商鋪投資前景怎么樣

1、商鋪投資更加靈活

與投資黃(huang)金珠寶相比，一則大(da)眾購商鋪(pu)都(dou)能鑒別商鋪(pu)的好壞，而購買黃(huang)金珠寶難以辨(bian)別真(zhen)假(jia)優劣，且保管黃(huang)金讓人費心(xin)。二則商鋪(pu)有廣泛的使(shi)用價值(zhi)，不僅自身在(zai)不斷大(da)幅升值(zhi)，而且還(huan)可自主經(jing)營或(huo)租賃經(jing)營。在(zai)通貨膨脹的壓(ya)力下，購商鋪(pu)是唯一可讓資產保值(zhi)升值(zhi)的穩妥方式。

該圖片由注冊用戶"飄搖的逆旅"提供，版權聲明反饋

2、商鋪投資風險小

投(tou)資商(shang)鋪(pu)可坐享其(qi)資產(chan)升值(zhi)帶來(lai)的(de)收益，日常(chang)生活、工作不(bu)受影響。炒股、買基(ji)金(jin)既(ji)勞神又費(fei)力。尤其(qi)最(zui)近一(yi)段時(shi)間(jian)，股市狂跌，很(hen)多(duo)股民叫苦不(bu)迭，有(you)了切(qie)身經(jing)歷后(hou)，紛紛退出股市，轉而購買房產(chan)。起碼房子(zi)都能看(kan)得(de)見(jian)摸得(de)著(zhu)(zhu)，是實實在(zai)在(zai)的(de)東西，何況商(shang)鋪(pu)還能帶來(lai)雙重收益，每年可收房租(zu)(zu)且(qie)房租(zu)(zu)遠(yuan)遠(yuan)高(gao)于銀行利息，而且(qie)隨著(zhu)(zhu)租(zu)(zu)金(jin)的(de)上漲(zhang)，商(shang)鋪(pu)也(ye)在(zai)不(bu)斷增值(zhi)。

3、商鋪投資回報率高

由于長期保持較低(di)的(de)銀行存款利率(lv)，物價在不斷地上漲，通貨膨脹(zhang)是(shi)不可避免的(de)，貨幣貶值(zhi)找不到其(qi)他對沖的(de)方式，那么只有通過(guo)購買商鋪(pu)等(deng)固定資產的(de)方式來(lai)實現貨幣的(de)保值(zhi)、增值(zhi)。

4、商鋪越老越值錢

一般(ban)的成(cheng)熟商(shang)(shang)(shang)圈需要兩到三年(nian)(nian)的培(pei)育期，一旦商(shang)(shang)(shang)圈成(cheng)熟以后(hou)商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)的租(zu)金(jin)就會(hui)逐(zhu)年(nian)(nian)增長，商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)就會(hui)越(yue)來(lai)越(yue)值(zhi)錢，所(suo)以商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)就不存(cun)在二(er)手(shou)房需要折(zhe)舊(jiu)的說法。再加(jia)上二(er)手(shou)房市場(chang)以住宅房為主，二(er)手(shou)商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)非常少，因為已經是成(cheng)熟的商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)了，很少有人舍(she)得拿出來(lai)賣(mai)，所(suo)以商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)是越(yue)老越(yue)值(zhi)錢。

5、商鋪成熟有聚合效應

成(cheng)熟商(shang)(shang)鋪的(de)商(shang)(shang)圈(quan)有很強(qiang)的(de)聚(ju)合效(xiao)應，具(ju)體從兩個方面來說(shuo)明問題：一、經營者，成(cheng)熟的(de)商(shang)(shang)圈(quan)會吸引(yin)很強(qiang)的(de)人氣，雖然商(shang)(shang)鋪的(de)租金相(xiang)對來說(shuo)比較(jiao)高，但(dan)還是(shi)會吸引(yin)各方的(de)經營者去經營，使這個商(shang)(shang)圈(quan)越做(zuo)越旺(wang)。二、消(xiao)費者，商(shang)(shang)家(jia)越多、商(shang)(shang)圈(quan)的(de)人氣越旺(wang)，消(xiao)費者越愛扎堆去消(xiao)費。通(tong)過這種(zhong)聚(ju)合效(xiao)應互(hu)相(xiang)融合互(hu)相(xiang)推動，使得商(shang)(shang)圈(quan)和商(shang)(shang)鋪越做(zuo)越旺(wang)。

6、商鋪可提供穩定的現金流

商鋪作(zuo)(zuo)為(wei)一(yi)個穩(wen)定(ding)的(de)投(tou)資(zi)產品隨著(zhu)租金(jin)的(de)不(bu)斷(duan)提(ti)高，可(ke)(ke)以每年(nian)(nian)不(bu)斷(duan)地為(wei)投(tou)資(zi)者(zhe)提(ti)供可(ke)(ke)觀(guan)的(de)現(xian)金(jin)流(liu)。這樣一(yi)個每年(nian)(nian)源源不(bu)斷(duan)的(de)現(xian)金(jin)可(ke)(ke)以作(zuo)(zuo)為(wei)投(tou)資(zi)者(zhe)的(de)子女教育費用(yong)，也(ye)可(ke)(ke)以在投(tou)資(zi)者(zhe)年(nian)(nian)老(lao)(lao)時作(zuo)(zuo)為(wei)一(yi)個穩(wen)定(ding)的(de)養老(lao)(lao)和(he)旅(lv)游的(de)資(zi)金(jin)保障，解決了很多(duo)投(tou)資(zi)者(zhe)的(de)后顧(gu)之憂。

投資商鋪要注意什么

1、商鋪安全性

商(shang)鋪有(you)無租約(yue)(yue)及租約(yue)(yue)到期日。例如，有(you)租約(yue)(yue)的(de)商(shang)鋪必須明確原承租人放棄優先購(gou)買權，劃(hua)撥土地上的(de)商(shang)鋪在購(gou)買后還(huan)必須補地價等。

2、租金調幅

以5年(nian)(nian)租(zu)(zu)期(qi)的租(zu)(zu)約為例，前2-3年(nian)(nian)租(zu)(zu)金(jin)不增，從第4年(nian)(nian)開(kai)始逐步(bu)遞(di)增。租(zu)(zu)金(jin)增長的方式一(yi)(yi)般(ban)選(xuan)擇以下(xia)兩種，一(yi)(yi)個是(shi)(shi)累計遞(di)增，即每(mei)年(nian)(nian)租(zu)(zu)金(jin)按(an)照遞(di)增比(bi)例遞(di)增，但(dan)是(shi)(shi)遞(di)增基(ji)數以前一(yi)(yi)年(nian)(nian)租(zu)(zu)金(jin)價格為準(zhun)。另一(yi)(yi)個是(shi)(shi)環比(bi)遞(di)增，即每(mei)過一(yi)(yi)段時期(qi)（一(yi)(yi)般(ban)3年(nian)(nian)左右）租(zu)(zu)金(jin)上調。

3、租金價格

商鋪租金除了要(yao)符(fu)合自己的(de)購(gou)買承受(shou)力外，還(huan)要(yao)與周邊商鋪和同(tong)類產品作比較(jiao)。

4、商鋪貸款

相關政(zheng)策一般商鋪貸款總額(e)不(bu)超(chao)過300萬元，貸款額(e)度最高為6成，期限(xian)為10年。