【中(zhong)介(jie)賣(mai)房(fang)(fang)子】通(tong)過中(zhong)介(jie)賣(mai)房(fang)(fang)流程 委托中(zhong)介(jie)賣(mai)房(fang)(fang)注意事項

通過中介賣房流程：

中介(jie)賣房程序：了(le)解行情→放盤及贖(shu)樓→客戶看房→售樓談價→收(shou)定金簽合(he)同→準備交(jiao)易資料→房產評估→辦理按揭→交(jiao)稅(shui)費→過戶收(shou)首期款→出新證(zheng)收(shou)尾款→交(jiao)房。

賣房應如何了解行情

一(yi).關(guan)注(zhu)房產(chan)信息，收集相(xiang)關(guan)資訊(xun)掌(zhang)握(wo)動態(tai)。

二.未來城市(shi)規劃、道路建設的影響、電視頻道的地產欄(lan)目等以(yi)上幾種信息(xi)的反(fan)饋均(jun)可反(fan)映當時的市(shi)場(chang)行情。

三.多(duo)請教相關從事地產(chan)行業(ye)的專業(ye)人事，如地產(chan)中(zhong)介(又(you)叫物業代理(li))等(deng)或曾(ceng)經有過(guo)房產交(jiao)易經驗的親(qin)朋好(hao)友如(ru)何定價、報價。

1、實話，沒有任(ren)何一個專家或(huo)學者可(ke)以決定房子賣多少錢，真正(zheng)的賣房者報價應心平氣和理智客觀。

2、報價過高錯失了真(zhen)正好的(de)成交機(ji)會(hui)又浪費了大量(liang)的(de)時(shi)間精力。報價過低有損個人利益。

3、建議報價前以去一些大中介公司了解行情，走訪專業人事或多渠道了解市場走適，注意市政規劃改建政策的實施對自有房產的影響，關注更多專業媒體以做參考，根據自身實際情況加減后給個合理報價。

5、報價(jia)(jia)的目的主要(yao)是(shi)為了(le)在談價(jia)(jia)的過程中給自己留有(you)余地，另外報價(jia)(jia)是(shi)以(yi)一(yi)(yi)個(ge)試(shi)探(tan)性的價(jia)(jia)格了(le)解(jie)市場的反映情況以(yi)供調價(jia)(jia)準備。首(shou)先，地段當然(ran)是(shi)決定(ding)(ding)房價(jia)(jia)的最(zui)基(ji)本因 素。一(yi)(yi)般來說，同(tong)一(yi)(yi)個(ge)小區(qu)內的二手(shou)房由于交(jiao)通(tong)、公共配套設施(shi)相同(tong)，的確可以(yi)參(can)照(zhao)最(zui)近的成交(jiao)記錄(lu)進行(xing)定(ding)(ding)價(jia)(jia)。但這并不是(shi)決定(ding)(ding)房價(jia)(jia)的唯一(yi)(yi)因素。房屋的樓(lou)層、朝向、面積、戶(hu)型、景觀甚至一(yi)(yi)些特殊背景(包括未來幾年市政(zheng)規劃或其(qi)他外在因素)都可能影(ying)響的房(fang)價的高低。

如何為自己的二手房定價

一.先看樓層。如是多層則3-4層 單價最高，2、5層次之，底層和(he)頂層又次之。(一(yi)(yi)般來說(shuo)，同一(yi)(yi)幢房屋樓層(ceng)最好的(de)與最次的(de)單價差價在200-400元之間)當然因個人習慣和偏(pian)好不同(tong)，又另 當別論了。

如果是高層或小高層，7-9層(ceng)的(de)價格可(ke)作為基(ji)準(zhun)價，往上則(ze)貴，往下則(ze)便宜，每層(ceng)價格差在50-150元(yuan)左(zuo)右;(一(yi)般來說，頂層的(de)價格未(wei)必就(jiu)是最 高的(de)，頂層往下(xia)第二層往往價格最高)。在(zai)同一層里，中(zhong)間套的價(jia)格往(wang)往(wang)作為基準價(jia)，東邊套即(ji)東南向最貴，差(cha)價(jia)在(zai)3%左右，而西邊套即西南(nan)向其(qi)次，差價在2% 左右。

