住房公積金貸款對象和條件

（一）貸款對象

凡在住(zhu)房公積金(jin)管理中(zhong)心(xin)按(an)規定連(lian)續(xu)正常足額(e)繳(jiao)(jiao)存住(zhu)房公積金(jin)達6個(ge)月(yue)(yue)（職(zhi)工(gong)個(ge)人住(zhu)房公積金(jin)繳(jiao)(jiao)存賬戶開(kai)戶時間(jian)距貸(dai)款申(shen)請(qing)時間(jian)滿(man)180天，繳(jiao)(jiao)存賬戶狀(zhuang)態正常，按(an)月(yue)(yue)連(lian)續(xu)繳(jiao)(jiao)存時間(jian)滿(man)6個(ge)月(yue)(yue)，不含補繳(jiao)(jiao)）及以上的職(zhi)工(gong)，在購買自(zi)住(zhu)住(zhu)房時可申(shen)請(qing)公積金(jin)貸(dai)款或組合貸(dai)款。

（二）貸款基本條件

1、借(jie)款(kuan)人持有(you)合(he)法(fa)身份證件，且具有(you)完(wan)全民事行(xing)為能(neng)力。

2、借款(kuan)人及(ji)其配偶信用記(ji)錄良好，符合公積金(jin)貸(dai)款(kuan)審核標(biao)準。

3、有(you)穩定的經濟收入和按時歸還(huan)公積金貸款本息(xi)的能力。

4、具有真實購房(fang)行為(wei)(wei)，且除(chu)住(zhu)房(fang)商業貸款轉住(zhu)房(fang)公積金貸款外，該購房(fang)行為(wei)(wei)一般發生在一年以內；所購住(zhu)房(fang)權屬清晰、手(shou)續(xu)合法齊全且無法律糾紛。

5、無(wu)尚未還清(qing)的(de)公積金貸款。

6、同意以所購住房進行貸款抵押，或以國債、銀行(xing)定(ding)期存單(dan)、有價證券等管理中心認可的方式(shi)提供擔保。

不(bu)同(tong)地方的具(ju)體政策可能(neng)略有不(bu)同(tong)，可以咨詢當(dang)地住(zhu)房(fang)公積金管理中(zhong)心。

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住房公積金的貸款年限

住房公積金的(de)貸款的(de)貸款年限與一手房和二手房以及(ji)貸款用途都(dou)有關系(xi)。申請住房公積金的(de)個人購(gou)房貸款：

一(yi)手房長不能超(chao)過３０年；

二手房長不(bu)能超過(guo)１５年(nian)；

申請自(zi)住(zhu)的住(zhu)房(fang)公積金個人建(jian)造、翻建(jian)、大修貸款，長不能超過(guo)１５年；

申(shen)請購房的貸(dai)款(kuan)附(fu)加(jia)建造、翻建、大修住房公積金的貸(dai)款(kuan)，貸(dai)款(kuan)年(nian)限(xian)應該與(yu)申(shen)請的購房的貸(dai)款(kuan)年(nian)限(xian)一致。

另外(wai)，上述年(nian)(nian)限均不長(chang)于借(jie)款(kuan)人法(fa)定的(de)離(li)退休時間后(hou)的(de)５年(nian)(nian)。

住房(fang)公積金(jin)貸(dai)款能貸(dai)多少

一手房公積金貸款額度與比例

1、一手房公(gong)積金貸款購(gou)買(mai)首套住房的(de)，最(zui)高貸款額度(du)為(wei)60萬元，同時滿(man)足如下條件(jian)：

①貸款額度不得超過所購房(fang)屋總價的(de)70%（建筑(zhu)面積在90平(ping)方(fang)米(mi)以下的(de)可放寬至80%）；

②借款人單方正常繳存住房公積(ji)金的(de)，貸款額度一般(ban)不超過所(suo)購房屋總(zong)價的(de)50%，但公積(ji)金月(yue)繳存額達1400元及以上的(de)（具體金額以管理(li)中(zhong)心公布的(de)數據為準(zhun)），在考慮其償(chang)還能力的(de)基礎上，可放寬至不超過按(an)上述第(di)“①”款規定的(de)比例。

2、一手房(fang)公(gong)積金貸款(kuan)購買(mai)二套住房(fang)的，最高(gao)貸款(kuan)額度為50萬元，且最高(gao)不超過(guo)房(fang)屋(wu)總價(jia)的40%。

