裝修監理職責及工作范圍

裝修監理的(de)職責主要是作(zuo)為(wei)獨立(li)、公正的(de)第(di)三方(fang)，為(wei)業(ye)主提供預算審核(he)、主材驗收(shou)、質(zhi)量控(kong)制(zhi)、工(gong)期控(kong)制(zhi)等技術(shu)性服(fu)務，監督施工(gong)單位的(de)施工(gong)質(zhi)量、裝修(xiu)料、裝修(xiu)服(fu)務等，防止裝修(xiu)公司的(de)違(wei)法行為(wei)。裝修(xiu)監理的(de)工(gong)作(zuo)范圍(wei)包括：

1、驗收原材料

檢查所進場的各種(zhong)裝修裝飾材料(liao)品(pin)牌、規格是否齊全、一致，質(zhi)量(liang)是否合(he)格，對(dui)于三無產(chan)品(pin)或偽劣商品(pin)，應(ying)立即(ji)要求退換，避免存在質(zhi)量(liang)問題的材料(liao)用于施工(gong)工(gong)程中。

2、控制施工工藝

督促、檢查(cha)施(shi)(shi)工(gong)(gong)(gong)單(dan)位是否嚴格執行(xing)工(gong)(gong)(gong)程(cheng)技(ji)術(shu)規范，按照設計圖紙和施(shi)(shi)工(gong)(gong)(gong)工(gong)(gong)(gong)程(cheng)內容及工(gong)(gong)(gong)藝(yi)做法說明(ming)進行(xing)施(shi)(shi)工(gong)(gong)(gong)。對(dui)違(wei)反操作(zuo)程(cheng)序、影響工(gong)(gong)(gong)程(cheng)質(zhi)量、改變裝飾效果或留有質(zhi)量隱(yin)患的(de)問題要求限期整改。必要時，對(dui)施(shi)(shi)工(gong)(gong)(gong)工(gong)(gong)(gong)藝(yi)做法和技(ji)術(shu)處理(li)作(zuo)指導，提出(chu)合理(li)的(de)建議(yi)，以達到(dao)預期的(de)設計效果。

3、控制施工工期

施(shi)工(gong)工(gong)期直接(jie)影響著(zhu)消費者和施(shi)工(gong)單位的(de)利益，監理應站在(zai)第三方的(de)立場上按(an)照國家有(you)關(guan)(guan)裝飾工(gong)程(cheng)質(zhi)量驗收規定及相關(guan)(guan)標(biao)準，合理控制好工(gong)期，在(zai)保證施(shi)工(gong)質(zhi)量的(de)前(qian)提下盡快完(wan)成工(gong)程(cheng)施(shi)工(gong)任務。

4、控制工程質量

負責(ze)施(shi)(shi)(shi)工(gong)(gong)質量的監(jian)督(du)和檢查、確(que)保工(gong)(gong)程質量是裝修監(jian)理的根本(ben)任務。凡是不符合施(shi)(shi)(shi)工(gong)(gong)質量標準的應立即向(xiang)施(shi)(shi)(shi)工(gong)(gong)者提出，要求予以糾正或停止施(shi)(shi)(shi)工(gong)(gong)，維(wei)護好(hao)客戶的利益。對隱蔽工(gong)(gong)程分不同階段(duan)及時進行驗收，避免(mian)過(guo)了某一施(shi)(shi)(shi)工(gong)(gong)階段(duan)而無法驗收，從而留下安全隱患。

5、協助客戶進行工程竣工驗收

裝(zhuang)修(xiu)監(jian)理(li)作(zuo)為客戶(hu)的(de)(de)代表，在家(jia)裝(zhuang)工(gong)程(cheng)結束時，應協(xie)助客戶(hu)做好(hao)(hao)竣工(gong)驗收(shou)(shou)工(gong)作(zuo)，并在竣工(gong)驗收(shou)(shou)合(he)格證書上簽署(shu)意(yi)見。督促施工(gong)單位做好(hao)(hao)保(bao)修(xiu)期間(jian)的(de)(de)工(gong)程(cheng)保(bao)修(xiu)工(gong)作(zuo)。另外，家(jia)裝(zhuang)監(jian)理(li)還需對進(jin)場的(de)(de)施工(gong)設備進(jin)行安(an)全檢查，并協(xie)助客戶(hu)、施工(gong)單位與物(wu)業管理(li)等部門協(xie)調好(hao)(hao)關系，保(bao)證家(jia)居裝(zhuang)飾施工(gong)的(de)(de)順利進(jin)行。

