【二(er)手地(di)鐵房】地(di)鐵沿(yan)線二(er)手房怎么選 如何選購(gou)優質的地(di)鐵沿(yan)線二(er)手房

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現如今，新婚的80后、90后在購買婚房時，往往是選擇軌交二手房的多過選擇遠郊新房的。雖說郊區盤是“平買貴住”，而市區盤則是“貴買平住”，但歸根結底，買得起市區房誰愿意住郊區呢？因而，考慮到新婚家庭首次置業的過渡性和日常生活的便利性，選擇上下班方便、總價相對較低的小戶型軌交二手房是許多人的(de)不二(er)之選。

有得必有失

應該說，同(tong)樣的(de)(de)預算總是(shi)(shi)能變(bian)出不同(tong)的(de)(de)花樣，就看(kan)購房者(zhe)(zhe)如何來(lai)平(ping)衡(heng)(heng)取舍(she)(she)。想要節省上下班出行的(de)(de)時(shi)間(jian)和提高(gao)生活便利度(du)，那(nei)么就只(zhi)有(you)通過犧(xi)牲住房面(mian)(mian)積來(lai)彌補。郊區可以買(mai)100平(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)的(de)(de)，到了市區也許只(zhi)能買(mai)到50平(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)。反過來(lai)看(kan)，若是(shi)(shi)購房者(zhe)(zhe)愿意舍(she)(she)時(shi)間(jian)換(huan)品質，那(nei)么又或者(zhe)(zhe)能在(zai)離市區既不算遠(yuan)也不算近的(de)(de)某(mou)處找到性價比較(jiao)高(gao)、或是(shi)(shi)說最(zui)適(shi)合自己的(de)(de)“黃金盤”。說到底，無(wu)非還是(shi)(shi)樓盤品質、房型好壞(huai)、面(mian)(mian)積大(da)小、交通和生活便利度(du)等(deng)等(deng)更方(fang)(fang)(fang)(fang)面(mian)(mian)因素的(de)(de)權衡(heng)(heng)取舍(she)(she)。對于(yu)首次置業者(zhe)(zhe)來(lai)說，無(wu)論是(shi)(shi)單身打拼上班還是(shi)(shi)結婚生子照(zhao)顧家庭(ting)，依(yi)賴(lai)城市完善(shan)的(de)(de)基礎設施生活是(shi)(shi)最(zui)方(fang)(fang)(fang)(fang)便的(de)(de)。剩下的(de)(de)，就看(kan)自己最(zui)看(kan)重些什么了。

尋找“真”軌交

業內人(ren)(ren)士分析，人(ren)(ren)們日(ri)常(chang)生活已(yi)與軌道(dao)交(jiao)通難以(yi)割舍，而(er)地鐵開(kai)通也會左右購房者的(de)置業方向(xiang)，軌道(dao)沿線(xian)和交(jiao)匯處的(de)房源更易受(shou)到購房者的(de)青睞(lai)。地鐵線(xian)的(de)開(kai)通以(yi)及地鐵線(xian)路的(de)聯網實(shi)際上(shang)會改善許多區域購房者的(de)居住和交(jiao)通條件(jian)，也會拉近(jin)市中(zhong)心和城市其他區域在時間(jian)空間(jian)上(shang)的(de)距離。然而(er)，隨著軌道(dao)交(jiao)通的(de)不斷發(fa)展和增(zeng)設，我們也看到不管遠近(jin)、區域，只要附近(jin)有軌交(jiao)或軌交(jiao)的(de)規劃(hua)路線(xian)通過，樓(lou)盤(pan)就會打(da)出“三(san)線(xian)交(jiao)匯”、“黃金地鐵盤(pan)”等(deng)廣告，讓人(ren)(ren)目(mu)不暇接、無從選(xuan)擇。

其實，最簡單(dan)的(de)(de)檢驗方式就是(shi)遵(zun)循實際(ji)路(lu)程(cheng)、規劃前景、運(yun)(yun)營(ying)狀(zhuang)(zhuang)況這三大(da)原則。有條(tiao)件的(de)(de)，就自(zi)己去目(mu)標樓盤和開(kai)發商(shang)聲稱的(de)(de)多條(tiao)軌交位(wei)置走(zou)一(yi)走(zou)看(kan)一(yi)看(kan)，了解下步(bu)行(xing)的(de)(de)實際(ji)路(lu)程(cheng)、時間(jian)以及便利度，來考慮(lv)是(shi)否方便。對于(yu)在規劃中的(de)(de)線(xian)路(lu)及其延生段(duan)，要自(zi)行(xing)考察項目(mu)實施的(de)(de)進度、未來站點位(wei)置的(de)(de)可靠(kao)性等問題。而已經運(yun)(yun)行(xing)的(de)(de)線(xian)路(lu)呢，最好(hao)還要看(kan)看(kan)線(xian)路(lu)的(de)(de)運(yun)(yun)行(xing)狀(zhuang)(zhuang)況，比如會不(bu)會有班次(ci)間(jian)隔過長、上下班過于(yu)擁擠、周邊配(pei)套設施不(bu)完(wan)善(shan)等問題。

打好小算盤

另外，購(gou)房(fang)者還應大致弄清自己的(de)(de)(de)購(gou)房(fang)計(ji)劃。是(shi)(shi)新婚過渡為(wei)主的(de)(de)(de)還是(shi)(shi)根(gen)據(ju)(ju)工作地(di)情(qing)況要隨時(shi)變更(geng)的(de)(de)(de)，是(shi)(shi)有了(le)小孩就要置(zhi)換(huan)轉(zhuan)手的(de)(de)(de)，還是(shi)(shi)以(yi)后(hou)讓父母(mu)居(ju)(ju)住的(de)(de)(de)，諸如此(ci)類。一(yi)般來說，購(gou)買二手房(fang)作為(wei)“婚房(fang)”，次新房(fang)無(wu)疑(yi)是(shi)(shi)最(zui)(zui)佳(jia)的(de)(de)(de)選(xuan)擇(ze)，其中以(yi)滿5年的(de)(de)(de)免稅房(fang)最(zui)(zui)受歡(huan)迎。具體(ti)的(de)(de)(de)呢，也要根(gen)據(ju)(ju)每個人、每個家(jia)庭的(de)(de)(de)不(bu)同需求來選(xuan)擇(ze)，除了(le)地(di)理位置(zhi)、價(jia)格上的(de)(de)(de)差異(yi)，細(xi)一(yi)點的(de)(de)(de)還有小區環境、周(zhou)邊(bian)配套設施、房(fang)型朝向。而在挑選(xuan)時(shi)，可以(yi)利用(yong)二手房(fang)較(jiao)為(wei)成(cheng)熟的(de)(de)(de)特點，可多向同一(yi)小區或周(zhou)邊(bian)小區的(de)(de)(de)居(ju)(ju)民(min)了(le)解(jie)情(qing)況，詳細(xi)比(bi)較(jiao)不(bu)同的(de)(de)(de)差異(yi)因素。另外，考慮到今后(hou)的(de)(de)(de)置(zhi)換(huan)問(wen)題和房(fang)產的(de)(de)(de)投資性，購(gou)房(fang)在選(xuan)擇(ze)時(shi)也要考察不(bu)同軌交二手房(fang)在升值潛力和日(ri)后(hou)出租、轉(zhuan)賣等問(wen)題上的(de)(de)(de)差異(yi)。