裝修監理的職責(ze)主要(yao)是作為獨立、公正的第三方,為業主提供預算審核、主材驗(yan)收、質(zhi)(zhi)量控制(zhi)、工(gong)期控制(zhi)等技術性(xing)服務,監督施工(gong)單位的施工(gong)質(zhi)(zhi)量、裝修(xiu)料、裝修(xiu)服務等,防止裝修(xiu)公司的違法行(xing)為。裝修(xiu)監理的工(gong)作范圍包括:
1、驗收原材料
檢查所進場的(de)各種裝修裝飾材料(liao)(liao)品牌、規格(ge)是否齊全、一致,質量是否合格(ge),對于(yu)三無產品或偽(wei)劣商品,應立即要求退換(huan),避免存在質量問(wen)題的(de)材料(liao)(liao)用于(yu)施工(gong)工(gong)程(cheng)中。
2、控制施工工藝
督促、檢查施工(gong)單(dan)位(wei)是否嚴格執(zhi)行工(gong)程技術規范(fan),按照設計圖紙和施工(gong)工(gong)程內容及(ji)工(gong)藝做法說明進行施工(gong)。對違反操作程序、影響工(gong)程質(zhi)量、改(gai)變裝飾(shi)效果或(huo)留有質(zhi)量隱患(huan)的(de)(de)問(wen)題要求限期整改(gai)。必要時(shi),對施工(gong)工(gong)藝做法和技術處理作指導,提出合理的(de)(de)建議,以(yi)達到(dao)預(yu)期的(de)(de)設計效果。
3、控制施工工期
施工(gong)(gong)(gong)工(gong)(gong)(gong)期(qi)直接影響著消費者和(he)施工(gong)(gong)(gong)單位的利益(yi),監(jian)理應站(zhan)在(zai)第三(san)方的立場上按(an)照國家有關裝(zhuang)飾工(gong)(gong)(gong)程(cheng)質量驗收規定及(ji)相關標準,合理控制好工(gong)(gong)(gong)期(qi),在(zai)保證施工(gong)(gong)(gong)質量的前提下盡(jin)快(kuai)完(wan)成工(gong)(gong)(gong)程(cheng)施工(gong)(gong)(gong)任(ren)務。
4、控制工程質量
負責施(shi)(shi)工(gong)質量(liang)的(de)監督和檢(jian)查(cha)、確(que)保工(gong)程質量(liang)是裝修監理的(de)根本任務。凡是不符合施(shi)(shi)工(gong)質量(liang)標準的(de)應立即向(xiang)施(shi)(shi)工(gong)者提出,要求(qiu)予以糾正或停止施(shi)(shi)工(gong),維護好客戶的(de)利益。對隱蔽工(gong)程分不同階(jie)段及時進行驗收(shou),避免(mian)過(guo)了某一施(shi)(shi)工(gong)階(jie)段而(er)無(wu)法(fa)驗收(shou),從而(er)留下(xia)安(an)全隱患。
5、協助客戶進行工程竣工驗收
裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)監理(li)作(zuo)為客戶(hu)(hu)的(de)代(dai)表,在(zai)家(jia)裝(zhuang)(zhuang)工(gong)(gong)程結束時,應(ying)協(xie)助(zhu)客戶(hu)(hu)做(zuo)好(hao)竣工(gong)(gong)驗收工(gong)(gong)作(zuo),并在(zai)竣工(gong)(gong)驗收合格證書上簽署意見。督促施(shi)工(gong)(gong)單位做(zuo)好(hao)保(bao)(bao)修(xiu)期間的(de)工(gong)(gong)程保(bao)(bao)修(xiu)工(gong)(gong)作(zuo)。另外,家(jia)裝(zhuang)(zhuang)監理(li)還(huan)需對進(jin)場的(de)施(shi)工(gong)(gong)設備進(jin)行安全檢查,并協(xie)助(zhu)客戶(hu)(hu)、施(shi)工(gong)(gong)單位與物(wu)業管理(li)等部門協(xie)調好(hao)關系,保(bao)(bao)證家(jia)居(ju)裝(zhuang)(zhuang)飾施(shi)工(gong)(gong)的(de)順(shun)利進(jin)行。
