【房產中(zhong)介糾(jiu)紛】房產中(zhong)介糾(jiu)紛有哪些(xie)(xie)類型 房產糾(jiu)紛解決途徑(jing)有哪些(xie)(xie)

1、 因支付意向金引起的糾紛

中(zhong)介帶買(mai)方(fang)看房，一旦客戶流露出(chu)購(gou)買(mai)意向，中(zhong)介往往會趁熱打(da)鐵，說服買(mai)方(fang)支付意向金(jin)并(bing)要求簽訂居間合(he)同(tong)，而(er)且會解釋支付的只是“意向金(jin)”而(er)不是“定金(jin)”，如(ru)果買(mai)賣不成還會退還。但等到(dao)買(mai)方(fang)不想(xiang)買(mai)要求返還時，中(zhong)介卻說已交給(gei)賣方(fang)變成了“定金(jin)”，如(ru)果反(fan)悔會被沒收(shou)。

買方付“意(yi)向金”的(de)(de)(de)時(shi)候，一定(ding)(ding)要看(kan)清楚居間(jian)合(he)同(tong)對意(yi)向金是怎(zen)(zen)么(me)(me)約定(ding)(ding)的(de)(de)(de)。通常中(zhong)介提(ti)供的(de)(de)(de)《居間(jian)合(he)同(tong)》寫得密密麻麻，字(zi)又(you)非常小，買方往(wang)往(wang)在中(zhong)介的(de)(de)(de)催促下粗粗看(kan)一下就簽了字(zi)，根本不清楚意(yi)向金是怎(zen)(zen)么(me)(me)變(bian)成(cheng)定(ding)(ding)金的(de)(de)(de)。《居間(jian)合(he)同(tong)》其(qi)實比正式的(de)(de)(de)買賣合(he)同(tong)都重要，其(qi)中(zhong)玄機(ji)很(hen)多，但在二手(shou)房買賣中(zhong)往(wang)往(wang)被忽視，特(te)別是里(li)面約定(ding)(ding)的(de)(de)(de)“意(yi)向金轉定(ding)(ding)金”的(de)(de)(de)條款。

“意(yi)向(xiang)(xiang)(xiang)金(jin)(jin)轉定(ding)(ding)金(jin)(jin)”通(tong)常約(yue)定(ding)(ding)由(you)買(mai)方(fang)(fang)(fang)先付(fu)一(yi)部分錢款(kuan)(kuan)作為意(yi)向(xiang)(xiang)(xiang)金(jin)(jin)交(jiao)給中介，如(ru)果(guo)(guo)賣(mai)方(fang)(fang)(fang)同(tong)意(yi)居(ju)間合(he)同(tong)中的(de)條件(包括總價(jia)及付(fu)款(kuan)(kuan)方(fang)(fang)(fang)式)，中介就將(jiang)意(yi)向(xiang)(xiang)(xiang)金(jin)(jin)轉交(jiao)給賣(mai)方(fang)(fang)(fang)，此時(shi)意(yi)向(xiang)(xiang)(xiang)金(jin)(jin)就轉為定(ding)(ding)金(jin)(jin)，如(ru)果(guo)(guo)買(mai)方(fang)(fang)(fang)反(fan)(fan)悔(hui)不(bu)買(mai)則不(bu)能要求返還(huan)，如(ru)果(guo)(guo)賣(mai)方(fang)(fang)(fang)反(fan)(fan)悔(hui)不(bu)賣(mai)則要雙倍返還(huan)。所(suo)以，買(mai)方(fang)(fang)(fang)付(fu)錢的(de)時(shi)候確實(shi)是意(yi)向(xiang)(xiang)(xiang)金(jin)(jin)，但如(ru)果(guo)(guo)賣(mai)方(fang)(fang)(fang)同(tong)意(yi)賣(mai)，那(nei)就變成(cheng)定(ding)(ding)金(jin)(jin)了。所(suo)以一(yi)定(ding)(ding)要看清居(ju)間合(he)同(tong)條款(kuan)(kuan)，不(bu)能隨(sui)隨(sui)便(bian)便(bian)就付(fu)了意(yi)向(xiang)(xiang)(xiang)金(jin)(jin)。

