裝修監理職責及工作范圍

裝修監理的(de)(de)職責主要是(shi)作(zuo)為(wei)(wei)獨立、公正的(de)(de)第三方，為(wei)(wei)業主提(ti)供預算(suan)審(shen)核、主材驗收、質量控(kong)(kong)制、工期(qi)控(kong)(kong)制等技術性服務，監(jian)(jian)督施工單位的(de)(de)施工質量、裝(zhuang)修料、裝(zhuang)修服務等，防止(zhi)裝(zhuang)修公司的(de)(de)違法行為(wei)(wei)。裝(zhuang)修監(jian)(jian)理的(de)(de)工作(zuo)范圍包括：

1、驗收原材料

檢查所進場(chang)的各種裝修(xiu)裝飾材料品(pin)(pin)牌、規格是(shi)否(fou)齊全、一致(zhi)，質量(liang)是(shi)否(fou)合(he)格，對于(yu)三(san)無產品(pin)(pin)或偽(wei)劣商品(pin)(pin)，應立即(ji)要求退換，避免(mian)存在質量(liang)問題(ti)的材料用于(yu)施工工程(cheng)中。

2、控制施工工藝

督促、檢(jian)查施工單位是否嚴格執行工程(cheng)技(ji)術規范，按照(zhao)設計(ji)圖紙(zhi)和(he)施工工程(cheng)內容及工藝(yi)做(zuo)法(fa)(fa)說明(ming)進行施工。對違反操(cao)作(zuo)程(cheng)序、影響工程(cheng)質量(liang)、改(gai)變(bian)裝飾(shi)效果(guo)或(huo)留有質量(liang)隱(yin)患的(de)問題要求限期整(zheng)改(gai)。必(bi)要時，對施工工藝(yi)做(zuo)法(fa)(fa)和(he)技(ji)術處(chu)理(li)(li)作(zuo)指(zhi)導，提出合理(li)(li)的(de)建(jian)議(yi)，以達到預期的(de)設計(ji)效果(guo)。

3、控制施工工期

施(shi)工(gong)(gong)工(gong)(gong)期(qi)直接(jie)影響著消(xiao)費者和(he)施(shi)工(gong)(gong)單位的利(li)益，監(jian)理應站在(zai)(zai)第三方的立場上按照國家有(you)關(guan)裝飾工(gong)(gong)程質量驗收(shou)規定及相關(guan)標準，合理控制(zhi)好工(gong)(gong)期(qi)，在(zai)(zai)保證施(shi)工(gong)(gong)質量的前(qian)提下(xia)盡快(kuai)完成工(gong)(gong)程施(shi)工(gong)(gong)任(ren)務(wu)。

4、控制工程質量

負責施(shi)工質量的(de)監督和檢查、確保工程質量是裝(zhuang)修監理的(de)根本任務。凡(fan)是不(bu)符合施(shi)工質量標準的(de)應立即向(xiang)施(shi)工者提出，要求(qiu)予以糾正或停(ting)止(zhi)施(shi)工，維護好客戶的(de)利益。對隱蔽工程分不(bu)同階(jie)段(duan)及(ji)時進(jin)行(xing)驗(yan)收，避免過了某一(yi)施(shi)工階(jie)段(duan)而無法(fa)驗(yan)收，從(cong)而留下安(an)全隱患。

5、協助客戶進行工程竣工驗收

裝修監(jian)理(li)作(zuo)為客(ke)戶(hu)(hu)的(de)代(dai)表，在家裝工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)結束時，應協助客(ke)戶(hu)(hu)做好(hao)竣(jun)工(gong)(gong)(gong)驗收工(gong)(gong)(gong)作(zuo)，并在竣(jun)工(gong)(gong)(gong)驗收合格證(zheng)書上簽(qian)署意見。督促施工(gong)(gong)(gong)單(dan)(dan)位做好(hao)保(bao)(bao)修期(qi)間的(de)工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)保(bao)(bao)修工(gong)(gong)(gong)作(zuo)。另外，家裝監(jian)理(li)還需(xu)對進(jin)場的(de)施工(gong)(gong)(gong)設備進(jin)行(xing)安全(quan)檢查，并協助客(ke)戶(hu)(hu)、施工(gong)(gong)(gong)單(dan)(dan)位與物業管(guan)理(li)等(deng)部門協調好(hao)關系，保(bao)(bao)證(zheng)家居裝飾施工(gong)(gong)(gong)的(de)順利進(jin)行(xing)。

