【二手(shou)地(di)鐵(tie)房】地(di)鐵(tie)沿(yan)線二手(shou)房怎(zen)么(me)選 如(ru)何(he)選購優質的地(di)鐵(tie)沿(yan)線二手(shou)房

該圖片由注冊用戶"知識君"提供，版權聲明反饋

現如今，新婚的80后、90后在購買婚房時，往往是選擇軌交二手房的多過選擇遠郊新房的。雖說郊區盤是“平買貴住”，而市區盤則是“貴買平住”，但歸根結底，買得起市區房誰愿意住郊區呢？因而，考慮到新婚家庭首次置業的過渡性和日常生活的便利性，選擇上下班方便、總價相對較低的小戶型軌交二手房是許(xu)多人(ren)的不(bu)二(er)之選(xuan)。

有得必有失

應該說(shuo)(shuo)，同(tong)樣的(de)(de)預算總是(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)能變(bian)出不(bu)同(tong)的(de)(de)花樣，就(jiu)(jiu)看(kan)購房者(zhe)如(ru)何來(lai)平衡(heng)(heng)取(qu)(qu)舍。想要節省上(shang)下(xia)(xia)班(ban)出行的(de)(de)時(shi)間(jian)和提高生(sheng)活便利(li)度(du)，那么就(jiu)(jiu)只(zhi)有(you)通(tong)(tong)過犧牲住房面積來(lai)彌(mi)補(bu)。郊區可(ke)以買100平方米的(de)(de)，到了(le)市(shi)區也(ye)許(xu)只(zhi)能買到50平方米。反過來(lai)看(kan)，若是(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)購房者(zhe)愿(yuan)意舍時(shi)間(jian)換品質(zhi)，那么又或者(zhe)能在離(li)市(shi)區既不(bu)算遠也(ye)不(bu)算近的(de)(de)某處找(zhao)到性價比較高、或是(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)說(shuo)(shuo)最(zui)(zui)適合自己的(de)(de)“黃(huang)金盤(pan)”。說(shuo)(shuo)到底(di)，無(wu)非還(huan)是(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)樓盤(pan)品質(zhi)、房型好壞、面積大小、交通(tong)(tong)和生(sheng)活便利(li)度(du)等等更方面因素的(de)(de)權(quan)衡(heng)(heng)取(qu)(qu)舍。對于(yu)首次置業(ye)者(zhe)來(lai)說(shuo)(shuo)，無(wu)論是(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)單身打拼上(shang)班(ban)還(huan)是(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)結婚生(sheng)子照顧家(jia)庭，依賴城(cheng)市(shi)完善(shan)的(de)(de)基礎設施生(sheng)活是(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)最(zui)(zui)方便的(de)(de)。剩下(xia)(xia)的(de)(de)，就(jiu)(jiu)看(kan)自己最(zui)(zui)看(kan)重些什么了(le)。

尋找“真”軌交

業內(nei)人士分析(xi)，人們日常生活已與軌(gui)(gui)道交(jiao)通(tong)難以割舍，而(er)地鐵(tie)開通(tong)也(ye)會(hui)左右(you)購(gou)房者的(de)(de)(de)(de)置業方向，軌(gui)(gui)道沿(yan)線(xian)(xian)和交(jiao)匯處的(de)(de)(de)(de)房源(yuan)更易(yi)受到購(gou)房者的(de)(de)(de)(de)青睞。地鐵(tie)線(xian)(xian)的(de)(de)(de)(de)開通(tong)以及地鐵(tie)線(xian)(xian)路的(de)(de)(de)(de)聯網實際(ji)上會(hui)改善許多區(qu)(qu)域購(gou)房者的(de)(de)(de)(de)居住和交(jiao)通(tong)條件，也(ye)會(hui)拉(la)近(jin)市(shi)中心(xin)和城(cheng)市(shi)其(qi)他區(qu)(qu)域在時間空間上的(de)(de)(de)(de)距離。然而(er)，隨著(zhu)軌(gui)(gui)道交(jiao)通(tong)的(de)(de)(de)(de)不(bu)斷發展和增(zeng)設，我們也(ye)看(kan)到不(bu)管遠近(jin)、區(qu)(qu)域，只要附近(jin)有軌(gui)(gui)交(jiao)或軌(gui)(gui)交(jiao)的(de)(de)(de)(de)規(gui)劃(hua)路線(xian)(xian)通(tong)過，樓(lou)盤就會(hui)打出(chu)“三線(xian)(xian)交(jiao)匯”、“黃金地鐵(tie)盤”等廣告(gao)，讓人目不(bu)暇(xia)接、無(wu)從選擇。

