裝修監理職責及工作范圍

裝修監理的(de)職(zhi)責主要是(shi)作(zuo)為(wei)獨立、公(gong)正的(de)第三(san)方，為(wei)業(ye)主提供預算審核(he)、主材驗收(shou)、質量(liang)控(kong)制、工(gong)期控(kong)制等(deng)技術性服(fu)務(wu)，監督(du)施(shi)工(gong)單位的(de)施(shi)工(gong)質量(liang)、裝修料、裝修服(fu)務(wu)等(deng)，防止裝修公(gong)司的(de)違(wei)法行為(wei)。裝修監理的(de)工(gong)作(zuo)范圍包括：

1、驗收原材料

檢(jian)查所進場的各種(zhong)裝修裝飾材(cai)料(liao)品牌、規(gui)格(ge)是否齊全、一致，質量(liang)(liang)是否合格(ge)，對于三無產品或偽劣商品，應立即要(yao)求退換，避免(mian)存在質量(liang)(liang)問題(ti)的材(cai)料(liao)用于施工工程中。

2、控制施工工藝

督促、檢查(cha)施(shi)(shi)工(gong)單位(wei)是否(fou)嚴格(ge)執行工(gong)程(cheng)技(ji)術規范，按照設(she)計圖紙(zhi)和(he)施(shi)(shi)工(gong)工(gong)程(cheng)內容及工(gong)藝(yi)做法說明(ming)進行施(shi)(shi)工(gong)。對違反(fan)操作程(cheng)序、影響工(gong)程(cheng)質(zhi)量、改(gai)變裝(zhuang)飾效果或留有質(zhi)量隱患的(de)問題要求限期整(zheng)改(gai)。必(bi)要時，對施(shi)(shi)工(gong)工(gong)藝(yi)做法和(he)技(ji)術處理(li)作指導，提出合理(li)的(de)建議，以達到預期的(de)設(she)計效果。

3、控制施工工期

施(shi)(shi)工(gong)(gong)工(gong)(gong)期直接(jie)影(ying)響著消費者和施(shi)(shi)工(gong)(gong)單(dan)位(wei)的(de)利益(yi)，監理應站在第三方的(de)立場上按照(zhao)國家有關裝飾(shi)工(gong)(gong)程質量驗收規定及相關標準，合理控制好工(gong)(gong)期，在保證施(shi)(shi)工(gong)(gong)質量的(de)前提下盡(jin)快完成工(gong)(gong)程施(shi)(shi)工(gong)(gong)任務(wu)。

4、控制工程質量

負責(ze)施工(gong)質(zhi)量(liang)的(de)監督和檢查、確(que)保工(gong)程質(zhi)量(liang)是裝修監理的(de)根本任務。凡是不符合(he)施工(gong)質(zhi)量(liang)標準的(de)應立即向施工(gong)者提(ti)出，要求予以糾正或(huo)停止施工(gong)，維(wei)護好客戶的(de)利益。對隱蔽工(gong)程分(fen)不同階段及(ji)時進(jin)行驗(yan)收，避免過了某一施工(gong)階段而無(wu)法驗(yan)收，從而留下安全隱患。

5、協助客戶進行工程竣工驗收

裝修監(jian)理(li)作為(wei)客戶(hu)的代表，在(zai)家裝工(gong)程(cheng)結束時，應協(xie)助客戶(hu)做(zuo)好竣工(gong)驗收工(gong)作，并在(zai)竣工(gong)驗收合格證(zheng)書上(shang)簽署意見。督促施工(gong)單(dan)(dan)位(wei)做(zuo)好保(bao)修期(qi)間的工(gong)程(cheng)保(bao)修工(gong)作。另外，家裝監(jian)理(li)還需對進場的施工(gong)設(she)備(bei)進行安(an)全檢查，并協(xie)助客戶(hu)、施工(gong)單(dan)(dan)位(wei)與(yu)物業管理(li)等部(bu)門協(xie)調好關系，保(bao)證(zheng)家居裝飾施工(gong)的順利進行。

