通過中介租房有哪些好處？

第一，大型、正規的中介公司擁(yong)有(you)充足的(de)房源信息體系。對于急(ji)于租房，特別是剛剛來到(dao)某個城市的(de)外地朋(peng)友來說，能夠(gou)及時(shi)地找到(dao)安身之所是工作(zuo)與發展的(de)先決(jue)條件。而中介公司(si)恰恰解(jie)決(jue)了租房者時(shi)間的(de)緊迫(po)和(he)陌生環境(jing)的(de)束縛，能夠(gou)幫助他們在最短(duan)時(shi)間內找到(dao)合適的(de)房源。

第二，通(tong)過(guo)正規中介(jie)公司租(zu)房能夠保障人(ren)身、財產安全(quan)。在(zai)個(ge)人(ren)租(zu)房過(guo)程中存在(zai)著(zhu)房屋質(zhi)量(liang)、安全(quan)等(deng)諸多問題(ti)，新租(zu)房者由于(yu)不(bu)了(le)解租(zu)賃(lin)流程而忽(hu)略細節問題(ti)。通(tong)過(guo)正規的中介(jie)公司辦理時，租(zu)賃(lin)雙(shuang)方要求簽署詳(xiang)細的租(zu)賃(lin)合同，對可能出現的問題(ti)提前(qian)預防(fang)，規避客戶(hu)在(zai)租(zu)房過(guo)程中的風(feng)險。

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找中介公司租房技巧

1、想通過中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)租(zu)房(fang)，有(you)很多途徑(jing)。通過網上租(zu)房(fang)信息找到中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)。各大租(zu)房(fang)網站上肯定有(you)很多中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)公(gong)(gong)司發(fa)布出租(zu)信息，租(zu)客只需要從中(zhong)(zhong)(zhong)選取(qu)靠譜(pu)的就行。通過門(men)店找中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)。中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)公(gong)(gong)司一般在社區(qu)設(she)有(you)門(men)店，租(zu)客如果想租(zu)某個(ge)區(qu)域的房(fang)子，可以(yi)在這(zhe)個(ge)區(qu)域內轉轉，總能發(fa)現幾個(ge)中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)門(men)店。

2、租房(fang)中介(jie)中肯定會有(you)(you)一些(xie)黑中介(jie)存在，這時就需(xu)要仔細辨別，防止自(zi)己被騙。另(ling)外(wai)中介(jie)服務(wu)水平的(de)好(hao)壞也差別很多，找一家靠譜(pu)服務(wu)好(hao)的(de)公(gong)司十(shi)分必要。好(hao)的(de)中介(jie)公(gong)司有(you)(you)以下特(te)點：熟悉(xi)房(fang)源；理(li)解(jie)力強，知道你(ni)的(de)要求有(you)(you)哪些(xie)；有(you)(you)時間意識，能為你(ni)的(de)時間點著(zhu)急；負(fu)責任(ren)，能幫你(ni)修(xiu)好(hao)房(fang)間里缺失的(de)東(dong)西(xi)。

3、找中(zhong)介(jie)(jie)(jie)(jie)(jie)租(zu)房(fang)(fang)除了要付房(fang)(fang)租(zu)外(wai)，還需要付中(zhong)介(jie)(jie)(jie)(jie)(jie)費。因此和中(zhong)介(jie)(jie)(jie)(jie)(jie)砍(kan)價(jia)主要是(shi)兩個(ge)方面。中(zhong)介(jie)(jie)(jie)(jie)(jie)出租(zu)的(de)房(fang)(fang)子尤其是(shi)房(fang)(fang)東(dong)完全托(tuo)管的(de)房(fang)(fang)子一般(ban)都有(you)砍(kan)價(jia)的(de)余地，可以通過(guo)找房(fang)(fang)子的(de)毛病、長租(zu)、取得同情等方式砍(kan)價(jia)。中(zhong)介(jie)(jie)(jie)(jie)(jie)服務費一般(ban)是(shi)按照半個(ge)月的(de)房(fang)(fang)租(zu)收取，如果(guo)是(shi)合租(zu)或者房(fang)(fang)屋租(zu)金較多時可以和中(zhong)介(jie)(jie)(jie)(jie)(jie)商議免除中(zhong)介(jie)(jie)(jie)(jie)(jie)費。

