地鐵上蓋什么意思

地鐵上(shang)蓋是以地鐵為核心，在其(qi)上(shang)部空間建(jian)設地鐵配(pei)套設施(shi)，進行商業、辦公、住宅等多(duo)層次開發(fa)建(jian)設。以軌道交通(tong)為先導促(cu)進城市發(fa)展，圍繞地鐵為城市提(ti)供配(pei)套服務(wu)。

大城市里通常是指蓋在(zai)地(di)鐵的地(di)回面出入口(kou)處上的商(shang)答住樓房。

這類樓(lou)(lou)(lou)房(fang)(fang)地(di)(di)下層與進(jin)入(ru)地(di)(di)鐵(tie)的(de)(de)(de)通道(dao)相(xiang)通，通道(dao)兩(liang)旁可作商(shang)業鋪位用(yong)，可吸引(yin)進(jin)出(chu)地(di)(di)鐵(tie)的(de)(de)(de)人流(liu)在(zai)商(shang)鋪消(xiao)(xiao)費。百商(shang)住樓(lou)(lou)(lou)房(fang)(fang)的(de)(de)(de)上層住宅部分(fen)，因為樓(lou)(lou)(lou)下就是地(di)(di)鐵(tie)出(chu)入(ru)口(kou)，交通便利(li)，通道(dao)的(de)(de)(de)商(shang)鋪也使生活消(xiao)(xiao)費方便，所以這類樓(lou)(lou)(lou)房(fang)(fang)在(zai)新建(jian)成銷售(shou)時(shi)，常以是地(di)(di)鐵(tie)上蓋作為促銷的(de)(de)(de)賣點。

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這(zhe)種模式(shi)既可(ke)以提高土地(di)使(shi)用效(xiao)率、緩解日趨緊張的城市土地(di)資(zi)源，又能(neng)夠密切軌(gui)道交(jiao)通與上(shang)蓋(gai)(gai)物(wu)業聯(lian)系，使(shi)出(chu)行更加(jia)便捷，為(wei)地(di)鐵(tie)增加(jia)客流。開發(fa)(fa)地(di)鐵(tie)上(shang)蓋(gai)(gai)物(wu)業可(ke)以讓地(di)鐵(tie)企業形成造(zao)血機制，走良性發(fa)(fa)展和可(ke)持續(xu)發(fa)(fa)展道路。

城(cheng)(cheng)市經(jing)濟圈(quan)是城(cheng)(cheng)市化第二階(jie)段的核心內容，而軌(gui)道交(jiao)通網絡(luo)作為連結城(cheng)(cheng)市圈(quan)的重要紐帶，在城(cheng)(cheng)市經(jing)濟圈(quan)的形成中扮演核心角(jiao)色。“軌(gui)道交(jiao)通+物業”模式不僅對(dui)城(cheng)(cheng)市發展大有好(hao)處，對(dui)促進軌(gui)道交(jiao)通和房(fang)地產(chan)兩(liang)大產(chan)業轉(zhuan)型升級也有重要意義。

對(dui)地鐵公司來講，“軌(gui)道交(jiao)通+物業(ye)”模式可以提(ti)(ti)高企業(ye)盈利(li)能力。除了(le)上蓋物業(ye)開發的(de)利(li)潤(run)外，這一模式還(huan)能增加(jia)地鐵客流量(liang)，從(cong)而增加(jia)企業(ye)收入。而盈利(li)能力增強后，將更(geng)好保障地鐵公司加(jia)強地鐵維護保養，提(ti)(ti)高運營服務質量(liang)，樹(shu)立企業(ye)品牌。

地鐵上蓋住宅的利和弊

利：地鐵上蓋住宅對居(ju)住(zhu)者來(lai)說出行上會(hui)便利很(hen)多，特別是對工作(zuo)地點比較遠的人來(lai)說，能(neng)減(jian)輕上下(xia)班的負擔，并(bing)且在一定程度上還(huan)能(neng)帶動住(zhu)宅周邊區域的發展。

弊：地(di)鐵上(shang)蓋住宅對于低層住戶來說，受(shou)振動影(ying)響(xiang)比較大，特別家(jia)里有孩(hai)子和老人的(de)(de)，會影(ying)響(xiang)他(ta)們的(de)(de)睡眠質(zhi)量。對家(jia)里的(de)(de)精(jing)密儀器(qi)有影(ying)響(xiang)等(deng)等(deng)。

地鐵上蓋對住宅風水影響

1、穿心煞

建在地(di)鐵旁(pang)的(de)居住樓(lou)房一般都會犯(fan)穿(chuan)(chuan)心(xin)煞。所謂的(de)穿(chuan)(chuan)心(xin)煞指(zhi)的(de)是(shi)地(di)鐵道(dao)路(lu)會從(cong)樓(lou)房的(de)底下(xia)穿(chuan)(chuan)過。這種底下(xia)穿(chuan)(chuan)心(xin)煞對住宅(zhai)里(li)面的(de)人的(de)運勢有很大的(de)影(ying)響。一般路(lu)放(fang)風水(shui)犯(fan)穿(chuan)(chuan)心(xin)煞的(de)話(hua)，是(shi)沒有什(shen)么實(shi)際的(de)化解方法(fa)，所以地(di)鐵旁(pang)盡(jin)量不(bu)建居住樓(lou)房。

2、氣流亂

在(zai)風(feng)(feng)水(shui)上，住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)的(de)(de)(de)風(feng)(feng)水(shui)好(hao)(hao)不(bu)好(hao)(hao)需(xu)要(yao)看住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)的(de)(de)(de)根(gen)基(ji)如何，根(gen)基(ji)穩且底(di)下沒有污(wu)穢(hui)的(de)(de)(de)東西的(de)(de)(de)陽宅(zhai)(zhai)才(cai)算是風(feng)(feng)水(shui)較好(hao)(hao)的(de)(de)(de)。而建在(zai)地(di)鐵(tie)旁的(de)(de)(de)居住(zhu)(zhu)樓(lou)房首先底(di)盤被地(di)鐵(tie)道路打亂，根(gen)基(ji)不(bu)好(hao)(hao)的(de)(de)(de)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)風(feng)(feng)水(shui)很容(rong)易(yi)被周圍風(feng)(feng)水(shui)打亂。長(chang)期居住(zhu)(zhu)在(zai)風(feng)(feng)水(shui)容(rong)易(yi)被打亂的(de)(de)(de)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)，人的(de)(de)(de)運勢也會受到(dao)一定(ding)影響的(de)(de)(de)。

3、高音頻

建在(zai)地鐵(tie)旁的(de)(de)(de)居住樓(lou)房，樓(lou)層(ceng)比較低的(de)(de)(de)單元(yuan)風(feng)水上(shang)除了犯(fan)了穿(chuan)心煞、根基(ji)被打亂的(de)(de)(de)之(zhi)外，住戶還需要忍受(shou)高(gao)音(yin)頻的(de)(de)(de)生(sheng)活。長(chang)期(qi)生(sheng)活在(zai)高(gao)音(yin)頻的(de)(de)(de)環(huan)境中，人的(de)(de)(de)精神和運勢(shi)會受(shou)到強烈的(de)(de)(de)影響，所(suo)以如果(guo)選(xuan)擇(ze)在(zai)地鐵(tie)旁的(de)(de)(de)樓(lou)房，可以選(xuan)擇(ze)一(yi)些(xie)樓(lou)層(ceng)比較高(gao)的(de)(de)(de)單元(yuan)，這樣(yang)所(suo)受(shou)到的(de)(de)(de)影響會減弱(ruo)很多。