商品房預售許可證怎么辨別真假

1、看預售許可證編號和開發商的名稱

這個(ge)編(bian)號(hao)是僅有的(de)(de)(de)，也是可查的(de)(de)(de)，更是最(zui)最(zui)主要的(de)(de)(de)信息，就像每個(ge)人的(de)(de)(de)身份證號(hao)碼一樣(yang)，對號(hao)入(ru)座(zuo)。別的(de)(de)(de)可以經過”全國企業信用信息公示體系“查詢開發商(shang)的(de)(de)(de)經歷，包含開發商(shang)的(de)(de)(de)資(zi)金實力，組織機構改變、征信等問題。

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2、看樓盤項目名稱及坐標

一(yi)個樓盤(pan)可(ke)能會要分好(hao)幾期開(kai)發，每一(yi)期的(de)名字可(ke)能會小(xiao)有變化，所(suo)以看預(yu)售(shou)許可(ke)證的(de)時(shi)候，也要與(yu)開(kai)發的(de)期數相對應，一(yi)起(qi)檢查預(yu)售(shou)許可(ke)證上的(de)地(di)址與(yu)實踐地(di)址是不是符合。

3、看土地證信息及樓棟信息

商品房(fang)預售許可(ke)證(zheng)包含土地使(shi)用權出讓(rang)合同書號、地塊編號、土地證(zheng)編號、土地年限，樓的(de)棟(dong)數等(deng)，都(dou)會逐個標明。預售證(zheng)上也包含同意預售的(de)樓棟(dong)信息、總(zong)建筑面積、套數、間(jian)數等(deng)等(deng)，不在此(ci)預售許可(ke)證(zheng)上的(de)樓棟(dong)，則不可(ke)視(shi)其為(wei)有證(zheng)樓盤(pan)。另(ling)外，還需檢查發證(zheng)機關、有效期，備注或附加內容(rong)等(deng)。

4、看原件

根據房(fang)地(di)產管理部門的(de)有(you)關(guan)規定，開發(fa)商應當將銷(xiao)售(shou)(shou)許可證原(yuan)件和其他證照原(yuan)件放置在(zai)售(shou)(shou)樓處，或懸掛于明顯地(di)點。如果售(shou)(shou)樓處只有(you)復(fu)印件．買受(shou)人有(you)權要求銷(xiao)售(shou)(shou)人員出示銷(xiao)售(shou)(shou)許可證原(yuan)件。商品房(fang)銷(xiao)售(shou)(shou)許可證內(nei)主要標(biao)明證號、售(shou)(shou)房(fang)單位(wei)、項目名稱(cheng)、用途、房(fang)屋坐落、銷(xiao)售(shou)(shou)范圍(wei)、建筑(zhu)面積、銷(xiao)售(shou)(shou)方(fang)式、土地(di)使用年限(xian)、發(fa)證機關(guan)、有(you)效期限(xian)等內(nei)容(rong)。

沒有預售許可證的期房能買嗎

沒有(you)預(yu)售(shou)(shou)許可證的(de)(de)期(qi)房(fang)(fang)不(bu)能買，房(fang)(fang)地產(chan)公(gong)司未取得預(yu)售(shou)(shou)許可證就進行(xing)(xing)預(yu)售(shou)(shou)，這本身就是(shi)一種違(wei)法行(xing)(xing)為。國家有(you)關法律和法規已有(you)明文規定，房(fang)(fang)屋未建好(hao)之前出售(shou)(shou)，均要辦理此證，房(fang)(fang)產(chan)商(shang)將有(you)關資料送到市住房(fang)(fang)和城鄉規劃建設局申請，批準后方可預(yu)售(shou)(shou)樓房(fang)(fang)。嚴(yan)禁開發(fa)商(shang)無證預(yu)售(shou)(shou)，而購房(fang)(fang)者購買無證商(shang)品(pin)房(fang)(fang)的(de)(de)行(xing)(xing)為也是(shi)法律禁止的(de)(de)。

對(dui)購房(fang)(fang)者(zhe)來說，預購沒有預售許(xu)可證的(de)期房(fang)(fang)行(xing)為(wei)也(ye)得(de)不到法律(lv)的(de)充分(fen)保護(hu)。在司(si)(si)法實踐中，如果因此(ci)而(er)發生糾(jiu)紛，由于上述公司(si)(si)的(de)預售行(xing)為(wei)是無效(xiao)的(de)民事(shi)行(xing)為(wei)，因此(ci)購房(fang)(fang)者(zhe)只能主張返還預付款并要(yao)求賠償損失，而(er)當該(gai)公司(si)(si)無財產可供執行(xing)時購房(fang)(fang)者(zhe)的(de)權益將無法得(de)到實現(xian)。

如(ru)果(guo)開發(fa)商(shang)在廣告中的宣傳內容如(ru)樓盤的設計方案、小區規劃(hua)等(deng)還沒有(you)經過規劃(hua)等(deng)有(you)關行政主管部門批(pi)準(zhun)，那么開發(fa)商(shang)可能就(jiu)構成虛(xu)假宣傳。如(ru)果(guo)購房(fang)(fang)者支(zhi)付(fu)了(le)房(fang)(fang)款后，預(yu)售合同(tong)出現變(bian)更，購房(fang)(fang)者的購房(fang)(fang)利益(yi)就(jiu)有(you)可能得不到保證。