一、業主授權
公司(si)根據協議取得業主(客戶)授權,簽發授權委托(tuo)書,行使業主(客戶)的部(bu)分(fen)或(huo)全部(bu)權力。
二、施工前期監理
1、新(xin)房(fang)驗收(shou)監理(li) 監理(li)師(shi)免(mian)費為業主(客戶)進行(xing)新(xin)房(fang)驗收(shou)。
2、設計監理
1)監理師詳細(xi)了解業主(客戶(hu))裝飾意(yi)圖,交(jiao)流設(she)計思想,掌握(wo)設(she)計品位;
2)考(kao)查設計(ji)公司的設計(ji)風格(ge)、設計(ji)思(si)路,協助業主(客(ke)戶)確定設計(ji)公司;
3)審查設計公司方案是否有漏項;
4)審查設(she)計公(gong)司方案是否據有可操作性,對其合理(li)性、科(ke)學性進(jin)行論證;
5)審查設(she)計(ji)公司方案,是否(fou)與業主(客戶)的意圖、思想、品(pin)位相符;
6)請示業主(zhu)(客戶)確定設計方案。
3、施(shi)工隊伍(wu)招投標(biao)監理(li)
1)確定(ding)招標范圍
A 考察(cha)施工隊伍實力(li)、信(xin)譽以保證安全可靠(kao);
B 考查施(shi)(shi)(shi)工(gong)隊伍的施(shi)(shi)(shi)工(gong)資(zi)質及部分正在施(shi)(shi)(shi)工(gong)及已完工(gong)的樣板(ban)房,確保其(qi)實際(ji)施(shi)(shi)(shi)工(gong)能力(li);
C 考查施工隊伍的專長,及施工風格,確保與(yu)設計相符;
2)發出招標(biao)(biao)邀請(qing)書(shu) 3)組織投標(biao)(biao)、決標(biao)(biao)
A 審(shen)查施工隊伍的預算表中所列(lie)項(xiang)目是否細致、準(zhun)確;
B 審核(he)材(cai)料(liao)品牌、規格、型號及數量(liang),確保(bao)質(zhi)量(liang),杜絕材(cai)料(liao)浪費;
C 價格監理: 審查(cha)預算(suan)(suan),材料報價,防止出現誤(wu)算(suan)(suan)、漏(lou)算(suan)(suan),確保價格合理;
D 對新技術、新工(gong)藝(yi)、新材料的使用審查把關;
4)請示業主(客戶)確(que)定施(shi)工(gong)隊伍。
4、合同監理
1)審查(cha)施(shi)工合同(tong)文(wen)本,包(bao)括付款(kuan)、工期、質量標(biao)準(zhun)、違約責任及保修(xiu)約定(ding)等(deng),有效的防(fang)止合同(tong)陷阱;
2)由業主(客戶)或取得授權的人員與施工隊伍簽訂裝修合同。
5、施(shi)工(gong)方案(an)監理(li):對施(shi)工(gong)進(jin)度計劃,施(shi)工(gong)方法,施(shi)工(gong)安全措施(shi)進(jin)行監理(li)審(shen)核。
6、施(shi)工(gong)圖紙開(kai)工(gong)前會審,施(shi)工(gong)技術(shu)交底審核。
三、施工過程監理
1、材料進場驗(yan)收
1)對材料進行的品牌、規格、型(xing)號(hao)、等級進行核對;
2)對材(cai)料(liao)質量(liang)、環保性能進(jin)行把(ba)關,杜絕假冒、劣(lie)質材(cai)料(liao)進(jin)場(chang);
3)對(dui)材(cai)料的數量進(jin)行(xing)驗(yan)收核對(dui);
4)每種材料按品(pin)牌、規(gui)格、型號分(fen)別封(feng)存(cun)樣品(pin)。
2、電路改造監理
1)核對電路改造所使用的材料,電線、線管等是(shi)否達到相關要求;
2)檢查檢查線路布局是(shi)否合(he)理(li),強、弱(ruo)線路施(shi)工是(shi)否達到要求,與(yu)其它管道交叉間距是(shi)否合(he)理(li);
3)檢(jian)查(cha)開槽、穿管是否按照相(xiang)關工(gong)藝要(yao)求操作,地面布置的線路有無保(bao)護措施;
4)按(an)照施工(gong)圖紙和業主(客戶(hu))要求達到使用安全、布(bu)局合(he)理、客戶(hu)滿意;
