【房地(di)(di)產(chan)政(zheng)策(ce)(ce)】全國各地(di)(di)房產(chan)政(zheng)策(ce)(ce)有哪(na)些 近(jin)期房產(chan)政(zheng)策(ce)(ce)條(tiao)例(li)

買房基本上是每個人都可能會遇到的問題，2018年最令人關注的問題某過于各大城市紛紛出臺的住房限購政(zheng)策。那么(me)，您(nin)知道您(nin)所在(zai)的地(di)區(qu)是(shi)否在(zai)住房(fang)(fang)限購范(fan)圍嗎?2018年全國(guo)住房(fang)(fang)限購城市名單有(you)哪些?全國(guo)各地(di)住房(fang)(fang)限購政(zheng)策又是(shi)怎樣規定(ding)的呢(ni)?下(xia)面就(jiu)讓(rang)小(xiao)編(bian)來告訴您(nin)吧!

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2018年最新限購政策

(一)北京

1、在北京市限購1套住房(含新建商品住房和二(er)手住房)的情況：

(1)已擁有1套住房的(de)本市(shi)戶(hu)籍居民家庭(含(han)駐京部隊現役軍人(ren)和(he)現役武警家庭、持有有效《北(bei)京市(shi)工作居住證》的(de)家庭);

(2)持有(you)(you)本(ben)市(shi)有(you)(you)效暫住證、在本(ben)市(shi)沒擁有(you)(you)住房，且連續5年(含)以上在本(ben)市(shi)繳(jiao)納社(she)會保險或個人(ren)所得稅的非(fei)本(ben)市(shi)戶籍居民家(jia)庭。

2、 暫停在北京市向其售房的情況：

(1)已擁有2套及以上(shang)住房(fang)的本(ben)市(shi)戶籍居民家(jia)庭(ting);

(2)擁有1套及以(yi)上住房(fang)的非本市戶籍居民家(jia)庭;

(3)無法提供本(ben)(ben)市有效(xiao)暫住證和(he)連續5年(含)以上在本(ben)(ben)市繳納社會保險或個人(ren)所得(de)稅繳納證明的非本(ben)(ben)市戶籍居(ju)民家庭(ting)。

(二)上海

1、在上(shang)海(hai)限購1套(tao)住房的情(qing)況：

(1)在本市已有1套住房的本市戶籍(ji)居(ju)民家庭;

(2)連續5年及以上在(zai)本市繳納(na)社會保險或個人所得稅(shui)的(de)非(fei)本市戶(hu)籍居民家庭限購1套住(zhu)房。

2、暫停在上(shang)海市向其售房的情(qing)況：

(1)在本市已(yi)擁有2套及以(yi)上住房的本市戶籍居民家庭;

(2)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民(min)家庭;

(3)無法提(ti)供連(lian)續5年及以上在本市繳(jiao)納社會保險或個人(ren)所得稅繳(jiao)納證明的非(fei)本市戶(hu)籍居民家(jia)庭。

(三)廣州

本(ben)市(shi)戶籍居(ju)民(min)家庭(ting)限(xian)購2套住房(fang)(fang)(含新建商(shang)品(pin)住房(fang)(fang)和(he)二手住房(fang)(fang)，下同(tong));非本(ben)市(shi)戶籍居(ju)民(min)家庭(ting)能提供購房(fang)(fang)之(zhi)日前5年內(nei)在本(ben)市(shi)連續繳(jiao)納(na)3年以上(shang)個(ge)人(ren)(ren)所(suo)得(de)稅繳(jiao)納(na)證(zheng)明或(huo)(huo)社會保(bao)險繳(jiao)納(na)證(zheng)明的(de)，限(xian)購1套住房(fang)(fang)，非本(ben)市(shi)戶籍居(ju)民(min)家庭(ting)不得(de)通過補繳(jiao)個(ge)人(ren)(ren)所(suo)得(de)稅繳(jiao)納(na)證(zheng)明或(huo)(huo)社會保(bao)險繳(jiao)納(na)證(zheng)明購買(mai)住房(fang)(fang)。

(四)深圳

本市(shi)戶籍居民(min)家庭(ting)(ting)(含部分家庭(ting)(ting)成員(yuan)為本市(shi)戶籍居民(min)的家庭(ting)(ting))繼續執行限購2套住(zhu)房的政策;

本市戶籍成(cheng)年單身(shen)人(ren)士(含離(li)異)在本市限(xian)購(gou)1套住房;

能提供自(zi)購房之日(ri)起計算的前(qian)5年(nian)及(ji)以上在本(ben)市連續繳納個(ge)人(ren)所得稅(shui)或社會(hui)保險

證(zheng)明的非本市戶籍居(ju)民家(jia)庭，限購1套住房;

對境外機構和個人(ren)購(gou)房(fang)，嚴(yan)格按(an)照有關政策執行(xing)。購(gou)房(fang)時間的認定，以在本市(shi)房(fang)地產主管部門信息系統網簽購(gou)房(fang)合(he)同的時間為準。

