外墻滲漏原因：防(fang)水設(she)計問題(ti)、材料問題(ti)、施工(gong)工(gong)藝(yi)問題(ti)、外墻(qiang)構造柱澆筑(zhu)不密實等。

外墻滲漏防治措施：maigoo編(bian)輯提醒及(ji)時找出漏水的(de)(de)原因，然后修復(fu)外墻(qiang)的(de)(de)砂漿層表面出現的(de)(de)裂紋，以(yi)及(ji)空鼓的(de)(de)地方，這就可以(yi)修復(fu)水泥(ni)砂漿層的(de)(de)保護(hu)功能。

外墻漏水物業負責嗎：如果(guo)樓房建筑已經過(guo)了(le)質(zhi)保(bao)期，且漏水的(de)原因是(shi)建筑老化(hua)，并與物(wu)業(ye)公(gong)司(si)簽(qian)訂了(le)合同，是(shi)由物(wu)業(ye)公(gong)司(si)來(lai)進行維(wei)修的(de)，但如果(guo)建筑還在保(bao)修期內，則是(shi)由開發商(shang)來(lai)負責維(wei)修，并賠(pei)償(chang)業(ye)主的(de)損(sun)失(shi)。

外墻鼓包原因：施工(gong)工(gong)藝問(wen)題(ti)(ti)；墻面(mian)基層(ceng)不結實問(wen)題(ti)(ti)；材料原因；天氣原因及墻面(mian)滲(shen)水返潮(chao)等因素造成。

外墻鼓包危害：長時間的出現鼓包，可能會(hui)造(zao)成(cheng)墻皮脫落，砸(za)傷行人，也有可能會(hui)造(zao)成(cheng)房子倒塌。

外墻鼓包誰負責：驗房(fang)的時候(hou)就該發現這(zhe)類問題(ti)，屬(shu)于質(zhi)量問題(ti)找開發商，如果(guo)已經移交給物(wu)業找物(wu)業。

外墻鼓包處理：確(que)定(ding)空鼓的具體位置，用粉(fen)筆畫出切割線(xian)，用砂輪切割機切開，然(ran)后打鑿(zao)干凈，清(qing)理(li)到基層，然(ran)后用噴霧器灑水濕潤(run)，在底面及(ji)四周刷水泥漿，再用和原面層相同材料的1：2水泥砂漿填(tian)補(bu)并搓平即(ji)可。

外墻開裂原因：外(wai)墻雨落管設計及維護(hu)問題、外(wai)墻的(de)預留孔密封不(bu)(bu)良、鋁合金或塑鋼窗的(de)制作安裝不(bu)(bu)規(gui)范、外(wai)墻粉飾(shi)龜裂、基(ji)礎不(bu)(bu)均勻(yun)沉(chen)降、房屋(wu)頂(ding)面外(wai)墻溫度(du)裂縫等引起(qi)。

哪種裂縫屬于正常裂縫：混凝土本(ben)身內部就有裂縫，因此(ci)0.05毫米以(yi)下的屬于正常裂縫。

外墻開裂修補方案：裂縫(feng)比較細、縫(feng)數(shu)量(liang)比較少的(de)可(ke)(ke)以灌漿加(jia)固；裂縫(feng)較寬(kuan)但是數(shu)量(liang)并(bing)不多(duo)的(de)可(ke)(ke)以在裂縫(feng)相交(jiao)的(de)灰縫(feng)當(dang)中，用高(gao)標號的(de)砂漿和(he)細鋼筋填縫(feng)；墻體產生較大裂縫(feng)的(de)可(ke)(ke)適當(dang)做建筑(zhu)處(chu)理。

外墻孔洞能直接抹灰嗎：maigoo小編提(ti)醒外(wai)墻孔(kong)(kong)洞不(bu)可以直接抹灰(hui)，抹灰(hui)之(zhi)前(qian)要對基層上的凹凸(tu)不(bu)平(ping)及孔(kong)(kong)洞部(bu)位(wei)作出修補(bu)處理(li)，不(bu)然就難以將砂漿料搓壓密實。

外墻孔洞用什么封堵：那些(xie)小洞是(shi)為了(le)好搭腳手架，外墻粉刷時會全部堵(du)上的，而且現在(zai)的樓都是(shi)澆筑的不是(shi)砌(qi)磚的了(le)。

