房屋(wu)出租中介的責任 租房中介有什么法律責任

租房中介有什么法律責任

(1)因中介機構職員的過錯給承租人造成的損失

中介公司的職(zhi)(zhi)員(yuan)(yuan)(yuan)因過(guo)錯給承(cheng)租人(ren)造成了損(sun)失，承(cheng)租人(ren)可(ke)以找中介(jie)公(gong)司承(cheng)擔責(ze)(ze)任。中介(jie)公(gong)司作為雇(gu)主，不得以職(zhi)(zhi)員(yuan)(yuan)(yuan)個(ge)人(ren)責(ze)(ze)任為由(you)推(tui)脫，中介(jie)公(gong)司自然也(ye)不能聲(sheng)稱已將該職(zhi)(zhi)員(yuan)(yuan)(yuan)開(kai)除而推(tui)卸(xie)責(ze)(ze)任。

(2)因中介的過錯給承租人造成的損失

如果(guo)中(zhong)介(jie)機(ji)構(gou)(gou)是(shi)出于(yu)(yu)故意(yi)而提供了(le)不(bu)實的(de)信息，作出了(le)違法的(de)行為，給承租(zu)(zu)人造成了(le)經(jing)濟損(sun)失，那么中(zhong)介(jie)機(ji)構(gou)(gou)應當承擔民事或(huo)者行政責任，甚至刑事責任。對于(yu)(yu)給承租(zu)(zu)人造成的(de)損(sun)失，中(zhong)介(jie)機(ji)構(gou)(gou)應當予以(yi)賠(pei)償。如果(guo)中(zhong)介(jie)機(ji)構(gou)(gou)在提供服務的(de)過(guo)程中(zhong)有欺詐(zha)行為，承租(zu)(zu)人可(ke)以(yi)要求中(zhong)介(jie)機(ji)構(gou)(gou)雙倍賠(pei)償。參考法條(tiao)(tiao)：《消費者權益(yi)保護法》第四十(shi)九條(tiao)(tiao)。

(3)因出租人提供的信息有誤造成的損失

中介機構保證已事先核實為承租人提供的房屋資料，并滿足承租人的特別要求，但因出租人提供的信息有誤或有欺詐內容，應由中介機構承擔損失，先行向承租人賠償損失。通過中介租房注意事項>>

租房前要明確哪些問題

(一)業(ye)主(zhu)身份。如果(guo)簽訂(ding)合同之(zhi)人(ren)不是產權人(ren)，則可能存在代(dai)理(li)(li)關(guan)系(xi)或者轉租(zu)關(guan)系(xi)。若存在代(dai)理(li)(li)關(guan)系(xi)的，則需有業(ye)主(zhu)本(ben)人(ren)委托代(dai)理(li)(li)人(ren)的授權委托書原(yuan)件;若(ruo)存(cun)在轉(zhuan)(zhuan)租關系的，則需要業主(zhu)本(ben)人(ren)同(tong)意轉(zhuan)(zhuan)租的書面證明(ming)文(wen)件原件。

(二)明確租(zu)(zu)金(jin)和“押金(jin)”支(zhi)付(fu)(fu)方(fang)式。“押金(jin)”主(zhu)要(yao)用(yong)于抵充承租(zu)(zu)人(ren)應(ying)當(dang)承擔但未繳付(fu)(fu)的(de)費用(yong)。押金(jin)應(ying)支(zhi)付(fu)(fu)多(duo)少，應(ying)當(dang)按照租(zu)(zu)期(qi)長短、裝修程度、家(jia)具(ju)家(jia)電數量和價(jia)值等(deng)因素來(lai)確定，押金(jin)數額越高，對(dui)出(chu)租(zu)(zu)人(ren)保障性能越強。

(三)家(jia)具、家(jia)電等設施(shi)約(yue)(yue)定(ding)清楚(chu)。并且對于這些附屬(shu)設施(shi)設備的維修義(yi)務也應當明(ming)確約(yue)(yue)定(ding)。

(四)水費(fei)、電(dian)費(fei)、電(dian)話費(fei)、物業(ye)管理費(fei)等費(fei)用負擔清晰。

(五)出租(zu)人(ren)(ren)出售房屋的(de)，承租(zu)人(ren)(ren)有保障。依據相關法律、法規(gui)，出租(zu)人(ren)(ren)出租(zu)房屋時，承租(zu)人(ren)(ren)可獲兩重保障：第(di)一，承租(zu)人(ren)(ren)享有以同等條件(jian)優先購買(mai)該房屋的(de)權利；第(di)二，如果(guo)承租人(ren)不想購買的(de)，也(ye)沒有關系(xi)，房屋買賣行(xing)為，不影(ying)響租賃(lin)合同的(de)效力，也(ye)就是說，即使出租人(ren)將房屋出售(shou)了，買方也(ye)應當繼續(xu)履(lv)行(xing)租賃(lin)合同。

(六)違(wei)約責任要明(ming)確。比如(ru)，出(chu)租(zu)人(ren)逾(yu)期交付房屋，或者(zhe)租(zu)期結(jie)束承(cheng)租(zu)人(ren)逾(yu)期退(tui)租(zu)的，可以每日(ri)按(an)高于租(zu)金標準收(shou)取違(wei)約金;若出(chu)租(zu)(zu)人擅(shan)自收回房屋(wu)，或者承(cheng)租(zu)(zu)人擅(shan)自退租(zu)(zu)的，可(ke)約定一次性承(cheng)擔較(jiao)高的違約金，也可(ke)以(yi)約定支付未(wei)使用租(zu)(zu)期(qi)的租(zu)(zu)金作為違約金。