(五)蘇州

非本市(shi)(shi)戶籍(ji)居民(min)(min)(min)家庭(ting)申請購買第1套住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)時(shi)，應提供(gong)自(zi)購房(fang)(fang)之日起前(qian)2年內(nei)在蘇州(zhou)市(shi)(shi)區(含(han)吳江區)、昆山市(shi)(shi)、太倉(cang)市(shi)(shi)累(lei)計(ji)繳(jiao)納1年及以上(shang)個人(ren)所得(de)稅繳(jiao)納證(zheng)明(ming)(ming)或社會保險(城鎮社會保險)繳(jiao)納證(zheng)明(ming)(ming);暫(zan)停對已擁有1套及以上(shang)的(de)(de)(de)非本市(shi)(shi)戶籍(ji)居民(min)(min)(min)家庭(ting)出售新建商(shang)品(pin)(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)和(he)(he)二(er)(er)手(shou)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang);暫(zan)停向(xiang)擁有3套及以上(shang)的(de)(de)(de)本市(shi)(shi)戶籍(ji)居民(min)(min)(min)家庭(ting)出售新建商(shang)品(pin)(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)和(he)(he)二(er)(er)手(shou)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang);房(fang)(fang)地(di)產(chan)開發(fa)企業(ye)和(he)(he)房(fang)(fang)地(di)產(chan)經紀機構不得(de)向(xiang)不符合條件的(de)(de)(de)購房(fang)(fang)人(ren)出售商(shang)品(pin)(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)。購房(fang)(fang)人(ren)需(xu)提供(gong)現(xian)有房(fang)(fang)屋情況相關證(zheng)明(ming)(ming)材料并出具(ju)書(shu)面承諾。違反上(shang)述規定(ding)的(de)(de)(de)，房(fang)(fang)地(di)產(chan)交易和(he)(he)不動產(chan)登記部(bu)門不予辦理(li)相關手(shou)續。蘇州(zhou)市(shi)(shi)引進的(de)(de)(de)各類外來人(ren)才，憑(ping)有關證(zheng)明(ming)(ming)文件參(can)照執行本市(shi)(shi)戶籍(ji)居民(min)(min)(min)購房(fang)(fang)政策。

該意(yi)見適用(yong)于蘇州市區(qu)(含吳江區(qu))、昆山市、太(tai)倉(cang)市。

(六)廈門

對以(yi)下三種類型居民家庭(ting)，暫(zan)停在本行政區域內(nei)向其銷售建筑面積180平方米及以(yi)下的商品住(zhu)房。

1、擁有2套及以上住房的本市戶籍(ji)居民(min)家庭;

2、擁有1套及以上住(zhu)房(fang)的(de)非本市(shi)戶(hu)籍居民家(jia)庭;

3、無(wu)法提供購房之日前3年內在本市(shi)(shi)逐月(yue)連續繳納2年以上(shang)個人所得稅或社會保(bao)險證明(ming)的非本市(shi)(shi)戶籍居民家庭。

上述商(shang)品住(zhu)房(fang)包括新建商(shang)品住(zhu)房(fang)和存量住(zhu)房(fang)(二手住(zhu)房(fang))。交(jiao)易時間(jian)按以下方(fang)式認定：購(gou)買(mai)新建商(shang)品住(zhu)房(fang)以提(ti)交(jiao)商(shang)品房(fang)買(mai)賣(mai)合同網簽時間(jian)為準，存量住(zhu)房(fang)(二手住(zhu)房(fang))買(mai)賣(mai)以市不(bu)動產(chan)登記中(zhong)心(xin)業(ye)務(wu)收件(jian)時間(jian)為準。

(七)杭州

在市區(qu)限(xian)購(gou)范(fan)(fan)圍內暫停向(xiang)擁有1套(tao)及(ji)以上住房(fang)(fang)的非(fei)本市戶籍居(ju)民家庭出(chu)售住房(fang)(fang)，包(bao)括新建商品住房(fang)(fang)和二手住房(fang)(fang)。限(xian)購(gou)范(fan)(fan)圍為上城(cheng)區(qu)、下(xia)城(cheng)區(qu)、江(jiang)干區(qu)、拱墅區(qu)、西(xi)湖區(qu)、杭州(zhou)高新開(kai)發區(qu)(濱江(jiang))、杭州(zhou)經濟(ji)技術開(kai)發區(qu)、杭州(zhou)之江(jiang)國家旅游(you)度假區(qu)、蕭山(shan)區(qu)、余杭區(qu)，不包(bao)含富陽區(qu)、大(da)江(jiang)東以及(ji)臨安、桐(tong)廬(lu)、建德、淳安四縣(市)。

2017年3月杭(hang)州限(xian)購政策再(zai)加碼

3月2日(ri)(ri)(ri)，為進一步(bu)貫徹(che)落實(shi)國家(jia)“房(fang)子是(shi)用來(lai)住(zhu)的(de)(de)，不是(shi)用來(lai)炒的(de)(de)”房(fang)地(di)(di)產市場調控精神，促進杭(hang)州房(fang)地(di)(di)產市場平(ping)穩健康發(fa)展，在(zai)2016年9月19日(ri)(ri)(ri)實(shi)施(shi)(shi)部分區域限(xian)(xian)購(gou)(gou)以及2016年11月10日(ri)(ri)(ri)升級限(xian)(xian)購(gou)(gou)措(cuo)(cuo)施(shi)(shi)基礎上，根據市政府決定，杭(hang)州市住(zhu)房(fang)保障(zhang)和房(fang)產管理局發(fa)布(bu)《關(guan)于進一步(bu)調整住(zhu)房(fang)限(xian)(xian)購(gou)(gou)措(cuo)(cuo)施(shi)(shi)的(de)(de)通知》，明(ming)確自2017年3月3日(ri)(ri)(ri)起(qi)進一步(bu)調整住(zhu)房(fang)限(xian)(xian)購(gou)(gou)政策，包括(kuo)擴大限(xian)(xian)購(gou)(gou)實(shi)施(shi)(shi)范圍(wei)、升級非本地(di)(di)戶籍居(ju)民限(xian)(xian)購(gou)(gou)措(cuo)(cuo)施(shi)(shi)和增(zeng)設本地(di)(di)戶籍居(ju)民家(jia)庭限(xian)(xian)購(gou)(gou)措(cuo)(cuo)施(shi)(shi)。

