住房公積金貸款對象和條件

（一）貸款對象

凡(fan)在住(zhu)房(fang)公積(ji)金(jin)(jin)(jin)管理(li)中心按規定連(lian)續(xu)正(zheng)(zheng)常(chang)足額(e)繳(jiao)(jiao)存(cun)(cun)住(zhu)房(fang)公積(ji)金(jin)(jin)(jin)達6個(ge)(ge)月(yue)(yue)（職工個(ge)(ge)人(ren)住(zhu)房(fang)公積(ji)金(jin)(jin)(jin)繳(jiao)(jiao)存(cun)(cun)賬(zhang)戶開戶時間距貸(dai)款申請(qing)時間滿180天，繳(jiao)(jiao)存(cun)(cun)賬(zhang)戶狀態正(zheng)(zheng)常(chang)，按月(yue)(yue)連(lian)續(xu)繳(jiao)(jiao)存(cun)(cun)時間滿6個(ge)(ge)月(yue)(yue)，不含補繳(jiao)(jiao)）及以上的職工，在購買自(zi)住(zhu)住(zhu)房(fang)時可申請(qing)公積(ji)金(jin)(jin)(jin)貸(dai)款或組合(he)貸(dai)款。

（二(er)）貸款基(ji)本條件

1、借款人持有合法(fa)身(shen)份證(zheng)件，且具有完全(quan)民事行為能力。

2、借款人及其(qi)配偶信用記(ji)錄良(liang)好，符合公積金(jin)貸(dai)款審(shen)核標準。

3、有(you)穩定的經濟收入(ru)和(he)按時歸還公積金貸款(kuan)本(ben)息的能力。

4、具有真實購(gou)房(fang)(fang)行(xing)為(wei)，且除住(zhu)房(fang)(fang)商業貸(dai)款轉住(zhu)房(fang)(fang)公積金貸(dai)款外，該購(gou)房(fang)(fang)行(xing)為(wei)一(yi)般發生在一(yi)年(nian)以內；所購(gou)住(zhu)房(fang)(fang)權屬清晰、手續合法齊(qi)全且無法律糾紛(fen)。

5、無尚未還(huan)清的公積(ji)金貸款。

6、同意以所購住房進行貸款抵押，或以國債、銀行定期存單、有價證券等管理中心認可的方式提供擔保(bao)。

不同(tong)地方的具體(ti)政策可(ke)能略有(you)不同(tong)，可(ke)以咨(zi)詢當地住房公積(ji)金管理中心。

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住房公積金的貸款年限

住房(fang)公積金的(de)貸(dai)款(kuan)的(de)貸(dai)款(kuan)年(nian)限(xian)與一手(shou)(shou)房(fang)和二手(shou)(shou)房(fang)以及(ji)貸(dai)款(kuan)用(yong)途(tu)都有(you)關系。申請(qing)住房(fang)公積金的(de)個人購房(fang)貸(dai)款(kuan)：

一手房長(chang)不(bu)能(neng)超過３０年；

二手(shou)房長不能超(chao)過(guo)１５年；

申請自住的住房公積金個人建造、翻建、大(da)修貸款，長(chang)不能超過１５年；

申請(qing)購(gou)房(fang)(fang)的(de)貸款(kuan)附(fu)加建(jian)造、翻建(jian)、大修住房(fang)(fang)公積(ji)金的(de)貸款(kuan)，貸款(kuan)年(nian)限應該與申請(qing)的(de)購(gou)房(fang)(fang)的(de)貸款(kuan)年(nian)限一致。

另外，上述年限均不長于(yu)借款人法(fa)定的離(li)退休時間(jian)后的５年。

住房公(gong)積金(jin)貸款(kuan)能貸多少

一手房公積金貸款額度與比例

1、一(yi)手(shou)房公積金貸款(kuan)購買首套住房的，最(zui)高貸款(kuan)額度為60萬(wan)元(yuan)，同(tong)時滿足如下條件(jian)：

①貸(dai)款額度不(bu)得(de)超過所購房屋總價的(de)70%（建筑面積在90平方(fang)米以下(xia)的(de)可放寬(kuan)至80%）；

②借款人單方正常繳(jiao)存住房(fang)公積金的(de)(de)，貸款額度一般(ban)不超過(guo)所購(gou)房(fang)屋(wu)總價的(de)(de)50%，但公積金月繳(jiao)存額達1400元(yuan)及以上(shang)的(de)(de)（具體金額以管理中心公布(bu)的(de)(de)數據(ju)為準(zhun)），在考慮其償(chang)還能(neng)力(li)的(de)(de)基礎上(shang)，可放寬至不超過(guo)按上(shang)述第(di)“①”款規定的(de)(de)比(bi)例。

