【公寓二手交(jiao)易(yi)稅費(fei)】公寓二手交(jiao)易(yi)稅費(fei)怎么算(suan) 稅費(fei)由誰(shui)來(lai)繳

小編發現，許多人在買二手房的過程，都有一個誤區：公寓二手房銷售稅費會比一般的二手房要高。其實不然，公寓式和公房是一樣的哦，現在公房新的產證也叫公寓了，銷售稅費二手住所房都是一樣的。在本文小編就為您具體的說明一下2017二手商業公寓稅費怎么算。

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2017二手商業公寓稅費怎么算

契稅(買方付出)

依(yi)據國家法規，房(fang)(fang)(fang)子銷(xiao)(xiao)售(shou)要向國家交(jiao)納(na)契稅，無論(lun)是商品房(fang)(fang)(fang)亦或存量房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)銷(xiao)(xiao)售(shou)都(dou)要交(jiao)納(na)的(de)(de)(de)。住所類房(fang)(fang)(fang)子規范按房(fang)(fang)(fang)款總價(jia)(jia)的(de)(de)(de)1%-3%交(jiao)納(na)契稅，具體(ti)的(de)(de)(de)份(fen)額需依(yi)據國家相關方(fang)針，購房(fang)(fang)(fang)者的(de)(de)(de)購房(fang)(fang)(fang)期限、購房(fang)(fang)(fang)單價(jia)(jia)、購房(fang)(fang)(fang)面積、是否第(di)1次購房(fang)(fang)(fang)等因從(cong)來斷定;非(fei)住所類房(fang)(fang)(fang)子按計稅參(can)考價(jia)(jia)的(de)(de)(de)3%交(jiao)納(na)。

自(zi)2010年10月1日起實行的契稅(shui)優惠方針的通知法規，對(dui)個人購(gou)買一般住所(suo)(suo)，且該住所(suo)(suo)歸于(yu)家(jia)庭(ting)(成員規模包含購(gou)房(fang)人、配偶(ou)以及未成年子(zi)女，下(xia)同)僅(jin)(jin)有(you)住所(suo)(suo)的，折半征(zheng)收(shou)契稅(shui)。對(dui)個人購(gou)買90平方米及以下(xia)一般住所(suo)(suo)，且該住所(suo)(suo)歸于(yu)家(jia)庭(ting)僅(jin)(jin)有(you)住所(suo)(suo)的，減按(an)1%稅(shui)率征(zheng)收(shou)契稅(shui)。一次(ci)購(gou)房(fang)90平米以下(xia)按(an)1%稅(shui)率征(zheng)收(shou)，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二(er)次(ci)購(gou)房(fang)都(dou)是3%，不分面積。

經營稅(買方付出)

此項經(jing)營(ying)稅(shui)由城市保護建造稅(shui)、教(jiao)育(yu)費附加、當地(di)教(jiao)育(yu)附加和出售(shou)經(jing)營(ying)稅(shui)組成，征收稅(shui)率為(wei)5.6%。個人購買(mai)超(chao)越(yue)2年(nian)(含2年(nian))的一(yi)般住所對(dui)外出售(shou)的，免征經(jing)營(ying)稅(shui)，具體如下：

房產(chan)證未滿2年的，并且面(mian)積(ji)在140㎡以(yi)上(shang)的必需(xu)交納總房價的5.6%;

房(fang)產證(zheng)未滿2年的，并且面積(ji)在140㎡以下的必(bi)需交納(na)差額(e)的5.6%;

房產(chan)證滿(man)2年的，并且面(mian)積在140㎡以(yi)上的必需交(jiao)納房發銷售(shou)盈(ying)余部分(fen)的5.6%;

房產證(zheng)滿2年的，并且面(mian)積(ji)在140㎡以下的免(mian)交(jiao)。

個稅(買方付出)

核定(ding)征收方法：應納個(ge)人(ren)所得稅(shui)=計(ji)稅(shui)價格×1%(或1.5%、3%)，我市個(ge)人(ren)住所轉(zhuan)讓個(ge)人(ren)所得稅(shui)核定(ding)征收率規范為：一(yi)般住所1%，非一(yi)般住所或非住所類(lei)房產為1.5%，拍賣(mai)房產為3%。關于個(ge)人(ren)轉(zhuan)讓自用2年以上、并且是家庭僅有住所，免征個(ge)人(ren)所得稅(shui)。

