【房產(chan)(chan)中(zhong)介糾紛(fen)】房產(chan)(chan)中(zhong)介糾紛(fen)有(you)哪(na)些類型 房產(chan)(chan)糾紛(fen)解(jie)決(jue)途徑(jing)有(you)哪(na)些

1、 因支付意向金引起的糾紛

中介帶買(mai)方看(kan)房，一旦客戶流露(lu)出購(gou)買(mai)意向(xiang)(xiang)，中介往往會(hui)趁熱打鐵(tie)，說(shuo)服買(mai)方支付(fu)意向(xiang)(xiang)金(jin)并要求(qiu)簽訂居間合同，而且(qie)會(hui)解(jie)釋支付(fu)的只是“意向(xiang)(xiang)金(jin)”而不是“定(ding)金(jin)”，如(ru)果(guo)買(mai)賣不成還會(hui)退還。但等到買(mai)方不想(xiang)買(mai)要求(qiu)返還時，中介卻說(shuo)已交給賣方變(bian)成了(le)“定(ding)金(jin)”，如(ru)果(guo)反(fan)悔會(hui)被(bei)沒收。

買(mai)(mai)方付(fu)“意(yi)(yi)向(xiang)金”的(de)時候(hou)，一定(ding)(ding)(ding)要看(kan)清楚居(ju)間(jian)合同(tong)對意(yi)(yi)向(xiang)金是怎么(me)約(yue)定(ding)(ding)(ding)的(de)。通常中介提供的(de)《居(ju)間(jian)合同(tong)》寫得密密麻(ma)麻(ma)，字又非常小，買(mai)(mai)方往往在(zai)中介的(de)催促(cu)下粗粗看(kan)一下就簽了字，根本(ben)不清楚意(yi)(yi)向(xiang)金是怎么(me)變(bian)成定(ding)(ding)(ding)金的(de)。《居(ju)間(jian)合同(tong)》其實比正式的(de)買(mai)(mai)賣合同(tong)都重要，其中玄機很多，但在(zai)二(er)手(shou)房(fang)買(mai)(mai)賣中往往被忽視，特(te)別是里面約(yue)定(ding)(ding)(ding)的(de)“意(yi)(yi)向(xiang)金轉(zhuan)定(ding)(ding)(ding)金”的(de)條款。

“意(yi)向(xiang)金(jin)(jin)轉(zhuan)定(ding)(ding)金(jin)(jin)”通常約定(ding)(ding)由(you)買方(fang)先(xian)付一部分錢(qian)(qian)款作(zuo)為意(yi)向(xiang)金(jin)(jin)交(jiao)給中介，如(ru)(ru)果賣(mai)(mai)(mai)方(fang)同(tong)意(yi)居間合(he)同(tong)中的條件(包(bao)括(kuo)總(zong)價及付款方(fang)式(shi))，中介就將意(yi)向(xiang)金(jin)(jin)轉(zhuan)交(jiao)給賣(mai)(mai)(mai)方(fang)，此時意(yi)向(xiang)金(jin)(jin)就轉(zhuan)為定(ding)(ding)金(jin)(jin)，如(ru)(ru)果買方(fang)反悔不(bu)買則(ze)不(bu)能要求返還，如(ru)(ru)果賣(mai)(mai)(mai)方(fang)反悔不(bu)賣(mai)(mai)(mai)則(ze)要雙(shuang)倍(bei)返還。所以(yi)，買方(fang)付錢(qian)(qian)的時候確實是意(yi)向(xiang)金(jin)(jin)，但(dan)如(ru)(ru)果賣(mai)(mai)(mai)方(fang)同(tong)意(yi)賣(mai)(mai)(mai)，那(nei)就變成定(ding)(ding)金(jin)(jin)了。所以(yi)一定(ding)(ding)要看清居間合(he)同(tong)條款，不(bu)能隨(sui)隨(sui)便(bian)便(bian)就付了意(yi)向(xiang)金(jin)(jin)。