2、 因跳中介引起的糾紛

跳中介通常有兩(liang)種情況(kuang)：

第一種情況：買方(fang)看(kan)(kan)房時簽了《看(kan)(kan)房確認單(dan)》(《看(kan)(kan)房確認單(dan)》上有買方(fang)跳開(kai)中介與賣方(fang)私下(xia)成交(jiao)，買方(fang)應(ying)當向中介支(zhi)付違(wei)約金)，看(kan)(kan)了房以后，買方(fang)通過(guo)其(qi)它中介公司(si)成交(jiao)。

買方通過其它中介公司成交的原因可能是其它中介公司不收或少收傭金，也有可能是通過其它中介公司談下來的成交價格更低一些。如果是前一個原因，毫無疑問買方應向前一家中介公司承擔違(wei)約(yue)(yue)責(ze)任(ren)，因(yin)為《看(kan)房確認書》也具有約(yue)(yue)束力，買(mai)方的(de)行為顯然違(wei)反了(le)誠信原則因(yin)而要承擔違(wei)約(yue)(yue)責(ze)任(ren)。但如果(guo)是(shi)后一種原因(yin)，買(mai)方實際上是(shi)按新的(de)交易(yi)條件達成的(de)合(he)同(tong)，其目的(de)并不(bu)是(shi)為了(le)少(shao)付傭金，所(suo)以不(bu)應當承擔違(wei)約(yue)(yue)責(ze)任(ren)。

第二種情況：買(mai)(mai)(mai)賣(mai)(mai)(mai)雙(shuang)方(fang)(fang)與中(zhong)(zhong)介(jie)簽訂《居(ju)間(jian)合同(tong)(tong)》(《居(ju)間(jian)合同(tong)(tong)》中(zhong)(zhong)有買(mai)(mai)(mai)賣(mai)(mai)(mai)雙(shuang)方(fang)(fang)跳開(kai)中(zhong)(zhong)介(jie)私自買(mai)(mai)(mai)賣(mai)(mai)(mai)要向中(zhong)(zhong)介(jie)支付違約(yue)金的內容(rong)(rong))后，為了規避中(zhong)(zhong)介(jie)費，買(mai)(mai)(mai)賣(mai)(mai)(mai)雙(shuang)方(fang)(fang)先協議(yi)終(zhong)止(zhi)(zhi)合同(tong)(tong)，再跳開(kai)中(zhong)(zhong)介(jie)直(zhi)接成交。但《居(ju)間(jian)合同(tong)(tong)》不只是(shi)一個(ge)買(mai)(mai)(mai)賣(mai)(mai)(mai)合同(tong)(tong)，還包括居(ju)間(jian)合同(tong)(tong)的內容(rong)(rong)，即使買(mai)(mai)(mai)賣(mai)(mai)(mai)雙(shuang)方(fang)(fang)終(zhong)止(zhi)(zhi)了合同(tong)(tong)，也只能終(zhong)止(zhi)(zhi)買(mai)(mai)(mai)賣(mai)(mai)(mai)合同(tong)(tong)，不能終(zhong)止(zhi)(zhi)居(ju)間(jian)合同(tong)(tong)，這種情況下買(mai)(mai)(mai)賣(mai)(mai)(mai)雙(shuang)方(fang)(fang)仍然(ran)應(ying)當向中(zhong)(zhong)介(jie)承擔(dan)違約(yue)責(ze)任。

