【中介賣(mai)房子】通過中介賣(mai)房流程 委托(tuo)中介賣(mai)房注意事項

通過中介賣房流程：

中介賣房程序：了解行情→放盤(pan)及贖樓(lou)→客(ke)戶看房→售樓(lou)談價→收定金簽合同→準備交(jiao)易資料→房產評(ping)估→辦(ban)理按(an)揭→交(jiao)稅費→過戶收首期款→出新證收尾款→交(jiao)房。

賣房應如何了解行情

一.關(guan)注房產信息(xi)，收集相關(guan)資訊掌(zhang)握(wo)動態(tai)。

二.未來城市規劃、道(dao)路建設(she)的(de)影響、電視(shi)頻(pin)道(dao)的(de)地產欄目等(deng)以上幾種信息(xi)的(de)反(fan)饋均可反(fan)映當時的(de)市場行情。

三.多請教相關從(cong)事(shi)(shi)地產行業的專業人事(shi)(shi)，如地產中介(又叫物業代理(li))等或曾經(jing)有過房產交(jiao)易(yi)經(jing)驗的(de)親(qin)朋好友(you)如何(he)定價、報(bao)價。

1、實話(hua)，沒有任何(he)一個專(zhuan)家或(huo)學者可(ke)以決(jue)定(ding)房(fang)子(zi)賣多少錢，真正的賣房(fang)者報價應心平氣和理智客觀。

2、報價過(guo)高錯(cuo)失了真正好的成交機會又浪(lang)費了大量的時間精力。報價過(guo)低有損(sun)個(ge)人利益。

3、建議報價前以去一些大中介公司了解行情，走訪專業人事或多渠道了解市場走適，注意市政規劃改建政策的實施對自有房產的影響，關注更多專業媒體以做參考，根據自身實際情況加減后給個合理報價。

5、報價的(de)(de)(de)目的(de)(de)(de)主要是(shi)(shi)(shi)為了(le)在談價的(de)(de)(de)過程中給自己留有余(yu)地(di)，另外報價是(shi)(shi)(shi)以(yi)一(yi)個試(shi)探(tan)性的(de)(de)(de)價格了(le)解市(shi)場(chang)的(de)(de)(de)反映情況以(yi)供調價準備(bei)。首先(xian)，地(di)段(duan)當然(ran)是(shi)(shi)(shi)決(jue)定房價的(de)(de)(de)最(zui)基本因 素。一(yi)般來說，同一(yi)個小區內的(de)(de)(de)二手房由(you)于(yu)交通(tong)、公共(gong)配套設施(shi)相同，的(de)(de)(de)確可以(yi)參照最(zui)近的(de)(de)(de)成交記錄進行定價。但這(zhe)并不是(shi)(shi)(shi)決(jue)定房價的(de)(de)(de)唯(wei)一(yi)因素。房屋的(de)(de)(de)樓層(ceng)、朝(chao)向、面積(ji)、戶型、景(jing)(jing)觀(guan)甚至一(yi)些特殊背景(jing)(jing)(包括未(wei)來幾年市政(zheng)規劃或其他外在因素)都可能影(ying)響(xiang)的房價(jia)的高低。

如何為自己的二手房定價

一.先看樓層。如是多層則3-4層 單(dan)價最高(gao)，2、5層(ceng)(ceng)次之，底層(ceng)(ceng)和頂(ding)層(ceng)(ceng)又次之。(一般來說(shuo)，同(tong)一幢(chuang)房屋樓層最好的與最次的單價差(cha)價在(zai)200-400元(yuan)之間)當(dang)然(ran)因個人習慣和偏好不同，又另 當(dang)別論(lun)了。

如果是高層或小高層，7-9層的價(jia)格(ge)可作為基準價(jia)，往上則貴(gui)，往下則便宜，每層價(jia)格(ge)差(cha)在50-150元(yuan)左右;(一般(ban)來說(shuo)，頂層(ceng)的(de)價(jia)格(ge)未必就(jiu)是最(zui) 高的(de)，頂層(ceng)往(wang)下第二(er)層(ceng)往(wang)往(wang)價(jia)格(ge)最(zui)高)。在(zai)同一層里，中間套的價(jia)格往(wang)往(wang)作為基準價(jia)，東邊套即東南向最貴，差價(jia)在(zai)3%左(zuo)右(you)，而西邊(bian)套即(ji)西南向其次，差價在(zai)2% 左(zuo)右。

