【房(fang)地(di)產(chan)政策(ce)】全國各地(di)房(fang)產(chan)政策(ce)有哪些 近期房(fang)產(chan)政策(ce)條例

買房基本上是每個人都可能會遇到的問題，2018年最令人關注的問題某過于各大城市紛紛出臺的住房限(xian)購(gou)政策。那么，您(nin)知(zhi)道您(nin)所在的(de)地區是否(fou)在住房限(xian)購(gou)范圍(wei)嗎?2018年全(quan)(quan)國住房限(xian)購(gou)城(cheng)市(shi)名(ming)單有哪(na)些?全(quan)(quan)國各(ge)地住房限(xian)購(gou)政策又是怎樣規定的(de)呢?下面就讓(rang)小(xiao)編(bian)來告訴您(nin)吧(ba)!

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2018年最新限購政策

(一)北京

1、在北京市限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)的情況：

(1)已擁有1套(tao)住(zhu)房的本(ben)市(shi)戶(hu)籍居(ju)民家庭(ting)(含駐京部隊現(xian)役(yi)軍人(ren)和(he)現(xian)役(yi)武(wu)警(jing)家庭(ting)、持(chi)有有效《北京市(shi)工(gong)作居(ju)住(zhu)證(zheng)》的家庭(ting));

(2)持(chi)有本(ben)(ben)市(shi)有效暫住證、在本(ben)(ben)市(shi)沒(mei)擁有住房(fang)，且連續5年(含)以上(shang)在本(ben)(ben)市(shi)繳納(na)社會(hui)保險或個人所得稅的非本(ben)(ben)市(shi)戶籍居民家庭。

2、 暫停(ting)在北京市向其售房的情況(kuang)：

(1)已擁有2套(tao)及以上(shang)住(zhu)房的本市戶籍居民家庭;

(2)擁有1套及以上(shang)住(zhu)房(fang)的非本市戶籍居民家(jia)庭;

(3)無法提供(gong)本(ben)市有(you)效暫住證(zheng)和連續5年(nian)(含)以上在本(ben)市繳納(na)社會保險或個人所(suo)得(de)稅繳納(na)證(zheng)明的非本(ben)市戶籍居民家庭(ting)。

(二)上海

1、在上海(hai)限購1套住房的情況：

(1)在本市(shi)已有1套(tao)住(zhu)房的本市(shi)戶(hu)籍(ji)居民家庭;

(2)連續5年(nian)及以上在本市繳納社(she)會(hui)保險或個人(ren)所得稅(shui)的非本市戶籍居民家(jia)庭限購(gou)1套住房。

2、暫停在上海市向其售房(fang)的(de)情況：

(1)在本市已擁(yong)有2套及(ji)以上(shang)住房的本市戶籍居民家(jia)庭;

(2)擁有1套(tao)及以上住房的非本市(shi)戶籍居民(min)家庭;

(3)無法提供連(lian)續5年及以上在(zai)本市繳納(na)(na)社會(hui)保險或(huo)個人所得(de)稅繳納(na)(na)證明的非本市戶籍居民家庭。

(三)廣州

本(ben)市(shi)(shi)戶籍居民家庭(ting)(ting)限(xian)購(gou)2套住(zhu)(zhu)房(fang)(含新建商品住(zhu)(zhu)房(fang)和二(er)手(shou)住(zhu)(zhu)房(fang)，下同);非(fei)本(ben)市(shi)(shi)戶籍居民家庭(ting)(ting)能提供購(gou)房(fang)之日(ri)前5年內在本(ben)市(shi)(shi)連續繳納3年以(yi)上個人所(suo)得稅(shui)(shui)繳納證明(ming)或社(she)會保險(xian)繳納證明(ming)的，限(xian)購(gou)1套住(zhu)(zhu)房(fang)，非(fei)本(ben)市(shi)(shi)戶籍居民家庭(ting)(ting)不得通過補繳個人所(suo)得稅(shui)(shui)繳納證明(ming)或社(she)會保險(xian)繳納證明(ming)購(gou)買住(zhu)(zhu)房(fang)。

(四)深圳

本市戶籍(ji)居民(min)家庭(含部(bu)分家庭成員為本市戶籍(ji)居民(min)的家庭)繼續執(zhi)行限購2套(tao)住房的政策;

本(ben)市(shi)戶(hu)籍成(cheng)年單身人士(含離(li)異)在本(ben)市(shi)限購1套住房;

能提(ti)供自購房之日起(qi)計(ji)算(suan)的(de)前5年(nian)及以上(shang)在本市連續繳納個(ge)人所(suo)得稅或社會保險

證明(ming)的非本市戶(hu)籍居民(min)家庭，限購1套住(zhu)房;

對境外機構和個(ge)人購房(fang)，嚴格按照(zhao)有(you)關政策(ce)執行。購房(fang)時間的(de)認定，以在(zai)本市房(fang)地產(chan)主管部門(men)信息系統(tong)網簽購房(fang)合同的(de)時間為準(zhun)。

