住房公積金貸款對象和條件

（一）貸款對象

凡在(zai)住房(fang)(fang)公(gong)積(ji)金管理中心按(an)規(gui)定連(lian)續(xu)正(zheng)常足額繳(jiao)存住房(fang)(fang)公(gong)積(ji)金達6個月(yue)（職工(gong)個人(ren)住房(fang)(fang)公(gong)積(ji)金繳(jiao)存賬戶開戶時(shi)間距(ju)貸款(kuan)申(shen)請時(shi)間滿180天，繳(jiao)存賬戶狀態正(zheng)常，按(an)月(yue)連(lian)續(xu)繳(jiao)存時(shi)間滿6個月(yue)，不含補繳(jiao)）及(ji)以(yi)上的職工(gong)，在(zai)購(gou)買自住住房(fang)(fang)時(shi)可申(shen)請公(gong)積(ji)金貸款(kuan)或組(zu)合貸款(kuan)。

（二）貸款基本(ben)條件

1、借款人持有合法(fa)身份證件(jian)，且具有完全(quan)民事行為(wei)能力。

2、借款(kuan)人及(ji)其(qi)配偶信用記錄良好，符合公積金貸(dai)款(kuan)審(shen)核(he)標準。

3、有穩定的(de)經(jing)濟收入和(he)按時(shi)歸還公積金貸款本息的(de)能(neng)力。

4、具有真(zhen)實購(gou)房行為(wei)，且除住(zhu)房商業貸款轉住(zhu)房公積金(jin)貸款外，該(gai)購(gou)房行為(wei)一般發生在(zai)一年(nian)以內；所購(gou)住(zhu)房權屬清(qing)晰(xi)、手(shou)續(xu)合法(fa)(fa)齊全且無法(fa)(fa)律糾紛(fen)。

5、無尚未還清(qing)的公積金貸款。

6、同意以所購住房進行貸款抵押，或以國債、銀行(xing)定期存(cun)單、有價證券等(deng)管理中心認可(ke)的方式提(ti)供擔保。

不同地(di)方的(de)具體政策可能(neng)略有不同，可以咨詢當地(di)住房公積金管理中心。

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住房公積金的貸款年限

住房(fang)(fang)(fang)公積(ji)金(jin)的(de)貸(dai)(dai)款的(de)貸(dai)(dai)款年限與一(yi)手房(fang)(fang)(fang)和二手房(fang)(fang)(fang)以及(ji)貸(dai)(dai)款用途(tu)都有關(guan)系(xi)。申請(qing)住房(fang)(fang)(fang)公積(ji)金(jin)的(de)個人購(gou)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)款：

一手房長不能超過３０年；

二手房(fang)長不能超過１５年(nian)；

申請自住(zhu)的住(zhu)房(fang)公(gong)積金個人建(jian)造、翻建(jian)、大修貸款(kuan)，長(chang)不能超(chao)過１５年；

申(shen)請購房(fang)的貸(dai)款(kuan)附加建造、翻建、大修住房(fang)公積金(jin)的貸(dai)款(kuan)，貸(dai)款(kuan)年(nian)限(xian)應該(gai)與(yu)申(shen)請的購房(fang)的貸(dai)款(kuan)年(nian)限(xian)一致(zhi)。

另外(wai)，上述年限均不長(chang)于借款人法定的(de)離退休(xiu)時(shi)間后(hou)的(de)５年。

住房(fang)公積金貸(dai)款能貸(dai)多(duo)少

一手房公積金貸款額度與比例

1、一手房公積金貸款購買首套住房的(de)，最高貸款額度為(wei)60萬(wan)元(yuan)，同(tong)時滿足如下條(tiao)件：

①貸款(kuan)額度(du)不(bu)得超過所購房屋(wu)總(zong)價的70%（建筑面積在90平(ping)方米以下的可放寬(kuan)至80%）；

②借(jie)款人單方正(zheng)常繳(jiao)存住房公積金(jin)的，貸款額(e)(e)度(du)一(yi)般不超(chao)過所購房屋(wu)總價的50%，但公積金(jin)月繳(jiao)存額(e)(e)達1400元及以上的（具體金(jin)額(e)(e)以管理中心(xin)公布的數據為(wei)準），在考慮其(qi)償還能(neng)力的基礎上，可放寬至不超(chao)過按(an)上述第“①”款規定的比例。

2、一手房公(gong)積金貸(dai)款購買二套(tao)住房的(de)，最(zui)高貸(dai)款額(e)度為50萬元，且(qie)最(zui)高不超過房屋(wu)總價的(de)40%。