其(qi)實(shi)(shi)，最簡單的(de)(de)(de)檢驗方式就是遵循實(shi)(shi)際(ji)路程、規(gui)劃前景(jing)、運營狀(zhuang)況這三大原則(ze)。有條件的(de)(de)(de)，就自己去(qu)目標樓盤(pan)和開(kai)發商聲(sheng)稱(cheng)的(de)(de)(de)多條軌(gui)交位置(zhi)走一走看一看，了解下步行(xing)(xing)的(de)(de)(de)實(shi)(shi)際(ji)路程、時間以及便(bian)利(li)度，來考(kao)慮是否方便(bian)。對于在規(gui)劃中的(de)(de)(de)線路及其(qi)延生(sheng)段(duan)，要自行(xing)(xing)考(kao)察項目實(shi)(shi)施的(de)(de)(de)進度、未來站點位置(zhi)的(de)(de)(de)可靠(kao)性等問(wen)題(ti)(ti)。而已(yi)經運行(xing)(xing)的(de)(de)(de)線路呢，最好還(huan)要看看線路的(de)(de)(de)運行(xing)(xing)狀(zhuang)況，比如(ru)會(hui)不(bu)會(hui)有班(ban)(ban)次間隔(ge)過長、上下班(ban)(ban)過于擁擠、周(zhou)邊配套設施不(bu)完善等問(wen)題(ti)(ti)。

打好小算盤

另(ling)(ling)外，購房(fang)(fang)者還應大致弄清(qing)自(zi)己的(de)(de)(de)(de)(de)購房(fang)(fang)計(ji)劃(hua)。是新婚(hun)過渡為(wei)主的(de)(de)(de)(de)(de)還是根據(ju)工作(zuo)地情況要隨時(shi)變更的(de)(de)(de)(de)(de)，是有(you)了小(xiao)(xiao)(xiao)孩就要置換轉(zhuan)手(shou)的(de)(de)(de)(de)(de)，還是以后(hou)讓(rang)父母(mu)居住的(de)(de)(de)(de)(de)，諸(zhu)如此類。一般(ban)來(lai)說，購買二(er)手(shou)房(fang)(fang)作(zuo)為(wei)“婚(hun)房(fang)(fang)”，次新房(fang)(fang)無疑(yi)是最佳的(de)(de)(de)(de)(de)選(xuan)擇，其(qi)中(zhong)以滿5年的(de)(de)(de)(de)(de)免稅房(fang)(fang)最受(shou)歡(huan)迎。具體的(de)(de)(de)(de)(de)呢(ni)，也要根據(ju)每(mei)個人、每(mei)個家庭的(de)(de)(de)(de)(de)不同需求來(lai)選(xuan)擇，除了地理位置、價格(ge)上的(de)(de)(de)(de)(de)差(cha)異，細一點(dian)的(de)(de)(de)(de)(de)還有(you)小(xiao)(xiao)(xiao)區(qu)環境、周(zhou)邊配套設(she)施、房(fang)(fang)型朝向(xiang)。而在(zai)挑選(xuan)時(shi)，可以利用二(er)手(shou)房(fang)(fang)較為(wei)成(cheng)熟的(de)(de)(de)(de)(de)特點(dian)，可多(duo)向(xiang)同一小(xiao)(xiao)(xiao)區(qu)或周(zhou)邊小(xiao)(xiao)(xiao)區(qu)的(de)(de)(de)(de)(de)居民(min)了解情況，詳細比(bi)較不同的(de)(de)(de)(de)(de)差(cha)異因素。另(ling)(ling)外，考慮(lv)到今后(hou)的(de)(de)(de)(de)(de)置換問(wen)題(ti)和房(fang)(fang)產的(de)(de)(de)(de)(de)投資(zi)性，購房(fang)(fang)在(zai)選(xuan)擇時(shi)也要考察不同軌(gui)交二(er)手(shou)房(fang)(fang)在(zai)升(sheng)值潛力和日(ri)后(hou)出租(zu)、轉(zhuan)賣等(deng)問(wen)題(ti)上的(de)(de)(de)(de)(de)差(cha)異。