裝修(xiu)掃盲之學會看(kan)裝修(xiu)合同 新手福利！

一、合同簽訂的安全性如何保證

1、應查看裝飾公司是(shi)否有工商營業(ye)執(zhi)照；

2、應查看裝飾公司(si)是否(fou)具有(you)資(zi)質證書；

3、應讓裝飾公司先出設(she)計草圖；

4、考察裝飾公司用的是(shi)(shi)否是(shi)(shi)市工商局頒發的裝飾工程施(shi)工合同(tong)；

5、除簽訂合同以外，還需要(yao)(yao)有(you)第(di)三方(fang)(fang)認證，如果裝飾公(gong)司沒(mei)有(you)辦(ban)理這方(fang)(fang)面事情，您可要(yao)(yao)謹慎；

6、審核報價(jia)，看一看裝(zhuang)飾公司執(zhi)行(xing)的是否是市行(xing)業指導價(jia)，否則(ze)不要輕易簽訂(ding)；

7、詢問裝飾公司(si)施工期(qi)間他(ta)們自己是否(fou)有(you)質檢員(yuan)到施工現場(chang)巡檢，能(neng)否(fou)提供質檢記錄。

二、合同內容明細

一份(fen)較為完整的(de)(de)家裝合同包括(kuo)工(gong)程預算、設(she)計圖紙，施工(gong)項目的(de)(de)施工(gong)工(gong)藝、施工(gong)計劃及甲乙(yi)雙(shuang)方的(de)(de)材料(liao)采(cai)購(gou)單。

1、工程預算

一(yi)般正規的(de)裝(zhuang)飾公司都(dou)會(hui)(hui)給業主出(chu)具(ju)一(yi)份較為完整(zheng)的(de)工(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)預算，包括(kuo)工(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)項目、數量、單(dan)價(jia)(jia)和(he)參考(kao)材料(liao)等(deng)(deng)等(deng)(deng)。有過(guo)裝(zhuang)修經驗的(de)業主大都(dou)發現在(zai)(zai)工(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)結算時(shi)，結算金額(e)會(hui)(hui)與自己的(de)預期時(shi)常(chang)有差距。這個(ge)問題除因施工(gong)過(guo)程(cheng)(cheng)(cheng)中(zhong)發生項目變更外，最主要的(de)原因在(zai)(zai)水(shui)電改造(zao)上(shang)。由于裝(zhuang)修公司和(he)業主簽(qian)定(ding)合同(tong)時(shi)，對現場的(de)一(yi)些情況不是(shi)很清楚(chu)，所(suo)以報(bao)價(jia)(jia)時(shi)一(yi)般標注的(de)是(shi)水(shui)電改造(zao)的(de)項目單(dan)價(jia)(jia)，工(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)總費(fei)用里(li)不包含(han)水(shui)電改造(zao)的(de)費(fei)用。工(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)結算的(de)時(shi)候(hou)，做(zuo)的(de)是(shi)所(suo)有工(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)項目的(de)結算，差異(yi)的(de)出(chu)現也就是(shi)必然的(de)了(le)。因此，您(nin)在(zai)(zai)簽(qian)定(ding)合同(tong)時(shi)，應(ying)盡量要求裝(zhuang)修公司提代一(yi)個(ge)水(shui)電改造(zao)的(de)參考(kao)報(bao)價(jia)(jia)。

2、設計圖紙

設(she)(she)計(ji)圖(tu)紙(zhi)(zhi)關系到裝(zhuang)修風格(ge)的最終實現程(cheng)度，如果業主與(yu)(yu)設(she)(she)計(ji)師在(zai)溝通上出現偏差(cha)，對于工(gong)程(cheng)項目的理(li)解(jie)(jie)產生(sheng)分(fen)歧，就難以實現理(li)想(xiang)的裝(zhuang)修效果。因此，一(yi)份設(she)(she)計(ji)詳細的圖(tu)紙(zhi)(zhi)，包括(kuo)具體的造(zao)型、尺寸在(zai)內的設(she)(she)計(ji)圖(tu)紙(zhi)(zhi)，將(jiang)是消除設(she)(she)計(ji)師與(yu)(yu)業主理(li)解(jie)(jie)上出現差(cha)距的有效辦法。

