裝修監理的(de)職責主(zhu)要(yao)是作(zuo)為獨立、公正(zheng)的(de)第三方,為業主(zhu)提供預算(suan)審核、主(zhu)材驗(yan)收(shou)、質(zhi)量控制、工(gong)期(qi)控制等技術性服(fu)務,監(jian)督(du)施工(gong)單位的(de)施工(gong)質(zhi)量、裝修(xiu)(xiu)料(liao)、裝修(xiu)(xiu)服(fu)務等,防止裝修(xiu)(xiu)公司(si)的(de)違法行為。裝修(xiu)(xiu)監(jian)理的(de)工(gong)作(zuo)范圍包括:
1、驗收原材料
檢(jian)查所進場的(de)各(ge)種裝修裝飾材料品牌、規格(ge)(ge)是(shi)否(fou)齊全(quan)、一(yi)致,質(zhi)量是(shi)否(fou)合格(ge)(ge),對于三無(wu)產(chan)品或偽劣(lie)商品,應立即要(yao)求退換,避免(mian)存在質(zhi)量問題的(de)材料用于施工工程中。
2、控制施工工藝
督促、檢查(cha)施工(gong)單位是(shi)否(fou)嚴格(ge)執(zhi)行(xing)(xing)工(gong)程(cheng)(cheng)技術(shu)(shu)規范,按照(zhao)設計(ji)圖紙和(he)施工(gong)工(gong)程(cheng)(cheng)內(nei)容及工(gong)藝(yi)做(zuo)法說明(ming)進行(xing)(xing)施工(gong)。對違反操作程(cheng)(cheng)序、影響(xiang)工(gong)程(cheng)(cheng)質(zhi)(zhi)量、改變裝飾效果(guo)或留有質(zhi)(zhi)量隱患的問(wen)題要(yao)求(qiu)限期整改。必要(yao)時,對施工(gong)工(gong)藝(yi)做(zuo)法和(he)技術(shu)(shu)處理作指導(dao),提出合理的建議(yi),以達(da)到預(yu)期的設計(ji)效果(guo)。
3、控制施工工期
施工工期(qi)直接影響(xiang)著消(xiao)費者和施工單位的利益(yi),監理(li)應站在第三方(fang)的立場上(shang)按照(zhao)國(guo)家(jia)有關(guan)裝飾工程質量驗(yan)收規定及相關(guan)標(biao)準,合理(li)控制好(hao)工期(qi),在保證施工質量的前提下盡快(kuai)完成工程施工任務。
4、控制工程質量
負責施工(gong)質量的監(jian)督和檢查、確保工(gong)程質量是(shi)裝(zhuang)修監(jian)理的根(gen)本任務。凡(fan)是(shi)不(bu)符合施工(gong)質量標準的應立即向施工(gong)者提出,要求予(yu)以糾正或停止施工(gong),維護(hu)好客戶的利益。對隱(yin)蔽工(gong)程分(fen)不(bu)同(tong)階段及時進行驗收(shou),避免過了某一施工(gong)階段而無法驗收(shou),從而留下安全隱(yin)患。
5、協助客戶進行工程竣工驗收
裝修(xiu)監(jian)理作為客戶的(de)代表,在家裝工(gong)(gong)(gong)程(cheng)結束(shu)時,應協助客戶做(zuo)好竣(jun)工(gong)(gong)(gong)驗(yan)(yan)收(shou)工(gong)(gong)(gong)作,并在竣(jun)工(gong)(gong)(gong)驗(yan)(yan)收(shou)合格證書上簽署意見。督促施(shi)工(gong)(gong)(gong)單位(wei)(wei)做(zuo)好保(bao)修(xiu)期間的(de)工(gong)(gong)(gong)程(cheng)保(bao)修(xiu)工(gong)(gong)(gong)作。另外,家裝監(jian)理還需(xu)對進場的(de)施(shi)工(gong)(gong)(gong)設備進行(xing)安全檢查,并協助客戶、施(shi)工(gong)(gong)(gong)單位(wei)(wei)與(yu)物業管(guan)理等部門協調好關系,保(bao)證家居裝飾施(shi)工(gong)(gong)(gong)的(de)順(shun)利(li)進行(xing)。
一、業主授權