找中介租房的注意事項有哪些？

實踐中(zhong)，不(bu)少租房者都遇(yu)到過被中(zhong)介欺騙的事情，因此大家在找(zhao)中(zhong)介租房的時候，一定要注意以下事項：

1、要(yao)選擇合法的(de)(de)(de)、信譽度較高的(de)(de)(de)房(fang)屋(wu)中(zhong)(zhong)介機構(gou)，可以在(zai)網上或者到工(gong)商行政(zheng)管理機關查(cha)詢(xun)所選中(zhong)(zhong)介機構(gou)的(de)(de)(de)登記情(qing)(qing)況和(he)信用(yong)情(qing)(qing)況，并認真查(cha)證其(qi)是否具備(bei)相(xiang)應的(de)(de)(de)資質，通過友租(zu)房(fang)經(jing)驗的(de)(de)(de)人了解公眾對該中(zhong)(zhong)介機構(gou)的(de)(de)(de)評價。

2、不(bu)要輕信(xin)中介的信(xin)口(kou)雌(ci)黃(huang)，一定要實地考(kao)察房屋環境。

3、要搞清楚所租(zu)(zu)房屋是與房東(dong)簽訂合(he)同，直(zhi)(zhi)接與房東(dong)發生租(zu)(zu)賃(lin)(lin)關系(xi)；還是與中介簽定房屋租(zu)(zu)賃(lin)(lin)合(he)同，不(bu)與房東(dong)直(zhi)(zhi)接發生關系(xi)。

4、簽(qian)約時要(yao)查看房(fang)(fang)(fang)產證復(fu)印件及(ji)房(fang)(fang)(fang)產證上有(you)名字的(de)(de)人(ren)的(de)(de)身份證復(fu)印，或委托(tuo)書。最重要(yao)的(de)(de)一點，必須(xu)注意中介(jie)公司是(shi)否與原房(fang)(fang)(fang)東(dong)簽(qian)署了“房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)租(zu)(zu)賃(lin)代理合(he)同”，合(he)同中是(shi)否有(you)原房(fang)(fang)(fang)東(dong)允許中介(jie)代辦(ban)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)租(zu)(zu)賃(lin)手續、并代收房(fang)(fang)(fang)租(zu)(zu)的(de)(de)條款。因(yin)為(wei)有(you)可能(neng)中介(jie)只是(shi)把房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)承(cheng)租(zu)(zu)下(xia)來，并沒有(you)告(gao)知原房(fang)(fang)(fang)東(dong)自己(ji)要(yao)溢價轉租(zu)(zu)。原房(fang)(fang)(fang)東(dong)一旦發(fa)現房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)在自己(ji)事先不(bu)知情的(de)(de)情況下(xia)被轉租(zu)(zu)，勢必會要(yao)求收回房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)。這樣消(xiao)(xiao)費者(zhe)和中介(jie)簽(qian)署的(de)(de)租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)合(he)同將變為(wei)無效(xiao)，消(xiao)(xiao)費者(zhe)最后只能(neng)先搬家再去(qu)追究中介(jie)的(de)(de)責任(ren)。

5、如果雙方(fang)有約(yue)定(ding)(ding)定(ding)(ding)金(jin)(jin)的(de)(de)，注意(yi)不要書寫錯誤為“訂金(jin)(jin)”，兩者的(de)(de)法律(lv)意(yi)義是完全不同的(de)(de)，定(ding)(ding)金(jin)(jin)是有特定(ding)(ding)的(de)(de)法律(lv)含義的(de)(de)，給付定(ding)(ding)金(jin)(jin)的(de)(de)一方(fang)違(wei)約(yue)的(de)(de)，不能要回(hui)定(ding)(ding)金(jin)(jin)，而(er)收受定(ding)(ding)金(jin)(jin)的(de)(de)一方(fang)違(wei)約(yue)的(de)(de)，則須雙倍退還定(ding)(ding)金(jin)(jin)。

中介租房須知

1、找大(da)中介(jie)。如果(guo)是小(xiao)中介(jie)，先判斷是否是黑中介(jie)，可將(jiang)中介(jie)名(ming)稱發送給該微信賬(zhang)號，即可事實(shi)查詢其資質。