3、施工工藝

施工(gong)工(gong)藝的(de)好(hao)壞影響著(zhu)家裝的(de)質量。在合同中施工(gong)工(gong)藝是嚴格執行約(yue)定工(gong)藝做法、防止偷工(gong)減(jian)料的(de)法寶。

4、施工計劃

一份較為(wei)嚴謹的施工(gong)計(ji)(ji)劃能夠保證裝(zhuang)修工(gong)程按時(shi)交付，也(ye)能確(que)保業(ye)主(zhu)在施工(gong)方開始拖延工(gong)期時(shi)發現問(wen)題。施工(gong)計(ji)(ji)劃的有效執行，也(ye)是業(ye)主(zhu)保護自己權益的保障。

5、甲乙雙方的材料采購單

對于(yu)合同(tong)雙方的材料采購單，主要應在材料的品牌、采購的時間期限以(yi)及驗(yan)收的辦法以(yi)及驗(yan)收人員等方面作出(chu)明確規定。

特別提醒：審查合同細節

在簽定合(he)同(tong)時，要(yao)注意避免簽定現實(shi)(shi)條件下(xia)達(da)不到的(de)條款(kuan)。比如有(you)的(de)合(he)同(tong)條款(kuan)在相應(ying)的(de)工程報價之下(xia)無(wu)法達(da)到較高(gao)的(de)施工質量，有(you)的(de)要(yao)求無(wu)條件絕對的(de)環保(bao)。對于一些不切實(shi)(shi)際的(de)合(he)同(tong)條款(kuan)，市場在進行合(he)同(tong)認證時一般是(shi)不予支持的(de)。

三、合同簽訂注意要點

1、在簽訂(ding)合同(tong)時，要特(te)別留心(xin)裝(zhuang)飾公司(si)的(de)(de)名稱，即合同(tong)承包方的(de)(de)名稱是否與其(qi)營業執照上的(de)(de)名稱一致，以防不(bu)防經營者鉆空子。對(dui)于合同(tong)中(zhong)需要雙方共同(tong)協商(shang)才填寫的(de)(de)項目，不(bu)能遺(yi)漏。在簽字后，需有裝(zhuang)飾公司(si)加(jia)蓋(gai)的(de)(de)公章。

2、在施工(gong)(gong)合(he)同(tong)中，應詳細注明施工(gong)(gong)工(gong)(gong)期、幾(ji)次驗收程序(包括材料、隱蔽工程、局(ju)部和整體驗收等)、詳細(xi)制作過程的(de)(de)說明(ming)、甲乙雙方(fang)各自(zi)提供的(de)(de)材料的(de)(de)明(ming)細(xi)表和日期等，同時還應約(yue)定好違約(yue)金的(de)(de)賠付比例(li)。對于建材用料的(de)(de)標準一(yi)(yi)定要精確，包括地面、頂棚、內墻、外墻、廚房、陽(yang)臺等，最好是標注(zhu)清楚材料的(de)(de)品牌、型號。一(yi)(yi)般80平方米的(de)兩(liang)居室，簡(jian)單裝修設計的(de)話，工期在35天(tian)左右。保險(xian)起(qi)見，裝(zhuang)修公(gong)司一般會把工期約定到45~50天，如(ru)果業主著急入(ru)住的(de)話，可以(yi)在(zai)簽訂時和裝修公司(si)商(shang)量好(hao)。

3、要(yao)求裝飾(shi)公(gong)司提(ti)供詳細的設計圖(tu)方案。盡可能找專家進行預(yu)算報價方面(mian)的咨詢。如(ru)若(ruo)委托裝飾(shi)公(gong)司挑(tiao)選建材，則一定要(yao)保存(cun)好裝飾(shi)公(gong)司提(ti)供的材料樣(yang)品，以便日(ri)后檢查對照。

4、付款方式

一般的裝修合同，約定首付60%，木工驗收合格后交35%的(de)費(fei)用，完(wan)工后(hou)交5%。按照這樣的付款(kuan)形(xing)式，工期過了一半左(zuo)右后，業主(zhu)就(jiu)已經向裝修公司交了95%左右的費用。所以齊家網建議業主在簽訂合同時(shi)，能把(ba)首付壓到30%，中期交30%，這樣能(neng)使業主不處于被動的(de)(de)局(ju)面。然后才能(neng)更好(hao)的(de)(de)達到(dao)預(yu)期的(de)(de)效果。

