裝修掃(sao)盲之學會看裝修合同 新手(shou)福利(li)！

一、合同簽訂的安全性如何保證

1、應查看(kan)裝飾公司是否有工商(shang)營業執照；

2、應查看(kan)裝飾公司是否具有資質證書；

3、應(ying)讓(rang)裝飾公司先出設(she)計(ji)草圖；

4、考察裝飾(shi)公司用的(de)(de)是否是市(shi)工商局頒發(fa)的(de)(de)裝飾(shi)工程(cheng)施工合同；

5、除(chu)簽訂合同(tong)以外(wai)，還(huan)需要有第(di)三方(fang)(fang)認證，如果裝飾公司沒(mei)有辦理(li)這方(fang)(fang)面事情(qing)，您可要謹(jin)慎(shen)；

6、審核報價(jia)，看一看裝飾公司(si)執行的是(shi)否是(shi)市行業指導價(jia)，否則不(bu)要輕易簽訂；

7、詢(xun)問裝飾公司施工期間他們自己(ji)是否(fou)有質檢(jian)員到(dao)施工現場巡檢(jian)，能否(fou)提(ti)供質檢(jian)記錄。

二、合同內容明細

一份較(jiao)為完整的(de)家(jia)裝合同包括工程預(yu)算、設計圖(tu)紙，施工項目的(de)施工工藝、施工計劃及甲(jia)乙雙方的(de)材料(liao)采購單。

1、工程預算

一(yi)(yi)般(ban)(ban)正規的(de)(de)(de)裝(zhuang)飾公司(si)都會給(gei)業主出具一(yi)(yi)份較為完整的(de)(de)(de)工(gong)(gong)程預算(suan)(suan)(suan)，包括工(gong)(gong)程項目(mu)、數量、單價(jia)和(he)(he)參考材料等等。有(you)過裝(zhuang)修(xiu)經驗的(de)(de)(de)業主大都發(fa)現在(zai)工(gong)(gong)程結算(suan)(suan)(suan)時(shi)，結算(suan)(suan)(suan)金額會與自己(ji)的(de)(de)(de)預期(qi)時(shi)常(chang)有(you)差距。這個(ge)問題除因(yin)施工(gong)(gong)過程中(zhong)發(fa)生項目(mu)變(bian)更外，最主要(yao)的(de)(de)(de)原因(yin)在(zai)水(shui)電改造上。由于(yu)裝(zhuang)修(xiu)公司(si)和(he)(he)業主簽定合(he)同時(shi)，對現場的(de)(de)(de)一(yi)(yi)些(xie)情況不(bu)是很清楚，所以(yi)報(bao)價(jia)時(shi)一(yi)(yi)般(ban)(ban)標注(zhu)的(de)(de)(de)是水(shui)電改造的(de)(de)(de)項目(mu)單價(jia)，工(gong)(gong)程總費(fei)(fei)用(yong)(yong)里不(bu)包含水(shui)電改造的(de)(de)(de)費(fei)(fei)用(yong)(yong)。工(gong)(gong)程結算(suan)(suan)(suan)的(de)(de)(de)時(shi)候，做的(de)(de)(de)是所有(you)工(gong)(gong)程項目(mu)的(de)(de)(de)結算(suan)(suan)(suan)，差異的(de)(de)(de)出現也就是必(bi)然(ran)的(de)(de)(de)了。因(yin)此，您(nin)在(zai)簽定合(he)同時(shi)，應(ying)盡量要(yao)求裝(zhuang)修(xiu)公司(si)提(ti)代一(yi)(yi)個(ge)水(shui)電改造的(de)(de)(de)參考報(bao)價(jia)。

2、設計圖紙

設(she)(she)計(ji)圖(tu)紙(zhi)關系到裝修風格(ge)的最終實(shi)現(xian)程度，如果業主(zhu)與設(she)(she)計(ji)師(shi)在溝(gou)通上(shang)出現(xian)偏差，對于(yu)工程項目的理(li)解產(chan)生分歧，就(jiu)難以實(shi)現(xian)理(li)想的裝修效果。因(yin)此(ci)，一份設(she)(she)計(ji)詳細的圖(tu)紙(zhi)，包括具體的造型、尺寸在內的設(she)(she)計(ji)圖(tu)紙(zhi)，將是消除設(she)(she)計(ji)師(shi)與業主(zhu)理(li)解上(shang)出現(xian)差距的有效辦法(fa)。