外墻孔洞封堵方案：先帶好口(kou)罩、護目(mu)鏡(jing)，然(ran)后將墻面上的大洞(dong)處理成(cheng)規則形狀，當(dang)墻面破(po)損面積偏大，難以(yi)修補的時候，需要(yao)使用墻鋸來(lai)處理洞(dong)口(kou)，將洞(dong)口(kou)附近石(shi)膏板切下來(lai)一(yi)塊入洞(dong)口(kou)，在用螺絲固定。然(ran)后調制(zhi)快干粉，對墻體進行涂抹(mo)即可(ke)。

造成原因：混凝土配合比不當(dang)；脫模(mo)劑(ji)質量差；澆(jiao)筑振(zhen)搗工藝差；混凝土和易性較差；水泥(ni)廠在(zai)粉磨(mo)時加(jia)入助磨(mo)劑(ji)；混凝土澆(jiao)注(zhu)分層(ceng)厚度(du)太厚等(deng)。

蜂窩麻面的危害：這些質量通病(bing)的(de)出現不僅會降低建筑(zhu)物的(de)抗滲能(neng)力(li)，影(ying)響(xiang)建筑(zhu)物的(de)使用功(gong)能(neng)，而(er)且會引起(qi)鋼筋(jin)的(de)銹蝕，混凝土的(de)碳化，降低材(cai)料的(de)耐久性，影(ying)響(xiang)建筑(zhu)物的(de)承載能(neng)力(li)，甚至導(dao)致(zhi)嚴(yan)重的(de)工程質量事故發生。

蜂窩麻面處理方法：①如果麻(ma)面較小(xiao)應(ying)加以修補(bu)，將麻(ma)面部分(fen)濕(shi)(shi)潤后用(yong)(yong)水(shui)泥(ni)砂漿抹(mo)平；②如果蜂窩(wo)(wo)較小(xiao)，可先(xian)用(yong)(yong)水(shui)洗刷(shua)干(gan)凈后，用(yong)(yong)1:2或2:5水(shui)泥(ni)砂漿修補(bu)；③如果蜂窩(wo)(wo)較大則先(xian)將松(song)動石(shi)子剔掉，用(yong)(yong)水(shui)沖刷(shua)干(gan)凈濕(shi)(shi)透，再(zai)用(yong)(yong)提高一(yi)級標號(hao)的細(xi)石(shi)混凝土搗(dao)實并(bing)加強養護(hu)。

外墻臟了怎么清潔：采用(yong)已(yi)做過小樣的可(ke)稀釋玻璃清潔劑，用(yong)升(sheng)降機或(huo)鋁(lv)合金人字(zi)梯進行登高清洗，離地面2米(mi)以內可(ke)用(yong)連接(jie)桿連接(jie)抹(mo)水(shui)(shui)器、刮(gua)水(shui)(shui)器操作(zuo)，底(di)部2米(mi)以內的外墻玻璃應(ying)做日常清潔保養(yang)即可(ke)。

外墻臟了物業管嗎：不一定(ding)，只(zhi)要(yao)有(you)風(feng)雨，外墻(qiang)就必定(ding)會(hui)濕，長久以(yi)往，墻(qiang)面難免會(hui)變臟，但若(ruo)物業(ye)管理委(wei)托合(he)同中有(you)約(yue)定(ding)可清洗粉刷外墻(qiang)，那就歸物業(ye)管；若(ruo)沒有(you)約(yue)定(ding)的話(hua)，可能需要(yao)業(ye)主經過業(ye)委(wei)會(hui)同意后(hou)請(qing)人(ren)清理。

開裂：主要由基層開(kai)裂(lie)、膩子層開(kai)裂(lie)、涂料面(mian)層的(de)開(kai)裂(lie)引起(qi)，建議鏟除原有的(de)涂層，在基層有裂(lie)縫(feng)的(de)地方(fang)澆灌(guan)水泥后再(zai)刷膠、刮膩子上涂料。

變色：可能(neng)是涂(tu)料中(zhong)所選(xuan)粘結劑(ji)不當或涂(tu)料中(zhong)的選(xuan)顏(yan)料、填料不耐紫外線所致，建議(yi)清理干凈膩(ni)子(zi)層后涂(tu)刷封閉(bi)底漆和墻面漆。