裝修監理工作流程及服(fu)務內容

一、業主授權

公(gong)司根據協議(yi)取得業(ye)主（客(ke)戶）授權，簽發授權委托(tuo)書，行使業(ye)主（客(ke)戶）的(de)部分或全(quan)部權力。

二、施工前期監理

1、新(xin)房驗收監理 監理師免(mian)費為業主（客戶）進行(xing)新(xin)房驗收。

2、設計監理

1)監理(li)師詳細了解業主(zhu)（客(ke)戶）裝飾意(yi)圖，交流設計(ji)思想，掌(zhang)握設計(ji)品位(wei)；

2)考查設計公(gong)司(si)的(de)設計風格(ge)、設計思路(lu)，協助業主（客戶）確定設計公(gong)司(si)；

3)審查設(she)計公司方案是否(fou)有漏項；

4)審查(cha)設計公司方案是否(fou)據有可操作性，對其合(he)理性、科學性進行論證；

5)審查設計公司方案(an)，是(shi)否與業(ye)主（客戶）的(de)意圖、思想、品(pin)位相(xiang)符；

6)請示業主（客戶）確(que)定設計方案(an)。

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3、施工隊伍(wu)招投標監理

1)確定招(zhao)標范圍

A 考察(cha)施工隊伍(wu)實力、信譽以保證安全(quan)可靠；

B 考查施(shi)工隊伍的施(shi)工資質(zhi)及(ji)部分正在施(shi)工及(ji)已完工的樣板房，確(que)保其實際施(shi)工能力；

C 考(kao)查施(shi)工隊伍的專長，及施(shi)工風(feng)格，確保與(yu)設計(ji)相符；

2）發出招標邀請書 3)組織投標、決標

A 審查施工隊伍的預算(suan)表中所(suo)列項目是否細(xi)致、準(zhun)確；

B 審核材料品牌、規格、型號及數量(liang)，確保(bao)質(zhi)量(liang)，杜絕(jue)材料浪費；

C 價(jia)格監理： 審查預算(suan)，材料報價(jia)，防止出現誤算(suan)、漏算(suan)，確保價(jia)格合(he)理；

D 對新(xin)(xin)技術、新(xin)(xin)工(gong)藝、新(xin)(xin)材料的使(shi)用(yong)審查把關；

4)請示業主（客戶）確定施工隊伍。

4、合同監理

1)審查(cha)施工合同(tong)文本，包(bao)括付款、工期、質量標準、違約(yue)責(ze)任(ren)及(ji)保(bao)修約(yue)定等，有效的(de)防止(zhi)合同(tong)陷阱；

2)由業(ye)主（客戶(hu)）或取(qu)得授權的人員(yuan)與施工隊伍簽訂裝修合同(tong)。

5、施工(gong)方案(an)監理：對施工(gong)進度(du)計劃，施工(gong)方法，施工(gong)安全(quan)措施進行(xing)監理審(shen)核。

6、施工(gong)圖紙開工(gong)前會審，施工(gong)技術(shu)交底審核(he)。

三、施工過程監理

1、材(cai)料進場驗收

1)對(dui)材(cai)料進(jin)行的(de)品(pin)牌、規格、型號、等級進(jin)行核(he)對(dui)；

2)對(dui)材(cai)料(liao)質量、環(huan)保性能進(jin)行把(ba)關，杜絕假冒、劣質材(cai)料(liao)進(jin)場；

3)對材(cai)料的數量(liang)進行驗收核對；

4)每種材(cai)料按品牌、規格(ge)、型(xing)號分別(bie)封存樣品。

2、電路(lu)改(gai)造監(jian)理

1)核對(dui)電路改造所(suo)使用的材料，電線、線管(guan)等是否達到(dao)相關要求；

2)檢查檢查線路布局是(shi)否合理(li)，強(qiang)、弱(ruo)線路施工(gong)是(shi)否達到(dao)要求，與其它管道交叉(cha)間距是(shi)否合理(li)；