同一個小區的房子，不可避免的同時存在景觀差異。一般來說朝中央庭院的房子安靜而且空氣好，售價最貴;朝大路的房子嘈(cao)雜而又空(kong)氣差，售價最低。

二. 房屋面積。一般來說100平方左右面積的房屋是(shi)最走俏的，也是(shi)最適(shi)合三口或四口之家居(ju)住的。而面積過大(da)的房子因(yin)(yin)為(wei)總房價制(zhi)約(yue)了消費(fei)者的購(gou)買(mai)能力，所以并(bing)不(bu) 好(hao)銷。因(yin)(yin)此，面積在200平方(fang)以(yi)上的房子，在一定(ding)情況(kuang)下單價(jia)應相對低一些。但躍(yue)層(ceng)式的房子因為格(ge)局(ju)優(you)勢或贈送(song)露臺，所以(yi)定(ding)價(jia)可參照基準價(jia)。

三. 是戶型，這也是為什么有的房子面積不大但看起來很寬敞，而有的房子剛剛相反，面積不小但看起來卻很擁擠的主要原因。除了有明顯的缺陷的，一般只要有一個朝 南的主臥室，客廳采光、對流好的，都是可以賣個好價錢;同時帶(dai)明衛(wei)(wei)的(de)(de)(de)又比帶(dai)暗衛(wei)(wei)的(de)(de)(de)值錢，客廳、主臥(wo)開間(jian)大的(de)(de)(de)又比開間(jian)小的(de)(de)(de)值錢，面積緊湊實(shi)用(yong)的(de)(de)(de)相(xiang)應更(geng)貴(gui)建議(yi) 無論是(shi)賣房(fang)(fang)(fang)者還是(shi)買房(fang)(fang)(fang)者千萬不要(yao)(yao)信口開河，要(yao)(yao)在充分衡量房(fang)(fang)(fang)屋的(de)(de)(de)各種(zhong)條件后，再(zai)敲(qiao)定適當的(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)價，以保(bao)證(zheng)房(fang)(fang)(fang)屋的(de)(de)(de)正常成交。

四. 裝修及保養狀況， 這是一個很難定義標準的概念，無裝修與有裝修之間存在較大差異就算有裝修，裝修的年份、裝修程度、裝修的風格、保養狀況也都會影響最終的價格，最好在決定 售房后對其房屋進行有效清潔或翻新這樣會大大增加你房屋的賣點售房價格可以同比例提高更大大加快了售房速度。

五. 隨房贈送物品，市場上賣房 送家私電器的較普遍，業主換房或移民后會重新購置新的家私電器，所以用過的家私電器便隨房一起打包，隨房物品是可以作為購房談價的條件，但購房客戶是否接 受也是很難定的，所以定價前如有物品隨房打包的要定好物品價格，售房帶物品的價格和不代物品的底價報價及成交價都是有區別的。

但切勿濫竽充數，房內送一些 過時物品在房內不但影響房屋賣象，還會帶來不好的反映。因為房價市場的不穩定所以業主在放盤前應先了解市場走向衡量后在做決定最簡單的辦法，就是(多(duo)向 幾家中(zhong)介)了解情況因為中(zhong)介在三級市場的專(zhuan)業性(xing)和地位是有(you)一定可(ke)比(bi)性(xing)的。

