外墻滲水原因

1、設計因素

防水處理是房屋建筑工程中一項重要的質量工程。實踐中，基于防水材料性能的(de)(de)差異和(he)我(wo)國南北方(fang)氣候的(de)(de)差異，使房屋(wu)的(de)(de)防(fang)水(shui)設計帶(dai)有一(yi)定(ding)的(de)(de)復雜(za)性，一(yi)旦工程的(de)(de)防(fang)水(shui)設計出現問題，則將直接造成(cheng)房屋(wu)建筑外墻的(de)(de)滲(shen)漏(lou)。

2、材料因素

現代(dai)房屋建筑(zhu)施工所采(cai)用的(de)(de)(de)各種新(xin)型墻體(ti)材(cai)料基本具備孔(kong)隙率較(jiao)大、吸水(shui)(shui)性較(jiao)強和抗滲(shen)透(tou)能力較(jiao)差(cha)的(de)(de)(de)特點。因(yin)(yin)此(ci)在砌筑(zhu)的(de)(de)(de)過程當中，灰縫(feng)，尤其(qi)是豎縫(feng)當中的(de)(de)(de)水(shui)(shui)泥砂漿一(yi)般都很難達(da)到飽(bao)滿與擠(ji)揉密實的(de)(de)(de)效果，墻體(ti)跟(gen)鋼筋(jin)混(hun)凝土的(de)(de)(de)梁柱之間、窗框跟(gen)墻體(ti)之間的(de)(de)(de)連接位置，往(wang)往(wang)因(yin)(yin)材(cai)料在性能上的(de)(de)(de)不同而形成裂縫(feng)，進而造成墻體(ti)的(de)(de)(de)滲(shen)漏(lou)問題(ti)。

3、施工因素

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從施(shi)工(gong)的(de)方面來看，因施(shi)工(gong)工(gong)藝及施(shi)工(gong)技術而造成的(de)房屋建筑的(de)外墻滲漏問題相對較多：

（1）框架結構(gou)的(de)外墻柱跟切題的(de)連接位置未(wei)埋拉結筋(jin)、拉結筋(jin)的(de)設(she)置不牢固，或者(zhe)是(shi)拉結筋(jin)的(de)間距、長(chang)度及數量不符合標準要求，在溫度膨脹系數的(de)差異相對較(jiao)大時，則會造(zao)成連接位置的(de)開裂，形(xing)成漏(lou)水的(de)多發區；

（2）房屋建筑墻(qiang)體施(shi)工過程中，找平層以(yi)及抹灰層的(de)砂(sha)漿(jiang)沒有按照標準(zhun)的(de)設(she)計(ji)進行配置，進而造成砂(sha)漿(jiang)強度的(de)變化，基于干縮(suo)開裂(lie)問題的(de)發生(sheng)而造成墻(qiang)面的(de)滲漏；

（3）施工過(guo)程中，外(wai)墻(qiang)墻(qiang)面(mian)磚跟打底(di)的(de)砂漿之間存在粘結力不足的(de)問題(ti)，進而(er)造成空(kong)鼓(gu)病害的(de)發(fa)生，飾(shi)面(mian)磚的(de)勾縫不夠密(mi)實(shi)，出現沙眼或(huo)者是裂縫的(de)問題(ti)，引(yin)發(fa)墻(qiang)面(mian)滲水；

（4）施工中對(dui)于(yu)房(fang)屋建(jian)筑窗臺的坡度、滴水槽(cao)以及(ji)鷹(ying)嘴等這些(xie)細部位(wei)置(zhi)的施工沒有處理(li)好，容易因(yin)雨水滲(shen)透而引發墻面滲(shen)漏(lou)；

（5）房屋建(jian)(jian)筑(zhu)施工(gong)過程中，各種(zhong)穿過外(wai)墻的管道以及不同(tong)的預留孔(kong)眼的密(mi)封性處理(li)沒(mei)有做好，同(tong)樣也會造成房屋建(jian)(jian)筑(zhu)墻面的滲(shen)漏(lou)。

外墻滲水怎么辦

1、外墻全部重新做防水

這種辦法優(you)點是能徹底解(jie)決滲漏問(wen)題，但是費(fei)時費(fei)力，資金投入太大，在(zai)實(shi)際中常常得不到(dao)實(shi)現。