5)電路改(gai)造(zao)完工后(hou),接通電源,嚴格檢(jian)查,保(bao)(bao)證線(xian)路暢通,全部試完后(hou),做好(hao)線(xian)路的(de)安全保(bao)(bao)護措施。
3、水路改造監理(li)
1)核對(dui)改造所使用(yong)的(de)材(cai)料質量、性能(neng)是否符合要(yao)求;
2)檢查冷、熱水管道是否按標(biao)準工(gong)藝施工(gong);
3)檢查水管布局是(shi)否合理,與相關管道交(jiao)叉處是(shi)否有防范措施,管路(lu)連接有無滲(shen)漏(lou)地漏(lou),排水是(shi)否暢(chang)通;
4)檢(jian)查廚房、衛生間等特殊部位(wei)的防水工藝,材料使(shi)用以及閉水試驗是否達到有關要求;
5)檢查管(guan)道支架安裝(zhuang)是否牢(lao)固(gu)、緊密,穿越吊(diao)頂時有無相(xiang)關保護措施;
6)水(shui)路(lu)改造完畢后,加壓(ya)試水(shui),嚴格檢查,防止(zhi)安全隱患。
4、泥水工(gong)施工(gong)監理
1)核對泥水工(gong)施工(gong)所(suo)用(yong)的水泥、沙子(zi)等材料質量、品牌(pai)是否(fou)達(da)到要求;
2)檢查泥(ni)水工施工工藝是否規范(fan),重點工藝是否合格;
3)檢查嚴格按照圖紙施(shi)工(gong),達到設計和施(shi)工(gong)要求;
4)督促施工隊伍(wu)作好成品保護。
5、油漆(qi)、乳膠漆(qi)施工監(jian)理
1)核對油(you)漆、乳(ru)膠(jiao)漆材料(liao)(liao)的品牌、質量是否達到使用要求,確保無假冒(mao)材料(liao)(liao)進(jin)場(chang);
2)督(du)促油(you)漆基層處理嚴(yan)格(ge)把關,嚴(yan)格(ge)按照工藝要求施工,防止質(zhi)量隱患;
3)督促(cu)墻面基層(ceng)(ceng)施工(gong)(gong)(gong)時按照規范工(gong)(gong)(gong)藝進行(xing),嚴(yan)格驗(yan)收基層(ceng)(ceng),合格后才能進行(xing)下一工(gong)(gong)(gong)序;
4)督(du)促施(shi)工隊伍進(jin)行成品保護措施(shi)。
6、木工(gong)施工(gong)監(jian)理
1)核對木(mu)(mu)工使(shi)用的(de)(de)實木(mu)(mu)板(ban)材(cai)、木(mu)(mu)工板(ban)、木(mu)(mu)龍骨、九(jiu)厘(li)、五厘(li)、三厘(li)等相關材(cai)料的(de)(de)質量、品牌(pai)、等級是否合格;
2)督(du)促施工(gong)隊伍吊(diao)頂部分嚴格按照相關工(gong)藝(yi)要求施工(gong),隱蔽工(gong)程必須(xu)作好防(fang)火、防(fang)腐、防(fang)蟲處理(li);
3)督(du)促(cu)吊頂用的封面板(ban)必須達到材料(liao)、工(gong)藝、和驗收要求;
4)督促(cu)門窗(chuang)工程必須(xu)按照規范及(ji)圖紙要(yao)求嚴(yan)格(ge)施工,通過基(ji)層(ceng)驗收后才(cai)能進(jin)行下一(yi)步工程。
7、其他(ta)工(gong)(gong)程監(jian)理 除上述工(gong)(gong)種外的制作項目(mu),其它材料使(shi)用(yong)、工(gong)(gong)藝(yi)要求、驗收標準等(deng)參照相關(guan)規(gui)范進行;確(que)保工(gong)(gong)程質量,達到業主(zhu)(客戶)使(shi)用(yong)要求。
8、工期監理
1)協調施(shi)工(gong)方(fang)給我方(fang)一份施(shi)工(gong)計劃(hua),以保(bao)證(zheng)我方(fang)隨時(shi)掌(zhang)握工(gong)程進度;
