一、120平米房子契稅是多少

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1、首(shou)次購房90平米以下(xia)：總價(jia)*1%。

2、首次購房90-144平(ping)米（套(tao)內120）：總價*1.5% 。

3、144平(ping)米(mi)（套(tao)內120）以上或(huo)非普通住宅或(huo)二套(tao)房以上：總(zong)價*3% 。

4、商(shang)業房或(huo)公司產(chan)權：總(zong)價*3% 。

5、當(dang)然每個(ge)地方(fang)(fang)都有每個(ge)地方(fang)(fang)的(de)(de)政策，某些地方(fang)(fang)政府為了賣地、刺激購房(fang)者的(de)(de)購房(fang)欲望，采取補貼契(qi)稅等所謂(wei)的(de)(de)免稅，也就是說(shuo)不需要繳納房(fang)契(qi)稅。

二、房子契稅的計算依據

契稅的計稅依據為不動產的價格。由于土地、房屋權屬轉移方式不同，定價方法不同，因而具體計稅依據視不同情況而決定。

國有土地使(shi)用權(quan)出讓、土地使(shi)用權(quan)出售、房屋(wu)買賣，以成(cheng)交(jiao)(jiao)價(jia)格(ge)為計稅(shui)依(yi)據。成(cheng)交(jiao)(jiao)價(jia)格(ge)是指土地、房屋(wu)權(quan)屬轉移合同確(que)定(ding)的(de)價(jia)格(ge)，包括承受者(zhe)(zhe)應交(jiao)(jiao)付的(de)貨幣、實物、無形資產(chan)或者(zhe)(zhe)其(qi)他經濟利益。

土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。

土地(di)使(shi)用權交(jiao)換(huan)(huan)(huan)、房(fang)(fang)屋(wu)交(jiao)換(huan)(huan)(huan)，為所交(jiao)換(huan)(huan)(huan)的(de)土地(di)使(shi)用權、房(fang)(fang)屋(wu)的(de)價(jia)格(ge)(ge)差額。也就是說，交(jiao)換(huan)(huan)(huan)價(jia)格(ge)(ge)相等時(shi)，免征契(qi)稅(shui)；交(jiao)換(huan)(huan)(huan)價(jia)格(ge)(ge)不等時(shi)，由(you)多交(jiao)付的(de)貨幣、實物、無(wu)形資產(chan)或者其他(ta)經濟利益的(de)一方繳納契(qi)稅(shui)。

以劃撥方式取得土(tu)(tu)(tu)地使用(yong)權，經批準轉(zhuan)讓房(fang)地產時，由(you)房(fang)地產轉(zhuan)讓者(zhe)補交(jiao)契稅。計(ji)(ji)稅依(yi)據為補交(jiao)的(de)(de)土(tu)(tu)(tu)地使用(yong)權出(chu)讓費(fei)用(yong)或者(zhe)土(tu)(tu)(tu)地收益。為了避免偷、逃稅款，稅法(fa)規(gui)定，成交(jiao)價(jia)格明顯低于市場(chang)價(jia)格并且無正當理(li)(li)由(you)的(de)(de)，或者(zhe)所交(jiao)換土(tu)(tu)(tu)地使用(yong)權、房(fang)屋的(de)(de)價(jia)格的(de)(de)差額(e)明顯不合理(li)(li)并且無正當理(li)(li)由(you)的(de)(de)，征收機關(guan)可以參照市場(chang)價(jia)格核定計(ji)(ji)稅依(yi)據。

三、房屋附屬設施征收契稅的依據

(1) 采取分期付款方(fang)式(shi)購買房(fang)屋附屬設施土(tu)地使(shi)用權、房(fang)屋所(suo)有權的，應按(an)合同規定的總價款計征契稅。

(2) 承受(shou)的房(fang)屋(wu)(wu)附屬設(she)施權屬如為單獨計(ji)價的，按照(zhao)當地確定的適(shi)用稅(shui)(shui)率征(zheng)收契(qi)稅(shui)(shui);如與房(fang)屋(wu)(wu)統一計(ji)價的，適(shi)用與房(fang)屋(wu)(wu)相同的契(qi)稅(shui)(shui)稅(shui)(shui)率。

個人無償(chang)贈(zeng)與(yu)不(bu)動產(chan)行為(法定(ding)繼承人除(chu)外)，應對受贈(zeng)人全額征收契稅(shui)。在繳(jiao)納契稅(shui)時(shi)，納稅(shui)人須提交經稅(shui)務機關審核并(bing)簽字(zi)蓋(gai)章的《個人無償(chang)贈(zeng)與(yu)不(bu)動產(chan)登記表》，稅(shui)務機關(或其他征收機關)應在納稅(shui)人的契稅(shui)完稅(shui)憑(ping)證上加蓋(gai)“個人無償(chang)贈(zeng)與(yu)”印章，在《個人無償(chang)贈(zeng)與(yu)不(bu)動產(chan)登記表》中簽字(zi)并(bing)將該(gai)表格留(liu)存。

出讓國有土(tu)(tu)地(di)使(shi)用權，契(qi)稅(shui)計(ji)稅(shui)價格為承受(shou)人(ren)為取得(de)該土(tu)(tu)地(di)使(shi)用權而支付的全部經濟利益(yi)。對通過“招、拍(pai)、掛”程序承受(shou)國有土(tu)(tu)地(di)使(shi)用權的，應(ying)按照土(tu)(tu)地(di)成交(jiao)總(zong)價款(kuan)計(ji)征契(qi)稅(shui)，其中的土(tu)(tu)地(di)前期開發成本不(bu)得(de)扣除(chu)。