商品房預售許可證怎么辨別真假

1、看預售許可證編號和開發商的名稱

這個編號是(shi)僅(jin)有的，也是(shi)可(ke)查的，更(geng)是(shi)最最主要的信息，就像每(mei)個人的身(shen)份證號碼一樣，對號入座。別(bie)的可(ke)以經過”全國企業信用信息公(gong)示體系“查詢開發商的經歷，包含開發商的資(zi)金實力，組織機構改變、征信等(deng)問題。

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2、看樓盤項目名稱及坐標

一個樓盤可(ke)能會要分好幾期(qi)開發(fa)，每一期(qi)的(de)(de)名(ming)字可(ke)能會小(xiao)有(you)變化，所以看(kan)預售許可(ke)證(zheng)的(de)(de)時(shi)候，也要與(yu)開發(fa)的(de)(de)期(qi)數相對應，一起(qi)檢查(cha)預售許可(ke)證(zheng)上的(de)(de)地址(zhi)與(yu)實踐地址(zhi)是不是符合。

3、看土地證信息及樓棟信息

商品房預售許可證(zheng)(zheng)包含土地使用(yong)權出讓合同書號(hao)、地塊編號(hao)、土地證(zheng)(zheng)編號(hao)、土地年限，樓(lou)的(de)棟數等(deng)(deng)，都會(hui)逐個(ge)標明。預售證(zheng)(zheng)上也包含同意預售的(de)樓(lou)棟信息、總建筑面積、套數、間數等(deng)(deng)等(deng)(deng)，不在(zai)此預售許可證(zheng)(zheng)上的(de)樓(lou)棟，則不可視其為有證(zheng)(zheng)樓(lou)盤(pan)。另外，還需檢查發證(zheng)(zheng)機(ji)關、有效期，備注或附加內容等(deng)(deng)。

4、看原件

根據房地產管理部門的(de)有(you)關(guan)規定，開發(fa)商(shang)應當(dang)將銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)許可證(zheng)(zheng)原(yuan)(yuan)件(jian)(jian)和其(qi)他證(zheng)(zheng)照原(yuan)(yuan)件(jian)(jian)放置在(zai)售(shou)(shou)樓處，或懸掛于明顯地點(dian)。如果售(shou)(shou)樓處只有(you)復(fu)印件(jian)(jian)．買受人有(you)權要求銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)人員(yuan)出示銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)許可證(zheng)(zheng)原(yuan)(yuan)件(jian)(jian)。商(shang)品房銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)許可證(zheng)(zheng)內(nei)主要標明證(zheng)(zheng)號、售(shou)(shou)房單位、項(xiang)目名稱、用途(tu)、房屋坐落、銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)范圍、建筑(zhu)面積、銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)方式、土(tu)地使用年限、發(fa)證(zheng)(zheng)機(ji)關(guan)、有(you)效期限等(deng)內(nei)容。

沒有預售許可證的期房能買嗎

沒有(you)預售(shou)許可(ke)(ke)證的(de)期(qi)房(fang)不能買(mai)，房(fang)地產公司未取得預售(shou)許可(ke)(ke)證就(jiu)進行預售(shou)，這(zhe)本身(shen)就(jiu)是(shi)(shi)一種違法(fa)(fa)(fa)行為(wei)(wei)。國家有(you)關法(fa)(fa)(fa)律(lv)和法(fa)(fa)(fa)規已(yi)有(you)明文規定，房(fang)屋未建好之(zhi)前出售(shou)，均要辦理此(ci)證，房(fang)產商(shang)將(jiang)有(you)關資料送到市(shi)住房(fang)和城鄉規劃建設局申請，批準(zhun)后方(fang)可(ke)(ke)預售(shou)樓房(fang)。嚴禁(jin)開發商(shang)無(wu)證預售(shou)，而購(gou)房(fang)者購(gou)買(mai)無(wu)證商(shang)品(pin)房(fang)的(de)行為(wei)(wei)也(ye)是(shi)(shi)法(fa)(fa)(fa)律(lv)禁(jin)止的(de)。

對(dui)購房(fang)者(zhe)來說，預購沒有預售許可證的(de)期房(fang)行為也得(de)不到(dao)法律的(de)充(chong)分(fen)保護(hu)。在(zai)司(si)(si)法實踐中，如(ru)果因此而發(fa)生糾(jiu)紛，由于(yu)上述(shu)公司(si)(si)的(de)預售行為是無(wu)(wu)效的(de)民事(shi)行為，因此購房(fang)者(zhe)只能主張返還預付款并要(yao)求(qiu)賠償(chang)損(sun)失(shi)，而當該公司(si)(si)無(wu)(wu)財產可供執行時(shi)購房(fang)者(zhe)的(de)權益將無(wu)(wu)法得(de)到(dao)實現(xian)。

如(ru)果開(kai)發(fa)商(shang)在(zai)廣告中的(de)宣傳內(nei)容如(ru)樓盤的(de)設計(ji)方案、小區(qu)規劃(hua)等還(huan)沒有(you)經過規劃(hua)等有(you)關(guan)行(xing)政主管(guan)部門批準(zhun)，那么開(kai)發(fa)商(shang)可(ke)(ke)能就構成虛假(jia)宣傳。如(ru)果購(gou)房者支付(fu)了(le)房款后，預售合同出(chu)現變更(geng)，購(gou)房者的(de)購(gou)房利益(yi)就有(you)可(ke)(ke)能得不到保證。