同一個小區的房子，不可避免的同時存在景觀差異。一般來說朝中央庭院的房子安靜而且空氣好，售價最貴;朝大路的房(fang)子嘈(cao)雜(za)而(er)又空(kong)氣差，售價最(zui)低。

二. 房屋面積。一般來說100平方左右面積的房屋(wu)是(shi)最走(zou)俏的，也是(shi)最適合三(san)口或四口之家居住的。而面積過大的房子因(yin)(yin)為總房價制(zhi)約了消費者(zhe)的購買(mai)能力(li)，所以并不 好銷。因(yin)(yin)此(ci)，面積在200平方以上的(de)(de)房(fang)子(zi)，在一(yi)定情況下單(dan)價(jia)(jia)應相對低(di)一(yi)些。但躍層式的(de)(de)房(fang)子(zi)因為格局(ju)優勢或(huo)贈(zeng)送(song)露臺，所(suo)以定價(jia)(jia)可參照基(ji)準價(jia)(jia)。

三. 是戶型，這也是為什么有的房子面積不大但看起來很寬敞，而有的房子剛剛相反，面積不小但看起來卻很擁擠的主要原因。除了有明顯的缺陷的，一般只要有一個朝 南的主臥室，客廳采光、對流好的，都是可以賣個好價錢;同時帶明衛(wei)的(de)又比帶暗衛(wei)的(de)值錢(qian)，客廳(ting)、主臥開(kai)間大(da)的(de)又比開(kai)間小的(de)值錢(qian)，面積緊湊實用的(de)相應(ying)更(geng)貴建(jian)議 無論是賣房(fang)(fang)者還是買(mai)房(fang)(fang)者千萬(wan)不(bu)要信口開(kai)河，要在(zai)充(chong)分(fen)衡量房(fang)(fang)屋的(de)各種條件(jian)后，再敲定適當(dang)的(de)房(fang)(fang)價，以(yi)保證房(fang)(fang)屋的(de)正常成交。

四. 裝修及保養狀況， 這是一個很難定義標準的概念，無裝修與有裝修之間存在較大差異就算有裝修，裝修的年份、裝修程度、裝修的風格、保養狀況也都會影響最終的價格，最好在決定 售房后對其房屋進行有效清潔或翻新這樣會大大增加你房屋的賣點售房價格可以同比例提高更大大加快了售房速度。

五. 隨房贈送物品，市場上賣房 送家私電器的較普遍，業主換房或移民后會重新購置新的家私電器，所以用過的家私電器便隨房一起打包，隨房物品是可以作為購房談價的條件，但購房客戶是否接 受也是很難定的，所以定價前如有物品隨房打包的要定好物品價格，售房帶物品的價格和不代物品的底價報價及成交價都是有區別的。

但切勿濫竽充數，房內送一些 過時物品在房內不但影響房屋賣象，還會帶來不好的反映。因為房價市場的不穩定所以業主在放盤前應先了解市場走向衡量后在做決定最簡單的辦法，就是(多向 幾家中介)了解情況(kuang)因為中介在三級市場的(de)專業性(xing)和地位是有一定可比性(xing)的(de)。

