外墻滲漏原因：防水(shui)設計問題、材料(liao)問題、施工工藝(yi)問題、外墻(qiang)構造柱(zhu)澆筑不密實(shi)等。

外墻滲漏防治措施：maigoo編輯提醒及(ji)時找出漏水(shui)的(de)原(yuan)因，然后(hou)修(xiu)復(fu)外墻的(de)砂(sha)(sha)漿(jiang)層表(biao)面(mian)出現的(de)裂(lie)紋，以及(ji)空鼓的(de)地方，這(zhe)就(jiu)可以修(xiu)復(fu)水(shui)泥砂(sha)(sha)漿(jiang)層的(de)保護功能(neng)。

外墻漏水物業負責嗎：如果樓房(fang)建筑(zhu)已經(jing)過(guo)了質保期，且漏(lou)水的原因是建筑(zhu)老化，并與物(wu)業公(gong)司簽訂了合(he)同(tong)，是由物(wu)業公(gong)司來(lai)進行(xing)維修(xiu)(xiu)的，但如果建筑(zhu)還(huan)在(zai)保修(xiu)(xiu)期內，則是由開(kai)發(fa)商(shang)來(lai)負(fu)責維修(xiu)(xiu)，并賠償業主(zhu)的損失。

外墻鼓包原因：施工工藝問題；墻面基層(ceng)不結實(shi)問題；材料原(yuan)因(yin)(yin)；天氣原(yuan)因(yin)(yin)及墻面滲水(shui)返潮(chao)等(deng)因(yin)(yin)素造(zao)成(cheng)。

外墻鼓包危害：長時間(jian)的(de)出現鼓包，可(ke)能(neng)會(hui)造(zao)成(cheng)墻皮脫(tuo)落，砸傷行(xing)人(ren)，也有可(ke)能(neng)會(hui)造(zao)成(cheng)房子(zi)倒(dao)塌。

外墻鼓包誰負責：驗房的時候就該發(fa)現這類問題，屬于(yu)質量問題找(zhao)開發(fa)商，如果已經移交給物業找(zhao)物業。

外墻鼓包處理：確定空鼓的(de)具(ju)體(ti)位置，用(yong)粉筆畫出切(qie)割線，用(yong)砂(sha)輪(lun)切(qie)割機切(qie)開，然(ran)后打鑿(zao)干凈，清理到(dao)基層(ceng)，然(ran)后用(yong)噴霧器灑水(shui)濕(shi)潤(run)，在底面及四周刷水(shui)泥漿(jiang)，再用(yong)和原面層(ceng)相同材料(liao)的(de)1：2水(shui)泥砂(sha)漿(jiang)填補并搓平即(ji)可(ke)。

外墻開裂原因：外(wai)墻雨落管設計及維護問題、外(wai)墻的預留孔密封不良、鋁(lv)合金(jin)或塑鋼窗的制(zhi)作安裝不規范(fan)、外(wai)墻粉飾(shi)龜裂、基礎不均勻沉降、房(fang)屋頂面外(wai)墻溫度裂縫等引起。

哪種裂縫屬于正常裂縫：混凝(ning)土本身(shen)內(nei)部就有裂縫(feng)(feng)，因此0.05毫(hao)米以下(xia)的屬于正(zheng)常裂縫(feng)(feng)。

外墻開裂修補方案：裂(lie)縫(feng)比(bi)較(jiao)細、縫(feng)數量比(bi)較(jiao)少(shao)的(de)可以灌漿加固(gu)；裂(lie)縫(feng)較(jiao)寬(kuan)但是數量并不多的(de)可以在裂(lie)縫(feng)相交(jiao)的(de)灰縫(feng)當中，用高標號的(de)砂漿和(he)細鋼筋填縫(feng)；墻體產生較(jiao)大裂(lie)縫(feng)的(de)可適(shi)當做(zuo)建筑處(chu)理。

外墻孔洞能直接抹灰嗎：maigoo小編(bian)提醒外(wai)墻(qiang)孔洞不可以(yi)(yi)直接抹(mo)灰，抹(mo)灰之(zhi)前要對基層上的凹凸不平及孔洞部位作出(chu)修(xiu)補處(chu)理，不然(ran)就難以(yi)(yi)將砂漿料搓壓密實。

