一、獨立第三方監理與裝修公司內部監理的區別

市面上(shang)的(de)裝修(xiu)監(jian)理服務有兩種(zhong)，一種(zhong)是(shi)獨立的(de)第(di)三(san)方監(jian)理公(gong)(gong)司，另一種(zhong)是(shi)裝修(xiu)公(gong)(gong)司提(ti)供的(de)內部監(jian)理部門，那么(me)第(di)三(san)方監(jian)理和內部監(jian)理有什么(me)區別呢？

1、資質不同

第三方監(jian)(jian)理(li)公(gong)(gong)司是(shi)正規(gui)的家裝監(jian)(jian)理(li)公(gong)(gong)司，具有(you)市建委頒發的監(jian)(jian)理(li)資質，根據資質等級需要配(pei)備若(ruo)干名持有(you)監(jian)(jian)理(li)工程師資格證的監(jian)(jian)理(li)人(ren)員。

裝修公司內(nei)部提供的(de)監理屬于質(zhi)檢性(xing)質(zhi)，沒有市建委頒發的(de)監理資質(zhi)，無資格(ge)擔當正(zheng)規監理。

2、工作范疇不同

正規監(jian)理公(gong)司(si)要審(shen)核裝(zhuang)修公(gong)司(si)的(de)營業(ye)執照，裝(zhuang)修資質和(he)施工(gong)人員(yuan)的(de)資格(ge)，審(shen)核設計(ji)方(fang)案，工(gong)程報價，施工(gong)工(gong)藝(yi)，檢驗(yan)材料，分期驗(yan)收，竣(jun)工(gong)驗(yan)收和(he)保(bao)修監(jian)督(du)等，不受裝(zhuang)修公(gong)司(si)約束，

內部工程監(jian)理歸(gui)裝修(xiu)(xiu)公(gong)司管，不(bu)需要審核裝修(xiu)(xiu)公(gong)司的(de)資質(zhi)和人員資質(zhi)，并且在實際(ji)操作過(guo)程中(zhong)通(tong)常更偏向裝修(xiu)(xiu)公(gong)司。

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3、工作目標不同

第(di)三方監理公司的工作目標是保障家(jia)裝工程質(zhi)量(liang)和業主的合法權益，達到質(zhi)量(liang)驗(yan)收標準(zhun)。

裝修(xiu)公司的(de)內(nei)部工(gong)程監理，目標是使(shi)業(ye)主認可已運作完的(de)裝修(xiu)工(gong)程，通(tong)常不會站在(zai)業(ye)主的(de)角度考慮問題。

綜(zong)上所述，實際上裝修(xiu)公(gong)司(si)內部(bu)的監理(li)部(bu)門所起(qi)到(dao)的監理(li)效果是非常(chang)有限的，缺乏(fa)公(gong)正性和說服(fu)力，如(ru)果對質量要求比較高，希望裝修(xiu)物有所值(zhi)的業主還(huan)是建議選擇第三(san)方(fang)監理(li)公(gong)司(si)。

二、第三方監理公司如何運作

第(di)三方監理公(gong)司是建筑業發展(zhan)的產物(wu)，要(yao)想做(zuo)好裝修(xiu)監理公(gong)司，就要(yao)做(zuo)到妥善處(chu)理好與業主(zhu)、與施(shi)工單位的關系，具體要(yao)做(zuo)：

1、重視人才

第三方監(jian)理(li)公(gong)(gong)司的(de)(de)資質和規模受到公(gong)(gong)司內部監(jian)理(li)工程(cheng)(cheng)師人(ren)數的(de)(de)影響，持(chi)有(you)職(zhi)業資格證的(de)(de)監(jian)理(li)工程(cheng)(cheng)師人(ren)數越多(duo)，說明該公(gong)(gong)司的(de)(de)監(jian)理(li)人(ren)才越多(duo)，規模越大，在行業內外(wai)的(de)(de)名(ming)氣也越大，打出(chu)名(ming)氣了，自然會有(you)顧客上門。

2、處理好與業主的關系

監(jian)(jian)理公司(si)接(jie)受(shou)委(wei)托后，要(yao)馬上安排監(jian)(jian)理員(yuan)熱情主動與業(ye)主取得(de)聯(lian)系，經常介(jie)紹裝(zhuang)修進(jin)展情況，傾聽業(ye)主的意見和要(yao)求，解(jie)釋(shi)業(ye)主不清楚的問題(ti)，對業(ye)主超出合(he)理以外的要(yao)求，做好(hao)(hao)解(jie)釋(shi)工作(zuo)。裝(zhuang)修監(jian)(jian)理畢竟是服務行業(ye)，顧客(ke)是上帝，上帝滿意了(le)，口碑(bei)自然就好(hao)(hao)了(le)。

3、處理好與施工單位的關系

施(shi)(shi)(shi)工(gong)(gong)單(dan)位與(yu)監(jian)(jian)理(li)公司(si)并不是(shi)(shi)對(dui)立(li)的(de)，雖(sui)然(ran)監(jian)(jian)理(li)公司(si)是(shi)(shi)監(jian)(jian)督施(shi)(shi)(shi)工(gong)(gong)單(dan)位施(shi)(shi)(shi)工(gong)(gong)，但并不代表地(di)位更高，相(xiang)反，與(yu)施(shi)(shi)(shi)工(gong)(gong)單(dan)位好好合作(zuo)(zuo)，保質保量完(wan)成施(shi)(shi)(shi)工(gong)(gong)工(gong)(gong)作(zuo)(zuo)，讓雙方共同的(de)“甲方爸爸”開心才是(shi)(shi)王(wang)道；如果(guo)雙方不合，互相(xiang)下絆子，損失的(de)是(shi)(shi)業主的(de)利(li)益和監(jian)(jian)理(li)公司(si)、施(shi)(shi)(shi)工(gong)(gong)單(dan)位的(de)口碑。

總(zong)的來說(shuo)，運作(zuo)好一家第三(san)方監理公司是比較(jiao)復雜的，除(chu)了做好本職工作(zuo)以外(wai)，還要學會搞營銷，經營好品牌(pai)和口碑。