【新(xin)手買房(fang)(fang)】最全(quan)的(de)買房(fang)(fang)注意事項(xiang) 新(xin)手購房(fang)(fang)買房(fang)(fang)必看

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買房有哪些注意事項1 買房有哪些注意事項

對于老百姓(xing)來講買(mai)一(yi)套稱心如意的住(zhu)房(fang)是一(yi)個很重(zhong)要(yao)的問題。但往往是大家(jia)買(mai)房(fang)時非常茫然(ran)，不知道從何(he)下手。那么首(shou)次(ci)購房(fang)需要(yao)注(zhu)意哪些(xie)問題呢?

首先，要確定買房目標

買(mai)房前應(ying)該有(you)(you)一個整體的規(gui)劃，理性和有(you)(you)規(gui)劃的消費，根據自己的收(shou)入(ru)支出等經濟情況開(kai)確定，并選擇適合樓盤。

其次，積累買房首付款

購(gou)買房子的(de)關(guan)鍵是要(yao)積累首(shou)付(fu)，初定一個(ge)目標之后，就要(yao)學會合(he)理分配個(ge)人(ren)收入，一邊做(zuo)好儲(chu)蓄，為買房付(fu)首(shou)付(fu)做(zuo)好準備。

然后，篩選買房范圍

根據自(zi)身的實際情況，選擇(ze)適合(he)自(zi)己的樓，該買面積(ji)多(duo)大的，交(jiao)通如何等這些都需要先(xian)做好(hao)考慮。一(yi)般來(lai)說，二手小(xiao)房子的優(you)(you)(you)勢是(shi)交(jiao)通便利、配套方面成熟、價格相對優(you)(you)(you)惠。而新(xin)開盤的小(xiao)戶型(xing)的優(you)(you)(you)勢是(shi)戶型(xing)更(geng)合(he)理、居住舒(shu)適性較高、未(wei)來(lai)投資回(hui)報率相對較高。

接著，考慮出行時間成本

由于穿越城市的(de)(de)時(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)間(jian)(jian)成本(ben)和交通(tong)成本(ben)正變得越來越昂貴，購房(fang)前還應考慮出行的(de)(de)時(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)間(jian)(jian)成本(ben)。如(ru)(ru)(ru)果每(mei)(mei)天(tian)(tian)(tian)花費(fei)2小(xiao)(xiao)時(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)在(zai)(zai)交通(tong)上，那么(me)1月(yue)=60小(xiao)(xiao)時(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)=2.5天(tian)(tian)(tian)，1年=730小(xiao)(xiao)時(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)=30天(tian)(tian)(tian)。開(kai)車(che)(che)或(huo)乘公交車(che)(che)的(de)(de)上班族，若平(ping)均一(yi)天(tian)(tian)(tian)有兩個(ge)小(xiao)(xiao)時(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)花在(zai)(zai)交通(tong)上，一(yi)年就有約一(yi)個(ge)月(yue)的(de)(de)時(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)間(jian)(jian)待在(zai)(zai)車(che)(che)里。如(ru)(ru)(ru)果把(ba)這每(mei)(mei)天(tian)(tian)(tian)花掉的(de)(de)兩個(ge)小(xiao)(xiao)時(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)集中(zhong)起來，連續不斷地坐一(yi)個(ge)月(yue)車(che)(che)，或(huo)不眠(mian)不休地開(kai)一(yi)個(ge)月(yue)車(che)(che)，就能體(ti)會其(qi)(qi)時(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)間(jian)(jian)數量的(de)(de)可觀了。反之，如(ru)(ru)(ru)果把(ba)這些時(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)間(jian)(jian)花在(zai)(zai)工作上或(huo)其(qi)(qi)他(ta)方面，則(ze)能創造更多的(de)(de)效益。如(ru)(ru)(ru)果再將時(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)限放大到50年，時(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)間(jian)(jian)成本(ben)的(de)(de)價值就顯得驚(jing)人了。

最后，要學習買房常識

學習必要的房地產基礎(chu)(chu)知識，這是(shi)購(gou)房的(de)(de)必(bi)需。房屋因為涉及(ji)金額巨大，購(gou)房是(shi)一(yi)個比(bi)較專業的(de)(de)行為。目前國內的(de)(de)房地產市場還不(bu)是(shi)特別的(de)(de)完善(shan)。因此，買房前學習一(yi)些(xie)房地產基礎(chu)(chu)知識是(shi)必(bi)需的(de)(de)。

