什么是小戶型

小(xiao)戶(hu)(hu)型(xing)是(shi)(shi)由大戶(hu)(hu)型(xing)改造而來的(de)，最(zui)初的(de)不合(he)理(li)開發在遭受(shou)了市場的(de)考驗(yan)之后才催生(sheng)出小(xiao)戶(hu)(hu)型(xing)慨(kai)念。所謂小(xiao)戶(hu)(hu)型(xing)其(qi)實是(shi)(shi)一個模(mo)糊的(de)慨(kai)念，可以理(li)解(jie)為(wei)具(ju)有相(xiang)對完(wan)全(quan)(quan)的(de)配(pei)套及功能齊全(quan)(quan)的(de)“小(xiao)面積(ji)住宅”。

1、在房地產內，小(xiao)戶(hu)型(xing)(xing)被多數人看作(zuo)是一種過渡產品，長期以來很多人對小(xiao)戶(hu)型(xing)(xing)的認(ren)識只停留在表面，得(de)小(xiao)戶(hu)型(xing)(xing)產品的居住功能(neng)更是充(chong)滿質(zhi)疑(yi)，然(ran)而時至(zhi)今日，小(xiao)戶(hu)型(xing)(xing)產品豐(feng)富多樣，功能(neng)不斷(duan)完善。

2、諸多小(xiao)(xiao)戶(hu)型在(zai)提高其(qi)使(shi)用(yong)率、性價(jia)比、居住舒適(shi)度的(de)(de)同時，其(qi)健康住宅的(de)(de)標準在(zai)一定程度上也得到(dao)提高，小(xiao)(xiao)產型產品的(de)(de)這些變(bian)化，引起了小(xiao)(xiao)戶(hu)型買家(jia)極大(da)的(de)(de)關注，這就意味著，小(xiao)(xiao)戶(hu)型產品在(zai)真正意義上的(de)(de)到(dao)升級和升華。

3、市(shi)場上(shang)需求(qiu)量大的小戶型住宅一般具有(you)以下一些特點：雖然建筑(zhu)面積最小可(ke)至20多平方米，大則不過80到(dao)100平方米。面積小并不等于檔次，小戶型房屋(wu)設計合理，功(gong)能(neng)齊全，在(zai)不影響居住的前提下，還(huan)具備會客、洗浴、做飯等功(gong)能(neng)。

4、其地理(li)位置一(yi)般是在市中(zhong)心，以及稍(shao)遠但交通便捷的(de)地方(fang)；小(xiao)區的(de)配套(tao)設施也(ye)比較齊全。選(xuan)擇小(xiao)戶型并不是錢(qian)的(de)問題，而是選(xuan)擇一(yi)種生(sheng)活(huo)方(fang)式，方(fang)便、快捷、時(shi)尚、優(you)雅(ya)的(de)生(sheng)活(huo)方(fang)式。

買小戶型的房子最低首付要多少錢

現代小家庭對于住宅的要求是：不僅要買得起，還要住得起。這其中既包含了前期購房費用，如購房款、契稅，維修基金等，也包含了后期居住的運行費用，如采暖費、物業費等。這些費用主要都是依據建筑面積來核算，因此，選擇小戶型會使前后期居住費用降低，買小戶型房子首付最低也跟著變少了。

1、現(xian)在商業貸款購房一般首付都是(shi)最(zui)低20％。也(ye)就是(shi)說總(zong)價在25萬(wan)左右(you)的(de)房子(zi)你可以考慮（注(zhu)意(yi)，算上裝修(xiu)你要準備(bei)10萬(wan)元(yuan)左右(you)才(cai)能入住，因為還有(you)契稅，一年物業預交等許多費用需(xu)要交）

2、離市中心近的房子單價要高(gao)于其(qi)他。

3、剛畢業如果(guo)家里不能支持一下的話，即(ji)使(shi)你自己(ji)手里有(you)5萬左(zuo)右(you)買房也要(yao)慎重(zhong)，因為有(you)太(tai)多(duo)可變因素。如工作是否穩定(ding)，收入是否購(gou)每(mei)月還(huan)貸和日(ri)常生活等。

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首套房理解

所謂的(de)(de)“首套房(fang)(fang)”得同時滿足三個(ge)條件：買(mai)房(fang)(fang)人年滿18周歲(sui)；買(mai)的(de)(de)房(fang)(fang)子是(shi)90平(ping)方(fang)米及(ji)以(yi)下的(de)(de)普通(tong)(tong)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)（90平(ping)方(fang)米及(ji)以(yi)下的(de)(de)普通(tong)(tong)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)是(shi)享受契(qi)稅稅率1%的(de)(de)優惠）；購(gou)(gou)房(fang)(fang)人現在名下沒(mei)有單獨或與他人共同購(gou)(gou)買(mai)的(de)(de)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)。不過(guo)與父母(mu)一起(qi)購(gou)(gou)買(mai)的(de)(de)、按照房(fang)(fang)改政策購(gou)(gou)買(mai)的(de)(de)、通(tong)(tong)過(guo)繼承遺產或拆遷安置獲得的(de)(de)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)除外(wai)。