(五)蘇州

非本市(shi)(shi)戶(hu)籍(ji)居(ju)民(min)(min)家(jia)庭申(shen)請購(gou)買第1套住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)時，應提供(gong)自購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)之日起(qi)前2年內(nei)在蘇州市(shi)(shi)區(含吳江區)、昆山市(shi)(shi)、太倉市(shi)(shi)累計繳納(na)(na)(na)1年及以上(shang)個人(ren)(ren)所(suo)得稅(shui)繳納(na)(na)(na)證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納(na)(na)(na)證明;暫停對已擁有(you)1套及以上(shang)的(de)(de)非本市(shi)(shi)戶(hu)籍(ji)居(ju)民(min)(min)家(jia)庭出(chu)(chu)售新建商(shang)品住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)和二手(shou)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang);暫停向擁有(you)3套及以上(shang)的(de)(de)本市(shi)(shi)戶(hu)籍(ji)居(ju)民(min)(min)家(jia)庭出(chu)(chu)售新建商(shang)品住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)和二手(shou)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang);房(fang)(fang)(fang)(fang)地產開(kai)發企業和房(fang)(fang)(fang)(fang)地產經紀(ji)機構不(bu)得向不(bu)符合條(tiao)件的(de)(de)購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)人(ren)(ren)出(chu)(chu)售商(shang)品住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)。購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)人(ren)(ren)需(xu)提供(gong)現有(you)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋情況相關(guan)(guan)證明材(cai)料(liao)并出(chu)(chu)具(ju)書面承諾。違反上(shang)述規定(ding)的(de)(de)，房(fang)(fang)(fang)(fang)地產交(jiao)易和不(bu)動(dong)產登記部門不(bu)予辦理相關(guan)(guan)手(shou)續。蘇州市(shi)(shi)引進的(de)(de)各類外來人(ren)(ren)才(cai)，憑(ping)有(you)關(guan)(guan)證明文(wen)件參(can)照(zhao)執行本市(shi)(shi)戶(hu)籍(ji)居(ju)民(min)(min)購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)政策。

該意見適用于蘇州(zhou)市區(含吳江區)、昆山市、太倉市。

(六)廈門

對以(yi)下三(san)種類型居民家庭，暫停在本行政區域(yu)內向其(qi)銷售建筑面積180平方米及以(yi)下的(de)商(shang)品住房。

1、擁有2套及(ji)以(yi)上住(zhu)房的本市戶籍居民(min)家庭;

2、擁有1套及(ji)以(yi)上住房的非本(ben)市(shi)戶籍居民家庭;

3、無法提供購房之日前3年(nian)內在本(ben)市(shi)逐月連續(xu)繳納2年(nian)以(yi)上個人所得稅或社會保險證明(ming)的非本(ben)市(shi)戶籍居民家庭。

上(shang)述商品住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)包括新(xin)建(jian)商品住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)和存量(liang)(liang)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(二(er)手(shou)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang))。交(jiao)易時(shi)間按以下方式認(ren)定：購買(mai)新(xin)建(jian)商品住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)以提交(jiao)商品房(fang)(fang)買(mai)賣(mai)合同網簽時(shi)間為準(zhun)，存量(liang)(liang)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(二(er)手(shou)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang))買(mai)賣(mai)以市不(bu)動(dong)產登(deng)記中心業務收件時(shi)間為準(zhun)。

(七)杭州

在市區(qu)(qu)(qu)限(xian)購范圍內暫停向(xiang)擁有1套及以(yi)上住房(fang)的非本市戶(hu)籍居民家庭出售住房(fang)，包括新(xin)建商(shang)品住房(fang)和二手住房(fang)。限(xian)購范圍為上城區(qu)(qu)(qu)、下城區(qu)(qu)(qu)、江(jiang)干區(qu)(qu)(qu)、拱墅區(qu)(qu)(qu)、西(xi)湖區(qu)(qu)(qu)、杭(hang)州(zhou)高新(xin)開發區(qu)(qu)(qu)(濱江(jiang))、杭(hang)州(zhou)經(jing)濟技術開發區(qu)(qu)(qu)、杭(hang)州(zhou)之江(jiang)國家旅游度假區(qu)(qu)(qu)、蕭(xiao)山區(qu)(qu)(qu)、余杭(hang)區(qu)(qu)(qu)，不(bu)包含富陽(yang)區(qu)(qu)(qu)、大江(jiang)東(dong)以(yi)及臨安、桐廬(lu)、建德(de)、淳安四縣(市)。

2017年(nian)3月杭州限購政(zheng)策再加碼

3月2日(ri)(ri)，為(wei)進一(yi)(yi)步(bu)貫徹(che)落實(shi)國家“房(fang)子是(shi)用(yong)來(lai)住的(de)，不是(shi)用(yong)來(lai)炒(chao)的(de)”房(fang)地(di)產(chan)(chan)市場調控精(jing)神，促(cu)進杭(hang)州房(fang)地(di)產(chan)(chan)市場平穩健康發展，在2016年9月19日(ri)(ri)實(shi)施(shi)(shi)部分區域限(xian)購(gou)(gou)以及2016年11月10日(ri)(ri)升級(ji)限(xian)購(gou)(gou)措(cuo)(cuo)施(shi)(shi)基礎上，根據市政府決定，杭(hang)州市住房(fang)保障和房(fang)產(chan)(chan)管(guan)理局(ju)發布(bu)《關于進一(yi)(yi)步(bu)調整住房(fang)限(xian)購(gou)(gou)措(cuo)(cuo)施(shi)(shi)的(de)通知》，明確自2017年3月3日(ri)(ri)起進一(yi)(yi)步(bu)調整住房(fang)限(xian)購(gou)(gou)政策，包括(kuo)擴大限(xian)購(gou)(gou)實(shi)施(shi)(shi)范圍(wei)、升級(ji)非本(ben)(ben)地(di)戶籍居民(min)(min)限(xian)購(gou)(gou)措(cuo)(cuo)施(shi)(shi)和增設本(ben)(ben)地(di)戶籍居民(min)(min)家庭限(xian)購(gou)(gou)措(cuo)(cuo)施(shi)(shi)。

