什么是小戶型

小戶(hu)(hu)型是由大戶(hu)(hu)型改造而(er)來的(de)(de)，最(zui)初(chu)的(de)(de)不合理開發在遭受(shou)了市場的(de)(de)考驗(yan)之后才催(cui)生出小戶(hu)(hu)型慨(kai)念。所(suo)謂小戶(hu)(hu)型其(qi)實是一個(ge)模糊的(de)(de)慨(kai)念，可以理解為具有相對完全的(de)(de)配套及功(gong)能齊全的(de)(de)“小面(mian)積(ji)住宅”。

1、在房地(di)產(chan)內，小(xiao)戶型(xing)被多(duo)數(shu)人看作是(shi)一種(zhong)過渡產(chan)品，長期以(yi)來(lai)很多(duo)人對小(xiao)戶型(xing)的認(ren)識只(zhi)停留在表面，得小(xiao)戶型(xing)產(chan)品的居住功(gong)能更是(shi)充滿質(zhi)疑，然而時(shi)至今日，小(xiao)戶型(xing)產(chan)品豐富多(duo)樣，功(gong)能不斷完善。

2、諸多小戶(hu)(hu)型在提高(gao)其使用(yong)率(lv)、性價比、居住舒(shu)適度(du)的(de)(de)同(tong)時，其健康住宅的(de)(de)標準(zhun)在一定(ding)程(cheng)度(du)上也得到提高(gao)，小產型產品的(de)(de)這些變化，引起了小戶(hu)(hu)型買家(jia)極大的(de)(de)關注，這就意味著，小戶(hu)(hu)型產品在真正(zheng)意義上的(de)(de)到升級和升華。

3、市場上(shang)需求量大的(de)小(xiao)(xiao)戶型住(zhu)宅一(yi)(yi)般具有以下一(yi)(yi)些(xie)特(te)點：雖然建筑面(mian)積(ji)最小(xiao)(xiao)可至(zhi)20多(duo)平方(fang)米(mi)，大則不過80到100平方(fang)米(mi)。面(mian)積(ji)小(xiao)(xiao)并不等(deng)于檔次，小(xiao)(xiao)戶型房屋設計合理，功能齊全，在不影響居住(zhu)的(de)前提下，還具備會客、洗浴(yu)、做飯等(deng)功能。

4、其(qi)地理位置一(yi)般是在(zai)市(shi)中心，以(yi)及稍遠但(dan)交通便(bian)捷的(de)地方(fang)(fang)；小(xiao)區的(de)配套(tao)設施(shi)也比較齊全(quan)。選擇小(xiao)戶型(xing)并(bing)不(bu)是錢的(de)問題，而是選擇一(yi)種生活方(fang)(fang)式(shi)，方(fang)(fang)便(bian)、快捷、時(shi)尚(shang)、優(you)雅的(de)生活方(fang)(fang)式(shi)。

買小戶型的房子最低首付要多少錢

現代小家庭對于住宅的要求是：不僅要買得起，還要住得起。這其中既包含了前期購房費用，如購房款、契稅，維修基金等，也包含了后期居住的運行費用，如采暖費、物業費等。這些費用主要都是依據建筑面積來核算，因此，選擇小戶型會使前后期居住費用降低，買小戶型房子首付最低也跟著變少了。

1、現在商業貸款購房一般(ban)首付都是最低20％。也就是說總價(jia)在25萬(wan)(wan)左(zuo)右的房子你可以(yi)考慮（注意，算上裝修你要(yao)準備10萬(wan)(wan)元(yuan)左(zuo)右才(cai)能入(ru)住(zhu)，因(yin)為還有契(qi)稅(shui)，一年物業預交等許(xu)多費用需(xu)要(yao)交）

2、離市中心近的房子單價要高于其他。

3、剛畢(bi)業(ye)如果家里(li)不能支持一(yi)下(xia)的話，即使(shi)你(ni)自己手里(li)有5萬左(zuo)右(you)買房也要慎重，因(yin)為(wei)有太多可變因(yin)素。如工作是否穩定，收入是否購每月還貸(dai)和日常生活(huo)等。

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首套房理解

所謂的(de)“首套房(fang)”得同(tong)(tong)時滿(man)足(zu)三個條件(jian)：買房(fang)人(ren)(ren)年滿(man)18周(zhou)歲；買的(de)房(fang)子是90平方米(mi)及(ji)以下的(de)普通住房(fang)（90平方米(mi)及(ji)以下的(de)普通住房(fang)是享(xiang)受(shou)契稅稅率1%的(de)優惠）；購(gou)(gou)房(fang)人(ren)(ren)現在名下沒有單獨或與(yu)他人(ren)(ren)共同(tong)(tong)購(gou)(gou)買的(de)住房(fang)。不(bu)過(guo)與(yu)父(fu)母一起(qi)購(gou)(gou)買的(de)、按(an)照(zhao)房(fang)改政策購(gou)(gou)買的(de)、通過(guo)繼承遺產(chan)或拆遷安置獲(huo)得的(de)住房(fang)除(chu)外(wai)。

