通過中介租房有哪些好處？

第一，大型、正規的中介公司擁有充足的(de)房源信息體(ti)系。對于急于租房，特別是剛(gang)(gang)剛(gang)(gang)來(lai)到(dao)某個城(cheng)市的(de)外地朋(peng)友來(lai)說，能夠(gou)(gou)及時地找到(dao)安身之所是工作(zuo)與發展(zhan)的(de)先(xian)決(jue)條件。而中(zhong)介公司(si)恰(qia)恰(qia)解決(jue)了租房者時間(jian)的(de)緊迫(po)和陌(mo)生環境的(de)束縛，能夠(gou)(gou)幫助他(ta)們在最(zui)短時間(jian)內(nei)找到(dao)合適(shi)的(de)房源。

第二，通過(guo)正規(gui)中(zhong)(zhong)(zhong)介公司租(zu)(zu)房(fang)能夠(gou)保障人身、財產(chan)安全(quan)。在個人租(zu)(zu)房(fang)過(guo)程(cheng)中(zhong)(zhong)(zhong)存在著房(fang)屋質量、安全(quan)等諸多(duo)問(wen)題，新租(zu)(zu)房(fang)者由于不(bu)了解租(zu)(zu)賃(lin)(lin)流程(cheng)而(er)忽略細節問(wen)題。通過(guo)正規(gui)的(de)中(zhong)(zhong)(zhong)介公司辦理時，租(zu)(zu)賃(lin)(lin)雙方要求簽署(shu)詳細的(de)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)合同，對可(ke)能出現的(de)問(wen)題提前預防，規(gui)避(bi)客戶(hu)在租(zu)(zu)房(fang)過(guo)程(cheng)中(zhong)(zhong)(zhong)的(de)風險(xian)。

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找中介公司租房技巧

1、想(xiang)通過中介租(zu)房，有(you)很(hen)多(duo)途徑。通過網上租(zu)房信息(xi)找(zhao)到(dao)中介。各大(da)租(zu)房網站上肯定有(you)很(hen)多(duo)中介公司(si)發(fa)布出(chu)租(zu)信息(xi)，租(zu)客只需要從中選取(qu)靠譜的就(jiu)行。通過門店找(zhao)中介。中介公司(si)一般在社區設(she)有(you)門店，租(zu)客如(ru)果想(xiang)租(zu)某個(ge)區域的房子，可以(yi)在這個(ge)區域內轉轉，總能發(fa)現幾個(ge)中介門店。

2、租房中(zhong)(zhong)介中(zhong)(zhong)肯定會有一(yi)些黑中(zhong)(zhong)介存在，這時就需要仔細辨別，防止自己(ji)被騙(pian)。另外中(zhong)(zhong)介服(fu)務(wu)水平的(de)(de)好(hao)壞也(ye)差別很多(duo)，找一(yi)家靠譜服(fu)務(wu)好(hao)的(de)(de)公司(si)十分必要。好(hao)的(de)(de)中(zhong)(zhong)介公司(si)有以下特點：熟悉(xi)房源；理(li)解力強，知(zhi)道你的(de)(de)要求有哪(na)些；有時間意(yi)識，能為你的(de)(de)時間點著急(ji)；負責(ze)任，能幫你修好(hao)房間里(li)缺(que)失的(de)(de)東西。

3、找(zhao)中介(jie)租(zu)房除了要付房租(zu)外(wai)，還需(xu)要付中介(jie)費(fei)(fei)(fei)。因(yin)此和中介(jie)砍(kan)價主要是兩(liang)個方面(mian)。中介(jie)出租(zu)的房子(zi)尤(you)其是房東完全(quan)托管的房子(zi)一般(ban)都有砍(kan)價的余地，可以(yi)通過找(zhao)房子(zi)的毛病、長租(zu)、取(qu)得(de)同情等方式砍(kan)價。中介(jie)服務費(fei)(fei)(fei)一般(ban)是按照半(ban)個月的房租(zu)收取(qu)，如果是合(he)租(zu)或者房屋租(zu)金較多時可以(yi)和中介(jie)商議免(mian)除中介(jie)費(fei)(fei)(fei)。

