一、物業公司經營范圍有哪些

1、房屋的維修與修繕管理

以對房屋(wu)及設備(bei)的(de)(de)維(wei)護(hu)管理來保證(zheng)房屋(wu)及設備(bei)在正(zheng)常狀態(tai)下使(shi)用(yong)，并通(tong)過(guo)科學、正(zheng)確的(de)(de)使(shi)用(yong)，延長(chang)使(shi)用(yong)年(nian)限，減少自然淘汰，充分發揮房屋(wu)及設備(bei)的(de)(de)效用(yong)，做到維(wei)護(hu)產權人、使(shi)用(yong)人的(de)(de)合法(fa)權益。

2、綠化管理

制定和(he)實施(shi)管區內的綠(lv)化管理(li)條(tiao)例，為產權人、使(shi)用人提供一(yi)個溫馨、幽雅的生活環境。

3、衛生管理

為(wei)產權(quan)人(ren)、使用(yong)(yong)人(ren)提供(gong)一(yi)個高品質的衛生環境區域，滿足產權(quan)人(ren)、使用(yong)(yong)人(ren)的居(ju)住需求。

4、治安管理

包括對房屋建筑及其設(she)備設(she)施的安(an)全管(guan)理、產(chan)權(quan)人和使用(yong)人的人身安(an)全、財(cai)產(chan)安(an)全管(guan)理，制定并落實防盜(dao)等安(an)全措施。

5、車輛交通管理

對小(xiao)區內(nei)的主要通(tong)道、停放車場地及設(she)施的管理。

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6、公用市政設施管理

進行(xing)供(gong)(gong)水、供(gong)(gong)電、供(gong)(gong)氣、供(gong)(gong)熱、郵電、通訊(xun)等市政設施(shi)的委(wei)托(tuo)管理，包括(kuo)代(dai)收代(dai)交(jiao)有關(guan)費用。

7、違章建筑的管理

配合違(wei)章辦，對違(wei)章建筑(zhu)進(jin)行舉報監督(du)管(guan)理。

8、多種生活服務

進行公共樓道、樓外道路及公廁的保潔清掃，垃圾清運等常規服務；代訂奶、送報、送小孩入托上學、就醫送藥等委托性服務；開辟夜間收費停車場、收費農貿市場、旅游服務、養花種苗出售等經營性服務。在為產權人和使用人提供方便的同時，又增加了收入，彌補了管理經費的不足。

物業公司經營范圍包括洗車服務嗎？

物業公司一般有停車經營范圍，洗車則(ze)很少有。

二、物業公司工作注意事項

安全工作

物業管理企業(ye)(ye)應當協(xie)助(zhu)做好物(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)區域(yu)內的(de)安(an)(an)全防范工作。發生安(an)(an)全事故時(shi)，物(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)企業(ye)(ye)在采取應急(ji)措施的(de)同時(shi)，應當及時(shi)向有關行政管(guan)(guan)理(li)(li)部(bu)門(men)報告，協(xie)助(zhu)做好救助(zhu)工作。物(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)企業(ye)(ye)雇請保安(an)(an)人員(yuan)的(de)，應當遵(zun)守國家有關規(gui)定(ding)。保安(an)(an)人員(yuan)在維護物(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)區域(yu)內的(de)公(gong)共秩(zhi)序時(shi)，應當履行職責，不得侵害公(gong)民的(de)合(he)法(fa)權(quan)益。物(wu)(wu)業(ye)(ye)使(shi)用人在物(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)活(huo)動中的(de)權(quan)利(li)義務(wu)由業(ye)(ye)主和(he)物(wu)(wu)業(ye)(ye)使(shi)用人約定(ding)，但不得違反法(fa)律、法(fa)規(gui)和(he)業(ye)(ye)主公(gong)約的(de)有關規(gui)定(ding)。