公司根據協議取(qu)得業主(zhu)(客戶(hu))授權(quan),簽發授權(quan)委(wei)托書(shu),行使業主(zhu)(客戶(hu))的部分或全部權(quan)力。
二、施工前期監理
1、新房驗(yan)收監(jian)理 監(jian)理師免(mian)費為(wei)業主(客戶)進行新房驗(yan)收。
2、設計監理
1)監理師詳細了解(jie)業(ye)主(客戶)裝飾意(yi)圖,交流設計(ji)(ji)思想,掌握(wo)設計(ji)(ji)品位;
2)考查設(she)計(ji)公司的(de)設(she)計(ji)風格、設(she)計(ji)思路,協(xie)助業主(客(ke)戶)確定設(she)計(ji)公司;
3)審查設計公司方案(an)是否有漏項;
4)審查設計公司方(fang)案(an)是否據有(you)可操作性,對其合理性、科學性進行論證;
5)審查設計公司(si)方案(an),是否與(yu)業主(客戶)的意圖、思想、品位(wei)相符(fu);
6)請示業主(客戶)確定設計方案。
3、施工隊伍招投標監(jian)理
1)確定招標范圍
A 考察(cha)施工隊伍(wu)實力、信(xin)譽以保證安全可靠;
B 考查施(shi)工(gong)隊(dui)伍(wu)的施(shi)工(gong)資質及部(bu)分正在(zai)施(shi)工(gong)及已完工(gong)的樣(yang)板(ban)房(fang),確保其實(shi)際(ji)施(shi)工(gong)能(neng)力(li);
C 考查(cha)施(shi)工(gong)隊伍的專長(chang),及施(shi)工(gong)風格,確(que)保與設計相符;
2)發出招標(biao)(biao)邀請書 3)組織投標(biao)(biao)、決(jue)標(biao)(biao)
A 審(shen)查(cha)施工隊伍的預算表中所列項(xiang)目是否細(xi)致、準確(que);
B 審(shen)核材(cai)料品牌、規格、型號及(ji)數(shu)量,確保(bao)質量,杜絕材(cai)料浪費;
C 價格(ge)監(jian)理: 審查預算(suan),材料報價,防(fang)止(zhi)出現(xian)誤算(suan)、漏算(suan),確保價格(ge)合理;
D 對(dui)新(xin)技術(shu)、新(xin)工藝、新(xin)材料的使用審查把關;
4)請示業主(客(ke)戶)確(que)定施(shi)工隊(dui)伍(wu)。
4、合同監理
1)審查(cha)施工(gong)合(he)(he)同文本(ben),包括付款(kuan)、工(gong)期、質(zhi)量標(biao)準、違約責任及保(bao)修約定(ding)等,有效的(de)防(fang)止合(he)(he)同陷阱;
2)由業主(客戶)或取得授權的人員與施工(gong)隊(dui)伍簽(qian)訂裝修合同。
5、施(shi)(shi)(shi)(shi)工方案監理:對(dui)施(shi)(shi)(shi)(shi)工進度計劃,施(shi)(shi)(shi)(shi)工方法,施(shi)(shi)(shi)(shi)工安全(quan)措施(shi)(shi)(shi)(shi)進行監理審核。
6、施工圖紙開工前會審,施工技術(shu)交底審核(he)。
三、施工過程監理
1、材料(liao)進場驗收
1)對材料(liao)進(jin)行(xing)的品(pin)牌、規格、型號(hao)、等級(ji)進(jin)行(xing)核對;
2)對材料質(zhi)量、環(huan)保性能進行把關,杜絕假冒(mao)、劣質(zhi)材料進場;
3)對材料的數量進行驗收核(he)對;
4)每種材料按(an)品牌、規格、型號(hao)分別封存樣(yang)品。
2、電(dian)路改造(zao)監理(li)
1)核對(dui)電路(lu)改造所使用(yong)的材(cai)料,電線、線管等是否(fou)達到(dao)相關要求(qiu);
2)檢查檢查線路(lu)布局是否合理,強、弱線路(lu)施工是否達到要求,與其它(ta)管(guan)道交叉間距(ju)是否合理;
3)檢查開(kai)槽、穿管(guan)是(shi)否按照相(xiang)關工藝要求(qiu)操作,地面(mian)布置(zhi)的線(xian)路有無保護措施;
4)按(an)照施工(gong)圖(tu)紙和業主(客戶)要求(qiu)達到使用安(an)全、布局合理、客戶滿意(yi);
