外墻滲水原因

1、設計因素

防水處理是房屋建筑工程中一項重要的質量工程。實踐中，基于防水材料性能的(de)差異和(he)我國南北(bei)方氣候的(de)差異，使房(fang)屋(wu)(wu)的(de)防水(shui)設計帶(dai)有(you)一定的(de)復(fu)雜性，一旦工程的(de)防水(shui)設計出(chu)現問題，則(ze)將直接造(zao)成房(fang)屋(wu)(wu)建筑外墻的(de)滲漏。

2、材料因素

現代(dai)房屋建筑(zhu)施(shi)工所采(cai)用的(de)(de)(de)各(ge)種新型(xing)墻(qiang)(qiang)(qiang)體(ti)材(cai)料(liao)(liao)基本(ben)具備(bei)孔隙率較(jiao)大、吸水(shui)性(xing)較(jiao)強和(he)抗滲(shen)透能力較(jiao)差的(de)(de)(de)特點。因(yin)(yin)此在砌筑(zhu)的(de)(de)(de)過程當中(zhong)，灰縫，尤其是豎縫當中(zhong)的(de)(de)(de)水(shui)泥砂漿(jiang)一般都很難達(da)到飽滿(man)與擠揉密實的(de)(de)(de)效(xiao)果，墻(qiang)(qiang)(qiang)體(ti)跟鋼筋混凝土的(de)(de)(de)梁柱之(zhi)間(jian)、窗框跟墻(qiang)(qiang)(qiang)體(ti)之(zhi)間(jian)的(de)(de)(de)連接位置，往(wang)往(wang)因(yin)(yin)材(cai)料(liao)(liao)在性(xing)能上的(de)(de)(de)不(bu)同而形成裂縫，進而造(zao)成墻(qiang)(qiang)(qiang)體(ti)的(de)(de)(de)滲(shen)漏(lou)問題。

3、施工因素

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從施(shi)工(gong)的(de)方(fang)面來看，因施(shi)工(gong)工(gong)藝及施(shi)工(gong)技術(shu)而造成的(de)房屋(wu)建筑的(de)外墻滲漏(lou)問題(ti)相對較多：

（1）框架結構(gou)的外(wai)墻(qiang)柱跟切題的連(lian)接(jie)位(wei)置未(wei)埋(mai)拉結筋、拉結筋的設(she)置不(bu)牢(lao)固，或者(zhe)是拉結筋的間距、長度及數量不(bu)符(fu)合標準(zhun)要求(qiu)，在溫度膨脹系數的差異相對較大(da)時，則會造成連(lian)接(jie)位(wei)置的開(kai)裂，形成漏水的多發區；

（2）房(fang)屋建筑墻(qiang)(qiang)體(ti)施工過(guo)程(cheng)中，找平層以及抹灰層的砂(sha)漿(jiang)沒有按照標準的設(she)計進行配置，進而造成砂(sha)漿(jiang)強度的變化，基于干縮開裂問題(ti)的發(fa)生而造成墻(qiang)(qiang)面的滲(shen)漏；

（3）施工過程中，外(wai)墻(qiang)墻(qiang)面(mian)磚跟打(da)底的(de)砂漿之間(jian)存在粘結力不足的(de)問題，進而造成空鼓病害的(de)發(fa)生，飾面(mian)磚的(de)勾縫不夠密(mi)實，出現沙眼或(huo)者是裂縫的(de)問題，引發(fa)墻(qiang)面(mian)滲(shen)水(shui)；

（4）施(shi)工中(zhong)對于房屋建筑窗臺的坡度、滴水(shui)槽以及(ji)鷹嘴等這些(xie)細部位置的施(shi)工沒有處理好，容易因雨(yu)水(shui)滲透而引發墻面滲漏；

（5）房屋(wu)建筑(zhu)施(shi)工過程(cheng)中(zhong)，各種穿過外墻(qiang)的(de)管道(dao)以及不同的(de)預(yu)留孔眼的(de)密(mi)封(feng)性處理沒有做(zuo)好，同樣也會造成房屋(wu)建筑(zhu)墻(qiang)面的(de)滲漏。