3、 因合同無效、終止引起的糾紛

合(he)同(tong)(tong)無效(xiao)的情況較為(wei)常見(jian)。比如：房子(zi)的產權登記為(wei)張(zhang)三(san)和李(li)四，簽(qian)(qian)合(he)同(tong)(tong)時只來了(le)張(zhang)三(san)，張(zhang)三(san)可能會(hui)出(chu)具一份(fen)委托書說明(ming)他(ta)已(yi)得(de)到李(li)四的授(shou)權，或者只是口頭(tou)上(shang)告訴中介出(chu)售房屋已(yi)得(de)到李(li)四的同(tong)(tong)意(yi)。合(he)同(tong)(tong)簽(qian)(qian)訂后(hou)，李(li)四卻提出(chu)說他(ta)從來沒有同(tong)(tong)意(yi)過。這(zhe)時買方可能已(yi)經支付了(le)定金或者首付款，糾紛(fen)由此產生(sheng)。

根據法(fa)律規(gui)定共有財產出售要(yao)得到(dao)所有共有人的(de)(de)(de)同(tong)(tong)意，否則(ze)合(he)同(tong)(tong)無(wu)效(xiao)。很多(duo)(duo)人認為(wei)合(he)同(tong)(tong)無(wu)效(xiao)就(jiu)不(bu)會(hui)產生任(ren)何(he)法(fa)律后果(guo)，這種(zhong)看法(fa)是錯(cuo)(cuo)誤的(de)(de)(de)。合(he)同(tong)(tong)法(fa)規(gui)定合(he)同(tong)(tong)無(wu)效(xiao)后，有過(guo)(guo)錯(cuo)(cuo)的(de)(de)(de)一(yi)(yi)方應(ying)(ying)當(dang)(dang)賠償對方因此所受到(dao)的(de)(de)(de)損(sun)失(shi)，雙方都有過(guo)(guo)錯(cuo)(cuo)的(de)(de)(de)，應(ying)(ying)當(dang)(dang)各自承擔相應(ying)(ying)的(de)(de)(de)責任(ren)。因此如果(guo)確實(shi)沒有證據證明李(li)四(si)同(tong)(tong)意賣(mai)房，那(nei)合(he)同(tong)(tong)無(wu)效(xiao)，張(zhang)三應(ying)(ying)當(dang)(dang)賠償買(mai)方的(de)(de)(de)經(jing)濟損(sun)失(shi)。但如果(guo)張(zhang)三無(wu)力賠償，買(mai)方能不(bu)能追究中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)公(gong)司的(de)(de)(de)責任(ren)?筆者認為(wei)要(yao)看中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)公(gong)司有沒有過(guo)(guo)錯(cuo)(cuo)。如果(guo)中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)公(gong)司有過(guo)(guo)錯(cuo)(cuo)，比(bi)(bi)如中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)未對李(li)四(si)的(de)(de)(de)授權進行(xing)(xing)審核，那(nei)么中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)應(ying)(ying)當(dang)(dang)賠償。如果(guo)中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)沒有過(guo)(guo)錯(cuo)(cuo)，那(nei)么中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)就(jiu)不(bu)必賠償。在合(he)同(tong)(tong)終(zhong)(zhong)止(zhi)的(de)(de)(de)情況(kuang)中(zhong)(zhong)，造(zao)成合(he)同(tong)(tong)終(zhong)(zhong)止(zhi)的(de)(de)(de)原因有很多(duo)(duo)，比(bi)(bi)如買(mai)賣(mai)雙方協商一(yi)(yi)致(zhi)決定終(zhong)(zhong)止(zhi)合(he)同(tong)(tong)，再比(bi)(bi)如一(yi)(yi)方違約(yue)如逾期不(bu)付(fu)款另一(yi)(yi)方行(xing)(xing)使(shi)合(he)同(tong)(tong)解(jie)除(chu)權而將(jiang)合(he)同(tong)(tong)解(jie)除(chu)。買(mai)賣(mai)雙方協商一(yi)(yi)致(zhi)終(zhong)(zhong)止(zhi)合(he)同(tong)(tong)的(de)(de)(de)，仍然應(ying)(ying)當(dang)(dang)向中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)方支付(fu)適當(dang)(dang)的(de)(de)(de)報酬，如因一(yi)(yi)方違約(yue)造(zao)成買(mai)賣(mai)合(he)同(tong)(tong)解(jie)除(chu)，違約(yue)方應(ying)(ying)當(dang)(dang)賠償中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)方的(de)(de)(de)損(sun)失(shi)即傭金的(de)(de)(de)損(sun)失(shi)。

