【二手地(di)鐵房】地(di)鐵沿線二手房怎么選(xuan) 如何選(xuan)購優(you)質的地(di)鐵沿線二手房

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現如今，新婚的80后、90后在購買婚房時，往往是選擇軌交二手房的多過選擇遠郊新房的。雖說郊區盤是“平買貴住”，而市區盤則是“貴買平住”，但歸根結底，買得起市區房誰愿意住郊區呢？因而，考慮到新婚家庭首次置業的過渡性和日常生活的便利性，選擇上下班方便、總價相對較低的小戶型軌交二手房是(shi)許多人的不二之選。

有得必有失

應該說(shuo)，同樣的(de)預(yu)算總是(shi)能變出不(bu)同的(de)花樣，就(jiu)(jiu)看購房(fang)者(zhe)如何來(lai)(lai)平衡取舍(she)。想要節省上(shang)下班(ban)(ban)出行的(de)時間(jian)和提高生活便(bian)(bian)利(li)度，那么(me)就(jiu)(jiu)只(zhi)有通過犧(xi)牲住房(fang)面(mian)積(ji)來(lai)(lai)彌補(bu)。郊區(qu)可以買100平方米的(de)，到(dao)(dao)(dao)了市區(qu)也(ye)許只(zhi)能買到(dao)(dao)(dao)50平方米。反過來(lai)(lai)看，若是(shi)購房(fang)者(zhe)愿意舍(she)時間(jian)換品質，那么(me)又或者(zhe)能在離市區(qu)既不(bu)算遠(yuan)也(ye)不(bu)算近的(de)某處找到(dao)(dao)(dao)性價比較高、或是(shi)說(shuo)最(zui)(zui)(zui)適合自己的(de)“黃金(jin)盤”。說(shuo)到(dao)(dao)(dao)底，無非還(huan)是(shi)樓盤品質、房(fang)型好(hao)壞、面(mian)積(ji)大(da)小、交通和生活便(bian)(bian)利(li)度等等更方面(mian)因素的(de)權衡取舍(she)。對(dui)于首(shou)次置(zhi)業者(zhe)來(lai)(lai)說(shuo)，無論是(shi)單身打拼上(shang)班(ban)(ban)還(huan)是(shi)結婚生子照顧家庭，依賴城(cheng)市完善的(de)基(ji)礎設(she)施生活是(shi)最(zui)(zui)(zui)方便(bian)(bian)的(de)。剩下的(de)，就(jiu)(jiu)看自己最(zui)(zui)(zui)看重些(xie)什么(me)了。

尋找“真”軌交

業內人士(shi)分(fen)析(xi)，人們(men)日(ri)常生(sheng)活已與(yu)軌(gui)(gui)道交(jiao)(jiao)通難以割舍，而地(di)鐵(tie)開(kai)通也(ye)(ye)會(hui)左右(you)購房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)的(de)(de)置業方(fang)向(xiang)，軌(gui)(gui)道沿線和交(jiao)(jiao)匯(hui)(hui)處的(de)(de)房(fang)(fang)源更易受到(dao)購房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)的(de)(de)青睞。地(di)鐵(tie)線的(de)(de)開(kai)通以及(ji)地(di)鐵(tie)線路(lu)(lu)的(de)(de)聯網(wang)實際上會(hui)改善許(xu)多(duo)區(qu)域(yu)購房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)的(de)(de)居住和交(jiao)(jiao)通條件，也(ye)(ye)會(hui)拉近市中心和城(cheng)市其他區(qu)域(yu)在(zai)時間空間上的(de)(de)距(ju)離。然而，隨著軌(gui)(gui)道交(jiao)(jiao)通的(de)(de)不斷發展和增設，我們(men)也(ye)(ye)看(kan)到(dao)不管遠近、區(qu)域(yu)，只(zhi)要附近有軌(gui)(gui)交(jiao)(jiao)或軌(gui)(gui)交(jiao)(jiao)的(de)(de)規劃路(lu)(lu)線通過，樓盤(pan)就會(hui)打出“三線交(jiao)(jiao)匯(hui)(hui)”、“黃金地(di)鐵(tie)盤(pan)”等廣(guang)告，讓人目不暇接、無從選擇。

其(qi)實，最(zui)簡單的(de)檢(jian)驗(yan)方式(shi)就是遵循實際路(lu)程、規劃前景、運(yun)(yun)營狀況這(zhe)三大原(yuan)則。有條(tiao)件(jian)的(de)，就自(zi)己(ji)去目標樓(lou)盤和開發商聲稱的(de)多條(tiao)軌交位(wei)置走一走看(kan)(kan)(kan)一看(kan)(kan)(kan)，了解(jie)下步行(xing)(xing)(xing)的(de)實際路(lu)程、時間以及(ji)便(bian)利(li)度(du)，來考慮是否方便(bian)。對于(yu)(yu)在規劃中(zhong)的(de)線路(lu)及(ji)其(qi)延生段，要(yao)(yao)自(zi)行(xing)(xing)(xing)考察項目實施(shi)的(de)進(jin)度(du)、未(wei)來站點(dian)位(wei)置的(de)可靠性等問(wen)題。而已經(jing)運(yun)(yun)行(xing)(xing)(xing)的(de)線路(lu)呢，最(zui)好還要(yao)(yao)看(kan)(kan)(kan)看(kan)(kan)(kan)線路(lu)的(de)運(yun)(yun)行(xing)(xing)(xing)狀況，比如(ru)會不會有班次(ci)間隔過長、上下班過于(yu)(yu)擁擠、周邊配(pei)套設施(shi)不完善等問(wen)題。

打好小算盤

另(ling)外(wai)，購房(fang)者(zhe)還應大(da)致弄清自己的(de)購房(fang)計劃。是(shi)新婚過渡為(wei)主(zhu)的(de)還是(shi)根據(ju)工作地情(qing)(qing)況要(yao)(yao)隨時變(bian)更(geng)的(de)，是(shi)有(you)了(le)小(xiao)孩就要(yao)(yao)置(zhi)換轉手的(de)，還是(shi)以(yi)后(hou)讓(rang)父(fu)母居住的(de)，諸如此類。一般來(lai)說，購買二(er)(er)手房(fang)作為(wei)“婚房(fang)”，次新房(fang)無疑是(shi)最(zui)佳的(de)選(xuan)擇，其中以(yi)滿5年的(de)免稅房(fang)最(zui)受(shou)歡迎。具體的(de)呢，也(ye)要(yao)(yao)根據(ju)每(mei)個(ge)人、每(mei)個(ge)家庭的(de)不(bu)同(tong)需求來(lai)選(xuan)擇，除了(le)地理位置(zhi)、價格上的(de)差異(yi)，細一點的(de)還有(you)小(xiao)區(qu)(qu)環境(jing)、周(zhou)邊(bian)配套設施、房(fang)型(xing)朝向。而在挑選(xuan)時，可以(yi)利用二(er)(er)手房(fang)較為(wei)成熟的(de)特點，可多向同(tong)一小(xiao)區(qu)(qu)或周(zhou)邊(bian)小(xiao)區(qu)(qu)的(de)居民了(le)解情(qing)(qing)況，詳細比較不(bu)同(tong)的(de)差異(yi)因素(su)。另(ling)外(wai)，考(kao)慮(lv)到今后(hou)的(de)置(zhi)換問題和房(fang)產的(de)投資性，購房(fang)在選(xuan)擇時也(ye)要(yao)(yao)考(kao)察不(bu)同(tong)軌交二(er)(er)手房(fang)在升值潛力(li)和日后(hou)出租、轉賣(mai)等問題上的(de)差異(yi)。