外墻滲水原因

1、設計因素

防水處理是房屋建筑工程中一項重要的質量工程。實踐中，基于防水材料性(xing)能的(de)差(cha)異和我(wo)國南(nan)北方氣候的(de)差(cha)異，使房屋(wu)的(de)防水設計(ji)帶(dai)有一定的(de)復雜性(xing)，一旦工程的(de)防水設計(ji)出現問題(ti)，則將直接造(zao)成房屋(wu)建筑外墻的(de)滲(shen)漏。

2、材料因素

現代房屋建筑(zhu)施(shi)工所采用的(de)各種新型墻(qiang)(qiang)體(ti)材料基本具備孔隙率較(jiao)大、吸水(shui)性較(jiao)強和(he)抗滲透能力較(jiao)差的(de)特(te)點。因此(ci)在(zai)砌筑(zhu)的(de)過程當(dang)中，灰縫(feng)，尤其是豎縫(feng)當(dang)中的(de)水(shui)泥砂漿一般(ban)都很(hen)難達到飽滿與擠(ji)揉密(mi)實的(de)效(xiao)果，墻(qiang)(qiang)體(ti)跟鋼筋混凝土的(de)梁柱之間(jian)、窗框跟墻(qiang)(qiang)體(ti)之間(jian)的(de)連接位(wei)置(zhi)，往往因材料在(zai)性能上的(de)不同而(er)形成裂縫(feng)，進而(er)造(zao)成墻(qiang)(qiang)體(ti)的(de)滲漏問題。

3、施工因素

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從施(shi)工(gong)的方面來看，因施(shi)工(gong)工(gong)藝及(ji)施(shi)工(gong)技術而造成的房屋建筑的外墻滲漏問題相對較多：

（1）框架結(jie)(jie)構的外(wai)墻柱跟(gen)切題的連(lian)接位(wei)置未埋拉(la)結(jie)(jie)筋(jin)、拉(la)結(jie)(jie)筋(jin)的設置不牢固，或者是拉(la)結(jie)(jie)筋(jin)的間距(ju)、長度及(ji)數(shu)量(liang)不符合標準要求，在溫(wen)度膨脹系數(shu)的差異相對較大(da)時，則會造成連(lian)接位(wei)置的開(kai)裂，形成漏(lou)水的多發區(qu)；

（2）房(fang)屋建筑墻(qiang)體施工過程(cheng)中，找平層(ceng)以(yi)及抹灰層(ceng)的(de)砂漿沒有按(an)照標準的(de)設計(ji)進行配置(zhi)，進而(er)(er)造(zao)成砂漿強(qiang)度(du)的(de)變化，基于干(gan)縮(suo)開(kai)裂問題(ti)的(de)發生(sheng)而(er)(er)造(zao)成墻(qiang)面的(de)滲(shen)漏(lou)；

（3）施工過程中，外墻(qiang)墻(qiang)面(mian)磚跟打底的砂漿(jiang)之間存在粘結力不(bu)足的問題，進(jin)而(er)造成(cheng)空(kong)鼓病害(hai)的發生，飾面(mian)磚的勾縫不(bu)夠密(mi)實，出現沙眼或者是裂縫的問題，引發墻(qiang)面(mian)滲水；

（4）施(shi)工中(zhong)對(dui)于房(fang)屋(wu)建筑窗(chuang)臺的坡度、滴水(shui)槽以及鷹(ying)嘴等(deng)這(zhe)些細部位置的施(shi)工沒有處理好，容易因雨水(shui)滲(shen)透而引發墻面滲(shen)漏；

（5）房屋建(jian)筑(zhu)施工過(guo)程中，各種穿過(guo)外墻(qiang)的管道以及不同的預留孔眼的密封性處理沒有做(zuo)好，同樣也會造成房屋建(jian)筑(zhu)墻(qiang)面的滲漏(lou)。

外墻滲水怎么辦

1、外墻全部重新做防水

這(zhe)種(zhong)辦法優點是能徹底解決滲漏問題，但(dan)是費時費力，資金投入太大(da)，在(zai)實際(ji)中常(chang)常(chang)得不(bu)到實現。

