【二手地(di)鐵(tie)房】地(di)鐵(tie)沿線二手房怎么選 如何選購優質的地(di)鐵(tie)沿線二手房

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現如今，新婚的80后、90后在購買婚房時，往往是選擇軌交二手房的多過選擇遠郊新房的。雖說郊區盤是“平買貴住”，而市區盤則是“貴買平住”，但歸根結底，買得起市區房誰愿意住郊區呢？因而，考慮到新婚家庭首次置業的過渡性和日常生活的便利性，選擇上下班方便、總價相對較低的小戶型軌交二手房是許多(duo)人的不(bu)二之選。

有得必有失

應該說，同樣(yang)(yang)的(de)(de)(de)預(yu)算(suan)總是能變出不(bu)(bu)同的(de)(de)(de)花(hua)樣(yang)(yang)，就看購房(fang)者(zhe)(zhe)如何來(lai)(lai)平(ping)衡取舍。想要(yao)節省(sheng)上下班出行(xing)的(de)(de)(de)時間和(he)提高生活便利度，那(nei)么(me)就只有通(tong)過犧(xi)牲住房(fang)面(mian)(mian)積來(lai)(lai)彌(mi)補。郊(jiao)區(qu)可以買100平(ping)方(fang)米的(de)(de)(de)，到了(le)市(shi)(shi)區(qu)也許(xu)只能買到50平(ping)方(fang)米。反過來(lai)(lai)看，若是購房(fang)者(zhe)(zhe)愿意舍時間換品質，那(nei)么(me)又或者(zhe)(zhe)能在離市(shi)(shi)區(qu)既不(bu)(bu)算(suan)遠也不(bu)(bu)算(suan)近的(de)(de)(de)某處找(zhao)到性(xing)價比較高、或是說最(zui)適合自(zi)己(ji)的(de)(de)(de)“黃金(jin)盤”。說到底(di)，無(wu)非還是樓盤品質、房(fang)型好壞、面(mian)(mian)積大小(xiao)、交(jiao)通(tong)和(he)生活便利度等等更方(fang)面(mian)(mian)因素的(de)(de)(de)權衡取舍。對于首(shou)次置業者(zhe)(zhe)來(lai)(lai)說，無(wu)論是單身打(da)拼上班還是結(jie)婚(hun)生子照(zhao)顧家庭，依賴城(cheng)市(shi)(shi)完善(shan)的(de)(de)(de)基礎(chu)設施生活是最(zui)方(fang)便的(de)(de)(de)。剩下的(de)(de)(de)，就看自(zi)己(ji)最(zui)看重些(xie)什么(me)了(le)。

尋找“真”軌交

業內人士分(fen)析(xi)，人們日(ri)常生活已與軌(gui)道交(jiao)通(tong)難以(yi)(yi)割舍(she)，而地(di)(di)鐵(tie)(tie)開(kai)(kai)通(tong)也會(hui)左右購房(fang)者(zhe)的(de)置業方(fang)向，軌(gui)道沿線(xian)和(he)交(jiao)匯(hui)處的(de)房(fang)源更易受到購房(fang)者(zhe)的(de)青睞。地(di)(di)鐵(tie)(tie)線(xian)的(de)開(kai)(kai)通(tong)以(yi)(yi)及地(di)(di)鐵(tie)(tie)線(xian)路(lu)的(de)聯(lian)網實際上會(hui)改善許多區域(yu)購房(fang)者(zhe)的(de)居住和(he)交(jiao)通(tong)條件(jian)，也會(hui)拉(la)近(jin)市中心和(he)城市其(qi)他區域(yu)在時間空間上的(de)距(ju)離(li)。然而，隨著(zhu)軌(gui)道交(jiao)通(tong)的(de)不斷發展和(he)增設，我們也看(kan)到不管遠近(jin)、區域(yu)，只要附近(jin)有軌(gui)交(jiao)或軌(gui)交(jiao)的(de)規劃路(lu)線(xian)通(tong)過(guo)，樓盤(pan)就會(hui)打出“三(san)線(xian)交(jiao)匯(hui)”、“黃(huang)金(jin)地(di)(di)鐵(tie)(tie)盤(pan)”等廣告，讓人目不暇接、無從選擇(ze)。

