裝修(xiu)掃(sao)盲之學會(hui)看裝修(xiu)合同 新手福利！

一、合同簽訂的安全性如何保證

1、應(ying)查(cha)看裝飾公司(si)是否(fou)有工(gong)商營(ying)業(ye)執照(zhao)；

2、應查看裝飾公司(si)是否具(ju)有資質證書；

3、應讓裝飾公司先出(chu)設計草圖(tu)；

4、考察(cha)裝飾公(gong)司用的是否是市工商局(ju)頒發的裝飾工程施工合同；

5、除簽訂(ding)合同以外，還需要有第三方認證(zheng)，如果裝(zhuang)飾公司(si)沒有辦理這方面事(shi)情，您(nin)可要謹(jin)慎(shen)；

6、審核報(bao)價，看(kan)一看(kan)裝飾公(gong)司(si)執行的是(shi)(shi)否是(shi)(shi)市(shi)行業指導(dao)價，否則不要輕易(yi)簽(qian)訂；

7、詢問裝飾公司施(shi)工期間他們自己是否有質(zhi)檢員(yuan)到施(shi)工現場巡檢，能否提(ti)供(gong)質(zhi)檢記(ji)錄。

二、合同內容明細

一份較為(wei)完整的家裝合同包括工程預算、設計圖紙，施(shi)(shi)工項目的施(shi)(shi)工工藝、施(shi)(shi)工計劃及(ji)甲(jia)乙雙方(fang)的材(cai)料采購(gou)單。

1、工程預算

一(yi)(yi)般正(zheng)規(gui)的(de)(de)(de)(de)裝(zhuang)飾公(gong)(gong)(gong)司都會給業主出(chu)具一(yi)(yi)份較為(wei)完(wan)整(zheng)的(de)(de)(de)(de)工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)預算(suan)，包括工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)項目(mu)、數量、單(dan)價和參考(kao)(kao)材料等等。有(you)過裝(zhuang)修(xiu)(xiu)經(jing)驗的(de)(de)(de)(de)業主大都發現在工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)結算(suan)時(shi)(shi)，結算(suan)金(jin)額(e)會與自己的(de)(de)(de)(de)預期時(shi)(shi)常有(you)差距(ju)。這個問題除因施工(gong)(gong)過程(cheng)(cheng)(cheng)中(zhong)發生項目(mu)變更外，最(zui)主要的(de)(de)(de)(de)原因在水(shui)電(dian)改(gai)造(zao)上。由于裝(zhuang)修(xiu)(xiu)公(gong)(gong)(gong)司和業主簽(qian)定合(he)同時(shi)(shi)，對現場的(de)(de)(de)(de)一(yi)(yi)些(xie)情況不是(shi)很清楚，所以報價時(shi)(shi)一(yi)(yi)般標注的(de)(de)(de)(de)是(shi)水(shui)電(dian)改(gai)造(zao)的(de)(de)(de)(de)項目(mu)單(dan)價，工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)總費(fei)用里不包含(han)水(shui)電(dian)改(gai)造(zao)的(de)(de)(de)(de)費(fei)用。工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)結算(suan)的(de)(de)(de)(de)時(shi)(shi)候(hou)，做的(de)(de)(de)(de)是(shi)所有(you)工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)項目(mu)的(de)(de)(de)(de)結算(suan)，差異的(de)(de)(de)(de)出(chu)現也就是(shi)必然的(de)(de)(de)(de)了。因此，您(nin)在簽(qian)定合(he)同時(shi)(shi)，應(ying)盡量要求(qiu)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)公(gong)(gong)(gong)司提(ti)代一(yi)(yi)個水(shui)電(dian)改(gai)造(zao)的(de)(de)(de)(de)參考(kao)(kao)報價。

2、設計圖紙

設(she)計圖紙關系(xi)到裝修風(feng)格的(de)(de)最終實(shi)現(xian)程度(du)，如果業主(zhu)與設(she)計師(shi)在溝通上出現(xian)偏差，對于(yu)工程項目(mu)的(de)(de)理解(jie)產生分歧，就難以實(shi)現(xian)理想的(de)(de)裝修效(xiao)果。因(yin)此，一份設(she)計詳細的(de)(de)圖紙，包括具(ju)體(ti)的(de)(de)造型、尺(chi)寸在內(nei)的(de)(de)設(she)計圖紙，將是(shi)消除設(she)計師(shi)與業主(zhu)理解(jie)上出現(xian)差距的(de)(de)有效(xiao)辦法。

