住房公積金貸款對象和條件

（一）貸款對象

凡在(zai)住房公積(ji)(ji)金管理(li)中心按(an)規定連續正常(chang)足(zu)額繳存住房公積(ji)(ji)金達6個月（職工(gong)個人住房公積(ji)(ji)金繳存賬戶開戶時(shi)間距貸款申請時(shi)間滿(man)(man)180天(tian)，繳存賬戶狀態正常(chang)，按(an)月連續繳存時(shi)間滿(man)(man)6個月，不(bu)含補繳）及以上的職工(gong)，在(zai)購買自(zi)住住房時(shi)可申請公積(ji)(ji)金貸款或組合貸款。

（二）貸款基(ji)本條(tiao)件

1、借款人持有(you)合法身份證(zheng)件，且具有(you)完全民事行(xing)為能力。

2、借款人(ren)及(ji)其配偶(ou)信用(yong)記(ji)錄良好，符合公積金貸款審(shen)核標準(zhun)。

3、有穩定的經(jing)濟收入和(he)按(an)時歸還公積金(jin)貸款本(ben)息的能力。

4、具有(you)真實購房(fang)行為，且除住(zhu)房(fang)商業(ye)貸款轉住(zhu)房(fang)公(gong)積金貸款外，該購房(fang)行為一般(ban)發生(sheng)在一年以內；所購住(zhu)房(fang)權屬清晰、手(shou)續合(he)法齊全且無法律糾紛。

5、無尚未還清(qing)的公積金(jin)貸款。

6、同意以所購住房進行貸款抵押，或以國債、銀行定期存單、有價證券(quan)等管理中心認可(ke)的(de)方式提供擔(dan)保。

不(bu)同地方(fang)的具體政策可能(neng)略有不(bu)同，可以(yi)咨詢當地住房(fang)公積金管理中心(xin)。

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住房公積金的貸款年限

住房(fang)(fang)公(gong)積(ji)金的(de)(de)貸款的(de)(de)貸款年(nian)限與一手(shou)房(fang)(fang)和二手(shou)房(fang)(fang)以及貸款用途都有關系。申請(qing)住房(fang)(fang)公(gong)積(ji)金的(de)(de)個人購房(fang)(fang)貸款：

一手(shou)房長(chang)不(bu)能超(chao)過３０年；

二(er)手房長不能超過１５年；

申請自住(zhu)(zhu)的住(zhu)(zhu)房公積金個人建(jian)造、翻(fan)建(jian)、大(da)修貸款，長不能超過(guo)１５年；

申請購房(fang)的(de)貸款(kuan)附加建造(zao)、翻建、大修住房(fang)公積金的(de)貸款(kuan)，貸款(kuan)年限(xian)應該與申請的(de)購房(fang)的(de)貸款(kuan)年限(xian)一(yi)致。

另外，上述年(nian)限均(jun)不(bu)長于借款人法定(ding)的離退休時間后(hou)的５年(nian)。

住房公積金(jin)貸款能貸多少

一手房公積金貸款額度與比例

1、一手房公積(ji)金貸(dai)款購買(mai)首套(tao)住房的，最高貸(dai)款額度為60萬元(yuan)，同時滿足如(ru)下條件：

①貸(dai)款額度不(bu)得超過所(suo)購房屋總價的70%（建筑面積在90平方米(mi)以下的可放寬至80%）；

②借款人單方(fang)正常繳(jiao)(jiao)存住房公(gong)積金的，貸款額(e)度一般不超過所購房屋總價的50%，但公(gong)積金月繳(jiao)(jiao)存額(e)達(da)1400元及以上(shang)的（具體金額(e)以管理中心公(gong)布的數據為準(zhun)），在考慮其償(chang)還能力的基礎上(shang)，可放寬至不超過按上(shang)述第(di)“①”款規定的比例(li)。

2、一(yi)手房(fang)(fang)(fang)公積(ji)金貸款(kuan)購買二套住房(fang)(fang)(fang)的，最高貸款(kuan)額度為50萬(wan)元，且最高不超過房(fang)(fang)(fang)屋總(zong)價的40%。

