一、什么是單身公寓

單身公寓的誕生最早是從租賃市場中出現的，有業主將空置的整幢商品房，經過簡單裝修后推向房產租賃市場，面向中層收入的白領出租。單身公寓又稱白領公寓、青年公寓，是一種過渡型住宅產品，是住宅的一種，結構上的最大特點是只有一間房間，一套廚衛，沒有客廳；或者(zhe)有客廳，沒有廚房(fang)，同(tong)一房(fang)一廳戶(hu)型比起來較(jiao)小些。

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單身(shen)公寓(yu)走俏大中城市的(de)原因(yin)一方(fang)面取決于市場的(de)需(xu)求。年輕白(bai)領(ling)逐(zhu)漸(jian)增多，這部(bu)分人(ren)群收入(ru)較高，但由(you)于處在(zai)創業階段(duan)，還沒有足(zu)夠的(de)經濟實力購買大套住(zhu)宅，單身(shen)公寓(yu)面積小、總價位低(di)，交通較為便(bian)利，而且由(you)開發商(shang)統一裝修(xiu)，對上班族(zu)來說非(fei)常方(fang)便(bian)。

二、單身公寓為什么不能買

1、土(tu)地性質：不管是(shi)(shi)(shi)(shi)單(dan)身公寓，還是(shi)(shi)(shi)(shi)說(shuo)現在(zai)大家說(shuo)的“商住房(fang)”，土(tu)地性質都是(shi)(shi)(shi)(shi)商業(ye)(ye)或者辦公的，這種一般產權的年限是(shi)(shi)(shi)(shi)50年和(he)40年，純商業(ye)(ye)性質是(shi)(shi)(shi)(shi)40年，純辦公是(shi)(shi)(shi)(shi)50年。

2、生活成本：單(dan)身公(gong)寓(yu)，大多數是(shi)(shi)商水商電不帶燃氣(qi)，生活成本都(dou)是(shi)(shi)較(jiao)高的，一般(ban)商業用(yong)水8元(yuan)/噸，商也用(yong)電，最(zui)貴的時(shi)候1.2元(yuan)/度，最(zui)便宜(yi)時(shi)候是(shi)(shi)3毛/度。

3、居住(zhu)品質(zhi)：這(zhe)種單身(shen)公寓的(de)(de)梯(ti)(ti)戶會比較密集(ji)，比如2梯(ti)(ti)12戶等等，這(zhe)樣對于(yu)物業(ye)來說不是很好管(guan)理，所以跟純住(zhu)宅(zhai)的(de)(de)小區比，居住(zhu)的(de)(de)舒適感還是很低的(de)(de)。

4、首付(fu)比例、貸(dai)款(kuan)年(nian)限以及利率都(dou)不同：首付(fu)比例基(ji)本上是百(bai)分(fen)之五十，貸(dai)款(kuan)年(nian)限比較短，最多(duo)只能貸(dai)10年(nian)，貸(dai)款(kuan)利率上浮(fu)百(bai)分(fen)之二(er)十。

三、買單身公寓注意事項

如果(guo)實在是想要買單身公寓(yu)，那么買單身公寓(yu)區(qu)域位(wei)置要好(hao)

買(mai)單身公寓時，一定要看(kan)(kan)地理(li)(li)區位(wei)是否有優(you)勢，多少也可以(yi)彌補面積小帶來的局限性。地理(li)(li)區位(wei)優(you)勢：第一，交通(tong)必須便利，最好是臨(lin)近公交或者(zhe)BRT的主要線路，這樣去(qu)哪都(dou)方便;第二(er)，生(sheng)活配套(tao)設施(shi)要完善，在買(mai)房之前，一定要對(dui)周邊(bian)的銀行、超(chao)市(shi)、醫院、飯(fan)店、休閑娛樂場所等等都(dou)要看(kan)(kan)看(kan)(kan)，因為生(sheng)活方便了，住的才舒(shu)服(fu)。

四、買單身公寓可以貸款嗎

單身公(gong)寓(yu)可(ke)以(yi)(yi)貸款，但是(shi)不(bu)能(neng)用(yong)(yong)公(gong)積金貸款，只(zhi)能(neng)用(yong)(yong)商業貸款，且最高(gao)貸款年限為10年，利(li)率上(shang)浮10%。可(ke)以(yi)(yi)貸款的房(fang)屋類型有：個人(ren)、企業名下的已經取得房(fang)產證的住(zhu)宅，商品房(fang)，別墅，寫(xie)字間，土(tu)地(di)等。