住房公積金貸款對象和條件

（一）貸款對象

凡在住房(fang)公積(ji)(ji)(ji)金管理中心按(an)規定(ding)連續正(zheng)常(chang)(chang)足額繳存(cun)住房(fang)公積(ji)(ji)(ji)金達(da)6個(ge)月（職工個(ge)人住房(fang)公積(ji)(ji)(ji)金繳存(cun)賬戶(hu)開戶(hu)時(shi)間距貸款申請(qing)(qing)時(shi)間滿180天，繳存(cun)賬戶(hu)狀態正(zheng)常(chang)(chang)，按(an)月連續繳存(cun)時(shi)間滿6個(ge)月，不含補(bu)繳）及以上(shang)的職工，在購買(mai)自住住房(fang)時(shi)可申請(qing)(qing)公積(ji)(ji)(ji)金貸款或組合貸款。

（二）貸款基(ji)本條件(jian)

1、借(jie)款人持有(you)合法身份證件，且具有(you)完全民事行為(wei)能力(li)。

2、借(jie)款人及其配偶信用記錄良好(hao)，符(fu)合(he)公積金貸(dai)款審核標準。

3、有穩定的(de)經濟收入和按時歸還公積(ji)金貸款本息的(de)能力。

4、具(ju)有(you)真實購房行為，且除住房商業貸款(kuan)轉住房公積金貸款(kuan)外，該購房行為一般發生在(zai)一年以內；所購住房權屬清晰、手(shou)續(xu)合法(fa)齊全且無法(fa)律糾紛(fen)。

5、無尚未還清的公(gong)積金(jin)貸款。

6、同意以所購住房進行貸款抵押，或以國債、銀行定期存單、有價證券等管理中心認可的(de)方(fang)式提供擔保。

不(bu)同(tong)地(di)方的具體(ti)政策可(ke)能略有不(bu)同(tong)，可(ke)以(yi)咨詢當地(di)住房公積金管理中心。

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住房公積金的貸款年限

住(zhu)房(fang)公積金的(de)貸款的(de)貸款年限與一手(shou)房(fang)和二手(shou)房(fang)以及貸款用途(tu)都有關(guan)系。申請住(zhu)房(fang)公積金的(de)個(ge)人購房(fang)貸款：

一手房(fang)長不能超過３０年；

二(er)手房長不(bu)能(neng)超過１５年；

申請(qing)自住的住房公積(ji)金個(ge)人建造、翻(fan)建、大修貸款，長不能超(chao)過(guo)１５年；

申(shen)請購(gou)房的貸(dai)款(kuan)附加(jia)建造、翻建、大(da)修住房公積金的貸(dai)款(kuan)，貸(dai)款(kuan)年限應該與申(shen)請的購(gou)房的貸(dai)款(kuan)年限一致。

另(ling)外，上述年限均不長于借款人法(fa)定(ding)的(de)離退休時間后的(de)５年。

住房公積金貸款能貸多少

一手房公積金貸款額度與比例

1、一手房公積金貸款購買首(shou)套住房的(de)，最高貸款額度為60萬(wan)元，同時(shi)滿足如下條件：

①貸款額度不得超過所購房(fang)屋總(zong)價的70%（建筑面積(ji)在90平(ping)方米以下的可(ke)放(fang)寬(kuan)至(zhi)80%）；

②借款(kuan)人單方正(zheng)常繳(jiao)存(cun)住房公積(ji)金(jin)的(de)，貸款(kuan)額(e)度一(yi)般不(bu)超過(guo)所(suo)購房屋總(zong)價的(de)50%，但(dan)公積(ji)金(jin)月(yue)繳(jiao)存(cun)額(e)達1400元及以上(shang)的(de)（具體(ti)金(jin)額(e)以管理中心公布(bu)的(de)數(shu)據為準），在考慮(lv)其償還能力的(de)基礎上(shang)，可放(fang)寬(kuan)至不(bu)超過(guo)按(an)上(shang)述(shu)第“①”款(kuan)規定的(de)比例。

2、一手(shou)房(fang)(fang)公積金貸(dai)(dai)款購買二(er)套住房(fang)(fang)的(de)，最(zui)高貸(dai)(dai)款額度(du)為50萬元，且(qie)最(zui)高不超(chao)過(guo)房(fang)(fang)屋總價的(de)40%。

