【新手(shou)買(mai)房(fang)(fang)】最全的買(mai)房(fang)(fang)注意事項 新手(shou)購房(fang)(fang)買(mai)房(fang)(fang)必看

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買房有哪些注意事項1 買房有哪些注意事項

對于老百姓來講買一套稱心如意的住房(fang)是一個很(hen)重要(yao)的問題。但(dan)往往是大家買房(fang)時非常(chang)茫然，不知道從何下(xia)手。那(nei)么(me)首次購房(fang)需要(yao)注意哪些問題呢?

首先，要確定買房目標

買(mai)房前(qian)應該有一個整體的規(gui)劃(hua)，理性和(he)有規(gui)劃(hua)的消(xiao)費，根據(ju)自己的收入支出等經濟情況開確定(ding)，并選擇適合樓盤。

其次，積累買房首付款

購買(mai)房子的關(guan)鍵是(shi)要積累首(shou)付，初(chu)定一(yi)個目標之后(hou)，就要學會合理分(fen)配個人收入，一(yi)邊做(zuo)好儲(chu)蓄，為買(mai)房付首(shou)付做(zuo)好準(zhun)備。

然后，篩選買房范圍

根據自身的實(shi)際情況(kuang)，選擇(ze)適合自己(ji)的樓(lou)，該買面積多大的，交通如何(he)等這些都需要先做好考慮。一般來說，二(er)手(shou)小房(fang)子的優勢是(shi)交通便(bian)利、配套方面成熟、價(jia)格相對(dui)優惠(hui)。而新開盤的小戶(hu)型的優勢是(shi)戶(hu)型更合理、居(ju)住(zhu)舒(shu)適性(xing)較(jiao)高(gao)、未(wei)來投資(zi)回報(bao)率相對(dui)較(jiao)高(gao)。

接著，考慮出行時間成本

由(you)于穿越(yue)城市(shi)的(de)時(shi)(shi)(shi)間(jian)成本(ben)和交(jiao)(jiao)通成本(ben)正(zheng)變(bian)得(de)越(yue)來(lai)越(yue)昂貴，購房前(qian)還應考慮出行(xing)的(de)時(shi)(shi)(shi)間(jian)成本(ben)。如(ru)(ru)(ru)果每天(tian)花費2小(xiao)(xiao)時(shi)(shi)(shi)在(zai)(zai)交(jiao)(jiao)通上，那么1月=60小(xiao)(xiao)時(shi)(shi)(shi)=2.5天(tian)，1年(nian)=730小(xiao)(xiao)時(shi)(shi)(shi)=30天(tian)。開(kai)(kai)車(che)(che)或(huo)乘公交(jiao)(jiao)車(che)(che)的(de)上班族(zu)，若(ruo)平均(jun)一(yi)(yi)天(tian)有兩個小(xiao)(xiao)時(shi)(shi)(shi)花在(zai)(zai)交(jiao)(jiao)通上，一(yi)(yi)年(nian)就有約一(yi)(yi)個月的(de)時(shi)(shi)(shi)間(jian)待(dai)在(zai)(zai)車(che)(che)里。如(ru)(ru)(ru)果把(ba)這每天(tian)花掉的(de)兩個小(xiao)(xiao)時(shi)(shi)(shi)集中(zhong)起(qi)來(lai)，連續不斷地坐一(yi)(yi)個月車(che)(che)，或(huo)不眠不休(xiu)地開(kai)(kai)一(yi)(yi)個月車(che)(che)，就能體會其時(shi)(shi)(shi)間(jian)數量的(de)可觀了。反之，如(ru)(ru)(ru)果把(ba)這些時(shi)(shi)(shi)間(jian)花在(zai)(zai)工作上或(huo)其他方(fang)面，則能創造(zao)更多的(de)效益。如(ru)(ru)(ru)果再將時(shi)(shi)(shi)限放大到50年(nian)，時(shi)(shi)(shi)間(jian)成本(ben)的(de)價值就顯(xian)得(de)驚人了。