其(qi)(qi)實(shi)(shi)，最簡單(dan)的(de)檢(jian)驗方(fang)式就是(shi)遵循(xun)實(shi)(shi)際路程、規(gui)劃(hua)前(qian)景、運營狀況(kuang)這三大(da)原則。有(you)條件(jian)的(de)，就自己去目標樓盤(pan)和開發商(shang)聲稱的(de)多條軌交位(wei)置走一走看(kan)一看(kan)，了解(jie)下步行的(de)實(shi)(shi)際路程、時間以及便(bian)利度，來考慮是(shi)否(fou)方(fang)便(bian)。對于在(zai)規(gui)劃(hua)中的(de)線(xian)路及其(qi)(qi)延(yan)生(sheng)段，要自行考察(cha)項目實(shi)(shi)施的(de)進(jin)度、未來站點位(wei)置的(de)可靠(kao)性等問題。而已經運行的(de)線(xian)路呢，最好還要看(kan)看(kan)線(xian)路的(de)運行狀況(kuang)，比(bi)如會(hui)不會(hui)有(you)班(ban)次間隔過長(chang)、上(shang)下班(ban)過于擁擠、周邊配套設(she)施不完善等問題。

打好小算盤

另(ling)外(wai)，購(gou)房(fang)者還(huan)(huan)應(ying)大致(zhi)弄清(qing)自(zi)己的(de)(de)(de)購(gou)房(fang)計劃。是新婚過渡為主(zhu)的(de)(de)(de)還(huan)(huan)是根(gen)據工(gong)作(zuo)地(di)情況要(yao)隨(sui)時變更的(de)(de)(de)，是有了(le)小(xiao)(xiao)孩就(jiu)要(yao)置(zhi)換轉(zhuan)手的(de)(de)(de)，還(huan)(huan)是以后(hou)讓父母居住(zhu)的(de)(de)(de)，諸如此(ci)類。一(yi)般來(lai)說，購(gou)買二(er)手房(fang)作(zuo)為“婚房(fang)”，次新房(fang)無(wu)疑是最(zui)(zui)佳的(de)(de)(de)選(xuan)擇，其中以滿5年的(de)(de)(de)免稅房(fang)最(zui)(zui)受(shou)歡迎(ying)。具體的(de)(de)(de)呢，也要(yao)根(gen)據每個(ge)人(ren)、每個(ge)家(jia)庭的(de)(de)(de)不(bu)同需求(qiu)來(lai)選(xuan)擇，除了(le)地(di)理(li)位置(zhi)、價格(ge)上(shang)的(de)(de)(de)差異(yi)，細一(yi)點(dian)的(de)(de)(de)還(huan)(huan)有小(xiao)(xiao)區(qu)環境、周邊(bian)(bian)配套設施(shi)、房(fang)型朝向(xiang)。而在挑選(xuan)時，可以利用二(er)手房(fang)較為成熟(shu)的(de)(de)(de)特點(dian)，可多向(xiang)同一(yi)小(xiao)(xiao)區(qu)或周邊(bian)(bian)小(xiao)(xiao)區(qu)的(de)(de)(de)居民了(le)解情況，詳細比較不(bu)同的(de)(de)(de)差異(yi)因素。另(ling)外(wai)，考慮到(dao)今后(hou)的(de)(de)(de)置(zhi)換問題(ti)和房(fang)產的(de)(de)(de)投(tou)資性，購(gou)房(fang)在選(xuan)擇時也要(yao)考察不(bu)同軌交二(er)手房(fang)在升值潛力和日后(hou)出租(zu)、轉(zhuan)賣(mai)等問題(ti)上(shang)的(de)(de)(de)差異(yi)。