找中介租房的注意事項有哪些？

實踐中，不少租房者都遇到過被中介欺騙的事情，因此大(da)家(jia)在(zai)找中介租房的時候，一定要注意以下事項：

1、要選擇合法的(de)、信譽度較(jiao)高的(de)房(fang)屋中(zhong)介(jie)(jie)機(ji)構，可以(yi)在網(wang)上或者到工(gong)商行政管理機(ji)關(guan)查(cha)詢所選中(zhong)介(jie)(jie)機(ji)構的(de)登記情(qing)況和信用情(qing)況，并(bing)認真(zhen)查(cha)證(zheng)其是否具備相應的(de)資質，通過友租房(fang)經驗的(de)人(ren)了解公眾對該中(zhong)介(jie)(jie)機(ji)構的(de)評價。

2、不要輕信中介的信口(kou)雌(ci)黃，一定(ding)要實地(di)考察房(fang)屋環(huan)境。

3、要搞清楚所租(zu)房屋是與(yu)房東簽(qian)訂(ding)合同(tong)，直(zhi)接與(yu)房東發生租(zu)賃關系(xi)；還是與(yu)中介簽(qian)定(ding)房屋租(zu)賃合同(tong)，不與(yu)房東直(zhi)接發生關系(xi)。

4、簽約時要查看房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產證(zheng)復(fu)印(yin)件及房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產證(zheng)上有名字的(de)(de)人的(de)(de)身份證(zheng)復(fu)印(yin)，或委托書。最(zui)重要的(de)(de)一點，必須注(zhu)意(yi)中介公司是(shi)否(fou)與(yu)原(yuan)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)東簽署了“房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)租(zu)賃代(dai)理合(he)同”，合(he)同中是(shi)否(fou)有原(yuan)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)東允許中介代(dai)辦房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)租(zu)賃手續、并代(dai)收(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)租(zu)的(de)(de)條款。因(yin)為有可能中介只是(shi)把(ba)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)承租(zu)下(xia)來，并沒有告知原(yuan)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)東自己(ji)要溢價轉(zhuan)租(zu)。原(yuan)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)東一旦(dan)發現房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)在自己(ji)事先(xian)不知情(qing)的(de)(de)情(qing)況下(xia)被轉(zhuan)租(zu)，勢必會要求收(shou)回(hui)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)。這(zhe)樣消(xiao)費者(zhe)和中介簽署的(de)(de)租(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)合(he)同將變為無效，消(xiao)費者(zhe)最(zui)后只能先(xian)搬(ban)家再去(qu)追究中介的(de)(de)責任。

5、如果雙(shuang)方(fang)有(you)約(yue)定(ding)(ding)定(ding)(ding)金(jin)的(de)，注意不(bu)要書寫錯誤為“訂金(jin)”，兩者的(de)法律意義是(shi)完全不(bu)同(tong)的(de)，定(ding)(ding)金(jin)是(shi)有(you)特(te)定(ding)(ding)的(de)法律含(han)義的(de)，給付定(ding)(ding)金(jin)的(de)一(yi)方(fang)違約(yue)的(de)，不(bu)能要回定(ding)(ding)金(jin)，而收受(shou)定(ding)(ding)金(jin)的(de)一(yi)方(fang)違約(yue)的(de)，則須(xu)雙(shuang)倍退(tui)還定(ding)(ding)金(jin)。

中介租房須知

1、找大中(zhong)介。如果是(shi)小中(zhong)介，先(xian)判斷是(shi)否是(shi)黑中(zhong)介，可將中(zhong)介名稱發送給該(gai)微信(xin)賬號，即可事實查(cha)詢其資質。