4、因未充分了解房屋情況引起的糾紛

買方(fang)付了定(ding)金后發現房(fang)子(zi)(zi)的(de)朝向(xiang)不是中(zhong)介告(gao)知的(de)南北朝向(xiang)，或者(zhe)發現房(fang)子(zi)(zi)滲水，這些情(qing)況在第一次看房(fang)時(shi)沒有發現，買方(fang)于是提出退房(fang)，但此時(shi)房(fang)東不肯退還(huan)定(ding)金。買方(fang)能(neng)(neng)不能(neng)(neng)向(xiang)中(zhong)介索(suo)賠定(ding)金損失?

這類案件買(mai)(mai)方(fang)(fang)敗訴(su)率非常高。房(fang)(fang)產中介(jie)只是(shi)居(ju)間方(fang)(fang)，居(ju)間人(ren)提(ti)供(gong)的(de)(de)服(fu)務是(shi)報告訂立(li)合同的(de)(de)機會(hui)或(huo)者(zhe)提(ti)供(gong)訂立(li)的(de)(de)媒(mei)介(jie)服(fu)務。中介(jie)只是(shi)根據自己的(de)(de)知(zhi)識(shi)和房(fang)(fang)東(dong)的(de)(de)描述(shu)(shu)將房(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)情況(kuang)告知(zhi)買(mai)(mai)方(fang)(fang)，“看房(fang)(fang)”會(hui)產生非常重要的(de)(de)法律后(hou)果即“認(ren)可房(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)現(xian)狀(zhuang)”，包括朝向、位置、格局(ju)、質量、裝(zhuang)修等等，買(mai)(mai)方(fang)(fang)看了房(fang)(fang)又(you)認(ren)為自己沒有看清楚而提(ti)出退房(fang)(fang)通常不(bu)會(hui)被法院所認(ren)可，除非有證據證明賣方(fang)(fang)故(gu)意隱瞞房(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)缺(que)陷。即使中介(jie)有意誤(wu)導(dao)，買(mai)(mai)方(fang)(fang)也很難就被中介(jie)誤(wu)導(dao)的(de)(de)事(shi)實進行舉證，因而會(hui)將自己陷入很不(bu)利的(de)(de)地步，所以買(mai)(mai)方(fang)(fang)不(bu)能輕信中介(jie)或(huo)房(fang)(fang)東(dong)對(dui)房(fang)(fang)屋(wu)情況(kuang)的(de)(de)描述(shu)(shu)，一定要自己親(qin)自查看，仔細詢問。

5、因中介提供信息不真實引起的糾紛

張某(mou)持偽造的預(yu)售(shou)合同(tong)通(tong)過(guo)中介(jie)公(gong)(gong)(gong)司與(yu)買方(fang)李(li)某(mou)簽訂了(le)買賣合同(tong)并收(shou)取了(le)房(fang)款，此后張某(mou)被以詐騙(pian)罪判刑，于是李(li)某(mou)起訴中介(jie)公(gong)(gong)(gong)司要求賠(pei)償(chang)。法(fa)院(yuan)最后認定中介(jie)公(gong)(gong)(gong)司未盡到審核義務(wu)并造成李(li)某(mou)經濟損失(shi)，因此應(ying)當承擔(dan)與(yu)其過(guo)錯程(cheng)度相應(ying)的賠(pei)償(chang)責任(ren)，判決中介(jie)公(gong)(gong)(gong)司承擔(dan)李(li)某(mou)30%的經濟損失(shi)。

