【新手(shou)買(mai)房】最(zui)全的買(mai)房注意事(shi)項 新手(shou)購房買(mai)房必看(kan)

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買房有哪些注意事項1 買房有哪些注意事項

對于老(lao)百姓來講(jiang)買一套稱心(xin)如意的住房是一個很重要的問題(ti)。但往往是大(da)家買房時非常茫然，不(bu)知(zhi)道(dao)從何下手。那么首次購房需要注意哪些問題(ti)呢?

首先，要確定買房目標

買(mai)房前應該(gai)有一個(ge)整體的(de)規劃(hua)，理性(xing)和(he)有規劃(hua)的(de)消費，根據自己的(de)收入支出(chu)等經濟情況開確定，并選擇適合(he)樓盤。

其次，積累買房首付款

購買房(fang)子的關鍵是要積累首付(fu)，初定一(yi)個(ge)(ge)目(mu)標之后(hou)，就要學會合理(li)分配個(ge)(ge)人收(shou)入，一(yi)邊做好儲(chu)蓄，為買房(fang)付(fu)首付(fu)做好準備。

然后，篩選買房范圍

根據自身的實際(ji)情況，選(xuan)擇適(shi)(shi)合自己的樓，該買面積多大的，交通如何等這些都需要先做好考慮。一般來(lai)說，二(er)手小房(fang)子(zi)的優勢(shi)是(shi)交通便利、配套(tao)方面成(cheng)熟、價格相對(dui)優惠。而新(xin)開盤(pan)的小戶(hu)型(xing)的優勢(shi)是(shi)戶(hu)型(xing)更合理、居住舒適(shi)(shi)性較(jiao)高、未來(lai)投資回報率相對(dui)較(jiao)高。

接著，考慮出行時間成本

由于穿越(yue)城市的(de)時(shi)間(jian)成本(ben)和交(jiao)通成本(ben)正變得(de)越(yue)來越(yue)昂貴，購房前還應考慮出行的(de)時(shi)間(jian)成本(ben)。如(ru)(ru)果每天花費2小(xiao)時(shi)在(zai)交(jiao)通上(shang)，那么1月=60小(xiao)時(shi)=2.5天，1年=730小(xiao)時(shi)=30天。開(kai)車或乘公交(jiao)車的(de)上(shang)班族(zu)，若平均(jun)一天有兩個(ge)小(xiao)時(shi)花在(zai)交(jiao)通上(shang)，一年就(jiu)(jiu)有約(yue)一個(ge)月的(de)時(shi)間(jian)待在(zai)車里。如(ru)(ru)果把(ba)這(zhe)每天花掉的(de)兩個(ge)小(xiao)時(shi)集中起來，連續不(bu)斷地坐一個(ge)月車，或不(bu)眠不(bu)休(xiu)地開(kai)一個(ge)月車，就(jiu)(jiu)能體會其(qi)時(shi)間(jian)數(shu)量的(de)可觀了。反之，如(ru)(ru)果把(ba)這(zhe)些時(shi)間(jian)花在(zai)工作(zuo)上(shang)或其(qi)他方面(mian)，則能創造更多的(de)效(xiao)益。如(ru)(ru)果再將時(shi)限(xian)放大到50年，時(shi)間(jian)成本(ben)的(de)價值就(jiu)(jiu)顯得(de)驚人了。

最后，要學習買房常識

學習必要的房地產基礎知(zhi)識(shi)，這是購房(fang)的(de)(de)必(bi)需(xu)。房(fang)屋因(yin)為涉及(ji)金(jin)額(e)巨大，購房(fang)是一(yi)個比較專業的(de)(de)行為。目(mu)前(qian)國內的(de)(de)房(fang)地產(chan)市場還不是特別(bie)的(de)(de)完(wan)善。因(yin)此，買房(fang)前(qian)學(xue)習一(yi)些房(fang)地產(chan)基礎知(zhi)識(shi)是必(bi)需(xu)的(de)(de)。

