一、120平米房子契稅是多少

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1、首次(ci)購(gou)房(fang)90平米以(yi)下：總價*1%。

2、首次購(gou)房90-144平米（套內120）：總(zong)價*1.5% 。

3、144平米（套(tao)內120）以(yi)上或非普通住宅(zhai)或二套(tao)房(fang)以(yi)上：總價(jia)*3% 。

4、商(shang)業房(fang)或公司產權：總(zong)價*3% 。

5、當然(ran)每(mei)個地方(fang)都有(you)每(mei)個地方(fang)的政策(ce)，某些地方(fang)政府(fu)為(wei)了賣地、刺激購房者的購房欲望，采(cai)取(qu)補(bu)貼契稅(shui)等(deng)所(suo)謂的免稅(shui)，也(ye)就(jiu)是說不需要繳納(na)房契稅(shui)。

二、房子契稅的計算依據

契稅的計稅依據為不動產的價格。由于土地、房屋權屬轉移方式不同，定價方法不同，因而具體計稅依據視不同情況而決定。

國(guo)有土地(di)使用(yong)權(quan)出(chu)讓、土地(di)使用(yong)權(quan)出(chu)售、房(fang)屋買賣(mai)，以成(cheng)交價(jia)格為(wei)計稅(shui)依據。成(cheng)交價(jia)格是(shi)指土地(di)、房(fang)屋權(quan)屬(shu)轉移合同確定(ding)的價(jia)格，包括承受(shou)者(zhe)應交付的貨幣、實物、無形資產或者(zhe)其他經濟利益。

土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。

土地使(shi)用權交(jiao)換、房(fang)屋(wu)交(jiao)換，為所交(jiao)換的(de)土地使(shi)用權、房(fang)屋(wu)的(de)價(jia)格差額。也就(jiu)是說，交(jiao)換價(jia)格相等(deng)時，免征(zheng)契(qi)稅(shui)；交(jiao)換價(jia)格不等(deng)時，由(you)多交(jiao)付的(de)貨幣、實(shi)物(wu)、無形(xing)資產或者其他經(jing)濟利益(yi)的(de)一方繳納契(qi)稅(shui)。

以(yi)(yi)劃(hua)撥(bo)方式(shi)取得土(tu)(tu)地(di)使(shi)用(yong)權，經批準轉讓房地(di)產(chan)時，由房地(di)產(chan)轉讓者(zhe)補(bu)交(jiao)契稅(shui)(shui)。計稅(shui)(shui)依(yi)據為(wei)補(bu)交(jiao)的(de)(de)土(tu)(tu)地(di)使(shi)用(yong)權出讓費用(yong)或者(zhe)土(tu)(tu)地(di)收(shou)益。為(wei)了避免(mian)偷、逃(tao)稅(shui)(shui)款，稅(shui)(shui)法規定(ding)(ding)，成交(jiao)價格(ge)明顯低(di)于(yu)市(shi)場(chang)價格(ge)并且無(wu)正(zheng)當理(li)由的(de)(de)，或者(zhe)所交(jiao)換土(tu)(tu)地(di)使(shi)用(yong)權、房屋的(de)(de)價格(ge)的(de)(de)差(cha)額明顯不合(he)理(li)并且無(wu)正(zheng)當理(li)由的(de)(de)，征(zheng)收(shou)機關可(ke)以(yi)(yi)參照市(shi)場(chang)價格(ge)核定(ding)(ding)計稅(shui)(shui)依(yi)據。

三、房屋附屬設施征收契稅的依據

(1) 采(cai)取(qu)分期付款(kuan)方式購買房屋附屬(shu)設(she)施土地使用(yong)權(quan)、房屋所有權(quan)的(de)，應按合同規定(ding)的(de)總價(jia)款(kuan)計征契稅。

(2) 承受的房屋附屬(shu)(shu)設施權屬(shu)(shu)如為單獨計價(jia)的，按照當地確(que)定(ding)的適用(yong)稅(shui)率征(zheng)收契稅(shui);如與房屋統一計價(jia)的，適用(yong)與房屋相同的契稅(shui)稅(shui)率。

個(ge)人(ren)(ren)無(wu)償贈與不動(dong)產行為(法定繼承人(ren)(ren)除外)，應對受贈人(ren)(ren)全額征(zheng)收契稅(shui)。在(zai)繳納(na)(na)契稅(shui)時(shi)，納(na)(na)稅(shui)人(ren)(ren)須提交經稅(shui)務(wu)機(ji)(ji)關審核(he)并簽字(zi)蓋(gai)章(zhang)的《個(ge)人(ren)(ren)無(wu)償贈與不動(dong)產登(deng)記(ji)表(biao)》，稅(shui)務(wu)機(ji)(ji)關(或其他征(zheng)收機(ji)(ji)關)應在(zai)納(na)(na)稅(shui)人(ren)(ren)的契稅(shui)完稅(shui)憑(ping)證(zheng)上加蓋(gai)“個(ge)人(ren)(ren)無(wu)償贈與”印章(zhang)，在(zai)《個(ge)人(ren)(ren)無(wu)償贈與不動(dong)產登(deng)記(ji)表(biao)》中簽字(zi)并將該表(biao)格留存。

出讓國有土地(di)使(shi)用(yong)權，契稅計稅價(jia)格為承(cheng)受人為取得該土地(di)使(shi)用(yong)權而支付的全部(bu)經濟利益(yi)。對通過“招、拍(pai)、掛(gua)”程序(xu)承(cheng)受國有土地(di)使(shi)用(yong)權的，應按照土地(di)成(cheng)交總價(jia)款(kuan)計征(zheng)契稅，其(qi)中(zhong)的土地(di)前期開(kai)發(fa)成(cheng)本不得扣除。