2、一(yi)手(shou)房公積金貸款(kuan)購買二套(tao)住房的，最(zui)高(gao)貸款(kuan)額度為50萬元，且最(zui)高(gao)不超過房屋總價的40%。

二手房公積金貸款額度與比例

二手房公積(ji)金貸款最高(gao)額度為40萬(wan)元，同時滿足如下條件：

1、二手房公積金首套住房(fang)(fang)(fang)(fang)貸款(kuan)最高比(bi)例(li)按房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)建成(cheng)年(nian)(nian)(nian)限(xian)分(fen)為(wei)三(san)個(ge)等(deng)級，房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)建成(cheng)年(nian)(nian)(nian)限(xian)在(zai)10年(nian)(nian)(nian)（含(han)10年(nian)(nian)(nian)）以內(nei)的，貸款(kuan)最高比(bi)例(li)不超(chao)過(guo)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)總(zong)(zong)價(jia)(jia)的70%；房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)建成(cheng)年(nian)(nian)(nian)限(xian)在(zai)11－20年(nian)(nian)(nian)（含(han)20年(nian)(nian)(nian)）以內(nei)的，貸款(kuan)最高比(bi)例(li)不超(chao)過(guo)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)總(zong)(zong)價(jia)(jia)的60%；房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)建成(cheng)年(nian)(nian)(nian)限(xian)在(zai)21－30年(nian)(nian)(nian)（含(han)30年(nian)(nian)(nian)）以內(nei)的，貸款(kuan)最高比(bi)例(li)不超(chao)過(guo)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)總(zong)(zong)價(jia)(jia)的50%。其中房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)總(zong)(zong)價(jia)(jia)的認定以房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)評(ping)估(gu)價(jia)(jia)格(ge)(ge)、實際成(cheng)交價(jia)(jia)格(ge)(ge)和交易計稅價(jia)(jia)格(ge)(ge)中的最低價(jia)(jia)格(ge)(ge)為(wei)準；

2、借款(kuan)人(ren)單方正常繳(jiao)(jiao)存住房公(gong)積金(jin)的(de)(de)，貸款(kuan)額(e)(e)度一般不超過所購房屋(wu)總價的(de)(de)50%；但(dan)公(gong)積金(jin)月(yue)繳(jiao)(jiao)存額(e)(e)達1400元(yuan)及以(yi)上的(de)(de)（具體金(jin)額(e)(e)以(yi)管理中心公(gong)布的(de)(de)數據為準），在考慮(lv)其償(chang)還能力的(de)(de)基礎上，可(ke)放寬至不超過按上述第“1”款(kuan)規定的(de)(de)比例；

3、二(er)手房(fang)公(gong)積金二(er)套住房(fang)貸款最(zui)高比例不超過房(fang)屋總(zong)價(jia)的40%。

公(gong)積金貸款額度(du)計算

公(gong)(gong)積金(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)期限最(zui)(zui)長不超過(guo)30年。公(gong)(gong)積金(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)額度(du)的計(ji)算(suan)，要根(gen)據還貸(dai)能力、房價成數(shu)、住房公(gong)(gong)積金(jin)賬戶(hu)余額和貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)最(zui)(zui)高限額四個條件來確定，四個條件算(suan)出的最(zui)(zui)小值就是借款(kuan)(kuan)(kuan)人最(zui)(zui)高可(ke)貸(dai)數(shu)額。公(gong)(gong)積金(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)額度(du)計(ji)算(suan)方法(fa)如下：

1、按(an)照還(huan)貸(dai)能力計算的貸(dai)款額度

計算公(gong)式為：[(借(jie)款(kuan)人(ren)月工資(zi)總額+借(jie)款(kuan)人(ren)所在單(dan)位住(zhu)房公(gong)積金月繳(jiao)存(cun)額)×還貸(dai)能力系數-借(jie)款(kuan)人(ren)現有貸(dai)款(kuan)月應還款(kuan)總額]×貸(dai)款(kuan)期限(月)。

2、按(an)照使用配偶計(ji)算(suan)的貸款額度

[(夫妻(qi)(qi)雙方月(yue)工資總額(e)(e)(e)+夫妻(qi)(qi)雙方所在(zai)單(dan)位住房公積(ji)(ji)金月(yue)繳(jiao)(jiao)存(cun)額(e)(e)(e))×還貸(dai)能力系數(shu)-夫妻(qi)(qi)雙方現有貸(dai)款月(yue)應還款總額(e)(e)(e)]×貸(dai)款期限(月(yue))。其中還貸(dai)能力系數(shu)為(wei)40%;月(yue)工資總額(e)(e)(e)=公積(ji)(ji)金月(yue)繳(jiao)(jiao)額(e)(e)(e)÷(單(dan)位繳(jiao)(jiao)存(cun)比例+個(ge)人繳(jiao)(jiao)存(cun)比例)。