二手房公積金貸款額度與比例

二手(shou)房公積金貸款最高額度(du)為40萬元(yuan)，同時滿足(zu)如下條(tiao)件：

1、二手房公積金首套住(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)款最(zui)(zui)高(gao)比(bi)例(li)(li)按房(fang)(fang)屋(wu)建成(cheng)年(nian)限(xian)(xian)(xian)分(fen)為三個等級(ji)，房(fang)(fang)屋(wu)建成(cheng)年(nian)限(xian)(xian)(xian)在(zai)10年(nian)（含10年(nian)）以(yi)內的(de)，貸(dai)款最(zui)(zui)高(gao)比(bi)例(li)(li)不(bu)(bu)超過房(fang)(fang)屋(wu)總(zong)價(jia)(jia)(jia)的(de)70%；房(fang)(fang)屋(wu)建成(cheng)年(nian)限(xian)(xian)(xian)在(zai)11－20年(nian)（含20年(nian)）以(yi)內的(de)，貸(dai)款最(zui)(zui)高(gao)比(bi)例(li)(li)不(bu)(bu)超過房(fang)(fang)屋(wu)總(zong)價(jia)(jia)(jia)的(de)60%；房(fang)(fang)屋(wu)建成(cheng)年(nian)限(xian)(xian)(xian)在(zai)21－30年(nian)（含30年(nian)）以(yi)內的(de)，貸(dai)款最(zui)(zui)高(gao)比(bi)例(li)(li)不(bu)(bu)超過房(fang)(fang)屋(wu)總(zong)價(jia)(jia)(jia)的(de)50%。其(qi)中房(fang)(fang)屋(wu)總(zong)價(jia)(jia)(jia)的(de)認定以(yi)房(fang)(fang)屋(wu)評估價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)、實際成(cheng)交(jiao)價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)和交(jiao)易計稅(shui)價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)中的(de)最(zui)(zui)低價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)為準；

2、借款人(ren)單(dan)方正常繳存住房(fang)(fang)公(gong)(gong)積金(jin)的(de)，貸(dai)款額(e)度一般不(bu)超過所購房(fang)(fang)屋總價(jia)的(de)50%；但公(gong)(gong)積金(jin)月繳存額(e)達1400元(yuan)及以上(shang)(shang)的(de)（具體金(jin)額(e)以管理中心公(gong)(gong)布的(de)數據為準），在考慮其(qi)償還能(neng)力的(de)基礎上(shang)(shang)，可放寬至不(bu)超過按上(shang)(shang)述第(di)“1”款規定(ding)的(de)比例；

3、二(er)手(shou)房(fang)公積金二(er)套住房(fang)貸(dai)款最高比例不超過房(fang)屋(wu)總價的40%。

公積(ji)金(jin)貸款額度計(ji)算(suan)

公(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)貸款(kuan)(kuan)期限最(zui)長不超過30年。公(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)貸款(kuan)(kuan)額度(du)的計算(suan)，要根據還(huan)貸能(neng)力、房(fang)價成數、住房(fang)公(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)賬戶余額和貸款(kuan)(kuan)最(zui)高(gao)限額四個(ge)條件來確定，四個(ge)條件算(suan)出的最(zui)小(xiao)值就(jiu)是借(jie)款(kuan)(kuan)人最(zui)高(gao)可貸數額。公(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)貸款(kuan)(kuan)額度(du)計算(suan)方(fang)法如下：

1、按照還(huan)貸能力計算的貸款額度

計算公式為：[(借款(kuan)人月(yue)工資(zi)總(zong)額(e)+借款(kuan)人所在單位住房公積金月(yue)繳存額(e))×還(huan)貸(dai)能力系數-借款(kuan)人現有貸(dai)款(kuan)月(yue)應還(huan)款(kuan)總(zong)額(e)]×貸(dai)款(kuan)期限(月(yue))。

2、按照使用配偶計算的貸款額度

[(夫(fu)妻(qi)雙(shuang)方月(yue)工(gong)(gong)資總額+夫(fu)妻(qi)雙(shuang)方所在單位住房公積金月(yue)繳存額)×還貸能(neng)(neng)力系數(shu)-夫(fu)妻(qi)雙(shuang)方現(xian)有貸款月(yue)應還款總額]×貸款期(qi)限(xian)(月(yue))。其中還貸能(neng)(neng)力系數(shu)為40%;月(yue)工(gong)(gong)資總額=公積金月(yue)繳額÷(單位繳存比(bi)例+個人(ren)繳存比(bi)例)。

3、按(an)照房屋價格計(ji)算的貸(dai)款(kuan)額(e)度

計(ji)算公式(shi)為(wei)：貸款額度=房屋價(jia)格×貸款成數(shu)。

1、使用本人住房公(gong)積金申請住房公(gong)積金貸款(kuan)(kuan)的，貸款(kuan)(kuan)最高限額(e)40萬元;

