【公寓(yu)二手交易(yi)稅(shui)(shui)費(fei)】公寓(yu)二手交易(yi)稅(shui)(shui)費(fei)怎么算 稅(shui)(shui)費(fei)由誰來繳

小編發現，許多人在買二手房的過程，都有一個誤區：公寓二手房銷售稅費會比一般的二手房要高。其實不然，公寓式和公房是一樣的哦，現在公房新的產證也叫公寓了，銷售稅費二手住所房都是一樣的。在本文小編就為您具體的說明一下2017二手商業公寓稅費怎么算。

該圖片由注冊用戶"八度空間"提供，版權聲明反饋

2017二手商業公寓稅費怎么算

契稅(買方付出)

依據(ju)(ju)國(guo)家(jia)法規，房(fang)(fang)(fang)子(zi)銷售要(yao)向國(guo)家(jia)交(jiao)納(na)契(qi)稅，無論是商品房(fang)(fang)(fang)亦或存量房(fang)(fang)(fang)的(de)銷售都要(yao)交(jiao)納(na)的(de)。住所類房(fang)(fang)(fang)子(zi)規范按房(fang)(fang)(fang)款總價的(de)1%-3%交(jiao)納(na)契(qi)稅，具體的(de)份額需(xu)依據(ju)(ju)國(guo)家(jia)相關方針，購房(fang)(fang)(fang)者的(de)購房(fang)(fang)(fang)期(qi)限、購房(fang)(fang)(fang)單(dan)價、購房(fang)(fang)(fang)面積、是否第1次購房(fang)(fang)(fang)等因從來(lai)斷定;非住所類房(fang)(fang)(fang)子(zi)按計稅參考價的(de)3%交(jiao)納(na)。

自2010年10月1日起實(shi)行(xing)的契(qi)(qi)稅優惠方(fang)針的通(tong)知(zhi)法規，對個人購(gou)買(mai)一般(ban)住(zhu)所(suo)(suo)，且(qie)該住(zhu)所(suo)(suo)歸于家庭(ting)(成員規模包含購(gou)房(fang)人、配偶以及(ji)未成年子女(nv)，下同)僅有(you)住(zhu)所(suo)(suo)的，折(zhe)半征收(shou)契(qi)(qi)稅。對個人購(gou)買(mai)90平方(fang)米(mi)及(ji)以下一般(ban)住(zhu)所(suo)(suo)，且(qie)該住(zhu)所(suo)(suo)歸于家庭(ting)僅有(you)住(zhu)所(suo)(suo)的，減(jian)按1%稅率(lv)征收(shou)契(qi)(qi)稅。一次(ci)購(gou)房(fang)90平米(mi)以下按1%稅率(lv)征收(shou)，90-140平米(mi)1.5%，140平米(mi)以上3%;二次(ci)購(gou)房(fang)都是(shi)3%，不(bu)分面積。

經營稅(買方付出)

此項(xiang)經營(ying)稅由(you)城(cheng)市保護(hu)建造稅、教育費(fei)附加、當地教育附加和(he)出售經營(ying)稅組成(cheng)，征(zheng)收稅率(lv)為5.6%。個人購買超(chao)越2年(含2年)的一(yi)般住所對(dui)外出售的，免征(zheng)經營(ying)稅，具體如下：

房產(chan)證未滿2年的(de)，并且面積在140㎡以上的(de)必需交納總房價(jia)的(de)5.6%;

房產證未滿2年(nian)的，并且面積(ji)在140㎡以下的必需交納差(cha)額的5.6%;

房(fang)產(chan)證滿2年的，并且面(mian)積在140㎡以上的必(bi)需交納房(fang)發銷售盈余(yu)部分的5.6%;

房(fang)產證滿2年(nian)的(de)，并且面積在140㎡以下的(de)免交。

個稅(買方付出)

核定征(zheng)收方法：應納個人(ren)所(suo)(suo)得(de)(de)稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人(ren)住所(suo)(suo)轉讓(rang)個人(ren)所(suo)(suo)得(de)(de)稅核定征(zheng)收率(lv)規(gui)范為(wei)：一般住所(suo)(suo)1%，非一般住所(suo)(suo)或非住所(suo)(suo)類房產(chan)為(wei)1.5%，拍賣房產(chan)為(wei)3%。關(guan)于個人(ren)轉讓(rang)自用2年以上、并且是(shi)家庭僅有住所(suo)(suo)，免征(zheng)個人(ren)所(suo)(suo)得(de)(de)稅。

印花稅

印花稅是針對合同(tong)亦或具有(you)合同(tong)性質的(de)(de)憑(ping)據，產(chan)權(quan)搬(ban)運書據，經營賬簿，權(quan)力、許可(ke)證照(zhao)和經財政部斷(duan)定交(jiao)稅的(de)(de)其他(ta)憑(ping)據所收的(de)(de)一類(lei)稅費。

