【房地產政(zheng)策】全(quan)國各地房產政(zheng)策有(you)哪些 近期(qi)房產政(zheng)策條例

買房基本上是每個人都可能會遇到的問題，2018年最令人關注的問題某過于各大城市紛紛出臺的住房限(xian)(xian)(xian)購政策。那么，您(nin)知道您(nin)所在的地區是(shi)否(fou)在住房(fang)(fang)限(xian)(xian)(xian)購范圍(wei)嗎(ma)?2018年全(quan)國(guo)住房(fang)(fang)限(xian)(xian)(xian)購城市名單有(you)哪些(xie)?全(quan)國(guo)各地住房(fang)(fang)限(xian)(xian)(xian)購政策又(you)是(shi)怎(zen)樣規定的呢?下面就(jiu)讓(rang)小編(bian)來告訴您(nin)吧!

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2018年最新限購政策

(一)北京

1、在北京市限購1套住房(含新建商品住房和二手(shou)住房)的情況：

(1)已擁有(you)1套(tao)住房的本市戶籍居(ju)民家庭(含駐京(jing)部(bu)隊現役軍人(ren)和現役武警(jing)家庭、持有(you)有(you)效《北京(jing)市工作居(ju)住證》的家庭);

(2)持有(you)本(ben)市有(you)效暫住證、在本(ben)市沒擁(yong)有(you)住房，且連續5年(含)以上在本(ben)市繳納社會保險或個人所得稅的(de)非本(ben)市戶籍居民家庭。

2、 暫停在北京(jing)市(shi)向其售房的情(qing)況：

(1)已擁有2套及以(yi)上住房的本(ben)市戶(hu)籍居(ju)民家庭;

(2)擁(yong)有1套(tao)及以上(shang)住房(fang)的非(fei)本市(shi)戶籍(ji)居(ju)民家庭;

(3)無法(fa)提供本(ben)(ben)市(shi)有效暫住證(zheng)和(he)連續5年(含)以(yi)上在本(ben)(ben)市(shi)繳納社會保險或個人(ren)所得稅(shui)繳納證(zheng)明的非本(ben)(ben)市(shi)戶(hu)籍居(ju)民(min)家庭。

(二)上海

1、在(zai)上(shang)海(hai)限購1套住房的(de)情況：

(1)在(zai)本(ben)市(shi)已(yi)有1套住(zhu)房的(de)本(ben)市(shi)戶籍(ji)居民家庭;

(2)連(lian)續5年(nian)及以(yi)上在本市繳納社會保險或個(ge)人所得稅的非本市戶籍居民家(jia)庭(ting)限購1套住房。

2、暫停(ting)在上海市向其(qi)售(shou)房的情況：

(1)在本(ben)市已擁有2套及(ji)以上住房的本(ben)市戶(hu)籍居民家庭(ting);

(2)擁(yong)有1套及以上住(zhu)房的非本市(shi)戶(hu)籍(ji)居(ju)民家(jia)庭;

(3)無(wu)法提供連(lian)續(xu)5年(nian)及(ji)以上在本市繳納(na)社會保(bao)險或個人(ren)所得稅繳納(na)證明的非本市戶籍居民家庭。

(三)廣州

本市(shi)(shi)戶籍居民家(jia)(jia)庭限(xian)購2套住房(fang)(fang)(含新建商(shang)品住房(fang)(fang)和二手住房(fang)(fang)，下(xia)同);非本市(shi)(shi)戶籍居民家(jia)(jia)庭能(neng)提供購房(fang)(fang)之日前5年內在本市(shi)(shi)連(lian)續繳(jiao)納(na)(na)3年以上個人(ren)所得(de)稅繳(jiao)納(na)(na)證明或社(she)會保(bao)險繳(jiao)納(na)(na)證明的(de)，限(xian)購1套住房(fang)(fang)，非本市(shi)(shi)戶籍居民家(jia)(jia)庭不得(de)通(tong)過補繳(jiao)個人(ren)所得(de)稅繳(jiao)納(na)(na)證明或社(she)會保(bao)險繳(jiao)納(na)(na)證明購買住房(fang)(fang)。

(四)深圳

本市戶籍居(ju)民家(jia)庭(含部分(fen)家(jia)庭成員為本市戶籍居(ju)民的家(jia)庭)繼續執(zhi)行限購2套住房(fang)的政策;

本市戶籍成年單身(shen)人(ren)士(含(han)離異)在本市限(xian)購1套住房;

能提(ti)供(gong)自(zi)購房之日起計算的(de)前5年及(ji)以上在本(ben)市(shi)連續繳納個人所得稅或社(she)會保險

證明的非本市(shi)戶籍居民(min)家庭(ting)，限購1套住房(fang);

對境外(wai)機(ji)構和個人(ren)購房(fang)，嚴(yan)格按照有(you)關政(zheng)策執行(xing)。購房(fang)時間(jian)的認定，以在本市(shi)房(fang)地(di)產主管(guan)部門信息(xi)系統(tong)網(wang)簽購房(fang)合同的時間(jian)為準(zhun)。

