高鐵房有投資價值嗎

高(gao)鐵(tie)(tie)(tie)站(zhan)(zhan)(zhan)附(fu)(fu)近(jin)的(de)(de)(de)房(fang)子(zi)有沒有潛(qian)力是(shi)要看具體的(de)(de)(de)城(cheng)市。看這個高(gao)鐵(tie)(tie)(tie)站(zhan)(zhan)(zhan)是(shi)給這個城(cheng)市帶來人(ren)口(kou)的(de)(de)(de)，還是(shi)送(song)出去人(ren)口(kou)的(de)(de)(de)。比如(ru)上海虹(hong)橋和深圳北(bei)站(zhan)(zhan)(zhan)，高(gao)鐵(tie)(tie)(tie)是(shi)夠給這個城(cheng)市帶來人(ren)口(kou)凈流入的(de)(de)(de)，所以(yi)這些城(cheng)市高(gao)鐵(tie)(tie)(tie)站(zhan)(zhan)(zhan)附(fu)(fu)近(jin)的(de)(de)(de)房(fang)子(zi)是(shi)可以(yi)買(mai)的(de)(de)(de)；像三四線(xian)城(cheng)市高(gao)鐵(tie)(tie)(tie)站(zhan)(zhan)(zhan)只是(shi)單一的(de)(de)(de)一個站(zhan)(zhan)(zhan)點(dian)，它不能夠給這個城(cheng)市帶來人(ren)口(kou)流入，反而是(shi)更快捷(jie)的(de)(de)(de)輸送(song)人(ren)口(kou)到(dao)大城(cheng)市，那么這個城(cheng)市高(gao)鐵(tie)(tie)(tie)站(zhan)(zhan)(zhan)旁邊房(fang)子(zi)就(jiu)是(shi)不能買(mai)的(de)(de)(de)。

高鐵房的危害

1、噪音危害。高鐵車輪與鐵軌摩擦產生噪音，影響居民休息和生活。

2、灰塵危害。飛速通(tong)過的列(lie)車，會揚起粉(fen)塵，順風會吹向居民樓。

3、人員繁雜。高(gao)鐵站周邊都會容易聚集大量的外來人員，會有(you)安保問題(ti)以及人身安全。

高鐵房的最好距離

正(zheng)(zheng)常來說離高鐵(tie)線200米遠，就可以保證正(zheng)(zheng)常的生活了(le)。

高鐵附近買房有輻射嗎

高鐵(tie)一定(ding)是有電(dian)磁輻射的(de)，我國于1988年頒布了國家標(biao)準(zhun)GB8702－88《電(dian)磁輻射防護(hu)規定(ding)》。該規定(ding)中(zhong)防護(hu)限(xian)值的(de)適用(yong)頻(pin)率范(fan)圍為100kHz～300GHz。按(an)照設(she)計要求，“鐵(tie)路兩(liang)側(ce)30米(mi)內(nei)嚴禁新(xin)建(jian)居民住(zhu)宅(zhai)、學(xue)校和醫院(yuan)(yuan)等(deng)噪聲(sheng)敏感建(jian)筑物；距鐵(tie)路外軌中(zhong)心(xin)線兩(liang)側(ce)30米(mi)以外、200米(mi)以內(nei)的(de)區域內(nei)不宜臨路新(xin)建(jian)學(xue)校、醫院(yuan)(yuan)、敬(jing)老院(yuan)(yuan)和集中(zhong)住(zhu)宅(zhai)區等(deng)噪聲(sheng)敏感建(jian)筑物。”

高鐵房子噪音大嗎/如何隔音

在(zai)高(gao)(gao)鐵(tie)附(fu)近的(de)房(fang)子，噪音肯(ken)定(ding)(ding)是(shi)有的(de)，高(gao)(gao)鐵(tie)部(bu)門或者(zhe)房(fang)地產商(shang)會(hui)考慮這個問題，會(hui)在(zai)鐵(tie)路和房(fang)子之間加一層聲(sheng)屏障(zhang)，這樣(yang)噪音是(shi)在(zai)規定(ding)(ding)的(de)標準范圍(wei)內，或者(zhe)說是(shi)在(zai)可接受的(de)范圍(wei)內。

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1、墻體厚度

總(zong)的(de)來說，房子的(de)墻(qiang)體越厚，承重能力(li)就(jiu)越強，隔音(yin)效果(guo)也會越好(hao)。如果(guo)房子的(de)墻(qiang)體厚度足夠的(de)話，就(jiu)可以(yi)有效隔絕噪(zao)音(yin)。

2、綠化帶隔音

綠化帶(dai)(dai)(dai)是(shi)(shi)小區(qu)降噪方式中很重(zhong)要的(de)一部分，看小區(qu)的(de)綠化帶(dai)(dai)(dai)是(shi)(shi)否隔音，一是(shi)(shi)看是(shi)(shi)否能(neng)滿足對外(wai)界的(de)隔音作用(yong)，二是(shi)(shi)看綠化帶(dai)(dai)(dai)與樓群(qun)間(jian)的(de)分布是(shi)(shi)否合理(li)，另外(wai)，樓群(qun)不呈環形封閉設(she)計，不密(mi)集，就不會(hui)形成一個有回音的(de)空間(jian)。