最后，要學習買房常識

學習必要的房地產基(ji)(ji)礎(chu)知(zhi)識，這是購(gou)房(fang)的(de)(de)(de)必(bi)(bi)需。房(fang)屋因為(wei)涉及(ji)金額巨大(da)，購(gou)房(fang)是一個比較專業的(de)(de)(de)行為(wei)。目前國內的(de)(de)(de)房(fang)地產市場還不是特別的(de)(de)(de)完善。因此，買房(fang)前學習一些房(fang)地產基(ji)(ji)礎(chu)知(zhi)識是必(bi)(bi)需的(de)(de)(de)。

按揭買房有哪些注意事項

今天小編主要(yao)是給大家介紹按揭(jie)買(mai)房(fang)(fang)的(de)注(zhu)意事項(xiang)，首先，按揭(jie)買(mai)房(fang)(fang)，是指(zhi)購(gou)(gou)房(fang)(fang)者(zhe)向開發(fa)商(shang)購(gou)(gou)買(mai)房(fang)(fang)屋時，先預(yu)付購(gou)(gou)房(fang)(fang)款的(de)一(yi)部分(一(yi)般為(wei)30%-50%)，其(qi)余(yu)房(fang)(fang)價款向銀行(xing)貸款，而以購(gou)(gou)房(fang)(fang)合(he)同項(xiang)下(xia)的(de)房(fang)(fang)地(di)產及其(qi)相關(guan)權(quan)益抵押給銀行(xing)做(zuo)為(wei)還貸的(de)保(bao)證，并由開發(fa)商(shang)為(wei)購(gou)(gou)房(fang)(fang)者(zhe)作(zuo)擔保(bao)的(de)行(xing)為(wei)。

而按揭買房有哪些注意事項呢?

第(di)一(yi)、申請貸款(kuan)前不(bu)要(yao)動(dong)用公(gong)(gong)積(ji)金(jin)。因(yin)為如果(guo)借(jie)款(kuan)人在(zai)貸款(kuan)前將(jiang)提取公(gong)(gong)積(ji)金(jin)儲存(cun)余額用于支付房(fang)款(kuan)，這樣的話，在(zai)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)賬戶上的公(gong)(gong)積(ji)金(jin)余額就(jiu)為零(ling)，公(gong)(gong)積(ji)金(jin)貸款(kuan)額度也就(jiu)為零(ling)了，這就(jiu)意味著您(nin)將(jiang)申請不(bu)到公(gong)(gong)積(ji)金(jin)貸款(kuan)。

第二、要注意在(zai)借款(kuan)最(zui)初一年(nian)內不(bu)要提前還款(kuan)。因為按照(zhao)公積(ji)金貸款(kuan)的有關規定，部分提前還款(kuan)應在(zai)還貸滿一年(nian)后提出，并且(qie)您歸還的金額應超過6個月的還款(kuan)額。

第三、貸款后(hou)出租住房(fang)不要忘記告知義(yi)務(wu)。當您在貸款期(qi)間(jian)出租已經抵(di)押(ya)的房(fang)屋，您必(bi)須將已抵(di)押(ya)的事實書面告知承租人。

第四、如果還貸有(you)(you)困(kun)難(nan)不要忘記尋找身邊(bian)的銀行(xing)(xing)。當您(nin)在借款(kuan)期限(xian)內償(chang)債能力下(xia)降，還貸有(you)(you)困(kun)難(nan)時(shi)，不要自己硬撐。比如工行(xing)(xing)的客戶可向(xiang)工行(xing)(xing)提出延(yan)(yan)長(chang)借款(kuan)期限(xian)的申(shen)請，經銀行(xing)(xing)調查屬實，且未有(you)(you)拖欠應還貸款(kuan)本金(jin)、利息，工行(xing)(xing)就會受理您(nin)的延(yan)(yan)長(chang)借款(kuan)期限(xian)申(shen)請。

第五、貸款還清(qing)后不要忘記撤銷抵押(ya)(ya)。當您(nin)還清(qing)了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jie)清(qing)證明和抵押(ya)(ya)物的房(fang)地產(chan)(chan)其他(ta)項權利證明前往房(fang)產(chan)(chan)所在(zai)區、縣的房(fang)地產(chan)(chan)交易中心撤銷抵押(ya)(ya)。