2)根據不同(tong)施工環境,協調施工方的工種(zhong)銜接(jie)及(ji)質(zhi)量跟蹤。 以上階段驗收參照業(ye)主(客戶(hu))與(yu)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)公司簽(qian)定的裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)合(he)同(tong)、設計圖(tu)紙(zhi)及(ji)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)預算,以及(ji)規(gui)范《住宅(zhai)裝(zhuang)(zhuang)飾裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)工程施工規(gui)范》(GB50327—2001)、《建筑裝(zhuang)(zhuang)飾裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)工程驗收標準》(GB50210-2001)及(ji)相關專(zhuan)業(ye)規(gui)范要(yao)求(qiu)。
四、施工后期監理
1、竣工文(wen)件(jian)及工程結算單審核
2、工程質量(liang)檢查并(bing)填寫《工程質量(liang)評定單》(內容請見附件2)
3、工(gong)程整改(gai)后復查
五、數字服務
1、每(mei)一(yi)個(ge)關鍵工(gong)(gong)序的(de)驗收都要詳細記錄,每(mei)一(yi)次(ci)去到工(gong)(gong)地現(xian)場(chang)后要將工(gong)(gong)作內容(rong)認真填寫在監理(li)日記上以供業(ye)主(客(ke)戶(hu))隨時抽查(cha)監督(du),并(bing)且每(mei)次(ci)現(xian)場(chang)都必須與業(ye)主(客(ke)戶(hu))電話溝通(tong)現(xian)場(chang)情況讓業(ye)主(客(ke)戶(hu))能了解到工(gong)(gong)地的(de)進(jin)度及其它情況;
2、隱(yin)蔽工程及其它(ta)關鍵工序的(de)驗收應拍(pai)照(zhao)存檔(dang),以方便業主(客(ke)戶)查閱和監督(du);
3、工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)峻工(gong)(gong)驗收合格(ge)后1周內監(jian)理工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)師將峻工(gong)(gong)驗收報告送達業主(zhu)(客戶(hu))。
六、時間要求
1、施(shi)工(gong)前期監理(li)不(bu)超過(guo)4次,一次不(bu)超過(guo)5小時;
2、施(shi)工過程監理(li)每周(zhou)不少于3次(ci);
3、施工(gong)(gong)后期監(jian)理2次,第1次審核工(gong)(gong)程結算單及(ji)質量初檢,第2次復檢。
七、完工移交
八、撰寫工程總結報告及資料歸檔
九、移交裝修公司售后服務
一、監理目標
嚴(yan)格控(kong)制工(gong)(gong)(gong)程質量,創造桓蓋線(xian)省樣(yang)板、示范工(gong)(gong)(gong)程,摸索(suo)新(xin)工(gong)(gong)(gong)藝、新(xin)材料(liao)、改性高模量瀝青混凝土(tu)的施工(gong)(gong)(gong)管理經驗(yan)。
二、監理工作重點
1、自檢各個(ge)單項工程的開工條件,向駐(zhu)地辦提供自檢資料;
2、對每道(dao)工(gong)序或工(gong)藝進行現(xian)場質(zhi)量自檢,保證整個施工(gong)過程中材料(liao)、設(she)備及施工(gong)質(zhi)量符合要求并獲(huo)得監理工(gong)程師的認可;
3、對施工過程中(zhong)出現(xian)(xian)的缺(que)陷及時采取措施;對安全事故進行(xing)現(xian)(xian)場記錄,并(bing)及時報告監理工程師;
4、按規定的抽樣檢測頻率(lv)、時間、方(fang)法進行取樣和(he)試驗;
5、及時檢測工程各(ge)部(bu)的位(wei)置、標高和幾(ji)何(he)尺(chi)寸,提供(gong)資料報監理工程師檢查,以獲(huo)得(de)認可;
6、對(dui)每道工序(工藝)或單(dan)項(單(dan)件)工程交工后進行(xing)自檢和(he)測定(ding),配(pei)合監理工程師檢查驗收;
7、對每項工(gong)程質量進行(xing)規定(ding)的(de)分析整理,建立質量檔(dang)案,交工(gong)驗收(shou)時提(ti)供詳實的(de)施(shi)工(gong)資料;