(五)蘇州

非本(ben)市戶籍(ji)居(ju)民(min)(min)家(jia)庭申請購(gou)買第1套住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)時，應提供自購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)之日起前2年內(nei)在蘇州(zhou)市區(含吳(wu)江區)、昆(kun)山市、太倉市累計繳(jiao)納(na)(na)1年及以(yi)上(shang)個(ge)人所(suo)得(de)稅繳(jiao)納(na)(na)證明或社會(hui)保險(城(cheng)鎮(zhen)社會(hui)保險)繳(jiao)納(na)(na)證明;暫停對已擁有1套及以(yi)上(shang)的非本(ben)市戶籍(ji)居(ju)民(min)(min)家(jia)庭出(chu)售新(xin)建(jian)商(shang)品住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)和(he)二手住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang);暫停向(xiang)擁有3套及以(yi)上(shang)的本(ben)市戶籍(ji)居(ju)民(min)(min)家(jia)庭出(chu)售新(xin)建(jian)商(shang)品住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)和(he)二手住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang);房(fang)(fang)(fang)(fang)地產開發企業和(he)房(fang)(fang)(fang)(fang)地產經紀機構不(bu)得(de)向(xiang)不(bu)符合(he)條件的購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)人出(chu)售商(shang)品住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)。購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)人需提供現有房(fang)(fang)(fang)(fang)屋情(qing)況相關(guan)證明材(cai)料并出(chu)具書面承諾。違反上(shang)述規(gui)定的，房(fang)(fang)(fang)(fang)地產交易和(he)不(bu)動產登記部門不(bu)予(yu)辦理相關(guan)手續(xu)。蘇州(zhou)市引進的各類外來人才，憑有關(guan)證明文(wen)件參照(zhao)執(zhi)行(xing)本(ben)市戶籍(ji)居(ju)民(min)(min)購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)政策。

該(gai)意見適用(yong)于蘇州市區(qu)(含吳江區(qu))、昆山市、太倉市。

(六)廈門

對以(yi)下三種類型(xing)居(ju)民家庭，暫停(ting)在本行政區(qu)域內(nei)向其銷(xiao)售建筑面積180平(ping)方米及(ji)以(yi)下的(de)商(shang)品住房。

1、擁有2套及以上住(zhu)房的本市戶籍居民(min)家庭;

2、擁有1套及以上住房的非(fei)本市戶籍居民(min)家(jia)庭(ting);

3、無法提供購(gou)房之日前(qian)3年內在本市逐月連續繳納2年以上個人所得稅或(huo)社會(hui)保險證明的非本市戶(hu)籍居民家庭(ting)。

上述商(shang)品(pin)住(zhu)(zhu)房包括新建商(shang)品(pin)住(zhu)(zhu)房和存(cun)量住(zhu)(zhu)房(二手(shou)住(zhu)(zhu)房)。交易時(shi)間按以(yi)下(xia)方式認定：購買(mai)新建商(shang)品(pin)住(zhu)(zhu)房以(yi)提交商(shang)品(pin)房買(mai)賣(mai)合同網簽時(shi)間為準，存(cun)量住(zhu)(zhu)房(二手(shou)住(zhu)(zhu)房)買(mai)賣(mai)以(yi)市不(bu)動產登記中(zhong)心業(ye)務收件時(shi)間為準。

(七)杭州

在市區(qu)(qu)限購范圍(wei)(wei)內暫停向擁有1套及(ji)以上(shang)住房的非本(ben)市戶籍(ji)居(ju)民家庭出售住房，包括新建(jian)商品住房和(he)二手住房。限購范圍(wei)(wei)為上(shang)城區(qu)(qu)、下(xia)城區(qu)(qu)、江(jiang)干區(qu)(qu)、拱墅區(qu)(qu)、西湖區(qu)(qu)、杭(hang)州高新開(kai)(kai)發區(qu)(qu)(濱江(jiang))、杭(hang)州經濟技術開(kai)(kai)發區(qu)(qu)、杭(hang)州之江(jiang)國家旅(lv)游度假區(qu)(qu)、蕭(xiao)山區(qu)(qu)、余杭(hang)區(qu)(qu)，不包含富陽區(qu)(qu)、大江(jiang)東以及(ji)臨安(an)(an)、桐廬、建(jian)德(de)、淳(chun)安(an)(an)四縣(市)。

2017年3月杭州限購(gou)政策再加(jia)碼

3月2日(ri)(ri)(ri)，為進一步(bu)貫徹落實(shi)國家(jia)“房(fang)子是用來住(zhu)的(de)，不是用來炒的(de)”房(fang)地產市(shi)(shi)場調(diao)控精(jing)神，促進杭(hang)州房(fang)地產市(shi)(shi)場平穩健康發展，在2016年9月19日(ri)(ri)(ri)實(shi)施(shi)部分區域限(xian)(xian)購(gou)(gou)以(yi)及2016年11月10日(ri)(ri)(ri)升(sheng)級(ji)限(xian)(xian)購(gou)(gou)措施(shi)基礎上，根據市(shi)(shi)政府決(jue)定，杭(hang)州市(shi)(shi)住(zhu)房(fang)保障和(he)房(fang)產管理局發布《關于進一步(bu)調(diao)整住(zhu)房(fang)限(xian)(xian)購(gou)(gou)措施(shi)的(de)通知(zhi)》，明(ming)確自2017年3月3日(ri)(ri)(ri)起(qi)進一步(bu)調(diao)整住(zhu)房(fang)限(xian)(xian)購(gou)(gou)政策(ce)，包括擴大(da)限(xian)(xian)購(gou)(gou)實(shi)施(shi)范(fan)圍(wei)、升(sheng)級(ji)非本(ben)地戶籍居(ju)民限(xian)(xian)購(gou)(gou)措施(shi)和(he)增設本(ben)地戶籍居(ju)民家(jia)庭限(xian)(xian)購(gou)(gou)措施(shi)。

此次限購政策主要(yao)體現(xian)在3個方面(mian)：

1、擴(kuo)大(da)限購(gou)(gou)實施(shi)范圍(wei)。自2017年(nian)3月3日起，富陽區(qu)(qu)(qu)、大(da)江東(dong)產業集(ji)(ji)聚(ju)區(qu)(qu)(qu)納入限購(gou)(gou)范圍(wei)，即(ji)在(zai)市區(qu)(qu)(qu)范圍(wei)內(包括(kuo)上城區(qu)(qu)(qu)、下城區(qu)(qu)(qu)、江干區(qu)(qu)(qu)、拱墅(shu)區(qu)(qu)(qu)、西湖區(qu)(qu)(qu)、杭州(zhou)(zhou)(zhou)高新(55.750, 0.00, 0.00%)開(kai)發(fa)區(qu)(qu)(qu)(濱江)、杭州(zhou)(zhou)(zhou)經濟技術開(kai)發(fa)區(qu)(qu)(qu)、杭州(zhou)(zhou)(zhou)之江國家旅(lv)游度假區(qu)(qu)(qu)、蕭山區(qu)(qu)(qu)、余杭區(qu)(qu)(qu)、富陽區(qu)(qu)(qu)和大(da)江東(dong)產業集(ji)(ji)聚(ju)區(qu)(qu)(qu))統一執行限購(gou)(gou)措施(shi)。