二手房公積金貸款額度與比例

二手(shou)房公積金(jin)貸(dai)款(kuan)最高額度為40萬元，同(tong)時滿足如下條件：

1、二手房公積金首套(tao)住(zhu)房貸(dai)款(kuan)(kuan)最(zui)高(gao)比(bi)例(li)按房屋(wu)(wu)建(jian)成(cheng)年(nian)限(xian)分(fen)為三(san)個等(deng)級，房屋(wu)(wu)建(jian)成(cheng)年(nian)限(xian)在(zai)10年(nian)（含10年(nian)）以內(nei)的，貸(dai)款(kuan)(kuan)最(zui)高(gao)比(bi)例(li)不超過房屋(wu)(wu)總價(jia)(jia)的70%；房屋(wu)(wu)建(jian)成(cheng)年(nian)限(xian)在(zai)11－20年(nian)（含20年(nian)）以內(nei)的，貸(dai)款(kuan)(kuan)最(zui)高(gao)比(bi)例(li)不超過房屋(wu)(wu)總價(jia)(jia)的60%；房屋(wu)(wu)建(jian)成(cheng)年(nian)限(xian)在(zai)21－30年(nian)（含30年(nian)）以內(nei)的，貸(dai)款(kuan)(kuan)最(zui)高(gao)比(bi)例(li)不超過房屋(wu)(wu)總價(jia)(jia)的50%。其(qi)中房屋(wu)(wu)總價(jia)(jia)的認定以房屋(wu)(wu)評估價(jia)(jia)格、實際成(cheng)交價(jia)(jia)格和交易(yi)計稅(shui)價(jia)(jia)格中的最(zui)低(di)價(jia)(jia)格為準；

2、借(jie)款人(ren)單方正常繳存住(zhu)房公(gong)積(ji)金(jin)的，貸款額度一般不超過(guo)所購房屋(wu)總價的50%；但公(gong)積(ji)金(jin)月繳存額達1400元(yuan)及以(yi)(yi)上(shang)(shang)的（具體(ti)金(jin)額以(yi)(yi)管(guan)理中心公(gong)布的數據為準），在考慮(lv)其償還能力的基(ji)礎上(shang)(shang)，可放寬至(zhi)不超過(guo)按上(shang)(shang)述第“1”款規定的比例；

3、二手房公積金二套(tao)住(zhu)房貸款最(zui)高比(bi)例不超(chao)過(guo)房屋總價的40%。

公積金貸款額(e)度計算

公(gong)(gong)積(ji)金(jin)貸款(kuan)(kuan)期限最長不超過30年。公(gong)(gong)積(ji)金(jin)貸款(kuan)(kuan)額(e)度的(de)計算(suan)(suan)，要根據還貸能力、房(fang)價(jia)成數、住房(fang)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)賬戶余額(e)和貸款(kuan)(kuan)最高(gao)限額(e)四個條(tiao)件來確定，四個條(tiao)件算(suan)(suan)出(chu)的(de)最小值(zhi)就是借款(kuan)(kuan)人最高(gao)可貸數額(e)。公(gong)(gong)積(ji)金(jin)貸款(kuan)(kuan)額(e)度計算(suan)(suan)方法如下(xia)：

1、按照還貸(dai)能力計(ji)算的(de)貸(dai)款額度

計算公式為：[(借款(kuan)人月(yue)(yue)工資總(zong)額(e)(e)+借款(kuan)人所在單(dan)位住房(fang)公積金月(yue)(yue)繳存額(e)(e))×還貸能(neng)力系(xi)數-借款(kuan)人現有(you)貸款(kuan)月(yue)(yue)應(ying)還款(kuan)總(zong)額(e)(e)]×貸款(kuan)期限(月(yue)(yue))。

2、按照使用(yong)配(pei)偶計算的貸(dai)款額度

[(夫妻(qi)雙(shuang)方(fang)月工(gong)資總(zong)額(e)(e)+夫妻(qi)雙(shuang)方(fang)所在單位(wei)住房公積金月繳存額(e)(e))×還(huan)貸(dai)能力系數-夫妻(qi)雙(shuang)方(fang)現有(you)貸(dai)款月應還(huan)款總(zong)額(e)(e)]×貸(dai)款期(qi)限(月)。其中還(huan)貸(dai)能力系數為40%;月工(gong)資總(zong)額(e)(e)=公積金月繳額(e)(e)÷(單位(wei)繳存比例(li)+個人繳存比例(li))。

