地鐵上蓋什么意思

地鐵(tie)(tie)上蓋是(shi)以(yi)地鐵(tie)(tie)為核心，在(zai)其上部(bu)空間建(jian)設(she)(she)地鐵(tie)(tie)配套設(she)(she)施，進行商(shang)業、辦公、住宅(zhai)等多層次開(kai)發建(jian)設(she)(she)。以(yi)軌道交通(tong)為先導促進城市發展(zhan)，圍繞地鐵(tie)(tie)為城市提供配套服務(wu)。

大(da)城市里通(tong)常是(shi)指蓋(gai)在(zai)地鐵的地回面(mian)出入(ru)口處上的商(shang)答住樓房。

這(zhe)類樓房地(di)下(xia)層與進(jin)入(ru)地(di)鐵(tie)的(de)(de)通(tong)道(dao)相通(tong)，通(tong)道(dao)兩旁可作商(shang)業鋪(pu)位用，可吸引進(jin)出地(di)鐵(tie)的(de)(de)人流在商(shang)鋪(pu)消費。百商(shang)住(zhu)樓房的(de)(de)上(shang)層住(zhu)宅部分(fen)，因為(wei)樓下(xia)就是(shi)地(di)鐵(tie)出入(ru)口，交通(tong)便利，通(tong)道(dao)的(de)(de)商(shang)鋪(pu)也使生(sheng)活(huo)消費方便，所(suo)以這(zhe)類樓房在新(xin)建成銷(xiao)售(shou)時，常以是(shi)地(di)鐵(tie)上(shang)蓋(gai)作為(wei)促銷(xiao)的(de)(de)賣點。

該圖片由注冊用戶"房產大亨"提供，版權聲明反饋

這(zhe)種模式既可以提(ti)高土地(di)使(shi)用效率、緩解日(ri)趨緊張(zhang)的城(cheng)市土地(di)資源，又能夠密(mi)切(qie)軌道交(jiao)通與上蓋(gai)(gai)物業(ye)聯(lian)系，使(shi)出行(xing)更加便捷，為(wei)地(di)鐵增加客流。開(kai)發(fa)地(di)鐵上蓋(gai)(gai)物業(ye)可以讓地(di)鐵企業(ye)形成造血機制，走良性發(fa)展(zhan)和可持續發(fa)展(zhan)道路。

城市經(jing)濟圈是城市化(hua)第二(er)階段的核心(xin)內容，而(er)軌(gui)(gui)(gui)道交(jiao)通(tong)網(wang)絡作為連結城市圈的重(zhong)要紐帶，在城市經(jing)濟圈的形成中(zhong)扮演核心(xin)角色。“軌(gui)(gui)(gui)道交(jiao)通(tong)+物業”模式不僅對城市發展大有好處(chu)，對促進(jin)軌(gui)(gui)(gui)道交(jiao)通(tong)和(he)房地(di)產兩大產業轉型升(sheng)級也有重(zhong)要意(yi)義。

對地鐵公司(si)來講(jiang)，“軌道交通+物(wu)業(ye)(ye)(ye)”模式(shi)可以提高企(qi)業(ye)(ye)(ye)盈利能(neng)力。除了上(shang)蓋物(wu)業(ye)(ye)(ye)開發的利潤外，這一模式(shi)還能(neng)增加(jia)(jia)地鐵客流量(liang)，從(cong)而增加(jia)(jia)企(qi)業(ye)(ye)(ye)收入。而盈利能(neng)力增強后(hou)，將更好保障地鐵公司(si)加(jia)(jia)強地鐵維護保養，提高運營服務質量(liang)，樹立企(qi)業(ye)(ye)(ye)品牌。

地鐵上蓋住宅的利和弊

利：地鐵上蓋住宅對居住(zhu)者來說出行上(shang)(shang)會便利很多，特別(bie)是對工(gong)作(zuo)地點比較遠的(de)人(ren)來說，能(neng)減輕上(shang)(shang)下班的(de)負擔(dan)，并且(qie)在(zai)一定程度(du)上(shang)(shang)還(huan)能(neng)帶動住(zhu)宅(zhai)周邊區(qu)域的(de)發展。

弊：地鐵上蓋住宅對于低層(ceng)住戶來說(shuo)，受(shou)振(zhen)動影(ying)響比較大，特別家里(li)有孩子和(he)老人的(de)，會(hui)影(ying)響他(ta)們的(de)睡眠質量。對家里(li)的(de)精密儀(yi)器有影(ying)響等等。

地鐵上蓋對住宅風水影響

1、穿心煞

建在地鐵旁(pang)的(de)(de)居(ju)住(zhu)(zhu)樓房(fang)(fang)一般都會犯穿(chuan)(chuan)心(xin)(xin)煞。所謂的(de)(de)穿(chuan)(chuan)心(xin)(xin)煞指(zhi)的(de)(de)是(shi)地鐵道路會從樓房(fang)(fang)的(de)(de)底(di)下穿(chuan)(chuan)過(guo)。這種底(di)下穿(chuan)(chuan)心(xin)(xin)煞對住(zhu)(zhu)宅里面的(de)(de)人的(de)(de)運勢有很大的(de)(de)影響。一般路放(fang)風水(shui)犯穿(chuan)(chuan)心(xin)(xin)煞的(de)(de)話，是(shi)沒(mei)有什么(me)實(shi)際的(de)(de)化解方法，所以地鐵旁(pang)盡量(liang)不建居(ju)住(zhu)(zhu)樓房(fang)(fang)。

2、氣流亂

在風(feng)(feng)(feng)水上，住(zhu)宅的(de)風(feng)(feng)(feng)水好(hao)不(bu)好(hao)需要看住(zhu)宅的(de)根基(ji)如(ru)何，根基(ji)穩且底下沒(mei)有污穢的(de)東西的(de)陽宅才算(suan)是風(feng)(feng)(feng)水較好(hao)的(de)。而建在地(di)鐵旁(pang)的(de)居住(zhu)樓房首先底盤被(bei)地(di)鐵道路打(da)亂(luan)，根基(ji)不(bu)好(hao)的(de)住(zhu)宅風(feng)(feng)(feng)水很容易(yi)被(bei)周圍風(feng)(feng)(feng)水打(da)亂(luan)。長期居住(zhu)在風(feng)(feng)(feng)水容易(yi)被(bei)打(da)亂(luan)的(de)住(zhu)宅，人的(de)運(yun)勢(shi)也會(hui)受到一定影(ying)響的(de)。

3、高音頻

建(jian)在(zai)地(di)鐵旁的居住(zhu)樓(lou)房，樓(lou)層(ceng)比(bi)較(jiao)低的單(dan)元風水上(shang)除(chu)了犯(fan)了穿心煞、根基被(bei)打亂的之(zhi)外(wai)，住(zhu)戶還(huan)需要忍受(shou)(shou)高音(yin)頻(pin)的生活(huo)。長期生活(huo)在(zai)高音(yin)頻(pin)的環境中(zhong)，人的精神(shen)和運勢會受(shou)(shou)到強烈的影響，所以如果選擇在(zai)地(di)鐵旁的樓(lou)房，可(ke)以選擇一(yi)些樓(lou)層(ceng)比(bi)較(jiao)高的單(dan)元，這樣所受(shou)(shou)到的影響會減弱很多(duo)。