通過中介租房有哪些好處？

第一，大型、正規的中介公司擁有充足的(de)房(fang)源信息(xi)體系。對于急于租(zu)(zu)房(fang)，特(te)別是剛(gang)剛(gang)來(lai)到某個城市的(de)外地(di)朋友(you)來(lai)說，能夠及時地(di)找(zhao)到安身(shen)之(zhi)所是工作(zuo)與發展的(de)先(xian)決(jue)條件。而中介公(gong)司恰恰解決(jue)了租(zu)(zu)房(fang)者(zhe)時間的(de)緊迫(po)和陌生(sheng)環境(jing)的(de)束縛，能夠幫助他們在最(zui)短時間內找(zhao)到合(he)適(shi)的(de)房(fang)源。

第二，通過(guo)正規(gui)(gui)中(zhong)介公司租(zu)(zu)房能夠保障人身、財產安(an)全(quan)。在(zai)個人租(zu)(zu)房過(guo)程中(zhong)存在(zai)著房屋質量、安(an)全(quan)等(deng)諸多問題(ti)，新(xin)租(zu)(zu)房者由于不了解租(zu)(zu)賃流程而忽略細節問題(ti)。通過(guo)正規(gui)(gui)的(de)(de)中(zhong)介公司辦理時(shi)，租(zu)(zu)賃雙方要求簽署詳細的(de)(de)租(zu)(zu)賃合同，對可(ke)能出現的(de)(de)問題(ti)提前預防，規(gui)(gui)避客戶在(zai)租(zu)(zu)房過(guo)程中(zhong)的(de)(de)風(feng)險。

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找中介公司租房技巧

1、想通(tong)過中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)(jie)租(zu)房，有很多途徑。通(tong)過網上租(zu)房信息找到中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)(jie)。各大(da)租(zu)房網站上肯(ken)定有很多中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)(jie)公(gong)司發布出租(zu)信息，租(zu)客只(zhi)需(xu)要從(cong)中(zhong)(zhong)(zhong)選取靠譜的就行。通(tong)過門店(dian)找中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)(jie)。中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)(jie)公(gong)司一般在社區設有門店(dian)，租(zu)客如果想租(zu)某(mou)個(ge)區域的房子，可以(yi)在這個(ge)區域內轉轉，總(zong)能(neng)發現幾個(ge)中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)(jie)門店(dian)。

2、租房中介(jie)(jie)中肯定會有(you)一(yi)些黑中介(jie)(jie)存(cun)在，這時就需要(yao)仔細(xi)辨(bian)別，防止自己被騙。另外中介(jie)(jie)服(fu)務水平的(de)(de)好(hao)(hao)壞也(ye)差別很多，找一(yi)家靠譜服(fu)務好(hao)(hao)的(de)(de)公司十分必要(yao)。好(hao)(hao)的(de)(de)中介(jie)(jie)公司有(you)以下特點(dian)(dian)：熟悉(xi)房源；理解力強，知道你(ni)的(de)(de)要(yao)求有(you)哪些；有(you)時間意識，能為你(ni)的(de)(de)時間點(dian)(dian)著急(ji)；負責任，能幫(bang)你(ni)修好(hao)(hao)房間里缺失的(de)(de)東西(xi)。

3、找中(zhong)介租(zu)房除了要付房租(zu)外(wai)，還(huan)需要付中(zhong)介費(fei)(fei)。因此(ci)和中(zhong)介砍(kan)價主要是(shi)兩個方面。中(zhong)介出租(zu)的房子尤其是(shi)房東完全(quan)托管的房子一般都(dou)有砍(kan)價的余地，可(ke)以通(tong)過(guo)找房子的毛病、長租(zu)、取(qu)得同情等方式砍(kan)價。中(zhong)介服務費(fei)(fei)一般是(shi)按(an)照半個月的房租(zu)收取(qu)，如果是(shi)合租(zu)或者房屋租(zu)金(jin)較(jiao)多時(shi)可(ke)以和中(zhong)介商議免除中(zhong)介費(fei)(fei)。