3、按(an)照房屋價格(ge)計(ji)算的貸款額度

計算公(gong)式(shi)為(wei)：貸(dai)款額度=房屋價格×貸(dai)款成數。

1、使(shi)用本人住房(fang)公(gong)積(ji)(ji)金申請住房(fang)公(gong)積(ji)(ji)金貸款的，貸款最高限(xian)額40萬元;

2、使用(yong)配偶住(zhu)房公積金(jin)申請住(zhu)房公積金(jin)貸款的，貸款最高限額60萬(wan)元；

3、使用(yong)本(ben)(ben)人(ren)住(zhu)房(fang)公(gong)積金(jin)(jin)申請(qing)住(zhu)房(fang)公(gong)積金(jin)(jin)貸款(kuan)，且申請(qing)貸款(kuan)時本(ben)(ben)人(ren)正(zheng)常繳存(cun)補充住(zhu)房(fang)公(gong)積金(jin)(jin)的(de)，貸款(kuan)最高(gao)限額50萬元;

4、使用配(pei)偶住(zhu)房(fang)公積金(jin)申(shen)(shen)請住(zhu)房(fang)公積金(jin)貸款，且申(shen)(shen)請貸款時本人或其配(pei)偶正常(chang)繳存補(bu)充住(zhu)房(fang)公積金(jin)的，貸款最高(gao)限額70萬元。

21個住房公積金貸款相關問題問答

1、我買了房子，打算申請住房公積金貸款，我需要滿足什么條件?

應滿足以下的條件：

(1)借款(kuan)(kuan)申請(qing)(qing)人須建立住房公(gong)積金(jin)賬戶12個(ge)月(含(han))以(yi)上，同時，足(zu)額正(zheng)常(chang)繳(jiao)(jiao)存住房公(gong)積金(jin)12個(ge)月(含(han))以(yi)上(正(zheng)常(chang)繳(jiao)(jiao)存包(bao)括按(an)月連續繳(jiao)(jiao)存、預繳(jiao)(jiao)、補繳(jiao)(jiao)住房公(gong)積金(jin))，且申請(qing)(qing)貸(dai)款(kuan)(kuan)時處于繳(jiao)(jiao)存狀態。

(2)對于經中心審批同意，處于緩(huan)繳狀態的單位(wei)，其職(zhi)工在滿足(zu)建立住(zhu)(zhu)房(fang)公積金(jin)賬戶12個月(含(han))以(yi)上，且足(zu)額正常繳存住(zhu)(zhu)房(fang)公積金(jin)12個月(含(han))以(yi)上的條(tiao)件下，可(ke)以(yi)申請貸款。

(3)借(jie)款申請人為在職期間繳存住房公積(ji)金(jin)的離(li)退(tui)休職工(gong)。 (4)借(jie)款申請人夫妻雙方不(bu)得(de)有(you)尚未還清的公積(ji)金(jin)貸款記錄(lu)或是政策性貼息業務記錄(lu)。

提示：建立(li)(li)住(zhu)(zhu)房公(gong)積(ji)金帳戶時(shi)(shi)間條件與繳存住(zhu)(zhu)房公(gong)積(ji)金的(de)時(shi)(shi)間條件應同時(shi)(shi)滿(man)足;補(bu)繳不能(neng)將建立(li)(li)住(zhu)(zhu)房公(gong)積(ji)金的(de)時(shi)(shi)間提前(qian)。

2、我退休了，能不能申請住房公積金貸款，需要什么手續?

在職期間繳(jiao)存住(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)金的離退(tui)休職工可以(yi)申請住(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)金貸款。

需(xu)要提供離退休(xiu)證明、原(yuan)單(dan)位出具(ju)收(shou)入證明，證明在職期間繳存過住(zhu)房公積金及其他貸款所需(xu)資料(liao)。

3、原來繳存在外地的公積金管理中心，現在到北京來工作，在市管中心繳存，但繳存的時間不滿足要求，我該怎么辦?

提供原公(gong)(gong)積(ji)(ji)金繳存(cun)管(guan)理(li)部門(men)出(chu)具的《繳存(cun)證明》，通過與(yu)現處于(yu)繳存(cun)狀(zhuang)態(tai)的市管(guan)中(zhong)心繳存(cun)信息合并(bing)計(ji)算(suan)，如果滿(man)足貸款(kuan)政策對建立公(gong)(gong)積(ji)(ji)金帳戶及(ji)公(gong)(gong)積(ji)(ji)金繳存(cun)的要(yao)求(qiu)，即可申(shen)請公(gong)(gong)積(ji)(ji)金貸款(kuan)。以目前處于(yu)繳存(cun)狀(zhuang)態(tai)的市管(guan)中(zhong)心繳存(cun)信息為(wei)計(ji)算(suan)依據。

4、買什么樣的房子可以申請公積金貸款?

