裝修監理的職責主要是(shi)作為獨立、公正的第三方,為業(ye)主提供預算審核(he)、主材驗收、質(zhi)(zhi)量(liang)控制(zhi)、工(gong)(gong)期控制(zhi)等(deng)技術(shu)性服務(wu),監督施工(gong)(gong)單位的施工(gong)(gong)質(zhi)(zhi)量(liang)、裝修(xiu)(xiu)(xiu)料(liao)、裝修(xiu)(xiu)(xiu)服務(wu)等(deng),防止裝修(xiu)(xiu)(xiu)公司的違法行為。裝修(xiu)(xiu)(xiu)監理(li)的工(gong)(gong)作范圍(wei)包括:
1、驗收原材料
檢查(cha)所進場的各(ge)種裝(zhuang)修(xiu)裝(zhuang)飾(shi)材料品(pin)(pin)牌、規格是(shi)否齊全、一(yi)致,質量是(shi)否合格,對于(yu)(yu)三無產品(pin)(pin)或偽劣商品(pin)(pin),應(ying)立即要求退換(huan),避免存(cun)在(zai)質量問(wen)題的材料用于(yu)(yu)施工工程(cheng)中。
2、控制施工工藝
督促、檢(jian)查施(shi)工(gong)(gong)(gong)單位是(shi)否嚴(yan)格執行工(gong)(gong)(gong)程(cheng)技術規范,按照設(she)計圖紙(zhi)和施(shi)工(gong)(gong)(gong)工(gong)(gong)(gong)程(cheng)內容及工(gong)(gong)(gong)藝做(zuo)(zuo)法說明進(jin)行施(shi)工(gong)(gong)(gong)。對違反操作程(cheng)序、影響工(gong)(gong)(gong)程(cheng)質(zhi)量(liang)、改(gai)(gai)變裝(zhuang)飾效果(guo)或留有質(zhi)量(liang)隱患(huan)的問(wen)題要求限(xian)期(qi)整改(gai)(gai)。必要時(shi),對施(shi)工(gong)(gong)(gong)工(gong)(gong)(gong)藝做(zuo)(zuo)法和技術處理作指導,提出(chu)合(he)理的建議,以達到預期(qi)的設(she)計效果(guo)。
3、控制施工工期
施(shi)工(gong)(gong)工(gong)(gong)期直接影(ying)響著(zhu)消費者(zhe)和施(shi)工(gong)(gong)單位的利益(yi),監理(li)應站在第三方的立場上(shang)按照(zhao)國家有關(guan)裝飾工(gong)(gong)程質量(liang)驗收(shou)規定及相關(guan)標準(zhun),合理(li)控(kong)制好工(gong)(gong)期,在保證(zheng)施(shi)工(gong)(gong)質量(liang)的前提下(xia)盡快完成(cheng)工(gong)(gong)程施(shi)工(gong)(gong)任務。
4、控制工程質量
負責施(shi)(shi)(shi)工(gong)(gong)(gong)質(zhi)(zhi)(zhi)量(liang)的監(jian)督(du)和(he)檢(jian)查、確(que)保(bao)工(gong)(gong)(gong)程質(zhi)(zhi)(zhi)量(liang)是裝修(xiu)監(jian)理的根(gen)本(ben)任務。凡是不符合(he)施(shi)(shi)(shi)工(gong)(gong)(gong)質(zhi)(zhi)(zhi)量(liang)標(biao)準的應立(li)即向(xiang)施(shi)(shi)(shi)工(gong)(gong)(gong)者提出,要求予以糾正或停(ting)止施(shi)(shi)(shi)工(gong)(gong)(gong),維護(hu)好客戶的利益(yi)。對(dui)隱蔽工(gong)(gong)(gong)程分不同階段及時進行驗(yan)(yan)收(shou),避免過了某一施(shi)(shi)(shi)工(gong)(gong)(gong)階段而無(wu)法驗(yan)(yan)收(shou),從而留下安全隱患。
5、協助客戶進行工程竣工驗收
裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)監理作為(wei)客(ke)(ke)戶(hu)的(de)(de)(de)代(dai)表,在家裝(zhuang)(zhuang)工(gong)程(cheng)結束時,應協助客(ke)(ke)戶(hu)做好竣工(gong)驗(yan)收(shou)(shou)工(gong)作,并在竣工(gong)驗(yan)收(shou)(shou)合(he)格證書上簽署意見。督(du)促施工(gong)單(dan)位(wei)做好保(bao)修(xiu)期間的(de)(de)(de)工(gong)程(cheng)保(bao)修(xiu)工(gong)作。另外(wai),家裝(zhuang)(zhuang)監理還需對(dui)進場的(de)(de)(de)施工(gong)設備(bei)進行安(an)全檢查,并協助客(ke)(ke)戶(hu)、施工(gong)單(dan)位(wei)與物業管(guan)理等部門協調好關系,保(bao)證家居裝(zhuang)(zhuang)飾施工(gong)的(de)(de)(de)順利進行。
一、業主授權
公司根據(ju)協議取得(de)業主(zhu)(客戶(hu)(hu))授權,簽發授權委(wei)托(tuo)書,行使業主(zhu)(客戶(hu)(hu))的(de)部分或全部權力。
二、施工前期監理
1、新(xin)房(fang)(fang)驗(yan)收(shou)監理 監理師免費為業主(客戶)進行(xing)新(xin)房(fang)(fang)驗(yan)收(shou)。
2、設計監理
1)監(jian)理師(shi)詳細了(le)解業主(zhu)(客戶(hu))裝飾意(yi)圖(tu),交流設計(ji)思想(xiang),掌握設計(ji)品位(wei);
2)考查設(she)計(ji)公司的設(she)計(ji)風格、設(she)計(ji)思路(lu),協助業主(客戶)確定設(she)計(ji)公司;
3)審查(cha)設計公司方(fang)案是否有漏項;
4)審查(cha)設計(ji)公司方案是(shi)否據(ju)有可操作性,對(dui)其合(he)理性、科(ke)學性進行論證;
5)審(shen)查設計公司方案,是否與(yu)業主(客戶)的意圖(tu)、思想、品位相符;
6)請示業主(客戶)確定設計方案。
3、施工隊(dui)伍招投標監理
1)確定招標范(fan)圍
A 考察(cha)施工(gong)隊伍實力(li)、信譽以保證安全可(ke)靠;
B 考查(cha)施(shi)工隊伍的(de)施(shi)工資(zi)質及部分(fen)正(zheng)在施(shi)工及已完工的(de)樣板房,確保其實際施(shi)工能(neng)力;
C 考(kao)查(cha)施工隊伍的(de)專(zhuan)長,及施工風格,確保(bao)與設計相(xiang)符;
2)發(fa)出招(zhao)標(biao)邀請書 3)組織投標(biao)、決標(biao)
A 審(shen)查(cha)施工隊伍的預算表中所列項目是(shi)否細致、準(zhun)確(que);
B 審(shen)核材料品牌(pai)、規格、型號(hao)及數量,確保質量,杜絕材料浪費(fei);
C 價(jia)格(ge)監(jian)理: 審查預(yu)算,材料報價(jia),防止出現誤算、漏(lou)算,確保價(jia)格(ge)合理;
D 對新技術、新工藝、新材(cai)料(liao)的使用審查把關;
4)請示業主(客戶)確定(ding)施工隊伍。
4、合同監理
1)審查(cha)施工合同(tong)文(wen)本,包(bao)括付款、工期、質量(liang)標準(zhun)、違約責(ze)任及保修約定(ding)等,有效的防止合同(tong)陷阱;
2)由業主(客戶)或(huo)取得授權的人員與施工(gong)隊伍簽訂裝修合同。
5、施工(gong)方案監(jian)理:對(dui)施工(gong)進度計劃(hua),施工(gong)方法(fa),施工(gong)安全措施進行監(jian)理審核。
6、施(shi)工(gong)圖紙開(kai)工(gong)前會(hui)審(shen),施(shi)工(gong)技術交(jiao)底(di)審(shen)核(he)。
三、施工過程監理
1、材料進場(chang)驗收
1)對(dui)(dui)材(cai)料進(jin)行(xing)的(de)品牌、規(gui)格、型(xing)號、等級進(jin)行(xing)核(he)對(dui)(dui);