3、按照房屋價格計算的貸(dai)款額度

計(ji)算公式為：貸款(kuan)額度=房屋(wu)價格×貸款(kuan)成數。

1、使(shi)用本人住房公積金申(shen)請住房公積金貸款(kuan)的，貸款(kuan)最高限額40萬元;

2、使用配偶住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公(gong)積(ji)金申請住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公(gong)積(ji)金貸款(kuan)的，貸款(kuan)最高限額60萬元(yuan)；

3、使用本(ben)人住房公(gong)(gong)積金申請(qing)住房公(gong)(gong)積金貸款，且(qie)申請(qing)貸款時本(ben)人正(zheng)常繳存(cun)補(bu)充住房公(gong)(gong)積金的，貸款最高限額(e)50萬元;

4、使(shi)用(yong)配偶住(zhu)房公積(ji)金申請(qing)住(zhu)房公積(ji)金貸(dai)款，且(qie)申請(qing)貸(dai)款時本人或其配偶正常繳存補充住(zhu)房公積(ji)金的，貸(dai)款最高(gao)限額(e)70萬元。

21個住房公積金貸款相關問題問答

1、我買了房子，打算申請住房公積金貸款，我需要滿足什么條件?

應滿足以下的條件：

(1)借款申(shen)請人須建立住(zhu)房公(gong)積(ji)金賬戶12個月(含)以上，同(tong)時(shi)(shi)，足額正(zheng)常繳(jiao)(jiao)存住(zhu)房公(gong)積(ji)金12個月(含)以上(正(zheng)常繳(jiao)(jiao)存包括按月連續繳(jiao)(jiao)存、預繳(jiao)(jiao)、補繳(jiao)(jiao)住(zhu)房公(gong)積(ji)金)，且申(shen)請貸款時(shi)(shi)處(chu)于(yu)繳(jiao)(jiao)存狀(zhuang)態(tai)。

(2)對于(yu)經中心(xin)審批同意，處(chu)于(yu)緩繳狀(zhuang)態的單位，其職工在滿足建立住(zhu)房公積金賬戶12個月(yue)(含)以(yi)上，且(qie)足額正常繳存住(zhu)房公積金12個月(yue)(含)以(yi)上的條件下，可以(yi)申請(qing)貸款。

(3)借(jie)款申(shen)請(qing)人為在職期(qi)間(jian)繳存住房(fang)公積金的離退休職工。 (4)借(jie)款申(shen)請(qing)人夫妻(qi)雙方不(bu)得(de)有尚未(wei)還清的公積金貸(dai)款記(ji)錄或是(shi)政策性(xing)貼息業務記(ji)錄。

提示：建(jian)立住(zhu)房公積(ji)金帳戶時間(jian)條件(jian)與繳存住(zhu)房公積(ji)金的(de)時間(jian)條件(jian)應同時滿足;補繳不能將建(jian)立住(zhu)房公積(ji)金的(de)時間(jian)提前。

2、我退休了，能不能申請住房公積金貸款，需要什么手續?

在職(zhi)期間繳存住房公積(ji)金的離退休職(zhi)工可(ke)以申請住房公積(ji)金貸(dai)款。

需(xu)要提(ti)供(gong)離退休證明、原單位出具(ju)收入證明，證明在(zai)職期間繳(jiao)存過住房公積金及(ji)其他貸款所需(xu)資料。

3、原來繳存在外地的公積金管理中心，現在到北京來工作，在市管中心繳存，但繳存的時間不滿足要求，我該怎么辦?

提供原公積金繳(jiao)(jiao)存管理部門出具的(de)《繳(jiao)(jiao)存證(zheng)明》，通過(guo)與現處于繳(jiao)(jiao)存狀(zhuang)態的(de)市(shi)管中心繳(jiao)(jiao)存信息合并計算(suan)，如(ru)果(guo)滿(man)足貸款(kuan)政策對建立公積金帳戶及公積金繳(jiao)(jiao)存的(de)要求，即可申請公積金貸款(kuan)。以目前處于繳(jiao)(jiao)存狀(zhuang)態的(de)市(shi)管中心繳(jiao)(jiao)存信息為計算(suan)依據。

4、買什么樣的房子可以申請公積金貸款?

目前北(bei)京住房(fang)公積金貸款支持的住房(fang)主要包括：主體結構(gou)已經封頂(ding)的商(shang)品房(fang)期(qi)房(fang)、商(shang)品房(fang)現房(fang)、經濟適(shi)用房(fang)、兩(liang)限(xian)房(fang)、房(fang)改房(fang)、集資合作建(jian)房(fang)、二手房(fang)等(deng)。

5、我能申請多少年的貸款?

