【公寓二手交(jiao)易稅(shui)費(fei)】公寓二手交(jiao)易稅(shui)費(fei)怎么算 稅(shui)費(fei)由誰來繳

小編發現，許多人在買二手房的過程，都有一個誤區：公寓二手房銷售稅費會比一般的二手房要高。其實不然，公寓式和公房是一樣的哦，現在公房新的產證也叫公寓了，銷售稅費二手住所房都是一樣的。在本文小編就為您具體的說明一下2017二手商業公寓稅費怎么算。

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2017二手商業公寓稅費怎么算

契稅(買方付出)

依據國家(jia)法規，房(fang)(fang)(fang)子(zi)銷(xiao)售(shou)要(yao)向國家(jia)交(jiao)納契(qi)稅，無論是商(shang)品房(fang)(fang)(fang)亦或(huo)存量房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)銷(xiao)售(shou)都要(yao)交(jiao)納的(de)(de)。住所(suo)類房(fang)(fang)(fang)子(zi)規范按房(fang)(fang)(fang)款(kuan)總價(jia)(jia)的(de)(de)1%-3%交(jiao)納契(qi)稅，具體(ti)的(de)(de)份額(e)需(xu)依據國家(jia)相(xiang)關方針(zhen)，購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)者的(de)(de)購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)期限、購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)單價(jia)(jia)、購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)面積、是否第1次購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)等因從來斷(duan)定;非住所(suo)類房(fang)(fang)(fang)子(zi)按計(ji)稅參考(kao)價(jia)(jia)的(de)(de)3%交(jiao)納。

自(zi)2010年(nian)10月1日起(qi)實行的(de)契稅優惠(hui)方(fang)針的(de)通知法規(gui)，對個(ge)人購(gou)買一般(ban)(ban)住(zhu)所，且該住(zhu)所歸于(yu)家庭(成員規(gui)模(mo)包含(han)購(gou)房人、配偶以及未成年(nian)子女，下(xia)同)僅有(you)住(zhu)所的(de)，折半征(zheng)收契稅。對個(ge)人購(gou)買90平方(fang)米(mi)及以下(xia)一般(ban)(ban)住(zhu)所，且該住(zhu)所歸于(yu)家庭僅有(you)住(zhu)所的(de)，減按1%稅率征(zheng)收契稅。一次購(gou)房90平米(mi)以下(xia)按1%稅率征(zheng)收，90-140平米(mi)1.5%，140平米(mi)以上3%;二次購(gou)房都(dou)是(shi)3%，不分(fen)面(mian)積。

經營稅(買方付出)

此項經(jing)營(ying)(ying)稅(shui)由城市保(bao)護建造稅(shui)、教育費(fei)附(fu)加、當地(di)教育附(fu)加和出(chu)售(shou)經(jing)營(ying)(ying)稅(shui)組成(cheng)，征收稅(shui)率(lv)為5.6%。個人購(gou)買超越2年(含(han)2年)的一般住所對外出(chu)售(shou)的，免征經(jing)營(ying)(ying)稅(shui)，具體如(ru)下(xia)：

房產證未滿2年的(de)(de)，并且面積在140㎡以上的(de)(de)必需交納(na)總房價的(de)(de)5.6%;

房產證未滿(man)2年的，并且面積(ji)在140㎡以下的必需交納差(cha)額的5.6%;

房(fang)產證滿2年的(de)(de)，并且面積在140㎡以上的(de)(de)必需交(jiao)納(na)房(fang)發銷售(shou)盈余部分的(de)(de)5.6%;

房(fang)產證滿(man)2年的，并且面積在140㎡以下的免交。

個稅(買方付出)

核(he)定(ding)征收方(fang)法：應納(na)個(ge)人(ren)所(suo)得(de)稅(shui)(shui)=計稅(shui)(shui)價格×1%(或1.5%、3%)，我市個(ge)人(ren)住(zhu)所(suo)轉讓個(ge)人(ren)所(suo)得(de)稅(shui)(shui)核(he)定(ding)征收率規(gui)范(fan)為：一般(ban)住(zhu)所(suo)1%，非(fei)一般(ban)住(zhu)所(suo)或非(fei)住(zhu)所(suo)類房產為1.5%，拍賣房產為3%。關(guan)于個(ge)人(ren)轉讓自用2年以上、并(bing)且是家庭僅有(you)住(zhu)所(suo)，免征個(ge)人(ren)所(suo)得(de)稅(shui)(shui)。

印花稅

印花稅是針對(dui)合(he)同(tong)亦或(huo)具有(you)合(he)同(tong)性質的憑(ping)據，產權搬運(yun)書據，經(jing)營(ying)賬簿，權力、許可證(zheng)照和(he)經(jing)財政部斷定交稅的其(qi)他憑(ping)據所(suo)收(shou)的一(yi)類稅費(fei)。

