【中介賣(mai)房子(zi)】通過中介賣(mai)房流(liu)程 委托中介賣(mai)房注意事項

通過中介賣房流程：

中介賣(mai)房(fang)程(cheng)序：了解行情→放盤及贖樓→客戶看房(fang)→售樓談價(jia)→收定金(jin)簽合(he)同→準備交(jiao)易資料→房(fang)產評估→辦理(li)按揭(jie)→交(jiao)稅費→過戶收首期款→出新證收尾款→交(jiao)房(fang)。

賣房應如何了解行情

一.關注房產信息，收集相關資(zi)訊掌握(wo)動態。

二.未來(lai)城市規劃、道路建(jian)設的(de)(de)影響(xiang)、電視(shi)頻(pin)道的(de)(de)地產欄目(mu)等以上幾(ji)種信息的(de)(de)反(fan)饋均可反(fan)映當時(shi)的(de)(de)市場(chang)行(xing)情。

三.多請教(jiao)相關從事(shi)地產(chan)行業的(de)專業人事(shi)，如(ru)地產(chan)中(zhong)介(又(you)叫物(wu)業代理)等或曾經有過房產交易(yi)經驗的親(qin)朋(peng)好友(you)如何定價(jia)、報價(jia)。

1、實話(hua)，沒(mei)有(you)任何一(yi)個專家(jia)或學者可以決(jue)定房子賣多少錢，真正的賣房者報價應心(xin)平氣和理智客觀。

2、報價(jia)(jia)過高錯失了(le)(le)真正好的(de)成交機(ji)會(hui)又浪費了(le)(le)大量的(de)時間精力。報價(jia)(jia)過低有損個人利(li)益。

3、建議報價前以去一些大中介公司了解行情，走訪專業人事或多渠道了解市場走適，注意市政規劃改建政策的實施對自有房產的影響，關注更多專業媒體以做參考，根據自身實際情況加減后給個合理報價。

5、報(bao)價(jia)的(de)目的(de)主要(yao)是(shi)為(wei)了在談(tan)價(jia)的(de)過(guo)程中給(gei)自己留有余(yu)地，另外(wai)報(bao)價(jia)是(shi)以一(yi)(yi)個試探性的(de)價(jia)格了解市場(chang)的(de)反映情況以供(gong)調價(jia)準備。首先(xian)，地段(duan)當然(ran)是(shi)決(jue)定(ding)房(fang)(fang)(fang)價(jia)的(de)最(zui)基本因(yin) 素。一(yi)(yi)般(ban)來說，同一(yi)(yi)個小區內(nei)的(de)二手房(fang)(fang)(fang)由于交(jiao)(jiao)通、公共配(pei)套設施相(xiang)同，的(de)確可以參照最(zui)近(jin)的(de)成交(jiao)(jiao)記錄進行定(ding)價(jia)。但這并不是(shi)決(jue)定(ding)房(fang)(fang)(fang)價(jia)的(de)唯一(yi)(yi)因(yin)素。房(fang)(fang)(fang)屋的(de)樓層(ceng)、朝向、面積(ji)、戶型、景觀(guan)甚至一(yi)(yi)些特(te)殊背景(包括未(wei)來幾(ji)年市政規劃或其他(ta)外在因(yin)素)都可(ke)能影(ying)響的(de)房價的(de)高(gao)低。

如何為自己的二手房定價

一.先看樓層。如是多層則3-4層 單價最高，2、5層(ceng)次之(zhi)，底層(ceng)和頂(ding)層(ceng)又(you)次之(zhi)。(一般來(lai)說，同一幢房屋樓層最好的與最次的單價(jia)差價(jia)在200-400元之間(jian))當然因個(ge)人習慣和偏好不(bu)同，又另 當別論(lun)了。