按揭買房有哪些注意事項

今(jin)天小編主要是給(gei)大家介(jie)紹按(an)揭(jie)買(mai)房(fang)的(de)注(zhu)意事(shi)項，首(shou)先，按(an)揭(jie)買(mai)房(fang)，是指購(gou)房(fang)者(zhe)向開發(fa)商(shang)購(gou)買(mai)房(fang)屋時，先預(yu)付購(gou)房(fang)款(kuan)的(de)一(yi)部分(fen)(一(yi)般為(wei)(wei)30%-50%)，其(qi)余(yu)房(fang)價(jia)款(kuan)向銀行(xing)(xing)貸(dai)款(kuan)，而以購(gou)房(fang)合(he)同項下的(de)房(fang)地產及其(qi)相關權益(yi)抵押給(gei)銀行(xing)(xing)做(zuo)為(wei)(wei)還貸(dai)的(de)保(bao)證(zheng)，并由開發(fa)商(shang)為(wei)(wei)購(gou)房(fang)者(zhe)作擔(dan)保(bao)的(de)行(xing)(xing)為(wei)(wei)。

而按揭買房有哪些注意事項呢?

第一(yi)、申(shen)請貸(dai)款(kuan)前不要動用公積(ji)金(jin)(jin)。因為如果借(jie)款(kuan)人在(zai)貸(dai)款(kuan)前將提取公積(ji)金(jin)(jin)儲存余額用于(yu)支付(fu)房款(kuan)，這(zhe)樣的話，在(zai)公積(ji)金(jin)(jin)賬戶(hu)上的公積(ji)金(jin)(jin)余額就為零，公積(ji)金(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)額度(du)也就為零了，這(zhe)就意(yi)味著(zhu)您將申(shen)請不到(dao)公積(ji)金(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)。

第二、要注(zhu)意在(zai)借款(kuan)(kuan)(kuan)最初(chu)一(yi)年內不要提(ti)(ti)前還(huan)(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)。因為(wei)按(an)照公積金(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)的(de)(de)有關規定，部分提(ti)(ti)前還(huan)(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)應在(zai)還(huan)(huan)(huan)貸(dai)滿(man)一(yi)年后提(ti)(ti)出，并且您歸還(huan)(huan)(huan)的(de)(de)金(jin)額應超過6個月的(de)(de)還(huan)(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)額。

第(di)三、貸款后出租住房不要忘記告知(zhi)義務。當您在貸款期間出租已經抵(di)押的(de)(de)房屋，您必須將已抵(di)押的(de)(de)事實書(shu)面告知(zhi)承租人。

第四、如(ru)果還貸(dai)有(you)困難(nan)不要忘(wang)記尋找身邊(bian)的銀(yin)行。當您在借(jie)(jie)款(kuan)期限(xian)(xian)內償債能力下(xia)降，還貸(dai)有(you)困難(nan)時(shi)，不要自己(ji)硬撐。比(bi)如(ru)工(gong)行的客(ke)戶可向工(gong)行提出(chu)延長借(jie)(jie)款(kuan)期限(xian)(xian)的申(shen)(shen)請，經(jing)銀(yin)行調查屬(shu)實(shi)，且未有(you)拖欠應還貸(dai)款(kuan)本金、利息(xi)，工(gong)行就會受理您的延長借(jie)(jie)款(kuan)期限(xian)(xian)申(shen)(shen)請。

第(di)五、貸款(kuan)還(huan)清(qing)后不要忘記(ji)撤銷抵(di)押。當您還(huan)清(qing)了全部貸款(kuan)本金和利(li)息后，可持銀行的(de)貸款(kuan)結清(qing)證明(ming)和抵(di)押物的(de)房(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)其他項權利(li)證明(ming)前往房(fang)產(chan)(chan)(chan)所在區、縣的(de)房(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)交易中(zhong)心撤銷抵(di)押。

第(di)六、不要遺失借款(kuan)(kuan)合(he)同(tong)和(he)(he)借據(ju)。申請房(fang)屋按(an)揭貸款(kuan)(kuan)，銀行與您簽訂的(de)借款(kuan)(kuan)合(he)同(tong)和(he)(he)借據(ju)都是重要的(de)法律(lv)文件。由于(yu)貸款(kuan)(kuan)期限(xian)最長可(ke)達30年(nian)，作為借款(kuan)(kuan)人，您應當妥善保管(guan)您的(de)合(he)同(tong)和(he)(he)借據(ju)。

