一、別墅物業費一般多少

高檔物業按照優質優價、質價相符的原則由物業服務企業和業主協商定價。一般(ban)在2/平方米以上。

二、別墅物業費收取標準

別墅相比較(jiao)于其他的(de)(de)要高(gao)檔很多(duo)，自然在物(wu)業費(fei)的(de)(de)收取上(shang)也就高(gao)得多(duo)。但是(shi)別墅的(de)(de)物(wu)業費(fei)也是(shi)有(you)收費(fei)標準(zhun)的(de)(de)，一般來說是(shi)根(gen)據(ju)市(shi)場價格(ge)來調節的(de)(de)，并沒有(you)一個固定的(de)(de)數據(ju)。

此(ci)物業(ye)(ye)(ye)費標(biao)準(zhun)在前期房(fang)(fang)產公司與(yu)物業(ye)(ye)(ye)公司在市場(chang)調(diao)節價的(de)基礎上協(xie)商(shang)而來（房(fang)(fang)產公司前期是物業(ye)(ye)(ye)公司的(de)大業(ye)(ye)(ye)主，物業(ye)(ye)(ye)費有大業(ye)(ye)(ye)主與(yu)之協(xie)商(shang)）。

在(zai)買房時，你手中的前(qian)期(qi)物(wu)業(ye)服務協議(yi)都(dou)已(yi)經注明(ming)物(wu)業(ye)費多(duo)少，只要不超過當地(di)的政府調節價，在(zai)物(wu)價局有(you)備案都(dou)是可以的。

當然物業公司會(hui)列出一(yi)(yi)個行得(de)通的算(suan)法給(gei)你看，例如他(ta)的綠化養護(hu)費(fei)用、保潔(jie)保安費(fei)用等等支(zhi)出除以項(xiang)目(mu)面積得(de)出一(yi)(yi)個值，而盈利(li)會(hui)根據國家標準(zhun)低于(yu)那個值，然后剩(sheng)下的就是攤到業主家的物業費(fei)了。

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三、為什么別墅物業費貴

１、因為別墅是獨棟，洋房是套間，別墅占(zhan)(zhan)的(de)用地面(mian)積(ji)(ji)大，套間占(zhan)(zhan)的(de)用地面(mian)積(ji)(ji)小，公攤面(mian)積(ji)(ji)不一樣。

２、因為物(wu)業費(fei)用都是均(jun)攤的，別墅戶(hu)數少(shao)，而且維護(hu)和(he)安(an)保費(fei)用比較(jiao)高。

３、服務收費(fei)實行(xing)市場調節價，收費(fei)項目及標(biao)準由物業管理企業與管委會(hui)協商(shang)確定。

４、高(gao)檔住(zhu)宅(zhai)管委會成立(li)前，物(wu)業管理(li)企業應按購房(fang)時與產(chan)權(quan)人簽訂的房(fang)屋(wu)使用、管理(li)、維護公約中(zhong)規定的收費(fei)標準(zhun)向產(chan)權(quan)人收費(fei)。

四、別墅比普通小區的物業費貴在哪里

關于物(wu)業收費(fei)這一(yi)塊，有政府政策將住(zhu)宅小區進(jin)行了分類(lei)，有普(pu)通(tong)商(shang)(shang)品住(zhu)宅和非普(pu)通(tong)商(shang)(shang)品住(zhu)宅兩種，根(gen)據定價(jia)權限來說，普(pu)通(tong)商(shang)(shang)品住(zhu)宅的前期(qi)物(wu)業服務收費(fei)，實行的是(shi)政府定價(jia)，但是(shi)非普(pu)通(tong)住(zhu)宅，主要指連排別墅(shu)，還有大面(mian)積的住(zhu)宅，并不實行政府定價(jia)。

物(wu)(wu)業管理費的(de)計算是：物(wu)(wu)業服(fu)(fu)(fu)務(wu)成本(ben)／可分攤面(mian)積。通常別墅的(de)物(wu)(wu)業服(fu)(fu)(fu)務(wu)成本(ben)并不(bu)高(gao)，因為大(da)型(xing)設備較少，但(dan)綠化(hua)養護(hu)、保(bao)安(an)服(fu)(fu)(fu)務(wu)、客服(fu)(fu)(fu)的(de)要求較高(gao)。

物業費高的原因，是“可(ke)分攤面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)”很少。同樣成本下(xia)，高層業(ye)主的全部建筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)遠(yuan)大(da)于別墅業(ye)主的面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)，由此造成別墅的物(wu)管費單價較(jiao)高（但并不代表服務較(jiao)好）。

五、物業費收取標準是什么

物業管理公司為業主(zhu)或用戶提供的(de)(de)(de)不同(tong)(tong)服務項(xiang)(xiang)目，其(qi)收費(fei)標準(zhun)是(shi)有(you)所不同(tong)(tong)的(de)(de)(de)，有(you)些(xie)服務項(xiang)(xiang)目，其(qi)收費(fei)標準(zhun)是(shi)物(wu)業管理公(gong)司與(yu)業主(zhu)或用戶面議洽(qia)談(tan)而定；有(you)些(xie)服務項(xiang)(xiang)目，其(qi)收費(fei)標準(zhun)要按政府有(you)關部門的(de)(de)(de)規定執行。

在具體收(shou)(shou)取物(wu)業(ye)管理費(fei)時，有些項目是一次(ci)性收(shou)(shou)費(fei)；有些項目則(ze)是定期收(shou)(shou)取；有些項目的收(shou)(shou)取方式較為靈活。一般(ban)地(di)講(jiang)，物(wu)業(ye)管理費(fei)收(shou)(shou)取標準越高，則(ze)物(wu)業(ye)管理公(gong)司的收(shou)(shou)入就越高。

物業管理費收取(qu)標準一方面要受(shou)國(guo)家有關政策法規的制約，不能亂收費。

另一方(fang)面(mian)，物(wu)業(ye)管(guan)理費收(shou)(shou)(shou)取標(biao)(biao)準(zhun)還要受(shou)到用戶收(shou)(shou)(shou)入水平(ping)高低的(de)限制，也要服從優(you)(you)價的(de)原(yuan)則，因此，物(wu)業(ye)管(guan)理費收(shou)(shou)(shou)取標(biao)(biao)準(zhun)的(de)確定要遵從一些原(yuan)則，主要為不違反(fan)國(guo)家相(xiang)關規(gui)定；要與用戶的(de)收(shou)(shou)(shou)入水平(ping)相(xiang)適應；優(you)(you)價、兼顧(gu)各(ge)方(fang)利(li)(li)益；微利(li)(li)原(yuan)則；公平(ping)原(yuan)則。