【買地(di)(di)鐵房注意(yi)事項】地(di)(di)鐵房選購注意(yi)事項 投資購買地(di)(di)鐵房答(da)疑解惑

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買地鐵房注意事項

1. 地鐵最終通車時間與交房時間

若想在地鐵(tie)周邊購(gou)置一(yi)套滿意樓盤，地鐵(tie)最終的通(tong)(tong)車(che)(che)時間(jian)一(yi)定要準確把握。遠(yuan)期規劃的交(jiao)通(tong)(tong)路線(xian)、站點(dian)分布、通(tong)(tong)車(che)(che)時間(jian)、工程是否如(ru)期竣工等因(yin)(yin)素購(gou)房(fang)者一(yi)定要事(shi)先考(kao)慮(lv)(lv)在內(nei)。武漢地鐵(tie)2號線(xian)一(yi)期計劃在本月底開始空載試(shi)(shi)運行，今年底將開通(tong)(tong)試(shi)(shi)運營。由于預售房(fang)一(yi)般都是在售后一(yi)到兩(liang)年內(nei)交(jiao)房(fang)，因(yin)(yin)此武漢購(gou)房(fang)者在選擇(ze)軌(gui)道交(jiao)通(tong)(tong)時應盡量(liang)考(kao)慮(lv)(lv)那些(xie)接近通(tong)(tong)車(che)(che)或者業已通(tong)(tong)車(che)(che)的線(xian)路,這樣入(ru)住即可享受到軌(gui)道交(jiao)通(tong)(tong)帶來的便利。

因地鐵(tie)房優勢突出，均價常高于(yu)同(tong)地段產品(pin)，因此(ci)，只(zhi)有在(zai)地鐵(tie)尚未開通(tong)前入手置(zhi)業才能搶占先機，房產未來的(de)保值升值空間才更大。

2. 考慮周邊環境因素

地(di)(di)(di)鐵(tie)房的升值(zhi)空間大(da)(da)(da)小(xiao)，一定(ding)程度上是(shi)由需求(qiu)量決定(ding)的。簡(jian)單來(lai)說，是(shi)一個這樣的規律：大(da)(da)(da)量外來(lai)人口(kou)存在(zai)(zai)，原有(you)城內用地(di)(di)(di)有(you)限以及地(di)(di)(di)鐵(tie)沿線規劃合理。是(shi)地(di)(di)(di)鐵(tie)沿線升級潛力大(da)(da)(da)小(xiao)的決定(ding)性(xing)因(yin)素在(zai)(zai)選(xuan)擇投資時，應(ying)充分考慮城市的潛在(zai)(zai)住房需求(qiu)量和城市的大(da)(da)(da)投資環(huan)境。

地鐵房需要提前考慮(lv)的環(huan)境因素有：

①房產周邊是否有完善的生活(huo)配套？

②未(wei)來房產(chan)政(zheng)策是(shi)否(fou)有(you)(you)所調整？是(shi)否(fou)有(you)(you)更(geng)多的(de)有(you)(you)力(li)政(zheng)策保證房產(chan)的(de)價值的(de)上升(sheng)？

③這一地區是否是政府規劃發展(zhan)的地區？

3. “地鐵房”離地鐵的距離

國外一項研究數字顯(xian)示，從安全(quan)性(xing)和私密性(xing)角度而言(yan)，居民住(zhu)宅(zhai)社(she)區(qu)入口(kou)(kou)與(yu)地鐵站入口(kou)(kou)之間(jian)的(de)(de)(de)距(ju)離(li)最少要(yao)保持200米，人流(liu)量(liang)較大(da)的(de)(de)(de)主要(yao)站口(kou)(kou)與(yu)住(zhu)宅(zhai)社(she)區(qu)之間(jian)則應距(ju)離(li)300米左右。購房者(zhe)不妨考慮步(bu)行時間(jian)15分鐘可到(dao)達地鐵站點的(de)(de)(de)項目(mu)，這樣既可享(xiang)受地鐵的(de)(de)(de)便利，又(you)可有(you)相對幽靜的(de)(de)(de)居住(zhu)環境。

4.噪音污染

現在地鐵多在地下數十米建造，但輻射到地上的輕震依然存在，不排除時日一久，地鐵之上的樓盤出現(xian)下沉的(de)(de)現(xian)象(xiang)。有業內(nei)人士(shi)表示(shi)，住(zhu)(zhu)宅與地(di)鐵距(ju)離過(guo)近并不(bu)宜居(ju)，地(di)鐵的(de)(de)震動、噪音(yin)會嚴(yan)重影響居(ju)住(zhu)(zhu)質量，在(zai)紐約(yue)、東京(jing)等(deng)國外大都(dou)市中(zhong)，居(ju)民(min)普遍認(ren)同的(de)(de)標準(zhun)是，住(zhu)(zhu)宅與軌道交(jiao)通和商業中(zhong)心最(zui)適(shi)中(zhong)的(de)(de)距(ju)離為1公里以上，步行10-15分(fen)鐘最(zui)為適(shi)宜。因此，對于每天上班的(de)(de)年輕人來(lai)說，日出而作(zuo)日入而息，受到地(di)鐵噪音(yin)的(de)(de)影響相對會小一些，對于那些想在(zai)地(di)鐵沿線(xian)買房養老(lao)的(de)(de)老(lao)年人，置業前(qian)一定要親(qin)身體驗一下，看自(zi)己能否適(shi)應(ying)地(di)鐵帶來(lai)的(de)(de)噪音(yin)影響。