一、一套房認定

執行一套房必須滿足的條件：

1、現中國人民銀行規(gui)定所有商業(ye)銀行經辦住房(fang)貸(dai)(dai)款（包括商貸(dai)(dai)和公積金貸(dai)(dai)款）認(ren)定一套(tao)房(fang)標準為：既(ji)認(ren)房(fang)又認(ren)貸(dai)(dai)。認(ren)貸(dai)(dai)是(shi)(shi)指在人行征信系統中查詢出房(fang)屋貸(dai)(dai)款情況。（只(zhi)要有住房(fang)貸(dai)(dai)款記錄(lu)，無論(lun)貸(dai)(dai)款是(shi)(shi)否結清或住房(fang)是(shi)(shi)否出售，均認(ren)定為有一套(tao)住房(fang)）。

2、收入證明(ming)所開具(ju)(ju)的(de)金額必須為家庭總(zong)負債的(de)兩倍(bei)以上(shang)。（例如(ru)：每(mei)月月供(gong)金額為1000元，夫妻雙方(fang)出具(ju)(ju)的(de)收入證明(ming)之(zhi)和≥2000元以上(shang)）

二、申請個人住房貸款需提供的資料：

1、借(jie)款(kuan)人（及配偶）身份(fen)證原(yuan)件及復印件。

2、借款人(ren)（及(ji)配偶(ou)）戶口簿原件及(ji)復印件。

3、借款(kuan)人(ren)婚(hun)姻狀況證(zheng)明。

4、收入證明，夫妻雙方（或共有人雙方）原件各一份。

5、首付款收據(ju)原件及復印件。

6、房(fang)屋(wu)購房(fang)合同及附件原件。

7、中國(guo)銀行存折或卡（結算賬戶(hu)）。

三、利率：

一套房客戶貸款(kuan)利率均享受8.5折優惠。

四、一套房首付比例計算

辦(ban)理新房貸款(kuan)時(shi)，首(shou)付款(kuan)是按照(zhao)購買時(shi)的(de)(de)市場價作為(wei)參考(kao)，并根據(ju)個人(ren)貸款(kuan)次數和(he)個人(ren)貸款(kuan)的(de)(de)信譽(yu)程度進行多方(fang)面的(de)(de)審核來制定貸款(kuan)比例。

一手房(fang)首(shou)付(fu)計算方式：首(shou)付(fu)款(kuan)(kuan)=總房(fang)款(kuan)(kuan)-客戶貸款(kuan)(kuan)額

貸款額=合同價（市場價）×80%（頭次貸款額度較高(gao)可達(da)80%）

一套(tao)房首(shou)付比例并不是固定(ding)不變的，各地首(shou)套(tao)房首(shou)付比例也(ye)有不同。

按照現有的首套房執行標準：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡（含）以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。

查(cha)詢(xun)頭(tou)次(ci)購房(fang)信息，以(yi)購房(fang)合(he)同(tong)中的購房(fang)人(ren)(ren)(ren)為(wei)查(cha)詢(xun)依據。受(shou)理(li)個(ge)人(ren)(ren)(ren)頭(tou)次(ci)購房(fang)信息查(cha)詢(xun)時，需審核查(cha)詢(xun)人(ren)(ren)(ren)身份證(zheng)明、商品房(fang)預(yu)（現）售合(he)同(tong)或存量(liang)房(fang)買(mai)賣(mai)合(he)同(tong)（本人(ren)(ren)(ren)不能親自查(cha)詢(xun)時，受(shou)托人(ren)(ren)(ren)應(ying)提交(jiao)本人(ren)(ren)(ren)身份證(zheng)原件、委托人(ren)(ren)(ren)身份證(zheng)原件）。

以購(gou)(gou)房(fang)(fang)人(ren)為單位(wei)，基于購(gou)(gou)房(fang)(fang)產(chan)權信息系統的(de)(de)界定標準，規定在產(chan)權登記(ji)(ji)信息庫(ku)中，無產(chan)權登記(ji)(ji)記(ji)(ji)載的(de)(de)，或者有產(chan)權登記(ji)(ji)，但(dan)是產(chan)權來源是自建(jian)、繼承、贈與、房(fang)(fang)改(gai)、經濟適用(yong)房(fang)(fang)、拆(chai)遷(qian)安置房(fang)(fang)的(de)(de)，都屬(shu)于頭(tou)次購(gou)(gou)房(fang)(fang)，房(fang)(fang)產(chan)局產(chan)權市場處將給予出具《頭(tou)次購(gou)(gou)房(fang)(fang)證(zheng)明頭(tou)次購(gou)(gou)房(fang)(fang)證(zheng)明》機構所登記(ji)(ji)的(de)(de)區域范圍。