2、調整非本(ben)(ben)地戶(hu)籍居(ju)民家(jia)庭個人(ren)(ren)所得(de)稅(shui)或社會保險證明(ming)年(nian)(nian)(nian)限(xian)1年(nian)(nian)(nian)升至2年(nian)(nian)(nian)。由原有“自購(gou)房之日(ri)起(qi)前2年(nian)(nian)(nian)內在(zai)本(ben)(ben)市連續繳(jiao)納(na)1年(nian)(nian)(nian)以上”調整為(wei)“自購(gou)房之日(ri)起(qi)前3年(nian)(nian)(nian)內在(zai)本(ben)(ben)市連續繳(jiao)納(na)2年(nian)(nian)(nian)以上”，非本(ben)(ben)市戶(hu)籍居(ju)民家(jia)庭不得(de)通(tong)過補(bu)繳(jiao)個人(ren)(ren)所得(de)稅(shui)或社會保險購(gou)買住房。

3、本(ben)地戶(hu)(hu)籍居(ju)(ju)民(min)(min)家(jia)庭(ting)限購(gou)2套(tao)，非本(ben)地戶(hu)(hu)籍居(ju)(ju)民(min)(min)家(jia)庭(ting)限購(gou)1套(tao)。明確暫停對已擁有2套(tao)及以上住房(fang)的本(ben)市(shi)戶(hu)(hu)籍居(ju)(ju)民(min)(min)家(jia)庭(ting)、已擁有1套(tao)及以上住房(fang)的非本(ben)市(shi)戶(hu)(hu)籍居(ju)(ju)民(min)(min)家(jia)庭(ting)出售新建(jian)商品住房(fang)和二手住房(fang)。

農(nong)歷春節過后(hou)，杭州房地產市場購買需求旺(wang)盛，部分投(tou)資需求包括外來購房需求重(zhong)新(xin)升溫，尤其是(shi)大江東和富陽等非限購區域，外地投(tou)資者(zhe)購買比例升溫更為明顯，大江東外地人購房比例連續(xu)幾(ji)個月高達50%。

浙江大學(xue)房(fang)地(di)產(chan)研究中心賈生華教授認為，近期杭州房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場需求十分旺盛，供求關系緊張(zhang)。加大限購(gou)力度和(he)范圍，有(you)助(zhu)(zhu)于抑(yi)制投資性(xing)需求，有(you)助(zhu)(zhu)于保(bao)護真正(zheng)剛(gang)需，有(you)助(zhu)(zhu)于穩定市(shi)場預期，有(you)助(zhu)(zhu)于杭州房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場的健(jian)康、持續發(fa)展(zhan)。

(八)南京

暫停(ting)向擁有1套及(ji)以上住(zhu)房(fang)的非本(ben)(ben)市(shi)(shi)戶(hu)籍(ji)(ji)居(ju)民家庭(ting)出(chu)售住(zhu)房(fang)，包括新(xin)建商品(pin)住(zhu)房(fang)和二(er)手住(zhu)房(fang)。暫停(ting)向擁有2套及(ji)以上住(zhu)房(fang)的本(ben)(ben)市(shi)(shi)戶(hu)籍(ji)(ji)居(ju)民家庭(ting)出(chu)售新(xin)建商品(pin)住(zhu)房(fang)。對非南(nan)京戶(hu)籍(ji)(ji)居(ju)民家庭(ting)申請購買首套住(zhu)房(fang)時，應提(ti)供(gong)自(zi)購房(fang)之日起前兩(liang)年內在南(nan)京累(lei)計(ji)繳(jiao)納(na)一(yi)年及(ji)以上個(ge)人所得稅繳(jiao)納(na)證(zheng)明(ming)或社(she)(she)會(hui)保(bao)險(城鎮社(she)(she)會(hui)保(bao)險)繳(jiao)納(na)證(zheng)明(ming)。南(nan)京戶(hu)籍(ji)(ji)成年單身人士(含(han)離異)在本(ben)(ben)市(shi)(shi)限購一(yi)套住(zhu)房(fang)。

(九)天津

在本市(shi)擁有1套(tao)及以上住(zhu)(zhu)(zhu)房的非(fei)本市(shi)戶(hu)籍居民家庭，暫停在市(shi)內六區和武清區范圍內再次(ci)購買住(zhu)(zhu)(zhu)房，包括新(xin)建商品住(zhu)(zhu)(zhu)房和二手住(zhu)(zhu)(zhu)房。

(十)鄭州

在鄭州市(shi)市(shi)內(nei)五(wu)區(qu)和鄭州航空港經濟綜(zong)合實驗(yan)區(qu)、鄭東新區(qu)、鄭州經濟開(kai)發區(qu)、鄭州高新區(qu)范圍內(nei)，對(dui)擁有2套及(ji)以(yi)上住(zhu)(zhu)房(fang)的本市(shi)戶(hu)籍(ji)居民(min)家(jia)庭(ting)和擁有1套及(ji)以(yi)上住(zhu)(zhu)房(fang)的非本市(shi)戶(hu)籍(ji)居民(min)家(jia)庭(ting)限購180平(ping)方米以(yi)下(不含(han)180平(ping)方米)的住(zhu)(zhu)房(fang)。12月21日(ri)又(you)將180平(ping)方米(含(han))以(yi)上住(zhu)(zhu)房(fang)(包括新建商(shang)品住(zhu)(zhu)房(fang)和存量住(zhu)(zhu)房(fang))納入限購范圍。