裝(zhuang)修監理工(gong)作流程及服務內(nei)容(rong)

一、業主授權

公司(si)根據(ju)協議取得業主（客(ke)戶）授權(quan)，簽發(fa)授權(quan)委托書(shu)，行使業主（客(ke)戶）的部分或全部權(quan)力。

二、施工前期監理

1、新房(fang)驗收(shou)監理 監理師免費為業主（客戶）進行新房(fang)驗收(shou)。

2、設計監理

1)監理師詳細(xi)了解業主（客戶）裝飾意圖(tu)，交流設計思想，掌握設計品位；

2)考(kao)查設計(ji)公(gong)司(si)的設計(ji)風格、設計(ji)思路，協助業主（客戶）確定設計(ji)公(gong)司(si)；

3)審查設計(ji)公(gong)司方案(an)是否有漏項；

4)審查設計公(gong)司(si)方案是否(fou)據有可操作(zuo)性，對(dui)其合理性、科學性進行(xing)論(lun)證；

5)審查設計公司(si)方案(an)，是否與(yu)業主（客戶(hu)）的意圖(tu)、思想、品位相符；

6)請示業主(zhu)（客戶）確定設(she)計(ji)方(fang)案。

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3、施工隊伍招(zhao)投標監(jian)理

1)確(que)定招標范圍

A 考察施工隊伍實(shi)力(li)、信(xin)譽以保(bao)證安(an)全(quan)可靠；

B 考查施(shi)工(gong)隊伍的施(shi)工(gong)資質(zhi)及(ji)部分正在(zai)施(shi)工(gong)及(ji)已完工(gong)的樣板房，確保其實際(ji)施(shi)工(gong)能力；

C 考查施(shi)工隊伍的專(zhuan)長，及施(shi)工風格，確(que)保與(yu)設計相(xiang)符(fu)；

2）發出(chu)招標邀請書 3)組織投標、決標

A 審查施(shi)工隊伍的預算(suan)表中所列項目是(shi)否細致、準確；

B 審核材(cai)料品牌、規格、型號及數量，確(que)保質量，杜絕(jue)材(cai)料浪費；

C 價(jia)(jia)格(ge)監理： 審查預算(suan)，材料報價(jia)(jia)，防止(zhi)出(chu)現(xian)誤算(suan)、漏(lou)算(suan)，確保(bao)價(jia)(jia)格(ge)合(he)理；

D 對新(xin)技術、新(xin)工(gong)藝、新(xin)材料的使用審查把關；

4)請(qing)示業主（客戶）確定施(shi)工隊伍。

4、合同監理

1)審(shen)查施(shi)工合同文(wen)本，包括付款、工期、質量標(biao)準、違約責任及(ji)保修約定等(deng)，有(you)效(xiao)的(de)防止合同陷阱(jing)；

2)由業主（客戶）或(huo)取得授權的人員與施工(gong)隊伍簽訂裝修合同。

5、施工(gong)(gong)方(fang)案監理：對施工(gong)(gong)進度計劃，施工(gong)(gong)方(fang)法，施工(gong)(gong)安全措施進行監理審(shen)核。

6、施工圖紙開(kai)工前(qian)會審，施工技術交(jiao)底審核。

三、施工過程監理

1、材料進場驗收

1)對材料進行的品牌、規(gui)格、型號、等級進行核對；

2)對材(cai)料質量、環保(bao)性(xing)能進行把關，杜(du)絕(jue)假冒、劣質材(cai)料進場；

3)對材料的數量進行驗收核對；

4)每種材料按品牌(pai)、規格、型(xing)號分別封存樣(yang)品。

2、電(dian)路改(gai)造監理

1)核對電(dian)路改造所使用的材料(liao)，電(dian)線(xian)(xian)、線(xian)(xian)管等是否達到相關要求；

2)檢查檢查線路(lu)(lu)布局是否(fou)合理(li)，強、弱線路(lu)(lu)施工是否(fou)達到要求，與其它管道(dao)交叉(cha)間(jian)距是否(fou)合理(li)；

