房屋出租中(zhong)介的責(ze)任 租房中(zhong)介有什么(me)法(fa)律責(ze)任

租房中介有什么法律責任

(1)因中介機構職員的過錯給承租人造成的損失

中介公司的職(zhi)員因過錯給承(cheng)(cheng)租(zu)人(ren)造成了損失，承(cheng)(cheng)租(zu)人(ren)可以找中介(jie)公司承(cheng)(cheng)擔責(ze)任(ren)(ren)。中介(jie)公司作為雇主(zhu)，不得(de)以職(zhi)員個(ge)人(ren)責(ze)任(ren)(ren)為由(you)推(tui)脫，中介(jie)公司自然(ran)也不能聲稱已將該(gai)職(zhi)員開除而推(tui)卸責(ze)任(ren)(ren)。

(2)因中介的過錯給承租人造成的損失

如果(guo)中介(jie)機(ji)構(gou)(gou)是出于故(gu)意而提供(gong)了(le)不實的(de)信息(xi)，作出了(le)違法(fa)的(de)行(xing)為(wei)，給(gei)承租人(ren)造成(cheng)了(le)經濟損失，那么中介(jie)機(ji)構(gou)(gou)應當承擔民事或者行(xing)政責(ze)(ze)任(ren)，甚至刑(xing)事責(ze)(ze)任(ren)。對于給(gei)承租人(ren)造成(cheng)的(de)損失，中介(jie)機(ji)構(gou)(gou)應當予以賠償(chang)。如果(guo)中介(jie)機(ji)構(gou)(gou)在提供(gong)服務的(de)過程中有欺詐行(xing)為(wei)，承租人(ren)可(ke)以要(yao)求中介(jie)機(ji)構(gou)(gou)雙倍賠償(chang)。參考法(fa)條(tiao)：《消費者權益保護法(fa)》第(di)四十(shi)九條(tiao)。

(3)因出租人提供的信息有誤造成的損失

中介機構保證已事先核實為承租人提供的房屋資料，并滿足承租人的特別要求，但因出租人提供的信息有誤或有欺詐內容，應由中介機構承擔損失，先行向承租人賠償損失。通過中介租房注意事項>>

租房前要明確哪些問題

(一)業主(zhu)身(shen)份。如果簽訂合同之人(ren)不是產權(quan)(quan)人(ren)，則(ze)可能(neng)存在代(dai)理關(guan)系(xi)或(huo)者(zhe)轉租關(guan)系(xi)。若存在代(dai)理關(guan)系(xi)的，則(ze)需(xu)有業主(zhu)本人(ren)委托代(dai)理人(ren)的授權(quan)(quan)委托書原(yuan)件;若存在(zai)轉(zhuan)租關系的(de)，則需(xu)要業主(zhu)本人(ren)同意轉(zhuan)租的(de)書(shu)面證明文(wen)件(jian)原件(jian)。

(二)明確租金(jin)和“押金(jin)”支(zhi)付(fu)方(fang)式。“押金(jin)”主要用于抵充承租人應當(dang)承擔但(dan)未(wei)繳(jiao)付(fu)的費(fei)用。押金(jin)應支(zhi)付(fu)多少，應當(dang)按照租期長短、裝修程度、家具家電數(shu)量和價(jia)值等因(yin)素來確定，押金(jin)數(shu)額(e)越高(gao)，對出租人保障性(xing)能越強(qiang)。

(三)家(jia)具、家(jia)電等(deng)設施(shi)約(yue)定清楚。并(bing)且(qie)對于這些附屬設施(shi)設備的維修(xiu)義(yi)務也應當(dang)明確約(yue)定。

(四)水費(fei)、電(dian)費(fei)、電(dian)話費(fei)、物業(ye)管理費(fei)等費(fei)用負(fu)擔清晰(xi)。

(五)出(chu)(chu)租(zu)人(ren)出(chu)(chu)售房(fang)屋(wu)的，承租(zu)人(ren)有(you)保障。依據相關法(fa)律、法(fa)規，出(chu)(chu)租(zu)人(ren)出(chu)(chu)租(zu)房(fang)屋(wu)時(shi)，承租(zu)人(ren)可(ke)獲兩重保障：第一，承租(zu)人(ren)享有(you)以同等條件優先購買該房(fang)屋(wu)的權利(li)；第二，如果承(cheng)租(zu)人(ren)不想(xiang)購買(mai)(mai)的(de)，也沒(mei)有(you)關系，房屋(wu)買(mai)(mai)賣行(xing)為，不影(ying)響租(zu)賃合同的(de)效力(li)，也就(jiu)是說，即使出(chu)租(zu)人(ren)將房屋(wu)出(chu)售了，買(mai)(mai)方也應(ying)當繼續履行(xing)租(zu)賃合同。

(六(liu))違約責任要明確。比如，出租(zu)人(ren)(ren)逾期交付房(fang)屋，或者租(zu)期結束承租(zu)人(ren)(ren)逾期退(tui)租(zu)的，可以每日按(an)高于(yu)租(zu)金標準(zhun)收取違約金;若出(chu)租(zu)人(ren)擅自收回房屋，或者承(cheng)租(zu)人(ren)擅自退租(zu)的(de)，可約(yue)(yue)定一次性承(cheng)擔較高(gao)的(de)違約(yue)(yue)金，也(ye)可以約(yue)(yue)定支付未使用租(zu)期的(de)租(zu)金作為違約(yue)(yue)金。