外墻滲水怎么辦

1、外墻全部重新做防水

這種辦法(fa)優點是能徹底解決滲漏(lou)問題，但是費時費力(li)，資金投入太大(da)，在實際中常常得不到實現(xian)。

2、針對滲漏部位重點處理

針對(dui)滲漏(lou)(lou)部位采取開洞、注(zhu)漿的(de)辦法進行局部處(chu)理，但(dan)由于是對(dui)結構做處(chu)理，常常難(nan)以得到住戶(hu)的(de)配合，容易產生誤會，處(chu)理難(nan)度較大。而且只能(neng)治表，不能(neng)從根(gen)本上解(jie)決問(wen)題，常常是處(chu)理完(wan)一個漏(lou)(lou)點，水可能(neng)又會從另外薄弱處(chu)滲漏(lou)(lou)出(chu)來。

3、采用有機高分子防水材料對外墻整體處理

目前市場上(shang)(shang)這(zhe)類產品主要(yao)是以有機硅(gui)(gui)為(wei)主的滲透型防水(shui)(shui)(shui)劑(ji)，對基(ji)層(ceng)的要(yao)求不(bu)(bu)高，清理干凈基(ji)層(ceng)后(hou)，用(yong)裂縫修補(bu)劑(ji)拌合水(shui)(shui)(shui)泥(ni)將(jiang)墻(qiang)面(mian)上(shang)(shang)大的孔洞(dong)、縫隙填補(bu)密(mi)實，然后(hou)利用(yong)噴霧(wu)器將(jiang)防水(shui)(shui)(shui)劑(ji)直(zhi)接噴在外墻(qiang)面(mian)，防水(shui)(shui)(shui)劑(ji)可以滲入水(shui)(shui)(shui)泥(ni)基(ji)層(ceng)內達1cm以上(shang)(shang)，與水(shui)(shui)(shui)泥(ni)中的游離(li)氧(yang)化鈣(gai)(gai)、鐵鋁(lv)(lv)酸四鈣(gai)(gai)發生反應生成不(bu)(bu)溶(rong)于(yu)水(shui)(shui)(shui)的硅(gui)(gui)酸鈣(gai)(gai)鹽(yan)，硅(gui)(gui)酸鋁(lv)(lv)鹽(yan)及氫氧(yang)化鋁(lv)(lv)絮凝體，來(lai)堵塞水(shui)(shui)(shui)泥(ni)基(ji)毛細孔，使其形成既透氣又憎水(shui)(shui)(shui)的永久防水(shui)(shui)(shui)層(ceng)，雨(yu)水(shui)(shui)(shui)落(luo)在上(shang)(shang)面(mian)象滴落(luo)在荷葉(xie)上(shang)(shang)一樣不(bu)(bu)留水(shui)(shui)(shui)跡，墻(qiang)面(mian)將(jiang)始終處于(yu)干燥(zao)狀態，達到(dao)防水(shui)(shui)(shui)的目的。這(zhe)種(zhong)處理方法簡便、易(yi)行、費用(yong)低(di)廉，且處理效果良好。

外墻滲水到內墻怎么辦

最保險的(de)辦法是內墻(qiang)防(fang)水重新做，把原來的(de)膩子(zi)層(ceng)全部鏟(chan)掉，重新做一道防(fang)水層(ceng)之后，再刷外墻(qiang)防(fang)水膩子(zi)、刷涂料。

外墻滲水責任歸誰

根據國務院的《建筑工程質量管理條例》第四十條規定:屋面防水工程，有防水要求的衛生間等空間，其它房間的外墻防滲漏，質保期為5年。給排水管道為2年。由此可見，首先要查看商品房質量保證書，針對上面注明的保修條款及修復期限都有明確的規定，然后可以聯系物業公司或開發商，要求他們給按照商品房質量保證書上面要求的時限內給整改完畢。否則，可以依據質量保證書約定追究開發商的違約責任，要找的主體單位還是開發商，物業公司只是其中接受(shou)開(kai)發(fa)商委托服務的一(yi)個(ge)公司。

外墻滲水導致室內損失誰負責

在質保(bao)期內因外(wai)墻滲水(shui)(shui)導(dao)致(zhi)的(de)損失可由開發商承擔，過了質保(bao)期引起的(de)外(wai)墻滲水(shui)(shui)只能找物(wu)業(ye)，因為(wei)外(wai)墻防(fang)滲漏屬于物(wu)業(ye)管(guan)理的(de)部分，物(wu)業(ye)有義務檢查，管(guan)理外(wai)墻防(fang)水(shui)(shui)。