二手房公積金貸款額度與比例

二手房公積金(jin)貸款(kuan)最高額度為40萬元，同(tong)時滿(man)足如下條件：

1、二手房公積金首套住房(fang)(fang)貸款(kuan)最(zui)高(gao)比(bi)(bi)例按房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)建成(cheng)(cheng)(cheng)年(nian)(nian)限(xian)分(fen)為三個等級，房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)建成(cheng)(cheng)(cheng)年(nian)(nian)限(xian)在10年(nian)(nian)（含10年(nian)(nian)）以(yi)內(nei)的(de)(de)，貸款(kuan)最(zui)高(gao)比(bi)(bi)例不超(chao)過(guo)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)總(zong)價(jia)(jia)(jia)的(de)(de)70%；房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)建成(cheng)(cheng)(cheng)年(nian)(nian)限(xian)在11－20年(nian)(nian)（含20年(nian)(nian)）以(yi)內(nei)的(de)(de)，貸款(kuan)最(zui)高(gao)比(bi)(bi)例不超(chao)過(guo)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)總(zong)價(jia)(jia)(jia)的(de)(de)60%；房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)建成(cheng)(cheng)(cheng)年(nian)(nian)限(xian)在21－30年(nian)(nian)（含30年(nian)(nian)）以(yi)內(nei)的(de)(de)，貸款(kuan)最(zui)高(gao)比(bi)(bi)例不超(chao)過(guo)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)總(zong)價(jia)(jia)(jia)的(de)(de)50%。其中(zhong)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)總(zong)價(jia)(jia)(jia)的(de)(de)認定(ding)以(yi)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)評(ping)估價(jia)(jia)(jia)格、實際成(cheng)(cheng)(cheng)交價(jia)(jia)(jia)格和(he)交易計(ji)稅價(jia)(jia)(jia)格中(zhong)的(de)(de)最(zui)低價(jia)(jia)(jia)格為準；

2、借款人(ren)單(dan)方正常繳存住房(fang)公(gong)積(ji)金(jin)(jin)的(de)，貸款額(e)度(du)一(yi)般(ban)不超過(guo)所購房(fang)屋(wu)總價的(de)50%；但公(gong)積(ji)金(jin)(jin)月繳存額(e)達1400元及以上的(de)（具體金(jin)(jin)額(e)以管理中心公(gong)布的(de)數(shu)據為準），在考慮(lv)其償還能力(li)的(de)基礎上，可放寬至(zhi)不超過(guo)按上述(shu)第(di)“1”款規定的(de)比(bi)例(li)；

3、二(er)手房公積金二(er)套住房貸款(kuan)最高(gao)比例不超(chao)過(guo)房屋總(zong)價的40%。

公(gong)積金(jin)貸款額度計算

公積(ji)金貸款(kuan)(kuan)期(qi)限最(zui)長不(bu)超過30年。公積(ji)金貸款(kuan)(kuan)額(e)(e)(e)(e)度(du)的(de)計算，要(yao)根據還(huan)貸能(neng)力、房(fang)價成數、住房(fang)公積(ji)金賬(zhang)戶余額(e)(e)(e)(e)和貸款(kuan)(kuan)最(zui)高(gao)限額(e)(e)(e)(e)四(si)個條件(jian)來確定(ding)，四(si)個條件(jian)算出的(de)最(zui)小值(zhi)就是借(jie)款(kuan)(kuan)人最(zui)高(gao)可貸數額(e)(e)(e)(e)。公積(ji)金貸款(kuan)(kuan)額(e)(e)(e)(e)度(du)計算方法如(ru)下：

1、按(an)照還貸(dai)(dai)能力計算的貸(dai)(dai)款(kuan)額(e)度

計算公式為(wei)：[(借(jie)(jie)款(kuan)人(ren)月工資總額(e)+借(jie)(jie)款(kuan)人(ren)所在單位住房公積金月繳存額(e))×還貸(dai)能力系(xi)數-借(jie)(jie)款(kuan)人(ren)現有貸(dai)款(kuan)月應(ying)還款(kuan)總額(e)]×貸(dai)款(kuan)期限(月)。

