【公(gong)(gong)寓(yu)二(er)手交易(yi)稅(shui)費】公(gong)(gong)寓(yu)二(er)手交易(yi)稅(shui)費怎(zen)么算 稅(shui)費由誰來繳

小編發現，許多人在買二手房的過程，都有一個誤區：公寓二手房銷售稅費會比一般的二手房要高。其實不然，公寓式和公房是一樣的哦，現在公房新的產證也叫公寓了，銷售稅費二手住所房都是一樣的。在本文小編就為您具體的說明一下2017二手商業公寓稅費怎么算。

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2017二手商業公寓稅費怎么算

契稅(買方付出)

依據國家(jia)法規，房(fang)子銷(xiao)售要(yao)向(xiang)國家(jia)交納契(qi)稅，無論是(shi)商(shang)品房(fang)亦或存量房(fang)的(de)(de)(de)銷(xiao)售都要(yao)交納的(de)(de)(de)。住(zhu)所類房(fang)子規范按房(fang)款總價的(de)(de)(de)1%-3%交納契(qi)稅，具(ju)體(ti)的(de)(de)(de)份額需依據國家(jia)相關(guan)方針，購(gou)房(fang)者的(de)(de)(de)購(gou)房(fang)期限、購(gou)房(fang)單(dan)價、購(gou)房(fang)面積、是(shi)否第1次購(gou)房(fang)等因從(cong)來斷定;非(fei)住(zhu)所類房(fang)子按計稅參(can)考價的(de)(de)(de)3%交納。

自2010年10月1日起實行(xing)的(de)(de)契(qi)稅(shui)優惠方(fang)針(zhen)的(de)(de)通知法規(gui)，對個人購(gou)買一(yi)般住(zhu)所(suo)(suo)，且該住(zhu)所(suo)(suo)歸于家庭(成(cheng)員規(gui)模(mo)包(bao)含購(gou)房(fang)人、配偶以及未成(cheng)年子女，下同)僅有(you)(you)住(zhu)所(suo)(suo)的(de)(de)，折半征(zheng)收(shou)契(qi)稅(shui)。對個人購(gou)買90平(ping)方(fang)米及以下一(yi)般住(zhu)所(suo)(suo)，且該住(zhu)所(suo)(suo)歸于家庭僅有(you)(you)住(zhu)所(suo)(suo)的(de)(de)，減(jian)按1%稅(shui)率征(zheng)收(shou)契(qi)稅(shui)。一(yi)次購(gou)房(fang)90平(ping)米以下按1%稅(shui)率征(zheng)收(shou)，90-140平(ping)米1.5%，140平(ping)米以上3%;二次購(gou)房(fang)都是(shi)3%，不分面積(ji)。

經營稅(買方付出)

此項經營(ying)(ying)稅(shui)(shui)由城市保護建造稅(shui)(shui)、教育費附加、當(dang)地教育附加和出售經營(ying)(ying)稅(shui)(shui)組(zu)成，征(zheng)收(shou)稅(shui)(shui)率為5.6%。個人購買超(chao)越2年(含2年)的(de)一般住所對外出售的(de)，免征(zheng)經營(ying)(ying)稅(shui)(shui)，具體如下：

房產證(zheng)未(wei)滿2年的(de)(de)，并且面積在140㎡以上的(de)(de)必需(xu)交納總房價的(de)(de)5.6%;

房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以下(xia)的必(bi)需交納差額(e)的5.6%;

房(fang)產證滿2年的，并且面積在140㎡以上的必需交納房(fang)發(fa)銷售(shou)盈余部分(fen)的5.6%;

房產(chan)證滿2年的(de)，并且面積在140㎡以下的(de)免(mian)交。

個稅(買方付出)

核定征(zheng)收方(fang)法：應納個(ge)人(ren)所(suo)得(de)(de)稅(shui)(shui)=計稅(shui)(shui)價格×1%(或1.5%、3%)，我市個(ge)人(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)所(suo)轉(zhuan)讓個(ge)人(ren)所(suo)得(de)(de)稅(shui)(shui)核定征(zheng)收率(lv)規范為：一(yi)般住(zhu)(zhu)(zhu)所(suo)1%，非一(yi)般住(zhu)(zhu)(zhu)所(suo)或非住(zhu)(zhu)(zhu)所(suo)類房(fang)產為1.5%，拍(pai)賣(mai)房(fang)產為3%。關(guan)于個(ge)人(ren)轉(zhuan)讓自用2年以(yi)上、并(bing)且是家庭僅(jin)有住(zhu)(zhu)(zhu)所(suo)，免征(zheng)個(ge)人(ren)所(suo)得(de)(de)稅(shui)(shui)。

