【新手買(mai)房(fang)】最(zui)全的買(mai)房(fang)注意(yi)事項 新手購房(fang)買(mai)房(fang)必看

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買房有哪些注意事項1 買房有哪些注意事項

對(dui)于老百姓來(lai)講買(mai)一套稱心如意的(de)住(zhu)房(fang)是一個很重(zhong)要的(de)問題。但往往是大家買(mai)房(fang)時(shi)非常茫(mang)然，不知道從何(he)下手。那么首(shou)次購房(fang)需要注意哪些問題呢(ni)?

首先，要確定買房目標

買房前(qian)應該有(you)一個整體的(de)(de)(de)規劃，理性和有(you)規劃的(de)(de)(de)消(xiao)費，根據自(zi)己的(de)(de)(de)收(shou)入(ru)支出等經濟情況開確定，并選擇適合(he)樓盤。

其次，積累買房首付款

購買(mai)房(fang)子(zi)的關鍵是要積累首付(fu)，初定一個目標(biao)之后，就要學會合理分配個人收入，一邊做(zuo)好(hao)儲(chu)蓄，為(wei)買(mai)房(fang)付(fu)首付(fu)做(zuo)好(hao)準備(bei)。

然后，篩選買房范圍

根(gen)據(ju)自身(shen)的(de)實(shi)際(ji)情(qing)況(kuang)，選擇(ze)適(shi)合自己的(de)樓，該(gai)買面積多大的(de)，交(jiao)(jiao)通(tong)如何等這(zhe)些都需要先做好考慮(lv)。一般來(lai)說，二手小(xiao)房子的(de)優(you)勢是(shi)交(jiao)(jiao)通(tong)便(bian)利(li)、配套方面成熟(shu)、價格(ge)相對(dui)優(you)惠(hui)。而新(xin)開盤的(de)小(xiao)戶型(xing)的(de)優(you)勢是(shi)戶型(xing)更合理、居住舒(shu)適(shi)性較(jiao)高、未來(lai)投資回報率相對(dui)較(jiao)高。

接著，考慮出行時間成本

由于穿越(yue)(yue)(yue)城市的(de)時(shi)(shi)間(jian)成(cheng)本(ben)(ben)和交通(tong)成(cheng)本(ben)(ben)正變(bian)得越(yue)(yue)(yue)來越(yue)(yue)(yue)昂貴，購房前還應(ying)考慮出行的(de)時(shi)(shi)間(jian)成(cheng)本(ben)(ben)。如果每天(tian)花(hua)(hua)費2小時(shi)(shi)在(zai)(zai)(zai)交通(tong)上(shang)(shang)(shang)，那么1月(yue)=60小時(shi)(shi)=2.5天(tian)，1年=730小時(shi)(shi)=30天(tian)。開車(che)(che)或乘公交車(che)(che)的(de)上(shang)(shang)(shang)班族，若(ruo)平均一(yi)天(tian)有兩個(ge)小時(shi)(shi)花(hua)(hua)在(zai)(zai)(zai)交通(tong)上(shang)(shang)(shang)，一(yi)年就(jiu)有約一(yi)個(ge)月(yue)的(de)時(shi)(shi)間(jian)待在(zai)(zai)(zai)車(che)(che)里。如果把這每天(tian)花(hua)(hua)掉的(de)兩個(ge)小時(shi)(shi)集中起(qi)來，連續不斷地坐一(yi)個(ge)月(yue)車(che)(che)，或不眠不休(xiu)地開一(yi)個(ge)月(yue)車(che)(che)，就(jiu)能體會其時(shi)(shi)間(jian)數(shu)量的(de)可(ke)觀了。反(fan)之，如果把這些時(shi)(shi)間(jian)花(hua)(hua)在(zai)(zai)(zai)工作上(shang)(shang)(shang)或其他方面，則能創造更多的(de)效益(yi)。如果再將時(shi)(shi)限放大到(dao)50年，時(shi)(shi)間(jian)成(cheng)本(ben)(ben)的(de)價值就(jiu)顯得驚人了。

