一、120平米房子契稅是多少

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1、首(shou)次(ci)購房90平米以下：總(zong)價*1%。

2、首次購房(fang)90-144平米（套內(nei)120）：總價*1.5% 。

3、144平米（套(tao)內120）以上或非普通住(zhu)宅或二套(tao)房(fang)以上：總價*3% 。

4、商業房或(huo)公(gong)司(si)產權：總價*3% 。

5、當然每(mei)(mei)個(ge)地(di)方(fang)都有(you)每(mei)(mei)個(ge)地(di)方(fang)的政策，某些(xie)地(di)方(fang)政府(fu)為了賣地(di)、刺激購房者的購房欲(yu)望，采取補貼契(qi)(qi)稅(shui)等(deng)所謂(wei)的免稅(shui)，也就是(shi)說不需要繳納(na)房契(qi)(qi)稅(shui)。

二、房子契稅的計算依據

契稅的計稅依據為不動產的價格。由于土地、房屋權屬轉移方式不同，定價方法不同，因而具體計稅依據視不同情況而決定。

國有土地(di)(di)使用權(quan)出(chu)讓、土地(di)(di)使用權(quan)出(chu)售、房屋買賣，以成交(jiao)價(jia)格(ge)為計稅依據(ju)。成交(jiao)價(jia)格(ge)是指土地(di)(di)、房屋權(quan)屬(shu)轉移合(he)同確(que)定的價(jia)格(ge)，包括(kuo)承(cheng)受者(zhe)應(ying)交(jiao)付的貨幣、實物、無形資產或者(zhe)其他經濟利(li)益。

土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。

土地使用(yong)權交(jiao)(jiao)換(huan)、房屋交(jiao)(jiao)換(huan)，為(wei)所交(jiao)(jiao)換(huan)的(de)土地使用(yong)權、房屋的(de)價(jia)格差額。也就是說，交(jiao)(jiao)換(huan)價(jia)格相等(deng)時，免征契(qi)稅(shui)；交(jiao)(jiao)換(huan)價(jia)格不(bu)等(deng)時，由多交(jiao)(jiao)付(fu)的(de)貨幣、實物、無形資產或者其(qi)他(ta)經濟(ji)利(li)益的(de)一方繳納契(qi)稅(shui)。

以劃撥(bo)方式取得土(tu)地(di)(di)(di)使用權，經(jing)批(pi)準轉(zhuan)讓(rang)(rang)房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)時，由房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)轉(zhuan)讓(rang)(rang)者補交(jiao)契稅。計(ji)稅依(yi)據為(wei)(wei)補交(jiao)的土(tu)地(di)(di)(di)使用權出讓(rang)(rang)費用或(huo)者土(tu)地(di)(di)(di)收益。為(wei)(wei)了避(bi)免偷、逃稅款，稅法(fa)規(gui)定(ding)，成交(jiao)價(jia)格(ge)明顯(xian)低于市場(chang)價(jia)格(ge)并且無正(zheng)當理(li)由的，或(huo)者所(suo)交(jiao)換(huan)土(tu)地(di)(di)(di)使用權、房(fang)(fang)屋的價(jia)格(ge)的差額明顯(xian)不合理(li)并且無正(zheng)當理(li)由的，征(zheng)收機關可以參(can)照市場(chang)價(jia)格(ge)核定(ding)計(ji)稅依(yi)據。

三、房屋附屬設施征收契稅的依據

(1) 采取分期付(fu)款方式購買房屋(wu)附屬(shu)設(she)施(shi)土地使(shi)用(yong)權、房屋(wu)所有權的，應按合同規定(ding)的總價(jia)款計征契稅。

(2) 承受的房(fang)(fang)屋(wu)附屬(shu)設施權屬(shu)如為單(dan)獨計(ji)價(jia)的，按照當地(di)確定(ding)的適(shi)用稅(shui)率征(zheng)收契稅(shui);如與(yu)房(fang)(fang)屋(wu)統一計(ji)價(jia)的，適(shi)用與(yu)房(fang)(fang)屋(wu)相同的契稅(shui)稅(shui)率。

個(ge)人無(wu)償贈(zeng)(zeng)與不動(dong)(dong)產行為(法定繼承(cheng)人除外(wai))，應對(dui)受贈(zeng)(zeng)人全額(e)征(zheng)收契稅(shui)。在(zai)繳納契稅(shui)時(shi)，納稅(shui)人須提交經稅(shui)務機關(guan)審核并簽(qian)字蓋章的《個(ge)人無(wu)償贈(zeng)(zeng)與不動(dong)(dong)產登記表(biao)》，稅(shui)務機關(guan)(或其(qi)他征(zheng)收機關(guan))應在(zai)納稅(shui)人的契稅(shui)完稅(shui)憑證上加蓋“個(ge)人無(wu)償贈(zeng)(zeng)與”印章，在(zai)《個(ge)人無(wu)償贈(zeng)(zeng)與不動(dong)(dong)產登記表(biao)》中(zhong)簽(qian)字并將(jiang)該表(biao)格留存(cun)。

出讓國(guo)(guo)有(you)土(tu)地(di)使(shi)用權，契(qi)稅計稅價格為(wei)承受人(ren)為(wei)取得該土(tu)地(di)使(shi)用權而支付的全(quan)部經濟(ji)利(li)益。對通過(guo)“招(zhao)、拍(pai)、掛”程序承受國(guo)(guo)有(you)土(tu)地(di)使(shi)用權的，應按(an)照土(tu)地(di)成交總價款計征契(qi)稅，其中的土(tu)地(di)前期開發成本不得扣除。