商品房預售許可證怎么辨別真假

1、看預售許可證編號和開發商的名稱

這(zhe)個(ge)編號是僅有的(de)(de)，也是可查(cha)(cha)的(de)(de)，更是最(zui)最(zui)主要的(de)(de)信息(xi)，就(jiu)像每個(ge)人的(de)(de)身份證號碼一樣，對號入(ru)座。別(bie)的(de)(de)可以經(jing)過”全國企業信用信息(xi)公示(shi)體(ti)系“查(cha)(cha)詢開(kai)發商的(de)(de)經(jing)歷，包含開(kai)發商的(de)(de)資金(jin)實(shi)力，組織機構(gou)改變、征信等(deng)問題。

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2、看樓盤項目名稱及坐標

一個樓盤可(ke)能(neng)會(hui)要(yao)分好幾期(qi)開(kai)發，每一期(qi)的名字可(ke)能(neng)會(hui)小有變化(hua)，所以看(kan)預售許可(ke)證(zheng)的時候，也要(yao)與開(kai)發的期(qi)數相對應，一起檢查預售許可(ke)證(zheng)上的地(di)址(zhi)與實踐地(di)址(zhi)是(shi)(shi)不是(shi)(shi)符合。

3、看土地證信息及樓棟信息

商品房預(yu)(yu)售(shou)許可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)包含土(tu)地使用權出讓合同書(shu)號(hao)(hao)、地塊編號(hao)(hao)、土(tu)地證(zheng)(zheng)(zheng)編號(hao)(hao)、土(tu)地年限(xian)，樓(lou)的(de)棟數等(deng)，都會逐(zhu)個標明。預(yu)(yu)售(shou)證(zheng)(zheng)(zheng)上也包含同意預(yu)(yu)售(shou)的(de)樓(lou)棟信息、總建(jian)筑面積、套(tao)數、間數等(deng)等(deng)，不在(zai)此預(yu)(yu)售(shou)許可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)上的(de)樓(lou)棟，則不可(ke)視其為(wei)有證(zheng)(zheng)(zheng)樓(lou)盤。另(ling)外，還(huan)需(xu)檢(jian)查發(fa)證(zheng)(zheng)(zheng)機關(guan)、有效期，備注或附加內(nei)容等(deng)。

4、看原件

根(gen)據房(fang)(fang)(fang)地(di)產管理(li)部門的有關(guan)規定，開(kai)發商(shang)應(ying)當(dang)將(jiang)銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)許可(ke)(ke)證(zheng)原件(jian)和其他證(zheng)照(zhao)原件(jian)放置在售(shou)樓(lou)處，或懸掛(gua)于明顯(xian)地(di)點。如果(guo)售(shou)樓(lou)處只有復印件(jian)．買受(shou)人(ren)有權(quan)要求銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)人(ren)員(yuan)出(chu)示銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)許可(ke)(ke)證(zheng)原件(jian)。商(shang)品房(fang)(fang)(fang)銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)許可(ke)(ke)證(zheng)內(nei)(nei)主要標明證(zheng)號、售(shou)房(fang)(fang)(fang)單位、項目名稱、用(yong)途、房(fang)(fang)(fang)屋坐落、銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)范圍、建筑面積、銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)方式、土地(di)使用(yong)年限、發證(zheng)機關(guan)、有效期限等內(nei)(nei)容(rong)。

沒有預售許可證的期房能買嗎

沒有(you)預(yu)售(shou)許(xu)可(ke)證的(de)期房(fang)不(bu)能買，房(fang)地產(chan)公司未(wei)取得預(yu)售(shou)許(xu)可(ke)證就進(jin)行(xing)(xing)預(yu)售(shou)，這本身就是一(yi)種違法(fa)(fa)行(xing)(xing)為(wei)(wei)。國(guo)家有(you)關(guan)法(fa)(fa)律和(he)法(fa)(fa)規(gui)已有(you)明文規(gui)定，房(fang)屋(wu)未(wei)建(jian)好之前出售(shou)，均要辦理此證，房(fang)產(chan)商(shang)將有(you)關(guan)資料(liao)送(song)到市(shi)住房(fang)和(he)城鄉規(gui)劃建(jian)設局申(shen)請，批準后方(fang)可(ke)預(yu)售(shou)樓房(fang)。嚴(yan)禁開發商(shang)無(wu)(wu)證預(yu)售(shou)，而購房(fang)者購買無(wu)(wu)證商(shang)品房(fang)的(de)行(xing)(xing)為(wei)(wei)也是法(fa)(fa)律禁止(zhi)的(de)。

對購(gou)(gou)房(fang)者(zhe)來說，預(yu)購(gou)(gou)沒有預(yu)售許可證的(de)期(qi)房(fang)行為(wei)(wei)(wei)也得不到(dao)法律的(de)充分保護。在司(si)(si)法實踐(jian)中，如果因此而(er)發生糾紛(fen)，由于上述公司(si)(si)的(de)預(yu)售行為(wei)(wei)(wei)是無效(xiao)的(de)民事行為(wei)(wei)(wei)，因此購(gou)(gou)房(fang)者(zhe)只能主張(zhang)返還預(yu)付款并要求賠償損失，而(er)當該公司(si)(si)無財產可供執(zhi)行時購(gou)(gou)房(fang)者(zhe)的(de)權益將(jiang)無法得到(dao)實現。

如(ru)(ru)果開發商在廣告中的宣(xuan)傳(chuan)(chuan)內容(rong)如(ru)(ru)樓盤的設計(ji)方案(an)、小區規劃等還沒有(you)經(jing)過規劃等有(you)關(guan)行政(zheng)主管(guan)部門批準，那么開發商可(ke)能就構成(cheng)虛(xu)假宣(xuan)傳(chuan)(chuan)。如(ru)(ru)果購房(fang)(fang)者支付了房(fang)(fang)款后，預售合同出現變更，購房(fang)(fang)者的購房(fang)(fang)利益就有(you)可(ke)能得不(bu)到保(bao)證。