此次限購政策(ce)主要體現在(zai)3個(ge)方面：

1、擴(kuo)大限(xian)購實(shi)施(shi)范(fan)圍(wei)。自2017年3月(yue)3日起，富(fu)陽區(qu)(qu)、大江(jiang)東產(chan)業(ye)集聚區(qu)(qu)納入(ru)限(xian)購范(fan)圍(wei)，即在市區(qu)(qu)范(fan)圍(wei)內(包括上城區(qu)(qu)、下城區(qu)(qu)、江(jiang)干(gan)區(qu)(qu)、拱(gong)墅區(qu)(qu)、西湖區(qu)(qu)、杭(hang)州(zhou)高(gao)新(55.750, 0.00, 0.00%)開(kai)發(fa)區(qu)(qu)(濱(bin)江(jiang))、杭(hang)州(zhou)經濟技術開(kai)發(fa)區(qu)(qu)、杭(hang)州(zhou)之江(jiang)國家旅游度(du)假(jia)區(qu)(qu)、蕭山區(qu)(qu)、余杭(hang)區(qu)(qu)、富(fu)陽區(qu)(qu)和大江(jiang)東產(chan)業(ye)集聚區(qu)(qu))統一執(zhi)行限(xian)購措施(shi)。

2、調(diao)整(zheng)非本地戶(hu)籍居(ju)民家(jia)庭個人(ren)所(suo)得稅或社(she)會保(bao)險(xian)證明年(nian)限1年(nian)升至2年(nian)。由原有(you)“自購房(fang)(fang)之日起前2年(nian)內在本市(shi)連(lian)續繳(jiao)納1年(nian)以(yi)上”調(diao)整(zheng)為“自購房(fang)(fang)之日起前3年(nian)內在本市(shi)連(lian)續繳(jiao)納2年(nian)以(yi)上”，非本市(shi)戶(hu)籍居(ju)民家(jia)庭不得通(tong)過補繳(jiao)個人(ren)所(suo)得稅或社(she)會保(bao)險(xian)購買住(zhu)房(fang)(fang)。

3、本地(di)戶(hu)(hu)籍居(ju)民(min)(min)家(jia)庭(ting)(ting)限購2套，非本地(di)戶(hu)(hu)籍居(ju)民(min)(min)家(jia)庭(ting)(ting)限購1套。明確暫停對已擁(yong)有2套及以上(shang)住房(fang)的本市戶(hu)(hu)籍居(ju)民(min)(min)家(jia)庭(ting)(ting)、已擁(yong)有1套及以上(shang)住房(fang)的非本市戶(hu)(hu)籍居(ju)民(min)(min)家(jia)庭(ting)(ting)出(chu)售新建商品(pin)住房(fang)和(he)二手住房(fang)。

農歷春節過后，杭州房(fang)地(di)產市場購(gou)買(mai)需(xu)求(qiu)旺盛，部分(fen)投資(zi)(zi)需(xu)求(qiu)包括外來購(gou)房(fang)需(xu)求(qiu)重新升溫(wen)，尤其是大江東和富陽等(deng)非限購(gou)區(qu)域，外地(di)投資(zi)(zi)者購(gou)買(mai)比例(li)升溫(wen)更(geng)為明顯，大江東外地(di)人購(gou)房(fang)比例(li)連續幾個月高達(da)50%。

浙(zhe)江大(da)學房(fang)(fang)地產研究中心(xin)賈生華教授認為，近期(qi)(qi)杭(hang)州房(fang)(fang)地產市場需(xu)求十分旺盛，供(gong)求關系(xi)緊張(zhang)。加大(da)限購力度和范圍，有(you)助(zhu)于抑制投資性需(xu)求，有(you)助(zhu)于保護真(zhen)正剛需(xu)，有(you)助(zhu)于穩定(ding)市場預(yu)期(qi)(qi)，有(you)助(zhu)于杭(hang)州房(fang)(fang)地產市場的(de)健康(kang)、持續(xu)發展。

(八)南京

暫停向擁有1套及(ji)以上住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)的(de)非本(ben)(ben)市(shi)戶籍居民家(jia)庭(ting)出售(shou)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)，包括新建(jian)商品住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)和二手住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)。暫停向擁有2套及(ji)以上住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)的(de)本(ben)(ben)市(shi)戶籍居民家(jia)庭(ting)出售(shou)新建(jian)商品住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)。對非南京戶籍居民家(jia)庭(ting)申(shen)請購買首套住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)時，應提(ti)供自購房(fang)(fang)(fang)之日起前兩年(nian)內(nei)在南京累計繳(jiao)(jiao)納(na)(na)一年(nian)及(ji)以上個人所得稅繳(jiao)(jiao)納(na)(na)證明(ming)或社(she)會保險(xian)(城鎮社(she)會保險(xian))繳(jiao)(jiao)納(na)(na)證明(ming)。南京戶籍成年(nian)單身人士(含離異)在本(ben)(ben)市(shi)限(xian)購一套住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)。

(九)天津

在本市(shi)擁有1套及以上住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的非本市(shi)戶籍居民(min)家(jia)庭(ting)，暫(zan)停在市(shi)內(nei)六區和(he)武清區范圍內(nei)再次購(gou)買住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)，包括(kuo)新(xin)建商(shang)品(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)和(he)二手住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)。

(十)鄭州

在鄭(zheng)州(zhou)市(shi)(shi)市(shi)(shi)內(nei)五(wu)區和鄭(zheng)州(zhou)航空港經濟綜合實驗(yan)區、鄭(zheng)東新區、鄭(zheng)州(zhou)經濟開發(fa)區、鄭(zheng)州(zhou)高新區范(fan)圍(wei)內(nei)，對擁有(you)2套(tao)及以(yi)(yi)上住(zhu)房的本市(shi)(shi)戶籍(ji)居民家庭和擁有(you)1套(tao)及以(yi)(yi)上住(zhu)房的非本市(shi)(shi)戶籍(ji)居民家庭限購(gou)180平方(fang)(fang)米以(yi)(yi)下(不(bu)含180平方(fang)(fang)米)的住(zhu)房。12月21日又將180平方(fang)(fang)米(含)以(yi)(yi)上住(zhu)房(包括新建商品(pin)住(zhu)房和存(cun)量住(zhu)房)納(na)入限購(gou)范(fan)圍(wei)。