如果是高層或小高層，7-9層的(de)價格可(ke)作為基準價，往上則(ze)貴，往下則(ze)便宜，每層價格差(cha)在50-150元左右;(一(yi)般來說，頂層(ceng)的價格未必就是最(zui) 高的，頂層(ceng)往(wang)下第二層(ceng)往(wang)往(wang)價格最(zui)高)。在同一層里，中間套(tao)的價(jia)格(ge)往(wang)往(wang)作為(wei)基準價(jia)，東邊套(tao)即東南向最(zui)貴，差價(jia)在3%左右(you)，而西邊套即西南向其次(ci)，差價在2% 左(zuo)右(you)。

同一個小區的房子，不可避免的同時存在景觀差異。一般來說朝中央庭院的房子安靜而且空氣好，售價最貴;朝大路的房(fang)子嘈雜而(er)又空氣差(cha)，售價(jia)最(zui)低(di)。

二. 房屋面積。一般來說100平方(fang)左右面積的房(fang)屋是最(zui)(zui)走俏的，也(ye)是最(zui)(zui)適合三口或四(si)口之家(jia)居住的。而面積過(guo)大的房(fang)子因為總房(fang)價(jia)制(zhi)約了消費者的購買(mai)能力，所以并(bing)不(bu) 好銷。因此，面積在(zai)200平方以上的房子(zi)，在一定情況(kuang)下單(dan)價(jia)(jia)應相對低一些。但躍層式的房子(zi)因為(wei)格局優勢(shi)或贈(zeng)送露臺，所以定價(jia)(jia)可參照基準價(jia)(jia)。

三. 是戶型，這也是為什么有的房子面積不大但看起來很寬敞，而有的房子剛剛相反，面積不小但看起來卻很擁擠的主要原因。除了有明顯的缺陷的，一般只要有一個朝 南的主臥室，客廳采光、對流好的，都是可以賣個好價錢;同時帶(dai)明(ming)衛(wei)的(de)(de)又(you)比帶(dai)暗(an)衛(wei)的(de)(de)值(zhi)錢，客廳(ting)、主臥開間大(da)的(de)(de)又(you)比開間小的(de)(de)值(zhi)錢，面(mian)積(ji)緊湊實用的(de)(de)相應更貴建議 無論是賣房(fang)(fang)者還是買(mai)房(fang)(fang)者千萬不要信口(kou)開河，要在充分衡量房(fang)(fang)屋的(de)(de)各種(zhong)條件后，再敲定適當的(de)(de)房(fang)(fang)價，以保證(zheng)房(fang)(fang)屋的(de)(de)正常(chang)成交。

四. 裝修及保養狀況， 這是一個很難定義標準的概念，無裝修與有裝修之間存在較大差異就算有裝修，裝修的年份、裝修程度、裝修的風格、保養狀況也都會影響最終的價格，最好在決定 售房后對其房屋進行有效清潔或翻新這樣會大大增加你房屋的賣點售房價格可以同比例提高更大大加快了售房速度。

五. 隨房贈送物品，市場上賣房 送家私電器的較普遍，業主換房或移民后會重新購置新的家私電器，所以用過的家私電器便隨房一起打包，隨房物品是可以作為購房談價的條件，但購房客戶是否接 受也是很難定的，所以定價前如有物品隨房打包的要定好物品價格，售房帶物品的價格和不代物品的底價報價及成交價都是有區別的。

但切勿濫竽充數，房內送一些 過時物品在房內不但影響房屋賣象，還會帶來不好的反映。因為房價市場的不穩定所以業主在放盤前應先了解市場走向衡量后在做決定最簡單的辦法，就是(多向 幾家(jia)中介)了解情況因為中(zhong)介在三級市場的專業(ye)性和地位(wei)是有一定可比性的。