以上六條都是按揭(jie)貸款買房需(xu)要特(te)別注(zhu)意的(de)事項，小編(bian)就給大(da)家(jia)分(fen)享了，希望(wang)能(neng)給需(xu)要的(de)人們提個醒。

買二手房須注意什么

一(yi)般來說，二手房的(de)價格相對于同(tong)區同(tong)地段的(de)新樓(lou)會便宜一(yi)些，而且配套(tao)成熟，往往可以即(ji)買(mai)(mai)即(ji)住。但是，和買(mai)(mai)新樓(lou)有(you)點不一(yi)樣，有(you)更多(duo)的(de)注(zhu)意事項(xiang)，畢竟手房往往是前任業主住過,生活過的(de)地方。

所以小編今天給大家列舉幾個買二手房的注意事項：

No.1產權是否可靠

買(mai)房(fang)(fang)子，產權(quan)最重要(yao)(yao)，買(mai)二手(shou)房(fang)(fang)需要(yao)(yao)注意產權(quan)證(zheng)上的名字與房(fang)(fang)主是(shi)否(fou)一(yi)致(zhi)，產權(quan)的性(xing)質和(he)內容，包(bao)括(kuo)面積(ji)、地址(zhi)及標準(zhun)價房(fang)(fang)的分配比例。同(tong)時，還要(yao)(yao)驗看正本、查詢(xun)產權(quan)證(zheng)的真實性(xing)。此外還需要(yao)(yao)注意產權(quan)性(xing)質的不同(tong)牽涉到成(cheng)交過程的復雜程度等，都要(yao)(yao)考慮清(qing)楚。

No.2原單位是否允許轉賣

需(xu)確(que)認(ren)原單(dan)(dan)位(wei)(wei)(wei)(wei)是否同意(yi)出讓(rang)及與(yu)原產(chan)權單(dan)(dan)位(wei)(wei)(wei)(wei)確(que)認(ren)利益的(de)(de)分(fen)配辦法，標準價購買的(de)(de)公(gong)房(fang)出讓(rang)是存在按(an)成(cheng)本價補足費用或者與(yu)原單(dan)(dan)位(wei)(wei)(wei)(wei)按(an)比例分(fen)成(cheng)的(de)(de)問題，買主應(ying)當對此有(you)(you)所了解。此外(wai)，軍產(chan)、院產(chan)、校產(chan)的(de)(de)公(gong)房(fang)一般與(yu)本單(dan)(dan)位(wei)(wei)(wei)(wei)的(de)(de)辦公(gong)場所在一個大院里，上(shang)述單(dan)(dan)位(wei)(wei)(wei)(wei)一般被列為特(te)殊單(dan)(dan)位(wei)(wei)(wei)(wei)，這(zhe)種公(gong)房(fang)單(dan)(dan)位(wei)(wei)(wei)(wei)沒有(you)(you)同意(yi)之(zhi)前(qian)，不可能(neng)取(qu)得上(shang)市資格(ge)。

No.3確認所購二手房的準確面積

產權證(zheng)上一般標明的(de)是建(jian)筑面(mian)積，買主還需了解使用(yong)面(mian)積和戶內的(de)實際(ji)面(mian)積。認真(zhen)觀察房(fang)(fang)(fang)屋(wu)的(de)內部結構，注意(yi)戶型是否(fou)(fou)合理(li)，管線是否(fou)(fou)太多(duo)，二手房(fang)(fang)(fang)是否(fou)(fou)帶裝(zhuang)修(xiu)，另外，還要所要房(fang)(fang)(fang)屋(wu)的(de)內部結構圖，以便(bian)日后裝(zhuang)修(xiu)。

No.4是否有私搭私建部分

需注意是否(fou)占(zhan)用公共空間，是否(fou)有改動過(guo)房屋(wu)的內部結(jie)構，是否(fou)有牽涉到(dao)面(mian)積計算的結(jie)構改動，在(zai)購買(mai)時應該將這些因素考(kao)慮(lv)到(dao)。

No.5考察房屋的市政配套

查詢物業的管理水平，包括提供服務的內容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。檢查水、有線電視、供電(dian)容(rong)量、電(dian)線(xian)、電(dian)話線(xian)、煤(mei)氣、天然氣、熱水、暖氣等情況(kuang)。