非(fei)鄭州(zhou)戶籍家(jia)庭，在本市購買住房時(shi)，需(xu)提供在本市連續繳(jiao)納(na)2年(nian)以上(含2年(nian))個人所得稅或社會保險證明(ming)。(十一)成都

成都(dou)(dou)高新區(qu)、成都(dou)(dou)天府新區(qu)、錦(jin)江區(qu)、青羊區(qu)、金牛(niu)區(qu)、武侯區(qu)、成華區(qu)、龍(long)泉驛(yi)區(qu)、新都(dou)(dou)區(qu)、溫江區(qu)、雙(shuang)流區(qu)、郫(pi)縣范(fan)圍內實行住(zhu)房限購，同一身份自然人(ren)、法(fa)人(ren)只能新購買(mai)1套商品住(zhu)房(法(fa)人(ren)單位經審查確屬用(yong)(yong)自有(you)資(zi)金購買(mai)商品住(zhu)房且用(yong)(yong)于(yu)職工自住(zhu)的除外)。

成都(dou)高新(xin)(xin)區(qu)(qu)(qu)南部園區(qu)(qu)(qu)、天府(fu)新(xin)(xin)區(qu)(qu)(qu)成都(dou)直管(guan)區(qu)(qu)(qu)的戶籍(ji)居(ju)民或在(zai)成都(dou)高新(xin)(xin)區(qu)(qu)(qu)南部園區(qu)(qu)(qu)、天府(fu)新(xin)(xin)區(qu)(qu)(qu)成都(dou)直管(guan)區(qu)(qu)(qu)穩定就業并連(lian)續繳納社(she)會保險或個人所得稅(shui)1年(nian)以上(shang)的其他(ta)地(di)區(qu)(qu)(qu)戶籍(ji)居(ju)民，在(zai)本區(qu)(qu)(qu)域內(nei)無自有產權住(zhu)(zhu)房，且2016年(nian)10月(yue)1日后(hou)尚(shang)未在(zai)住(zhu)(zhu)房限購(gou)(gou)(gou)區(qu)(qu)(qu)域內(nei)新(xin)(xin)購(gou)(gou)(gou)買商品(pin)住(zhu)(zhu)房的，可在(zai)本區(qu)(qu)(qu)域范圍(wei)內(nei)購(gou)(gou)(gou)買1套商品(pin)住(zhu)(zhu)房。不(bu)符合上(shang)述(shu)(shu)條件的居(ju)民，不(bu)得在(zai)上(shang)述(shu)(shu)區(qu)(qu)(qu)域購(gou)(gou)(gou)買商品(pin)住(zhu)(zhu)房。

2017年(nian)3月(yue)成都限購政策再升級(ji)

3月23日晚(wan)7點多，成都(dou)市人民(min)政府(fu)突然發(fa)布《關于完善我市住房(fang)(fang)限購政策(ce)的(de)通(tong)知》(以(yi)下簡稱《通(tong)知》)，該《通(tong)知》不僅要求買房(fang)(fang)人必(bi)須連(lian)續繳納24個月社保，而且連(lian)二(er)手房(fang)(fang)都(dou)處于此次(ci)調(diao)控的(de)范疇。

1、擴大住(zhu)房限(xian)購范圍

將二手住(zhu)房(fang)(fang)納入限(xian)(xian)購(gou)(gou)(gou)范(fan)圍，購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)者在住(zhu)房(fang)(fang)限(xian)(xian)購(gou)(gou)(gou)區(qu)域購(gou)(gou)(gou)買二手住(zhu)房(fang)(fang)的，應(ying)符合成(cheng)辦發〔2016〕37號、成(cheng)辦發〔2016〕45號文件規(gui)定的購(gou)(gou)(gou)買商(shang)品住(zhu)房(fang)(fang)條件，且只能新(xin)購(gou)(gou)(gou)買1套(tao)住(zhu)房(fang)(fang)(包括商(shang)品住(zhu)房(fang)(fang)和二手住(zhu)房(fang)(fang))。

2、強化(hua)區域職住平衡

在成都(dou)高新區(qu)西(xi)部園區(qu)、錦江區(qu)、青羊區(qu)、金牛(niu)區(qu)、武(wu)侯區(qu)、成華區(qu)、龍泉(quan)驛區(qu)、新都(dou)區(qu)、溫江區(qu)、雙流區(qu)、郫都(dou)區(qu)區(qu)域(yu)內(nei)購(gou)買(mai)住房(fang)的，購(gou)房(fang)者須具有(you)限(xian)購(gou)區(qu)域(yu)戶籍(ji)，或在限(xian)購(gou)區(qu)域(yu)穩(wen)定就業且連續(xu)不間斷繳納(na)社會保險24個(ge)月以上(shang)。

成(cheng)都(dou)高新區南部(bu)園區、天(tian)府(fu)新區成(cheng)都(dou)直管區限(xian)購政策繼續按成(cheng)辦發〔2016〕45號文件執行，但其(qi)中非本(ben)區戶籍(ji)居民須連續不間斷繳納社會保險24個月以上。

3、加強購房資格審核

非本區(qu)域戶籍居民不得通過(guo)補繳社(she)會保險在限購(gou)(gou)區(qu)域購(gou)(gou)買住(zhu)房(fang)。房(fang)管、人社(she)等(deng)部(bu)門(men)(men)要切實履行(xing)職責，強化(hua)部(bu)門(men)(men)協作(zuo)，加(jia)強購(gou)(gou)房(fang)資格審核，確保住(zhu)房(fang)限購(gou)(gou)措施(shi)落到(dao)實處。

4、支持合理住房需求

對于重大(da)招商引(yin)資項目和機關、企(qi)事業單位引(yin)進的(de)高端人(ren)才等，經所(suo)在(zai)區政府(管委會)認定(ding)后，其購房(fang)(fang)(fang)可不受戶籍、社保繳納時限的(de)限制，但所(suo)購商品住房(fang)(fang)(fang)自合(he)同(tong)備案(an)之(zhi)日起、二手(shou)住房(fang)(fang)(fang)自載入不動產(chan)登記簿之(zhi)日起5年內不得上(shang)市轉讓。