二手房公積金貸款額度與比例

二手房公積金貸款最高(gao)額度為40萬元，同時滿足如下條件(jian)：

1、二手房公積金首(shou)套住房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)最高(gao)(gao)比(bi)例(li)按(an)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)建(jian)成(cheng)年(nian)(nian)(nian)限分為(wei)三(san)個等(deng)級，房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)建(jian)成(cheng)年(nian)(nian)(nian)限在10年(nian)(nian)(nian)（含10年(nian)(nian)(nian)）以(yi)內(nei)(nei)的(de)，貸(dai)款(kuan)(kuan)最高(gao)(gao)比(bi)例(li)不(bu)超過房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)總(zong)價(jia)(jia)的(de)70%；房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)建(jian)成(cheng)年(nian)(nian)(nian)限在11－20年(nian)(nian)(nian)（含20年(nian)(nian)(nian)）以(yi)內(nei)(nei)的(de)，貸(dai)款(kuan)(kuan)最高(gao)(gao)比(bi)例(li)不(bu)超過房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)總(zong)價(jia)(jia)的(de)60%；房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)建(jian)成(cheng)年(nian)(nian)(nian)限在21－30年(nian)(nian)(nian)（含30年(nian)(nian)(nian)）以(yi)內(nei)(nei)的(de)，貸(dai)款(kuan)(kuan)最高(gao)(gao)比(bi)例(li)不(bu)超過房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)總(zong)價(jia)(jia)的(de)50%。其(qi)中房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)總(zong)價(jia)(jia)的(de)認定以(yi)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)評估價(jia)(jia)格、實(shi)際成(cheng)交價(jia)(jia)格和交易計(ji)稅價(jia)(jia)格中的(de)最低價(jia)(jia)格為(wei)準；

2、借(jie)款(kuan)人單方正常繳存住房(fang)公(gong)(gong)(gong)積金(jin)的(de)，貸款(kuan)額(e)度一般不超過所購房(fang)屋總價(jia)的(de)50%；但(dan)公(gong)(gong)(gong)積金(jin)月繳存額(e)達1400元及以(yi)上(shang)的(de)（具體金(jin)額(e)以(yi)管理中(zhong)心公(gong)(gong)(gong)布的(de)數據為準），在考慮其償(chang)還能力(li)的(de)基(ji)礎上(shang)，可放寬(kuan)至不超過按上(shang)述第(di)“1”款(kuan)規定(ding)的(de)比例；

3、二手房公積金二套住房貸款最高比例不超(chao)過房屋(wu)總價的40%。

公積(ji)金貸款(kuan)額度計(ji)算(suan)

公積(ji)金(jin)貸款(kuan)期限最(zui)長不超(chao)過30年。公積(ji)金(jin)貸款(kuan)額(e)(e)度(du)的計(ji)算(suan)(suan)，要根據還貸能力、房價成數、住房公積(ji)金(jin)賬戶余額(e)(e)和貸款(kuan)最(zui)高限額(e)(e)四(si)個條件來確(que)定，四(si)個條件算(suan)(suan)出的最(zui)小值就是(shi)借(jie)款(kuan)人最(zui)高可貸數額(e)(e)。公積(ji)金(jin)貸款(kuan)額(e)(e)度(du)計(ji)算(suan)(suan)方法如下：

1、按照還貸能(neng)力計算的貸款額度

計算公式為：[(借款(kuan)(kuan)(kuan)人月(yue)工資總額+借款(kuan)(kuan)(kuan)人所(suo)在(zai)單(dan)位住房公積金月(yue)繳存額)×還(huan)貸能力(li)系數(shu)-借款(kuan)(kuan)(kuan)人現有貸款(kuan)(kuan)(kuan)月(yue)應還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)總額]×貸款(kuan)(kuan)(kuan)期限(月(yue))。

2、按照(zhao)使用配偶計(ji)算的貸款(kuan)額(e)度

[(夫妻(qi)雙(shuang)方(fang)月(yue)(yue)工(gong)資(zi)(zi)總額(e)+夫妻(qi)雙(shuang)方(fang)所在單位(wei)住房公(gong)積(ji)(ji)金月(yue)(yue)繳(jiao)存(cun)額(e))×還(huan)貸(dai)能(neng)力系數-夫妻(qi)雙(shuang)方(fang)現有(you)貸(dai)款月(yue)(yue)應還(huan)款總額(e)]×貸(dai)款期限(月(yue)(yue))。其中還(huan)貸(dai)能(neng)力系數為40%;月(yue)(yue)工(gong)資(zi)(zi)總額(e)=公(gong)積(ji)(ji)金月(yue)(yue)繳(jiao)額(e)÷(單位(wei)繳(jiao)存(cun)比(bi)(bi)例+個人繳(jiao)存(cun)比(bi)(bi)例)。

