外墻滲漏原因：防(fang)水設計(ji)問(wen)題(ti)(ti)、材料問(wen)題(ti)(ti)、施工工藝問(wen)題(ti)(ti)、外墻(qiang)構造柱澆筑不密實等。

外墻滲漏防治措施：maigoo編輯提(ti)醒及(ji)時找出(chu)漏水(shui)的原因(yin)，然后(hou)修復外(wai)墻的砂漿層表面出(chu)現的裂紋(wen)，以及(ji)空鼓的地方，這(zhe)就可以修復水(shui)泥(ni)砂漿層的保護功能。

外墻漏水物業負責嗎：如果樓房(fang)建筑(zhu)已(yi)經過了質保期，且漏水的原因是建筑(zhu)老化(hua)，并(bing)與物業公司簽訂了合同(tong)，是由物業公司來進行(xing)維(wei)修的，但(dan)如果建筑(zhu)還在保修期內，則是由開發商來負(fu)責維(wei)修，并(bing)賠償(chang)業主的損失。

外墻鼓包原因：施工工藝問題；墻面(mian)基層不結實問題；材料原因(yin)；天(tian)氣原因(yin)及墻面(mian)滲水返潮(chao)等因(yin)素造(zao)成。

外墻鼓包危害：長時間的出現鼓包，可能會造(zao)成墻皮脫落，砸傷行人，也有可能會造(zao)成房(fang)子(zi)倒塌。

外墻鼓包誰負責：驗房的時候就該發(fa)現這類(lei)問(wen)題(ti)，屬于質量問(wen)題(ti)找(zhao)(zhao)開(kai)發(fa)商，如果(guo)已經移交給物業找(zhao)(zhao)物業。

外墻鼓包處理：確定空鼓的(de)具體位(wei)置，用(yong)粉筆畫(hua)出切(qie)割線，用(yong)砂輪切(qie)割機切(qie)開(kai)，然后(hou)打鑿干(gan)凈，清(qing)理(li)到基層，然后(hou)用(yong)噴霧器(qi)灑水(shui)(shui)濕潤(run)，在底面(mian)及四周刷水(shui)(shui)泥(ni)漿(jiang)，再用(yong)和原面(mian)層相同材料的(de)1：2水(shui)(shui)泥(ni)砂漿(jiang)填補(bu)并搓平(ping)即可。

外墻開裂原因：外(wai)(wai)墻(qiang)雨落管設計及維護問題、外(wai)(wai)墻(qiang)的預留孔密封不良、鋁合金(jin)或塑鋼(gang)窗的制(zhi)作安裝不規范、外(wai)(wai)墻(qiang)粉飾龜裂(lie)、基礎不均勻(yun)沉降、房(fang)屋(wu)頂面外(wai)(wai)墻(qiang)溫度裂(lie)縫等引(yin)起。

哪種裂縫屬于正常裂縫：混凝土本(ben)身內部就有裂(lie)縫，因此(ci)0.05毫(hao)米(mi)以下的屬于正(zheng)常裂(lie)縫。

外墻開裂修補方案：裂縫(feng)(feng)(feng)(feng)(feng)比(bi)較(jiao)(jiao)(jiao)細、縫(feng)(feng)(feng)(feng)(feng)數(shu)量比(bi)較(jiao)(jiao)(jiao)少的(de)可以灌漿加固(gu)；裂縫(feng)(feng)(feng)(feng)(feng)較(jiao)(jiao)(jiao)寬但是數(shu)量并不多的(de)可以在裂縫(feng)(feng)(feng)(feng)(feng)相交的(de)灰(hui)縫(feng)(feng)(feng)(feng)(feng)當中，用高(gao)標(biao)號(hao)的(de)砂漿和(he)細鋼(gang)筋填縫(feng)(feng)(feng)(feng)(feng)；墻體產生(sheng)較(jiao)(jiao)(jiao)大裂縫(feng)(feng)(feng)(feng)(feng)的(de)可適當做建筑(zhu)處理(li)。

外墻孔洞能直接抹灰嗎：maigoo小(xiao)編提(ti)醒外墻(qiang)孔(kong)洞不(bu)可以直接抹灰(hui)，抹灰(hui)之前要對基層上的凹凸不(bu)平及孔(kong)洞部位作(zuo)出修補處理，不(bu)然就難以將砂漿(jiang)料搓壓密實。

