商品房預售許可證怎么辨別真假

1、看預售許可證編號和開發商的名稱

這個編號(hao)是(shi)(shi)僅有的(de)(de)，也是(shi)(shi)可查的(de)(de)，更是(shi)(shi)最最主(zhu)要的(de)(de)信(xin)息，就像每個人(ren)的(de)(de)身(shen)份證號(hao)碼(ma)一(yi)樣，對號(hao)入(ru)座。別的(de)(de)可以經(jing)過”全國企業信(xin)用信(xin)息公示(shi)體系“查詢開發(fa)商的(de)(de)經(jing)歷，包(bao)含開發(fa)商的(de)(de)資金(jin)實力，組織(zhi)機構改(gai)變、征信(xin)等問(wen)題。

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2、看樓盤項目名稱及坐標

一(yi)(yi)個樓盤可能會(hui)要分好幾期(qi)開(kai)發，每一(yi)(yi)期(qi)的(de)名(ming)字(zi)可能會(hui)小有變化，所以看預售許(xu)(xu)可證的(de)時候，也(ye)要與(yu)開(kai)發的(de)期(qi)數相對(dui)應，一(yi)(yi)起檢查預售許(xu)(xu)可證上的(de)地址(zhi)與(yu)實(shi)踐地址(zhi)是(shi)不是(shi)符合。

3、看土地證信息及樓棟信息

商品房預售許可證包含土(tu)地使用(yong)權出(chu)讓合同書(shu)號(hao)(hao)、地塊編(bian)(bian)號(hao)(hao)、土(tu)地證編(bian)(bian)號(hao)(hao)、土(tu)地年限，樓(lou)(lou)的棟數等，都會逐個標明。預售證上(shang)(shang)也包含同意預售的樓(lou)(lou)棟信(xin)息、總建筑面積、套(tao)數、間數等等，不在(zai)此預售許可證上(shang)(shang)的樓(lou)(lou)棟，則不可視其(qi)為有證樓(lou)(lou)盤。另外，還需檢(jian)查發證機關、有效期，備注或附加內(nei)容等。

4、看原件

根據房(fang)(fang)地產管理部門的有(you)關(guan)規定，開發商(shang)應當將銷(xiao)售(shou)(shou)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)原件(jian)和其他證(zheng)照原件(jian)放置在售(shou)(shou)樓(lou)處，或懸掛于明顯地點。如果售(shou)(shou)樓(lou)處只(zhi)有(you)復印件(jian)．買(mai)受(shou)人有(you)權要求銷(xiao)售(shou)(shou)人員出示銷(xiao)售(shou)(shou)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)原件(jian)。商(shang)品房(fang)(fang)銷(xiao)售(shou)(shou)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)內主(zhu)要標明證(zheng)號(hao)、售(shou)(shou)房(fang)(fang)單位、項目名稱(cheng)、用(yong)(yong)途、房(fang)(fang)屋坐(zuo)落、銷(xiao)售(shou)(shou)范圍、建筑面積、銷(xiao)售(shou)(shou)方式(shi)、土地使用(yong)(yong)年限(xian)、發證(zheng)機關(guan)、有(you)效期限(xian)等內容。

沒有預售許可證的期房能買嗎

沒有(you)預(yu)售(shou)許(xu)可證(zheng)的(de)(de)期房(fang)(fang)不能買(mai)(mai)，房(fang)(fang)地產公司未(wei)取得預(yu)售(shou)許(xu)可證(zheng)就(jiu)進行預(yu)售(shou)，這本(ben)身就(jiu)是一種(zhong)違法(fa)(fa)(fa)行為。國家有(you)關法(fa)(fa)(fa)律(lv)和法(fa)(fa)(fa)規已有(you)明文規定(ding)，房(fang)(fang)屋未(wei)建(jian)好(hao)之前出售(shou)，均要辦理(li)此證(zheng)，房(fang)(fang)產商(shang)將有(you)關資料送到市住房(fang)(fang)和城鄉規劃建(jian)設局申請(qing)，批準后(hou)方可預(yu)售(shou)樓(lou)房(fang)(fang)。嚴禁(jin)開發商(shang)無(wu)證(zheng)預(yu)售(shou)，而(er)購(gou)(gou)房(fang)(fang)者(zhe)購(gou)(gou)買(mai)(mai)無(wu)證(zheng)商(shang)品房(fang)(fang)的(de)(de)行為也是法(fa)(fa)(fa)律(lv)禁(jin)止的(de)(de)。

對購(gou)(gou)(gou)房者來說，預(yu)購(gou)(gou)(gou)沒有(you)預(yu)售許可證的(de)期房行(xing)為(wei)也得不到(dao)法律的(de)充分保護。在司(si)法實踐中，如果因此而發生糾紛，由于上述(shu)公司(si)的(de)預(yu)售行(xing)為(wei)是無(wu)效的(de)民(min)事行(xing)為(wei)，因此購(gou)(gou)(gou)房者只能主張返還預(yu)付(fu)款并要求賠償損失，而當該公司(si)無(wu)財產可供(gong)執(zhi)行(xing)時購(gou)(gou)(gou)房者的(de)權益將無(wu)法得到(dao)實現。

如(ru)(ru)果(guo)開發商在廣(guang)告(gao)中(zhong)的(de)宣傳內容如(ru)(ru)樓盤的(de)設計方案、小區規(gui)(gui)劃等還沒有經過規(gui)(gui)劃等有關行政主管部門(men)批準，那么(me)開發商可能就構成虛(xu)假(jia)宣傳。如(ru)(ru)果(guo)購(gou)房(fang)者支付了(le)房(fang)款后，預售(shou)合同出現變更，購(gou)房(fang)者的(de)購(gou)房(fang)利益就有可能得不到保證。