商鋪投資前景怎么樣

1、商鋪投資更加靈活

與投(tou)資(zi)黃金珠(zhu)寶相比，一(yi)(yi)則(ze)大眾購商鋪(pu)都能鑒(jian)別商鋪(pu)的(de)好壞，而購買黃金珠(zhu)寶難以辨(bian)別真假優劣，且保(bao)管黃金讓人費心。二(er)則(ze)商鋪(pu)有廣泛的(de)使用價值(zhi)，不(bu)僅自身在不(bu)斷大幅升(sheng)值(zhi)，而且還可(ke)自主經(jing)營(ying)(ying)或(huo)租賃經(jing)營(ying)(ying)。在通貨膨脹的(de)壓(ya)力下，購商鋪(pu)是(shi)唯一(yi)(yi)可(ke)讓資(zi)產保(bao)值(zhi)升(sheng)值(zhi)的(de)穩(wen)妥(tuo)方式。

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2、商鋪投資風險小

投資商鋪可坐享其資產升值帶(dai)(dai)來的(de)收(shou)益，日常生活、工作不(bu)受(shou)影響。炒股、買(mai)基金(jin)既勞神又費力。尤其最(zui)近(jin)一段時間，股市(shi)狂跌，很多股民叫苦不(bu)迭，有了切(qie)身經歷后，紛(fen)紛(fen)退出股市(shi)，轉而購買(mai)房產。起碼房子都能(neng)看(kan)得見(jian)摸得著，是實實在在的(de)東西，何(he)況商鋪還能(neng)帶(dai)(dai)來雙(shuang)重收(shou)益，每年(nian)可收(shou)房租(zu)且(qie)房租(zu)遠(yuan)遠(yuan)高于銀行利息(xi)，而且(qie)隨著租(zu)金(jin)的(de)上漲，商鋪也在不(bu)斷增值。

3、商鋪投資回報率高

由于長期(qi)保(bao)持較(jiao)低的(de)銀行存款利率，物(wu)價(jia)在不斷地(di)上漲，通(tong)貨(huo)膨脹是不可避免的(de)，貨(huo)幣貶(bian)值(zhi)找(zhao)不到其他對沖的(de)方式(shi)，那(nei)么只有通(tong)過購買商鋪等固(gu)定資產的(de)方式(shi)來實現貨(huo)幣的(de)保(bao)值(zhi)、增值(zhi)。

4、商鋪越老越值錢

一般的(de)(de)成熟商(shang)(shang)圈(quan)需(xu)要(yao)兩到三年的(de)(de)培育期，一旦商(shang)(shang)圈(quan)成熟以(yi)(yi)(yi)(yi)后商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)(pu)的(de)(de)租金就會(hui)逐年增長，商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)(pu)就會(hui)越(yue)來(lai)越(yue)值錢(qian)(qian)，所(suo)以(yi)(yi)(yi)(yi)商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)(pu)就不(bu)存在二手(shou)(shou)房需(xu)要(yao)折舊的(de)(de)說(shuo)法(fa)。再加上二手(shou)(shou)房市場(chang)以(yi)(yi)(yi)(yi)住(zhu)宅房為主，二手(shou)(shou)商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)(pu)非(fei)常少(shao)，因為已經是成熟的(de)(de)商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)(pu)了，很少(shao)有人(ren)舍得拿(na)出來(lai)賣，所(suo)以(yi)(yi)(yi)(yi)商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)(pu)是越(yue)老越(yue)值錢(qian)(qian)。

5、商鋪成熟有聚合效應

成(cheng)熟商(shang)鋪(pu)(pu)的(de)商(shang)圈有很強(qiang)的(de)聚合效(xiao)應，具體從兩個(ge)方面來說明問(wen)題(ti)：一、經(jing)營者，成(cheng)熟的(de)商(shang)圈會吸引很強(qiang)的(de)人氣，雖然商(shang)鋪(pu)(pu)的(de)租金相(xiang)對來說比較(jiao)高(gao)，但還是會吸引各方的(de)經(jing)營者去經(jing)營，使這個(ge)商(shang)圈越(yue)做(zuo)越(yue)旺。二(er)、消費(fei)者，商(shang)家越(yue)多、商(shang)圈的(de)人氣越(yue)旺，消費(fei)者越(yue)愛扎(zha)堆去消費(fei)。通過這種聚合效(xiao)應互相(xiang)融合互相(xiang)推動(dong)，使得(de)商(shang)圈和商(shang)鋪(pu)(pu)越(yue)做(zuo)越(yue)旺。

6、商鋪可提供穩定的現金流

商鋪作(zuo)(zuo)(zuo)為一(yi)(yi)個(ge)穩定的(de)(de)(de)(de)投(tou)(tou)資產(chan)品隨著(zhu)租金(jin)的(de)(de)(de)(de)不斷提(ti)高，可(ke)(ke)以每(mei)年(nian)不斷地(di)為投(tou)(tou)資者(zhe)提(ti)供可(ke)(ke)觀的(de)(de)(de)(de)現金(jin)流。這樣一(yi)(yi)個(ge)每(mei)年(nian)源(yuan)源(yuan)不斷的(de)(de)(de)(de)現金(jin)可(ke)(ke)以作(zuo)(zuo)(zuo)為投(tou)(tou)資者(zhe)的(de)(de)(de)(de)子(zi)女教育費(fei)用，也(ye)可(ke)(ke)以在投(tou)(tou)資者(zhe)年(nian)老時(shi)作(zuo)(zuo)(zuo)為一(yi)(yi)個(ge)穩定的(de)(de)(de)(de)養(yang)老和旅游的(de)(de)(de)(de)資金(jin)保障，解決了很(hen)多投(tou)(tou)資者(zhe)的(de)(de)(de)(de)后顧之憂。

投資商鋪要注意什么

1、商鋪安全性

商(shang)鋪有(you)無租約(yue)及租約(yue)到期日。例如，有(you)租約(yue)的(de)商(shang)鋪必(bi)須明確原(yuan)承租人放棄優先購買(mai)權，劃(hua)撥土(tu)地(di)上的(de)商(shang)鋪在購買(mai)后還必(bi)須補(bu)地(di)價等。

2、租金調幅

以(yi)5年(nian)租期(qi)的租約為例，前(qian)2-3年(nian)租金(jin)不(bu)增(zeng)，從(cong)第(di)4年(nian)開始逐步遞(di)增(zeng)。租金(jin)增(zeng)長的方式一般(ban)選(xuan)擇以(yi)下兩種，一個是累計遞(di)增(zeng)，即每年(nian)租金(jin)按(an)照(zhao)遞(di)增(zeng)比例遞(di)增(zeng)，但是遞(di)增(zeng)基數以(yi)前(qian)一年(nian)租金(jin)價格為準。另一個是環比遞(di)增(zeng)，即每過一段時期(qi)（一般(ban)3年(nian)左右）租金(jin)上調(diao)。

3、租金價格

商(shang)鋪租金除了要(yao)符合自(zi)己的購買承(cheng)受力外(wai)，還要(yao)與(yu)周邊商(shang)鋪和同類產品(pin)作比較。

4、商鋪貸款

相關政(zheng)策(ce)一般商鋪(pu)貸(dai)(dai)款總額不超(chao)過300萬(wan)元，貸(dai)(dai)款額度最高為(wei)6成(cheng)，期限為(wei)10年。