找中介租房的注意事項有哪些？

實(shi)踐中(zhong)，不少(shao)租房者都遇到過(guo)被(bei)中(zhong)介欺騙(pian)的(de)事情(qing)，因(yin)此大家(jia)在找中(zhong)介租房的(de)時候，一定要注意(yi)以下事項：

1、要選擇合法的、信(xin)譽(yu)度較(jiao)高的房屋(wu)中介(jie)機構，可以(yi)在網上或者到工商行政管(guan)理機關查詢所(suo)選中介(jie)機構的登記情(qing)況和(he)信(xin)用情(qing)況，并認真查證其是否具備相(xiang)應的資質，通過友租房經驗(yan)的人了解(jie)公(gong)眾對該(gai)中介(jie)機構的評(ping)價。

2、不要輕信中(zhong)介的信口雌黃，一(yi)定要實地考(kao)察(cha)房屋環(huan)境。

3、要(yao)搞清楚所租(zu)房(fang)(fang)屋是與房(fang)(fang)東簽訂(ding)合(he)同，直(zhi)接(jie)與房(fang)(fang)東發生(sheng)租(zu)賃關(guan)(guan)系(xi)；還是與中介簽定房(fang)(fang)屋租(zu)賃合(he)同，不(bu)與房(fang)(fang)東直(zhi)接(jie)發生(sheng)關(guan)(guan)系(xi)。

4、簽約時(shi)要查看房(fang)(fang)產證復印件及房(fang)(fang)產證上(shang)有(you)(you)名字的(de)(de)(de)人的(de)(de)(de)身份證復印，或(huo)委托書。最重要的(de)(de)(de)一(yi)點，必(bi)須(xu)注意中介公司是否與原(yuan)房(fang)(fang)東簽署了“房(fang)(fang)屋租(zu)賃(lin)代(dai)理合(he)同”，合(he)同中是否有(you)(you)原(yuan)房(fang)(fang)東允(yun)許中介代(dai)辦房(fang)(fang)屋租(zu)賃(lin)手續、并代(dai)收(shou)房(fang)(fang)租(zu)的(de)(de)(de)條款。因為有(you)(you)可能(neng)中介只是把房(fang)(fang)屋承(cheng)租(zu)下來，并沒有(you)(you)告知(zhi)原(yuan)房(fang)(fang)東自(zi)己要溢價轉(zhuan)租(zu)。原(yuan)房(fang)(fang)東一(yi)旦(dan)發現房(fang)(fang)屋在自(zi)己事先不知(zhi)情的(de)(de)(de)情況下被轉(zhuan)租(zu)，勢(shi)必(bi)會要求收(shou)回(hui)房(fang)(fang)屋。這樣消費(fei)者和(he)中介簽署的(de)(de)(de)租(zu)房(fang)(fang)合(he)同將變為無效(xiao)，消費(fei)者最后(hou)只能(neng)先搬家再去追究中介的(de)(de)(de)責任。

5、如果(guo)雙(shuang)方(fang)(fang)有(you)約定(ding)(ding)(ding)(ding)定(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)的(de)(de)，注意不要書(shu)寫(xie)錯誤為“訂金(jin)(jin)”，兩者的(de)(de)法律意義是完全不同的(de)(de)，定(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)是有(you)特(te)定(ding)(ding)(ding)(ding)的(de)(de)法律含義的(de)(de)，給付定(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)的(de)(de)一方(fang)(fang)違約的(de)(de)，不能要回(hui)定(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)，而(er)收受定(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)的(de)(de)一方(fang)(fang)違約的(de)(de)，則須雙(shuang)倍退還(huan)定(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)。

中介租房須知

1、找大(da)中(zhong)介(jie)。如果是小中(zhong)介(jie)，先判斷是否(fou)是黑中(zhong)介(jie)，可將中(zhong)介(jie)名稱發(fa)送給該微信賬(zhang)號，即可事實查詢(xun)其資質。