2、按照使用配偶(ou)計算的貸款額度

[(夫妻(qi)雙方(fang)月(yue)工資總(zong)額+夫妻(qi)雙方(fang)所(suo)在(zai)單位住房(fang)公積(ji)金(jin)月(yue)繳存(cun)額)×還貸能力系數-夫妻(qi)雙方(fang)現有貸款月(yue)應還款總(zong)額]×貸款期限(月(yue))。其中還貸能力系數為40%;月(yue)工資總(zong)額=公積(ji)金(jin)月(yue)繳額÷(單位繳存(cun)比例+個(ge)人繳存(cun)比例)。

3、按照房(fang)屋價格計算的貸款額度(du)

計算公式為：貸款額度=房屋價格(ge)×貸款成數。

1、使用本人住房(fang)公積金申請住房(fang)公積金貸款的，貸款最高(gao)限(xian)額40萬元;

2、使用配偶住房公積金申(shen)請住房公積金貸款(kuan)的(de)，貸款(kuan)最(zui)高限額60萬(wan)元；

3、使用本人住房公(gong)積金申(shen)(shen)請住房公(gong)積金貸款(kuan)(kuan)，且申(shen)(shen)請貸款(kuan)(kuan)時本人正常繳存補(bu)充住房公(gong)積金的，貸款(kuan)(kuan)最高(gao)限額50萬(wan)元;

4、使用配偶(ou)住房(fang)(fang)公積(ji)(ji)金申(shen)請(qing)住房(fang)(fang)公積(ji)(ji)金貸款，且申(shen)請(qing)貸款時本人(ren)或其配偶(ou)正常(chang)繳存(cun)補充住房(fang)(fang)公積(ji)(ji)金的，貸款最高限額70萬元。

21個住房公積金貸款相關問題問答

1、我買了房子，打算申請住房公積金貸款，我需要滿足什么條件?

應滿足以下的條件：

(1)借款申請(qing)人須建(jian)立住(zhu)房(fang)公積(ji)金賬(zhang)戶(hu)12個月(含(han))以(yi)上(shang)，同時(shi)，足額(e)正常(chang)繳(jiao)存(cun)住(zhu)房(fang)公積(ji)金12個月(含(han))以(yi)上(shang)(正常(chang)繳(jiao)存(cun)包括按月連續繳(jiao)存(cun)、預(yu)繳(jiao)、補繳(jiao)住(zhu)房(fang)公積(ji)金)，且申請(qing)貸款時(shi)處于繳(jiao)存(cun)狀(zhuang)態。

(2)對(dui)于經中(zhong)心(xin)審批(pi)同意，處(chu)于緩繳(jiao)狀態(tai)的單位，其(qi)職工在滿足建立住房公積金賬(zhang)戶12個月(yue)(含)以上，且(qie)足額正常繳(jiao)存住房公積金12個月(yue)(含)以上的條件(jian)下，可以申請貸款。

(3)借款(kuan)申請人為在職期間(jian)繳存住房公(gong)積(ji)金(jin)的(de)(de)離(li)退休(xiu)職工。 (4)借款(kuan)申請人夫妻雙(shuang)方不得有(you)尚未還清的(de)(de)公(gong)積(ji)金(jin)貸款(kuan)記錄或是政策性(xing)貼息(xi)業務記錄。

提示(shi)：建立(li)住(zhu)房公積金帳(zhang)戶時(shi)間條件(jian)與繳存住(zhu)房公積金的時(shi)間條件(jian)應同時(shi)滿(man)足(zu);補繳不(bu)能將(jiang)建立(li)住(zhu)房公積金的時(shi)間提前。

2、我退休了，能不能申請住房公積金貸款，需要什么手續?

在職期間繳存住房公(gong)積金的離退休職工可以申請(qing)住房公(gong)積金貸款。

需要提供離退(tui)休證明、原單位出具收入證明，證明在職期間繳存過住房公積金及(ji)其他貸款所需資料。

3、原來繳存在外地的公積金管理中心，現在到北京來工作，在市管中心繳存，但繳存的時間不滿足要求，我該怎么辦?

提供原公積(ji)金繳(jiao)(jiao)(jiao)存(cun)管(guan)理部(bu)門出具的(de)(de)《繳(jiao)(jiao)(jiao)存(cun)證明》，通過與現處于(yu)繳(jiao)(jiao)(jiao)存(cun)狀(zhuang)態的(de)(de)市管(guan)中心繳(jiao)(jiao)(jiao)存(cun)信息合并(bing)計算，如(ru)果滿足貸款政策對建(jian)立公積(ji)金帳戶及公積(ji)金繳(jiao)(jiao)(jiao)存(cun)的(de)(de)要求，即(ji)可申請公積(ji)金貸款。以目前處于(yu)繳(jiao)(jiao)(jiao)存(cun)狀(zhuang)態的(de)(de)市管(guan)中心繳(jiao)(jiao)(jiao)存(cun)信息為計算依據。

4、買什么樣的房子可以申請公積金貸款?

