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公(gong)寓(yu)比(bi)較(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)明顯的(de)優(you)點，莫過(guo)于(yu)面積小，總價低(di)，對(dui)于(yu)工薪階層來說，性價比(bi)比(bi)較(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)高。而且公(gong)寓(yu)各方面的(de)生(sheng)(sheng)活(huo)配(pei)套比(bi)較(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)齊全，可以滿足基本生(sheng)(sheng)活(huo)需(xu)求。再加(jia)上(shang)，面積小，對(dui)于(yu)初入社會(hui)不久的(de)年(nian)輕(qing)人來說，壓(ya)力不大，而且平時(shi)打掃衛生(sheng)(sheng)，也(ye)不會(hui)太耗費時(shi)間，相對(dui)比(bi)較(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)輕(qing)松。對(dui)于(yu)迫切想(xiang)要擁有(you)獨立自由生(sheng)(sheng)活(huo)空間的(de)年(nian)輕(qing)人來說，公(gong)寓(yu)還是比(bi)較(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)合(he)適的(de)。
如果購(gou)買的(de)公寓(yu)，所處的(de)地(di)段比較好，交通比較方(fang)便，距離上班的(de)地(di)點(dian)比較近，那(nei)么這樣的(de)公寓(yu)，自己住起來，就比較劃(hua)算了(le)，出行方(fang)便，生活也更錦上添花。
公寓的(de)(de)生(sheng)活(huo)成(cheng)本比(bi)住(zhu)宅型的(de)(de)房子高，公(gong)寓的(de)(de)水電(dian)費，物(wu)業費都是商業性(xing)質的(de)(de)，所以，相對價格比(bi)較(jiao)高，如果一家三口(kou)長期在公(gong)寓生(sheng)活(huo)居住(zhu)，不(bu)免的(de)(de)生(sheng)活(huo)成(cheng)本增加。大部分公(gong)寓沒有(you)(you)裝天(tian)然氣，平時用電(dian)比(bi)較(jiao)多，用電(dian)器(qi)做飯，也是很費電(dian)的(de)(de)。還有(you)(you)的(de)(de)公(gong)寓的(de)(de)住(zhu)戶比(bi)較(jiao)多，可能通風采光不(bu)是那么理想，而且電(dian)梯有(you)(you)限，上下班高峰(feng)期，就會比(bi)較(jiao)擁擠。
利：不占購房名額、居住比租房安穩
商業(ye)公(gong)(gong)(gong)寓(yu)用來(lai)居(ju)住比(bi)租房(fang)的生活(huo)安(an)穩。如果首次置業(ye)者(zhe)購買公(gong)(gong)(gong)寓(yu)只是作(zuo)為(wei)一種過渡，以后(hou)結婚準備再(zai)買大房(fang)的話，那么商業(ye)小公(gong)(gong)(gong)寓(yu)是個不錯的選擇。購買了公(gong)(gong)(gong)寓(yu)之后(hou)，不會占用自己的購房(fang)名額，日(ri)后(hou)再(zai)購買住宅，仍然可以以首次置業(ye)者(zhe)的身份(fen)申請首付最低三成的房(fang)貸(dai)。
弊：不能入戶、不能擁有學位
如果單身的(de)(de)(de)首次置業(ye)(ye)買(mai)家屬(shu)于集體戶(hu)(hu)口，又(you)想將商業(ye)(ye)公寓作為婚房的(de)(de)(de)話，那(nei)么請注意了，除非另有(you)可(ke)以遷入戶(hu)(hu)口的(de)(de)(de)方法，否(fou)則購(gou)買(mai)了商業(ye)(ye)公寓想在結婚后把自(zi)己(ji)的(de)(de)(de)戶(hu)(hu)口遷到公寓是不(bu)可(ke)能的(de)(de)(de)。同時，如果近期有(you)結婚、生子的(de)(de)(de)打算(suan)，更(geng)是不(bu)建議購(gou)買(mai)商業(ye)(ye)公寓作為自(zi)己(ji)的(de)(de)(de)唯一住房。