5)電路改造完工后(hou),接(jie)通(tong)電源(yuan),嚴格檢(jian)查,保證線路暢通(tong),全(quan)部試完后(hou),做好線路的安全(quan)保護措施。
3、水(shui)路改造監理
1)核(he)對改造所使用的材料質量、性能是否符合要(yao)求;
2)檢(jian)查冷、熱水管(guan)道是(shi)否按標準工藝施工;
3)檢(jian)查水(shui)管(guan)布局(ju)是(shi)否合理,與相關管(guan)道交叉處是(shi)否有(you)(you)防范(fan)措施(shi),管(guan)路連(lian)接有(you)(you)無滲(shen)漏地(di)漏,排(pai)水(shui)是(shi)否暢通(tong);
4)檢查廚房、衛(wei)生間等特殊部位的(de)防水(shui)工藝,材(cai)料使用以及閉水(shui)試(shi)驗是否(fou)達到有關要求;
5)檢(jian)查(cha)管道支架安裝是否牢固、緊密,穿越(yue)吊頂時有無相(xiang)關(guan)保護(hu)措施;
6)水(shui)路改造完畢后(hou),加(jia)壓(ya)試水(shui),嚴格檢查(cha),防止安全隱患。
4、泥(ni)水工施(shi)工監理
1)核(he)對(dui)泥水工施工所用(yong)的水泥、沙子(zi)等材料質(zhi)量、品牌是(shi)否達到要求;
2)檢(jian)查泥(ni)水工(gong)施(shi)工(gong)工(gong)藝是否規范(fan),重點工(gong)藝是否合(he)格;
3)檢查嚴格按照圖(tu)紙施工,達到設計和(he)施工要求;
4)督促施工(gong)隊伍作好成品保護(hu)。
5、油漆、乳膠漆施工監理
1)核對油漆、乳膠漆材料的品牌、質量是否達到使用要(yao)求,確保(bao)無(wu)假冒材料進(jin)場;
2)督促(cu)油(you)漆基層處理嚴格(ge)把關,嚴格(ge)按照(zhao)工(gong)藝(yi)要求施(shi)工(gong),防止(zhi)質量隱患;
3)督促墻面基層施工(gong)時按照規(gui)范工(gong)藝(yi)進行(xing),嚴(yan)格驗(yan)收基層,合格后才能進行(xing)下一工(gong)序;
4)督促施(shi)工(gong)隊伍進行成品保護措施(shi)。
6、木(mu)工(gong)施工(gong)監(jian)理
1)核對(dui)木工(gong)使用的(de)實木板材、木工(gong)板、木龍骨、九厘、五厘、三厘等相(xiang)關材料(liao)的(de)質量、品牌(pai)、等級(ji)是否合格;
2)督促施工隊伍吊頂部(bu)分嚴(yan)格按照相關工藝要求施工,隱蔽(bi)工程必須作好防(fang)(fang)火、防(fang)(fang)腐(fu)、防(fang)(fang)蟲處(chu)理;
3)督促(cu)吊頂(ding)用(yong)的封(feng)面板必須達到材料(liao)、工(gong)藝、和驗收要(yao)求(qiu);
4)督促門(men)窗工(gong)(gong)(gong)程(cheng)必(bi)須按照(zhao)規范及圖紙要求嚴格施工(gong)(gong)(gong),通過(guo)基層(ceng)驗收后才能(neng)進行下一步工(gong)(gong)(gong)程(cheng)。
7、其他工程監理 除(chu)上述工種外的制作(zuo)項目,其它材(cai)料(liao)使(shi)用(yong)、工藝要求、驗收標(biao)準等(deng)參(can)照相關(guan)規(gui)范進行;確保工程質(zhi)量,達到業主(客戶)使(shi)用(yong)要求。
8、工期監理
1)協(xie)調施工方(fang)(fang)給我(wo)方(fang)(fang)一份施工計劃,以保證我(wo)方(fang)(fang)隨(sui)時掌握工程進度;