關于購(gou)房(fang)者(zhe)而言，印花(hua)稅(shui)的(de)稅(shui)率(lv)是0.05%，即購(gou)房(fang)者(zhe)應交稅(shui)額為(wei)計稅(shui)價格(ge)×0.05%的(de)數值，印花(hua)稅(shui)采納由交稅(shui)人自行(xing)交納完稅(shui)的(de)方法(fa)。對個人出售(shou)或(huo)購(gou)買住(zhu)所暫免征印花(hua)稅(shui)。二級(ji)搬(ban)運注冊只收取買方0.05%的(de)印花(hua)稅(shui)。

土地增值稅

個人(ren)轉(zhuan)讓非住所(suo)類房(fang)產的”核定征(zheng)收(shou)方(fang)法“由(you)注冊中(zhong)心代征(zheng)，其他(ta)均由(you)交(jiao)稅人(ren)自(zi)行到房(fang)地產所(suo)在地主管稅務機關交(jiao)納或處理核實手續后由(you)注冊中(zhong)心代征(zheng)。對(dui)個人(ren)出售住所(suo)暫免征(zheng)收(shou)土地增值稅

核定征收方法：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收規范：商鋪、寫字樓、酒店(dian)為(wei)10%，其(qi)他非住所類房產為(wei)5%。

注冊費

其收(shou)費(fei)規(gui)范(fan)(fan)分為住(zhu)所(suo)與非(fei)(fei)住(zhu)所(suo)。個(ge)人(ren)住(zhu)所(suo)注(zhu)冊(ce)收(shou)費(fei)規(gui)范(fan)(fan)為每件80元;非(fei)(fei)住(zhu)所(suo)房(fang)(fang)(fang)子注(zhu)冊(ce)收(shou)費(fei)規(gui)范(fan)(fan)為每件550元。房(fang)(fang)(fang)子注(zhu)冊(ce)收(shou)費(fei)規(gui)范(fan)(fan)中(zhong)包含《房(fang)(fang)(fang)子擁有權證》工本費(fei)和(he)《土地運用(yong)權證》工本費(fei)。

銷售費

新(xin)建(jian)商品房(fang)(fang)的(de)(de)銷售手(shou)續費(fei)依(yi)照(zhao)3元(yuan)/平方(fang)(fang)(fang)米收(shou)(shou)取(qu)，由(you)轉讓方(fang)(fang)(fang)承當(dang)。經濟適用(yong)房(fang)(fang)的(de)(de)房(fang)(fang)地發(fa)銷售手(shou)續費(fei)折半(ban)收(shou)(shou)取(qu)，由(you)買方(fang)(fang)(fang)承當(dang)。其他狀況的(de)(de)房(fang)(fang)地發(fa)銷售手(shou)續費(fei)依(yi)照(zhao)6元(yuan)/平方(fang)(fang)(fang)米收(shou)(shou)取(qu)，由(you)銷售兩邊(bian)各(ge)承當(dang)50%。

其它費用

手續費。成交價*3%，銷售兩邊各(ge)付一(yi)半。

貼(tie)花稅。5元/套。

如(ru)果(guo)購房時按揭，還要有以(yi)下(xia)費(fei)用(yong)：

評價(jia)(jia)費。評價(jia)(jia)價(jia)(jia)格100萬以下(xia)部(bu)分收取(qu)評價(jia)(jia)成果的0.5%，以上部(bu)分0.25%。

典(dian)當注(zhu)(zhu)冊(ce)費(fei)(fei)。個人住所注(zhu)(zhu)冊(ce)收費(fei)(fei)規范為每件(jian)80元(yuan);非住所房子注(zhu)(zhu)冊(ce)收費(fei)(fei)規范為每件(jian)550元(yuan)。

托付(fu)公(gong)(gong)證(zheng)(zheng)費(fei)。如果購房必需處(chu)理公(gong)(gong)證(zheng)(zheng)，那(nei)么則要(yao)交納必定(ding)份額(e)的公(gong)(gong)證(zheng)(zheng)費(fei)，公(gong)(gong)證(zheng)(zheng)費(fei)的規(gui)范一(yi)般為(wei)300元/二本公(gong)(gong)證(zheng)(zheng)書(shu)，別的每(mei)加一(yi)本收(shou)20元。

如(ru)果需贖樓，還會發生如(ru)下費用(yong)：

贖(shu)樓擔(dan)保(bao)費(fei)(fei)。費(fei)(fei)用核(he)算——業主欠款(kuan)(kuan)×1%。期限為3個月(yue)，最(zui)低收費(fei)(fei)2000元。贖(shu)樓罰(fa)息(xi)。不同銀行的收取方法不一樣，一般按(an)欠款(kuan)(kuan)金額的0.5%收取。

贖樓短期告貸(dai)利(li)息(xi)(xi)。一般1個(ge)月贖樓短期告貸(dai)利(li)息(xi)(xi)等于(yu)欠款金額×1。

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