放盤及贖樓注意事項放盤：放(fang)盤的(de)(de)目的(de)(de)是(shi)在最(zui)(zui)短的(de)(de)時(shi)間最(zui)(zui)省(sheng)事找到最(zui)(zui)多 的(de)(de)合(he)適客(ke)戶將房(fang)(fang)產(chan)賣個好價錢。售(shou)房(fang)(fang)的(de)(de)速度(du)首先取決于(yu)放(fang)盤速度(du)，放(fang)盤的(de)(de)面，放(fang)盤的(de)(de)方式首先業主(zhu)自己賣房(fang)(fang)的(de)(de)渠道(dao)較(jiao)(jiao)窄因(yin)正常的(de)(de)工作生活(huo)時(shi)間不便利(li)會耽誤售(shou)房(fang)(fang)進 度(du)錯失很(hen)多成交機(ji)會。打報紙廣告成本較(jiao)(jiao)高，上網發布信息渠道(dao)較(jiao)(jiao)窄，委(wei)(wei)托房(fang)(fang)產(chan)中介(jie)(jie)較(jiao)(jiao)便利(li)，委(wei)(wei)托房(fang)(fang)產(chan)中介(jie)(jie)代理最(zui)(zui)好選擇(ze)多家大規模(mo)房(fang)(fang)產(chan)公司同(tong)(tong)時(shi)代理。單(dan)一(yi)一(yi)家房(fang)(fang) 產(chan)代理公司能力范圍有(you)限(xian)客(ke)源也有(you)限(xian)，又(you)因(yin)獨家代理對售(shou)房(fang)(fang)業主(zhu)限(xian)制較(jiao)(jiao)多，固(gu)多家大公司同(tong)(tong)時(shi)代理售(shou)房(fang)(fang)覆蓋面廣，客(ke)源充足，且中介(jie)(jie)同(tong)(tong)時(shi)競爭激烈的(de)(de)情況下也可(ke)加速 售(shou)房(fang)(fang)。

(1)走訪(fang)多家大物(wu)業公司放盤在此期間應盡量選擇多家大規模中(zhong)介公司放盤

(2)依靠(kao)親(qin)朋(peng)好友相互轉告物色買家

(3)上專業房產網站(zhan)發布信(xin)息

(4)通過(guo)報(bao)紙廣告媒(mei)體(ti)發布信(xin)息但相比(bi)之下中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)是最快(kuai)的(de)(de)放盤(pan)渠道但多(duo)家放盤(pan)是最方便快(kuai)截的(de)(de)二、放盤(pan)很重(zhong)要建議多(duo)家放盤(pan)，選(xuan)擇幾家有(you)(you)一定(ding)實力(li)的(de)(de)大中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)直接放盤(pan)，找(zhao)中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)公(gong)司(si)(si)，主要有(you)(you)以下幾種方式：中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)公(gong)司(si)(si)的(de)(de)報(bao)紙廣告、房展會(hui)、中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)公(gong)司(si)(si)的(de)(de)門店、中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)公(gong)司(si)(si)的(de)(de)網站、親友的(de)(de)介(jie)(jie)紹。

如何辨別放心中介，主要應注意以下幾方面：

1、到該(gai)中(zhong)介公司去看看它的(de)營業執(zhi)照及經紀機構資質證書，了解它的(de)經營范(fan)圍，看它是否(fou)有房地產經紀這項業務;

2、看(kan)看(kan)該(gai)公司(si)的辦公環境(jing)及公司(si)的規模;

與中介公司打交道時還需要注意：

1、核實該經(jing)紀(ji)公司(si)從事房(fang)地(di)產經(jing)紀(ji)的合法性。因此(ci)，委(wei)托中介公司(si)辦理房(fang)地(di)產買(mai)賣(mai)業(ye)務時，一定(ding)要看中介公司(si)的營業(ye)執照及經(jing)紀(ji)機構資質(zhi)證(zheng)書(shu)，了解它的經(jing)營范圍(wei)，是否(fou)有房(fang)地(di)產經(jing)紀(ji)這項業(ye)務;

2、 在簽訂買賣合同或委(wei)托協議時，需多加注意，對相(xiang)關的條款(如付款方式(shi)，經紀公司的權利及(ji)義務、違約責(ze)任差價如何處(chu)理等)應認真考慮(lv)，一定要讓律師或(huo)了解房(fang) 地(di)產(chan)的(de)人幫忙把關。無效房(fang)介條款(kuan)你(ni)有權(quan)說不在二手(shou)房(fang)交(jiao)易中絕大(da)多數的(de)委托人(包括買(mai)房(fang)者(zhe)和賣房(fang)者(zhe)下同)都(dou)是(shi)通過房屋中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)進行交(jiao)易(yi)的。委(wei)(wei)托(tuo)人(ren)和中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)公司 通過簽訂委(wei)(wei)托(tuo)合(he)(he)同(tong)來確定(ding)雙方之間的權(quan)利義務關(guan)系(xi)。由于雙方信(xin)息(xi)的不(bu)對稱中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)公司通常(chang)在交(jiao)易(yi)中(zhong)(zhong)(zhong)占有(you)優勢地位并制定(ding)出一些一邊(bian)倒的合(he)(he)同(tong)條款(kuan)。在發生糾紛(fen) 后許多(duo)委(wei)(wei)托(tuo)人(ren)認為自己既然已經在合(he)(he)同(tong)上簽了(le)字便(bian)應當按照(zhao)事先的約定(ding)解(jie)決問題至(zhi)于自己的損失便(bian)只有(you)自認倒霉了(le)。殊不(bu)知并不(bu)是(shi)任何合(he)(he)同(tong)條款(kuan)對委(wei)(wei)托(tuo)人(ren)都(dou) 具有(you)法律約束力的法律賦(fu)予了(le)委(wei)(wei)托(tuo)人(ren)對無效條款(kuan)說(shuo)不(bu)的權(quan)利。

