外墻滲水原因

1、設計因素

防水處理是房屋建筑工程中一項重要的質量工程。實踐中，基于防水材料性能的差(cha)異和(he)我國南北(bei)方氣候的差(cha)異，使(shi)房屋的防水設(she)計帶有一定的復(fu)雜性，一旦工程的防水設(she)計出現問題，則將直接(jie)造(zao)成房屋建筑(zhu)外(wai)墻的滲(shen)漏。

2、材料因素

現(xian)代房屋建(jian)筑施工(gong)所采用的(de)各種新(xin)型墻(qiang)體材料(liao)基本具備孔隙率較大、吸水性較強和抗滲透能(neng)力較差的(de)特點。因此在砌筑的(de)過程(cheng)當(dang)中，灰縫，尤其是豎縫當(dang)中的(de)水泥砂漿一般都很難(nan)達(da)到飽滿與擠(ji)揉密實的(de)效果，墻(qiang)體跟(gen)鋼筋混凝土(tu)的(de)梁(liang)柱之(zhi)間(jian)、窗框跟(gen)墻(qiang)體之(zhi)間(jian)的(de)連(lian)接位置，往往因材料(liao)在性能(neng)上的(de)不(bu)同而(er)形(xing)成裂縫，進而(er)造成墻(qiang)體的(de)滲漏問題(ti)。

3、施工因素

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從施(shi)工的方面來看(kan)，因(yin)施(shi)工工藝及施(shi)工技術而造成(cheng)的房屋建筑(zhu)的外墻滲漏問題相對較多：

（1）框架結構的(de)外(wai)墻(qiang)柱跟切題的(de)連(lian)接位置未埋(mai)拉(la)結筋(jin)(jin)、拉(la)結筋(jin)(jin)的(de)設置不牢固(gu)，或(huo)者是拉(la)結筋(jin)(jin)的(de)間距、長度及數量不符合標準要求，在溫(wen)度膨脹系(xi)數的(de)差異相(xiang)對較大時(shi)，則會造成(cheng)連(lian)接位置的(de)開裂(lie)，形(xing)成(cheng)漏水的(de)多(duo)發區(qu)；

（2）房屋建筑墻(qiang)(qiang)體(ti)施工過(guo)程中(zhong)，找平層(ceng)以及(ji)抹灰層(ceng)的(de)砂漿沒有(you)按(an)照標(biao)準(zhun)的(de)設計進(jin)行配置，進(jin)而(er)造(zao)成砂漿強度的(de)變化(hua)，基于干縮開裂問題的(de)發生而(er)造(zao)成墻(qiang)(qiang)面的(de)滲漏；

（3）施(shi)工過(guo)程(cheng)中(zhong)，外(wai)墻墻面(mian)磚(zhuan)跟打底的砂(sha)漿之(zhi)間存在粘結力不(bu)足的問題，進而(er)造成空鼓病害的發生，飾面(mian)磚(zhuan)的勾縫不(bu)夠密實，出(chu)現(xian)沙眼或者是裂(lie)縫的問題，引發墻面(mian)滲水；

（4）施工(gong)中對于房屋(wu)建筑窗臺的坡度(du)、滴水槽以(yi)及鷹(ying)嘴等(deng)這些細部位置的施工(gong)沒有處理好，容易因雨水滲(shen)透而引(yin)發(fa)墻面(mian)滲(shen)漏；

（5）房(fang)屋建筑施工過(guo)程中，各種穿(chuan)過(guo)外(wai)墻(qiang)的管道以及不同的預留孔眼的密封性處理沒有做(zuo)好，同樣也會造成房(fang)屋建筑墻(qiang)面的滲漏。

外墻滲水怎么辦

1、外墻全部重新做防水

這種辦(ban)法(fa)優點是能徹底解(jie)決(jue)滲漏問(wen)題，但是費(fei)時費(fei)力，資(zi)金投入太(tai)大，在(zai)實際中常(chang)常(chang)得不到實現。