5、驗收工程的方(fang)式(shi)可(ke)在合同上約定由政府質(zhi)檢站來驗收，這樣業主就可(ke)以不必因請(qing)質(zhi)檢站而另付(fu)費用(yong)了。

6、合同的簽定要(yao)由(you)法定代表人簽訂，若要(yao)委托代理人，需要(yao)復(fu)印委托書，并向(xiang)裝飾(shi)公司(si)(si)索要(yao)工(gong)商(shang)執照的復(fu)印件(jian)和資質證(zheng)明的復(fu)印件(jian)，這兩個(ge)復(fu)印件(jian)都應(ying)該加蓋公司(si)(si)章。

7、裝修(xiu)合(he)同(tong)一般分三種(zhong)：承(cheng)包(bao)人(ren)包(bao)工(gong)包(bao)料(liao)(liao)，部(bu)分包(bao)料(liao)(liao)，承(cheng)包(bao)人(ren)包(bao)工(gong)、住(zhu)戶自己包(bao)料(liao)(liao)。如若(ruo)(ruo)裝飾公司包(bao)料(liao)(liao)的(de)(de)(de)，業主(zhu)需向其索要購買的(de)(de)(de)材(cai)(cai)料(liao)(liao)明(ming)細表、合(he)格證、發票；若(ruo)(ruo)業主(zhu)自己包(bao)料(liao)(liao)的(de)(de)(de)，選用(yong)的(de)(de)(de)材(cai)(cai)料(liao)(liao)則必(bi)須符合(he)國家(jia)標準。型號、生(sheng)產廠廠名、廠址等，禁止使(shi)用(yong)國家(jia)明(ming)令淘汰的(de)(de)(de)裝修(xiu)材(cai)(cai)料(liao)(liao)。

8、增減項目

裝修過程中，很容易增減項目，比如多做個柜，這些都要在完工的時候交費。那么這些項目的單價究竟應該是多少呢?如果等到開(kai)工(gong)后，那這可能(neng)就(jiu)是(shi)施工(gong)方說了算(suan)。所以業主最好(hao)能(neng)復印一份裝修公司(si)最初給您的完整(zheng)報價單，以免(mian)在(zai)簽訂合同或是(shi)增減項目時，裝修公司(si)偷梁(liang)換(huan)柱，改換(huan)價格。

9、保修條款(kuan)

裝修(xiu)的(de)整個(ge)過程還(huan)是以手工(gong)現(xian)場制作(zuo)為主，沒有實現(xian)全面工(gong)廠(chang)化，所以難免會有各(ge)種各(ge)樣的(de)質量問題。在(zai)保修(xiu)時間內(nei)，裝修(xiu)公(gong)司的(de)責(ze)任就尤為重要(yao)了(le)。比如(ru)出了(le)問題，裝修(xiu)公(gong)司是包工(gong)包料全全負(fu)責(ze)保修(xiu)，還(huan)是只包工(gong)不負(fu)責(ze)材料保修(xiu)，或是有其他制約條款，這些都一定要(yao)在(zai)合同中寫清楚。

10、對于裝(zhuang)修合(he)同(tong)內容，包括施工期限、合(he)同(tong)標(biao)的(de)、施工項(xiang)(xiang)目(mu)、預算項(xiang)(xiang)目(mu)等需(xu)作出變更時，雙方需(xu)重新簽(qian)訂協議。而(er)對于合(he)同(tong)附件的(de)施工材料報(bao)價(jia)單(dan)，則應對材料的(de)規格、型號、品牌、單(dan)價(jia)等作出具(ju)體的(de)標(biao)示(shi)。

11、水電費用

裝修過程(cheng)中(zhong)，現場施工(gong)都(dou)會用到(dao)水(shui)、電、煤氣等。一般(ban)到(dao)工(gong)程(cheng)結束，水(shui)電費加起來(lai)是筆(bi)不小的(de)數字，這筆(bi)費用應由誰來(lai)支付，在合同中(zhong)也應該標明。

12、按圖施(shi)工

裝修公司應該嚴格按照業主簽字認可的圖紙施工，如果細節尺寸和設計圖紙上的不符合，業主可要求返工。