放盤及贖樓注意事項放盤：放盤(pan)(pan)的(de)(de)(de)目(mu)的(de)(de)(de)是(shi)在最(zui)短(duan)的(de)(de)(de)時(shi)(shi)間(jian)最(zui)省事找到(dao)最(zui)多(duo) 的(de)(de)(de)合適(shi)客(ke)戶將房(fang)產(chan)(chan)賣個(ge)好(hao)價錢。售房(fang)的(de)(de)(de)速度(du)(du)首先(xian)(xian)取決于放盤(pan)(pan)速度(du)(du)，放盤(pan)(pan)的(de)(de)(de)面，放盤(pan)(pan)的(de)(de)(de)方式首先(xian)(xian)業主自己賣房(fang)的(de)(de)(de)渠(qu)道(dao)較窄因(yin)正常(chang)的(de)(de)(de)工作生活時(shi)(shi)間(jian)不便利(li)會耽誤售房(fang)進(jin) 度(du)(du)錯(cuo)失很多(duo)成(cheng)交機會。打報紙廣告成(cheng)本較高，上(shang)網發布信息渠(qu)道(dao)較窄，委(wei)托房(fang)產(chan)(chan)中(zhong)介(jie)較便利(li)，委(wei)托房(fang)產(chan)(chan)中(zhong)介(jie)代(dai)(dai)(dai)理最(zui)好(hao)選擇多(duo)家(jia)大(da)規模房(fang)產(chan)(chan)公司同(tong)時(shi)(shi)代(dai)(dai)(dai)理。單一一家(jia)房(fang) 產(chan)(chan)代(dai)(dai)(dai)理公司能力范(fan)圍有(you)限(xian)客(ke)源也有(you)限(xian)，又因(yin)獨家(jia)代(dai)(dai)(dai)理對售房(fang)業主限(xian)制較多(duo)，固多(duo)家(jia)大(da)公司同(tong)時(shi)(shi)代(dai)(dai)(dai)理售房(fang)覆蓋(gai)面廣，客(ke)源充足(zu)，且中(zhong)介(jie)同(tong)時(shi)(shi)競爭激(ji)烈的(de)(de)(de)情況(kuang)下也可(ke)加速 售房(fang)。

(1)走訪多(duo)(duo)家大物(wu)業公(gong)司放盤在此期間應盡量選(xuan)擇多(duo)(duo)家大規模(mo)中介(jie)公(gong)司放盤

(2)依靠親(qin)朋好友相互轉告(gao)物色買(mai)家

(3)上專業房產(chan)網站發(fa)布信息

(4)通(tong)過報紙廣(guang)告媒體發(fa)布信(xin)息但(dan)相(xiang)比之下中(zhong)介(jie)(jie)(jie)是最快的放(fang)(fang)盤(pan)(pan)渠道但(dan)多(duo)(duo)家(jia)(jia)放(fang)(fang)盤(pan)(pan)是最方(fang)便快截的二、放(fang)(fang)盤(pan)(pan)很重(zhong)要建議多(duo)(duo)家(jia)(jia)放(fang)(fang)盤(pan)(pan)，選(xuan)擇幾家(jia)(jia)有一定(ding)實力的大中(zhong)介(jie)(jie)(jie)直接放(fang)(fang)盤(pan)(pan)，找(zhao)中(zhong)介(jie)(jie)(jie)公(gong)司(si)，主要有以下幾種(zhong)方(fang)式：中(zhong)介(jie)(jie)(jie)公(gong)司(si)的報紙廣(guang)告、房展會、中(zhong)介(jie)(jie)(jie)公(gong)司(si)的門店、中(zhong)介(jie)(jie)(jie)公(gong)司(si)的網站、親友的介(jie)(jie)(jie)紹。

如何辨別放心中介，主要應注意以下幾方面：

1、到該中介公司去看看它的營業(ye)執(zhi)照及(ji)經紀機構資質證書，了(le)解它的經營范圍，看它是(shi)否(fou)有房地產經紀這項業(ye)務;

2、看(kan)看(kan)該公(gong)司的(de)辦公(gong)環境及公(gong)司的(de)規模;

與中介公司打交道時還需要注意：

1、核實該(gai)經(jing)紀(ji)(ji)公司從事房地產(chan)經(jing)紀(ji)(ji)的合法性。因此，委托中(zhong)介(jie)公司辦理房地產(chan)買賣業務時(shi)，一定要看中(zhong)介(jie)公司的營業執(zhi)照(zhao)及經(jing)紀(ji)(ji)機構資質證(zheng)書，了解(jie)它的經(jing)營范(fan)圍(wei)，是(shi)否有(you)房地產(chan)經(jing)紀(ji)(ji)這項業務;