目前北京(jing)住房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)公積金貸(dai)款支持的住房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)主要包(bao)括(kuo)：主體(ti)結構已經封頂的商品房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)期(qi)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)、商品房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)現房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)、經濟適用(yong)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)、兩限房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)、房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)改(gai)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)、集資(zi)合(he)作建房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)、二手房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)等。

5、我能申請多少年的貸款?

目(mu)前(qian)住房公積金貸款的期限為1-30年，借款申(shen)請人(ren)的貸款期限最長計算到(dao)借款人(ren)70周歲，同時(shi)不得超過30年。

提示：對于夫妻雙方申請公(gong)積(ji)金貸款(kuan)的，計算貸款(kuan)期(qi)限時應同時考慮夫妻雙方的年齡，以(yi)年齡較大的為準。

6、我結婚了，但是購房合同上只有我愛人的名字，申請公積金貸款時，還用提供我的資料嗎?

需要(yao)，雖然購(gou)房人只有(you)一人，但是公積金(jin)貸款(kuan)是針對夫妻雙方(fang)的，所以雖然您不(bu)是購(gou)房人，但是作為借款(kuan)人仍需要(yao)提供有(you)關資料。

7、申請公積金貸款一般需要哪幾步?

目前申請住房公積金貸款(kuan)，需要借款(kuan)申請人本人參與的(de)環節是初(chu)審、面簽。

8、我沒有公積金，但是我愛人有，我買房子能申請公積金貸款嗎?

在您(nin)愛人公積(ji)金(jin)的繳存情況滿足公積(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)相(xiang)關政(zheng)策要求的前提(ti)下，您(nin)作為買(mai)房人是(shi)可(ke)以(yi)申(shen)請住房公積(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)的。

9、我的結婚證上的內容填寫不正確，我該怎么辦?

若結婚證(zheng)、離婚證(zheng)上的內(nei)容與身份證(zheng)、戶口本上的內(nei)容不(bu)一致，提供由民政局或戶籍所在地派出所或戶籍所在地街道辦事處或檔案(an)館開具婚姻關系(xi)證(zheng)明。

10、我(或配偶)原來是使用軍官證領取的結婚證，現在我(或配偶)轉業到地方了，結婚證上還是軍官證號，我該怎么辦?

借(jie)款(kuan)申(shen)請人(ren)(ren)或(huo)其(qi)配偶原(yuan)為軍(jun)隊系統(tong)工作(zuo)人(ren)(ren)員現(xian)轉業使用(yong)身(shen)(shen)份(fen)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)的(de)(de)(de)(de)，使用(yong)原(yuan)軍(jun)官證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)、警官證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)領取結(jie)(jie)(jie)婚證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)的(de)(de)(de)(de)，結(jie)(jie)(jie)婚證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)上(shang)(shang)(shang)的(de)(de)(de)(de)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)件號(hao)與(yu)身(shen)(shen)份(fen)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)號(hao)不(bu)一(yi)致(zhi)，若夫妻(qi)(qi)二人(ren)(ren)在同一(yi)戶(hu)(hu)口(kou)本上(shang)(shang)(shang)且可以(yi)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)夫妻(qi)(qi)關系的(de)(de)(de)(de)可不(bu)要(yao)求提供(gong)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)明(ming);若夫妻(qi)(qi)二人(ren)(ren)不(bu)在同一(yi)戶(hu)(hu)口(kou)本上(shang)(shang)(shang)且身(shen)(shen)份(fen)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)與(yu)戶(hu)(hu)口(kou)本上(shang)(shang)(shang)的(de)(de)(de)(de)姓名與(yu)結(jie)(jie)(jie)婚證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)上(shang)(shang)(shang)的(de)(de)(de)(de)姓名一(yi)致(zhi)的(de)(de)(de)(de)，可不(bu)要(yao)求提供(gong)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)明(ming);若夫妻(qi)(qi)二人(ren)(ren)不(bu)在同一(yi)戶(hu)(hu)口(kou)本上(shang)(shang)(shang)且身(shen)(shen)份(fen)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)與(yu)戶(hu)(hu)口(kou)本上(shang)(shang)(shang)的(de)(de)(de)(de)姓名與(yu)結(jie)(jie)(jie)婚證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)上(shang)(shang)(shang)的(de)(de)(de)(de)姓名不(bu)一(yi)致(zhi)的(de)(de)(de)(de)，由借(jie)款(kuan)申(shen)請人(ren)(ren)提供(gong)原(yuan)軍(jun)隊系統(tong)政(zheng)治部或(huo)民政(zheng)局或(huo)戶(hu)(hu)籍(ji)所(suo)在地(di)派出所(suo)或(huo)戶(hu)(hu)籍(ji)所(suo)在地(di)街(jie)道辦事(shi)處或(huo)檔案館開具的(de)(de)(de)(de)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)。

