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公(gong)寓比較明顯的(de)優點，莫過于面(mian)積小(xiao)，總價(jia)低(di)，對于工薪(xin)階層來說，性價(jia)比比較高。而且公(gong)寓各(ge)方面(mian)的(de)生活(huo)配套(tao)比較齊全，可以滿足基本生活(huo)需求。再加上，面(mian)積小(xiao)，對于初入社會不(bu)久的(de)年(nian)輕(qing)(qing)人來說，壓力(li)不(bu)大，而且平時打掃衛生，也(ye)不(bu)會太耗費時間(jian)，相對比較輕(qing)(qing)松。對于迫切想(xiang)要擁有獨(du)立自由生活(huo)空(kong)間(jian)的(de)年(nian)輕(qing)(qing)人來說，公(gong)寓還是(shi)比較合(he)適的(de)。
如(ru)果購買的公寓，所處的地(di)段比(bi)(bi)較(jiao)好，交通比(bi)(bi)較(jiao)方便(bian)，距離上(shang)班的地(di)點比(bi)(bi)較(jiao)近，那么這樣的公寓，自己住(zhu)起來，就比(bi)(bi)較(jiao)劃算了，出(chu)行方便(bian)，生活也更錦(jin)上(shang)添花。
公寓的(de)生活(huo)成本比(bi)(bi)住(zhu)宅型的(de)房子高(gao)，公寓(yu)的(de)水電(dian)費(fei)，物業費(fei)都是(shi)商業性質的(de)，所以，相對(dui)價格比(bi)(bi)較高(gao)，如果一家三(san)口長期(qi)在公寓(yu)生活(huo)居住(zhu)，不免的(de)生活(huo)成本增加。大部(bu)分(fen)公寓(yu)沒有裝天(tian)然氣，平(ping)時用(yong)電(dian)比(bi)(bi)較多(duo)，用(yong)電(dian)器做(zuo)飯，也是(shi)很費(fei)電(dian)的(de)。還有的(de)公寓(yu)的(de)住(zhu)戶比(bi)(bi)較多(duo)，可能(neng)通風采光不是(shi)那么理想，而且電(dian)梯(ti)有限，上下班高(gao)峰期(qi)，就會比(bi)(bi)較擁擠。
利：不占購房名額、居住比租房安穩
商業(ye)公寓用(yong)來(lai)居住比租房的(de)生活安(an)穩(wen)。如(ru)果首(shou)(shou)次置業(ye)者購(gou)買(mai)公寓只是作為一種過渡，以后結婚準(zhun)備再(zai)買(mai)大(da)房的(de)話(hua)，那(nei)么(me)商業(ye)小公寓是個不錯的(de)選擇。購(gou)買(mai)了公寓之后，不會占用(yong)自己的(de)購(gou)房名額(e)，日(ri)后再(zai)購(gou)買(mai)住宅(zhai)，仍然可(ke)以以首(shou)(shou)次置業(ye)者的(de)身份申請首(shou)(shou)付最低三成的(de)房貸。
弊：不能入戶、不能擁有學位
如果單身的首(shou)次置業(ye)買(mai)家屬于集體戶(hu)口(kou)，又想將(jiang)商(shang)業(ye)公(gong)寓(yu)作為婚(hun)(hun)房的話，那么請(qing)注意了，除非(fei)另有可以遷入戶(hu)口(kou)的方法，否則購買(mai)了商(shang)業(ye)公(gong)寓(yu)想在(zai)結(jie)婚(hun)(hun)后把自己(ji)的戶(hu)口(kou)遷到公(gong)寓(yu)是不可能(neng)的。同時(shi)，如果近期有結(jie)婚(hun)(hun)、生子(zi)的打算，更是不建議(yi)購買(mai)商(shang)業(ye)公(gong)寓(yu)作為自己(ji)的唯一(yi)住(zhu)房。
買公(gong)寓(yu)是(shi)有房產證的(de)，它(ta)的(de)土(tu)地(di)使用(yong)用(yong)途可分為商服及(ji)房屋(wu)這兩種，而房屋(wu)土(tu)地(di)使用(yong)權(quan)的(de)年限卻只有40年。這類型(xing)的(de)房子(zi)具有一定特殊性，在(zai)設計建造時都是(shi)以公(gong)寓(yu)式(shi)或是(shi)單元式(shi)的(de)房型(xing)為主，在(zai)本(ben)質(zhi)上還是(shi)屬于酒店，不屬于住宅(zhai)，所以按(an)照相關規定它(ta)是(shi)不能進(jin)行分套銷售的(de)。
我國的(de)房(fang)屋(wu)產(chan)權(quan)由房(fang)屋(wu)所有(you)權(quan)和土(tu)(tu)地(di)使(shi)用權(quan)兩部分組成，房(fang)屋(wu)所有(you)權(quan)的(de)期限為(wei)永(yong)久，而土(tu)(tu)地(di)使(shi)用權(quan)根據房(fang)子性質的(de)不同，分為(wei)40年(nian)(nian)、50年(nian)(nian)或70年(nian)(nian)不等。70年(nian)(nian)產(chan)權(quan)的(de)公寓(yu)(yu)樓到期后(hou)可自動續(xu)(xu)期，40年(nian)(nian)和50年(nian)(nian)產(chan)權(quan)的(de)公寓(yu)(yu)樓到期后(hou)需(xu)業主申(shen)請續(xu)(xu)期，申(shen)請通過(guo)后(hou)繳納相應的(de)土(tu)(tu)地(di)出讓金即可繼續(xu)(xu)居住(zhu)。
需要繳納房產(chan)稅、土地使用稅。
