房(fang)屋出租(zu)中(zhong)介(jie)的責任 租(zu)房(fang)中(zhong)介(jie)有什么法律責任

租房中介有什么法律責任

(1)因中介機構職員的過錯給承租人造成的損失

中介公司的職(zhi)員因過(guo)錯給承租人造(zao)成了損失(shi)，承租人可(ke)以找中(zhong)(zhong)介公司(si)承擔責(ze)任。中(zhong)(zhong)介公司(si)作(zuo)為(wei)雇主，不(bu)得以職(zhi)員個人責(ze)任為(wei)由推脫(tuo)，中(zhong)(zhong)介公司(si)自然(ran)也不(bu)能(neng)聲稱已將該職(zhi)員開除而推卸責(ze)任。

(2)因中介的過錯給承租人造成的損失

如果(guo)(guo)中(zhong)介機構(gou)是出(chu)于故意而提供(gong)了不(bu)實的(de)(de)信息(xi)，作出(chu)了違(wei)法(fa)的(de)(de)行為，給承(cheng)租人造(zao)成了經(jing)濟損失，那么中(zhong)介機構(gou)應(ying)當(dang)承(cheng)擔民事(shi)或者(zhe)行政責任，甚(shen)至刑事(shi)責任。對于給承(cheng)租人造(zao)成的(de)(de)損失，中(zhong)介機構(gou)應(ying)當(dang)予(yu)以賠(pei)償。如果(guo)(guo)中(zhong)介機構(gou)在提供(gong)服務的(de)(de)過(guo)程中(zhong)有(you)欺(qi)詐行為，承(cheng)租人可以要(yao)求中(zhong)介機構(gou)雙倍賠(pei)償。參考法(fa)條：《消費者(zhe)權(quan)益(yi)保護法(fa)》第(di)四十九條。

(3)因出租人提供的信息有誤造成的損失

中介機構保證已事先核實為承租人提供的房屋資料，并滿足承租人的特別要求，但因出租人提供的信息有誤或有欺詐內容，應由中介機構承擔損失，先行向承租人賠償損失。通過中介租房注意事項>>

租房前要明確哪些問題

(一)業主身份(fen)。如果簽訂合同之人(ren)(ren)不是產(chan)權人(ren)(ren)，則(ze)可能存(cun)在代(dai)理(li)關(guan)(guan)系(xi)或(huo)者轉租關(guan)(guan)系(xi)。若(ruo)存(cun)在代(dai)理(li)關(guan)(guan)系(xi)的，則(ze)需有業主本人(ren)(ren)委(wei)托代(dai)理(li)人(ren)(ren)的授權委(wei)托書原(yuan)件;若存在(zai)轉租關系的(de)，則需要業主本人同意轉租的(de)書面證明(ming)文件原件。

(二)明確租(zu)金(jin)和“押金(jin)”支(zhi)付(fu)方式。“押金(jin)”主要用于抵充(chong)承租(zu)人應(ying)(ying)當承擔但未(wei)繳付(fu)的費(fei)用。押金(jin)應(ying)(ying)支(zhi)付(fu)多少，應(ying)(ying)當按照租(zu)期(qi)長短(duan)、裝修程度(du)、家具家電(dian)數量和價值等因素來(lai)確定，押金(jin)數額越(yue)高，對出(chu)租(zu)人保(bao)障性能越(yue)強。

(三)家具、家電等(deng)設施約定清楚(chu)。并且對(dui)于這些附(fu)屬(shu)設施設備(bei)的(de)維修(xiu)義務也應(ying)當明確約定。

(四)水費、電(dian)費、電(dian)話(hua)費、物業管理費等費用負擔清晰。

(五)出租(zu)人(ren)(ren)出售房(fang)(fang)屋(wu)的，承租(zu)人(ren)(ren)有(you)保障(zhang)(zhang)。依據相關法律(lv)、法規，出租(zu)人(ren)(ren)出租(zu)房(fang)(fang)屋(wu)時，承租(zu)人(ren)(ren)可獲兩重(zhong)保障(zhang)(zhang)：第一，承租(zu)人(ren)(ren)享(xiang)有(you)以同等條件優先購買該房(fang)(fang)屋(wu)的權利；第二，如果承租人(ren)不想購買的，也沒有關(guan)系，房屋買賣行為，不影響租賃合同的效(xiao)力，也就是說，即使出租人(ren)將(jiang)房屋出售了，買方也應當繼續履行租賃合同。

(六(liu))違(wei)約(yue)責(ze)任要明(ming)確。比(bi)如，出租(zu)人逾期(qi)交付房屋，或者(zhe)租(zu)期(qi)結束承(cheng)租(zu)人逾期(qi)退租(zu)的(de)，可以每日按高(gao)于租(zu)金(jin)(jin)標準(zhun)收取違(wei)約(yue)金(jin)(jin);若出(chu)租(zu)人擅自(zi)收回(hui)房(fang)屋(wu)，或(huo)者承租(zu)人擅自(zi)退租(zu)的(de)，可約定一(yi)次性承擔較(jiao)高的(de)違約金，也可以(yi)約定支付未使用租(zu)期(qi)的(de)租(zu)金作為違約金。