11、我和我女朋友一起買的房子，合同上是我們倆的名字，我們能一起申請公積金貸款嗎?

因為您和您的女朋(peng)友(you)沒有(you)結(jie)婚，所(suo)以(yi)只能以(yi)您(或您女朋(peng)友(you))個人的名義申(shen)請公積金貸款，但是您女朋(peng)友(you)(或您)將(jiang)作為共同購房(fang)人參與到貸款事項中。

12、我能不能委托他人來替我辦理手續?

您在辦理公(gong)積金貸款過程中，只(zhi)有(you)兩種方(fang)式(shi)可以選擇：

(1)本人(ren)到具體辦理(li)公積金貸款的部門辦理(li)相關業務(wu)。

(2)委(wei)托有公積金代辦(ban)(ban)資格的代辦(ban)(ban)服務機(ji)構辦(ban)(ban)理(li)，這種(zhong)方式(shi)需(xu)要(yao)您與該機(ji)構簽署相應的委(wei)托授權書。但按照規定必(bi)須本(ben)人親自辦(ban)(ban)理(li)的業務手續仍需(xu)要(yao)您本(ben)人親自辦(ban)(ban)理(li)。

提示：如果您(nin)委托代辦(ban)(ban)(ban)服(fu)務(wu)機(ji)(ji)構辦(ban)(ban)(ban)理(li)公積(ji)金貸(dai)款業務(wu)，代辦(ban)(ban)(ban)機(ji)(ji)構會收取(qu)相應(ying)手續費用(yong)。 您(nin)應(ying)要求代辦(ban)(ban)(ban)服(fu)務(wu)機(ji)(ji)構證明自己擁有代辦(ban)(ban)(ban)公積(ji)金貸(dai)款的資質(zhi)。

13、我買的是現房，能申請公積金貸款嗎?

可以，目前現(xian)房(fang)公(gong)積金(jin)貸(dai)款主要有三(san)種情況：

(1)以抵押(ya)為擔保方(fang)(fang)式的現房公積金(jin)貸款(kuan)，這(zhe)種方(fang)(fang)式需要(yao)先辦(ban)理房屋所(suo)有(you)權(quan)證(zheng)，對房屋所(suo)有(you)權(quan)證(zheng)抵押(ya)登記完畢后(hou)才(cai)能(neng)發(fa)放款(kuan)，所(suo)以您在(zai)辦(ban)理貸款(kuan)業務前(qian)應(ying)與開(kai)放商(shang)進行溝通，在(zai)業務辦(ban)理過程中(zhong)需要(yao)得到開(kai)發(fa)商(shang)配合。

(2)以擔(dan)(dan)保(bao)中心擔(dan)(dan)保(bao)為擔(dan)(dan)保(bao)方(fang)式(shi)的(de)現房公(gong)積(ji)金貸款(kuan)(kuan)，這種方(fang)式(shi)不需(xu)(xu)辦理(li)房屋所有權證及(ji)抵押登記手(shou)續即可發放貸款(kuan)(kuan)，但是需(xu)(xu)要(yao)開發商(shang)(shang)與北京住房貸款(kuan)(kuan)擔(dan)(dan)保(bao)中心(以下簡稱擔(dan)(dan)保(bao)中心)有合作協(xie)(xie)議(yi)，所以您在(zai)業務辦理(li)前應與開發商(shang)(shang)進(jin)行溝通，看開發商(shang)(shang)是否與擔(dan)(dan)保(bao)中心有合作協(xie)(xie)議(yi)，只有開發商(shang)(shang)與擔(dan)(dan)保(bao)中心之間存在(zai)合作協(xie)(xie)議(yi)才能采用這種方(fang)式(shi)辦理(li)貸款(kuan)(kuan)手(shou)續。

(3)、借款(kuan)申(shen)請(qing)人可以提供網上簽約(yue)密碼的能夠采用擔保(bao)中心(xin)擔保(bao)方式辦理(li)公積金貸(dai)款(kuan)手續，借款(kuan)申(shen)請(qing)人辦理(li)貸(dai)款(kuan)業務時(shi)須提供《現房(fang)(fang)購房(fang)(fang)情況說明》(無需與(yu)擔保(bao)中心(xin)簽訂協議)。

14、我聽說公積金貸款中需要做評估，請問這些評估指什么，需要交費嗎?

