一、什么是單身公寓

單身公寓的誕生最早是從租賃市場中出現的，有業主將空置的整幢商品房，經過簡單裝修后推向房產租賃市場，面向中層收入的白領出租。單身公寓又稱白領公寓、青年公寓，是一種過渡型住宅產品，是住宅的一種，結構上的最大特點是只有一間房間，一套廚衛，沒有客廳；或(huo)者有客廳(ting)，沒有廚房，同一房一廳(ting)戶型比(bi)起來較小(xiao)些。

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單(dan)身公(gong)寓(yu)(yu)走俏大(da)中城市的原因一(yi)方面取決于(yu)市場(chang)的需求。年輕白領逐漸增(zeng)多，這(zhe)部分人群收入較高，但由(you)于(yu)處在創業(ye)階段，還沒(mei)有足夠的經(jing)濟實力(li)購買大(da)套住(zhu)宅，單(dan)身公(gong)寓(yu)(yu)面積(ji)小、總價位低，交通較為(wei)便(bian)利，而且由(you)開發商(shang)統一(yi)裝(zhuang)修，對上班族來(lai)說(shuo)非常方便(bian)。

二、單身公寓為什么不能買

1、土地(di)性質(zhi)：不管(guan)是(shi)單身公(gong)寓，還是(shi)說現在大(da)家說的“商(shang)住房”，土地(di)性質(zhi)都是(shi)商(shang)業或(huo)者辦公(gong)的，這種一(yi)般產權的年(nian)限是(shi)50年(nian)和40年(nian)，純(chun)商(shang)業性質(zhi)是(shi)40年(nian)，純(chun)辦公(gong)是(shi)50年(nian)。

2、生活成本：單身公寓，大多數(shu)是(shi)商(shang)水(shui)(shui)商(shang)電(dian)不帶燃氣，生活成本都是(shi)較高的(de)，一(yi)般商(shang)業用水(shui)(shui)8元(yuan)/噸，商(shang)也用電(dian)，最(zui)貴(gui)的(de)時候(hou)1.2元(yuan)/度，最(zui)便宜時候(hou)是(shi)3毛(mao)/度。

3、居住品質(zhi)：這(zhe)種單身公(gong)寓(yu)的(de)(de)(de)梯戶(hu)會比(bi)較(jiao)密集，比(bi)如2梯12戶(hu)等(deng)等(deng)，這(zhe)樣對于物業來說不是很好管(guan)理，所以跟(gen)純住宅的(de)(de)(de)小區比(bi)，居住的(de)(de)(de)舒適(shi)感(gan)還是很低的(de)(de)(de)。

4、首付(fu)(fu)比例、貸款年(nian)限(xian)以及利(li)率(lv)(lv)都不(bu)同(tong)：首付(fu)(fu)比例基本上是百分(fen)之(zhi)五十(shi)，貸款年(nian)限(xian)比較短，最多只能(neng)貸10年(nian)，貸款利(li)率(lv)(lv)上浮(fu)百分(fen)之(zhi)二十(shi)。

三、買單身公寓注意事項

如果實在是想要買(mai)單身公寓(yu)，那么(me)買(mai)單身公寓(yu)區(qu)域位置要好(hao)

買單(dan)身公寓時，一(yi)定要(yao)看(kan)地理區位(wei)是(shi)否有(you)優(you)勢，多(duo)少也可(ke)以彌補面積小帶來的(de)局限性。地理區位(wei)優(you)勢：第一(yi)，交(jiao)(jiao)通必須便利，最好是(shi)臨近公交(jiao)(jiao)或(huo)者BRT的(de)主要(yao)線路，這樣去哪都方便;第二，生活(huo)配套(tao)設施要(yao)完善(shan)，在買房之前，一(yi)定要(yao)對周邊的(de)銀行(xing)、超市、醫院、飯(fan)店(dian)、休閑(xian)娛樂場(chang)所等等都要(yao)看(kan)看(kan)，因(yin)為生活(huo)方便了，住的(de)才舒服。

四、買單身公寓可以貸款嗎

單身(shen)公(gong)寓可(ke)以貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)，但是不能(neng)用(yong)公(gong)積金(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)，只能(neng)用(yong)商業(ye)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)，且最(zui)高貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)年(nian)(nian)限為10年(nian)(nian)，利(li)率上(shang)浮(fu)10%。可(ke)以貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)的(de)(de)房(fang)屋(wu)類型有：個人、企(qi)業(ye)名下的(de)(de)已經取得房(fang)產證(zheng)的(de)(de)住宅，商品房(fang)，別墅，寫(xie)字(zi)間，土地(di)等(deng)。