2、針對滲漏部位重點處理

針對滲(shen)(shen)漏部位采取開洞(dong)、注漿的(de)辦法(fa)進行局部處(chu)理，但由(you)于是(shi)(shi)對結構做處(chu)理，常常難以得到(dao)住戶的(de)配合，容易產生誤會，處(chu)理難度較大。而(er)且只能治表，不能從根本上解決問題，常常是(shi)(shi)處(chu)理完一個漏點，水可(ke)能又(you)會從另外薄弱處(chu)滲(shen)(shen)漏出來。

3、采用有機高分子防水材料對外墻整體處理

目前市(shi)場(chang)上這類產品(pin)主要是以(yi)(yi)有(you)機硅(gui)為主的(de)(de)(de)滲透型防水(shui)(shui)(shui)(shui)劑(ji)，對基層(ceng)的(de)(de)(de)要求不高(gao)，清理干凈(jing)基層(ceng)后，用(yong)裂縫修(xiu)補劑(ji)拌合水(shui)(shui)(shui)(shui)泥(ni)(ni)將(jiang)墻面上大的(de)(de)(de)孔洞、縫隙填補密實，然后利用(yong)噴霧器(qi)將(jiang)防水(shui)(shui)(shui)(shui)劑(ji)直(zhi)接噴在外墻面，防水(shui)(shui)(shui)(shui)劑(ji)可以(yi)(yi)滲入水(shui)(shui)(shui)(shui)泥(ni)(ni)基層(ceng)內達1cm以(yi)(yi)上，與(yu)水(shui)(shui)(shui)(shui)泥(ni)(ni)中的(de)(de)(de)游離氧化(hua)鈣、鐵鋁(lv)(lv)酸四鈣發生(sheng)反應生(sheng)成不溶于(yu)(yu)水(shui)(shui)(shui)(shui)的(de)(de)(de)硅(gui)酸鈣鹽，硅(gui)酸鋁(lv)(lv)鹽及氫氧化(hua)鋁(lv)(lv)絮(xu)凝體(ti)，來堵(du)塞水(shui)(shui)(shui)(shui)泥(ni)(ni)基毛細孔，使其形(xing)成既透氣又憎水(shui)(shui)(shui)(shui)的(de)(de)(de)永久防水(shui)(shui)(shui)(shui)層(ceng)，雨水(shui)(shui)(shui)(shui)落在上面象滴落在荷(he)葉上一(yi)樣不留水(shui)(shui)(shui)(shui)跡(ji)，墻面將(jiang)始(shi)終處于(yu)(yu)干燥狀態，達到防水(shui)(shui)(shui)(shui)的(de)(de)(de)目的(de)(de)(de)。這種處理方法(fa)簡便、易(yi)行(xing)、費用(yong)低廉，且處理效(xiao)果良好。

外墻滲水到內墻怎么辦

最保險的辦法是內墻(qiang)防(fang)水重(zhong)新(xin)做(zuo)，把原來的膩子層全部鏟掉，重(zhong)新(xin)做(zuo)一道防(fang)水層之后，再刷外墻(qiang)防(fang)水膩子、刷涂料(liao)。

外墻滲水責任歸誰

根據國務院的《建筑工程質量管理條例》第四十條規定:屋面防水工程，有防水要求的衛生間等空間，其它房間的外墻防滲漏，質保期為5年。給排水管道為2年。由此可見，首先要查看商品房質量保證書，針對上面注明的保修條款及修復期限都有明確的規定，然后可以聯系物業公司或開發商，要求他們給按照商品房質量保證書上面要求的時限內給整改完畢。否則，可以依據質量保證書約定追究開發商的違約責任，要找的主體單位還是開發商，物業公司只是其(qi)中接受開發商委(wei)托服務(wu)的一個公(gong)司。

外墻滲水導致室內損失誰負責

在質保期內因外墻(qiang)滲水(shui)導致(zhi)的損失可由開發(fa)商承(cheng)擔(dan)，過(guo)了質保期引起的外墻(qiang)滲水(shui)只能找物業，因為(wei)外墻(qiang)防滲漏屬(shu)于物業管理的部分，物業有義務檢查(cha)，管理外墻(qiang)防水(shui)。