【買(mai)地鐵房(fang)注意(yi)事項】地鐵房(fang)選購(gou)注意(yi)事項 投資購(gou)買(mai)地鐵房(fang)答疑解(jie)惑

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買地鐵房注意事項

1. 地鐵最終通車時間與交房時間

若(ruo)想(xiang)在地(di)鐵周邊購(gou)置一套(tao)滿意樓(lou)盤，地(di)鐵最終的(de)(de)通(tong)(tong)車(che)(che)時(shi)間一定要(yao)準確把(ba)握。遠(yuan)期規劃的(de)(de)交(jiao)通(tong)(tong)路(lu)線(xian)、站點分布、通(tong)(tong)車(che)(che)時(shi)間、工(gong)程是(shi)否如期竣工(gong)等因(yin)素(su)購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)一定要(yao)事先(xian)考慮在內(nei)。武漢地(di)鐵2號線(xian)一期計劃在本月底(di)開(kai)始空載(zai)試運行，今年(nian)底(di)將開(kai)通(tong)(tong)試運營。由于(yu)預售房(fang)(fang)一般都(dou)是(shi)在售后(hou)一到兩年(nian)內(nei)交(jiao)房(fang)(fang)，因(yin)此武漢購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)在選擇軌道(dao)交(jiao)通(tong)(tong)時(shi)應(ying)盡量(liang)考慮那些接(jie)近通(tong)(tong)車(che)(che)或者(zhe)業(ye)已通(tong)(tong)車(che)(che)的(de)(de)線(xian)路(lu),這樣入住(zhu)即可(ke)享受(shou)到軌道(dao)交(jiao)通(tong)(tong)帶來的(de)(de)便利。

因(yin)地鐵房優勢突出，均價常(chang)高(gao)于同地段(duan)產(chan)品，因(yin)此，只有(you)在地鐵尚未開通前入手置業才能搶占先機，房產(chan)未來的(de)保值(zhi)升值(zhi)空間(jian)才更大(da)。

2. 考慮周邊環境因素

地鐵(tie)房(fang)的(de)升值空間大(da)小(xiao)，一(yi)定(ding)程度(du)上是由需(xu)(xu)求(qiu)量決(jue)(jue)定(ding)的(de)。簡單來(lai)說，是一(yi)個這樣的(de)規律：大(da)量外來(lai)人(ren)口存在，原有(you)城內用(yong)地有(you)限(xian)以及地鐵(tie)沿線規劃合理。是地鐵(tie)沿線升級潛(qian)力(li)大(da)小(xiao)的(de)決(jue)(jue)定(ding)性因素在選擇(ze)投資(zi)時，應充分考慮城市(shi)的(de)潛(qian)在住房(fang)需(xu)(xu)求(qiu)量和城市(shi)的(de)大(da)投資(zi)環境。

地鐵房需要提前考(kao)慮的環境因素有(you)：

①房產(chan)周邊是否有完善的生活配套？

②未來房產政策是否有所調整？是否有更多的有力(li)政策保證房產的價值的上升？

③這一地區是否是政府規(gui)劃發展的地區？

3. “地鐵房”離地鐵的距離

國外一項研(yan)究數字顯(xian)示，從安全性和私密性角度而言，居民住宅(zhai)(zhai)社區入口(kou)(kou)與地(di)鐵站(zhan)入口(kou)(kou)之間的(de)距離(li)最少要保持200米，人流量(liang)較(jiao)大的(de)主要站(zhan)口(kou)(kou)與住宅(zhai)(zhai)社區之間則應距離(li)300米左(zuo)右。購(gou)房(fang)者不妨(fang)考(kao)慮步行(xing)時(shi)間15分鐘可到(dao)達地(di)鐵站(zhan)點(dian)的(de)項目，這樣既可享受地(di)鐵的(de)便利，又(you)可有相對(dui)幽靜的(de)居住環(huan)境。

4.噪音污染

現在地鐵多在地下數十米建造，但輻射到地上的輕震依然存在，不排除時日一久，地鐵之上的樓盤出(chu)現下(xia)沉(chen)的(de)(de)(de)(de)現象。有業(ye)內(nei)人士表示，住宅(zhai)與地(di)鐵距(ju)離過近并不宜(yi)居，地(di)鐵的(de)(de)(de)(de)震(zhen)動、噪音(yin)會嚴重影響(xiang)居住質量，在紐約、東(dong)京等(deng)國外大都市(shi)中，居民(min)普遍(bian)認同的(de)(de)(de)(de)標準(zhun)是，住宅(zhai)與軌(gui)道(dao)交通(tong)和(he)商業(ye)中心最(zui)適(shi)(shi)中的(de)(de)(de)(de)距(ju)離為1公(gong)里以上，步(bu)行10-15分鐘(zhong)最(zui)為適(shi)(shi)宜(yi)。因(yin)此(ci)，對于(yu)每天上班的(de)(de)(de)(de)年(nian)輕人來說(shuo)，日出(chu)而作(zuo)日入而息，受到地(di)鐵噪音(yin)的(de)(de)(de)(de)影響(xiang)相對會小一些，對于(yu)那些想在地(di)鐵沿(yan)線買房養老(lao)的(de)(de)(de)(de)老(lao)年(nian)人，置業(ye)前一定要親(qin)身體驗一下(xia)，看自己(ji)能否適(shi)(shi)應(ying)地(di)鐵帶(dai)來的(de)(de)(de)(de)噪音(yin)影響(xiang)。