3)檢(jian)查開(kai)槽、穿(chuan)管是否按照相(xiang)關工(gong)藝要求操作，地面布置(zhi)的線路有無保護措施；

4)按照施工(gong)圖紙和業主（客戶(hu)）要求達到使用安全、布局合理(li)、客戶(hu)滿意；

5)電(dian)路改造完工后，接通電(dian)源，嚴格檢查，保(bao)證線路暢通，全部(bu)試完后，做好線路的安(an)全保(bao)護措施。

3、水路改造監理(li)

1)核對(dui)改(gai)造(zao)所使用的材料質量、性能是否符合要求；

2)檢查(cha)冷、熱水(shui)管(guan)道是(shi)否按標(biao)準工藝(yi)施工；

3)檢查水(shui)管布局是否(fou)合理，與(yu)相(xiang)關管道交叉處是否(fou)有防范(fan)措施，管路連接有無滲漏地漏，排水(shui)是否(fou)暢通；

4)檢查廚房、衛生間等特(te)殊部位的防(fang)水(shui)工藝，材料(liao)使用以(yi)及閉(bi)水(shui)試驗是否達到(dao)有關要求；

5)檢查管道支(zhi)架安(an)裝是(shi)否牢(lao)固、緊密，穿越吊頂時有無相(xiang)關保護措施(shi)；

6)水(shui)(shui)路改造完(wan)畢(bi)后，加壓試水(shui)(shui)，嚴(yan)格檢查，防止(zhi)安全隱患。

4、泥水(shui)工施工監理

1)核對泥水(shui)工(gong)施工(gong)所(suo)用的水(shui)泥、沙(sha)子(zi)等材(cai)料質量(liang)、品牌是否達到要求；

2)檢查(cha)泥水工施工工藝是(shi)否規范(fan)，重點工藝是(shi)否合格；

3)檢查(cha)嚴格按照圖紙施(shi)工(gong)，達到設計和施(shi)工(gong)要(yao)求(qiu)；

4)督(du)促施工隊(dui)伍作好成(cheng)品保護。

5、油(you)漆(qi)、乳膠漆(qi)施工監理(li)

1)核對油漆、乳(ru)膠漆材料的(de)品牌(pai)、質量是(shi)否達(da)到使用要求，確保無(wu)假冒材料進場；

2)督促油漆基層(ceng)處理嚴(yan)格(ge)把關，嚴(yan)格(ge)按照工(gong)藝要求施工(gong)，防止質量隱(yin)患；

3)督促墻(qiang)面基(ji)層(ceng)施工(gong)時按照規(gui)范工(gong)藝(yi)進(jin)行，嚴格驗(yan)收基(ji)層(ceng)，合格后才能進(jin)行下一(yi)工(gong)序；

4)督促施(shi)(shi)工隊伍進行成品保護措施(shi)(shi)。

6、木工(gong)施(shi)工(gong)監理

1)核對木(mu)(mu)(mu)工(gong)使(shi)用的實(shi)木(mu)(mu)(mu)板(ban)材(cai)、木(mu)(mu)(mu)工(gong)板(ban)、木(mu)(mu)(mu)龍骨、九厘(li)、五(wu)厘(li)、三厘(li)等(deng)相關材(cai)料(liao)的質量、品(pin)牌、等(deng)級是否合格；

2)督促(cu)施工隊伍吊(diao)頂部(bu)分嚴格按照相關工藝(yi)要求施工，隱蔽(bi)工程必須作(zuo)好防火、防腐、防蟲(chong)處理(li)；

3)督促(cu)吊頂(ding)用的(de)封面板(ban)必須達到(dao)材料、工藝、和驗收要求；

4)督促門窗工程必須(xu)按照規(gui)范及圖紙要求嚴格施工，通(tong)過基層驗(yan)收后才能進行(xing)下一(yi)步工程。

7、其他工(gong)程監(jian)理 除上述工(gong)種外的制(zhi)作項目，其它材料(liao)使用、工(gong)藝要求(qiu)、驗(yan)收標(biao)準等參照相關規范進行；確保工(gong)程質量(liang)，達到業主（客戶）使用要求(qiu)。