3、按照房屋(wu)價格計(ji)算的(de)貸款額度(du)

計算公式為：貸款額度=房屋價格(ge)×貸款成數。

1、使(shi)用本(ben)人住(zhu)房公積金(jin)申請住(zhu)房公積金(jin)貸款(kuan)的，貸款(kuan)最(zui)高(gao)限(xian)額40萬元(yuan);

2、使(shi)用配偶住房公積金申請(qing)住房公積金貸款的(de)，貸款最高限額60萬元(yuan)；

3、使(shi)用(yong)本人(ren)住(zhu)房(fang)(fang)公(gong)積金(jin)申請住(zhu)房(fang)(fang)公(gong)積金(jin)貸款，且申請貸款時本人(ren)正常繳存補充住(zhu)房(fang)(fang)公(gong)積金(jin)的，貸款最高限額50萬(wan)元;

4、使(shi)用(yong)配(pei)偶(ou)住(zhu)房(fang)公積金(jin)申請住(zhu)房(fang)公積金(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)，且申請貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)時(shi)本人或其配(pei)偶(ou)正常繳存補充住(zhu)房(fang)公積金(jin)的，貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)最高(gao)限(xian)額(e)70萬元(yuan)。

21個住房公積金貸款相關問題問答

1、我買了房子，打算申請住房公積金貸款，我需要滿足什么條件?

應滿足以下的條件：

(1)借款(kuan)申(shen)請人須建(jian)立住(zhu)房公積金(jin)賬(zhang)戶(hu)12個(ge)月(yue)(含(han))以上(shang)，同(tong)時，足額正常(chang)繳(jiao)存(cun)住(zhu)房公積金(jin)12個(ge)月(yue)(含(han))以上(shang)(正常(chang)繳(jiao)存(cun)包括按月(yue)連續繳(jiao)存(cun)、預繳(jiao)、補繳(jiao)住(zhu)房公積金(jin))，且申(shen)請貸款(kuan)時處于(yu)繳(jiao)存(cun)狀態。

(2)對于經中心審批(pi)同意，處(chu)于緩(huan)繳(jiao)狀態的單位，其職(zhi)工在滿足建立住房(fang)公積金(jin)賬戶12個(ge)(ge)月(含(han))以上(shang)，且足額正常繳(jiao)存住房(fang)公積金(jin)12個(ge)(ge)月(含(han))以上(shang)的條件下，可以申請貸(dai)款。

(3)借(jie)款(kuan)(kuan)申(shen)請(qing)人為在職(zhi)期間繳(jiao)存住房公積(ji)(ji)金的離退休職(zhi)工。 (4)借(jie)款(kuan)(kuan)申(shen)請(qing)人夫妻雙(shuang)方不得有尚未還清(qing)的公積(ji)(ji)金貸款(kuan)(kuan)記(ji)錄(lu)或是政策性貼息業務記(ji)錄(lu)。

提(ti)示：建立(li)住房公(gong)積金(jin)帳戶時(shi)間(jian)條件與繳存住房公(gong)積金(jin)的(de)時(shi)間(jian)條件應同時(shi)滿足(zu);補繳不能將建立(li)住房公(gong)積金(jin)的(de)時(shi)間(jian)提(ti)前(qian)。

2、我退休了，能不能申請住房公積金貸款，需要什么手續?

在職(zhi)期間繳(jiao)存(cun)住(zhu)房公積金的離退(tui)休職(zhi)工可以申請住(zhu)房公積金貸款。

需要提供離退休證明、原單位出具收入證明，證明在(zai)職(zhi)期間繳(jiao)存過(guo)住房公積金及其他貸款(kuan)所需資(zi)料。

3、原來繳存在外地的公積金管理中心，現在到北京來工作，在市管中心繳存，但繳存的時間不滿足要求，我該怎么辦?

提(ti)供(gong)原(yuan)公積金繳(jiao)存管(guan)理(li)部門出具的(de)(de)《繳(jiao)存證明》，通過(guo)與現處于繳(jiao)存狀態的(de)(de)市管(guan)中心繳(jiao)存信息合并(bing)計算(suan)，如果滿足(zu)貸款政策對建立公積金帳戶及公積金繳(jiao)存的(de)(de)要(yao)求，即可申請(qing)公積金貸款。以目前處于繳(jiao)存狀態的(de)(de)市管(guan)中心繳(jiao)存信息為計算(suan)依據。

4、買什么樣的房子可以申請公積金貸款?