5、打擊違法違規行為

加強(qiang)市(shi)場監管，規(gui)范市(shi)場秩序，嚴厲查處違規(gui)收取(qu)誠(cheng)意金、虛高裝(zhuang)修費用變相提價、偽造或(huo)虛開社會保險(xian)繳納證明等違法(fa)違規(gui)行為。

(十二)無錫

房(fang)地產開發(fa)企業不得向同一(yi)買受人出(chu)售多套商(shang)品(pin)住房(fang);暫停(ting)對已擁有1套及以上住房(fang)的非本市戶籍(ji)居民家庭出(chu)售新建商(shang)品(pin)住房(fang)。

(十三)濟南

本市戶籍家庭限(xian)購2套(tao)住房。非本市戶籍家庭在我(wo)市限(xian)購1套(tao)住房(需提供(gong)連續24個月以(yi)上(shang)在市區繳納個人(ren)所(suo)得稅或社會保險(xian)證明(ming))。該政策適(shi)用于(yu)濟南(nan)市歷下區、市中區、槐蔭區、天(tian)橋區、歷城區和(he)濟南(nan)高新區。

(十四)合肥

在市(shi)(shi)(shi)區(qu)(qu)(不含四縣一(yi)市(shi)(shi)(shi)，下同)范圍內，暫停向擁(yong)有(you)2套(tao)及(ji)以(yi)上(shang)(shang)住房(fang)的本(ben)市(shi)(shi)(shi)區(qu)(qu)戶籍(ji)居民家(jia)庭(ting)出售(shou)新建商品住房(fang);暫停向擁(yong)有(you)1套(tao)及(ji)以(yi)上(shang)(shang)住房(fang)或無法提供購房(fang)之日前2年內在本(ben)市(shi)(shi)(shi)區(qu)(qu)逐月連(lian)續繳納1年以(yi)上(shang)(shang)個人(ren)所得稅或社會(hui)保險(xian)證明的非本(ben)市(shi)(shi)(shi)區(qu)(qu)戶籍(ji)居民家(jia)庭(ting)出售(shou)新建商品住房(fang)和(he)存量住房(fang)。

(十五)武漢

住(zhu)房限購范圍為(wei)：江岸、江漢(han)(han)(han)、硚口(kou)、漢(han)(han)(han)陽、武(wu)昌、青山(shan)(shan)、洪(hong)山(shan)(shan)區(qu)以(yi)(yi)(yi)及(ji)武(wu)漢(han)(han)(han)東(dong)湖(hu)新(xin)技(ji)術開(kai)發區(qu)、武(wu)漢(han)(han)(han)經(jing)濟技(ji)術開(kai)發區(qu)(不含漢(han)(han)(han)南)、市(shi)東(dong)湖(hu)生態(tai)旅游風景區(qu)、東(dong)西湖(hu)區(qu)金銀湖(hu)、金銀潭、吳家山(shan)(shan)片(pian)(京(jing)珠高(gao)(gao)速(su)以(yi)(yi)(yi)東(dong)、滬(hu)蓉高(gao)(gao)速(su)以(yi)(yi)(yi)南、府河(he)及(ji)宏圖路(lu)以(yi)(yi)(yi)西)、江夏區(qu)紙坊、廟山(shan)(shan)、大橋、藏龍島片(pian)(江夏區(qu)107國道以(yi)(yi)(yi)東(dong)，滬(hu)蓉高(gao)(gao)速(su)以(yi)(yi)(yi)北(bei))、黃陂區(qu)盤(pan)龍城片(pian)(武(wu)漢(han)(han)(han)外環繞城高(gao)(gao)速(su)以(yi)(yi)(yi)東(dong)、后湖(hu)以(yi)(yi)(yi)南、岱黃高(gao)(gao)速(su)公路(lu)以(yi)(yi)(yi)西、府河(he)以(yi)(yi)(yi)北(bei))。

在限購(gou)(gou)區域內，武(wu)漢本市戶籍居(ju)民(min)禁止購(gou)(gou)買(mai)第三套(tao)(tao)住房(fang);非武(wu)漢戶籍居(ju)民(min)購(gou)(gou)房(fang)需提供自購(gou)(gou)房(fang)之(zhi)日前2年(含2年)連續繳納社會保險或者個人所(suo)得稅證(zheng)明，禁止購(gou)(gou)買(mai)第二套(tao)(tao)住房(fang)。

(十六)珠海

對擁有(you)3套(tao)及(ji)以上(shang)(shang)(shang)的本(ben)(ben)市(shi)(shi)戶(hu)籍(ji)居民(min)家(jia)庭(ting)、擁有(you)1套(tao)及(ji)以上(shang)(shang)(shang)的非本(ben)(ben)市(shi)(shi)戶(hu)籍(ji)居民(min)家(jia)庭(ting)、無法提供(gong)購房之日前在本(ben)(ben)市(shi)(shi)逐(zhu)月連續繳納1年以上(shang)(shang)(shang)個人所得稅(shui)或社會保(bao)險證明的非本(ben)(ben)市(shi)(shi)戶(hu)籍(ji)居民(min)家(jia)庭(ting)，暫(zan)停在全市(shi)(shi)范圍內(nei)向其銷售(shou)建筑(zhu)面積144平方米及(ji)以下的普通(tong)住房。

(十七)東莞

在東莞行政區(qu)域內，對擁(yong)有(you)兩套(tao)(tao)及以(yi)(yi)上(shang)住房(fang)的(de)本(ben)市(shi)戶籍居民(min)家庭(ting)，暫停向(xiang)其銷售(shou)新建商品住房(fang);對擁(yong)有(you)1套(tao)(tao)住房(fang)、無(wu)法提供購房(fang)之日前兩年(nian)內在本(ben)市(shi)逐月連續繳納1年(nian)以(yi)(yi)上(shang)個(ge)人所得(de)稅(shui)或(huo)社會保(bao)險證明的(de)非本(ben)市(shi)戶籍居民(min)家庭(ting)，以(yi)(yi)及擁(yong)有(you)兩套(tao)(tao)及以(yi)(yi)上(shang)住房(fang)的(de)非本(ben)市(shi)戶籍居民(min)家庭(ting)，暫停向(xiang)其銷售(shou)新建商品住房(fang)。

