裝修掃(sao)盲之學會看裝修合(he)同 新手福利！

一、合同簽訂的安全性如何保證

1、應查(cha)看裝飾公(gong)司是否有工商(shang)營業執照(zhao)；

2、應查看裝飾公(gong)司是否具(ju)有資(zi)質證(zheng)書；

3、應讓(rang)裝(zhuang)飾公司先出設計草(cao)圖；

4、考(kao)察(cha)裝飾(shi)公司用(yong)的是(shi)否是(shi)市(shi)工(gong)(gong)商局頒(ban)發的裝飾(shi)工(gong)(gong)程施工(gong)(gong)合同；

5、除簽訂(ding)合同(tong)以外，還需要(yao)有第三方認證，如(ru)果(guo)裝飾公司沒有辦理這方面事情，您可要(yao)謹慎；

6、審(shen)核(he)報價，看一(yi)看裝飾(shi)公司(si)執行的(de)是(shi)否是(shi)市行業指導價，否則不要(yao)輕易(yi)簽訂；

7、詢問(wen)裝飾公司施工期間他(ta)們(men)自己(ji)是否有質檢員到施工現場巡檢，能否提供質檢記錄。

二、合同內容明細

一份較為完(wan)整(zheng)的(de)家裝合(he)同包括工(gong)(gong)程預(yu)算(suan)、設計(ji)圖(tu)紙，施(shi)工(gong)(gong)項(xiang)目(mu)的(de)施(shi)工(gong)(gong)工(gong)(gong)藝、施(shi)工(gong)(gong)計(ji)劃及甲乙雙方(fang)的(de)材料采購單(dan)。

1、工程預算

一(yi)般正(zheng)規(gui)的(de)(de)裝飾公(gong)(gong)司都會(hui)給業主(zhu)出具一(yi)份較為(wei)完整的(de)(de)工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)預(yu)算，包括工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)項目(mu)、數量、單(dan)價(jia)和參考(kao)材料等等。有過(guo)裝修經驗的(de)(de)業主(zhu)大都發現(xian)在(zai)工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)結(jie)算時，結(jie)算金額(e)會(hui)與自己(ji)的(de)(de)預(yu)期(qi)時常有差距。這(zhe)個(ge)問題除因(yin)施工(gong)(gong)(gong)過(guo)程(cheng)(cheng)中發生(sheng)項目(mu)變更外(wai)，最(zui)主(zhu)要的(de)(de)原因(yin)在(zai)水電(dian)改(gai)造(zao)(zao)(zao)上。由(you)于裝修公(gong)(gong)司和業主(zhu)簽定合同(tong)時，對現(xian)場(chang)的(de)(de)一(yi)些情況(kuang)不(bu)是(shi)很清(qing)楚，所以報(bao)(bao)價(jia)時一(yi)般標注的(de)(de)是(shi)水電(dian)改(gai)造(zao)(zao)(zao)的(de)(de)項目(mu)單(dan)價(jia)，工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)總費用里不(bu)包含(han)水電(dian)改(gai)造(zao)(zao)(zao)的(de)(de)費用。工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)結(jie)算的(de)(de)時候，做(zuo)的(de)(de)是(shi)所有工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)項目(mu)的(de)(de)結(jie)算，差異的(de)(de)出現(xian)也就(jiu)是(shi)必然的(de)(de)了。因(yin)此，您在(zai)簽定合同(tong)時，應盡量要求裝修公(gong)(gong)司提代一(yi)個(ge)水電(dian)改(gai)造(zao)(zao)(zao)的(de)(de)參考(kao)報(bao)(bao)價(jia)。

2、設計圖紙

設計圖(tu)(tu)紙關系到裝修(xiu)風格的最終(zhong)實現(xian)(xian)程(cheng)度(du)，如果(guo)業(ye)主(zhu)與設計師在(zai)溝(gou)通上(shang)出現(xian)(xian)偏差，對于工程(cheng)項目的理(li)解(jie)產生分歧，就難以實現(xian)(xian)理(li)想(xiang)的裝修(xiu)效(xiao)果(guo)。因此，一份設計詳細(xi)的圖(tu)(tu)紙，包括具體的造型、尺寸在(zai)內(nei)的設計圖(tu)(tu)紙，將是消除(chu)設計師與業(ye)主(zhu)理(li)解(jie)上(shang)出現(xian)(xian)差距的有效(xiao)辦法。

