一、物業公司經營范圍有哪些

1、房屋的維修與修繕管理

以(yi)對房(fang)(fang)屋及(ji)(ji)設備(bei)的(de)維護(hu)管(guan)理(li)來(lai)保證房(fang)(fang)屋及(ji)(ji)設備(bei)在正常狀態下使(shi)用，并通(tong)過科學、正確的(de)使(shi)用，延長使(shi)用年(nian)限，減少自然淘汰，充分(fen)發(fa)揮房(fang)(fang)屋及(ji)(ji)設備(bei)的(de)效用，做到(dao)維護(hu)產權人、使(shi)用人的(de)合(he)法權益。

2、綠化管理

制定和實(shi)施(shi)管區內的(de)綠(lv)化管理條例(li)，為(wei)產權(quan)人、使用人提供一(yi)個溫馨、幽雅的(de)生活環境。

3、衛生管理

為產權人(ren)、使(shi)用人(ren)提供一(yi)個高品質(zhi)的衛生環境區域，滿足產權人(ren)、使(shi)用人(ren)的居住需求。

4、治安管理

包括對房(fang)屋建筑及其設備設施的安全(quan)管理、產(chan)權人和使用人的人身安全(quan)、財(cai)產(chan)安全(quan)管理，制定并落實防盜等安全(quan)措(cuo)施。

5、車輛交通管理

對小區內(nei)的主要通道、停放(fang)車(che)場(chang)地及(ji)設施的管(guan)理。

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6、公用市政設施管理

進行供(gong)(gong)水、供(gong)(gong)電、供(gong)(gong)氣(qi)、供(gong)(gong)熱、郵電、通訊等市政設施的委托(tuo)管理，包括代收(shou)代交有(you)關費用(yong)。

7、違章建筑的管理

配合違章(zhang)辦，對違章(zhang)建筑進行(xing)舉報監督管理。

8、多種生活服務

進行公共樓道、樓外道路及公廁的保潔清掃，垃圾清運等常規服務；代訂奶、送報、送小孩入托上學、就醫送藥等委托性服務；開辟夜間收費停車場、收費農貿市場、旅游服務、養花種苗出售等經營性服務。在為產權人和使用人提供方便的同時，又增加了收入，彌補了管理經費的不足。

物業公司經營范圍包括洗車服務嗎？

物業公司一般有停車經營范圍，洗(xi)車則很少(shao)有。

二、物業公司工作注意事項

安全工作

物業管理企(qi)業應(ying)當協(xie)助(zhu)做好物(wu)(wu)(wu)業管理(li)(li)區域(yu)內(nei)的(de)安全防范(fan)工作。發(fa)生安全事(shi)故時(shi)，物(wu)(wu)(wu)業管理(li)(li)企(qi)業在(zai)采取應(ying)急措施的(de)同(tong)時(shi)，應(ying)當及時(shi)向有(you)關行政管理(li)(li)部門報告，協(xie)助(zhu)做好救助(zhu)工作。物(wu)(wu)(wu)業管理(li)(li)企(qi)業雇請保安人員的(de)，應(ying)當遵守國家有(you)關規(gui)定(ding)。保安人員在(zai)維護物(wu)(wu)(wu)業管理(li)(li)區域(yu)內(nei)的(de)公(gong)(gong)共(gong)秩(zhi)序時(shi)，應(ying)當履行職(zhi)責，不(bu)得(de)侵(qin)害(hai)公(gong)(gong)民的(de)合(he)法(fa)(fa)權(quan)益。物(wu)(wu)(wu)業使用(yong)人在(zai)物(wu)(wu)(wu)業管理(li)(li)活動中的(de)權(quan)利義務(wu)由業主和物(wu)(wu)(wu)業使用(yong)人約定(ding)，但不(bu)得(de)違反法(fa)(fa)律、法(fa)(fa)規(gui)和業主公(gong)(gong)約的(de)有(you)關規(gui)定(ding)。