2、看房時如果(guo)中(zhong)介急于將房子出手，請務必注意房子是否有隔音不(bu)好、周(zhou)邊環境(jing)太差(cha)等問題。

3、交(jiao)押金務(wu)必到中介所在公司(si)繳納(na)，并留存收(shou)據(ju)。

4、簽合同前三(san)方必(bi)須在場（租(zu)戶、中介、房東(dong)）。仔細檢查房東(dong)的身份證、房產證（防止假房東(dong)）。

5、仔(zi)細閱(yue)讀(du)合同條款，主要包括(kuo)：

1）房屋(wu)限定的(de)最(zui)多(duo)住宿人數，一般為 2 人。

2）租(zu)期(qi)內(nei)房(fang)東提前收回房(fang)屋的(de)退(tui)款(kuan)細(xi)則及(ji)違約賠償辦法（當月及(ji)下月剩余房(fang)租(zu)是(shi)否可退(tui)還、押金(jin)退(tui)還及(ji)衛(wei)生費(fei)管(guan)理費(fei)水電(dian)煤氣費(fei)如何退(tui)還）

3）合同期內租戶單(dan)方終止合同違(wei)約賠償辦法、是否可以(yi)轉(zhuan)租，以(yi)及轉(zhuan)租的收費條款、水電煤氣采暖費用由誰(shui)承擔、房屋家具損壞維修(xiu)辦法等

4） 房租繳納(na)請看好是否(fou)是提(ti)前(qian)一個(ge)(ge)月繳納(na)（若果時提(ti)前(qian)一個(ge)(ge)月繳納(na)，相(xiang)當于多付一個(ge)(ge)月押(ya)金）

合同蓋(gai)章請看好蓋(gai)的(de)是誰的(de)章

6、損(sun)壞的家具拍(pai)照。如果(guo)搬進去之(zhi)前就有家具損(sun)壞，請(qing)務必拍(pai)照留存，最好(hao)能有中介業務員在側。

7、給(gei)房間貼畫、掛鉤前(qian)，預先給(gei)房東/中介打招(zhao)呼。寫申請材料，請他們簽(qian)字蓋章。

8、保存合同(tong)與收據的意識。合同(tong)請放(fang)在隱蔽(bi)的地方，收據每次(ci)交完錢(qian)(qian)都收好。這些東西(xi)中介不(bu)黑(hei)你錢(qian)(qian)時用不(bu)著(zhu)，黑(hei)你錢(qian)(qian)時候是最(zui)重要的證據。

9、換鎖。住進去后(hou)，自己屋里的鎖一定要換。防止中(zhong)介在自由從屋里進進出出，影響財產(chan)安(an)全(quan)和侵犯個人隱(yin)私(si)。

租房中介費怎么算

中介費主要有三種途徑：

1、直(zhi)接(jie)找(zhao)(zhao)到(dao)(dao)(dao)房(fang)東，商討無異議直(zhi)接(jie)簽約完成交易。這種(zhong)形式常(chang)見于城中村(cun)，租(zu)客通過(guo)貼在(zai)墻上(shang)的租(zu)房(fang)信(xin)息(xi)找(zhao)(zhao)到(dao)(dao)(dao)房(fang)東，商議、成交；隨著(zhu)互聯網的發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)，租(zu)房(fang)信(xin)息(xi)也蓬勃地發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)到(dao)(dao)(dao)了網上(shang)，網友可以直(zhi)接(jie)在(zai)網上(shang)找(zhao)(zhao)到(dao)(dao)(dao)房(fang)東發(fa)(fa)布(bu)的信(xin)息(xi)，比如(ru)專業門戶網站，以及其他一些主流(liu)分類(lei)信(xin)息(xi)平臺等，這兩種(zhong)方式都無需支付租(zu)房(fang)中介費。

2、租(zu)(zu)客找地產中(zhong)(zhong)介，通(tong)過中(zhong)(zhong)介找到房(fang)東，然后三方(fang)合談(tan)完(wan)成交(jiao)易(yi)，這種方(fang)式需要(yao)收(shou)取租(zu)(zu)房(fang)中(zhong)(zhong)介費。中(zhong)(zhong)介費會(hui)按房(fang)客第一個月租(zu)(zu)房(fang)租(zu)(zu)金的百分比(bi)來支付(fu)。

