一、別墅物業費一般多少

高檔物業按照優質優價、質價相符的原則由物業服務企業和業主協商定價。一般在2/平(ping)方米以上。

二、別墅物業費收取標準

別(bie)墅相比較(jiao)于其他(ta)的(de)(de)要高檔很多，自(zi)然(ran)在物業費的(de)(de)收取上也就高得(de)多。但是(shi)別(bie)墅的(de)(de)物業費也是(shi)有收費標準的(de)(de)，一(yi)般來(lai)說(shuo)是(shi)根(gen)據市(shi)場價(jia)格來(lai)調節的(de)(de)，并沒有一(yi)個固(gu)定的(de)(de)數(shu)據。

此物(wu)業(ye)(ye)費(fei)標準在前期(qi)房(fang)產公司(si)與物(wu)業(ye)(ye)公司(si)在市場調節價的基礎上協(xie)商(shang)而來（房(fang)產公司(si)前期(qi)是物(wu)業(ye)(ye)公司(si)的大業(ye)(ye)主，物(wu)業(ye)(ye)費(fei)有大業(ye)(ye)主與之協(xie)商(shang)）。

在(zai)(zai)買房時，你手中的(de)前期物業服務協(xie)議都(dou)已經注明物業費多少(shao)，只(zhi)要不超過當地(di)的(de)政(zheng)府(fu)調節價(jia)，在(zai)(zai)物價(jia)局有備(bei)案都(dou)是可以(yi)的(de)。

當然(ran)物業(ye)(ye)公司會列(lie)出(chu)(chu)一(yi)個行得通的(de)算法給(gei)你看，例如他的(de)綠化(hua)養護費(fei)用、保潔(jie)保安費(fei)用等等支出(chu)(chu)除以項目面積(ji)得出(chu)(chu)一(yi)個值，而盈利會根據國家標準低于那個值，然(ran)后剩下(xia)的(de)就是攤到業(ye)(ye)主家的(de)物業(ye)(ye)費(fei)了。

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三、為什么別墅物業費貴

１、因為別墅是(shi)獨棟(dong)，洋房是(shi)套(tao)間，別墅占的(de)用(yong)地面積大，套(tao)間占的(de)用(yong)地面積小，公攤面積不(bu)一(yi)樣(yang)。

２、因(yin)為物業費用都是均攤的，別墅(shu)戶數少，而且維護和(he)安保費用比較高。

３、服務收費(fei)實行市(shi)場調(diao)節價，收費(fei)項目及標準由物業管理企(qi)業與管委會協(xie)商確定。

４、高檔(dang)住宅管委會成(cheng)立前，物業管理(li)企業應按購房(fang)時與產權人(ren)簽訂的(de)房(fang)屋使用、管理(li)、維(wei)護公約中規(gui)定的(de)收費(fei)標(biao)準向產權人(ren)收費(fei)。

四、別墅比普通小區的物業費貴在哪里

關(guan)于物(wu)業收費這一塊(kuai)，有(you)政府(fu)政策(ce)將住(zhu)宅小區(qu)進(jin)行(xing)了分(fen)類，有(you)普(pu)通(tong)商(shang)品(pin)住(zhu)宅和非(fei)普(pu)通(tong)商(shang)品(pin)住(zhu)宅兩種(zhong)，根據(ju)定(ding)價(jia)權限(xian)來說，普(pu)通(tong)商(shang)品(pin)住(zhu)宅的(de)前期物(wu)業服務收費，實(shi)行(xing)的(de)是(shi)政府(fu)定(ding)價(jia)，但是(shi)非(fei)普(pu)通(tong)住(zhu)宅，主要(yao)指連排別墅，還有(you)大面積的(de)住(zhu)宅，并不實(shi)行(xing)政府(fu)定(ding)價(jia)。

物(wu)業(ye)管理費(fei)的計算是：物(wu)業(ye)服務成本／可(ke)分攤面積。通常別(bie)墅的物(wu)業(ye)服務成本并不高，因(yin)為大型設備較少，但(dan)綠化養護、保安服務、客服的要求較高。

物業費高的原因，是“可分攤面積”很(hen)少。同樣成(cheng)本下(xia)，高(gao)層(ceng)業主的(de)全部建筑(zhu)面積遠大于(yu)別墅(shu)業主的(de)面積，由(you)此造(zao)成(cheng)別墅(shu)的(de)物(wu)管費單(dan)價較高(gao)（但并不代表服(fu)務較好）。

五、物業費收取標準是什么

物業管理公司為業主或用戶提供的不(bu)同(tong)服務項目(mu)，其(qi)收(shou)(shou)費標準是(shi)(shi)有(you)(you)所(suo)不(bu)同(tong)的，有(you)(you)些服務項目(mu)，其(qi)收(shou)(shou)費標準是(shi)(shi)物業管理(li)公司與業主或用戶面議洽談而定；有(you)(you)些服務項目(mu)，其(qi)收(shou)(shou)費標準要按政府有(you)(you)關部門的規定執(zhi)行。

在具體收取(qu)物業(ye)管理(li)費時(shi)，有(you)(you)些(xie)項(xiang)目(mu)是一次性收費；有(you)(you)些(xie)項(xiang)目(mu)則是定期(qi)收取(qu)；有(you)(you)些(xie)項(xiang)目(mu)的收取(qu)方式較為靈(ling)活。一般地講(jiang)，物業(ye)管理(li)費收取(qu)標準越高(gao)，則物業(ye)管理(li)公司的收入就越高(gao)。

物業管理費(fei)收取標(biao)準一方(fang)面要(yao)受國家有關(guan)政策法規的制(zhi)約，不能亂收費(fei)。

另一(yi)方(fang)面，物業管理費收取標(biao)準還要(yao)(yao)受到用戶收入水(shui)平高(gao)低的限(xian)制，也要(yao)(yao)服(fu)從優價(jia)的原則(ze)，因此，物業管理費收取標(biao)準的確定要(yao)(yao)遵從一(yi)些原則(ze)，主要(yao)(yao)為不違(wei)反國家相關規定；要(yao)(yao)與用戶的收入水(shui)平相適應；優價(jia)、兼顧各方(fang)利益(yi)；微利原則(ze)；公平原則(ze)。