非(fei)鄭州(zhou)戶籍家庭，在(zai)本市購買住房(fang)時，需(xu)提供(gong)在(zai)本市連(lian)續繳(jiao)納2年以上(含(han)2年)個人所得稅或社(she)會保險證明。(十(shi)一)成都

成都(dou)高新(xin)區(qu)、成都(dou)天(tian)府(fu)新(xin)區(qu)、錦(jin)江區(qu)、青羊區(qu)、金牛(niu)區(qu)、武侯(hou)區(qu)、成華區(qu)、龍(long)泉驛區(qu)、新(xin)都(dou)區(qu)、溫(wen)江區(qu)、雙流(liu)區(qu)、郫縣范(fan)圍內實行(xing)住房(fang)限(xian)購，同一(yi)身(shen)份自然人(ren)、法人(ren)只能新(xin)購買(mai)1套(tao)商(shang)品住房(fang)(法人(ren)單位(wei)經審查(cha)確屬用(yong)自有(you)資(zi)金購買(mai)商(shang)品住房(fang)且用(yong)于(yu)職工自住的除(chu)外)。

成(cheng)(cheng)都高(gao)新(xin)區(qu)(qu)南部園(yuan)區(qu)(qu)、天府(fu)(fu)新(xin)區(qu)(qu)成(cheng)(cheng)都直(zhi)管區(qu)(qu)的(de)戶(hu)籍居民或(huo)在(zai)成(cheng)(cheng)都高(gao)新(xin)區(qu)(qu)南部園(yuan)區(qu)(qu)、天府(fu)(fu)新(xin)區(qu)(qu)成(cheng)(cheng)都直(zhi)管區(qu)(qu)穩定就業并連續(xu)繳(jiao)納社會保險或(huo)個人(ren)所(suo)得稅1年以上(shang)的(de)其他(ta)地區(qu)(qu)戶(hu)籍居民，在(zai)本(ben)區(qu)(qu)域(yu)內無自有產權(quan)住房(fang)，且(qie)2016年10月1日后尚(shang)未在(zai)住房(fang)限購區(qu)(qu)域(yu)內新(xin)購買商(shang)品(pin)住房(fang)的(de)，可在(zai)本(ben)區(qu)(qu)域(yu)范圍內購買1套商(shang)品(pin)住房(fang)。不(bu)符合(he)上(shang)述(shu)條件的(de)居民，不(bu)得在(zai)上(shang)述(shu)區(qu)(qu)域(yu)購買商(shang)品(pin)住房(fang)。

2017年3月成都限購政策(ce)再(zai)升(sheng)級(ji)

3月23日晚7點多，成都(dou)(dou)市人民政府(fu)突然發布《關于完善(shan)我市住房限購政策的通知(zhi)》(以下簡稱《通知(zhi)》)，該《通知(zhi)》不僅要求買(mai)房人必須連(lian)續繳(jiao)納24個月社保，而且連(lian)二手房都(dou)(dou)處(chu)于此次調(diao)控的范疇(chou)。

1、擴(kuo)大住房限購范圍

將二(er)手住(zhu)(zhu)房(fang)納(na)入限購(gou)范(fan)圍，購(gou)房(fang)者在(zai)住(zhu)(zhu)房(fang)限購(gou)區域購(gou)買(mai)二(er)手住(zhu)(zhu)房(fang)的(de)(de)，應符合成(cheng)辦發〔2016〕37號、成(cheng)辦發〔2016〕45號文件(jian)(jian)規(gui)定的(de)(de)購(gou)買(mai)商品住(zhu)(zhu)房(fang)條(tiao)件(jian)(jian)，且(qie)只能新(xin)購(gou)買(mai)1套住(zhu)(zhu)房(fang)(包括(kuo)商品住(zhu)(zhu)房(fang)和二(er)手住(zhu)(zhu)房(fang))。

2、強化區域職住平衡

在(zai)成都高新區(qu)(qu)(qu)(qu)西部園(yuan)區(qu)(qu)(qu)(qu)、錦江(jiang)區(qu)(qu)(qu)(qu)、青羊(yang)區(qu)(qu)(qu)(qu)、金牛區(qu)(qu)(qu)(qu)、武(wu)侯(hou)區(qu)(qu)(qu)(qu)、成華區(qu)(qu)(qu)(qu)、龍(long)泉驛區(qu)(qu)(qu)(qu)、新都區(qu)(qu)(qu)(qu)、溫江(jiang)區(qu)(qu)(qu)(qu)、雙流區(qu)(qu)(qu)(qu)、郫(pi)都區(qu)(qu)(qu)(qu)區(qu)(qu)(qu)(qu)域(yu)內購(gou)買住房(fang)的，購(gou)房(fang)者(zhe)須(xu)具有(you)限(xian)購(gou)區(qu)(qu)(qu)(qu)域(yu)戶籍，或(huo)在(zai)限(xian)購(gou)區(qu)(qu)(qu)(qu)域(yu)穩定(ding)就業且連(lian)續不間斷繳納社會保(bao)險24個月以上。

成都高新區(qu)南部園區(qu)、天(tian)府(fu)新區(qu)成都直(zhi)管區(qu)限購政策繼續(xu)(xu)按成辦(ban)發(fa)〔2016〕45號(hao)文件執行，但其中非本(ben)區(qu)戶(hu)籍居民(min)須連續(xu)(xu)不間斷繳(jiao)納社會保險(xian)24個月以上。

3、加強購房資格審核

非本區(qu)域戶籍居民不得(de)通過補繳社(she)會保(bao)險在限(xian)購(gou)區(qu)域購(gou)買住(zhu)房。房管、人(ren)社(she)等(deng)部門要切實(shi)履行(xing)職責，強(qiang)化部門協作，加強(qiang)購(gou)房資格(ge)審核(he)，確保(bao)住(zhu)房限(xian)購(gou)措施落到(dao)實(shi)處。

