【二(er)手地鐵(tie)房】地鐵(tie)沿(yan)線二(er)手房怎么選 如何選購(gou)優質的地鐵(tie)沿(yan)線二(er)手房

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現如今，新婚的80后、90后在購買婚房時，往往是選擇軌交二手房的多過選擇遠郊新房的。雖說郊區盤是“平買貴住”，而市區盤則是“貴買平住”，但歸根結底，買得起市區房誰愿意住郊區呢？因而，考慮到新婚家庭首次置業的過渡性和日常生活的便利性，選擇上下班方便、總價相對較低的小戶型軌交二手房是許多(duo)人的不二之選(xuan)。

有得必有失

應該(gai)說(shuo)，同樣的(de)(de)預(yu)算總(zong)是(shi)(shi)能變(bian)出不同的(de)(de)花(hua)樣，就(jiu)(jiu)看(kan)購(gou)房(fang)者(zhe)如何(he)來(lai)平衡(heng)取(qu)舍。想(xiang)要節省(sheng)上下(xia)班出行的(de)(de)時間和提高生活便利度(du)，那么就(jiu)(jiu)只有(you)通過犧牲住房(fang)面積來(lai)彌補。郊區(qu)可以(yi)買100平方(fang)(fang)米(mi)的(de)(de)，到(dao)了市區(qu)也(ye)許只能買到(dao)50平方(fang)(fang)米(mi)。反(fan)過來(lai)看(kan)，若是(shi)(shi)購(gou)房(fang)者(zhe)愿(yuan)意舍時間換品質，那么又或(huo)者(zhe)能在離市區(qu)既不算遠也(ye)不算近(jin)的(de)(de)某處找(zhao)到(dao)性價(jia)比較高、或(huo)是(shi)(shi)說(shuo)最適合自己(ji)的(de)(de)“黃金盤(pan)”。說(shuo)到(dao)底(di)，無(wu)非(fei)還是(shi)(shi)樓盤(pan)品質、房(fang)型好(hao)壞、面積大小、交通和生活便利度(du)等等更(geng)方(fang)(fang)面因素的(de)(de)權衡(heng)取(qu)舍。對(dui)于首次置業者(zhe)來(lai)說(shuo)，無(wu)論是(shi)(shi)單身打拼(pin)上班還是(shi)(shi)結婚(hun)生子照顧家庭，依(yi)賴城市完善的(de)(de)基礎設施生活是(shi)(shi)最方(fang)(fang)便的(de)(de)。剩下(xia)的(de)(de)，就(jiu)(jiu)看(kan)自己(ji)最看(kan)重些(xie)什么了。

尋找“真”軌交

業(ye)內人士分析，人們(men)日(ri)常生活已與(yu)軌(gui)(gui)道(dao)(dao)交(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)難(nan)以割(ge)舍，而地鐵開(kai)通(tong)也(ye)會左右購房者的(de)(de)置業(ye)方向(xiang)，軌(gui)(gui)道(dao)(dao)沿線和(he)(he)交(jiao)(jiao)(jiao)匯(hui)處的(de)(de)房源更易受到購房者的(de)(de)青(qing)睞。地鐵線的(de)(de)開(kai)通(tong)以及地鐵線路的(de)(de)聯網實際上會改(gai)善(shan)許多區(qu)域購房者的(de)(de)居(ju)住和(he)(he)交(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)條件，也(ye)會拉(la)近(jin)市中心和(he)(he)城市其他區(qu)域在時間(jian)空(kong)間(jian)上的(de)(de)距離。然而，隨著軌(gui)(gui)道(dao)(dao)交(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)的(de)(de)不(bu)(bu)斷(duan)發展和(he)(he)增(zeng)設，我們(men)也(ye)看到不(bu)(bu)管遠近(jin)、區(qu)域，只要附近(jin)有軌(gui)(gui)交(jiao)(jiao)(jiao)或軌(gui)(gui)交(jiao)(jiao)(jiao)的(de)(de)規劃(hua)路線通(tong)過，樓盤就會打出“三線交(jiao)(jiao)(jiao)匯(hui)”、“黃金地鐵盤”等(deng)廣告(gao)，讓人目不(bu)(bu)暇接、無從選(xuan)擇。