2)根據不同施(shi)(shi)工(gong)環境(jing),協調施(shi)(shi)工(gong)方的(de)工(gong)種銜接及質(zhi)量跟(gen)蹤。 以(yi)上階段驗(yan)收參(can)照業主(zhu)(客戶)與裝(zhuang)修(xiu)公司簽定的(de)裝(zhuang)修(xiu)合同、設計圖紙及裝(zhuang)修(xiu)預(yu)算,以(yi)及規范(fan)《住宅裝(zhuang)飾裝(zhuang)修(xiu)工(gong)程施(shi)(shi)工(gong)規范(fan)》(GB50327—2001)、《建(jian)筑裝(zhuang)飾裝(zhuang)修(xiu)工(gong)程驗(yan)收標準》(GB50210-2001)及相關專業規范(fan)要求(qiu)。
四、施工后期監理
1、竣工文件及工程結算單(dan)審核
2、工程(cheng)質量檢查并(bing)填寫《工程(cheng)質量評定單》(內容請見附件2)
3、工程整改后復查
五、數字服務
1、每一個關鍵(jian)工(gong)序的驗收都要(yao)詳細記錄,每一次去到(dao)工(gong)地現場(chang)(chang)后要(yao)將工(gong)作內容(rong)認真填寫(xie)在監理日記上以供業主(zhu)(客戶)隨時抽查(cha)監督,并且每次現場(chang)(chang)都必須(xu)與業主(zhu)(客戶)電話溝通(tong)現場(chang)(chang)情(qing)況(kuang)讓業主(zhu)(客戶)能了解(jie)到(dao)工(gong)地的進(jin)度(du)及其它情(qing)況(kuang);
2、隱(yin)蔽工程(cheng)及其(qi)它關鍵工序的驗收應拍照存檔,以(yi)方(fang)便業主(客戶)查閱和監督;
3、工程(cheng)(cheng)峻工驗收(shou)合格后1周內監(jian)理工程(cheng)(cheng)師將峻工驗收(shou)報(bao)告送(song)達業主(zhu)(客(ke)戶)。
六、時間要求
1、施工(gong)前(qian)期(qi)監理(li)不超過4次(ci),一(yi)次(ci)不超過5小(xiao)時;
2、施工過程(cheng)監理每周不少于3次;
3、施工后期監理2次(ci),第1次(ci)審核工程結(jie)算單及質量(liang)初檢,第2次(ci)復(fu)檢。
七、完工移交
八、撰寫工程總結報告及資料歸檔
九、移交裝修公司售后服務
一、監理目標
嚴格(ge)控(kong)制工(gong)程(cheng)質量(liang),創造桓蓋線省樣板、示(shi)范工(gong)程(cheng),摸(mo)索(suo)新工(gong)藝(yi)、新材料(liao)、改性高模量(liang)瀝青(qing)混凝土的施工(gong)管理經驗(yan)。
二、監理工作重點
1、自檢各個單項工(gong)(gong)程的開(kai)工(gong)(gong)條件,向駐地(di)辦提供自檢資料;
2、對每道(dao)工序或工藝(yi)進行現場質量自檢,保證整個施(shi)工過程中材(cai)料、設備及施(shi)工質量符合(he)要求(qiu)并(bing)獲(huo)得監(jian)理工程師的認可(ke);
3、對(dui)施工(gong)過程(cheng)中(zhong)出現的缺陷及(ji)時(shi)采取措施;對(dui)安全(quan)事故(gu)進行現場記(ji)錄(lu),并及(ji)時(shi)報告監(jian)理(li)工(gong)程(cheng)師;
4、按(an)規定的抽樣檢測頻率(lv)、時間、方(fang)法進(jin)行(xing)取樣和試驗(yan);
5、及(ji)時檢(jian)測工(gong)程各(ge)部的位置、標高和幾(ji)何尺(chi)寸,提供資料報(bao)監理工(gong)程師檢(jian)查,以(yi)獲得認可(ke);
6、對每道工(gong)序(工(gong)藝(yi))或單(dan)項(單(dan)件(jian))工(gong)程(cheng)交工(gong)后進(jin)行自(zi)檢(jian)和測定(ding),配合(he)監理工(gong)程(cheng)師檢(jian)查驗收;
7、對每項工程質(zhi)量(liang)進行(xing)規定(ding)的分析整理,建立質(zhi)量(liang)檔案,交工驗收時提供詳實的施工資料;
8、審(shen)(shen)查承(cheng)包人(ren)的工程(cheng)進度計劃(包括施(shi)工組織設計),提出書面建設報總監辦審(shen)(shen)批;
9、檢查承包人的進場材料;
10、審查承包(bao)人的施工機械設備。