2、使用配偶住房公積(ji)金申請住房公積(ji)金貸款的，貸款最高限(xian)額60萬元；

3、使用本(ben)人住房(fang)(fang)公積(ji)金申請住房(fang)(fang)公積(ji)金貸(dai)款(kuan)，且申請貸(dai)款(kuan)時本(ben)人正常(chang)繳存補充住房(fang)(fang)公積(ji)金的，貸(dai)款(kuan)最(zui)高限額50萬元;

4、使用配偶住(zhu)房(fang)公積(ji)(ji)金申請住(zhu)房(fang)公積(ji)(ji)金貸款(kuan)，且申請貸款(kuan)時(shi)本人或其配偶正(zheng)常繳(jiao)存(cun)補充住(zhu)房(fang)公積(ji)(ji)金的，貸款(kuan)最(zui)高限額70萬元。

21個住房公積金貸款相關問題問答

1、我買了房子，打算申請住房公積金貸款，我需要滿足什么條件?

應滿足以下的條件：

(1)借款申請人須(xu)建(jian)立住房(fang)公積金賬戶12個月(yue)(yue)(含(han))以上(shang)，同時，足額正常繳(jiao)(jiao)(jiao)存住房(fang)公積金12個月(yue)(yue)(含(han))以上(shang)(正常繳(jiao)(jiao)(jiao)存包括按月(yue)(yue)連(lian)續繳(jiao)(jiao)(jiao)存、預繳(jiao)(jiao)(jiao)、補繳(jiao)(jiao)(jiao)住房(fang)公積金)，且申請貸款時處于(yu)繳(jiao)(jiao)(jiao)存狀態。

(2)對于經中心(xin)審(shen)批(pi)同意，處于緩繳狀態的單位，其職工(gong)在滿足建立住(zhu)房公積(ji)金賬戶12個月(含)以(yi)上，且足額正(zheng)常繳存住(zhu)房公積(ji)金12個月(含)以(yi)上的條件(jian)下，可以(yi)申請貸(dai)款。

(3)借(jie)款(kuan)(kuan)申請人(ren)為在(zai)職期間繳(jiao)存住房公積(ji)金的(de)離(li)退(tui)休(xiu)職工。 (4)借(jie)款(kuan)(kuan)申請人(ren)夫妻雙方(fang)不得(de)有尚(shang)未還清的(de)公積(ji)金貸款(kuan)(kuan)記錄或是(shi)政策性貼息(xi)業務記錄。

提(ti)示：建(jian)立住(zhu)房公(gong)積(ji)金帳戶時間(jian)(jian)條件(jian)與(yu)繳存住(zhu)房公(gong)積(ji)金的時間(jian)(jian)條件(jian)應同時滿(man)足;補繳不能將建(jian)立住(zhu)房公(gong)積(ji)金的時間(jian)(jian)提(ti)前。

2、我退休了，能不能申請住房公積金貸款，需要什么手續?

在職期間(jian)繳存住房公(gong)積金的(de)離退(tui)休職工(gong)可以申請住房公(gong)積金貸(dai)款。

需要(yao)提供(gong)離退休證(zheng)明(ming)、原單(dan)位(wei)出具收入證(zheng)明(ming)，證(zheng)明(ming)在職期間(jian)繳存過住房公積金及其他貸(dai)款所需資料。

3、原來繳存在外地的公積金管理中心，現在到北京來工作，在市管中心繳存，但繳存的時間不滿足要求，我該怎么辦?

提供原公(gong)積(ji)金(jin)繳(jiao)存(cun)(cun)管理部門出(chu)具(ju)的《繳(jiao)存(cun)(cun)證明》，通(tong)過與現處于(yu)繳(jiao)存(cun)(cun)狀態的市管中心(xin)繳(jiao)存(cun)(cun)信息合并計(ji)算(suan)，如果(guo)滿足貸款政策對(dui)建立(li)公(gong)積(ji)金(jin)帳戶及公(gong)積(ji)金(jin)繳(jiao)存(cun)(cun)的要求，即可(ke)申請公(gong)積(ji)金(jin)貸款。以目前處于(yu)繳(jiao)存(cun)(cun)狀態的市管中心(xin)繳(jiao)存(cun)(cun)信息為計(ji)算(suan)依據(ju)。

4、買什么樣的房子可以申請公積金貸款?