3、施工工藝

施工工藝(yi)的(de)好壞(huai)影響(xiang)著家裝的(de)質量。在合(he)同(tong)中施工工藝(yi)是嚴格執行約(yue)定工藝(yi)做法(fa)(fa)、防(fang)止偷工減料的(de)法(fa)(fa)寶(bao)。

4、施工計劃

一(yi)份較(jiao)為(wei)嚴謹的施(shi)工(gong)計劃(hua)能夠保(bao)證裝修工(gong)程按時交(jiao)付(fu)，也能確保(bao)業(ye)主(zhu)在施(shi)工(gong)方開始(shi)拖(tuo)延工(gong)期時發現(xian)問題。施(shi)工(gong)計劃(hua)的有效執行，也是業(ye)主(zhu)保(bao)護自己權益的保(bao)障。

5、甲乙雙方的材料采購單

對于合同雙(shuang)方的(de)材(cai)料采(cai)購單，主要應在材(cai)料的(de)品(pin)牌、采(cai)購的(de)時間期(qi)限以(yi)及驗收的(de)辦法以(yi)及驗收人員等方面作出明(ming)確規定。

特別提醒：審查合同細節

在(zai)簽定合(he)同(tong)時，要注意(yi)避免簽定現實(shi)條件下(xia)達不到的(de)(de)條款。比如(ru)有的(de)(de)合(he)同(tong)條款在(zai)相應的(de)(de)工程報價之下(xia)無法達到較(jiao)高(gao)的(de)(de)施工質(zhi)量，有的(de)(de)要求無條件絕對的(de)(de)環保。對于一些(xie)不切實(shi)際的(de)(de)合(he)同(tong)條款，市場在(zai)進行合(he)同(tong)認證時一般(ban)是不予支持的(de)(de)。

三、合同簽訂注意要點

1、在簽訂合同(tong)時，要特別留心裝飾公(gong)(gong)司的(de)(de)名(ming)稱，即合同(tong)承包(bao)方的(de)(de)名(ming)稱是否與(yu)其營業執(zhi)照(zhao)上(shang)的(de)(de)名(ming)稱一致，以防不(bu)防經營者鉆空子(zi)。對于合同(tong)中(zhong)需要雙方共同(tong)協商(shang)才填(tian)寫的(de)(de)項目，不(bu)能遺漏。在簽字后，需有裝飾公(gong)(gong)司加蓋的(de)(de)公(gong)(gong)章。

2、在(zai)施工合同(tong)中，應詳細注(zhu)明施工工期、幾次驗收程序(包(bao)括材料、隱蔽工程(cheng)、局部(bu)和整體驗(yan)收等(deng))、詳(xiang)細(xi)(xi)制作(zuo)過程的(de)說明(ming)(ming)、甲乙(yi)雙(shuang)方各自提供的(de)材料的(de)明(ming)(ming)細(xi)(xi)表和(he)日期(qi)等(deng)，同時還(huan)應(ying)約定好(hao)違(wei)約金的(de)賠付比例。對于建材用料的(de)標準一定要精(jing)確(que)，包括地(di)面、頂棚(peng)、內墻、外墻、廚(chu)房、陽臺(tai)等(deng)，最好(hao)是(shi)標注清楚材料的(de)品牌、型號。一般(ban)80平方米(mi)的兩居室，簡單裝修設計的話，工期在35天左(zuo)右(you)。保險起見，裝修(xiu)公司(si)一(yi)般會把(ba)工期約定到(dao)45~50天，如果業主著急入住的話，可以(yi)在簽訂時和(he)裝修公司商量好。

3、要(yao)(yao)求裝(zhuang)飾(shi)公(gong)(gong)司(si)(si)提供詳細的設(she)計圖方案。盡可(ke)能找專家進行預算報價方面的咨詢。如若委托裝(zhuang)飾(shi)公(gong)(gong)司(si)(si)挑選建材，則一(yi)定要(yao)(yao)保存(cun)好裝(zhuang)飾(shi)公(gong)(gong)司(si)(si)提供的材料樣品，以便日(ri)后(hou)檢(jian)查對照。

4、付款方式

一般的裝修合同，約定首付60%，木(mu)工驗收(shou)合(he)格后交35%的費(fei)用(yong)，完工后交5%。按照這樣(yang)的付款形式，工期過(guo)了一半左右后(hou)，業主(zhu)就已經向裝修公司交(jiao)了95%左右的費用(yong)。所以(yi)齊家網建議業(ye)主在簽訂合同時，能把首付壓到30%，中(zhong)期交30%，這樣能使業主不(bu)處于被動的局面。然后才能更好(hao)的達到預(yu)期的效果。