此(ci)次限(xian)購(gou)政策(ce)主要(yao)體現在(zai)3個方面：

1、擴大(da)限(xian)(xian)購實施范圍。自2017年3月3日(ri)起，富陽區(qu)(qu)(qu)(qu)、大(da)江(jiang)(jiang)東產業集聚區(qu)(qu)(qu)(qu)納入限(xian)(xian)購范圍，即在(zai)市區(qu)(qu)(qu)(qu)范圍內(包(bao)括上城(cheng)區(qu)(qu)(qu)(qu)、下城(cheng)區(qu)(qu)(qu)(qu)、江(jiang)(jiang)干區(qu)(qu)(qu)(qu)、拱墅(shu)區(qu)(qu)(qu)(qu)、西湖區(qu)(qu)(qu)(qu)、杭(hang)(hang)州(zhou)高新(55.750, 0.00, 0.00%)開發(fa)區(qu)(qu)(qu)(qu)(濱江(jiang)(jiang))、杭(hang)(hang)州(zhou)經濟技(ji)術開發(fa)區(qu)(qu)(qu)(qu)、杭(hang)(hang)州(zhou)之江(jiang)(jiang)國家旅(lv)游度假區(qu)(qu)(qu)(qu)、蕭山區(qu)(qu)(qu)(qu)、余(yu)杭(hang)(hang)區(qu)(qu)(qu)(qu)、富陽區(qu)(qu)(qu)(qu)和大(da)江(jiang)(jiang)東產業集聚區(qu)(qu)(qu)(qu))統一(yi)執行限(xian)(xian)購措施。

2、調(diao)整非本(ben)地戶籍(ji)(ji)居民家庭(ting)個人所得(de)稅或(huo)社(she)會保險證明年(nian)(nian)限1年(nian)(nian)升至2年(nian)(nian)。由原有“自購房之日起(qi)前2年(nian)(nian)內(nei)在本(ben)市連(lian)續(xu)繳納1年(nian)(nian)以上”調(diao)整為“自購房之日起(qi)前3年(nian)(nian)內(nei)在本(ben)市連(lian)續(xu)繳納2年(nian)(nian)以上”，非本(ben)市戶籍(ji)(ji)居民家庭(ting)不得(de)通過補繳個人所得(de)稅或(huo)社(she)會保險購買住房。

3、本地戶籍(ji)(ji)居民(min)(min)(min)家(jia)庭限購2套(tao)，非本地戶籍(ji)(ji)居民(min)(min)(min)家(jia)庭限購1套(tao)。明確暫停對已擁有2套(tao)及以(yi)上住(zhu)房(fang)的本市戶籍(ji)(ji)居民(min)(min)(min)家(jia)庭、已擁有1套(tao)及以(yi)上住(zhu)房(fang)的非本市戶籍(ji)(ji)居民(min)(min)(min)家(jia)庭出售新建商品(pin)住(zhu)房(fang)和二手住(zhu)房(fang)。

農歷春節過后，杭州房地(di)產(chan)市(shi)場購(gou)買(mai)需(xu)(xu)求旺盛，部分投資需(xu)(xu)求包括外來購(gou)房需(xu)(xu)求重新升溫(wen)，尤其是(shi)大(da)江東和富陽等非限購(gou)區域(yu)，外地(di)投資者購(gou)買(mai)比例升溫(wen)更為明(ming)顯，大(da)江東外地(di)人購(gou)房比例連續幾個月(yue)高達50%。

浙江大學(xue)房地產(chan)研究中心賈生華教(jiao)授認為，近期(qi)(qi)杭州房地產(chan)市場需(xu)求十分旺(wang)盛(sheng)，供求關系緊張。加大限購力度(du)和范圍(wei)，有(you)助于抑制投資性(xing)需(xu)求，有(you)助于保護真正(zheng)剛需(xu)，有(you)助于穩定市場預期(qi)(qi)，有(you)助于杭州房地產(chan)市場的健康、持續發展。

(八)南京

暫停(ting)向擁(yong)有1套及(ji)以(yi)上(shang)住房(fang)(fang)的(de)非(fei)本市戶(hu)(hu)(hu)籍居(ju)民(min)家庭出售住房(fang)(fang)，包括新(xin)建(jian)商品(pin)住房(fang)(fang)和二手住房(fang)(fang)。暫停(ting)向擁(yong)有2套及(ji)以(yi)上(shang)住房(fang)(fang)的(de)本市戶(hu)(hu)(hu)籍居(ju)民(min)家庭出售新(xin)建(jian)商品(pin)住房(fang)(fang)。對非(fei)南京(jing)(jing)戶(hu)(hu)(hu)籍居(ju)民(min)家庭申請(qing)購買(mai)首套住房(fang)(fang)時(shi)，應提供自購房(fang)(fang)之日起前兩年內在(zai)(zai)南京(jing)(jing)累計繳納一年及(ji)以(yi)上(shang)個人所(suo)得稅繳納證(zheng)(zheng)明或(huo)社會保險(城(cheng)鎮社會保險)繳納證(zheng)(zheng)明。南京(jing)(jing)戶(hu)(hu)(hu)籍成(cheng)年單身人士(含離異(yi))在(zai)(zai)本市限購一套住房(fang)(fang)。

(九)天津

在本市擁有1套及以上住房的非(fei)本市戶籍居民家庭(ting)，暫停在市內六區(qu)和武清區(qu)范圍(wei)內再次(ci)購買住房，包括新建商品住房和二手住房。