2、 因跳中介引起的糾紛

跳(tiao)中介通常(chang)有兩種情況：

第一(yi)種(zhong)情況(kuang)：買(mai)方看房時(shi)簽了(le)《看房確認單》(《看房確認單》上有(you)買(mai)方跳(tiao)開中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)與(yu)賣(mai)方私下成交，買(mai)方應當向中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)支(zhi)付(fu)違約(yue)金)，看了(le)房以(yi)后，買(mai)方通過其它中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)公(gong)司成交。

買方通過其它中介公司成交的原因可能是其它中介公司不收或少收傭金，也有可能是通過其它中介公司談下來的成交價格更低一些。如果是前一個原因，毫無疑問買方應向前一家中介公司承擔違(wei)(wei)約(yue)(yue)責任(ren)(ren)，因(yin)為(wei)《看(kan)房(fang)確認(ren)書》也具有(you)約(yue)(yue)束力，買方的行為(wei)顯然違(wei)(wei)反(fan)了誠信原(yuan)則因(yin)而要承擔違(wei)(wei)約(yue)(yue)責任(ren)(ren)。但如(ru)果(guo)是(shi)后(hou)一種(zhong)原(yuan)因(yin)，買方實(shi)際上是(shi)按新(xin)的交(jiao)易條件達成的合同，其目(mu)的并不(bu)是(shi)為(wei)了少付傭(yong)金，所(suo)以(yi)不(bu)應當承擔違(wei)(wei)約(yue)(yue)責任(ren)(ren)。

第二種(zhong)情況(kuang)：買(mai)賣(mai)(mai)雙(shuang)方(fang)與(yu)中(zhong)介(jie)簽(qian)訂《居(ju)(ju)(ju)間(jian)(jian)合(he)同》(《居(ju)(ju)(ju)間(jian)(jian)合(he)同》中(zhong)有買(mai)賣(mai)(mai)雙(shuang)方(fang)跳開中(zhong)介(jie)私(si)自買(mai)賣(mai)(mai)要向中(zhong)介(jie)支付(fu)違(wei)約金(jin)的內(nei)(nei)容)后，為了規避中(zhong)介(jie)費，買(mai)賣(mai)(mai)雙(shuang)方(fang)先協議終(zhong)止合(he)同，再跳開中(zhong)介(jie)直接成交(jiao)。但《居(ju)(ju)(ju)間(jian)(jian)合(he)同》不只是(shi)一個買(mai)賣(mai)(mai)合(he)同，還包(bao)括居(ju)(ju)(ju)間(jian)(jian)合(he)同的內(nei)(nei)容，即使買(mai)賣(mai)(mai)雙(shuang)方(fang)終(zhong)止了合(he)同，也只能終(zhong)止買(mai)賣(mai)(mai)合(he)同，不能終(zhong)止居(ju)(ju)(ju)間(jian)(jian)合(he)同，這種(zhong)情況(kuang)下買(mai)賣(mai)(mai)雙(shuang)方(fang)仍然(ran)應當向中(zhong)介(jie)承擔(dan)違(wei)約責(ze)任。

3、 因合同無效、終止引起的糾紛

合(he)同無(wu)效的情(qing)況較為常見(jian)。比如：房子的產權(quan)登記(ji)為張(zhang)三(san)(san)(san)和李(li)(li)四(si)(si)，簽合(he)同時只(zhi)來了(le)(le)張(zhang)三(san)(san)(san)，張(zhang)三(san)(san)(san)可(ke)能(neng)會出具(ju)一份委托書(shu)說(shuo)明他已(yi)得(de)到(dao)李(li)(li)四(si)(si)的授權(quan)，或者只(zhi)是口頭上告訴中介出售房屋已(yi)得(de)到(dao)李(li)(li)四(si)(si)的同意(yi)(yi)。合(he)同簽訂后(hou)，李(li)(li)四(si)(si)卻(que)提出說(shuo)他從來沒有同意(yi)(yi)過。這時買方可(ke)能(neng)已(yi)經支付了(le)(le)定金或者首付款，糾(jiu)紛由此產生(sheng)。

