一、在線短租房是什么意思

在線短租是指(zhi)房(fang)屋的(de)承租人通(tong)(tong)過互聯(lian)網或(huo)移動互聯(lian)網的(de)方式查閱及預訂短租住房(fang)，并與(yu)房(fang)屋的(de)所(suo)有者(zhe)或(huo)者(zhe)經營者(zhe)通(tong)(tong)過線上平臺支(zhi)付部(bu)分(fen)或(huo)全部(bu)房(fang)費(fei)，線上平臺通(tong)(tong)過房(fang)租傭金或(huo)廣告費(fei)模(mo)式盈利。

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二、在線短租的產業鏈

1、房東

即房屋的(de)擁有者，通過將個人(ren)閑置(zhi)的(de)房屋進(jin)行短(duan)期租賃，按日收取費(fei)用(yong)。

2、中介代理

即房(fang)屋的經營者，例如個人房(fang)產經營商、物業(ye)公司、地產中(zhong)介等。大(da)部分中(zhong)介代理(li)先和(he)房(fang)東簽訂(ding)長(chang)期租(zu)(zu)賃合(he)同(tong)，再將(jiang)房(fang)屋發送到個在線短租(zu)(zu)平(ping)臺，通過短租(zu)(zu)的模式(shi)進(jin)行出租(zu)(zu)，賺取(qu)差價(jia)。

3、在線短租平臺

在線短租平臺為房東及(ji)房客提(ti)(ti)供(gong)線上交易預(yu)定服務，通過獨立(li)運營的線下團隊(dui)或與中介代理合作，將線下房源進(jin)行搜(sou)集整理。并為消費者提(ti)(ti)供(gong)房屋搜(sou)索(suo)及(ji)交易擔保服務。

4、媒體

消費者(zhe)通過不同的媒體進入短租網(wang)站，包括搜(sou)索引擎、分(fen)類信(xin)息、房產門戶(hu)、在線旅游網(wang)站等。

5、房客

有出行需求的消費者(zhe)，包括旅行者(zhe)、商(shang)務(wu)出差者(zhe)等。

三、在線短租的商業模式

目前(qian)垂直領域內的(de)(de)(de)在(zai)線短租平臺(tai)經(jing)營(ying)大致可以(yi)分為(wei)(wei)兩類(lei)(lei)：一是(shi)以(yi)B2C為(wei)(wei)主(zhu)的(de)(de)(de)類(lei)(lei)酒店(dian)的(de)(de)(de)途家模(mo)式，平臺(tai)主(zhu)要(yao)(yao)是(shi)和大型開發商(shang)、中(zhong)介公(gong)司、物業等簽訂合同，承包合作商(shang)的(de)(de)(de)閑置房(fang)(fang)(fang)，再進(jin)行(xing)標準(zhun)化改造，平臺(tai)利潤來自于(yu)房(fang)(fang)(fang)間(jian)(jian)出租交易(yi)(yi)的(de)(de)(de)五五分成；另一種是(shi)以(yi)C2C為(wei)(wei)主(zhu)，以(yi)B2C作為(wei)(wei)補(bu)充的(de)(de)(de)木(mu)鳥短租模(mo)式，以(yi)個人房(fang)(fang)(fang)東和個人房(fang)(fang)(fang)客之間(jian)(jian)的(de)(de)(de)交易(yi)(yi)服(fu)務為(wei)(wei)主(zhu)，再在(zai)房(fang)(fang)(fang)東端補(bu)充少量職業房(fang)(fang)(fang)東，增加(jia)房(fang)(fang)(fang)源(yuan)多樣性(xing)，平臺(tai)主(zhu)要(yao)(yao)靠收取住宿交易(yi)(yi)額(e)的(de)(de)(de)5%-10%作為(wei)(wei)其傭金。

在線(xian)短租這種傭金(jin)式的商(shang)業模式在當下(xia)比較(jiao)流行，資金(jin)鏈(lian)容(rong)易(yi)管理，采用輕資產方式運營，平臺不占有資源(yuan)，耗費人力、物力、資金(jin)較(jiao)少，能借助互聯網實(shi)現平臺快速發展，并且在成熟階段易(yi)于復(fu)制。

目前(qian)，C2C 模式(shi)的房源與(yu)市場規模約占(zhan)國內在(zai)線短租市場的80%。與(yu)傳統酒店相(xiang)比，C2C 模式(shi)是個人房屋所有者(zhe)與(yu)房客之間通過平臺進行直連，房客與(yu)房東在(zai)平臺上(shang)完成(cheng)預訂、入(ru)住、評(ping)價(jia)等過程，平臺自(zi)身不(bu)擁有房源，主(zhu)要提供信息發(fa)布、身份認(ren)證(zheng)、交(jiao)易撮合、安(an)全保障等相(xiang)關服務(wu)。

C2C 模(mo)式(shi)(shi)減少了信(xin)息傳遞(di)、搜(sou)索和(he)交易的(de)中間(jian)環節，通過網絡平臺(tai)將碎(sui)片化的(de)住房(fang)資源進行(xing)整合，滿(man)足房(fang)客的(de)多樣化需求，實現了住宿產品和(he)服務的(de)大規(gui)模(mo)、高效率供給。這(zhe)種模(mo)式(shi)(shi)具有輕(qing)資產、擴張快(kuai)等優勢。

當前，C2C 模(mo)式的(de)贏利模(mo)式主要靠收取交(jiao)易(yi)傭金，比例在5%~15% 不等。一(yi)些(xie)共享(xiang)住宿平臺正在積極探索“廣(guang)告+ 交(jiao)易(yi)傭金+ 增值服務”的(de)多元化收益模(mo)式。