(十)鄭州

在鄭(zheng)(zheng)州(zhou)市(shi)市(shi)內五區(qu)(qu)和鄭(zheng)(zheng)州(zhou)航空(kong)港(gang)經濟綜合(he)實驗區(qu)(qu)、鄭(zheng)(zheng)東新(xin)(xin)區(qu)(qu)、鄭(zheng)(zheng)州(zhou)經濟開發區(qu)(qu)、鄭(zheng)(zheng)州(zhou)高新(xin)(xin)區(qu)(qu)范圍內，對擁(yong)有(you)2套及(ji)以(yi)上(shang)住(zhu)房(fang)(fang)的本市(shi)戶(hu)籍居民家庭和擁(yong)有(you)1套及(ji)以(yi)上(shang)住(zhu)房(fang)(fang)的非本市(shi)戶(hu)籍居民家庭限購(gou)180平方(fang)(fang)米以(yi)下(不含180平方(fang)(fang)米)的住(zhu)房(fang)(fang)。12月21日又將180平方(fang)(fang)米(含)以(yi)上(shang)住(zhu)房(fang)(fang)(包括新(xin)(xin)建商品(pin)住(zhu)房(fang)(fang)和存量(liang)住(zhu)房(fang)(fang))納入限購(gou)范圍。

非鄭州(zhou)戶籍(ji)家庭，在(zai)本市購買(mai)住房時，需提供(gong)在(zai)本市連(lian)續繳納2年以上(含(han)2年)個人所得稅或社會保險證明。(十一(yi))成都

成都(dou)高新(xin)區(qu)(qu)(qu)、成都(dou)天府新(xin)區(qu)(qu)(qu)、錦江區(qu)(qu)(qu)、青(qing)羊區(qu)(qu)(qu)、金牛區(qu)(qu)(qu)、武侯區(qu)(qu)(qu)、成華區(qu)(qu)(qu)、龍泉驛(yi)區(qu)(qu)(qu)、新(xin)都(dou)區(qu)(qu)(qu)、溫江區(qu)(qu)(qu)、雙流區(qu)(qu)(qu)、郫縣(xian)范圍內實行住(zhu)房(fang)(fang)限購(gou)，同一身份自(zi)然人、法人只能新(xin)購(gou)買1套商品住(zhu)房(fang)(fang)(法人單位經審查(cha)確屬用(yong)自(zi)有(you)資金購(gou)買商品住(zhu)房(fang)(fang)且用(yong)于職工自(zi)住(zhu)的除外(wai))。

成(cheng)都(dou)高(gao)新(xin)區南部(bu)園(yuan)區、天府(fu)新(xin)區成(cheng)都(dou)直(zhi)管(guan)(guan)區的(de)戶籍居民(min)或在(zai)(zai)(zai)成(cheng)都(dou)高(gao)新(xin)區南部(bu)園(yuan)區、天府(fu)新(xin)區成(cheng)都(dou)直(zhi)管(guan)(guan)區穩定就業并(bing)連續繳(jiao)納社(she)會保險或個人所得稅1年以(yi)上的(de)其(qi)他地區戶籍居民(min)，在(zai)(zai)(zai)本(ben)區域內無自有產權住(zhu)房，且(qie)2016年10月1日后尚未在(zai)(zai)(zai)住(zhu)房限購(gou)區域內新(xin)購(gou)買商品(pin)住(zhu)房的(de)，可在(zai)(zai)(zai)本(ben)區域范圍內購(gou)買1套商品(pin)住(zhu)房。不(bu)符合上述條(tiao)件(jian)的(de)居民(min)，不(bu)得在(zai)(zai)(zai)上述區域購(gou)買商品(pin)住(zhu)房。

2017年(nian)3月成(cheng)都(dou)限(xian)購政策再升級

3月(yue)23日晚7點多，成都(dou)市(shi)人民政府突然發布《關(guan)于完善我(wo)市(shi)住(zhu)房(fang)限(xian)購政策(ce)的(de)通(tong)知》(以下簡稱《通(tong)知》)，該《通(tong)知》不(bu)僅(jin)要求(qiu)買房(fang)人必須連(lian)續繳納(na)24個月(yue)社保，而(er)且(qie)連(lian)二(er)手(shou)房(fang)都(dou)處于此次調控的(de)范疇(chou)。

1、擴(kuo)大住房限(xian)購范圍

將二手(shou)(shou)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)納入限購范(fan)圍，購房(fang)(fang)(fang)(fang)者在(zai)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)限購區域購買(mai)二手(shou)(shou)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)，應符合成辦發〔2016〕37號、成辦發〔2016〕45號文(wen)件規定的(de)購買(mai)商(shang)品住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)條件，且(qie)只能(neng)新購買(mai)1套住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(包括商(shang)品住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)和二手(shou)(shou)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang))。

2、強化(hua)區域職住平(ping)衡

在(zai)成都(dou)高新區(qu)(qu)(qu)(qu)西部園區(qu)(qu)(qu)(qu)、錦江區(qu)(qu)(qu)(qu)、青羊區(qu)(qu)(qu)(qu)、金牛區(qu)(qu)(qu)(qu)、武侯(hou)區(qu)(qu)(qu)(qu)、成華區(qu)(qu)(qu)(qu)、龍泉驛區(qu)(qu)(qu)(qu)、新都(dou)區(qu)(qu)(qu)(qu)、溫(wen)江區(qu)(qu)(qu)(qu)、雙流區(qu)(qu)(qu)(qu)、郫都(dou)區(qu)(qu)(qu)(qu)區(qu)(qu)(qu)(qu)域內購買住房的，購房者須具有限(xian)購區(qu)(qu)(qu)(qu)域戶籍(ji)，或在(zai)限(xian)購區(qu)(qu)(qu)(qu)域穩定(ding)就業且連(lian)續不(bu)間斷繳納社會(hui)保險24個(ge)月(yue)以上。

成都高新區南部園區、天府新區成都直管區限購(gou)政策(ce)繼續(xu)按成辦發〔2016〕45號(hao)文件執行(xing)，但其中非本區戶(hu)籍居民(min)須連續(xu)不間(jian)斷繳(jiao)納(na)社會保險24個月以上。