(十八)福州

對以下三種類型(xing)居民家庭，暫停向其銷售本市(shi)五(wu)城區范圍內建(jian)筑面積144平方米及以下的商(shang)品住房。

1、擁(yong)有(you)2套及(ji)以上商品住房(fang)的本市五城(cheng)區戶籍居民家庭;

2、擁有1套及以(yi)上商品(pin)住房(fang)的非本市五(wu)城(cheng)區(qu)戶(hu)籍(ji)居民(min)家庭;

3、無法(fa)提供購房之日前2年內在本市五城區(qu)累計(ji)繳納1年及(ji)以上個人(ren)所得稅(shui)或社會(hui)保(bao)險證明的非本市五城區(qu)戶籍居民家(jia)庭。

(十九)佛山

在(zai)禪城(cheng)區全區，南(nan)海(hai)區桂城(cheng)街道(dao)、大(da)瀝鎮(zhen)、里水(shui)鎮(zhen)，順德區大(da)良街道(dao)、陳村鎮(zhen)、北滘鎮(zhen)、樂(le)從(cong)鎮(zhen)執行新建商品住(zhu)房限購政(zheng)策(ce)：

1.本市戶籍居民(min)家庭(ting)在本市擁有(you)兩套及(ji)以上住房的(de)，暫停向其(qi)銷售上述區域的(de)新建(jian)商(shang)品住房。

2.非(fei)本市戶籍居民家庭在本市沒有(you)住(zhu)房的(de)，可在上述區域(yu)購買1套(tao)新(xin)建(jian)商品(pin)住(zhu)房。

3.非本(ben)市(shi)戶(hu)籍居(ju)民家庭(ting)在本(ben)市(shi)擁有1套住(zhu)房(fang)的，在上述區(qu)域購買第(di)二(er)套新建商品住(zhu)房(fang)時，需提供(gong)購房(fang)之日(ri)前兩年內(nei)在本(ben)市(shi)累計繳(jiao)納(na)(na)1年以上的個人所得(de)(de)稅繳(jiao)納(na)(na)證(zheng)明或社會保險(xian)繳(jiao)納(na)(na)證(zheng)明，通(tong)過補繳(jiao)的個人所得(de)(de)稅或社會保險(xian)繳(jiao)納(na)(na)證(zheng)明不予認定。

4.非本(ben)(ben)市(shi)戶籍居民家庭(ting)在(zai)本(ben)(ben)市(shi)擁有(you)兩套及以上住房的，暫停(ting)向其銷售上述區域的新建商品住房。

(二十)南昌

在東(dong)湖(hu)(hu)區(qu)(qu)(qu)、西(xi)湖(hu)(hu)區(qu)(qu)(qu)、青云(yun)譜(pu)區(qu)(qu)(qu)、青山湖(hu)(hu)區(qu)(qu)(qu)、南昌(chang)(chang)經濟(ji)技術開發區(qu)(qu)(qu)、南昌(chang)(chang)高(gao)新技術開發區(qu)(qu)(qu)、紅谷(gu)灘新區(qu)(qu)(qu)等區(qu)(qu)(qu)域(即：北至以(yi)志敏大(da)道、梅林大(da)街、港(gang)口大(da)道、豐和(he)(he)北大(da)道、英雄大(da)橋(qiao)、富大(da)有路為(wei)界(jie)(jie)，西(xi)至以(yi)昌(chang)(chang)西(xi)大(da)道、沿黃(huang)家湖(hu)(hu)路的(de)烏沙河支流、楓生快(kuai)速(su)路為(wei)界(jie)(jie)，南至以(yi)祥云(yun)大(da)道、生米大(da)橋(qiao)、昌(chang)(chang)南大(da)道為(wei)界(jie)(jie)，東(dong)至以(yi)艾(ai)溪湖(hu)(hu)西(xi)路、艾(ai)溪湖(hu)(hu)南路、昌(chang)(chang)東(dong)大(da)道為(wei)界(jie)(jie))范圍內(nei)，暫(zan)停(ting)(ting)向在市(shi)區(qu)(qu)(qu)已擁(yong)有1套及(ji)以(yi)上住(zhu)(zhu)房(fang)的(de)本市(shi)戶籍(ji)居民出(chu)(chu)售(shou)新建(jian)(jian)商品(pin)住(zhu)(zhu)房(fang);暫(zan)停(ting)(ting)向在市(shi)區(qu)(qu)(qu)已擁(yong)有1套及(ji)以(yi)上住(zhu)(zhu)房(fang)的(de)非本市(shi)戶籍(ji)居民出(chu)(chu)售(shou)新建(jian)(jian)商品(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)和(he)(he)存量住(zhu)(zhu)房(fang)。

(二十一)海南

2月28日上午，海南省住(zhu)建廳(ting)召(zhao)集42家(jia)房地產(chan)開(kai)發企(qi)業和28家(jia)中介(jie)機構召(zhao)開(kai)座談會。

會上，海南省住建廳表示，下一步(bu)將加(jia)大督查監管(guan)力度，聯(lian)合相(xiang)關部門(men)繼續開展(zhan)整治，具體(ti)將采(cai)取(qu)6條措(cuo)施(shi)：

1、從嚴查處捂(wu)(wu)盤行為。對(dui)虛假宣傳、囤積房源、捂(wu)(wu)盤惜售(shou)以(yi)及(ji)故意人為制造房源緊張(zhang)的，加大曝光和處罰力(li)度，問題嚴重的取消經營(ying)資格，并追究相關人員責任;