第(di)六、不要遺失借款(kuan)(kuan)(kuan)合同(tong)和借據。申(shen)請(qing)房屋(wu)按揭(jie)貸款(kuan)(kuan)(kuan)，銀行與您簽訂的借款(kuan)(kuan)(kuan)合同(tong)和借據都是重要的法律文件。由于貸款(kuan)(kuan)(kuan)期限最長可達30年，作為借款(kuan)(kuan)(kuan)人，您應當(dang)妥善(shan)保管您的合同(tong)和借據。

以(yi)上六條都是按(an)揭貸(dai)款買房需要特別(bie)注意的(de)事項(xiang)，小(xiao)編就給大家分享(xiang)了(le)，希望能給需要的(de)人們提個醒。

買二手房須注意什么

一般來說，二手(shou)房(fang)的價格(ge)相對于同(tong)區(qu)同(tong)地(di)段的新樓(lou)會(hui)便宜(yi)一些(xie)，而且(qie)配(pei)套(tao)成熟，往往可以(yi)即買即住(zhu)。但是，和買新樓(lou)有點不(bu)一樣，有更多的注意事項，畢竟(jing)手(shou)房(fang)往往是前任業主(zhu)住(zhu)過,生活(huo)過的地(di)方(fang)。

所以小編今天給大家列舉幾個買二手房的注意事項：

No.1產權是否可靠

買(mai)房子(zi)，產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)最重要，買(mai)二手(shou)房需要注(zhu)意產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)證上(shang)的(de)名(ming)字與(yu)房主(zhu)是否一致，產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)的(de)性(xing)質和內容，包(bao)括(kuo)面積(ji)、地址及標準價房的(de)分配比(bi)例。同(tong)時，還要驗看正本、查(cha)詢產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)證的(de)真(zhen)實性(xing)。此外還需要注(zhu)意產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)性(xing)質的(de)不同(tong)牽涉到成交(jiao)過程(cheng)的(de)復雜程(cheng)度(du)等，都(dou)要考慮清(qing)楚。

No.2原單位是否允許轉賣

需確認(ren)原單(dan)(dan)位(wei)(wei)是否同意(yi)出(chu)讓(rang)及(ji)與(yu)原產(chan)權(quan)單(dan)(dan)位(wei)(wei)確認(ren)利益的分(fen)配辦(ban)法，標準價(jia)(jia)購買的公(gong)房(fang)出(chu)讓(rang)是存(cun)在按成本價(jia)(jia)補足費用(yong)或者與(yu)原單(dan)(dan)位(wei)(wei)按比例分(fen)成的問題，買主應當對此有(you)(you)所了解。此外，軍產(chan)、院(yuan)產(chan)、校(xiao)產(chan)的公(gong)房(fang)一般(ban)與(yu)本單(dan)(dan)位(wei)(wei)的辦(ban)公(gong)場所在一個大(da)院(yuan)里，上述單(dan)(dan)位(wei)(wei)一般(ban)被(bei)列為(wei)特殊單(dan)(dan)位(wei)(wei)，這種公(gong)房(fang)單(dan)(dan)位(wei)(wei)沒有(you)(you)同意(yi)之前(qian)，不可(ke)能(neng)取得上市資格。

No.3確認所購二手房的準確面積

產權證上一般標明的(de)是建筑面(mian)積，買(mai)主還需了(le)解(jie)使用面(mian)積和戶內(nei)的(de)實際面(mian)積。認(ren)真觀察(cha)房屋(wu)的(de)內(nei)部(bu)結(jie)構(gou)，注意戶型是否(fou)合(he)理，管線是否(fou)太多，二手房是否(fou)帶裝修，另(ling)外，還要(yao)所(suo)要(yao)房屋(wu)的(de)內(nei)部(bu)結(jie)構(gou)圖(tu)，以便日后裝修。

No.4是否有私搭私建部分

需(xu)注意是(shi)(shi)否占(zhan)用公共空(kong)間，是(shi)(shi)否有改動(dong)過(guo)房屋(wu)的內部(bu)結構，是(shi)(shi)否有牽涉到(dao)面積計算的結構改動(dong)，在(zai)購買(mai)時應該將這些因素考慮到(dao)。

No.5考察房屋的市政配套

查詢物業的管理水平，包括提供服務的內容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。檢查水、有線電視、供電(dian)容(rong)量、電(dian)線、電(dian)話(hua)線、煤氣、天然氣、熱水、暖(nuan)氣等情況。