【二手(shou)(shou)地(di)鐵房(fang)】地(di)鐵沿線二手(shou)(shou)房(fang)怎么選 如何選購(gou)優(you)質的地(di)鐵沿線二手(shou)(shou)房(fang)

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現如今，新婚的80后、90后在購買婚房時，往往是選擇軌交二手房的多過選擇遠郊新房的。雖說郊區盤是“平買貴住”，而市區盤則是“貴買平住”，但歸根結底，買得起市區房誰愿意住郊區呢？因而，考慮到新婚家庭首次置業的過渡性和日常生活的便利性，選擇上下班方便、總價相對較低的小戶型軌交二手房是許多人的不二之選。

有得必有失

應該(gai)說(shuo)(shuo)(shuo)，同樣(yang)的(de)(de)(de)(de)預算(suan)總是(shi)能(neng)變出(chu)不(bu)(bu)同的(de)(de)(de)(de)花樣(yang)，就(jiu)看購(gou)房者如何(he)來(lai)平(ping)衡取舍(she)。想(xiang)要節省(sheng)上(shang)下(xia)班出(chu)行(xing)的(de)(de)(de)(de)時間和提(ti)高生(sheng)(sheng)活(huo)(huo)便(bian)利(li)度，那(nei)么(me)就(jiu)只有通(tong)過(guo)犧牲住(zhu)房面(mian)積(ji)來(lai)彌補(bu)。郊區(qu)可以買(mai)100平(ping)方(fang)米(mi)的(de)(de)(de)(de)，到了(le)市區(qu)也(ye)(ye)許只能(neng)買(mai)到50平(ping)方(fang)米(mi)。反過(guo)來(lai)看，若是(shi)購(gou)房者愿意舍(she)時間換品質(zhi)，那(nei)么(me)又或(huo)者能(neng)在離(li)市區(qu)既不(bu)(bu)算(suan)遠也(ye)(ye)不(bu)(bu)算(suan)近的(de)(de)(de)(de)某處找到性價(jia)比較高、或(huo)是(shi)說(shuo)(shuo)(shuo)最(zui)適(shi)合自(zi)己的(de)(de)(de)(de)“黃(huang)金盤”。說(shuo)(shuo)(shuo)到底，無非還是(shi)樓盤品質(zhi)、房型好(hao)壞、面(mian)積(ji)大小(xiao)、交通(tong)和生(sheng)(sheng)活(huo)(huo)便(bian)利(li)度等(deng)等(deng)更方(fang)面(mian)因素(su)的(de)(de)(de)(de)權衡取舍(she)。對于首次(ci)置業(ye)者來(lai)說(shuo)(shuo)(shuo)，無論是(shi)單身打拼(pin)上(shang)班還是(shi)結(jie)婚生(sheng)(sheng)子照顧家庭，依賴城市完善的(de)(de)(de)(de)基礎設施生(sheng)(sheng)活(huo)(huo)是(shi)最(zui)方(fang)便(bian)的(de)(de)(de)(de)。剩下(xia)的(de)(de)(de)(de)，就(jiu)看自(zi)己最(zui)看重些什么(me)了(le)。

尋找“真”軌交

業(ye)內人(ren)士分析，人(ren)們日常生活已與軌(gui)道(dao)交通(tong)難以(yi)割舍，而地(di)鐵(tie)(tie)開通(tong)也(ye)(ye)會左右購(gou)房(fang)(fang)者的(de)(de)(de)置業(ye)方向，軌(gui)道(dao)沿(yan)線(xian)(xian)和交匯處的(de)(de)(de)房(fang)(fang)源(yuan)更(geng)易受到購(gou)房(fang)(fang)者的(de)(de)(de)青(qing)睞。地(di)鐵(tie)(tie)線(xian)(xian)的(de)(de)(de)開通(tong)以(yi)及地(di)鐵(tie)(tie)線(xian)(xian)路的(de)(de)(de)聯(lian)網實際上會改善許多區域(yu)購(gou)房(fang)(fang)者的(de)(de)(de)居住(zhu)和交通(tong)條(tiao)件，也(ye)(ye)會拉近市中(zhong)心(xin)和城市其(qi)他區域(yu)在時間空間上的(de)(de)(de)距(ju)離。然而，隨著軌(gui)道(dao)交通(tong)的(de)(de)(de)不(bu)斷發展和增設，我們也(ye)(ye)看到不(bu)管遠(yuan)近、區域(yu)，只(zhi)要附(fu)近有(you)軌(gui)交或軌(gui)交的(de)(de)(de)規劃路線(xian)(xian)通(tong)過，樓盤就(jiu)會打(da)出“三(san)線(xian)(xian)交匯”、“黃金地(di)鐵(tie)(tie)盤”等廣告(gao)，讓人(ren)目不(bu)暇接、無從選擇。