買高鐵房注意事項

1、異地購房(fang)考(kao)慮(lv)政(zheng)策(ce)因素(su)

購(gou)(gou)買“高(gao)鐵(tie)房(fang)(fang)(fang)”往往屬于異(yi)地(di)購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)，因(yin)此(ci)要(yao)(yao)對(dui)(dui)當地(di)的政策(ce)(ce)有(you)足夠(gou)的了解，及時把握(wo)市場動態。無論是(shi)自住(zhu)還是(shi)投資，首先要(yao)(yao)對(dui)(dui)房(fang)(fang)(fang)產的宏觀(guan)政策(ce)(ce)及預購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)屋所(suo)屬地(di)的政策(ce)(ce)（包括(kuo)限購(gou)(gou)政策(ce)(ce)、貸款(kuan)政策(ce)(ce)、城市規劃(hua)等(deng)）有(you)所(suo)了解；其次還要(yao)(yao)對(dui)(dui)意向區(qu)域(yu)的房(fang)(fang)(fang)屋情況(kuang)認真觀(guan)察，內容包括(kuo)價格、地(di)段、質(zhi)量等(deng)等(deng)；第(di)三要(yao)(yao)對(dui)(dui)自己的購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)能力(li)(li)有(you)準確的認定(ding)，包括(kuo)能承受的首付(fu)資金(jin)、月供能力(li)(li)、貸款(kuan)的額(e)度等(deng)。

2、距離與噪音

根(gen)據(ju)國家規定鐵(tie)路線200米內(nei)是(shi)(shi)不(bu)宜(yi)建(jian)居(ju)民住(zhu)宅的，這是(shi)(shi)由于距離(li)鐵(tie)路過近會(hui)產生噪(zao)音(yin)(yin)等(deng)污染。高鐵(tie)站(zhan)亦如此(ci)，不(bu)僅(jin)有噪(zao)音(yin)(yin)問題，還有電(dian)磁(ci)輻射、震動易造(zao)成(cheng)房(fang)屋質量(liang)隱患(huan)等(deng)問題。因此(ci)建(jian)議購房(fang)者把握(wo)好與高鐵(tie)站(zhan)的距離(li)，盡量(liang)避(bi)免噪(zao)音(yin)(yin)、復(fu)雜人(ren)流帶來(lai)的影響。

3、考慮配套設施

雖然(ran)高鐵(tie)站的(de)建(jian)設往(wang)往(wang)會(hui)帶動周邊經濟(ji)的(de)發展(zhan)，但如(ru)果高鐵(tie)站位(wei)于大城市附近的(de)衛星城，且(qie)位(wei)置較為偏僻，因此往(wang)往(wang)需要(yao)一定(ding)的(de)年限周邊的(de)配套(tao)才能更(geng)為完善。在購買“高鐵(tie)房(fang)”的(de)時候(hou)要(yao)注意考(kao)慮高鐵(tie)站所處(chu)地區的(de)配套(tao)情(qing)況，不僅(jin)包括(kuo)生活配套(tao)超市、商場、銀行等，還需要(yao)考(kao)慮到醫(yi)院(yuan)、教育等。

4、利潤

城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)的(de)發(fa)展(zhan)往往有賴于(yu)交通的(de)變革，高(gao)鐵(tie)線路拉(la)近了城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)群之(zhi)間的(de)距離，成為帶(dai)動區域城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)發(fa)展(zhan)的(de)新引擎(qing)。由于(yu)像北(bei)京、上海、深圳這樣的(de)大(da)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)人(ren)口眾多，需(xu)求量較(jiao)大(da)，且城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)限購政策較(jiao)為嚴(yan)格，因(yin)(yin)此(ci)位于(yu)大(da)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)附近的(de)“高(gao)鐵(tie)房(fang)”還(huan)(huan)是有一定的(de)利潤的(de)。但并非所有“高(gao)鐵(tie)房(fang)”均如此(ci)，因(yin)(yin)此(ci)購房(fang)者還(huan)(huan)需(xu)謹(jin)慎(shen)考慮。

高鐵房屋征收賠償標準

1、如果是農(nong)村的，農(nong)村的房子拆遷(qian)有(you)三種補(bu)償方(fang)式：

（1）有條(tiao)件的，優先采取宅基地遷建(jian)安置(zhi)，另補償房屋重建(jian)成本價；

（2）純貨(huo)幣補償，就是(shi)房(fang)屋重建成(cheng)本價(jia)+宅基地(di)地(di)價(jia)；

（3）房屋(wu)置(zhi)換，相同地(di)段按面積最低1：1；

2、如果是(shi)城(cheng)市(shi)的(de)，城(cheng)市(shi)的(de)房子有兩種補償方式：

（1）房屋(wu)置換，相同地段最低拆多少(shao)補(bu)多少(shao)；

（2）貨(huo)幣補償，最低(di)是周(zhou)邊房地產市場價。