根(gen)據(ju)法律規(gui)定共(gong)有(you)(you)(you)(you)財產出售要得(de)到所有(you)(you)(you)(you)共(gong)有(you)(you)(you)(you)人的(de)(de)(de)同(tong)(tong)(tong)意，否(fou)則(ze)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)無效(xiao)。很多(duo)人認(ren)為(wei)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)無效(xiao)就不(bu)(bu)會產生任(ren)何(he)法律后果(guo)，這種看法是錯(cuo)(cuo)誤的(de)(de)(de)。合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)法規(gui)定合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)無效(xiao)后，有(you)(you)(you)(you)過錯(cuo)(cuo)的(de)(de)(de)一(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)應(ying)(ying)(ying)當(dang)(dang)賠(pei)償對方(fang)(fang)因此所受到的(de)(de)(de)損失(shi)，雙方(fang)(fang)都有(you)(you)(you)(you)過錯(cuo)(cuo)的(de)(de)(de)，應(ying)(ying)(ying)當(dang)(dang)各自承擔(dan)相應(ying)(ying)(ying)的(de)(de)(de)責(ze)任(ren)。因此如(ru)(ru)果(guo)確實(shi)沒(mei)有(you)(you)(you)(you)證(zheng)據(ju)證(zheng)明李四同(tong)(tong)(tong)意賣房，那合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)無效(xiao)，張三應(ying)(ying)(ying)當(dang)(dang)賠(pei)償買方(fang)(fang)的(de)(de)(de)經濟(ji)損失(shi)。但(dan)如(ru)(ru)果(guo)張三無力賠(pei)償，買方(fang)(fang)能(neng)不(bu)(bu)能(neng)追(zhui)究中(zhong)(zhong)介(jie)公(gong)司(si)的(de)(de)(de)責(ze)任(ren)?筆者認(ren)為(wei)要看中(zhong)(zhong)介(jie)公(gong)司(si)有(you)(you)(you)(you)沒(mei)有(you)(you)(you)(you)過錯(cuo)(cuo)。如(ru)(ru)果(guo)中(zhong)(zhong)介(jie)公(gong)司(si)有(you)(you)(you)(you)過錯(cuo)(cuo)，比如(ru)(ru)中(zhong)(zhong)介(jie)未對李四的(de)(de)(de)授(shou)權進行審核，那么(me)中(zhong)(zhong)介(jie)應(ying)(ying)(ying)當(dang)(dang)賠(pei)償。如(ru)(ru)果(guo)中(zhong)(zhong)介(jie)沒(mei)有(you)(you)(you)(you)過錯(cuo)(cuo)，那么(me)中(zhong)(zhong)介(jie)就不(bu)(bu)必賠(pei)償。在合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)終(zhong)(zhong)止(zhi)(zhi)的(de)(de)(de)情(qing)況中(zhong)(zhong)，造成(cheng)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)終(zhong)(zhong)止(zhi)(zhi)的(de)(de)(de)原因有(you)(you)(you)(you)很多(duo)，比如(ru)(ru)買賣雙方(fang)(fang)協商一(yi)(yi)(yi)致(zhi)決定終(zhong)(zhong)止(zhi)(zhi)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)，再(zai)比如(ru)(ru)一(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)違約(yue)如(ru)(ru)逾期不(bu)(bu)付款(kuan)另一(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)行使(shi)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)解(jie)除權而將合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)解(jie)除。買賣雙方(fang)(fang)協商一(yi)(yi)(yi)致(zhi)終(zhong)(zhong)止(zhi)(zhi)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)的(de)(de)(de)，仍(reng)然應(ying)(ying)(ying)當(dang)(dang)向中(zhong)(zhong)介(jie)方(fang)(fang)支付適當(dang)(dang)的(de)(de)(de)報酬，如(ru)(ru)因一(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)違約(yue)造成(cheng)買賣合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)解(jie)除，違約(yue)方(fang)(fang)應(ying)(ying)(ying)當(dang)(dang)賠(pei)償中(zhong)(zhong)介(jie)方(fang)(fang)的(de)(de)(de)損失(shi)即傭金的(de)(de)(de)損失(shi)。

4、因未充分了解房屋情況引起的糾紛

買(mai)方付了定金后(hou)發(fa)現(xian)房(fang)(fang)子的(de)朝(chao)向(xiang)不是(shi)中(zhong)介告知的(de)南北朝(chao)向(xiang)，或者發(fa)現(xian)房(fang)(fang)子滲(shen)水，這些情況在第(di)一次(ci)看房(fang)(fang)時(shi)沒有發(fa)現(xian)，買(mai)方于是(shi)提出退房(fang)(fang)，但此時(shi)房(fang)(fang)東不肯退還(huan)定金。買(mai)方能(neng)不能(neng)向(xiang)中(zhong)介索賠定金損失?