3、找(zhao)小區保安或者(zhe)門衛(wei)，讓(rang)他們作為(wei)第三方幫(bang)忙完成(cheng)交易，這(zhe)種情況下收取(qu)的租房中(zhong)(zhong)介費比中(zhong)(zhong)介便宜(yi)，中(zhong)(zhong)介費是可以商量的，通常(chang)從幾十元到(dao)幾百(bai)元不等。

租房中介費一般是租客與房東各付月租金的一半，也就是說租客需要支付半個月的租金。但依各地慣例和租期長短而有所不同，有的全部由租客承擔。價格比較昂貴！很多(duo)大城市已(yi)經開始實行租房傭金(jin)只收1%的(de)做法了。

各地中介費慣例參考

1、北京

在市區，一般分為季付、半年付和年付，中介費為一個月租金，由租戶支付，例如：房租為每月1500，拿季付算，首月(yue)需支付7500（付4500押1500，再加上1500為中介費）。但各中介有所不同，都可協商決定。一般房產中介都會給予一定額度的打折優惠。

2、成都

在城區(qu)南門(men)一帶房東和客(ke)戶(hu)各給(gei)(gei)半個月租(zu)金，最(zui)常用的付(fu)款方(fang)式(shi)“押一付(fu)三”。西南及西門(men)上多半由客(ke)戶(hu)付(fu)一個月租(zu)金給(gei)(gei)房屋中介方(fang)。

3、上海

房東與租客各支付月租金的30%-35%作為租(zu)房(fang)(fang)中(zhong)介費。也有房(fang)(fang)東與中(zhong)介商談后，將房(fang)(fang)租(zu)提(ti)高，以免去房(fang)(fang)東的(de)(de)中(zhong)介費。不過一般都會(hui)有談價(jia)格(ge)的(de)(de)余地的(de)(de)。

4、廣州

一般押一付三，根據地理位置以及環境不同收取的費用也不同。城中村押一付一。中介公司幫你找房，需要交中介費用，押一付一是一個月房錢作為中介費，其他是收取月租金的30%作為(wei)中介費(fei)用。

5、石家莊

石家莊是押一付一，中介費用有的是月租金的一半，有的只收取月租金的30%作為(wei)中介費用。

6、常熟

常熟(shu)這(zhe)邊(bian)一(yi)(yi)(yi)般(ban)是(shi)一(yi)(yi)(yi)個月(yue)的租(zu)(zu)金作為中(zhong)介費，租(zu)(zu)戶(hu)至少租(zu)(zu)半(ban)年(nian)(nian)，租(zu)(zu)金大多是(shi)三個月(yue)一(yi)(yi)(yi)次收取(qu)，也有(you)半(ban)年(nian)(nian)一(yi)(yi)(yi)次收取(qu)。

7、包頭

包頭(tou)這邊一般是以半個(ge)月(yue)的租(zu)金(jin)作為中介費，租(zu)戶至少租(zu)三個(ge)月(yue)，合租(zu)房(fang)一般是免中介費的。一般北沙梁地區和(he)和(he)平村地區是不需要中介費的。

8、黑龍江

由中介定好一個標準價格，租客與房東都要支付相應的費用70元最低(di)。

9、遼寧

一(yi)般是半個月的租金作為中介(jie)費，租戶至少租半年(nian)，租金大多是三個月一(yi)次收取，也有半年(nian)一(yi)次收取。

10、江蘇

一般是按一個月房租的來收取的。

11、唐山

唐山這邊(bian)也是(shi)首月房(fang)租的一(yi)半(ban)，但(dan)是(shi)看房(fang)可(ke)以免費。

12、鄭州

鄭州地區的(de)中(zhong)介(jie)費一般只(zhi)是針對小區內(nei)裝修(xiu)好(hao)的(de)，設施比(bi)較完善，房租(zu)(zu)(zu)較貴(gui)的(de)這(zhe)種(zhong)才會(hui)收取一定的(de)中(zhong)介(jie)費，這(zhe)個價格是可以(yi)商量的(de)，根據房租(zu)(zu)(zu)情況來定，房租(zu)(zu)(zu)越貴(gui)，中(zhong)介(jie)費也就(jiu)越高！