其實(shi)，最簡單的(de)(de)(de)檢(jian)驗方式就是遵循實(shi)際路(lu)程(cheng)、規劃前景、運營狀況(kuang)這三(san)大原(yuan)則(ze)。有(you)條件(jian)的(de)(de)(de)，就自己去目標樓盤和開發商聲稱的(de)(de)(de)多條軌交位置(zhi)走(zou)一走(zou)看一看，了(le)解下(xia)步行(xing)的(de)(de)(de)實(shi)際路(lu)程(cheng)、時間以及便利度，來考慮是否方便。對于在規劃中的(de)(de)(de)線路(lu)及其延生(sheng)段，要自行(xing)考察(cha)項目實(shi)施(shi)(shi)的(de)(de)(de)進度、未來站(zhan)點位置(zhi)的(de)(de)(de)可(ke)靠(kao)性等(deng)問題(ti)。而(er)已(yi)經(jing)運行(xing)的(de)(de)(de)線路(lu)呢，最好(hao)還要看看線路(lu)的(de)(de)(de)運行(xing)狀況(kuang)，比如會(hui)不會(hui)有(you)班次間隔過長、上(shang)下(xia)班過于擁擠、周邊配套設施(shi)(shi)不完善等(deng)問題(ti)。

打好小算盤

另外，購(gou)(gou)房(fang)者還(huan)應大致弄清自己的(de)(de)(de)(de)購(gou)(gou)房(fang)計劃。是新婚過渡(du)為主(zhu)的(de)(de)(de)(de)還(huan)是根(gen)據工作地情況(kuang)(kuang)要隨(sui)時變更的(de)(de)(de)(de)，是有了(le)小(xiao)(xiao)孩(hai)就要置(zhi)(zhi)(zhi)換轉(zhuan)手(shou)的(de)(de)(de)(de)，還(huan)是以后讓父(fu)母(mu)居住的(de)(de)(de)(de)，諸如此類。一(yi)般來說，購(gou)(gou)買二(er)(er)手(shou)房(fang)作為“婚房(fang)”，次新房(fang)無疑是最佳的(de)(de)(de)(de)選擇(ze)，其中以滿5年的(de)(de)(de)(de)免稅房(fang)最受歡迎。具(ju)體的(de)(de)(de)(de)呢(ni)，也(ye)要根(gen)據每個人、每個家庭的(de)(de)(de)(de)不同(tong)需求來選擇(ze)，除了(le)地理(li)位置(zhi)(zhi)(zhi)、價(jia)格上的(de)(de)(de)(de)差異(yi)，細一(yi)點的(de)(de)(de)(de)還(huan)有小(xiao)(xiao)區環境、周邊(bian)配套設施、房(fang)型朝向。而在(zai)挑(tiao)選時，可(ke)以利(li)用二(er)(er)手(shou)房(fang)較為成熟的(de)(de)(de)(de)特(te)點，可(ke)多向同(tong)一(yi)小(xiao)(xiao)區或周邊(bian)小(xiao)(xiao)區的(de)(de)(de)(de)居民(min)了(le)解情況(kuang)(kuang)，詳細比較不同(tong)的(de)(de)(de)(de)差異(yi)因素。另外，考慮(lv)到今后的(de)(de)(de)(de)置(zhi)(zhi)(zhi)換問(wen)題和(he)房(fang)產的(de)(de)(de)(de)投(tou)資性，購(gou)(gou)房(fang)在(zai)選擇(ze)時也(ye)要考察不同(tong)軌交二(er)(er)手(shou)房(fang)在(zai)升值潛(qian)力和(he)日后出租(zu)、轉(zhuan)賣(mai)等問(wen)題上的(de)(de)(de)(de)差異(yi)。