按揭買房有哪些注意事項

今天小(xiao)編主要(yao)是給(gei)(gei)大家介紹按揭(jie)買房(fang)(fang)(fang)的(de)注意(yi)事項(xiang)，首先，按揭(jie)買房(fang)(fang)(fang)，是指購房(fang)(fang)(fang)者向(xiang)開發商購買房(fang)(fang)(fang)屋(wu)時，先預付購房(fang)(fang)(fang)款的(de)一部分(一般為(wei)30%-50%)，其余房(fang)(fang)(fang)價(jia)款向(xiang)銀行貸(dai)款，而以購房(fang)(fang)(fang)合同項(xiang)下的(de)房(fang)(fang)(fang)地產及(ji)其相(xiang)關權益抵(di)押給(gei)(gei)銀行做為(wei)還貸(dai)的(de)保證，并由開發商為(wei)購房(fang)(fang)(fang)者作擔保的(de)行為(wei)。

而按揭買房有哪些注意事項呢?

第一、申請(qing)貸(dai)款前(qian)不要(yao)動用公(gong)(gong)積(ji)(ji)金。因為(wei)如(ru)果借(jie)款人在(zai)貸(dai)款前(qian)將提取公(gong)(gong)積(ji)(ji)金儲存余額(e)(e)(e)用于支付房(fang)款，這(zhe)樣的(de)話，在(zai)公(gong)(gong)積(ji)(ji)金賬戶上(shang)的(de)公(gong)(gong)積(ji)(ji)金余額(e)(e)(e)就(jiu)為(wei)零(ling)，公(gong)(gong)積(ji)(ji)金貸(dai)款額(e)(e)(e)度也就(jiu)為(wei)零(ling)了(le)，這(zhe)就(jiu)意味著您將申請(qing)不到公(gong)(gong)積(ji)(ji)金貸(dai)款。

第(di)二(er)、要(yao)注意在借款(kuan)最初一年(nian)內不要(yao)提前(qian)還(huan)款(kuan)。因為按照(zhao)公積(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)的有關規定，部(bu)分(fen)提前(qian)還(huan)款(kuan)應(ying)在還(huan)貸(dai)滿一年(nian)后提出，并且您歸還(huan)的金(jin)額應(ying)超過6個月的還(huan)款(kuan)額。

第三、貸(dai)款后出租(zu)(zu)住(zhu)房(fang)不要忘記告知義務。當您在貸(dai)款期間出租(zu)(zu)已經抵押的房(fang)屋，您必須(xu)將已抵押的事實書面告知承(cheng)租(zu)(zu)人。

第四、如(ru)果還貸(dai)有(you)困(kun)難不要忘記尋找身邊的(de)(de)銀行(xing)(xing)。當(dang)您在借款期限內償債(zhai)能力下降，還貸(dai)有(you)困(kun)難時，不要自己(ji)硬撐。比如(ru)工行(xing)(xing)的(de)(de)客戶(hu)可向工行(xing)(xing)提出延(yan)長借款期限的(de)(de)申請，經銀行(xing)(xing)調查屬實，且未有(you)拖欠(qian)應還貸(dai)款本(ben)金(jin)、利息，工行(xing)(xing)就(jiu)會(hui)受理(li)您的(de)(de)延(yan)長借款期限申請。

第五、貸(dai)款(kuan)還清(qing)后不要忘記撤銷抵(di)押(ya)。當您(nin)還清(qing)了全部貸(dai)款(kuan)本(ben)金和(he)利息后，可持銀行的(de)貸(dai)款(kuan)結(jie)清(qing)證明(ming)和(he)抵(di)押(ya)物的(de)房地產(chan)其他項權利證明(ming)前往房產(chan)所在(zai)區、縣的(de)房地產(chan)交易中心(xin)撤銷抵(di)押(ya)。

第六、不要遺失借款合(he)(he)同(tong)(tong)和借據。申請房屋按揭貸(dai)款，銀行與(yu)您(nin)(nin)簽訂(ding)的(de)借款合(he)(he)同(tong)(tong)和借據都是重要的(de)法律文件(jian)。由于貸(dai)款期(qi)限(xian)最長可達(da)30年，作為(wei)借款人，您(nin)(nin)應(ying)當妥善(shan)保管您(nin)(nin)的(de)合(he)(he)同(tong)(tong)和借據。

