外墻滲漏原因：防水(shui)設計問題(ti)(ti)、材料問題(ti)(ti)、施工工藝(yi)問題(ti)(ti)、外墻構(gou)造(zao)柱澆筑不密實等。

外墻滲漏防治措施：maigoo編輯提醒及時(shi)找出漏水的(de)原因，然后修復外墻的(de)砂漿層表面(mian)出現(xian)的(de)裂(lie)紋，以(yi)及空鼓的(de)地方，這就可(ke)以(yi)修復水泥砂漿層的(de)保護功能。

外墻漏水物業負責嗎：如果樓房建(jian)(jian)筑(zhu)已經(jing)過了質保(bao)期，且漏(lou)水(shui)的(de)原因(yin)是(shi)建(jian)(jian)筑(zhu)老化，并與(yu)物業(ye)公司簽訂了合同，是(shi)由物業(ye)公司來(lai)進行維修的(de)，但如果建(jian)(jian)筑(zhu)還在保(bao)修期內，則(ze)是(shi)由開發商來(lai)負責維修，并賠償業(ye)主的(de)損失。

外墻鼓包原因：施工(gong)工(gong)藝問題；墻面(mian)基(ji)層不結實問題；材(cai)料原(yuan)因(yin)；天氣原(yuan)因(yin)及墻面(mian)滲(shen)水返潮等(deng)因(yin)素造成。

外墻鼓包危害：長(chang)時間的(de)出(chu)現鼓(gu)包，可能(neng)會(hui)造(zao)成(cheng)(cheng)墻(qiang)皮脫落，砸傷行人(ren)，也(ye)有(you)可能(neng)會(hui)造(zao)成(cheng)(cheng)房子倒塌。

外墻鼓包誰負責：驗房的時候就(jiu)該發現這類問(wen)題(ti)，屬于(yu)質量(liang)問(wen)題(ti)找開發商，如(ru)果已經移交給物業找物業。

外墻鼓包處理：確定空鼓的具(ju)體位置，用(yong)(yong)粉筆畫出切割(ge)(ge)線(xian)，用(yong)(yong)砂(sha)輪切割(ge)(ge)機切開，然(ran)后(hou)打鑿干凈，清理到基層，然(ran)后(hou)用(yong)(yong)噴霧器灑水濕潤，在底面(mian)及四周刷水泥漿，再用(yong)(yong)和原面(mian)層相同材(cai)料的1：2水泥砂(sha)漿填補并搓平即可。

外墻開裂原因：外(wai)(wai)(wai)墻(qiang)雨落管設計及維護問(wen)題、外(wai)(wai)(wai)墻(qiang)的預留孔密封(feng)不(bu)良、鋁合金或塑鋼窗(chuang)的制作安(an)裝不(bu)規范、外(wai)(wai)(wai)墻(qiang)粉飾龜裂、基礎不(bu)均勻(yun)沉降、房屋(wu)頂面外(wai)(wai)(wai)墻(qiang)溫度裂縫等引(yin)起(qi)。

哪種裂縫屬于正常裂縫：混(hun)凝土本身內部就有裂縫(feng)(feng)，因(yin)此0.05毫(hao)米以下的屬(shu)于正常裂縫(feng)(feng)。

外墻開裂修補方案：裂(lie)縫(feng)比較細、縫(feng)數(shu)量比較少的(de)可(ke)(ke)以灌漿(jiang)加固；裂(lie)縫(feng)較寬但是(shi)數(shu)量并(bing)不多的(de)可(ke)(ke)以在(zai)裂(lie)縫(feng)相(xiang)交的(de)灰(hui)縫(feng)當中，用高標號的(de)砂(sha)漿(jiang)和細鋼筋填縫(feng)；墻體產生較大裂(lie)縫(feng)的(de)可(ke)(ke)適當做建(jian)筑(zhu)處理。

外墻孔洞能直接抹灰嗎：maigoo小編提(ti)醒外墻(qiang)孔洞(dong)不(bu)可以(yi)直接抹灰，抹灰之前要(yao)對(dui)基層上的凹(ao)凸不(bu)平及孔洞(dong)部位作(zuo)出(chu)修補處理(li)，不(bu)然就(jiu)難以(yi)將砂(sha)漿(jiang)料(liao)搓壓密實。