2、加強(qiang)預(yu)(yu)售行為(wei)監管。對未取得預(yu)(yu)售許可(ke)擅自銷售或(huo)以認籌、排號(hao)等方式變(bian)相收取預(yu)(yu)定(ding)款(kuan)的，責令(ling)停止違法(fa)行為(wei)，沒收違法(fa)所得，收取預(yu)(yu)定(ding)款(kuan)的，依法(fa)處以罰款(kuan);

3、加強價(jia)格備案管理。對銷售價(jia)格超過(guo)備案價(jia)格5%以(yi)上、隨意(yi)漲價(jia)的，責令限(xian)期整改、暫停(ting)網(wang)簽、停(ting)發(fa)后期預售許可;

4、加(jia)強中(zhong)介市場(chang)監(jian)管。將陸續公(gong)布中(zhong)介機構(gou)備案情(qing)況(kuang)，對(dui)未備案的(de)中(zhong)介機構(gou)銷售商品(pin)房以(yi)及房地產(chan)開發企業委托未備案的(de)中(zhong)介機構(gou)代理銷售商品(pin)房的(de)，暫停網簽;

5、完(wan)善預(yu)售(shou)(shou)資(zi)金監管。要求尚未建立商品房(fang)預(yu)售(shou)(shou)資(zi)金監管制度的(de)市縣，必(bi)須在2017年6月底前建立，商品住房(fang)預(yu)售(shou)(shou)資(zi)金要全部納入監管賬戶(hu)，確保用于項目建設;

6、完善(shan)市(shi)(shi)場監(jian)(jian)管體(ti)(ti)系。在實施(shi)新建商品房(fang)交(jiao)易(yi)合(he)同網簽備(bei)案(an)的基(ji)礎(chu)上(shang)，加快推進二手房(fang)交(jiao)易(yi)、房(fang)屋租賃合(he)同網簽備(bei)案(an)，建立二手房(fang)交(jiao)易(yi)資金監(jian)(jian)管制度，加快建立房(fang)地產市(shi)(shi)場誠(cheng)信(xin)體(ti)(ti)系和中介(jie)監(jian)(jian)管服務平臺，構建完整的市(shi)(shi)場監(jian)(jian)管體(ti)(ti)系。

會上，海(hai)南省住建廳(ting)還約談19家近期因(yin)涉嫌違(wei)法違(wei)規行為被公開(kai)曝光的企業相(xiang)關負責人(ren)。

(二十二)2017年河北這些地方開始限購

1、廊坊

三河、大廠、香河、固安(an)限購(gou)：

2016年(nian)4月1日，廊坊(fang)市(shi)(shi)出(chu)臺(tai)《關于完善住房保障體系促進(jin)房地產市(shi)(shi)場平(ping)穩健康發展的若(ruo)干意(yi)見》(即(ji)廊九(jiu)(jiu)條)九(jiu)(jiu)條措施為廊坊(fang)市(shi)(shi)房地產市(shi)(shi)場降(jiang)溫。

當時出臺這(zhe)則(ze)規定的背(bei)景(jing)環境是(shi)，3月份，廊坊全(quan)市(shi)房地產(chan)市(shi)場快(kuai)速(su)“回暖”，尤(you)其(qi)是(shi)環京(jing)縣(市(shi))房價漲幅較大，引起(qi)社會關(guan)注，廊坊市(shi)緊急(ji)學(xue)習研究了(le)上海(hai)、深(shen)圳等城市(shi)相關(guan)管控政(zheng)策，起(qi)草制定了(le)該(gai)《意見(jian)》。

“廊九(jiu)條”規定環京四(si)縣(市)的(de)三(san)河、大(da)廠、香河、固安啟動調控，非(fei)當地戶籍(ji)居民家庭限購一套住房，并(bing)且首付比(bi)例不得低于30%。

4個月后，廊(lang)坊再出“廊(lang)七(qi)條”，規范房(fang)地產市(shi)場，要求(qiu)開發商按(an)規矩、按(an)制度開發樓盤，尤(you)其是針(zhen)對銷售(shou)環節，“廊(lang)七(qi)條”要求(qiu)開發商在取得(de)預售(shou)證之前不(bu)得(de)宣傳，不(bu)得(de)以(yi)認購、預訂、排號(hao)等名義(yi)向購房(fang)者收取定(ding)金和預訂款(kuan)，不(bu)得(de)參加(jia)任何展(zhan)銷活動(dong)等。

2016年7月(yue)，三河市在執行一手房限(xian)購(gou)后，再(zai)發通(tong)知，對三河市二手房也將進(jin)行限(xian)購(gou)，非本地(di)戶籍居民家庭限(xian)購(gou)一套住房，且購(gou)房首付款比例不低(di)于(yu)30%。

2、保定

涿州限購：

2017年3月1日，涿州市人(ren)民(min)政府發布“關于(yu)保持房地產市場平穩(wen)健(jian)康發展的實(shi)施(shi)(shi)意見”，即日起，實(shi)施(shi)(shi)限購。

該(gai)意(yi)見規定，實行住(zhu)房限購和差別(bie)化住(zhu)房信(xin)貸政(zheng)策。對(dui)非本(ben)市(shi)戶(hu)籍(ji)居民家庭，限購1套商品住(zhu)房(含二手房)且首付款比(bi)例(li)不低于30%;對(dui)本(ben)地戶(hu)籍(ji)居民家庭購買第2套住(zhu)房時，首付款比(bi)例(li)不低于50%;對(dui)于本(ben)市(shi)引(yin)進(jin)人才和外地駐涿州單位人員可享受本(ben)市(shi)購房優惠(hui)政(zheng)策。

