一、別墅物業費一般多少

高檔物業按照優質優價、質價相符的原則由物業服務企業和業主協商定價。一(yi)般(ban)在2/平方米以上。

二、別墅物業費收取標準

別墅(shu)相比較于其他的要(yao)高檔很多，自然在物業費的收(shou)取上也就高得多。但是別墅(shu)的物業費也是有收(shou)費標準的，一般(ban)來說(shuo)是根(gen)據(ju)市場價格來調節的，并沒有一個固定的數(shu)據(ju)。

此物(wu)業(ye)(ye)費標準在前期房(fang)(fang)產公(gong)(gong)司(si)(si)與物(wu)業(ye)(ye)公(gong)(gong)司(si)(si)在市場調(diao)節價的(de)基礎(chu)上協商(shang)而來（房(fang)(fang)產公(gong)(gong)司(si)(si)前期是物(wu)業(ye)(ye)公(gong)(gong)司(si)(si)的(de)大(da)業(ye)(ye)主，物(wu)業(ye)(ye)費有大(da)業(ye)(ye)主與之協商(shang)）。

在買(mai)房時，你手中的前(qian)期物(wu)(wu)業(ye)服務協議都已經注明物(wu)(wu)業(ye)費(fei)多少，只(zhi)要不超過當(dang)地(di)的政府調節價，在物(wu)(wu)價局有備案都是可以的。

當然物(wu)業(ye)公司會列出(chu)一個行得(de)通的(de)(de)(de)算法給你看，例如他(ta)的(de)(de)(de)綠(lv)化(hua)養護(hu)費用、保潔保安費用等等支(zhi)出(chu)除以項目面積(ji)得(de)出(chu)一個值，而盈利會根據國(guo)家標準低于那個值，然后(hou)剩下的(de)(de)(de)就是攤到業(ye)主家的(de)(de)(de)物(wu)業(ye)費了。

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三、為什么別墅物業費貴

１、因為別墅是獨棟(dong)，洋(yang)房是套間，別墅占的(de)用(yong)地(di)面積大，套間占的(de)用(yong)地(di)面積小(xiao)，公(gong)攤面積不一樣。

２、因為物業費用(yong)都是(shi)均攤的，別墅戶數少，而且維護和安(an)保費用(yong)比(bi)較高。

３、服(fu)務收費(fei)實行市場調(diao)節價，收費(fei)項目及標準(zhun)由物業管理企(qi)業與(yu)管委會協商確定。

４、高檔(dang)住宅管(guan)委(wei)會(hui)成立(li)前，物業(ye)管(guan)理企業(ye)應按購(gou)房時(shi)與(yu)產權人簽訂(ding)的房屋使用(yong)、管(guan)理、維(wei)護(hu)公約中規定(ding)的收費(fei)標準(zhun)向(xiang)產權人收費(fei)。

四、別墅比普通小區的物業費貴在哪里

關于物業收費這一(yi)塊，有(you)政府(fu)政策將住(zhu)宅(zhai)小區進行(xing)了分類，有(you)普通商(shang)品(pin)住(zhu)宅(zhai)和(he)非普通商(shang)品(pin)住(zhu)宅(zhai)兩種，根據定價(jia)權(quan)限來(lai)說，普通商(shang)品(pin)住(zhu)宅(zhai)的(de)前(qian)期物業服務收費，實行(xing)的(de)是(shi)政府(fu)定價(jia)，但(dan)是(shi)非普通住(zhu)宅(zhai)，主要指連排別墅(shu)，還有(you)大面積的(de)住(zhu)宅(zhai)，并不實行(xing)政府(fu)定價(jia)。

物業管理費的計算是(shi)：物業服(fu)務(wu)成本(ben)／可分攤面(mian)積。通常別墅的物業服(fu)務(wu)成本(ben)并不高(gao)，因(yin)為大型設備較少，但綠(lv)化養護(hu)、保安服(fu)務(wu)、客服(fu)的要求較高(gao)。

物(wu)業費高的原因(yin)，是“可分攤(tan)面積”很少。同(tong)樣成(cheng)本下，高層業(ye)主(zhu)的(de)全部建(jian)筑面積遠大于別墅業(ye)主(zhu)的(de)面積，由此造成(cheng)別墅的(de)物管(guan)費單價較高（但并不代(dai)表服務較好(hao)）。

五、物業費收取標準是什么

物業管理公司為業主或用戶提供的(de)(de)不同服務(wu)項目，其收費標準是有(you)所不同的(de)(de)，有(you)些服務(wu)項目，其收費標準是物業管理(li)公司與業主或用戶面議洽談而(er)定；有(you)些服務(wu)項目，其收費標準要(yao)按政府(fu)有(you)關部(bu)門的(de)(de)規定執行。

在具體收(shou)取物業(ye)管(guan)理(li)(li)費時，有些(xie)項目是(shi)一次性收(shou)費；有些(xie)項目則是(shi)定期收(shou)取；有些(xie)項目的收(shou)取方式較為靈活。一般地(di)講(jiang)，物業(ye)管(guan)理(li)(li)費收(shou)取標準越高(gao)，則物業(ye)管(guan)理(li)(li)公司的收(shou)入就越高(gao)。

物業管理(li)費收取標準(zhun)一(yi)方面要(yao)受國家有關(guan)政策法規的制約(yue)，不能亂收費。

另一方面，物業管理(li)費(fei)收(shou)取標準還要(yao)(yao)(yao)受到(dao)用(yong)(yong)戶收(shou)入水(shui)平(ping)高低的(de)限(xian)制(zhi)，也(ye)要(yao)(yao)(yao)服(fu)從(cong)(cong)優(you)價的(de)原(yuan)則，因此(ci)，物業管理(li)費(fei)收(shou)取標準的(de)確定要(yao)(yao)(yao)遵(zun)從(cong)(cong)一些原(yuan)則，主(zhu)要(yao)(yao)(yao)為不違(wei)反國(guo)家相關(guan)規定；要(yao)(yao)(yao)與用(yong)(yong)戶的(de)收(shou)入水(shui)平(ping)相適應；優(you)價、兼(jian)顧各方利益；微利原(yuan)則；公平(ping)原(yuan)則。