一、在線短租房是什么意思

在線短租是(shi)指房屋(wu)的(de)(de)承租(zu)人(ren)通(tong)過互(hu)聯(lian)網或移動互(hu)聯(lian)網的(de)(de)方式(shi)查(cha)閱及預訂短租(zu)住房，并(bing)與房屋(wu)的(de)(de)所有者或者經營者通(tong)過線(xian)(xian)上平(ping)臺支付(fu)部分或全(quan)部房費(fei)，線(xian)(xian)上平(ping)臺通(tong)過房租(zu)傭(yong)金或廣告費(fei)模(mo)式(shi)盈利。

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二、在線短租的產業鏈

1、房東

即房(fang)(fang)屋的擁有者，通過將個人閑(xian)置的房(fang)(fang)屋進行短期租賃，按日(ri)收(shou)取費用。

2、中介代理

即房屋的(de)(de)經(jing)(jing)營(ying)者，例(li)如個人(ren)房產經(jing)(jing)營(ying)商、物業公司、地產中(zhong)介等。大部分中(zhong)介代理先和房東簽訂長期租(zu)賃(lin)合同，再將房屋發送到個在線短租(zu)平(ping)臺，通過短租(zu)的(de)(de)模式進行出租(zu)，賺取差價。

3、在線短租平臺

在(zai)線(xian)短租平臺為(wei)房東及(ji)房客提供線(xian)上交(jiao)易預定服(fu)(fu)務，通過獨立運營的線(xian)下團隊或與中介代理合作，將線(xian)下房源進行搜集整理。并為(wei)消費者提供房屋搜索(suo)及(ji)交(jiao)易擔保服(fu)(fu)務。

4、媒體

消費者通過不同的媒體進入(ru)短(duan)租網(wang)站(zhan)，包括搜索(suo)引擎、分(fen)類信息、房產門(men)戶、在(zai)線旅游網(wang)站(zhan)等。

5、房客

有出行需求的(de)消(xiao)費(fei)者(zhe)(zhe)，包括旅行者(zhe)(zhe)、商務(wu)出差者(zhe)(zhe)等。

三、在線短租的商業模式

目前垂直領(ling)域內的(de)(de)(de)在(zai)線短租(zu)(zu)平(ping)臺經營大致可(ke)以(yi)分(fen)為(wei)兩(liang)類：一是以(yi)B2C為(wei)主(zhu)的(de)(de)(de)類酒店的(de)(de)(de)途家模式，平(ping)臺主(zhu)要(yao)是和大型開發商、中介公司、物(wu)業等簽訂合同，承包合作商的(de)(de)(de)閑置房(fang)，再進行標準化改造，平(ping)臺利潤來自(zi)于房(fang)間出租(zu)(zu)交易的(de)(de)(de)五五分(fen)成；另(ling)一種(zhong)是以(yi)C2C為(wei)主(zhu)，以(yi)B2C作為(wei)補充的(de)(de)(de)木(mu)鳥短租(zu)(zu)模式，以(yi)個人(ren)房(fang)東(dong)和個人(ren)房(fang)客之間的(de)(de)(de)交易服務為(wei)主(zhu)，再在(zai)房(fang)東(dong)端補充少(shao)量職業房(fang)東(dong)，增加房(fang)源多樣性(xing)，平(ping)臺主(zhu)要(yao)靠收取住宿交易額(e)的(de)(de)(de)5%-10%作為(wei)其傭金。

在(zai)線短(duan)租這(zhe)種傭金式的(de)商業模式在(zai)當下比較流行，資(zi)(zi)金鏈容易管理(li)，采用(yong)輕(qing)資(zi)(zi)產方(fang)式運(yun)營，平臺不(bu)占有資(zi)(zi)源，耗費人力、物力、資(zi)(zi)金較少，能借助互(hu)聯網實現平臺快速發展，并且(qie)在(zai)成熟階段易于復制。

目前，C2C 模(mo)式的房源(yuan)(yuan)與市場規模(mo)約占國(guo)內在線短(duan)租市場的80%。與傳統酒店(dian)相比，C2C 模(mo)式是個人房屋所有者(zhe)與房客(ke)(ke)之間(jian)通過(guo)平(ping)臺進行直連(lian)，房客(ke)(ke)與房東在平(ping)臺上(shang)完(wan)成預(yu)訂、入住、評(ping)價等過(guo)程(cheng)，平(ping)臺自身(shen)不擁有房源(yuan)(yuan)，主(zhu)要提供信(xin)息發布、身(shen)份認證(zheng)、交易撮合、安全保障等相關服務。

C2C 模(mo)式減少了(le)信(xin)息傳遞、搜(sou)索和交易(yi)的(de)中間環(huan)節，通過網(wang)絡平臺將碎片化(hua)的(de)住房(fang)資源進行整(zheng)合，滿足房(fang)客的(de)多樣(yang)化(hua)需求，實現了(le)住宿產品和服務的(de)大(da)規(gui)模(mo)、高效(xiao)率供給。這種(zhong)模(mo)式具有輕資產、擴張快等(deng)優(you)勢。

當前，C2C 模(mo)式的(de)贏利模(mo)式主要靠(kao)收(shou)取交易(yi)傭(yong)金，比例在5%~15% 不等(deng)。一些共享(xiang)住(zhu)宿平(ping)臺正在積極探索“廣(guang)告+ 交易(yi)傭(yong)金+ 增值服務”的(de)多元化收(shou)益模(mo)式。