【買(mai)(mai)地鐵房注(zhu)意事(shi)項(xiang)】地鐵房選購注(zhu)意事(shi)項(xiang) 投資(zi)購買(mai)(mai)地鐵房答疑(yi)解惑

該圖片由注冊用戶"珍惜"提供，版權聲明反饋

買地鐵房注意事項

1. 地鐵最終通車時間與交房時間

若(ruo)想在(zai)(zai)(zai)地(di)鐵(tie)周邊購置一(yi)(yi)套滿意樓盤，地(di)鐵(tie)最終的通(tong)(tong)車(che)時間一(yi)(yi)定(ding)要準(zhun)確把握(wo)。遠期規(gui)劃的交(jiao)通(tong)(tong)路線、站點分布、通(tong)(tong)車(che)時間、工程是(shi)否如期竣工等因(yin)素(su)購房(fang)(fang)者一(yi)(yi)定(ding)要事先(xian)考慮(lv)在(zai)(zai)(zai)內。武漢(han)地(di)鐵(tie)2號(hao)線一(yi)(yi)期計劃在(zai)(zai)(zai)本月(yue)底開(kai)始空(kong)載試(shi)運行，今年(nian)底將開(kai)通(tong)(tong)試(shi)運營。由(you)于預售(shou)房(fang)(fang)一(yi)(yi)般都(dou)是(shi)在(zai)(zai)(zai)售(shou)后一(yi)(yi)到兩年(nian)內交(jiao)房(fang)(fang)，因(yin)此(ci)武漢(han)購房(fang)(fang)者在(zai)(zai)(zai)選擇(ze)軌(gui)道交(jiao)通(tong)(tong)時應(ying)盡量考慮(lv)那些接近通(tong)(tong)車(che)或者業(ye)已通(tong)(tong)車(che)的線路,這樣入住即可享受到軌(gui)道交(jiao)通(tong)(tong)帶來的便利。

因地(di)鐵(tie)房(fang)優勢(shi)突出(chu)，均價常高于同地(di)段產品，因此，只(zhi)有在地(di)鐵(tie)尚未開(kai)通前入手(shou)置(zhi)業才能搶占先機，房(fang)產未來的保值升值空(kong)間才更大。

2. 考慮周邊環境因素

地鐵房的(de)(de)升(sheng)(sheng)值空間大(da)小(xiao)，一(yi)定程度上是(shi)由(you)需求(qiu)量(liang)決定的(de)(de)。簡單來說，是(shi)一(yi)個這樣(yang)的(de)(de)規律(lv)：大(da)量(liang)外來人口存在(zai)，原有城內用地有限以及地鐵沿線(xian)規劃合理。是(shi)地鐵沿線(xian)升(sheng)(sheng)級潛力(li)大(da)小(xiao)的(de)(de)決定性因素(su)在(zai)選擇(ze)投(tou)資時，應充分考慮城市的(de)(de)潛在(zai)住房需求(qiu)量(liang)和(he)城市的(de)(de)大(da)投(tou)資環境。

地鐵房(fang)需要(yao)提前(qian)考慮的環(huan)境(jing)因素(su)有：

①房(fang)產周(zhou)邊是(shi)否有完善的生活配套？

②未來(lai)房(fang)產政(zheng)策(ce)是否有(you)所調整？是否有(you)更多的有(you)力政(zheng)策(ce)保證房(fang)產的價值的上升？

