一、獨立第三方監理與裝修公司內部監理的區別

市面上的(de)裝(zhuang)修監理服務(wu)有兩種，一種是獨(du)立的(de)第(di)三方監理公司，另一種是裝(zhuang)修公司提供的(de)內(nei)部監理部門，那么(me)第(di)三方監理和內(nei)部監理有什(shen)么(me)區別呢？

1、資質不同

第三方監(jian)理(li)公司是(shi)正規的家裝監(jian)理(li)公司，具有市(shi)建委頒發的監(jian)理(li)資(zi)質，根據(ju)資(zi)質等級(ji)需要(yao)配備若干名持有監(jian)理(li)工(gong)程師(shi)資(zi)格證的監(jian)理(li)人員。

裝(zhuang)修(xiu)公司內部提供的監(jian)理(li)(li)屬(shu)于質(zhi)檢性質(zhi)，沒有市建委頒發(fa)的監(jian)理(li)(li)資(zi)質(zhi)，無資(zi)格擔當正規監(jian)理(li)(li)。

2、工作范疇不同

正規監理(li)公司要審(shen)核(he)裝修公司的營業執照，裝修資質和施工人員的資格，審(shen)核(he)設計方案，工程報價(jia)，施工工藝，檢驗材料(liao)，分(fen)期驗收，竣工驗收和保修監督(du)等，不受裝修公司約束，

內部(bu)工程監(jian)理歸裝(zhuang)修(xiu)公(gong)司管(guan)，不需要審核裝(zhuang)修(xiu)公(gong)司的資質和(he)人員資質，并且(qie)在實際(ji)操作過(guo)程中(zhong)通常(chang)更偏向裝(zhuang)修(xiu)公(gong)司。

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3、工作目標不同

第三方監(jian)理公司的(de)(de)工(gong)作目標是保障家裝工(gong)程質(zhi)量(liang)和業主的(de)(de)合法權益，達(da)到(dao)質(zhi)量(liang)驗收(shou)標準(zhun)。

裝修公(gong)司的(de)內部工(gong)(gong)程監理，目(mu)標是使業(ye)主認可已運作(zuo)完的(de)裝修工(gong)(gong)程，通(tong)常不會站(zhan)在業(ye)主的(de)角度考慮問題(ti)。

綜上所述，實(shi)際上裝修公司(si)內部的(de)(de)(de)監理部門所起到的(de)(de)(de)監理效(xiao)果(guo)是非常有(you)限的(de)(de)(de)，缺(que)乏公正性和說服力，如(ru)果(guo)對質(zhi)量(liang)要求比較高(gao)，希(xi)望裝修物有(you)所值的(de)(de)(de)業主還是建議選擇第三方監理公司(si)。

二、第三方監理公司如何運作

第三(san)方監理(li)(li)(li)公司(si)是(shi)建筑業發展的(de)產物，要(yao)想做好裝修監理(li)(li)(li)公司(si)，就要(yao)做到妥善(shan)處(chu)理(li)(li)(li)好與(yu)業主、與(yu)施工單位的(de)關(guan)系，具體要(yao)做：

1、重視人才

第三方(fang)監(jian)理公司的(de)(de)資質(zhi)和規(gui)模受到(dao)公司內部監(jian)理工程師(shi)人數的(de)(de)影響(xiang)，持有職業資格證的(de)(de)監(jian)理工程師(shi)人數越(yue)多(duo)，說(shuo)明該公司的(de)(de)監(jian)理人才(cai)越(yue)多(duo)，規(gui)模越(yue)大，在行業內外的(de)(de)名(ming)氣也(ye)越(yue)大，打(da)出(chu)名(ming)氣了，自然會有顧(gu)客上(shang)門。

2、處理好與業主的關系

監理(li)公司接受(shou)委托(tuo)后(hou)，要(yao)馬上(shang)安排監理(li)員熱情主動(dong)與業(ye)(ye)(ye)(ye)主取得(de)聯(lian)系，經常介紹裝修(xiu)進(jin)展情況，傾聽(ting)業(ye)(ye)(ye)(ye)主的(de)意見和要(yao)求(qiu)，解釋(shi)業(ye)(ye)(ye)(ye)主不清楚(chu)的(de)問(wen)題，對業(ye)(ye)(ye)(ye)主超出合理(li)以外的(de)要(yao)求(qiu)，做好解釋(shi)工作。裝修(xiu)監理(li)畢(bi)竟(jing)是服(fu)務行業(ye)(ye)(ye)(ye)，顧(gu)客是上(shang)帝，上(shang)帝滿(man)意了(le)，口碑(bei)自然就(jiu)好了(le)。

3、處理好與施工單位的關系

施工(gong)(gong)單位與監理(li)公司(si)并(bing)(bing)不(bu)是對立的(de)，雖(sui)然監理(li)公司(si)是監督(du)施工(gong)(gong)單位施工(gong)(gong)，但并(bing)(bing)不(bu)代(dai)表地位更高，相反，與施工(gong)(gong)單位好好合作，保質保量完成施工(gong)(gong)工(gong)(gong)作，讓雙方共(gong)同的(de)“甲方爸爸”開心才是王道；如果雙方不(bu)合，互(hu)相下絆子(zi)，損(sun)失(shi)的(de)是業主(zhu)的(de)利益和監理(li)公司(si)、施工(gong)(gong)單位的(de)口碑。

總的(de)來說(shuo)，運(yun)作好一家第三方監理公司是比較復雜的(de)，除了(le)做好本職(zhi)工作以外(wai)，還(huan)要學(xue)會(hui)搞營(ying)銷，經營(ying)好品牌和口碑。