【買地(di)鐵(tie)房(fang)注意(yi)事項】地(di)鐵(tie)房(fang)選購注意(yi)事項 投資(zi)購買地(di)鐵(tie)房(fang)答疑(yi)解惑

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買地鐵房注意事項

1. 地鐵最終通車時間與交房時間

若(ruo)想在(zai)(zai)(zai)地鐵(tie)周邊購置一(yi)(yi)套(tao)滿意(yi)樓盤，地鐵(tie)最(zui)終的通(tong)(tong)(tong)車時間一(yi)(yi)定要準(zhun)確把握。遠期規劃的交通(tong)(tong)(tong)路(lu)線(xian)、站點分布、通(tong)(tong)(tong)車時間、工程是否如期竣工等因素購房(fang)(fang)者一(yi)(yi)定要事(shi)先考慮(lv)在(zai)(zai)(zai)內(nei)。武漢(han)地鐵(tie)2號線(xian)一(yi)(yi)期計劃在(zai)(zai)(zai)本月底開始空(kong)載試運行，今年底將開通(tong)(tong)(tong)試運營。由于預售房(fang)(fang)一(yi)(yi)般都是在(zai)(zai)(zai)售后一(yi)(yi)到兩年內(nei)交房(fang)(fang)，因此武漢(han)購房(fang)(fang)者在(zai)(zai)(zai)選擇軌(gui)道交通(tong)(tong)(tong)時應(ying)盡量考慮(lv)那些接近通(tong)(tong)(tong)車或者業已通(tong)(tong)(tong)車的線(xian)路(lu),這(zhe)樣(yang)入住(zhu)即可享受到軌(gui)道交通(tong)(tong)(tong)帶來的便利。

因(yin)地鐵房優(you)勢突出，均價常高于同地段產品(pin)，因(yin)此，只有在地鐵尚未開通前入手置(zhi)業才能(neng)搶占先(xian)機，房產未來的保值(zhi)升值(zhi)空間才更大。

2. 考慮周邊環境因素

地(di)鐵(tie)房的(de)(de)(de)(de)(de)升值空間大小，一定(ding)程(cheng)度上是(shi)由需求(qiu)量決定(ding)的(de)(de)(de)(de)(de)。簡單來說，是(shi)一個這樣(yang)的(de)(de)(de)(de)(de)規律：大量外(wai)來人口存(cun)在(zai)，原有城(cheng)內用(yong)地(di)有限以及地(di)鐵(tie)沿線(xian)規劃合理。是(shi)地(di)鐵(tie)沿線(xian)升級潛力(li)大小的(de)(de)(de)(de)(de)決定(ding)性因素在(zai)選(xuan)擇投(tou)資時，應充分考慮(lv)城(cheng)市(shi)的(de)(de)(de)(de)(de)潛在(zai)住房需求(qiu)量和城(cheng)市(shi)的(de)(de)(de)(de)(de)大投(tou)資環境。

地鐵房需要提(ti)前考慮的環(huan)境因素(su)有(you)：

①房產周邊是否有完善的生活配套？

②未(wei)來房產(chan)政(zheng)(zheng)策是否(fou)有(you)所調整？是否(fou)有(you)更多的有(you)力政(zheng)(zheng)策保證房產(chan)的價值(zhi)的上升？

③這(zhe)一地區是否是政府規劃發(fa)展(zhan)的地區？

3. “地鐵房”離地鐵的距離

國外(wai)一項(xiang)研究數字顯示，從安全性和私(si)密性角度而言，居民住(zhu)(zhu)宅社(she)區(qu)入口(kou)與地(di)鐵站入口(kou)之間的(de)距離最少要保持200米，人流量較大(da)的(de)主要站口(kou)與住(zhu)(zhu)宅社(she)區(qu)之間則(ze)應距離300米左右。購房者不(bu)妨考慮步(bu)行時間15分鐘可(ke)到(dao)達地(di)鐵站點的(de)項(xiang)目，這樣(yang)既可(ke)享受地(di)鐵的(de)便(bian)利，又(you)可(ke)有相對幽靜(jing)的(de)居住(zhu)(zhu)環境。

4.噪音污染

現在地鐵多在地下數十米建造，但輻射到地上的輕震依然存在，不排除時日一久，地鐵之上的樓盤出現(xian)下(xia)沉的(de)現(xian)象(xiang)。有業(ye)(ye)內人(ren)士(shi)表示(shi)，住宅(zhai)與(yu)地(di)鐵距離(li)過近(jin)并不宜(yi)居(ju)，地(di)鐵的(de)震動、噪(zao)音會嚴重影(ying)響居(ju)住質量，在(zai)紐約、東京等國外大都市中，居(ju)民(min)普遍認同的(de)標準是，住宅(zhai)與(yu)軌道交通(tong)和商業(ye)(ye)中心(xin)最適(shi)(shi)中的(de)距離(li)為1公里以上(shang)，步行10-15分鐘最為適(shi)(shi)宜(yi)。因(yin)此，對于(yu)每(mei)天上(shang)班的(de)年輕人(ren)來說，日(ri)出而(er)作日(ri)入而(er)息，受到地(di)鐵噪(zao)音的(de)影(ying)響相對會小(xiao)一(yi)些，對于(yu)那些想在(zai)地(di)鐵沿線買房(fang)養老的(de)老年人(ren)，置業(ye)(ye)前一(yi)定要親身體驗一(yi)下(xia)，看自己(ji)能(neng)否(fou)適(shi)(shi)應(ying)地(di)鐵帶來的(de)噪(zao)音影(ying)響。