印花稅

印花稅是針(zhen)對(dui)合同(tong)亦(yi)或具有合同(tong)性質的憑據，產權(quan)搬運書據，經營賬簿，權(quan)力、許可證(zheng)照和經財政部斷定交稅的其他憑據所(suo)收的一(yi)類(lei)稅費。

關于(yu)購房者而(er)言，印(yin)(yin)花稅(shui)的(de)稅(shui)率是0.05%，即購房者應交稅(shui)額為(wei)計(ji)稅(shui)價格×0.05%的(de)數值，印(yin)(yin)花稅(shui)采納由交稅(shui)人(ren)自行交納完稅(shui)的(de)方法。對個人(ren)出售或(huo)購買(mai)住所暫免(mian)征印(yin)(yin)花稅(shui)。二級搬運注冊(ce)只收取(qu)買(mai)方0.05%的(de)印(yin)(yin)花稅(shui)。

土地增值稅

個(ge)人(ren)(ren)轉讓非住所類房產(chan)的”核定征收方法“由注(zhu)冊中心代(dai)(dai)征，其他均由交(jiao)稅(shui)(shui)人(ren)(ren)自行到房地產(chan)所在地主管稅(shui)(shui)務機關(guan)交(jiao)納或處(chu)理核實手續(xu)后(hou)由注(zhu)冊中心代(dai)(dai)征。對個(ge)人(ren)(ren)出售住所暫免征收土地增(zeng)值稅(shui)(shui)

核定征收方法：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收規范：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他(ta)非住所類(lei)房產為5%。

注冊費

其收(shou)費(fei)(fei)規(gui)范分為住所與非住所。個人(ren)住所注冊收(shou)費(fei)(fei)規(gui)范為每件(jian)80元;非住所房子(zi)注冊收(shou)費(fei)(fei)規(gui)范為每件(jian)550元。房子(zi)注冊收(shou)費(fei)(fei)規(gui)范中包含(han)《房子(zi)擁有權(quan)(quan)證(zheng)》工本(ben)(ben)費(fei)(fei)和《土地運用權(quan)(quan)證(zheng)》工本(ben)(ben)費(fei)(fei)。

銷售費

新建商品房(fang)的銷售手(shou)續(xu)費(fei)(fei)依照(zhao)3元(yuan)/平方(fang)米收取(qu)，由轉讓方(fang)承當。經濟適用房(fang)的房(fang)地發銷售手(shou)續(xu)費(fei)(fei)折(zhe)半收取(qu)，由買方(fang)承當。其他狀況(kuang)的房(fang)地發銷售手(shou)續(xu)費(fei)(fei)依照(zhao)6元(yuan)/平方(fang)米收取(qu)，由銷售兩邊各承當50%。

其它費用

手續費。成交價*3%，銷售兩邊各付一半(ban)。

貼花稅。5元/套。

如果購房時按揭，還(huan)要有(you)以(yi)下費用：

評價(jia)費。評價(jia)價(jia)格100萬以下部(bu)(bu)分收取評價(jia)成果的0.5%，以上部(bu)(bu)分0.25%。

典當注(zhu)冊(ce)費。個人住所注(zhu)冊(ce)收費規范(fan)為(wei)每件(jian)80元;非住所房(fang)子注(zhu)冊(ce)收費規范(fan)為(wei)每件(jian)550元。

托付公證(zheng)(zheng)費。如果(guo)購房必需(xu)處理公證(zheng)(zheng)，那么則要交納(na)必定(ding)份額的公證(zheng)(zheng)費，公證(zheng)(zheng)費的規范一般(ban)為300元(yuan)/二本公證(zheng)(zheng)書(shu)，別的每(mei)加一本收20元(yuan)。

如(ru)果需贖樓(lou)，還(huan)會發生如(ru)下費用：

贖樓(lou)擔保費。費用核算(suan)——業(ye)主欠款×1%。期限為3個月，最低收(shou)費2000元。贖樓(lou)罰息。不同銀行的(de)收(shou)取方法不一樣(yang)，一般(ban)按欠款金額(e)的(de)0.5%收(shou)取。

贖樓(lou)短期告(gao)貸(dai)利(li)息。一般(ban)1個月(yue)贖樓(lou)短期告(gao)貸(dai)利(li)息等(deng)于欠款(kuan)金額×1。

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