目前住房(fang)公積(ji)金貸款(kuan)的期限(xian)為1-30年，借(jie)款(kuan)申請(qing)人(ren)的貸款(kuan)期限(xian)最長(chang)計算到借(jie)款(kuan)人(ren)70周歲，同時不得超過30年。

提示：對(dui)于夫妻雙(shuang)方申請公積金貸款(kuan)的，計算貸款(kuan)期限時應同(tong)時考慮夫妻雙(shuang)方的年齡，以(yi)年齡較大的為準。

6、我結婚了，但是購房合同上只有我愛人的名字，申請公積金貸款時，還用提供我的資料嗎?

需要(yao)，雖(sui)然購房人(ren)只有(you)(you)一人(ren)，但(dan)是公積金貸款(kuan)是針對夫妻(qi)雙方的，所以(yi)雖(sui)然您不是購房人(ren)，但(dan)是作為(wei)借款(kuan)人(ren)仍需要(yao)提供有(you)(you)關資料。

7、申請公積金貸款一般需要哪幾步?

目前申(shen)請住(zhu)房公積金貸(dai)款(kuan)(kuan)，需要(yao)借款(kuan)(kuan)申(shen)請人(ren)本人(ren)參與的環節是初審、面簽。

8、我沒有公積金，但是我愛人有，我買房子能申請公積金貸款嗎?

在(zai)您愛人(ren)公積(ji)金(jin)的(de)繳存情(qing)況滿(man)足公積(ji)金(jin)貸款相關政策要求的(de)前提下，您作為買(mai)房人(ren)是可以申請住(zhu)房公積(ji)金(jin)貸款的(de)。

9、我的結婚證上的內容填寫不正確，我該怎么辦?

若結婚(hun)證、離婚(hun)證上的內容(rong)與身份證、戶口本上的內容(rong)不一致，提供(gong)由(you)民政局或(huo)戶籍所在(zai)地派出所或(huo)戶籍所在(zai)地街道辦事處或(huo)檔案館開具婚(hun)姻關系證明。

10、我(或配偶)原來是使用軍官證領取的結婚證，現在我(或配偶)轉業到地方了，結婚證上還是軍官證號，我該怎么辦?

借款申請人或(huo)其配偶(ou)原為軍隊系(xi)統工作人員現轉業使用(yong)身(shen)(shen)份證(zheng)(zheng)(zheng)的(de)(de)(de)，使用(yong)原軍官證(zheng)(zheng)(zheng)、警(jing)官證(zheng)(zheng)(zheng)領取結(jie)(jie)婚(hun)證(zheng)(zheng)(zheng)的(de)(de)(de)，結(jie)(jie)婚(hun)證(zheng)(zheng)(zheng)上(shang)的(de)(de)(de)證(zheng)(zheng)(zheng)件(jian)號與身(shen)(shen)份證(zheng)(zheng)(zheng)號不(bu)一(yi)致，若夫(fu)(fu)妻(qi)二(er)人在(zai)同(tong)一(yi)戶(hu)口本上(shang)且可(ke)以(yi)證(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)(ming)夫(fu)(fu)妻(qi)關系(xi)的(de)(de)(de)可(ke)不(bu)要求提供證(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)(ming);若夫(fu)(fu)妻(qi)二(er)人不(bu)在(zai)同(tong)一(yi)戶(hu)口本上(shang)且身(shen)(shen)份證(zheng)(zheng)(zheng)與戶(hu)口本上(shang)的(de)(de)(de)姓(xing)(xing)名(ming)與結(jie)(jie)婚(hun)證(zheng)(zheng)(zheng)上(shang)的(de)(de)(de)姓(xing)(xing)名(ming)一(yi)致的(de)(de)(de)，可(ke)不(bu)要求提供證(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)(ming);若夫(fu)(fu)妻(qi)二(er)人不(bu)在(zai)同(tong)一(yi)戶(hu)口本上(shang)且身(shen)(shen)份證(zheng)(zheng)(zheng)與戶(hu)口本上(shang)的(de)(de)(de)姓(xing)(xing)名(ming)與結(jie)(jie)婚(hun)證(zheng)(zheng)(zheng)上(shang)的(de)(de)(de)姓(xing)(xing)名(ming)不(bu)一(yi)致的(de)(de)(de)，由(you)借款申請人提供原軍隊系(xi)統政治部或(huo)民政局(ju)或(huo)戶(hu)籍所(suo)在(zai)地派出(chu)所(suo)或(huo)戶(hu)籍所(suo)在(zai)地街道辦(ban)事(shi)處或(huo)檔案館開具的(de)(de)(de)證(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)(ming)。

11、我和我女朋友一起買的房子，合同上是我們倆的名字，我們能一起申請公積金貸款嗎?