5. 與開發商事先簽訂補充條款

軌道交(jiao)通的(de)(de)(de)規(gui)劃與(yu)建設是(shi)市(shi)政工程,與(yu)房產開發商(shang)(shang)(shang)無關。在(zai)市(shi)政建設過程中,不能排除(chu)因客觀原因或政策原因導(dao)致(zhi)軌道交(jiao)通的(de)(de)(de)規(gui)劃被調整的(de)(de)(de)可能。如(ru)站點(dian)被取消或是(shi)被延(yan)期、路(lu)線或站點(dian)發生變更等(deng)情(qing)況。對于以上在(zai)軌道交(jiao)通中出(chu)現的(de)(de)(de)情(qing)形,購(gou)房者應(ying)在(zai)購(gou)房前(qian)就(jiu)與(yu)開發商(shang)(shang)(shang)作出(chu)合(he)理的(de)(de)(de)約(yue)(yue)定,即在(zai)合(he)同補充條(tiao)款中協商(shang)(shang)(shang)約(yue)(yue)定請(qing)求(qiu)解(jie)除(chu)合(he)同或按約(yue)(yue)定的(de)(de)(de)比例降低(di)房價的(de)(de)(de)權利條(tiao)款。

買地鐵房答疑解惑

問(wen)：買什(shen)么樣的地鐵房升值更快(kuai)?

答：中低端住宅、寫字間。

很(hen)多(duo)人抱著(zhu)投(tou)資(zi)(zi)的(de)(de)目的(de)(de)購買地(di)鐵(tie)房。投(tou)資(zi)(zi)專家認為(wei)，地(di)鐵(tie)物(wu)業的(de)(de)這種升值潛(qian)力，在中(zhong)低端住宅上將體現得(de)更(geng)為(wei)明顯。而(er)對于(yu)豪宅，是(shi)否(fou)在交(jiao)通(tong)干道沿線意義不(bu)(bu)是(shi)很(hen)大，不(bu)(bu)像普通(tong)中(zhong)低端住宅，可以因(yin)地(di)鐵(tie)的(de)(de)橫空出(chu)(chu)世帶(dai)來前所未有的(de)(de)機遇，而(er)寫字樓項(xiang)目從中(zhong)受益的(de)(de)可能(neng)性更(geng)突出(chu)(chu)。

問：地鐵(tie)房一定能升值嗎?

答：不一定!

地鐵房的(de)升值(zhi)(zhi)空間大小，從根(gen)本上(shang)來說是(shi)由(you)需求量(liang)決(jue)定的(de)。在選擇投(tou)資(zi)時，應(ying)充分(fen)考慮城市的(de)潛在住房需求量(liang)和城市的(de)大投(tou)資(zi)環境。比如，房產(chan)周邊是(shi)否有完善的(de)生活(huo)配套(tao)?是(shi)否有更多的(de)有力政策(ce)保證房產(chan)價值(zhi)(zhi)的(de)上(shang)升?這一地區(qu)(qu)是(shi)否是(shi)政府(fu)規劃發展的(de)地 區(qu)(qu)等(deng)等(deng)。

問：買地(di)鐵房用(yong)考慮周邊環境嗎?

答：一定要!

買(mai)地(di)鐵(tie)樓盤，勢必要搞清楚周邊環境，而地(di)鐵(tie)站口大多設(she)在繁(fan)華位置，其噪音、空(kong)氣等污(wu)染也相對嚴重。據了解，沿城市(shi)鐵(tie)軌樓盤，至少在距鐵(tie)軌項目200米之外才不(bu)會或者(zhe)很少受到地(di)鐵(tie)運營(ying)產生的噪音、震動等影響。不(bu)過一些比較高端(duan)的住宅，通過建材或適當的設(she)計改良也可以緩(huan)解噪音污(wu)染，在選房時可針對房屋 建筑材料仔細(xi)詢問。

問：只要有地鐵規(gui)劃，出手買(mai)房就可以嗎?

答：不是的!

買地鐵房一定要(yao)把握好地(di)鐵(tie)的(de)通車時間，由于預售房一般(ban)都是在售后一到兩年內交(jiao)房，因此購房者(zhe)在選擇軌(gui)道交(jiao)通時應盡量考(kao)慮那些接近通車或者(zhe)已通車的(de)線路。

問：買地鐵房，除了考(kao)(kao)慮出行還(huan)要(yao)考(kao)(kao)慮啥?

答：質量(liang)、環(huan)境、配(pei)套(tao)等!

大家在這(zhe)買房(fang)(fang)置業時，除(chu)了(le)要考(kao)慮出行的(de)便捷(jie)性(xing)外，還應仔(zi)細權衡(heng)房(fang)(fang)價，更重要的(de)是要考(kao)慮房(fang)(fang)子的(de)居住品質。質量好、環境好、配(pei)套(tao)設(she)施完(wan)善(shan)的(de)房(fang)(fang)子才能經得起(qi)市場考(kao)驗的(de)，才更能保值增值。

問：投資(zi)地鐵商鋪(pu) 一定能賺錢嗎(ma)?

答：不一定!

地(di)鐵線路主要(yao)經過城市(shi)中心繁華街(jie)區(qu)或大(da)型居住社區(qu)，匯集了大(da)量人流(liu)(liu)、物流(liu)(liu)、信息流(liu)(liu)和資金(jin)流(liu)(liu)，地(di)鐵商業物業所蘊藏的(de)(de)利潤空間(jian)可想而知。然而任(ren)何(he)投資都(dou)有風(feng)險，即使是被稱(cheng)作“地(di)下錢龍”的(de)(de)地(di)鐵商鋪(pu)也是一樣。