【買(mai)地鐵房注意事項】地鐵房選購(gou)注意事項 投(tou)資(zi)購(gou)買(mai)地鐵房答(da)疑解惑

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買地鐵房注意事項

1. 地鐵最終通車時間與交房時間

若想在(zai)地(di)(di)鐵(tie)(tie)周邊購(gou)置一(yi)套(tao)滿(man)意樓盤(pan)，地(di)(di)鐵(tie)(tie)最(zui)終的通(tong)(tong)車(che)時(shi)間(jian)一(yi)定(ding)要準(zhun)確把(ba)握。遠期規(gui)劃的交通(tong)(tong)路線(xian)(xian)、站點分布、通(tong)(tong)車(che)時(shi)間(jian)、工程是(shi)否如期竣工等因素購(gou)房者(zhe)一(yi)定(ding)要事先考慮在(zai)內。武(wu)漢(han)地(di)(di)鐵(tie)(tie)2號線(xian)(xian)一(yi)期計劃在(zai)本月底開始空載(zai)試(shi)運行，今(jin)年(nian)底將開通(tong)(tong)試(shi)運營。由(you)于(yu)預售(shou)房一(yi)般(ban)都是(shi)在(zai)售(shou)后一(yi)到兩年(nian)內交房，因此武(wu)漢(han)購(gou)房者(zhe)在(zai)選(xuan)擇軌道(dao)交通(tong)(tong)時(shi)應盡量(liang)考慮那些(xie)接(jie)近(jin)通(tong)(tong)車(che)或者(zhe)業已通(tong)(tong)車(che)的線(xian)(xian)路,這(zhe)樣入住即可享(xiang)受到軌道(dao)交通(tong)(tong)帶來(lai)的便利。

因(yin)地(di)鐵(tie)房優勢突(tu)出(chu)，均價常高(gao)于同地(di)段(duan)產品，因(yin)此，只有在地(di)鐵(tie)尚未開通(tong)前(qian)入手置業才能搶(qiang)占先機，房產未來的保值(zhi)升值(zhi)空間才更(geng)大。

2. 考慮周邊環境因素

地鐵房的(de)升值(zhi)空間大(da)小(xiao)，一(yi)定(ding)程度上是(shi)由需求量決定(ding)的(de)。簡(jian)單來說，是(shi)一(yi)個這樣的(de)規(gui)律(lv)：大(da)量外(wai)來人口存(cun)在，原有城(cheng)內用地有限以(yi)及地鐵沿(yan)線規(gui)劃(hua)合(he)理。是(shi)地鐵沿(yan)線升級潛力大(da)小(xiao)的(de)決定(ding)性因素在選擇投(tou)資時(shi)，應充(chong)分考(kao)慮城(cheng)市的(de)潛在住房需求量和(he)城(cheng)市的(de)大(da)投(tou)資環境。

地(di)鐵房(fang)需要(yao)提前考慮的環境因素有(you)：

①房產周邊是否有(you)完(wan)善的生活配套？

②未來(lai)房產(chan)政策(ce)是(shi)(shi)否(fou)有所調整？是(shi)(shi)否(fou)有更多的(de)有力(li)政策(ce)保證房產(chan)的(de)價(jia)值的(de)上升？

③這一(yi)地區是(shi)否(fou)是(shi)政(zheng)府規劃發展的地區？

3. “地鐵房”離地鐵的距離

國外一(yi)項研究數字顯示(shi)，從安全性(xing)(xing)和私密性(xing)(xing)角度而言(yan)，居民住(zhu)宅社(she)區入口與地(di)(di)鐵(tie)站入口之間的距(ju)離(li)最少要(yao)(yao)保持(chi)200米，人流(liu)量較(jiao)大的主要(yao)(yao)站口與住(zhu)宅社(she)區之間則應距(ju)離(li)300米左右。購房者不(bu)妨考慮(lv)步行時間15分鐘可到(dao)達地(di)(di)鐵(tie)站點的項目，這樣既可享受地(di)(di)鐵(tie)的便(bian)利，又可有相對幽靜的居住(zhu)環境。

4.噪音污染

現在地鐵多在地下數十米建造，但輻射到地上的輕震依然存在，不排除時日一久，地鐵之上的樓盤出現(xian)下(xia)沉的(de)(de)(de)現(xian)象(xiang)。有業內人(ren)士表示，住宅與地(di)(di)鐵距離過(guo)近并(bing)不(bu)宜居(ju)，地(di)(di)鐵的(de)(de)(de)震(zhen)動、噪(zao)音會(hui)嚴重影響(xiang)(xiang)居(ju)住質量，在紐(niu)約、東京等(deng)國外大(da)都市(shi)中(zhong)，居(ju)民普遍認同的(de)(de)(de)標準是，住宅與軌道交通和商業中(zhong)心最適中(zhong)的(de)(de)(de)距離為1公里以上，步行10-15分(fen)鐘最為適宜。因此，對(dui)(dui)于每天(tian)上班的(de)(de)(de)年(nian)輕人(ren)來(lai)說，日(ri)出而作日(ri)入(ru)而息，受(shou)到地(di)(di)鐵噪(zao)音的(de)(de)(de)影響(xiang)(xiang)相對(dui)(dui)會(hui)小一(yi)(yi)些，對(dui)(dui)于那些想在地(di)(di)鐵沿線(xian)買房(fang)養老的(de)(de)(de)老年(nian)人(ren)，置(zhi)業前一(yi)(yi)定要親身體(ti)驗一(yi)(yi)下(xia)，看自己(ji)能否適應地(di)(di)鐵帶來(lai)的(de)(de)(de)噪(zao)音影響(xiang)(xiang)。

