什么是小戶型

小(xiao)(xiao)戶(hu)(hu)型是由大戶(hu)(hu)型改造而來的，最初的不合理(li)開發在遭受了市場的考驗(yan)之后才催生出小(xiao)(xiao)戶(hu)(hu)型慨念。所(suo)謂小(xiao)(xiao)戶(hu)(hu)型其實(shi)是一(yi)個模糊(hu)的慨念，可(ke)以理(li)解為具有相對(dui)完全的配套及(ji)功能齊全的“小(xiao)(xiao)面積住(zhu)宅”。

1、在房地產內，小戶(hu)(hu)型(xing)被(bei)多(duo)數人(ren)(ren)看作是(shi)一種過(guo)渡產品，長期以來很多(duo)人(ren)(ren)對小戶(hu)(hu)型(xing)的認識只(zhi)停留(liu)在表面，得小戶(hu)(hu)型(xing)產品的居住功(gong)能(neng)更是(shi)充滿質疑，然而時至(zhi)今日，小戶(hu)(hu)型(xing)產品豐富(fu)多(duo)樣，功(gong)能(neng)不斷完善。

2、諸(zhu)多小(xiao)戶型(xing)在(zai)提高(gao)(gao)其使用率、性(xing)價比(bi)、居住舒(shu)適度(du)的(de)同(tong)時，其健康住宅的(de)標準在(zai)一定程度(du)上也得(de)到(dao)提高(gao)(gao)，小(xiao)產(chan)型(xing)產(chan)品(pin)的(de)這(zhe)些(xie)變化，引(yin)起了小(xiao)戶型(xing)買(mai)家極大的(de)關注，這(zhe)就意(yi)味著(zhu)，小(xiao)戶型(xing)產(chan)品(pin)在(zai)真(zhen)正(zheng)意(yi)義上的(de)到(dao)升級和升華。

3、市場上(shang)需求量大(da)的(de)小戶(hu)型住宅一般具(ju)有(you)以下一些特點：雖然建筑面積最小可至20多平方米(mi)，大(da)則不過80到100平方米(mi)。面積小并不等于檔(dang)次，小戶(hu)型房(fang)屋設計合理，功能齊全(quan)，在不影響(xiang)居住的(de)前提下，還具(ju)備會(hui)客、洗(xi)浴、做飯等功能。

4、其地理位置一般是在市中心(xin)，以及稍遠但交通便捷(jie)的(de)地方(fang)；小(xiao)區的(de)配套設施也比較齊全。選擇(ze)小(xiao)戶型并不(bu)是錢的(de)問題，而是選擇(ze)一種生活方(fang)式，方(fang)便、快捷(jie)、時尚(shang)、優雅的(de)生活方(fang)式。

買小戶型的房子最低首付要多少錢

現代小家庭對于住宅的要求是：不僅要買得起，還要住得起。這其中既包含了前期購房費用，如購房款、契稅，維修基金等，也包含了后期居住的運行費用，如采暖費、物業費等。這些費用主要都是依據建筑面積來核算，因此，選擇小戶型會使前后期居住費用降低，買小戶型房子首付最低也跟著變少了。

1、現在(zai)商業貸款(kuan)購(gou)房一般首(shou)付都是最(zui)低20％。也就是說總價在(zai)25萬左(zuo)右的房子你(ni)可(ke)以(yi)考慮（注(zhu)意，算上裝修你(ni)要準備(bei)10萬元左(zuo)右才能入住(zhu)，因為還有契稅(shui)，一年物業預交等許多費用需要交）

2、離市中心近(jin)的房子單(dan)價要(yao)高于其(qi)他。

3、剛畢業如果家里不能支持一(yi)下的(de)話，即使(shi)你(ni)自己手里有5萬左右買房也要(yao)慎重(zhong)，因為有太多可變(bian)因素。如工作是(shi)否(fou)穩定，收入(ru)是(shi)否(fou)購每月還(huan)貸和日常生活(huo)等。

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首套房理解

所謂的(de)(de)(de)“首(shou)套房(fang)(fang)”得同時(shi)滿足(zu)三個條件：買房(fang)(fang)人(ren)年(nian)滿18周歲；買的(de)(de)(de)房(fang)(fang)子是90平(ping)方(fang)米(mi)及以下的(de)(de)(de)普通住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)（90平(ping)方(fang)米(mi)及以下的(de)(de)(de)普通住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)是享受(shou)契稅稅率(lv)1%的(de)(de)(de)優惠）；購房(fang)(fang)人(ren)現在名(ming)下沒(mei)有單獨或與他人(ren)共同購買的(de)(de)(de)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)。不(bu)過(guo)與父(fu)母一起購買的(de)(de)(de)、按照房(fang)(fang)改(gai)政策購買的(de)(de)(de)、通過(guo)繼承遺(yi)產或拆遷安置獲(huo)得的(de)(de)(de)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)除(chu)外。