目前公(gong)積金貸(dai)款中可能(neng)涉及到的評(ping)估(gu)項目有：個人信用評(ping)估(gu)、抵押物價值評(ping)估(gu)。

(1)個(ge)人信(xin)用(yong)(yong)評估(gu)：對于(yu)按照有關政策需要(yao)進行個(ge)人信(xin)用(yong)(yong)評估(gu)的，您(nin)須向管理中心認(ren)可(ke)的個(ge)人信(xin)用(yong)(yong)評估(gu)機構(gou)申請(qing)進行個(ge)人信(xin)用(yong)(yong)評估(gu)，并由其(qi)出(chu)具您(nin)的個(ge)人信(xin)用(yong)(yong)評估(gu)結果。個(ge)人信(xin)用(yong)(yong)評估(gu)目前(qian)是不(bu)需要(yao)交納費用(yong)(yong)的。

(2)抵(di)(di)押(ya)(ya)物價(jia)值(zhi)評(ping)估(gu)：對(dui)于(yu)按(an)照(zhao)有關(guan)政策需要對(dui)您(nin)(nin)所購或所抵(di)(di)押(ya)(ya)房屋(wu)進行抵(di)(di)押(ya)(ya)物價(jia)值(zhi)評(ping)估(gu)的，您(nin)(nin)應向(xiang)管理(li)中心認可的評(ping)估(gu)機構(gou)提(ti)申請(qing)進行抵(di)(di)押(ya)(ya)物價(jia)值(zhi)評(ping)估(gu)，并(bing)由其出具抵(di)(di)押(ya)(ya)物評(ping)估(gu)報告。抵(di)(di)押(ya)(ya)物價(jia)值(zhi)評(ping)估(gu)，評(ping)估(gu)機構(gou)會收取抵(di)(di)押(ya)(ya)物評(ping)估(gu)值(zhi)千分之三(san)的評(ping)估(gu)服務費(fei)(fei)，最低收費(fei)(fei)300，最高(gao)收費(fei)(fei)1500。

15、什么是自由還款，都有哪些特點?

自(zi)由還(huan)款(kuan)(kuan)是指借款(kuan)(kuan)人申請住房公(gong)積金(jin)(jin)(jin)貸款(kuan)(kuan)時(shi)，管理(li)中心依據借款(kuan)(kuan)人的(de)借款(kuan)(kuan)金(jin)(jin)(jin)額和期限，給出一個(ge)(ge)最低還(huan)款(kuan)(kuan)額，以(yi)后在每個(ge)(ge)月還(huan)款(kuan)(kuan)的(de)金(jin)(jin)(jin)額不少于這一最低還(huan)款(kuan)(kuan)額且最后一期將(jiang)剩余(yu)本金(jin)(jin)(jin)、利息全(quan)部還(huan)清的(de)前(qian)提下(xia)，您(nin)可以(yi)根據個(ge)(ge)人經濟實力，自(zi)由安排(pai)每個(ge)(ge)月的(de)還(huan)款(kuan)(kuan)額的(de)一種還(huan)款(kuan)(kuan)方式。

自(zi)由還(huan)款的特點(dian)：

(1)只要不(bu)低于(yu)最低還(huan)款(kuan)額，每(mei)月的還(huan)款(kuan)金額可以自由(you)設定(ding);

(2)可以通過(guo)電話(hua)委托的方式調(diao)整每月還款(kuan)額(e)，操(cao)作簡便;

(3)除(chu)最(zui)后一期(qi)外，每(mei)月先(xian)按(an)(an)照您的還(huan)款設定扣款，如果您的帳(zhang)戶中余額不足(zu)以扣劃(hua)(hua)的，將按(an)(an)照最(zui)低還(huan)款額進行二次扣劃(hua)(hua)，可以減少貸款逾(yu)期(qi)的可能性。

16、自由還款方式下，我怎么計算利息的?

