一、物業公司經營范圍有哪些

1、房屋的維修與修繕管理

以對房屋(wu)及(ji)設備(bei)的(de)維護管(guan)理來(lai)保證房屋(wu)及(ji)設備(bei)在正(zheng)常狀態下使(shi)用，并通過科學、正(zheng)確的(de)使(shi)用，延長使(shi)用年限(xian)，減少(shao)自(zi)然(ran)淘汰，充分(fen)發揮(hui)房屋(wu)及(ji)設備(bei)的(de)效用，做(zuo)到維護產權人(ren)、使(shi)用人(ren)的(de)合(he)法(fa)權益。

2、綠化管理

制定和實施管(guan)區內的綠化管(guan)理條例，為產權人、使用人提(ti)供一個溫馨、幽(you)雅的生活環境。

3、衛生管理

為產權(quan)人(ren)、使用(yong)(yong)人(ren)提(ti)供一個高品質(zhi)的衛生環境(jing)區域，滿足產權(quan)人(ren)、使用(yong)(yong)人(ren)的居住需求(qiu)。

4、治安管理

包括對房屋(wu)建筑(zhu)及其設備設施的(de)安(an)(an)全(quan)管理(li)、產權人和(he)使用人的(de)人身安(an)(an)全(quan)、財產安(an)(an)全(quan)管理(li)，制定(ding)并落實(shi)防盜(dao)等安(an)(an)全(quan)措施。

5、車輛交通管理

對(dui)小區(qu)內的主要通道、停放車(che)場(chang)地及(ji)設(she)施的管理。

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6、公用市政設施管理

進行供(gong)水、供(gong)電、供(gong)氣、供(gong)熱、郵(you)電、通訊(xun)等市(shi)政(zheng)設施(shi)的委(wei)托管理，包括代收代交(jiao)有關費用。

7、違章建筑的管理

配合違章辦，對違章建筑進行舉報監督管(guan)理。

8、多種生活服務

進行公共樓道、樓外道路及公廁的保潔清掃，垃圾清運等常規服務；代訂奶、送報、送小孩入托上學、就醫送藥等委托性服務；開辟夜間收費停車場、收費農貿市場、旅游服務、養花種苗出售等經營性服務。在為產權人和使用人提供方便的同時，又增加了收入，彌補了管理經費的不足。

物業公司經營范圍包括洗車服務嗎？

物業公司一般有停車經營范圍，洗車則(ze)很少有。

二、物業公司工作注意事項

安全工作

物業管理企(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)應(ying)(ying)當協助(zhu)做好物業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管理(li)(li)區(qu)域內(nei)的(de)安全防范(fan)工作。發生安全事故時，物業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管理(li)(li)企(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)在(zai)采(cai)取應(ying)(ying)急措施(shi)的(de)同時，應(ying)(ying)當及時向有(you)關行政管理(li)(li)部門(men)報(bao)告，協助(zhu)做好救助(zhu)工作。物業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管理(li)(li)企(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)雇(gu)請保安人(ren)員的(de)，應(ying)(ying)當遵守(shou)國家有(you)關規(gui)定(ding)(ding)。保安人(ren)員在(zai)維(wei)護物業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管理(li)(li)區(qu)域內(nei)的(de)公共秩序時，應(ying)(ying)當履行職(zhi)責(ze)，不得(de)侵害公民的(de)合法(fa)權(quan)益。物業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)使用人(ren)在(zai)物業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管理(li)(li)活動中的(de)權(quan)利義務由業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)主和(he)物業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)使用人(ren)約定(ding)(ding)，但不得(de)違反法(fa)律、法(fa)規(gui)和(he)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)主公約的(de)有(you)關規(gui)定(ding)(ding)。