13、深圳

租房通常為押二付一，且收取半個月租金為中介費，由房客支付，例如：房租為每月1000，則首月需支(zhi)付3500（押2000付1000，500為中介費(fei)）。但各區可能有所不同，也可協商(shang)決(jue)定。

14、青島

收(shou)取(qu)一個(ge)月(yue)房租(zu)，由租(zu)客全(quan)付。

15、杭州

16、溫州

收取一定中介費(fei)，可(ke)以跟中介商量，最(zui)好直接(jie)找房東。

17、遼寧

由中介定好一個標準價格，租客與房東都要支付相應的費用50元最(zui)低。

18、貴州

租期(qi)一(yi)(yi)般(ban)為一(yi)(yi)年或(huo)以上(shang)，通過口頭或(huo)書面協議(yi)，租金(jin)一(yi)(yi)年一(yi)(yi)付等(deng)。

19、西安

一(yi)般租(zu)房(fang)(fang)至(zhi)少要(yao)住三(san)個(ge)(ge)月(yue)，所以付(fu)房(fang)(fang)租(zu)的(de)(de)時(shi)候可以采取季付(fu)加一(yi)個(ge)(ge)月(yue)的(de)(de)房(fang)(fang)租(zu)作為押金的(de)(de)方(fang)(fang)式(shi)(shi)（或(huo)按照租(zu)房(fang)(fang)合同(tong)中的(de)(de)雙方(fang)(fang)協定方(fang)(fang)式(shi)(shi)），中介費用也(ye)是一(yi)個(ge)(ge)月(yue)的(de)(de)租(zu)金，協商由(you)房(fang)(fang)客支付(fu)，有時(shi)候也(ye)是由(you)房(fang)(fang)東來支付(fu)（在量比較大的(de)(de)情(qing)況下）。

20、佛山

一般中介收取一個月租金作為傭金，該傭金租客和房東各付一半， 例如：一個月租金是1200元(yuan)，則中介費即傭(yong)金就是1200元，該傭(yong)金由房東和租(zu)客(ke)各(ge)支付600元。

21、廈門

一般租房至少要住三個月，繳一個月房租作為押金,三個月(yue)以下搬走的不退(tui)押金(jin),房租(zu)(zu)可以(yi)采取(qu)月付加一個月的房租(zu)(zu)作為押金的方(fang)式（或按(an)照租(zu)(zu)房合同中(zhong)的雙方(fang)協定(ding)方(fang)式），中(zhong)介費(fei)用租(zu)(zu)金的40%，雙方各一半.

22、無錫

無錫(xi)這邊一般是按一個月房租的來收(shou)取的。價格過(guo)低(di)只有小中介(jie)可以接受，連鎖中介(jie)一般不接單(dan)。

23、常州

常州這邊一般是按照房價的1.5%-1.2% 來收取。

24、合肥

合肥這邊一般是一個(ge)月的租金(jin)作為中介費，租戶至少租三個(ge)月，租金(jin)也是三個(ge)月一次收取。

25、長春

長春這邊一(yi)(yi)般是(shi)(shi)一(yi)(yi)個(ge)月的租(zu)(zu)金作為(wei)中介費，租(zu)(zu)戶至少租(zu)(zu)三個(ge)月，租(zu)(zu)金也(ye)是(shi)(shi)三個(ge)月一(yi)(yi)次收取(qu)。當然也(ye)有一(yi)(yi)個(ge)月一(yi)(yi)租(zu)(zu)的短期(qi)房(fang)存在。

26、蘇州

蘇州這(zhe)邊一般是一個月(yue)的(de)租(zu)金作為中介費，市區租(zu)戶全出，園區新區等地區房東和租(zu)戶各支付一半(ban)。

27、邯鄲

邯(han)鄲這邊一(yi)般是不(bu)收中介費(fei)，租戶(hu)至少租一(yi)年，租金里面(mian)包括(kuo)中介費(fei)。

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