3)檢(jian)查開(kai)槽、穿管是否按(an)照相關(guan)工藝(yi)要求操作，地(di)面布置的(de)線路有無保護(hu)措(cuo)施；

4)按照(zhao)施工圖紙和業主(zhu)（客戶）要求達到使(shi)用安全(quan)、布局(ju)合理、客戶滿(man)意；

5)電路改造完工(gong)后，接通電源，嚴格檢(jian)查，保(bao)證(zheng)線(xian)路暢通，全部試完后，做好線(xian)路的(de)安全保(bao)護措(cuo)施。

3、水路改造監理

1)核對改造所使(shi)用的材料質(zhi)量、性能是否符合(he)要求(qiu)；

2)檢查(cha)冷、熱水管道是否(fou)按標準工藝施工；

3)檢查水(shui)(shui)管布局是否(fou)合理，與(yu)相關管道交叉處是否(fou)有防范措施，管路(lu)連接有無滲(shen)漏(lou)地漏(lou)，排水(shui)(shui)是否(fou)暢通；

4)檢查(cha)廚房、衛生間等特殊部(bu)位(wei)的防水工藝(yi)，材料使用以及閉水試驗是(shi)否達到有關(guan)要求(qiu)；

5)檢(jian)查管道支架安裝是否(fou)牢(lao)固(gu)、緊密，穿越吊頂時有無相關(guan)保護措施；

6)水(shui)路改造完畢(bi)后(hou)，加壓試(shi)水(shui)，嚴(yan)格檢查，防(fang)止安全隱患。

4、泥水工施工監理

1)核對泥水(shui)(shui)工施(shi)工所用(yong)的(de)水(shui)(shui)泥、沙(sha)子等材料質量、品牌(pai)是(shi)否達到(dao)要求；

2)檢(jian)查泥水工(gong)施工(gong)工(gong)藝是否規(gui)范，重點工(gong)藝是否合格；

3)檢查嚴格按照圖紙施(shi)(shi)工，達到設計和(he)施(shi)(shi)工要(yao)求；

4)督促施工隊伍作(zuo)好成品保護。

5、油漆(qi)、乳(ru)膠(jiao)漆(qi)施工監理(li)

1)核對油漆(qi)(qi)、乳膠(jiao)漆(qi)(qi)材(cai)(cai)料的品(pin)牌、質量(liang)是否達到(dao)使用要(yao)求，確保無(wu)假冒材(cai)(cai)料進場；

2)督促油漆基層處理(li)嚴格把關，嚴格按照工藝要求施工，防止質量隱患；

3)督促墻面基(ji)(ji)層施工(gong)(gong)時按照規范工(gong)(gong)藝進行(xing)，嚴(yan)格(ge)驗收基(ji)(ji)層，合格(ge)后(hou)才能進行(xing)下一工(gong)(gong)序；

4)督促(cu)施工隊伍進行(xing)成(cheng)品保(bao)護(hu)措施。

6、木工施工監理

1)核(he)對木(mu)工(gong)使用的實(shi)木(mu)板(ban)(ban)材(cai)、木(mu)工(gong)板(ban)(ban)、木(mu)龍骨(gu)、九厘、五厘、三厘等相關材(cai)料的質量、品牌、等級是否(fou)合格；

2)督促施工隊伍吊頂(ding)部(bu)分嚴格按照(zhao)相關工藝要求施工，隱蔽工程必(bi)須作(zuo)好防火(huo)、防腐、防蟲處理；

3)督促吊頂用的封(feng)面板必須達(da)到材料(liao)、工藝、和驗收(shou)要求；

4)督促門(men)窗工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)必須(xu)按照規范及圖紙要求嚴格施工(gong)(gong)，通過(guo)基(ji)層(ceng)驗收后才能(neng)進行下一(yi)步工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)。