比(bi)如(ru)某人(ren)(ren)找人(ren)(ren)假扮(ban)產(chan)權人(ren)(ren)，并持產(chan)權人(ren)(ren)的身份證(zheng)和產(chan)證(zheng)通(tong)過(guo)中(zhong)介(jie)出售房(fang)產(chan)，也安排了看房(fang)，中(zhong)介(jie)通(tong)過(guo)一(yi)般的審核(he)和調(diao)查不(bu)可(ke)能了解產(chan)權人(ren)(ren)系假扮(ban)(比(bi)如(ru)外表酷似產(chan)權人(ren)(ren))，那么中(zhong)介(jie)就不(bu)用承(cheng)擔責(ze)任。近期法(fa)(fa)院在一(yi)起(qi)類似案件(jian)中(zhong)判決中(zhong)介(jie)公(gong)司敗訴(su)，筆者認為(wei)有待商榷(que)。因(yin)為(wei)合同(tong)法(fa)(fa)第425條所規定居間人(ren)(ren)承(cheng)擔賠償(chang)責(ze)任的條件(jian)是“故(gu)意隱瞞重(zhong)要事實”或“故(gu)意提供虛假情(qing)況”，如(ru)果中(zhong)介(jie)受到他人(ren)(ren)的欺騙(pian)而信以為(wei)真(zhen)，并且憑其經驗和能力(li)都不(bu)能分辨(bian)，那中(zhong)介(jie)就不(bu)是一(yi)種(zhong)“故(gu)意”的心(xin)理(li)狀態，甚至也沒(mei)有過(guo)失，在這種(zhong)情(qing)況下，中(zhong)介(jie)的審核(he)義務已經完(wan)成，不(bu)應為(wei)他人(ren)(ren)的欺騙(pian)而賠償(chang)。

6、因吃差價引起的糾紛

中介吃(chi)(chi)差價有(you)(you)很多(duo)做法，有(you)(you)“明吃(chi)(chi)”也(ye)有(you)(you)“暗吃(chi)(chi)”，常見(jian)的有(you)(you)三種：

第一種，賣(mai)方明確表示將房屋賣(mai)給(gei)中介，中介再賣(mai)給(gei)第三方。此時(shi)賣(mai)方與中介成立買賣(mai)合(he)同關系(xi)，因(yin)此中介即使吃差價完全合(he)法(fa)。細分下來，實(shi)際操(cao)作中有(you)兩種做(zuo)法(fa)：

一是賣(mai)方與中(zhong)介簽訂買賣(mai)合同但不辦理(li)過戶手續，待中(zhong)介找到買方后，再加價將合同轉(zhuan)讓給買方，由賣(mai)方與買方共(gong)同辦理(li)過戶手續。

二(er)是賣方(fang)與中介(jie)簽訂買(mai)賣合(he)同后辦理(li)過戶手續取(qu)得產證。中介(jie)找到買(mai)方(fang)后，再(zai)由中介(jie)和買(mai)方(fang)共同辦理(li)過戶手續。

顯而(er)易見，前一種方(fang)式中介(jie)(jie)可獲(huo)得(de)(de)的(de)利潤更多一些，不過，中介(jie)(jie)在(zai)采用(yong)此方(fang)法時一定(ding)(ding)要注意(yi)與賣(mai)(mai)(mai)(mai)方(fang)要在(zai)買賣(mai)(mai)(mai)(mai)合同中約定(ding)(ding)待中介(jie)(jie)找到(dao)適當的(de)買方(fang)時，賣(mai)(mai)(mai)(mai)方(fang)應(ying)當同意(yi)與買方(fang)另行簽訂買賣(mai)(mai)(mai)(mai)合同，此時中介(jie)(jie)系將(jiang)買賣(mai)(mai)(mai)(mai)合同整(zheng)體(ti)轉讓給買方(fang)而(er)獲(huo)得(de)(de)差(cha)價(jia)，所(suo)以應(ying)當根據(ju)合同法的(de)規(gui)定(ding)(ding)取得(de)(de)債權人即賣(mai)(mai)(mai)(mai)方(fang)的(de)同意(yi)。