裝修監理(li)工作流(liu)程及服務(wu)內(nei)容

一、業主授權

公(gong)司根據協議取得(de)業(ye)主（客(ke)戶）授(shou)權，簽發授(shou)權委托書，行使業(ye)主（客(ke)戶）的部分或全部權力。

二、施工前期監理

1、新房驗收監理 監理師免費為業主（客戶）進行新房驗收。

2、設計監理

1)監理師詳細了解業主（客戶）裝飾意圖，交流設計思想，掌握設計品位；

2)考查設計(ji)公司(si)的(de)設計(ji)風格(ge)、設計(ji)思路，協助業主（客(ke)戶）確(que)定設計(ji)公司(si)；

3)審(shen)查(cha)設計公司方案(an)是(shi)否(fou)有漏項；

4)審查設計公司方(fang)案(an)是否據有可操作性，對其合理性、科(ke)學性進行論證；

5)審(shen)查設計公(gong)司方案，是否與業(ye)主（客戶）的意(yi)圖、思想、品(pin)位相(xiang)符；

6)請示業主（客戶）確定設計方案。

該圖片由注冊用戶"荊湖酒徒"提供，版權聲明反饋

3、施工隊伍招投標監理

1)確定招標范(fan)圍

A 考察施(shi)工隊伍實(shi)力(li)、信譽以保證(zheng)安全可(ke)靠；

B 考查施(shi)工隊伍的(de)施(shi)工資質(zhi)及部(bu)分正在施(shi)工及已完工的(de)樣板房，確保其(qi)實際(ji)施(shi)工能(neng)力；

C 考查施(shi)工隊(dui)伍的專長，及施(shi)工風(feng)格，確保(bao)與設計相符；

2）發出招標邀請書 3)組織投(tou)標、決(jue)標

A 審(shen)查施工(gong)隊伍(wu)的(de)預算(suan)表中所(suo)列項目是否細致、準確；

B 審核(he)材料品牌(pai)、規格、型號及(ji)數量，確保質量，杜絕(jue)材料浪費；

C 價(jia)格監(jian)理： 審查預算，材料報價(jia)，防止出現(xian)誤(wu)算、漏算，確保價(jia)格合理；

D 對(dui)新技術(shu)、新工藝、新材(cai)料的使用審查把關；

4)請示業主（客戶）確定施工隊(dui)伍。

4、合同監理

1)審查施(shi)工合同(tong)文本，包括付款、工期、質量標準、違約責任及(ji)保修約定等，有效(xiao)的防止(zhi)合同(tong)陷阱；

2)由(you)業主（客戶(hu)）或取得授權的人員(yuan)與(yu)施工隊伍(wu)簽訂裝修合同。

5、施(shi)(shi)(shi)工(gong)方(fang)案監(jian)理：對施(shi)(shi)(shi)工(gong)進(jin)度計劃，施(shi)(shi)(shi)工(gong)方(fang)法(fa)，施(shi)(shi)(shi)工(gong)安(an)全措施(shi)(shi)(shi)進(jin)行監(jian)理審核(he)。

6、施工(gong)圖紙開工(gong)前(qian)會(hui)審，施工(gong)技(ji)術交底審核。

三、施工過程監理

1、材(cai)料(liao)進場驗收

1)對(dui)材料進(jin)(jin)行的(de)品牌、規格、型(xing)號、等級進(jin)(jin)行核對(dui)；

2)對材(cai)料質量(liang)、環(huan)保性能進行把關，杜絕假冒、劣質材(cai)料進場；

3)對(dui)(dui)材料(liao)的數量進(jin)行驗收(shou)核對(dui)(dui)；

4)每種材(cai)料(liao)按品牌、規格、型號(hao)分別封(feng)存樣品。

2、電路改造監(jian)理

1)核對電路改造所使用的(de)材料(liao)，電線(xian)、線(xian)管(guan)等是否達到相關要求(qiu)；

2)檢查檢查線(xian)路布局是(shi)(shi)否合理(li)，強、弱(ruo)線(xian)路施工是(shi)(shi)否達到要求，與其它管道交叉間(jian)距(ju)是(shi)(shi)否合理(li)；