放盤及贖樓注意事項放盤：放盤的(de)目的(de)是(shi)在(zai)最(zui)短的(de)時(shi)間最(zui)省事找到最(zui)多(duo)(duo)(duo)(duo) 的(de)合適(shi)客(ke)(ke)戶將房(fang)(fang)(fang)產(chan)賣(mai)(mai)個好價(jia)錢。售房(fang)(fang)(fang)的(de)速(su)度首(shou)先取決(jue)于(yu)放盤速(su)度，放盤的(de)面，放盤的(de)方(fang)式首(shou)先業(ye)主(zhu)自(zi)己賣(mai)(mai)房(fang)(fang)(fang)的(de)渠(qu)道(dao)較窄因正常的(de)工作生活時(shi)間不便利(li)會(hui)耽誤售房(fang)(fang)(fang)進 度錯失很多(duo)(duo)(duo)(duo)成交機會(hui)。打報紙廣(guang)告(gao)成本(ben)較高(gao)，上(shang)網發布信息渠(qu)道(dao)較窄，委托(tuo)房(fang)(fang)(fang)產(chan)中(zhong)介較便利(li)，委托(tuo)房(fang)(fang)(fang)產(chan)中(zhong)介代(dai)理最(zui)好選擇多(duo)(duo)(duo)(duo)家大規模房(fang)(fang)(fang)產(chan)公(gong)(gong)司(si)同(tong)時(shi)代(dai)理。單(dan)一(yi)一(yi)家房(fang)(fang)(fang) 產(chan)代(dai)理公(gong)(gong)司(si)能力(li)范圍有限客(ke)(ke)源也有限，又因獨家代(dai)理對售房(fang)(fang)(fang)業(ye)主(zhu)限制(zhi)較多(duo)(duo)(duo)(duo)，固多(duo)(duo)(duo)(duo)家大公(gong)(gong)司(si)同(tong)時(shi)代(dai)理售房(fang)(fang)(fang)覆(fu)蓋(gai)面廣(guang)，客(ke)(ke)源充足，且中(zhong)介同(tong)時(shi)競爭激烈(lie)的(de)情況下(xia)也可加速(su) 售房(fang)(fang)(fang)。

(1)走訪多(duo)家大(da)物業公司放(fang)盤(pan)在此(ci)期間(jian)應盡量選擇多(duo)家大(da)規(gui)模中介公司放(fang)盤(pan)

(2)依(yi)靠親(qin)朋(peng)好友相(xiang)互(hu)轉告物色買家

(3)上專業房產網站發布信息

(4)通(tong)過報(bao)紙廣告(gao)媒體(ti)發(fa)布信息但相比之下(xia)(xia)中介(jie)(jie)是最快的放(fang)盤渠道但多家放(fang)盤是最方便快截的二、放(fang)盤很重要建議多家放(fang)盤，選(xuan)擇幾家有一定實力的大中介(jie)(jie)直接放(fang)盤，找中介(jie)(jie)公(gong)司(si)，主要有以下(xia)(xia)幾種方式(shi)：中介(jie)(jie)公(gong)司(si)的報(bao)紙廣告(gao)、房展會、中介(jie)(jie)公(gong)司(si)的門(men)店、中介(jie)(jie)公(gong)司(si)的網站、親(qin)友的介(jie)(jie)紹。

如何辨別放心中介，主要應注意以下幾方面：

1、到該中介(jie)公司去看看它的營業(ye)執(zhi)照及經紀(ji)機(ji)構資質證書(shu)，了解它的經營范圍，看它是(shi)否有(you)房地產經紀(ji)這(zhe)項業(ye)務;

2、看看該(gai)公(gong)司的(de)辦公(gong)環境及公(gong)司的(de)規模(mo);

與中介公司打交道時還需要注意：

1、核(he)實該(gai)經(jing)(jing)紀(ji)(ji)公司從事房(fang)地產(chan)經(jing)(jing)紀(ji)(ji)的合法性。因(yin)此，委托中介公司辦理房(fang)地產(chan)買賣業(ye)務(wu)時，一定要看(kan)中介公司的營業(ye)執(zhi)照及經(jing)(jing)紀(ji)(ji)機構(gou)資質(zhi)證(zheng)書，了(le)解它(ta)的經(jing)(jing)營范圍，是否有(you)房(fang)地產(chan)經(jing)(jing)紀(ji)(ji)這項業(ye)務(wu);