目前北京住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)公積金貸款支持的(de)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)主要包(bao)括(kuo)：主體結構(gou)已經(jing)封頂的(de)商品(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)期房(fang)(fang)(fang)(fang)、商品(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)現房(fang)(fang)(fang)(fang)、經(jing)濟(ji)適用房(fang)(fang)(fang)(fang)、兩限(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)、房(fang)(fang)(fang)(fang)改房(fang)(fang)(fang)(fang)、集資合(he)作建(jian)房(fang)(fang)(fang)(fang)、二手房(fang)(fang)(fang)(fang)等。

5、我能申請多少年的貸款?

目前住(zhu)房公積金貸款的期限為1-30年(nian)，借款申請(qing)人的貸款期限最長計算(suan)到借款人70周歲，同時不(bu)得超過30年(nian)。

提(ti)示：對于夫妻(qi)雙(shuang)方申請公積金貸款(kuan)的(de)，計(ji)算(suan)貸款(kuan)期限時(shi)應(ying)同時(shi)考(kao)慮夫妻(qi)雙(shuang)方的(de)年(nian)齡，以年(nian)齡較大的(de)為準。

6、我結婚了，但是購房合同上只有我愛人的名字，申請公積金貸款時，還用提供我的資料嗎?

需(xu)要，雖然購房人(ren)(ren)只(zhi)有一人(ren)(ren)，但是公積金(jin)貸(dai)款(kuan)是針(zhen)對夫妻雙方的，所以雖然您不(bu)是購房人(ren)(ren)，但是作為借款(kuan)人(ren)(ren)仍需(xu)要提供有關資料。

7、申請公積金貸款一般需要哪幾步?

目前(qian)申請住房公(gong)積(ji)金貸款，需要借款申請人(ren)本人(ren)參與的環節是(shi)初審、面簽(qian)。

8、我沒有公積金，但是我愛人有，我買房子能申請公積金貸款嗎?

在您愛人公(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)的繳存情況滿足公(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)貸(dai)款相關(guan)政策(ce)要求的前提下(xia)，您作為買房人是(shi)可以申請住房公(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)貸(dai)款的。

9、我的結婚證上的內容填寫不正確，我該怎么辦?

若(ruo)結婚證(zheng)、離婚證(zheng)上的(de)內容(rong)與身份證(zheng)、戶口本上的(de)內容(rong)不一致，提供由民政(zheng)局或戶籍(ji)所在地派(pai)出所或戶籍(ji)所在地街(jie)道辦事(shi)處或檔(dang)案館(guan)開(kai)具婚姻關(guan)系證(zheng)明。

10、我(或配偶)原來是使用軍官證領取的結婚證，現在我(或配偶)轉業到地方了，結婚證上還是軍官證號，我該怎么辦?

借(jie)款申請人或其配(pei)偶原為軍隊(dui)系(xi)(xi)統(tong)工(gong)作人員現(xian)轉業使(shi)用身(shen)份證(zheng)(zheng)(zheng)的(de)，使(shi)用原軍官證(zheng)(zheng)(zheng)、警官證(zheng)(zheng)(zheng)領取結(jie)(jie)婚證(zheng)(zheng)(zheng)的(de)，結(jie)(jie)婚證(zheng)(zheng)(zheng)上(shang)(shang)的(de)證(zheng)(zheng)(zheng)件號與身(shen)份證(zheng)(zheng)(zheng)號不(bu)(bu)一(yi)致(zhi)，若夫妻(qi)(qi)二(er)人在(zai)(zai)同一(yi)戶(hu)(hu)口(kou)本(ben)上(shang)(shang)且可(ke)以證(zheng)(zheng)(zheng)明夫妻(qi)(qi)關系(xi)(xi)的(de)可(ke)不(bu)(bu)要求提(ti)供(gong)(gong)證(zheng)(zheng)(zheng)明;若夫妻(qi)(qi)二(er)人不(bu)(bu)在(zai)(zai)同一(yi)戶(hu)(hu)口(kou)本(ben)上(shang)(shang)且身(shen)份證(zheng)(zheng)(zheng)與戶(hu)(hu)口(kou)本(ben)上(shang)(shang)的(de)姓(xing)名(ming)與結(jie)(jie)婚證(zheng)(zheng)(zheng)上(shang)(shang)的(de)姓(xing)名(ming)一(yi)致(zhi)的(de)，可(ke)不(bu)(bu)要求提(ti)供(gong)(gong)證(zheng)(zheng)(zheng)明;若夫妻(qi)(qi)二(er)人不(bu)(bu)在(zai)(zai)同一(yi)戶(hu)(hu)口(kou)本(ben)上(shang)(shang)且身(shen)份證(zheng)(zheng)(zheng)與戶(hu)(hu)口(kou)本(ben)上(shang)(shang)的(de)姓(xing)名(ming)與結(jie)(jie)婚證(zheng)(zheng)(zheng)上(shang)(shang)的(de)姓(xing)名(ming)不(bu)(bu)一(yi)致(zhi)的(de)，由借(jie)款申請人提(ti)供(gong)(gong)原軍隊(dui)系(xi)(xi)統(tong)政治部或民政局(ju)或戶(hu)(hu)籍(ji)(ji)所(suo)在(zai)(zai)地(di)派出所(suo)或戶(hu)(hu)籍(ji)(ji)所(suo)在(zai)(zai)地(di)街道辦事處或檔案(an)館開具(ju)的(de)證(zheng)(zheng)(zheng)明。