目前北京住房(fang)(fang)(fang)公(gong)積金貸款支(zhi)持的住房(fang)(fang)(fang)主要包(bao)括：主體結構已經(jing)(jing)封頂的商品(pin)房(fang)(fang)(fang)期房(fang)(fang)(fang)、商品(pin)房(fang)(fang)(fang)現房(fang)(fang)(fang)、經(jing)(jing)濟適用(yong)房(fang)(fang)(fang)、兩(liang)限房(fang)(fang)(fang)、房(fang)(fang)(fang)改房(fang)(fang)(fang)、集資合(he)作建(jian)房(fang)(fang)(fang)、二手房(fang)(fang)(fang)等。

5、我能申請多少年的貸款?

目前住(zhu)房公積(ji)金貸款(kuan)的期(qi)限(xian)為1-30年，借款(kuan)申請人(ren)的貸款(kuan)期(qi)限(xian)最(zui)長計算到借款(kuan)人(ren)70周歲，同時(shi)不得超(chao)過30年。

提示：對(dui)于(yu)夫妻(qi)雙(shuang)(shuang)方申請公(gong)積金貸(dai)款的，計算貸(dai)款期限時應同時考慮夫妻(qi)雙(shuang)(shuang)方的年齡，以(yi)年齡較大的為準。

6、我結婚了，但是購房合同上只有我愛人的名字，申請公積金貸款時，還用提供我的資料嗎?

需要(yao)，雖(sui)然購房人只(zhi)有(you)一(yi)人，但是(shi)公(gong)積金貸(dai)款(kuan)是(shi)針(zhen)對夫妻雙方的，所以雖(sui)然您不是(shi)購房人，但是(shi)作為(wei)借款(kuan)人仍需要(yao)提供有(you)關資料。

7、申請公積金貸款一般需要哪幾步?

目(mu)前申請(qing)住房公積(ji)金貸款，需要借(jie)款申請(qing)人本人參與的環(huan)節是初審、面簽。

8、我沒有公積金，但是我愛人有，我買房子能申請公積金貸款嗎?

在(zai)您愛人公積(ji)金的(de)繳存情況滿足公積(ji)金貸(dai)款相關(guan)政策要求(qiu)的(de)前提(ti)下，您作(zuo)為買(mai)房人是可以申請住(zhu)房公積(ji)金貸(dai)款的(de)。

9、我的結婚證上的內容填寫不正確，我該怎么辦?

若結婚(hun)證(zheng)、離婚(hun)證(zheng)上(shang)的內容(rong)與身(shen)份(fen)證(zheng)、戶口本上(shang)的內容(rong)不一致，提供由民(min)政局或戶籍所在(zai)地(di)派出(chu)所或戶籍所在(zai)地(di)街(jie)道辦事處或檔案館開具婚(hun)姻關系(xi)證(zheng)明(ming)。

10、我(或配偶)原來是使用軍官證領取的結婚證，現在我(或配偶)轉業到地方了，結婚證上還是軍官證號，我該怎么辦?

借(jie)款申請人(ren)或其(qi)配偶原(yuan)為(wei)軍(jun)隊系(xi)統(tong)工作(zuo)人(ren)員現轉業使用身(shen)份(fen)(fen)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)的(de)，使用原(yuan)軍(jun)官(guan)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)、警官(guan)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)領(ling)取結婚證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)的(de)，結婚證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)上的(de)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)件號與(yu)身(shen)份(fen)(fen)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)號不一致(zhi)，若(ruo)夫妻二人(ren)在同一戶(hu)(hu)口(kou)(kou)本(ben)(ben)(ben)上且(qie)可(ke)以證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)夫妻關系(xi)的(de)可(ke)不要求(qiu)提供(gong)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)明(ming);若(ruo)夫妻二人(ren)不在同一戶(hu)(hu)口(kou)(kou)本(ben)(ben)(ben)上且(qie)身(shen)份(fen)(fen)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)與(yu)戶(hu)(hu)口(kou)(kou)本(ben)(ben)(ben)上的(de)姓(xing)(xing)名(ming)與(yu)結婚證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)上的(de)姓(xing)(xing)名(ming)一致(zhi)的(de)，可(ke)不要求(qiu)提供(gong)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)明(ming);若(ruo)夫妻二人(ren)不在同一戶(hu)(hu)口(kou)(kou)本(ben)(ben)(ben)上且(qie)身(shen)份(fen)(fen)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)與(yu)戶(hu)(hu)口(kou)(kou)本(ben)(ben)(ben)上的(de)姓(xing)(xing)名(ming)與(yu)結婚證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)上的(de)姓(xing)(xing)名(ming)不一致(zhi)的(de)，由借(jie)款申請人(ren)提供(gong)原(yuan)軍(jun)隊系(xi)統(tong)政治部(bu)或民(min)政局(ju)或戶(hu)(hu)籍(ji)所在地(di)派出所或戶(hu)(hu)籍(ji)所在地(di)街道辦(ban)事處(chu)或檔(dang)案館開具的(de)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)。

