地鐵口的寫字樓能不能買

為(wei)啥好的(de)(de)寫字(zi)樓(lou)都在地鐵口，其實跟住(zhu)宅一個(ge)道理，現(xian)代(dai)商務(wu)都講究高(gao)(gao)效(xiao)，高(gao)(gao)效(xiao)辦(ban)公的(de)(de)前(qian)提(ti)就是高(gao)(gao)效(xiao)的(de)(de)軌(gui)道交(jiao)通。

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對于上(shang)(shang)班族來(lai)說，最寶貴的(de)(de)就(jiu)(jiu)是時間(jian)，把(ba)大把(ba)時間(jian)花在交(jiao)(jiao)通(tong)上(shang)(shang)顯然得不償失。出地鐵(tie)、進(jin)電梯，開門就(jiu)(jiu)是辦公(gong)室(shi)，對于城市(shi)白領而言，地鐵(tie)與寫(xie)字(zi)樓(lou)的(de)(de)無縫接(jie)駁，方便(bian)快捷的(de)(de)上(shang)(shang)班路程(cheng)甚至能夠有(you)(you)效(xiao)帶動工(gong)作效(xiao)率的(de)(de)提(ti)高。寫(xie)字(zi)樓(lou)旁如果有(you)(you)地鐵(tie)接(jie)駁，就(jiu)(jiu)意味著(zhu)員工(gong)擁有(you)(you)快速準點的(de)(de)交(jiao)(jiao)通(tong)保(bao)(bao)障，整個辦公(gong)區域也擁有(you)(you)了保(bao)(bao)證大流量(liang)人群轉(zhuan)移的(de)(de)樞紐(niu)，所以地鐵(tie)口(kou)寫(xie)字(zi)樓(lou)當然成為老板們為公(gong)司擇址時的(de)(de)不二之(zhi)選。

地鐵口的寫字樓升值大嗎

鐵(tie)(tie)沿線的(de)(de)(de)住宅物業比非地(di)(di)鐵(tie)(tie)住宅物業貴20%-30%左右，而地(di)(di)鐵(tie)(tie)沿線寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓較非地(di)(di)鐵(tie)(tie)沿線寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓價(jia)格一般要(yao)高(gao)出50%甚至100%，這充(chong)分反映了辦公對交(jiao)通(tong)(tong)的(de)(de)(de)依賴性(xing)。地(di)(di)鐵(tie)(tie)旁的(de)(de)(de)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓比一般的(de)(de)(de)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓更具有(you)軌道(dao)交(jiao)通(tong)(tong)優勢，未(wei)來(lai)(lai)軌道(dao)交(jiao)通(tong)(tong)的(de)(de)(de)比重將(jiang)越(yue)(yue)來(lai)(lai)越(yue)(yue)大(da)，若是(shi)要(yao)投(tou)資的(de)(de)(de)話，地(di)(di)鐵(tie)(tie)站旁邊的(de)(de)(de)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓升(sheng)值(zhi)潛力很大(da)。

投資地鐵寫字樓有門道

1、地鐵上(shang)蓋的寫字樓(lou)出租率最高

對于任(ren)何一個寫字(zi)樓來說，就算甲級寫字(zi)樓，都(dou)會追求擁有優越的交通(tong)優勢。

2、金融核心區(qu)的(de)站口寫字樓(lou)潛力(li)大

地(di)鐵線(xian)路的開通會進(jin)一步(bu)助推(tui)金融商務(wu)核心區，而地(di)鐵站口(kou)寫字樓的升值潛力更大。

3、5分(fen)鐘(zhong)步(bu)行距(ju)離(li)的地鐵商務樓(lou)最(zui)理(li)想

與地(di)鐵(tie)的遠近距離，注(zhu)定(ding)一個物業的使用性質，也注(zhu)定(ding)了一個地(di)鐵(tie)物業的價值體系。地(di)鐵(tie)產商務樓盤最理想的距離是100—200米，步行5分鐘以內(nei)為佳。

地鐵口寫字樓招租注(zhu)意事項

1、進行地鐵口寫字(zi)樓招租要注意寫字(zi)樓的(de)(de)公(gong)共大(da)(da)(da)堂(tang)(tang)（Public lobby）。公(gong)共大(da)(da)(da)堂(tang)(tang)不是(shi)(shi)出租的(de)(de)空間(jian)，卻是(shi)(shi)企業(ye)(ye)(ye)形(xing)象的(de)(de)重要構(gou)成要素(su)，氣(qi)派的(de)(de)公(gong)共大(da)(da)(da)堂(tang)(tang)可以給企業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)商業(ye)(ye)(ye)伙伴帶來愉(yu)悅的(de)(de)感官享受。通常情況下，大(da)(da)(da)堂(tang)(tang)挑高(gao)越(yue)高(gao)，越(yue)顯氣(qi)派——樓書上一般(ban)都會(hui)寫調高(gao)了幾米。同時，大(da)(da)(da)堂(tang)(tang)接待臺(tai)的(de)(de)設(she)計、頂上吊的(de)(de)燈、墻(qiang)上掛的(de)(de)畫等等，都會(hui)影響大(da)(da)(da)堂(tang)(tang)的(de)(de)氣(qi)質觀感，但是(shi)(shi)這些你在網絡電話中是(shi)(shi)看(kan)不到的(de)(de)，所以選評價好(hao)的(de)(de)地鐵口寫字(zi)樓招租方為好(hao)。

2、進(jin)行地鐵口寫字樓招租要注意寫字樓的(de)(de)電梯(ti)情況。電梯(ti)是要命的(de)(de)東(dong)西(xi)，從開發(fa)角度(du)講，寫字樓比(bi)住宅復雜(za)，有經(jing)驗的(de)(de)地產商(shang)和沒經(jing)驗的(de)(de)比(bi)，開發(fa)的(de)(de)寫字樓電梯(ti)差距會非常明顯。電梯(ti)的(de)(de)數(shu)量、位置設計、升降(jiang)速度(du)(快的(de)(de)通常貴)，都會影響上(shang)下班高(gao)峰期的(de)(de)人員疏散效率。那些需要排長隊乘電梯(ti)的(de)(de)寫字樓，租金很(hen)難高(gao)上(shang)去。

3、進(jin)行地鐵口寫字樓(lou)(lou)招租要(yao)注意寫字樓(lou)(lou)的(de)(de)戶(hu)型面(mian)(mian)積(ji)段設置(zhi)。所(suo)謂(wei)戶(hu)型面(mian)(mian)積(ji)段，就(jiu)是指進(jin)行出租的(de)(de)格局分劃，這(zhe)一(yi)點非常(chang)關鍵。對于地產商來(lai)說(shuo)，通常(chang)把面(mian)(mian)積(ji)分割得越(yue)小，銷售速度會越(yue)快;但是，對于使用者(zhe)來(lai)說(shuo)，戶(hu)型面(mian)(mian)積(ji)被(bei)切(qie)得越(yue)碎，將(jiang)來(lai)入駐的(de)(de)企業就(jiu)越(yue)多(duo)，魚龍混(hun)雜，再(zai)高(gao)檔(dang)的(de)(de)寫字樓(lou)(lou)，檔(dang)次(ci)也下來(lai)了。不少地段很好、建造標(biao)準很高(gao)的(de)(de)寫字樓(lou)(lou)，就(jiu)因(yin)為這(zhe)個原(yuan)因(yin)，租金(jin)一(yi)直高(gao)不上去。