高鐵房有投資價值嗎

高(gao)鐵(tie)站(zhan)附(fu)近(jin)的(de)房子有沒有潛力(li)是(shi)(shi)要看(kan)具體的(de)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)。看(kan)這(zhe)個(ge)(ge)高(gao)鐵(tie)站(zhan)是(shi)(shi)給(gei)這(zhe)個(ge)(ge)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)帶來人(ren)(ren)口(kou)(kou)的(de)，還(huan)是(shi)(shi)送(song)出(chu)去人(ren)(ren)口(kou)(kou)的(de)。比如上海虹橋和深圳北站(zhan)，高(gao)鐵(tie)是(shi)(shi)夠(gou)給(gei)這(zhe)個(ge)(ge)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)帶來人(ren)(ren)口(kou)(kou)凈流入的(de)，所以(yi)(yi)這(zhe)些城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)高(gao)鐵(tie)站(zhan)附(fu)近(jin)的(de)房子是(shi)(shi)可(ke)以(yi)(yi)買的(de)；像三四(si)線城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)高(gao)鐵(tie)站(zhan)只是(shi)(shi)單一的(de)一個(ge)(ge)站(zhan)點(dian)，它不能夠(gou)給(gei)這(zhe)個(ge)(ge)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)帶來人(ren)(ren)口(kou)(kou)流入，反(fan)而是(shi)(shi)更快捷的(de)輸送(song)人(ren)(ren)口(kou)(kou)到大城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)，那么這(zhe)個(ge)(ge)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)高(gao)鐵(tie)站(zhan)旁邊房子就是(shi)(shi)不能買的(de)。

高鐵房的危害

1、噪(zao)音(yin)危(wei)害。高鐵(tie)車(che)輪與鐵(tie)軌摩擦產生噪(zao)音(yin)，影響居民休息和(he)生活。

2、灰塵危害。飛速通過的列車，會揚起粉塵，順風會吹向居民樓。

3、人員繁(fan)雜(za)。高鐵(tie)站周(zhou)邊(bian)都會容易聚(ju)集(ji)大量(liang)的外來(lai)人員，會有安保問題(ti)以及人身(shen)安全。

高鐵房的最好距離

正(zheng)常來(lai)說離(li)高鐵(tie)線200米遠，就可以保證正(zheng)常的生活了。

高鐵附近買房有輻射嗎

高鐵(tie)一定是有(you)電磁(ci)輻射(she)的，我(wo)國(guo)于1988年頒布了國(guo)家(jia)標準GB8702－88《電磁(ci)輻射(she)防護(hu)規(gui)定》。該規(gui)定中(zhong)防護(hu)限值的適(shi)用頻率(lv)范圍為100kHz～300GHz。按(an)照設計要(yao)求，“鐵(tie)路(lu)兩側30米內嚴禁新建居民住宅(zhai)、學(xue)校(xiao)(xiao)和醫院等(deng)噪聲敏感建筑物；距(ju)鐵(tie)路(lu)外軌中(zhong)心線兩側30米以外、200米以內的區(qu)域內不(bu)宜臨(lin)路(lu)新建學(xue)校(xiao)(xiao)、醫院、敬老院和集中(zhong)住宅(zhai)區(qu)等(deng)噪聲敏感建筑物。”

高鐵房子噪音大嗎/如何隔音

在高鐵附近的(de)(de)房(fang)子，噪音肯定是有的(de)(de)，高鐵部門(men)或(huo)者房(fang)地(di)產商會(hui)考慮這個問題，會(hui)在鐵路和房(fang)子之間加一層聲屏障，這樣噪音是在規定的(de)(de)標準范圍(wei)內，或(huo)者說是在可接(jie)受的(de)(de)范圍(wei)內。

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1、墻體厚度

總的來說，房子的墻(qiang)體越(yue)厚，承(cheng)重能力就(jiu)越(yue)強，隔音效(xiao)果也(ye)會越(yue)好。如果房子的墻(qiang)體厚度足夠的話，就(jiu)可以有效(xiao)隔絕噪音。

2、綠化帶隔音

綠(lv)(lv)化帶是(shi)(shi)(shi)小區降噪(zao)方式中(zhong)很重要(yao)的(de)一(yi)部分，看(kan)小區的(de)綠(lv)(lv)化帶是(shi)(shi)(shi)否隔(ge)音，一(yi)是(shi)(shi)(shi)看(kan)是(shi)(shi)(shi)否能(neng)滿足對外界的(de)隔(ge)音作用，二(er)是(shi)(shi)(shi)看(kan)綠(lv)(lv)化帶與樓(lou)群間的(de)分布是(shi)(shi)(shi)否合理，另外，樓(lou)群不呈環形(xing)封閉(bi)設計，不密集，就不會形(xing)成一(yi)個有回音的(de)空(kong)間。