11、我和我女朋友一起買的房子，合同上是我們倆的名字，我們能一起申請公積金貸款嗎?

因為(wei)您(nin)(nin)和(he)您(nin)(nin)的女(nv)朋友(you)沒(mei)有(you)結婚，所(suo)以只能以您(nin)(nin)(或您(nin)(nin)女(nv)朋友(you))個人的名義申(shen)請(qing)公積金貸款，但是(shi)您(nin)(nin)女(nv)朋友(you)(或您(nin)(nin))將(jiang)作為(wei)共同購房(fang)人參與到貸款事項中。

12、我能不能委托他人來替我辦理手續?

您在(zai)辦理公(gong)積(ji)金貸款過程中，只有(you)兩種方式可以選擇：

(1)本人到(dao)具體辦(ban)理公積金貸款的部(bu)門(men)辦(ban)理相(xiang)關業務。

(2)委(wei)托有公積金代辦資(zi)格的代辦服務(wu)機構(gou)辦理(li)，這種方式需要您與該機構(gou)簽署相應(ying)的委(wei)托授權(quan)書。但按照規定必(bi)須本人(ren)親(qin)自(zi)辦理(li)的業務(wu)手(shou)續仍需要您本人(ren)親(qin)自(zi)辦理(li)。

提示(shi)：如(ru)果您委托代辦(ban)(ban)服務機構辦(ban)(ban)理(li)公(gong)積(ji)金貸(dai)款業(ye)務，代辦(ban)(ban)機構會收取(qu)相應手續費(fei)用(yong)。 您應要求代辦(ban)(ban)服務機構證明自己擁有(you)代辦(ban)(ban)公(gong)積(ji)金貸(dai)款的資質(zhi)。

13、我買的是現房，能申請公積金貸款嗎?

可以，目(mu)前現房公積金貸款主要有三種情況：

(1)以抵押為擔保方式(shi)的現(xian)房(fang)公積金貸款(kuan)，這種方式(shi)需要先(xian)辦理房(fang)屋(wu)所有權證，對(dui)房(fang)屋(wu)所有權證抵押登(deng)記完畢后才能發(fa)放款(kuan)，所以您在辦理貸款(kuan)業(ye)務前應與開(kai)(kai)放商(shang)進行溝(gou)通，在業(ye)務辦理過程(cheng)中需要得到開(kai)(kai)發(fa)商(shang)配合。

(2)以擔(dan)(dan)保(bao)中(zhong)心擔(dan)(dan)保(bao)為擔(dan)(dan)保(bao)方(fang)式(shi)(shi)的現(xian)房(fang)公(gong)積金貸(dai)款(kuan)，這(zhe)種方(fang)式(shi)(shi)不需辦理(li)房(fang)屋(wu)所有(you)權證及抵押登記手續即可(ke)發放貸(dai)款(kuan)，但是需要開發商(shang)與(yu)北(bei)京住房(fang)貸(dai)款(kuan)擔(dan)(dan)保(bao)中(zhong)心(以下(xia)簡(jian)稱擔(dan)(dan)保(bao)中(zhong)心)有(you)合(he)作協議(yi)(yi)，所以您(nin)在(zai)業務辦理(li)前應與(yu)開發商(shang)進行溝通(tong)，看開發商(shang)是否與(yu)擔(dan)(dan)保(bao)中(zhong)心有(you)合(he)作協議(yi)(yi)，只有(you)開發商(shang)與(yu)擔(dan)(dan)保(bao)中(zhong)心之間存在(zai)合(he)作協議(yi)(yi)才能采用這(zhe)種方(fang)式(shi)(shi)辦理(li)貸(dai)款(kuan)手續。

(3)、借(jie)款申(shen)請(qing)人(ren)可以提供網(wang)上簽(qian)約密碼的(de)能夠采用擔(dan)保(bao)(bao)中心擔(dan)保(bao)(bao)方式辦理(li)公(gong)積(ji)金(jin)貸款手續，借(jie)款申(shen)請(qing)人(ren)辦理(li)貸款業務時須提供《現房(fang)購房(fang)情況說(shuo)明》(無需(xu)與擔(dan)保(bao)(bao)中心簽(qian)訂(ding)協議)。

14、我聽說公積金貸款中需要做評估，請問這些評估指什么，需要交費嗎?

