什么是房改房

房(fang)(fang)改(gai)(gai)房(fang)(fang)是(shi)指享受(shou)國家房(fang)(fang)改(gai)(gai)優(you)惠政(zheng)策(ce)的(de)住(zhu)(zhu)宅，即居(ju)民將現住(zhu)(zhu)公房(fang)(fang)以標準價(jia)或(huo)成(cheng)本價(jia)扣(kou)除折算后購(gou)買(mai)的(de)公房(fang)(fang)。是(shi)我國城(cheng)鎮住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)由從(cong)前的(de)單位分(fen)配轉化為市場經濟(ji)的(de)一(yi)項過渡政(zheng)策(ce)，現如(ru)今(jin)又(you)可(ke)以叫(jiao)做已購(gou)公有住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)。按照(zhao)成(cheng)本價(jia)購(gou)買(mai)的(de)，房(fang)(fang)屋所(suo)(suo)(suo)(suo)有權(quan)歸職工(gong)個人所(suo)(suo)(suo)(suo)有；按照(zhao)標準價(jia)購(gou)買(mai)的(de)，職工(gong)擁有部分(fen)房(fang)(fang)屋所(suo)(suo)(suo)(suo)有權(quan)，一(yi)般在5年后歸職工(gong)個人所(suo)(suo)(suo)(suo)有。

房改房的購買規定

1、只有產權性質為"成本價購買"的房產可(ke)以直接上市交易。出(chu)售給職工(gong)的公有住房，一般(ban)要在(zai)住用(yong)若干年以后才可(ke)出(chu)售，且原單位(wei)有優先購買權(quan)。

2、房(fang)(fang)改房(fang)(fang)的(de)銷售(shou)對象是有(you)限(xian)制的(de)，購(gou)買房(fang)(fang)改出售(shou)的(de)住房(fang)(fang)的(de)人只(zhi)能是承住獨用成套公有(you)住房(fang)(fang)的(de)居民和符合分配住房(fang)(fang)條件的(de)職工。

3、在房(fang)改售房(fang)中對購房(fang)面積有所控制，規(gui)定(ding)人均可購房(fang)的建筑面積的控制指標，購買的時候(hou)必須要提(ti)前了解相關(guan)政(zheng)策。

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房改房上市交易條件

目(mu)前(qian)，我國(guo)房改(gai)房上市(shi)交易(yi)實行準入制(zhi)度。只有滿足以下條件(jian)，才能允(yun)許上市(shi)交易(yi)。這些條件(jian)主要包括(kuo)：

1、交換、贈與(yu)的，已按成本價(jia)付(fu)清房款(kuan)。

2、已按(an)規定交納國(guo)有(you)土地使用權出讓(rang)金(jin)的1%。

3、必須(xu)具有房(fang)(fang)屋產(chan)權證和上市準入證，才能給予辦理過(guo)戶手續（上市交易房(fang)(fang)改(gai)房(fang)(fang)是指取得(de)《城市房(fang)(fang)屋所有權證》并交納土地金(jin)的(de)全產(chan)權房(fang)(fang)改(gai)房(fang)(fang)）。

4、已交納應分攤共有建筑面積價款。

說明(ming)：對于10層以上(shang)(含10層)的高層建(jian)筑(zhu)，分攤(tan)的共(gong)有建(jian)筑(zhu)面積由產權(quan)(quan)人以該面積的交易評估價的20%向原產權(quan)(quan)單(dan)位購買;對于10層以下的建(jian)筑(zhu)，分攤(tan)的共(gong)有建(jian)筑(zhu)面積，由產權(quan)(quan)人以該面積的交易評估價的10%向單(dan)位購買。

5、出售(shou)、抵押、交換的，已按標準價或成本價付清房款(kuan)。

標(biao)準(zhun)價：一般(ban)在1995年以前實行房(fang)改的(de)(de)，所購房(fang)改房(fang)基本上(shang)是用(yong)標(biao)準(zhun)價購買的(de)(de)，增值額的(de)(de)80%歸個(ge)人所有，其余20%交回原產權單位。

成本價：一(yi)般在1995年以(yi)后房改的，所購(gou)房改房基(ji)本上是以(yi)成本價購(gou)買的，其增值部分全(quan)部歸個人所有。

補(bu)成本價：在1995年(nian)以(yi)前已經按(an)標準價房改的，在1995年(nian)以(yi)后，辦理了補(bu)成本價的手續，視為以(yi)成本價購(gou)買，增值部分(fen)全部歸個人所有。

房改房契稅繳納標準

1、房改房首購

城鎮職工按規(gui)(gui)定(ding)首次購(gou)房，在國(guo)家規(gui)(gui)定(ding)標(biao)準(zhun)面(mian)(mian)積以內(nei)，以房改成本(ben)價購(gou)買的(de)部分(fen)，免征契稅；超過國(guo)家規(gui)(gui)定(ding)標(biao)準(zhun)面(mian)(mian)積，以市(shi)場價擴(kuo)面(mian)(mian)的(de)部分(fen)，按規(gui)(gui)定(ding)繳納契稅。

2、房改房換購

以成本價(jia)購買，等同(tong)于原免稅(shui)面積(ji)的部分(fen)(fen)，免征契(qi)稅(shui)；超過(guo)原免稅(shui)面積(ji)，以房改成本價(jia)購買的部分(fen)(fen)按規定繳納(na)(na)契(qi)稅(shui)；以市場價(jia)擴面的部分(fen)(fen)，按規定繳納(na)(na)契(qi)稅(shui)。

3、房改房補購

同(tong)(tong)(tong)一年(nian)度補(bu)購，視同(tong)(tong)(tong)首購繳納(na)(na)契稅(shui)；不同(tong)(tong)(tong)年(nian)度補(bu)購，在規定(ding)住房標(biao)準面積以內的(de)(de)部分(fen)按當年(nian)公布(bu)的(de)(de)房改成本價(jia)繳納(na)(na)契稅(shui)，超過標(biao)準面積以外以市(shi)場價(jia)擴面的(de)(de)部分(fen)，按規定(ding)繳納(na)(na)契稅(shui)。

4、契稅稅率

普通(tong)住(zhu)宅：契稅(shui)稅(shui)率1.5%；單套(tao)建筑面積90平(ping)方(fang)米(mi)及以下契稅(shui)稅(shui)率1%；

非普(pu)通住宅：契稅稅率(lv)3%。