以上(shang)六條都是(shi)按揭貸款買(mai)房需要特別注意的事項，小編就給(gei)大家分享了，希望(wang)能給(gei)需要的人們提個醒。

買二手房須注意什么

一般來(lai)說，二手房的(de)價格相對于(yu)同區同地段的(de)新樓會便宜(yi)一些，而且配套成熟，往(wang)往(wang)可以即(ji)買(mai)即(ji)住(zhu)。但是，和買(mai)新樓有點不一樣，有更多(duo)的(de)注意(yi)事(shi)項，畢竟手房往(wang)往(wang)是前任業主(zhu)住(zhu)過,生活過的(de)地方。

所以小編今天給大家列舉幾個買二手房的注意事項：

No.1產權是否可靠

買(mai)房子，產權(quan)(quan)最重(zhong)要(yao)，買(mai)二手(shou)房需(xu)(xu)要(yao)注意產權(quan)(quan)證上的(de)名(ming)字(zi)與(yu)房主是否(fou)一致(zhi)，產權(quan)(quan)的(de)性質和內(nei)容，包括面積、地址及標(biao)準價房的(de)分配比例。同(tong)時(shi)，還要(yao)驗看正本(ben)、查詢產權(quan)(quan)證的(de)真實性。此(ci)外還需(xu)(xu)要(yao)注意產權(quan)(quan)性質的(de)不同(tong)牽涉到成交過程的(de)復雜程度等，都要(yao)考慮清楚(chu)。

No.2原單位是否允許轉賣

需確(que)認(ren)原(yuan)單(dan)位(wei)(wei)(wei)是(shi)否同意出讓及與原(yuan)產權單(dan)位(wei)(wei)(wei)確(que)認(ren)利益(yi)的(de)分配辦(ban)法(fa)，標準價(jia)購(gou)買的(de)公(gong)(gong)房(fang)出讓是(shi)存在(zai)按成本價(jia)補足(zu)費用或者與原(yuan)單(dan)位(wei)(wei)(wei)按比例分成的(de)問題，買主應當對(dui)此有所了解。此外(wai)，軍產、院產、校產的(de)公(gong)(gong)房(fang)一般與本單(dan)位(wei)(wei)(wei)的(de)辦(ban)公(gong)(gong)場所在(zai)一個大院里(li)，上(shang)述單(dan)位(wei)(wei)(wei)一般被列為特(te)殊(shu)單(dan)位(wei)(wei)(wei)，這種公(gong)(gong)房(fang)單(dan)位(wei)(wei)(wei)沒(mei)有同意之前，不(bu)可能取得上(shang)市資格。

No.3確認所購二手房的準確面積

產權證上一般標明的(de)是建(jian)筑面(mian)積(ji)，買主還需了解使用(yong)面(mian)積(ji)和(he)戶內(nei)的(de)實際面(mian)積(ji)。認真觀察房屋(wu)(wu)的(de)內(nei)部結(jie)構(gou)(gou)，注意戶型是否(fou)合理(li)，管線是否(fou)太多，二手房是否(fou)帶裝(zhuang)修(xiu)，另外，還要所(suo)要房屋(wu)(wu)的(de)內(nei)部結(jie)構(gou)(gou)圖，以便(bian)日后(hou)裝(zhuang)修(xiu)。

No.4是否有私搭私建部分

需注意是(shi)否(fou)占用公共(gong)空間(jian)，是(shi)否(fou)有(you)改動過房屋的內部結構，是(shi)否(fou)有(you)牽涉到(dao)面積計算的結構改動，在購買時(shi)應(ying)該將這些因(yin)素考慮到(dao)。

No.5考察房屋的市政配套

查詢物業的管理水平，包括提供服務的內容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。檢查水、有線電視、供(gong)電(dian)容(rong)量(liang)、電(dian)線、電(dian)話線、煤氣、天然氣、熱水(shui)、暖氣等情況。