這類(lei)案件買(mai)(mai)方敗訴率非常高。房產(chan)中(zhong)介(jie)只是居間方，居間人提(ti)(ti)供(gong)的(de)(de)(de)服務是報告訂立合同的(de)(de)(de)機會(hui)(hui)或(huo)者提(ti)(ti)供(gong)訂立的(de)(de)(de)媒介(jie)服務。中(zhong)介(jie)只是根據自(zi)(zi)(zi)己(ji)的(de)(de)(de)知識和房東的(de)(de)(de)描述將房屋(wu)的(de)(de)(de)情(qing)況告知買(mai)(mai)方，“看(kan)房”會(hui)(hui)產(chan)生非常重要(yao)的(de)(de)(de)法(fa)(fa)律后果即(ji)“認可房屋(wu)的(de)(de)(de)現狀”，包(bao)括朝(chao)向、位(wei)置、格局、質量、裝修(xiu)等(deng)等(deng)，買(mai)(mai)方看(kan)了房又認為自(zi)(zi)(zi)己(ji)沒有看(kan)清(qing)楚而(er)提(ti)(ti)出退房通常不會(hui)(hui)被法(fa)(fa)院所認可，除非有證據證明賣方故(gu)意(yi)隱瞞房屋(wu)的(de)(de)(de)缺陷。即(ji)使中(zhong)介(jie)有意(yi)誤導，買(mai)(mai)方也(ye)很難就被中(zhong)介(jie)誤導的(de)(de)(de)事實進(jin)行(xing)舉證，因而(er)會(hui)(hui)將自(zi)(zi)(zi)己(ji)陷入很不利的(de)(de)(de)地(di)步，所以買(mai)(mai)方不能輕信中(zhong)介(jie)或(huo)房東對房屋(wu)情(qing)況的(de)(de)(de)描述，一定要(yao)自(zi)(zi)(zi)己(ji)親自(zi)(zi)(zi)查看(kan)，仔細(xi)詢問。

5、因中介提供信息不真實引起的糾紛

張某(mou)(mou)持偽造的(de)預售合(he)同通過(guo)(guo)中介公司(si)(si)與買方(fang)李某(mou)(mou)簽訂了(le)買賣合(he)同并收取了(le)房款，此后張某(mou)(mou)被以(yi)詐騙(pian)罪判刑，于是李某(mou)(mou)起訴中介公司(si)(si)要求賠償。法院最后認定中介公司(si)(si)未盡到審(shen)核(he)義(yi)務并造成李某(mou)(mou)經(jing)濟損(sun)失，因(yin)此應當承擔(dan)與其過(guo)(guo)錯(cuo)程度相應的(de)賠償責(ze)任，判決中介公司(si)(si)承擔(dan)李某(mou)(mou)30%的(de)經(jing)濟損(sun)失。

比如(ru)某人(ren)(ren)找人(ren)(ren)假扮產(chan)權(quan)人(ren)(ren)，并持產(chan)權(quan)人(ren)(ren)的身份證和產(chan)證通過中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)出售房(fang)產(chan)，也安(an)排了看房(fang)，中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)通過一般的審核(he)和調查不(bu)(bu)可能(neng)了解產(chan)權(quan)人(ren)(ren)系假扮(比如(ru)外表酷似產(chan)權(quan)人(ren)(ren))，那么中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)就(jiu)不(bu)(bu)用承擔責(ze)任。近期法院在(zai)一起類似案(an)件中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)判決中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)公司敗訴，筆者(zhe)認(ren)為(wei)有待商榷。因為(wei)合同(tong)法第(di)425條(tiao)所(suo)規定居(ju)間(jian)人(ren)(ren)承擔賠(pei)(pei)償責(ze)任的條(tiao)件是“故(gu)意(yi)隱瞞重要事實”或“故(gu)意(yi)提供虛假情況”，如(ru)果中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)受(shou)到他人(ren)(ren)的欺(qi)騙而信以為(wei)真，并且憑其經驗和能(neng)力都不(bu)(bu)能(neng)分辨(bian)，那中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)就(jiu)不(bu)(bu)是一種“故(gu)意(yi)”的心理(li)狀態，甚至也沒有過失，在(zai)這種情況下，中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)的審核(he)義務已(yi)經完成(cheng)，不(bu)(bu)應為(wei)他人(ren)(ren)的欺(qi)騙而賠(pei)(pei)償。