2、 在(zai)簽訂(ding)買賣合同或委托協議(yi)時(shi)，需(xu)多加注(zhu)意(yi)，對(dui)相關的條款(如(ru)付款方(fang)式(shi)，經紀公(gong)司的權利及義(yi)務(wu)、違(wei)約(yue)責任差價如(ru)何處理等)應認(ren)真(zhen)考慮，一定(ding)要讓律師或了解房 地產的人(ren)幫(bang)忙把(ba)關(guan)。無效房介條款你有權(quan)說不在二手(shou)房交易中絕大多數的委托(tuo)人(ren)(包括買房(fang)者(zhe)和賣房(fang)者(zhe)下(xia)同)都(dou)是通過(guo)房屋中介(jie)進行(xing)交易(yi)的(de)(de)(de)。委(wei)托人(ren)和中介(jie)公司 通過(guo)簽訂委(wei)托合同來確定(ding)雙(shuang)方之間的(de)(de)(de)權利義務(wu)關系。由于雙(shuang)方信(xin)息的(de)(de)(de)不對稱中介(jie)公司通常在(zai)交易(yi)中占有(you)(you)優勢地(di)位并(bing)(bing)制定(ding)出(chu)一(yi)些一(yi)邊倒的(de)(de)(de)合同條款(kuan)。在(zai)發(fa)生糾紛(fen) 后許(xu)多委(wei)托人(ren)認為(wei)自己既(ji)然(ran)已經在(zai)合同上簽了字便應(ying)當按照(zhao)事先(xian)的(de)(de)(de)約(yue)(yue)定(ding)解決問題至(zhi)于自己的(de)(de)(de)損失便只有(you)(you)自認倒霉了。殊不知并(bing)(bing)不是任何合同條款(kuan)對委(wei)托人(ren)都(dou) 具有(you)(you)法律約(yue)(yue)束力的(de)(de)(de)法律賦予了委(wei)托人(ren)對無效條款(kuan)說(shuo)不的(de)(de)(de)權利。

無效條款一：自己交易條款所謂自己交易條款就是指中介公司與委托人設定一個交 易底價并約定在中介公司向委托人支付了該底價后中介公司即取得對房屋的處分權;在中介(jie)(jie)公司不愿以底價成交時(shi)則(ze)有(you)權解除(chu)當事人的委托(tuo)。在這種(zhong)情(qing)(qing)況(kuang)下 中介(jie)(jie)公司利用(yong)自己(ji)特(te)有(you)的地位人為(wei)地將買賣(mai)雙方隔開。在交易行情(qing)(qing)高(gao)漲時(shi)中介(jie)(jie)公司可以將房屋順利出手以賺取買賣(mai)差價;在交(jiao)(jiao)易(yi)(yi)(yi)行(xing)(xing)情低迷時(shi)中介公(gong)司(si)則會(hui)以(yi)無 法(fa)成(cheng)交(jiao)(jiao)為(wei)由終止合同(tong)。如此一(yi)來(lai)中介公(gong)司(si)將交(jiao)(jiao)易(yi)(yi)(yi)的風險完全推(tui)給了(le)委(wei)托人(ren)(ren)(ren)。點(dian)評其實(shi)委(wei)托人(ren)(ren)(ren)完全可以(yi)運用法(fa)律手段擺(bai)脫這種被動的局面(mian)。依據《合同(tong)法(fa)》的規(gui) 定(ding)居間人(ren)(ren)(ren)僅(jin)限于(yu)向委(wei)托人(ren)(ren)(ren)報(bao)告(gao)訂(ding)立合同(tong)的機會(hui)或者提供訂(ding)立合同(tong)的媒(mei)介服務無權(quan)與委(wei)托人(ren)(ren)(ren)直接進行(xing)(xing)交(jiao)(jiao)易(yi)(yi)(yi)。而房(fang)屋(wu)中介公(gong)司(si)在法(fa)律上就(jiu)屬(shu)于(yu)居間人(ren)(ren)(ren)。因(yin)此中介公(gong) 司(si)與委(wei)托人(ren)(ren)(ren)簽(qian)訂(ding)的自(zi)己交(jiao)(jiao)易(yi)(yi)(yi)條(tiao)款(kuan)(kuan)違反了(le)《合同(tong)法(fa)》的規(gui)定(ding)屬(shu)于(yu)無效條(tiao)款(kuan)(kuan)。在房(fang)價大幅上漲時(shi)賣房(fang)者在不損害(hai)第三(san)人(ren)(ren)(ren)利益的前提下有權(quan)宣告(gao)中介公(gong)司(si)的購房(fang)行(xing)(xing)為(wei) 無效并進而收回房(fang)屋(wu)再(zai)次出(chu)售;在房價大幅下跌時買(mai)房者在不損害第三人利益(yi)的前提下同樣可以宣布中介(jie)公司的售(shou)房行(xing)為(wei)無效(xiao)并(bing)進(jin)而收(shou)回購(gou)房款(kuan)以購(gou)買(mai)價格(ge) 更(geng)為(wei)便宜(yi)的房屋。