5. 與開發商事先簽訂補充條款

軌道交通的(de)(de)規劃與(yu)建設是市(shi)政工程,與(yu)房產開(kai)發(fa)商無關(guan)。在市(shi)政建設過程中(zhong),不能(neng)排除因(yin)客觀(guan)原(yuan)(yuan)因(yin)或(huo)政策原(yuan)(yuan)因(yin)導(dao)致(zhi)軌道交通的(de)(de)規劃被調整的(de)(de)可能(neng)。如站點(dian)被取消或(huo)是被延期、路線或(huo)站點(dian)發(fa)生變更等情(qing)況。對(dui)于(yu)以上在軌道交通中(zhong)出現的(de)(de)情(qing)形,購房者(zhe)應在購房前就(jiu)與(yu)開(kai)發(fa)商作出合(he)理的(de)(de)約定,即在合(he)同補充條款中(zhong)協商約定請求解(jie)除合(he)同或(huo)按約定的(de)(de)比例降低房價的(de)(de)權利條款。

買地鐵房答疑解惑

問：買什么樣的地鐵房升值更快?

答(da)：中(zhong)低端住宅(zhai)、寫(xie)字間。

很(hen)多人(ren)抱著投(tou)資的(de)(de)目的(de)(de)購買地(di)鐵房。投(tou)資專家認為(wei)，地(di)鐵物(wu)業的(de)(de)這種(zhong)升值(zhi)潛力(li)，在(zai)中低端(duan)(duan)住(zhu)宅上(shang)將體現得更(geng)為(wei)明顯(xian)。而(er)對于豪宅，是否在(zai)交通干(gan)道沿線意義(yi)不(bu)是很(hen)大，不(bu)像普通中低端(duan)(duan)住(zhu)宅，可以因地(di)鐵的(de)(de)橫空(kong)出世帶來(lai)前(qian)所未(wei)有的(de)(de)機遇，而(er)寫字(zi)樓項目從中受益的(de)(de)可能(neng)性更(geng)突出。

問(wen)：地鐵(tie)房一定(ding)能升(sheng)值嗎?

答：不一定!

地鐵房(fang)的(de)升值空(kong)間(jian)大小，從(cong)根本(ben)上來(lai)說是(shi)(shi)由需求量決定的(de)。在選(xuan)擇投資(zi)時，應充分考慮城市的(de)潛在住房(fang)需求量和城市的(de)大投資(zi)環境(jing)。比如，房(fang)產周邊是(shi)(shi)否有完善的(de)生活配(pei)套?是(shi)(shi)否有更多的(de)有力政(zheng)(zheng)策(ce)保證(zheng)房(fang)產價值的(de)上升?這一(yi)地區是(shi)(shi)否是(shi)(shi)政(zheng)(zheng)府規(gui)劃發展的(de)地 區等等。

問：買地鐵(tie)房用考慮周邊(bian)環境嗎?

答：一定要!

買地(di)鐵(tie)樓(lou)(lou)盤，勢必(bi)要搞清楚周邊環境(jing)，而地(di)鐵(tie)站口大多設在繁華位置，其噪(zao)音(yin)、空氣等污(wu)染也相(xiang)對嚴重。據了解，沿城市鐵(tie)軌樓(lou)(lou)盤，至少在距鐵(tie)軌項目200米之外才(cai)不(bu)會或(huo)者很少受到地(di)鐵(tie)運(yun)營產(chan)生的噪(zao)音(yin)、震動(dong)等影響。不(bu)過一(yi)些比較(jiao)高端的住宅(zhai)，通過建材或(huo)適當的設計(ji)改良也可以緩解噪(zao)音(yin)污(wu)染，在選房(fang)(fang)時可針對房(fang)(fang)屋 建筑材料仔細詢(xun)問。

問：只要有地(di)鐵(tie)規劃，出手買(mai)房就可以(yi)嗎(ma)?

答：不是的!

買地鐵房一定要把(ba)握好(hao)地鐵(tie)的(de)(de)通車(che)時(shi)間，由(you)于(yu)預售(shou)房一般都是在售(shou)后一到兩年內交房，因此購房者在選擇軌道交通時(shi)應盡量考慮那些接近通車(che)或(huo)者已通車(che)的(de)(de)線路。

問(wen)：買地鐵房(fang)，除了考(kao)慮(lv)出(chu)行(xing)還要(yao)考(kao)慮(lv)啥?

答：質量(liang)、環境、配套(tao)等!

大家在這買(mai)房(fang)置業時，除了要(yao)考(kao)慮出行的(de)便捷性外，還(huan)應仔細權衡房(fang)價(jia)，更重要(yao)的(de)是要(yao)考(kao)慮房(fang)子(zi)的(de)居住品質。質量好、環(huan)境好、配套設施完善(shan)的(de)房(fang)子(zi)才能經得起市場考(kao)驗的(de)，才更能保值增值。

問：投資地鐵商鋪(pu) 一定能賺錢嗎?

答：不一定!

地(di)鐵線路主要經過城市中心繁華街區或大型居住(zhu)社區，匯集了大量(liang)人(ren)流、物(wu)(wu)流、信息流和資(zi)金流，地(di)鐵商業物(wu)(wu)業所(suo)蘊藏的利潤空間可(ke)想而知(zhi)。然而任何投資(zi)都有風險(xian)，即使(shi)是被稱作“地(di)下錢龍”的地(di)鐵商鋪也是一樣。