無效條款一：自己交易條款所謂自己交易條款就是指中介公司與委托人設定一個交 易底價并約定在中介公司向委托人支付了該底價后中介公司即取得對房屋的處分權;在中介(jie)(jie)公(gong)(gong)司不愿以(yi)底價成(cheng)交時則有權解除當事人的委托。在這種(zhong)情況下 中介(jie)(jie)公(gong)(gong)司利(li)用自己特有的地(di)位人為地(di)將(jiang)買賣雙方隔開。在交易行(xing)情高(gao)漲時中介(jie)(jie)公(gong)(gong)司可以(yi)將(jiang)房屋順利(li)出手以(yi)賺取買賣差價;在(zai)交易(yi)行(xing)情低迷時(shi)中介公(gong)司(si)則會以無(wu) 法成交為(wei)由終止合(he)同。如此(ci)一來中介公(gong)司(si)將交易(yi)的(de)風險完(wan)全推給了委(wei)(wei)托人(ren)。點評其實委(wei)(wei)托人(ren)完(wan)全可以運用法律手段擺脫這種被動的(de)局面。依據《合(he)同法》的(de)規 定居(ju)間人(ren)僅限于向委(wei)(wei)托人(ren)報告(gao)訂立合(he)同的(de)機會或者(zhe)提供(gong)訂立合(he)同的(de)媒介服務無(wu)權與委(wei)(wei)托人(ren)直接(jie)進行(xing)交易(yi)。而房(fang)屋(wu)中介公(gong)司(si)在(zai)法律上就屬于居(ju)間人(ren)。因(yin)此(ci)中介公(gong) 司(si)與委(wei)(wei)托人(ren)簽訂的(de)自己交易(yi)條款違反了《合(he)同法》的(de)規定屬于無(wu)效(xiao)條款。在(zai)房(fang)價大幅上漲時(shi)賣房(fang)者(zhe)在(zai)不損害第(di)三人(ren)利益的(de)前提下有權宣告(gao)中介公(gong)司(si)的(de)購房(fang)行(xing)為(wei) 無(wu)效(xiao)并進而收回房(fang)屋(wu)再次出售;在房價(jia)大幅下(xia)跌時買(mai)房者在不(bu)損害第三人利益(yi)的前提(ti)下(xia)同樣可以宣布中介(jie)公司(si)的售房行為無效并進而收(shou)回購房款以購買(mai)價(jia)格(ge) 更為便宜(yi)的房屋。

無效條款二：無效果付酬條款所謂無效果付酬條款就是指中介公司與委托人約定即使未達成房產交易委托人也應當向中介公 司支付一定數額的報酬。在實踐中中介公司通常事先收取委托人一定金額的交易保證金并和委托人約定即使交易不成功這部分保證金也不予退還。許多委托 人在交易失敗的情況下非但不認為自己可以拿回已經預交的交易保證金反而在合同應當恪守的信念中選擇了放棄。點評其實在交易失敗的情況下委托人有權 拿回交易保證金的全部或部分。《合同法》規定居間人促成合同成立的委托人應當按照約定支付報酬;居(ju)間(jian)(jian)人(ren)未促成合同成立的不(bu)得要(yao)求(qiu)(qiu)支(zhi)付報(bao)酬但可(ke)以要(yao) 求(qiu)(qiu)委托人(ren)支(zhi)付從事居(ju)間(jian)(jian)活(huo)動(dong)支(zhi)出(chu)的必要(yao)費(fei)用(yong)(yong)。《合同法》這種兩分(fen)式的立法模式排(pai)除(chu)了中(zhong)介(jie)公(gong)司(si)(si)與委托人(ren)另行(xing)約定報(bao)酬支(zhi)付條(tiao)(tiao)件的權利。因(yin)此中(zhong)介(jie)公(gong)司(si)(si)與委托人(ren)訂 立的無效果付酬條(tiao)(tiao)款是無效的。在交易失敗的情況下委托人(ren)可(ke)以要(yao)求(qiu)(qiu)中(zhong)介(jie)公(gong)司(si)(si)返還(huan)預繳(jiao)的交易保證金而(er)中(zhong)介(jie)公(gong)司(si)(si)只能扣除(chu)其從事居(ju)間(jian)(jian)活(huo)動(dong)支(zhi)出(chu)的必要(yao)費(fei)用(yong)(yong)。至于 該(gai)必要(yao)費(fei)用(yong)(yong)的具體數額則應當由中(zhong)介(jie)公(gong)司(si)(si)通(tong)過證據加以證明。