2、 在(zai)簽訂買賣合同或委托協議時，需多加(jia)注(zhu)意，對相(xiang)關的(de)條款(如(ru)(ru)付款方式，經紀公司(si)的權利及義務、違約責任差價如(ru)(ru)何處理等)應(ying)認真考慮，一(yi)定要讓(rang)律師或了解房(fang)(fang) 地產的人幫忙把關。無效(xiao)房(fang)(fang)介條款你有權說不(bu)在二手房(fang)(fang)交易中絕大多數的委托人(包括買(mai)房(fang)者和(he)賣房(fang)者下同)都是通(tong)過房屋中(zhong)介進(jin)行交(jiao)易的(de)(de)。委托(tuo)人和中(zhong)介公(gong)司 通(tong)過簽訂委托(tuo)合(he)同(tong)(tong)(tong)來確定(ding)雙方之(zhi)間的(de)(de)權利(li)義(yi)務關(guan)系。由于雙方信息(xi)的(de)(de)不對(dui)稱中(zhong)介公(gong)司通(tong)常在(zai)交(jiao)易中(zhong)占有優勢地位(wei)并(bing)(bing)制定(ding)出一些(xie)一邊倒的(de)(de)合(he)同(tong)(tong)(tong)條(tiao)(tiao)款(kuan)。在(zai)發生糾紛 后許(xu)多委托(tuo)人認為自(zi)己(ji)既然已經在(zai)合(he)同(tong)(tong)(tong)上(shang)簽了字便(bian)應當按照事先的(de)(de)約(yue)定(ding)解決(jue)問題至(zhi)于自(zi)己(ji)的(de)(de)損(sun)失便(bian)只有自(zi)認倒霉了。殊不知并(bing)(bing)不是任何合(he)同(tong)(tong)(tong)條(tiao)(tiao)款(kuan)對(dui)委托(tuo)人都 具有法(fa)律約(yue)束力的(de)(de)法(fa)律賦予了委托(tuo)人對(dui)無效條(tiao)(tiao)款(kuan)說不的(de)(de)權利(li)。

無效條款一：自己交易條款所謂自己交易條款就是指中介公司與委托人設定一個交 易底價并約定在中介公司向委托人支付了該底價后中介公司即取得對房屋的處分權;在中(zhong)介(jie)公司不愿以(yi)底價(jia)成交時則有(you)權解除當事人(ren)的(de)委托。在這(zhe)種情況下 中(zhong)介(jie)公司利(li)(li)用自己特(te)有(you)的(de)地位人(ren)為(wei)地將買賣(mai)雙方隔開(kai)。在交易行情高漲時中(zhong)介(jie)公司可以(yi)將房屋(wu)順利(li)(li)出手以(yi)賺(zhuan)取買賣(mai)差價(jia);在交易行情低(di)迷時中(zhong)介(jie)公司(si)(si)則會以無 法(fa)(fa)成交為由終止合同。如此一(yi)來中(zhong)介(jie)公司(si)(si)將交易的(de)風(feng)險完全推(tui)給(gei)了委(wei)托(tuo)(tuo)人(ren)。點評其實委(wei)托(tuo)(tuo)人(ren)完全可以運用法(fa)(fa)律(lv)手段擺脫這種被動的(de)局面。依據《合同法(fa)(fa)》的(de)規 定(ding)居(ju)間人(ren)僅限于(yu)(yu)向委(wei)托(tuo)(tuo)人(ren)報告訂(ding)(ding)立(li)合同的(de)機會或者提供訂(ding)(ding)立(li)合同的(de)媒(mei)介(jie)服(fu)務(wu)無權(quan)與(yu)(yu)委(wei)托(tuo)(tuo)人(ren)直接(jie)進(jin)行交易。而房(fang)屋中(zhong)介(jie)公司(si)(si)在法(fa)(fa)律(lv)上就屬于(yu)(yu)居(ju)間人(ren)。因(yin)此中(zhong)介(jie)公 司(si)(si)與(yu)(yu)委(wei)托(tuo)(tuo)人(ren)簽(qian)訂(ding)(ding)的(de)自己交易條款違反了《合同法(fa)(fa)》的(de)規定(ding)屬于(yu)(yu)無效(xiao)條款。在房(fang)價(jia)大幅(fu)上漲時賣房(fang)者在不損害第三人(ren)利益(yi)的(de)前提下有(you)權(quan)宣(xuan)告中(zhong)介(jie)公司(si)(si)的(de)購房(fang)行為 無效(xiao)并(bing)進(jin)而收回房(fang)屋再次出售;在(zai)房(fang)價大幅下跌時買(mai)房(fang)者在(zai)不損害第三(san)人利(li)益的(de)前提(ti)下同樣(yang)可以(yi)宣布中介公司(si)的(de)售房(fang)行為無效并進而收回購(gou)房(fang)款以(yi)購(gou)買(mai)價格(ge) 更為便宜的(de)房(fang)屋。