7、其(qi)他工(gong)(gong)程監理 除上述工(gong)(gong)種外的制作項目，其(qi)它材料使用、工(gong)(gong)藝要求(qiu)、驗收標準(zhun)等(deng)參照(zhao)相關規范進行(xing)；確保工(gong)(gong)程質量，達(da)到業主（客戶）使用要求(qiu)。

8、工期監理

1）協調施工方給(gei)我(wo)方一份施工計劃，以保證我(wo)方隨時掌握(wo)工程進度；

2）根據不(bu)同施(shi)工環境，協調施(shi)工方的(de)工種(zhong)銜接及質量(liang)跟蹤(zong)。 以上階段驗收參(can)照業(ye)主（客戶(hu)）與裝(zhuang)修公司簽定的(de)裝(zhuang)修合同、設(she)計圖紙及裝(zhuang)修預(yu)算，以及規(gui)范(fan)《住宅裝(zhuang)飾裝(zhuang)修工程施(shi)工規(gui)范(fan)》（GB50327—2001）、《建筑(zhu)裝(zhuang)飾裝(zhuang)修工程驗收標準》（GB50210-2001）及相關專業(ye)規(gui)范(fan)要求。

四、施工后期監理

1、竣工(gong)文件及工(gong)程(cheng)結算單審(shen)核

2、工程(cheng)質量檢查并填寫(xie)《工程(cheng)質量評定單(dan)》（內容請(qing)見附件2）

3、工程整改后復(fu)查

五、數字服務

1、每(mei)一(yi)個(ge)關鍵工(gong)(gong)序的(de)驗收都要詳細記(ji)錄，每(mei)一(yi)次去到(dao)(dao)工(gong)(gong)地現場后要將工(gong)(gong)作內容認真填(tian)寫在監理日記(ji)上以供業主（客戶(hu)）隨(sui)時抽查監督，并且每(mei)次現場都必須(xu)與業主（客戶(hu)）電話溝通現場情(qing)(qing)況(kuang)讓業主（客戶(hu)）能(neng)了(le)解到(dao)(dao)工(gong)(gong)地的(de)進(jin)度及(ji)其它(ta)情(qing)(qing)況(kuang)；

2、隱蔽工(gong)(gong)程(cheng)及其它(ta)關鍵工(gong)(gong)序的驗收應拍照存檔，以方便業主（客戶）查閱和監督；

3、工程峻工驗收合格后(hou)1周(zhou)內監理(li)工程師將峻工驗收報告送達業主（客戶）。

六、時間要求

1、施工前期監理不(bu)超過(guo)4次(ci)，一次(ci)不(bu)超過(guo)5小時；

2、施工(gong)過程(cheng)監理每周(zhou)不少于3次；

3、施(shi)工后(hou)期監(jian)理2次(ci)，第(di)1次(ci)審核工程(cheng)結算(suan)單及質量初檢，第(di)2次(ci)復檢。

七、完工移交

八、撰寫工程總結報告及資料歸檔

九、移交裝修公司售后服務

裝修監理工作計劃(hua)怎(zen)么寫

一、監理目標

嚴格控制工程質量，創造(zao)桓蓋(gai)線(xian)省樣(yang)板、示(shi)范工程，摸(mo)索(suo)新(xin)工藝(yi)、新(xin)材(cai)料、改性(xing)高(gao)模量瀝青混凝土的(de)施(shi)工管理經驗。

二、監理工作重點

1、自檢各個單項工(gong)程(cheng)的(de)開工(gong)條件(jian)，向駐(zhu)地辦提供自檢資料;

2、對每道工(gong)序或工(gong)藝進行現場質量(liang)自檢，保證整個施工(gong)過程中(zhong)材(cai)料、設備及(ji)施工(gong)質量(liang)符合要求(qiu)并獲得監理工(gong)程師的認可;

3、對施工過(guo)程(cheng)中出現(xian)的缺陷及時采取措施;對安全事故進行現(xian)場記錄，并及時報告監理工程(cheng)師;

4、按規定的抽樣檢測頻率、時間、方(fang)法進行取(qu)樣和試驗(yan);

5、及時檢(jian)測工程各部的位置(zhi)、標高和(he)幾何尺寸，提供資料報監(jian)理(li)工程師檢(jian)查，以獲得認可;