5、驗收工程的方(fang)式(shi)可在合同(tong)上(shang)約定由政(zheng)府質檢站來驗收，這樣業主就可以不(bu)必因請質檢站而另付費(fei)用了。

6、合同的簽定(ding)要由法(fa)定(ding)代表人(ren)簽訂，若(ruo)要委(wei)托代理(li)人(ren)，需要復印(yin)委(wei)托書，并向裝飾公司索要工商(shang)執照的復印(yin)件(jian)和資(zi)質證明的復印(yin)件(jian)，這(zhe)兩(liang)個復印(yin)件(jian)都應(ying)該加蓋公司章。

7、裝修合(he)同(tong)一(yi)般分三種：承包(bao)人包(bao)工包(bao)料(liao)(liao)，部分包(bao)料(liao)(liao)，承包(bao)人包(bao)工、住(zhu)戶自己(ji)(ji)包(bao)料(liao)(liao)。如若裝飾公司包(bao)料(liao)(liao)的(de)，業主需向其索要購買的(de)材(cai)料(liao)(liao)明(ming)細表、合(he)格證、發票；若業主自己(ji)(ji)包(bao)料(liao)(liao)的(de)，選用的(de)材(cai)料(liao)(liao)則必(bi)須符合(he)國家(jia)標準(zhun)。型號、生產廠廠名(ming)、廠址等，禁止使用國家(jia)明(ming)令淘汰的(de)裝修材(cai)料(liao)(liao)。

8、增減項目

裝修過程中，很容易增減項目，比如多做個柜，這些都要在完工的時候交費。那么這些項目的單價究竟應該是多少呢?如果等到開(kai)工后，那這可能就是(shi)施工方說了算。所以業主最(zui)好能復印一份裝(zhuang)修公(gong)司最(zui)初給您(nin)的完(wan)整報價單，以免在簽(qian)訂合同或是(shi)增(zeng)減(jian)項目時，裝(zhuang)修公(gong)司偷梁(liang)換柱，改換價格。

9、保修條(tiao)款

裝修(xiu)(xiu)(xiu)的整個過程還是以(yi)手工(gong)(gong)現(xian)場(chang)制作(zuo)為主，沒有(you)實現(xian)全(quan)(quan)面工(gong)(gong)廠(chang)化，所以(yi)難免會有(you)各(ge)種各(ge)樣的質量問題。在(zai)保修(xiu)(xiu)(xiu)時間內，裝修(xiu)(xiu)(xiu)公(gong)司的責(ze)任就尤為重要了。比(bi)如(ru)出了問題，裝修(xiu)(xiu)(xiu)公(gong)司是包工(gong)(gong)包料全(quan)(quan)全(quan)(quan)負(fu)責(ze)保修(xiu)(xiu)(xiu)，還是只包工(gong)(gong)不負(fu)責(ze)材料保修(xiu)(xiu)(xiu)，或是有(you)其他制約(yue)條款，這些都一定要在(zai)合同中寫清楚(chu)。

10、對(dui)(dui)于(yu)(yu)裝(zhuang)修合同(tong)內容，包(bao)括施工期限(xian)、合同(tong)標的(de)、施工項(xiang)目、預算項(xiang)目等需(xu)(xu)作(zuo)出變更時，雙方需(xu)(xu)重新簽訂(ding)協議(yi)。而對(dui)(dui)于(yu)(yu)合同(tong)附件的(de)施工材料(liao)報價單，則應對(dui)(dui)材料(liao)的(de)規格、型號(hao)、品(pin)牌(pai)、單價等作(zuo)出具(ju)體的(de)標示。

11、水電費用

裝修過程中，現場(chang)施工(gong)都會用到水、電、煤氣等。一般(ban)到工(gong)程結(jie)束，水電費加起來(lai)是筆不小(xiao)的數字(zi)，這(zhe)筆費用應由(you)誰來(lai)支付，在(zai)合(he)同中也應該標(biao)明。

12、按(an)圖施工(gong)

裝修公司應該嚴格按照業主簽字認可的圖紙施工，如果細節尺寸和設計圖紙上的不符合，業主可要求返工。