無效條款二：無效果付酬條款所謂無效果付酬條款就是指中介公司與委托人約定即使未達成房產交易委托人也應當向中介公 司支付一定數額的報酬。在實踐中中介公司通常事先收取委托人一定金額的交易保證金并和委托人約定即使交易不成功這部分保證金也不予退還。許多委托 人在交易失敗的情況下非但不認為自己可以拿回已經預交的交易保證金反而在合同應當恪守的信念中選擇了放棄。點評其實在交易失敗的情況下委托人有權 拿回交易保證金的全部或部分。《合同法》規定居間人促成合同成立的委托人應當按照約定支付報酬;居(ju)間(jian)(jian)人未促成(cheng)合同成(cheng)立(li)的不得要(yao)(yao)求支付報(bao)酬(chou)但(dan)可以要(yao)(yao) 求委(wei)(wei)托(tuo)人支付從事居(ju)間(jian)(jian)活動(dong)支出的必(bi)要(yao)(yao)費用(yong)(yong)。《合同法》這種兩分式(shi)的立(li)法模式(shi)排除了(le)中(zhong)介(jie)公司與委(wei)(wei)托(tuo)人另行約定報(bao)酬(chou)支付條件(jian)的權利。因此中(zhong)介(jie)公司與委(wei)(wei)托(tuo)人訂 立(li)的無效(xiao)果(guo)付酬(chou)條款是無效(xiao)的。在交易失敗的情況下委(wei)(wei)托(tuo)人可以要(yao)(yao)求中(zhong)介(jie)公司返還預繳的交易保證金而中(zhong)介(jie)公司只能扣除其從事居(ju)間(jian)(jian)活動(dong)支出的必(bi)要(yao)(yao)費用(yong)(yong)。至于 該(gai)必(bi)要(yao)(yao)費用(yong)(yong)的具(ju)體數額則應當由中(zhong)介(jie)公司通過證據(ju)加以證明。

通過中介賣房時間

一般來說需要兩個多月。如果賣方自己保存，不需要經過贖樓，那么辦完整個程序下來一般只要一個多月就可以了(一個月在(zai)國土局過戶的時(shi)間+買方申請貸款的時間)；如果賣方需要經過贖樓，那時間就要長些。有些銀行贖樓的時間較長，例如工商銀行，有可能超過一個月;有的(de)短些(xie)，也要半個(ge)月(yue)。再加上在國土(tu)局辦理(li)過戶的(de)時間，還(huan)有銀(yin)行最(zui)后放款(kuan)的(de)時間，以(yi)及申請(qing)貸款(kuan)的(de)時間等等，至少需要兩個(ge)月(yue)。

