一、120平米房子契稅是多少

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1、首次購房90平米以(yi)下：總價*1%。

2、首次(ci)購房90-144平(ping)米（套(tao)內120）：總價*1.5% 。

3、144平米(mi)（套內(nei)120）以上或(huo)非普通(tong)住宅或(huo)二套房以上：總價*3% 。

4、商業房或公司產權(quan)：總價*3% 。

5、當然每(mei)(mei)個(ge)地方都有每(mei)(mei)個(ge)地方的(de)(de)政策，某些地方政府(fu)為了賣地、刺激購房(fang)者(zhe)的(de)(de)購房(fang)欲望，采取補(bu)貼契(qi)稅(shui)等所謂的(de)(de)免(mian)稅(shui)，也(ye)就是說不需(xu)要繳納房(fang)契(qi)稅(shui)。

二、房子契稅的計算依據

契稅的計稅依據為不動產的價格。由于土地、房屋權屬轉移方式不同，定價方法不同，因而具體計稅依據視不同情況而決定。

國有(you)土地(di)使用權(quan)出讓、土地(di)使用權(quan)出售、房(fang)屋(wu)買賣，以(yi)成交(jiao)價(jia)格(ge)為計稅依據。成交(jiao)價(jia)格(ge)是指土地(di)、房(fang)屋(wu)權(quan)屬轉移合同確定(ding)的價(jia)格(ge)，包括(kuo)承受者(zhe)(zhe)應(ying)交(jiao)付的貨幣(bi)、實物、無(wu)形資產(chan)或(huo)者(zhe)(zhe)其他經濟利(li)益。

土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。

土(tu)地使(shi)用權(quan)交換(huan)、房屋(wu)交換(huan)，為所交換(huan)的土(tu)地使(shi)用權(quan)、房屋(wu)的價格(ge)差額。也就是(shi)說，交換(huan)價格(ge)相等(deng)時(shi)，免征(zheng)契(qi)稅；交換(huan)價格(ge)不等(deng)時(shi)，由多交付的貨幣、實(shi)物、無形資(zi)產或者(zhe)其他經濟利益的一方繳納契(qi)稅。

以(yi)劃撥方式取得土地使(shi)用權(quan)，經(jing)批(pi)準轉(zhuan)讓(rang)房(fang)地產時，由房(fang)地產轉(zhuan)讓(rang)者補(bu)交(jiao)(jiao)契(qi)稅。計稅依(yi)(yi)據為(wei)補(bu)交(jiao)(jiao)的(de)土地使(shi)用權(quan)出讓(rang)費用或(huo)者土地收益。為(wei)了(le)避(bi)免(mian)偷(tou)、逃稅款，稅法規定(ding)(ding)，成(cheng)交(jiao)(jiao)價格(ge)明顯(xian)低于市場價格(ge)并且無正當(dang)理由的(de)，或(huo)者所(suo)交(jiao)(jiao)換(huan)土地使(shi)用權(quan)、房(fang)屋的(de)價格(ge)的(de)差額明顯(xian)不(bu)合理并且無正當(dang)理由的(de)，征收機關可以(yi)參照(zhao)市場價格(ge)核定(ding)(ding)計稅依(yi)(yi)據。

三、房屋附屬設施征收契稅的依據

(1) 采取分期付款方式購買(mai)房屋附屬(shu)設施土地使用權、房屋所(suo)有權的，應按(an)合同規(gui)定的總價款計征契稅。

(2) 承(cheng)受的(de)(de)房(fang)屋附屬設施權(quan)屬如為單獨計(ji)價(jia)的(de)(de)，按照(zhao)當地確定的(de)(de)適用(yong)(yong)稅率(lv)征(zheng)收(shou)契稅;如與房(fang)屋統一計(ji)價(jia)的(de)(de)，適用(yong)(yong)與房(fang)屋相同的(de)(de)契稅稅率(lv)。

個人(ren)(ren)(ren)無償(chang)贈(zeng)與不(bu)動(dong)產行為(wei)(法定繼(ji)承人(ren)(ren)(ren)除外)，應對受贈(zeng)人(ren)(ren)(ren)全額征收契(qi)稅(shui)。在繳納契(qi)稅(shui)時，納稅(shui)人(ren)(ren)(ren)須提交經稅(shui)務機(ji)(ji)關(guan)(guan)(guan)審核并簽(qian)字(zi)蓋(gai)章的(de)《個人(ren)(ren)(ren)無償(chang)贈(zeng)與不(bu)動(dong)產登(deng)記表》，稅(shui)務機(ji)(ji)關(guan)(guan)(guan)(或其他征收機(ji)(ji)關(guan)(guan)(guan))應在納稅(shui)人(ren)(ren)(ren)的(de)契(qi)稅(shui)完(wan)稅(shui)憑(ping)證(zheng)上加蓋(gai)“個人(ren)(ren)(ren)無償(chang)贈(zeng)與”印章，在《個人(ren)(ren)(ren)無償(chang)贈(zeng)與不(bu)動(dong)產登(deng)記表》中簽(qian)字(zi)并將該表格留(liu)存。

出(chu)讓國(guo)有土(tu)地(di)使(shi)用權，契(qi)稅計(ji)稅價格為承受人(ren)為取得該土(tu)地(di)使(shi)用權而支付的全部(bu)經(jing)濟利益。對通(tong)過“招、拍、掛”程序承受國(guo)有土(tu)地(di)使(shi)用權的，應按(an)照土(tu)地(di)成(cheng)交總(zong)價款計(ji)征契(qi)稅，其(qi)中的土(tu)地(di)前期開發成(cheng)本(ben)不(bu)得扣(kou)除。