發霉：由于涂料(liao)中(zhong)存在大(da)量有機物，助養了霉(mei)菌生長，建(jian)議對易產(chan)生霉(mei)點(dian)的(de)涂料(liao)用家用漂白劑清刷干凈(jing)，再用洗滌劑涂刷一遍即(ji)可。

起皮：由于膩子層耐水(shui)性差、漆膜變脆、涂料(liao)涂裝(zhuang)太厚引起，建(jian)議對底面進行修(xiu)補后涂裝(zhuang)新的(de)涂料(liao)。

粉化：涂(tu)料施(shi)工時加入過(guo)量(liang)水(shui)稀釋或施(shi)工時墻面基底溫度(du)過(guo)低(di)所致，建(jian)議鏟除粉化層，涂(tu)刷兩層耐候(hou)性較好(hao)的內墻涂(tu)料。

脫落：瓷磚未(wei)(wei)進行充分(fen)泡水、墻面未(wei)(wei)做拉毛處理或水泥(ni)砂漿涂抹(mo)不(bu)均所致，如果是可(ke)以將磚上的砂漿全部刮干凈后重新涂抹(mo)，再將瓷磚粘(zhan)到之前(qian)粘(zhan)貼的墻面即可(ke)。

空鼓：施(shi)工不標(biao)準、瓷磚沒有(you)充分浸(jin)水(shui)或(huo)粘貼物(wu)不飽(bao)滿引起，建(jian)議把空(kong)鼓處的瓷磚縫(feng)隙(xi)清理干凈，然后(hou)從(cong)縫(feng)隙(xi)里灌入(ru)水(shui)泥漿，填(tian)充完畢(bi)后(hou)用(yong)填(tian)縫(feng)劑填(tian)補(bu)即可。

開裂：可(ke)能是瓷磚(zhuan)未(wei)泡水、瓷磚(zhuan)間未(wei)留縫、粘貼(tie)劑不(bu)合(he)格或墻(qiang)體變形所致(zhi)，建議清理墻(qiang)磚(zhuan)脫落范圍基(ji)面，噴水后再重新(xin)涂(tu)(tu)刷聚合(he)物防水灰漿涂(tu)(tu)膜(mo)，最(zui)后再粘貼(tie)外(wai)墻(qiang)磚(zhuan)。

脫落：主(zhu)要因為玻璃結構設計不合理、安裝時有(you)誤差所致，建(jian)議再安裝之前使鋼化玻璃內(nei)的硫化鎳達到穩定狀態(tai)，使玻璃內(nei)部的應力去游平衡，以達到降低(di)自爆率的目(mu)的。

破裂：可能是固定件(jian)出現銹蝕情況(kuang)、框架發生(sheng)變形(xing)、硅膠老化所致，建議在玻璃表面粘貼一層(ceng)有機透明薄膜(mo)，讓玻璃在破(po)碎時也能保(bao)持一整(zheng)體(ti)。

自爆：MAIGOO建(jian)材網編提醒可能是施工規范、玻(bo)璃(li)受熱不均勻產(chan)生(sheng)玻(bo)璃(li)炸裂(lie)，建(jian)議設計玻(bo)璃(li)幕墻節(jie)點時，應使(shi)玻(bo)璃(li)邊(bian)緣與鑲嵌槽底(di)板(ban)間(jian)留有配合間(jian)隙，防止玻(bo)璃(li)產(chan)生(sheng)擠壓(ya)應力。

脫落：主要由(you)粘膠(jiao)老化、墻體變形(xing)所(suo)致，建議先用螺栓在(zai)墻面上固(gu)(gu)定好(hao)，然后在(zai)一(yi)(yi)塊石材上開槽，用T形(xing)架將(jiang)石材固(gu)(gu)定，再將(jiang)T形(xing)架和螺栓固(gu)(gu)定在(zai)一(yi)(yi)起(qi)，這樣的裝(zhuang)修讓石材大(da)與墻體本(ben)身有一(yi)(yi)定距離(li)，但固(gu)(gu)定性好(hao)。

斷裂：可能是受壓變(bian)形、板縫灌漿(jiang)不嚴等原因(yin)所(suo)致，建議在石(shi)(shi)材出現裂痕后快速進行(xing)修補(bu)，以防因(yin)為石(shi)(shi)材裂痕出現石(shi)(shi)材掉落，對行(xing)人產生影(ying)響(xiang)。