因此，賣房(fang)者與中(zhong)(zhong)介簽訂合(he)同時，最(zui)好注明拿到所有款項的(de)確定時間，而不(bu)是口頭承諾。實際上，中(zhong)(zhong)介公(gong)司在辦(ban)理(li)所有手(shou)續(xu)的(de)過程(cheng)中(zhong)(zhong)，有一(yi)定彈性，而且也可以考察一(yi)下該中(zhong)(zhong)介與某(mou)銀行的(de)關系。如果這家中(zhong)(zhong)介公(gong)司連最(zui)起碼的(de)贖樓手(shou)續(xu)都(dou)辦(ban)得不(bu)順利，這樣(yang)的(de)中(zhong)(zhong)介公(gong)司的(de)實力確實值得懷疑(yi)，著急只能是自己(ji)的(de)事(shi)了。

委托中介賣房注意事項

1、上門看房：

在委(wei)托中(zhong)介(jie)公司銷售手中(zhong)二(er)手房時(shi)，首先應該要求中(zhong)介(jie)公司上門了解一下(xia)房產(chan)的(de)(de)位置、樓層、朝向，以(yi)及房內的(de)(de)裝修情(qing)況和(he)具(ju)體(ti)格局。這樣(yang)做的(de)(de)好處(chu)是可以(yi)讓中(zhong)介(jie)公司的(de)(de)銷售人(ren)員更(geng)加(jia)了解房產(chan)的(de)(de)真(zhen)實(shi)情(qing)況，便于為業主推薦更(geng)加(jia)“靠譜”的(de)(de)購房者。

2、細談要求：

在中介公(gong)司進行(xing)房(fang)源登(deng)記時，應(ying)該盡可能的(de)(de)(de)讓房(fang)源登(deng)記人(ren)員了解自己的(de)(de)(de)賣房(fang)要求，具體包括：轉(zhuan)讓價格、付款方式、出(chu)售底價以(yi)及看房(fang)時間(jian)等都應(ying)該做出(chu)具體的(de)(de)(de)說明。這(zhe)里(li)需(xu)要提醒大家的(de)(de)(de)是：房(fang)產的(de)(de)(de)出(chu)售底價不可定(ding)得(de)過(guo)低(di)，應(ying)該留出(chu)一定(ding)的(de)(de)(de)談價空(kong)間(jian)，以(yi)提高買賣雙(shuang)方面談的(de)(de)(de)成功率。

3、配合看房：

配合看(kan)房(fang)這個話題我在(zai)很(hen)(hen)多文章中(zhong)都曾提醒過大家，因為累積一(yi)定的(de)(de)看(kan)房(fang)客戶是成功出售(shou)二手房(fang)的(de)(de)基礎，不盡量配合買(mai)家看(kan)房(fang)無(wu)異于放(fang)慢(man)房(fang)產(chan)出售(shou)的(de)(de)腳步，這一(yi)點在(zai)當下樓(lou)市清淡期時尤為重要。另(ling)外，如(ru)果多次(ci)拒絕(jue)買(mai)家上(shang)門看(kan)房(fang)，很(hen)(hen)有可能被中(zhong)介公司(si)在(zai)房(fang)產(chan)備注欄中(zhong)表明為“無(wu)誠意”售(shou)房(fang)者，這樣的(de)(de)情況下大部分銷售(shou)員就會(hui)將你的(de)(de)房(fang)子打入冷宮，不再理會(hui)了。最終受損(sun)失的(de)(de)還(huan)是房(fang)主自己。

找中介賣房須知

1、“全權委托”、“獨家代理”要慎重。

“全權(quan)委托”是(shi)指房主委托中(zhong)介(jie)代(dai)理自(zi)己行使全部權(quan)利，可以代(dai)為(wei)(wei)確(que)定(ding)交易條件、簽(qian)訂合(he)同、辦理過戶(hu)手續等(deng)。一(yi)旦中(zhong)介(jie)公(gong)司為(wei)(wei)自(zi)己利益而對購(gou)房人做(zuo)出承(cheng)諾，房主對購(gou)房人就要(yao)承(cheng)受相應(ying)后果，至于房主還(huan)能否向中(zhong)介(jie)追究責任(ren)，那一(yi)般是(shi)與購(gou)房人無關的。

