裝(zhuang)修掃(sao)盲之學(xue)會看裝(zhuang)修合同 新手福利！

一、合同簽訂的安全性如何保證

1、應查(cha)看(kan)裝飾公司是否有工商營業(ye)執(zhi)照；

2、應查看裝飾公司是否具有資質證書；

3、應讓裝飾公司(si)先(xian)出設計草圖(tu)；

4、考(kao)察(cha)裝飾(shi)公(gong)司用的(de)是否是市(shi)工(gong)商局頒發的(de)裝飾(shi)工(gong)程施工(gong)合(he)同；

5、除簽訂合(he)同以外，還需要有第三方(fang)(fang)認證，如(ru)果裝(zhuang)飾公司沒有辦(ban)理這方(fang)(fang)面(mian)事情，您可要謹慎；

6、審核報價(jia)(jia)，看一看裝飾公司執行(xing)的(de)是(shi)否是(shi)市行(xing)業指導價(jia)(jia)，否則不要輕易簽(qian)訂；

7、詢問裝飾(shi)公司施工期間他們自(zi)己是否有(you)質檢(jian)員到施工現場巡檢(jian)，能否提供質檢(jian)記(ji)錄。

二、合同內容明細

一份較(jiao)為完(wan)整的(de)家裝合同(tong)包括(kuo)工(gong)(gong)程預(yu)算、設計圖紙，施(shi)工(gong)(gong)項目(mu)的(de)施(shi)工(gong)(gong)工(gong)(gong)藝、施(shi)工(gong)(gong)計劃及(ji)甲乙雙方的(de)材(cai)料采(cai)購單。

1、工程預算

一般正規的(de)裝飾公司都會給業主出具(ju)一份較為完(wan)整(zheng)的(de)工(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)預(yu)算(suan)，包括工(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)項(xiang)(xiang)目(mu)、數量、單價(jia)(jia)和(he)參考材(cai)料等等。有過裝修(xiu)經驗的(de)業主大都發現在(zai)(zai)工(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)結(jie)算(suan)時(shi)，結(jie)算(suan)金額(e)會與(yu)自己(ji)的(de)預(yu)期(qi)時(shi)常有差距。這個(ge)問題除因(yin)施工(gong)(gong)(gong)(gong)過程(cheng)中發生項(xiang)(xiang)目(mu)變(bian)更(geng)外，最主要的(de)原(yuan)因(yin)在(zai)(zai)水(shui)電(dian)改(gai)造上(shang)。由于裝修(xiu)公司和(he)業主簽(qian)定(ding)合同(tong)時(shi)，對現場(chang)的(de)一些情況不是(shi)很(hen)清楚(chu)，所以報價(jia)(jia)時(shi)一般標(biao)注的(de)是(shi)水(shui)電(dian)改(gai)造的(de)項(xiang)(xiang)目(mu)單價(jia)(jia)，工(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)總費用(yong)里不包含水(shui)電(dian)改(gai)造的(de)費用(yong)。工(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)結(jie)算(suan)的(de)時(shi)候，做的(de)是(shi)所有工(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)項(xiang)(xiang)目(mu)的(de)結(jie)算(suan)，差異的(de)出現也(ye)就是(shi)必然的(de)了(le)。因(yin)此(ci)，您在(zai)(zai)簽(qian)定(ding)合同(tong)時(shi)，應盡(jin)量要求(qiu)裝修(xiu)公司提代一個(ge)水(shui)電(dian)改(gai)造的(de)參考報價(jia)(jia)。

2、設計圖紙

設(she)計(ji)圖(tu)紙關系到裝修風格的(de)(de)(de)最(zui)終實現(xian)程(cheng)度，如果(guo)業主與(yu)設(she)計(ji)師(shi)在溝通上出(chu)現(xian)偏差，對于工程(cheng)項目的(de)(de)(de)理解產生分歧(qi)，就難(nan)以(yi)實現(xian)理想的(de)(de)(de)裝修效果(guo)。因此，一(yi)份(fen)設(she)計(ji)詳細的(de)(de)(de)圖(tu)紙，包括具體的(de)(de)(de)造型、尺(chi)寸在內(nei)的(de)(de)(de)設(she)計(ji)圖(tu)紙，將是消除設(she)計(ji)師(shi)與(yu)業主理解上出(chu)現(xian)差距的(de)(de)(de)有效辦法。

