裝(zhuang)修掃盲(mang)之學會看裝(zhuang)修合同 新手福利！

一、合同簽訂的安全性如何保證

1、應(ying)查看(kan)裝飾公司是(shi)否有(you)工(gong)商營業執(zhi)照(zhao)；

2、應(ying)查看裝飾(shi)公司(si)是否具有資質證(zheng)書；

3、應(ying)讓(rang)裝飾公司先(xian)出(chu)設計(ji)草圖；

4、考察裝飾公司用的是否(fou)是市工商局(ju)頒發的裝飾工程施工合同；

5、除(chu)簽(qian)訂合同以(yi)外，還需要有第(di)三方認證，如果(guo)裝飾公(gong)司沒有辦理這方面事情，您可(ke)要謹慎；

6、審核報價，看一看裝飾公司執行的是(shi)否是(shi)市行業指(zhi)導價，否則不要輕易簽訂；

7、詢問裝飾公(gong)司施工期間他們自己是否有質檢員到施工現(xian)場巡檢，能否提供質檢記錄。

二、合同內容明細

一份較為完整(zheng)的(de)家(jia)裝合同包括工(gong)(gong)程預算、設計圖紙(zhi)，施工(gong)(gong)項目的(de)施工(gong)(gong)工(gong)(gong)藝、施工(gong)(gong)計劃(hua)及甲乙雙方的(de)材料采購單(dan)。

1、工程預算

一(yi)(yi)般(ban)正規的(de)(de)(de)(de)(de)裝(zhuang)飾公司都會(hui)給業主出(chu)具一(yi)(yi)份較(jiao)為完整的(de)(de)(de)(de)(de)工程(cheng)預(yu)算，包(bao)括工程(cheng)項(xiang)目、數量、單價(jia)(jia)和參考(kao)材料等(deng)等(deng)。有(you)過裝(zhuang)修(xiu)(xiu)經驗的(de)(de)(de)(de)(de)業主大(da)都發現(xian)在工程(cheng)結(jie)算時(shi)(shi)，結(jie)算金額會(hui)與(yu)自己的(de)(de)(de)(de)(de)預(yu)期時(shi)(shi)常有(you)差(cha)距。這個問題除(chu)因施工過程(cheng)中發生項(xiang)目變更外，最主要的(de)(de)(de)(de)(de)原因在水(shui)電(dian)改造(zao)上。由于裝(zhuang)修(xiu)(xiu)公司和業主簽定合(he)同時(shi)(shi)，對(dui)現(xian)場的(de)(de)(de)(de)(de)一(yi)(yi)些情況不(bu)(bu)是(shi)(shi)很清楚，所(suo)以(yi)報(bao)價(jia)(jia)時(shi)(shi)一(yi)(yi)般(ban)標(biao)注(zhu)的(de)(de)(de)(de)(de)是(shi)(shi)水(shui)電(dian)改造(zao)的(de)(de)(de)(de)(de)項(xiang)目單價(jia)(jia)，工程(cheng)總費用(yong)里(li)不(bu)(bu)包(bao)含水(shui)電(dian)改造(zao)的(de)(de)(de)(de)(de)費用(yong)。工程(cheng)結(jie)算的(de)(de)(de)(de)(de)時(shi)(shi)候(hou)，做的(de)(de)(de)(de)(de)是(shi)(shi)所(suo)有(you)工程(cheng)項(xiang)目的(de)(de)(de)(de)(de)結(jie)算，差(cha)異的(de)(de)(de)(de)(de)出(chu)現(xian)也就是(shi)(shi)必然(ran)的(de)(de)(de)(de)(de)了。因此(ci)，您在簽定合(he)同時(shi)(shi)，應盡量要求裝(zhuang)修(xiu)(xiu)公司提(ti)代一(yi)(yi)個水(shui)電(dian)改造(zao)的(de)(de)(de)(de)(de)參考(kao)報(bao)價(jia)(jia)。

2、設計圖紙

設(she)計(ji)(ji)圖紙(zhi)關系到裝(zhuang)修(xiu)風格的(de)(de)最終實現(xian)(xian)程(cheng)度，如果業主與設(she)計(ji)(ji)師在溝通(tong)上(shang)(shang)出(chu)現(xian)(xian)偏差(cha)，對于工程(cheng)項目的(de)(de)理解(jie)產生分歧(qi)，就難以實現(xian)(xian)理想的(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)效果。因此，一份(fen)設(she)計(ji)(ji)詳細(xi)的(de)(de)圖紙(zhi)，包括具(ju)體的(de)(de)造型、尺寸在內的(de)(de)設(she)計(ji)(ji)圖紙(zhi)，將是消除設(she)計(ji)(ji)師與業主理解(jie)上(shang)(shang)出(chu)現(xian)(xian)差(cha)距的(de)(de)有效辦法(fa)。