2、看房(fang)時如果中介(jie)急于將房(fang)子出(chu)手，請(qing)務(wu)必注意房(fang)子是否有隔(ge)音不好、周(zhou)邊(bian)環境太差(cha)等問(wen)題。

3、交押(ya)金務必到(dao)中介(jie)所(suo)在(zai)公司繳納(na)，并(bing)留存收據。

4、簽合同前(qian)三方必須在場(chang)（租戶(hu)、中介(jie)、房東(dong)）。仔細檢查房東(dong)的身(shen)份證(zheng)、房產證(zheng)（防止假房東(dong)）。

5、仔細閱讀(du)合(he)同條款，主要(yao)包括(kuo)：

1）房(fang)屋限(xian)定的最多住宿人(ren)數(shu)，一般為 2 人。

2）租(zu)期內房(fang)東提前收回房(fang)屋的退款細則及違約賠償辦法(fa)（當(dang)月(yue)及下月(yue)剩余房(fang)租(zu)是否可退還(huan)、押金退還(huan)及衛生費(fei)管理費(fei)水電煤氣費(fei)如(ru)何退還(huan)）

3）合同期內租戶單方終(zhong)止合同違約(yue)賠償辦法、是否可以轉(zhuan)租，以及轉(zhuan)租的收費條款、水電(dian)煤(mei)氣采暖(nuan)費用由誰承擔、房屋家具損壞維修辦法等

4） 房(fang)租繳納請看好是(shi)否是(shi)提前一個月(yue)(yue)(yue)繳納（若果時提前一個月(yue)(yue)(yue)繳納，相當于(yu)多付一個月(yue)(yue)(yue)押金）

合同(tong)蓋(gai)章請看(kan)好蓋(gai)的是誰的章

6、損(sun)壞(huai)的家(jia)具(ju)拍(pai)照。如果搬進去之(zhi)前就有家(jia)具(ju)損(sun)壞(huai)，請(qing)務必拍(pai)照留(liu)存(cun)，最好能有中(zhong)介業務員在側(ce)。

7、給房(fang)間貼畫、掛鉤前，預先給房(fang)東/中(zhong)介打招呼。寫申請材料，請他們簽字蓋章。

8、保(bao)存(cun)合(he)同與收(shou)據的意識。合(he)同請放在隱蔽的地方，收(shou)據每次(ci)交完錢(qian)都收(shou)好。這些(xie)東西中介不(bu)黑你錢(qian)時用(yong)不(bu)著，黑你錢(qian)時候是最重要的證據。

9、換鎖(suo)。住進去后，自(zi)己屋(wu)里的鎖(suo)一定要換。防(fang)止中介在(zai)自(zi)由從屋(wu)里進進出出，影響財(cai)產安(an)全(quan)和侵犯個人(ren)隱私。

租房中介費怎么算

中介費主要有三種途徑：

1、直接(jie)找到(dao)房(fang)東(dong)，商討無異議直接(jie)簽約(yue)完成(cheng)(cheng)交易。這(zhe)種(zhong)形(xing)式常(chang)見(jian)于城中村，租(zu)客通過貼在墻上(shang)的(de)租(zu)房(fang)信(xin)息(xi)(xi)(xi)找到(dao)房(fang)東(dong)，商議、成(cheng)(cheng)交；隨著互聯網的(de)發展，租(zu)房(fang)信(xin)息(xi)(xi)(xi)也蓬勃(bo)地發展到(dao)了網上(shang)，網友可(ke)以直接(jie)在網上(shang)找到(dao)房(fang)東(dong)發布(bu)的(de)信(xin)息(xi)(xi)(xi)，比如專業門戶(hu)網站(zhan)，以及其他一些(xie)主流分類信(xin)息(xi)(xi)(xi)平臺等，這(zhe)兩種(zhong)方(fang)式都(dou)無需支付租(zu)房(fang)中介費。