2)對(dui)材料(liao)質量、環保性能進行把(ba)關,杜絕假冒、劣質材料(liao)進場(chang);
3)對材料的數量進行驗收核對;
4)每(mei)種(zhong)材料按品牌、規格、型號分(fen)別封(feng)存樣品。
2、電路改造監理
1)核對電路(lu)改(gai)造所使用的材料,電線、線管(guan)等(deng)是否達到(dao)相關要求;
2)檢查(cha)檢查(cha)線(xian)路(lu)(lu)布局是否合(he)理,強、弱線(xian)路(lu)(lu)施工是否達到要求,與(yu)其它管道(dao)交叉(cha)間距是否合(he)理;
3)檢(jian)查開槽(cao)、穿管是否按照相關(guan)工藝要求操作,地(di)面布置的線路有無保護措(cuo)施;
4)按照(zhao)施工圖紙和業(ye)主(客戶(hu))要求達到使用安全、布局合理、客戶(hu)滿意;
5)電(dian)路(lu)(lu)改(gai)造(zao)完工后(hou),接通(tong)電(dian)源,嚴格檢查,保(bao)證線(xian)路(lu)(lu)暢(chang)通(tong),全部試完后(hou),做好線(xian)路(lu)(lu)的安全保(bao)護措施。
3、水路改(gai)造監理
1)核對改(gai)造所使用的材料質量、性能是否符合(he)要求;
2)檢查冷(leng)、熱水管道是否按標準(zhun)工藝施工;
3)檢查(cha)水管(guan)布(bu)局是(shi)否合(he)理(li),與相關管(guan)道交叉處是(shi)否有(you)防范措施(shi),管(guan)路連接有(you)無滲(shen)漏(lou)地(di)漏(lou),排水是(shi)否暢通;
4)檢查廚(chu)房、衛生(sheng)間等特殊部位的防水(shui)工藝(yi),材料使用以及閉水(shui)試驗是(shi)否達到有關要求;
5)檢查管(guan)道支(zhi)架安裝是否牢固、緊(jin)密,穿越吊頂時有無相關保(bao)護措施;
6)水路改(gai)造完畢后,加壓試水,嚴格(ge)檢查,防止安全隱患。
4、泥水工施工監理
1)核(he)對(dui)泥水(shui)工施工所(suo)用的水(shui)泥、沙子等(deng)材料(liao)質量(liang)、品(pin)牌是(shi)否達到要求;
2)檢查泥(ni)水工(gong)(gong)施工(gong)(gong)工(gong)(gong)藝是(shi)否規范,重點工(gong)(gong)藝是(shi)否合(he)格;
3)檢查(cha)嚴格(ge)按(an)照(zhao)圖紙(zhi)施工(gong),達(da)到設(she)計和施工(gong)要求;
4)督促施工隊伍作好成品保護。
5、油漆、乳(ru)膠漆施(shi)工監理
1)核對(dui)油漆(qi)、乳膠漆(qi)材(cai)料的品(pin)牌(pai)、質量是否(fou)達到使(shi)用要求,確保無假(jia)冒材(cai)料進場;
2)督促油漆基層處理嚴格把關,嚴格按照工藝(yi)要求施工,防止質量隱(yin)患;
3)督促(cu)墻面基(ji)層(ceng)施工(gong)時按照規(gui)范(fan)工(gong)藝進行(xing)(xing),嚴格驗(yan)收基(ji)層(ceng),合(he)格后才能進行(xing)(xing)下一工(gong)序(xu);
4)督促施(shi)工隊(dui)伍進行(xing)成品保護措施(shi)。
6、木工施工監理
1)核對木(mu)(mu)工(gong)使用的實木(mu)(mu)板材、木(mu)(mu)工(gong)板、木(mu)(mu)龍(long)骨、九厘(li)(li)、五(wu)厘(li)(li)、三(san)厘(li)(li)等相關材料的質量、品(pin)牌、等級是否(fou)合(he)格;
2)督促施工隊伍吊頂部分(fen)嚴格按照(zhao)相關工藝(yi)要求施工,隱(yin)蔽工程必須作(zuo)好(hao)防火(huo)、防腐、防蟲處理;
3)督(du)促吊頂用的封(feng)面板必(bi)須達(da)到(dao)材料、工藝、和驗收要求(qiu);
4)督(du)促門窗工程必(bi)須按照規范及(ji)圖紙要(yao)求嚴格(ge)施工,通(tong)過基(ji)層(ceng)驗收后(hou)才能(neng)進行下一步工程。