8、工期監理

1）協調施工方給我方一份(fen)施工計劃，以(yi)保(bao)證我方隨時掌握工程(cheng)進(jin)度；

2）根據不同施工(gong)環(huan)境，協調施工(gong)方的工(gong)種銜接及質量跟蹤。 以(yi)上階段驗收參照業主（客戶）與(yu)裝(zhuang)修(xiu)公司簽定(ding)的裝(zhuang)修(xiu)合同、設計圖紙(zhi)及裝(zhuang)修(xiu)預算(suan)，以(yi)及規(gui)范(fan)(fan)《住宅裝(zhuang)飾裝(zhuang)修(xiu)工(gong)程施工(gong)規(gui)范(fan)(fan)》（GB50327—2001）、《建筑裝(zhuang)飾裝(zhuang)修(xiu)工(gong)程驗收標準》（GB50210-2001）及相關專業規(gui)范(fan)(fan)要(yao)求。

四、施工后期監理

1、竣(jun)工文件及(ji)工程結算單(dan)審(shen)核

2、工(gong)程(cheng)質量檢查(cha)并填寫《工(gong)程(cheng)質量評(ping)定(ding)單》（內(nei)容請見附(fu)件2）

3、工程整(zheng)改后復查(cha)

五、數字服務

1、每一個關(guan)鍵(jian)工(gong)序的驗收都(dou)要(yao)詳細(xi)記錄，每一次(ci)去到工(gong)地(di)現(xian)場后(hou)要(yao)將工(gong)作內(nei)容(rong)認真填寫在監理日記上以供(gong)業主（客戶）隨時抽查監督，并且每次(ci)現(xian)場都(dou)必須與(yu)業主（客戶）電(dian)話溝通(tong)現(xian)場情況(kuang)讓業主（客戶）能了解到工(gong)地(di)的進度及(ji)其(qi)它情況(kuang)；

2、隱蔽工程及其(qi)它關(guan)鍵工序的驗收應拍照存檔，以方便業主（客戶）查(cha)閱(yue)和監督；

3、工程(cheng)峻工驗收(shou)合格后1周內監(jian)理(li)工程(cheng)師將峻工驗收(shou)報告送達(da)業主(zhu)（客(ke)戶）。

六、時間要求

1、施(shi)工前期監理(li)不超過4次(ci)(ci)，一次(ci)(ci)不超過5小時；

2、施工(gong)過(guo)程(cheng)監理每周不(bu)少于3次；

3、施工(gong)后(hou)期監理2次(ci)，第1次(ci)審(shen)核工(gong)程結算單(dan)及質(zhi)量初檢(jian)，第2次(ci)復檢(jian)。

七、完工移交

八、撰寫工程總結報告及資料歸檔

九、移交裝修公司售后服務

裝修監理工(gong)作(zuo)計劃怎么寫(xie)

一、監理目標

嚴格控制工程質量(liang)，創(chuang)造桓蓋線省(sheng)樣(yang)板(ban)、示范(fan)工程，摸索新工藝、新材(cai)料、改(gai)性高模量(liang)瀝(li)青混凝土的施工管理(li)經驗(yan)。

二、監理工作重點

1、自(zi)檢(jian)各個單(dan)項工程的(de)開工條件，向駐地辦(ban)提供自(zi)檢(jian)資料;

2、對每道工(gong)序或工(gong)藝進行現場質量(liang)自檢，保證整個施工(gong)過程中材料、設備及施工(gong)質量(liang)符合要求(qiu)并獲得監理工(gong)程師的(de)認可;

3、對施工過程中出現的缺陷及時采取措(cuo)施;對安全事故進行現場記(ji)錄，并及時報告監理工程師;

4、按規定的抽樣檢測頻率(lv)、時間、方法進行取樣和(he)試驗;

5、及時檢(jian)測工程(cheng)各部的位置、標高和(he)幾何尺寸(cun)，提(ti)供資料報監(jian)理工程(cheng)師檢(jian)查，以獲得(de)認(ren)可;