2、看房時如果中介急于將(jiang)房子出手，請務必注(zhu)意房子是否有隔音不好、周邊環境太差等問題。

3、交押金務必到(dao)中介所在公司繳納(na)，并留存收(shou)據。

4、簽合同(tong)前三方必須在場（租戶、中(zhong)介、房(fang)東）。仔細檢查房(fang)東的(de)身(shen)份證(zheng)、房(fang)產(chan)證(zheng)（防止(zhi)假房(fang)東）。

5、仔細閱讀合同條款，主要包括：

1）房屋限定(ding)的最多住宿人(ren)數，一(yi)般為 2 人。

2）租(zu)期(qi)內房(fang)(fang)東提前收回(hui)房(fang)(fang)屋的(de)退款細則及(ji)違(wei)約(yue)賠償(chang)辦(ban)法（當月及(ji)下月剩(sheng)余房(fang)(fang)租(zu)是(shi)否可退還、押金退還及(ji)衛生費管理(li)費水電煤氣費如何退還）

3）合同期內租(zu)戶單方終止合同違約(yue)賠償辦法(fa)、是否可以轉租(zu)，以及(ji)轉租(zu)的收費條款(kuan)、水電煤氣采(cai)暖費用由誰承擔、房屋家具損壞維(wei)修辦法(fa)等

4） 房(fang)租繳納請看好是(shi)否(fou)是(shi)提前一(yi)個月繳納（若果時提前一(yi)個月繳納，相當于多付一(yi)個月押金(jin)）

合同蓋(gai)章(zhang)請看好(hao)蓋(gai)的是誰的章(zhang)

6、損(sun)壞(huai)的家具拍照(zhao)。如果搬進去(qu)之前就(jiu)有(you)家具損(sun)壞(huai)，請(qing)務(wu)必拍照(zhao)留存，最好能有(you)中介業務(wu)員在側。

7、給房(fang)間貼畫、掛鉤(gou)前，預先(xian)給房(fang)東/中介打招(zhao)呼。寫申(shen)請材料，請他們(men)簽字蓋章(zhang)。

8、保存合同與收據的意識。合同請放在隱蔽的地方，收據每次交完錢都收好。這些東西中介不黑你錢時用不著(zhu)，黑你錢時候是最重要的證據。

9、換(huan)鎖(suo)。住(zhu)進(jin)去后，自己屋(wu)里的鎖(suo)一定要換(huan)。防止中(zhong)介在(zai)自由從屋(wu)里進(jin)進(jin)出出，影響(xiang)財產安全和(he)侵犯個人隱私。

租房中介費怎么算

中介費主要有三種途徑：

1、直接找(zhao)(zhao)到(dao)(dao)房(fang)東，商討無(wu)異議直接簽(qian)約完成交易。這(zhe)種形式(shi)常見于城中村，租客通(tong)過貼在(zai)墻上(shang)的(de)租房(fang)信(xin)息找(zhao)(zhao)到(dao)(dao)房(fang)東，商議、成交；隨著互(hu)聯網(wang)(wang)的(de)發展(zhan)，租房(fang)信(xin)息也蓬勃(bo)地發展(zhan)到(dao)(dao)了網(wang)(wang)上(shang)，網(wang)(wang)友可以直接在(zai)網(wang)(wang)上(shang)找(zhao)(zhao)到(dao)(dao)房(fang)東發布的(de)信(xin)息，比如專業門(men)戶(hu)網(wang)(wang)站，以及其他一些主流分類信(xin)息平臺等，這(zhe)兩(liang)種方式(shi)都(dou)無(wu)需(xu)支付租房(fang)中介費(fei)。

2、租客找地(di)產中(zhong)介(jie)(jie)，通過中(zhong)介(jie)(jie)找到房(fang)東，然后三方(fang)合談完(wan)成交易，這種方(fang)式需要(yao)收取租房(fang)中(zhong)介(jie)(jie)費。中(zhong)介(jie)(jie)費會(hui)按房(fang)客第一個月租房(fang)租金的百分比來支付。

