【新手買(mai)房(fang)】最全(quan)的買(mai)房(fang)注(zhu)意(yi)事項 新手購房(fang)買(mai)房(fang)必(bi)看

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買房有哪些注意事項1 買房有哪些注意事項

對于(yu)老(lao)百姓來講買一套稱心(xin)如意的(de)住房(fang)是一個很重要的(de)問題(ti)。但往往是大家買房(fang)時(shi)非常茫然(ran)，不知道從何(he)下(xia)手。那么(me)首(shou)次(ci)購(gou)房(fang)需要注意哪些(xie)問題(ti)呢?

首先，要確定買房目標

買房(fang)前應(ying)該有(you)一(yi)個整體的(de)(de)規(gui)劃(hua)，理性和有(you)規(gui)劃(hua)的(de)(de)消費，根據自己的(de)(de)收(shou)入(ru)支出等經濟情況開確定，并選擇適合樓盤。

其次，積累買房首付款

購買房子的關鍵是(shi)要積累首(shou)付，初定一(yi)個目標之后，就(jiu)要學會合理分配個人收入(ru)，一(yi)邊(bian)做好(hao)儲蓄，為買房付首(shou)付做好(hao)準(zhun)備(bei)。

然后，篩選買房范圍

根據自身的(de)實際情況，選(xuan)擇適合自己的(de)樓，該買面積(ji)多大的(de)，交(jiao)通如何等(deng)這些都(dou)需要先做好考慮。一(yi)般來(lai)說，二手小房子的(de)優(you)(you)勢是交(jiao)通便(bian)利、配套方(fang)面成熟、價(jia)格相(xiang)對優(you)(you)惠。而(er)新開盤的(de)小戶(hu)型(xing)的(de)優(you)(you)勢是戶(hu)型(xing)更合理、居住舒適性較高、未來(lai)投資回報率相(xiang)對較高。

接著，考慮出行時間成本

由于(yu)穿越(yue)城市的(de)(de)(de)時(shi)(shi)間成本和交(jiao)通(tong)成本正變得越(yue)來(lai)越(yue)昂貴(gui)，購房前還(huan)應(ying)考慮出(chu)行的(de)(de)(de)時(shi)(shi)間成本。如(ru)果每天花(hua)費(fei)2小(xiao)(xiao)時(shi)(shi)在交(jiao)通(tong)上(shang)(shang)，那么1月(yue)=60小(xiao)(xiao)時(shi)(shi)=2.5天，1年(nian)=730小(xiao)(xiao)時(shi)(shi)=30天。開(kai)車(che)或(huo)乘公交(jiao)車(che)的(de)(de)(de)上(shang)(shang)班族，若平均(jun)一(yi)天有兩個小(xiao)(xiao)時(shi)(shi)花(hua)在交(jiao)通(tong)上(shang)(shang)，一(yi)年(nian)就(jiu)有約一(yi)個月(yue)的(de)(de)(de)時(shi)(shi)間待(dai)在車(che)里(li)。如(ru)果把(ba)這每天花(hua)掉的(de)(de)(de)兩個小(xiao)(xiao)時(shi)(shi)集(ji)中起來(lai)，連續不斷地坐一(yi)個月(yue)車(che)，或(huo)不眠不休地開(kai)一(yi)個月(yue)車(che)，就(jiu)能體會其(qi)時(shi)(shi)間數量的(de)(de)(de)可(ke)觀了。反(fan)之，如(ru)果把(ba)這些時(shi)(shi)間花(hua)在工(gong)作上(shang)(shang)或(huo)其(qi)他方面，則能創造更多的(de)(de)(de)效益。如(ru)果再將時(shi)(shi)限放大到50年(nian)，時(shi)(shi)間成本的(de)(de)(de)價值就(jiu)顯得驚(jing)人(ren)了。

最后，要學習買房常識

學習必要的房地產基礎知(zhi)識(shi)，這是(shi)購(gou)房的必(bi)需。房屋因為涉及金額巨大，購(gou)房是(shi)一個比較(jiao)專業的行為。目前國內的房地(di)產市場還不是(shi)特別的完善(shan)。因此，買房前學習一些房地(di)產基礎知(zhi)識(shi)是(shi)必(bi)需的。