3)檢查開槽、穿管(guan)是否按照相關工藝要(yao)求操作(zuo)，地(di)面布置的(de)線路(lu)有無保護(hu)措施(shi)；

4)按照施工圖(tu)紙和業主（客戶(hu)）要求達到使(shi)用安全、布(bu)局合理、客戶(hu)滿意；

5)電路(lu)改造完(wan)工后(hou)，接(jie)通(tong)電源(yuan)，嚴(yan)格檢查，保證線(xian)路(lu)暢通(tong)，全部試完(wan)后(hou)，做好線(xian)路(lu)的(de)安全保護措(cuo)施(shi)。

3、水(shui)路改造監(jian)理

1)核對(dui)改造所使(shi)用的材料質(zhi)量、性能是(shi)否符(fu)合要求(qiu)；

2)檢查(cha)冷、熱(re)水管道是否(fou)按標(biao)準工藝施工；

3)檢查(cha)水(shui)管布(bu)局是否合理，與(yu)相關(guan)管道交(jiao)叉處是否有防范措施(shi)，管路(lu)連接有無(wu)滲漏(lou)地漏(lou)，排水(shui)是否暢(chang)通；

4)檢查廚房、衛生間等(deng)特(te)殊部位的防水工(gong)藝，材(cai)料使用以(yi)及閉水試驗(yan)是否達到(dao)有關要(yao)求；

5)檢查(cha)管道支架安裝是(shi)否牢固(gu)、緊密，穿越吊頂時有無相關保護措施；

6)水路改造完畢后，加壓(ya)試水，嚴(yan)格檢查，防止(zhi)安(an)全(quan)隱患。

4、泥水(shui)工施工監理(li)

1)核對泥水(shui)工(gong)施工(gong)所用的水(shui)泥、沙子(zi)等材料(liao)質量、品(pin)牌是否達到(dao)要求；

2)檢查泥水工(gong)(gong)施工(gong)(gong)工(gong)(gong)藝是(shi)否規(gui)范，重點工(gong)(gong)藝是(shi)否合格；

3)檢(jian)查嚴格(ge)按(an)照(zhao)圖紙施工，達(da)到設計和(he)施工要求；

4)督促施(shi)工隊伍作好成品(pin)保護。

5、油漆(qi)、乳(ru)膠漆(qi)施工(gong)監(jian)理

1)核對油(you)漆(qi)、乳膠漆(qi)材料的品(pin)牌、質(zhi)量(liang)是否(fou)達到(dao)使用要求，確保無假冒材料進(jin)場；

2)督促油漆(qi)基層處理(li)嚴(yan)格把關，嚴(yan)格按(an)照工藝要求施工，防止質量隱患；

3)督促墻面基層(ceng)施工(gong)時按照規(gui)范工(gong)藝進(jin)行(xing)，嚴格驗收基層(ceng)，合格后才能進(jin)行(xing)下一工(gong)序(xu)；

4)督促施工(gong)隊(dui)伍(wu)進行成品保護措施。

6、木工(gong)施工(gong)監理

1)核對(dui)木(mu)(mu)工使用(yong)的實木(mu)(mu)板材(cai)、木(mu)(mu)工板、木(mu)(mu)龍骨、九(jiu)厘、五厘、三厘等相關材(cai)料的質量、品牌、等級(ji)是否合(he)格(ge)；

2)督促施(shi)(shi)工隊(dui)伍吊(diao)頂部(bu)分(fen)嚴格按(an)照相關工藝要求施(shi)(shi)工，隱蔽工程必須(xu)作好防火(huo)、防腐(fu)、防蟲(chong)處理；

3)督促吊頂(ding)用的封面板必須達(da)到材料(liao)、工藝(yi)、和驗收要求；

4)督促(cu)門窗工(gong)(gong)程(cheng)必須(xu)按照規范及圖(tu)紙要求嚴格施工(gong)(gong)，通過基層驗收(shou)后才能進行下一步(bu)工(gong)(gong)程(cheng)。

7、其(qi)他工(gong)程(cheng)監理 除上述工(gong)種外(wai)的(de)制作項目，其(qi)它材料使用(yong)、工(gong)藝要求(qiu)、驗收標準等(deng)參照相關(guan)規范進行；確保工(gong)程(cheng)質量，達到業(ye)主(zhu)（客戶(hu)）使用(yong)要求(qiu)。