目前北(bei)京住(zhu)房(fang)(fang)公(gong)積金貸(dai)款支持的住(zhu)房(fang)(fang)主(zhu)要包括：主(zhu)體結構已經封頂的商品房(fang)(fang)期(qi)房(fang)(fang)、商品房(fang)(fang)現房(fang)(fang)、經濟適用(yong)房(fang)(fang)、兩(liang)限房(fang)(fang)、房(fang)(fang)改房(fang)(fang)、集(ji)資合作建房(fang)(fang)、二手房(fang)(fang)等。

5、我能申請多少年的貸款?

目(mu)前住房(fang)公積金貸款(kuan)的(de)期(qi)限(xian)為1-30年，借款(kuan)申(shen)請(qing)人的(de)貸款(kuan)期(qi)限(xian)最長計算到借款(kuan)人70周歲，同(tong)時(shi)不得超(chao)過30年。

提示：對于(yu)夫(fu)妻雙(shuang)方(fang)申請公積金貸款的(de)，計算貸款期限(xian)時應同時考慮夫(fu)妻雙(shuang)方(fang)的(de)年(nian)齡，以年(nian)齡較大(da)的(de)為(wei)準。

6、我結婚了，但是購房合同上只有我愛人的名字，申請公積金貸款時，還用提供我的資料嗎?

需要，雖(sui)然(ran)購房(fang)人(ren)只有(you)(you)一人(ren)，但是(shi)公積(ji)金貸款(kuan)(kuan)是(shi)針(zhen)對(dui)夫妻雙方的，所以雖(sui)然(ran)您不(bu)是(shi)購房(fang)人(ren)，但是(shi)作為借款(kuan)(kuan)人(ren)仍需要提供有(you)(you)關資料。

7、申請公積金貸款一般需要哪幾步?

目前(qian)申(shen)請住房公積(ji)金(jin)貸款，需要借款申(shen)請人(ren)本人(ren)參與的環節是(shi)初審、面簽。

8、我沒有公積金，但是我愛人有，我買房子能申請公積金貸款嗎?

在(zai)您愛人公積金的繳存情(qing)況滿足(zu)公積金貸款相關(guan)政策要求的前提下，您作(zuo)為買(mai)房人是可(ke)以申請住房公積金貸款的。

9、我的結婚證上的內容填寫不正確，我該怎么辦?

若(ruo)結(jie)婚證、離婚證上的(de)(de)內容與身份證、戶(hu)口本上的(de)(de)內容不(bu)一致，提(ti)供由民政局或戶(hu)籍(ji)所(suo)在(zai)地(di)派出(chu)所(suo)或戶(hu)籍(ji)所(suo)在(zai)地(di)街(jie)道辦事處或檔案館開具(ju)婚姻關系證明。

10、我(或配偶)原來是使用軍官證領取的結婚證，現在我(或配偶)轉業到地方了，結婚證上還是軍官證號，我該怎么辦?

借款申(shen)請人或(huo)其配偶原為軍隊(dui)(dui)系統工作人員現(xian)轉業(ye)使用身份(fen)證(zheng)(zheng)的(de)(de)(de)(de)，使用原軍官證(zheng)(zheng)、警官證(zheng)(zheng)領取結(jie)婚(hun)(hun)證(zheng)(zheng)的(de)(de)(de)(de)，結(jie)婚(hun)(hun)證(zheng)(zheng)上(shang)的(de)(de)(de)(de)證(zheng)(zheng)件號與(yu)身份(fen)證(zheng)(zheng)號不一(yi)致(zhi)，若(ruo)夫妻(qi)二(er)(er)人在同一(yi)戶(hu)口本(ben)上(shang)且(qie)可(ke)(ke)以證(zheng)(zheng)明(ming)(ming)夫妻(qi)關(guan)系的(de)(de)(de)(de)可(ke)(ke)不要求(qiu)提供證(zheng)(zheng)明(ming)(ming);若(ruo)夫妻(qi)二(er)(er)人不在同一(yi)戶(hu)口本(ben)上(shang)且(qie)身份(fen)證(zheng)(zheng)與(yu)戶(hu)口本(ben)上(shang)的(de)(de)(de)(de)姓(xing)(xing)名(ming)(ming)與(yu)結(jie)婚(hun)(hun)證(zheng)(zheng)上(shang)的(de)(de)(de)(de)姓(xing)(xing)名(ming)(ming)一(yi)致(zhi)的(de)(de)(de)(de)，可(ke)(ke)不要求(qiu)提供證(zheng)(zheng)明(ming)(ming);若(ruo)夫妻(qi)二(er)(er)人不在同一(yi)戶(hu)口本(ben)上(shang)且(qie)身份(fen)證(zheng)(zheng)與(yu)戶(hu)口本(ben)上(shang)的(de)(de)(de)(de)姓(xing)(xing)名(ming)(ming)與(yu)結(jie)婚(hun)(hun)證(zheng)(zheng)上(shang)的(de)(de)(de)(de)姓(xing)(xing)名(ming)(ming)不一(yi)致(zhi)的(de)(de)(de)(de)，由(you)借款申(shen)請人提供原軍隊(dui)(dui)系統政治部(bu)或(huo)民政局(ju)或(huo)戶(hu)籍(ji)所(suo)在地派出(chu)所(suo)或(huo)戶(hu)籍(ji)所(suo)在地街道辦(ban)事處或(huo)檔案(an)館開具(ju)的(de)(de)(de)(de)證(zheng)(zheng)明(ming)(ming)。

