【公寓二(er)(er)手交易(yi)稅(shui)費(fei)】公寓二(er)(er)手交易(yi)稅(shui)費(fei)怎么算(suan) 稅(shui)費(fei)由誰來繳

小編發現，許多人在買二手房的過程，都有一個誤區：公寓二手房銷售稅費會比一般的二手房要高。其實不然，公寓式和公房是一樣的哦，現在公房新的產證也叫公寓了，銷售稅費二手住所房都是一樣的。在本文小編就為您具體的說明一下2017二手商業公寓稅費怎么算。

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2017二手商業公寓稅費怎么算

契稅(買方付出)

依據(ju)國家(jia)(jia)法規，房(fang)(fang)(fang)子(zi)銷售要向國家(jia)(jia)交納契(qi)稅(shui)，無論(lun)是(shi)(shi)商品房(fang)(fang)(fang)亦或存量(liang)房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)銷售都(dou)要交納的(de)(de)(de)。住所(suo)類房(fang)(fang)(fang)子(zi)規范按(an)(an)房(fang)(fang)(fang)款總價的(de)(de)(de)1%-3%交納契(qi)稅(shui)，具體的(de)(de)(de)份額需依據(ju)國家(jia)(jia)相(xiang)關方針，購(gou)房(fang)(fang)(fang)者的(de)(de)(de)購(gou)房(fang)(fang)(fang)期(qi)限、購(gou)房(fang)(fang)(fang)單價、購(gou)房(fang)(fang)(fang)面積、是(shi)(shi)否(fou)第1次(ci)購(gou)房(fang)(fang)(fang)等因從來(lai)斷定(ding);非(fei)住所(suo)類房(fang)(fang)(fang)子(zi)按(an)(an)計稅(shui)參考價的(de)(de)(de)3%交納。

自(zi)2010年10月(yue)1日起實行的(de)契(qi)稅(shui)(shui)優惠(hui)方(fang)針(zhen)的(de)通(tong)知(zhi)法規，對個人購(gou)(gou)(gou)買(mai)一般住(zhu)所(suo)(suo)(suo)，且(qie)(qie)該住(zhu)所(suo)(suo)(suo)歸(gui)于家(jia)庭(成員(yuan)規模包含(han)購(gou)(gou)(gou)房人、配偶(ou)以(yi)及(ji)未成年子(zi)女(nv)，下同)僅有住(zhu)所(suo)(suo)(suo)的(de)，折半(ban)征收契(qi)稅(shui)(shui)。對個人購(gou)(gou)(gou)買(mai)90平(ping)方(fang)米(mi)及(ji)以(yi)下一般住(zhu)所(suo)(suo)(suo)，且(qie)(qie)該住(zhu)所(suo)(suo)(suo)歸(gui)于家(jia)庭僅有住(zhu)所(suo)(suo)(suo)的(de)，減按(an)1%稅(shui)(shui)率(lv)征收契(qi)稅(shui)(shui)。一次(ci)購(gou)(gou)(gou)房90平(ping)米(mi)以(yi)下按(an)1%稅(shui)(shui)率(lv)征收，90-140平(ping)米(mi)1.5%，140平(ping)米(mi)以(yi)上3%;二次(ci)購(gou)(gou)(gou)房都是3%，不分面積(ji)。

經營稅(買方付出)

此項(xiang)經(jing)營(ying)稅(shui)(shui)(shui)由城(cheng)市保護建造稅(shui)(shui)(shui)、教育費(fei)附加、當地教育附加和出(chu)售經(jing)營(ying)稅(shui)(shui)(shui)組成，征(zheng)收稅(shui)(shui)(shui)率為5.6%。個人購(gou)買超(chao)越2年(nian)(含2年(nian))的一(yi)般住所對(dui)外出(chu)售的，免征(zheng)經(jing)營(ying)稅(shui)(shui)(shui)，具體如下：

房(fang)產證未滿2年的，并且(qie)面積在140㎡以上的必需(xu)交(jiao)納總房(fang)價(jia)的5.6%;

房(fang)產證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的必需交納差額的5.6%;

房(fang)產證(zheng)滿(man)2年的，并且面積在140㎡以上的必需交納房(fang)發(fa)銷售盈余部分(fen)的5.6%;

房產(chan)證滿(man)2年的(de)，并(bing)且面積在140㎡以下的(de)免(mian)交(jiao)。

個稅(買方付出)