印花稅

印花稅(shui)是(shi)針對合(he)同亦或具(ju)有合(he)同性質的憑據，產權搬運書(shu)據，經營賬簿，權力、許可證照和經財(cai)政部斷定(ding)交稅(shui)的其(qi)他憑據所收的一類稅(shui)費。

關于購房者而言，印(yin)(yin)花稅(shui)(shui)的稅(shui)(shui)率是(shi)0.05%，即購房者應交稅(shui)(shui)額為(wei)計稅(shui)(shui)價格×0.05%的數值，印(yin)(yin)花稅(shui)(shui)采(cai)納(na)由交稅(shui)(shui)人(ren)自行交納(na)完(wan)稅(shui)(shui)的方(fang)法。對(dui)個人(ren)出售或購買(mai)住所暫(zan)免征印(yin)(yin)花稅(shui)(shui)。二級搬運注冊只(zhi)收取買(mai)方(fang)0.05%的印(yin)(yin)花稅(shui)(shui)。

土地增值稅

個人轉讓非住(zhu)(zhu)所類(lei)房產的”核(he)定征(zheng)收方法(fa)“由(you)注冊中(zhong)心(xin)代征(zheng)，其他均由(you)交(jiao)稅人自行到房地(di)(di)產所在地(di)(di)主(zhu)管稅務(wu)機(ji)關交(jiao)納(na)或(huo)處理核(he)實手續后由(you)注冊中(zhong)心(xin)代征(zheng)。對個人出售住(zhu)(zhu)所暫免征(zheng)收土地(di)(di)增值稅

核定征收方法：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收規范：商鋪、寫字樓、酒店為(wei)10%，其他非住所類(lei)房產(chan)為(wei)5%。

注冊費

其收(shou)(shou)費規(gui)(gui)范分為(wei)(wei)住(zhu)所(suo)(suo)與非住(zhu)所(suo)(suo)。個人(ren)住(zhu)所(suo)(suo)注(zhu)(zhu)(zhu)冊(ce)收(shou)(shou)費規(gui)(gui)范為(wei)(wei)每件(jian)80元;非住(zhu)所(suo)(suo)房子(zi)(zi)注(zhu)(zhu)(zhu)冊(ce)收(shou)(shou)費規(gui)(gui)范為(wei)(wei)每件(jian)550元。房子(zi)(zi)注(zhu)(zhu)(zhu)冊(ce)收(shou)(shou)費規(gui)(gui)范中包(bao)含《房子(zi)(zi)擁(yong)有權證》工本(ben)(ben)費和《土地運用(yong)權證》工本(ben)(ben)費。

銷售費

新建商品(pin)房的銷(xiao)售手續費(fei)依(yi)照3元(yuan)/平方(fang)米收(shou)取(qu)，由轉(zhuan)讓方(fang)承當。經濟適(shi)用房的房地發(fa)銷(xiao)售手續費(fei)折半收(shou)取(qu)，由買方(fang)承當。其他狀況的房地發(fa)銷(xiao)售手續費(fei)依(yi)照6元(yuan)/平方(fang)米收(shou)取(qu)，由銷(xiao)售兩(liang)邊各承當50%。

其它費用

手續費(fei)。成交價*3%，銷(xiao)售(shou)兩邊各(ge)付一半(ban)。

貼花稅。5元/套(tao)。

如果購房時按揭，還要有(you)以下費用：

評價(jia)費。評價(jia)價(jia)格100萬以下部分收(shou)取評價(jia)成(cheng)果的0.5%，以上部分0.25%。

典(dian)當注(zhu)冊費(fei)。個人住(zhu)所(suo)注(zhu)冊收費(fei)規(gui)范為每(mei)件80元(yuan);非住(zhu)所(suo)房(fang)子注(zhu)冊收費(fei)規(gui)范為每(mei)件550元(yuan)。

托(tuo)付公(gong)(gong)證(zheng)(zheng)費。如果購房必需處(chu)理公(gong)(gong)證(zheng)(zheng)，那么則要交納(na)必定(ding)份額的(de)(de)公(gong)(gong)證(zheng)(zheng)費，公(gong)(gong)證(zheng)(zheng)費的(de)(de)規范一般為300元/二本公(gong)(gong)證(zheng)(zheng)書，別(bie)的(de)(de)每加一本收(shou)20元。

如(ru)果需贖樓(lou)，還(huan)會發生(sheng)如(ru)下費用：

贖樓擔保(bao)費。費用核算——業主欠款×1%。期限為(wei)3個月，最低收費2000元。贖樓罰息。不同銀行的(de)收取(qu)方法不一樣，一般按欠款金額的(de)0.5%收取(qu)。

贖(shu)樓短(duan)期(qi)告貸(dai)利(li)息。一般1個(ge)月贖(shu)樓短(duan)期(qi)告貸(dai)利(li)息等(deng)于欠款金額×1。

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