2、針對滲漏部位重點處理

針對(dui)滲漏部位采取開洞、注漿(jiang)的(de)辦(ban)法(fa)進行局部處(chu)理(li)，但(dan)由于是(shi)對(dui)結構做處(chu)理(li)，常(chang)常(chang)難(nan)以得到(dao)住戶(hu)的(de)配合，容(rong)易產生(sheng)誤(wu)會，處(chu)理(li)難(nan)度較大。而且只(zhi)能治表(biao)，不(bu)能從(cong)根本(ben)上解決問(wen)題(ti)，常(chang)常(chang)是(shi)處(chu)理(li)完一(yi)個漏點，水(shui)可(ke)能又會從(cong)另外薄(bo)弱處(chu)滲漏出(chu)來。

3、采用有機高分子防水材料對外墻整體處理

目前市場上(shang)這類產(chan)品(pin)主要是以(yi)有機硅(gui)為主的(de)(de)(de)滲透(tou)型(xing)防水(shui)(shui)劑，對基(ji)層(ceng)的(de)(de)(de)要求(qiu)不(bu)高，清(qing)理干凈基(ji)層(ceng)后(hou)，用(yong)裂縫修(xiu)補劑拌(ban)合水(shui)(shui)泥(ni)將(jiang)墻(qiang)面上(shang)大(da)的(de)(de)(de)孔(kong)洞、縫隙填補密實，然后(hou)利用(yong)噴(pen)霧器(qi)將(jiang)防水(shui)(shui)劑直(zhi)接噴(pen)在(zai)(zai)外(wai)墻(qiang)面，防水(shui)(shui)劑可以(yi)滲入(ru)水(shui)(shui)泥(ni)基(ji)層(ceng)內達(da)1cm以(yi)上(shang)，與水(shui)(shui)泥(ni)中(zhong)的(de)(de)(de)游離氧化(hua)鈣(gai)、鐵鋁(lv)酸(suan)四鈣(gai)發生反應生成不(bu)溶于(yu)(yu)水(shui)(shui)的(de)(de)(de)硅(gui)酸(suan)鈣(gai)鹽，硅(gui)酸(suan)鋁(lv)鹽及(ji)氫氧化(hua)鋁(lv)絮凝體，來堵塞(sai)水(shui)(shui)泥(ni)基(ji)毛(mao)細孔(kong)，使其形成既(ji)透(tou)氣又憎(zeng)水(shui)(shui)的(de)(de)(de)永久防水(shui)(shui)層(ceng)，雨水(shui)(shui)落在(zai)(zai)上(shang)面象(xiang)滴落在(zai)(zai)荷葉(xie)上(shang)一樣不(bu)留水(shui)(shui)跡，墻(qiang)面將(jiang)始(shi)終處于(yu)(yu)干燥狀態，達(da)到防水(shui)(shui)的(de)(de)(de)目的(de)(de)(de)。這種處理方法簡便、易行(xing)、費(fei)用(yong)低廉(lian)，且處理效果良好。

外墻滲水到內墻怎么辦

最(zui)保(bao)險的辦法是內墻防水(shui)重(zhong)新(xin)做，把原(yuan)來的膩子(zi)(zi)層(ceng)全(quan)部(bu)鏟掉，重(zhong)新(xin)做一(yi)道防水(shui)層(ceng)之后(hou)，再刷(shua)外墻防水(shui)膩子(zi)(zi)、刷(shua)涂(tu)料。

外墻滲水責任歸誰

根據國務院的《建筑工程質量管理條例》第四十條規定:屋面防水工程，有防水要求的衛生間等空間，其它房間的外墻防滲漏，質保期為5年。給排水管道為2年。由此可見，首先要查看商品房質量保證書，針對上面注明的保修條款及修復期限都有明確的規定，然后可以聯系物業公司或開發商，要求他們給按照商品房質量保證書上面要求的時限內給整改完畢。否則，可以依據質量保證書約定追究開發商的違約責任，要找的主體單位還是開發商，物業公司只(zhi)是其中接受開(kai)發(fa)商委托服務的一個公司(si)。

外墻滲水導致室內損失誰負責

在(zai)質保(bao)期內(nei)因外(wai)墻(qiang)滲水(shui)導致的(de)損失可由開發商承擔，過(guo)了質保(bao)期引起的(de)外(wai)墻(qiang)滲水(shui)只能找物業，因為外(wai)墻(qiang)防(fang)滲漏屬于物業管(guan)理的(de)部分，物業有義(yi)務檢查，管(guan)理外(wai)墻(qiang)防(fang)水(shui)。