商鋪投資前景怎么樣

1、商鋪投資更加靈活

與投資黃金珠寶相比，一則大眾購(gou)商鋪都能鑒別商鋪的(de)好壞，而(er)購(gou)買黃金珠寶難以辨別真假優劣，且保管黃金讓人費心。二則商鋪有廣(guang)泛的(de)使用(yong)價值(zhi)，不(bu)僅自(zi)身在(zai)不(bu)斷大幅升(sheng)(sheng)值(zhi)，而(er)且還可自(zi)主經(jing)營或租賃經(jing)營。在(zai)通貨膨脹(zhang)的(de)壓力下，購(gou)商鋪是(shi)唯(wei)一可讓資產保值(zhi)升(sheng)(sheng)值(zhi)的(de)穩妥方式。

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2、商鋪投資風險小

投資(zi)商(shang)鋪(pu)可(ke)坐(zuo)享(xiang)其(qi)資(zi)產升值(zhi)帶來(lai)的(de)(de)收(shou)益，日常生(sheng)活、工作不受(shou)影響。炒(chao)股、買基金既(ji)勞(lao)神又(you)費(fei)力。尤其(qi)最近一(yi)段時間，股市(shi)狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身(shen)經歷后，紛(fen)紛(fen)退出股市(shi)，轉(zhuan)而購買房(fang)產。起(qi)碼房(fang)子都能看(kan)得見摸得著，是實實在在的(de)(de)東西，何況(kuang)商(shang)鋪(pu)還(huan)能帶來(lai)雙重(zhong)收(shou)益，每年(nian)可(ke)收(shou)房(fang)租且房(fang)租遠遠高于銀(yin)行利息，而且隨著租金的(de)(de)上漲(zhang)，商(shang)鋪(pu)也在不斷增值(zhi)。

3、商鋪投資回報率高

由于長期保(bao)持較低的(de)(de)銀行(xing)存款利率，物價在不斷(duan)地(di)上漲，通(tong)貨(huo)膨脹是不可避免的(de)(de)，貨(huo)幣貶值(zhi)找(zhao)不到(dao)其他對沖的(de)(de)方式，那么只有通(tong)過購買商鋪等固定資產的(de)(de)方式來實現(xian)貨(huo)幣的(de)(de)保(bao)值(zhi)、增值(zhi)。

4、商鋪越老越值錢

一般的(de)(de)(de)成(cheng)(cheng)熟商(shang)(shang)(shang)圈(quan)需要(yao)兩(liang)到三年的(de)(de)(de)培(pei)育(yu)期，一旦商(shang)(shang)(shang)圈(quan)成(cheng)(cheng)熟以(yi)后商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)的(de)(de)(de)租金就(jiu)會逐年增長，商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)就(jiu)會越(yue)來越(yue)值(zhi)錢，所(suo)以(yi)商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)就(jiu)不存在二手房需要(yao)折舊的(de)(de)(de)說法。再加上(shang)二手房市(shi)場以(yi)住宅(zhai)房為(wei)主，二手商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)非常少，因為(wei)已(yi)經是成(cheng)(cheng)熟的(de)(de)(de)商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)了，很少有(you)人(ren)舍得(de)拿出來賣(mai)，所(suo)以(yi)商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)是越(yue)老(lao)越(yue)值(zhi)錢。

5、商鋪成熟有聚合效應

成(cheng)熟(shu)商(shang)鋪(pu)的商(shang)圈(quan)有(you)很強的聚合(he)(he)效應(ying)，具體從(cong)兩個(ge)(ge)方面(mian)來說(shuo)明問(wen)題：一(yi)、經營者，成(cheng)熟(shu)的商(shang)圈(quan)會(hui)吸引(yin)很強的人氣，雖然商(shang)鋪(pu)的租(zu)金相(xiang)對來說(shuo)比(bi)較高，但還是會(hui)吸引(yin)各方的經營者去經營，使這(zhe)個(ge)(ge)商(shang)圈(quan)越(yue)做(zuo)越(yue)旺。二、消(xiao)費者，商(shang)家(jia)越(yue)多(duo)、商(shang)圈(quan)的人氣越(yue)旺，消(xiao)費者越(yue)愛扎堆去消(xiao)費。通過這(zhe)種聚合(he)(he)效應(ying)互相(xiang)融合(he)(he)互相(xiang)推動，使得商(shang)圈(quan)和商(shang)鋪(pu)越(yue)做(zuo)越(yue)旺。

6、商鋪可提供穩定的現金流

商鋪作(zuo)為(wei)一個穩定(ding)的投資產品隨著租金(jin)的不(bu)(bu)斷(duan)提(ti)高，可(ke)以(yi)每(mei)年不(bu)(bu)斷(duan)地為(wei)投資者提(ti)供(gong)可(ke)觀的現(xian)(xian)金(jin)流。這樣一個每(mei)年源源不(bu)(bu)斷(duan)的現(xian)(xian)金(jin)可(ke)以(yi)作(zuo)為(wei)投資者的子(zi)女教育費(fei)用，也可(ke)以(yi)在投資者年老(lao)時作(zuo)為(wei)一個穩定(ding)的養老(lao)和旅(lv)游的資金(jin)保障(zhang)，解決了很(hen)多投資者的后顧之(zhi)憂。

投資商鋪要注意什么

1、商鋪安全性

商鋪有無(wu)租(zu)(zu)約及租(zu)(zu)約到期日。例如，有租(zu)(zu)約的商鋪必須明確原承租(zu)(zu)人放棄優先購買權，劃撥土地(di)上的商鋪在購買后(hou)還(huan)必須補地(di)價等。

2、租金調幅

以5年(nian)(nian)(nian)(nian)租期的租約為(wei)例，前(qian)2-3年(nian)(nian)(nian)(nian)租金(jin)不(bu)增(zeng)(zeng)(zeng)，從(cong)第4年(nian)(nian)(nian)(nian)開始逐步遞(di)增(zeng)(zeng)(zeng)。租金(jin)增(zeng)(zeng)(zeng)長的方式一般選(xuan)擇以下兩種(zhong)，一個是累計遞(di)增(zeng)(zeng)(zeng)，即每(mei)年(nian)(nian)(nian)(nian)租金(jin)按照(zhao)遞(di)增(zeng)(zeng)(zeng)比(bi)(bi)例遞(di)增(zeng)(zeng)(zeng)，但是遞(di)增(zeng)(zeng)(zeng)基數以前(qian)一年(nian)(nian)(nian)(nian)租金(jin)價格(ge)為(wei)準。另一個是環比(bi)(bi)遞(di)增(zeng)(zeng)(zeng)，即每(mei)過(guo)一段時期（一般3年(nian)(nian)(nian)(nian)左右）租金(jin)上調。

3、租金價格

商(shang)鋪租金除(chu)了要符合(he)自己的(de)購買(mai)承受(shou)力外，還要與周(zhou)邊商(shang)鋪和(he)同類產品(pin)作比(bi)較。

4、商鋪貸款

相關政策一般商鋪(pu)貸款(kuan)總額不超過300萬元，貸款(kuan)額度最高(gao)為6成，期限(xian)為10年。