地鐵上蓋什么意思

地(di)鐵(tie)上(shang)(shang)蓋是以(yi)(yi)地(di)鐵(tie)為核(he)心，在其(qi)上(shang)(shang)部空間建(jian)設(she)(she)地(di)鐵(tie)配套(tao)設(she)(she)施，進行(xing)商業、辦公(gong)、住(zhu)宅(zhai)等多層次開發(fa)建(jian)設(she)(she)。以(yi)(yi)軌道交(jiao)通為先導促進城市(shi)(shi)發(fa)展(zhan)，圍繞地(di)鐵(tie)為城市(shi)(shi)提供配套(tao)服務。

大城(cheng)市里通常是指蓋在地鐵的地回面出入口(kou)處(chu)上的商答(da)住樓房。

這類(lei)(lei)樓(lou)房地(di)(di)下層與(yu)進入(ru)地(di)(di)鐵(tie)的(de)通道(dao)相通，通道(dao)兩旁可作商(shang)業鋪位用，可吸(xi)引進出(chu)地(di)(di)鐵(tie)的(de)人流在(zai)商(shang)鋪消費。百商(shang)住樓(lou)房的(de)上層住宅部分，因為(wei)樓(lou)下就是地(di)(di)鐵(tie)出(chu)入(ru)口，交通便(bian)利(li)，通道(dao)的(de)商(shang)鋪也使生活消費方便(bian)，所以(yi)這類(lei)(lei)樓(lou)房在(zai)新建成(cheng)銷售時，常以(yi)是地(di)(di)鐵(tie)上蓋作為(wei)促銷的(de)賣點。

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這(zhe)種模式既可以提高土(tu)地使(shi)用效率、緩解日趨緊張的城市土(tu)地資源，又能(neng)夠密(mi)切(qie)軌道交通與(yu)上蓋物(wu)業聯系，使(shi)出行更加(jia)便(bian)捷，為地鐵(tie)增(zeng)加(jia)客流。開發(fa)(fa)地鐵(tie)上蓋物(wu)業可以讓地鐵(tie)企業形成造(zao)血機制(zhi)，走良性發(fa)(fa)展(zhan)和(he)可持續(xu)發(fa)(fa)展(zhan)道路(lu)。

城(cheng)市(shi)經濟圈(quan)(quan)是城(cheng)市(shi)化第二階段的(de)核心內容(rong)，而(er)軌道交(jiao)通網絡作為(wei)連結城(cheng)市(shi)圈(quan)(quan)的(de)重(zhong)(zhong)要(yao)紐(niu)帶，在城(cheng)市(shi)經濟圈(quan)(quan)的(de)形成中扮演核心角色。“軌道交(jiao)通+物業”模式(shi)不僅對(dui)城(cheng)市(shi)發(fa)展大(da)有好處，對(dui)促進軌道交(jiao)通和(he)房(fang)地產(chan)兩大(da)產(chan)業轉型升(sheng)級(ji)也有重(zhong)(zhong)要(yao)意義(yi)。

對地(di)(di)鐵公(gong)司來講，“軌道交通+物業(ye)(ye)(ye)”模式可(ke)以提(ti)高企業(ye)(ye)(ye)盈(ying)利能(neng)力。除了(le)上蓋物業(ye)(ye)(ye)開發的利潤(run)外，這一模式還能(neng)增加(jia)地(di)(di)鐵客(ke)流量，從而(er)增加(jia)企業(ye)(ye)(ye)收入。而(er)盈(ying)利能(neng)力增強后(hou)，將更好保障地(di)(di)鐵公(gong)司加(jia)強地(di)(di)鐵維護保養(yang)，提(ti)高運營服務質量，樹立企業(ye)(ye)(ye)品(pin)牌。

地鐵上蓋住宅的利和弊

利：地鐵上蓋住宅對居住者來說出行(xing)上(shang)會(hui)便利很(hen)多，特別是對工作地點(dian)比較遠(yuan)的(de)人(ren)來說，能減(jian)輕(qing)上(shang)下班的(de)負擔(dan)，并(bing)且在一定程度上(shang)還能帶動住宅周邊區域的(de)發展。

弊：地鐵上(shang)蓋(gai)住(zhu)(zhu)宅對于低層住(zhu)(zhu)戶來說，受振動(dong)影響(xiang)比(bi)較(jiao)大，特別(bie)家里有孩子和老人的，會(hui)影響(xiang)他們的睡眠質(zhi)量。對家里的精密(mi)儀(yi)器有影響(xiang)等等。

地鐵上蓋對住宅風水影響

1、穿心煞

建在地(di)鐵(tie)旁的(de)居(ju)住(zhu)樓(lou)房(fang)一般都會犯穿(chuan)心煞(sha)(sha)(sha)(sha)。所(suo)謂的(de)穿(chuan)心煞(sha)(sha)(sha)(sha)指的(de)是(shi)地(di)鐵(tie)道路(lu)會從(cong)樓(lou)房(fang)的(de)底下穿(chuan)過。這種(zhong)底下穿(chuan)心煞(sha)(sha)(sha)(sha)對(dui)住(zhu)宅里面的(de)人的(de)運勢有很(hen)大(da)的(de)影響。一般路(lu)放風水犯穿(chuan)心煞(sha)(sha)(sha)(sha)的(de)話(hua)，是(shi)沒有什么實際的(de)化解(jie)方法，所(suo)以地(di)鐵(tie)旁盡量(liang)不建居(ju)住(zhu)樓(lou)房(fang)。

2、氣流亂

在風水(shui)上，住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)的(de)(de)(de)風水(shui)好不好需要(yao)看住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)的(de)(de)(de)根(gen)(gen)基(ji)如何(he)，根(gen)(gen)基(ji)穩且底下(xia)沒有污穢的(de)(de)(de)東西(xi)的(de)(de)(de)陽宅(zhai)(zhai)才(cai)算是風水(shui)較好的(de)(de)(de)。而建在地(di)(di)鐵旁(pang)的(de)(de)(de)居(ju)住(zhu)(zhu)樓房首先底盤被地(di)(di)鐵道路打亂(luan)，根(gen)(gen)基(ji)不好的(de)(de)(de)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)風水(shui)很容易被周圍風水(shui)打亂(luan)。長期(qi)居(ju)住(zhu)(zhu)在風水(shui)容易被打亂(luan)的(de)(de)(de)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)，人的(de)(de)(de)運勢也(ye)會(hui)受到一定影(ying)響的(de)(de)(de)。

3、高音頻

建在(zai)(zai)地鐵旁的(de)(de)居住(zhu)樓(lou)房，樓(lou)層比較(jiao)低的(de)(de)單元(yuan)風水上(shang)除(chu)了犯了穿心煞、根基被打亂的(de)(de)之(zhi)外，住(zhu)戶(hu)還(huan)需(xu)要忍(ren)受高(gao)音頻的(de)(de)生活。長期生活在(zai)(zai)高(gao)音頻的(de)(de)環(huan)境(jing)中，人的(de)(de)精(jing)神(shen)和運勢會(hui)受到(dao)強烈(lie)的(de)(de)影響(xiang)，所(suo)以如(ru)果選擇在(zai)(zai)地鐵旁的(de)(de)樓(lou)房，可以選擇一些樓(lou)層比較(jiao)高(gao)的(de)(de)單元(yuan)，這樣所(suo)受到(dao)的(de)(de)影響(xiang)會(hui)減弱很多(duo)。