一、自家的房子怎樣開民宿

1、確定房子格局

大多自家房子(zi)是(shi)(shi)不(bu)適(shi)合(he)開(kai)民宿的(de)，所(suo)以第一步就是(shi)(shi)要改變房子(zi)的(de)格局，注意(yi)改造的(de)時候(hou)，為節(jie)約成(cheng)本，應該根據實(shi)際情況來定，確保有足夠的(de)通(tong)風環境，最好還能有綠化和(he)陽臺，讓居(ju)住者更舒適(shi)。

2、確定名宿風格

民(min)宿的(de)風(feng)格是多種多樣(yang)的(de)，可(ke)以(yi)(yi)根據(ju)當下(xia)的(de)潮流因素(su)，或者當地的(de)特(te)色(se)決定，但(dan)要注意(yi)有突出的(de)點，比如田園、個性或者高端都可(ke)以(yi)(yi)，這樣(yang)才能吸引更多游客的(de)關(guan)注。

3、確定經營范圍

民宿一(yi)般是為游客(ke)提供住宿的(de)地方(fang)，除了(le)房間和衛(wei)生(sheng)間之(zhi)外，最(zui)好還要有廚房和客(ke)廳(ting)，這樣可以滿足一(yi)家人(ren)生(sheng)活，同時為了(le)吸引更多游客(ke)，可以在周邊多加一(yi)些項目(mu)，比如喂鹿、看花等等。

4、確定投資預算

自(zi)己家開名(ming)宿可以(yi)(yi)省(sheng)去(qu)購房(fang)或者(zhe)租房(fang)的費用，但是裝(zhuang)修是必不可免的，除了室內(nei)裝(zhuang)修以(yi)(yi)外，戶外裝(zhuang)飾(shi)也需要納入預算(suan)之內(nei)，比如綠化(hua)、柵欄以(yi)(yi)及(ji)其他燈飾(shi)等(deng)等(deng)，以(yi)(yi)免嚴重超出預算(suan)。

5、民宿裝修

民宿裝修必須(xu)要全程把控，因為(wei)后期會(hui)(hui)成為(wei)營(ying)業場(chang)所，所以消防、用(yong)電(dian)等方面都要特別注意，沒(mei)有經驗的業主(zhu)必須(xu)要請專業人員進行設計，否(fou)則會(hui)(hui)影響后期辦理手續。

6、辦理手續

開民宿需要辦(ban)(ban)理的手續比較多，包括申請(qing)營業(ye)執照、消防手續、辦(ban)(ban)理衛(wei)生許(xu)(xu)可、經營許(xu)(xu)可以及(ji)食品流通許(xu)(xu)可、納稅登記(ji)等等，因為各地(di)規定不同，建(jian)議到(dao)當地(di)工商局了解詳情。

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二、開民宿需具備哪些條件

1、資金門檻

民宿資金門檻還是有的，民宿并(bing)不是拿一個空心(xin)村簡(jian)單改(gai)造(zao)一下(xia)，它需要有其他內容來(lai)做承載。周邊環境與所(suo)要開(kai)發的民宿，一個是風格要統(tong)一，另一個是格調(diao)要上升。這一些(xie)的基本要求注定了(le)民宿投資不會太少(shao)(shao)，少(shao)(shao)的幾百萬，多則超過千萬。

2、回收期長

民(min)宿(su)投(tou)資回收(shou)期要比酒店短，但是一定(ding)比我們(men)想象的(de)要長。許多民(min)宿(su)一到周(zhou)末的(de)確一房難求，可在非周(zhou)末期間卻門庭冷清，投(tou)入(ru)和產出不(bu)成正比，或者(zhe)說，沒能達到理(li)想狀態(tai)。因此方能保持每月20%的(de)盈利，但與理(li)想狀態(tai)仍相差甚遠。

3、運營方面

民宿就(jiu)像服務(wu)業(ye)中的(de)任何一個(ge)分支一樣，有(you)高要(yao)(yao)求、繁雜、瑣碎、吃力不討好的(de)那(nei)一面。有(you)風景還要(yao)(yao)有(you)房子，找到景色最(zui)好的(de)舊宅(zhai)并拿(na)下改造，這事(shi)比你想象的(de)更難(nan)。民宿項目過于偏遠導(dao)致的(de)管理半(ban)徑失效是常(chang)有(you)的(de)事(shi)兒。

運(yun)營(ying)、營(ying)銷方面所有這些，都不(bu)是普通人(ren)能夠以一(yi)(yi)己之(zhi)力做好(hao)的(de)，一(yi)(yi)個小(xiao)規(gui)模(mo)的(de)公司(或是運(yun)營(ying)團隊)將會成為標配(pei)。

當然，一旦能(neng)夠完成大部(bu)分的(de)前期準備(bei)，不管是錢、人、關系還(huan)是顧客，都有可(ke)能(neng)會反(fan)著(zhu)找上門來。

4、當地政府支持

在準備(bei)做民宿期間，得(de)到(dao)的(de)(de)(de)信息都是(shi)積極的(de)(de)(de)，一旦裝修(xiu)好準備(bei)營業時(shi)才發現(xian)，相關部(bu)門沒有把你當農家樂(le)對待(dai)，衛生(sheng)是(shi)需要(yao)許可(ke)的(de)(de)(de)，而且比農家樂(le)嚴的(de)(de)(de)多，消防還是(shi)必不可(ke)少(shao)的(de)(de)(de)，門口(kou)的(de)(de)(de)道路是(shi)要(yao)和(he)村民商量的(de)(de)(de)，停車是(shi)很麻煩(fan)的(de)(de)(de)….而這些(xie)都需要(yao)當地有人支(zhi)持你的(de)(de)(de)項目才行。