淶水限購：

3月(yue)1日，河北省保(bao)定(ding)市淶水縣發布限(xian)購(gou)(gou)(gou)(gou)政(zheng)策。規(gui)定(ding)，非本(ben)(ben)(ben)地戶籍居(ju)(ju)民(min)家庭限(xian)購(gou)(gou)(gou)(gou)1套住房(fang)且購(gou)(gou)(gou)(gou)房(fang)首付款比例不低(di)于(yu)30%，限(xian)購(gou)(gou)(gou)(gou)政(zheng)策自2017年3月(yue)1日開(kai)始執行，非本(ben)(ben)(ben)地戶籍居(ju)(ju)民(min)在(zai)淶水縣購(gou)(gou)(gou)(gou)房(fang)需(xu)先到房(fang)管局(ju)開(kai)具(ju)準購(gou)(gou)(gou)(gou)證(zheng)明(ming)(需(xu)攜帶(dai)戶口(kou)本(ben)(ben)(ben)，身份證(zheng)和(he)結婚證(zheng))，房(fang)地產開(kai)發企業憑準購(gou)(gou)(gou)(gou)證(zheng)明(ming)與(yu)購(gou)(gou)(gou)(gou)房(fang)人簽訂(ding)購(gou)(gou)(gou)(gou)房(fang)合同(tong)和(he)網(wang)簽備案。

本地戶籍(ji)居民購(gou)買(mai)第二套(tao)住房(fang)首(shou)付比例不低于(yu)60%。

3、張家口

懷來限購：

張家(jia)口懷(huai)來縣(xian)(xian)自2016年11月30日起，實施限購(gou)，對非懷(huai)來戶籍(ji)(ji)居民尚未(wei)擁(yong)有(you)(you)本縣(xian)(xian)住房(fang)的(de)，可在(zai)懷(huai)來購(gou)買一(yi)套(tao)(tao)住房(fang)(含有(you)(you)新建商品住房(fang)和二手住房(fang))，且(qie)購(gou)房(fang)首(shou)付款比例不得(de)低于30%; 非本縣(xian)(xian)戶籍(ji)(ji)居民已在(zai)當地擁(yong)有(you)(you)一(yi)套(tao)(tao)及以上住房(fang)的(de)，暫不得(de)在(zai)本縣(xian)(xian)購(gou)買住房(fang)。

崇禮限購

3月7日，河北省張家口市崇禮區(qu)人民政府發布《關于促(cu)進房地產市場(chang)平穩健康發展的實施意見(jian)(試行(xing))》的補充意見(jian)。

此次發布的補充(chong)意見顯示，本(ben)區戶(hu)籍居(ju)民(min)(min)家庭已(yi)有本(ben)區2套(tao)(tao)以(yi)上(shang)(含(han)2套(tao)(tao))普(pu)(pu)通(tong)(tong)(tong)(tong)住(zhu)(zhu)房(fang)的不(bu)允許購買第(di)(di)三套(tao)(tao)普(pu)(pu)通(tong)(tong)(tong)(tong)住(zhu)(zhu)房(fang)(含(han)二手房(fang));本(ben)區戶(hu)籍成年單(dan)身人士(含(han)離異)可(ke)以(yi)購買1套(tao)(tao)普(pu)(pu)通(tong)(tong)(tong)(tong)住(zhu)(zhu)房(fang);本(ben)區戶(hu)籍居(ju)民(min)(min)購買首套(tao)(tao)普(pu)(pu)通(tong)(tong)(tong)(tong)住(zhu)(zhu)房(fang)或非普(pu)(pu)通(tong)(tong)(tong)(tong)住(zhu)(zhu)房(fang)，首付款(kuan)比例均(jun)不(bu)低(di)于(yu)(yu)30%、40%(此前均(jun)為(wei)30%)，購買第(di)(di)二套(tao)(tao)普(pu)(pu)通(tong)(tong)(tong)(tong)住(zhu)(zhu)房(fang)，首付款(kuan)比例不(bu)低(di)于(yu)(yu)60%(此前為(wei)50%)，購買第(di)(di)二套(tao)(tao)以(yi)上(shang)非普(pu)(pu)通(tong)(tong)(tong)(tong)住(zhu)(zhu)房(fang)(含(han)第(di)(di)二套(tao)(tao))，首付款(kuan)比例不(bu)低(di)于(yu)(yu)70%。

非(fei)本區(qu)戶籍(ji)居民家庭(ting)，崇禮區(qu)此(ci)次規定可以(yi)購買(mai)1套普通住(zhu)房，首付(fu)比例不(bu)低(di)于40%。非(fei)本區(qu)戶籍(ji)居民家庭(ting)購房時需提供(gong)自(zi)購房之日起(qi)前2年(nian)內在本區(qu)累計繳(jiao)納(na)一年(nian)以(yi)上(shang)個人所得(de)稅(shui)或社會(hui)保(bao)(bao)險(xian)繳(jiao)納(na)證(zheng)明，且不(bu)得(de)通過補繳(jiao)個人所得(de)稅(shui)繳(jiao)納(na)證(zheng)明或社會(hui)保(bao)(bao)險(xian)繳(jiao)納(na)證(zheng)明購買(mai)住(zhu)房。

這是(shi)崇(chong)禮區繼去(qu)年(nian)11月30日(ri)實施限(xian)(xian)購(gou)后(hou)，限(xian)(xian)購(gou)政策的再度升級。

據(ju)了解，目(mu)(mu)前，河(he)北(bei)省對于(yu)房地(di)產(chan)市(shi)場的政(zheng)(zheng)策導(dao)向是“一城(cheng)(cheng)一策”，不再搞一刀切(qie)，各(ge)地(di)根據(ju)實際情況，制(zhi)定本(ben)地(di)方(fang)樓市(shi)政(zheng)(zheng)策，總的目(mu)(mu)的就是控制(zhi)房價過快增長，尤(you)其(qi)是環京津縣(xian)市(shi)區(qu)。目(mu)(mu)前限購城(cheng)(cheng)市(shi)，基本(ben)都在(zai)環京津地(di)區(qu)，發文機構也基本(ben)全是當(dang)地(di)縣(xian)、市(shi)、區(qu)政(zheng)(zheng)府。