物業的養護工作

1、物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施，不得改變用途

業(ye)主依法(fa)確需改變公(gong)共建筑和(he)共用設施用途的，應(ying)當在依法(fa)辦理(li)有關手續后(hou)告知物業(ye)管理(li)企業(ye);物(wu)業(ye)管(guan)(guan)理(li)企業(ye)確(que)(que)需(xu)改(gai)變(bian)公共(gong)建筑和共(gong)用(yong)設施(shi)用(yong)途的(de)，應當提請業(ye)主(zhu)(zhu)大會討論決(jue)定同(tong)意后，由業(ye)主(zhu)(zhu)依法(fa)辦理(li)有關(guan)手(shou)續(xu)。業(ye)主(zhu)(zhu)、物(wu)業(ye)管(guan)(guan)理(li)企業(ye)不(bu)得擅(shan)自占(zhan)用(yong)、挖掘物(wu)業(ye)管(guan)(guan)理(li)區域(yu)內(nei)的(de)道(dao)路、場(chang)地，損(sun)害業(ye)主(zhu)(zhu)的(de)共(gong)同(tong)利益。因維修(xiu)物(wu)業(ye)或者公共(gong)利益，業(ye)主(zhu)(zhu)確(que)(que)需(xu)臨(lin)時(shi)占(zhan)用(yong)、挖掘道(dao)路、場(chang)地的(de)，應當征得業(ye)主(zhu)(zhu)委員會和物(wu)業(ye)管(guan)(guan)理(li)企業(ye)的(de)同(tong)意;物業管理企業確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業主委員會的同意。業主、物業管理企業應當將臨時占用、挖掘的道路、場地，在約定期限內恢復原狀。供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任。前款規定的單位因維修、養護等需要，臨時占用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。

2、業主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業管理企業

物(wu)業管理(li)企(qi)業應當將房屋裝(zhuang)飾裝(zhuang)修(xiu)中的(de)禁止行為和注意(yi)事項(xiang)告知(zhi)業主(zhu)。住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)物(wu)業、住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)小區內(nei)的(de)非(fei)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)物(wu)業或者與單幢住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)樓結構相連的(de)非(fei)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)物(wu)業的(de)業主(zhu)，應當按照國(guo)家有關規定(ding)交納專(zhuan)項(xiang)維(wei)修(xiu)資金(jin)(jin)。專(zhuan)項(xiang)維(wei)修(xiu)資金(jin)(jin)屬業主(zhu)所有，專(zhuan)項(xiang)用于(yu)物(wu)業保修(xiu)期滿(man)后物(wu)業共(gong)用部(bu)位(wei)、共(gong)用設施設備的(de)維(wei)修(xiu)和更新、改造，不(bu)得挪作他用。專(zhuan)項(xiang)維(wei)修(xiu)資金(jin)(jin)收取、使用、管理(li)的(de)辦法由國(guo)務(wu)院(yuan)建設行政主(zhu)管部(bu)門會(hui)同國(guo)務(wu)院(yuan)財(cai)政部(bu)門制定(ding)。

利(li)(li)用(yong)物業(ye)共用(yong)部位、共用(yong)設施設備進行經營的(de)，應(ying)當(dang)在(zai)征得相關(guan)業(ye)主、業(ye)主大會(hui)、物業(ye)管理(li)企業(ye)的(de)同意后，按照規定辦理(li)有關(guan)手續。業(ye)主所得收益應(ying)當(dang)主要用(yong)于補(bu)充專項維(wei)修(xiu)資金，也可以按照業(ye)主大會(hui)的(de)決(jue)定使(shi)用(yong)。物業(ye)存在(zai)安(an)全(quan)隱患(huan)，危及公共利(li)(li)益及他人合(he)法權益時，責任人應(ying)當(dang)及時維(wei)修(xiu)養(yang)護，有關(guan)業(ye)主應(ying)當(dang)給予配合(he)。責任人不履行維(wei)修(xiu)養(yang)護義務的(de)，經業(ye)主大會(hui)同意，可以由(you)物業(ye)管理(li)企業(ye)維(wei)修(xiu)養(yang)護，費用(yong)由(you)責任人承擔。