買公寓是有房(fang)產證的，它(ta)的土地(di)使(shi)用用途可分為(wei)商服(fu)及房(fang)屋(wu)這(zhe)兩種(zhong)，而房(fang)屋(wu)土地(di)使(shi)用權的年限卻(que)只有40年。這(zhe)類型(xing)的房(fang)子具(ju)有一定特殊性，在設計建造(zao)時都是以公寓式或是單元式的房(fang)型(xing)為(wei)主，在本(ben)質(zhi)上還是屬(shu)于酒店，不屬(shu)于住(zhu)宅，所(suo)以按照相關規定它(ta)是不能進行分套銷售的。
我國的(de)(de)房屋產權(quan)(quan)由房屋所有權(quan)(quan)和(he)土地(di)使用權(quan)(quan)兩(liang)部分(fen)組(zu)成(cheng)，房屋所有權(quan)(quan)的(de)(de)期限為永久(jiu)，而(er)土地(di)使用權(quan)(quan)根據房子(zi)性(xing)質的(de)(de)不(bu)(bu)同，分(fen)為40年、50年或70年不(bu)(bu)等。70年產權(quan)(quan)的(de)(de)公寓樓(lou)到期后可自動(dong)續期，40年和(he)50年產權(quan)(quan)的(de)(de)公寓樓(lou)到期后需業主(zhu)申請(qing)續期，申請(qing)通過后繳納相應的(de)(de)土地(di)出讓(rang)金即可繼續居(ju)住。
需要繳納房產稅(shui)、土(tu)地使用稅(shui)。
自住的生活成(cheng)本，如水電費等(deng)比普通住宅要高。之前提到過(guo)，通常公(gong)(gong)寓是(shi)屬于商業用途，雖然有不(bu)同的分類(lei)，但是(shi)大多數公(gong)(gong)寓的水電費都是(shi)按照商戶交(jiao)的水電費的價格來支付。
公寓的投(tou)資(zi)(zi)門檻不高(gao)，不受(shou)限購限貸制約，是一種穩定的低(di)回(hui)報投(tou)資(zi)(zi)，溢價率低(di)，依(yi)靠(kao)的是租房(fang)的長期回(hui)報。投(tou)資(zi)(zi)者購買時，需考慮地段(duan)，交通與生活配套，以及所屬品(pin)牌的運營能力等(deng)綜合因(yin)素。在面對(dui)“高(gao)回(hui)報率”及“回(hui)購”等(deng)宣傳承(cheng)諾(nuo)時，也應當仔細(xi)，關注合同細(xi)節，把問(wen)題(ti)細(xi)致(zhi)化，以保障自身(shen)利益(yi)。
從法(fa)律風險(xian)上來說，小產權房(fang)子(zi)沒有任何法(fa)律保(bao)護，賣家一(yi)(yi)旦(dan)違(wei)約或(huo)者后期收回房(fang)子(zi)你一(yi)(yi)點保(bao)障都沒有，公寓房(fang)子(zi)只是(shi)(shi)土(tu)地使用產權少了20年(nian)，首付(fu)高一(yi)(yi)些，但是(shi)(shi)有正規的(de)購房(fang)文件受到(dao)法(fa)律保(bao)護啊(a)，所以(yi)個人建議要是(shi)(shi)資金問(wen)題不(bu)大的(de)情況下(xia)考慮公寓，或(huo)者相對性(xing)價(jia)比的(de)商品房(fang)，不(bu)建議買小產權房(fang)。
地(di)段對于房屋(wu)來(lai)說都非常的(de)重(zhong)要，購(gou)(gou)房者在(zai)購(gou)(gou)買單身住(zhu)宅(zhai)公寓時，一定要看重(zhong)地(di)理區位(wei)優(you)勢(shi)(shi)，有了這(zhe)方面的(de)優(you)勢(shi)(shi)，就可以彌(mi)補面積小(xiao)帶來(lai)的(de)局限(xian)性(xing)。地(di)理區位(wei)優(you)勢(shi)(shi)主(zhu)要表現在(zai)兩(liang)個方面：首先，交(jiao)通必須便(bian)利，最好(hao)靠近公交(jiao)或者BRT的(de)主(zhu)要線路，這(zhe)樣出行和上班都會比較方便(bian)。
