一、自家的房子怎樣開民宿

1、確定房子格局

大(da)多自家房(fang)子是(shi)不適合開民宿的(de)(de)，所以第一(yi)步就是(shi)要改變房(fang)子的(de)(de)格(ge)局(ju)，注意改造的(de)(de)時候，為節約成本，應該(gai)根據實際情況(kuang)來定，確(que)保(bao)有足夠的(de)(de)通風環境，最(zui)好還能有綠(lv)化和陽臺，讓居住者更舒適。

2、確定名宿風格

民宿的(de)風(feng)格是多種多樣的(de)，可(ke)以根據(ju)當下的(de)潮(chao)流因素，或者當地的(de)特(te)色決定(ding)，但(dan)要注意有突出(chu)的(de)點，比(bi)如田園、個性(xing)或者高(gao)端都可(ke)以，這樣才能吸引更多游客(ke)的(de)關(guan)注。

3、確定經營范圍

民宿(su)一(yi)般是(shi)為(wei)游客(ke)(ke)提供住宿(su)的(de)地方，除了(le)房間和衛生(sheng)間之外(wai)，最好還要有廚房和客(ke)(ke)廳，這(zhe)樣可以(yi)滿(man)足一(yi)家(jia)人生(sheng)活，同時(shi)為(wei)了(le)吸(xi)引更多游客(ke)(ke)，可以(yi)在周(zhou)邊多加一(yi)些項目，比如喂鹿、看花等等。

4、確定投資預算

自己家開(kai)名(ming)宿(su)可以(yi)(yi)省去購房(fang)(fang)或者租(zu)房(fang)(fang)的費(fei)用，但是(shi)裝(zhuang)修(xiu)是(shi)必不可免(mian)的，除了室內裝(zhuang)修(xiu)以(yi)(yi)外，戶外裝(zhuang)飾也(ye)需要納入預(yu)算(suan)之內，比如綠化(hua)、柵(zha)欄(lan)以(yi)(yi)及其他燈飾等(deng)等(deng)，以(yi)(yi)免(mian)嚴(yan)重超出預(yu)算(suan)。

5、民宿裝修

民宿裝(zhuang)修(xiu)必須要(yao)(yao)(yao)全程把(ba)控(kong)，因為(wei)后(hou)(hou)期(qi)(qi)會(hui)成為(wei)營業場(chang)所，所以消防、用電等方面都要(yao)(yao)(yao)特別注意(yi)，沒(mei)有經驗的(de)業主必須要(yao)(yao)(yao)請(qing)專業人員(yuan)進(jin)行設計，否(fou)則會(hui)影響后(hou)(hou)期(qi)(qi)辦理手續。

6、辦理手續

開民宿需要辦(ban)理的手(shou)續比較(jiao)多，包括申請營業執照(zhao)、消(xiao)防手(shou)續、辦(ban)理衛(wei)生許可、經營許可以及(ji)食品(pin)流通許可、納稅登記等(deng)等(deng)，因為各地規定不同，建議到當(dang)地工商(shang)局(ju)了解詳(xiang)情。

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二、開民宿需具備哪些條件

1、資金門檻

民宿資金門檻還是有的，民(min)宿(su)(su)并(bing)不是拿一(yi)個空心村簡單改造一(yi)下，它需(xu)要(yao)有其他內容(rong)來做承載。周(zhou)邊(bian)環境與(yu)所要(yao)開發的(de)(de)民(min)宿(su)(su)，一(yi)個是風格要(yao)統一(yi)，另一(yi)個是格調(diao)要(yao)上升。這一(yi)些的(de)(de)基本(ben)要(yao)求注定(ding)了(le)民(min)宿(su)(su)投資(zi)不會太少，少的(de)(de)幾百萬，多(duo)則超過千萬。

2、回收期長

民(min)宿投資回收期要(yao)比(bi)(bi)酒店短，但是一定(ding)比(bi)(bi)我(wo)們(men)想象的(de)要(yao)長。許多民(min)宿一到周末(mo)的(de)確一房難(nan)求，可在非周末(mo)期間卻門庭冷清(qing)，投入和產(chan)出不成正比(bi)(bi)，或者說，沒能達(da)到理想狀(zhuang)態。因(yin)此方能保持每(mei)月(yue)20%的(de)盈利，但與理想狀(zhuang)態仍相差甚遠。

3、運營方面

民宿(su)就像服務業中(zhong)的(de)任何一(yi)個分支一(yi)樣，有高要求、繁雜、瑣(suo)碎、吃力不(bu)討好(hao)的(de)那一(yi)面。有風景還要有房子，找到景色(se)最好(hao)的(de)舊宅并拿下改造，這事(shi)比你想象的(de)更難。民宿(su)項(xiang)目過于偏(pian)遠導致(zhi)的(de)管(guan)理半徑失效是常有的(de)事(shi)兒。

運(yun)營、營銷方面所有(you)這些，都不是普通人能夠以(yi)一(yi)己之力做好的，一(yi)個小(xiao)規模的公司(或是運(yun)營團隊)將會成為標配(pei)。

當然，一旦能(neng)夠完成大部分的前期準備，不(bu)管(guan)是錢、人(ren)、關(guan)系還是顧客，都有可能(neng)會反著找(zhao)上門來。

4、當地政府支持

在準備(bei)做民宿期(qi)間，得到的(de)(de)信息都(dou)(dou)是積極的(de)(de)，一旦裝修好(hao)準備(bei)營業時才(cai)發現(xian)，相關部門沒(mei)有(you)把你當農家樂對待(dai)，衛生是需要(yao)許可的(de)(de)，而(er)且(qie)比農家樂嚴的(de)(de)多(duo)，消防還是必不可少的(de)(de)，門口的(de)(de)道路是要(yao)和村民商量的(de)(de)，停車是很麻煩(fan)的(de)(de)….而(er)這些都(dou)(dou)需要(yao)當地有(you)人支(zhi)持你的(de)(de)項目才(cai)行(xing)。