最后，要學習買房常識

學習必要的房地產基(ji)礎(chu)知識，這是(shi)購房(fang)的(de)(de)必需(xu)(xu)。房(fang)屋因為涉及金(jin)額巨大，購房(fang)是(shi)一個比較專業的(de)(de)行(xing)為。目前(qian)國內(nei)的(de)(de)房(fang)地產市場(chang)還不(bu)是(shi)特(te)別(bie)的(de)(de)完善。因此(ci)，買房(fang)前(qian)學(xue)習一些房(fang)地產基(ji)礎(chu)知識是(shi)必需(xu)(xu)的(de)(de)。

按揭買房有哪些注意事項

今天小編主(zhu)要是給大(da)家介紹按揭買房(fang)(fang)(fang)的注意事項，首(shou)先(xian)，按揭買房(fang)(fang)(fang)，是指(zhi)購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)者向(xiang)(xiang)開(kai)發商購(gou)(gou)(gou)買房(fang)(fang)(fang)屋時，先(xian)預付(fu)購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)款(kuan)的一(yi)部分(一(yi)般為(wei)30%-50%)，其(qi)余房(fang)(fang)(fang)價(jia)款(kuan)向(xiang)(xiang)銀行(xing)貸款(kuan)，而(er)以(yi)購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)合同(tong)項下的房(fang)(fang)(fang)地(di)產及其(qi)相關權益(yi)抵押給銀行(xing)做為(wei)還貸的保證(zheng)，并由(you)開(kai)發商為(wei)購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)者作擔保的行(xing)為(wei)。

而按揭買房有哪些注意事項呢?

第一(yi)、申請貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)前(qian)不(bu)要動用公(gong)(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)。因為(wei)如果借款(kuan)(kuan)(kuan)人在貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)前(qian)將提(ti)取公(gong)(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)儲(chu)存余(yu)額(e)用于(yu)支付(fu)房(fang)款(kuan)(kuan)(kuan)，這樣的話，在公(gong)(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)賬戶上的公(gong)(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)余(yu)額(e)就(jiu)為(wei)零，公(gong)(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)額(e)度也(ye)就(jiu)為(wei)零了，這就(jiu)意味著您(nin)將申請不(bu)到公(gong)(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)。

第(di)二、要注意(yi)在(zai)(zai)借款(kuan)最(zui)初一年內(nei)不要提前還(huan)(huan)款(kuan)。因為按照公積(ji)金(jin)貸款(kuan)的(de)有關規定，部分提前還(huan)(huan)款(kuan)應在(zai)(zai)還(huan)(huan)貸滿一年后提出(chu)，并(bing)且(qie)您歸還(huan)(huan)的(de)金(jin)額(e)應超(chao)過(guo)6個月的(de)還(huan)(huan)款(kuan)額(e)。

第(di)三、貸款(kuan)后出租住房不(bu)要(yao)忘記(ji)告知義務。當(dang)您在貸款(kuan)期間出租已(yi)經抵押的(de)房屋，您必須將(jiang)已(yi)抵押的(de)事實書面告知承租人(ren)。

第(di)四、如果還(huan)貸(dai)有(you)困(kun)難不(bu)要(yao)(yao)忘(wang)記(ji)尋找身(shen)邊的(de)(de)銀行(xing)(xing)(xing)。當您在借(jie)款(kuan)期(qi)限內償債能力下降，還(huan)貸(dai)有(you)困(kun)難時，不(bu)要(yao)(yao)自己硬撐。比(bi)如工(gong)行(xing)(xing)(xing)的(de)(de)客戶可(ke)向工(gong)行(xing)(xing)(xing)提出(chu)延長借(jie)款(kuan)期(qi)限的(de)(de)申請(qing)，經銀行(xing)(xing)(xing)調查(cha)屬實，且未(wei)有(you)拖欠(qian)應(ying)還(huan)貸(dai)款(kuan)本金(jin)、利息，工(gong)行(xing)(xing)(xing)就會(hui)受理您的(de)(de)延長借(jie)款(kuan)期(qi)限申請(qing)。

第五、貸(dai)(dai)款(kuan)還清后不要(yao)忘(wang)記撤(che)銷抵(di)押。當(dang)您還清了全部(bu)貸(dai)(dai)款(kuan)本金和(he)利息后，可持銀行的(de)貸(dai)(dai)款(kuan)結清證明和(he)抵(di)押物(wu)的(de)房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的(de)房地產交易中心撤(che)銷抵(di)押。