“獨家代(dai)理”是(shi)指房(fang)主(zhu)(zhu)承諾只委托(tuo)某一家中(zhong)介代(dai)為(wei)出(chu)(chu)售(shou)房(fang)屋(wu)，不得自行或另(ling)行委托(tuo)其他中(zhong)介出(chu)(chu)售(shou)。這種(zhong)情況下，如果中(zhong)介因某種(zhong)原因不積極出(chu)(chu)售(shou)房(fang)屋(wu)房(fang)主(zhu)(zhu)就會比較被(bei)動，即(ji)使自己尋(xun)找到合適(shi)的(de)(de)(de)出(chu)(chu)售(shou)機會可能也要面臨(lin)中(zhong)介索要約定的(de)(de)(de)費用。雖然說從法律角(jiao)度分析，這種(zhong)未付出(chu)(chu)卻索要費用的(de)(de)(de)約定可能屬于(yu)不具備(bei)效力的(de)(de)(de)“霸王條款”，但畢竟(jing)還(huan)是(shi)有麻煩和(he)風險。

所以(yi)，如(ru)果委(wei)(wei)托中介(jie)賣(mai)房，盡量不要(yao)采取“全權(quan)委(wei)(wei)托”或“獨家(jia)代理”的(de)(de)方(fang)式(shi)。如(ru)果非(fei)要(yao)采用上述的(de)(de)方(fang)式(shi)，應在合同(tong)和授權(quan)委(wei)(wei)托書(shu)上做出(chu)一(yi)定限制(zhi)：比如(ru)“委(wei)(wei)托書(shu)上標(biao)明簽訂(ding)合同(tong)或收款(kuan)須由產權(quan)人(ren)本人(ren)親自確認方(fang)為(wei)有效”、“獨家(jia)代理的(de)(de)底價(jia)(jia)是多(duo)少”、“中介(jie)代理權(quan)的(de)(de)有效期限到(dao)何時止(zhi)”、“不能按約定時間和價(jia)(jia)格出(chu)售如(ru)何處理”、“不通(tong)過中介(jie)另行出(chu)售如(ru)何處理”等等。

2、權屬證書原件應該由產權人持有。

在委托中(zhong)(zhong)介(jie)交(jiao)易的過(guo)程中(zhong)(zhong)，中(zhong)(zhong)介(jie)往(wang)往(wang)以方(fang)便代理為(wei)由要求房主把《房屋所有權(quan)證(zheng)》交(jiao)給中(zhong)(zhong)介(jie)代為(wei)保管(guan)，這對售房人是(shi)極為(wei)不利的，一旦賣家和(he)中(zhong)(zhong)介(jie)發(fa)生(sheng)什么糾紛，中(zhong)(zhong)介(jie)往(wang)往(wang)會(hui)扣住產權(quan)證(zheng)不還。即使房主能通過(guo)訴訟等(deng)方(fang)式要回產權(quan)證(zheng)，可能也(ye)會(hui)投入相當(dang)的時間和(he)精力，何(he)必呢？

可(ke)以把相關(guan)產權證、身份(fen)證的復(fu)印(yin)件(jian)交(jiao)給(gei)中介，需要原(yuan)件(jian)時可(ke)由(you)產權人親自出(chu)面辦(ban)理。即(ji)使是復(fu)印(yin)證也可(ke)以做(zuo)一些必要的設置，比如(ru)在產權證或身份(fen)證的復(fu)印(yin)件(jian)上標明授權范圍等約束(shu)性語言。

3、應該堅持在交易時三方親自確認交易內容。

賣方應該堅持在簽(qian)訂合同(tong)等交(jiao)易的重(zhong)要(yao)環節由買賣雙方及中(zhong)介三方共(gong)同(tong)確認相關交(jiao)易條(tiao)件并共(gong)同(tong)在合同(tong)上簽(qian)字確認。