一、一套房認定

執行一套房必須滿足的條件：

1、現中國人民銀(yin)行(xing)規定所(suo)有(you)商(shang)業銀(yin)行(xing)經辦住(zhu)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)（包(bao)括商(shang)貸(dai)和公積金貸(dai)款(kuan)(kuan)）認(ren)定一套(tao)房(fang)(fang)(fang)標準為：既認(ren)房(fang)(fang)(fang)又認(ren)貸(dai)。認(ren)貸(dai)是(shi)指在人行(xing)征信系統中查詢出房(fang)(fang)(fang)屋貸(dai)款(kuan)(kuan)情況。（只要有(you)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)記錄(lu)，無(wu)論貸(dai)款(kuan)(kuan)是(shi)否結清或住(zhu)房(fang)(fang)(fang)是(shi)否出售，均認(ren)定為有(you)一套(tao)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)）。

2、收入證明(ming)所(suo)開具(ju)的(de)金額(e)必須為家庭總負債的(de)兩倍以(yi)上(shang)(shang)。（例如：每月月供(gong)金額(e)為1000元(yuan)，夫妻(qi)雙方出具(ju)的(de)收入證明(ming)之和≥2000元(yuan)以(yi)上(shang)(shang)）

二、申請個人住房貸款需提供的資料：

1、借款人（及(ji)配(pei)偶）身(shen)份證原件(jian)及(ji)復印件(jian)。

2、借(jie)款人(ren)（及(ji)配偶）戶(hu)口簿(bu)原件及(ji)復(fu)印(yin)件。

3、借(jie)款人婚姻狀(zhuang)況證明。

4、收(shou)入(ru)證明，夫妻(qi)雙(shuang)方（或共有(you)人雙(shuang)方）原件各一份。

5、首(shou)付款收據原件及(ji)復印件。

6、房(fang)屋購(gou)房(fang)合(he)同及附件原(yuan)件。

7、中(zhong)國銀行存折或卡（結(jie)算賬戶）。

三、利率：

一套(tao)房(fang)客戶貸款(kuan)利率均享受8.5折優惠。

四、一套房首付比例計算

辦理新(xin)房貸款時，首付款是按(an)照購買時的(de)市場(chang)價作為參考，并(bing)根據(ju)個人(ren)貸款次數和個人(ren)貸款的(de)信(xin)譽程度進行多(duo)方面的(de)審(shen)核來制定(ding)貸款比例。

一手房首付計算方式：首付款=總房款-客戶貸款額

貸款額(e)(e)=合同價（市場價）×80%（頭次(ci)貸款額(e)(e)度較高可(ke)達80%）

一套房首付(fu)比(bi)例(li)并不(bu)是(shi)固定不(bu)變的，各(ge)地首套房首付(fu)比(bi)例(li)也有不(bu)同。

按照現有的首套房執行標準：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡（含）以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。

查詢(xun)頭次購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)信息，以購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)合同中的(de)購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)人(ren)為查詢(xun)依(yi)據。受(shou)理個(ge)人(ren)頭次購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)信息查詢(xun)時(shi)，需(xu)審核查詢(xun)人(ren)身份證明、商品(pin)房(fang)(fang)(fang)預（現）售合同或(huo)存量房(fang)(fang)(fang)買賣合同（本(ben)(ben)人(ren)不(bu)能親自查詢(xun)時(shi)，受(shou)托人(ren)應提(ti)交本(ben)(ben)人(ren)身份證原件(jian)、委托人(ren)身份證原件(jian)）。

以購房(fang)人(ren)為(wei)單位，基于購房(fang)產(chan)權信息(xi)系統的界定標準(zhun)，規定在產(chan)權登(deng)記(ji)信息(xi)庫中，無產(chan)權登(deng)記(ji)記(ji)載的，或者有產(chan)權登(deng)記(ji)，但是產(chan)權來(lai)源是自(zi)建、繼承、贈與(yu)、房(fang)改、經(jing)濟(ji)適用房(fang)、拆遷(qian)安置房(fang)的，都屬于頭(tou)次購房(fang)，房(fang)產(chan)局產(chan)權市場處(chu)將給予出具《頭(tou)次購房(fang)證明(ming)(ming)頭(tou)次購房(fang)證明(ming)(ming)》機構所登(deng)記(ji)的區(qu)域范圍。