3、施工工藝

施工(gong)(gong)工(gong)(gong)藝(yi)的(de)好(hao)壞(huai)影(ying)響著家裝(zhuang)的(de)質量(liang)。在(zai)合(he)同中施工(gong)(gong)工(gong)(gong)藝(yi)是嚴格執行約定工(gong)(gong)藝(yi)做法、防(fang)止(zhi)偷工(gong)(gong)減(jian)料的(de)法寶。

4、施工計劃

一份較為嚴謹的施(shi)工(gong)(gong)計劃能(neng)(neng)夠保(bao)(bao)證裝修工(gong)(gong)程按時交付，也能(neng)(neng)確保(bao)(bao)業(ye)主在(zai)施(shi)工(gong)(gong)方(fang)開始拖延工(gong)(gong)期時發現問題(ti)。施(shi)工(gong)(gong)計劃的有效執行，也是業(ye)主保(bao)(bao)護自(zi)己權益的保(bao)(bao)障。

5、甲乙雙方的材料采購單

對于合同雙方(fang)的(de)(de)材(cai)料采購單，主(zhu)要應在材(cai)料的(de)(de)品牌、采購的(de)(de)時間期限(xian)以(yi)及驗收的(de)(de)辦法以(yi)及驗收人員等方(fang)面作出明確規定。

特別提醒：審查合同細節

在簽(qian)定合(he)同時(shi)，要(yao)(yao)注(zhu)意避免簽(qian)定現實條(tiao)(tiao)件(jian)下達(da)(da)不(bu)到(dao)的(de)條(tiao)(tiao)款(kuan)(kuan)(kuan)。比如有的(de)合(he)同條(tiao)(tiao)款(kuan)(kuan)(kuan)在相應(ying)的(de)工程報價之下無法達(da)(da)到(dao)較高(gao)的(de)施工質量，有的(de)要(yao)(yao)求(qiu)無條(tiao)(tiao)件(jian)絕對的(de)環保。對于一(yi)(yi)些不(bu)切實際的(de)合(he)同條(tiao)(tiao)款(kuan)(kuan)(kuan)，市場(chang)在進行合(he)同認(ren)證時(shi)一(yi)(yi)般是不(bu)予支持(chi)的(de)。

三、合同簽訂注意要點

1、在簽訂合同(tong)(tong)時，要(yao)特(te)別留心裝飾公(gong)(gong)司(si)的(de)名(ming)稱(cheng)，即合同(tong)(tong)承包(bao)方的(de)名(ming)稱(cheng)是否與其營業執照上的(de)名(ming)稱(cheng)一致(zhi)，以防不防經營者鉆空子(zi)。對于合同(tong)(tong)中需要(yao)雙方共同(tong)(tong)協(xie)商才(cai)填寫的(de)項目，不能(neng)遺漏。在簽字后，需有裝飾公(gong)(gong)司(si)加蓋(gai)的(de)公(gong)(gong)章。

2、在施工(gong)合(he)同中，應(ying)詳細(xi)注明施工(gong)工(gong)期、幾次(ci)驗收程序(包(bao)括材料、隱蔽工程、局(ju)部和(he)整(zheng)體(ti)驗收等)、詳(xiang)細(xi)制作過程的(de)說(shuo)明、甲乙雙方(fang)各自提供的(de)材料(liao)的(de)明細(xi)表和(he)日期(qi)等，同(tong)時還應(ying)約定好違(wei)約金的(de)賠付(fu)比例(li)。對于建材用料(liao)的(de)標準一定要精確，包括(kuo)地面、頂棚、內(nei)墻、外墻、廚(chu)房、陽(yang)臺(tai)等，最好是標注清楚材料(liao)的(de)品牌、型(xing)號。一般80平方米的(de)兩居室，簡單裝(zhuang)修設(she)計的(de)話，工期在(zai)35天左右。保險(xian)起見，裝修(xiu)公司一般(ban)會把工期約定到(dao)45~50天，如(ru)果業主著急入(ru)住的話(hua)，可(ke)以在簽(qian)訂時和裝修(xiu)公司商量好(hao)。

3、要求裝飾公(gong)司提供詳細的設計圖方案。盡可能(neng)找專家進(jin)行預算報價(jia)方面的咨詢。如若委托裝飾公(gong)司挑選(xuan)建材，則一定要保(bao)存(cun)好裝飾公(gong)司提供的材料樣(yang)品(pin)，以便日(ri)后檢查對(dui)照。