4、支(zhi)持(chi)合(he)理住房(fang)需求(qiu)

對于(yu)重大招(zhao)商(shang)引資項目和機(ji)關、企事業單位(wei)引進的高端人才(cai)等，經所(suo)在(zai)區政(zheng)府(管委會)認定后，其(qi)購(gou)房(fang)(fang)可不受戶籍(ji)、社(she)保繳納時限(xian)的限(xian)制，但所(suo)購(gou)商(shang)品住(zhu)房(fang)(fang)自(zi)合同備案之(zhi)日起、二手(shou)住(zhu)房(fang)(fang)自(zi)載入不動產(chan)登記簿之(zhi)日起5年內不得(de)上市轉讓。

5、打(da)擊違法違規行為(wei)

加(jia)強市(shi)場監管，規(gui)范市(shi)場秩序，嚴(yan)厲查處違規(gui)收取誠(cheng)意金(jin)、虛高裝修(xiu)費用變相提(ti)價、偽造或(huo)虛開社會保險繳(jiao)納證明等違法(fa)違規(gui)行(xing)為。

(十二)無錫

房地產開發企業不得向同(tong)一買(mai)受人出售多(duo)套商(shang)品住房;暫停對已(yi)擁(yong)有(you)1套及以上住房的非(fei)本市戶籍居民家庭出售新(xin)建商(shang)品住房。

(十三)濟南

本(ben)市戶(hu)籍(ji)家庭限(xian)購(gou)2套住(zhu)(zhu)房。非本(ben)市戶(hu)籍(ji)家庭在(zai)我市限(xian)購(gou)1套住(zhu)(zhu)房(需(xu)提供(gong)連(lian)續24個(ge)月以上在(zai)市區(qu)繳納個(ge)人(ren)所得(de)稅或社會保險證明)。該政策適用于濟(ji)南市歷下區(qu)、市中區(qu)、槐蔭區(qu)、天橋區(qu)、歷城區(qu)和濟(ji)南高新區(qu)。

(十四)合肥

在(zai)(zai)市(shi)區(不含四縣一市(shi)，下同)范(fan)圍內，暫停向擁(yong)有(you)2套及(ji)以(yi)上住(zhu)房(fang)的(de)本市(shi)區戶籍(ji)居民(min)家庭(ting)出售新建商品住(zhu)房(fang);暫停向擁(yong)有(you)1套及(ji)以(yi)上住(zhu)房(fang)或無法提供購(gou)房(fang)之日前2年內在(zai)(zai)本市(shi)區逐月連(lian)續繳納1年以(yi)上個(ge)人所(suo)得稅或社會保險證(zheng)明的(de)非本市(shi)區戶籍(ji)居民(min)家庭(ting)出售新建商品住(zhu)房(fang)和(he)存(cun)量住(zhu)房(fang)。

(十五)武漢

住房(fang)限購(gou)范(fan)圍為：江(jiang)岸、江(jiang)漢、硚口、漢陽、武(wu)昌、青山(shan)、洪山(shan)區(qu)以(yi)(yi)(yi)及(ji)武(wu)漢東(dong)湖新技術開(kai)發區(qu)、武(wu)漢經濟技術開(kai)發區(qu)(不(bu)含漢南(nan)(nan))、市東(dong)湖生態(tai)旅游風景區(qu)、東(dong)西湖區(qu)金銀湖、金銀潭、吳家(jia)山(shan)片(京珠高(gao)(gao)速以(yi)(yi)(yi)東(dong)、滬蓉高(gao)(gao)速以(yi)(yi)(yi)南(nan)(nan)、府河及(ji)宏圖路(lu)以(yi)(yi)(yi)西)、江(jiang)夏區(qu)紙坊(fang)、廟(miao)山(shan)、大橋、藏龍島片(江(jiang)夏區(qu)107國道(dao)以(yi)(yi)(yi)東(dong)，滬蓉高(gao)(gao)速以(yi)(yi)(yi)北(bei))、黃(huang)陂區(qu)盤龍城片(武(wu)漢外環繞城高(gao)(gao)速以(yi)(yi)(yi)東(dong)、后湖以(yi)(yi)(yi)南(nan)(nan)、岱黃(huang)高(gao)(gao)速公路(lu)以(yi)(yi)(yi)西、府河以(yi)(yi)(yi)北(bei))。

在(zai)限購(gou)區域內，武(wu)漢(han)本市戶籍居(ju)民禁止購(gou)買第三套住(zhu)房(fang);非武(wu)漢(han)戶籍居(ju)民購(gou)房(fang)需提供自(zi)購(gou)房(fang)之日前2年(含2年)連續繳納社會保(bao)險(xian)或者個(ge)人(ren)所(suo)得稅證明，禁止購(gou)買第二套住(zhu)房(fang)。

(十六)珠海

對擁有(you)3套(tao)及(ji)以上(shang)的(de)本(ben)(ben)市(shi)戶籍(ji)居(ju)民(min)(min)家庭(ting)、擁有(you)1套(tao)及(ji)以上(shang)的(de)非(fei)(fei)本(ben)(ben)市(shi)戶籍(ji)居(ju)民(min)(min)家庭(ting)、無法(fa)提供購房之(zhi)日前在本(ben)(ben)市(shi)逐月(yue)連(lian)續(xu)繳納1年以上(shang)個(ge)人所(suo)得稅或社(she)會保(bao)險證明的(de)非(fei)(fei)本(ben)(ben)市(shi)戶籍(ji)居(ju)民(min)(min)家庭(ting)，暫停在全市(shi)范圍內向其銷售建筑面積144平方(fang)米及(ji)以下的(de)普通住(zhu)房。