7、其(qi)他工程(cheng)監理 除上述工種(zhong)外的(de)制作項目,其(qi)它材料使用、工藝(yi)要求、驗(yan)收(shou)標準(zhun)等參照相關(guan)規范進行;確保工程(cheng)質量,達到業主(zhu)(客戶)使用要求。
8、工期監理
1)協調施(shi)(shi)工方(fang)(fang)給我方(fang)(fang)一份(fen)施(shi)(shi)工計劃,以(yi)保證我方(fang)(fang)隨時掌握工程進(jin)度;
2)根據不同施工(gong)環境(jing),協調施工(gong)方(fang)的(de)(de)工(gong)種銜接及質量跟蹤。 以上(shang)階段驗收(shou)參照業主(zhu)(客戶)與裝(zhuang)修(xiu)公司簽定的(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)合同、設計圖紙及裝(zhuang)修(xiu)預算,以及規范(fan)《住宅裝(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)修(xiu)工(gong)程施工(gong)規范(fan)》(GB50327—2001)、《建筑裝(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)修(xiu)工(gong)程驗收(shou)標準》(GB50210-2001)及相關專業規范(fan)要求。
四、施工后期監理
1、竣工文(wen)件(jian)及工程結算單(dan)審(shen)核
2、工程質(zhi)量檢查(cha)并填寫《工程質(zhi)量評定單》(內容請見附件2)
3、工程整(zheng)改(gai)后復(fu)查
五、數字服務
1、每(mei)一(yi)個關鍵(jian)工(gong)序(xu)的驗收(shou)都(dou)要(yao)詳細記錄,每(mei)一(yi)次去到工(gong)地現(xian)場后要(yao)將工(gong)作內容認真填(tian)寫(xie)在監理日記上以供業(ye)主(客戶)隨時抽查監督,并且每(mei)次現(xian)場都(dou)必須與業(ye)主(客戶)電話(hua)溝通(tong)現(xian)場情(qing)(qing)況(kuang)讓業(ye)主(客戶)能了(le)解到工(gong)地的進度及其它(ta)情(qing)(qing)況(kuang);
2、隱蔽工程(cheng)及(ji)其(qi)它(ta)關鍵(jian)工序(xu)的驗收(shou)應拍照存(cun)檔,以(yi)方便業主(客戶)查(cha)閱和監(jian)督;
3、工程峻(jun)工驗收(shou)合(he)格后1周(zhou)內監理(li)工程師將峻(jun)工驗收(shou)報告(gao)送達業主(客戶)。
六、時間要求
1、施(shi)工前(qian)期(qi)監理不超(chao)(chao)過(guo)4次,一(yi)次不超(chao)(chao)過(guo)5小(xiao)時;
2、施(shi)工過程監理每周不少于3次;
3、施工(gong)后(hou)期監理2次(ci),第1次(ci)審核(he)工(gong)程結算單及(ji)質量初(chu)檢,第2次(ci)復檢。
七、完工移交
八、撰寫工程總結報告及資料歸檔
九、移交裝修公司售后服務
一、監理目標
嚴格控制工程(cheng)質量,創造(zao)桓蓋(gai)線(xian)省(sheng)樣板、示范工程(cheng),摸索新(xin)工藝、新(xin)材料、改性高模量瀝青(qing)混凝土的(de)施工管理經驗。
二、監理工作重點
1、自檢(jian)各個單項工程的開工條(tiao)件(jian),向駐地辦提供自檢(jian)資料;
2、對(dui)每(mei)道工序或工藝進行現場(chang)質量自檢,保證整個施工過程中材料、設(she)備及施工質量符合要求并獲得監理工程師的認可;
3、對施工(gong)過程中出現的缺陷及時采取措(cuo)施;對安全事(shi)故進行(xing)現場記錄,并及時報告監理(li)工(gong)程師;
4、按規(gui)定(ding)的抽樣(yang)檢測頻率、時間、方法進(jin)行取樣(yang)和試驗(yan);
5、及時檢(jian)測工(gong)程各部的(de)位置、標高(gao)和幾何尺寸,提供資(zi)料報監理工(gong)程師檢(jian)查,以獲得認可;