通過中介賣房時間

一般來說需要兩個多月。如果賣方自己保存，不需要經過贖樓，那么辦完整個程序下來一般只要一個多月就可以了(一個(ge)月在國土局過(guo)戶的時(shi)間+買方申請貸款的時間)；如果賣方需要經過贖樓，那時間就要長些。有些銀行贖樓的時間較長，例如工商銀行，有可能超過一個月;有(you)的短些，也要(yao)半個月(yue)。再加上在國土局(ju)辦理過(guo)戶的時間，還(huan)有(you)銀行最后放(fang)款(kuan)的時間，以及申請(qing)貸款(kuan)的時間等等，至少需(xu)要(yao)兩個月(yue)。

因此，賣房者與(yu)(yu)中(zhong)介(jie)簽訂合同時(shi)，最好注明(ming)拿到所有(you)款項的確(que)(que)定時(shi)間，而(er)不是口頭承(cheng)諾。實際(ji)上，中(zhong)介(jie)公(gong)司(si)(si)在(zai)辦理(li)所有(you)手續(xu)的過程中(zhong)，有(you)一(yi)定彈性，而(er)且也(ye)可(ke)以考察一(yi)下該中(zhong)介(jie)與(yu)(yu)某銀行的關系。如果這家中(zhong)介(jie)公(gong)司(si)(si)連最起(qi)碼的贖(shu)樓手續(xu)都辦得不順利，這樣的中(zhong)介(jie)公(gong)司(si)(si)的實力確(que)(que)實值得懷(huai)疑，著急只能是自己(ji)的事了。

委托中介賣房注意事項

1、上門看房：

在委托中(zhong)(zhong)(zhong)介公(gong)司銷售(shou)手中(zhong)(zhong)(zhong)二手房(fang)(fang)時，首先應該要求中(zhong)(zhong)(zhong)介公(gong)司上(shang)門了(le)解一下房(fang)(fang)產(chan)的(de)位置、樓層、朝向(xiang)，以及房(fang)(fang)內的(de)裝(zhuang)修情況和具體(ti)格(ge)局(ju)。這樣做的(de)好處是可以讓中(zhong)(zhong)(zhong)介公(gong)司的(de)銷售(shou)人員(yuan)更加了(le)解房(fang)(fang)產(chan)的(de)真實(shi)情況，便于為業(ye)主(zhu)推薦更加“靠(kao)譜”的(de)購房(fang)(fang)者。

2、細談要求：

在中介(jie)公司進行房(fang)源登(deng)記時，應(ying)該盡可能的(de)(de)讓房(fang)源登(deng)記人(ren)員(yuan)了(le)解自己(ji)的(de)(de)賣房(fang)要求，具(ju)(ju)體包括：轉讓價(jia)(jia)格、付款方式(shi)、出售(shou)(shou)底價(jia)(jia)以(yi)及看房(fang)時間(jian)等(deng)都(dou)應(ying)該做出具(ju)(ju)體的(de)(de)說明。這里需要提(ti)醒大家的(de)(de)是(shi)：房(fang)產的(de)(de)出售(shou)(shou)底價(jia)(jia)不可定得過低，應(ying)該留出一定的(de)(de)談(tan)(tan)價(jia)(jia)空(kong)間(jian)，以(yi)提(ti)高買(mai)賣雙方面(mian)談(tan)(tan)的(de)(de)成功率。