11、我和我女朋友一起買的房子，合同上是我們倆的名字，我們能一起申請公積金貸款嗎?

因為您和您的女朋友(you)(you)沒(mei)有結(jie)婚，所以(yi)只(zhi)能以(yi)您(或您女朋友(you)(you))個(ge)人(ren)的名義申請(qing)公積金(jin)貸款(kuan)，但是您女朋友(you)(you)(或您)將作為共(gong)同購(gou)房人(ren)參與到貸款(kuan)事(shi)項中。

12、我能不能委托他人來替我辦理手續?

您在辦理公(gong)積金(jin)貸(dai)款過程(cheng)中，只有(you)兩種方式可以選(xuan)擇：

(1)本人到具(ju)體辦理公(gong)積金貸款的部門(men)辦理相(xiang)關業(ye)務(wu)。

(2)委托有公積金代(dai)辦資格的(de)代(dai)辦服(fu)務(wu)機(ji)構(gou)辦理(li)，這種方式需要(yao)(yao)您(nin)與該機(ji)構(gou)簽(qian)署相(xiang)應的(de)委托授權書(shu)。但(dan)按照規(gui)定必須本(ben)人親自辦理(li)的(de)業務(wu)手續仍需要(yao)(yao)您(nin)本(ben)人親自辦理(li)。

提示：如果您委托代(dai)辦(ban)服(fu)務(wu)機構辦(ban)理公積金貸款業務(wu)，代(dai)辦(ban)機構會收取相應手續費(fei)用。 您應要求代(dai)辦(ban)服(fu)務(wu)機構證明自己擁有代(dai)辦(ban)公積金貸款的資質。

13、我買的是現房，能申請公積金貸款嗎?

可以(yi)，目前現房公積金(jin)貸款主要有三種情況：

(1)以抵(di)(di)押(ya)為擔保方(fang)式的現房公積金貸(dai)款(kuan)，這種(zhong)方(fang)式需(xu)要(yao)先(xian)辦理(li)房屋(wu)所(suo)有(you)權(quan)證(zheng)，對房屋(wu)所(suo)有(you)權(quan)證(zheng)抵(di)(di)押(ya)登(deng)記完畢(bi)后(hou)才(cai)能(neng)發(fa)放款(kuan)，所(suo)以您在(zai)(zai)辦理(li)貸(dai)款(kuan)業(ye)務前應與開放商進(jin)行溝通，在(zai)(zai)業(ye)務辦理(li)過(guo)程中(zhong)需(xu)要(yao)得到開發(fa)商配(pei)合。

(2)以擔(dan)保(bao)(bao)中心(xin)擔(dan)保(bao)(bao)為擔(dan)保(bao)(bao)方(fang)式(shi)的現(xian)房(fang)公積金貸(dai)(dai)款(kuan)，這種方(fang)式(shi)不需辦(ban)理(li)(li)(li)房(fang)屋所(suo)有權證及抵押登記手續即可發(fa)(fa)放貸(dai)(dai)款(kuan)，但(dan)是(shi)需要開(kai)(kai)發(fa)(fa)商與(yu)北(bei)京住房(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)擔(dan)保(bao)(bao)中心(xin)(以下簡稱擔(dan)保(bao)(bao)中心(xin))有合(he)作(zuo)協(xie)議，所(suo)以您在(zai)業務辦(ban)理(li)(li)(li)前(qian)應與(yu)開(kai)(kai)發(fa)(fa)商進行溝通，看開(kai)(kai)發(fa)(fa)商是(shi)否與(yu)擔(dan)保(bao)(bao)中心(xin)有合(he)作(zuo)協(xie)議，只(zhi)有開(kai)(kai)發(fa)(fa)商與(yu)擔(dan)保(bao)(bao)中心(xin)之間存在(zai)合(he)作(zuo)協(xie)議才能(neng)采用這種方(fang)式(shi)辦(ban)理(li)(li)(li)貸(dai)(dai)款(kuan)手續。