6、對(dui)每(mei)道工(gong)序(工(gong)藝)或單(dan)項(xiang)(單(dan)件)工(gong)程交(jiao)工(gong)后進行(xing)自(zi)檢和測定,配合監(jian)理工(gong)程師檢查驗收;
7、對每(mei)項(xiang)工(gong)程質量進行規定(ding)的(de)分(fen)析(xi)整(zheng)理,建立質量檔案,交工(gong)驗收(shou)時(shi)提供詳(xiang)實的(de)施工(gong)資料;
8、審查承(cheng)包(bao)人(ren)的工程進度計(ji)劃(包(bao)括施(shi)工組織設計(ji)),提出(chu)書面建(jian)設報(bao)總(zong)監辦審批(pi);
9、檢查承包人的進場材料;
10、審查承包人的(de)施(shi)工機械(xie)設備。
1)進(jin)場機(ji)械(xie)設備(bei)(包括(kuo)計劃進(jin)場的(de)機(ji)械(xie)設備(bei))的(de)數量、型號、規格、產地、功率、出(chu)廠(chang)日(ri)期、完好率與(yu)投(tou)標書所填列的(de)是(shi)否符(fu)合。
2)各種施工機(ji)械(xie)設備的進場及周(zhou)轉(zhuan)計劃與工程進度計劃的適應(ying)性。
3)各種施(shi)工機械設備的配套與(yu)滿(man)足施(shi)工技術要求的適應性。
4)數量不足或不配套的(de)施(shi)工(gong)機械(xie)設備(bei),應限期要求(qiu)承包人(ren)補足進場;審驗不合格的(de)施(shi)工(gong)機械(xie)設備(bei),應限期撤離工(gong)地;承包人(ren)要求(qiu)替(ti)代或更(geng)換機械(xie)設備(bei),應事先得到監理工(gong)程師的(de)同意(yi)。
三、質量控制的基本步驟
駐地辦開工以前(qian),向承包人(ren)提(ti)出(chu)一個(ge)對所(suo)(suo)有工程(cheng)項目進行質(zhi)量(liang)控(kong)制(zhi)的程(cheng)序(xu)及(ji)說(shuo)明(ming),以供所(suo)(suo)有監(jian)理(li)人(ren)員、承包人(ren)的自檢人(ren)員和施工人(ren)員共同遵循(xun),使質(zhi)量(liang)控(kong)制(zhi)工作程(cheng)序(xu)化。質(zhi)量(liang)控(kong)制(zhi)按以下流(liu)程(cheng)進行:
1、工(gong)(gong)程(cheng)開工(gong)(gong)報告:工(gong)(gong)程(cheng)開工(gong)(gong)報告應表明材料、設備、勞力及(ji)現(xian)場管理人員(yuan)等項(xiang)的準(zhun)備情況,并提供(gong)放線測(ce)量(liang)、標準(zhun)試驗、施工(gong)(gong)圖及(ji)施工(gong)(gong)方案等必要的基礎資料。
2、工程(cheng)自檢(jian)(jian)報告:承包人(ren)的(de)自檢(jian)(jian)人(ren)員按照駐地(di)辦(ban)批準(zhun)的(de)工藝流程(cheng)和提出的(de)工序(xu)(xu)檢(jian)(jian)查程(cheng)序(xu)(xu),在每(mei)道工序(xu)(xu)(工藝)完(wan)工后(hou)先進行自檢(jian)(jian)。自檢(jian)(jian)合(he)格后(hou),申報駐地(di)辦(ban)進行檢(jian)(jian)查驗收。
3、工(gong)序(xu)檢(jian)查(cha)認可(ke):駐(zhu)地(di)辦緊接承包人(ren)的自(zi)檢(jian)或與承包人(ren)的自(zi)檢(jian)同(tong)時(shi)進(jin)行(xing)每道工(gong)序(xu)(工(gong)藝)完工(gong)后的檢(jian)查(cha)驗(yan)收,對不合格的工(gong)序(xu)(工(gong)藝)指示(shi)承包人(ren)進(jin)行(xing)缺陷(xian)修補或返工(gong),前道工(gong)序(xu)未經檢(jian)查(cha)驗(yan)收,后道工(gong)序(xu)不得進(jin)行(xing)。