其(qi)實(shi)，最(zui)簡單(dan)的(de)檢驗方式就(jiu)(jiu)是(shi)遵循實(shi)際路程、規劃前景、運(yun)營狀況這三大原則。有條件的(de)，就(jiu)(jiu)自己(ji)去目標樓盤(pan)和開發商聲稱的(de)多條軌交(jiao)位置走一走看(kan)(kan)一看(kan)(kan)，了解下(xia)步行的(de)實(shi)際路程、時(shi)間以及(ji)便利度，來考(kao)慮(lv)是(shi)否方便。對于在規劃中的(de)線(xian)路及(ji)其(qi)延生段，要(yao)自行考(kao)察(cha)項目實(shi)施(shi)的(de)進度、未來站點位置的(de)可靠性等問題。而已經(jing)運(yun)行的(de)線(xian)路呢(ni)，最(zui)好還要(yao)看(kan)(kan)看(kan)(kan)線(xian)路的(de)運(yun)行狀況，比如會(hui)不會(hui)有班次間隔過長(chang)、上下(xia)班過于擁擠、周邊配套(tao)設施(shi)不完善等問題。

打好小算盤

另外，購房(fang)者還(huan)(huan)應大致弄清(qing)自己(ji)的(de)(de)(de)(de)(de)購房(fang)計(ji)劃(hua)。是新(xin)婚(hun)過(guo)渡為主(zhu)的(de)(de)(de)(de)(de)還(huan)(huan)是根(gen)據工(gong)作地(di)情況(kuang)要(yao)隨(sui)時變更的(de)(de)(de)(de)(de)，是有了(le)小孩就(jiu)要(yao)置(zhi)換轉手的(de)(de)(de)(de)(de)，還(huan)(huan)是以(yi)后(hou)讓(rang)父母居住(zhu)的(de)(de)(de)(de)(de)，諸如此類。一般(ban)來說，購買二(er)手房(fang)作為“婚(hun)房(fang)”，次(ci)新(xin)房(fang)無疑是最佳的(de)(de)(de)(de)(de)選(xuan)(xuan)擇(ze)，其中以(yi)滿5年的(de)(de)(de)(de)(de)免稅房(fang)最受歡迎(ying)。具體(ti)的(de)(de)(de)(de)(de)呢，也(ye)要(yao)根(gen)據每個人、每個家庭的(de)(de)(de)(de)(de)不(bu)同需(xu)求來選(xuan)(xuan)擇(ze)，除了(le)地(di)理(li)位置(zhi)、價格上的(de)(de)(de)(de)(de)差(cha)異，細(xi)一點的(de)(de)(de)(de)(de)還(huan)(huan)有小區環境(jing)、周邊配套(tao)設施(shi)、房(fang)型朝向(xiang)。而在挑選(xuan)(xuan)時，可以(yi)利用二(er)手房(fang)較為成熟的(de)(de)(de)(de)(de)特點，可多向(xiang)同一小區或周邊小區的(de)(de)(de)(de)(de)居民了(le)解情況(kuang)，詳細(xi)比較不(bu)同的(de)(de)(de)(de)(de)差(cha)異因素。另外，考慮(lv)到今后(hou)的(de)(de)(de)(de)(de)置(zhi)換問題和(he)房(fang)產的(de)(de)(de)(de)(de)投資性(xing)，購房(fang)在選(xuan)(xuan)擇(ze)時也(ye)要(yao)考察不(bu)同軌交(jiao)二(er)手房(fang)在升值(zhi)潛(qian)力(li)和(he)日后(hou)出(chu)租(zu)、轉賣(mai)等(deng)問題上的(de)(de)(de)(de)(de)差(cha)異。