自由(you)還款方(fang)式(shi)下是按(an)照先償還利(li)息后償還本金的原則還款的，利(li)息是按(an)照您實際占有借(jie)款資金的金額和期限來計算(suan)。

17、公積金貸款對首付款有什么要求?

(1)對于購(gou)買套型建筑面積在90平米(不含)以上住房的，貸(dai)款(kuan)額度不得(de)高(gao)于房屋評估值或實(shi)際購(gou)房款(kuan)(以兩(liang)者中較低的為準)的70%;

(2)對于購(gou)買(mai)套型(xing)建筑面積(ji)在90平米(含)以下(xia)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)的，房(fang)(fang)(fang)屋性(xing)質為(wei)經濟適用住(zhu)房(fang)(fang)(fang)等(deng)政策性(xing)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)的，貸(dai)款(kuan)(kuan)額度不得高(gao)于房(fang)(fang)(fang)屋評估(gu)值或(huo)實(shi)際購(gou)房(fang)(fang)(fang)款(kuan)(kuan)(以兩者(zhe)中較低(di)的為(wei)準(zhun))的90%;非政策性(xing)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)的貸(dai)款(kuan)(kuan)額度不得高(gao)于房(fang)(fang)(fang)屋評估(gu)值或(huo)實(shi)際購(gou)房(fang)(fang)(fang)款(kuan)(kuan)(以兩者(zhe)中較低(di)的為(wei)準(zhun))的80%;

(3)首付款(kuan)=總購房款(kuan)-貸款(kuan)金(jin)額

18、我如何估算自己的可貸款額?

可(ke)按照以下步驟進行估(gu)算(suan)：

(1)計算您本(ben)人及共(gong)同申請人的月(yue)收入：月(yue)收入=個人住(zhu)房公(gong)積金月(yue)繳存(cun)額/住(zhu)房公(gong)積金繳存(cun)比例

(2)計(ji)算最高可貸(dai)款(kuan)額：您的家庭收(shou)入(指通(tong)過上述計(ji)算方式計(ji)算出的借款(kuan)申(shen)請人(ren)及(ji)共同申(shen)請人(ren)的月收(shou)入之和)，每(mei)個月扣除400元的生活費所剩余額，再(zai)除以申(shen)請貸(dai)款(kuan)年(nian)限等(deng)額本息還(huan)款(kuan)的每(mei)萬元貸(dai)款(kuan)月均還(huan)款(kuan)額的所得就是(shi)最高可貸(dai)款(kuan)額。

(3)具體(ti)貸款(kuan)額(e)度(du)要(yao)(yao)同時考慮單(dan)筆貸款(kuan)最高額(e)度(du)、最高可(ke)貸款(kuan)額(e)度(du)、最低(di)首付款(kuan)要(yao)(yao)求(qiu)及個人(ren)信用(yong)評估因(yin)素。

提示：

(1)目前公積(ji)金貸款計(ji)算(suan)借款申請人的月收入(ru)是以(yi)其公積(ji)金的繳存基數為依據的，并(bing)不計(ji)算(suan)其他收入(ru);

(2)離退休職工的月收入是以單(dan)位(wei)出具的“收入證明(ming)”來確定;

(3)計(ji)算(suan)(suan)貸款額度時(shi)，應(ying)以當前月的個人月繳存額及個人月繳存比例(li)來計(ji)算(suan)(suan);

(4)您及(ji)共同申請人的(de)貸款(kuan)額度合計(ji)不能(neng)超(chao)過(guo)單筆最(zui)高(gao)貸款(kuan)額;

(5)目前一般公積金貸(dai)款(kuan)(kuan)單筆最高(gao)可貸(dai)款(kuan)(kuan)額(e)為(wei)(wei)60萬，對(dui)于(yu)個人信用評估(gu)結果為(wei)(wei)AA的借款(kuan)(kuan)申請(qing)人，貸(dai)款(kuan)(kuan)額(e)在原可貸(dai)款(kuan)(kuan)額(e)基(ji)礎(chu)上(shang)上(shang)浮15%;對(dui)于(yu)個人信用評估(gu)結果為(wei)(wei)AAA的借款(kuan)(kuan)申請(qing)人，貸(dai)款(kuan)(kuan)額(e)在原可貸(dai)款(kuan)(kuan)額(e)基(ji)礎(chu)上(shang)上(shang)浮30%。

19、我的貸款發放完了，要注意哪些事項?

