一、自家的房子怎樣開民宿

1、確定房子格局

大多自家(jia)房(fang)(fang)子(zi)是不適合開民宿(su)的(de)，所以(yi)第一步(bu)就是要改變房(fang)(fang)子(zi)的(de)格局，注意改造(zao)的(de)時候，為(wei)節約成(cheng)本(ben)，應(ying)該根(gen)據實際(ji)情(qing)況來定，確保(bao)有(you)(you)足夠的(de)通風環(huan)境，最好還能有(you)(you)綠化和(he)陽臺(tai)，讓居住(zhu)者(zhe)更舒適。

2、確定名宿風格

民(min)宿的(de)(de)風格是多(duo)(duo)種多(duo)(duo)樣(yang)的(de)(de)，可以根據當下的(de)(de)潮流因(yin)素，或者當地的(de)(de)特色決定，但要注意有(you)突(tu)出的(de)(de)點，比如田園、個性或者高端都可以，這樣(yang)才能吸引更多(duo)(duo)游客的(de)(de)關注。

3、確定經營范圍

民宿一般是為游客提供住宿的地方(fang)，除了房間和衛(wei)生間之外，最好還(huan)要有廚房和客廳(ting)，這樣可以(yi)滿足(zu)一家人生活，同(tong)時為了吸(xi)引更多游客，可以(yi)在周邊(bian)多加一些(xie)項目，比(bi)如喂鹿、看花等等。

4、確定投資預算

自己家開名宿(su)可(ke)以省(sheng)去購房(fang)或者(zhe)租房(fang)的(de)費(fei)用，但是裝(zhuang)修是必(bi)不可(ke)免的(de)，除了室內裝(zhuang)修以外(wai)，戶外(wai)裝(zhuang)飾(shi)(shi)也(ye)需要納入預算之內，比如綠(lv)化、柵欄以及其他燈(deng)飾(shi)(shi)等等，以免嚴(yan)重(zhong)超出預算。

5、民宿裝修

民宿裝修必須(xu)要全程(cheng)把(ba)控，因為后期(qi)會(hui)成為營業(ye)(ye)場所(suo)，所(suo)以消防、用電等方面都要特別注意(yi)，沒有經驗(yan)的業(ye)(ye)主必須(xu)要請專業(ye)(ye)人(ren)員進(jin)行(xing)設計，否則會(hui)影(ying)響后期(qi)辦理手續。

6、辦理手續

開民宿需要(yao)辦(ban)理的手續(xu)比較多(duo)，包(bao)括申請營業執照、消防手續(xu)、辦(ban)理衛生許可(ke)、經營許可(ke)以及(ji)食品(pin)流通(tong)許可(ke)、納(na)稅(shui)登記等(deng)等(deng)，因為各地規定(ding)不同，建議到(dao)當地工商局了解詳(xiang)情(qing)。

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二、開民宿需具備哪些條件

1、資金門檻

民宿資金門檻還是有的，民(min)宿并不(bu)(bu)是拿一(yi)個(ge)空心村(cun)簡(jian)單改造一(yi)下，它需要(yao)(yao)有(you)其他內容來做承載。周邊環(huan)境與所要(yao)(yao)開發的民(min)宿，一(yi)個(ge)是風格要(yao)(yao)統(tong)一(yi)，另(ling)一(yi)個(ge)是格調要(yao)(yao)上升(sheng)。這一(yi)些的基本(ben)要(yao)(yao)求注(zhu)定了民(min)宿投資不(bu)(bu)會(hui)太(tai)少(shao)，少(shao)的幾百萬，多則超(chao)過千萬。

2、回收期長

民宿投(tou)資回收期要比(bi)酒店(dian)短(duan)，但(dan)是一(yi)定比(bi)我們想象的要長。許多民宿一(yi)到(dao)周(zhou)末的確一(yi)房難(nan)求(qiu)，可在非周(zhou)末期間卻(que)門庭冷清(qing)，投(tou)入和(he)產(chan)出不(bu)成正比(bi)，或(huo)者說，沒能達到(dao)理想狀態。因此(ci)方能保持每月20%的盈利(li)，但(dan)與理想狀態仍相(xiang)差甚遠。

3、運營方面

民(min)宿就像服務業中的(de)(de)任何一個分支一樣，有高要(yao)求、繁雜、瑣碎(sui)、吃(chi)力不討好(hao)的(de)(de)那一面。有風景還要(yao)有房子，找(zhao)到景色最好(hao)的(de)(de)舊宅并拿(na)下(xia)改造，這(zhe)事(shi)比你想象的(de)(de)更難(nan)。民(min)宿項目過(guo)于(yu)偏(pian)遠導(dao)致的(de)(de)管理半(ban)徑失效是常有的(de)(de)事(shi)兒。

運營、營銷方(fang)面所有這些，都不是(shi)普通人能夠(gou)以一(yi)己之力做好的，一(yi)個小規模(mo)的公(gong)司(或是(shi)運營團(tuan)隊)將會成(cheng)為(wei)標配。

當然(ran)，一旦能夠(gou)完成(cheng)大部分的前(qian)期準備，不(bu)管(guan)是錢、人、關系還是顧客(ke)，都有可能會反(fan)著(zhu)找上門(men)來(lai)。

4、當地政府支持

在(zai)準(zhun)備(bei)做民(min)宿期間，得(de)到的信息都是積極的，一旦裝修好(hao)準(zhun)備(bei)營業時(shi)才發現(xian)，相(xiang)關部(bu)門(men)(men)沒有把你(ni)當(dang)農(nong)家(jia)樂對待，衛生是需(xu)(xu)要許可的，而(er)且(qie)比農(nong)家(jia)樂嚴的多，消防(fang)還是必不可少(shao)的，門(men)(men)口的道路是要和村(cun)民(min)商(shang)量(liang)的，停車是很麻(ma)煩的….而(er)這(zhe)些都需(xu)(xu)要當(dang)地(di)有人支(zhi)持(chi)你(ni)的項目(mu)才行。