(3)、借款申請人(ren)(ren)可以提(ti)供網上(shang)簽約密碼(ma)的(de)能夠采用擔保中心擔保方式辦理公積金貸款手續，借款申請人(ren)(ren)辦理貸款業務時須提(ti)供《現(xian)房購房情況說(shuo)明》(無需(xu)與擔保中心簽訂(ding)協議)。

14、我聽說公積金貸款中需要做評估，請問這些評估指什么，需要交費嗎?

目前公積金貸款中可能涉及到的評(ping)估(gu)項目有：個(ge)人(ren)信用(yong)評(ping)估(gu)、抵押物價值評(ping)估(gu)。

(1)個人(ren)(ren)(ren)信(xin)用評估(gu)(gu)：對(dui)于按照有關政策需要(yao)進(jin)行個人(ren)(ren)(ren)信(xin)用評估(gu)(gu)的，您(nin)須(xu)向管理(li)中(zhong)心認可(ke)的個人(ren)(ren)(ren)信(xin)用評估(gu)(gu)機構申請進(jin)行個人(ren)(ren)(ren)信(xin)用評估(gu)(gu)，并由其出具您(nin)的個人(ren)(ren)(ren)信(xin)用評估(gu)(gu)結果。個人(ren)(ren)(ren)信(xin)用評估(gu)(gu)目前是不(bu)需要(yao)交納費(fei)用的。

(2)抵(di)(di)押物(wu)(wu)價值(zhi)評(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)：對于按照有關(guan)政(zheng)策需要對您所購或所抵(di)(di)押房屋進行抵(di)(di)押物(wu)(wu)價值(zhi)評(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)的(de)，您應(ying)向(xiang)管理中心認可的(de)評(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)機構提申請(qing)進行抵(di)(di)押物(wu)(wu)價值(zhi)評(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)，并由其(qi)出具抵(di)(di)押物(wu)(wu)評(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)報(bao)告。抵(di)(di)押物(wu)(wu)價值(zhi)評(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)，評(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)機構會(hui)收取抵(di)(di)押物(wu)(wu)評(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)值(zhi)千分之三的(de)評(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)服務費(fei)(fei)，最(zui)低收費(fei)(fei)300，最(zui)高收費(fei)(fei)1500。

15、什么是自由還款，都有哪些特點?

自由還款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)是指借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)人申請住房公積金貸款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)時，管(guan)理中心依據借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)人的(de)(de)借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)金額(e)和期限，給出一(yi)個(ge)(ge)(ge)(ge)最低還款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)額(e)，以后在每個(ge)(ge)(ge)(ge)月(yue)還款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)的(de)(de)金額(e)不少于這一(yi)最低還款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)額(e)且(qie)最后一(yi)期將剩余本金、利息全部還清(qing)的(de)(de)前提下，您可以根(gen)據個(ge)(ge)(ge)(ge)人經濟實(shi)力(li)，自由安排每個(ge)(ge)(ge)(ge)月(yue)的(de)(de)還款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)額(e)的(de)(de)一(yi)種(zhong)還款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)方式(shi)。

自(zi)由還款的特點(dian)：

(1)只(zhi)要不低于最低還(huan)款(kuan)額(e)，每月的還(huan)款(kuan)金(jin)額(e)可(ke)以(yi)自由設定;

(2)可(ke)以通過電話委(wei)托的方(fang)式(shi)調整每(mei)月還款額(e)，操(cao)作簡便;

(3)除最后(hou)一期(qi)外，每月先按照您的(de)還款(kuan)設(she)定扣款(kuan)，如果(guo)您的(de)帳戶中余額不足以扣劃(hua)(hua)的(de)，將按照最低還款(kuan)額進行二(er)次扣劃(hua)(hua)，可以減少貸(dai)款(kuan)逾期(qi)的(de)可能性。

16、自由還款方式下，我怎么計算利息的?

自(zi)由還款(kuan)方式下(xia)是按(an)(an)照先償還利(li)息后償還本金(jin)的原則還款(kuan)的，利(li)息是按(an)(an)照您實(shi)際占(zhan)有借款(kuan)資金(jin)的金(jin)額(e)和(he)期限(xian)來計(ji)算。

17、公積金貸款對首付款有什么要求?