5. 與開發商事先簽訂補充條款

軌(gui)道交(jiao)(jiao)通的(de)規(gui)劃與(yu)建設(she)是市(shi)政(zheng)工程,與(yu)房(fang)(fang)產開發商(shang)無關。在(zai)(zai)市(shi)政(zheng)建設(she)過程中,不能排(pai)除(chu)因客觀原因或政(zheng)策原因導致軌(gui)道交(jiao)(jiao)通的(de)規(gui)劃被(bei)調整的(de)可能。如站(zhan)點被(bei)取消或是被(bei)延(yan)期、路線或站(zhan)點發生變更等情(qing)況。對于以上在(zai)(zai)軌(gui)道交(jiao)(jiao)通中出現(xian)的(de)情(qing)形,購房(fang)(fang)者應在(zai)(zai)購房(fang)(fang)前就與(yu)開發商(shang)作出合理(li)的(de)約定,即在(zai)(zai)合同補充(chong)條(tiao)款中協商(shang)約定請求(qiu)解除(chu)合同或按(an)約定的(de)比(bi)例(li)降低(di)房(fang)(fang)價的(de)權利條(tiao)款。

買地鐵房答疑解惑

問：買(mai)什么(me)樣的地鐵房升值更快(kuai)?

答：中低端住(zhu)宅(zhai)、寫字(zi)間。

很多(duo)人抱著投資(zi)的(de)(de)目的(de)(de)購買地鐵(tie)房。投資(zi)專家認(ren)為(wei)，地鐵(tie)物業的(de)(de)這(zhe)種升值(zhi)潛力，在(zai)中低(di)端(duan)住宅(zhai)上將體現(xian)得(de)更(geng)為(wei)明(ming)顯。而對于豪(hao)宅(zhai)，是否(fou)在(zai)交(jiao)通(tong)干道(dao)沿線意義不(bu)是很大，不(bu)像普通(tong)中低(di)端(duan)住宅(zhai)，可以因地鐵(tie)的(de)(de)橫空出(chu)世帶(dai)來前所未有(you)的(de)(de)機遇，而寫字(zi)樓項目從(cong)中受益的(de)(de)可能性更(geng)突出(chu)。

問：地鐵房一定(ding)能(neng)升值嗎?

答：不一定!

地鐵房(fang)(fang)的(de)(de)升值(zhi)空間大(da)小，從(cong)根(gen)本上(shang)來說是(shi)由需求(qiu)量(liang)決定的(de)(de)。在(zai)選擇投(tou)資時(shi)，應充(chong)分(fen)考慮(lv)城市的(de)(de)潛在(zai)住房(fang)(fang)需求(qiu)量(liang)和城市的(de)(de)大(da)投(tou)資環(huan)境(jing)。比如，房(fang)(fang)產(chan)周邊是(shi)否(fou)有完善的(de)(de)生活配套?是(shi)否(fou)有更多的(de)(de)有力政策保證(zheng)房(fang)(fang)產(chan)價(jia)值(zhi)的(de)(de)上(shang)升?這一地區是(shi)否(fou)是(shi)政府規劃(hua)發展的(de)(de)地 區等等。

問：買地鐵房用考慮周邊環境嗎?

答：一定要!

買(mai)地鐵(tie)(tie)樓(lou)(lou)盤，勢(shi)必要(yao)搞清楚(chu)周(zhou)邊環境，而地鐵(tie)(tie)站口大多(duo)設(she)在(zai)繁(fan)華(hua)位(wei)置(zhi)，其(qi)噪(zao)音、空氣等污(wu)染也相(xiang)對嚴(yan)重。據了解，沿(yan)城市鐵(tie)(tie)軌(gui)樓(lou)(lou)盤，至(zhi)少在(zai)距鐵(tie)(tie)軌(gui)項目200米之(zhi)外才不會(hui)或者很少受到(dao)地鐵(tie)(tie)運營產生的噪(zao)音、震動(dong)等影響。不過一些(xie)比(bi)較高端(duan)的住(zhu)宅(zhai)，通過建材或適(shi)當的設(she)計改良也可以緩(huan)解噪(zao)音污(wu)染，在(zai)選房(fang)時可針對房(fang)屋 建筑材料仔細詢問。

問：只要有地(di)鐵(tie)規劃，出手買房就可以嗎(ma)?

答：不是的!

買地鐵房一定要把握好地鐵的通車時間，由于(yu)預售房一般都是(shi)在售后一到兩年內交(jiao)房，因此購房者在選擇軌道(dao)交(jiao)通時應(ying)盡(jin)量考慮那(nei)些接近通車或者已(yi)通車的線路(lu)。

問：買地鐵房，除(chu)了(le)考(kao)慮出行還要考(kao)慮啥?

答：質量、環(huan)境(jing)、配套等!

大家在(zai)這買房置業時，除了要(yao)考慮(lv)(lv)出行(xing)的(de)便捷性外，還(huan)應仔細權衡(heng)房價，更(geng)重要(yao)的(de)是要(yao)考慮(lv)(lv)房子的(de)居住品(pin)質(zhi)。質(zhi)量(liang)好、環境好、配套設(she)施(shi)完善的(de)房子才(cai)能(neng)經得起市場(chang)考驗的(de)，才(cai)更(geng)能(neng)保(bao)值增值。

問(wen)：投資地(di)鐵商鋪 一(yi)定能賺錢嗎?

答：不一定!

地(di)鐵線路主要經過城市中心(xin)繁華街(jie)區或大(da)型居住社區，匯集了大(da)量(liang)人流、物(wu)流、信息流和資金流，地(di)鐵商業物(wu)業所(suo)蘊藏(zang)的利潤(run)空間可想而知(zhi)。然而任何投資都(dou)有風險，即(ji)使是被(bei)稱作“地(di)下錢龍”的地(di)鐵商鋪也是一樣。