3、找小區保安(an)或者門(men)衛(wei)，讓他們作(zuo)為(wei)第三方幫忙完成交易(yi)，這種情況下收(shou)取的租房中介(jie)(jie)費(fei)比中介(jie)(jie)便宜(yi)，中介(jie)(jie)費(fei)是可以商量的，通常從幾十元(yuan)到幾百元(yuan)不(bu)等(deng)。

租房中介費一般是租客與房東各付月租金的一半，也就是說租客需要支付半個月的租金。但依各地慣例和租期長短而有所不同，有的全部由租客承擔。價格比較昂貴！很多大城市已經(jing)開始實行租房傭金(jin)只收(shou)1%的(de)做法了。

各地中介費慣例參考

1、北京

在市區，一般分為季付、半年付和年付，中介費為一個月租金，由租戶支付，例如：房租為每月1500，拿季付(fu)算，首月需(xu)支付(fu)7500（付(fu)4500押1500，再加上1500為中介費）。但各中介有所不同，都可協商決定。一般房產中介都會給予一定額度的打折優惠。

2、成都

在城區南門一帶(dai)房(fang)(fang)東和(he)客戶各(ge)給半個(ge)月(yue)租(zu)金(jin)，最(zui)常(chang)用的付款方式“押一付三”。西南及西門上(shang)多半由客戶付一個(ge)月(yue)租(zu)金(jin)給房(fang)(fang)屋中介方。

3、上海

房東與租客各支付月租金的30%-35%作為租(zu)房中介費。也有房東與中介商談后，將(jiang)房租(zu)提高(gao)，以免去(qu)房東的中介費。不過一般都會有談價格的余地的。

4、廣州

一般押一付三，根據地理位置以及環境不同收取的費用也不同。城中村押一付一。中介公司幫你找房，需要交中介費用，押一付一是一個月房錢作為中介費，其他是收取月租金的30%作為中(zhong)介費用。

5、石家莊

石家莊是押一付一，中介費用有的是月租金的一半，有的只收取月租金的30%作為中介(jie)費用。

6、常熟

常熟(shu)這邊一(yi)般是(shi)一(yi)個月的租(zu)金作為中介費，租(zu)戶至(zhi)少租(zu)半(ban)年，租(zu)金大多是(shi)三個月一(yi)次收取，也有半(ban)年一(yi)次收取。

7、包頭

包頭這邊一(yi)(yi)般(ban)(ban)是以(yi)半個(ge)月的租(zu)金(jin)作為中(zhong)介費(fei)，租(zu)戶(hu)至(zhi)少租(zu)三個(ge)月，合租(zu)房一(yi)(yi)般(ban)(ban)是免中(zhong)介費(fei)的。一(yi)(yi)般(ban)(ban)北(bei)沙梁地區和和平村地區是不需要中(zhong)介費(fei)的。

8、黑龍江

由中介定好一個標準價格，租客與房東都要支付相應的費用70元最低。

9、遼寧

一(yi)般是(shi)半個月的租(zu)金作為中介費(fei)，租(zu)戶至少租(zu)半年，租(zu)金大多(duo)是(shi)三個月一(yi)次收取，也有(you)半年一(yi)次收取。

10、江蘇

一般是按(an)一個(ge)月房租的(de)來(lai)收取的(de)。

11、唐山

唐山這邊也是首月(yue)房租(zu)的一半(ban)，但是看房可以免費。

12、鄭州

鄭(zheng)州地區的(de)中介(jie)費一般只是針對小區內裝(zhuang)修(xiu)好的(de)，設施比(bi)較完(wan)善，房(fang)租較貴的(de)這種(zhong)才會收取一定(ding)的(de)中介(jie)費，這個價格是可以商量的(de)，根據房(fang)租情況來定(ding)，房(fang)租越貴，中介(jie)費也就越高！

