一、120平米房子契稅是多少

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1、首(shou)次購房(fang)90平米以下(xia)：總價(jia)*1%。

2、首次購房90-144平米（套內120）：總價*1.5% 。

3、144平米（套內120）以上(shang)或非(fei)普通住宅或二套房以上(shang)：總價*3% 。

4、商業房或公司產權：總價(jia)*3% 。

5、當(dang)然(ran)每(mei)個地方都有每(mei)個地方的政(zheng)策，某些地方政(zheng)府為了賣地、刺(ci)激購房者的購房欲望，采取補貼(tie)契稅等所謂的免稅，也就(jiu)是說不需要繳(jiao)納房契稅。

二、房子契稅的計算依據

契稅的計稅依據為不動產的價格。由于土地、房屋權屬轉移方式不同，定價方法不同，因而具體計稅依據視不同情況而決定。

國(guo)有土地(di)使用(yong)權(quan)出讓、土地(di)使用(yong)權(quan)出售、房(fang)屋(wu)買賣，以(yi)成(cheng)交(jiao)價格為計稅依據。成(cheng)交(jiao)價格是(shi)指土地(di)、房(fang)屋(wu)權(quan)屬(shu)轉移合同確定的(de)價格，包(bao)括承受者(zhe)應(ying)交(jiao)付的(de)貨幣、實物、無(wu)形(xing)資產或者(zhe)其(qi)他經(jing)濟利益(yi)。

土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。

土地(di)使用權(quan)交(jiao)換、房(fang)屋交(jiao)換，為所交(jiao)換的(de)土地(di)使用權(quan)、房(fang)屋的(de)價格差額。也就是說(shuo)，交(jiao)換價格相等時，免征(zheng)契(qi)稅；交(jiao)換價格不等時，由(you)多交(jiao)付的(de)貨(huo)幣、實物、無形資產或者其他經濟(ji)利(li)益的(de)一方繳納契(qi)稅。

以(yi)劃撥方式(shi)取得土地(di)使(shi)用(yong)(yong)(yong)權，經批準轉讓(rang)房(fang)地(di)產(chan)時，由房(fang)地(di)產(chan)轉讓(rang)者(zhe)補交(jiao)契稅(shui)。計稅(shui)依(yi)據(ju)為補交(jiao)的(de)(de)土地(di)使(shi)用(yong)(yong)(yong)權出讓(rang)費用(yong)(yong)(yong)或者(zhe)土地(di)收益。為了避免偷、逃稅(shui)款，稅(shui)法(fa)規定(ding)(ding)，成交(jiao)價(jia)格(ge)明顯(xian)低于市(shi)場價(jia)格(ge)并(bing)且(qie)無正(zheng)當理(li)(li)由的(de)(de)，或者(zhe)所交(jiao)換土地(di)使(shi)用(yong)(yong)(yong)權、房(fang)屋的(de)(de)價(jia)格(ge)的(de)(de)差額(e)明顯(xian)不合理(li)(li)并(bing)且(qie)無正(zheng)當理(li)(li)由的(de)(de)，征(zheng)收機關可以(yi)參照市(shi)場價(jia)格(ge)核定(ding)(ding)計稅(shui)依(yi)據(ju)。

三、房屋附屬設施征收契稅的依據

(1) 采(cai)取分期付款方(fang)式購買房屋附屬(shu)設施土地(di)使用權、房屋所有權的，應按合同規(gui)定的總價(jia)款計征契稅。

(2) 承受的(de)(de)房(fang)屋(wu)(wu)附屬(shu)設施權屬(shu)如(ru)為單獨計價(jia)的(de)(de)，按照當地(di)確(que)定的(de)(de)適(shi)用(yong)稅(shui)率(lv)征收契(qi)稅(shui);如(ru)與房(fang)屋(wu)(wu)統一計價(jia)的(de)(de)，適(shi)用(yong)與房(fang)屋(wu)(wu)相同的(de)(de)契(qi)稅(shui)稅(shui)率(lv)。

個人(ren)(ren)(ren)無(wu)償贈(zeng)(zeng)(zeng)與不動產行為(wei)(法定繼承人(ren)(ren)(ren)除外)，應對受(shou)贈(zeng)(zeng)(zeng)人(ren)(ren)(ren)全(quan)額征(zheng)收(shou)契(qi)稅(shui)(shui)(shui)。在(zai)繳納契(qi)稅(shui)(shui)(shui)時，納稅(shui)(shui)(shui)人(ren)(ren)(ren)須提交經稅(shui)(shui)(shui)務(wu)機關(guan)審核并(bing)簽字蓋(gai)章的《個人(ren)(ren)(ren)無(wu)償贈(zeng)(zeng)(zeng)與不動產登(deng)記表》，稅(shui)(shui)(shui)務(wu)機關(guan)(或其他征(zheng)收(shou)機關(guan))應在(zai)納稅(shui)(shui)(shui)人(ren)(ren)(ren)的契(qi)稅(shui)(shui)(shui)完(wan)稅(shui)(shui)(shui)憑證上(shang)加蓋(gai)“個人(ren)(ren)(ren)無(wu)償贈(zeng)(zeng)(zeng)與”印(yin)章，在(zai)《個人(ren)(ren)(ren)無(wu)償贈(zeng)(zeng)(zeng)與不動產登(deng)記表》中簽字并(bing)將該(gai)表格留存。

出讓(rang)國有土地(di)(di)使用(yong)權，契(qi)稅計稅價格為承(cheng)受人為取(qu)得該(gai)土地(di)(di)使用(yong)權而支(zhi)付的全部經濟利(li)益。對通過“招(zhao)、拍、掛”程序承(cheng)受國有土地(di)(di)使用(yong)權的，應(ying)按照土地(di)(di)成(cheng)(cheng)交總價款(kuan)計征契(qi)稅，其中的土地(di)(di)前(qian)期開發成(cheng)(cheng)本不得扣除。