③這一地(di)區是(shi)否是(shi)政(zheng)府規劃(hua)發展的地(di)區？

3. “地鐵房”離地鐵的距離

國外(wai)一項(xiang)研(yan)究(jiu)數字顯示，從安全性和私密(mi)性角度而言，居民住宅社區(qu)入(ru)口(kou)與地(di)(di)鐵(tie)站入(ru)口(kou)之(zhi)間(jian)的(de)(de)(de)距(ju)離最少要保持200米，人流量較大的(de)(de)(de)主要站口(kou)與住宅社區(qu)之(zhi)間(jian)則應距(ju)離300米左右。購房者(zhe)不妨考慮(lv)步行時間(jian)15分(fen)鐘(zhong)可到達(da)地(di)(di)鐵(tie)站點(dian)的(de)(de)(de)項(xiang)目，這樣既可享受(shou)地(di)(di)鐵(tie)的(de)(de)(de)便(bian)利，又可有相(xiang)對(dui)幽靜的(de)(de)(de)居住環境(jing)。

4.噪音污染

現在地鐵多在地下數十米建造，但輻射到地上的輕震依然存在，不排除時日一久，地鐵之上的樓盤出現(xian)下(xia)沉的(de)(de)現(xian)象。有業內人(ren)士表示，住(zhu)宅與(yu)地(di)(di)鐵(tie)距(ju)離(li)過(guo)近(jin)并不(bu)宜居(ju)(ju)，地(di)(di)鐵(tie)的(de)(de)震動、噪(zao)音會嚴重影響(xiang)居(ju)(ju)住(zhu)質量，在紐約、東京等國外大(da)都市中，居(ju)(ju)民普遍認同的(de)(de)標準是，住(zhu)宅與(yu)軌(gui)道交通(tong)和商業中心最適中的(de)(de)距(ju)離(li)為1公里以上，步行10-15分鐘最為適宜。因此，對(dui)于每天上班的(de)(de)年輕人(ren)來說，日出而(er)作(zuo)日入而(er)息，受到地(di)(di)鐵(tie)噪(zao)音的(de)(de)影響(xiang)相對(dui)會小一些(xie)，對(dui)于那些(xie)想在地(di)(di)鐵(tie)沿線買房養老(lao)的(de)(de)老(lao)年人(ren)，置業前一定要親身體驗一下(xia)，看自己能否適應地(di)(di)鐵(tie)帶(dai)來的(de)(de)噪(zao)音影響(xiang)。

5. 與開發商事先簽訂補充條款

軌(gui)道(dao)交(jiao)通的(de)(de)規(gui)劃與(yu)建(jian)設(she)是市政工程(cheng),與(yu)房產開發商(shang)無關。在(zai)(zai)市政建(jian)設(she)過程(cheng)中,不(bu)能(neng)排除因(yin)客觀原因(yin)或政策原因(yin)導致軌(gui)道(dao)交(jiao)通的(de)(de)規(gui)劃被(bei)調整的(de)(de)可能(neng)。如(ru)站點(dian)被(bei)取消或是被(bei)延期、路線(xian)或站點(dian)發生變更(geng)等情況。對于以上在(zai)(zai)軌(gui)道(dao)交(jiao)通中出現(xian)的(de)(de)情形,購(gou)房者應(ying)在(zai)(zai)購(gou)房前就(jiu)與(yu)開發商(shang)作出合理的(de)(de)約(yue)(yue)定,即(ji)在(zai)(zai)合同(tong)補充條款中協(xie)商(shang)約(yue)(yue)定請求解除合同(tong)或按(an)約(yue)(yue)定的(de)(de)比例降低房價的(de)(de)權利條款。

買地鐵房答疑解惑

問：買什(shen)么樣的地鐵(tie)房(fang)升(sheng)值(zhi)更快?

答(da)：中低端住宅、寫字(zi)間。

很多人抱著(zhu)投(tou)資(zi)的(de)目的(de)購買地鐵房。投(tou)資(zi)專家認(ren)為，地鐵物業的(de)這種升值(zhi)潛力，在(zai)中(zhong)低(di)端住宅上將體現得更為明顯。而對于豪宅，是(shi)否在(zai)交通(tong)干道沿線意義不是(shi)很大(da)，不像普通(tong)中(zhong)低(di)端住宅，可以因地鐵的(de)橫空出(chu)世帶來前所未有的(de)機遇，而寫字(zi)樓項目從中(zhong)受益的(de)可能性更突出(chu)。

問(wen)：地鐵(tie)房一(yi)定能升值嗎?