外墻孔洞用什么封堵：那些小(xiao)洞(dong)是(shi)為了好搭腳手架(jia)，外墻粉刷時會全部(bu)堵(du)上(shang)的，而且現在的樓都是(shi)澆筑(zhu)的不是(shi)砌磚的了。

外墻孔洞封堵方案：先帶好口罩、護目鏡，然后將墻面(mian)上的大洞(dong)處理成規則形(xing)狀，當墻面(mian)破損面(mian)積偏大，難以修補的時候(hou)，需要使用(yong)墻鋸(ju)來(lai)處理洞(dong)口，將洞(dong)口附近石膏板切下來(lai)一塊入洞(dong)口，在用(yong)螺(luo)絲固定。然后調(diao)制快干粉，對墻體進行涂抹即可(ke)。

造成原因：混凝土(tu)(tu)配合比不當；脫模劑(ji)質(zhi)量差；澆筑振搗工藝差；混凝土(tu)(tu)和易性較(jiao)差；水泥廠在粉磨(mo)時加入(ru)助磨(mo)劑(ji)；混凝土(tu)(tu)澆注分(fen)層(ceng)厚度太厚等。

蜂窩麻面的危害：這些質量通病的(de)(de)(de)出現不僅會降低建筑(zhu)物的(de)(de)(de)抗滲能力，影(ying)響建筑(zhu)物的(de)(de)(de)使用功(gong)能，而且會引起鋼筋的(de)(de)(de)銹蝕，混凝(ning)土的(de)(de)(de)碳(tan)化，降低材料(liao)的(de)(de)(de)耐(nai)久性，影(ying)響建筑(zhu)物的(de)(de)(de)承載能力，甚(shen)至導致嚴重的(de)(de)(de)工程質量事(shi)故發生。

蜂窩麻面處理方法：①如(ru)果麻(ma)面較小應加(jia)以修補，將(jiang)麻(ma)面部分濕潤后(hou)用水(shui)(shui)泥砂漿(jiang)抹(mo)平；②如(ru)果蜂窩較小，可先用水(shui)(shui)洗刷(shua)干凈后(hou)，用1:2或(huo)2:5水(shui)(shui)泥砂漿(jiang)修補；③如(ru)果蜂窩較大則先將(jiang)松動(dong)石(shi)子剔掉，用水(shui)(shui)沖刷(shua)干凈濕透，再(zai)用提高一級標號的細石(shi)混凝(ning)土(tu)搗實(shi)并加(jia)強養護。

外墻臟了怎么清潔：采用已做過(guo)小樣的(de)(de)可(ke)稀釋(shi)玻璃(li)清潔(jie)(jie)劑，用升(sheng)降機或(huo)鋁合金人字梯進行登高清洗，離(li)地面(mian)2米(mi)以(yi)內可(ke)用連接(jie)桿連接(jie)抹水(shui)器(qi)、刮水(shui)器(qi)操作，底部2米(mi)以(yi)內的(de)(de)外(wai)墻(qiang)玻璃(li)應(ying)做日常清潔(jie)(jie)保養即可(ke)。

外墻臟了物業管嗎：不一定(ding)(ding)，只要有(you)風(feng)雨，外(wai)墻(qiang)就必定(ding)(ding)會濕，長久以(yi)往，墻(qiang)面難免會變臟，但若物業(ye)(ye)管理(li)委托合同中有(you)約定(ding)(ding)可(ke)清洗粉刷外(wai)墻(qiang)，那就歸(gui)物業(ye)(ye)管；若沒有(you)約定(ding)(ding)的話，可(ke)能需要業(ye)(ye)主經過業(ye)(ye)委會同意(yi)后請人清理(li)。

開裂：主要由基(ji)層(ceng)(ceng)開裂、膩子(zi)(zi)層(ceng)(ceng)開裂、涂(tu)料面層(ceng)(ceng)的開裂引(yin)起(qi)，建議鏟除原有的涂(tu)層(ceng)(ceng)，在(zai)基(ji)層(ceng)(ceng)有裂縫的地方澆灌水(shui)泥后(hou)再刷膠(jiao)、刮膩子(zi)(zi)上涂(tu)料。

變色：可(ke)能是涂料(liao)(liao)(liao)中(zhong)所(suo)選(xuan)粘結劑不當或涂料(liao)(liao)(liao)中(zhong)的選(xuan)顏料(liao)(liao)(liao)、填料(liao)(liao)(liao)不耐紫(zi)外線所(suo)致，建議清理干凈膩子層(ceng)后涂刷封閉底(di)漆和墻面漆。

