地鐵口的寫字樓能不能買

為啥好(hao)的(de)(de)寫字樓(lou)都在(zai)地鐵口，其實跟住宅(zhai)一個道(dao)理，現(xian)代商務都講究高(gao)效(xiao)，高(gao)效(xiao)辦公的(de)(de)前提就是(shi)高(gao)效(xiao)的(de)(de)軌道(dao)交通。

該圖片由注冊用戶"房產大亨"提供，版權聲明反饋

對于(yu)(yu)上班(ban)族來說，最寶貴的(de)就是時(shi)間(jian)，把(ba)大把(ba)時(shi)間(jian)花在交通(tong)上顯然得不(bu)(bu)償失。出地(di)(di)鐵、進電梯，開門就是辦公(gong)室(shi)，對于(yu)(yu)城(cheng)市白領而(er)言，地(di)(di)鐵與寫(xie)字(zi)樓(lou)的(de)無縫(feng)接(jie)駁，方便快捷的(de)上班(ban)路程甚至(zhi)能夠(gou)有(you)效(xiao)帶動工作(zuo)效(xiao)率的(de)提高。寫(xie)字(zi)樓(lou)旁如果有(you)地(di)(di)鐵接(jie)駁，就意(yi)味著員工擁有(you)快速準點的(de)交通(tong)保障，整(zheng)個辦公(gong)區域(yu)也擁有(you)了保證大流量人(ren)群轉移的(de)樞(shu)紐，所以地(di)(di)鐵口寫(xie)字(zi)樓(lou)當然成為老板(ban)們為公(gong)司擇(ze)址時(shi)的(de)不(bu)(bu)二(er)之選。

地鐵口的寫字樓升值大嗎

鐵(tie)沿(yan)線的(de)(de)住宅(zhai)物業比非地鐵(tie)住宅(zhai)物業貴(gui)20%-30%左右，而地鐵(tie)沿(yan)線寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)較(jiao)非地鐵(tie)沿(yan)線寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)價格一(yi)般(ban)要(yao)高出(chu)50%甚至(zhi)100%，這(zhe)充分反映了辦公對交通(tong)的(de)(de)依賴性(xing)。地鐵(tie)旁(pang)的(de)(de)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)比一(yi)般(ban)的(de)(de)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)更具有軌道交通(tong)優(you)勢，未來軌道交通(tong)的(de)(de)比重將越(yue)來越(yue)大(da)(da)，若是要(yao)投(tou)資的(de)(de)話，地鐵(tie)站(zhan)旁(pang)邊的(de)(de)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)升值潛(qian)力很大(da)(da)。

投資地鐵寫字樓有門道

1、地(di)鐵上蓋(gai)的寫字樓(lou)出租率最(zui)高

對于任何一個寫(xie)字(zi)樓來說，就算甲(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)樓，都會追求擁(yong)有優越的交通優勢。

2、金融核心區的(de)站口寫字樓潛力大

地(di)鐵線路的開通會進一步助推金(jin)融商務(wu)核心(xin)區，而(er)地(di)鐵站口寫字樓的升值潛力更大。

3、5分鐘(zhong)步行(xing)距離的地(di)鐵(tie)商務樓最理想(xiang)

與地(di)鐵(tie)的(de)(de)遠近距離(li)，注(zhu)定一(yi)個物業的(de)(de)使用性(xing)質，也注(zhu)定了一(yi)個地(di)鐵(tie)物業的(de)(de)價值體系。地(di)鐵(tie)產商務樓盤最理(li)想的(de)(de)距離(li)是100—200米，步(bu)行5分(fen)鐘以內為佳。

地鐵口寫字樓招租(zu)注意事項

1、進行地鐵口(kou)寫字(zi)樓(lou)(lou)招(zhao)租要注意寫字(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)公(gong)共大堂（Public lobby）。公(gong)共大堂不(bu)是出租的(de)(de)(de)空間，卻是企(qi)業形象的(de)(de)(de)重(zhong)要構成要素，氣(qi)(qi)派的(de)(de)(de)公(gong)共大堂可以(yi)給(gei)企(qi)業的(de)(de)(de)商業伙伴帶來愉悅的(de)(de)(de)感官(guan)享受(shou)。通常(chang)情況(kuang)下，大堂挑高越高，越顯氣(qi)(qi)派——樓(lou)(lou)書(shu)上一般都(dou)會(hui)(hui)寫調高了幾(ji)米。同時，大堂接待臺(tai)的(de)(de)(de)設計(ji)、頂(ding)上吊的(de)(de)(de)燈、墻上掛(gua)的(de)(de)(de)畫等(deng)等(deng)，都(dou)會(hui)(hui)影響大堂的(de)(de)(de)氣(qi)(qi)質觀感，但是這些(xie)你在網絡電(dian)話中是看不(bu)到的(de)(de)(de)，所(suo)以(yi)選評(ping)價(jia)好(hao)的(de)(de)(de)地鐵口(kou)寫字(zi)樓(lou)(lou)招(zhao)租方為好(hao)。

2、進(jin)行地鐵口(kou)寫字(zi)(zi)樓招(zhao)租要(yao)注意寫字(zi)(zi)樓的(de)電(dian)梯(ti)情況。電(dian)梯(ti)是要(yao)命的(de)東西，從開發(fa)角度(du)講，寫字(zi)(zi)樓比(bi)住宅復雜，有經(jing)驗的(de)地產(chan)商和(he)沒經(jing)驗的(de)比(bi)，開發(fa)的(de)寫字(zi)(zi)樓電(dian)梯(ti)差距會非常(chang)明(ming)顯。電(dian)梯(ti)的(de)數量、位置設計、升降速度(du)(快的(de)通常(chang)貴)，都會影響上下(xia)班高峰(feng)期的(de)人員(yuan)疏散效率。那些需(xu)要(yao)排(pai)長隊乘電(dian)梯(ti)的(de)寫字(zi)(zi)樓，租金很難(nan)高上去。

3、進行(xing)地鐵口寫(xie)字(zi)(zi)樓招租要注意(yi)寫(xie)字(zi)(zi)樓的(de)戶型面積段設置。所(suo)謂戶型面積段，就(jiu)(jiu)是(shi)指進行(xing)出租的(de)格局分劃，這一(yi)點非(fei)常關鍵。對于(yu)地產商來說(shuo)，通常把(ba)面積分割(ge)得越(yue)小，銷售速度會(hui)越(yue)快;但是(shi)，對于(yu)使用者來說(shuo)，戶型面積被切(qie)得越(yue)碎，將來入駐的(de)企業就(jiu)(jiu)越(yue)多，魚龍混雜，再高(gao)檔(dang)的(de)寫(xie)字(zi)(zi)樓，檔(dang)次也下來了(le)。不少地段很好(hao)、建造標準很高(gao)的(de)寫(xie)字(zi)(zi)樓，就(jiu)(jiu)因為這個(ge)原(yuan)因，租金一(yi)直高(gao)不上去。