外墻滲漏原因：防水設計問(wen)題(ti)、材料問(wen)題(ti)、施工工藝問(wen)題(ti)、外(wai)墻(qiang)構造柱澆筑不密(mi)實等。

外墻滲漏防治措施：maigoo編輯提醒及時(shi)找出漏水的(de)(de)原因(yin)，然后修復外(wai)墻的(de)(de)砂(sha)(sha)漿(jiang)層(ceng)表面(mian)出現(xian)的(de)(de)裂紋，以及空鼓(gu)的(de)(de)地方，這就可(ke)以修復水泥砂(sha)(sha)漿(jiang)層(ceng)的(de)(de)保護功能(neng)。

外墻漏水物業負責嗎：如果(guo)樓房建筑(zhu)已經過(guo)了(le)質(zhi)保(bao)期，且漏水(shui)的原(yuan)因是(shi)建筑(zhu)老化，并與物業(ye)公(gong)司簽訂(ding)了(le)合同，是(shi)由(you)物業(ye)公(gong)司來進行維(wei)修(xiu)的，但如果(guo)建筑(zhu)還在保(bao)修(xiu)期內，則是(shi)由(you)開發商(shang)來負責維(wei)修(xiu)，并賠償業(ye)主的損失(shi)。

外墻鼓包原因：施工(gong)工(gong)藝問(wen)題；墻面基層不結(jie)實問(wen)題；材料原(yuan)因(yin)(yin)；天氣原(yuan)因(yin)(yin)及墻面滲水(shui)返潮等因(yin)(yin)素造成。

外墻鼓包危害：長時間的出(chu)現鼓包，可能會造成(cheng)墻(qiang)皮脫落，砸(za)傷行人(ren)，也有可能會造成(cheng)房子(zi)倒塌。

外墻鼓包誰負責：驗房的(de)時(shi)候就該(gai)發(fa)現這類問(wen)題(ti)，屬于質(zhi)量問(wen)題(ti)找開(kai)發(fa)商，如果(guo)已(yi)經移交(jiao)給物業找物業。

外墻鼓包處理：確定空鼓的(de)具體(ti)位(wei)置，用粉筆(bi)畫出(chu)切(qie)割(ge)線，用砂輪切(qie)割(ge)機切(qie)開，然(ran)后打(da)鑿干(gan)凈，清(qing)理到基層，然(ran)后用噴霧器灑水(shui)濕潤，在底面及四周刷水(shui)泥漿(jiang)，再用和(he)原(yuan)面層相(xiang)同材料的(de)1：2水(shui)泥砂漿(jiang)填補并搓平(ping)即(ji)可(ke)。

外墻開裂原因：外墻雨落管設計及維護問題、外墻的預留孔密(mi)封不(bu)良(liang)、鋁合金或塑(su)鋼窗的制作(zuo)安裝不(bu)規范、外墻粉飾龜裂(lie)、基(ji)礎不(bu)均勻沉降、房屋頂(ding)面外墻溫度裂(lie)縫等引起(qi)。

哪種裂縫屬于正常裂縫：混凝(ning)土本身(shen)內(nei)部就有裂縫(feng)，因此0.05毫米以下的屬于正常裂縫(feng)。

外墻開裂修補方案：裂縫(feng)(feng)(feng)比(bi)較細(xi)、縫(feng)(feng)(feng)數(shu)(shu)量(liang)比(bi)較少的(de)(de)可以灌漿加固；裂縫(feng)(feng)(feng)較寬但是數(shu)(shu)量(liang)并(bing)不多的(de)(de)可以在裂縫(feng)(feng)(feng)相(xiang)交的(de)(de)灰縫(feng)(feng)(feng)當(dang)中(zhong)，用高標號的(de)(de)砂(sha)漿和(he)細(xi)鋼筋(jin)填縫(feng)(feng)(feng)；墻體產(chan)生較大(da)裂縫(feng)(feng)(feng)的(de)(de)可適當(dang)做(zuo)建筑(zhu)處理。

外墻孔洞能直接抹灰嗎：maigoo小編提醒外墻(qiang)孔洞(dong)不(bu)可以直接抹(mo)灰，抹(mo)灰之(zhi)前要對基層上的凹凸不(bu)平及孔洞(dong)部位作出修(xiu)補處(chu)理，不(bu)然就難以將砂漿料(liao)搓(cuo)壓(ya)密實。

外墻孔洞用什么封堵：那些小(xiao)洞是為(wei)了(le)(le)好搭腳手架(jia)，外墻粉刷時會(hui)全部(bu)堵上的，而且現在的樓都是澆筑的不是砌磚的了(le)(le)。

