一、別墅物業費一般多少

高檔物業按照優質優價、質價相符的原則由物業服務企業和業主協商定價。一般在2/平(ping)方(fang)米以上。

二、別墅物業費收取標準

別墅相比較于其他的要高檔很多，自然在物(wu)業費(fei)(fei)的收(shou)取上也就(jiu)高得多。但是(shi)(shi)別墅的物(wu)業費(fei)(fei)也是(shi)(shi)有收(shou)費(fei)(fei)標準(zhun)的，一(yi)般來說是(shi)(shi)根據市場價格來調節的，并沒有一(yi)個固定(ding)的數據。

此物(wu)業(ye)費標準在前期房(fang)產公司與物(wu)業(ye)公司在市場(chang)調(diao)節(jie)價的基礎上協商(shang)而(er)來（房(fang)產公司前期是物(wu)業(ye)公司的大(da)業(ye)主，物(wu)業(ye)費有(you)大(da)業(ye)主與之協商(shang)）。

在買房(fang)時(shi)，你(ni)手(shou)中(zhong)的(de)前期物(wu)業服務協議都已經注明物(wu)業費(fei)多(duo)少，只要不超(chao)過(guo)當地的(de)政府(fu)調節價，在物(wu)價局有(you)備(bei)案都是可以的(de)。

當然(ran)物業(ye)(ye)(ye)公司會(hui)列(lie)出一(yi)個(ge)(ge)(ge)行得通的(de)算法給你看，例如他(ta)的(de)綠化養護費用、保(bao)(bao)潔(jie)保(bao)(bao)安費用等等支出除以項目面積得出一(yi)個(ge)(ge)(ge)值，而盈利會(hui)根據國家(jia)標準低(di)于那個(ge)(ge)(ge)值，然(ran)后剩下的(de)就(jiu)是攤到業(ye)(ye)(ye)主家(jia)的(de)物業(ye)(ye)(ye)費了。

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三、為什么別墅物業費貴

１、因為別墅是獨棟，洋房是套間(jian)，別墅占(zhan)的用(yong)地面(mian)積大，套間(jian)占(zhan)的用(yong)地面(mian)積小，公攤面(mian)積不一樣(yang)。

２、因為物業費用都是均攤的，別墅戶數少，而且維護(hu)和安保費用比較高。

３、服務收(shou)費實行市場調(diao)節(jie)價，收(shou)費項目(mu)及標準由物業(ye)管(guan)理企(qi)業(ye)與管(guan)委會協(xie)商(shang)確定。

４、高檔住宅管(guan)委會成立前，物業管(guan)理(li)企業應按購(gou)房(fang)(fang)時與產(chan)權人(ren)(ren)簽訂的房(fang)(fang)屋使用、管(guan)理(li)、維護公(gong)約中規定的收費標(biao)準向(xiang)產(chan)權人(ren)(ren)收費。

四、別墅比普通小區的物業費貴在哪里

關于物業收(shou)費(fei)這一塊，有政(zheng)府政(zheng)策將住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)小區進行了(le)分類，有普通商品住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)和非普通商品住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)兩種(zhong)，根據定價(jia)權限(xian)來(lai)說，普通商品住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)的(de)前期(qi)物業服務(wu)收(shou)費(fei)，實(shi)行的(de)是政(zheng)府定價(jia)，但是非普通住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)，主要(yao)指(zhi)連排(pai)別墅，還(huan)有大面(mian)積的(de)住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)，并(bing)不(bu)實(shi)行政(zheng)府定價(jia)。

物業(ye)管理費的計(ji)算(suan)是：物業(ye)服務(wu)成本／可分(fen)攤面積(ji)。通常別墅的物業(ye)服務(wu)成本并(bing)不高，因為大型設備較少，但綠化養護、保安服務(wu)、客服的要求(qiu)較高。

物業(ye)費(fei)高的原因，是“可分攤(tan)面(mian)積(ji)”很少。同樣成本下，高層業主的全部建筑面(mian)積(ji)遠大(da)于別墅業主的面(mian)積(ji)，由此造成別墅的物管(guan)費單價較(jiao)高（但并不代表服務較(jiao)好）。

五、物業費收取標準是什么

物業管理公司為(wei)業主(zhu)或(huo)用戶(hu)提供的(de)不同(tong)服(fu)務(wu)項目，其收費標準是有所不同(tong)的(de)，有些(xie)服(fu)務(wu)項目，其收費標準是物業管理公司與(yu)業主(zhu)或(huo)用戶(hu)面議(yi)洽談而(er)定；有些(xie)服(fu)務(wu)項目，其收費標準要(yao)按政府有關部門(men)的(de)規定執行。

在具(ju)體收取(qu)物(wu)業管理(li)費時，有些項目(mu)是一(yi)次性收費；有些項目(mu)則(ze)(ze)是定期收取(qu)；有些項目(mu)的收取(qu)方(fang)式(shi)較為靈活。一(yi)般地(di)講，物(wu)業管理(li)費收取(qu)標準越高，則(ze)(ze)物(wu)業管理(li)公司(si)的收入(ru)就(jiu)越高。

物業管理費(fei)收(shou)取標準(zhun)一(yi)方面要(yao)受國(guo)家(jia)有關(guan)政策法規的(de)制(zhi)約，不(bu)能亂收(shou)費(fei)。

另一方面，物(wu)業(ye)管(guan)理(li)費收(shou)(shou)(shou)取標(biao)準(zhun)還要(yao)受到(dao)用戶收(shou)(shou)(shou)入(ru)水(shui)平(ping)高低的(de)限制(zhi)，也要(yao)服(fu)從優(you)價(jia)的(de)原則，因此，物(wu)業(ye)管(guan)理(li)費收(shou)(shou)(shou)取標(biao)準(zhun)的(de)確定要(yao)遵從一些原則，主(zhu)要(yao)為不(bu)違反國家相(xiang)關(guan)規(gui)定；要(yao)與用戶的(de)收(shou)(shou)(shou)入(ru)水(shui)平(ping)相(xiang)適(shi)應；優(you)價(jia)、兼顧各方利(li)益；微(wei)利(li)原則；公平(ping)原則。