6、對(dui)每道工(gong)(gong)序(工(gong)(gong)藝)或單項(單件)工(gong)(gong)程(cheng)交(jiao)工(gong)(gong)后進(jin)行自檢(jian)(jian)和測(ce)定，配合監理工(gong)(gong)程(cheng)師檢(jian)(jian)查驗收;

7、對每項工程質(zhi)量進(jin)行規(gui)定(ding)的分(fen)析整(zheng)理(li)，建立質(zhi)量檔案，交工驗收時提供詳實的施工資料(liao);

8、審查承包(bao)人的(de)工(gong)程進度計(ji)劃(包(bao)括施工(gong)組織設計(ji))，提出(chu)書面建設報總監辦(ban)審批;

9、檢查承包(bao)人的(de)進場材(cai)料(liao);

10、審查承包(bao)人的(de)施工機械(xie)設(she)備。

1)進場機(ji)械(xie)設備(bei)(包括計劃進場的機(ji)械(xie)設備(bei))的數量、型號、規格、產地(di)、功率、出廠(chang)日期、完好率與投標書所(suo)填列的是(shi)否(fou)符合。

2)各種施工(gong)(gong)機械設(she)備的進場及(ji)周轉(zhuan)計劃與工(gong)(gong)程進度計劃的適應性。

3)各(ge)種施工機械設備的配套與滿足施工技術(shu)要求的適應性。

4)數量不足(zu)或不配套的施工(gong)(gong)機(ji)械設(she)(she)備(bei)，應(ying)限期(qi)要求(qiu)承包人(ren)補足(zu)進(jin)場;審驗不合格的施工(gong)(gong)機(ji)械設(she)(she)備(bei)，應(ying)限期(qi)撤離(li)工(gong)(gong)地;承包人(ren)要求(qiu)替代或更換(huan)機(ji)械設(she)(she)備(bei)，應(ying)事(shi)先得到(dao)監理工(gong)(gong)程師的同意。

三、質量控制的基本步驟

駐地(di)辦開工(gong)(gong)以(yi)前(qian)，向承包人(ren)提出(chu)一個(ge)對所有(you)工(gong)(gong)程項目進行(xing)質量控制的程序及(ji)說明，以(yi)供所有(you)監理人(ren)員、承包人(ren)的自(zi)檢人(ren)員和施工(gong)(gong)人(ren)員共同遵(zun)循，使質量控制工(gong)(gong)作程序化(hua)。質量控制按以(yi)下(xia)流程進行(xing)：

1、工(gong)程開(kai)工(gong)報告：工(gong)程開(kai)工(gong)報告應(ying)表明(ming)材料、設備(bei)、勞力及現場管理人(ren)員等(deng)項的準備(bei)情(qing)況，并提供放(fang)線測量、標準試驗、施工(gong)圖(tu)及施工(gong)方案等(deng)必要的基礎資料。

2、工(gong)程自檢(jian)(jian)報告：承包人(ren)的(de)(de)自檢(jian)(jian)人(ren)員按照(zhao)駐地(di)辦批準的(de)(de)工(gong)藝(yi)流程和提出的(de)(de)工(gong)序(xu)(xu)檢(jian)(jian)查程序(xu)(xu)，在每道(dao)工(gong)序(xu)(xu)(工(gong)藝(yi))完工(gong)后先進行自檢(jian)(jian)。自檢(jian)(jian)合格后，申報駐地(di)辦進行檢(jian)(jian)查驗收。

3、工(gong)序(xu)檢(jian)(jian)查認可：駐地辦緊接承(cheng)包人的自檢(jian)(jian)或(huo)與(yu)承(cheng)包人的自檢(jian)(jian)同時進(jin)行每道(dao)工(gong)序(xu)(工(gong)藝)完工(gong)后的檢(jian)(jian)查驗收(shou)，對不合格的工(gong)序(xu)(工(gong)藝)指示承(cheng)包人進(jin)行缺陷修(xiu)補或(huo)返工(gong)，前道(dao)工(gong)序(xu)未經檢(jian)(jian)查驗收(shou)，后道(dao)工(gong)序(xu)不得進(jin)行。

