外墻滲水原因

1、設計因素

防水處理是房屋建筑工程中一項重要的質量工程。實踐中，基于防水材料性能的(de)差異和(he)我(wo)國南(nan)北方氣(qi)候的(de)差異，使房屋(wu)的(de)防水設計帶有一(yi)定(ding)的(de)復雜性，一(yi)旦(dan)工程的(de)防水設計出現問題(ti)，則將直(zhi)接造成房屋(wu)建筑(zhu)外墻(qiang)的(de)滲漏。

2、材料因素

現代房(fang)屋(wu)建筑施工所采用的(de)(de)各種新型墻(qiang)體(ti)(ti)材料基本具備孔隙率(lv)較(jiao)大、吸水(shui)性(xing)較(jiao)強和抗滲透能力較(jiao)差的(de)(de)特點。因此在(zai)砌筑的(de)(de)過程(cheng)當中，灰(hui)縫(feng)，尤其是豎縫(feng)當中的(de)(de)水(shui)泥砂漿一般(ban)都很難達到飽滿與擠揉(rou)密實(shi)的(de)(de)效果，墻(qiang)體(ti)(ti)跟(gen)鋼筋(jin)混凝土的(de)(de)梁柱(zhu)之(zhi)間、窗框(kuang)跟(gen)墻(qiang)體(ti)(ti)之(zhi)間的(de)(de)連接(jie)位置(zhi)，往往因材料在(zai)性(xing)能上的(de)(de)不同而(er)形成裂縫(feng)，進而(er)造成墻(qiang)體(ti)(ti)的(de)(de)滲漏(lou)問題。

3、施工因素

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從(cong)施(shi)工的方面來看，因施(shi)工工藝及施(shi)工技術而造(zao)成的房屋建筑的外墻滲漏問(wen)題相對較多(duo)：

（1）框架結構(gou)的(de)(de)外墻柱(zhu)跟切題(ti)的(de)(de)連接位(wei)置未埋(mai)拉結筋(jin)、拉結筋(jin)的(de)(de)設置不牢固，或(huo)者是拉結筋(jin)的(de)(de)間距、長度及數量不符合標準要求，在溫度膨脹(zhang)系數的(de)(de)差異相(xiang)對較大(da)時，則會造成連接位(wei)置的(de)(de)開裂，形成漏水(shui)的(de)(de)多(duo)發(fa)區(qu)；

（2）房屋建筑墻體施工(gong)過程中，找平層以及抹灰層的砂漿沒有按照標準的設計進(jin)行配置，進(jin)而造(zao)成(cheng)砂漿強度的變化，基于干縮(suo)開裂問題的發生而造(zao)成(cheng)墻面的滲漏；

（3）施(shi)工(gong)過(guo)程中，外(wai)墻墻面磚跟打(da)底的(de)(de)(de)砂漿之間(jian)存在(zai)粘(zhan)結力不足的(de)(de)(de)問(wen)題，進而(er)造成空鼓(gu)病害的(de)(de)(de)發(fa)生，飾面磚的(de)(de)(de)勾縫不夠密實，出現沙眼或者是裂縫的(de)(de)(de)問(wen)題，引發(fa)墻面滲水；

（4）施(shi)工(gong)中(zhong)對于房屋建筑窗臺的(de)坡度、滴水(shui)槽以及鷹嘴等這些細(xi)部位置的(de)施(shi)工(gong)沒(mei)有(you)處(chu)理好，容易因雨水(shui)滲(shen)透而引發墻(qiang)面(mian)滲(shen)漏；

（5）房屋建筑施工過(guo)程中，各種穿過(guo)外(wai)墻的(de)(de)管道以及不同(tong)的(de)(de)預留孔眼(yan)的(de)(de)密(mi)封性處(chu)理沒(mei)有(you)做好(hao)，同(tong)樣也會造成房屋建筑墻面(mian)的(de)(de)滲漏。

