地鐵口的寫字樓能不能買

為啥(sha)好(hao)的寫字樓都(dou)在地鐵口，其實(shi)跟(gen)住宅(zhai)一個道(dao)理，現代商務都(dou)講究高效，高效辦(ban)公的前提就是高效的軌道(dao)交通。

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對于上(shang)(shang)班族(zu)來說，最(zui)寶貴的(de)就(jiu)是時間，把大(da)把時間花在交通(tong)上(shang)(shang)顯然(ran)得不(bu)償失。出地(di)(di)鐵(tie)(tie)(tie)、進電梯，開門就(jiu)是辦公(gong)室，對于城市白領而言，地(di)(di)鐵(tie)(tie)(tie)與(yu)寫字樓的(de)無縫接駁(bo)，方(fang)便快捷的(de)上(shang)(shang)班路程甚至能夠有(you)(you)效帶動工作效率的(de)提高。寫字樓旁如果有(you)(you)地(di)(di)鐵(tie)(tie)(tie)接駁(bo)，就(jiu)意味著員工擁有(you)(you)快速準點的(de)交通(tong)保障，整個辦公(gong)區域也(ye)擁有(you)(you)了(le)保證大(da)流(liu)量人群轉移(yi)的(de)樞(shu)紐，所以地(di)(di)鐵(tie)(tie)(tie)口寫字樓當然(ran)成為(wei)老板們為(wei)公(gong)司擇址(zhi)時的(de)不(bu)二之選。

地鐵口的寫字樓升值大嗎

鐵沿(yan)線(xian)的住宅物業(ye)(ye)比非地(di)鐵住宅物業(ye)(ye)貴20%-30%左右，而地(di)鐵沿(yan)線(xian)寫字樓(lou)(lou)較(jiao)非地(di)鐵沿(yan)線(xian)寫字樓(lou)(lou)價格一般要(yao)高出(chu)50%甚(shen)至(zhi)100%，這充(chong)分反映了辦公對交(jiao)通(tong)的依(yi)賴性(xing)。地(di)鐵旁(pang)(pang)的寫字樓(lou)(lou)比一般的寫字樓(lou)(lou)更具有軌道(dao)交(jiao)通(tong)優(you)勢(shi)，未來軌道(dao)交(jiao)通(tong)的比重將越(yue)來越(yue)大(da)，若是要(yao)投資的話，地(di)鐵站(zhan)旁(pang)(pang)邊的寫字樓(lou)(lou)升值潛力很大(da)。

投資地鐵寫字樓有門道

1、地鐵上蓋的(de)寫(xie)字(zi)樓出租率(lv)最(zui)高

對于任何一個寫字樓來說，就算甲級寫字樓，都會追求擁有優越的交通優勢。

2、金融核(he)心(xin)區(qu)的站(zhan)口寫字(zi)樓潛力大

地(di)(di)鐵(tie)線(xian)路的開(kai)通會進一步助(zhu)推金融商(shang)務核心區，而地(di)(di)鐵(tie)站口寫字樓的升值潛力更大。

3、5分鐘步行距離的地(di)鐵(tie)商務樓最理想

與地(di)鐵(tie)(tie)的遠近距(ju)離，注定一個物業(ye)的使用性(xing)質(zhi)，也注定了一個地(di)鐵(tie)(tie)物業(ye)的價值體系(xi)。地(di)鐵(tie)(tie)產商務樓盤最(zui)理(li)想的距(ju)離是100—200米，步行(xing)5分鐘以內為佳。

地(di)鐵口寫字樓招租注(zhu)意事項(xiang)

1、進行地鐵(tie)口寫字樓招租(zu)要注意(yi)寫字樓的(de)(de)(de)(de)公共大(da)堂（Public lobby）。公共大(da)堂不是出(chu)租(zu)的(de)(de)(de)(de)空間，卻是企業(ye)形(xing)象的(de)(de)(de)(de)重要構成要素，氣派的(de)(de)(de)(de)公共大(da)堂可(ke)以給企業(ye)的(de)(de)(de)(de)商業(ye)伙伴帶來愉悅的(de)(de)(de)(de)感官享受。通常情況下(xia)，大(da)堂挑高(gao)越高(gao)，越顯氣派——樓書上(shang)一般都會(hui)寫調高(gao)了(le)幾(ji)米。同時，大(da)堂接待臺的(de)(de)(de)(de)設計、頂上(shang)吊(diao)的(de)(de)(de)(de)燈、墻上(shang)掛的(de)(de)(de)(de)畫等(deng)等(deng)，都會(hui)影響大(da)堂的(de)(de)(de)(de)氣質(zhi)觀(guan)感，但是這些你在網(wang)絡電話中是看不到的(de)(de)(de)(de)，所以選(xuan)評價好的(de)(de)(de)(de)地鐵(tie)口寫字樓招租(zu)方為好。

2、進(jin)行地鐵口(kou)寫(xie)字(zi)樓招租(zu)要(yao)(yao)注意寫(xie)字(zi)樓的(de)(de)(de)電(dian)梯(ti)情況。電(dian)梯(ti)是(shi)要(yao)(yao)命的(de)(de)(de)東西，從開(kai)發(fa)角(jiao)度講(jiang)，寫(xie)字(zi)樓比住宅復雜，有經驗(yan)的(de)(de)(de)地產商(shang)和沒經驗(yan)的(de)(de)(de)比，開(kai)發(fa)的(de)(de)(de)寫(xie)字(zi)樓電(dian)梯(ti)差距(ju)會非(fei)常(chang)明(ming)顯。電(dian)梯(ti)的(de)(de)(de)數量、位置設計、升降速度(快的(de)(de)(de)通常(chang)貴)，都會影響上下(xia)班(ban)高峰期的(de)(de)(de)人(ren)員(yuan)疏散效率。那些需要(yao)(yao)排長隊乘電(dian)梯(ti)的(de)(de)(de)寫(xie)字(zi)樓，租(zu)金很難高上去(qu)。

3、進(jin)行地鐵口寫字樓招租(zu)要(yao)注意寫字樓的戶(hu)型面(mian)積(ji)段(duan)設(she)置。所謂戶(hu)型面(mian)積(ji)段(duan)，就是(shi)指進(jin)行出租(zu)的格局分劃，這一(yi)點非常(chang)關鍵。對(dui)于(yu)地產商來說(shuo)，通(tong)常(chang)把面(mian)積(ji)分割得越(yue)(yue)小，銷(xiao)售(shou)速度會越(yue)(yue)快;但是(shi)，對(dui)于(yu)使(shi)用者(zhe)來說(shuo)，戶(hu)型面(mian)積(ji)被切(qie)得越(yue)(yue)碎，將來入(ru)駐的企(qi)業就越(yue)(yue)多，魚龍混雜，再高檔的寫字樓，檔次也下來了(le)。不少地段(duan)很好、建造標(biao)準很高的寫字樓，就因(yin)(yin)為這個原因(yin)(yin)，租(zu)金一(yi)直(zhi)高不上去。