3、施工工藝

施工(gong)工(gong)藝(yi)的好壞影響著家裝的質量(liang)。在(zai)合(he)同中施工(gong)工(gong)藝(yi)是嚴(yan)格執行約定工(gong)藝(yi)做法、防止偷(tou)工(gong)減(jian)料的法寶。

4、施工計劃

一(yi)份較(jiao)為嚴謹的(de)(de)施工(gong)計劃(hua)能(neng)夠保證(zheng)裝修(xiu)工(gong)程按時(shi)交(jiao)付(fu)，也(ye)能(neng)確保業(ye)(ye)主在施工(gong)方開始(shi)拖(tuo)延(yan)工(gong)期(qi)時(shi)發現問(wen)題(ti)。施工(gong)計劃(hua)的(de)(de)有效執行，也(ye)是業(ye)(ye)主保護自己權益的(de)(de)保障。

5、甲乙雙方的材料采購單

對于(yu)合同雙方的(de)材料(liao)(liao)采購(gou)單，主要應(ying)在材料(liao)(liao)的(de)品(pin)牌(pai)、采購(gou)的(de)時間(jian)期限以及驗(yan)(yan)收的(de)辦法(fa)以及驗(yan)(yan)收人(ren)員等方面作(zuo)出明確規定。

特別提醒：審查合同細節

在簽(qian)定(ding)合同(tong)時(shi)，要(yao)注意避免(mian)簽(qian)定(ding)現實條(tiao)件下達不到(dao)的(de)(de)條(tiao)款(kuan)(kuan)。比如有的(de)(de)合同(tong)條(tiao)款(kuan)(kuan)在相應的(de)(de)工(gong)程報價之下無法達到(dao)較高的(de)(de)施(shi)工(gong)質(zhi)量(liang)，有的(de)(de)要(yao)求無條(tiao)件絕對(dui)的(de)(de)環保。對(dui)于(yu)一(yi)些不切實際(ji)的(de)(de)合同(tong)條(tiao)款(kuan)(kuan)，市(shi)場在進(jin)行合同(tong)認證時(shi)一(yi)般(ban)是(shi)不予支持的(de)(de)。

三、合同簽訂注意要點

1、在簽訂合同時(shi)，要特別(bie)留心裝飾公(gong)司(si)(si)的名稱，即(ji)合同承(cheng)包方(fang)的名稱是否與其營(ying)業執照上的名稱一致，以防(fang)不防(fang)經營(ying)者鉆空子。對于合同中需(xu)要雙方(fang)共同協商才(cai)填(tian)寫(xie)的項(xiang)目，不能遺漏(lou)。在簽字后，需(xu)有裝飾公(gong)司(si)(si)加蓋的公(gong)章。

2、在(zai)施工合同中，應(ying)詳細注明施工工期、幾次驗收程(cheng)序(包括材料、隱(yin)蔽工程、局部(bu)和整體驗(yan)收等)、詳(xiang)細制作過程(cheng)的(de)說明(ming)、甲乙雙方(fang)各自提供的(de)材料(liao)的(de)明(ming)細表和日(ri)期等，同時(shi)還應約(yue)定(ding)好違(wei)約(yue)金的(de)賠付比例(li)。對于(yu)建材用料(liao)的(de)標(biao)準一定(ding)要精確，包括地(di)面、頂棚、內(nei)墻、外墻、廚房、陽臺等，最好是標(biao)注清楚材料(liao)的(de)品牌(pai)、型號。一般80平方米的兩(liang)居(ju)室(shi)，簡單裝(zhuang)修設計的話，工期在35天左右(you)。保險起見(jian)，裝(zhuang)修公司一般會把工期約定(ding)到45~50天，如果業主著急入住的話，可以在簽訂時和裝修(xiu)公司商量好。

3、要(yao)求裝(zhuang)(zhuang)飾公司(si)提(ti)(ti)供(gong)詳細(xi)的設計圖方(fang)案。盡可能找專家進(jin)行預算(suan)報價方(fang)面的咨詢。如(ru)若委(wei)托裝(zhuang)(zhuang)飾公司(si)挑選建材，則一定要(yao)保存(cun)好裝(zhuang)(zhuang)飾公司(si)提(ti)(ti)供(gong)的材料樣(yang)品，以便(bian)日后(hou)檢查對(dui)照。

4、付款(kuan)方式

一般的裝修合同，約定首付60%，木工驗收合格后(hou)交35%的費用，完工(gong)后交(jiao)5%。按照這(zhe)樣的付款形式，工期過了(le)一半左右后，業(ye)主就已經向裝修公司(si)交(jiao)了(le)95%左右(you)的費用(yong)。所以齊家網建議業主在簽訂合同時，能(neng)把首付(fu)壓到30%，中期交30%，這樣能(neng)(neng)使業(ye)主不處于被動的(de)局面。然后才能(neng)(neng)更好的(de)達到預期的(de)效果(guo)。