4、中間交(jiao)工(gong)報告(gao):當組成一(yi)個工(gong)程(cheng)的單位工(gong)程(cheng)、分部(bu)或分項(xiang)工(gong)程(cheng)完工(gong)后,承包人的自(zi)檢人員應再進行一(yi)次(ci)系統的自(zi)檢,匯總各道工(gong)序的檢查(cha)記錄及測量和抽樣試驗(yan)的結(jie)果提出交(jiao)工(gong)報告(gao)。由駐地辦組織(zhi)驗(yan)收。自(zi)檢資料不全(quan)的交(jiao)工(gong)報告(gao),拒(ju)絕驗(yan)收。
5、中(zhong)間交(jiao)工(gong)(gong)(gong)(gong)證書:對完工(gong)(gong)(gong)(gong)的分項工(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)進(jin)行(xing)一次(ci)系統(tong)的檢查驗(yan)(yan)收(shou),駐地辦(ban)作測量或抽樣試驗(yan)(yan),檢查合(he)格后,駐地辦(ban)簽《中(zhong)間交(jiao)工(gong)(gong)(gong)(gong)證書》。未經(jing)中(zhong)間交(jiao)工(gong)(gong)(gong)(gong)檢驗(yan)(yan)和檢驗(yan)(yan)不合(he)格的分項工(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng),不得(de)交(jiao)付下項工(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)使用或進(jin)行(xing)下項工(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)項目的施(shi)工(gong)(gong)(gong)(gong)。
作為新時代(dai)的(de)工(gong)程監理(li),既要保(bao)障工(gong)程的(de)順利完成還要保(bao)障施(shi)工(gong)人員的(de)安全,故(gu)新的(de)一年(nian)將按照計劃腳踏實地的(de)開展工(gong)作。
1、明確監理工作的內容(rong);
2、明確委托人和(he)監理方的職責和(he)權利(li);
3、明確合同價格(ge)及付款方(fang)式;
4、明確工期要求及工程(cheng)延(yan)期處理(li)辦法;
一、工程基本概況
1、項(xiang)目施工組織機構(gou)
2、工(gong)程基(ji)本概(gai)述(shu)
二、監理工作范圍及監理工作內容
施(shi)工階(jie)段的質(zhi)量、進度(du)控制、合同管(guan)理、安全文明施(shi)工監督(du)、協助委(wei)托人進行投資控制。
三、監理組織機構進、退場時間,前期工作準備及監理設施
1、監理組織機(ji)構和監理人員
2、監(jian)理(li)進(jin)場、退場時間
3、監理(li)工作準備及要求
4、監理設施
四、監理合同的履行情況
在總監(jian)的組織領導(dao)下(xia),監(jian)理(li)人員全(quan)面(mian)熟悉了合同文件、設計圖紙、根據《監(jian)理(li)大綱》,編(bian)制了《監(jian)理(li)規劃(hua)》、《監(jian)理(li)細(xi)則》、《旁站方案(an)》,并按(an)時(shi)報送業主(zhu)。
五、監理工作成效
1、目標控(kong)制效果
工(gong)(gong)程質量控制:工(gong)(gong)程從開工(gong)(gong)到現在沒有發生質量事故,按分部(bu)分項工(gong)(gong)程劃分質量評定(ding)驗(yan)收,均(jun)為合格(ge)。
工程(cheng)進度控制:雖然受各種不利因素的(de)影(ying)響,但通過采取了有效(xiao)的(de)監控措施,完成了合同約(yue)定的(de)工期目標。
協助(zhu)委托人(ren)投資(zi)控制:實測實量,三方現場認定,做到(dao)了實事求是,客觀(guan)、公證、準確。
安全文明控制(zhi):工(gong)程安全文明施工(gong)控制(zhi)較好。
六、工程質量、進度、合同、信息、安全文明施工管理、組織協調概述
七、施工過程中出現的問題及其處理情況和建議