房屋出租(zu)中介(jie)的責(ze)任 租(zu)房中介(jie)有什(shen)么法律責(ze)任

租房中介有什么法律責任

(1)因中介機構職員的過錯給承租人造成的損失

中介公司的職(zhi)員因過錯給承租(zu)人(ren)造成了損失，承租(zu)人(ren)可以找(zhao)中介(jie)(jie)(jie)公(gong)司(si)承擔責(ze)任(ren)(ren)。中介(jie)(jie)(jie)公(gong)司(si)作為(wei)雇主，不(bu)得以職(zhi)員個人(ren)責(ze)任(ren)(ren)為(wei)由推(tui)脫，中介(jie)(jie)(jie)公(gong)司(si)自然也(ye)不(bu)能聲稱已將該職(zhi)員開除而推(tui)卸(xie)責(ze)任(ren)(ren)。

(2)因中介的過錯給承租人造成的損失

如(ru)果中介(jie)(jie)機(ji)構(gou)(gou)是出(chu)于故意(yi)而提供(gong)了(le)(le)不(bu)實的(de)信息，作(zuo)出(chu)了(le)(le)違法的(de)行(xing)為(wei)，給(gei)承(cheng)租人(ren)造(zao)成了(le)(le)經濟損失，那么中介(jie)(jie)機(ji)構(gou)(gou)應(ying)當承(cheng)擔民事或者行(xing)政(zheng)責任，甚(shen)至刑事責任。對于給(gei)承(cheng)租人(ren)造(zao)成的(de)損失，中介(jie)(jie)機(ji)構(gou)(gou)應(ying)當予以賠(pei)償。如(ru)果中介(jie)(jie)機(ji)構(gou)(gou)在(zai)提供(gong)服務的(de)過程中有欺(qi)詐行(xing)為(wei)，承(cheng)租人(ren)可以要求中介(jie)(jie)機(ji)構(gou)(gou)雙倍賠(pei)償。參(can)考法條(tiao)：《消費(fei)者權益(yi)保護法》第四(si)十九條(tiao)。

(3)因出租人提供的信息有誤造成的損失

中介機構保證已事先核實為承租人提供的房屋資料，并滿足承租人的特別要求，但因出租人提供的信息有誤或有欺詐內容，應由中介機構承擔損失，先行向承租人賠償損失。通過中介租房注意事項>>

租房前要明確哪些問題

(一)業主身(shen)份。如果(guo)簽訂合(he)同之人(ren)不是(shi)產權人(ren)，則(ze)可能(neng)存(cun)在(zai)代理關系或者(zhe)轉租關系。若存(cun)在(zai)代理關系的(de)，則(ze)需有業主本人(ren)委(wei)托代理人(ren)的(de)授(shou)權委(wei)托書原(yuan)件;若存在轉租關系的，則需要業主本人(ren)同(tong)意轉租的書面證明文(wen)件(jian)原件(jian)。

(二)明(ming)確(que)租金和(he)“押金”支付(fu)方式。“押金”主要用于抵充承(cheng)(cheng)租人應當承(cheng)(cheng)擔但未繳付(fu)的費用。押金應支付(fu)多少(shao)，應當按照租期(qi)長短、裝修程度、家具家電數(shu)量和(he)價值等因素來確(que)定，押金數(shu)額越高，對出租人保(bao)障性能越強。

(三)家具(ju)、家電等設(she)施(shi)約定清(qing)楚。并且對于(yu)這些附屬(shu)設(she)施(shi)設(she)備(bei)的維(wei)修義務也應當明確約定。

(四)水費(fei)、電(dian)費(fei)、電(dian)話費(fei)、物(wu)業管理費(fei)等費(fei)用負擔清晰。

(五(wu))出(chu)租(zu)人出(chu)售房(fang)屋(wu)的(de)，承租(zu)人有(you)保障。依據相關法(fa)律(lv)、法(fa)規，出(chu)租(zu)人出(chu)租(zu)房(fang)屋(wu)時(shi)，承租(zu)人可獲兩重保障：第一，承租(zu)人享有(you)以同等(deng)條件(jian)優(you)先購買該房(fang)屋(wu)的(de)權利；第(di)二，如(ru)果(guo)承租(zu)(zu)(zu)人(ren)不(bu)(bu)想購買(mai)(mai)的(de)(de)，也沒有關(guan)系，房(fang)屋(wu)買(mai)(mai)賣行為(wei)，不(bu)(bu)影響(xiang)租(zu)(zu)(zu)賃合同的(de)(de)效力，也就是(shi)說，即使(shi)出租(zu)(zu)(zu)人(ren)將(jiang)房(fang)屋(wu)出售了，買(mai)(mai)方也應當繼續(xu)履行租(zu)(zu)(zu)賃合同。

(六(liu))違(wei)約(yue)責任要明確。比如(ru)，出租(zu)人逾(yu)期(qi)交付房屋，或者租(zu)期(qi)結束承(cheng)租(zu)人逾(yu)期(qi)退租(zu)的，可以每日按高(gao)于租(zu)金標準收取違(wei)約(yue)金;若出租人擅自收回房屋(wu)，或者承(cheng)租人擅自退租的(de)，可約(yue)(yue)(yue)定(ding)一(yi)次性(xing)承(cheng)擔(dan)較(jiao)高的(de)違(wei)約(yue)(yue)(yue)金，也可以(yi)約(yue)(yue)(yue)定(ding)支付未使用租期的(de)租金作為違(wei)約(yue)(yue)(yue)金。