因為(wei)您和您的(de)女(nv)朋友沒有結婚(hun)，所以只能以您(或您女(nv)朋友)個人的(de)名義申請公積(ji)金(jin)貸(dai)款，但是您女(nv)朋友(或您)將作為(wei)共同購房人參與到貸(dai)款事項中(zhong)。

12、我能不能委托他人來替我辦理手續?

您在辦理公積(ji)金貸款(kuan)過程中，只有(you)兩(liang)種方式(shi)可以選擇：

(1)本人到具體辦(ban)理(li)公積金貸款的(de)部門(men)辦(ban)理(li)相關業務。

(2)委托有公(gong)積金代辦(ban)(ban)資格的代辦(ban)(ban)服務機構(gou)(gou)辦(ban)(ban)理(li)，這種方式需要您與該機構(gou)(gou)簽署(shu)相應(ying)的委托授權書。但(dan)按照規(gui)定必須本人親自辦(ban)(ban)理(li)的業務手(shou)續仍需要您本人親自辦(ban)(ban)理(li)。

提(ti)示：如(ru)果您委托代辦(ban)服(fu)務(wu)(wu)機構辦(ban)理公(gong)(gong)積(ji)金(jin)貸款(kuan)業務(wu)(wu)，代辦(ban)機構會收取(qu)相應手(shou)續費用(yong)。 您應要求代辦(ban)服(fu)務(wu)(wu)機構證明(ming)自己擁有代辦(ban)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)貸款(kuan)的資(zi)質。

13、我買的是現房，能申請公積金貸款嗎?

可以，目前現房公積金貸款主(zhu)要(yao)有三種情況(kuang)：

(1)以抵(di)押為擔保(bao)方式(shi)的現房(fang)公積金貸款，這種方式(shi)需(xu)要先辦理(li)房(fang)屋所(suo)有權證(zheng)，對房(fang)屋所(suo)有權證(zheng)抵(di)押登(deng)記完畢(bi)后才能發(fa)放(fang)款，所(suo)以您(nin)在(zai)辦理(li)貸款業務前應與(yu)開(kai)放(fang)商(shang)進行溝通，在(zai)業務辦理(li)過程中需(xu)要得到開(kai)發(fa)商(shang)配合(he)。

(2)以(yi)(yi)擔(dan)(dan)保(bao)(bao)(bao)中心擔(dan)(dan)保(bao)(bao)(bao)為(wei)擔(dan)(dan)保(bao)(bao)(bao)方式的現房(fang)公(gong)積金貸(dai)(dai)款，這種方式不(bu)需(xu)辦理(li)(li)房(fang)屋所有(you)(you)權證及抵押(ya)登記手(shou)續(xu)(xu)即可(ke)發(fa)(fa)放(fang)貸(dai)(dai)款，但(dan)是需(xu)要(yao)開發(fa)(fa)商(shang)與(yu)北京住房(fang)貸(dai)(dai)款擔(dan)(dan)保(bao)(bao)(bao)中心(以(yi)(yi)下(xia)簡稱(cheng)擔(dan)(dan)保(bao)(bao)(bao)中心)有(you)(you)合作協議(yi)，所以(yi)(yi)您在業務辦理(li)(li)前應與(yu)開發(fa)(fa)商(shang)進行溝通，看開發(fa)(fa)商(shang)是否(fou)與(yu)擔(dan)(dan)保(bao)(bao)(bao)中心有(you)(you)合作協議(yi)，只(zhi)有(you)(you)開發(fa)(fa)商(shang)與(yu)擔(dan)(dan)保(bao)(bao)(bao)中心之間(jian)存在合作協議(yi)才能采用這種方式辦理(li)(li)貸(dai)(dai)款手(shou)續(xu)(xu)。

(3)、借(jie)(jie)款(kuan)申請(qing)人可以提供(gong)網上簽(qian)約密碼的能(neng)夠采用擔(dan)(dan)保中心擔(dan)(dan)保方式辦理公積金貸款(kuan)手續(xu)，借(jie)(jie)款(kuan)申請(qing)人辦理貸款(kuan)業務時須提供(gong)《現房購(gou)房情況說明》(無需與擔(dan)(dan)保中心簽(qian)訂協議)。

14、我聽說公積金貸款中需要做評估，請問這些評估指什么，需要交費嗎?

