【地鐵(tie)房(fang)】地鐵(tie)房(fang)是什么意思 地鐵(tie)沿線選房(fang)誤區

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現在買房的人(ren)越來越多，人(ren)們關心(xin)的不(bu)僅是房子的價格和質量，也會關心(xin)周(zhou)圍的配套，這個配套無疑就是交(jiao)通(tong)怎么樣，最近人(ren)們關心(xin)的地鐵(tie)房，被(bei)推上“風(feng)口浪尖”上。

現在人們不(bu)管是(shi)買房(fang)(fang)(fang)，還(huan)是(shi)賣房(fang)(fang)(fang)，抑或要租(zu)房(fang)(fang)(fang)，都會(hui)齊(qi)刷刷的(de)看齊(qi)地(di)鐵房(fang)(fang)(fang)。很多購房(fang)(fang)(fang)者都有種(zhong)共識，覺得挨著(zhu)地(di)鐵的(de)房(fang)(fang)(fang)子就(jiu)是(shi)地(di)鐵房(fang)(fang)(fang)，真(zhen)的(de)是(shi)這樣嗎？

按(an)上(shang)海統(tong)計部門給出的解(jie)釋，距(ju)離地鐵(tie)站點步行5分(fen)種內的房子，稱(cheng)之(zhi)為(wei)“正地鐵(tie)房”；10分(fen)鐘(zhong)內稱(cheng)為(wei)“準地鐵(tie)房”；15分(fen)鐘(zhong)內稱(cheng)之(zhi)為(wei)“近(jin)地鐵(tie)房”。距(ju)離不同，房價、升值(zhi)空間(jian)也不一樣。地鐵(tie)房也有一些誤區(qu)為(wei)大家解(jie)答(da)。

【誤區1：離得近就是地鐵房】

地鐵房的概(gai)念是(shi)什么(me)？關于什么(me)是(shi)“地鐵(tie)房(fang)”，業內(nei)有一套評判標(biao)準。一般(ban)來說，距離地鐵(tie)站點步行5分鐘(zhong)可到達房(fang)子稱(cheng)之為“正地鐵(tie)房(fang)”；10分鐘(zhong)內(nei)到達稱(cheng)為“準地鐵(tie)房(fang)”；15分鐘(zhong)內(nei)到達稱(cheng)之為“近地鐵(tie)房(fang)”。

而很多開發商直(zhi)接計算(suan)項目(mu)和地(di)鐵(tie)口(kou)的直(zhi)線距(ju)離，而沒有考慮到規劃圖上標出來的地(di)鐵(tie)線路(lu)。等到房子買(mai)了才發現，從小區大門走到地(di)鐵(tie)站(zhan)竟然要半(ban)個小時，這也算(suan)地(di)鐵(tie)房？

建議(yi)：購房者不妨考(kao)慮步行(xing)時間15分鐘(zhong)可到達(da)地鐵站點的(de)項目，這樣(yang)既可享受地鐵的(de)便(bian)利，又可有(you)相對幽(you)靜的(de)居住環境。

【誤區2：地鐵房離得越近越好】

買地鐵(tie)房就是為了(le)出行更(geng)方(fang)便(bian)，但真的是地鐵(tie)房離(li)得越(yue)近越(yue)好(hao)？從安全性和(he)私(si)密性角度(du)而言，社區與地鐵(tie)站(zhan)距(ju)離(li)最少要保持(chi)200米，人流(liu)量較大站(zhan)口與社區之間則應(ying)距(ju)離(li)300米左右(you)。

而(er)且，現(xian)在(zai)地(di)鐵多在(zai)地(di)下數十米建造，但輻射到地(di)上輕(qing)震(zhen)依然存在(zai)。住宅與地(di)鐵距(ju)距(ju)離(li)過近并不(bu)宜居，地(di)鐵的震(zhen)動(dong)、噪音會嚴重影響居住質量(liang)。

我們經(jing)常可以(yi)在(zai)地(di)鐵(tie)(tie)站(zhan)(zhan)旁看到通(tong)(tong)風(feng)(feng)口(kou)，人們走過的(de)(de)時候都能感覺(jue)到有熱氣(qi)(qi)吹出(chu)。通(tong)(tong)風(feng)(feng)口(kou)將(jiang)地(di)上(shang)的(de)(de)新鮮空氣(qi)(qi)送到地(di)下車(che)站(zhan)(zhan)，將(jiang)車(che)站(zhan)(zhan)內的(de)(de)污(wu)濁空氣(qi)(qi)送到地(di)上(shang)，實現空氣(qi)(qi)流(liu)通(tong)(tong)。地(di)鐵(tie)(tie)通(tong)(tong)風(feng)(feng)口(kou)及應急出(chu)口(kou)距離居民(min)樓(lou)太近，給居民(min)帶來(lai)的(de)(de)不良影(ying)響是永久性的(de)(de)，如通(tong)(tong)風(feng)(feng)設備及冷卻塔運轉(zhuan)帶來(lai)的(de)(de)震動(dong)、噪音污(wu)染(ran)、電磁輻射(she)污(wu)染(ran)、廢(fei)(fei)氣(qi)(qi)、廢(fei)(fei)水污(wu)染(ran)；附(fu)屬物帶來(lai)的(de)(de)擋光及玻璃幕墻反射(she)帶來(lai)的(de)(de)光污(wu)染(ran)；地(di)鐵(tie)(tie)運轉(zhuan)帶來(lai)的(de)(de)多種安(an)全(quan)隱患(huan)，特別是火災等安(an)全(quan)隱患(huan)將(jiang)直接影(ying)響到居民(min)的(de)(de)生命財產安(an)全(quan)。