無效條款二：無效果付酬條款所謂無效果付酬條款就是指中介公司與委托人約定即使未達成房產交易委托人也應當向中介公 司支付一定數額的報酬。在實踐中中介公司通常事先收取委托人一定金額的交易保證金并和委托人約定即使交易不成功這部分保證金也不予退還。許多委托 人在交易失敗的情況下非但不認為自己可以拿回已經預交的交易保證金反而在合同應當恪守的信念中選擇了放棄。點評其實在交易失敗的情況下委托人有權 拿回交易保證金的全部或部分。《合同法》規定居間人促成合同成立的委托人應當按照約定支付報酬;居間(jian)人未促成合同(tong)成立(li)(li)的(de)(de)(de)不(bu)得要(yao)(yao)(yao)求(qiu)支(zhi)(zhi)(zhi)付(fu)報酬(chou)但可(ke)以(yi)要(yao)(yao)(yao) 求(qiu)委托(tuo)人支(zhi)(zhi)(zhi)付(fu)從(cong)事居間(jian)活(huo)動支(zhi)(zhi)(zhi)出的(de)(de)(de)必(bi)(bi)要(yao)(yao)(yao)費用(yong)。《合同(tong)法》這(zhe)種兩分式的(de)(de)(de)立(li)(li)法模(mo)式排除了中介公(gong)司(si)與(yu)委托(tuo)人另行約(yue)定報酬(chou)支(zhi)(zhi)(zhi)付(fu)條(tiao)件的(de)(de)(de)權利。因此中介公(gong)司(si)與(yu)委托(tuo)人訂 立(li)(li)的(de)(de)(de)無(wu)效果(guo)付(fu)酬(chou)條(tiao)款是無(wu)效的(de)(de)(de)。在交易(yi)失(shi)敗的(de)(de)(de)情(qing)況下委托(tuo)人可(ke)以(yi)要(yao)(yao)(yao)求(qiu)中介公(gong)司(si)返還(huan)預(yu)繳(jiao)的(de)(de)(de)交易(yi)保(bao)證(zheng)金而中介公(gong)司(si)只能(neng)扣除其(qi)從(cong)事居間(jian)活(huo)動支(zhi)(zhi)(zhi)出的(de)(de)(de)必(bi)(bi)要(yao)(yao)(yao)費用(yong)。至于(yu) 該必(bi)(bi)要(yao)(yao)(yao)費用(yong)的(de)(de)(de)具體數額則(ze)應(ying)當由中介公(gong)司(si)通過證(zheng)據加以(yi)證(zheng)明(ming)。

通過中介賣房時間

一般來說需要兩個多月。如果賣方自己保存，不需要經過贖樓，那么辦完整個程序下來一般只要一個多月就可以了(一個(ge)月在(zai)國土局過戶的時(shi)間+買方申請貸款的(de)時間)；如果賣方需要經過贖樓，那時間就要長些。有些銀行贖樓的時間較長，例如工商銀行，有可能超過一個月;有的短(duan)些，也要半個月。再加上在國土局(ju)辦理(li)過戶的時(shi)間，還有銀行(xing)最后放(fang)款的時(shi)間，以(yi)及申請貸款的時(shi)間等等，至少需(xu)要兩個月。