第二(er)種，賣方(fang)(fang)委(wei)托中(zhong)(zhong)介以不低于(yu)一定(ding)(ding)價格(如(ru)200萬元(yuan)(yuan)(yuan))出(chu)售，而中(zhong)(zhong)介售價高于(yu)委(wei)托價(如(ru)210萬元(yuan)(yuan)(yuan))，則(ze)雙方(fang)(fang)成立委(wei)托代理銷售的關系，如(ru)果雙方(fang)(fang)對(dui)溢(yi)(yi)(yi)(yi)價部(bu)分(即10萬元(yuan)(yuan)(yuan))沒有約(yue)定(ding)(ding)或約(yue)定(ding)(ding)不明，則(ze)該(gai)溢(yi)(yi)(yi)(yi)價部(bu)分應當歸賣方(fang)(fang)。但是，如(ru)果對(dui)溢(yi)(yi)(yi)(yi)價部(bu)分有約(yue)定(ding)(ding)，如(ru)約(yue)定(ding)(ding)溢(yi)(yi)(yi)(yi)價歸中(zhong)(zhong)介所有，則(ze)根據意(yi)思(si)自治的原(yuan)則(ze)，溢(yi)(yi)(yi)(yi)價部(bu)分應當歸中(zhong)(zhong)介。

第三種，在第二種情況下，如中介(jie)(jie)按最(zui)低委托價(jia)(jia)以(yi)委托人的(de)名義與自己(ji)或(huo)與自己(ji)有密切聯系的(de)第三方簽訂買賣(mai)合(he)同(tong)，再將房屋(wu)加價(jia)(jia)賣(mai)出獲利的(de)，則委托人可主張溢價(jia)(jia)部分。但(dan)在實務中法官對此(ci)的(de)認(ren)定可能會有所不(bu)同(tong)，比如中介(jie)(jie)買入(ru)后并不(bu)立即賣(mai)出而是持有，或(huo)者(zhe)按買入(ru)價(jia)(jia)作為合(he)同(tong)成(cheng)交價(jia)(jia)，這些都會影(ying)響到法官對案件的(de)判(pan)斷。

7、因簽約過程不規范引起的糾紛

中(zhong)介人(ren)員良(liang)莠(you)不齊(qi)，一些(xie)中(zhong)介業(ye)務員不按規(gui)范操作埋下(xia)許多糾紛的(de)隱患。比如：簽了合(he)同后不給(gei)正(zheng)本而(er)只給(gei)復印件(jian)、私收中(zhong)介費、找“托”抬價、故意隱瞞房(fang)屋的(de)信息、引誘甚至欺(qi)騙(pian)客戶交納(na)(na)定(ding)金、將各方交納(na)(na)的(de)稅費故意算錯(cuo)等等。

買賣(mai)雙(shuang)方既(ji)需要中(zhong)介(jie)人(ren)員提(ti)供的(de)服務，又不(bu)能(neng)輕易相信中(zhong)介(jie)的(de)承諾(nuo)特別是口頭(tou)承諾(nuo)，對中(zhong)介(jie)的(de)話一定要冷靜(jing)判斷而(er)不(bu)能(neng)全聽(ting)全信，必要時最好上網核實或者向其它專(zhuan)業(ye)人(ren)員如律師咨詢。

8、因混淆居間及代理行為引起的糾紛

中(zhong)(zhong)介從(cong)事(shi)居間(jian)服務，但也有一(yi)(yi)些時候中(zhong)(zhong)介只是一(yi)(yi)方的(de)代理人，在(zai)授權范圍內行(xing)事(shi)，此時中(zhong)(zhong)介所實施行(xing)為(wei)的(de)法律后果應由委托(tuo)人承擔，不能將(jiang)中(zhong)(zhong)介實施的(de)代理行(xing)為(wei)與居間(jian)行(xing)為(wei)混為(wei)一(yi)(yi)談。

