什么是小戶型

小(xiao)戶(hu)(hu)型(xing)是(shi)由大戶(hu)(hu)型(xing)改(gai)造而來的(de)(de)，最(zui)初的(de)(de)不合(he)理(li)開發在遭受了(le)市場的(de)(de)考(kao)驗之后才催生出(chu)小(xiao)戶(hu)(hu)型(xing)慨念(nian)。所(suo)謂小(xiao)戶(hu)(hu)型(xing)其實是(shi)一個模糊(hu)的(de)(de)慨念(nian)，可以(yi)理(li)解為具有相對完全的(de)(de)配套及(ji)功(gong)能齊(qi)全的(de)(de)“小(xiao)面積住(zhu)宅”。

1、在(zai)房地產內，小(xiao)戶(hu)型被(bei)多(duo)(duo)數人看作是一種過渡(du)產品(pin)，長期以來很多(duo)(duo)人對小(xiao)戶(hu)型的(de)認(ren)識只(zhi)停留在(zai)表面，得小(xiao)戶(hu)型產品(pin)的(de)居住功(gong)能更(geng)是充滿(man)質疑，然而時至今日，小(xiao)戶(hu)型產品(pin)豐富多(duo)(duo)樣，功(gong)能不斷完善(shan)。

2、諸(zhu)多小(xiao)戶(hu)型(xing)在(zai)提高其使用(yong)率、性價比、居住舒適度(du)的(de)(de)同時，其健康住宅的(de)(de)標(biao)準在(zai)一定(ding)程度(du)上也(ye)得到提高，小(xiao)產(chan)型(xing)產(chan)品的(de)(de)這些變化，引起(qi)了小(xiao)戶(hu)型(xing)買家極大的(de)(de)關注，這就意(yi)味著，小(xiao)戶(hu)型(xing)產(chan)品在(zai)真正(zheng)意(yi)義上的(de)(de)到升(sheng)級和升(sheng)華。

3、市場上(shang)需求量(liang)大的小(xiao)戶型(xing)住(zhu)宅一般具有以下一些特點：雖(sui)然建筑面積最(zui)小(xiao)可至20多平方(fang)(fang)米，大則不過80到100平方(fang)(fang)米。面積小(xiao)并不等于檔次，小(xiao)戶型(xing)房屋設計合理(li)，功能齊全，在不影響居住(zhu)的前提下，還具備(bei)會客、洗浴、做飯(fan)等功能。

4、其地理位置一般是(shi)在市中(zhong)心，以及稍遠但交通便(bian)(bian)捷(jie)的(de)地方；小區的(de)配套設(she)施也比較齊全。選擇(ze)小戶型(xing)并不(bu)是(shi)錢(qian)的(de)問題，而是(shi)選擇(ze)一種生活方式，方便(bian)(bian)、快捷(jie)、時尚(shang)、優(you)雅的(de)生活方式。

買小戶型的房子最低首付要多少錢

現代小家庭對于住宅的要求是：不僅要買得起，還要住得起。這其中既包含了前期購房費用，如購房款、契稅，維修基金等，也包含了后期居住的運行費用，如采暖費、物業費等。這些費用主要都是依據建筑面積來核算，因此，選擇小戶型會使前后期居住費用降低，買小戶型房子首付最低也跟著變少了。

1、現在(zai)商(shang)業貸(dai)款(kuan)購(gou)房一(yi)般首付(fu)都是(shi)最(zui)低20％。也就是(shi)說(shuo)總價在(zai)25萬左(zuo)右的房子你可以考慮（注意，算(suan)上裝(zhuang)修你要準備10萬元左(zuo)右才(cai)能入住(zhu)，因為還(huan)有契稅(shui)，一(yi)年(nian)物業預交(jiao)等許多費用需要交(jiao)）

2、離市中心近的房子單價要高(gao)于其他。

3、剛畢業(ye)如果(guo)家(jia)里不能(neng)支(zhi)持(chi)一下的話，即使你自己手(shou)里有5萬左右買房也要慎重，因(yin)為(wei)有太多可變因(yin)素。如工作是否(fou)穩定，收入是否(fou)購每月還貸和日常生活(huo)等。

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首套房理解

所謂(wei)的“首套(tao)房”得同時滿足(zu)三個條件：買房人(ren)(ren)年(nian)滿18周歲；買的房子(zi)是90平(ping)方(fang)米及(ji)以(yi)下(xia)(xia)(xia)的普通(tong)住(zhu)(zhu)房（90平(ping)方(fang)米及(ji)以(yi)下(xia)(xia)(xia)的普通(tong)住(zhu)(zhu)房是享受契稅稅率1%的優惠）；購(gou)房人(ren)(ren)現在名下(xia)(xia)(xia)沒有單獨或(huo)(huo)與他人(ren)(ren)共同購(gou)買的住(zhu)(zhu)房。不過與父母一起購(gou)買的、按照房改政策購(gou)買的、通(tong)過繼承遺產或(huo)(huo)拆遷安置獲得的住(zhu)(zhu)房除外。