1)進場(chang)機械設備(包括計劃進場(chang)的(de)機械設備)的(de)數(shu)量、型(xing)號、規格、產地、功(gong)率、出廠日期、完好率與投標書(shu)所填列的(de)是否(fou)符合。
2)各(ge)種施工(gong)機(ji)械設(she)備的(de)進(jin)場及周(zhou)轉(zhuan)計劃與工(gong)程進(jin)度計劃的(de)適應性。
3)各種施(shi)工(gong)機(ji)械設(she)備(bei)的(de)配套與滿(man)足施(shi)工(gong)技術(shu)要(yao)求的(de)適應性。
4)數量不(bu)足或(huo)不(bu)配套的施工(gong)機(ji)械設(she)備(bei),應(ying)(ying)限(xian)期(qi)要求承包人補足進(jin)場;審(shen)驗不(bu)合(he)格的施工(gong)機(ji)械設(she)備(bei),應(ying)(ying)限(xian)期(qi)撤離(li)工(gong)地;承包人要求替代或(huo)更換(huan)機(ji)械設(she)備(bei),應(ying)(ying)事先得到監理工(gong)程師的同意。
三、質量控制的基本步驟
駐地辦開工(gong)以(yi)(yi)前(qian),向承包(bao)(bao)人提出一個對所(suo)有工(gong)程項目進行(xing)質量控制的程序及(ji)說(shuo)明,以(yi)(yi)供所(suo)有監理(li)人員、承包(bao)(bao)人的自檢人員和施工(gong)人員共同遵循(xun),使質量控制工(gong)作程序化。質量控制按(an)以(yi)(yi)下流程進行(xing):
1、工程開(kai)工報告:工程開(kai)工報告應表明(ming)材(cai)料、設(she)備、勞力及(ji)(ji)現場(chang)管理(li)人(ren)員(yuan)等項的(de)準備情況,并(bing)提供放線測量、標準試驗(yan)、施(shi)工圖及(ji)(ji)施(shi)工方(fang)案(an)等必要的(de)基礎資料。
2、工(gong)(gong)程自(zi)(zi)檢(jian)報告:承包(bao)人的自(zi)(zi)檢(jian)人員(yuan)按照駐(zhu)地辦(ban)批準的工(gong)(gong)藝流程和提出的工(gong)(gong)序(xu)檢(jian)查程序(xu),在每道工(gong)(gong)序(xu)(工(gong)(gong)藝)完(wan)工(gong)(gong)后(hou)先進行自(zi)(zi)檢(jian)。自(zi)(zi)檢(jian)合格后(hou),申報駐(zhu)地辦(ban)進行檢(jian)查驗收。
3、工(gong)(gong)序檢(jian)查(cha)(cha)認可:駐地辦緊(jin)接(jie)承包人(ren)(ren)的(de)自檢(jian)或與承包人(ren)(ren)的(de)自檢(jian)同時進(jin)(jin)行每道工(gong)(gong)序(工(gong)(gong)藝(yi))完(wan)工(gong)(gong)后的(de)檢(jian)查(cha)(cha)驗收(shou),對(dui)不合(he)格(ge)的(de)工(gong)(gong)序(工(gong)(gong)藝(yi))指示承包人(ren)(ren)進(jin)(jin)行缺陷修補或返工(gong)(gong),前(qian)道工(gong)(gong)序未經檢(jian)查(cha)(cha)驗收(shou),后道工(gong)(gong)序不得進(jin)(jin)行。
4、中間交工(gong)(gong)(gong)報(bao)告(gao):當組(zu)成一個工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)的單位工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)、分(fen)部或分(fen)項工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)完工(gong)(gong)(gong)后,承包人的自(zi)檢(jian)人員(yuan)應(ying)再進行一次系統的自(zi)檢(jian),匯總(zong)各道工(gong)(gong)(gong)序的檢(jian)查記錄及測(ce)量和抽樣(yang)試(shi)驗的結果提(ti)出(chu)交工(gong)(gong)(gong)報(bao)告(gao)。由駐(zhu)地辦(ban)組(zu)織驗收。自(zi)檢(jian)資料不(bu)全的交工(gong)(gong)(gong)報(bao)告(gao),拒絕(jue)驗收。