外墻孔洞用什么封堵：那些小(xiao)洞是為了(le)好搭腳(jiao)手架，外墻粉刷時會(hui)全部堵上的(de)，而(er)且(qie)現(xian)在的(de)樓都是澆(jiao)筑的(de)不(bu)是砌(qi)磚的(de)了(le)。

外墻孔洞封堵方案：先帶好口(kou)罩、護目鏡，然后將(jiang)墻面上(shang)的(de)大(da)洞(dong)處(chu)理成規則形狀，當墻面破損面積偏大(da)，難以修補的(de)時候，需要使用墻鋸(ju)來處(chu)理洞(dong)口(kou)，將(jiang)洞(dong)口(kou)附近石膏板切下來一塊入洞(dong)口(kou)，在(zai)用螺(luo)絲固定。然后調制快(kuai)干(gan)粉，對墻體進行(xing)涂抹(mo)即可。

造成原因：混凝土(tu)配合(he)比不當；脫(tuo)模劑質量差；澆筑振搗工藝差；混凝土(tu)和(he)易性較差；水(shui)泥廠在粉(fen)磨時加入助磨劑；混凝土(tu)澆注(zhu)分層厚度太厚等(deng)。

蜂窩麻面的危害：這些質(zhi)量通病的(de)(de)出現不僅(jin)會降(jiang)低(di)建(jian)筑(zhu)(zhu)物(wu)的(de)(de)抗滲(shen)能力，影響(xiang)建(jian)筑(zhu)(zhu)物(wu)的(de)(de)使用功能，而且會引起鋼筋的(de)(de)銹蝕(shi)，混(hun)凝土的(de)(de)碳化(hua)，降(jiang)低(di)材料的(de)(de)耐久性(xing)，影響(xiang)建(jian)筑(zhu)(zhu)物(wu)的(de)(de)承載能力，甚至導致嚴重的(de)(de)工程質(zhi)量事故發(fa)生。

蜂窩麻面處理方法：①如果麻面(mian)較小(xiao)(xiao)應加以修補，將麻面(mian)部分濕(shi)潤后(hou)用(yong)水(shui)泥砂漿抹(mo)平；②如果蜂窩較小(xiao)(xiao)，可(ke)先用(yong)水(shui)洗(xi)刷干(gan)凈后(hou)，用(yong)1:2或(huo)2:5水(shui)泥砂漿修補；③如果蜂窩較大則先將松動(dong)石子剔掉(diao)，用(yong)水(shui)沖刷干(gan)凈濕(shi)透，再用(yong)提(ti)高(gao)一級標號的細石混凝土(tu)搗實(shi)并加強養(yang)護。

外墻臟了怎么清潔：采用已做過小樣的可(ke)稀釋玻璃(li)清(qing)潔(jie)劑，用升降(jiang)機或鋁合(he)金人字(zi)梯進行登高清(qing)洗(xi)，離地面2米(mi)以內可(ke)用連接桿連接抹水(shui)器(qi)、刮水(shui)器(qi)操作，底部(bu)2米(mi)以內的外墻玻璃(li)應做日常清(qing)潔(jie)保(bao)養即(ji)可(ke)。

外墻臟了物業管嗎：不一(yi)定，只要有風雨，外(wai)墻就(jiu)必定會濕，長久以往，墻面難免(mian)會變臟(zang)，但若物業(ye)(ye)(ye)管(guan)理委托合同中有約(yue)(yue)定可清(qing)洗粉(fen)刷外(wai)墻，那就(jiu)歸物業(ye)(ye)(ye)管(guan)；若沒(mei)有約(yue)(yue)定的話(hua)，可能需要業(ye)(ye)(ye)主經過業(ye)(ye)(ye)委會同意后(hou)請人清(qing)理。

開裂：主要由基(ji)層(ceng)開(kai)裂、膩子(zi)層(ceng)開(kai)裂、涂料面層(ceng)的(de)開(kai)裂引起，建議鏟除原有(you)的(de)涂層(ceng)，在(zai)基(ji)層(ceng)有(you)裂縫的(de)地方澆灌水泥后再刷(shua)膠、刮膩子(zi)上(shang)涂料。

變色：可能是涂(tu)料(liao)(liao)中所選粘結劑不當或(huo)涂(tu)料(liao)(liao)中的選顏料(liao)(liao)、填料(liao)(liao)不耐紫外線所致，建議清理(li)干(gan)凈(jing)膩子層后涂(tu)刷封閉底(di)漆和墻面漆。