貸款發放后要(yao)注意(yi)事項為(wei)：

1、應按照借款合(he)同約定，在每月的(de)還(huan)款日前足額(e)將當月的(de)應還(huan)款存入還(huan)款賬戶內。

2、按照銀(yin)行(xing)規(gui)定須向銀(yin)行(xing)交(jiao)納銀(yin)行(xing)卡(ka)(ka)、折(zhe)(zhe)年費(fei)或小額賬戶(hu)管(guan)理(li)費(fei)的，借款(kuan)人應保證(zheng)還款(kuan)卡(ka)(ka)(折(zhe)(zhe))內余(yu)額足以償還當月貸款(kuan)月供，以免由于卡(ka)(ka)(折(zhe)(zhe))余(yu)額不足而(er)造成(cheng)貸款(kuan)逾(yu)期(qi)。

3、采(cai)用(yong)等(deng)額(e)月均(jun)還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)或(huo)等(deng)額(e)本金還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)方式(shi)的(de)(de)借(jie)(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)(ren)申請提前(qian)還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)、且貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)發放(fang)銀行(xing)(xing)(xing)為交通銀行(xing)(xing)(xing)、農業(ye)銀行(xing)(xing)(xing)、中國銀行(xing)(xing)(xing)、工(gong)(gong)商銀行(xing)(xing)(xing)的(de)(de)，借(jie)(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)(ren)本人(ren)(ren)應(ying)避開還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)日及前(qian)后各(ge)三個工(gong)(gong)作日，持本人(ren)(ren)身份證及復印件、《借(jie)(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)合同》到中心貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)業(ye)務部(bu)門辦理提前(qian)還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)手續，同時必須注意貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)處于(yu)逾(yu)期狀態無法辦理提前(qian)還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)業(ye)務。采(cai)用(yong)等(deng)額(e)月均(jun)還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)或(huo)等(deng)額(e)本金還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)方式(shi)的(de)(de)借(jie)(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)(ren)申請提前(qian)還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)、且貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)發放(fang)銀行(xing)(xing)(xing)為建(jian)設銀行(xing)(xing)(xing)的(de)(de)，目前(qian)，可(ke)直接到貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)發放(fang)銀行(xing)(xing)(xing)辦理提前(qian)還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)手續。

4、采用自由還(huan)款方(fang)式的借(jie)款人(ren)調整月還(huan)款額或申請(qing)提(ti)前還(huan)清(qing)貸(dai)款的，可按照北(bei)京住房公積金(jin)管理(li)中心(xin)《自由還(huan)款操作手冊(ce)》辦理(li)相關手續。

20、我的貸款發放日為1月31日，那么2月份將在哪天扣款?

使(shi)用自由還(huan)款的(de)(de)一般來講，放款日(ri)為(wei)(wei)幾號，那(nei)么扣(kou)款日(ri)就為(wei)(wei)每月(yue)(yue)的(de)(de)幾號，如(ru)果出現某月(yue)(yue)沒(mei)有相對(dui)應的(de)(de)扣(kou)款日(ri)，那(nei)么當月(yue)(yue)的(de)(de)最后一天就為(wei)(wei)扣(kou)款日(ri)。例如(ru)您的(de)(de)這種情況(kuang)，那(nei)么2月(yue)(yue)份的(de)(de)扣(kou)款日(ri)就是(shi)2月(yue)(yue)28日(ri)。

21、還款卡丟了應該怎么辦?

2005年1月1日之后發放的貸款，如果借款人還款卡丟失可在即將來臨還款日的三個工作日前攜帶新的銀行卡、本人身份證原件及復印件到住房公積金管理中心貸款業務部門辦理還款帳戶變更手續。 2005年1月1日之前發放的貸款，如果屬于公積金管理中心核算的貸款，(目前為交通銀行、農業銀行、中國銀行、工商銀行發放的貸款)，借款人可在下一還款日的三個工作日前攜帶新的銀行卡、本人身份證原件及復印件到住房公積金管理中心貸款業務部門辦理還款帳戶變更手續。如果屬于銀行核算(suan)的(de)貸款(kuan)(kuan)，(目前為建設(she)銀行發放(fang)的(de)貸款(kuan)(kuan))，借款(kuan)(kuan)人應到貸款(kuan)(kuan)發放(fang)銀行辦理(li)相(xiang)關(guan)手續。