答：不一定!

地鐵房(fang)的(de)(de)升值(zhi)空(kong)間大小，從根(gen)本(ben)上(shang)來說(shuo)是(shi)由需求(qiu)量決定的(de)(de)。在選(xuan)擇投資時(shi)，應充分考慮(lv)城市(shi)的(de)(de)潛(qian)在住房(fang)需求(qiu)量和城市(shi)的(de)(de)大投資環(huan)境。比如，房(fang)產(chan)周邊是(shi)否(fou)有完善的(de)(de)生活配套?是(shi)否(fou)有更(geng)多的(de)(de)有力政策保證房(fang)產(chan)價值(zhi)的(de)(de)上(shang)升?這一地區是(shi)否(fou)是(shi)政府規劃(hua)發展的(de)(de)地 區等(deng)等(deng)。

問(wen)：買地(di)鐵房用考慮周邊環境(jing)嗎?

答：一定要!

買地鐵(tie)樓盤(pan)，勢必要搞清楚周邊環境，而地鐵(tie)站(zhan)口(kou)大多設(she)在(zai)繁華位置，其噪音、空氣等污染(ran)也(ye)相對嚴(yan)重。據了解(jie)，沿城市鐵(tie)軌樓盤(pan)，至(zhi)少在(zai)距鐵(tie)軌項目200米之外才不(bu)會或者很少受到地鐵(tie)運(yun)營產(chan)生(sheng)的噪音、震(zhen)動等影響。不(bu)過一些比較高(gao)端的住宅(zhai)，通(tong)過建(jian)材或適當的設(she)計改良也(ye)可以緩解(jie)噪音污染(ran)，在(zai)選(xuan)房(fang)(fang)時(shi)可針(zhen)對房(fang)(fang)屋 建(jian)筑材料仔(zi)細詢(xun)問。

問：只要有地(di)鐵規(gui)劃，出手買房就(jiu)可(ke)以嗎?

答：不是的!

買地鐵房一定要把握好地鐵的通(tong)(tong)(tong)車(che)時(shi)間，由(you)于預售房一般都是(shi)在售后(hou)一到兩年內交(jiao)房，因此購房者在選擇軌道交(jiao)通(tong)(tong)(tong)時(shi)應盡量考慮那些接近通(tong)(tong)(tong)車(che)或者已通(tong)(tong)(tong)車(che)的線路。

問：買地鐵房(fang)，除了考慮出行還要(yao)考慮啥(sha)?

答：質量、環(huan)境、配(pei)套等!

大(da)家在這買房(fang)(fang)置業時(shi)，除了要(yao)考慮出行的便捷性(xing)外，還應仔(zi)細權衡(heng)房(fang)(fang)價，更重要(yao)的是要(yao)考慮房(fang)(fang)子的居(ju)住品質。質量好、環境(jing)好、配套設施完善的房(fang)(fang)子才(cai)能經(jing)得起市場(chang)考驗的，才(cai)更能保值增值。

問：投資(zi)地(di)鐵商鋪 一定能賺錢嗎(ma)?

答：不一定!

地(di)(di)鐵線路(lu)主要經(jing)過城市(shi)中心繁(fan)華街區(qu)或大型居住社區(qu)，匯(hui)集(ji)了大量(liang)人流(liu)、物流(liu)、信(xin)息流(liu)和資(zi)金(jin)流(liu)，地(di)(di)鐵商(shang)業(ye)物業(ye)所蘊藏(zang)的(de)利潤空間可想而知。然而任(ren)何投資(zi)都有風險，即使是被稱(cheng)作“地(di)(di)下錢龍”的(de)地(di)(di)鐵商(shang)鋪也(ye)是一樣(yang)。