發霉：由于(yu)涂料(liao)中存(cun)在大(da)量有機(ji)物，助養了霉菌(jun)生長(chang)，建(jian)議對易產生霉點的涂料(liao)用(yong)家用(yong)漂白劑(ji)清刷干凈，再用(yong)洗(xi)滌劑(ji)涂刷一遍即可(ke)。

起皮：由(you)于膩子層耐水性差、漆膜(mo)變脆、涂(tu)料涂(tu)裝(zhuang)太厚引起，建(jian)議(yi)對底(di)面進(jin)行修補(bu)后(hou)涂(tu)裝(zhuang)新(xin)的涂(tu)料。

粉化：涂料施工時(shi)加入過(guo)量(liang)水稀(xi)釋或施工時(shi)墻(qiang)面基(ji)底溫度過(guo)低所(suo)致，建議鏟(chan)除粉(fen)化層，涂刷兩層耐候(hou)性(xing)較好的內墻(qiang)涂料。

脫落：瓷磚未進行充分泡水、墻面未做拉毛(mao)處(chu)理或水泥砂漿(jiang)涂抹不(bu)均所致，如(ru)果是可(ke)以將(jiang)磚上的砂漿(jiang)全部刮干凈后重新涂抹，再將(jiang)瓷磚粘到(dao)之前粘貼的墻面即可(ke)。

空鼓：施工不標準(zhun)、瓷(ci)(ci)磚沒(mei)有(you)充(chong)分浸水(shui)或(huo)粘貼物不飽(bao)滿引起，建議把空(kong)鼓(gu)處的瓷(ci)(ci)磚縫(feng)隙(xi)清理(li)干凈，然后從縫(feng)隙(xi)里灌(guan)入水(shui)泥漿，填(tian)(tian)充(chong)完畢后用(yong)填(tian)(tian)縫(feng)劑填(tian)(tian)補即(ji)可。

開裂：可能是(shi)瓷磚(zhuan)(zhuan)(zhuan)未泡水(shui)、瓷磚(zhuan)(zhuan)(zhuan)間未留縫(feng)、粘貼(tie)(tie)劑不合(he)(he)格(ge)或墻(qiang)(qiang)體變(bian)形所致，建議(yi)清(qing)理墻(qiang)(qiang)磚(zhuan)(zhuan)(zhuan)脫落范圍基面，噴水(shui)后再(zai)重新涂(tu)刷聚合(he)(he)物防(fang)水(shui)灰漿涂(tu)膜，最后再(zai)粘貼(tie)(tie)外(wai)墻(qiang)(qiang)磚(zhuan)(zhuan)(zhuan)。

脫落：主要因(yin)為玻璃結構(gou)設計不合(he)理、安(an)裝(zhuang)時有誤(wu)差(cha)所致，建議再安(an)裝(zhuang)之前使鋼化(hua)玻璃內的硫(liu)化(hua)鎳(nie)達到穩定(ding)狀態，使玻璃內部的應力去游平衡，以達到降低(di)自(zi)爆率(lv)的目(mu)的。

破裂：可能是固定(ding)件出現(xian)銹蝕情況、框架發生變形(xing)、硅膠老(lao)化(hua)所致，建議在(zai)玻璃(li)表面粘貼一層有(you)機透明(ming)薄(bo)膜，讓玻璃(li)在(zai)破(po)碎時也(ye)能保(bao)持一整體。

自爆：MAIGOO建材網編提醒可(ke)能(neng)是施工規范、玻璃受熱不(bu)均(jun)勻(yun)產生玻璃炸裂，建議設計玻璃幕墻節點時，應使(shi)玻璃邊緣與鑲嵌槽(cao)底板間留有配合間隙，防止玻璃產生擠壓(ya)應力。

脫落：主要由(you)粘膠老化、墻體變形(xing)所致，建議先用螺(luo)栓(shuan)在(zai)墻面上固(gu)定好，然后在(zai)一塊(kuai)石材(cai)上開(kai)槽，用T形(xing)架將(jiang)石材(cai)固(gu)定，再將(jiang)T形(xing)架和(he)螺(luo)栓(shuan)固(gu)定在(zai)一起，這樣的裝修讓石材(cai)大與(yu)墻體本(ben)身有一定距離，但固(gu)定性好。

斷裂：可能是受壓變形、板縫灌(guan)漿不嚴等原因所致(zhi)，建議在石(shi)(shi)材出(chu)現裂(lie)痕后快(kuai)速進行(xing)修補，以(yi)防因為石(shi)(shi)材裂(lie)痕出(chu)現石(shi)(shi)材掉(diao)落，對行(xing)人產(chan)生影(ying)響。