6、因吃差價引起的糾紛

中介吃差價有(you)很多做(zuo)法，有(you)“明吃”也(ye)有(you)“暗吃”，常見(jian)的有(you)三種：

第一種(zhong)，賣(mai)方(fang)明確表(biao)示將房屋賣(mai)給(gei)中(zhong)介(jie)，中(zhong)介(jie)再賣(mai)給(gei)第三方(fang)。此時賣(mai)方(fang)與(yu)中(zhong)介(jie)成(cheng)立買賣(mai)合(he)同關(guan)系，因此中(zhong)介(jie)即使吃差價完全合(he)法。細分下(xia)來，實(shi)際操作中(zhong)有兩種(zhong)做法：

一是賣(mai)(mai)(mai)方(fang)與中介(jie)(jie)簽訂(ding)買賣(mai)(mai)(mai)合同(tong)但(dan)不辦理過(guo)戶手續，待(dai)中介(jie)(jie)找到買方(fang)后，再加價將合同(tong)轉讓給(gei)買方(fang)，由賣(mai)(mai)(mai)方(fang)與買方(fang)共同(tong)辦理過(guo)戶手續。

二是賣(mai)(mai)方與中(zhong)(zhong)介(jie)簽訂(ding)買(mai)賣(mai)(mai)合同(tong)后辦(ban)理(li)過(guo)戶手續(xu)取得產證(zheng)。中(zhong)(zhong)介(jie)找到買(mai)方后，再由中(zhong)(zhong)介(jie)和買(mai)方共同(tong)辦(ban)理(li)過(guo)戶手續(xu)。

顯(xian)而易見，前(qian)一種方(fang)(fang)(fang)(fang)式中介(jie)可(ke)獲得(de)(de)的(de)利潤更(geng)多一些，不(bu)過，中介(jie)在采用(yong)此方(fang)(fang)(fang)(fang)法(fa)時一定要注(zhu)意與賣(mai)(mai)(mai)方(fang)(fang)(fang)(fang)要在買(mai)(mai)賣(mai)(mai)(mai)合(he)(he)同(tong)中約(yue)定待(dai)中介(jie)找到(dao)適當(dang)的(de)買(mai)(mai)方(fang)(fang)(fang)(fang)時，賣(mai)(mai)(mai)方(fang)(fang)(fang)(fang)應當(dang)同(tong)意與買(mai)(mai)方(fang)(fang)(fang)(fang)另(ling)行簽訂買(mai)(mai)賣(mai)(mai)(mai)合(he)(he)同(tong)，此時中介(jie)系(xi)將買(mai)(mai)賣(mai)(mai)(mai)合(he)(he)同(tong)整體轉讓給買(mai)(mai)方(fang)(fang)(fang)(fang)而獲得(de)(de)差價(jia)，所以(yi)應當(dang)根據合(he)(he)同(tong)法(fa)的(de)規定取得(de)(de)債權(quan)人即賣(mai)(mai)(mai)方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)同(tong)意。