13、深圳

租房通常為押二付一，且收取半個月租金為中介費，由房客支付，例如：房租為每月1000，則首月需支(zhi)付3500（押2000付(fu)1000，500為(wei)中介費）。但各區可(ke)能有所(suo)不同，也可(ke)協商決定。

14、青島

收取一個月(yue)房租(zu)，由租(zu)客全付。

15、杭州

16、溫州

收取一定中介費(fei)，可(ke)以(yi)跟中介商量，最好(hao)直接(jie)找房東。

17、遼寧

由中介定好一個標準價格，租客與房東都要支付相應的費用50元最(zui)低。

18、貴州

租(zu)期一般(ban)為一年(nian)或(huo)以上，通過口頭(tou)或(huo)書面協議，租(zu)金一年(nian)一付等。

19、西安

一(yi)般(ban)租(zu)房(fang)(fang)至少(shao)要住(zhu)三個(ge)月，所以付(fu)房(fang)(fang)租(zu)的(de)時(shi)候可以采取季付(fu)加一(yi)個(ge)月的(de)房(fang)(fang)租(zu)作為押金的(de)方(fang)式(shi)（或(huo)按照(zhao)租(zu)房(fang)(fang)合(he)同中(zhong)的(de)雙方(fang)協定方(fang)式(shi)），中(zhong)介費用也是(shi)一(yi)個(ge)月的(de)租(zu)金，協商由房(fang)(fang)客支(zhi)(zhi)付(fu)，有時(shi)候也是(shi)由房(fang)(fang)東來支(zhi)(zhi)付(fu)（在量比(bi)較(jiao)大(da)的(de)情況下(xia)）。

20、佛山

一般中介收取一個月租金作為傭金，該傭金租客和房東各付一半， 例如：一個月租金是1200元，則中介費(fei)即傭(yong)金就是1200元，該傭(yong)金由房(fang)東(dong)和租客各支付600元。

21、廈門

一般租房至少要住三個月，繳一個月房租作為押金,三(san)個(ge)月以下搬(ban)走的不退押金,房租(zu)可以采取(qu)月付(fu)加一個月的(de)(de)房租(zu)作為押金(jin)的(de)(de)方(fang)式（或按照(zhao)租(zu)房合同中的(de)(de)雙方(fang)協定(ding)方(fang)式），中介費用(yong)租(zu)金(jin)的(de)(de)40%，雙方各一(yi)半.

22、無錫

無錫(xi)這邊一般是按一個(ge)月房租的來收取的。價格過(guo)低只有小中(zhong)介(jie)可以接受，連鎖中(zhong)介(jie)一般不接單。

23、常州

常州這邊一般是按照房價的1.5%-1.2% 來收取(qu)。

24、合肥

合肥這邊一般是(shi)一個(ge)月(yue)的租(zu)(zu)金作(zuo)為中介費，租(zu)(zu)戶至少租(zu)(zu)三個(ge)月(yue)，租(zu)(zu)金也是(shi)三個(ge)月(yue)一次收取。

25、長春

長春這邊一般是一個月的租(zu)金(jin)作為(wei)中介(jie)費，租(zu)戶至少(shao)租(zu)三(san)(san)個月，租(zu)金(jin)也是三(san)(san)個月一次(ci)收取。當然也有一個月一租(zu)的短期房(fang)存在。

26、蘇州

蘇州這邊一(yi)般是(shi)一(yi)個(ge)月的租(zu)金作為中介費，市區(qu)(qu)租(zu)戶(hu)全(quan)出，園區(qu)(qu)新(xin)區(qu)(qu)等地(di)區(qu)(qu)房東和租(zu)戶(hu)各支付一(yi)半。

27、邯鄲

邯(han)鄲這邊(bian)一般是不收中介費，租(zu)戶至(zhi)少租(zu)一年，租(zu)金(jin)里面包括中介費。

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