一、獨立第三方監理與裝修公司內部監理的區別

市面上的裝修(xiu)監(jian)(jian)理(li)服務(wu)有(you)兩(liang)種，一種是獨(du)立的第(di)(di)三方監(jian)(jian)理(li)公司(si)，另(ling)一種是裝修(xiu)公司(si)提供的內(nei)(nei)部監(jian)(jian)理(li)部門，那么(me)第(di)(di)三方監(jian)(jian)理(li)和內(nei)(nei)部監(jian)(jian)理(li)有(you)什么(me)區(qu)別呢？

1、資質不同

第三方監(jian)理(li)公司是(shi)正規的家裝監(jian)理(li)公司，具有市(shi)建委頒(ban)發的監(jian)理(li)資(zi)質(zhi)，根據資(zi)質(zhi)等級需(xu)要配備若干名持有監(jian)理(li)工程師資(zi)格(ge)證的監(jian)理(li)人員。

裝修公(gong)司內部提供的監理(li)(li)屬(shu)于(yu)質檢性質，沒有市建委頒(ban)發(fa)的監理(li)(li)資(zi)質，無資(zi)格(ge)擔當正規(gui)監理(li)(li)。

2、工作范疇不同

正規(gui)監理(li)公司(si)要審(shen)核裝(zhuang)修公司(si)的(de)營業執照，裝(zhuang)修資質和施(shi)工人員的(de)資格，審(shen)核設計方案，工程報價，施(shi)工工藝，檢驗(yan)材(cai)料，分(fen)期(qi)驗(yan)收(shou)，竣工驗(yan)收(shou)和保修監督等，不受裝(zhuang)修公司(si)約束，

內部(bu)工程監理歸裝(zhuang)修公司管，不需要審核(he)裝(zhuang)修公司的資(zi)(zi)質和(he)人員資(zi)(zi)質，并(bing)且在實際操作過程中通常更偏向裝(zhuang)修公司。

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3、工作目標不同

第三方監理公(gong)司的(de)工(gong)作目標是保障家(jia)裝工(gong)程質量和業(ye)主的(de)合法權(quan)益(yi)，達到(dao)質量驗收標準。

裝修(xiu)公司的(de)內部工程監(jian)理(li)，目標是使業主認可已運(yun)作(zuo)完的(de)裝修(xiu)工程，通常不會站在業主的(de)角度考慮問(wen)題(ti)。

綜上所(suo)述，實際上裝修公(gong)(gong)司內部的(de)(de)監理(li)部門所(suo)起到的(de)(de)監理(li)效果(guo)是(shi)非常有(you)(you)限(xian)的(de)(de)，缺(que)乏公(gong)(gong)正性和說(shuo)服力，如(ru)果(guo)對質量要求比較(jiao)高，希望裝修物有(you)(you)所(suo)值的(de)(de)業主還是(shi)建議選擇第三方監理(li)公(gong)(gong)司。

二、第三方監理公司如何運作

第三方監理(li)公(gong)司是建筑業(ye)發展的產(chan)物，要想做好裝修監理(li)公(gong)司，就要做到妥善處(chu)理(li)好與業(ye)主、與施工(gong)單位的關系，具體要做：

1、重視人才

第三方監(jian)理(li)(li)(li)公(gong)司的資質和規(gui)模受(shou)到公(gong)司內部監(jian)理(li)(li)(li)工程師人(ren)數的影響，持有職業(ye)資格證(zheng)的監(jian)理(li)(li)(li)工程師人(ren)數越(yue)(yue)多(duo)，說(shuo)明該公(gong)司的監(jian)理(li)(li)(li)人(ren)才(cai)越(yue)(yue)多(duo)，規(gui)模越(yue)(yue)大，在行業(ye)內外(wai)的名氣(qi)也越(yue)(yue)大，打出(chu)名氣(qi)了，自然會有顧客上門(men)。

2、處理好與業主的關系

監(jian)理公司接受(shou)委托后(hou)，要馬上(shang)(shang)安排監(jian)理員熱情主(zhu)動與業(ye)(ye)主(zhu)取得聯系，經常(chang)介紹裝(zhuang)修進(jin)展情況，傾聽業(ye)(ye)主(zhu)的(de)意(yi)見(jian)和要求，解(jie)釋(shi)業(ye)(ye)主(zhu)不清楚的(de)問題(ti)，對(dui)業(ye)(ye)主(zhu)超出合理以外的(de)要求，做好(hao)解(jie)釋(shi)工作。裝(zhuang)修監(jian)理畢竟是服(fu)務(wu)行業(ye)(ye)，顧客是上(shang)(shang)帝，上(shang)(shang)帝滿意(yi)了，口碑(bei)自然就好(hao)了。

3、處理好與施工單位的關系

施(shi)(shi)工(gong)(gong)單位(wei)與(yu)監(jian)理公司(si)并不(bu)是對立(li)的(de)，雖然(ran)監(jian)理公司(si)是監(jian)督施(shi)(shi)工(gong)(gong)單位(wei)施(shi)(shi)工(gong)(gong)，但并不(bu)代表(biao)地位(wei)更高，相反(fan)，與(yu)施(shi)(shi)工(gong)(gong)單位(wei)好好合(he)作，保(bao)質保(bao)量(liang)完成施(shi)(shi)工(gong)(gong)工(gong)(gong)作，讓(rang)雙方(fang)共同的(de)“甲方(fang)爸爸”開心才是王道；如果雙方(fang)不(bu)合(he)，互相下絆子，損失的(de)是業主的(de)利(li)益和監(jian)理公司(si)、施(shi)(shi)工(gong)(gong)單位(wei)的(de)口碑。

總的來說，運作好一家第三方監理公司是比較復雜的，除(chu)了(le)做好本職(zhi)工作以外(wai)，還(huan)要學會搞(gao)營銷，經(jing)營好品牌和口碑。