2、租(zu)客(ke)找(zhao)地產中介(jie)，通過(guo)中介(jie)找(zhao)到房(fang)(fang)東，然后三方(fang)合談(tan)完成交易，這(zhe)種(zhong)方(fang)式(shi)需(xu)要收取租(zu)房(fang)(fang)中介(jie)費。中介(jie)費會按房(fang)(fang)客(ke)第一個(ge)月租(zu)房(fang)(fang)租(zu)金的(de)百(bai)分比(bi)來支付。

3、找小區保(bao)安或者門衛，讓他們作為第三方幫忙完成交易，這種(zhong)情況(kuang)下收取的租房(fang)中(zhong)介(jie)費比中(zhong)介(jie)便宜，中(zhong)介(jie)費是可(ke)以(yi)商量的，通(tong)常從幾十元到幾百元不等。

租房中介費一般是租客與房東各付月租金的一半，也就是說租客需要支付半個月的租金。但依各地慣例和租期長短而有所不同，有的全部由租客承擔。價格比較昂貴！很多(duo)大城市已經開始實行(xing)租房傭金只收(shou)1%的(de)做法了(le)。

各地中介費慣例參考

1、北京

在市區，一般分為季付、半年付和年付，中介費為一個月租金，由租戶支付，例如：房租為每月1500，拿季付(fu)算，首月需支付(fu)7500（付4500押1500，再加上1500為中介費）。但各中介有所不同，都可協商決定。一般房產中介都會給予一定額度的打折優惠。

2、成都

在城(cheng)區南門一帶房東(dong)和客戶各給(gei)半(ban)個月(yue)(yue)租(zu)金，最常(chang)用(yong)的付款方式“押一付三”。西南及西門上多半(ban)由客戶付一個月(yue)(yue)租(zu)金給(gei)房屋中介(jie)方。

3、上海

房東與租客各支付月租金的30%-35%作為租房(fang)中介(jie)費(fei)。也(ye)有房(fang)東與中介(jie)商談后，將房(fang)租提高，以免去房(fang)東的中介(jie)費(fei)。不過一(yi)般都會有談價(jia)格的余地的。

4、廣州

一般押一付三，根據地理位置以及環境不同收取的費用也不同。城中村押一付一。中介公司幫你找房，需要交中介費用，押一付一是一個月房錢作為中介費，其他是收取月租金的30%作為中介費用。

5、石家莊

石家莊是押一付一，中介費用有的是月租金的一半，有的只收取月租金的30%作為中(zhong)介(jie)費用。

6、常熟

常熟(shu)這邊一(yi)般是一(yi)個(ge)月的(de)租(zu)金(jin)作(zuo)為(wei)中(zhong)介費(fei)，租(zu)戶至(zhi)少租(zu)半年，租(zu)金(jin)大(da)多是三(san)個(ge)月一(yi)次(ci)收(shou)取，也有半年一(yi)次(ci)收(shou)取。

7、包頭

包(bao)頭(tou)這邊一(yi)般是(shi)以(yi)半個月的租(zu)金作為(wei)中介費，租(zu)戶至少(shao)租(zu)三個月，合租(zu)房一(yi)般是(shi)免(mian)中介費的。一(yi)般北沙(sha)梁地區和(he)和(he)平村地區是(shi)不需要中介費的。

8、黑龍江

由中介定好一個標準價格，租客與房東都要支付相應的費用70元最低(di)。

9、遼寧

一般(ban)是半個月的租金(jin)作為中介費，租戶至少租半年，租金(jin)大多是三個月一次收取，也有半年一次收取。

10、江蘇

一般(ban)是按(an)一個月(yue)房租的來(lai)收(shou)取的。

11、唐山

唐山這邊也是(shi)首月(yue)房租的一(yi)半，但是(shi)看(kan)房可以(yi)免費。

12、鄭州

鄭州地區的(de)(de)中介(jie)(jie)費(fei)一般只是針對小區內(nei)裝(zhuang)修好的(de)(de)，設施比較完善，房(fang)租較貴的(de)(de)這(zhe)種才會收取一定的(de)(de)中介(jie)(jie)費(fei)，這(zhe)個價格(ge)是可以(yi)商量的(de)(de)，根據房(fang)租情況來定，房(fang)租越貴，中介(jie)(jie)費(fei)也就越高！

