地鐵上蓋什么意思

地(di)鐵上(shang)蓋是以地(di)鐵為(wei)(wei)核心，在其(qi)上(shang)部空間(jian)建設地(di)鐵配套(tao)設施(shi)，進(jin)行商(shang)業、辦公、住宅等多層(ceng)次開發(fa)建設。以軌道(dao)交通為(wei)(wei)先導促進(jin)城市發(fa)展，圍繞地(di)鐵為(wei)(wei)城市提供配套(tao)服務。

大(da)城市里通(tong)常是指蓋在地鐵的(de)地回面出入口處上(shang)的(de)商答住樓房。

這類樓(lou)房地(di)下層與進(jin)(jin)入(ru)地(di)鐵(tie)的通道(dao)相通，通道(dao)兩旁可(ke)作商(shang)業鋪位(wei)用，可(ke)吸引進(jin)(jin)出地(di)鐵(tie)的人(ren)流在商(shang)鋪消費。百(bai)商(shang)住樓(lou)房的上層住宅部分，因為樓(lou)下就是地(di)鐵(tie)出入(ru)口，交通便(bian)(bian)利，通道(dao)的商(shang)鋪也使(shi)生活消費方便(bian)(bian)，所以這類樓(lou)房在新建成(cheng)銷(xiao)售時，常以是地(di)鐵(tie)上蓋作為促銷(xiao)的賣點。

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這種(zhong)模式既可(ke)以提高土(tu)地(di)(di)使(shi)用(yong)效率、緩解日趨(qu)緊(jin)張的城市土(tu)地(di)(di)資源(yuan)，又能夠密(mi)切軌道交通與上蓋(gai)物(wu)(wu)業(ye)(ye)聯系，使(shi)出(chu)行(xing)更加(jia)便捷，為地(di)(di)鐵(tie)增加(jia)客流(liu)。開發(fa)地(di)(di)鐵(tie)上蓋(gai)物(wu)(wu)業(ye)(ye)可(ke)以讓地(di)(di)鐵(tie)企業(ye)(ye)形(xing)成(cheng)造血機制，走良性(xing)發(fa)展和可(ke)持續發(fa)展道路。

城(cheng)市(shi)(shi)經濟圈是城(cheng)市(shi)(shi)化(hua)第二階(jie)段的核心(xin)(xin)內容，而軌道交通網絡作為連結城(cheng)市(shi)(shi)圈的重要紐帶，在城(cheng)市(shi)(shi)經濟圈的形成中扮演核心(xin)(xin)角色。“軌道交通+物(wu)業”模式不僅對(dui)城(cheng)市(shi)(shi)發(fa)展大有(you)好處(chu)，對(dui)促(cu)進軌道交通和房地產兩(liang)大產業轉型升級(ji)也有(you)重要意義。

對地(di)鐵公(gong)司來講(jiang)，“軌道(dao)交(jiao)通+物業”模式可以提高企(qi)業盈(ying)利(li)能力。除了上蓋物業開(kai)發的利(li)潤(run)外，這一模式還能增加地(di)鐵客流量(liang)，從而增加企(qi)業收入。而盈(ying)利(li)能力增強后(hou)，將更(geng)好保障地(di)鐵公(gong)司加強地(di)鐵維護保養，提高運(yun)營(ying)服務(wu)質量(liang)，樹立(li)企(qi)業品(pin)牌。

地鐵上蓋住宅的利和弊

利：地鐵上蓋住宅對(dui)居住者來(lai)說出行上會便利很多，特別是對(dui)工(gong)作地點比較遠的(de)人來(lai)說，能(neng)減(jian)輕上下(xia)班的(de)負擔(dan)，并(bing)且在一(yi)定程度上還(huan)能(neng)帶動住宅(zhai)周邊區域的(de)發展。

弊：地鐵上蓋住宅對于低層住戶來說，受(shou)振動影響比(bi)較大，特別家里有孩(hai)子和老(lao)人的(de)，會(hui)影響他們的(de)睡眠(mian)質量。對家里的(de)精密儀(yi)器有影響等等。

地鐵上蓋對住宅風水影響

1、穿心煞

建在地鐵(tie)旁的居住(zhu)(zhu)樓房(fang)一般(ban)都會犯穿(chuan)心(xin)煞(sha)。所謂(wei)的穿(chuan)心(xin)煞(sha)指的是地鐵(tie)道路會從(cong)樓房(fang)的底(di)下穿(chuan)過。這種底(di)下穿(chuan)心(xin)煞(sha)對住(zhu)(zhu)宅里(li)面的人(ren)的運(yun)勢有(you)很大的影(ying)響。一般(ban)路放風(feng)水(shui)犯穿(chuan)心(xin)煞(sha)的話，是沒有(you)什么實際的化解方法，所以地鐵(tie)旁盡量不建居住(zhu)(zhu)樓房(fang)。

2、氣流亂

在風(feng)水(shui)上，住(zhu)宅(zhai)(zhai)的(de)風(feng)水(shui)好(hao)不好(hao)需(xu)要看住(zhu)宅(zhai)(zhai)的(de)根(gen)基如何(he)，根(gen)基穩(wen)且底(di)(di)下沒有污穢的(de)東(dong)西的(de)陽宅(zhai)(zhai)才算(suan)是(shi)風(feng)水(shui)較好(hao)的(de)。而建在地(di)鐵(tie)旁(pang)的(de)居住(zhu)樓(lou)房首先底(di)(di)盤被(bei)地(di)鐵(tie)道路打(da)亂，根(gen)基不好(hao)的(de)住(zhu)宅(zhai)(zhai)風(feng)水(shui)很容(rong)易(yi)被(bei)周圍風(feng)水(shui)打(da)亂。長期居住(zhu)在風(feng)水(shui)容(rong)易(yi)被(bei)打(da)亂的(de)住(zhu)宅(zhai)(zhai)，人的(de)運勢(shi)也會(hui)受到一定(ding)影響的(de)。

3、高音頻

建在地(di)鐵旁的(de)居住(zhu)樓房，樓層(ceng)比(bi)較低的(de)單(dan)元(yuan)風水上除了(le)犯了(le)穿心煞、根基(ji)被打亂的(de)之外，住(zhu)戶還需要忍受高(gao)音頻(pin)的(de)生(sheng)活(huo)。長期(qi)生(sheng)活(huo)在高(gao)音頻(pin)的(de)環境中，人的(de)精神和運勢會(hui)受到強烈的(de)影響，所(suo)以(yi)如果選擇在地(di)鐵旁的(de)樓房，可以(yi)選擇一些樓層(ceng)比(bi)較高(gao)的(de)單(dan)元(yuan)，這樣所(suo)受到的(de)影響會(hui)減弱(ruo)很多。