11、我和我女朋友一起買的房子，合同上是我們倆的名字，我們能一起申請公積金貸款嗎?

因為您和您的女朋(peng)友沒有結婚(hun)，所以只(zhi)能以您(或(huo)您女朋(peng)友)個(ge)人的名義申請公積金(jin)貸款(kuan)，但是您女朋(peng)友(或(huo)您)將作為共同購房人參(can)與(yu)到貸款(kuan)事項中。

12、我能不能委托他人來替我辦理手續?

您(nin)在辦(ban)理(li)公積金貸款過程中，只有兩種方式可(ke)以(yi)選(xuan)擇：

(1)本人(ren)到(dao)具體辦理公積金貸(dai)款的部門辦理相關業(ye)務。

(2)委(wei)托(tuo)有公積金代辦(ban)資格的代辦(ban)服(fu)務(wu)機構(gou)辦(ban)理，這種(zhong)方式需要您與該機構(gou)簽署相應的委(wei)托(tuo)授權書。但按照規定必須本人親自(zi)辦(ban)理的業務(wu)手續仍(reng)需要您本人親自(zi)辦(ban)理。

提示(shi)：如果您委托代辦(ban)(ban)服務(wu)機構辦(ban)(ban)理公積金(jin)貸款(kuan)業務(wu)，代辦(ban)(ban)機構會收取相(xiang)應手續(xu)費用。 您應要(yao)求代辦(ban)(ban)服務(wu)機構證(zheng)明自己(ji)擁有代辦(ban)(ban)公積金(jin)貸款(kuan)的(de)資質。

13、我買的是現房，能申請公積金貸款嗎?

可以，目前現房公積金貸款(kuan)主(zhu)要有三種情況：

(1)以抵(di)押為擔保方式的現房公積金貸款，這種(zhong)方式需(xu)要先辦理房屋所有權證，對(dui)房屋所有權證抵(di)押登記完畢后才能發放款，所以您在(zai)辦理貸款業務前應與開放商進行溝通(tong)，在(zai)業務辦理過程中需(xu)要得(de)到(dao)開發商配合。

(2)以(yi)(yi)擔保(bao)(bao)(bao)中心擔保(bao)(bao)(bao)為擔保(bao)(bao)(bao)方式(shi)的現房公積金貸(dai)(dai)款(kuan)，這(zhe)種方式(shi)不(bu)需辦理房屋所有權證及抵押登記手續(xu)即可發放貸(dai)(dai)款(kuan)，但是(shi)需要開發商(shang)與(yu)北京住房貸(dai)(dai)款(kuan)擔保(bao)(bao)(bao)中心(以(yi)(yi)下(xia)簡稱擔保(bao)(bao)(bao)中心)有合(he)作協議(yi)(yi)，所以(yi)(yi)您在(zai)業務辦理前應(ying)與(yu)開發商(shang)進行溝通(tong)，看開發商(shang)是(shi)否與(yu)擔保(bao)(bao)(bao)中心有合(he)作協議(yi)(yi)，只有開發商(shang)與(yu)擔保(bao)(bao)(bao)中心之間存在(zai)合(he)作協議(yi)(yi)才能采用這(zhe)種方式(shi)辦理貸(dai)(dai)款(kuan)手續(xu)。

(3)、借款申(shen)請(qing)人(ren)可以提供網上簽(qian)約密碼的能夠采用(yong)擔(dan)保中心(xin)擔(dan)保方式辦理(li)公(gong)積金(jin)貸(dai)款手續，借款申(shen)請(qing)人(ren)辦理(li)貸(dai)款業務時須提供《現(xian)房購房情(qing)況說明》(無需(xu)與擔(dan)保中心(xin)簽(qian)訂協議(yi))。

14、我聽說公積金貸款中需要做評估，請問這些評估指什么，需要交費嗎?