第六、不要(yao)遺失借(jie)(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)合(he)同和借(jie)(jie)據(ju)(ju)。申請房屋(wu)按揭(jie)貸款(kuan)(kuan)(kuan)，銀行(xing)與您(nin)簽訂的借(jie)(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)合(he)同和借(jie)(jie)據(ju)(ju)都是重(zhong)要(yao)的法律文件。由于貸款(kuan)(kuan)(kuan)期限最長可達30年，作為借(jie)(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)人，您(nin)應當妥(tuo)善保管(guan)您(nin)的合(he)同和借(jie)(jie)據(ju)(ju)。

以上六條都是按(an)揭貸款買房需要特別注意的(de)事項，小編就給大家分享了，希望能給需要的(de)人們提個醒。

買二手房須注意什么

一(yi)般來說(shuo)，二手(shou)房(fang)的價格相對于(yu)同區同地(di)段(duan)的新樓(lou)會便宜(yi)一(yi)些，而(er)且配套(tao)成熟，往(wang)往(wang)可以即(ji)買(mai)即(ji)住(zhu)。但是(shi)，和(he)買(mai)新樓(lou)有點不一(yi)樣(yang)，有更多的注意事項，畢竟手(shou)房(fang)往(wang)往(wang)是(shi)前任業主住(zhu)過(guo),生活過(guo)的地(di)方。

所以小編今天給大家列舉幾個買二手房的注意事項：

No.1產權是否可靠

買房子，產權(quan)(quan)最重(zhong)要，買二(er)手房需要注(zhu)意產權(quan)(quan)證上的(de)(de)名字與房主(zhu)是否一(yi)致，產權(quan)(quan)的(de)(de)性質和內容，包括面(mian)積、地址及標準價房的(de)(de)分配比例。同時(shi)，還要驗看正(zheng)本(ben)、查(cha)詢產權(quan)(quan)證的(de)(de)真(zhen)實性。此外還需要注(zhu)意產權(quan)(quan)性質的(de)(de)不同牽涉到成交過程(cheng)(cheng)的(de)(de)復雜(za)程(cheng)(cheng)度(du)等，都要考(kao)慮清楚(chu)。

No.2原單位是否允許轉賣

需確認原(yuan)單(dan)位(wei)是否同(tong)意出(chu)讓及與原(yuan)產權單(dan)位(wei)確認利益(yi)的(de)分配辦法，標準(zhun)價購買(mai)的(de)公房出(chu)讓是存在按成(cheng)本價補足(zu)費用或者(zhe)與原(yuan)單(dan)位(wei)按比例分成(cheng)的(de)問題(ti)，買(mai)主應當對此(ci)有所了(le)解。此(ci)外，軍(jun)產、院產、校產的(de)公房一(yi)般與本單(dan)位(wei)的(de)辦公場所在一(yi)個大院里，上述(shu)單(dan)位(wei)一(yi)般被列為(wei)特(te)殊單(dan)位(wei)，這種公房單(dan)位(wei)沒有同(tong)意之前，不可能取得上市資(zi)格。

No.3確認所購二手房的準確面積

產權證上一般標明(ming)的是建筑面(mian)積，買主還(huan)需(xu)了解使用(yong)面(mian)積和戶內的實際面(mian)積。認真(zhen)觀(guan)察房(fang)屋(wu)的內部結構，注意戶型是否合理(li)，管線是否太多，二(er)手房(fang)是否帶裝(zhuang)修，另外，還(huan)要(yao)所要(yao)房(fang)屋(wu)的內部結構圖，以便日后裝(zhuang)修。

No.4是否有私搭私建部分

需(xu)注意是否(fou)占用公共空(kong)間(jian)，是否(fou)有改動過房屋的(de)內部結(jie)構(gou)，是否(fou)有牽涉到(dao)面積計算的(de)結(jie)構(gou)改動，在(zai)購買(mai)時應該將這些(xie)因素(su)考慮到(dao)。

No.5考察房屋的市政配套

查詢物業的管理水平，包括提供服務的內容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。檢查水、有線電視、供電容量、電線(xian)、電話線(xian)、煤氣、天然氣、熱水(shui)、暖(nuan)氣等情(qing)況。