4、付(fu)款(kuan)方式

一般的裝修合同，約定首付60%，木工驗收(shou)合(he)格后交35%的費用，完(wan)工后(hou)交(jiao)5%。按照這樣的付款(kuan)形式，工期過了一半左(zuo)右(you)后，業(ye)主(zhu)就已經向裝(zhuang)修公司交(jiao)了95%左(zuo)右的費用。所以齊家(jia)網建議業主在簽訂合(he)同時，能把(ba)首付壓到30%，中期交30%，這樣能使業主不處于被動的(de)局面。然后才能更(geng)好的(de)達到預期的(de)效果。

5、驗收工(gong)程的方式可在合同上約定由政(zheng)府質檢(jian)站來驗收，這樣業主(zhu)就可以不必因請質檢(jian)站而另(ling)付費用了。

6、合同(tong)的簽定要由法定代(dai)(dai)表人簽訂，若要委(wei)托代(dai)(dai)理人，需(xu)要復(fu)印(yin)委(wei)托書(shu)，并向裝(zhuang)飾公(gong)司索要工(gong)商執(zhi)照的復(fu)印(yin)件(jian)和資(zi)質證明的復(fu)印(yin)件(jian)，這兩個復(fu)印(yin)件(jian)都(dou)應(ying)該加蓋公(gong)司章。

7、裝(zhuang)修合(he)同一般分三(san)種(zhong)：承(cheng)包(bao)人包(bao)工包(bao)料(liao)，部分包(bao)料(liao)，承(cheng)包(bao)人包(bao)工、住戶自己(ji)包(bao)料(liao)。如(ru)若(ruo)裝(zhuang)飾公(gong)司包(bao)料(liao)的(de)，業(ye)主需向其索(suo)要(yao)購買的(de)材(cai)料(liao)明細表、合(he)格證、發票；若(ruo)業(ye)主自己(ji)包(bao)料(liao)的(de)，選(xuan)用(yong)的(de)材(cai)料(liao)則必須符(fu)合(he)國家標準。型號(hao)、生產(chan)廠廠名、廠址等(deng)，禁止使用(yong)國家明令淘(tao)汰的(de)裝(zhuang)修材(cai)料(liao)。

8、增減項目

裝修過程中，很容易增減項目，比如多做個柜，這些都要在完工的時候交費。那么這些項目的單價究竟應該是多少呢?如果等到開工后，那這(zhe)可能就是施工方說了(le)算。所以(yi)業主最好能復印一份裝修公司最初給(gei)您(nin)的(de)完整報價單(dan)，以(yi)免(mian)在簽訂合同或是增減項目時，裝修公司偷梁換(huan)柱(zhu)，改換(huan)價格。

9、保修條款(kuan)

裝(zhuang)修(xiu)(xiu)的(de)(de)整個過程還是(shi)以(yi)手工現(xian)(xian)場制作(zuo)為主(zhu)，沒有實現(xian)(xian)全(quan)(quan)面工廠化，所以(yi)難(nan)免會有各(ge)(ge)種各(ge)(ge)樣的(de)(de)質量問題。在(zai)保(bao)修(xiu)(xiu)時間內，裝(zhuang)修(xiu)(xiu)公司的(de)(de)責任就尤為重要了。比如出了問題，裝(zhuang)修(xiu)(xiu)公司是(shi)包工包料(liao)全(quan)(quan)全(quan)(quan)負(fu)責保(bao)修(xiu)(xiu)，還是(shi)只包工不(bu)負(fu)責材料(liao)保(bao)修(xiu)(xiu)，或是(shi)有其(qi)他制約條款，這些都一定要在(zai)合同中寫清楚。

10、對(dui)于裝修合(he)同(tong)內容，包括施工(gong)期限(xian)、合(he)同(tong)標的(de)、施工(gong)項目(mu)、預算項目(mu)等需作出(chu)變更時，雙方需重(zhong)新簽訂協議。而(er)對(dui)于合(he)同(tong)附件的(de)施工(gong)材料報(bao)價(jia)單，則應對(dui)材料的(de)規格(ge)、型號、品牌、單價(jia)等作出(chu)具體的(de)標示。

11、水(shui)電(dian)費(fei)用

裝(zhuang)修過程中，現(xian)場(chang)施工(gong)都會(hui)用到水、電、煤(mei)氣等。一(yi)般到工(gong)程結(jie)束，水電費加起來是筆(bi)不小的數字，這筆(bi)費用應由誰(shui)來支付(fu)，在合同中也應該標(biao)明。

12、按圖施工

裝修公司應該嚴格按照業主簽字認可的圖紙施工，如果細節尺寸和設計圖紙上的不符合，業主可要求返工。