8、工期監理

1）協調施(shi)(shi)工方給我方一份施(shi)(shi)工計(ji)劃，以(yi)保(bao)證我方隨時掌握工程進度(du)；

2）根據(ju)不同施工(gong)(gong)(gong)環(huan)境，協調施工(gong)(gong)(gong)方(fang)的(de)工(gong)(gong)(gong)種銜接及(ji)(ji)質量跟蹤。 以上(shang)階(jie)段驗收(shou)參照業主(zhu)（客戶）與裝修(xiu)(xiu)公司簽定的(de)裝修(xiu)(xiu)合(he)同、設計圖紙及(ji)(ji)裝修(xiu)(xiu)預算，以及(ji)(ji)規(gui)范(fan)《住宅裝飾裝修(xiu)(xiu)工(gong)(gong)(gong)程施工(gong)(gong)(gong)規(gui)范(fan)》（GB50327—2001）、《建(jian)筑(zhu)裝飾裝修(xiu)(xiu)工(gong)(gong)(gong)程驗收(shou)標準》（GB50210-2001）及(ji)(ji)相關專業規(gui)范(fan)要求。

四、施工后期監理

1、竣工文件及工程結(jie)算(suan)單審核(he)

2、工(gong)程(cheng)(cheng)質量(liang)檢查(cha)并(bing)填(tian)寫《工(gong)程(cheng)(cheng)質量(liang)評定單》（內容請見附件2）

3、工程(cheng)整改后復查

五、數字服務

1、每(mei)一個關(guan)鍵工(gong)序的(de)驗收(shou)都(dou)要(yao)詳細記錄，每(mei)一次去(qu)到工(gong)地(di)現(xian)場(chang)后要(yao)將工(gong)作(zuo)內容認真填寫在監(jian)理(li)日記上(shang)以供業主（客(ke)戶(hu)）隨時抽(chou)查監(jian)督，并(bing)且每(mei)次現(xian)場(chang)都(dou)必須(xu)與業主（客(ke)戶(hu)）電話溝通現(xian)場(chang)情(qing)況讓業主（客(ke)戶(hu)）能了解到工(gong)地(di)的(de)進度及其(qi)它情(qing)況；

2、隱蔽工(gong)程及其它關鍵(jian)工(gong)序的驗收(shou)應拍照存檔，以(yi)方便(bian)業主（客戶）查閱和監督(du)；

3、工(gong)程峻(jun)工(gong)驗收(shou)合格后1周內監理工(gong)程師(shi)將峻(jun)工(gong)驗收(shou)報告送達業主（客戶）。

六、時間要求

1、施工前期監理不超(chao)過4次，一次不超(chao)過5小(xiao)時；

2、施工過程監理每周不(bu)少于3次；

3、施工后期(qi)監理2次(ci)(ci)(ci)，第1次(ci)(ci)(ci)審核工程(cheng)結(jie)算單及質量初檢(jian)，第2次(ci)(ci)(ci)復檢(jian)。

七、完工移交

八、撰寫工程總結報告及資料歸檔

九、移交裝修公司售后服務

裝修監(jian)理工作計劃(hua)怎(zen)么寫

一、監理目標

嚴格控制(zhi)工(gong)程質量，創造桓蓋線省樣板(ban)、示范(fan)工(gong)程，摸(mo)索新工(gong)藝(yi)、新材料、改性(xing)高模量瀝(li)青混凝土的施工(gong)管理經驗(yan)。

二、監理工作重點

1、自檢各個單項(xiang)工程(cheng)的開(kai)工條件，向駐地辦提供自檢資料;

2、對每道工(gong)序或工(gong)藝進行現場質量(liang)自檢，保證整個(ge)施工(gong)過程(cheng)(cheng)中材料、設備及施工(gong)質量(liang)符合要求并獲得監理工(gong)程(cheng)(cheng)師的認可;

3、對施工過程中出現的缺陷及(ji)時(shi)采取措施;對安全(quan)事故進(jin)行(xing)現場記(ji)錄，并(bing)及(ji)時(shi)報告監理工程師;

4、按規定的(de)抽樣檢測頻(pin)率、時間、方法進(jin)行取樣和試驗;

