外墻滲漏原因：防(fang)水(shui)設計問題(ti)、材料問題(ti)、施工工藝問題(ti)、外墻構造柱澆筑不(bu)密(mi)實等。

外墻滲漏防治措施：maigoo編輯提醒及時找出漏水的(de)(de)原(yuan)因，然(ran)后修(xiu)復(fu)(fu)外(wai)墻的(de)(de)砂漿(jiang)層表面出現的(de)(de)裂(lie)紋，以及空(kong)鼓的(de)(de)地方(fang)，這就(jiu)可以修(xiu)復(fu)(fu)水泥(ni)砂漿(jiang)層的(de)(de)保(bao)護功能。

外墻漏水物業負責嗎：如果(guo)樓房建筑(zhu)已(yi)經過(guo)了質保期，且漏水的原因(yin)是(shi)建筑(zhu)老化(hua)，并與物業公司(si)簽訂了合同，是(shi)由物業公司(si)來進行維修(xiu)的，但(dan)如果(guo)建筑(zhu)還在保修(xiu)期內，則(ze)是(shi)由開發(fa)商來負責維修(xiu)，并賠償業主的損失。

外墻鼓包原因：施工(gong)工(gong)藝(yi)問題(ti)；墻(qiang)面(mian)基層不結實問題(ti)；材料原(yuan)因；天氣原(yuan)因及(ji)墻(qiang)面(mian)滲(shen)水返(fan)潮等因素(su)造(zao)成。

外墻鼓包危害：長時間的(de)出現鼓包(bao)，可(ke)能會造成(cheng)墻皮脫(tuo)落，砸傷行人，也(ye)有(you)可(ke)能會造成(cheng)房子倒(dao)塌。

外墻鼓包誰負責：驗房的時候(hou)就該發現(xian)這(zhe)類問題，屬(shu)于(yu)質量(liang)問題找(zhao)開發商(shang)，如果已經移交(jiao)給物業(ye)找(zhao)物業(ye)。

外墻鼓包處理：確定空(kong)鼓的具體(ti)位置，用(yong)(yong)粉筆畫出切割線，用(yong)(yong)砂(sha)輪切割機(ji)切開，然(ran)后打鑿干凈，清理到基層，然(ran)后用(yong)(yong)噴霧(wu)器灑水濕(shi)潤，在底(di)面(mian)及四周(zhou)刷水泥(ni)漿(jiang)(jiang)，再(zai)用(yong)(yong)和原(yuan)面(mian)層相同材料(liao)的1：2水泥(ni)砂(sha)漿(jiang)(jiang)填(tian)補并搓平即(ji)可。

外墻開裂原因：外(wai)墻雨落管設計及維(wei)護問題(ti)、外(wai)墻的(de)預留孔密封不良(liang)、鋁合金(jin)或(huo)塑鋼窗的(de)制作(zuo)安(an)裝不規(gui)范、外(wai)墻粉飾龜裂、基(ji)礎(chu)不均勻沉降(jiang)、房屋頂面外(wai)墻溫(wen)度(du)裂縫等引起。

哪種裂縫屬于正常裂縫：混(hun)凝土本(ben)身內部(bu)就(jiu)有裂縫，因此(ci)0.05毫(hao)米以下(xia)的屬于正常裂縫。

外墻開裂修補方案：裂縫(feng)比較(jiao)細、縫(feng)數量比較(jiao)少的(de)可以灌漿加固；裂縫(feng)較(jiao)寬但(dan)是數量并不多的(de)可以在裂縫(feng)相交的(de)灰縫(feng)當(dang)(dang)中(zhong)，用高標號的(de)砂漿和細鋼筋(jin)填縫(feng)；墻體產生較(jiao)大裂縫(feng)的(de)可適當(dang)(dang)做(zuo)建筑處(chu)理。

外墻孔洞能直接抹灰嗎：maigoo小編提醒外墻孔(kong)洞(dong)不(bu)(bu)可以直接(jie)抹灰，抹灰之前要對基(ji)層上的凹(ao)凸不(bu)(bu)平及孔(kong)洞(dong)部位作出修補(bu)處理，不(bu)(bu)然(ran)就難以將(jiang)砂漿料搓壓密實(shi)。

外墻孔洞用什么封堵：那些(xie)小洞是(shi)為了好(hao)搭腳手架，外(wai)墻(qiang)粉刷時會全部堵上的，而(er)且(qie)現在(zai)的樓都是(shi)澆筑的不(bu)是(shi)砌磚的了。