3、加強購房(fang)資格審核

非本區(qu)域戶籍居民不得(de)通過(guo)補繳社會保(bao)險在限購區(qu)域購買住房。房管、人社等部(bu)門要切實履行職責，強化部(bu)門協作，加(jia)強購房資格(ge)審(shen)核，確保(bao)住房限購措施落到實處(chu)。

4、支(zhi)持合理(li)住房需求

對于重大招商(shang)引(yin)資項目和機關、企(qi)事(shi)業單位引(yin)進的(de)高端(duan)人才等，經所(suo)在區政府(fu)(管委(wei)會)認定(ding)后，其購(gou)房可不(bu)受(shou)戶(hu)籍、社(she)保繳納時限的(de)限制(zhi)，但(dan)所(suo)購(gou)商(shang)品住房自合(he)同備案之日起、二手住房自載入(ru)不(bu)動產登記簿之日起5年內不(bu)得上(shang)市轉讓。

5、打擊違法違規行為

加強(qiang)市場監管，規(gui)范市場秩序，嚴厲查(cha)處違(wei)規(gui)收取(qu)誠意(yi)金、虛高(gao)裝修(xiu)費(fei)用變相提價、偽造或虛開社會(hui)保險繳納證(zheng)明等違(wei)法違(wei)規(gui)行為。

(十二)無錫

房地產開發企業不得向同一(yi)買受人出售(shou)多套商品住房;暫停對已擁(yong)有(you)1套及以上住房的非(fei)本(ben)市(shi)戶籍居民家庭(ting)出售(shou)新(xin)建商品住房。

(十三)濟南

本市戶(hu)籍(ji)(ji)家庭限購2套住房。非本市戶(hu)籍(ji)(ji)家庭在我市限購1套住房(需提(ti)供連續24個月以上在市區繳納個人所得稅或社會(hui)保(bao)險證明(ming))。該政(zheng)策適用(yong)于(yu)濟南(nan)市歷(li)下區、市中區、槐蔭區、天橋(qiao)區、歷(li)城(cheng)區和(he)濟南(nan)高(gao)新區。

(十四)合肥

在市(shi)區(qu)(不(bu)含(han)四縣一(yi)市(shi)，下(xia)同)范圍內，暫停向擁有(you)2套(tao)(tao)及以上(shang)(shang)住(zhu)房的本市(shi)區(qu)戶籍居民(min)家庭出售新(xin)建(jian)(jian)商品(pin)住(zhu)房;暫停向擁有(you)1套(tao)(tao)及以上(shang)(shang)住(zhu)房或(huo)(huo)無法提供購房之日前2年內在本市(shi)區(qu)逐(zhu)月連(lian)續(xu)繳納1年以上(shang)(shang)個人所得稅或(huo)(huo)社會保險證明的非本市(shi)區(qu)戶籍居民(min)家庭出售新(xin)建(jian)(jian)商品(pin)住(zhu)房和存量住(zhu)房。

(十五)武漢

住(zhu)房限購范圍(wei)為：江岸、江漢(han)、硚口、漢(han)陽、武(wu)(wu)昌(chang)、青山(shan)、洪(hong)山(shan)區(qu)(qu)以及武(wu)(wu)漢(han)東(dong)湖新技術(shu)開發區(qu)(qu)、武(wu)(wu)漢(han)經(jing)濟技術(shu)開發區(qu)(qu)(不含(han)漢(han)南(nan))、市東(dong)湖生態(tai)旅游風景區(qu)(qu)、東(dong)西(xi)湖區(qu)(qu)金銀(yin)湖、金銀(yin)潭、吳家山(shan)片(京珠高速以東(dong)、滬蓉高速以南(nan)、府河及宏(hong)圖(tu)路(lu)以西(xi))、江夏區(qu)(qu)紙坊、廟(miao)山(shan)、大橋、藏龍島片(江夏區(qu)(qu)107國道以東(dong)，滬蓉高速以北(bei))、黃陂區(qu)(qu)盤龍城片(武(wu)(wu)漢(han)外環繞城高速以東(dong)、后(hou)湖以南(nan)、岱黃高速公路(lu)以西(xi)、府河以北(bei))。

在限購區域(yu)內(nei)，武漢本(ben)市戶籍居民禁止(zhi)購買(mai)第(di)三套住(zhu)房;非武漢戶籍居民購房需提供(gong)自購房之日前2年(含2年)連續繳納社會保險或者(zhe)個人所得稅證明，禁止(zhi)購買(mai)第(di)二套住(zhu)房。

(十六)珠海

對擁(yong)有3套及以(yi)(yi)上的本(ben)市(shi)(shi)戶籍(ji)居民家(jia)庭(ting)、擁(yong)有1套及以(yi)(yi)上的非本(ben)市(shi)(shi)戶籍(ji)居民家(jia)庭(ting)、無法提供購房(fang)之日前(qian)在本(ben)市(shi)(shi)逐月連續繳納1年以(yi)(yi)上個人所得稅(shui)或社會保險證明的非本(ben)市(shi)(shi)戶籍(ji)居民家(jia)庭(ting)，暫(zan)停在全市(shi)(shi)范(fan)圍內向其銷(xiao)售建筑面積144平(ping)方米及以(yi)(yi)下的普通住房(fang)。

(十七)東莞

在東莞行政(zheng)區(qu)域內(nei)，對擁(yong)有(you)兩(liang)套及(ji)以(yi)(yi)上住(zhu)房(fang)的本市(shi)戶(hu)籍(ji)(ji)居民(min)家庭，暫停向(xiang)其(qi)銷(xiao)售新(xin)建商品住(zhu)房(fang);對擁(yong)有(you)1套住(zhu)房(fang)、無法提供購(gou)房(fang)之日(ri)前兩(liang)年內(nei)在本市(shi)逐月連續繳納1年以(yi)(yi)上個(ge)人所得稅(shui)或社會保險(xian)證明的非本市(shi)戶(hu)籍(ji)(ji)居民(min)家庭，以(yi)(yi)及(ji)擁(yong)有(you)兩(liang)套及(ji)以(yi)(yi)上住(zhu)房(fang)的非本市(shi)戶(hu)籍(ji)(ji)居民(min)家庭，暫停向(xiang)其(qi)銷(xiao)售新(xin)建商品住(zhu)房(fang)。

