地鐵上蓋什么意思

地(di)(di)鐵(tie)上蓋是(shi)以地(di)(di)鐵(tie)為(wei)核(he)心，在其(qi)上部空間(jian)建(jian)設地(di)(di)鐵(tie)配(pei)套設施，進行商業(ye)、辦公(gong)、住宅等(deng)多(duo)層次開(kai)發建(jian)設。以軌道交通(tong)為(wei)先導(dao)促進城市發展(zhan)，圍繞地(di)(di)鐵(tie)為(wei)城市提供配(pei)套服(fu)務。

大城市里通常是(shi)指蓋(gai)在(zai)地(di)鐵的地(di)回面出入口處上(shang)的商答住樓房。

這(zhe)類樓(lou)房(fang)地下層(ceng)與(yu)進入(ru)(ru)地鐵(tie)(tie)的(de)(de)(de)通(tong)道(dao)(dao)相通(tong)，通(tong)道(dao)(dao)兩旁可(ke)作(zuo)(zuo)商(shang)業(ye)鋪位用，可(ke)吸引(yin)進出地鐵(tie)(tie)的(de)(de)(de)人流在商(shang)鋪消費。百(bai)商(shang)住樓(lou)房(fang)的(de)(de)(de)上(shang)層(ceng)住宅部分，因為樓(lou)下就是(shi)地鐵(tie)(tie)出入(ru)(ru)口，交(jiao)通(tong)便利，通(tong)道(dao)(dao)的(de)(de)(de)商(shang)鋪也使生活(huo)消費方便，所以這(zhe)類樓(lou)房(fang)在新建成銷售時(shi)，常以是(shi)地鐵(tie)(tie)上(shang)蓋作(zuo)(zuo)為促(cu)銷的(de)(de)(de)賣點(dian)。

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這種模式既(ji)可(ke)以提高土(tu)地(di)使用(yong)效(xiao)率、緩解(jie)日趨緊張的城市(shi)土(tu)地(di)資源，又能夠密(mi)切軌道交通與(yu)上蓋(gai)物(wu)業(ye)聯系，使出行更加便捷，為地(di)鐵(tie)增(zeng)加客(ke)流。開發地(di)鐵(tie)上蓋(gai)物(wu)業(ye)可(ke)以讓地(di)鐵(tie)企業(ye)形成造血(xue)機制，走良性發展(zhan)和可(ke)持續發展(zhan)道路(lu)。

城(cheng)市(shi)(shi)經濟(ji)圈(quan)是(shi)城(cheng)市(shi)(shi)化第二(er)階段的(de)核心(xin)(xin)內容，而軌道(dao)交通網絡作為連結城(cheng)市(shi)(shi)圈(quan)的(de)重(zhong)要紐帶，在城(cheng)市(shi)(shi)經濟(ji)圈(quan)的(de)形成中(zhong)扮演核心(xin)(xin)角色。“軌道(dao)交通+物業”模式(shi)不僅對城(cheng)市(shi)(shi)發展(zhan)大有好處，對促進(jin)軌道(dao)交通和房地(di)產(chan)兩大產(chan)業轉型(xing)升(sheng)級也有重(zhong)要意義。

對地鐵(tie)(tie)公司來講，“軌道交通+物業”模式可以提(ti)高企業盈利能力。除(chu)了(le)上蓋物業開發的利潤(run)外，這一模式還能增加地鐵(tie)(tie)客流量(liang)(liang)，從而增加企業收(shou)入。而盈利能力增強(qiang)后，將更好保障地鐵(tie)(tie)公司加強(qiang)地鐵(tie)(tie)維護保養(yang)，提(ti)高運營服務質量(liang)(liang)，樹立企業品(pin)牌。

地鐵上蓋住宅的利和弊

利：地鐵上蓋住宅對(dui)居住(zhu)者(zhe)來(lai)說出行上(shang)會便利很多，特別是(shi)對(dui)工作地點比(bi)較遠的人(ren)來(lai)說，能(neng)減輕上(shang)下班的負擔，并且在一定程度(du)上(shang)還能(neng)帶(dai)動(dong)住(zhu)宅周邊區(qu)域的發展。

弊：地鐵(tie)上蓋住(zhu)宅對(dui)于(yu)低(di)層住(zhu)戶來說(shuo)，受振動(dong)影響(xiang)比較大(da)，特別家里有孩子(zi)和老(lao)人的(de)(de)，會影響(xiang)他(ta)們的(de)(de)睡(shui)眠(mian)質(zhi)量。對(dui)家里的(de)(de)精密(mi)儀(yi)器有影響(xiang)等等。

地鐵上蓋對住宅風水影響

1、穿心煞

建(jian)在地(di)鐵(tie)旁(pang)的(de)居住(zhu)樓(lou)房(fang)一般都會犯穿心(xin)煞(sha)。所謂的(de)穿心(xin)煞(sha)指的(de)是地(di)鐵(tie)道路會從樓(lou)房(fang)的(de)底下穿過。這(zhe)種底下穿心(xin)煞(sha)對住(zhu)宅里面的(de)人的(de)運勢有很大的(de)影(ying)響。一般路放風水犯穿心(xin)煞(sha)的(de)話(hua)，是沒有什(shen)么實際的(de)化解方法，所以地(di)鐵(tie)旁(pang)盡量不建(jian)居住(zhu)樓(lou)房(fang)。

2、氣流亂

在(zai)風(feng)(feng)(feng)水上，住宅的(de)(de)風(feng)(feng)(feng)水好不(bu)好需要看住宅的(de)(de)根(gen)基如何，根(gen)基穩且(qie)底下沒有污穢的(de)(de)東西的(de)(de)陽宅才算是風(feng)(feng)(feng)水較好的(de)(de)。而建在(zai)地鐵旁(pang)的(de)(de)居(ju)住樓(lou)房(fang)首先底盤(pan)被地鐵道路打亂，根(gen)基不(bu)好的(de)(de)住宅風(feng)(feng)(feng)水很(hen)容易(yi)(yi)被周(zhou)圍風(feng)(feng)(feng)水打亂。長期居(ju)住在(zai)風(feng)(feng)(feng)水容易(yi)(yi)被打亂的(de)(de)住宅，人的(de)(de)運勢也會受到一定影響的(de)(de)。

3、高音頻

建在(zai)地鐵(tie)旁的(de)(de)居住樓房，樓層(ceng)比(bi)較(jiao)低的(de)(de)單元(yuan)風水上除了犯了穿心(xin)煞、根基被打(da)亂的(de)(de)之外，住戶還(huan)需要(yao)忍受(shou)高音頻的(de)(de)生(sheng)活。長期生(sheng)活在(zai)高音頻的(de)(de)環(huan)境中，人的(de)(de)精神和(he)運勢會受(shou)到強烈的(de)(de)影響，所以如果選擇在(zai)地鐵(tie)旁的(de)(de)樓房，可以選擇一些(xie)樓層(ceng)比(bi)較(jiao)高的(de)(de)單元(yuan)，這樣(yang)所受(shou)到的(de)(de)影響會減弱(ruo)很多。