一、一套房認定

執行一套房必須滿足的條件：

1、現中(zhong)國(guo)人(ren)民銀行規定(ding)所有(you)商業(ye)銀行經辦住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)貸款(kuan)（包括商貸和公(gong)積金(jin)貸款(kuan)）認定(ding)一套房(fang)(fang)標準為(wei)(wei)：既認房(fang)(fang)又認貸。認貸是(shi)指(zhi)在(zai)人(ren)行征信系統中(zhong)查(cha)詢出(chu)房(fang)(fang)屋(wu)貸款(kuan)情況。（只要(yao)有(you)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)貸款(kuan)記錄，無論貸款(kuan)是(shi)否結(jie)清或(huo)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)是(shi)否出(chu)售，均認定(ding)為(wei)(wei)有(you)一套住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)）。

2、收入證(zheng)(zheng)明(ming)所(suo)開(kai)具(ju)的(de)金(jin)額必須為(wei)家庭總負債的(de)兩(liang)倍以(yi)上。（例如(ru)：每月月供金(jin)額為(wei)1000元，夫妻雙方出(chu)具(ju)的(de)收入證(zheng)(zheng)明(ming)之和≥2000元以(yi)上）

二、申請個人住房貸款需提供的資料：

1、借款人(ren)（及配偶）身份證原(yuan)件及復印件。

2、借款人(ren)（及配(pei)偶）戶(hu)口簿原件及復印件。

3、借(jie)款人婚(hun)姻狀況證明(ming)。

4、收入證明，夫(fu)妻雙方(fang)（或(huo)共有人雙方(fang)）原件各一份。

5、首付(fu)款(kuan)收據原件及復印件。

6、房(fang)屋購房(fang)合同及附件原(yuan)件。

7、中國銀行存折(zhe)或(huo)卡（結算賬戶）。

三、利率：

一(yi)套房客戶貸款(kuan)利(li)率均享受(shou)8.5折優惠。

四、一套房首付比例計算

辦理新房貸款(kuan)時，首付款(kuan)是按照購買時的市場(chang)價作(zuo)為參考，并根(gen)據(ju)個人(ren)貸款(kuan)次(ci)數和(he)個人(ren)貸款(kuan)的信譽程度(du)進行多(duo)方面的審核來制定貸款(kuan)比(bi)例(li)。

一手房(fang)首付(fu)計算方(fang)式(shi)：首付(fu)款(kuan)(kuan)=總房(fang)款(kuan)(kuan)-客(ke)戶貸款(kuan)(kuan)額

貸款(kuan)額=合同價（市場價）×80%（頭次貸款(kuan)額度較高可達80%）

一套房(fang)首(shou)(shou)付比例(li)并不(bu)是固定不(bu)變的(de)，各地首(shou)(shou)套房(fang)首(shou)(shou)付比例(li)也有不(bu)同(tong)。

按照現有的首套房執行標準：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡（含）以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。

查(cha)(cha)詢(xun)(xun)頭次購(gou)房(fang)(fang)(fang)信息(xi)，以購(gou)房(fang)(fang)(fang)合同(tong)中(zhong)的購(gou)房(fang)(fang)(fang)人為(wei)查(cha)(cha)詢(xun)(xun)依據。受理個人頭次購(gou)房(fang)(fang)(fang)信息(xi)查(cha)(cha)詢(xun)(xun)時，需審核查(cha)(cha)詢(xun)(xun)人身份(fen)(fen)證(zheng)明(ming)、商品(pin)房(fang)(fang)(fang)預(yu)（現）售合同(tong)或(huo)存(cun)量房(fang)(fang)(fang)買賣合同(tong)（本人不能親自查(cha)(cha)詢(xun)(xun)時，受托人應提交本人身份(fen)(fen)證(zheng)原件(jian)、委托人身份(fen)(fen)證(zheng)原件(jian)）。

以購房(fang)(fang)人為單位，基于購房(fang)(fang)產(chan)(chan)權(quan)(quan)信息(xi)系統的界定標準，規定在產(chan)(chan)權(quan)(quan)登(deng)(deng)記(ji)(ji)(ji)信息(xi)庫中，無產(chan)(chan)權(quan)(quan)登(deng)(deng)記(ji)(ji)(ji)記(ji)(ji)(ji)載的，或(huo)者有產(chan)(chan)權(quan)(quan)登(deng)(deng)記(ji)(ji)(ji)，但是產(chan)(chan)權(quan)(quan)來源是自建、繼承、贈(zeng)與、房(fang)(fang)改、經濟(ji)適用房(fang)(fang)、拆遷安置房(fang)(fang)的，都屬于頭次(ci)購房(fang)(fang)，房(fang)(fang)產(chan)(chan)局產(chan)(chan)權(quan)(quan)市場(chang)處將給予出具《頭次(ci)購房(fang)(fang)證明頭次(ci)購房(fang)(fang)證明》機構所登(deng)(deng)記(ji)(ji)(ji)的區域(yu)范圍。