5、驗(yan)收(shou)工程的(de)方式可在合同(tong)上約定由政府質檢站來驗(yan)收(shou)，這樣(yang)業主就可以不必(bi)因(yin)請質檢站而另付(fu)費(fei)用了。

6、合同的(de)簽定要(yao)由法定代(dai)表(biao)人簽訂(ding)，若(ruo)要(yao)委(wei)托代(dai)理人，需要(yao)復印(yin)委(wei)托書，并(bing)向裝飾公司索要(yao)工商(shang)執(zhi)照的(de)復印(yin)件(jian)和(he)資質證明的(de)復印(yin)件(jian)，這兩個(ge)復印(yin)件(jian)都(dou)應(ying)該加(jia)蓋公司章。

7、裝修合同一(yi)般分(fen)三(san)種：承(cheng)包(bao)(bao)人包(bao)(bao)工(gong)(gong)包(bao)(bao)料(liao)，部分(fen)包(bao)(bao)料(liao)，承(cheng)包(bao)(bao)人包(bao)(bao)工(gong)(gong)、住戶自己包(bao)(bao)料(liao)。如若裝飾(shi)公(gong)司包(bao)(bao)料(liao)的(de)，業主需向其索要購買(mai)的(de)材(cai)料(liao)明(ming)(ming)細表(biao)、合格(ge)證、發票；若業主自己包(bao)(bao)料(liao)的(de)，選(xuan)用的(de)材(cai)料(liao)則必須符(fu)合國(guo)家標準。型號、生產廠廠名、廠址等，禁止(zhi)使用國(guo)家明(ming)(ming)令淘汰的(de)裝修材(cai)料(liao)。

8、增減(jian)項目

裝修過程中，很容易增減項目，比如多做個柜，這些都要在完工的時候交費。那么這些項目的單價究竟應該是多少呢?如果(guo)等(deng)到開工(gong)后，那(nei)這可能(neng)就(jiu)是施工(gong)方說了算。所以(yi)業主最好(hao)能(neng)復印一份裝修公(gong)司(si)最初給您的(de)完整報價(jia)單(dan)，以(yi)免在簽訂合(he)同或(huo)是增減項目時，裝修公(gong)司(si)偷(tou)梁(liang)換柱(zhu)，改(gai)換價(jia)格。

9、保(bao)修條款(kuan)

裝修(xiu)的整個過程還是(shi)以手(shou)工現場制作為主，沒(mei)有實(shi)現全(quan)(quan)面工廠化，所以難免會有各(ge)種(zhong)各(ge)樣的質量問題(ti)。在保(bao)(bao)修(xiu)時間內，裝修(xiu)公(gong)司的責任就(jiu)尤為重要了。比(bi)如出了問題(ti)，裝修(xiu)公(gong)司是(shi)包工包料(liao)全(quan)(quan)全(quan)(quan)負(fu)責保(bao)(bao)修(xiu)，還是(shi)只(zhi)包工不負(fu)責材(cai)料(liao)保(bao)(bao)修(xiu)，或(huo)是(shi)有其他制約條款，這(zhe)些都一(yi)定要在合(he)同中寫(xie)清楚。

10、對于(yu)裝修合(he)同內容(rong)，包括施(shi)工(gong)(gong)期(qi)限(xian)、合(he)同標(biao)的、施(shi)工(gong)(gong)項目(mu)(mu)、預算(suan)項目(mu)(mu)等需作(zuo)出(chu)變(bian)更(geng)時，雙方需重新簽訂(ding)協議。而對于(yu)合(he)同附(fu)件的施(shi)工(gong)(gong)材料(liao)(liao)報價(jia)單，則應對材料(liao)(liao)的規格、型號、品牌、單價(jia)等作(zuo)出(chu)具體的標(biao)示。

11、水電(dian)費用

裝修過程(cheng)(cheng)中，現場施工都會用到(dao)水(shui)、電、煤氣等。一般到(dao)工程(cheng)(cheng)結束，水(shui)電費加起來是筆不(bu)小的數字，這筆費用應由誰來支付(fu)，在合同(tong)中也應該標明。

12、按圖施工

裝修公司應該嚴格按照業主簽字認可的圖紙施工，如果細節尺寸和設計圖紙上的不符合，業主可要求返工。