第二種，賣(mai)方(fang)(fang)委(wei)托中介以不(bu)(bu)低(di)于(yu)一定(ding)(ding)價(jia)(jia)(jia)格(如(ru)200萬元)出售，而中介售價(jia)(jia)(jia)高于(yu)委(wei)托價(jia)(jia)(jia)(如(ru)210萬元)，則(ze)(ze)雙方(fang)(fang)成立委(wei)托代理(li)銷售的關系，如(ru)果雙方(fang)(fang)對溢(yi)價(jia)(jia)(jia)部分(即10萬元)沒有約(yue)定(ding)(ding)或約(yue)定(ding)(ding)不(bu)(bu)明(ming)，則(ze)(ze)該溢(yi)價(jia)(jia)(jia)部分應(ying)當歸(gui)賣(mai)方(fang)(fang)。但(dan)是，如(ru)果對溢(yi)價(jia)(jia)(jia)部分有約(yue)定(ding)(ding)，如(ru)約(yue)定(ding)(ding)溢(yi)價(jia)(jia)(jia)歸(gui)中介所有，則(ze)(ze)根據意思(si)自治的原則(ze)(ze)，溢(yi)價(jia)(jia)(jia)部分應(ying)當歸(gui)中介。

第三(san)種(zhong)，在第二種(zhong)情況(kuang)下(xia)，如中介按最低委(wei)托價(jia)以委(wei)托人的(de)名義與自己或與自己有(you)密切聯系的(de)第三(san)方簽訂買(mai)(mai)賣合同(tong)(tong)，再將(jiang)房屋加價(jia)賣出獲利(li)的(de)，則委(wei)托人可主張(zhang)溢價(jia)部分。但在實務(wu)中法官(guan)對(dui)此的(de)認定可能會有(you)所不(bu)(bu)同(tong)(tong)，比如中介買(mai)(mai)入(ru)后并不(bu)(bu)立即賣出而是持有(you)，或者按買(mai)(mai)入(ru)價(jia)作為合同(tong)(tong)成交(jiao)價(jia)，這些都會影響到法官(guan)對(dui)案件的(de)判(pan)斷。

7、因簽約過程不規范引起的糾紛

中(zhong)(zhong)介人員良(liang)莠不齊(qi)，一(yi)些(xie)中(zhong)(zhong)介業務員不按規范(fan)操(cao)作(zuo)埋下(xia)許(xu)多糾紛(fen)的(de)隱患。比(bi)如：簽(qian)了合同后不給(gei)正本而只給(gei)復(fu)印件、私收中(zhong)(zhong)介費(fei)、找“托(tuo)”抬價、故(gu)意隱瞞(man)房屋的(de)信息、引誘甚至欺騙(pian)客戶交納定金、將各(ge)方交納的(de)稅(shui)費(fei)故(gu)意算錯等(deng)等(deng)。

買賣雙方既需要(yao)中介(jie)人(ren)員(yuan)提供的(de)(de)服務，又不能輕(qing)易(yi)相信(xin)中介(jie)的(de)(de)承諾特別是口頭承諾，對中介(jie)的(de)(de)話一定要(yao)冷靜判斷而(er)不能全(quan)聽全(quan)信(xin)，必要(yao)時最好上(shang)網核實(shi)或者向(xiang)其它專業人(ren)員(yuan)如律師咨詢。

8、因混淆居間及代理行為引起的糾紛

中(zhong)介(jie)從事居間(jian)服(fu)務，但(dan)也(ye)有一(yi)些時(shi)候中(zhong)介(jie)只(zhi)是(shi)一(yi)方的代理(li)人(ren)(ren)，在授權范圍內行(xing)事，此時(shi)中(zhong)介(jie)所實(shi)施(shi)(shi)行(xing)為的法律后果(guo)應由(you)委托人(ren)(ren)承擔(dan)，不能將中(zhong)介(jie)實(shi)施(shi)(shi)的代理(li)行(xing)為與居間(jian)行(xing)為混為一(yi)談。

在一起案件中(zhong)(zhong)，買賣(mai)(mai)雙(shuang)方(fang)約(yue)定買方(fang)支付的定金及(ji)房(fang)(fang)款由中(zhong)(zhong)介轉(zhuan)交賣(mai)(mai)方(fang)，此后由于雙(shuang)方(fang)發生(sheng)糾紛，買方(fang)起訴中(zhong)(zhong)介要求中(zhong)(zhong)介退(tui)還已收(shou)的房(fang)(fang)款，最(zui)終法院認定由于雙(shuang)方(fang)均授權中(zhong)(zhong)介轉(zhuan)交房(fang)(fang)款，中(zhong)(zhong)介也在事實上將房(fang)(fang)款轉(zhuan)交給賣(mai)(mai)方(fang)，因此要求中(zhong)(zhong)介返還房(fang)(fang)款沒(mei)有法律依(yi)據和(he)事實依(yi)據，故而駁(bo)回了(le)買方(fang)的請求。