3、施工工藝

施工(gong)(gong)工(gong)(gong)藝(yi)的(de)(de)好壞影響著家裝的(de)(de)質(zhi)量(liang)。在合同中(zhong)施工(gong)(gong)工(gong)(gong)藝(yi)是嚴格執(zhi)行約定工(gong)(gong)藝(yi)做法、防止偷工(gong)(gong)減(jian)料的(de)(de)法寶。

4、施工計劃

一份較(jiao)為嚴謹的(de)施工(gong)(gong)計劃能(neng)夠(gou)保證裝修工(gong)(gong)程按時(shi)(shi)交付，也能(neng)確保業(ye)主(zhu)在施工(gong)(gong)方開始(shi)拖延工(gong)(gong)期時(shi)(shi)發現問題。施工(gong)(gong)計劃的(de)有效執行，也是業(ye)主(zhu)保護自己(ji)權益(yi)的(de)保障。

5、甲乙雙方的材料采購單

對于(yu)合同雙方的材(cai)(cai)料采購單(dan)，主要(yao)應在材(cai)(cai)料的品牌、采購的時間期限以(yi)及(ji)驗收的辦(ban)法(fa)以(yi)及(ji)驗收人員(yuan)等方面作出明確規定。

特別提醒：審查合同細節

在(zai)簽定(ding)(ding)合同時，要注意避免簽定(ding)(ding)現實條(tiao)(tiao)件(jian)下達不(bu)(bu)到(dao)的(de)(de)條(tiao)(tiao)款(kuan)。比如有(you)的(de)(de)合同條(tiao)(tiao)款(kuan)在(zai)相應的(de)(de)工程報價之下無(wu)法達到(dao)較高的(de)(de)施工質量，有(you)的(de)(de)要求(qiu)無(wu)條(tiao)(tiao)件(jian)絕對的(de)(de)環保。對于一些不(bu)(bu)切實際的(de)(de)合同條(tiao)(tiao)款(kuan)，市場在(zai)進行合同認證(zheng)時一般是不(bu)(bu)予支(zhi)持的(de)(de)。

三、合同簽訂注意要點

1、在簽(qian)(qian)訂(ding)合(he)同(tong)時，要特別留(liu)心(xin)裝(zhuang)飾(shi)公司的(de)名(ming)稱，即合(he)同(tong)承包(bao)方(fang)的(de)名(ming)稱是否與其營業執照上(shang)的(de)名(ming)稱一致，以防不防經營者(zhe)鉆空子。對于(yu)合(he)同(tong)中需(xu)要雙方(fang)共同(tong)協商才填寫的(de)項目，不能(neng)遺漏。在簽(qian)(qian)字后，需(xu)有裝(zhuang)飾(shi)公司加(jia)蓋的(de)公章(zhang)。

2、在施(shi)工合同中(zhong)，應詳細(xi)注明施(shi)工工期(qi)、幾次(ci)驗收程序(包括材(cai)料、隱蔽(bi)工程、局(ju)部和(he)整(zheng)體驗收等)、詳細制作過程的說明(ming)、甲(jia)乙雙方各(ge)自(zi)提供的材料的明(ming)細表(biao)和日期(qi)等，同時還應(ying)約定好違(wei)約金的賠(pei)付比例。對于建(jian)材用(yong)料的標(biao)準一定要精確，包括地面、頂棚、內墻、外(wai)墻、廚(chu)房、陽臺等，最好是標(biao)注清楚材料的品牌、型號。一般80平方米的(de)兩居(ju)室，簡單裝修(xiu)設計的(de)話，工期在35天左右。保險起(qi)見(jian)，裝修(xiu)公司一般(ban)會把工期約定(ding)到45~50天，如果業主(zhu)著(zhu)急入住的話，可(ke)以在簽訂時(shi)和裝修公(gong)司商(shang)量好。

3、要求裝(zhuang)飾(shi)(shi)公司(si)提(ti)供詳細的(de)設計圖方案。盡可能(neng)找專家(jia)進行預算報價方面的(de)咨詢。如若委托裝(zhuang)飾(shi)(shi)公司(si)挑選建(jian)材，則一定(ding)要保存好裝(zhuang)飾(shi)(shi)公司(si)提(ti)供的(de)材料樣品，以便日(ri)后檢查(cha)對照。

4、付款(kuan)方(fang)式

一般的裝修合同，約定首付60%，木(mu)工驗收(shou)合格后交35%的(de)費用，完工后交5%。按照這樣的付款形式，工(gong)期過(guo)了(le)一半(ban)左右后，業主就已經向裝修公司交了(le)95%左右(you)的費用。所以齊家網建議業主在(zai)簽訂合同時，能把首(shou)付壓到30%，中期交30%，這(zhe)樣能使業主不處(chu)于(yu)被動的(de)局面(mian)。然后才能更好的(de)達到(dao)預期(qi)的(de)效果(guo)。