目前公積金貸(dai)款中可能涉及到的評(ping)估(gu)項(xiang)目有(you)：個人信用評(ping)估(gu)、抵押(ya)物價值評(ping)估(gu)。

(1)個(ge)(ge)人(ren)信(xin)用(yong)評(ping)估(gu)(gu)：對于按照有關(guan)政策需要進行個(ge)(ge)人(ren)信(xin)用(yong)評(ping)估(gu)(gu)的(de)(de)(de)，您(nin)須(xu)向管理(li)中心認可的(de)(de)(de)個(ge)(ge)人(ren)信(xin)用(yong)評(ping)估(gu)(gu)機(ji)構(gou)申請進行個(ge)(ge)人(ren)信(xin)用(yong)評(ping)估(gu)(gu)，并由其(qi)出具您(nin)的(de)(de)(de)個(ge)(ge)人(ren)信(xin)用(yong)評(ping)估(gu)(gu)結果(guo)。個(ge)(ge)人(ren)信(xin)用(yong)評(ping)估(gu)(gu)目前是不需要交納(na)費用(yong)的(de)(de)(de)。

(2)抵(di)(di)(di)押(ya)物(wu)價(jia)值(zhi)評(ping)(ping)估(gu)(gu)：對于按照有(you)關(guan)政策(ce)需要對您(nin)所(suo)購(gou)或所(suo)抵(di)(di)(di)押(ya)房屋進(jin)行抵(di)(di)(di)押(ya)物(wu)價(jia)值(zhi)評(ping)(ping)估(gu)(gu)的，您(nin)應向管(guan)理中心(xin)認可的評(ping)(ping)估(gu)(gu)機(ji)構提申請(qing)進(jin)行抵(di)(di)(di)押(ya)物(wu)價(jia)值(zhi)評(ping)(ping)估(gu)(gu)，并由其出具(ju)抵(di)(di)(di)押(ya)物(wu)評(ping)(ping)估(gu)(gu)報(bao)告。抵(di)(di)(di)押(ya)物(wu)價(jia)值(zhi)評(ping)(ping)估(gu)(gu)，評(ping)(ping)估(gu)(gu)機(ji)構會收取抵(di)(di)(di)押(ya)物(wu)評(ping)(ping)估(gu)(gu)值(zhi)千分之(zhi)三的評(ping)(ping)估(gu)(gu)服務費，最(zui)低收費300，最(zui)高收費1500。

15、什么是自由還款，都有哪些特點?

自由還(huan)款(kuan)(kuan)是指借(jie)款(kuan)(kuan)人(ren)申(shen)請住房公積金貸款(kuan)(kuan)時，管理中(zhong)心(xin)依據借(jie)款(kuan)(kuan)人(ren)的借(jie)款(kuan)(kuan)金額和期限，給(gei)出一(yi)個最(zui)(zui)低(di)(di)還(huan)款(kuan)(kuan)額，以(yi)后在每個月還(huan)款(kuan)(kuan)的金額不少于這一(yi)最(zui)(zui)低(di)(di)還(huan)款(kuan)(kuan)額且最(zui)(zui)后一(yi)期將剩余本金、利(li)息(xi)全部還(huan)清的前(qian)提下(xia)，您(nin)可以(yi)根據個人(ren)經(jing)濟實(shi)力，自由安(an)排每個月的還(huan)款(kuan)(kuan)額的一(yi)種還(huan)款(kuan)(kuan)方式(shi)。

自(zi)由還款的特點：

(1)只(zhi)要不(bu)低于(yu)最低還款額，每月的還款金額可以自由(you)設定(ding);

(2)可以(yi)通過電話委(wei)托的方式調整(zheng)每(mei)月還款額，操作簡便(bian);

(3)除最后一期外，每月先按照(zhao)您(nin)的(de)還款設定扣款，如果您(nin)的(de)帳戶中余額(e)(e)不足以扣劃的(de)，將按照(zhao)最低還款額(e)(e)進行(xing)二次扣劃，可(ke)以減少(shao)貸款逾期的(de)可(ke)能性。

16、自由還款方式下，我怎么計算利息的?

自由還(huan)(huan)(huan)款(kuan)方(fang)式下是(shi)按照(zhao)先償還(huan)(huan)(huan)利息(xi)后償還(huan)(huan)(huan)本金(jin)的(de)原則還(huan)(huan)(huan)款(kuan)的(de)，利息(xi)是(shi)按照(zhao)您實際(ji)占有借(jie)款(kuan)資(zi)金(jin)的(de)金(jin)額(e)和期(qi)限(xian)來(lai)計(ji)算。

17、公積金貸款對首付款有什么要求?

