什么是小戶型

小(xiao)(xiao)戶型是(shi)由大(da)戶型改(gai)造而來的，最初(chu)的不合理開發在遭受了市場(chang)的考驗之后(hou)才催生出(chu)小(xiao)(xiao)戶型慨念。所謂小(xiao)(xiao)戶型其(qi)實是(shi)一個模(mo)糊的慨念，可以理解為具有相對完全的配套(tao)及功能齊全的“小(xiao)(xiao)面積(ji)住宅”。

1、在(zai)(zai)房地產(chan)內，小戶(hu)型被(bei)多(duo)數人(ren)(ren)看作是一種(zhong)過渡產(chan)品，長(chang)期以來很多(duo)人(ren)(ren)對小戶(hu)型的(de)認識只停留(liu)在(zai)(zai)表(biao)面，得小戶(hu)型產(chan)品的(de)居住功(gong)能(neng)更是充滿質疑(yi)，然而時至(zhi)今日，小戶(hu)型產(chan)品豐富多(duo)樣，功(gong)能(neng)不斷完善。

2、諸多小(xiao)(xiao)戶型在(zai)提(ti)高(gao)其使用率、性價比、居住舒適度的(de)(de)同時(shi)，其健康住宅的(de)(de)標準在(zai)一定程度上也得到提(ti)高(gao)，小(xiao)(xiao)產(chan)型產(chan)品的(de)(de)這些變化，引(yin)起了(le)小(xiao)(xiao)戶型買(mai)家極大(da)的(de)(de)關(guan)注，這就意(yi)味(wei)著，小(xiao)(xiao)戶型產(chan)品在(zai)真正(zheng)意(yi)義上的(de)(de)到升級和升華。

3、市場上需求量大的(de)小(xiao)(xiao)戶型住宅一般(ban)具有以下(xia)一些特點：雖然(ran)建筑面積最(zui)小(xiao)(xiao)可至(zhi)20多平方米，大則(ze)不過80到100平方米。面積小(xiao)(xiao)并不等(deng)于(yu)檔次，小(xiao)(xiao)戶型房屋設計合理，功能(neng)齊全(quan)，在不影響(xiang)居(ju)住的(de)前提(ti)下(xia)，還具備會客、洗浴、做飯等(deng)功能(neng)。

4、其地理位置(zhi)一般是在市中心，以(yi)及稍遠但交通便(bian)捷的(de)地方(fang)；小區的(de)配套設施也比較齊全。選擇(ze)小戶(hu)型(xing)并不是錢(qian)的(de)問題，而是選擇(ze)一種生活方(fang)式，方(fang)便(bian)、快捷、時尚、優(you)雅的(de)生活方(fang)式。

買小戶型的房子最低首付要多少錢

現代小家庭對于住宅的要求是：不僅要買得起，還要住得起。這其中既包含了前期購房費用，如購房款、契稅，維修基金等，也包含了后期居住的運行費用，如采暖費、物業費等。這些費用主要都是依據建筑面積來核算，因此，選擇小戶型會使前后期居住費用降低，買小戶型房子首付最低也跟著變少了。

1、現在商業(ye)貸款購房一般(ban)首付都是(shi)最低20％。也就是(shi)說總價在25萬左(zuo)右的房子你可以考(kao)慮（注意，算上裝修你要(yao)準備(bei)10萬元左(zuo)右才(cai)能入(ru)住，因為還有契稅，一年物業(ye)預交等許(xu)多費用需(xu)要(yao)交）

2、離市中心近的房子(zi)單價要高于其他(ta)。

3、剛畢(bi)業如(ru)果(guo)家里(li)不能支持一下的(de)話(hua)，即使你自(zi)己手里(li)有5萬左右買房也要慎(shen)重，因(yin)為有太多可變(bian)因(yin)素。如(ru)工作是否(fou)穩定，收入(ru)是否(fou)購每月還貸和日常(chang)生活等。

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首套房理解

所謂的(de)(de)(de)(de)“首套房(fang)(fang)”得(de)(de)同時滿足三(san)個條件：買房(fang)(fang)人年(nian)滿18周歲；買的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)子是(shi)(shi)90平方(fang)米(mi)及以下(xia)的(de)(de)(de)(de)普(pu)通(tong)住房(fang)(fang)（90平方(fang)米(mi)及以下(xia)的(de)(de)(de)(de)普(pu)通(tong)住房(fang)(fang)是(shi)(shi)享受(shou)契稅(shui)(shui)稅(shui)(shui)率1%的(de)(de)(de)(de)優惠(hui)）；購房(fang)(fang)人現在名下(xia)沒有單獨或(huo)與他人共同購買的(de)(de)(de)(de)住房(fang)(fang)。不過與父(fu)母一(yi)起購買的(de)(de)(de)(de)、按照房(fang)(fang)改政策購買的(de)(de)(de)(de)、通(tong)過繼(ji)承遺產或(huo)拆遷(qian)安置獲(huo)得(de)(de)的(de)(de)(de)(de)住房(fang)(fang)除外。