3、配合看房：

配(pei)合(he)看(kan)房(fang)這個話(hua)題我在很(hen)多文章中(zhong)(zhong)(zhong)都曾提(ti)醒過(guo)大家，因為累積一(yi)定的(de)(de)看(kan)房(fang)客(ke)戶是成功(gong)出售二(er)手房(fang)的(de)(de)基礎，不盡量配(pei)合(he)買(mai)(mai)家看(kan)房(fang)無異于放慢房(fang)產(chan)(chan)出售的(de)(de)腳步，這一(yi)點在當下樓(lou)市清淡(dan)期時尤(you)為重要。另外，如果多次拒絕買(mai)(mai)家上門看(kan)房(fang)，很(hen)有可能(neng)被(bei)中(zhong)(zhong)(zhong)介公司在房(fang)產(chan)(chan)備注欄中(zhong)(zhong)(zhong)表明為“無誠意(yi)”售房(fang)者，這樣的(de)(de)情況下大部分銷(xiao)售員就會將你(ni)的(de)(de)房(fang)子打入冷宮，不再(zai)理會了。最終受(shou)損失的(de)(de)還是房(fang)主(zhu)自己(ji)。

找中介賣房須知

1、“全權委托”、“獨家代理”要慎重。

“全(quan)權(quan)委托”是(shi)指房主(zhu)委托中介代理自(zi)己行使全(quan)部權(quan)利，可以代為確定交易條件、簽(qian)訂合(he)同(tong)、辦理過戶手續等。一旦中介公(gong)司為自(zi)己利益而對購房人做出承諾，房主(zhu)對購房人就要承受(shou)相(xiang)應后果(guo)，至于房主(zhu)還能(neng)否向中介追究(jiu)責任，那一般是(shi)與購房人無關(guan)的。

“獨家代(dai)理(li)”是(shi)指房(fang)主(zhu)承諾(nuo)只(zhi)委(wei)托(tuo)某(mou)一家中(zhong)介(jie)(jie)代(dai)為出售(shou)房(fang)屋(wu)，不得自(zi)行或(huo)另行委(wei)托(tuo)其他(ta)中(zhong)介(jie)(jie)出售(shou)。這種(zhong)情(qing)況下，如果中(zhong)介(jie)(jie)因(yin)某(mou)種(zhong)原因(yin)不積極出售(shou)房(fang)屋(wu)房(fang)主(zhu)就會(hui)比較被動，即使自(zi)己尋找到合適的(de)出售(shou)機會(hui)可(ke)能(neng)也要面臨中(zhong)介(jie)(jie)索(suo)要約定的(de)費用。雖然(ran)說從法(fa)律角度分析，這種(zhong)未付出卻索(suo)要費用的(de)約定可(ke)能(neng)屬(shu)于不具備效力的(de)“霸(ba)王條款”，但畢竟還是(shi)有(you)麻煩和風險。

所以，如果(guo)委托中介(jie)賣房，盡量(liang)不(bu)(bu)要采(cai)(cai)取“全(quan)權委托”或“獨家(jia)代理(li)”的(de)(de)方式。如果(guo)非要采(cai)(cai)用上(shang)述的(de)(de)方式，應在合(he)同和授權委托書上(shang)做出一(yi)定限制：比如“委托書上(shang)標明簽(qian)訂合(he)同或收款須由(you)產權人(ren)本人(ren)親自確認方為(wei)有效”、“獨家(jia)代理(li)的(de)(de)底價(jia)是多少(shao)”、“中介(jie)代理(li)權的(de)(de)有效期限到何(he)時止”、“不(bu)(bu)能按約(yue)定時間和價(jia)格出售如何(he)處理(li)”、“不(bu)(bu)通過(guo)中介(jie)另行出售如何(he)處理(li)”等等。

2、權屬證書原件應該由產權人持有。

在(zai)委(wei)托中(zhong)介(jie)(jie)交易的(de)過程中(zhong)，中(zhong)介(jie)(jie)往往以方便代(dai)理為由要求房主(zhu)把《房屋所有權證》交給中(zhong)介(jie)(jie)代(dai)為保管，這(zhe)對售(shou)房人是極為不利(li)的(de)，一旦賣家和(he)中(zhong)介(jie)(jie)發(fa)生什么糾(jiu)紛(fen)，中(zhong)介(jie)(jie)往往會扣住產權證不還。即使(shi)房主(zhu)能(neng)通過訴訟等方式要回(hui)產權證，可能(neng)也會投入相當的(de)時間和(he)精力，何必(bi)呢？