5、中(zhong)間交工(gong)(gong)(gong)證(zheng)書:對完工(gong)(gong)(gong)的分項(xiang)工(gong)(gong)(gong)程(cheng)進(jin)行(xing)一次系統的檢(jian)(jian)查驗收,駐地辦(ban)作測(ce)量或(huo)抽樣試(shi)驗,檢(jian)(jian)查合格后,駐地辦(ban)簽《中(zhong)間交工(gong)(gong)(gong)證(zheng)書》。未經中(zhong)間交工(gong)(gong)(gong)檢(jian)(jian)驗和檢(jian)(jian)驗不合格的分項(xiang)工(gong)(gong)(gong)程(cheng),不得交付下(xia)項(xiang)工(gong)(gong)(gong)程(cheng)使用或(huo)進(jin)行(xing)下(xia)項(xiang)工(gong)(gong)(gong)程(cheng)項(xiang)目的施工(gong)(gong)(gong)。
作為新(xin)(xin)時代的工程監理(li),既要(yao)保(bao)障(zhang)工程的順利(li)完(wan)成還要(yao)保(bao)障(zhang)施工人員(yuan)的安全,故新(xin)(xin)的一(yi)年將按照(zhao)計劃腳踏實(shi)地的開展工作。
1、明(ming)確監(jian)理(li)工作的內容(rong);
2、明(ming)確委托(tuo)人和(he)監理(li)方的(de)職責(ze)和(he)權利(li);
3、明(ming)確合同價格及付(fu)款方式;
4、明(ming)確工(gong)期要求及(ji)工(gong)程(cheng)延期處理辦(ban)法;
一、工程基本概況
1、項目施工(gong)組織機構(gou)
2、工(gong)程基本概述
二、監理工作范圍及監理工作內容
施工(gong)(gong)階(jie)段的質量(liang)、進(jin)度控制、合(he)同管理、安全文明施工(gong)(gong)監督、協(xie)助委托人進(jin)行投資控制。
三、監理組織機構進、退場時間,前期工作準備及監理設施
1、監理組織機構和監理人(ren)員
2、監(jian)理進場、退場時(shi)間
3、監理工作準(zhun)備及要求
4、監理設施
四、監理合同的履行情況
在(zai)總監的組織領導下,監理(li)(li)人(ren)員全面熟悉了合(he)同文件、設(she)計圖紙、根據(ju)《監理(li)(li)大綱》,編制(zhi)了《監理(li)(li)規(gui)劃》、《監理(li)(li)細則》、《旁(pang)站方案》,并按(an)時報送業主。
五、監理工作成效
1、目標控(kong)制(zhi)效果
工程(cheng)質(zhi)(zhi)量(liang)控制:工程(cheng)從開(kai)工到(dao)現(xian)在沒(mei)有(you)發生(sheng)質(zhi)(zhi)量(liang)事故,按分(fen)(fen)部分(fen)(fen)項(xiang)工程(cheng)劃(hua)分(fen)(fen)質(zhi)(zhi)量(liang)評定驗收,均為合格。
工(gong)(gong)程(cheng)進(jin)度(du)控制:雖然受各種(zhong)不(bu)利因(yin)素(su)的(de)影響,但通過采取了(le)有(you)效的(de)監(jian)控措施(shi),完成了(le)合同約定的(de)工(gong)(gong)期目(mu)標。
協助(zhu)委(wei)托人投(tou)資控制:實測(ce)實量,三(san)方現場認定,做到了實事求(qiu)是(shi),客觀、公(gong)證、準確。
安全文明控制(zhi):工程安全文明施工控制(zhi)較好。
六、工程質量、進度、合同、信息、安全文明施工管理、組織協調概述
七、施工過程中出現的問題及其處理情況和建議