目前公積金貸(dai)款中可能涉(she)及到的評估項目有：個人信(xin)用評估、抵押物價值評估。

(1)個(ge)人(ren)(ren)(ren)信(xin)用(yong)(yong)(yong)評(ping)估(gu)(gu)：對(dui)于按照(zhao)有(you)關政(zheng)策需要進行(xing)個(ge)人(ren)(ren)(ren)信(xin)用(yong)(yong)(yong)評(ping)估(gu)(gu)的(de)，您(nin)須(xu)向管理(li)中心認可的(de)個(ge)人(ren)(ren)(ren)信(xin)用(yong)(yong)(yong)評(ping)估(gu)(gu)機構申請(qing)進行(xing)個(ge)人(ren)(ren)(ren)信(xin)用(yong)(yong)(yong)評(ping)估(gu)(gu)，并由其出具(ju)您(nin)的(de)個(ge)人(ren)(ren)(ren)信(xin)用(yong)(yong)(yong)評(ping)估(gu)(gu)結(jie)果。個(ge)人(ren)(ren)(ren)信(xin)用(yong)(yong)(yong)評(ping)估(gu)(gu)目前是不需要交(jiao)納費用(yong)(yong)(yong)的(de)。

(2)抵(di)(di)(di)(di)押物(wu)(wu)(wu)價(jia)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)評(ping)估(gu)(gu)(gu)(gu)：對于(yu)按照有關政策需要對您所購或所抵(di)(di)(di)(di)押房屋進行抵(di)(di)(di)(di)押物(wu)(wu)(wu)價(jia)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)評(ping)估(gu)(gu)(gu)(gu)的(de)，您應向管(guan)理中心認可的(de)評(ping)估(gu)(gu)(gu)(gu)機構提申請進行抵(di)(di)(di)(di)押物(wu)(wu)(wu)價(jia)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)評(ping)估(gu)(gu)(gu)(gu)，并由(you)其出具抵(di)(di)(di)(di)押物(wu)(wu)(wu)評(ping)估(gu)(gu)(gu)(gu)報告。抵(di)(di)(di)(di)押物(wu)(wu)(wu)價(jia)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)評(ping)估(gu)(gu)(gu)(gu)，評(ping)估(gu)(gu)(gu)(gu)機構會收取抵(di)(di)(di)(di)押物(wu)(wu)(wu)評(ping)估(gu)(gu)(gu)(gu)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)千分之三(san)的(de)評(ping)估(gu)(gu)(gu)(gu)服務費(fei)(fei)，最低收費(fei)(fei)300，最高收費(fei)(fei)1500。

15、什么是自由還款，都有哪些特點?

自由還(huan)款(kuan)(kuan)是指(zhi)借款(kuan)(kuan)人(ren)申請住房公積金(jin)貸款(kuan)(kuan)時，管(guan)理中心依據(ju)借款(kuan)(kuan)人(ren)的借款(kuan)(kuan)金(jin)額(e)(e)和期(qi)限(xian)，給(gei)出一(yi)個(ge)最低還(huan)款(kuan)(kuan)額(e)(e)，以(yi)后(hou)在每個(ge)月(yue)還(huan)款(kuan)(kuan)的金(jin)額(e)(e)不少(shao)于這(zhe)一(yi)最低還(huan)款(kuan)(kuan)額(e)(e)且最后(hou)一(yi)期(qi)將剩余本金(jin)、利息全部(bu)還(huan)清的前提下，您可(ke)以(yi)根據(ju)個(ge)人(ren)經(jing)濟實力，自由安排每個(ge)月(yue)的還(huan)款(kuan)(kuan)額(e)(e)的一(yi)種還(huan)款(kuan)(kuan)方式(shi)。

自由(you)還款(kuan)的特點：

(1)只(zhi)要不低(di)于最低(di)還款額，每月的還款金額可以自(zi)由設定(ding);

(2)可以通過電(dian)話委托的方式(shi)調(diao)整(zheng)每(mei)月(yue)還款(kuan)額，操作簡便(bian);

(3)除(chu)最(zui)后一期(qi)外，每(mei)月先按(an)照(zhao)您(nin)的還款(kuan)設定(ding)扣(kou)款(kuan)，如果您(nin)的帳戶中余額不足(zu)以(yi)扣(kou)劃(hua)的，將按(an)照(zhao)最(zui)低還款(kuan)額進行二次扣(kou)劃(hua)，可以(yi)減少貸款(kuan)逾期(qi)的可能(neng)性。

16、自由還款方式下，我怎么計算利息的?