3、施工工藝

施工(gong)(gong)工(gong)(gong)藝(yi)的好壞影響著家裝的質量。在合同中施工(gong)(gong)工(gong)(gong)藝(yi)是嚴格執行(xing)約定工(gong)(gong)藝(yi)做法(fa)(fa)、防止偷工(gong)(gong)減(jian)料(liao)的法(fa)(fa)寶。

4、施工計劃

一份較為嚴謹的(de)施工(gong)計劃(hua)能(neng)夠保證裝修工(gong)程按(an)時交付，也(ye)能(neng)確保業(ye)主(zhu)(zhu)在(zai)施工(gong)方(fang)開始拖延(yan)工(gong)期時發現問題。施工(gong)計劃(hua)的(de)有效執行(xing)，也(ye)是業(ye)主(zhu)(zhu)保護自己權益的(de)保障。

5、甲乙雙方的材料采購單

對(dui)于合同雙方(fang)的(de)材(cai)料采(cai)(cai)購單，主要應(ying)在材(cai)料的(de)品牌(pai)、采(cai)(cai)購的(de)時間(jian)期限以及驗(yan)收的(de)辦法以及驗(yan)收人(ren)員等(deng)方(fang)面作出明確規(gui)定(ding)。

特別提醒：審查合同細節

在簽(qian)定合(he)同時，要(yao)注意避免簽(qian)定現實(shi)條(tiao)(tiao)件下(xia)(xia)達(da)不到(dao)的(de)(de)條(tiao)(tiao)款。比如(ru)有的(de)(de)合(he)同條(tiao)(tiao)款在相應的(de)(de)工程報價之下(xia)(xia)無法達(da)到(dao)較(jiao)高的(de)(de)施工質量，有的(de)(de)要(yao)求無條(tiao)(tiao)件絕(jue)對的(de)(de)環保。對于一(yi)些不切實(shi)際的(de)(de)合(he)同條(tiao)(tiao)款，市(shi)場在進行(xing)合(he)同認(ren)證時一(yi)般是不予支持的(de)(de)。

三、合同簽訂注意要點

1、在(zai)簽(qian)訂(ding)合同(tong)時，要(yao)特別(bie)留心裝飾公司的名(ming)稱，即合同(tong)承(cheng)包方(fang)的名(ming)稱是否與其(qi)營業執(zhi)照上的名(ming)稱一致，以(yi)防不防經營者鉆空(kong)子。對于合同(tong)中(zhong)需要(yao)雙方(fang)共同(tong)協(xie)商才填(tian)寫的項目，不能(neng)遺漏。在(zai)簽(qian)字后，需有裝飾公司加蓋(gai)的公章。

2、在施工合同(tong)中，應詳細注明施工工期、幾次驗收(shou)程序(xu)(包(bao)括材料、隱蔽工程、局部和(he)整體驗收等)、詳細制(zhi)作(zuo)過程(cheng)的(de)說明、甲乙雙方各(ge)自提供的(de)材(cai)(cai)料(liao)的(de)明細表(biao)和日(ri)期等，同時還應約定(ding)好違約金的(de)賠付比例。對于建材(cai)(cai)用料(liao)的(de)標準(zhun)一定(ding)要精確，包(bao)括地(di)面、頂棚、內墻(qiang)、外墻(qiang)、廚房、陽(yang)臺(tai)等，最好是標注(zhu)清楚材(cai)(cai)料(liao)的(de)品牌、型(xing)號。一般80平方米(mi)的兩居室，簡(jian)單裝修設計(ji)的話(hua)，工期(qi)在35天左右。保險起見，裝修(xiu)公(gong)司一(yi)般會把(ba)工期(qi)約定到(dao)45~50天，如(ru)果業主著急(ji)入(ru)住(zhu)的話，可以在簽(qian)訂時和裝修公司商量好。

3、要求裝飾公司(si)提(ti)供詳細(xi)的(de)(de)設計圖方案。盡可能找專家進行預算報(bao)價(jia)方面的(de)(de)咨詢(xun)。如若委托裝飾公司(si)挑選建材，則一定要保存好裝飾公司(si)提(ti)供的(de)(de)材料樣(yang)品，以便日后檢查對照。

4、付款方(fang)式

一般的裝修合同，約定首付60%，木(mu)工驗(yan)收合(he)格(ge)后交35%的費用，完工(gong)后交(jiao)5%。按照這(zhe)樣的(de)付(fu)款形式，工(gong)期(qi)過了一半左右后，業主就(jiu)已經向裝修公司交(jiao)了95%左(zuo)右(you)的(de)費(fei)用。所以齊家網建議業主在(zai)簽訂合(he)同時，能把首付壓(ya)到(dao)30%，中期(qi)交30%，這樣能使業主(zhu)不(bu)處于(yu)被動的局面。然后才能更(geng)好的達到預期的效果。