關于(yu)購房(fang)者而言，印花(hua)稅(shui)的(de)稅(shui)率是(shi)0.05%，即購房(fang)者應(ying)交(jiao)稅(shui)額為(wei)計稅(shui)價格×0.05%的(de)數值(zhi)，印花(hua)稅(shui)采納由交(jiao)稅(shui)人自行交(jiao)納完稅(shui)的(de)方(fang)法。對個人出(chu)售(shou)或購買(mai)住所暫免征(zheng)印花(hua)稅(shui)。二級(ji)搬運注冊只(zhi)收取(qu)買(mai)方(fang)0.05%的(de)印花(hua)稅(shui)。

土地增值稅

個人轉(zhuan)讓非住(zhu)所類(lei)房產(chan)的”核定征收(shou)方(fang)法“由(you)注冊(ce)中(zhong)(zhong)心(xin)代征，其他均由(you)交稅人自行到房地(di)產(chan)所在地(di)主管(guan)稅務機關交納(na)或(huo)處理核實手續后由(you)注冊(ce)中(zhong)(zhong)心(xin)代征。對個人出售住(zhu)所暫(zan)免征收(shou)土(tu)地(di)增值稅

核定征收方法：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收規范：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非(fei)住所類(lei)房產為5%。

注冊費

其收費(fei)(fei)(fei)規(gui)范(fan)分為(wei)(wei)住(zhu)(zhu)所(suo)與非住(zhu)(zhu)所(suo)。個人住(zhu)(zhu)所(suo)注冊(ce)收費(fei)(fei)(fei)規(gui)范(fan)為(wei)(wei)每件(jian)80元(yuan);非住(zhu)(zhu)所(suo)房子(zi)(zi)注冊(ce)收費(fei)(fei)(fei)規(gui)范(fan)為(wei)(wei)每件(jian)550元(yuan)。房子(zi)(zi)注冊(ce)收費(fei)(fei)(fei)規(gui)范(fan)中包含(han)《房子(zi)(zi)擁有權證》工本(ben)費(fei)(fei)(fei)和《土地(di)運用權證》工本(ben)費(fei)(fei)(fei)。

銷售費

新(xin)建(jian)商品(pin)房(fang)(fang)的銷售手續(xu)費依(yi)照3元/平(ping)方(fang)米收(shou)取(qu)(qu)，由(you)轉讓方(fang)承當(dang)。經濟適用房(fang)(fang)的房(fang)(fang)地(di)發銷售手續(xu)費折半(ban)收(shou)取(qu)(qu)，由(you)買(mai)方(fang)承當(dang)。其他狀況的房(fang)(fang)地(di)發銷售手續(xu)費依(yi)照6元/平(ping)方(fang)米收(shou)取(qu)(qu)，由(you)銷售兩邊各承當(dang)50%。

其它費用

手(shou)續費(fei)。成交價*3%，銷售(shou)兩(liang)邊各(ge)付(fu)一(yi)半。

貼花稅。5元/套。

如果購房(fang)時按揭，還要有以下(xia)費用：

評價(jia)費(fei)。評價(jia)價(jia)格100萬以下部分收取評價(jia)成果(guo)的(de)0.5%，以上部分0.25%。

典當注冊(ce)(ce)費。個人住(zhu)(zhu)所注冊(ce)(ce)收費規范為每(mei)件80元;非住(zhu)(zhu)所房子注冊(ce)(ce)收費規范為每(mei)件550元。

托付公(gong)證(zheng)費。如果購房必(bi)需處理(li)公(gong)證(zheng)，那么則要交納必(bi)定份額的(de)公(gong)證(zheng)費，公(gong)證(zheng)費的(de)規范一般為300元/二本(ben)公(gong)證(zheng)書，別的(de)每加(jia)一本(ben)收20元。

如(ru)果需贖樓，還(huan)會發生如(ru)下費用(yong)：

贖(shu)樓(lou)擔保(bao)費(fei)。費(fei)用(yong)核算——業主欠款(kuan)×1%。期限(xian)為(wei)3個月(yue)，最低收費(fei)2000元。贖(shu)樓(lou)罰(fa)息。不同(tong)銀行(xing)的(de)(de)收取方(fang)法不一(yi)樣，一(yi)般按欠款(kuan)金(jin)額(e)的(de)(de)0.5%收取。

贖樓短(duan)期(qi)(qi)告貸利息。一般1個月贖樓短(duan)期(qi)(qi)告貸利息等于欠款金額×1。

以上就是(shi)小編(bian)為您收集的(de)關于2017二手商業公(gong)寓稅費怎么算的(de)內容，期(qi)望(wang)能對(dui)您有所(suo)協助。