自由還(huan)(huan)款(kuan)方式(shi)下(xia)是(shi)(shi)按照先償還(huan)(huan)利(li)息(xi)后償還(huan)(huan)本金的原(yuan)則還(huan)(huan)款(kuan)的，利(li)息(xi)是(shi)(shi)按照您實際(ji)占(zhan)有借款(kuan)資(zi)金的金額和期限來計算。

17、公積金貸款對首付款有什么要求?

(1)對于購(gou)買套型建筑面積在90平米(不含)以上住房(fang)的，貸款額(e)度不得高于房(fang)屋(wu)評(ping)估(gu)值或(huo)實(shi)際購(gou)房(fang)款(以兩者中較(jiao)低的為準)的70%;

(2)對(dui)于購買套(tao)型建筑面積在90平米(含)以下住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的(de)(de)，房(fang)(fang)屋(wu)性質為(wei)(wei)經濟適用(yong)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)等政策性住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的(de)(de)，貸款額度不(bu)得(de)高于房(fang)(fang)屋(wu)評(ping)估值或實際(ji)購房(fang)(fang)款(以兩(liang)者中較低(di)的(de)(de)為(wei)(wei)準(zhun))的(de)(de)90%;非政策性住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的(de)(de)貸款額度不(bu)得(de)高于房(fang)(fang)屋(wu)評(ping)估值或實際(ji)購房(fang)(fang)款(以兩(liang)者中較低(di)的(de)(de)為(wei)(wei)準(zhun))的(de)(de)80%;

(3)首付款(kuan)=總購房(fang)款(kuan)-貸(dai)款(kuan)金額

18、我如何估算自己的可貸款額?

可按照(zhao)以下步驟進行(xing)估算：

(1)計算您本人及(ji)共同申請人的月(yue)收入：月(yue)收入=個人住房公(gong)積金(jin)月(yue)繳(jiao)(jiao)存額/住房公(gong)積金(jin)繳(jiao)(jiao)存比例

(2)計算最高可(ke)貸款(kuan)額：您的(de)家庭收(shou)入(ru)(指通過上述計算方(fang)式(shi)計算出的(de)借款(kuan)申(shen)(shen)請(qing)人及共同申(shen)(shen)請(qing)人的(de)月(yue)(yue)收(shou)入(ru)之和)，每個月(yue)(yue)扣除400元的(de)生活費所剩余額，再(zai)除以申(shen)(shen)請(qing)貸款(kuan)年限(xian)等額本息還款(kuan)的(de)每萬元貸款(kuan)月(yue)(yue)均還款(kuan)額的(de)所得(de)就是(shi)最高可(ke)貸款(kuan)額。

(3)具體貸(dai)款(kuan)(kuan)額度要同時考慮單筆貸(dai)款(kuan)(kuan)最(zui)高額度、最(zui)高可貸(dai)款(kuan)(kuan)額度、最(zui)低首付款(kuan)(kuan)要求及(ji)個人信用評估因素。

提示：

(1)目(mu)前公積(ji)(ji)金(jin)貸款(kuan)計(ji)算(suan)借款(kuan)申請(qing)人的月(yue)收(shou)入是以其公積(ji)(ji)金(jin)的繳存基(ji)數為依據的，并不計(ji)算(suan)其他收(shou)入;

(2)離退休(xiu)職工的(de)月收(shou)(shou)入是以單位(wei)出具的(de)“收(shou)(shou)入證明(ming)”來確定(ding);

(3)計(ji)算貸(dai)款額度時(shi)，應以(yi)當(dang)前月(yue)的個(ge)人(ren)月(yue)繳存額及個(ge)人(ren)月(yue)繳存比例來計(ji)算;

(4)您及共同(tong)申(shen)請人(ren)的貸款額(e)度合計不(bu)能超(chao)過單(dan)筆最高(gao)貸款額(e);

(5)目(mu)前一般(ban)公積金貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)單筆(bi)最高可(ke)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)額(e)(e)為(wei)60萬，對于(yu)個人(ren)信(xin)(xin)用評估結果為(wei)AA的借(jie)款(kuan)(kuan)申(shen)請(qing)(qing)人(ren)，貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)額(e)(e)在原可(ke)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)額(e)(e)基礎上(shang)上(shang)浮(fu)15%;對于(yu)個人(ren)信(xin)(xin)用評估結果為(wei)AAA的借(jie)款(kuan)(kuan)申(shen)請(qing)(qing)人(ren)，貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)額(e)(e)在原可(ke)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)額(e)(e)基礎上(shang)上(shang)浮(fu)30%。

19、我的貸款發放完了，要注意哪些事項?

