商品房預售許可證怎么辨別真假

1、看預售許可證編號和開發商的名稱

這個編號是僅有的(de)，也(ye)是可(ke)查的(de)，更是最(zui)(zui)最(zui)(zui)主要的(de)信(xin)息，就像(xiang)每(mei)個人的(de)身(shen)份證號碼一樣，對(dui)號入(ru)座(zuo)。別(bie)的(de)可(ke)以經過”全(quan)國企業(ye)信(xin)用信(xin)息公示體(ti)系“查詢開(kai)發(fa)商(shang)的(de)經歷，包含開(kai)發(fa)商(shang)的(de)資(zi)金實力，組織機構改(gai)變(bian)、征(zheng)信(xin)等問題(ti)。

該圖片由注冊用戶"天行健"提供，版權聲明反饋

2、看樓盤項目名稱及坐標

一個樓(lou)盤可能會要(yao)分好幾期開發(fa)，每一期的(de)名字(zi)可能會小有變化，所以(yi)看(kan)預售許可證的(de)時候，也(ye)要(yao)與開發(fa)的(de)期數相對應(ying)，一起檢查預售許可證上的(de)地(di)址與實踐地(di)址是(shi)不是(shi)符合。

3、看土地證信息及樓棟信息

商品房預(yu)(yu)售許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)包(bao)含土(tu)地(di)使用權(quan)出(chu)讓(rang)合同書(shu)號(hao)、地(di)塊編(bian)號(hao)、土(tu)地(di)證(zheng)(zheng)編(bian)號(hao)、土(tu)地(di)年(nian)限，樓(lou)(lou)的棟數等(deng)，都會逐個(ge)標明(ming)。預(yu)(yu)售證(zheng)(zheng)上(shang)也包(bao)含同意(yi)預(yu)(yu)售的樓(lou)(lou)棟信息、總建筑面積、套數、間數等(deng)等(deng)，不(bu)(bu)在此預(yu)(yu)售許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)上(shang)的樓(lou)(lou)棟，則不(bu)(bu)可(ke)視其為有證(zheng)(zheng)樓(lou)(lou)盤。另(ling)外，還需檢查發證(zheng)(zheng)機關、有效期，備(bei)注或附加內容等(deng)。

4、看原件

根據房地(di)產管理部門的有(you)關(guan)規(gui)定，開(kai)發商應(ying)當將銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)許可(ke)(ke)證(zheng)原(yuan)(yuan)件(jian)(jian)和其他證(zheng)照原(yuan)(yuan)件(jian)(jian)放置在售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)樓處，或懸掛(gua)于明顯地(di)點。如果售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)樓處只有(you)復印件(jian)(jian)．買受人有(you)權要(yao)求(qiu)銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)人員出示銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)許可(ke)(ke)證(zheng)原(yuan)(yuan)件(jian)(jian)。商品房銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)許可(ke)(ke)證(zheng)內(nei)主要(yao)標(biao)明證(zheng)號、售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)房單(dan)位、項目名稱、用途、房屋坐落(luo)、銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)范圍、建筑面積、銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)方(fang)式(shi)、土地(di)使(shi)用年限、發證(zheng)機關(guan)、有(you)效(xiao)期限等(deng)內(nei)容。

沒有預售許可證的期房能買嗎

沒有預(yu)售許可證(zheng)的期房(fang)不能買，房(fang)地(di)產公司未(wei)取得(de)預(yu)售許可證(zheng)就進(jin)行(xing)(xing)預(yu)售，這本身就是一種違法(fa)行(xing)(xing)為(wei)。國(guo)家有關法(fa)律和(he)法(fa)規(gui)已(yi)有明文規(gui)定，房(fang)屋(wu)未(wei)建好之前出售，均要辦理此證(zheng)，房(fang)產商將有關資料送到市住房(fang)和(he)城(cheng)鄉規(gui)劃建設局(ju)申請(qing)，批準后方可預(yu)售樓房(fang)。嚴禁(jin)開發(fa)商無證(zheng)預(yu)售，而購(gou)房(fang)者購(gou)買無證(zheng)商品(pin)房(fang)的行(xing)(xing)為(wei)也是法(fa)律禁(jin)止(zhi)的。

對購(gou)(gou)房者來說，預(yu)購(gou)(gou)沒有預(yu)售許可證的(de)期房行(xing)為(wei)也得不到(dao)(dao)法(fa)律的(de)充分保護(hu)。在司法(fa)實踐中，如果因此而發生糾紛，由(you)于上述公司的(de)預(yu)售行(xing)為(wei)是無效(xiao)的(de)民(min)事(shi)行(xing)為(wei)，因此購(gou)(gou)房者只能(neng)主(zhu)張返還(huan)預(yu)付款并(bing)要求賠(pei)償損失(shi)，而當(dang)該(gai)公司無財產可供執行(xing)時購(gou)(gou)房者的(de)權益將無法(fa)得到(dao)(dao)實現(xian)。

如(ru)果開發(fa)商在(zai)廣告(gao)中的宣傳內容如(ru)樓盤的設計方案、小區規劃(hua)等(deng)還沒有經過規劃(hua)等(deng)有關行政主管部門批準(zhun)，那么開發(fa)商可(ke)能就構成虛假宣傳。如(ru)果購(gou)房(fang)(fang)者支付了房(fang)(fang)款后，預(yu)售合同(tong)出(chu)現(xian)變(bian)更(geng)，購(gou)房(fang)(fang)者的購(gou)房(fang)(fang)利益(yi)就有可(ke)能得不(bu)到保證。