發霉：由于(yu)涂料中存在大量有(you)機物，助養(yang)了霉菌生長，建議對易產生霉點的涂料用家(jia)用漂白劑(ji)清刷干凈(jing)，再用洗滌劑(ji)涂刷一(yi)遍即可。

起皮：由于膩子層耐水性差(cha)、漆(qi)膜(mo)變脆、涂料涂裝太(tai)厚引起，建議對(dui)底(di)面進行修補后涂裝新的涂料。

粉化：涂料(liao)施工(gong)時加入過(guo)量(liang)水稀釋(shi)或施工(gong)時墻(qiang)面(mian)基(ji)底(di)溫度過(guo)低所致，建議鏟(chan)除(chu)粉化層，涂刷兩(liang)層耐候性(xing)較好的內墻(qiang)涂料(liao)。

脫落：瓷磚未(wei)進行充分泡水(shui)、墻面未(wei)做拉毛(mao)處(chu)理或水(shui)泥砂漿(jiang)涂抹不均所致，如果是可以將磚上的(de)砂漿(jiang)全部(bu)刮(gua)干(gan)凈(jing)后重新(xin)涂抹，再將瓷磚粘(zhan)到之前粘(zhan)貼的(de)墻面即可。

空鼓：施工不標準、瓷磚沒有充(chong)分浸水或粘貼物不飽滿(man)引起，建(jian)議把(ba)空鼓處的(de)瓷磚縫(feng)(feng)隙清理干(gan)凈，然后(hou)從縫(feng)(feng)隙里灌入水泥(ni)漿，填充(chong)完畢(bi)后(hou)用填縫(feng)(feng)劑填補即(ji)可(ke)。

開裂：可能是瓷磚(zhuan)未(wei)泡水(shui)(shui)、瓷磚(zhuan)間(jian)未(wei)留縫、粘(zhan)貼劑不合格或墻(qiang)體變形所致，建議清理(li)墻(qiang)磚(zhuan)脫落范(fan)圍基面，噴水(shui)(shui)后再重新涂刷(shua)聚合物防(fang)水(shui)(shui)灰(hui)漿涂膜，最后再粘(zhan)貼外墻(qiang)磚(zhuan)。

脫落：主(zhu)要因為玻璃(li)(li)結構設計(ji)不(bu)合理、安裝(zhuang)時有誤(wu)差(cha)所致(zhi)，建議再(zai)安裝(zhuang)之前使鋼化玻璃(li)(li)內(nei)(nei)的硫化鎳達(da)到穩定狀(zhuang)態，使玻璃(li)(li)內(nei)(nei)部的應力(li)去游平衡(heng)，以達(da)到降低自爆率的目的。

破裂：可能(neng)(neng)是固定件出現銹蝕情況、框架發生變形、硅膠老化所致，建議(yi)在玻(bo)璃表面粘貼一(yi)層有(you)機(ji)透明(ming)薄膜(mo)，讓玻(bo)璃在破碎時也能(neng)(neng)保持一(yi)整體。

自爆：MAIGOO建材網編提(ti)醒可能是施工規范、玻璃受熱(re)不均勻產(chan)(chan)生玻璃炸裂，建議設計(ji)玻璃幕墻節點(dian)時(shi)，應使玻璃邊緣(yuan)與鑲嵌槽底板間(jian)留有配合(he)間(jian)隙，防(fang)止(zhi)玻璃產(chan)(chan)生擠壓應力。

脫落：主要由粘(zhan)膠老化、墻體變形(xing)所致，建議先用螺栓(shuan)在墻面上固(gu)定(ding)好，然(ran)后在一塊石材上開槽，用T形(xing)架將石材固(gu)定(ding)，再(zai)將T形(xing)架和螺栓(shuan)固(gu)定(ding)在一起，這樣的(de)裝修讓石材大與墻體本身有一定(ding)距離(li)，但固(gu)定(ding)性好。

斷裂：可能是受(shou)壓變(bian)形、板縫灌漿不嚴等原因所致(zhi)，建議在石(shi)材出現裂痕后快速進行修(xiu)補，以防因為石(shi)材裂痕出現石(shi)材掉落，對行人產(chan)生(sheng)影響。