地鐵口的寫字樓能不能買

為(wei)啥好的寫(xie)字樓都在地鐵口，其實跟住宅一個道理，現代商務都講究高效(xiao)(xiao)，高效(xiao)(xiao)辦(ban)公的前提(ti)就(jiu)是高效(xiao)(xiao)的軌道交通。

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對于上(shang)班族來說，最寶貴的(de)(de)就(jiu)是時(shi)間，把大把時(shi)間花在交通上(shang)顯然得(de)不償失。出地(di)鐵、進電(dian)梯，開門就(jiu)是辦公室，對于城市白(bai)領而言，地(di)鐵與寫字樓的(de)(de)無縫接駁，方(fang)便快捷的(de)(de)上(shang)班路(lu)程甚(shen)至能夠有(you)效(xiao)帶動(dong)工作效(xiao)率(lv)的(de)(de)提(ti)高(gao)。寫字樓旁如果(guo)有(you)地(di)鐵接駁，就(jiu)意味著員工擁(yong)有(you)快速(su)準點的(de)(de)交通保(bao)障，整個辦公區域也擁(yong)有(you)了保(bao)證大流量人群轉移的(de)(de)樞(shu)紐(niu)，所以地(di)鐵口(kou)寫字樓當然成(cheng)為老板們(men)為公司擇(ze)址(zhi)時(shi)的(de)(de)不二之選。

地鐵口的寫字樓升值大嗎

鐵沿(yan)線(xian)的住宅物業(ye)比(bi)非(fei)地(di)鐵住宅物業(ye)貴20%-30%左右，而地(di)鐵沿(yan)線(xian)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)較(jiao)非(fei)地(di)鐵沿(yan)線(xian)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)價格一(yi)般要高出50%甚(shen)至100%，這(zhe)充(chong)分反映了(le)辦公(gong)對交(jiao)通(tong)的依賴(lai)性。地(di)鐵旁(pang)的寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)比(bi)一(yi)般的寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)更具有軌道交(jiao)通(tong)優勢，未來軌道交(jiao)通(tong)的比(bi)重(zhong)將越(yue)來越(yue)大(da)(da)，若(ruo)是要投(tou)資的話，地(di)鐵站旁(pang)邊的寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)升(sheng)值潛力很大(da)(da)。

投資地鐵寫字樓有門道

1、地鐵上(shang)蓋(gai)的寫字樓出租率最高

對于任何一個寫字樓(lou)來說，就算甲級寫字樓(lou)，都會追求擁有優越的交通優勢。

2、金融核(he)心區的(de)站口(kou)寫字樓潛力大

地鐵線路的(de)開通會進一步助(zhu)推金(jin)融商(shang)務核(he)心區，而(er)地鐵站口寫字樓(lou)的(de)升值潛(qian)力更大。

3、5分鐘(zhong)步(bu)行(xing)距(ju)離的(de)地(di)鐵商(shang)務樓最理想

與(yu)地鐵的遠近距(ju)離(li)，注定(ding)一(yi)個(ge)物(wu)業(ye)的使用性質，也注定(ding)了一(yi)個(ge)地鐵物(wu)業(ye)的價(jia)值體系(xi)。地鐵產商務(wu)樓盤最(zui)理(li)想的距(ju)離(li)是100—200米(mi)，步行5分鐘以內為佳。

地鐵口寫字(zi)樓招租注意事項

1、進行地鐵口寫(xie)(xie)(xie)(xie)字樓(lou)招租(zu)要(yao)(yao)注意(yi)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字樓(lou)的(de)(de)(de)(de)公(gong)(gong)共大(da)(da)堂(tang)（Public lobby）。公(gong)(gong)共大(da)(da)堂(tang)不(bu)是(shi)出租(zu)的(de)(de)(de)(de)空間(jian)，卻是(shi)企業(ye)形(xing)象的(de)(de)(de)(de)重要(yao)(yao)構成(cheng)要(yao)(yao)素，氣派的(de)(de)(de)(de)公(gong)(gong)共大(da)(da)堂(tang)可以給(gei)企業(ye)的(de)(de)(de)(de)商業(ye)伙伴帶(dai)來愉悅的(de)(de)(de)(de)感官享受。通常情況下，大(da)(da)堂(tang)挑(tiao)高越高，越顯(xian)氣派——樓(lou)書上(shang)一般都(dou)會寫(xie)(xie)(xie)(xie)調(diao)高了幾米。同時，大(da)(da)堂(tang)接待臺的(de)(de)(de)(de)設計、頂上(shang)吊的(de)(de)(de)(de)燈、墻上(shang)掛的(de)(de)(de)(de)畫等等，都(dou)會影響大(da)(da)堂(tang)的(de)(de)(de)(de)氣質觀(guan)感，但是(shi)這(zhe)些你(ni)在網絡(luo)電話中是(shi)看不(bu)到的(de)(de)(de)(de)，所以選評價好的(de)(de)(de)(de)地鐵口寫(xie)(xie)(xie)(xie)字樓(lou)招租(zu)方(fang)為好。

2、進行地鐵(tie)口(kou)寫(xie)字(zi)樓(lou)招租要(yao)(yao)注(zhu)意寫(xie)字(zi)樓(lou)的電(dian)梯(ti)情況(kuang)。電(dian)梯(ti)是要(yao)(yao)命的東西(xi)，從(cong)開(kai)發角度講，寫(xie)字(zi)樓(lou)比住宅復雜(za)，有經(jing)驗的地產商(shang)和(he)沒(mei)經(jing)驗的比，開(kai)發的寫(xie)字(zi)樓(lou)電(dian)梯(ti)差距會非(fei)常明顯(xian)。電(dian)梯(ti)的數量、位置設計、升降速度(快(kuai)的通常貴)，都會影響(xiang)上(shang)下班高峰期的人員疏散效(xiao)率(lv)。那(nei)些需要(yao)(yao)排長隊乘電(dian)梯(ti)的寫(xie)字(zi)樓(lou)，租金很(hen)難高上(shang)去。

3、進(jin)行(xing)地鐵(tie)口寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)招租(zu)(zu)要注意寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的戶型(xing)面積段設(she)置。所謂戶型(xing)面積段，就是指進(jin)行(xing)出租(zu)(zu)的格局分劃，這(zhe)一(yi)點非常關鍵。對于地產商來(lai)說，通常把(ba)面積分割得越(yue)(yue)小，銷售速(su)度會越(yue)(yue)快;但是，對于使用(yong)者(zhe)來(lai)說，戶型(xing)面積被切得越(yue)(yue)碎，將來(lai)入駐的企業就越(yue)(yue)多，魚龍混雜，再高(gao)檔(dang)的寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)，檔(dang)次(ci)也下來(lai)了(le)。不少地段很好、建造標準很高(gao)的寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)，就因為這(zhe)個原因，租(zu)(zu)金一(yi)直高(gao)不上(shang)去(qu)。