可以把(ba)相關產權(quan)證(zheng)(zheng)、身份(fen)(fen)證(zheng)(zheng)的(de)復印件交給中介(jie)，需要原件時(shi)可由產權(quan)人親自出(chu)面辦理。即使是復印證(zheng)(zheng)也可以做一些必要的(de)設置，比(bi)如在產權(quan)證(zheng)(zheng)或身份(fen)(fen)證(zheng)(zheng)的(de)復印件上標明(ming)授(shou)權(quan)范圍等約束性語言。

3、應該堅持在交易時三方親自確認交易內容。

賣方應該堅(jian)持在簽訂(ding)合同等交易的重要環(huan)節由買賣雙方及中介三方共(gong)同確認(ren)相關交易條件并共(gong)同在合同上(shang)簽字確認(ren)。

有(you)中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)欺(qi)瞞(man)買賣(mai)雙方“吃差價”，那中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)肯定是不讓交(jiao)(jiao)易(yi)雙方見面。而(er)且(qie)雙方親(qin)自交(jiao)(jiao)流確認(ren)交(jiao)(jiao)易(yi)，還能避(bi)免(mian)中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)為(wei)(wei)促成交(jiao)(jiao)易(yi)而(er)故意隱(yin)瞞(man)一些房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋的(de)(de)實際情(qing)況，比(bi)如(ru)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)存在什么(me)缺陷，本來(lai)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)主是如(ru)實告(gao)知(zhi)中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)的(de)(de)，但有(you)的(de)(de)中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)為(wei)(wei)了賺取中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)費，故意隱(yin)瞞(man)不告(gao)知(zhi)購房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)者。一旦交(jiao)(jiao)易(yi)完成，購房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)者追究，中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)已經收(shou)取到中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)費，這時不說是“售房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)者沒說”就是說“購房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)者已知(zhi)”。

4、 簽署合同等文件不能留空白。

售房(fang)者在簽署(shu)合同等文件時一定要仔細(xi)審核文件的內容，如果(guo)有空白(bai)之處要么要求明確填寫要么用筆劃掉(diao)相應(ying)空白(bai)。

以往曾經發生過購房者(zhe)主張有自己(ji)簽(qian)名的(de)(de)(de)合同(tong)與自己(ji)見到的(de)(de)(de)合同(tong)不(bu)同(tong)，雖然簽(qian)名是真的(de)(de)(de)，但合同(tong)中的(de)(de)(de)一些空白內容(rong)被中介或對(dui)(dui)方事后填(tian)寫了對(dui)(dui)自己(ji)不(bu)利(li)的(de)(de)(de)內容(rong)。這種主張往往很難(nan)成(cheng)立(li)，因為提出這種主張的(de)(de)(de)人往往又無法(fa)提供證據證明自己(ji)簽(qian)字(zi)時(shi)不(bu)存在這些對(dui)(dui)自己(ji)不(bu)利(li)的(de)(de)(de)內容(rong)。

5、 對交易可能發生的費用應該在委托中介時提前確認清楚。

在與中(zhong)介簽訂正(zheng)式的(de)有權利義(yi)務約束條件的(de)協議(yi)或(huo)承(cheng)諾(nuo)之前，應(ying)該先就委托中(zhong)介售房(fang)可能發生的(de)費用(yong)(yong)(yong)(yong)、這(zhe)些費用(yong)(yong)(yong)(yong)由哪一方(fang)承(cheng)擔、要(yao)委托中(zhong)介代(dai)為處理(li)的(de)所(suo)有事項都進行(xing)明(ming)確(que)約定，并把相關(guan)費用(yong)(yong)(yong)(yong)標準(zhun)形(xing)成書面文件，由各(ge)方(fang)確(que)認。以免(mian)在合同(tong)簽訂后，履行(xing)過程中(zhong)，因費用(yong)(yong)(yong)(yong)承(cheng)擔問題產(chan)生爭(zheng)議(yi)，那(nei)時(shi)即(ji)使買賣(mai)雙方(fang)能達成解(jie)約的(de)一致(zhi)，也會涉及(ji)中(zhong)介收取的(de)費用(yong)(yong)(yong)(yong)因已(yi)促成合同(tong)簽訂而不愿退還的(de)問題。