商鋪投資前景怎么樣

1、商鋪投資更加靈活

與投資(zi)(zi)黃(huang)金珠寶(bao)相(xiang)比，一則大眾購(gou)商(shang)鋪(pu)(pu)都能鑒別(bie)(bie)商(shang)鋪(pu)(pu)的(de)好壞，而(er)購(gou)買(mai)黃(huang)金珠寶(bao)難以辨(bian)別(bie)(bie)真假優(you)劣，且(qie)保(bao)管(guan)黃(huang)金讓(rang)人費(fei)心。二則商(shang)鋪(pu)(pu)有廣泛(fan)的(de)使用價值，不僅(jin)自身在不斷大幅升值，而(er)且(qie)還(huan)可自主(zhu)經營(ying)或租賃經營(ying)。在通(tong)貨膨(peng)脹的(de)壓力(li)下，購(gou)商(shang)鋪(pu)(pu)是唯一可讓(rang)資(zi)(zi)產(chan)保(bao)值升值的(de)穩(wen)妥方式。

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2、商鋪投資風險小

投資商(shang)鋪(pu)可坐享其資產升值(zhi)(zhi)帶來(lai)的收益，日常(chang)生活、工作不(bu)受影響。炒股(gu)、買(mai)基(ji)金既勞(lao)神又費(fei)力。尤其最近一段時(shi)間，股(gu)市(shi)狂(kuang)跌，很(hen)多股(gu)民叫苦(ku)不(bu)迭，有(you)了切身經(jing)歷后，紛紛退出股(gu)市(shi)，轉(zhuan)而(er)購買(mai)房(fang)產。起碼房(fang)子(zi)都(dou)能(neng)看得(de)見摸得(de)著，是實實在(zai)在(zai)的東西，何況(kuang)商(shang)鋪(pu)還能(neng)帶來(lai)雙重收益，每(mei)年可收房(fang)租且(qie)房(fang)租遠(yuan)遠(yuan)高于銀行利息，而(er)且(qie)隨著租金的上漲，商(shang)鋪(pu)也在(zai)不(bu)斷增值(zhi)(zhi)。

3、商鋪投資回報率高

由于長期保持較低的(de)(de)銀行存(cun)款利率，物(wu)價在不斷地上漲，通貨(huo)膨(peng)脹是(shi)不可避免的(de)(de)，貨(huo)幣貶值(zhi)(zhi)找不到(dao)其他對沖的(de)(de)方式，那么只有通過購買商鋪等固定(ding)資產的(de)(de)方式來實現貨(huo)幣的(de)(de)保值(zhi)(zhi)、增(zeng)值(zhi)(zhi)。

4、商鋪越老越值錢

一般的(de)成(cheng)熟(shu)商(shang)(shang)圈(quan)(quan)需要(yao)兩到三年的(de)培(pei)育期(qi)，一旦(dan)商(shang)(shang)圈(quan)(quan)成(cheng)熟(shu)以(yi)后商(shang)(shang)鋪(pu)的(de)租金就會逐年增長(chang)，商(shang)(shang)鋪(pu)就會越來越值錢，所以(yi)商(shang)(shang)鋪(pu)就不存在二手(shou)房(fang)需要(yao)折舊的(de)說法(fa)。再(zai)加(jia)上二手(shou)房(fang)市(shi)場以(yi)住宅房(fang)為(wei)主(zhu)，二手(shou)商(shang)(shang)鋪(pu)非常少，因為(wei)已經是成(cheng)熟(shu)的(de)商(shang)(shang)鋪(pu)了，很(hen)少有人舍得拿出來賣，所以(yi)商(shang)(shang)鋪(pu)是越老越值錢。