物業的養護工作

1、物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施，不得改變用途

業主依法(fa)確需改(gai)變(bian)公共(gong)建筑(zhu)和共(gong)用(yong)設施(shi)用(yong)途的，應當在(zai)依法(fa)辦理(li)有關手續后(hou)告知物業管理(li)企業;物(wu)業(ye)(ye)(ye)管理(li)(li)(li)企業(ye)(ye)(ye)確需(xu)改變公共(gong)建筑(zhu)和(he)共(gong)用(yong)設施用(yong)途的(de)，應(ying)當(dang)提請業(ye)(ye)(ye)主大會(hui)討論決定同(tong)意后，由業(ye)(ye)(ye)主依法(fa)辦(ban)理(li)(li)(li)有關(guan)手續。業(ye)(ye)(ye)主、物(wu)業(ye)(ye)(ye)管理(li)(li)(li)企業(ye)(ye)(ye)不得擅自(zi)占(zhan)用(yong)、挖掘物(wu)業(ye)(ye)(ye)管理(li)(li)(li)區(qu)域內(nei)的(de)道(dao)路(lu)、場地(di)，損(sun)害(hai)業(ye)(ye)(ye)主的(de)共(gong)同(tong)利(li)益。因(yin)維修物(wu)業(ye)(ye)(ye)或者公共(gong)利(li)益，業(ye)(ye)(ye)主確需(xu)臨時(shi)占(zhan)用(yong)、挖掘道(dao)路(lu)、場地(di)的(de)，應(ying)當(dang)征得業(ye)(ye)(ye)主委員會(hui)和(he)物(wu)業(ye)(ye)(ye)管理(li)(li)(li)企業(ye)(ye)(ye)的(de)同(tong)意;物業管理企業確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業主委員會的同意。業主、物業管理企業應當將臨時占用、挖掘的道路、場地，在約定期限內恢復原狀。供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任。前款規定的單位因維修、養護等需要，臨時占用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。

2、業主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業管理企業

物(wu)(wu)(wu)業(ye)管理企業(ye)應當將房(fang)屋裝飾裝修(xiu)中(zhong)的(de)(de)禁止行為和注意事項(xiang)告知業(ye)主(zhu)(zhu)。住宅(zhai)物(wu)(wu)(wu)業(ye)、住宅(zhai)小區內的(de)(de)非(fei)住宅(zhai)物(wu)(wu)(wu)業(ye)或者與單幢住宅(zhai)樓結構相連的(de)(de)非(fei)住宅(zhai)物(wu)(wu)(wu)業(ye)的(de)(de)業(ye)主(zhu)(zhu)，應當按(an)照國家有關規定交納專項(xiang)維修(xiu)資(zi)金。專項(xiang)維修(xiu)資(zi)金屬(shu)業(ye)主(zhu)(zhu)所有，專項(xiang)用于物(wu)(wu)(wu)業(ye)保修(xiu)期滿(man)后物(wu)(wu)(wu)業(ye)共用部(bu)位、共用設施設備的(de)(de)維修(xiu)和更(geng)新、改(gai)造，不得挪(nuo)作他(ta)用。專項(xiang)維修(xiu)資(zi)金收取(qu)、使用、管理的(de)(de)辦法由國務(wu)(wu)院(yuan)建設行政主(zhu)(zhu)管部(bu)門(men)會同(tong)國務(wu)(wu)院(yuan)財政部(bu)門(men)制定。

利用(yong)(yong)物(wu)業(ye)共(gong)用(yong)(yong)部(bu)位、共(gong)用(yong)(yong)設施設備(bei)進行經營的，應當(dang)(dang)在征得相(xiang)關(guan)業(ye)主、業(ye)主大(da)會(hui)(hui)、物(wu)業(ye)管理(li)企業(ye)的同意后，按照(zhao)規定辦理(li)有關(guan)手續。業(ye)主所得收益應當(dang)(dang)主要用(yong)(yong)于補充專項維(wei)修資(zi)金，也可(ke)(ke)以按照(zhao)業(ye)主大(da)會(hui)(hui)的決定使用(yong)(yong)。物(wu)業(ye)存(cun)在安全隱(yin)患，危及(ji)(ji)公共(gong)利益及(ji)(ji)他人(ren)(ren)合法(fa)權益時(shi)，責任人(ren)(ren)應當(dang)(dang)及(ji)(ji)時(shi)維(wei)修養護，有關(guan)業(ye)主應當(dang)(dang)給予配合。責任人(ren)(ren)不履行維(wei)修養護義務的，經業(ye)主大(da)會(hui)(hui)同意，可(ke)(ke)以由物(wu)業(ye)管理(li)企業(ye)維(wei)修養護，費用(yong)(yong)由責任人(ren)(ren)承擔。