【賣(mai)房陷阱】開發商的(de)六(liu)大“唬人”賣(mai)房陷阱 賣(mai)房陷阱有哪些

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陷阱一：產權證“很快”辦好

開盤，有些樓盤的產(chan)權證卻還(huan)沒辦好，因(yin)為土(tu)地(di)出讓金還(huan)沒交齊。那些“很(hen)快”辦好的說法真的不能輕信，還(huan)需慎重(zhong)(zhong)、慎重(zhong)(zhong)、再慎重(zhong)(zhong)。

陷阱二：綠地覆蓋率不等于綠地率

當(dang)購(gou)房者去到售樓處看(kan)房時(shi)，都(dou)會(hui)聽到售樓小姐對(dui)(dui)照著“沙盤(pan)”為你介紹此種“樓盤(pan)”的各(ge)種好處。對(dui)(dui)于每天生活在緊(jin)張、高壓環境(jing)下的當(dang)代人們，往往不(bu)再滿足(zu)于“房子(zi)只為了居(ju)住(zhu)”的簡單目的，還會(hui)對(dui)(dui)“居(ju)住(zhu)的舒適度”有所要求。這就(jiu)包含了對(dui)(dui)于“小區綠(lv)(lv)化”的要求。但沙盤(pan)和實際是一(yi)樣的嗎？反(fan)正大(da)多都(dou)會(hui)這樣被(bei)介紹：“看(kan)規劃圖就(jiu)知道了，我們小區的綠(lv)(lv)化覆蓋(gai)率能夠達(da)到60%以上。”等下...這個(ge)綠(lv)(lv)地(di)覆蓋(gai)率并(bing)不(bu)等于綠(lv)(lv)地(di)率，這中間含有大(da)量的“水(shui)分”。

陷阱三：購房定金可以退的

到了(le)想交購房(fang)定(ding)金的(de)那一(yi)步，如果還(huan)問：有(you)變(bian)化，可(ke)以(yi)(yi)退嗎？那不(bu)是(shi)太傻了(le)嗎？錢都(dou)進入了(le)別(bie)人的(de)腰包，想退，有(you)那么容易？但(dan)有(you)一(yi)點，如果書面寫“訂(ding)金”，那還(huan)真還(huan)可(ke)以(yi)(yi)退。因為此“訂(ding)金”非彼(bi)“定(ding)金”。

陷阱四：物業管理費“很低”

常聽有(you)人如(ru)人說：房子買得起，但(dan)不一定住(zhu)得起，因為物(wu)業(ye)費(fei)太(tai)高了。所以，機智的開發商(shang)通常會打出“物(wu)業(ye)費(fei)很低”的廣告宣傳(chuan)。但(dan)是，物(wu)業(ye)費(fei)又明明是由(you)物(wu)業(ye)管理公司(si)收取制定的，即使(shi)雙方有(you)協(xie)議(yi)，也一定要(yao)以文(wen)字協(xie)議(yi)為準。

陷阱五：配套設施入戶就到位

買房，除了小(xiao)區內(nei)的(de)配(pei)套設施，小(xiao)區外的(de)配(pei)套設施也是(shi)至關重要(yao)的(de)。像超(chao)市、醫院、學校等都是(shi)購房者會(hui)重點(dian)考慮(lv)的(de)因(yin)素。但(dan)這(zhe)些并不是(shi)從來就(jiu)有(you)的(de)，就(jiu)像房子開盤時也未必建(jian)好(hao)(hao)是(shi)一個道理(li)。那么(me)，聽(ting)著“十分誘人(ren)”的(de)配(pei)套，真的(de)如開發(fa)商所說：入戶就(jiu)都建(jian)好(hao)(hao)了。關于(yu)這(zhe)一點(dian)，好(hao)(hao)像誰都不敢確定(ding)，所以(yi)隨便聽(ting)聽(ting)就(jiu)好(hao)(hao)。

陷阱六：再不買就賣沒了

銷(xiao)售有技巧。沒(mei)錯，當你(ni)被看出(chu)很(hen)喜歡一套房子的(de)(de)時候，通常(chang)會(hui)聽到這樣的(de)(de)說(shuo)(shuo)法：幾(ji)個小時前剛剛定出(chu)去幾(ji)套，現在所(suo)剩不多，再不買就賣沒(mei)了。關于，此(ci)種說(shuo)(shuo)法的(de)(de)真(zhen)實性，還需上網查證(zheng)。