(1)對于購(gou)(gou)買(mai)套型建筑(zhu)面積(ji)在90平米(不含)以上住房的(de)(de)，貸(dai)款額度(du)不得(de)高于房屋評(ping)估(gu)值或(huo)實際購(gou)(gou)房款(以兩者中較低的(de)(de)為準)的(de)(de)70%;

(2)對于(yu)購(gou)買(mai)套(tao)型建筑面(mian)積在90平米(mi)(含)以下(xia)住(zhu)房(fang)的(de)，房(fang)屋(wu)性(xing)質為經濟適用住(zhu)房(fang)等政(zheng)策性(xing)住(zhu)房(fang)的(de)，貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)額(e)度不(bu)(bu)得(de)(de)高于(yu)房(fang)屋(wu)評(ping)估值或(huo)實(shi)際購(gou)房(fang)款(kuan)(kuan)(kuan)(以兩者中較低的(de)為準)的(de)90%;非政(zheng)策性(xing)住(zhu)房(fang)的(de)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)額(e)度不(bu)(bu)得(de)(de)高于(yu)房(fang)屋(wu)評(ping)估值或(huo)實(shi)際購(gou)房(fang)款(kuan)(kuan)(kuan)(以兩者中較低的(de)為準)的(de)80%;

(3)首付款(kuan)=總購(gou)房款(kuan)-貸款(kuan)金額

18、我如何估算自己的可貸款額?

可(ke)按照以(yi)下步(bu)驟(zou)進行估算：

(1)計(ji)算(suan)您本人(ren)(ren)及共(gong)同申請人(ren)(ren)的月(yue)收(shou)入：月(yue)收(shou)入=個人(ren)(ren)住房公積金月(yue)繳存(cun)額/住房公積金繳存(cun)比例

(2)計(ji)算(suan)最(zui)高可(ke)貸(dai)款(kuan)額(e)：您的家(jia)庭收(shou)入(ru)(ru)(指通過上(shang)述計(ji)算(suan)方式(shi)計(ji)算(suan)出的借款(kuan)申(shen)請人(ren)及共同申(shen)請人(ren)的月(yue)收(shou)入(ru)(ru)之(zhi)和(he))，每個(ge)月(yue)扣除400元(yuan)的生活費所(suo)(suo)剩余額(e)，再除以申(shen)請貸(dai)款(kuan)年限等額(e)本(ben)息還款(kuan)的每萬元(yuan)貸(dai)款(kuan)月(yue)均還款(kuan)額(e)的所(suo)(suo)得就是(shi)最(zui)高可(ke)貸(dai)款(kuan)額(e)。

(3)具體貸款(kuan)額(e)度(du)要(yao)同(tong)時考慮單筆貸款(kuan)最(zui)高額(e)度(du)、最(zui)高可貸款(kuan)額(e)度(du)、最(zui)低首(shou)付款(kuan)要(yao)求及個人(ren)信用評(ping)估因(yin)素。

提示：

(1)目(mu)前公(gong)積金貸款計算借款申請人的(de)月(yue)收入是以其(qi)公(gong)積金的(de)繳(jiao)存基數為依(yi)據(ju)的(de)，并不計算其(qi)他收入;

(2)離退休職工的月收(shou)入(ru)是以單位出具(ju)的“收(shou)入(ru)證明”來確定;

(3)計(ji)算貸款額(e)度時，應(ying)以當前(qian)月(yue)的(de)個人月(yue)繳存(cun)額(e)及個人月(yue)繳存(cun)比例來計(ji)算;

(4)您及共(gong)同申請人的貸(dai)款額(e)度合計(ji)不能超過單(dan)筆最高貸(dai)款額(e);

(5)目(mu)前(qian)一般公積金(jin)貸(dai)款(kuan)單筆最(zui)高可(ke)貸(dai)款(kuan)額(e)為(wei)60萬，對于個(ge)人(ren)信用評估結果(guo)為(wei)AA的(de)借(jie)款(kuan)申請人(ren)，貸(dai)款(kuan)額(e)在原(yuan)可(ke)貸(dai)款(kuan)額(e)基礎(chu)上上浮(fu)15%;對于個(ge)人(ren)信用評估結果(guo)為(wei)AAA的(de)借(jie)款(kuan)申請人(ren)，貸(dai)款(kuan)額(e)在原(yuan)可(ke)貸(dai)款(kuan)額(e)基礎(chu)上上浮(fu)30%。

19、我的貸款發放完了，要注意哪些事項?