(十七)東莞

在東莞行政區域內，對擁有(you)兩(liang)套及(ji)以上(shang)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的本市戶籍居民(min)(min)家(jia)庭(ting)，暫停(ting)(ting)向其銷售新(xin)建商品(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang);對擁有(you)1套住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)、無法提(ti)供購房(fang)(fang)之日前兩(liang)年內在本市逐(zhu)月連續(xu)繳納1年以上(shang)個人所得(de)稅或社會保險證明的非(fei)本市戶籍居民(min)(min)家(jia)庭(ting)，以及(ji)擁有(you)兩(liang)套及(ji)以上(shang)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的非(fei)本市戶籍居民(min)(min)家(jia)庭(ting)，暫停(ting)(ting)向其銷售新(xin)建商品(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)。

(十八)福州

對(dui)以下三種類型(xing)居民家庭，暫停(ting)向其銷(xiao)售本市五(wu)城區范圍內建筑面積144平(ping)方米及(ji)以下的商品住房。

1、擁有2套及以上商品住房(fang)的(de)本(ben)市五城區(qu)戶(hu)籍居民家庭;

2、擁(yong)有1套及以上商品住房的非(fei)本(ben)市五(wu)城區戶籍居民(min)家庭(ting);

3、無法提供(gong)購(gou)房之(zhi)日(ri)前2年內在本(ben)市五(wu)城區(qu)累計繳納1年及以上個人所得稅或(huo)社會保險證明(ming)的(de)非本(ben)市五(wu)城區(qu)戶籍居民家庭。

(十九)佛山

在禪城(cheng)(cheng)區(qu)(qu)全區(qu)(qu)，南海區(qu)(qu)桂城(cheng)(cheng)街道、大(da)瀝鎮(zhen)、里水鎮(zhen)，順(shun)德區(qu)(qu)大(da)良街道、陳村鎮(zhen)、北滘鎮(zhen)、樂從鎮(zhen)執行新建商品住房限(xian)購政策：

1.本(ben)市(shi)戶籍居民家庭(ting)在本(ben)市(shi)擁(yong)有兩套及以上(shang)住房(fang)的(de)，暫停(ting)向其(qi)銷售上(shang)述區域的(de)新建商(shang)品(pin)住房(fang)。

2.非本市(shi)戶籍居民家庭(ting)在(zai)本市(shi)沒有住房的，可在(zai)上述區域(yu)購(gou)買1套(tao)新建(jian)商(shang)品住房。

3.非本(ben)市(shi)戶籍居民家庭在本(ben)市(shi)擁有1套住房的，在上述區域購買(mai)第(di)二套新(xin)建(jian)商品(pin)住房時(shi)，需提供購房之(zhi)日前兩年內在本(ben)市(shi)累計繳(jiao)納(na)1年以(yi)上的個人所(suo)得稅繳(jiao)納(na)證(zheng)明或社會保(bao)險(xian)繳(jiao)納(na)證(zheng)明，通過補(bu)繳(jiao)的個人所(suo)得稅或社會保(bao)險(xian)繳(jiao)納(na)證(zheng)明不(bu)予認(ren)定(ding)。

4.非本(ben)市(shi)戶籍居(ju)民家庭在本(ben)市(shi)擁有兩套及以上(shang)住房的(de)，暫(zan)停向(xiang)其(qi)銷售上(shang)述區域的(de)新建商(shang)品(pin)住房。

(二十)南昌

在東湖(hu)區(qu)(qu)(qu)(qu)、西(xi)(xi)(xi)湖(hu)區(qu)(qu)(qu)(qu)、青(qing)云譜區(qu)(qu)(qu)(qu)、青(qing)山湖(hu)區(qu)(qu)(qu)(qu)、南(nan)(nan)昌(chang)(chang)經(jing)濟技(ji)術開發區(qu)(qu)(qu)(qu)、南(nan)(nan)昌(chang)(chang)高(gao)新技(ji)術開發區(qu)(qu)(qu)(qu)、紅谷灘(tan)新區(qu)(qu)(qu)(qu)等(deng)區(qu)(qu)(qu)(qu)域(即：北至以(yi)(yi)志敏大(da)(da)(da)道(dao)(dao)、梅(mei)林(lin)大(da)(da)(da)街、港口(kou)大(da)(da)(da)道(dao)(dao)、豐和北大(da)(da)(da)道(dao)(dao)、英雄大(da)(da)(da)橋、富(fu)大(da)(da)(da)有(you)路(lu)為(wei)(wei)(wei)界，西(xi)(xi)(xi)至以(yi)(yi)昌(chang)(chang)西(xi)(xi)(xi)大(da)(da)(da)道(dao)(dao)、沿黃家(jia)湖(hu)路(lu)的(de)烏沙河支流(liu)、楓生(sheng)(sheng)快速(su)路(lu)為(wei)(wei)(wei)界，南(nan)(nan)至以(yi)(yi)祥(xiang)云大(da)(da)(da)道(dao)(dao)、生(sheng)(sheng)米大(da)(da)(da)橋、昌(chang)(chang)南(nan)(nan)大(da)(da)(da)道(dao)(dao)為(wei)(wei)(wei)界，東至以(yi)(yi)艾溪湖(hu)西(xi)(xi)(xi)路(lu)、艾溪湖(hu)南(nan)(nan)路(lu)、昌(chang)(chang)東大(da)(da)(da)道(dao)(dao)為(wei)(wei)(wei)界)范(fan)圍內，暫停(ting)向在市(shi)區(qu)(qu)(qu)(qu)已(yi)擁有(you)1套及(ji)以(yi)(yi)上住(zhu)房(fang)的(de)本市(shi)戶籍(ji)居民出售(shou)新建(jian)商品住(zhu)房(fang);暫停(ting)向在市(shi)區(qu)(qu)(qu)(qu)已(yi)擁有(you)1套及(ji)以(yi)(yi)上住(zhu)房(fang)的(de)非本市(shi)戶籍(ji)居民出售(shou)新建(jian)商品住(zhu)房(fang)和存量住(zhu)房(fang)。