5、商鋪成熟有聚合效應

成(cheng)熟商(shang)鋪(pu)的(de)商(shang)圈(quan)有很(hen)強(qiang)的(de)聚合(he)效應，具體從兩個方(fang)面(mian)來說明問題：一、經(jing)營(ying)者(zhe)，成(cheng)熟的(de)商(shang)圈(quan)會吸引(yin)很(hen)強(qiang)的(de)人氣，雖然商(shang)鋪(pu)的(de)租金相(xiang)(xiang)對(dui)來說比較高，但還是會吸引(yin)各方(fang)的(de)經(jing)營(ying)者(zhe)去經(jing)營(ying)，使(shi)這個商(shang)圈(quan)越做越旺(wang)。二、消費者(zhe)，商(shang)家越多、商(shang)圈(quan)的(de)人氣越旺(wang)，消費者(zhe)越愛扎堆去消費。通過這種聚合(he)效應互(hu)(hu)相(xiang)(xiang)融合(he)互(hu)(hu)相(xiang)(xiang)推動，使(shi)得(de)商(shang)圈(quan)和商(shang)鋪(pu)越做越旺(wang)。

6、商鋪可提供穩定的現金流

商鋪(pu)作(zuo)為(wei)(wei)一個穩定(ding)(ding)的(de)(de)(de)投(tou)(tou)資(zi)(zi)產品隨著租金的(de)(de)(de)不(bu)斷(duan)提高，可以(yi)每(mei)年(nian)不(bu)斷(duan)地(di)為(wei)(wei)投(tou)(tou)資(zi)(zi)者(zhe)提供(gong)可觀(guan)的(de)(de)(de)現金流。這樣一個每(mei)年(nian)源源不(bu)斷(duan)的(de)(de)(de)現金可以(yi)作(zuo)為(wei)(wei)投(tou)(tou)資(zi)(zi)者(zhe)的(de)(de)(de)子(zi)女(nv)教(jiao)育費用，也可以(yi)在(zai)投(tou)(tou)資(zi)(zi)者(zhe)年(nian)老時(shi)作(zuo)為(wei)(wei)一個穩定(ding)(ding)的(de)(de)(de)養老和旅游(you)的(de)(de)(de)資(zi)(zi)金保障(zhang)，解決了很多投(tou)(tou)資(zi)(zi)者(zhe)的(de)(de)(de)后顧(gu)之憂。

投資商鋪要注意什么

1、商鋪安全性

商(shang)鋪(pu)(pu)有(you)無租約及(ji)租約到期(qi)日。例如(ru)，有(you)租約的商(shang)鋪(pu)(pu)必(bi)須(xu)明確(que)原承租人(ren)放棄優先購(gou)買(mai)權，劃撥土(tu)地上的商(shang)鋪(pu)(pu)在購(gou)買(mai)后還必(bi)須(xu)補(bu)地價等(deng)。

2、租金調幅

以(yi)5年(nian)租(zu)(zu)(zu)(zu)期的(de)租(zu)(zu)(zu)(zu)約(yue)為(wei)例(li)，前2-3年(nian)租(zu)(zu)(zu)(zu)金不增(zeng)，從(cong)第(di)4年(nian)開始逐(zhu)步遞(di)增(zeng)。租(zu)(zu)(zu)(zu)金增(zeng)長的(de)方(fang)式一(yi)般選擇(ze)以(yi)下兩(liang)種，一(yi)個是(shi)累(lei)計(ji)遞(di)增(zeng)，即每(mei)年(nian)租(zu)(zu)(zu)(zu)金按照遞(di)增(zeng)比(bi)(bi)例(li)遞(di)增(zeng)，但(dan)是(shi)遞(di)增(zeng)基(ji)數以(yi)前一(yi)年(nian)租(zu)(zu)(zu)(zu)金價(jia)格為(wei)準。另(ling)一(yi)個是(shi)環比(bi)(bi)遞(di)增(zeng)，即每(mei)過一(yi)段(duan)時期（一(yi)般3年(nian)左右(you)）租(zu)(zu)(zu)(zu)金上(shang)調。

3、租金價格

商鋪租(zu)金除了要(yao)(yao)符合自己的購買(mai)承(cheng)受力外，還要(yao)(yao)與周邊商鋪和同類產品作比較。

4、商鋪貸款

相(xiang)關政策(ce)一般商鋪貸款總額不超過300萬元，貸款額度(du)最(zui)高為6成，期限為10年。