建(jian)議：對于每天上班的年輕人(ren)來說(shuo)，日(ri)出而作日(ri)落而息(xi)，受到地(di)鐵噪音的影響(xiang)相對會小一些(xie)。

對于那些想在(zai)地(di)鐵沿線買房養老的老年人，置業(ye)前一(yi)定要親(qin)身體驗一(yi)下，看(kan)自己(ji)能否適應地(di)鐵帶(dai)來的噪音影(ying)響。

【誤區3：地鐵房一定能增值】

毫(hao)無(wu)疑問，地(di)鐵開通將從時空兩個維(wei)度改變城市(shi)運行(xing)模式(shi)，也(ye)客觀上促(cu)成了(le)沿線樓盤的價(jia)值(zhi)重構。

一般來(lai)說，已發展成熟城市中(zhong)心區由于(yu)原(yuan)有區位條件已相當優越(yue)，在用地強度或性質未改變時，修建地鐵對(dui)房地產價格的影響不是很明(ming)顯；

而越(yue)(yue)是(shi)交通不成熟(shu)的區域，地鐵(tie)投(tou)資對(dui)周(zhou)邊(bian)地區產生的效益越(yue)(yue)大(da)，房地產價格的升幅也越(yue)(yue)大(da)。

建議(yi)：地鐵(tie)開通前(qian)是開發商炒作房地產價(jia)值的(de)最佳(jia)時(shi)期，但在(zai)此時(shi)入市的(de)個人(ren)投(tou)資者，往往容易被(bei)套牢。所以對投(tou)資者而言(yan)，要警(jing)惕在(zai)前(qian)期過(guo)多透支地鐵(tie)對房價(jia)的(de)影響(xiang)。

【誤區4：地鐵房在手，全城我有】

一說(shuo)起地鐵(tie)房，普遍認知都(dou)是方便(bian)快捷，生(sheng)活的便(bian)利(li)性也提高(gao)了(le)。但這絕不意味(wei)著有了(le)地鐵(tie)，在這里買房就可以高(gao)枕(zhen)無憂(you)了(le)。試想一下，你如(ru)果買房到了(le)遠(yuan)郊，雖然可以乘地鐵(tie)到市區購物、看電影等，但其付(fu)出的時間成本如(ru)何(he)計算(suan)？

另外(wai)，出行高峰時段(duan)的人流量非常大，那(nei)么遠郊的購房者是不是要(yao)考慮一下，自己能否(fou)受得了擠地鐵的痛(tong)苦(ku)？

建(jian)議：買房不能只考慮(lv)地(di)鐵因素，還有市場、政策、規劃水平(ping)(ping)、周(zhou)邊環境和配(pei)套水平(ping)(ping)以及樓(lou)盤(pan)自(zi)身質量(liang)等(deng)綜(zong)合(he)因素。

【誤區5：規劃中的地鐵有盼頭】

我們都知(zhi)道(dao)地鐵的(de)建成不是一蹴(cu)而就(jiu)的(de)，特別是那些暫(zan)時還沒(mei)有修通地鐵的(de)城市(shi)，光(guang)地鐵一期(qi)就(jiu)需要(yao)5年左右的(de)時間，遠(yuan)期(qi)更(geng)需要(yao)二、三十年的(de)時間。

就拿合肥來(lai)說，地(di)鐵1號(hao)線2016年實現軌通。但(dan)除此(ci)之外(wai)的地(di)鐵有些(xie)甚至要等(deng)到2025年，買地(di)鐵房(fang)你真(zhen)的有耐心再等(deng)10年？

建議：于(yu)購房者來說，買房時(shi)要盡量務實(shi)一(yi)些(xie)，多注重眼前可以看得見的(de)東西。至于(yu)開發商的(de)一(yi)些(xie)如靠近地鐵(tie)站(zhan)點(dian)要幾年才能見真(zhen)貌的(de)宣傳，則一(yi)定要慎(shen)重考慮。

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