核(he)定征(zheng)收(shou)方(fang)法：應(ying)納個(ge)人(ren)所(suo)(suo)得(de)稅(shui)=計稅(shui)價格(ge)×1%(或1.5%、3%)，我市個(ge)人(ren)住(zhu)(zhu)所(suo)(suo)轉(zhuan)讓個(ge)人(ren)所(suo)(suo)得(de)稅(shui)核(he)定征(zheng)收(shou)率規范(fan)為：一般住(zhu)(zhu)所(suo)(suo)1%，非一般住(zhu)(zhu)所(suo)(suo)或非住(zhu)(zhu)所(suo)(suo)類房產為1.5%，拍賣房產為3%。關(guan)于(yu)個(ge)人(ren)轉(zhuan)讓自用2年以上、并且(qie)是家(jia)庭僅有住(zhu)(zhu)所(suo)(suo)，免(mian)征(zheng)個(ge)人(ren)所(suo)(suo)得(de)稅(shui)。

印花稅

印花稅是(shi)針(zhen)對合(he)同亦或具有合(he)同性質的(de)憑(ping)據，產權搬運(yun)書據，經營賬(zhang)簿，權力、許可證照和經財政部(bu)斷(duan)定交稅的(de)其他憑(ping)據所收的(de)一(yi)類稅費。

關于(yu)購房者而言，印(yin)花稅(shui)(shui)的稅(shui)(shui)率是0.05%，即購房者應交(jiao)(jiao)稅(shui)(shui)額為計稅(shui)(shui)價格(ge)×0.05%的數值，印(yin)花稅(shui)(shui)采納由交(jiao)(jiao)稅(shui)(shui)人自(zi)行(xing)交(jiao)(jiao)納完稅(shui)(shui)的方法。對個人出售(shou)或購買住所暫免征印(yin)花稅(shui)(shui)。二級搬運注冊只收(shou)取買方0.05%的印(yin)花稅(shui)(shui)。

土地增值稅

個人轉讓非住所類房(fang)產的”核定征收方法“由(you)(you)注冊(ce)中(zhong)心(xin)代征，其(qi)他均由(you)(you)交稅(shui)人自行(xing)到房(fang)地產所在地主管(guan)稅(shui)務(wu)機關交納或處理(li)核實手續后(hou)由(you)(you)注冊(ce)中(zhong)心(xin)代征。對個人出售(shou)住所暫免征收土地增(zeng)值稅(shui)

核定征收方法：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收規范：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住所類房產為5%。

注冊費

其收(shou)費規(gui)(gui)范(fan)分(fen)為(wei)住所與非(fei)住所。個人住所注(zhu)冊收(shou)費規(gui)(gui)范(fan)為(wei)每件80元;非(fei)住所房子(zi)注(zhu)冊收(shou)費規(gui)(gui)范(fan)為(wei)每件550元。房子(zi)注(zhu)冊收(shou)費規(gui)(gui)范(fan)中(zhong)包(bao)含(han)《房子(zi)擁有權(quan)證(zheng)》工(gong)(gong)本費和《土地運(yun)用權(quan)證(zheng)》工(gong)(gong)本費。

銷售費

新建商品房(fang)(fang)的(de)銷(xiao)售手(shou)續費依照3元/平方米(mi)收取，由(you)轉讓方承當。經濟適(shi)用(yong)房(fang)(fang)的(de)房(fang)(fang)地(di)發銷(xiao)售手(shou)續費折半收取，由(you)買方承當。其他狀況的(de)房(fang)(fang)地(di)發銷(xiao)售手(shou)續費依照6元/平方米(mi)收取，由(you)銷(xiao)售兩邊各承當50%。

其它費用

手續費。成(cheng)交價*3%，銷售(shou)兩邊各付一(yi)半。

貼花稅。5元/套。

如果購房時按揭，還要有以下費用(yong)：

評價(jia)費。評價(jia)價(jia)格(ge)100萬以下部分收取評價(jia)成果(guo)的(de)0.5%，以上部分0.25%。

典當注(zhu)冊(ce)費。個人(ren)住所注(zhu)冊(ce)收(shou)費規范為每件80元;非(fei)住所房子(zi)注(zhu)冊(ce)收(shou)費規范為每件550元。

托付公(gong)證費。如(ru)果購房必(bi)(bi)需處理公(gong)證，那么則(ze)要交納必(bi)(bi)定份(fen)額的公(gong)證費，公(gong)證費的規范一般為300元/二本公(gong)證書，別的每加一本收20元。

如(ru)果需(xu)贖樓，還(huan)會(hui)發生如(ru)下費用：

贖(shu)樓擔保費。費用(yong)核算——業主欠(qian)款×1%。期限為3個(ge)月，最低收費2000元。贖(shu)樓罰息。不(bu)同銀(yin)行的收取方法不(bu)一樣，一般(ban)按欠(qian)款金額(e)的0.5%收取。

贖樓(lou)短期告(gao)(gao)貸利息。一(yi)般1個(ge)月贖樓(lou)短期告(gao)(gao)貸利息等于欠款金(jin)額×1。

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