外墻孔洞用什么封堵：那些小洞是(shi)為了好搭腳手架，外墻粉刷時會全部堵上(shang)的(de)，而且現在(zai)的(de)樓都是(shi)澆筑的(de)不是(shi)砌磚(zhuan)的(de)了。

外墻孔洞封堵方案：先帶好(hao)口罩(zhao)、護目鏡(jing)，然(ran)后將(jiang)墻面上的大洞處(chu)理成規則形狀，當墻面破損面積偏(pian)大，難以修補的時候，需(xu)要使用墻鋸來(lai)處(chu)理洞口，將(jiang)洞口附(fu)近石膏板切下來(lai)一塊入洞口，在(zai)用螺絲(si)固定。然(ran)后調制(zhi)快干粉，對墻體進行涂抹即(ji)可。

造成原因：混(hun)凝(ning)(ning)土配合比不當；脫模劑(ji)(ji)質量(liang)差；澆筑振搗工藝(yi)差；混(hun)凝(ning)(ning)土和易性較差；水泥廠在(zai)粉磨時加(jia)入助(zhu)磨劑(ji)(ji)；混(hun)凝(ning)(ning)土澆注分(fen)層厚度太(tai)厚等。

蜂窩麻面的危害：這些質(zhi)(zhi)量(liang)通病的(de)(de)出(chu)現不僅(jin)會(hui)降低建筑物的(de)(de)抗滲能力，影響建筑物的(de)(de)使用功能，而且會(hui)引起鋼筋的(de)(de)銹蝕，混凝土的(de)(de)碳化，降低材料的(de)(de)耐久(jiu)性，影響建筑物的(de)(de)承載能力，甚至導致嚴重的(de)(de)工程質(zhi)(zhi)量(liang)事(shi)故發生(sheng)。

蜂窩麻面處理方法：①如果(guo)麻面較小應加(jia)以修(xiu)補，將麻面部分濕(shi)潤后用水(shui)泥(ni)砂(sha)漿(jiang)(jiang)抹平；②如果(guo)蜂窩(wo)較小，可(ke)先用水(shui)洗刷干(gan)凈后，用1:2或(huo)2:5水(shui)泥(ni)砂(sha)漿(jiang)(jiang)修(xiu)補；③如果(guo)蜂窩(wo)較大則先將松動(dong)石子剔掉，用水(shui)沖刷干(gan)凈濕(shi)透，再用提高一級標號的細石混凝土搗實并加(jia)強養護。

外墻臟了怎么清潔：采用已(yi)做(zuo)過(guo)小樣(yang)的可(ke)稀(xi)釋玻(bo)璃清潔劑，用升降機(ji)或鋁合金人(ren)字梯進行登高清洗，離(li)地(di)面(mian)2米以內可(ke)用連接桿連接抹水器(qi)、刮水器(qi)操作，底部2米以內的外墻玻(bo)璃應(ying)做(zuo)日常清潔保(bao)養即可(ke)。

外墻臟了物業管嗎：不一定，只(zhi)要有風雨(yu)，外墻就必定會濕，長久以往，墻面難(nan)免會變臟，但若物業管理委托合(he)同中(zhong)有約(yue)定可清洗粉刷外墻，那就歸物業管；若沒有約(yue)定的話，可能需要業主經過(guo)業委會同意后請人(ren)清理。

開裂：主要由基(ji)層(ceng)開(kai)裂(lie)、膩(ni)(ni)子(zi)(zi)層(ceng)開(kai)裂(lie)、涂料面層(ceng)的開(kai)裂(lie)引起，建議鏟除原有的涂層(ceng)，在基(ji)層(ceng)有裂(lie)縫的地方澆灌(guan)水泥后(hou)再(zai)刷(shua)膠、刮膩(ni)(ni)子(zi)(zi)上涂料。

變色：可能是(shi)涂料(liao)中(zhong)所(suo)選(xuan)粘結劑不當或涂料(liao)中(zhong)的選(xuan)顏料(liao)、填料(liao)不耐紫外線所(suo)致，建議清理干凈(jing)膩(ni)子層后涂刷封閉底(di)漆和墻(qiang)面漆。

發霉：由于(yu)涂(tu)料中存在大量有機物，助養了霉菌生長(chang)，建議(yi)對易產生霉點(dian)的涂(tu)料用家用漂白劑清刷干凈，再用洗(xi)滌劑涂(tu)刷一(yi)遍即可。