(十八)福州

對以下(xia)三(san)種類型居民家庭，暫停向其銷售本(ben)市五城區范圍內建筑面積144平方米及以下(xia)的(de)商品住房(fang)。

1、擁有2套及(ji)以上商品住房的本市五城區戶籍居(ju)民(min)家庭;

2、擁有1套(tao)及以上商品住房的非本市五城區戶籍(ji)居民家庭;

3、無法提(ti)供購房之日(ri)前2年內在本市(shi)(shi)五(wu)城區累計繳納1年及以(yi)上(shang)個(ge)人所(suo)得稅(shui)或社(she)會(hui)保險(xian)證(zheng)明的非本市(shi)(shi)五(wu)城區戶籍居民家庭。

(十九)佛山

在禪城(cheng)區全區，南(nan)海(hai)區桂(gui)城(cheng)街道、大瀝鎮、里水鎮，順德區大良(liang)街道、陳村(cun)鎮、北滘鎮、樂從(cong)鎮執行新建商品住房限(xian)購(gou)政策：

1.本市戶籍居(ju)民家庭(ting)在本市擁有(you)兩套及以(yi)上住(zhu)房(fang)的(de)，暫停向其銷售上述(shu)區(qu)域的(de)新建商品住(zhu)房(fang)。

2.非本(ben)市(shi)戶(hu)籍居民家庭在(zai)本(ben)市(shi)沒有住(zhu)房的，可(ke)在(zai)上述區域(yu)購買(mai)1套新(xin)建商品住(zhu)房。

3.非本(ben)市戶籍居民(min)家庭(ting)在(zai)本(ben)市擁有1套(tao)住房的，在(zai)上述(shu)區域購買(mai)第二(er)套(tao)新建商品住房時，需(xu)提(ti)供(gong)購房之(zhi)日前兩(liang)年內在(zai)本(ben)市累計繳(jiao)納(na)1年以上的個人所得稅繳(jiao)納(na)證明或社會保險繳(jiao)納(na)證明，通過補繳(jiao)的個人所得稅或社會保險繳(jiao)納(na)證明不(bu)予(yu)認(ren)定。

4.非(fei)本(ben)市戶籍居民家庭在本(ben)市擁有兩(liang)套(tao)及以上住房的，暫停向其銷(xiao)售上述區域的新建商品(pin)住房。

(二十)南昌

在(zai)東(dong)(dong)湖(hu)(hu)(hu)區(qu)(qu)(qu)(qu)(qu)、西(xi)(xi)湖(hu)(hu)(hu)區(qu)(qu)(qu)(qu)(qu)、青云譜區(qu)(qu)(qu)(qu)(qu)、青山湖(hu)(hu)(hu)區(qu)(qu)(qu)(qu)(qu)、南昌(chang)經(jing)濟技(ji)術開(kai)發區(qu)(qu)(qu)(qu)(qu)、南昌(chang)高新(xin)技(ji)術開(kai)發區(qu)(qu)(qu)(qu)(qu)、紅(hong)谷灘(tan)新(xin)區(qu)(qu)(qu)(qu)(qu)等區(qu)(qu)(qu)(qu)(qu)域(即：北(bei)至(zhi)(zhi)以(yi)(yi)志敏大(da)(da)(da)(da)道(dao)(dao)、梅林(lin)大(da)(da)(da)(da)街、港口大(da)(da)(da)(da)道(dao)(dao)、豐(feng)和(he)北(bei)大(da)(da)(da)(da)道(dao)(dao)、英雄大(da)(da)(da)(da)橋、富大(da)(da)(da)(da)有(you)路(lu)(lu)為(wei)界(jie)，西(xi)(xi)至(zhi)(zhi)以(yi)(yi)昌(chang)西(xi)(xi)大(da)(da)(da)(da)道(dao)(dao)、沿黃(huang)家湖(hu)(hu)(hu)路(lu)(lu)的烏(wu)沙河支流、楓生(sheng)快速路(lu)(lu)為(wei)界(jie)，南至(zhi)(zhi)以(yi)(yi)祥(xiang)云大(da)(da)(da)(da)道(dao)(dao)、生(sheng)米大(da)(da)(da)(da)橋、昌(chang)南大(da)(da)(da)(da)道(dao)(dao)為(wei)界(jie)，東(dong)(dong)至(zhi)(zhi)以(yi)(yi)艾(ai)溪湖(hu)(hu)(hu)西(xi)(xi)路(lu)(lu)、艾(ai)溪湖(hu)(hu)(hu)南路(lu)(lu)、昌(chang)東(dong)(dong)大(da)(da)(da)(da)道(dao)(dao)為(wei)界(jie))范圍內，暫(zan)停向在(zai)市(shi)區(qu)(qu)(qu)(qu)(qu)已(yi)擁(yong)有(you)1套及以(yi)(yi)上住房(fang)的本市(shi)戶(hu)籍(ji)(ji)居民(min)出售新(xin)建(jian)商品住房(fang);暫(zan)停向在(zai)市(shi)區(qu)(qu)(qu)(qu)(qu)已(yi)擁(yong)有(you)1套及以(yi)(yi)上住房(fang)的非本市(shi)戶(hu)籍(ji)(ji)居民(min)出售新(xin)建(jian)商品住房(fang)和(he)存量住房(fang)。

