房屋出租(zu)中介的責(ze)任 租(zu)房中介有什么法(fa)律責(ze)任

租房中介有什么法律責任

(1)因中介機構職員的過錯給承租人造成的損失

中介公司的職員(yuan)因過(guo)錯給承租人(ren)造成了損失，承租人(ren)可(ke)以找中(zhong)(zhong)介(jie)公司(si)承擔責(ze)任(ren)。中(zhong)(zhong)介(jie)公司(si)作為(wei)雇主(zhu)，不得(de)以職員(yuan)個人(ren)責(ze)任(ren)為(wei)由(you)推脫，中(zhong)(zhong)介(jie)公司(si)自(zi)然也不能聲稱已(yi)將(jiang)該職員(yuan)開除而(er)推卸責(ze)任(ren)。

(2)因中介的過錯給承租人造成的損失

如果(guo)(guo)中(zhong)介(jie)(jie)(jie)機(ji)構(gou)是出(chu)于故意而提(ti)供(gong)了不(bu)實的(de)信息，作出(chu)了違法(fa)的(de)行(xing)為，給(gei)(gei)承(cheng)租人造(zao)成了經濟損失，那(nei)么中(zhong)介(jie)(jie)(jie)機(ji)構(gou)應(ying)當承(cheng)擔民(min)事或者(zhe)(zhe)行(xing)政(zheng)責(ze)任(ren)，甚至刑事責(ze)任(ren)。對于給(gei)(gei)承(cheng)租人造(zao)成的(de)損失，中(zhong)介(jie)(jie)(jie)機(ji)構(gou)應(ying)當予以賠(pei)償(chang)。如果(guo)(guo)中(zhong)介(jie)(jie)(jie)機(ji)構(gou)在提(ti)供(gong)服務的(de)過程中(zhong)有欺詐行(xing)為，承(cheng)租人可以要求中(zhong)介(jie)(jie)(jie)機(ji)構(gou)雙(shuang)倍賠(pei)償(chang)。參考(kao)法(fa)條(tiao)：《消費者(zhe)(zhe)權益保(bao)護法(fa)》第(di)四十(shi)九條(tiao)。

(3)因出租人提供的信息有誤造成的損失

中介機構保證已事先核實為承租人提供的房屋資料，并滿足承租人的特別要求，但因出租人提供的信息有誤或有欺詐內容，應由中介機構承擔損失，先行向承租人賠償損失。通過中介租房注意事項>>

租房前要明確哪些問題

(一)業主身份(fen)。如果(guo)簽訂合同之人(ren)(ren)不(bu)是(shi)產權(quan)(quan)人(ren)(ren)，則(ze)可能存在代理(li)關系或者轉(zhuan)租關系。若存在代理(li)關系的，則(ze)需有業主本人(ren)(ren)委(wei)(wei)托(tuo)代理(li)人(ren)(ren)的授(shou)權(quan)(quan)委(wei)(wei)托(tuo)書原件;若存在轉(zhuan)租關系的，則需要業主本人同意轉(zhuan)租的書面證明文件原件。

(二)明確租金(jin)(jin)和(he)(he)“押(ya)金(jin)(jin)”支付方式(shi)。“押(ya)金(jin)(jin)”主要用于抵充承租人應(ying)當(dang)承擔(dan)但未繳(jiao)付的費用。押(ya)金(jin)(jin)應(ying)支付多少，應(ying)當(dang)按(an)照租期長短、裝修程度、家(jia)具家(jia)電(dian)數量和(he)(he)價(jia)值等因素來確定，押(ya)金(jin)(jin)數額(e)越(yue)高，對出租人保(bao)障性(xing)能越(yue)強。

(三)家具、家電等設施約(yue)定清楚。并且對(dui)于(yu)這些附屬設施設備的維修義務也應當明(ming)確(que)約(yue)定。

(四)水費、電(dian)費、電(dian)話費、物(wu)業管理費等費用負擔清晰(xi)。

(五)出(chu)租人(ren)出(chu)售房屋(wu)的，承租人(ren)有保(bao)障。依據相關法律、法規，出(chu)租人(ren)出(chu)租房屋(wu)時，承租人(ren)可獲兩重保(bao)障：第一，承租人(ren)享有以同等條件優先購(gou)買該房屋(wu)的權利；第二，如果承(cheng)租人(ren)不想購(gou)買的，也沒(mei)有(you)關系，房(fang)屋買賣行(xing)為，不影響租賃合(he)同的效力，也就是(shi)說，即使出(chu)租人(ren)將房(fang)屋出(chu)售(shou)了，買方(fang)也應當繼續履行(xing)租賃合(he)同。

(六)違約責任要明(ming)確。比(bi)如，出租(zu)(zu)人逾期交付房屋，或者租(zu)(zu)期結(jie)束承(cheng)租(zu)(zu)人逾期退租(zu)(zu)的，可以每日按高于租(zu)(zu)金(jin)標準收取(qu)違約金(jin);若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退(tui)租的，可約(yue)定一次(ci)性承擔較高的違約(yue)金(jin)，也(ye)可以約(yue)定支(zhi)付未(wei)使用租期的租金(jin)作為違約(yue)金(jin)。