一、自家的房子怎樣開民宿

1、確定房子格局

大(da)多(duo)自家房子(zi)是不適(shi)合開民宿的(de)，所以第一步就是要(yao)改(gai)變(bian)房子(zi)的(de)格(ge)局，注意改(gai)造的(de)時候，為(wei)節約成本，應該(gai)根據實際情況來(lai)定，確(que)保(bao)有足夠(gou)的(de)通風環(huan)境，最好還能有綠化和陽臺(tai)，讓居(ju)住者更(geng)舒適(shi)。

2、確定名宿風格

民宿的風(feng)格是多種多樣(yang)的，可以根據當下的潮流因(yin)素，或者(zhe)當地的特(te)色(se)決定，但(dan)要(yao)注意(yi)有(you)突出的點(dian)，比如田園、個(ge)性或者(zhe)高端(duan)都可以，這樣(yang)才能(neng)吸引更(geng)多游(you)客的關(guan)注。

3、確定經營范圍

民宿一般是為(wei)游客(ke)(ke)提供住宿的地方，除了(le)(le)房間(jian)和衛生(sheng)間(jian)之外(wai)，最好(hao)還要有廚(chu)房和客(ke)(ke)廳，這樣可(ke)以(yi)滿足一家人生(sheng)活，同(tong)時為(wei)了(le)(le)吸引(yin)更多游客(ke)(ke)，可(ke)以(yi)在周(zhou)邊多加一些項目(mu)，比如喂鹿、看花等(deng)等(deng)。

4、確定投資預算

自(zi)己家(jia)開名宿(su)可以省去購房或(huo)者租房的(de)費用，但是裝修(xiu)是必不可免(mian)的(de)，除了室內(nei)裝修(xiu)以外，戶外裝飾(shi)也(ye)需要(yao)納入(ru)預(yu)算之內(nei)，比如綠化、柵欄(lan)以及其他燈飾(shi)等等，以免(mian)嚴重超出(chu)預(yu)算。

5、民宿裝修

民(min)宿裝修必(bi)須要全(quan)程(cheng)把控(kong)，因為(wei)后期會成為(wei)營業場所，所以消防、用電等方面都要特別(bie)注意，沒(mei)有(you)經驗(yan)的業主必(bi)須要請(qing)專業人員進行設計，否則會影響后期辦理手續。

6、辦理手續

開民宿(su)需要(yao)辦理的手續比較多，包括申(shen)請營業執照、消防手續、辦理衛生(sheng)許(xu)(xu)(xu)可(ke)、經營許(xu)(xu)(xu)可(ke)以及食品流(liu)通(tong)許(xu)(xu)(xu)可(ke)、納稅登(deng)記等(deng)等(deng)，因為各地規定不(bu)同，建議到(dao)當(dang)地工(gong)商局(ju)了解詳情(qing)。

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二、開民宿需具備哪些條件

1、資金門檻

民宿資金門檻還是有的，民宿并(bing)不(bu)是拿一個(ge)空心村簡單(dan)改造(zao)一下，它需(xu)要(yao)有其他(ta)內容來做承載。周邊環境與所要(yao)開發的(de)民宿，一個(ge)是風(feng)格要(yao)統一，另一個(ge)是格調要(yao)上升。這一些(xie)的(de)基(ji)本(ben)要(yao)求注定了民宿投資不(bu)會太少，少的(de)幾百萬，多(duo)則超(chao)過千萬。

2、回收期長

民(min)宿(su)投(tou)資回收期要比(bi)(bi)酒(jiu)店短，但是一(yi)(yi)定比(bi)(bi)我們想象(xiang)的要長。許多民(min)宿(su)一(yi)(yi)到周末的確一(yi)(yi)房難(nan)求(qiu)，可在非(fei)周末期間卻(que)門庭冷清(qing)，投(tou)入和產出不成(cheng)正比(bi)(bi)，或者說，沒能(neng)達到理想狀態。因此(ci)方能(neng)保持每月20%的盈利，但與理想狀態仍(reng)相差(cha)甚遠。

3、運營方面

民宿(su)就像服務(wu)業中的(de)任何一(yi)個分支一(yi)樣，有高要求、繁(fan)雜、瑣碎、吃(chi)力不討好的(de)那一(yi)面。有風景(jing)(jing)還要有房(fang)子，找到景(jing)(jing)色最好的(de)舊宅并拿下改造，這事比(bi)你想象(xiang)的(de)更難(nan)。民宿(su)項目過于(yu)偏(pian)遠導致(zhi)的(de)管(guan)理(li)半(ban)徑失效是常有的(de)事兒(er)。

運營、營銷(xiao)方面所有這些，都(dou)不是普(pu)通(tong)人能(neng)夠以(yi)一(yi)己之(zhi)力做好的，一(yi)個(ge)小規(gui)模的公司(si)(或是運營團隊)將(jiang)會成(cheng)為標(biao)配。

當然，一旦(dan)能夠(gou)完成大部分的前(qian)期準備(bei)，不管是(shi)錢、人、關系還是(shi)顧客，都(dou)有可能會反著找(zhao)上門來。

4、當地政府支持

在準(zhun)備做(zuo)民宿期(qi)間，得到(dao)的(de)(de)信(xin)息都是積極(ji)的(de)(de)，一旦裝(zhuang)修好準(zhun)備營業時才發現，相關部門(men)沒有(you)把你當農家樂(le)對待，衛生是需要(yao)許可的(de)(de)，而且比農家樂(le)嚴(yan)的(de)(de)多，消防還是必不可少的(de)(de)，門(men)口的(de)(de)道路是要(yao)和村民商量的(de)(de)，停車是很麻煩的(de)(de)….而這些都需要(yao)當地有(you)人支持你的(de)(de)項目才行。