(二十一)海南

2月28日上午，海(hai)南(nan)省住建廳(ting)召集42家房(fang)地產開發企業和28家中介機構召開座談會。

會上，海南省住建(jian)廳表(biao)示，下(xia)一(yi)步(bu)將加大督查監管(guan)力度，聯(lian)合相關(guan)部門繼續開展(zhan)整治，具體將采(cai)取6條(tiao)措(cuo)施(shi)：

1、從嚴查處捂盤行為。對虛假宣傳、囤(dun)積(ji)房(fang)源、捂盤惜(xi)售以及(ji)故(gu)意人為制(zhi)造房(fang)源緊張的，加大曝光和處罰(fa)力度，問題嚴重(zhong)的取消經營(ying)資格(ge)，并追究(jiu)相(xiang)關人員(yuan)責任;

2、加強預(yu)(yu)售行(xing)為監管。對未取得(de)預(yu)(yu)售許可擅自銷售或以認籌、排號等方式變相(xiang)收(shou)取預(yu)(yu)定(ding)款(kuan)的(de)，責令(ling)停止違法(fa)(fa)行(xing)為，沒收(shou)違法(fa)(fa)所得(de)，收(shou)取預(yu)(yu)定(ding)款(kuan)的(de)，依法(fa)(fa)處以罰款(kuan);

3、加強價(jia)格備案管理。對銷售價(jia)格超過備案價(jia)格5%以上(shang)、隨意漲價(jia)的，責令限期整改、暫停網簽、停發(fa)后期預售許可;

4、加強中介(jie)市(shi)場(chang)監(jian)管(guan)。將陸續(xu)公布中介(jie)機構(gou)備(bei)案(an)情況，對未備(bei)案(an)的中介(jie)機構(gou)銷售商(shang)品房以及房地產開發企(qi)業委托未備(bei)案(an)的中介(jie)機構(gou)代理銷售商(shang)品房的，暫停網簽;

5、完善預售(shou)資金(jin)監管。要求(qiu)尚未建(jian)立商品(pin)房(fang)預售(shou)資金(jin)監管制(zhi)度的市縣，必須在2017年6月底(di)前建(jian)立，商品(pin)住房(fang)預售(shou)資金(jin)要全(quan)部納(na)入(ru)監管賬戶，確保(bao)用于項目建(jian)設;

6、完善(shan)市場(chang)監管體系(xi)。在(zai)實施新建商(shang)品房(fang)交(jiao)(jiao)易合同(tong)網簽備案(an)(an)的基礎上，加快(kuai)推(tui)進(jin)二手房(fang)交(jiao)(jiao)易、房(fang)屋租賃(lin)合同(tong)網簽備案(an)(an)，建立二手房(fang)交(jiao)(jiao)易資金監管制(zhi)度(du)，加快(kuai)建立房(fang)地產(chan)市場(chang)誠(cheng)信體系(xi)和(he)中介(jie)監管服務平臺，構建完整(zheng)的市場(chang)監管體系(xi)。

會上(shang)，海南省(sheng)住(zhu)建廳還約談19家(jia)近期因(yin)涉嫌違(wei)法違(wei)規行為被公開(kai)曝光(guang)的企業相(xiang)關負責人。

(二十二)2017年河北這些地方開始限購

1、廊坊

三河、大廠、香河、固安(an)限購：

2016年4月1日，廊(lang)(lang)坊(fang)市出(chu)臺《關于完善住(zhu)房(fang)(fang)保障體系促進房(fang)(fang)地產市場平(ping)穩健康發展的若干意見(jian)》(即廊(lang)(lang)九(jiu)條(tiao))九(jiu)條(tiao)措施為廊(lang)(lang)坊(fang)市房(fang)(fang)地產市場降溫。

當時(shi)出臺這則規定的(de)背景環境是，3月份(fen)，廊坊全市(shi)(shi)房地(di)產市(shi)(shi)場快速“回暖”，尤(you)其是環京縣(市(shi)(shi))房價漲幅較大，引起社(she)會關注(zhu)，廊坊市(shi)(shi)緊急(ji)學習研究了上海(hai)、深(shen)圳(zhen)等城(cheng)市(shi)(shi)相關管控政策，起草制(zhi)定了該《意見》。

“廊九條”規定環京(jing)四縣(市)的三河、大廠、香(xiang)河、固安啟動調控，非當地(di)戶籍居(ju)民(min)家庭限購一(yi)套住房，并(bing)且首付比(bi)例不得(de)低于30%。

4個月后，廊坊再出(chu)“廊七條(tiao)(tiao)”，規范房地產市場，要(yao)求開發商(shang)按規矩、按制度開發樓盤，尤其是針對銷售(shou)(shou)環節，“廊七條(tiao)(tiao)”要(yao)求開發商(shang)在取(qu)得(de)預售(shou)(shou)證之前(qian)不得(de)宣傳，不得(de)以認購(gou)、預訂、排號等名義向購(gou)房者(zhe)收取(qu)定金和預訂款，不得(de)參(can)加任何展銷活動等。

2016年7月(yue)，三河市(shi)在執行一手(shou)房(fang)(fang)(fang)限購(gou)(gou)后，再發通知，對三河市(shi)二手(shou)房(fang)(fang)(fang)也將進行限購(gou)(gou)，非本(ben)地戶(hu)籍(ji)居(ju)民(min)家庭限購(gou)(gou)一套住(zhu)房(fang)(fang)(fang)，且(qie)購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)首付款比例不低于30%。

2、保定

涿州限購：

2017年3月1日(ri)，涿(zhuo)州市(shi)人民政府發布“關于保持房地產(chan)市(shi)場(chang)平穩健(jian)康發展的實施意見”，即日(ri)起，實施限購。