(1)對于購(gou)買(mai)套型建筑面積在90平米(不(bu)含(han))以上住房(fang)的，貸款額度不(bu)得高于房(fang)屋(wu)評估值或實際購(gou)房(fang)款(以兩者中較(jiao)低的為準(zhun))的70%;

(2)對(dui)于購買套(tao)型(xing)建筑(zhu)面積在90平米(含)以下住(zhu)(zhu)房(fang)的(de)(de)，房(fang)屋(wu)性(xing)質為經濟適用(yong)住(zhu)(zhu)房(fang)等(deng)政(zheng)策(ce)性(xing)住(zhu)(zhu)房(fang)的(de)(de)，貸款額度不得高于房(fang)屋(wu)評估值或實際購房(fang)款(以兩(liang)者中(zhong)較(jiao)低的(de)(de)為準(zhun))的(de)(de)90%;非政(zheng)策(ce)性(xing)住(zhu)(zhu)房(fang)的(de)(de)貸款額度不得高于房(fang)屋(wu)評估值或實際購房(fang)款(以兩(liang)者中(zhong)較(jiao)低的(de)(de)為準(zhun))的(de)(de)80%;

(3)首付款=總購房款-貸款金額

18、我如何估算自己的可貸款額?

可按(an)照以(yi)下(xia)步驟進行(xing)估算：

(1)計算您本人(ren)(ren)及共(gong)同申請人(ren)(ren)的(de)月(yue)收入：月(yue)收入=個(ge)人(ren)(ren)住(zhu)房公積金(jin)月(yue)繳(jiao)存額/住(zhu)房公積金(jin)繳(jiao)存比例

(2)計算(suan)最高可(ke)貸(dai)(dai)款(kuan)額(e)：您的(de)家庭收入(指通過上(shang)述計算(suan)方式計算(suan)出的(de)借(jie)款(kuan)申(shen)請(qing)人及共同(tong)申(shen)請(qing)人的(de)月收入之和)，每(mei)個(ge)月扣除400元的(de)生活費(fei)所剩余額(e)，再(zai)除以申(shen)請(qing)貸(dai)(dai)款(kuan)年限等額(e)本(ben)息還款(kuan)的(de)每(mei)萬元貸(dai)(dai)款(kuan)月均還款(kuan)額(e)的(de)所得就是最高可(ke)貸(dai)(dai)款(kuan)額(e)。

(3)具體貸款額度要(yao)(yao)同(tong)時考慮單筆貸款最高(gao)額度、最高(gao)可貸款額度、最低首付款要(yao)(yao)求及個人信(xin)用評估因素(su)。

提示：

(1)目前公積(ji)金貸款(kuan)計算借款(kuan)申請(qing)人(ren)的(de)月(yue)收入是以其(qi)公積(ji)金的(de)繳存基數為依據的(de)，并不計算其(qi)他收入;

(2)離退休職工(gong)的月收入(ru)是以(yi)單位出(chu)具的“收入(ru)證明”來(lai)確(que)定;

(3)計算(suan)(suan)貸款額(e)度時(shi)，應以當前月(yue)的個人月(yue)繳(jiao)存(cun)額(e)及(ji)個人月(yue)繳(jiao)存(cun)比例來計算(suan)(suan);

(4)您及(ji)共同申請人的(de)貸款額度合計不能超過單筆最高貸款額;

(5)目前一般(ban)公積金(jin)貸(dai)(dai)款單筆最高可(ke)貸(dai)(dai)款額(e)為60萬(wan)，對(dui)(dui)于個人(ren)信(xin)用(yong)(yong)評(ping)估(gu)結(jie)果(guo)為AA的借款申(shen)請(qing)人(ren)，貸(dai)(dai)款額(e)在(zai)原(yuan)可(ke)貸(dai)(dai)款額(e)基礎上(shang)(shang)上(shang)(shang)浮(fu)15%;對(dui)(dui)于個人(ren)信(xin)用(yong)(yong)評(ping)估(gu)結(jie)果(guo)為AAA的借款申(shen)請(qing)人(ren)，貸(dai)(dai)款額(e)在(zai)原(yuan)可(ke)貸(dai)(dai)款額(e)基礎上(shang)(shang)上(shang)(shang)浮(fu)30%。

19、我的貸款發放完了，要注意哪些事項?