因此，賣房者與(yu)中(zhong)(zhong)介簽訂合同時(shi)，最好注明(ming)拿到所有(you)(you)款項的(de)確(que)定時(shi)間，而不(bu)是(shi)口(kou)頭承諾。實際(ji)上，中(zhong)(zhong)介公司(si)在辦(ban)理所有(you)(you)手續(xu)的(de)過(guo)程中(zhong)(zhong)，有(you)(you)一定彈性，而且也(ye)可以考察一下(xia)該中(zhong)(zhong)介與(yu)某銀行的(de)關系(xi)。如果這家中(zhong)(zhong)介公司(si)連最起碼的(de)贖樓手續(xu)都辦(ban)得不(bu)順利，這樣(yang)的(de)中(zhong)(zhong)介公司(si)的(de)實力確(que)實值得懷(huai)疑，著急(ji)只能是(shi)自己的(de)事了。

委托中介賣房注意事項

1、上門看房：

在委托中介(jie)(jie)公(gong)司銷(xiao)售手中二手房時(shi)，首先應該要求(qiu)中介(jie)(jie)公(gong)司上門了解一(yi)下房產(chan)的位置、樓層、朝向，以及房內的裝修情況(kuang)和具體格(ge)局(ju)。這樣做(zuo)的好(hao)處是可以讓中介(jie)(jie)公(gong)司的銷(xiao)售人(ren)員更加了解房產(chan)的真實情況(kuang)，便于為業主推(tui)薦更加“靠譜”的購房者(zhe)。

2、細談要求：

在中介公(gong)司(si)進行房(fang)源(yuan)登(deng)(deng)記(ji)時(shi)，應該盡可(ke)能的(de)讓(rang)房(fang)源(yuan)登(deng)(deng)記(ji)人員了解自己(ji)的(de)賣房(fang)要求(qiu)，具體(ti)包括：轉讓(rang)價格、付款(kuan)方式、出(chu)售底(di)價以(yi)及看房(fang)時(shi)間等都應該做出(chu)具體(ti)的(de)說(shuo)明。這里需要提(ti)醒大家(jia)的(de)是：房(fang)產(chan)的(de)出(chu)售底(di)價不(bu)可(ke)定得過低，應該留出(chu)一(yi)定的(de)談價空間，以(yi)提(ti)高買(mai)賣雙方面談的(de)成功率。

3、配合看房：

配(pei)合看房(fang)(fang)這個話題(ti)我在很多文章中(zhong)都曾提醒過大家(jia)，因為累積一定的(de)看房(fang)(fang)客戶是(shi)成功出售二手房(fang)(fang)的(de)基礎，不(bu)盡(jin)量配(pei)合買(mai)(mai)家(jia)看房(fang)(fang)無異于放(fang)慢房(fang)(fang)產出售的(de)腳步，這一點在當下樓市清淡期時尤為重(zhong)要。另外，如果多次拒絕買(mai)(mai)家(jia)上門看房(fang)(fang)，很有可能被中(zhong)介公(gong)司在房(fang)(fang)產備注欄中(zhong)表明為“無誠意”售房(fang)(fang)者，這樣的(de)情況下大部分銷售員就會將(jiang)你的(de)房(fang)(fang)子打入冷(leng)宮，不(bu)再(zai)理(li)會了(le)。最(zui)終受(shou)損失的(de)還是(shi)房(fang)(fang)主自己。

找中介賣房須知

1、“全權委托”、“獨家代理”要慎重。

“全權(quan)委托”是(shi)指房(fang)主委托中(zhong)介代理自(zi)(zi)己行(xing)使全部權(quan)利，可以代為(wei)確定(ding)交易(yi)條件(jian)、簽訂合同、辦理過戶手(shou)續等。一旦(dan)中(zhong)介公司為(wei)自(zi)(zi)己利益(yi)而對購(gou)房(fang)人(ren)做出承諾，房(fang)主對購(gou)房(fang)人(ren)就要承受相應(ying)后果，至(zhi)于房(fang)主還(huan)能否向中(zhong)介追究(jiu)責任，那一般是(shi)與購(gou)房(fang)人(ren)無關的。