該意見規(gui)定，實行住房(fang)限購(gou)和差別化住房(fang)信貸政策。對非本(ben)市(shi)戶(hu)籍居民(min)家庭，限購(gou)1套(tao)商品住房(fang)(含二手(shou)房(fang))且首(shou)付款比(bi)例不(bu)低(di)于30%;對本(ben)地(di)戶(hu)籍居民(min)家庭購(gou)買第2套(tao)住房(fang)時(shi)，首(shou)付款比(bi)例不(bu)低(di)于50%;對于本(ben)市(shi)引進(jin)人才和外地(di)駐涿州(zhou)單(dan)位人員可享(xiang)受本(ben)市(shi)購(gou)房(fang)優惠政策。

淶水限購：

3月(yue)1日(ri)，河北省保(bao)定市淶水(shui)縣發(fa)布限購(gou)政策(ce)。規定，非本(ben)地戶(hu)(hu)籍(ji)居民家庭(ting)限購(gou)1套住房(fang)且購(gou)房(fang)首付(fu)款比(bi)例不低(di)于30%，限購(gou)政策(ce)自(zi)2017年3月(yue)1日(ri)開(kai)始(shi)執行，非本(ben)地戶(hu)(hu)籍(ji)居民在淶水(shui)縣購(gou)房(fang)需先(xian)到房(fang)管局開(kai)具準購(gou)證明(需攜(xie)帶戶(hu)(hu)口本(ben)，身份證和結婚證)，房(fang)地產開(kai)發(fa)企業(ye)憑準購(gou)證明與購(gou)房(fang)人簽(qian)訂購(gou)房(fang)合同和網簽(qian)備案。

本(ben)地戶籍居民購(gou)買第二(er)套(tao)住房首付比例不(bu)低于60%。

3、張家口

懷來限購：

張家口懷(huai)來(lai)縣(xian)自2016年11月30日(ri)起，實施限(xian)購(gou)(gou)，對非(fei)懷(huai)來(lai)戶(hu)籍居民尚未(wei)擁有本(ben)縣(xian)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)，可(ke)在(zai)(zai)懷(huai)來(lai)購(gou)(gou)買(mai)(mai)一套住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(含有新建商品住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)和二手住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang))，且購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)首(shou)付款比例不得(de)(de)低于30%; 非(fei)本(ben)縣(xian)戶(hu)籍居民已(yi)在(zai)(zai)當(dang)地擁有一套及以上住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)，暫不得(de)(de)在(zai)(zai)本(ben)縣(xian)購(gou)(gou)買(mai)(mai)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)。

崇禮限購

3月7日，河北省張家口市崇禮區人民政(zheng)府發布(bu)《關于促(cu)進房地產市場平穩健康發展的(de)實施(shi)意見(試行(xing))》的(de)補(bu)充意見。

此次發布的(de)補充意見顯示，本(ben)區戶(hu)籍居民家庭(ting)已有本(ben)區2套(tao)(tao)(tao)以(yi)上(shang)(含(han)2套(tao)(tao)(tao))普(pu)(pu)通(tong)(tong)(tong)住(zhu)房(fang)(fang)的(de)不允許購(gou)(gou)買(mai)第三套(tao)(tao)(tao)普(pu)(pu)通(tong)(tong)(tong)住(zhu)房(fang)(fang)(含(han)二手房(fang)(fang));本(ben)區戶(hu)籍成年單身人士(含(han)離異)可以(yi)購(gou)(gou)買(mai)1套(tao)(tao)(tao)普(pu)(pu)通(tong)(tong)(tong)住(zhu)房(fang)(fang);本(ben)區戶(hu)籍居民購(gou)(gou)買(mai)首(shou)(shou)套(tao)(tao)(tao)普(pu)(pu)通(tong)(tong)(tong)住(zhu)房(fang)(fang)或非普(pu)(pu)通(tong)(tong)(tong)住(zhu)房(fang)(fang)，首(shou)(shou)付(fu)款比例均不低于(yu)30%、40%(此前均為30%)，購(gou)(gou)買(mai)第二套(tao)(tao)(tao)普(pu)(pu)通(tong)(tong)(tong)住(zhu)房(fang)(fang)，首(shou)(shou)付(fu)款比例不低于(yu)60%(此前為50%)，購(gou)(gou)買(mai)第二套(tao)(tao)(tao)以(yi)上(shang)非普(pu)(pu)通(tong)(tong)(tong)住(zhu)房(fang)(fang)(含(han)第二套(tao)(tao)(tao))，首(shou)(shou)付(fu)款比例不低于(yu)70%。

非本區戶籍居(ju)民家(jia)庭，崇禮區此(ci)次規定(ding)可以(yi)購買(mai)1套普(pu)通住房，首付比例不低于40%。非本區戶籍居(ju)民家(jia)庭購房時需提(ti)供自購房之(zhi)日起(qi)前2年內在本區累計繳納(na)一年以(yi)上個人所得稅或社(she)會(hui)保(bao)(bao)險繳納(na)證(zheng)明，且不得通過補(bu)繳個人所得稅繳納(na)證(zheng)明或社(she)會(hui)保(bao)(bao)險繳納(na)證(zheng)明購買(mai)住房。

這是崇禮區繼去年11月(yue)30日(ri)實施限(xian)購(gou)后，限(xian)購(gou)政策的再度升級。

據了解，目前，河北省(sheng)對于房地產市場(chang)的(de)政(zheng)策(ce)導向是(shi)(shi)“一城(cheng)一策(ce)”，不(bu)再搞(gao)一刀切(qie)，各地根據實際情(qing)況，制定本地方樓市政(zheng)策(ce)，總的(de)目的(de)就是(shi)(shi)控制房價過快增(zeng)長，尤其是(shi)(shi)環京(jing)津縣市區(qu)。目前限購城(cheng)市，基本都在環京(jing)津地區(qu)，發文機構(gou)也基本全是(shi)(shi)當地縣、市、區(qu)政(zheng)府。