目(mu)前公積金貸款中(zhong)可能涉(she)及(ji)到的評估(gu)項目(mu)有：個人信用評估(gu)、抵押(ya)物價值評估(gu)。

(1)個(ge)人信(xin)用(yong)評估(gu)(gu)(gu)：對于按(an)照有關(guan)政策需要(yao)進(jin)(jin)行個(ge)人信(xin)用(yong)評估(gu)(gu)(gu)的，您須向管(guan)理中心(xin)認可的個(ge)人信(xin)用(yong)評估(gu)(gu)(gu)機構申請(qing)進(jin)(jin)行個(ge)人信(xin)用(yong)評估(gu)(gu)(gu)，并由其出(chu)具您的個(ge)人信(xin)用(yong)評估(gu)(gu)(gu)結果。個(ge)人信(xin)用(yong)評估(gu)(gu)(gu)目前(qian)是不需要(yao)交納(na)費用(yong)的。

(2)抵(di)押(ya)(ya)物(wu)(wu)價值評(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)：對于按(an)照有(you)關政策需要對您所(suo)購或所(suo)抵(di)押(ya)(ya)房屋進行(xing)抵(di)押(ya)(ya)物(wu)(wu)價值評(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)的(de)，您應向管理中心認可(ke)的(de)評(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)機構提(ti)申(shen)請進行(xing)抵(di)押(ya)(ya)物(wu)(wu)價值評(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)，并由其出(chu)具抵(di)押(ya)(ya)物(wu)(wu)評(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)報告。抵(di)押(ya)(ya)物(wu)(wu)價值評(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)，評(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)機構會收(shou)(shou)取抵(di)押(ya)(ya)物(wu)(wu)評(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)值千分之三的(de)評(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)服務費，最(zui)(zui)低(di)收(shou)(shou)費300，最(zui)(zui)高收(shou)(shou)費1500。

15、什么是自由還款，都有哪些特點?

自(zi)由還(huan)(huan)(huan)(huan)款(kuan)是指借(jie)款(kuan)人申請住房公積(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)時(shi)，管理中心(xin)依據借(jie)款(kuan)人的借(jie)款(kuan)金(jin)額和期限，給出(chu)一(yi)(yi)個最低還(huan)(huan)(huan)(huan)款(kuan)額，以(yi)后在每(mei)個月(yue)還(huan)(huan)(huan)(huan)款(kuan)的金(jin)額不少(shao)于這一(yi)(yi)最低還(huan)(huan)(huan)(huan)款(kuan)額且(qie)最后一(yi)(yi)期將(jiang)剩余本金(jin)、利息全部還(huan)(huan)(huan)(huan)清的前提下，您(nin)可以(yi)根據個人經濟實力(li)，自(zi)由安排(pai)每(mei)個月(yue)的還(huan)(huan)(huan)(huan)款(kuan)額的一(yi)(yi)種還(huan)(huan)(huan)(huan)款(kuan)方式(shi)。

自由還款的特點：

(1)只(zhi)要不(bu)低于最低還款(kuan)(kuan)額，每(mei)月的還款(kuan)(kuan)金(jin)額可以自由設定;

(2)可以通過(guo)電話委(wei)托的(de)方式調整(zheng)每(mei)月還款額(e)，操(cao)作簡便(bian);

(3)除最后一(yi)期(qi)(qi)外，每月先按照您的(de)還款(kuan)(kuan)(kuan)設定(ding)扣款(kuan)(kuan)(kuan)，如果(guo)您的(de)帳戶(hu)中(zhong)余(yu)額(e)不(bu)足(zu)以扣劃(hua)的(de)，將(jiang)按照最低(di)還款(kuan)(kuan)(kuan)額(e)進行(xing)二次扣劃(hua)，可以減(jian)少貸款(kuan)(kuan)(kuan)逾期(qi)(qi)的(de)可能(neng)性(xing)。

16、自由還款方式下，我怎么計算利息的?

