一、什么是單身公寓

單身公寓的誕生最早是從租賃市場中出現的，有業主將空置的整幢商品房，經過簡單裝修后推向房產租賃市場，面向中層收入的白領出租。單身公寓又稱白領公寓、青年公寓，是一種過渡型住宅產品，是住宅的一種，結構上的最大特點是只有一間房間，一套廚衛，沒有客廳；或者有(you)客廳，沒(mei)有(you)廚房(fang)，同一房(fang)一廳戶型(xing)比起來(lai)較小些。

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單身公寓走俏大中城市(shi)的(de)原(yuan)因一方面取決于市(shi)場的(de)需求。年(nian)輕白領(ling)逐(zhu)漸增多(duo)，這部(bu)分(fen)人群收入較高，但(dan)由(you)于處在(zai)創(chuang)業階(jie)段，還沒有(you)足夠的(de)經濟實力(li)購(gou)買大套住宅，單身公寓面積小(xiao)、總價位低(di)，交通(tong)較為便利，而且(qie)由(you)開(kai)發商(shang)統一裝修(xiu)，對(dui)上班族來(lai)說非常方便。

二、單身公寓為什么不能買

1、土(tu)地(di)性(xing)質：不(bu)管是(shi)單身公寓，還是(shi)說(shuo)現在大家說(shuo)的“商(shang)住房”，土(tu)地(di)性(xing)質都(dou)是(shi)商(shang)業或者辦公的，這種一般產權的年(nian)(nian)限(xian)是(shi)50年(nian)(nian)和40年(nian)(nian)，純商(shang)業性(xing)質是(shi)40年(nian)(nian)，純辦公是(shi)50年(nian)(nian)。

2、生活成本(ben)：單身公寓(yu)，大多數是(shi)商水(shui)(shui)商電(dian)不帶燃氣，生活成本(ben)都(dou)是(shi)較(jiao)高的(de)，一般商業用水(shui)(shui)8元/噸(dun)，商也用電(dian)，最(zui)貴的(de)時(shi)候1.2元/度，最(zui)便宜時(shi)候是(shi)3毛/度。

3、居住品質：這(zhe)種單身公寓的梯(ti)戶會比較密(mi)集，比如2梯(ti)12戶等等，這(zhe)樣對于物業來說不是(shi)很(hen)(hen)好(hao)管理，所以跟純(chun)住宅(zhai)的小(xiao)區比，居住的舒適感還是(shi)很(hen)(hen)低的。

4、首(shou)付(fu)比(bi)例、貸(dai)款(kuan)年限(xian)以(yi)及利率都不(bu)同：首(shou)付(fu)比(bi)例基本(ben)上是百(bai)分(fen)之(zhi)五(wu)十，貸(dai)款(kuan)年限(xian)比(bi)較短(duan)，最(zui)多只能貸(dai)10年，貸(dai)款(kuan)利率上浮(fu)百(bai)分(fen)之(zhi)二十。

三、買單身公寓注意事項

如果(guo)實在是想要(yao)買單(dan)身(shen)公寓，那么買單(dan)身(shen)公寓區域位(wei)置要(yao)好

買(mai)單身公(gong)寓(yu)時，一(yi)(yi)定(ding)要(yao)看(kan)地(di)理區(qu)位是(shi)否(fou)有(you)優(you)勢，多少也可以彌補面積小(xiao)帶來的局限性。地(di)理區(qu)位優(you)勢：第一(yi)(yi)，交(jiao)通(tong)必須便利，最好是(shi)臨近公(gong)交(jiao)或者BRT的主要(yao)線路(lu)，這樣(yang)去哪(na)都方便;第二(er)，生活配套設施要(yao)完善(shan)，在買(mai)房之前(qian)，一(yi)(yi)定(ding)要(yao)對周邊(bian)的銀行(xing)、超市、醫院、飯(fan)店、休閑娛樂場所等等都要(yao)看(kan)看(kan)，因(yin)為生活方便了，住的才舒(shu)服。

四、買單身公寓可以貸款嗎

單身(shen)公寓可以貸(dai)款(kuan)，但是(shi)不能(neng)(neng)用(yong)公積金貸(dai)款(kuan)，只能(neng)(neng)用(yong)商(shang)業貸(dai)款(kuan)，且最高貸(dai)款(kuan)年(nian)限(xian)為(wei)10年(nian)，利率(lv)上浮10%。可以貸(dai)款(kuan)的(de)房屋(wu)類型有(you)：個人、企(qi)業名下的(de)已經取(qu)得房產證的(de)住宅(zhai)，商(shang)品房，別(bie)墅(shu)，寫字間(jian)，土(tu)地等(deng)。