有中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)欺瞞(man)買賣雙(shuang)方(fang)“吃(chi)差(cha)價”，那中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)肯定是不讓交易(yi)雙(shuang)方(fang)見面(mian)。而且(qie)雙(shuang)方(fang)親(qin)自交流確認交易(yi)，還能避免中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)為(wei)促成交易(yi)而故(gu)意隱瞞(man)一些房(fang)(fang)(fang)屋的(de)(de)實際情況，比如房(fang)(fang)(fang)子存在什(shen)么缺陷，本來房(fang)(fang)(fang)主(zhu)是如實告(gao)(gao)知(zhi)(zhi)中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)的(de)(de)，但有的(de)(de)中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)為(wei)了(le)賺取(qu)中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)費(fei)(fei)，故(gu)意隱瞞(man)不告(gao)(gao)知(zhi)(zhi)購(gou)房(fang)(fang)(fang)者(zhe)。一旦(dan)交易(yi)完成，購(gou)房(fang)(fang)(fang)者(zhe)追究，中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)已經收取(qu)到(dao)中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)費(fei)(fei)，這(zhe)時不說是“售房(fang)(fang)(fang)者(zhe)沒說”就是說“購(gou)房(fang)(fang)(fang)者(zhe)已知(zhi)(zhi)”。

4、 簽署合同等文件不能留空白。

售房者在簽署合(he)同等文件(jian)時一定要仔細(xi)審(shen)核文件(jian)的內(nei)容，如果有空白(bai)(bai)之處(chu)要么要求明(ming)確填寫(xie)要么用筆(bi)劃掉(diao)相應空白(bai)(bai)。

以(yi)往曾經發生過(guo)購房者主(zhu)張有自(zi)己簽名的(de)(de)合同(tong)(tong)與自(zi)己見到的(de)(de)合同(tong)(tong)不(bu)(bu)同(tong)(tong)，雖然簽名是(shi)真(zhen)的(de)(de)，但合同(tong)(tong)中(zhong)的(de)(de)一些空(kong)白內(nei)容被中(zhong)介(jie)或對(dui)方事后填(tian)寫(xie)了對(dui)自(zi)己不(bu)(bu)利的(de)(de)內(nei)容。這(zhe)種主(zhu)張往往很難成立(li)，因為提(ti)出這(zhe)種主(zhu)張的(de)(de)人往往又無(wu)法提(ti)供證據證明(ming)自(zi)己簽字(zi)時(shi)不(bu)(bu)存在這(zhe)些對(dui)自(zi)己不(bu)(bu)利的(de)(de)內(nei)容。

5、 對交易可能發生的費用應該在委托中介時提前確認清楚。

在與中(zhong)介簽訂(ding)正式(shi)的(de)(de)有權利(li)義務約(yue)束條件(jian)(jian)的(de)(de)協議或承(cheng)(cheng)諾之(zhi)前，應該(gai)先就委(wei)托中(zhong)介售房可能發生(sheng)的(de)(de)費(fei)(fei)用(yong)、這些費(fei)(fei)用(yong)由哪一方承(cheng)(cheng)擔(dan)、要委(wei)托中(zhong)介代為(wei)處理的(de)(de)所有事項都(dou)進(jin)行明確(que)(que)約(yue)定(ding)，并把相關費(fei)(fei)用(yong)標準形(xing)成書面文件(jian)(jian)，由各方確(que)(que)認。以免在合同簽訂(ding)后，履行過程中(zhong)，因費(fei)(fei)用(yong)承(cheng)(cheng)擔(dan)問(wen)題產生(sheng)爭議，那時即使買賣雙方能達成解約(yue)的(de)(de)一致，也會涉(she)及(ji)中(zhong)介收(shou)取的(de)(de)費(fei)(fei)用(yong)因已促成合同簽訂(ding)而不愿(yuan)退還的(de)(de)問(wen)題。