按揭買房有哪些注意事項

今天小編主要(yao)是(shi)給大家介紹按揭買(mai)房(fang)的(de)(de)注(zhu)意(yi)事項，首先，按揭買(mai)房(fang)，是(shi)指購(gou)(gou)房(fang)者向開發商(shang)購(gou)(gou)買(mai)房(fang)屋時，先預付購(gou)(gou)房(fang)款(kuan)的(de)(de)一部分(一般為(wei)(wei)(wei)30%-50%)，其余房(fang)價款(kuan)向銀行(xing)貸款(kuan)，而以(yi)購(gou)(gou)房(fang)合同項下(xia)的(de)(de)房(fang)地產及(ji)其相(xiang)關(guan)權益(yi)抵押給銀行(xing)做為(wei)(wei)(wei)還貸的(de)(de)保(bao)證，并由開發商(shang)為(wei)(wei)(wei)購(gou)(gou)房(fang)者作擔保(bao)的(de)(de)行(xing)為(wei)(wei)(wei)。

而按揭買房有哪些注意事項呢?

第(di)一、申請(qing)貸款(kuan)前(qian)不(bu)要(yao)動用(yong)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)。因為(wei)如(ru)果(guo)借款(kuan)人在貸款(kuan)前(qian)將(jiang)提取公(gong)(gong)積(ji)金(jin)儲(chu)存(cun)余額(e)用(yong)于支付(fu)房款(kuan)，這樣的話(hua)，在公(gong)(gong)積(ji)金(jin)賬戶上的公(gong)(gong)積(ji)金(jin)余額(e)就為(wei)零(ling)，公(gong)(gong)積(ji)金(jin)貸款(kuan)額(e)度也(ye)就為(wei)零(ling)了(le)，這就意(yi)味著您將(jiang)申請(qing)不(bu)到公(gong)(gong)積(ji)金(jin)貸款(kuan)。

第(di)二、要注意在(zai)(zai)借款(kuan)最初一年內不要提前還(huan)(huan)款(kuan)。因為按照公(gong)積金(jin)貸款(kuan)的有關(guan)規定，部分(fen)提前還(huan)(huan)款(kuan)應在(zai)(zai)還(huan)(huan)貸滿一年后(hou)提出，并且您歸還(huan)(huan)的金(jin)額(e)應超過(guo)6個(ge)月的還(huan)(huan)款(kuan)額(e)。

第三(san)、貸款后出租(zu)住房不要(yao)忘記告知(zhi)義務。當您在貸款期間出租(zu)已經抵押的房屋，您必須(xu)將已抵押的事實書面(mian)告知(zhi)承租(zu)人。

第(di)四(si)、如果還貸有困(kun)難不要忘記尋(xun)找身邊的銀(yin)行。當您(nin)在借(jie)款(kuan)期限內償債(zhai)能力下降，還貸有困(kun)難時，不要自己硬撐。比如工行的客(ke)戶可(ke)向工行提出延長借(jie)款(kuan)期限的申請，經銀(yin)行調查屬(shu)實(shi)，且未有拖欠應還貸款(kuan)本金、利息，工行就(jiu)會受理您(nin)的延長借(jie)款(kuan)期限申請。

第五、貸(dai)款還(huan)清后不要(yao)忘記撤(che)銷抵(di)押。當您還(huan)清了全(quan)部貸(dai)款本金和利息后，可持銀行的(de)貸(dai)款結(jie)清證明(ming)和抵(di)押物的(de)房(fang)(fang)地產其他項權利證明(ming)前(qian)往房(fang)(fang)產所在區(qu)、縣的(de)房(fang)(fang)地產交易中心撤(che)銷抵(di)押。