外墻孔洞封堵方案：先帶(dai)好口罩(zhao)、護(hu)目(mu)鏡，然后(hou)將墻(qiang)(qiang)(qiang)面上(shang)的大洞(dong)處理成規(gui)則形狀(zhuang)，當墻(qiang)(qiang)(qiang)面破(po)損面積(ji)偏大，難以修補的時候，需要使用墻(qiang)(qiang)(qiang)鋸來(lai)處理洞(dong)口，將洞(dong)口附近石(shi)膏板切下來(lai)一塊入(ru)洞(dong)口，在用螺(luo)絲固定。然后(hou)調制快干(gan)粉，對墻(qiang)(qiang)(qiang)體進行涂抹即可。

造成原因：混(hun)凝土配合比不當；脫(tuo)模劑質(zhi)量差(cha)；澆筑振搗工藝(yi)差(cha)；混(hun)凝土和易性較差(cha)；水泥廠(chang)在粉(fen)磨時加入助(zhu)磨劑；混(hun)凝土澆注(zhu)分(fen)層厚度太厚等。

蜂窩麻面的危害：這些質(zhi)(zhi)量(liang)(liang)通病(bing)的(de)(de)出現不僅會降(jiang)低建筑物(wu)的(de)(de)抗滲能(neng)力，影(ying)響建筑物(wu)的(de)(de)使(shi)用功(gong)能(neng)，而且會引起鋼筋的(de)(de)銹蝕(shi)，混凝土的(de)(de)碳化，降(jiang)低材料的(de)(de)耐(nai)久性，影(ying)響建筑物(wu)的(de)(de)承載(zai)能(neng)力，甚至導(dao)致(zhi)嚴(yan)重的(de)(de)工程質(zhi)(zhi)量(liang)(liang)事故發(fa)生。

蜂窩麻面處理方法：①如(ru)果(guo)(guo)麻(ma)面較(jiao)小(xiao)應加以修(xiu)(xiu)補(bu)，將(jiang)麻(ma)面部分濕潤后(hou)用水(shui)泥砂漿(jiang)抹平；②如(ru)果(guo)(guo)蜂窩(wo)較(jiao)小(xiao)，可先(xian)用水(shui)洗(xi)刷干凈后(hou)，用1:2或2:5水(shui)泥砂漿(jiang)修(xiu)(xiu)補(bu)；③如(ru)果(guo)(guo)蜂窩(wo)較(jiao)大則先(xian)將(jiang)松動石子(zi)剔掉(diao)，用水(shui)沖刷干凈濕透，再用提(ti)高一級標號的細石混凝土搗(dao)實并(bing)加強(qiang)養護。

外墻臟了怎么清潔：采用已(yi)做過(guo)小樣的可(ke)稀(xi)釋玻璃清潔(jie)劑，用升降(jiang)機或鋁合(he)金(jin)人(ren)字梯(ti)進(jin)行登(deng)高清洗，離地面(mian)2米(mi)以(yi)內可(ke)用連接(jie)(jie)桿連接(jie)(jie)抹水(shui)器、刮水(shui)器操作，底(di)部2米(mi)以(yi)內的外(wai)墻玻璃應做日(ri)常清潔(jie)保養即可(ke)。

外墻臟了物業管嗎：不一定，只要有(you)風雨，外墻就必定會(hui)濕，長久以往，墻面(mian)難免(mian)會(hui)變(bian)臟，但若物(wu)業管理委(wei)托合同中(zhong)有(you)約(yue)定可(ke)清(qing)洗粉(fen)刷外墻，那就歸物(wu)業管；若沒有(you)約(yue)定的(de)話，可(ke)能(neng)需要業主(zhu)經(jing)過業委(wei)會(hui)同意(yi)后請(qing)人(ren)清(qing)理。

開裂：主(zhu)要由基層(ceng)(ceng)(ceng)開裂(lie)(lie)(lie)、膩(ni)子(zi)層(ceng)(ceng)(ceng)開裂(lie)(lie)(lie)、涂料面層(ceng)(ceng)(ceng)的(de)開裂(lie)(lie)(lie)引(yin)起，建議(yi)鏟除原有的(de)涂層(ceng)(ceng)(ceng)，在(zai)基層(ceng)(ceng)(ceng)有裂(lie)(lie)(lie)縫的(de)地方澆(jiao)灌水泥(ni)后(hou)再刷膠、刮膩(ni)子(zi)上涂料。