外墻滲水怎么辦

1、外墻全部重新做防水

這種辦法優點是能徹底(di)解決滲漏問(wen)題，但是費時(shi)費力，資(zi)金(jin)投入太大，在實(shi)際中(zhong)常常得不(bu)到實(shi)現。

2、針對滲漏部位重點處理

針對(dui)滲(shen)漏部位采取開洞(dong)、注漿的辦法進行局部處(chu)(chu)理，但由于(yu)是對(dui)結構做處(chu)(chu)理，常(chang)常(chang)難以得到住戶的配合，容(rong)易產生誤會(hui)，處(chu)(chu)理難度較(jiao)大。而且(qie)只能治表，不能從(cong)根本上(shang)解決(jue)問題，常(chang)常(chang)是處(chu)(chu)理完一個漏點(dian)，水可能又會(hui)從(cong)另外薄弱(ruo)處(chu)(chu)滲(shen)漏出來。

3、采用有機高分子防水材料對外墻整體處理

目前市(shi)場上這類(lei)產(chan)品主(zhu)要(yao)是以(yi)有(you)機硅為主(zhu)的(de)滲透(tou)型防(fang)(fang)水劑，對基(ji)層(ceng)的(de)要(yao)求不高，清理干凈基(ji)層(ceng)后(hou)，用(yong)裂縫(feng)修補劑拌合(he)水泥將(jiang)墻(qiang)(qiang)面上大的(de)孔洞、縫(feng)隙填補密實，然后(hou)利用(yong)噴(pen)霧器將(jiang)防(fang)(fang)水劑直接(jie)噴(pen)在(zai)(zai)外墻(qiang)(qiang)面，防(fang)(fang)水劑可以(yi)滲入水泥基(ji)層(ceng)內達1cm以(yi)上，與水泥中的(de)游離氧化鈣、鐵鋁酸(suan)(suan)四鈣發生反應生成不溶于(yu)水的(de)硅酸(suan)(suan)鈣鹽(yan)(yan)，硅酸(suan)(suan)鋁鹽(yan)(yan)及氫氧化鋁絮(xu)凝體(ti)，來堵塞水泥基(ji)毛細孔，使其形成既(ji)透(tou)氣又憎水的(de)永久防(fang)(fang)水層(ceng)，雨水落在(zai)(zai)上面象滴落在(zai)(zai)荷葉上一樣不留水跡，墻(qiang)(qiang)面將(jiang)始終處(chu)于(yu)干燥(zao)狀(zhuang)態，達到防(fang)(fang)水的(de)目的(de)。這種處(chu)理方法簡便、易行、費用(yong)低廉，且處(chu)理效果良好。

外墻滲水到內墻怎么辦

最保險(xian)的辦法是內墻(qiang)防水(shui)重(zhong)新(xin)做，把原來的膩子層(ceng)(ceng)全部鏟(chan)掉，重(zhong)新(xin)做一(yi)道防水(shui)層(ceng)(ceng)之后，再刷外(wai)墻(qiang)防水(shui)膩子、刷涂(tu)料。

外墻滲水責任歸誰

根據國務院的《建筑工程質量管理條例》第四十條規定:屋面防水工程，有防水要求的衛生間等空間，其它房間的外墻防滲漏，質保期為5年。給排水管道為2年。由此可見，首先要查看商品房質量保證書，針對上面注明的保修條款及修復期限都有明確的規定，然后可以聯系物業公司或開發商，要求他們給按照商品房質量保證書上面要求的時限內給整改完畢。否則，可以依據質量保證書約定追究開發商的違約責任，要找的主體單位還是開發商，物業公司只是其中接受開(kai)發商委托服務(wu)的一個公司。

外墻滲水導致室內損失誰負責

在(zai)質(zhi)(zhi)保期內因外(wai)(wai)墻滲水導致(zhi)的損失可由(you)開發商承擔，過了(le)質(zhi)(zhi)保期引起的外(wai)(wai)墻滲水只能找物業，因為外(wai)(wai)墻防滲漏屬于物業管理(li)的部分，物業有(you)義(yi)務(wu)檢查，管理(li)外(wai)(wai)墻防水。