5. 與開發商事先簽訂補充條款

軌(gui)道交(jiao)(jiao)通的(de)規(gui)劃(hua)(hua)與(yu)建設是市(shi)政(zheng)工程,與(yu)房(fang)產(chan)開(kai)發商(shang)無(wu)關。在市(shi)政(zheng)建設過程中,不能排除(chu)因(yin)客觀原因(yin)或(huo)政(zheng)策(ce)原因(yin)導致軌(gui)道交(jiao)(jiao)通的(de)規(gui)劃(hua)(hua)被調整的(de)可能。如站點(dian)被取消或(huo)是被延期、路(lu)線或(huo)站點(dian)發生變更等(deng)情況。對于以上(shang)在軌(gui)道交(jiao)(jiao)通中出現的(de)情形,購房(fang)者應在購房(fang)前就(jiu)與(yu)開(kai)發商(shang)作出合理的(de)約(yue)定(ding),即在合同(tong)補充條款中協商(shang)約(yue)定(ding)請求解除(chu)合同(tong)或(huo)按約(yue)定(ding)的(de)比例降低(di)房(fang)價(jia)的(de)權利條款。

買地鐵房答疑解惑

問：買(mai)什么樣的地鐵房升值(zhi)更快?

答：中低端(duan)住宅(zhai)、寫(xie)字間。

很多人抱著投資(zi)的(de)(de)目(mu)的(de)(de)購買地鐵(tie)房。投資(zi)專家(jia)認(ren)為，地鐵(tie)物業的(de)(de)這(zhe)種升(sheng)值(zhi)潛力，在(zai)中(zhong)(zhong)低(di)(di)端(duan)住宅(zhai)上將(jiang)體(ti)現得更(geng)為明顯。而對于豪宅(zhai)，是否在(zai)交通干道沿(yan)線意義不是很大，不像普通中(zhong)(zhong)低(di)(di)端(duan)住宅(zhai)，可(ke)以因(yin)地鐵(tie)的(de)(de)橫空出世帶來前所未有(you)的(de)(de)機遇，而寫字樓項(xiang)目(mu)從(cong)中(zhong)(zhong)受(shou)益(yi)的(de)(de)可(ke)能性更(geng)突出。

問：地鐵(tie)房(fang)一(yi)定能升值嗎?

答：不一定!

地鐵(tie)房(fang)的(de)升值空間(jian)大小，從根本上(shang)(shang)來說(shuo)是(shi)由(you)需求量(liang)決定的(de)。在選擇投(tou)資時，應充(chong)分考慮城(cheng)市(shi)的(de)潛在住(zhu)房(fang)需求量(liang)和城(cheng)市(shi)的(de)大投(tou)資環境。比(bi)如，房(fang)產周邊是(shi)否(fou)有完善的(de)生(sheng)活配套?是(shi)否(fou)有更多的(de)有力政(zheng)策保證房(fang)產價值的(de)上(shang)(shang)升?這一地區是(shi)否(fou)是(shi)政(zheng)府規(gui)劃發展的(de)地 區等(deng)(deng)等(deng)(deng)。

問：買地鐵房用(yong)考慮周邊環境嗎?

答：一定要!

買地(di)鐵(tie)樓(lou)盤，勢必要搞清楚周邊環境(jing)，而地(di)鐵(tie)站(zhan)口(kou)大多設在(zai)繁華位置，其噪音、空氣(qi)等(deng)(deng)污染也相對嚴(yan)重。據了解，沿城(cheng)市(shi)鐵(tie)軌樓(lou)盤，至少在(zai)距鐵(tie)軌項目200米之外才不會或(huo)者很少受到地(di)鐵(tie)運營產生的(de)噪音、震動等(deng)(deng)影(ying)響。不過(guo)(guo)一(yi)些比(bi)較高端的(de)住宅(zhai)，通過(guo)(guo)建(jian)材(cai)或(huo)適當的(de)設計改良也可(ke)以緩解噪音污染，在(zai)選(xuan)房(fang)時可(ke)針(zhen)對房(fang)屋(wu) 建(jian)筑材(cai)料(liao)仔細詢問。

問：只要有(you)地(di)鐵規劃，出手買房就可以嗎?

答：不是的!

買地鐵房一(yi)(yi)定要把握好地鐵的(de)通(tong)車時(shi)間，由于預售(shou)房一(yi)(yi)般都是在(zai)售(shou)后一(yi)(yi)到(dao)兩年內交(jiao)房，因此購房者在(zai)選(xuan)擇軌道交(jiao)通(tong)時(shi)應(ying)盡量考(kao)慮(lv)那些(xie)接近通(tong)車或者已通(tong)車的(de)線路。

問：買(mai)地(di)鐵房，除了考(kao)慮出行還要(yao)考(kao)慮啥?

答：質量、環境、配(pei)套等!

大(da)家在(zai)這買房(fang)(fang)置業時(shi)，除(chu)了要考(kao)(kao)(kao)慮出行(xing)的便捷性外，還應仔細(xi)權衡房(fang)(fang)價，更(geng)重要的是(shi)要考(kao)(kao)(kao)慮房(fang)(fang)子(zi)的居(ju)住品(pin)質。質量好、環境好、配套設施完善的房(fang)(fang)子(zi)才能(neng)經得起市場考(kao)(kao)(kao)驗的，才更(geng)能(neng)保值增值。

問(wen)：投資(zi)地鐵商鋪 一定(ding)能賺錢(qian)嗎?

答：不一定!

地(di)鐵線路主要經過城市中(zhong)心繁華街(jie)區(qu)或大(da)型居住社區(qu)，匯集了大(da)量(liang)人流、物流、信(xin)息(xi)流和資(zi)金流，地(di)鐵商業(ye)物業(ye)所蘊(yun)藏的利(li)潤空間可想而知。然而任何投資(zi)都(dou)有風險，即使是(shi)被稱(cheng)作“地(di)下錢龍”的地(di)鐵商鋪也是(shi)一(yi)樣。