貸款(kuan)發放后要注意事項為：

1、應(ying)(ying)按照(zhao)借款合同約定，在每月的(de)還款日前足額將當月的(de)應(ying)(ying)還款存(cun)入還款賬戶(hu)內。

2、按照銀行規(gui)定(ding)須向銀行交納銀行卡、折年費或(huo)小額(e)(e)賬戶管理(li)費的，借款(kuan)人應保證還款(kuan)卡(折)內余額(e)(e)足以(yi)償還當月貸款(kuan)月供(gong)，以(yi)免由于卡(折)余額(e)(e)不足而造成貸款(kuan)逾(yu)期。

3、采用等(deng)額(e)(e)月均(jun)(jun)還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)或等(deng)額(e)(e)本(ben)金還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)方式的(de)借款(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)(ren)申請提(ti)前(qian)還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)、且(qie)(qie)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)發放(fang)銀(yin)行為交通銀(yin)行、農業銀(yin)行、中國銀(yin)行、工(gong)商銀(yin)行的(de)，借款(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)(ren)本(ben)人(ren)(ren)應避開還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)日及(ji)前(qian)后各三個工(gong)作日，持本(ben)人(ren)(ren)身份證及(ji)復印件、《借款(kuan)(kuan)(kuan)合(he)同(tong)(tong)》到(dao)中心貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)業務部門辦(ban)理(li)提(ti)前(qian)還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)手續，同(tong)(tong)時必須注意(yi)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)處于逾期(qi)狀態無法辦(ban)理(li)提(ti)前(qian)還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)業務。采用等(deng)額(e)(e)月均(jun)(jun)還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)或等(deng)額(e)(e)本(ben)金還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)方式的(de)借款(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)(ren)申請提(ti)前(qian)還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)、且(qie)(qie)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)發放(fang)銀(yin)行為建設銀(yin)行的(de)，目前(qian)，可直接到(dao)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)發放(fang)銀(yin)行辦(ban)理(li)提(ti)前(qian)還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)手續。

4、采用自由(you)還(huan)款(kuan)(kuan)方(fang)式的(de)借款(kuan)(kuan)人調整月還(huan)款(kuan)(kuan)額或申(shen)請提前還(huan)清貸款(kuan)(kuan)的(de)，可按照北京住(zhu)房公積金管理(li)中心(xin)《自由(you)還(huan)款(kuan)(kuan)操作手冊(ce)》辦(ban)理(li)相關手續。

20、我的貸款發放日為1月31日，那么2月份將在哪天扣款?

使用(yong)自由還款(kuan)的一(yi)般來講，放(fang)款(kuan)日(ri)(ri)(ri)為(wei)幾(ji)號，那(nei)么扣款(kuan)日(ri)(ri)(ri)就為(wei)每月(yue)(yue)(yue)的幾(ji)號，如果出現某(mou)月(yue)(yue)(yue)沒有相對應的扣款(kuan)日(ri)(ri)(ri)，那(nei)么當月(yue)(yue)(yue)的最后一(yi)天就為(wei)扣款(kuan)日(ri)(ri)(ri)。例如您的這種情況，那(nei)么2月(yue)(yue)(yue)份(fen)的扣款(kuan)日(ri)(ri)(ri)就是(shi)2月(yue)(yue)(yue)28日(ri)(ri)(ri)。

21、還款卡丟了應該怎么辦?

2005年1月1日之后發放的貸款，如果借款人還款卡丟失可在即將來臨還款日的三個工作日前攜帶新的銀行卡、本人身份證原件及復印件到住房公積金管理中心貸款業務部門辦理還款帳戶變更手續。 2005年1月1日之前發放的貸款，如果屬于公積金管理中心核算的貸款，(目前為交通銀行、農業銀行、中國銀行、工商銀行發放的貸款)，借款人可在下一還款日的三個工作日前攜帶新的銀行卡、本人身份證原件及復印件到住房公積金管理中心貸款業務部門辦理還款帳戶變更手續。如果屬于銀行核算的貸(dai)款，(目前為建設銀(yin)行發(fa)放(fang)的貸(dai)款)，借款人(ren)應到(dao)貸(dai)款發(fa)放(fang)銀(yin)行辦理(li)相關手(shou)續(xu)。