一、什么是單身公寓

單身公寓的誕生最早是從租賃市場中出現的，有業主將空置的整幢商品房，經過簡單裝修后推向房產租賃市場，面向中層收入的白領出租。單身公寓又稱白領公寓、青年公寓，是一種過渡型住宅產品，是住宅的一種，結構上的最大特點是只有一間房間，一套廚衛，沒有客廳；或者有客廳，沒有廚房，同(tong)一房一廳戶型比起來較小些。

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單身(shen)公寓走(zou)俏大(da)中城市的原(yuan)因一方(fang)面取(qu)決于市場的需求。年(nian)輕白領逐漸增多，這(zhe)部分人(ren)群收入較高(gao)，但由于處在創業階段，還沒(mei)有足夠的經濟實力購(gou)買(mai)大(da)套住宅，單身(shen)公寓面積小、總(zong)價位低，交通較為便利，而且由開發(fa)商(shang)統一裝(zhuang)修(xiu)，對上班(ban)族來(lai)說非常方(fang)便。

二、單身公寓為什么不能買

1、土(tu)地性(xing)(xing)質(zhi)：不管是(shi)(shi)單身公寓，還是(shi)(shi)說(shuo)現在(zai)大家(jia)說(shuo)的(de)“商住(zhu)房”，土(tu)地性(xing)(xing)質(zhi)都是(shi)(shi)商業或者辦(ban)公的(de)，這種(zhong)一般產(chan)權的(de)年(nian)(nian)(nian)(nian)限是(shi)(shi)50年(nian)(nian)(nian)(nian)和40年(nian)(nian)(nian)(nian)，純(chun)商業性(xing)(xing)質(zhi)是(shi)(shi)40年(nian)(nian)(nian)(nian)，純(chun)辦(ban)公是(shi)(shi)50年(nian)(nian)(nian)(nian)。

2、生(sheng)活成本(ben)(ben)：單(dan)身公(gong)寓，大多數是商(shang)(shang)水(shui)商(shang)(shang)電(dian)不帶燃氣，生(sheng)活成本(ben)(ben)都是較高(gao)的(de)，一般商(shang)(shang)業用水(shui)8元(yuan)/噸，商(shang)(shang)也用電(dian)，最貴的(de)時(shi)(shi)候(hou)1.2元(yuan)/度，最便宜時(shi)(shi)候(hou)是3毛/度。

3、居住(zhu)品(pin)質：這種單身公(gong)寓(yu)的梯戶(hu)會比(bi)較密集，比(bi)如2梯12戶(hu)等(deng)等(deng)，這樣對于(yu)物(wu)業來說不(bu)是(shi)(shi)很(hen)好(hao)管理，所以(yi)跟純(chun)住(zhu)宅的小區比(bi)，居住(zhu)的舒適(shi)感還是(shi)(shi)很(hen)低的。

4、首付比例、貸(dai)款年限以及利率都不同：首付比例基本上(shang)是百分(fen)之五十，貸(dai)款年限比較短，最多只能貸(dai)10年，貸(dai)款利率上(shang)浮百分(fen)之二十。

三、買單身公寓注意事項

如果實在(zai)是(shi)想要買(mai)單(dan)(dan)身(shen)公寓(yu)，那么買(mai)單(dan)(dan)身(shen)公寓(yu)區域位置(zhi)要好

買單身公(gong)寓時，一定(ding)要(yao)(yao)看地理區位是否(fou)有優(you)勢(shi)，多(duo)少也可(ke)以彌補面積(ji)小(xiao)帶來(lai)的局限性。地理區位優(you)勢(shi)：第(di)一，交(jiao)通(tong)必須便利，最好是臨(lin)近公(gong)交(jiao)或(huo)者(zhe)BRT的主要(yao)(yao)線路(lu)，這樣去哪都(dou)方便;第(di)二，生(sheng)活(huo)配套設(she)施(shi)要(yao)(yao)完善(shan)，在(zai)買房之前，一定(ding)要(yao)(yao)對周邊的銀行、超市、醫(yi)院、飯店、休閑娛樂場所等等都(dou)要(yao)(yao)看看，因為生(sheng)活(huo)方便了，住的才(cai)舒服。

四、買單身公寓可以貸款嗎

單身公寓可(ke)以貸(dai)(dai)款，但是不能(neng)用公積金貸(dai)(dai)款，只能(neng)用商(shang)業貸(dai)(dai)款，且最(zui)高貸(dai)(dai)款年限為10年，利率上浮10%。可(ke)以貸(dai)(dai)款的(de)房(fang)(fang)屋類型有：個人、企業名(ming)下(xia)的(de)已(yi)經(jing)取(qu)得房(fang)(fang)產證的(de)住宅，商(shang)品房(fang)(fang)，別墅，寫字間(jian)，土地等(deng)。