5、驗收(shou)工程(cheng)的方式可(ke)在合(he)同(tong)上約(yue)定由(you)政府質檢(jian)站(zhan)來驗收(shou)，這樣(yang)業主就(jiu)可(ke)以(yi)不必因請質檢(jian)站(zhan)而另付費用了。

6、合同的簽(qian)定(ding)(ding)要由法定(ding)(ding)代表人簽(qian)訂，若要委托(tuo)代理人，需要復印(yin)委托(tuo)書(shu)，并(bing)向裝飾公(gong)司(si)(si)索要工商執照的復印(yin)件和資(zi)質證明的復印(yin)件，這兩個復印(yin)件都(dou)應(ying)該加蓋公(gong)司(si)(si)章。

7、裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)合同一(yi)般(ban)分三種：承包(bao)人包(bao)工包(bao)料(liao)，部分包(bao)料(liao)，承包(bao)人包(bao)工、住戶(hu)自己(ji)(ji)包(bao)料(liao)。如若(ruo)(ruo)裝(zhuang)(zhuang)飾公司(si)包(bao)料(liao)的(de)(de)，業(ye)主需向(xiang)其索要購買的(de)(de)材料(liao)明(ming)細表、合格(ge)證、發票(piao)；若(ruo)(ruo)業(ye)主自己(ji)(ji)包(bao)料(liao)的(de)(de)，選用的(de)(de)材料(liao)則必須(xu)符合國(guo)家標準(zhun)。型號、生產廠廠名、廠址等(deng)，禁(jin)止(zhi)使用國(guo)家明(ming)令(ling)淘(tao)汰的(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)材料(liao)。

8、增減項目(mu)

裝修過程中，很容易增減項目，比如多做個柜，這些都要在完工的時候交費。那么這些項目的單價究竟應該是多少呢?如果等到開(kai)工后，那(nei)這可能(neng)就是(shi)施(shi)工方說了算。所以業主(zhu)最好能(neng)復印一份裝(zhuang)修(xiu)公(gong)司最初給您的完整報價單，以免在簽(qian)訂合(he)同或是(shi)增減項目時，裝(zhuang)修(xiu)公(gong)司偷(tou)梁換柱，改換價格。

9、保修條款

裝(zhuang)修(xiu)(xiu)的整個過程還是(shi)以手工(gong)現場(chang)制作(zuo)為(wei)主，沒有(you)實現全面工(gong)廠化，所以難免(mian)會有(you)各種各樣的質量問題。在(zai)(zai)保(bao)修(xiu)(xiu)時間內(nei)，裝(zhuang)修(xiu)(xiu)公(gong)司(si)的責(ze)任就尤為(wei)重(zhong)要(yao)了(le)。比如出了(le)問題，裝(zhuang)修(xiu)(xiu)公(gong)司(si)是(shi)包(bao)工(gong)包(bao)料全全負(fu)責(ze)保(bao)修(xiu)(xiu)，還是(shi)只(zhi)包(bao)工(gong)不負(fu)責(ze)材(cai)料保(bao)修(xiu)(xiu)，或是(shi)有(you)其他制約(yue)條款，這些都一定要(yao)在(zai)(zai)合同中寫清楚。

10、對于(yu)裝(zhuang)修合同內(nei)容，包括施(shi)(shi)工期限、合同標的(de)、施(shi)(shi)工項(xiang)目、預(yu)算項(xiang)目等(deng)需作出變更時(shi)，雙方需重新(xin)簽訂協議。而(er)對于(yu)合同附件的(de)施(shi)(shi)工材料報價單(dan)，則應對材料的(de)規(gui)格(ge)、型(xing)號、品牌、單(dan)價等(deng)作出具體(ti)的(de)標示。

11、水電費用

裝修過程中(zhong)，現場(chang)施工都(dou)會用到(dao)水、電、煤氣等。一般(ban)到(dao)工程結(jie)束，水電費加起(qi)來(lai)是(shi)筆(bi)不小的數字，這筆(bi)費用應由誰來(lai)支(zhi)付，在合同中(zhong)也應該標明(ming)。

12、按圖施工

裝修公司應該嚴格按照業主簽字認可的圖紙施工，如果細節尺寸和設計圖紙上的不符合，業主可要求返工。