2、針對滲漏部位重點處理

針對(dui)(dui)滲漏部位采(cai)取開洞、注漿的辦法進行(xing)局部處(chu)理(li)，但由于是(shi)對(dui)(dui)結構(gou)做處(chu)理(li)，常常難以得到住戶的配(pei)合，容易產生(sheng)誤會，處(chu)理(li)難度較大。而(er)且只能(neng)治(zhi)表，不能(neng)從根(gen)本上解(jie)決(jue)問題，常常是(shi)處(chu)理(li)完一(yi)個漏點，水可(ke)能(neng)又會從另外薄弱處(chu)滲漏出來。

3、采用有機高分子防水材料對外墻整體處理

目(mu)(mu)前(qian)市場上這類產品主要是以(yi)(yi)有機(ji)硅為主的(de)滲透型防(fang)水(shui)(shui)(shui)劑(ji)(ji)，對(dui)基層的(de)要求不高(gao)，清理干凈基層后(hou)，用(yong)裂縫修補劑(ji)(ji)拌合水(shui)(shui)(shui)泥(ni)將(jiang)墻面(mian)上大的(de)孔洞、縫隙填補密實，然后(hou)利用(yong)噴霧器將(jiang)防(fang)水(shui)(shui)(shui)劑(ji)(ji)直接噴在外墻面(mian)，防(fang)水(shui)(shui)(shui)劑(ji)(ji)可以(yi)(yi)滲入(ru)水(shui)(shui)(shui)泥(ni)基層內(nei)達1cm以(yi)(yi)上，與水(shui)(shui)(shui)泥(ni)中的(de)游離氧(yang)化(hua)鈣、鐵鋁(lv)酸四(si)鈣發(fa)生(sheng)反(fan)應生(sheng)成不溶于(yu)水(shui)(shui)(shui)的(de)硅酸鈣鹽(yan)，硅酸鋁(lv)鹽(yan)及氫氧(yang)化(hua)鋁(lv)絮凝體，來(lai)堵(du)塞水(shui)(shui)(shui)泥(ni)基毛細孔，使(shi)其形成既(ji)透氣又憎水(shui)(shui)(shui)的(de)永久防(fang)水(shui)(shui)(shui)層，雨水(shui)(shui)(shui)落(luo)在上面(mian)象(xiang)滴落(luo)在荷葉上一樣不留水(shui)(shui)(shui)跡，墻面(mian)將(jiang)始終(zhong)處(chu)于(yu)干燥狀態，達到防(fang)水(shui)(shui)(shui)的(de)目(mu)(mu)的(de)。這種(zhong)處(chu)理方法(fa)簡便、易行、費用(yong)低廉，且處(chu)理效(xiao)果(guo)良好。

外墻滲水到內墻怎么辦

最保險的辦法是內墻防(fang)水重(zhong)新(xin)做(zuo)，把原來的膩(ni)子層全部鏟掉，重(zhong)新(xin)做(zuo)一道防(fang)水層之后，再刷外(wai)墻防(fang)水膩(ni)子、刷涂料。

外墻滲水責任歸誰

根據國務院的《建筑工程質量管理條例》第四十條規定:屋面防水工程，有防水要求的衛生間等空間，其它房間的外墻防滲漏，質保期為5年。給排水管道為2年。由此可見，首先要查看商品房質量保證書，針對上面注明的保修條款及修復期限都有明確的規定，然后可以聯系物業公司或開發商，要求他們給按照商品房質量保證書上面要求的時限內給整改完畢。否則，可以依據質量保證書約定追究開發商的違約責任，要找的主體單位還是開發商，物業公司只(zhi)是其中接(jie)受開(kai)發商委托服務(wu)的一(yi)個公司。

外墻滲水導致室內損失誰負責

在質(zhi)保期(qi)內因(yin)外墻滲水導(dao)致(zhi)的損失(shi)可由開發商(shang)承擔，過了(le)質(zhi)保期(qi)引起的外墻滲水只(zhi)能找物業，因(yin)為外墻防滲漏屬于物業管理的部分，物業有義務檢查，管理外墻防水。