“獨家(jia)代(dai)理”是指(zhi)房(fang)(fang)主(zhu)承(cheng)諾(nuo)只委托(tuo)某(mou)一(yi)家(jia)中介(jie)(jie)代(dai)為出(chu)(chu)(chu)售房(fang)(fang)屋，不得(de)自行或另(ling)行委托(tuo)其他中介(jie)(jie)出(chu)(chu)(chu)售。這種(zhong)(zhong)情況下，如果中介(jie)(jie)因(yin)(yin)某(mou)種(zhong)(zhong)原因(yin)(yin)不積極出(chu)(chu)(chu)售房(fang)(fang)屋房(fang)(fang)主(zhu)就會(hui)比較(jiao)被動，即使自己尋找到合適的出(chu)(chu)(chu)售機會(hui)可能也要(yao)面臨(lin)中介(jie)(jie)索要(yao)約(yue)(yue)定(ding)的費用。雖然說從(cong)法律(lv)角度分析，這種(zhong)(zhong)未付出(chu)(chu)(chu)卻索要(yao)費用的約(yue)(yue)定(ding)可能屬(shu)于不具(ju)備(bei)效力的“霸王(wang)條款”，但畢竟還是有(you)麻(ma)煩和(he)風(feng)險。

所以，如(ru)果委(wei)(wei)托(tuo)中介賣房，盡量不要采(cai)取“全(quan)權委(wei)(wei)托(tuo)”或“獨家(jia)代理(li)”的方(fang)式。如(ru)果非要采(cai)用上(shang)述的方(fang)式，應在合同(tong)(tong)和授權委(wei)(wei)托(tuo)書(shu)上(shang)做(zuo)出(chu)(chu)一定(ding)限制：比如(ru)“委(wei)(wei)托(tuo)書(shu)上(shang)標明簽(qian)訂合同(tong)(tong)或收款須(xu)由(you)產權人(ren)本人(ren)親(qin)自確認方(fang)為有(you)效”、“獨家(jia)代理(li)的底(di)價是(shi)多少”、“中介代理(li)權的有(you)效期限到(dao)何(he)時止”、“不能(neng)按約(yue)定(ding)時間和價格出(chu)(chu)售如(ru)何(he)處(chu)(chu)理(li)”、“不通過(guo)中介另行出(chu)(chu)售如(ru)何(he)處(chu)(chu)理(li)”等等。

2、權屬證書原件應該由產權人持有。

在委托(tuo)中(zhong)介(jie)交易的(de)(de)過程中(zhong)，中(zhong)介(jie)往(wang)往(wang)以方便代理為(wei)由(you)要求房(fang)主把《房(fang)屋所(suo)有權(quan)證》交給中(zhong)介(jie)代為(wei)保(bao)管(guan)，這對售(shou)房(fang)人是極為(wei)不(bu)利的(de)(de)，一旦賣家和(he)中(zhong)介(jie)發生什(shen)么糾紛(fen)，中(zhong)介(jie)往(wang)往(wang)會扣住產(chan)權(quan)證不(bu)還。即使房(fang)主能通過訴訟等(deng)方式(shi)要回產(chan)權(quan)證，可能也(ye)會投(tou)入相(xiang)當的(de)(de)時間和(he)精力，何必呢？

可以把相關產權(quan)證(zheng)、身份證(zheng)的復印(yin)(yin)件交給中介，需要(yao)原件時(shi)可由產權(quan)人親自出(chu)面辦理。即使是復印(yin)(yin)證(zheng)也可以做一些(xie)必(bi)要(yao)的設置，比如在產權(quan)證(zheng)或身份證(zheng)的復印(yin)(yin)件上(shang)標(biao)明授(shou)權(quan)范圍等約束性語(yu)言。