(二十一)海南

2月28日(ri)上午，海南省住建(jian)廳召集42家(jia)房(fang)地產開(kai)發企業和28家(jia)中介機(ji)構召開(kai)座談(tan)會。

會上，海(hai)南省住建廳表(biao)示，下一步(bu)將(jiang)加大督(du)查監(jian)管力度，聯合相關部門繼續(xu)開展整(zheng)治(zhi)，具體(ti)將(jiang)采(cai)取6條措施：

1、從嚴查處捂盤行(xing)為。對虛假宣(xuan)傳、囤積房(fang)源、捂盤惜售以及故意人(ren)為制造房(fang)源緊張(zhang)的(de)，加(jia)大曝光和處罰力度，問(wen)題嚴重的(de)取(qu)消經營資(zi)格，并(bing)追究相(xiang)關人(ren)員責(ze)任;

2、加強預售(shou)行(xing)(xing)為(wei)監(jian)管。對未取得預售(shou)許(xu)可擅自(zi)銷售(shou)或(huo)以(yi)認籌、排號等方(fang)式變相(xiang)收(shou)取預定款的，責令停止違法(fa)行(xing)(xing)為(wei)，沒收(shou)違法(fa)所(suo)得，收(shou)取預定款的，依法(fa)處以(yi)罰款;

3、加強價(jia)格備案(an)管理。對銷售(shou)價(jia)格超(chao)過備案(an)價(jia)格5%以上、隨意(yi)漲價(jia)的(de)，責令限期整改、暫(zan)停(ting)網(wang)簽、停(ting)發后期預售(shou)許可;

4、加強中介(jie)市(shi)場監管。將陸續(xu)公(gong)布中介(jie)機(ji)(ji)構(gou)備(bei)案(an)情況，對(dui)未(wei)備(bei)案(an)的中介(jie)機(ji)(ji)構(gou)銷售商(shang)品房以及房地產(chan)開發企(qi)業委托未(wei)備(bei)案(an)的中介(jie)機(ji)(ji)構(gou)代理銷售商(shang)品房的，暫停網簽;

5、完善(shan)預售資金(jin)監管。要求尚(shang)未(wei)建立(li)商(shang)品房(fang)預售資金(jin)監管制度的市縣，必須在(zai)2017年6月底前建立(li)，商(shang)品住(zhu)房(fang)預售資金(jin)要全部(bu)納入監管賬戶，確保用于項目建設;

6、完善市(shi)場監(jian)管(guan)體系(xi)。在實施新建(jian)商品房交(jiao)易(yi)合同網簽備案的基礎上，加快推進二手(shou)房交(jiao)易(yi)、房屋租賃合同網簽備案，建(jian)立(li)二手(shou)房交(jiao)易(yi)資金監(jian)管(guan)制度，加快建(jian)立(li)房地產市(shi)場誠信體系(xi)和中介監(jian)管(guan)服務平臺，構建(jian)完整的市(shi)場監(jian)管(guan)體系(xi)。

會上，海南(nan)省住(zhu)建廳還約談19家近(jin)期因(yin)涉嫌違(wei)法違(wei)規(gui)行為被公開曝(pu)光的(de)企業(ye)相關負責人。

(二十二)2017年河北這些地方開始限購

1、廊坊

三(san)河、大廠、香河、固安限購：

2016年4月1日，廊(lang)坊市出臺《關于完(wan)善住房(fang)保障體系促進(jin)房(fang)地(di)產市場平穩健康發展的若(ruo)干意見》(即廊(lang)九條)九條措施為廊(lang)坊市房(fang)地(di)產市場降溫。

當時出臺這則規定(ding)的背景環境是，3月份，廊(lang)坊全市(shi)房(fang)地產市(shi)場快速“回暖”，尤其是環京縣(市(shi))房(fang)價漲幅較(jiao)大，引(yin)起社會(hui)關注(zhu)，廊(lang)坊市(shi)緊急(ji)學(xue)習研究了上海、深圳等城市(shi)相關管控政(zheng)策，起草制定(ding)了該《意見》。

“廊九條”規定環(huan)京四縣(市)的三(san)河、大(da)廠(chang)、香河、固安啟動調(diao)控，非當(dang)地戶(hu)籍居民(min)家庭限購一(yi)套住房，并且首付比例(li)不得(de)低(di)于30%。

4個月后，廊坊再出“廊七(qi)條(tiao)”，規(gui)范(fan)房(fang)地產(chan)市場，要(yao)求開發(fa)商(shang)按(an)規(gui)矩、按(an)制(zhi)度開發(fa)樓盤(pan)，尤其是針(zhen)對銷售(shou)環節(jie)，“廊七(qi)條(tiao)”要(yao)求開發(fa)商(shang)在取(qu)得(de)預售(shou)證之(zhi)前不得(de)宣傳(chuan)，不得(de)以認(ren)購、預訂、排號等名義(yi)向購房(fang)者收取(qu)定(ding)金和預訂款，不得(de)參加任何展銷活(huo)動(dong)等。

2016年7月，三河(he)(he)市(shi)(shi)在執行(xing)(xing)一手房(fang)限購后，再發通知，對三河(he)(he)市(shi)(shi)二手房(fang)也(ye)將進(jin)行(xing)(xing)限購，非本(ben)地戶籍居(ju)民(min)家(jia)庭限購一套住(zhu)房(fang)，且購房(fang)首(shou)付款比(bi)例不低于30%。

2、保定

涿州限購：

2017年3月(yue)1日，涿(zhuo)州市人民政府(fu)發布“關于保持房(fang)地產市場平穩健康發展的實(shi)(shi)施(shi)意見”，即日起，實(shi)(shi)施(shi)限購。