變色：可(ke)能是涂料(liao)中所選(xuan)粘結劑不當或(huo)涂料(liao)中的選(xuan)顏料(liao)、填料(liao)不耐紫(zi)外線所致，建(jian)議(yi)清理干凈(jing)膩子層后(hou)涂刷封閉底漆和(he)墻面漆。

發霉：由于涂料中(zhong)存在大量(liang)有機物，助(zhu)養(yang)了霉菌(jun)生長，建議對(dui)易產(chan)生霉點(dian)的涂料用家(jia)用漂白劑(ji)清(qing)刷干凈(jing)，再用洗滌劑(ji)涂刷一遍即可。

起皮：由(you)于膩子層耐水性(xing)差、漆(qi)膜變脆、涂(tu)料涂(tu)裝(zhuang)太厚引起，建議對底(di)面進行(xing)修補(bu)后涂(tu)裝(zhuang)新的涂(tu)料。

粉化：涂料施工(gong)時(shi)加入過量(liang)水稀釋或施工(gong)時(shi)墻(qiang)(qiang)面基底(di)溫度過低所致，建議鏟除粉化層，涂刷兩層耐候性較好的內墻(qiang)(qiang)涂料。

脫落：瓷磚未進行(xing)充分(fen)泡(pao)水(shui)、墻面未做(zuo)拉毛處理或(huo)水(shui)泥砂漿涂抹不均(jun)所致，如果是可以將磚上的(de)砂漿全部刮干凈后重新(xin)涂抹，再將瓷磚粘到之(zhi)前粘貼(tie)的(de)墻面即可。

空鼓：施工不(bu)標準(zhun)、瓷磚(zhuan)沒有充分浸水(shui)或(huo)粘(zhan)貼物(wu)不(bu)飽滿(man)引起，建議把空鼓處的瓷磚(zhuan)縫隙清理干凈(jing)，然后從縫隙里(li)灌入水(shui)泥漿，填充完畢后用填縫劑(ji)填補即可。

開裂：可能是瓷磚(zhuan)未泡(pao)水(shui)、瓷磚(zhuan)間未留縫、粘(zhan)貼劑不(bu)合(he)格或墻體(ti)變形所致，建議(yi)清理墻磚(zhuan)脫落范圍(wei)基(ji)面，噴水(shui)后(hou)(hou)再重新涂(tu)(tu)刷聚合(he)物防水(shui)灰漿涂(tu)(tu)膜，最(zui)后(hou)(hou)再粘(zhan)貼外墻磚(zhuan)。

脫落：主要因(yin)為玻璃(li)結構設計不合理、安裝時有誤差所致(zhi)，建議再安裝之前(qian)使(shi)鋼化(hua)玻璃(li)內的硫化(hua)鎳達到穩定(ding)狀(zhuang)態，使(shi)玻璃(li)內部(bu)的應力去游(you)平衡，以達到降低自爆率的目的。

破裂：可能是固定件出現(xian)銹蝕情況、框架發生(sheng)變形、硅膠老化所致，建議(yi)在玻(bo)璃表面粘貼(tie)一(yi)層有機透明薄(bo)膜，讓(rang)玻(bo)璃在破碎時(shi)也(ye)能保(bao)持一(yi)整體。

自爆：MAIGOO建材網編提醒可能是施工規范(fan)、玻璃(li)(li)受熱不均勻產生(sheng)玻璃(li)(li)炸裂，建議(yi)設計(ji)玻璃(li)(li)幕墻節點時，應(ying)使玻璃(li)(li)邊緣與鑲嵌(qian)槽底(di)板間(jian)留有(you)配(pei)合(he)間(jian)隙，防止玻璃(li)(li)產生(sheng)擠壓應(ying)力。

脫落：主要由粘膠(jiao)老(lao)化、墻(qiang)(qiang)體變形所致，建議先用(yong)螺(luo)栓(shuan)在墻(qiang)(qiang)面上固(gu)(gu)定(ding)好，然后在一塊(kuai)石材(cai)上開槽，用(yong)T形架(jia)將(jiang)石材(cai)固(gu)(gu)定(ding)，再將(jiang)T形架(jia)和螺(luo)栓(shuan)固(gu)(gu)定(ding)在一起(qi)，這樣的裝修讓石材(cai)大與墻(qiang)(qiang)體本身(shen)有一定(ding)距離，但固(gu)(gu)定(ding)性好。

斷裂：可能是受壓變形(xing)、板(ban)縫灌漿不嚴等原(yuan)因所致，建議在(zai)石材(cai)出現裂痕(hen)后快速進(jin)行修補，以防(fang)因為石材(cai)裂痕(hen)出現石材(cai)掉(diao)落，對行人產生影響。