第六、不(bu)要遺(yi)失借(jie)(jie)款(kuan)合同(tong)和借(jie)(jie)據(ju)(ju)。申請房屋(wu)按揭貸款(kuan)，銀行與您(nin)(nin)簽訂的借(jie)(jie)款(kuan)合同(tong)和借(jie)(jie)據(ju)(ju)都是重要的法(fa)律(lv)文件(jian)。由(you)于貸款(kuan)期限最長可達30年，作為借(jie)(jie)款(kuan)人，您(nin)(nin)應當妥善保管您(nin)(nin)的合同(tong)和借(jie)(jie)據(ju)(ju)。

以上(shang)六條都是(shi)按揭貸(dai)款買房需要(yao)特別注意(yi)的事項，小編就給大(da)家分享了，希望能給需要(yao)的人們提個(ge)醒。

買二手房須注意什么

一般(ban)來說，二手房的價格(ge)相對于同(tong)區同(tong)地段的新(xin)樓會(hui)便宜(yi)一些，而且配(pei)套成熟(shu)，往往可以即買即住。但是(shi)，和買新(xin)樓有(you)(you)點不一樣，有(you)(you)更多(duo)的注意事項，畢竟手房往往是(shi)前任(ren)業主住過,生(sheng)活過的地方。

所以小編今天給大家列舉幾個買二手房的注意事項：

No.1產權是否可靠

買房子，產(chan)權(quan)最重要(yao)，買二手房需要(yao)注意(yi)產(chan)權(quan)證上的(de)名(ming)字與(yu)房主是(shi)否(fou)一(yi)致，產(chan)權(quan)的(de)性質和(he)內容，包括(kuo)面積、地址及標準價房的(de)分配(pei)比例。同(tong)時，還要(yao)驗看正本(ben)、查詢產(chan)權(quan)證的(de)真(zhen)實性。此外還需要(yao)注意(yi)產(chan)權(quan)性質的(de)不同(tong)牽涉到成交過程的(de)復雜程度(du)等，都要(yao)考(kao)慮(lv)清楚。

No.2原單位是否允許轉賣

需確認(ren)原單(dan)位(wei)是(shi)否同(tong)意出(chu)讓(rang)及與(yu)(yu)原產(chan)權(quan)單(dan)位(wei)確認(ren)利益的(de)(de)(de)分(fen)配辦法，標準價購買的(de)(de)(de)公(gong)房出(chu)讓(rang)是(shi)存在(zai)按(an)成本價補足(zu)費用(yong)或者與(yu)(yu)原單(dan)位(wei)按(an)比例(li)分(fen)成的(de)(de)(de)問題，買主應當(dang)對此有所(suo)了解。此外，軍產(chan)、院產(chan)、校產(chan)的(de)(de)(de)公(gong)房一般(ban)與(yu)(yu)本單(dan)位(wei)的(de)(de)(de)辦公(gong)場所(suo)在(zai)一個大院里，上述(shu)單(dan)位(wei)一般(ban)被列為特殊單(dan)位(wei)，這種(zhong)公(gong)房單(dan)位(wei)沒有同(tong)意之(zhi)前(qian)，不可能取得(de)上市資格。

No.3確認所購二手房的準確面積

產(chan)權證上一般標明的(de)是建筑面積，買(mai)主還需了解(jie)使用面積和(he)戶內的(de)實際面積。認真觀察房(fang)屋的(de)內部(bu)結構(gou)(gou)，注意(yi)戶型(xing)是否合理，管(guan)線是否太多(duo)，二手房(fang)是否帶(dai)裝修(xiu)，另外，還要所要房(fang)屋的(de)內部(bu)結構(gou)(gou)圖(tu)，以便日后裝修(xiu)。

No.4是否有私搭私建部分

需注意是否(fou)占用公共(gong)空間，是否(fou)有改動過房(fang)屋的(de)內(nei)部結構(gou)(gou)，是否(fou)有牽涉到面積計算(suan)的(de)結構(gou)(gou)改動，在購買時應(ying)該將這些因素考慮到。

No.5考察房屋的市政配套

查詢物業的管理水平，包括提供服務的內容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。檢查水、有線電視、供電容量(liang)、電線、電話線、煤氣、天(tian)然氣、熱水、暖氣等情況(kuang)。