房產糾紛解決途徑有哪些

1、協商

協(xie)商(shang)是(shi)指當事人行使自(zi)己的合(he)法處分(fen)權，在法律規定許可(ke)的前提下，互諒互讓(rang)，協(xie)商(shang)解(jie)(jie)(jie)決(jue)糾紛(fen)。購房(fang)者和開發(fa)商(shang)對雙方所發(fa)生的糾紛(fen)進行協(xie)商(shang)，提出一(yi)個(ge)雙方都滿意(yi)的解(jie)(jie)(jie)決(jue)方案，并就(jiu)此(ci)達成一(yi)個(ge)糾紛(fen)解(jie)(jie)(jie)決(jue)協(xie)議。由雙方協(xie)商(shang)解(jie)(jie)(jie)決(jue)糾紛(fen)，對購房(fang)者和開發(fa)商(shang)來(lai)講都是(shi)最好的解(jie)(jie)(jie)決(jue)糾紛(fen)的方式(shi)，因為這種方式(shi)既省時、省力又(you)省錢。

2、調解

它是指在第三者的(de)主持下，糾紛雙方(fang)(fang)當事人經(jing)過自愿協(xie)商(shang)，排除(chu)爭端，達成和(he)解(jie)的(de)一種方(fang)(fang)法和(he)活動。我(wo)國在基層群(qun)眾性組織村民委(wei)員(yuan)會和(he)居民委(wei)員(yuan)會都設立(li)了(le)人民調解(jie)委(wei)員(yuan)會，專(zhuan)門進行民間(jian)糾紛的(de)調解(jie)處(chu)理(li)，包(bao)括房地產糾紛的(de)調解(jie)。

3、仲裁

仲(zhong)(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)(cai)(cai)(cai)(cai)是一種(zhong)準司法(fa)活動。房地(di)產(chan)糾紛(fen)(fen)發生后，公(gong)民可(ke)以根(gen)據仲(zhong)(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)(cai)(cai)(cai)(cai)協(xie)議提請(qing)仲(zhong)(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)(cai)(cai)(cai)(cai)機構居中判明事(shi)實，分(fen)清責任，依法(fa)作(zuo)出仲(zhong)(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)(cai)(cai)(cai)(cai)裁(cai)(cai)(cai)(cai)(cai)(cai)決(jue)(jue)，解(jie)決(jue)(jue)房地(di)產(chan)糾紛(fen)(fen)。仲(zhong)(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)(cai)(cai)(cai)(cai)裁(cai)(cai)(cai)(cai)(cai)(cai)決(jue)(jue)具有(you)法(fa)律(lv)效力，當(dang)事(shi)人必(bi)須執行。我國根(gen)據《仲(zhong)(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)(cai)(cai)(cai)(cai)法(fa)》規定在各(ge)省、自治區、直轄市(shi)(shi)和地(di)級市(shi)(shi)設(she)立了仲(zhong)(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)(cai)(cai)(cai)(cai)委(wei)員(yuan)會(hui)負責平等(deng)主體之間(jian)發生的(de)(de)合同(tong)糾紛(fen)(fen)和其他財產(chan)權(quan)益糾紛(fen)(fen)的(de)(de)仲(zhong)(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)(cai)(cai)(cai)(cai)，房地(di)產(chan)糾紛(fen)(fen)的(de)(de)當(dang)事(shi)人當(dang)然可(ke)以依法(fa)向房地(di)產(chan)所在地(di)的(de)(de)仲(zhong)(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)(cai)(cai)(cai)(cai)委(wei)員(yuan)會(hui)提請(qing)仲(zhong)(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)(cai)(cai)(cai)(cai)。

4、訴訟

公司可(ke)以將房(fang)地產(chan)糾紛依法向人民(min)法院提(ti)起訴訟。當然前(qian)提(ti)是糾紛屬于人民(min)法院受理(li)范圍。