6、對(dui)每道工(gong)(gong)序(工(gong)(gong)藝)或單項(xiang)(單件(jian))工(gong)(gong)程(cheng)交(jiao)工(gong)(gong)后進(jin)行自檢(jian)和測定(ding)，配合監理工(gong)(gong)程(cheng)師檢(jian)查驗收;

7、對每項工程質量(liang)(liang)進行(xing)規定的分析整理，建立質量(liang)(liang)檔案(an)，交工驗收時提供詳實的施工資料;

8、審查承包(bao)人(ren)的(de)工程進度(du)計劃(hua)(包(bao)括施工組織設計)，提(ti)出書面建設報總監辦審批;

9、檢查承包人(ren)的(de)進(jin)場材料;

10、審查承(cheng)包人的(de)施(shi)工(gong)機械設備(bei)。

1)進(jin)場機械設備(包括計(ji)劃進(jin)場的機械設備)的數量、型(xing)號、規格、產地、功率、出廠日期、完好率與(yu)投標(biao)書(shu)所填列的是否符合(he)。

2)各(ge)種(zhong)施工機械設(she)備(bei)的(de)進(jin)場(chang)及(ji)周轉計劃(hua)與工程進(jin)度計劃(hua)的(de)適(shi)應性(xing)。

3)各種施工(gong)(gong)機(ji)械設備的配套與滿足施工(gong)(gong)技術(shu)要(yao)求的適應性(xing)。

4)數量不足或不配套的(de)施工機械(xie)設(she)備(bei)，應限期(qi)要(yao)求承(cheng)包人(ren)補(bu)足進場;審(shen)驗(yan)不合(he)格的(de)施工機械(xie)設(she)備(bei)，應限期(qi)撤離工地(di);承(cheng)包人(ren)要(yao)求替(ti)代(dai)或更換機械(xie)設(she)備(bei)，應事先得(de)到監理工程師的(de)同意。

三、質量控制的基本步驟

駐地(di)辦開工(gong)(gong)以(yi)前，向承包人(ren)(ren)提出(chu)一個對所(suo)有(you)(you)工(gong)(gong)程(cheng)項目進行質量(liang)控制(zhi)(zhi)的程(cheng)序及說明，以(yi)供所(suo)有(you)(you)監理人(ren)(ren)員(yuan)、承包人(ren)(ren)的自檢人(ren)(ren)員(yuan)和施(shi)工(gong)(gong)人(ren)(ren)員(yuan)共(gong)同遵循，使質量(liang)控制(zhi)(zhi)工(gong)(gong)作(zuo)程(cheng)序化。質量(liang)控制(zhi)(zhi)按以(yi)下流程(cheng)進行：

1、工(gong)(gong)(gong)程(cheng)開(kai)工(gong)(gong)(gong)報告：工(gong)(gong)(gong)程(cheng)開(kai)工(gong)(gong)(gong)報告應(ying)表(biao)明材料(liao)、設備、勞力及現場管理人(ren)員等項的準備情(qing)況，并提(ti)供放(fang)線測量、標(biao)準試驗、施工(gong)(gong)(gong)圖(tu)及施工(gong)(gong)(gong)方案等必要的基礎資料(liao)。

2、工(gong)程(cheng)自(zi)檢報(bao)告：承(cheng)包人的自(zi)檢人員按照(zhao)駐地(di)辦(ban)批準的工(gong)藝流程(cheng)和提(ti)出的工(gong)序檢查(cha)程(cheng)序，在(zai)每道(dao)工(gong)序(工(gong)藝)完工(gong)后(hou)先進行(xing)自(zi)檢。自(zi)檢合格后(hou)，申(shen)報(bao)駐地(di)辦(ban)進行(xing)檢查(cha)驗收。

3、工序(xu)(xu)檢查(cha)認可(ke)：駐地辦(ban)緊(jin)接承(cheng)包(bao)人(ren)的(de)自檢或與(yu)承(cheng)包(bao)人(ren)的(de)自檢同時進(jin)行(xing)每道工序(xu)(xu)(工藝)完工后的(de)檢查(cha)驗收，對不合格(ge)的(de)工序(xu)(xu)(工藝)指(zhi)示承(cheng)包(bao)人(ren)進(jin)行(xing)缺陷修(xiu)補或返工，前道工序(xu)(xu)未(wei)經檢查(cha)驗收，后道工序(xu)(xu)不得(de)進(jin)行(xing)。