8、審(shen)查(cha)承包人的工程進度計(ji)劃(包括施工組(zu)織(zhi)設計(ji)),提出書面(mian)建設報總監辦(ban)審(shen)批;
9、檢查承包人的進場材料;
10、審查(cha)承包人(ren)的施(shi)工機械(xie)設備。
1)進場(chang)機(ji)械設備(包括計(ji)劃進場(chang)的機(ji)械設備)的數量、型號、規格、產地、功率、出廠日(ri)期、完(wan)好率與(yu)投(tou)標(biao)書所填(tian)列的是否符(fu)合。
2)各(ge)種施工(gong)機械設(she)備(bei)的進(jin)場及(ji)周轉計(ji)劃與工(gong)程(cheng)進(jin)度計(ji)劃的適應性。
3)各種施工機械設(she)備的配(pei)套與滿足施工技術要(yao)求的適應性。
4)數量(liang)不(bu)足或不(bu)配套的(de)施(shi)工(gong)機(ji)械(xie)設備,應(ying)限期要求承包人補足進場;審驗不(bu)合(he)格的(de)施(shi)工(gong)機(ji)械(xie)設備,應(ying)限期撤離(li)工(gong)地;承包人要求替代或更換機(ji)械(xie)設備,應(ying)事先得到監理工(gong)程(cheng)師的(de)同意。
三、質量控制的基本步驟
駐(zhu)地辦開工(gong)以前,向(xiang)承(cheng)包人提(ti)出一個(ge)對所(suo)(suo)有工(gong)程(cheng)(cheng)項目進行(xing)質量(liang)(liang)控制(zhi)(zhi)的程(cheng)(cheng)序及說明,以供所(suo)(suo)有監理人員(yuan)、承(cheng)包人的自檢人員(yuan)和(he)施工(gong)人員(yuan)共同(tong)遵循,使質量(liang)(liang)控制(zhi)(zhi)工(gong)作程(cheng)(cheng)序化。質量(liang)(liang)控制(zhi)(zhi)按以下流程(cheng)(cheng)進行(xing):
1、工程(cheng)開工報告:工程(cheng)開工報告應表明材(cai)料、設備(bei)、勞力及現場管理人員等項的(de)準備(bei)情況,并提供放線測量、標準試驗、施工圖及施工方案等必(bi)要的(de)基(ji)礎資料。
2、工程(cheng)自檢(jian)報告:承包人的(de)自檢(jian)人員按(an)照(zhao)駐(zhu)地辦批準的(de)工藝流(liu)程(cheng)和提出(chu)的(de)工序(xu)檢(jian)查程(cheng)序(xu),在每道工序(xu)(工藝)完工后先進(jin)行(xing)自檢(jian)。自檢(jian)合格后,申(shen)報駐(zhu)地辦進(jin)行(xing)檢(jian)查驗收。
3、工(gong)(gong)序(xu)檢查認可:駐地(di)辦(ban)緊(jin)接承(cheng)(cheng)包人(ren)的自(zi)檢或(huo)與承(cheng)(cheng)包人(ren)的自(zi)檢同時進行每道(dao)工(gong)(gong)序(xu)(工(gong)(gong)藝)完工(gong)(gong)后的檢查驗收(shou),對不合格的工(gong)(gong)序(xu)(工(gong)(gong)藝)指示承(cheng)(cheng)包人(ren)進行缺陷(xian)修補或(huo)返工(gong)(gong),前(qian)道(dao)工(gong)(gong)序(xu)未經檢查驗收(shou),后道(dao)工(gong)(gong)序(xu)不得進行。
4、中間交工報(bao)告(gao):當(dang)組成一個工程的單(dan)位工程、分部或分項工程完(wan)工后,承(cheng)包(bao)人的自(zi)(zi)檢(jian)人員應再(zai)進行一次系統的自(zi)(zi)檢(jian),匯總(zong)各道工序的檢(jian)查記(ji)錄及測量和抽樣試驗的結果提出交工報(bao)告(gao)。由駐(zhu)地(di)辦組織驗收。自(zi)(zi)檢(jian)資料不全的交工報(bao)告(gao),拒絕驗收。