外墻孔洞封堵方案：先帶好口罩、護目鏡，然(ran)后將(jiang)墻面上的大(da)洞處(chu)理成規則形狀，當墻面破損面積偏大(da)，難以修(xiu)補的時候(hou)，需要使用(yong)墻鋸來處(chu)理洞口，將(jiang)洞口附近(jin)石膏板切下來一塊入洞口，在用(yong)螺絲固定(ding)。然(ran)后調制(zhi)快干(gan)粉，對墻體進(jin)行(xing)涂抹即可。

造成原因：混(hun)(hun)凝土(tu)配合比不當；脫(tuo)模劑(ji)質量差(cha)；澆筑振搗(dao)工藝差(cha)；混(hun)(hun)凝土(tu)和易性較差(cha)；水泥(ni)廠在粉磨(mo)時加(jia)入助磨(mo)劑(ji)；混(hun)(hun)凝土(tu)澆注(zhu)分層厚(hou)度太(tai)厚(hou)等(deng)。

蜂窩麻面的危害：這些質(zhi)量通病的出現不僅會(hui)降低建(jian)筑(zhu)物(wu)的抗滲(shen)能力(li)，影(ying)響(xiang)建(jian)筑(zhu)物(wu)的使用(yong)功能，而且會(hui)引起鋼筋的銹蝕，混凝土的碳化，降低材料的耐久性，影(ying)響(xiang)建(jian)筑(zhu)物(wu)的承(cheng)載(zai)能力(li)，甚至導致嚴(yan)重的工程質(zhi)量事故發生。

蜂窩麻面處理方法：①如(ru)(ru)果麻(ma)面較小應加(jia)以修補，將麻(ma)面部分濕(shi)(shi)潤后用(yong)(yong)水泥砂漿抹平；②如(ru)(ru)果蜂(feng)窩較小，可先(xian)用(yong)(yong)水洗(xi)刷干凈(jing)后，用(yong)(yong)1:2或2:5水泥砂漿修補；③如(ru)(ru)果蜂(feng)窩較大則先(xian)將松動石(shi)子剔(ti)掉，用(yong)(yong)水沖刷干凈(jing)濕(shi)(shi)透，再用(yong)(yong)提高一級標(biao)號的細(xi)石(shi)混(hun)凝土搗實并(bing)加(jia)強養護。

外墻臟了怎么清潔：采用已做(zuo)過小樣的可(ke)(ke)稀釋玻璃清潔(jie)劑，用升降機或鋁合(he)金人字梯(ti)進行登高清洗，離地面2米以(yi)內(nei)可(ke)(ke)用連接(jie)桿連接(jie)抹水(shui)器、刮水(shui)器操作，底部2米以(yi)內(nei)的外墻玻璃應做(zuo)日常清潔(jie)保養(yang)即可(ke)(ke)。

外墻臟了物業管嗎：不一定(ding)，只要(yao)有(you)風雨，外(wai)墻(qiang)就(jiu)必定(ding)會濕，長久(jiu)以往，墻(qiang)面難免會變臟，但若物業(ye)(ye)管理(li)(li)委托合同中有(you)約定(ding)可清(qing)洗粉刷外(wai)墻(qiang)，那就(jiu)歸物業(ye)(ye)管；若沒有(you)約定(ding)的話，可能需(xu)要(yao)業(ye)(ye)主經(jing)過業(ye)(ye)委會同意后請人清(qing)理(li)(li)。

開裂：主要(yao)由基層(ceng)開(kai)裂、膩(ni)子(zi)層(ceng)開(kai)裂、涂(tu)料面層(ceng)的開(kai)裂引(yin)起，建議(yi)鏟除原有的涂(tu)層(ceng)，在基層(ceng)有裂縫的地方澆灌水泥后再(zai)刷(shua)膠、刮膩(ni)子(zi)上涂(tu)料。

變色：可能是(shi)涂(tu)(tu)料中所選(xuan)粘結劑(ji)不(bu)(bu)當或涂(tu)(tu)料中的選(xuan)顏料、填料不(bu)(bu)耐紫外線所致，建議清理(li)干(gan)凈膩(ni)子層(ceng)后(hou)涂(tu)(tu)刷封(feng)閉底漆和墻面漆。

