一、別墅物業費一般多少

高檔物業按照優質優價、質價相符的原則由物業服務企業和業主協商定價。一般在2/平方米以上。

二、別墅物業費收取標準

別墅(shu)相比較于其他的(de)(de)(de)要高檔(dang)很(hen)多(duo)(duo)，自然在物業(ye)費的(de)(de)(de)收取上也就(jiu)高得多(duo)(duo)。但是別墅(shu)的(de)(de)(de)物業(ye)費也是有收費標準(zhun)的(de)(de)(de)，一般(ban)來(lai)說是根據市場價(jia)格來(lai)調節的(de)(de)(de)，并沒有一個固定的(de)(de)(de)數據。

此物(wu)業(ye)費(fei)標(biao)準在(zai)前期房產(chan)(chan)公(gong)司(si)(si)與物(wu)業(ye)公(gong)司(si)(si)在(zai)市(shi)場(chang)調(diao)節(jie)價的(de)基(ji)礎上協(xie)商(shang)而來（房產(chan)(chan)公(gong)司(si)(si)前期是物(wu)業(ye)公(gong)司(si)(si)的(de)大業(ye)主，物(wu)業(ye)費(fei)有大業(ye)主與之協(xie)商(shang)）。

在(zai)買(mai)房時，你手(shou)中的(de)前期(qi)物業服務協(xie)議都(dou)已經(jing)注(zhu)明物業費多(duo)少(shao)，只要不超過當地的(de)政府調節價(jia)，在(zai)物價(jia)局有備案都(dou)是可(ke)以的(de)。

當(dang)然物業公司會列(lie)出(chu)一個行得(de)通的(de)(de)(de)算法給你看，例如他的(de)(de)(de)綠化養護費(fei)(fei)用(yong)、保(bao)潔保(bao)安費(fei)(fei)用(yong)等(deng)等(deng)支(zhi)出(chu)除以項目面積(ji)得(de)出(chu)一個值(zhi)，而(er)盈利會根據國家(jia)標準低于那(nei)個值(zhi)，然后剩下的(de)(de)(de)就是攤到業主家(jia)的(de)(de)(de)物業費(fei)(fei)了。

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三、為什么別墅物業費貴

１、因為別墅是獨棟，洋房(fang)是套間，別墅占的用地面積大，套間占的用地面積小(xiao)，公攤(tan)面積不一(yi)樣。

２、因為物業費用(yong)都是(shi)均(jun)攤的，別墅(shu)戶數少，而且維護和安(an)保(bao)費用(yong)比較高。

３、服務收(shou)費實行市場調節價，收(shou)費項目及(ji)標準由物業(ye)管理企業(ye)與管委會協商確定。

４、高檔住宅(zhai)管(guan)委會成立前，物業(ye)管(guan)理企(qi)業(ye)應按購房(fang)時(shi)與(yu)產權人(ren)簽訂的房(fang)屋使用、管(guan)理、維護公約中規(gui)定的收(shou)費(fei)(fei)標準向產權人(ren)收(shou)費(fei)(fei)。

四、別墅比普通小區的物業費貴在哪里

關于物業(ye)收(shou)費這一(yi)塊，有政(zheng)府政(zheng)策將住(zhu)宅(zhai)小區進行(xing)了(le)分類，有普(pu)(pu)通(tong)(tong)商品住(zhu)宅(zhai)和(he)非普(pu)(pu)通(tong)(tong)商品住(zhu)宅(zhai)兩種(zhong)，根據定價權限來(lai)說(shuo)，普(pu)(pu)通(tong)(tong)商品住(zhu)宅(zhai)的前期物業(ye)服務(wu)收(shou)費，實行(xing)的是(shi)政(zheng)府定價，但是(shi)非普(pu)(pu)通(tong)(tong)住(zhu)宅(zhai)，主要指連排(pai)別墅，還有大面積的住(zhu)宅(zhai)，并不實行(xing)政(zheng)府定價。

物(wu)業管理費的計(ji)算是：物(wu)業服(fu)(fu)務(wu)成本／可分攤面(mian)積。通常別墅(shu)的物(wu)業服(fu)(fu)務(wu)成本并(bing)不高，因(yin)為大型設備較(jiao)少(shao)，但綠化(hua)養護、保安服(fu)(fu)務(wu)、客服(fu)(fu)的要(yao)求較(jiao)高。

物業費高的原因，是“可分(fen)攤面積”很少(shao)。同樣(yang)成本下，高(gao)層業主的全部建(jian)筑面積遠大于別墅(shu)業主的面積，由此(ci)造成別墅(shu)的物管費單價較高(gao)（但(dan)并不代表服務較好(hao)）。

五、物業費收取標準是什么

物業管理公司為業(ye)主(zhu)(zhu)或用戶(hu)提供的不(bu)(bu)同服務(wu)(wu)項(xiang)目，其收(shou)費標準(zhun)是有所不(bu)(bu)同的，有些(xie)服務(wu)(wu)項(xiang)目，其收(shou)費標準(zhun)是物業(ye)管(guan)理公司與(yu)業(ye)主(zhu)(zhu)或用戶(hu)面(mian)議(yi)洽談而定(ding)；有些(xie)服務(wu)(wu)項(xiang)目，其收(shou)費標準(zhun)要按政(zheng)府(fu)有關部(bu)門(men)的規(gui)定(ding)執行。

在具體收取(qu)(qu)物(wu)(wu)業管(guan)(guan)理費時，有(you)些項目(mu)(mu)是一次性收費；有(you)些項目(mu)(mu)則是定(ding)期(qi)收取(qu)(qu)；有(you)些項目(mu)(mu)的收取(qu)(qu)方式較為靈活。一般地講(jiang)，物(wu)(wu)業管(guan)(guan)理費收取(qu)(qu)標準越(yue)高，則物(wu)(wu)業管(guan)(guan)理公(gong)司(si)的收入就越(yue)高。

物(wu)業管理費(fei)收(shou)取(qu)標準一(yi)方(fang)面要受(shou)國家有關政(zheng)策法(fa)規(gui)的(de)制約，不能亂收(shou)費(fei)。

另一方(fang)面，物業(ye)管(guan)理費(fei)收(shou)取標準還要(yao)受到用(yong)戶收(shou)入水(shui)(shui)平(ping)高低的限制，也(ye)要(yao)服從(cong)優(you)價的原則(ze)(ze)，因此，物業(ye)管(guan)理費(fei)收(shou)取標準的確定要(yao)遵從(cong)一些原則(ze)(ze)，主要(yao)為不違反(fan)國(guo)家(jia)相關(guan)規(gui)定；要(yao)與用(yong)戶的收(shou)入水(shui)(shui)平(ping)相適應(ying)；優(you)價、兼顧(gu)各方(fang)利益(yi)；微利原則(ze)(ze)；公平(ping)原則(ze)(ze)。