貸款發放后要(yao)注意事項為(wei)：

1、應按照借款合同約定，在每月的(de)還(huan)款日前足(zu)額將(jiang)當(dang)月的(de)應還(huan)款存(cun)入還(huan)款賬(zhang)戶內。

2、按照(zhao)銀行(xing)規定須向銀行(xing)交納銀行(xing)卡、折年費(fei)或小額賬戶(hu)管理(li)費(fei)的，借款(kuan)人應保證還(huan)款(kuan)卡(折)內(nei)余(yu)額足(zu)以償還(huan)當月貸款(kuan)月供，以免由于(yu)卡(折)余(yu)額不足(zu)而造成貸款(kuan)逾(yu)期。

3、采用(yong)等(deng)額月均(jun)(jun)還(huan)(huan)(huan)款(kuan)或(huo)等(deng)額本(ben)金(jin)還(huan)(huan)(huan)款(kuan)方(fang)式(shi)的(de)借款(kuan)人申請提前(qian)(qian)(qian)還(huan)(huan)(huan)款(kuan)、且(qie)貸款(kuan)發(fa)放(fang)銀(yin)行(xing)為交通(tong)銀(yin)行(xing)、農業(ye)銀(yin)行(xing)、中國銀(yin)行(xing)、工商銀(yin)行(xing)的(de)，借款(kuan)人本(ben)人應避(bi)開還(huan)(huan)(huan)款(kuan)日(ri)及前(qian)(qian)(qian)后各三個工作日(ri)，持本(ben)人身(shen)份證及復印件、《借款(kuan)合同(tong)》到中心貸款(kuan)業(ye)務部門辦理提前(qian)(qian)(qian)還(huan)(huan)(huan)款(kuan)手(shou)續(xu)，同(tong)時必須注意貸款(kuan)處于(yu)逾期狀態無(wu)法辦理提前(qian)(qian)(qian)還(huan)(huan)(huan)款(kuan)業(ye)務。采用(yong)等(deng)額月均(jun)(jun)還(huan)(huan)(huan)款(kuan)或(huo)等(deng)額本(ben)金(jin)還(huan)(huan)(huan)款(kuan)方(fang)式(shi)的(de)借款(kuan)人申請提前(qian)(qian)(qian)還(huan)(huan)(huan)款(kuan)、且(qie)貸款(kuan)發(fa)放(fang)銀(yin)行(xing)為建設(she)銀(yin)行(xing)的(de)，目前(qian)(qian)(qian)，可直(zhi)接(jie)到貸款(kuan)發(fa)放(fang)銀(yin)行(xing)辦理提前(qian)(qian)(qian)還(huan)(huan)(huan)款(kuan)手(shou)續(xu)。

4、采用自(zi)由還(huan)(huan)款(kuan)方式的(de)借款(kuan)人調整(zheng)月還(huan)(huan)款(kuan)額或申(shen)請提前還(huan)(huan)清貸(dai)款(kuan)的(de)，可按照北京住房(fang)公積金管理中(zhong)心(xin)《自(zi)由還(huan)(huan)款(kuan)操作手(shou)冊》辦理相關手(shou)續。

20、我的貸款發放日為1月31日，那么2月份將在哪天扣款?

使用自(zi)由還(huan)款的(de)一般(ban)來講(jiang)，放款日(ri)為(wei)幾號，那(nei)么(me)扣款日(ri)就為(wei)每月(yue)的(de)幾號，如(ru)果出現某(mou)月(yue)沒有相(xiang)對應的(de)扣款日(ri)，那(nei)么(me)當月(yue)的(de)最后一天就為(wei)扣款日(ri)。例如(ru)您的(de)這(zhe)種情(qing)況，那(nei)么(me)2月(yue)份的(de)扣款日(ri)就是2月(yue)28日(ri)。

21、還款卡丟了應該怎么辦?

2005年1月1日之后發放的貸款，如果借款人還款卡丟失可在即將來臨還款日的三個工作日前攜帶新的銀行卡、本人身份證原件及復印件到住房公積金管理中心貸款業務部門辦理還款帳戶變更手續。 2005年1月1日之前發放的貸款，如果屬于公積金管理中心核算的貸款，(目前為交通銀行、農業銀行、中國銀行、工商銀行發放的貸款)，借款人可在下一還款日的三個工作日前攜帶新的銀行卡、本人身份證原件及復印件到住房公積金管理中心貸款業務部門辦理還款帳戶變更手續。如果屬于銀行核算(suan)的貸款(kuan)(kuan)(kuan)，(目前為建設銀行發放的貸款(kuan)(kuan)(kuan))，借款(kuan)(kuan)(kuan)人應到貸款(kuan)(kuan)(kuan)發放銀行辦理(li)相關手續(xu)。