該意見規定，實行住房(fang)限購(gou)(gou)和(he)差別(bie)化住房(fang)信貸政策。對(dui)(dui)非本(ben)市戶籍居民(min)(min)家庭，限購(gou)(gou)1套商品住房(fang)(含二手房(fang))且(qie)首(shou)付(fu)款比例不(bu)低于30%;對(dui)(dui)本(ben)地(di)(di)戶籍居民(min)(min)家庭購(gou)(gou)買第2套住房(fang)時，首(shou)付(fu)款比例不(bu)低于50%;對(dui)(dui)于本(ben)市引(yin)進人才和(he)外地(di)(di)駐(zhu)涿(zhuo)州單位人員(yuan)可(ke)享受本(ben)市購(gou)(gou)房(fang)優惠政策。

淶水限購：

3月1日(ri)，河北省(sheng)保定市淶水(shui)縣發(fa)布限購(gou)(gou)政策。規定，非本(ben)地(di)戶籍(ji)居民家庭限購(gou)(gou)1套住房(fang)且購(gou)(gou)房(fang)首付款比(bi)例不低于30%，限購(gou)(gou)政策自2017年3月1日(ri)開始(shi)執行，非本(ben)地(di)戶籍(ji)居民在淶水(shui)縣購(gou)(gou)房(fang)需先(xian)到房(fang)管局開具準購(gou)(gou)證明(ming)(需攜(xie)帶戶口本(ben)，身份(fen)證和結婚(hun)證)，房(fang)地(di)產開發(fa)企(qi)業憑準購(gou)(gou)證明(ming)與購(gou)(gou)房(fang)人簽(qian)訂購(gou)(gou)房(fang)合同和網簽(qian)備案(an)。

本地戶(hu)籍居民購買(mai)第二(er)套(tao)住房首付比例不低于60%。

3、張家口

懷來限購：

張家口懷來(lai)縣(xian)自2016年(nian)11月30日起，實施限(xian)購(gou)，對非懷來(lai)戶(hu)籍居民尚(shang)未擁(yong)有(you)本(ben)縣(xian)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的，可在(zai)懷來(lai)購(gou)買(mai)一(yi)(yi)套住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(含有(you)新建商(shang)品住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)和二手住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang))，且購(gou)房(fang)(fang)首付款比例不得低于30%; 非本(ben)縣(xian)戶(hu)籍居民已(yi)在(zai)當地擁(yong)有(you)一(yi)(yi)套及以上住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的，暫(zan)不得在(zai)本(ben)縣(xian)購(gou)買(mai)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)。

崇禮限購

3月7日(ri)，河北(bei)省張家口(kou)市(shi)崇禮區人民政(zheng)府發布《關于促(cu)進房地(di)產市(shi)場平(ping)穩健(jian)康發展的實施意見(jian)(試(shi)行)》的補(bu)充意見(jian)。

此(ci)次(ci)發布的(de)補(bu)充意見顯示，本(ben)區戶(hu)籍居民家庭已有本(ben)區2套(tao)以上(shang)(shang)(含2套(tao))普(pu)(pu)(pu)通(tong)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的(de)不允許購(gou)買(mai)第(di)三(san)套(tao)普(pu)(pu)(pu)通(tong)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(含二(er)手房(fang)(fang));本(ben)區戶(hu)籍成(cheng)年單身(shen)人士(含離異)可以購(gou)買(mai)1套(tao)普(pu)(pu)(pu)通(tong)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang);本(ben)區戶(hu)籍居民購(gou)買(mai)首套(tao)普(pu)(pu)(pu)通(tong)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)或(huo)非(fei)普(pu)(pu)(pu)通(tong)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)，首付款(kuan)(kuan)比(bi)例(li)均(jun)不低于(yu)30%、40%(此(ci)前均(jun)為(wei)30%)，購(gou)買(mai)第(di)二(er)套(tao)普(pu)(pu)(pu)通(tong)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)，首付款(kuan)(kuan)比(bi)例(li)不低于(yu)60%(此(ci)前為(wei)50%)，購(gou)買(mai)第(di)二(er)套(tao)以上(shang)(shang)非(fei)普(pu)(pu)(pu)通(tong)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(含第(di)二(er)套(tao))，首付款(kuan)(kuan)比(bi)例(li)不低于(yu)70%。

非本區戶(hu)籍居(ju)民家(jia)(jia)庭，崇禮區此(ci)次規(gui)定(ding)可(ke)以購(gou)買(mai)1套普通住房(fang)，首(shou)付比例不低于40%。非本區戶(hu)籍居(ju)民家(jia)(jia)庭購(gou)房(fang)時需(xu)提(ti)供自(zi)購(gou)房(fang)之(zhi)日起前2年(nian)內在本區累計繳(jiao)納一(yi)年(nian)以上個人(ren)所得稅或(huo)社(she)會保險(xian)繳(jiao)納證(zheng)(zheng)明，且不得通過補繳(jiao)個人(ren)所得稅繳(jiao)納證(zheng)(zheng)明或(huo)社(she)會保險(xian)繳(jiao)納證(zheng)(zheng)明購(gou)買(mai)住房(fang)。

這是崇禮區繼(ji)去(qu)年(nian)11月30日實施限(xian)購后，限(xian)購政策的再度升(sheng)級(ji)。

據了(le)解(jie)，目前，河北(bei)省對(dui)于(yu)房地產市場的政策導向是(shi)(shi)“一城一策”，不再搞一刀(dao)切，各地根據實際(ji)情況，制定(ding)本地方樓(lou)市政策，總的目的就是(shi)(shi)控(kong)制房價過快增長，尤其(qi)是(shi)(shi)環(huan)(huan)京(jing)津縣市區。目前限購(gou)城市，基本都在環(huan)(huan)京(jing)津地區，發文機構也基本全是(shi)(shi)當地縣、市、區政府(fu)。