物業的養護工作

1、物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施，不得改變用途

業(ye)主依法確需改變公共建筑(zhu)和共用設(she)施用途的(de)，應當在依法辦(ban)理有關手續后告(gao)知物業(ye)管理企業(ye);物(wu)業(ye)(ye)(ye)管理(li)企(qi)業(ye)(ye)(ye)確(que)需改變公共建筑(zhu)和共用(yong)設施(shi)用(yong)途的(de)(de)，應當提請業(ye)(ye)(ye)主大會討(tao)論決(jue)定(ding)同意后，由業(ye)(ye)(ye)主依(yi)法辦理(li)有關(guan)手(shou)續(xu)。業(ye)(ye)(ye)主、物(wu)業(ye)(ye)(ye)管理(li)企(qi)業(ye)(ye)(ye)不得擅自占(zhan)(zhan)用(yong)、挖(wa)掘物(wu)業(ye)(ye)(ye)管理(li)區(qu)域內的(de)(de)道路、場(chang)地(di)，損害業(ye)(ye)(ye)主的(de)(de)共同利(li)益。因(yin)維修物(wu)業(ye)(ye)(ye)或者公共利(li)益，業(ye)(ye)(ye)主確(que)需臨時占(zhan)(zhan)用(yong)、挖(wa)掘道路、場(chang)地(di)的(de)(de)，應當征得業(ye)(ye)(ye)主委員會和物(wu)業(ye)(ye)(ye)管理(li)企(qi)業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)同意;物業管理企業確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業主委員會的同意。業主、物業管理企業應當將臨時占用、挖掘的道路、場地，在約定期限內恢復原狀。供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任。前款規定的單位因維修、養護等需要，臨時占用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。

2、業主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業管理企業

物業(ye)管(guan)理(li)企業(ye)應(ying)當將房屋裝飾(shi)裝修(xiu)(xiu)中的(de)(de)禁止行(xing)為和注意事項告知業(ye)主。住宅物業(ye)、住宅小(xiao)區(qu)內的(de)(de)非(fei)住宅物業(ye)或(huo)者與單(dan)幢住宅樓結(jie)構相連的(de)(de)非(fei)住宅物業(ye)的(de)(de)業(ye)主，應(ying)當按照國家有關規定(ding)交納專項維(wei)修(xiu)(xiu)資金。專項維(wei)修(xiu)(xiu)資金屬(shu)業(ye)主所有，專項用(yong)于物業(ye)保修(xiu)(xiu)期滿后物業(ye)共用(yong)部位、共用(yong)設(she)施設(she)備的(de)(de)維(wei)修(xiu)(xiu)和更(geng)新、改造，不得挪作他(ta)用(yong)。專項維(wei)修(xiu)(xiu)資金收取、使用(yong)、管(guan)理(li)的(de)(de)辦法由國務(wu)院建設(she)行(xing)政(zheng)主管(guan)部門會同國務(wu)院財(cai)政(zheng)部門制定(ding)。

利用(yong)物業(ye)(ye)共(gong)(gong)用(yong)部位、共(gong)(gong)用(yong)設施設備進(jin)行(xing)經營(ying)的(de)(de)，應當(dang)在(zai)征得相關(guan)業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)、業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)大會、物業(ye)(ye)管理企業(ye)(ye)的(de)(de)同意后，按照規定(ding)辦理有關(guan)手續。業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)所得收益應當(dang)主(zhu)(zhu)要用(yong)于(yu)補(bu)充專項維修(xiu)資金，也(ye)可(ke)以按照業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)大會的(de)(de)決定(ding)使用(yong)。物業(ye)(ye)存在(zai)安全隱患，危及(ji)公共(gong)(gong)利益及(ji)他(ta)人合法(fa)權(quan)益時，責任(ren)人應當(dang)及(ji)時維修(xiu)養護(hu)(hu)，有關(guan)業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)應當(dang)給予配(pei)合。責任(ren)人不履行(xing)維修(xiu)養護(hu)(hu)義務(wu)的(de)(de)，經業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)大會同意，可(ke)以由(you)物業(ye)(ye)管理企業(ye)(ye)維修(xiu)養護(hu)(hu)，費(fei)用(yong)由(you)責任(ren)人承擔。