單身公寓大多數都是小戶(hu)型或微(wei)戶(hu)型，價格方(fang)面(mian)的(de)特征是單價高，但是總價不算(suan)太(tai)高。購(gou)房者千萬不要覺得房屋總價低(di)就(jiu)很劃算(suan)，只有均價和總價都相對(dui)合(he)理的(de)單身公寓，才(cai)值得入手。
購(gou)房者在選購(gou)單(dan)(dan)身(shen)(shen)公(gong)寓(yu)(yu)的(de)(de)(de)(de)時(shi)候，一定要親自(zi)去測量實(shi)際面積，不建(jian)議(yi)購(gou)買(mai)公(gong)攤面積過大(da)的(de)(de)(de)(de)單(dan)(dan)身(shen)(shen)公(gong)寓(yu)(yu)。同時(shi)，購(gou)買(mai)之(zhi)前應該咨詢設(she)計師，告知自(zi)己的(de)(de)(de)(de)家居(ju)設(she)計喜好和(he)要求(qiu)，看選擇什么樣(yang)的(de)(de)(de)(de)單(dan)(dan)身(shen)(shen)公(gong)寓(yu)(yu)最實(shi)用(yong)。選擇實(shi)用(yong)面積大(da)的(de)(de)(de)(de)單(dan)(dan)身(shen)(shen)公(gong)寓(yu)(yu)，再加(jia)上(shang)良好的(de)(de)(de)(de)家居(ju)設(she)計的(de)(de)(de)(de)話(hua)，就會讓單(dan)(dan)身(shen)(shen)公(gong)寓(yu)(yu)顯得更(geng)為寬闊實(shi)用(yong)。
1、注意(yi)房屋(wu)產權(quan)。按照相關規定(ding)，房屋(wu)使用(yong)(yong)(yong)權(quan)性質和土(tu)地(di)使用(yong)(yong)(yong)權(quan)是(shi)一致的，涉(she)及商品房的性質只有住宅用(yong)(yong)(yong)地(di)、商業(ye)(ye)(ye)用(yong)(yong)(yong)地(di)和工(gong)業(ye)(ye)(ye)用(yong)(yong)(yong)地(di)。購(gou)房者(zhe)只需查看(kan)樓盤的《國(guo)土(tu)使用(yong)(yong)(yong)證》中土(tu)地(di)用(yong)(yong)(yong)途一欄，住宅還是(shi)商業(ye)(ye)(ye)便一目了然(ran)。
2、明確購買目的。如(ru)果是自住的話(hua)，則建議選擇住宅性質的公(gong)寓。因為大部(bu)分(fen)商業(ye)性質的公(gong)寓是不(bu)通(tong)燃氣的，無法滿足基本的生活需求。
3、要注(zhu)意(yi)選擇口碑好的品牌開發商，這樣的企業具有(you)責(ze)任感，也是(shi)公眾(zhong)認可的。
4、注意選(xuan)擇(ze)地段優越、交通(tong)方便、商業(ye)配套成熟的區(qu)域。
5、房屋面積的大小要合(he)適，用(yong)于(yu)自住的戶型，面積盡可能(neng)大一(yi)些。
6、考察小(xiao)(xiao)區的(de)周邊綜合環境(jing)與配套。其中包括兩(liang)個方面：一是(shi)(shi)看小(xiao)(xiao)區自有功能(neng)設施是(shi)(shi)否能(neng)滿足居住生(sheng)活的(de)需要，二(er)是(shi)(shi)看小(xiao)(xiao)區外圍是(shi)(shi)否具備生(sheng)活所需要的(de)基(ji)本(ben)配套、公園(yuan)等(deng)(deng)優美的(de)環境(jing)等(deng)(deng)。
7、小(xiao)區的(de)自(zi)有配(pei)套要完備和足夠豐富，比(bi)如小(xiao)區好是有超市、餐(can)館、洗衣服務、重(zhong)點中小(xiao)學等；同時，要有好的(de)安(an)保(bao)措施。