5、及時檢(jian)測工程各部的位置、標高(gao)和幾何尺寸(cun)，提供資料報監理工程師(shi)檢(jian)查，以獲得認可;

6、對每道工(gong)序(工(gong)藝(yi))或單項(xiang)(單件(jian))工(gong)程交(jiao)工(gong)后進行自檢(jian)和測定，配合監理工(gong)程師(shi)檢(jian)查驗收;

7、對每(mei)項(xiang)工(gong)程質量進(jin)行規定的分(fen)析整(zheng)理，建立質量檔案，交工(gong)驗收時提(ti)供(gong)詳(xiang)實的施工(gong)資料;

8、審查承包人(ren)的(de)工程進度計劃(包括施(shi)工組織(zhi)設計)，提(ti)出書(shu)面(mian)建設報總監辦審批;

9、檢查承包人的(de)進場(chang)材料;

10、審查承包人的施工(gong)機械設備(bei)。

1)進場機(ji)械(xie)設(she)備(bei)(包(bao)括計劃進場的機(ji)械(xie)設(she)備(bei))的數量、型(xing)號、規格、產地、功率、出廠日期、完好率與(yu)投(tou)標書所填列的是(shi)否符(fu)合。

2)各(ge)種施工(gong)機械設(she)備的(de)進場及周轉(zhuan)計劃(hua)與工(gong)程進度計劃(hua)的(de)適應性。

3)各種施工機械設(she)備的配套與(yu)滿足(zu)施工技術要求的適應(ying)性。

4)數量不(bu)足或不(bu)配套的施(shi)工(gong)機械(xie)設備(bei)(bei)，應限(xian)期(qi)要求承包人補足進(jin)場;審驗不(bu)合格的施(shi)工(gong)機械(xie)設備(bei)(bei)，應限(xian)期(qi)撤(che)離(li)工(gong)地;承包人要求替(ti)代或更換機械(xie)設備(bei)(bei)，應事先得到監理工(gong)程師的同意。

三、質量控制的基本步驟

駐地辦開工(gong)以前，向承包(bao)人提出一(yi)個(ge)對所有工(gong)程(cheng)項目進(jin)行(xing)質量控(kong)制的程(cheng)序及說明，以供所有監理人員、承包(bao)人的自(zi)檢人員和(he)施工(gong)人員共同遵循(xun)，使質量控(kong)制工(gong)作程(cheng)序化。質量控(kong)制按以下流程(cheng)進(jin)行(xing)：

1、工程(cheng)開工報(bao)告：工程(cheng)開工報(bao)告應表明材料、設備、勞力及現場管理(li)人員(yuan)等項的(de)準備情況，并提供(gong)放(fang)線測量、標準試驗、施工圖及施工方案(an)等必要(yao)的(de)基礎(chu)資(zi)料。

2、工(gong)程自檢報(bao)告：承包人的(de)自檢人員按(an)照駐(zhu)地辦批準的(de)工(gong)藝流程和(he)提(ti)出的(de)工(gong)序(xu)(xu)檢查(cha)程序(xu)(xu)，在每道工(gong)序(xu)(xu)(工(gong)藝)完(wan)工(gong)后(hou)先進行(xing)自檢。自檢合格(ge)后(hou)，申報(bao)駐(zhu)地辦進行(xing)檢查(cha)驗收。

3、工(gong)序(xu)(xu)檢查認可：駐(zhu)地辦緊(jin)接承包(bao)人的自檢或與承包(bao)人的自檢同時進(jin)行(xing)每道(dao)(dao)工(gong)序(xu)(xu)(工(gong)藝)完工(gong)后的檢查驗收，對不合格的工(gong)序(xu)(xu)(工(gong)藝)指示(shi)承包(bao)人進(jin)行(xing)缺陷修補或返(fan)工(gong)，前道(dao)(dao)工(gong)序(xu)(xu)未經檢查驗收，后道(dao)(dao)工(gong)序(xu)(xu)不得進(jin)行(xing)。