4、中(zhong)間(jian)交(jiao)工(gong)報告：當組成一個工(gong)程(cheng)(cheng)的(de)(de)單位工(gong)程(cheng)(cheng)、分(fen)部或分(fen)項工(gong)程(cheng)(cheng)完工(gong)后，承包人(ren)的(de)(de)自檢人(ren)員(yuan)應再進行一次系統的(de)(de)自檢，匯總(zong)各道工(gong)序的(de)(de)檢查記(ji)錄(lu)及測量(liang)和抽樣試(shi)驗的(de)(de)結果(guo)提(ti)出(chu)交(jiao)工(gong)報告。由駐(zhu)地(di)辦(ban)組織(zhi)驗收(shou)。自檢資料不全的(de)(de)交(jiao)工(gong)報告，拒絕驗收(shou)。

5、中(zhong)間交工(gong)證書：對(dui)完工(gong)的分項(xiang)工(gong)程進行(xing)一次系統的檢(jian)查驗收(shou)，駐地(di)辦作測量或抽樣試驗，檢(jian)查合(he)格后，駐地(di)辦簽《中(zhong)間交工(gong)證書》。未經中(zhong)間交工(gong)檢(jian)驗和檢(jian)驗不合(he)格的分項(xiang)工(gong)程，不得交付(fu)下項(xiang)工(gong)程使用或進行(xing)下項(xiang)工(gong)程項(xiang)目的施工(gong)。

作為(wei)新時(shi)代的(de)(de)(de)工程監理，既(ji)要(yao)保障(zhang)工程的(de)(de)(de)順利完(wan)成還要(yao)保障(zhang)施工人員的(de)(de)(de)安全，故新的(de)(de)(de)一年將按照計劃腳踏實地的(de)(de)(de)開展工作。

裝修監理合同怎么(me)寫(xie)

1、明(ming)確監(jian)理(li)工作的內容；

2、明確委托人和(he)監理方的職責和(he)權利；

3、明確合同價(jia)格及(ji)付款(kuan)方式；

4、明確工期要求及(ji)工程延期處理辦法；

裝修監理工作報告怎么寫

一、工程基本概況

1、項目施(shi)工組織機構

2、工(gong)程基本概述

二、監理工作范圍及監理工作內容

施工階段的質量、進度控制、合同管理、安全文明施工監督、協助委托人進行投資(zi)控制。

三、監理組織機構進、退場時間，前期工作準備及監理設施

1、監理組織機構(gou)和監理人員

2、監理進場(chang)、退場(chang)時間

3、監理工(gong)作(zuo)準備及要求

4、監理設施

四、監理合同的履行情況

在總監(jian)(jian)的組織領(ling)導下，監(jian)(jian)理(li)人員全面熟(shu)悉了(le)合同文件、設計(ji)圖紙、根據《監(jian)(jian)理(li)大(da)綱(gang)》，編制了(le)《監(jian)(jian)理(li)規(gui)劃》、《監(jian)(jian)理(li)細(xi)則》、《旁(pang)站方案》，并按時(shi)報送業(ye)主。

五、監理工作成效

1、目(mu)標(biao)控制效果

工(gong)(gong)程質量控制：工(gong)(gong)程從開(kai)工(gong)(gong)到(dao)現(xian)在沒有發生(sheng)質量事故，按(an)分部分項工(gong)(gong)程劃(hua)分質量評(ping)定驗收，均為合格。

工程(cheng)進度控制：雖然受(shou)各(ge)種不利因素(su)的(de)影響(xiang)，但通過采取了有效的(de)監(jian)控措施(shi)，完成了合同約定的(de)工期目標。

協(xie)助委托人投資(zi)控(kong)制：實測實量，三方現場認定，做到了實事(shi)求(qiu)是，客觀、公證(zheng)、準確。

安全(quan)文明控(kong)(kong)制：工程安全(quan)文明施工控(kong)(kong)制較(jiao)好(hao)。

六、工程質量、進度、合同、信息、安全文明施工管理、組織協調概述

七、施工過程中出現的問題及其處理情況和建議