在一起案件中(zhong)，買(mai)賣(mai)雙方(fang)約定(ding)買(mai)方(fang)支付的(de)定(ding)金(jin)及房款(kuan)由(you)中(zhong)介(jie)轉(zhuan)交賣(mai)方(fang)，此(ci)后由(you)于雙方(fang)發生糾紛，買(mai)方(fang)起訴中(zhong)介(jie)要求(qiu)中(zhong)介(jie)退還(huan)已收(shou)的(de)房款(kuan)，最終法院認定(ding)由(you)于雙方(fang)均授權中(zhong)介(jie)轉(zhuan)交房款(kuan)，中(zhong)介(jie)也(ye)在事實上將房款(kuan)轉(zhuan)交給賣(mai)方(fang)，因此(ci)要求(qiu)中(zhong)介(jie)返(fan)還(huan)房款(kuan)沒有法律依據(ju)(ju)和(he)事實依據(ju)(ju)，故而駁回(hui)了買(mai)方(fang)的(de)請求(qiu)。

房產糾紛解決途徑有哪些

1、協商

協商是指當(dang)事人行使自(zi)己(ji)的合法處(chu)分(fen)權，在法律(lv)規定許可的前提下(xia)，互諒互讓，協商解(jie)(jie)決(jue)糾(jiu)紛(fen)。購房(fang)者(zhe)和(he)(he)開發商對(dui)雙(shuang)(shuang)方(fang)(fang)所(suo)發生的糾(jiu)紛(fen)進行協商，提出一個(ge)雙(shuang)(shuang)方(fang)(fang)都滿意(yi)的解(jie)(jie)決(jue)方(fang)(fang)案，并(bing)就(jiu)此(ci)達成一個(ge)糾(jiu)紛(fen)解(jie)(jie)決(jue)協議。由雙(shuang)(shuang)方(fang)(fang)協商解(jie)(jie)決(jue)糾(jiu)紛(fen)，對(dui)購房(fang)者(zhe)和(he)(he)開發商來講(jiang)都是最好的解(jie)(jie)決(jue)糾(jiu)紛(fen)的方(fang)(fang)式，因(yin)為這種方(fang)(fang)式既省時、省力(li)又(you)省錢。

2、調解

它是指在第三者的主(zhu)持下(xia)，糾紛(fen)(fen)雙(shuang)方當事人經過(guo)自愿協商(shang)，排除爭端(duan)，達(da)成(cheng)和(he)解的一(yi)種方法和(he)活動(dong)。我國(guo)在基層群眾(zhong)性組織(zhi)村民(min)委員會和(he)居民(min)委員會都設立(li)了(le)人民(min)調解委員會，專門進行民(min)間糾紛(fen)(fen)的調解處(chu)理，包括房地產糾紛(fen)(fen)的調解。

3、仲裁

仲(zhong)(zhong)裁(cai)是一種(zhong)準司(si)法活(huo)動。房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)糾(jiu)(jiu)紛發生后，公民可(ke)以(yi)根據仲(zhong)(zhong)裁(cai)協議提請仲(zhong)(zhong)裁(cai)機(ji)構(gou)居中(zhong)判明事(shi)實，分(fen)清責(ze)任，依法作出仲(zhong)(zhong)裁(cai)裁(cai)決，解決房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)糾(jiu)(jiu)紛。仲(zhong)(zhong)裁(cai)裁(cai)決具有(you)法律效力，當(dang)事(shi)人必須執行。我國根據《仲(zhong)(zhong)裁(cai)法》規定在各省、自治區、直轄(xia)市(shi)(shi)和(he)地(di)(di)(di)級市(shi)(shi)設立(li)了仲(zhong)(zhong)裁(cai)委員(yuan)(yuan)會(hui)負責(ze)平等主體之間發生的合同(tong)糾(jiu)(jiu)紛和(he)其他財產(chan)權益糾(jiu)(jiu)紛的仲(zhong)(zhong)裁(cai)，房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)糾(jiu)(jiu)紛的當(dang)事(shi)人當(dang)然可(ke)以(yi)依法向房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)所在地(di)(di)(di)的仲(zhong)(zhong)裁(cai)委員(yuan)(yuan)會(hui)提請仲(zhong)(zhong)裁(cai)。

4、訴訟

公司可以將房地產糾紛(fen)依法向人民(min)法院提(ti)起訴訟。當然前提(ti)是糾紛(fen)屬于人民(min)法院受理范圍。