自由還(huan)款(kuan)(kuan)方式(shi)下是按(an)照(zhao)先償還(huan)利息后償還(huan)本金(jin)(jin)的原則還(huan)款(kuan)(kuan)的，利息是按(an)照(zhao)您實際占(zhan)有借款(kuan)(kuan)資金(jin)(jin)的金(jin)(jin)額和期限(xian)來計算。

17、公積金貸款對首付款有什么要求?

(1)對(dui)于購(gou)(gou)買套型建筑(zhu)面積在90平米(不(bu)含)以上住房的，貸款額度不(bu)得高于房屋評估(gu)值或(huo)實際購(gou)(gou)房款(以兩者中(zhong)較低的為(wei)準)的70%;

(2)對于購(gou)買(mai)套型(xing)建筑面(mian)積在90平(ping)米(含)以(yi)下(xia)住房(fang)的(de)，房(fang)屋(wu)性質為(wei)經濟(ji)適(shi)用住房(fang)等政策(ce)性住房(fang)的(de)，貸款額(e)度不得(de)(de)高于房(fang)屋(wu)評(ping)估(gu)值或(huo)實(shi)際(ji)購(gou)房(fang)款(以(yi)兩(liang)者(zhe)中較低的(de)為(wei)準)的(de)90%;非政策(ce)性住房(fang)的(de)貸款額(e)度不得(de)(de)高于房(fang)屋(wu)評(ping)估(gu)值或(huo)實(shi)際(ji)購(gou)房(fang)款(以(yi)兩(liang)者(zhe)中較低的(de)為(wei)準)的(de)80%;

(3)首(shou)付款(kuan)=總購房款(kuan)-貸款(kuan)金額(e)

18、我如何估算自己的可貸款額?

可按照以下步驟進行估算：

(1)計算您本(ben)人(ren)(ren)及共同申請人(ren)(ren)的月(yue)收入：月(yue)收入=個人(ren)(ren)住房(fang)公積金(jin)月(yue)繳存額/住房(fang)公積金(jin)繳存比(bi)例

(2)計(ji)算最高可貸(dai)款(kuan)額：您的(de)(de)家庭收入(指(zhi)通過上述(shu)計(ji)算方(fang)式(shi)計(ji)算出(chu)的(de)(de)借款(kuan)申(shen)請人(ren)及共同申(shen)請人(ren)的(de)(de)月收入之和)，每個(ge)月扣(kou)除400元(yuan)的(de)(de)生活費所(suo)剩(sheng)余額，再除以申(shen)請貸(dai)款(kuan)年限等額本息(xi)還(huan)款(kuan)的(de)(de)每萬(wan)元(yuan)貸(dai)款(kuan)月均還(huan)款(kuan)額的(de)(de)所(suo)得就(jiu)是最高可貸(dai)款(kuan)額。

(3)具體貸(dai)(dai)款額(e)度(du)(du)(du)要同時(shi)考(kao)慮單筆貸(dai)(dai)款最高額(e)度(du)(du)(du)、最高可貸(dai)(dai)款額(e)度(du)(du)(du)、最低(di)首付款要求及(ji)個人信用評估因素。

提示：

(1)目前公(gong)積金貸款計(ji)算借款申請人的月收入(ru)(ru)是(shi)以其公(gong)積金的繳存基數為依據的，并不計(ji)算其他收入(ru)(ru);

(2)離退休職工的(de)月(yue)收(shou)入是(shi)以單位出具的(de)“收(shou)入證明”來確定;

(3)計算(suan)貸(dai)款額(e)度時，應以當前月(yue)的個(ge)人月(yue)繳存額(e)及(ji)個(ge)人月(yue)繳存比例來計算(suan);

(4)您及共同申請人的貸(dai)款(kuan)額度合計(ji)不能超過單(dan)筆最高貸(dai)款(kuan)額;

(5)目(mu)前(qian)一般公積金貸(dai)(dai)款單(dan)筆最高可(ke)貸(dai)(dai)款額為60萬(wan)，對于個(ge)人(ren)信用(yong)評(ping)估(gu)結(jie)果(guo)為AA的借款申請人(ren)，貸(dai)(dai)款額在(zai)(zai)原可(ke)貸(dai)(dai)款額基(ji)礎上上浮(fu)15%;對于個(ge)人(ren)信用(yong)評(ping)估(gu)結(jie)果(guo)為AAA的借款申請人(ren)，貸(dai)(dai)款額在(zai)(zai)原可(ke)貸(dai)(dai)款額基(ji)礎上上浮(fu)30%。

19、我的貸款發放完了，要注意哪些事項?

