一、物業公司經營范圍有哪些

1、房屋的維修與修繕管理

以對房(fang)屋(wu)及設(she)(she)備的維(wei)護管理來保證房(fang)屋(wu)及設(she)(she)備在正(zheng)常狀(zhuang)態下使用，并通過科學、正(zheng)確的使用，延長(chang)使用年(nian)限，減少自然(ran)淘汰，充分發揮房(fang)屋(wu)及設(she)(she)備的效用，做到(dao)維(wei)護產(chan)權人、使用人的合(he)法(fa)權益。

2、綠化管理

制定(ding)和實施管(guan)區內的綠化(hua)管(guan)理條(tiao)例，為產權人(ren)、使用(yong)人(ren)提供一個(ge)溫馨、幽(you)雅(ya)的生活環境。

3、衛生管理

為(wei)產(chan)權人(ren)、使用人(ren)提(ti)供一個(ge)高品質的衛生環(huan)境區域，滿足產(chan)權人(ren)、使用人(ren)的居住需求。

4、治安管理

包括對房屋建筑及其設(she)備設(she)施的(de)安全(quan)管理、產(chan)權人(ren)和使用人(ren)的(de)人(ren)身安全(quan)、財產(chan)安全(quan)管理，制定(ding)并落實防(fang)盜(dao)等安全(quan)措施。

5、車輛交通管理

對小(xiao)區內的(de)主(zhu)要通(tong)道、停放(fang)車場地(di)及設施的(de)管理。

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6、公用市政設施管理

進行供(gong)(gong)水、供(gong)(gong)電(dian)(dian)、供(gong)(gong)氣、供(gong)(gong)熱(re)、郵電(dian)(dian)、通訊等市政設施的委(wei)托管理，包括代(dai)收代(dai)交有關費用(yong)。

7、違章建筑的管理

配合違(wei)章辦，對違(wei)章建筑(zhu)進行舉報監督管理。

8、多種生活服務

進行公共樓道、樓外道路及公廁的保潔清掃，垃圾清運等常規服務；代訂奶、送報、送小孩入托上學、就醫送藥等委托性服務；開辟夜間收費停車場、收費農貿市場、旅游服務、養花種苗出售等經營性服務。在為產權人和使用人提供方便的同時，又增加了收入，彌補了管理經費的不足。

物業公司經營范圍包括洗車服務嗎？

物業公司一般有停車經營范圍，洗車則(ze)很少有。

二、物業公司工作注意事項

安全工作

物業管理企業(ye)應當協(xie)助做好(hao)物(wu)業(ye)管(guan)(guan)理區(qu)域內的(de)(de)安(an)全防范(fan)工作(zuo)。發(fa)生安(an)全事故(gu)時(shi)(shi)，物(wu)業(ye)管(guan)(guan)理企業(ye)在采取應急措施的(de)(de)同時(shi)(shi)，應當及時(shi)(shi)向(xiang)有(you)關行政(zheng)管(guan)(guan)理部門報告，協(xie)助做好(hao)救助工作(zuo)。物(wu)業(ye)管(guan)(guan)理企業(ye)雇(gu)請(qing)保(bao)安(an)人(ren)(ren)員(yuan)的(de)(de)，應當遵(zun)守國家(jia)有(you)關規定(ding)。保(bao)安(an)人(ren)(ren)員(yuan)在維護(hu)物(wu)業(ye)管(guan)(guan)理區(qu)域內的(de)(de)公共秩(zhi)序時(shi)(shi)，應當履行職責，不得侵(qin)害公民的(de)(de)合法權(quan)益。物(wu)業(ye)使用(yong)人(ren)(ren)在物(wu)業(ye)管(guan)(guan)理活動中的(de)(de)權(quan)利(li)義務(wu)由業(ye)主(zhu)和物(wu)業(ye)使用(yong)人(ren)(ren)約定(ding)，但不得違反法律、法規和業(ye)主(zhu)公約的(de)(de)有(you)關規定(ding)。