起皮：由于(yu)膩(ni)子層耐(nai)水性差、漆(qi)膜變脆、涂料涂裝太(tai)厚引起，建(jian)議對底面進行(xing)修補(bu)后(hou)涂裝新的涂料。

粉化：涂(tu)料(liao)施(shi)工(gong)時加(jia)入過(guo)(guo)量(liang)水(shui)稀釋(shi)或施(shi)工(gong)時墻面基底溫度過(guo)(guo)低所致，建議鏟(chan)除粉(fen)化層，涂(tu)刷兩層耐候性較好的內(nei)墻涂(tu)料(liao)。

脫落：瓷(ci)(ci)磚(zhuan)未進行充分泡水、墻面(mian)未做拉毛處理或(huo)水泥(ni)砂漿涂抹(mo)不均所致，如果是可(ke)以將磚(zhuan)上的(de)砂漿全部(bu)刮干凈后重(zhong)新(xin)涂抹(mo)，再將瓷(ci)(ci)磚(zhuan)粘(zhan)到之前粘(zhan)貼的(de)墻面(mian)即(ji)可(ke)。

空鼓：施工不(bu)標準、瓷磚沒(mei)有(you)充分浸水或粘(zhan)貼物不(bu)飽滿(man)引(yin)起，建議(yi)把空鼓處(chu)的瓷磚縫(feng)(feng)隙(xi)清理干凈，然后(hou)從縫(feng)(feng)隙(xi)里灌入(ru)水泥漿，填(tian)充完畢后(hou)用(yong)填(tian)縫(feng)(feng)劑(ji)填(tian)補即(ji)可。

開裂：可(ke)能是瓷磚未(wei)泡(pao)水(shui)(shui)、瓷磚間未(wei)留縫、粘貼劑不(bu)合(he)(he)格(ge)或墻體變(bian)形所致，建議清理墻磚脫落(luo)范圍基面，噴水(shui)(shui)后再重(zhong)新涂(tu)刷聚合(he)(he)物防水(shui)(shui)灰漿(jiang)涂(tu)膜，最后再粘貼外墻磚。

脫落：主要(yao)因(yin)為玻璃(li)(li)結(jie)構設計不合理、安裝時有誤差所致，建(jian)議再安裝之前使(shi)鋼化玻璃(li)(li)內的硫化鎳(nie)達(da)到穩(wen)定狀態，使(shi)玻璃(li)(li)內部的應(ying)力去游平衡，以達(da)到降低自爆率的目(mu)的。

破裂：可能(neng)是固定件出現銹蝕情況、框架(jia)發(fa)生變形、硅膠(jiao)老化所致，建議在(zai)玻璃(li)(li)表(biao)面粘貼一層有機(ji)透明(ming)薄膜(mo)，讓玻璃(li)(li)在(zai)破碎(sui)時也能(neng)保持一整體。

自爆：MAIGOO建材網編提醒可能是(shi)施工規(gui)范、玻(bo)璃(li)受熱不均(jun)勻產生玻(bo)璃(li)炸裂，建議設計玻(bo)璃(li)幕(mu)墻節點時，應使(shi)玻(bo)璃(li)邊緣(yuan)與(yu)鑲嵌(qian)槽底(di)板間留有配(pei)合間隙(xi)，防止玻(bo)璃(li)產生擠壓應力。

脫落：主要(yao)由粘(zhan)膠老化(hua)、墻體變形(xing)所致，建議(yi)先(xian)用螺栓在墻面上固(gu)定好，然后在一塊(kuai)石(shi)材(cai)上開槽(cao)，用T形(xing)架(jia)將石(shi)材(cai)固(gu)定，再(zai)將T形(xing)架(jia)和螺栓固(gu)定在一起，這(zhe)樣的裝修讓石(shi)材(cai)大與墻體本身(shen)有一定距離(li)，但固(gu)定性好。

斷裂：可能是受壓(ya)變形、板縫灌漿不嚴等原因(yin)所致，建議(yi)在石(shi)材(cai)(cai)出現(xian)裂痕(hen)后(hou)快速(su)進(jin)行修補，以(yi)防(fang)因(yin)為石(shi)材(cai)(cai)裂痕(hen)出現(xian)石(shi)材(cai)(cai)掉(diao)落(luo)，對行人產(chan)生影響(xiang)。