商鋪投資前景怎么樣

1、商鋪投資更加靈活

與投資(zi)(zi)黃(huang)金(jin)珠(zhu)寶相比，一則大眾購商鋪(pu)(pu)(pu)都能鑒別商鋪(pu)(pu)(pu)的好(hao)壞，而購買(mai)黃(huang)金(jin)珠(zhu)寶難(nan)以辨(bian)別真假優劣(lie)，且保(bao)管(guan)黃(huang)金(jin)讓(rang)(rang)人費心。二則商鋪(pu)(pu)(pu)有廣泛的使用價值(zhi)，不僅(jin)自身在不斷大幅升(sheng)值(zhi)，而且還可(ke)自主經(jing)營(ying)(ying)或(huo)租賃經(jing)營(ying)(ying)。在通貨膨脹的壓(ya)力下(xia)，購商鋪(pu)(pu)(pu)是唯一可(ke)讓(rang)(rang)資(zi)(zi)產(chan)保(bao)值(zhi)升(sheng)值(zhi)的穩妥方式。

該圖片由注冊用戶"飄搖的逆旅"提供，版權聲明反饋

2、商鋪投資風險小

投資(zi)商(shang)鋪可坐享其資(zi)產升值帶(dai)來的收(shou)益(yi)，日常生活、工作不(bu)受影(ying)響。炒(chao)股(gu)、買(mai)基(ji)金既勞(lao)神(shen)又費力。尤其最近一段時間，股(gu)市(shi)狂跌(die)，很多股(gu)民叫苦不(bu)迭(die)，有了切身經歷后，紛紛退出股(gu)市(shi)，轉(zhuan)而購買(mai)房產。起(qi)碼房子都(dou)能(neng)看(kan)得見摸得著，是實實在在的東西，何況商(shang)鋪還(huan)能(neng)帶(dai)來雙重(zhong)收(shou)益(yi)，每年可收(shou)房租且房租遠(yuan)遠(yuan)高(gao)于銀行利(li)息(xi)，而且隨(sui)著租金的上(shang)漲，商(shang)鋪也在不(bu)斷增值。

3、商鋪投資回報率高

由于(yu)長期保(bao)持較低的(de)銀行(xing)存款利率(lv)，物價在不斷地上漲，通貨(huo)膨脹(zhang)是不可避免的(de)，貨(huo)幣(bi)貶值找不到(dao)其他對(dui)沖的(de)方式(shi)，那(nei)么只(zhi)有(you)通過購買商鋪(pu)等固(gu)定資產(chan)的(de)方式(shi)來實現貨(huo)幣(bi)的(de)保(bao)值、增值。

4、商鋪越老越值錢

一(yi)般(ban)的(de)成熟商(shang)(shang)圈(quan)需要(yao)(yao)兩到三年的(de)培育期，一(yi)旦商(shang)(shang)圈(quan)成熟以(yi)(yi)后商(shang)(shang)鋪的(de)租金就會(hui)逐年增長(chang)，商(shang)(shang)鋪就會(hui)越來越值錢，所以(yi)(yi)商(shang)(shang)鋪就不存在二手房需要(yao)(yao)折舊的(de)說法。再加上二手房市場以(yi)(yi)住(zhu)宅房為(wei)主(zhu)，二手商(shang)(shang)鋪非(fei)常少(shao)，因為(wei)已經(jing)是(shi)成熟的(de)商(shang)(shang)鋪了(le)，很(hen)少(shao)有(you)人舍得拿出來賣，所以(yi)(yi)商(shang)(shang)鋪是(shi)越老(lao)越值錢。

5、商鋪成熟有聚合效應

成(cheng)熟(shu)商(shang)鋪的商(shang)圈(quan)(quan)有很強(qiang)的聚合效應，具體從兩個方面來說明問題：一、經營者(zhe)(zhe)，成(cheng)熟(shu)的商(shang)圈(quan)(quan)會吸引(yin)很強(qiang)的人氣(qi)(qi)，雖然(ran)商(shang)鋪的租金(jin)相對來說比較高，但(dan)還是會吸引(yin)各(ge)方的經營者(zhe)(zhe)去經營，使這個商(shang)圈(quan)(quan)越(yue)做越(yue)旺(wang)。二、消費者(zhe)(zhe)，商(shang)家越(yue)多、商(shang)圈(quan)(quan)的人氣(qi)(qi)越(yue)旺(wang)，消費者(zhe)(zhe)越(yue)愛扎堆(dui)去消費。通(tong)過這種(zhong)聚合效應互相融合互相推動，使得商(shang)圈(quan)(quan)和(he)商(shang)鋪越(yue)做越(yue)旺(wang)。

6、商鋪可提供穩定的現金流

商鋪作為(wei)一個穩定(ding)的投(tou)(tou)資(zi)(zi)產品(pin)隨著(zhu)租金(jin)(jin)的不(bu)斷(duan)提高(gao)，可以每年(nian)不(bu)斷(duan)地為(wei)投(tou)(tou)資(zi)(zi)者(zhe)提供(gong)可觀的現金(jin)(jin)流。這樣一個每年(nian)源源不(bu)斷(duan)的現金(jin)(jin)可以作為(wei)投(tou)(tou)資(zi)(zi)者(zhe)的子女教育費用，也可以在投(tou)(tou)資(zi)(zi)者(zhe)年(nian)老(lao)(lao)時(shi)作為(wei)一個穩定(ding)的養老(lao)(lao)和(he)旅游的資(zi)(zi)金(jin)(jin)保(bao)障，解(jie)決了(le)很多投(tou)(tou)資(zi)(zi)者(zhe)的后顧之憂(you)。

投資商鋪要注意什么

1、商鋪安全性

商鋪(pu)有無租(zu)約及租(zu)約到期日。例如，有租(zu)約的商鋪(pu)必須明確(que)原承租(zu)人(ren)放(fang)棄優先(xian)購(gou)買權，劃撥土地(di)上的商鋪(pu)在購(gou)買后還必須補(bu)地(di)價等。

2、租金調幅

以5年租(zu)(zu)期的租(zu)(zu)約為例(li)，前(qian)2-3年租(zu)(zu)金(jin)(jin)不增(zeng)，從第4年開始逐步遞增(zeng)。租(zu)(zu)金(jin)(jin)增(zeng)長的方式一(yi)(yi)(yi)般選擇(ze)以下兩(liang)種，一(yi)(yi)(yi)個(ge)是(shi)(shi)累計遞增(zeng)，即每年租(zu)(zu)金(jin)(jin)按照遞增(zeng)比例(li)遞增(zeng)，但是(shi)(shi)遞增(zeng)基(ji)數以前(qian)一(yi)(yi)(yi)年租(zu)(zu)金(jin)(jin)價格為準。另一(yi)(yi)(yi)個(ge)是(shi)(shi)環比遞增(zeng)，即每過一(yi)(yi)(yi)段時期（一(yi)(yi)(yi)般3年左右）租(zu)(zu)金(jin)(jin)上(shang)調(diao)。

3、租金價格

商(shang)鋪租(zu)金除了要符合自己(ji)的購(gou)買承受(shou)力(li)外，還要與周(zhou)邊商(shang)鋪和同類(lei)產品作比(bi)較。

4、商鋪貸款

相關政策一(yi)般(ban)商鋪貸(dai)(dai)款(kuan)總額(e)不超過300萬(wan)元，貸(dai)(dai)款(kuan)額(e)度最高為6成，期限為10年。