9、考察所在(zai)區域同類型小(xiao)戶型的(de)大體(ti)保有總量、流(liu)動人口狀況(kuang)等，以了(le)解小(xiao)戶型的(de)市場供求關系(xi)，然后進行測算，看是否可以達(da)到自己的(de)期望，再(zai)決定是否購買。
住宅用地性質的(de)公寓可享受首套(tao)房政策(ce)貸款70%，只需準備(bei)30%的(de)首付款，貸款年限最(zui)長(chang)可達(da)30年。
1、如果買賣雙方(fang)有初步看房(fang)意愿，賣方(fang)買方(fang)看房(fang)。
2、看過房(fang)(fang)屋(wu)之(zhi)(zhi)后，如(ru)雙(shuang)(shuang)方決定進行交(jiao)易(yi)(yi)，再進行下一(yi)(yi)(yi)步的(de)溝通，雙(shuang)(shuang)方在協商(shang)好房(fang)(fang)產交(jiao)易(yi)(yi)的(de)相關(guan)事情之(zhi)(zhi)后，就可以草擬一(yi)(yi)(yi)份購房(fang)(fang)合(he)同(tong)去復(fu)印(yin)社打印(yin)出來，應該是(shi)一(yi)(yi)(yi)式三份的(de)合(he)同(tong)，因為雙(shuang)(shuang)方要(yao)留根，房(fang)(fang)管(guan)局還要(yao)備(bei)案。
3、雙方就(jiu)合(he)同的內容沒有異(yi)議，簽訂合(he)同以后，購買房屋的買家需要支付一定的定金以及一部分房款(kuan)。
商業(ye)公寓(yu)用(yong)來居住比租房(fang)(fang)的生活安(an)穩。如果首次置業(ye)者(zhe)(zhe)購買(mai)公寓(yu)只是作為一種過渡，以(yi)后結(jie)婚準備再買(mai)大房(fang)(fang)的話，那么商業(ye)小公寓(yu)是個不錯的選擇(ze)。購買(mai)了公寓(yu)之后，不會占用(yong)自己的購房(fang)(fang)名額，日(ri)后再購買(mai)住宅(zhai)，仍(reng)然(ran)可(ke)以(yi)以(yi)首次置業(ye)者(zhe)(zhe)的身(shen)份申請首付最(zui)低三成的房(fang)(fang)貸。
公(gong)寓(yu)(yu)的生(sheng)活(huo)(huo)成(cheng)本比(bi)住(zhu)宅型的房子高，公(gong)寓(yu)(yu)的水電費(fei)(fei)，物業費(fei)(fei)都是商業性質的，所(suo)以，相對價(jia)格比(bi)較(jiao)(jiao)高，如果一家三口長期在公(gong)寓(yu)(yu)生(sheng)活(huo)(huo)居住(zhu)，不免的生(sheng)活(huo)(huo)成(cheng)本增加(jia)。大部分公(gong)寓(yu)(yu)沒有裝天然氣，平時用電比(bi)較(jiao)(jiao)多，用電器做飯，也是很費(fei)(fei)電的。還有的公(gong)寓(yu)(yu)的住(zhu)戶比(bi)較(jiao)(jiao)多，可能通風采光不是那(nei)么(me)理(li)想，而且電梯有限，上下班高峰期，就(jiu)會比(bi)較(jiao)(jiao)擁擠。
如果公寓的業主是個(ge)人住戶，而且公寓用(yong)于居住，那么可(ke)以(yi)直接到供(gong)水(shui)、供(gong)電(dian)(dian)部(bu)門申(shen)請改成民用(yong)水(shui)電(dian)(dian)，相(xiang)關部(bu)門受(shou)理之后，工作人員會親自上門對信息進行核實(shi)，確認(ren)公寓為(wei)四十年的民用(yong)公寓后，將公寓改成民用(yong)水(shui)電(dian)(dian)。
如果(guo)公寓的住戶(hu)是單位用(yong)戶(hu)，住戶(hu)所在的單位可以(yi)統一向供(gong)水、供(gong)電部(bu)門申請改成(cheng)(cheng)民(min)用(yong)水電，相(xiang)關部(bu)門受理之(zhi)后，工作人員也會親自上門對信(xin)息進行核(he)實(shi)，確認公寓為四十年的民(min)用(yong)公寓后，將公寓改成(cheng)(cheng)民(min)用(yong)水電。
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