貸款發放后要注意事(shi)項為：

1、應按照借款合同約定，在每月的(de)還(huan)款日(ri)前足額(e)將當月的(de)應還(huan)款存入還(huan)款賬戶內(nei)。

2、按照(zhao)銀(yin)行規(gui)定須向銀(yin)行交納銀(yin)行卡、折(zhe)年費(fei)或小(xiao)額(e)賬戶(hu)管理費(fei)的，借款(kuan)人應保證還(huan)(huan)款(kuan)卡(折(zhe))內余額(e)足以(yi)償還(huan)(huan)當月貸(dai)款(kuan)月供(gong)，以(yi)免由于卡(折(zhe))余額(e)不足而造成貸(dai)款(kuan)逾期(qi)。

3、采(cai)用等額(e)月均還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)或等額(e)本(ben)金還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)方式的(de)(de)借款(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)申(shen)請提(ti)(ti)前(qian)(qian)(qian)(qian)還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)、且(qie)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)發放(fang)銀(yin)行(xing)(xing)為交(jiao)通銀(yin)行(xing)(xing)、農業銀(yin)行(xing)(xing)、中(zhong)國(guo)銀(yin)行(xing)(xing)、工商銀(yin)行(xing)(xing)的(de)(de)，借款(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)本(ben)人(ren)應避開還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)日及前(qian)(qian)(qian)(qian)后各(ge)三個工作日，持本(ben)人(ren)身(shen)份證(zheng)及復印(yin)件、《借款(kuan)(kuan)(kuan)合同》到(dao)中(zhong)心貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)業務部門辦(ban)理(li)提(ti)(ti)前(qian)(qian)(qian)(qian)還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)手(shou)(shou)續，同時必須注意貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)處于逾期狀態(tai)無法辦(ban)理(li)提(ti)(ti)前(qian)(qian)(qian)(qian)還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)業務。采(cai)用等額(e)月均還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)或等額(e)本(ben)金還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)方式的(de)(de)借款(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)申(shen)請提(ti)(ti)前(qian)(qian)(qian)(qian)還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)、且(qie)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)發放(fang)銀(yin)行(xing)(xing)為建設(she)銀(yin)行(xing)(xing)的(de)(de)，目前(qian)(qian)(qian)(qian)，可直(zhi)接到(dao)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)發放(fang)銀(yin)行(xing)(xing)辦(ban)理(li)提(ti)(ti)前(qian)(qian)(qian)(qian)還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)手(shou)(shou)續。

4、采用(yong)自由(you)還(huan)款方式(shi)的借款人調整月還(huan)款額或申請提(ti)前還(huan)清貸款的，可(ke)按照(zhao)北京住房公積金管(guan)理(li)(li)中(zhong)心(xin)《自由(you)還(huan)款操(cao)作手冊》辦理(li)(li)相關手續。

20、我的貸款發放日為1月31日，那么2月份將在哪天扣款?

使用(yong)自由(you)還款的(de)(de)一(yi)般來講，放款日(ri)為(wei)幾(ji)(ji)號，那么扣款日(ri)就為(wei)每月的(de)(de)幾(ji)(ji)號，如果出現某(mou)月沒(mei)有相對應(ying)的(de)(de)扣款日(ri)，那么當月的(de)(de)最后一(yi)天就為(wei)扣款日(ri)。例如您的(de)(de)這種情(qing)況，那么2月份(fen)的(de)(de)扣款日(ri)就是2月28日(ri)。

21、還款卡丟了應該怎么辦?

2005年1月1日之后發放的貸款，如果借款人還款卡丟失可在即將來臨還款日的三個工作日前攜帶新的銀行卡、本人身份證原件及復印件到住房公積金管理中心貸款業務部門辦理還款帳戶變更手續。 2005年1月1日之前發放的貸款，如果屬于公積金管理中心核算的貸款，(目前為交通銀行、農業銀行、中國銀行、工商銀行發放的貸款)，借款人可在下一還款日的三個工作日前攜帶新的銀行卡、本人身份證原件及復印件到住房公積金管理中心貸款業務部門辦理還款帳戶變更手續。如果屬于銀行核算的貸(dai)款(kuan)，(目前為(wei)建設銀(yin)(yin)行發放的貸(dai)款(kuan))，借(jie)款(kuan)人應到貸(dai)款(kuan)發放銀(yin)(yin)行辦理相關手續。