發霉：由于涂料(liao)中存在大(da)量有機物，助養了霉(mei)菌生長，建(jian)議對易產(chan)生霉(mei)點的涂料(liao)用(yong)(yong)家用(yong)(yong)漂白(bai)劑清刷干凈，再用(yong)(yong)洗滌劑涂刷一遍即可。

起皮：由(you)于膩子(zi)層耐水性差、漆膜(mo)變(bian)脆、涂(tu)料涂(tu)裝(zhuang)太厚引起，建議對(dui)底(di)面進行修補后(hou)涂(tu)裝(zhuang)新的(de)涂(tu)料。

粉化：涂料(liao)施工時(shi)加入過量水稀釋或施工時(shi)墻面基底溫度(du)過低(di)所致，建議鏟(chan)除粉(fen)化層(ceng)，涂刷兩層(ceng)耐候性較好的(de)內墻涂料(liao)。

脫落：瓷磚未進行充分泡(pao)水、墻(qiang)面未做拉毛處理或水泥砂漿(jiang)涂抹不均(jun)所致，如果是可以將磚上(shang)的砂漿(jiang)全部刮干凈后重(zhong)新涂抹，再將瓷磚粘到之(zhi)前粘貼的墻(qiang)面即可。

空鼓：施工不(bu)標準、瓷(ci)磚(zhuan)沒有充(chong)分浸水或粘貼物不(bu)飽滿引起，建議把空鼓處(chu)的瓷(ci)磚(zhuan)縫(feng)隙清(qing)理(li)干凈，然(ran)后從縫(feng)隙里灌入水泥漿，填充(chong)完畢后用(yong)填縫(feng)劑填補(bu)即可(ke)。

開裂：可能(neng)是(shi)瓷磚(zhuan)(zhuan)未泡水、瓷磚(zhuan)(zhuan)間未留縫、粘貼劑不(bu)合格或墻體變形所致，建議(yi)清理墻磚(zhuan)(zhuan)脫落范圍基面，噴水后再(zai)重新涂刷(shua)聚合物防水灰(hui)漿涂膜，最后再(zai)粘貼外墻磚(zhuan)(zhuan)。

脫落：主要因為玻(bo)璃(li)結構設計不合理(li)、安裝(zhuang)時(shi)有誤差所致，建議再安裝(zhuang)之前使鋼化(hua)玻(bo)璃(li)內的(de)硫化(hua)鎳達到穩定(ding)狀態，使玻(bo)璃(li)內部的(de)應力(li)去游平衡(heng)，以達到降(jiang)低自爆率的(de)目的(de)。

破裂：可(ke)能(neng)是固定(ding)件出現(xian)銹蝕情況(kuang)、框架(jia)發生變形、硅(gui)膠老化所(suo)致，建議在玻璃表面(mian)粘貼一層有(you)機透明薄膜，讓玻璃在破碎時也能(neng)保持一整體(ti)。

自爆：MAIGOO建(jian)材(cai)網編提(ti)醒可能是施工規范、玻璃(li)(li)受熱不(bu)均勻(yun)產生(sheng)玻璃(li)(li)炸裂，建(jian)議(yi)設(she)計玻璃(li)(li)幕墻節(jie)點時，應使(shi)玻璃(li)(li)邊(bian)緣(yuan)與鑲(xiang)嵌槽底板(ban)間留有配合間隙，防止玻璃(li)(li)產生(sheng)擠壓(ya)應力。

脫落：主要由粘膠老化(hua)、墻(qiang)(qiang)(qiang)體變形(xing)所致(zhi)，建議先用螺(luo)栓(shuan)在墻(qiang)(qiang)(qiang)面上固定(ding)好，然后在一(yi)(yi)塊石(shi)(shi)材上開槽，用T形(xing)架將石(shi)(shi)材固定(ding)，再將T形(xing)架和螺(luo)栓(shuan)固定(ding)在一(yi)(yi)起，這(zhe)樣的裝修讓石(shi)(shi)材大(da)與墻(qiang)(qiang)(qiang)體本身(shen)有一(yi)(yi)定(ding)距離，但固定(ding)性好。

斷裂：可能(neng)是(shi)受壓變形(xing)、板縫灌漿不嚴等原因(yin)所致，建議在石材出現(xian)裂痕后快(kuai)速進行修(xiu)補(bu)，以(yi)防(fang)因(yin)為石材裂痕出現(xian)石材掉落，對行人產生影響。