貸款發(fa)放后要注意事項為：

1、應按照(zhao)借款合同約(yue)定(ding)，在每月的還(huan)款日前足額將當(dang)月的應還(huan)款存入還(huan)款賬戶內。

2、按(an)照銀(yin)行規定須向銀(yin)行交納銀(yin)行卡、折(zhe)年(nian)費或小(xiao)額賬(zhang)戶(hu)管理費的，借(jie)款(kuan)人應保證還(huan)(huan)款(kuan)卡(折(zhe))內(nei)余額足(zu)以(yi)償還(huan)(huan)當月(yue)貸款(kuan)月(yue)供(gong)，以(yi)免(mian)由于卡(折(zhe))余額不(bu)足(zu)而造成貸款(kuan)逾期。

3、采(cai)用等(deng)(deng)(deng)額(e)月(yue)均(jun)(jun)還(huan)(huan)(huan)(huan)款(kuan)(kuan)或等(deng)(deng)(deng)額(e)本金還(huan)(huan)(huan)(huan)款(kuan)(kuan)方式(shi)的(de)借(jie)款(kuan)(kuan)人(ren)(ren)申(shen)請提(ti)前(qian)還(huan)(huan)(huan)(huan)款(kuan)(kuan)、且(qie)貸款(kuan)(kuan)發(fa)放銀(yin)(yin)(yin)行(xing)為(wei)交通銀(yin)(yin)(yin)行(xing)、農(nong)業銀(yin)(yin)(yin)行(xing)、中國(guo)銀(yin)(yin)(yin)行(xing)、工(gong)商銀(yin)(yin)(yin)行(xing)的(de)，借(jie)款(kuan)(kuan)人(ren)(ren)本人(ren)(ren)應避開還(huan)(huan)(huan)(huan)款(kuan)(kuan)日及前(qian)后各三(san)個工(gong)作日，持(chi)本人(ren)(ren)身(shen)份(fen)證及復印(yin)件、《借(jie)款(kuan)(kuan)合同(tong)》到中心貸款(kuan)(kuan)業務(wu)部門辦(ban)理提(ti)前(qian)還(huan)(huan)(huan)(huan)款(kuan)(kuan)手續(xu)，同(tong)時必須注意貸款(kuan)(kuan)處于逾期狀態無(wu)法辦(ban)理提(ti)前(qian)還(huan)(huan)(huan)(huan)款(kuan)(kuan)業務(wu)。采(cai)用等(deng)(deng)(deng)額(e)月(yue)均(jun)(jun)還(huan)(huan)(huan)(huan)款(kuan)(kuan)或等(deng)(deng)(deng)額(e)本金還(huan)(huan)(huan)(huan)款(kuan)(kuan)方式(shi)的(de)借(jie)款(kuan)(kuan)人(ren)(ren)申(shen)請提(ti)前(qian)還(huan)(huan)(huan)(huan)款(kuan)(kuan)、且(qie)貸款(kuan)(kuan)發(fa)放銀(yin)(yin)(yin)行(xing)為(wei)建設銀(yin)(yin)(yin)行(xing)的(de)，目前(qian)，可直接(jie)到貸款(kuan)(kuan)發(fa)放銀(yin)(yin)(yin)行(xing)辦(ban)理提(ti)前(qian)還(huan)(huan)(huan)(huan)款(kuan)(kuan)手續(xu)。

4、采(cai)用自(zi)由還(huan)款方(fang)式的借款人調整(zheng)月(yue)還(huan)款額(e)或申請提前還(huan)清貸款的，可按(an)照北京住房公積金管理中心《自(zi)由還(huan)款操作手(shou)冊》辦理相關手(shou)續。

20、我的貸款發放日為1月31日，那么2月份將在哪天扣款?

使用(yong)自由還款(kuan)的(de)(de)一般來講，放款(kuan)日為幾(ji)(ji)號，那么(me)(me)扣(kou)(kou)款(kuan)日就為每月(yue)的(de)(de)幾(ji)(ji)號，如果出現某月(yue)沒有相(xiang)對應的(de)(de)扣(kou)(kou)款(kuan)日，那么(me)(me)當月(yue)的(de)(de)最(zui)后一天就為扣(kou)(kou)款(kuan)日。例如您的(de)(de)這種(zhong)情況，那么(me)(me)2月(yue)份的(de)(de)扣(kou)(kou)款(kuan)日就是2月(yue)28日。

21、還款卡丟了應該怎么辦?

2005年1月1日之后發放的貸款，如果借款人還款卡丟失可在即將來臨還款日的三個工作日前攜帶新的銀行卡、本人身份證原件及復印件到住房公積金管理中心貸款業務部門辦理還款帳戶變更手續。 2005年1月1日之前發放的貸款，如果屬于公積金管理中心核算的貸款，(目前為交通銀行、農業銀行、中國銀行、工商銀行發放的貸款)，借款人可在下一還款日的三個工作日前攜帶新的銀行卡、本人身份證原件及復印件到住房公積金管理中心貸款業務部門辦理還款帳戶變更手續。如果屬于銀行核算的貸款(kuan)，(目前為建設銀(yin)(yin)行(xing)發(fa)放的貸款(kuan))，借(jie)款(kuan)人應到貸款(kuan)發(fa)放銀(yin)(yin)行(xing)辦理相關手續。