5、驗收(shou)(shou)工程的方式可在合同上約定由政府(fu)質檢(jian)站來(lai)驗收(shou)(shou)，這樣業主就可以不必因請質檢(jian)站而(er)另付費用了。

6、合同的簽(qian)定(ding)要(yao)由法定(ding)代表人簽(qian)訂，若要(yao)委(wei)托代理人，需要(yao)復印(yin)(yin)委(wei)托書，并(bing)向裝飾公司索要(yao)工商執照的復印(yin)(yin)件(jian)和資質證(zheng)明(ming)的復印(yin)(yin)件(jian)，這兩個復印(yin)(yin)件(jian)都應該加蓋公司章(zhang)。

7、裝(zhuang)修合(he)同一般(ban)分三種：承包(bao)(bao)人(ren)包(bao)(bao)工包(bao)(bao)料，部分包(bao)(bao)料，承包(bao)(bao)人(ren)包(bao)(bao)工、住戶(hu)自己(ji)包(bao)(bao)料。如若(ruo)裝(zhuang)飾公司包(bao)(bao)料的(de)，業(ye)主需向其(qi)索要購買的(de)材(cai)料明(ming)細表、合(he)格證、發票；若(ruo)業(ye)主自己(ji)包(bao)(bao)料的(de)，選(xuan)用的(de)材(cai)料則必須符(fu)合(he)國(guo)家標(biao)準。型號、生(sheng)產廠(chang)廠(chang)名、廠(chang)址等，禁止使用國(guo)家明(ming)令淘汰的(de)裝(zhuang)修材(cai)料。

8、增減項目

裝修過程中，很容易增減項目，比如多做個柜，這些都要在完工的時候交費。那么這些項目的單價究竟應該是多少呢?如果等(deng)到開工后，那這可能就是施工方說了(le)算。所以業主最(zui)(zui)好能復印一份裝修(xiu)公司(si)最(zui)(zui)初給(gei)您的(de)完整報價單，以免在(zai)簽訂合同或是增減項目時(shi)，裝修(xiu)公司(si)偷梁換(huan)柱，改換(huan)價格。

9、保修條(tiao)款(kuan)

裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)的(de)(de)整個(ge)過程(cheng)還是(shi)(shi)以手工現場制作為主，沒有實現全面工廠(chang)化(hua)，所以難免會有各種(zhong)各樣的(de)(de)質量(liang)問題。在(zai)保(bao)修(xiu)時間內(nei)，裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)公司的(de)(de)責任就尤為重要(yao)了。比如(ru)出了問題，裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)公司是(shi)(shi)包(bao)工包(bao)料(liao)全全負(fu)責保(bao)修(xiu)，還是(shi)(shi)只(zhi)包(bao)工不負(fu)責材料(liao)保(bao)修(xiu)，或是(shi)(shi)有其他制約條(tiao)款，這些都一定要(yao)在(zai)合同中(zhong)寫清楚。

10、對于裝修合(he)同(tong)(tong)內容，包括施(shi)(shi)工(gong)(gong)期限、合(he)同(tong)(tong)標(biao)(biao)的(de)(de)(de)、施(shi)(shi)工(gong)(gong)項(xiang)目、預算項(xiang)目等需(xu)作出變(bian)更(geng)時，雙(shuang)方需(xu)重(zhong)新簽訂(ding)協議。而對于合(he)同(tong)(tong)附件的(de)(de)(de)施(shi)(shi)工(gong)(gong)材料報價單(dan)，則(ze)應對材料的(de)(de)(de)規格、型號、品牌、單(dan)價等作出具體的(de)(de)(de)標(biao)(biao)示。

11、水電費用(yong)

裝修過程中，現場施工(gong)(gong)都會用(yong)到(dao)水、電(dian)、煤氣等(deng)。一般(ban)到(dao)工(gong)(gong)程結束(shu)，水電(dian)費(fei)加起(qi)來(lai)(lai)是筆不小的數字，這(zhe)筆費(fei)用(yong)應由(you)誰來(lai)(lai)支付，在合同中也應該標明。

12、按圖(tu)施工

裝修公司應該嚴格按照業主簽字認可的圖紙施工，如果細節尺寸和設計圖紙上的不符合，業主可要求返工。