買高鐵房注意事項

1、異地購房考慮政策因素

購(gou)買“高鐵房”往往屬于異地購(gou)房，因此要對(dui)當(dang)地的(de)(de)(de)政策有足夠的(de)(de)(de)了(le)解，及時把握市場動(dong)態。無(wu)論是自(zi)住還(huan)是投資，首(shou)先要對(dui)房產的(de)(de)(de)宏觀(guan)政策及預購(gou)房屋所屬地的(de)(de)(de)政策（包括(kuo)限購(gou)政策、貸(dai)款政策、城市規劃(hua)等）有所了(le)解；其次還(huan)要對(dui)意向區域的(de)(de)(de)房屋情況認真觀(guan)察，內容(rong)包括(kuo)價格(ge)、地段、質量等等；第三要對(dui)自(zi)己的(de)(de)(de)購(gou)房能力(li)有準確的(de)(de)(de)認定(ding)，包括(kuo)能承受的(de)(de)(de)首(shou)付(fu)資金、月供(gong)能力(li)、貸(dai)款的(de)(de)(de)額度(du)等。

2、距離與噪音

根(gen)據國家規定鐵(tie)(tie)路(lu)線200米內(nei)是不(bu)宜建居民住宅的(de)，這(zhe)是由于距(ju)離鐵(tie)(tie)路(lu)過近會產(chan)生噪(zao)音(yin)等污(wu)染。高(gao)鐵(tie)(tie)站(zhan)亦(yi)如此(ci)，不(bu)僅有噪(zao)音(yin)問題(ti)，還有電磁(ci)輻射、震動易造成房屋(wu)質(zhi)量隱患(huan)等問題(ti)。因此(ci)建議(yi)購(gou)房者把握(wo)好與高(gao)鐵(tie)(tie)站(zhan)的(de)距(ju)離，盡量避免噪(zao)音(yin)、復雜(za)人流帶(dai)來的(de)影響。

3、考慮配套設施

雖(sui)然(ran)高鐵站(zhan)的建設往往會(hui)帶動周邊(bian)(bian)經濟(ji)的發展(zhan)，但如果高鐵站(zhan)位(wei)于大(da)城市附近的衛星城，且位(wei)置較(jiao)為(wei)偏僻，因(yin)此往往需要一定的年限周邊(bian)(bian)的配(pei)套才能更為(wei)完善。在購買“高鐵房”的時(shi)候要注意(yi)考慮(lv)高鐵站(zhan)所處(chu)地區(qu)的配(pei)套情況，不僅包括生(sheng)活配(pei)套超市、商場(chang)、銀行等，還需要考慮(lv)到醫院、教育等。

4、利潤

城市的發(fa)展(zhan)往(wang)往(wang)有(you)(you)賴于交通的變革，高鐵線路(lu)拉近(jin)了城市群之(zhi)間的距離，成為帶(dai)動區(qu)域城市發(fa)展(zhan)的新引(yin)擎。由于像北京、上海、深圳這(zhe)樣的大(da)城市人(ren)口眾多，需求(qiu)量較大(da)，且城市限購政策較為嚴格，因此(ci)位(wei)于大(da)城市附近(jin)的“高鐵房”還是有(you)(you)一定(ding)的利(li)潤的。但并非(fei)所有(you)(you)“高鐵房”均如此(ci)，因此(ci)購房者還需謹慎考慮。

高鐵房屋征收賠償標準

1、如果是(shi)農村(cun)的，農村(cun)的房子拆遷有三種(zhong)補償方式：

（1）有條件(jian)的，優(you)先采取宅基地遷建(jian)安置，另(ling)補償房屋重(zhong)建(jian)成本價(jia)；

（2）純貨幣(bi)補償，就(jiu)是(shi)房屋重(zhong)建成本價+宅基地地價；

（3）房屋置換(huan)，相同地(di)段按面積(ji)最低1：1；

2、如果是城市(shi)的，城市(shi)的房(fang)子有兩種補(bu)償(chang)方式：

（1）房屋置換，相同地段最低(di)拆多(duo)(duo)少補多(duo)(duo)少；

（2）貨幣補(bu)償，最低是周邊房(fang)地產市場價(jia)。