5、中(zhong)間交(jiao)(jiao)工(gong)(gong)(gong)(gong)證(zheng)書:對完工(gong)(gong)(gong)(gong)的(de)(de)分(fen)項(xiang)(xiang)工(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)進(jin)行(xing)一次系(xi)統(tong)的(de)(de)檢查(cha)驗收,駐地辦(ban)作測量或抽樣試(shi)驗,檢查(cha)合格后,駐地辦(ban)簽《中(zhong)間交(jiao)(jiao)工(gong)(gong)(gong)(gong)證(zheng)書》。未經(jing)中(zhong)間交(jiao)(jiao)工(gong)(gong)(gong)(gong)檢驗和(he)檢驗不合格的(de)(de)分(fen)項(xiang)(xiang)工(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng),不得交(jiao)(jiao)付(fu)下(xia)項(xiang)(xiang)工(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)使用(yong)或進(jin)行(xing)下(xia)項(xiang)(xiang)工(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)項(xiang)(xiang)目(mu)的(de)(de)施(shi)工(gong)(gong)(gong)(gong)。
作為新時(shi)代的(de)(de)(de)工程(cheng)(cheng)監理,既要保(bao)障工程(cheng)(cheng)的(de)(de)(de)順利完成還要保(bao)障施工人員的(de)(de)(de)安(an)全,故新的(de)(de)(de)一年將(jiang)按照計劃腳踏實地(di)的(de)(de)(de)開展工作。
1、明(ming)確監理工(gong)作(zuo)的內容;
2、明確(que)委(wei)托人(ren)和監理方(fang)的職責和權利;
3、明確合(he)同價格及付款方式;
4、明確工期(qi)(qi)要求及工程延期(qi)(qi)處理(li)辦法;
一、工程基本概況
1、項目施工組織機(ji)構(gou)
2、工(gong)程基本概述
二、監理工作范圍及監理工作內容
施(shi)工階段的質量、進(jin)(jin)度(du)控(kong)制、合同管理(li)、安(an)全文(wen)明施(shi)工監督、協(xie)助委托人進(jin)(jin)行投資控(kong)制。
三、監理組織機構進、退場時間,前期工作準備及監理設施
1、監(jian)理組織機構(gou)和監(jian)理人員
2、監(jian)理(li)進場(chang)、退(tui)場(chang)時間
3、監理工作準備及要求
4、監理設施
四、監理合同的履行情況
在總監(jian)(jian)(jian)的(de)組織領導(dao)下,監(jian)(jian)(jian)理(li)人員(yuan)全面熟悉(xi)了合同文件(jian)、設計圖紙、根據《監(jian)(jian)(jian)理(li)大綱》,編(bian)制(zhi)了《監(jian)(jian)(jian)理(li)規劃》、《監(jian)(jian)(jian)理(li)細則》、《旁站方案》,并按時報送業主。
五、監理工作成效
1、目(mu)標控(kong)制效果(guo)
工程(cheng)質量(liang)控制(zhi):工程(cheng)從開工到現(xian)在沒有發生質量(liang)事故,按分(fen)部(bu)分(fen)項工程(cheng)劃分(fen)質量(liang)評定驗(yan)收,均為合格(ge)。
工程進度控制:雖然受各種(zhong)不利(li)因素的影(ying)響(xiang),但通過采(cai)取(qu)了有效(xiao)的監(jian)控措施,完成了合同約定(ding)的工期目(mu)標。
協助委托(tuo)人(ren)投資控(kong)制:實(shi)(shi)測實(shi)(shi)量,三方(fang)現場認(ren)定,做到了實(shi)(shi)事(shi)求是(shi),客觀、公(gong)證、準確。
安全文明控制(zhi):工程安全文明施(shi)工控制(zhi)較好。
六、工程質量、進度、合同、信息、安全文明施工管理、組織協調概述
七、施工過程中出現的問題及其處理情況和建議