3、應該堅持在交易時三方親自確認交易內容。

賣方應該(gai)堅持在簽訂合同(tong)等交易(yi)的重要環節由買賣雙(shuang)方及中介三方共同(tong)確認相關(guan)交易(yi)條件并(bing)共同(tong)在合同(tong)上簽字(zi)確認。

有中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)欺瞞(man)買賣雙(shuang)方(fang)(fang)“吃差價”，那中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)肯定是(shi)不(bu)讓(rang)交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)(yi)雙(shuang)方(fang)(fang)見面(mian)。而(er)且雙(shuang)方(fang)(fang)親自交(jiao)(jiao)(jiao)流確(que)認交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)(yi)，還能避免中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)為促成交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)(yi)而(er)故意隱瞞(man)一些房(fang)屋的實(shi)際情況，比如房(fang)子(zi)存(cun)在什(shen)么(me)缺陷，本來(lai)房(fang)主(zhu)是(shi)如實(shi)告知中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)的，但有的中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)為了賺取(qu)中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)費(fei)，故意隱瞞(man)不(bu)告知購房(fang)者(zhe)(zhe)。一旦交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)(yi)完(wan)成，購房(fang)者(zhe)(zhe)追究，中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)已(yi)經收取(qu)到中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)費(fei)，這(zhe)時不(bu)說是(shi)“售房(fang)者(zhe)(zhe)沒說”就是(shi)說“購房(fang)者(zhe)(zhe)已(yi)知”。

4、 簽署合同等文件不能留空白。

售房(fang)者(zhe)在簽(qian)署合同等文(wen)件(jian)時一定要仔細審核文(wen)件(jian)的內容，如果有空(kong)白之處要么要求明確填寫要么用筆劃掉(diao)相應(ying)空(kong)白。

以往(wang)(wang)曾經發(fa)生(sheng)過購(gou)房者(zhe)主張有(you)自己簽名(ming)(ming)的(de)合同與自己見到(dao)的(de)合同不同，雖然簽名(ming)(ming)是真的(de)，但(dan)合同中的(de)一(yi)些(xie)空(kong)白內容(rong)被中介或(huo)對方(fang)事后填寫了對自己不利(li)的(de)內容(rong)。這(zhe)種主張往(wang)(wang)往(wang)(wang)很難成立，因為(wei)提出這(zhe)種主張的(de)人往(wang)(wang)往(wang)(wang)又(you)無法提供證(zheng)(zheng)據證(zheng)(zheng)明自己簽字時不存在這(zhe)些(xie)對自己不利(li)的(de)內容(rong)。

5、 對交易可能發生的費用應該在委托中介時提前確認清楚。

在與中(zhong)介簽訂(ding)正(zheng)式的(de)(de)有權利義務約(yue)束(shu)條(tiao)件的(de)(de)協(xie)議(yi)(yi)或承諾之前，應該(gai)先就委(wei)托(tuo)(tuo)中(zhong)介售房(fang)可能(neng)發生(sheng)的(de)(de)費(fei)(fei)用(yong)、這些費(fei)(fei)用(yong)由哪(na)一(yi)方(fang)承擔、要委(wei)托(tuo)(tuo)中(zhong)介代為(wei)處(chu)理(li)的(de)(de)所有事項都(dou)進行(xing)明確約(yue)定，并把相關費(fei)(fei)用(yong)標準形成書面文(wen)件，由各方(fang)確認(ren)。以免在合同(tong)簽訂(ding)后，履行(xing)過(guo)程中(zhong)，因費(fei)(fei)用(yong)承擔問(wen)(wen)題產生(sheng)爭議(yi)(yi)，那時即使(shi)買賣雙(shuang)方(fang)能(neng)達成解約(yue)的(de)(de)一(yi)致，也會涉及中(zhong)介收取(qu)的(de)(de)費(fei)(fei)用(yong)因已促成合同(tong)簽訂(ding)而不(bu)愿退還的(de)(de)問(wen)(wen)題。