物業的養護工作

1、物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施，不得改變用途

業主(zhu)依法確需改(gai)變公共建筑和(he)共用(yong)設施用(yong)途的，應當在依法辦理(li)有關手續后告知物業管理(li)企業;物(wu)業(ye)(ye)(ye)管理(li)(li)企業(ye)(ye)(ye)確需改(gai)變(bian)公共建筑(zhu)和(he)共用設(she)施用途的(de)(de)(de)，應(ying)當提請業(ye)(ye)(ye)主(zhu)大會討論決定同(tong)意(yi)后，由業(ye)(ye)(ye)主(zhu)依法辦理(li)(li)有關手續。業(ye)(ye)(ye)主(zhu)、物(wu)業(ye)(ye)(ye)管理(li)(li)企業(ye)(ye)(ye)不得(de)擅自占用、挖掘(jue)物(wu)業(ye)(ye)(ye)管理(li)(li)區(qu)域內(nei)的(de)(de)(de)道路、場地(di)，損害(hai)業(ye)(ye)(ye)主(zhu)的(de)(de)(de)共同(tong)利益。因(yin)維修物(wu)業(ye)(ye)(ye)或者公共利益，業(ye)(ye)(ye)主(zhu)確需臨時占用、挖掘(jue)道路、場地(di)的(de)(de)(de)，應(ying)當征得(de)業(ye)(ye)(ye)主(zhu)委員會和(he)物(wu)業(ye)(ye)(ye)管理(li)(li)企業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)(de)同(tong)意(yi);物業管理企業確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業主委員會的同意。業主、物業管理企業應當將臨時占用、挖掘的道路、場地，在約定期限內恢復原狀。供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任。前款規定的單位因維修、養護等需要，臨時占用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。

2、業主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業管理企業

物(wu)(wu)業管理企業應當將(jiang)房屋裝飾裝修(xiu)中的禁(jin)止行(xing)為和(he)注意(yi)事項(xiang)(xiang)(xiang)告知業主。住(zhu)(zhu)宅物(wu)(wu)業、住(zhu)(zhu)宅小區內的非(fei)住(zhu)(zhu)宅物(wu)(wu)業或者與單幢(chuang)住(zhu)(zhu)宅樓結構相連(lian)的非(fei)住(zhu)(zhu)宅物(wu)(wu)業的業主，應當按(an)照國(guo)家有關規定交納專項(xiang)(xiang)(xiang)維修(xiu)資金。專項(xiang)(xiang)(xiang)維修(xiu)資金屬業主所有，專項(xiang)(xiang)(xiang)用(yong)(yong)于物(wu)(wu)業保修(xiu)期滿后物(wu)(wu)業共用(yong)(yong)部位、共用(yong)(yong)設施設備(bei)的維修(xiu)和(he)更新、改造，不得挪作他用(yong)(yong)。專項(xiang)(xiang)(xiang)維修(xiu)資金收取、使用(yong)(yong)、管理的辦法由國(guo)務(wu)(wu)院建(jian)設行(xing)政主管部門(men)會同國(guo)務(wu)(wu)院財政部門(men)制定。

利(li)用(yong)(yong)(yong)物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)共用(yong)(yong)(yong)部位、共用(yong)(yong)(yong)設(she)(she)施設(she)(she)備進行經營的(de)，應(ying)當在征得相關(guan)(guan)(guan)業(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)、業(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)大(da)會(hui)(hui)、物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)理企業(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)同(tong)意后，按(an)照規定(ding)辦理有關(guan)(guan)(guan)手續。業(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)所得收益應(ying)當主(zhu)(zhu)要用(yong)(yong)(yong)于補充(chong)專(zhuan)項維(wei)修資金(jin)，也可以按(an)照業(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)大(da)會(hui)(hui)的(de)決定(ding)使(shi)用(yong)(yong)(yong)。物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)存在安全隱患，危及公共利(li)益及他人合(he)法權益時(shi)，責任(ren)人應(ying)當及時(shi)維(wei)修養(yang)(yang)護，有關(guan)(guan)(guan)業(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)應(ying)當給(gei)予配合(he)。責任(ren)人不履(lv)行維(wei)修養(yang)(yang)護義務(wu)的(de)，經業(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)大(da)會(hui)(hui)同(tong)意，可以由(you)物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)理企業(ye)(ye)(ye)(ye)維(wei)修養(yang)(yang)護，費(fei)用(yong)(yong)(yong)由(you)責任(ren)人承擔。