一、一套房認定

執行一套房必須滿足的條件：

1、現(xian)中國人民銀(yin)行規(gui)定所(suo)有商業銀(yin)行經辦住房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)（包括(kuo)商貸(dai)(dai)(dai)和公積金(jin)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)）認定一(yi)套房(fang)(fang)(fang)標(biao)準為(wei)(wei)：既認房(fang)(fang)(fang)又認貸(dai)(dai)(dai)。認貸(dai)(dai)(dai)是(shi)指在人行征信系統中查詢出(chu)房(fang)(fang)(fang)屋貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)情況。（只(zhi)要有住房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)記錄，無論(lun)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)是(shi)否結清或(huo)住房(fang)(fang)(fang)是(shi)否出(chu)售，均認定為(wei)(wei)有一(yi)套住房(fang)(fang)(fang)）。

2、收(shou)入證明所(suo)開具的金(jin)額必須(xu)為家庭總負債的兩(liang)倍以(yi)(yi)上。（例如：每月(yue)月(yue)供金(jin)額為1000元，夫妻雙方(fang)出具的收(shou)入證明之(zhi)和≥2000元以(yi)(yi)上）

二、申請個人住房貸款需提供的資料：

1、借款人（及配偶）身(shen)份證(zheng)原件及復印件。

2、借款人（及(ji)配(pei)偶）戶口簿原件及(ji)復印(yin)件。

3、借款人婚姻狀(zhuang)況證明。

4、收入(ru)證明，夫(fu)妻(qi)雙方(fang)（或共有(you)人雙方(fang)）原(yuan)件各一(yi)份。

5、首付(fu)款(kuan)收據原件及復印件。

6、房(fang)(fang)屋購房(fang)(fang)合同及附件原件。

7、中國銀行(xing)存折或卡（結算賬(zhang)戶）。

三、利率：

一(yi)套房(fang)客戶貸款利率均享(xiang)受8.5折優惠。

四、一套房首付比例計算

辦理(li)新房貸款(kuan)(kuan)時，首付(fu)款(kuan)(kuan)是按照購買(mai)時的市(shi)場價作為參考，并根據個(ge)人貸款(kuan)(kuan)次數和(he)個(ge)人貸款(kuan)(kuan)的信譽程度進(jin)行多方面(mian)的審核(he)來(lai)制定貸款(kuan)(kuan)比例。

一手(shou)房首(shou)付(fu)計算方(fang)式：首(shou)付(fu)款=總房款-客戶貸(dai)款額

貸款(kuan)額(e)=合同價（市場價）×80%（頭次貸款(kuan)額(e)度較高可(ke)達80%）

一套房首付比(bi)例并不是固(gu)定不變的(de)，各地首套房首付比(bi)例也有不同。

按照現有的首套房執行標準：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡（含）以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。

查詢(xun)頭次購(gou)(gou)房(fang)信(xin)息，以購(gou)(gou)房(fang)合同中的購(gou)(gou)房(fang)人(ren)(ren)為查詢(xun)依據。受理(li)個(ge)人(ren)(ren)頭次購(gou)(gou)房(fang)信(xin)息查詢(xun)時(shi)，需審核查詢(xun)人(ren)(ren)身份證(zheng)明、商(shang)品房(fang)預（現）售合同或存量房(fang)買賣合同（本人(ren)(ren)不能親自查詢(xun)時(shi)，受托人(ren)(ren)應提交本人(ren)(ren)身份證(zheng)原件、委托人(ren)(ren)身份證(zheng)原件）。

以購房(fang)人為單位，基于(yu)購房(fang)產(chan)權信息系統的界定標準，規定在產(chan)權登記(ji)信息庫中，無產(chan)權登記(ji)記(ji)載的，或者有產(chan)權登記(ji)，但是(shi)產(chan)權來源是(shi)自建、繼承、贈與、房(fang)改、經濟適用房(fang)、拆遷安置房(fang)的，都屬于(yu)頭次(ci)購房(fang)，房(fang)產(chan)局產(chan)權市場處將給予出具(ju)《頭次(ci)購房(fang)證明頭次(ci)購房(fang)證明》機構所登記(ji)的區域范圍(wei)。