4、中間交(jiao)工(gong)(gong)報告(gao)：當(dang)組成一個工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)的(de)單位(wei)工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)、分(fen)部或分(fen)項工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)完工(gong)(gong)后，承包(bao)人(ren)的(de)自檢(jian)(jian)人(ren)員應再進行一次(ci)系統(tong)的(de)自檢(jian)(jian)，匯總各道(dao)工(gong)(gong)序(xu)的(de)檢(jian)(jian)查記錄及測量和抽樣試驗的(de)結果(guo)提(ti)出交(jiao)工(gong)(gong)報告(gao)。由駐地辦組織驗收。自檢(jian)(jian)資料不全(quan)的(de)交(jiao)工(gong)(gong)報告(gao)，拒絕(jue)驗收。

5、中間(jian)交(jiao)工(gong)(gong)(gong)證書(shu)：對完工(gong)(gong)(gong)的分項(xiang)(xiang)工(gong)(gong)(gong)程進行(xing)一次系統的檢查驗收，駐(zhu)地辦作測(ce)量或抽樣(yang)試驗，檢查合格后(hou)，駐(zhu)地辦簽《中間(jian)交(jiao)工(gong)(gong)(gong)證書(shu)》。未經中間(jian)交(jiao)工(gong)(gong)(gong)檢驗和檢驗不(bu)合格的分項(xiang)(xiang)工(gong)(gong)(gong)程，不(bu)得交(jiao)付下項(xiang)(xiang)工(gong)(gong)(gong)程使用或進行(xing)下項(xiang)(xiang)工(gong)(gong)(gong)程項(xiang)(xiang)目的施工(gong)(gong)(gong)。

作(zuo)為(wei)新時代的(de)(de)(de)工(gong)程監理，既要保(bao)障工(gong)程的(de)(de)(de)順利(li)完成(cheng)還要保(bao)障施(shi)工(gong)人員的(de)(de)(de)安全，故新的(de)(de)(de)一年(nian)將按照計劃腳踏實地的(de)(de)(de)開展工(gong)作(zuo)。

裝(zhuang)修監理合同(tong)怎么寫

1、明(ming)確監理工作的(de)內容(rong)；

2、明確(que)委(wei)托人和(he)監(jian)理(li)方的(de)職責和(he)權利；

3、明確合同價格(ge)及付(fu)款方式；

4、明確工(gong)期要求(qiu)及工(gong)程(cheng)延期處理辦法；

裝修監(jian)理工作(zuo)報告怎么寫

一、工程基本概況

1、項(xiang)目施工組織機(ji)構

2、工程基(ji)本(ben)概述(shu)

二、監理工作范圍及監理工作內容

施工(gong)階段的質量、進(jin)度(du)控(kong)制(zhi)(zhi)、合同管理、安(an)全(quan)文明施工(gong)監督、協(xie)助委托人進(jin)行投資控(kong)制(zhi)(zhi)。

三、監理組織機構進、退場時間，前期工作準備及監理設施

1、監理組(zu)織機構和監理人員

2、監理(li)進場、退場時間

3、監理(li)工作準備及要求

4、監理設施

四、監理合同的履行情況

在總監的組織領導(dao)下(xia)，監理(li)人員(yuan)全(quan)面熟悉了(le)合同文(wen)件、設計(ji)圖紙、根(gen)據(ju)《監理(li)大綱》，編制了(le)《監理(li)規劃(hua)》、《監理(li)細則》、《旁(pang)站方案》，并(bing)按時報送(song)業主。

五、監理工作成效

1、目標控制效(xiao)果

工程質量控制(zhi)：工程從開(kai)工到現在沒(mei)有發生質量事故(gu)，按分部分項(xiang)工程劃(hua)分質量評定驗收，均(jun)為合格。

工(gong)程(cheng)進度控制：雖然受各種不(bu)利因(yin)素的(de)(de)影響，但通(tong)過采取了有效(xiao)的(de)(de)監控措施，完成了合同約定的(de)(de)工(gong)期目標。

協助委托人投(tou)資控制：實(shi)(shi)測實(shi)(shi)量，三方現(xian)場認定，做到了實(shi)(shi)事求是，客觀、公證、準確。

安全文明控(kong)制：工程安全文明施工控(kong)制較好。

六、工程質量、進度、合同、信息、安全文明施工管理、組織協調概述

七、施工過程中出現的問題及其處理情況和建議