一、一套房認定

執行一套房必須滿足的條件：

1、現中(zhong)國人民銀(yin)行規定(ding)所有商業銀(yin)行經辦住(zhu)房(fang)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)（包括商貸(dai)(dai)(dai)和公積(ji)金(jin)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)）認(ren)(ren)定(ding)一(yi)套房(fang)標(biao)準為：既認(ren)(ren)房(fang)又認(ren)(ren)貸(dai)(dai)(dai)。認(ren)(ren)貸(dai)(dai)(dai)是指(zhi)在(zai)人行征(zheng)信系統中(zhong)查詢出(chu)房(fang)屋貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)情況。（只(zhi)要有住(zhu)房(fang)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)記錄，無論(lun)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)是否結(jie)清或(huo)住(zhu)房(fang)是否出(chu)售(shou)，均認(ren)(ren)定(ding)為有一(yi)套住(zhu)房(fang)）。

2、收入證明所開具的金額(e)(e)必須為家庭總(zong)負債的兩倍(bei)以(yi)上。（例如：每月(yue)月(yue)供金額(e)(e)為1000元(yuan)(yuan)，夫妻雙方出具的收入證明之和≥2000元(yuan)(yuan)以(yi)上）

二、申請個人住房貸款需提供的資料：

1、借款人（及配偶）身份(fen)證原(yuan)件(jian)(jian)及復印件(jian)(jian)。

2、借款(kuan)人(ren)（及(ji)配偶）戶(hu)口簿原件及(ji)復印件。

3、借款人婚姻(yin)狀況證明。

4、收入證明，夫妻雙方(fang)（或共有人雙方(fang)）原件各(ge)一(yi)份。

5、首(shou)付款收據原件(jian)及復(fu)印(yin)件(jian)。

6、房屋購房合同(tong)及附件原件。

7、中國銀行存折或卡（結算賬戶）。

三、利率：

一套房客戶貸(dai)款(kuan)利率均享受8.5折優(you)惠。

四、一套房首付比例計算

辦(ban)理(li)新(xin)房貸款(kuan)時，首付款(kuan)是按(an)照購買時的市場價作為(wei)參考，并根(gen)據個人貸款(kuan)次數和個人貸款(kuan)的信譽程度進行多(duo)方面的審核來制定貸款(kuan)比例(li)。

一手房首付計(ji)算方(fang)式：首付款=總房款-客戶貸款額

貸款額=合(he)同價(jia)（市場(chang)價(jia)）×80%（頭(tou)次貸款額度較高可(ke)達80%）

一套房首(shou)(shou)付比例(li)(li)并(bing)不(bu)是固(gu)定不(bu)變的，各地(di)首(shou)(shou)套房首(shou)(shou)付比例(li)(li)也有不(bu)同。

按照現有的首套房執行標準：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡（含）以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。

查(cha)詢頭(tou)次購(gou)(gou)房信(xin)息(xi)，以(yi)購(gou)(gou)房合(he)同中的購(gou)(gou)房人為查(cha)詢依(yi)據。受理個人頭(tou)次購(gou)(gou)房信(xin)息(xi)查(cha)詢時(shi)，需審核查(cha)詢人身份(fen)證(zheng)明(ming)、商品房預（現(xian)）售(shou)合(he)同或存量房買賣合(he)同（本人不能親自查(cha)詢時(shi)，受托人應提交本人身份(fen)證(zheng)原件(jian)、委托人身份(fen)證(zheng)原件(jian)）。

以購房(fang)人為單位，基于購房(fang)產權(quan)信息系統的界定(ding)標準(zhun)，規定(ding)在(zai)產權(quan)登記(ji)信息庫中，無產權(quan)登記(ji)記(ji)載(zai)的，或者(zhe)有(you)產權(quan)登記(ji)，但(dan)是產權(quan)來源是自建、繼承、贈與(yu)、房(fang)改、經濟適(shi)用房(fang)、拆(chai)遷安(an)置房(fang)的，都屬于頭(tou)次(ci)購房(fang)，房(fang)產局產權(quan)市場(chang)處將(jiang)給(gei)予(yu)出具《頭(tou)次(ci)購房(fang)證明頭(tou)次(ci)購房(fang)證明》機(ji)構(gou)所登記(ji)的區(qu)域范圍。