一、別墅物業費一般多少

高檔物業按照優質優價、質價相符的原則由物業服務企業和業主協商定價。一般在2/平方米(mi)以上。

二、別墅物業費收取標準

別(bie)墅(shu)(shu)相比較(jiao)于其他的(de)要(yao)高檔很多(duo)，自然在(zai)物(wu)業費(fei)的(de)收(shou)取上也(ye)就高得多(duo)。但是(shi)別(bie)墅(shu)(shu)的(de)物(wu)業費(fei)也(ye)是(shi)有收(shou)費(fei)標準的(de)，一般來(lai)說是(shi)根據市場價格(ge)來(lai)調節(jie)的(de)，并沒有一個固(gu)定的(de)數據。

此物(wu)業(ye)(ye)(ye)費標準在前期房(fang)產公司與物(wu)業(ye)(ye)(ye)公司在市(shi)場調節價的(de)基礎(chu)上(shang)協商而來（房(fang)產公司前期是物(wu)業(ye)(ye)(ye)公司的(de)大(da)業(ye)(ye)(ye)主，物(wu)業(ye)(ye)(ye)費有(you)大(da)業(ye)(ye)(ye)主與之(zhi)協商）。

在買房時，你手(shou)中的(de)前(qian)期物(wu)(wu)業服務協議都已經注明(ming)物(wu)(wu)業費(fei)多少，只(zhi)要不(bu)超過當(dang)地的(de)政府調(diao)節價，在物(wu)(wu)價局(ju)有備(bei)案都是可以的(de)。

當然(ran)物(wu)業(ye)公司會列出一(yi)個行(xing)得通的算(suan)法給你(ni)看，例如他的綠化(hua)養(yang)護(hu)費用、保(bao)潔(jie)保(bao)安費用等(deng)等(deng)支出除以(yi)項目面積得出一(yi)個值，而盈利會根(gen)據國家(jia)標準低于(yu)那個值，然(ran)后剩下(xia)的就(jiu)是攤到(dao)業(ye)主家(jia)的物(wu)業(ye)費了。

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三、為什么別墅物業費貴

１、因為別墅是獨(du)棟(dong)，洋房是套間，別墅占的(de)用地(di)面(mian)積(ji)大(da)，套間占的(de)用地(di)面(mian)積(ji)小，公攤面(mian)積(ji)不一樣。

２、因為物業費用(yong)都是均(jun)攤(tan)的，別墅戶(hu)數少，而(er)且維護和安保費用(yong)比較高。

３、服(fu)務收(shou)費(fei)實行(xing)市場調節價，收(shou)費(fei)項(xiang)目(mu)及標準由物業管理企業與管委會(hui)協商確定。

４、高(gao)檔住(zhu)宅管(guan)(guan)委會成(cheng)立(li)前，物業(ye)管(guan)(guan)理企業(ye)應按購房(fang)時(shi)與(yu)產權(quan)人簽訂的房(fang)屋使(shi)用、管(guan)(guan)理、維護(hu)公約中規定(ding)的收(shou)費標準向產權(quan)人收(shou)費。

四、別墅比普通小區的物業費貴在哪里

關于物業(ye)收(shou)費這一塊，有(you)(you)(you)政(zheng)(zheng)府(fu)政(zheng)(zheng)策將住(zhu)宅小(xiao)區(qu)進行(xing)了(le)分類(lei)，有(you)(you)(you)普(pu)通(tong)商品住(zhu)宅和(he)非(fei)普(pu)通(tong)商品住(zhu)宅兩種，根據(ju)定價權限來說，普(pu)通(tong)商品住(zhu)宅的(de)(de)前期物業(ye)服務(wu)收(shou)費，實行(xing)的(de)(de)是政(zheng)(zheng)府(fu)定價，但是非(fei)普(pu)通(tong)住(zhu)宅，主(zhu)要指連排別(bie)墅，還有(you)(you)(you)大面積(ji)的(de)(de)住(zhu)宅，并不實行(xing)政(zheng)(zheng)府(fu)定價。

物業管理費的(de)計(ji)算是：物業服務(wu)成本(ben)／可分(fen)攤面積。通(tong)常別(bie)墅的(de)物業服務(wu)成本(ben)并不高(gao)，因為大(da)型設備較(jiao)少，但綠化養護(hu)、保安服務(wu)、客(ke)服的(de)要求較(jiao)高(gao)。

物業費高的原因，是(shi)“可分(fen)攤面積”很少。同樣成本(ben)下，高(gao)層業(ye)主的全部建筑(zhu)面積遠(yuan)大于(yu)別墅業(ye)主的面積，由此造(zao)成別墅的物管費單價較高(gao)（但并不代表服務較好）。

五、物業費收取標準是什么

物業管理公司為業(ye)主(zhu)或用戶提供(gong)的(de)(de)不同服(fu)務項目(mu)，其(qi)收(shou)(shou)費標(biao)準(zhun)是(shi)有所不同的(de)(de)，有些服(fu)務項目(mu)，其(qi)收(shou)(shou)費標(biao)準(zhun)是(shi)物業(ye)管(guan)理公司與業(ye)主(zhu)或用戶面議(yi)洽談而定(ding)；有些服(fu)務項目(mu)，其(qi)收(shou)(shou)費標(biao)準(zhun)要(yao)按政府(fu)有關(guan)部門(men)的(de)(de)規(gui)定(ding)執行。

在具體(ti)收(shou)取(qu)(qu)(qu)物(wu)業(ye)管理(li)費(fei)(fei)時，有(you)(you)些(xie)項(xiang)目是(shi)一(yi)次性收(shou)費(fei)(fei)；有(you)(you)些(xie)項(xiang)目則是(shi)定期收(shou)取(qu)(qu)(qu)；有(you)(you)些(xie)項(xiang)目的收(shou)取(qu)(qu)(qu)方式較為靈活。一(yi)般(ban)地講，物(wu)業(ye)管理(li)費(fei)(fei)收(shou)取(qu)(qu)(qu)標準越(yue)高(gao)，則物(wu)業(ye)管理(li)公(gong)司(si)的收(shou)入就(jiu)越(yue)高(gao)。

物業管理費收(shou)取標準一方面要受國家有關政策(ce)法規的制約，不能亂(luan)收(shou)費。

另一(yi)(yi)方面，物(wu)業(ye)(ye)管理費(fei)收(shou)(shou)取標(biao)(biao)準(zhun)還要(yao)受(shou)到用戶收(shou)(shou)入水平高低的(de)限(xian)制，也(ye)要(yao)服(fu)從(cong)優價的(de)原(yuan)則(ze)(ze)，因此，物(wu)業(ye)(ye)管理費(fei)收(shou)(shou)取標(biao)(biao)準(zhun)的(de)確定要(yao)遵從(cong)一(yi)(yi)些(xie)原(yuan)則(ze)(ze)，主要(yao)為(wei)不違反國(guo)家相關規定；要(yao)與用戶的(de)收(shou)(shou)入水平相適(shi)應；優價、兼顧各(ge)方利(li)益；微利(li)原(yuan)則(ze)(ze)；公平原(yuan)則(ze)(ze)。