4、中間交工(gong)報告：當(dang)組成一個工(gong)程的(de)(de)(de)單(dan)位工(gong)程、分部或(huo)分項工(gong)程完工(gong)后，承包(bao)人(ren)的(de)(de)(de)自(zi)檢人(ren)員(yuan)應再進行一次系(xi)統的(de)(de)(de)自(zi)檢，匯總(zong)各道工(gong)序的(de)(de)(de)檢查記錄及測量和抽(chou)樣試驗的(de)(de)(de)結果提(ti)出交工(gong)報告。由駐(zhu)地辦組織(zhi)驗收。自(zi)檢資料(liao)不(bu)全(quan)的(de)(de)(de)交工(gong)報告，拒(ju)絕驗收。

5、中間(jian)(jian)交(jiao)(jiao)工(gong)(gong)證書(shu)：對完工(gong)(gong)的(de)分(fen)項工(gong)(gong)程進行一次系(xi)統的(de)檢(jian)查驗收，駐(zhu)(zhu)地辦作測(ce)量或(huo)抽(chou)樣試(shi)驗，檢(jian)查合格后，駐(zhu)(zhu)地辦簽《中間(jian)(jian)交(jiao)(jiao)工(gong)(gong)證書(shu)》。未經(jing)中間(jian)(jian)交(jiao)(jiao)工(gong)(gong)檢(jian)驗和(he)檢(jian)驗不合格的(de)分(fen)項工(gong)(gong)程，不得交(jiao)(jiao)付下項工(gong)(gong)程使用或(huo)進行下項工(gong)(gong)程項目的(de)施工(gong)(gong)。

作為新(xin)時代的(de)工程監理，既要(yao)保障工程的(de)順利(li)完(wan)成(cheng)還要(yao)保障施工人員的(de)安全，故(gu)新(xin)的(de)一年將按照計劃(hua)腳(jiao)踏實地的(de)開展工作。

裝修監理合同怎么寫(xie)

1、明確監理工作的內容；

2、明確委托人(ren)和監理方的職責(ze)和權利；

3、明確合同價(jia)格及付款方(fang)式；

4、明(ming)確工期(qi)要求及工程(cheng)延期(qi)處理辦(ban)法；

裝修監理工作(zuo)報告怎么(me)寫(xie)

一、工程基本概況

1、項目施工組織機構(gou)

2、工程基本概(gai)述

二、監理工作范圍及監理工作內容

施工階段(duan)的質量、進度控制、合同管(guan)理、安全文(wen)明(ming)施工監(jian)督、協助委托人進行投資(zi)控制。

三、監理組織機構進、退場時間，前期工作準備及監理設施

1、監理(li)(li)組織機構和監理(li)(li)人員

2、監理進(jin)場、退場時間

3、監理工作準備及要求

4、監理設施

四、監理合同的履行情況

在總監(jian)的組織領導下，監(jian)理(li)人員全(quan)面熟悉了(le)合(he)同文件、設(she)計圖紙、根據《監(jian)理(li)大綱(gang)》，編制了(le)《監(jian)理(li)規(gui)劃》、《監(jian)理(li)細則》、《旁站方案》，并按時報送業主(zhu)。

五、監理工作成效

1、目標(biao)控(kong)制效果

工程(cheng)質量控制(zhi)：工程(cheng)從開(kai)工到(dao)現在沒有發生質量事故，按(an)分部(bu)分項工程(cheng)劃分質量評定驗收，均為合格(ge)。

工程進度控制：雖然受(shou)各種不利因素的(de)影響，但通過(guo)采取了有效的(de)監控措(cuo)施，完(wan)成(cheng)了合同約定的(de)工期目標。

協助委托人投資控制(zhi)：實(shi)測實(shi)量，三方現(xian)場認定，做到了(le)實(shi)事求(qiu)是，客觀、公證、準確。

安(an)全文明(ming)控制：工程(cheng)安(an)全文明(ming)施工控制較(jiao)好。

六、工程質量、進度、合同、信息、安全文明施工管理、組織協調概述

七、施工過程中出現的問題及其處理情況和建議