13、深圳

租房通常為押二付一，且收取半個月租金為中介費，由房客支付，例如：房租為每月1000，則首(shou)月需支(zhi)付3500（押2000付1000，500為(wei)中介費(fei)）。但各區(qu)可能有(you)所不(bu)同，也可協商決定(ding)。

14、青島

收取(qu)一個月房租，由租客(ke)全(quan)付。

15、杭州

16、溫州

收取(qu)一定中介(jie)費，可以(yi)跟中介(jie)商(shang)量，最好直(zhi)接找(zhao)房(fang)東。

17、遼寧

由中介定好一個標準價格，租客與房東都要支付相應的費用50元最(zui)低。

18、貴州

租期一(yi)般為一(yi)年或(huo)以(yi)上，通過口頭(tou)或(huo)書面協(xie)議，租金一(yi)年一(yi)付等(deng)。

19、西安

一般租房(fang)(fang)(fang)(fang)至少(shao)要(yao)住三個月(yue)，所(suo)以付(fu)房(fang)(fang)(fang)(fang)租的時候(hou)可以采(cai)取季(ji)付(fu)加一個月(yue)的房(fang)(fang)(fang)(fang)租作為押金(jin)的方(fang)(fang)式(shi)（或按照租房(fang)(fang)(fang)(fang)合同中的雙方(fang)(fang)協定(ding)方(fang)(fang)式(shi)），中介(jie)費用也是(shi)一個月(yue)的租金(jin)，協商由(you)房(fang)(fang)(fang)(fang)客支付(fu)，有時候(hou)也是(shi)由(you)房(fang)(fang)(fang)(fang)東來支付(fu)（在量比(bi)較(jiao)大的情(qing)況下）。

20、佛山

一般中介收取一個月租金作為傭金，該傭金租客和房東各付一半， 例如：一個月租金是1200元，則中介費即傭金就是1200元，該傭金由房東和租客各(ge)支付600元。

21、廈門

一般租房至少要住三個月，繳一個月房租作為押金,三個月以下搬走的(de)不退押金,房租(zu)(zu)可以采取月付(fu)加一個月的(de)房租(zu)(zu)作為押金的(de)方式（或按照租(zu)(zu)房合同中的(de)雙方協定方式），中介(jie)費(fei)用租(zu)(zu)金的(de)40%，雙方(fang)各一(yi)半.

22、無錫

無錫這邊一(yi)般是按一(yi)個(ge)月房租(zu)的來收取的。價格過低只有小中(zhong)介(jie)可(ke)以接受，連鎖(suo)中(zhong)介(jie)一(yi)般不(bu)接單。

23、常州

常州這邊一般是按照房價的1.5%-1.2% 來(lai)收(shou)取。

24、合肥

合肥這邊一(yi)般是(shi)一(yi)個月的租(zu)金作為(wei)中介費，租(zu)戶至(zhi)少租(zu)三個月，租(zu)金也(ye)是(shi)三個月一(yi)次收取。

25、長春

長春這邊一般是一個月(yue)的租(zu)金作為中介(jie)費，租(zu)戶至(zhi)少租(zu)三個月(yue)，租(zu)金也是三個月(yue)一次收(shou)取。當然也有一個月(yue)一租(zu)的短(duan)期房存在。

26、蘇州

蘇州這邊一般(ban)是一個月的租(zu)金作為(wei)中介費，市區(qu)租(zu)戶全出，園區(qu)新區(qu)等(deng)地區(qu)房東和租(zu)戶各(ge)支(zhi)付一半。

27、邯鄲

邯鄲這邊一般是(shi)不收(shou)中介費，租戶至少租一年，租金里面包括中介費。

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