自住(zhu)的(de)生活成本，如(ru)水(shui)電(dian)(dian)費等比普通住(zhu)宅(zhai)要高。之(zhi)前提(ti)到過，通常公寓是(shi)屬于商業用(yong)途，雖然有不(bu)同的(de)分類，但是(shi)大(da)多(duo)數公寓的(de)水(shui)電(dian)(dian)費都(dou)是(shi)按照商戶交(jiao)的(de)水(shui)電(dian)(dian)費的(de)價格來支(zhi)付(fu)。
公寓的(de)投資(zi)門檻(jian)不高(gao)，不受限購限貸制(zhi)約，是(shi)一種穩定(ding)的(de)低回(hui)報投資(zi)，溢價率低，依靠的(de)是(shi)租房的(de)長期回(hui)報。投資(zi)者購買時(shi)，需考慮地段，交通與生(sheng)活配套(tao)，以(yi)及所(suo)屬品(pin)牌的(de)運營(ying)能力等(deng)綜合因(yin)素。在(zai)面對(dui)“高(gao)回(hui)報率”及“回(hui)購”等(deng)宣傳承(cheng)諾(nuo)時(shi)，也應當仔細，關注合同細節，把問題細致化，以(yi)保障自身利(li)益。
從(cong)法律(lv)風險上來(lai)說(shuo)，小(xiao)產權(quan)房子沒有任何法律(lv)保(bao)護，賣家一(yi)(yi)旦違約(yue)或(huo)者后期收回房子你一(yi)(yi)點保(bao)障都沒有，公寓房子只是土地使(shi)用產權(quan)少了(le)20年，首(shou)付高一(yi)(yi)些，但是有正(zheng)規(gui)的(de)購房文件受到(dao)法律(lv)保(bao)護啊，所以個(ge)人(ren)建議要是資金問題不大的(de)情況下考(kao)慮公寓，或(huo)者相對性價比的(de)商品房，不建議買小(xiao)產權(quan)房。
地(di)段(duan)對于房屋來(lai)說都非(fei)常的重要(yao)，購(gou)房者(zhe)在購(gou)買單身(shen)住宅(zhai)公寓時(shi)，一定要(yao)看(kan)重地(di)理區(qu)位優勢，有了這方面的優勢，就可以(yi)彌補(bu)面積小帶來(lai)的局限性。地(di)理區(qu)位優勢主要(yao)表現在兩個方面：首(shou)先，交通必須(xu)便(bian)利，最好靠近公交或者(zhe)BRT的主要(yao)線路(lu)，這樣(yang)出行(xing)和(he)上班都會比(bi)較方便(bian)。
單身(shen)公寓大多數(shu)都是(shi)小戶(hu)型或微戶(hu)型，價(jia)格方面的特征是(shi)單價(jia)高，但是(shi)總(zong)價(jia)不(bu)算太高。購房者(zhe)千(qian)萬(wan)不(bu)要(yao)覺得房屋總(zong)價(jia)低就很(hen)劃算，只有均(jun)價(jia)和總(zong)價(jia)都相對合理的單身(shen)公寓，才值得入手(shou)。
購房者在選(xuan)(xuan)購單(dan)(dan)身(shen)(shen)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)的(de)(de)時候，一定要親自去(qu)測量實際面(mian)積(ji)，不(bu)建議購買公(gong)(gong)攤(tan)面(mian)積(ji)過大的(de)(de)單(dan)(dan)身(shen)(shen)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)。同時，購買之前應該咨詢設計師，告知自己的(de)(de)家(jia)居設計喜(xi)好(hao)和要求，看(kan)選(xuan)(xuan)擇什么樣(yang)的(de)(de)單(dan)(dan)身(shen)(shen)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)最實用(yong)。選(xuan)(xuan)擇實用(yong)面(mian)積(ji)大的(de)(de)單(dan)(dan)身(shen)(shen)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)，再(zai)加上(shang)良好(hao)的(de)(de)家(jia)居設計的(de)(de)話，就會(hui)讓單(dan)(dan)身(shen)(shen)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)顯得更為寬闊實用(yong)。
1、注意房屋產權。按照(zhao)相關規定(ding)，房屋使用(yong)(yong)(yong)權性質(zhi)和(he)土地使用(yong)(yong)(yong)權是(shi)一致的，涉及商品房的性質(zhi)只有(you)住(zhu)宅用(yong)(yong)(yong)地、商業(ye)用(yong)(yong)(yong)地和(he)工業(ye)用(yong)(yong)(yong)地。購房者只需(xu)查看樓盤的《國土使用(yong)(yong)(yong)證》中土地用(yong)(yong)(yong)途(tu)一欄，住(zhu)宅還是(shi)商業(ye)便一目了然。
2、明(ming)確購買目(mu)的。如果是(shi)自住的話，則(ze)建議選擇住宅性質(zhi)的公寓(yu)。因為(wei)大部分商業性質(zhi)的公寓(yu)是(shi)不通燃氣(qi)的，無法滿足基本(ben)的生活需求。
3、要注意(yi)選(xuan)擇口碑好的(de)品(pin)牌開(kai)發商，這樣的(de)企業具有責任感，也是公眾(zhong)認可的(de)。
4、注(zhu)意選(xuan)擇地段優(you)越、交(jiao)通方便、商業配套成熟(shu)的區(qu)域。
5、房屋面積的大(da)小要合適，用于自住的戶型，面積盡(jin)可能大(da)一些。
6、考察(cha)小(xiao)區的周(zhou)邊綜合環境與配(pei)套。其中包括兩個方面(mian)：一是(shi)看(kan)小(xiao)區自(zi)有(you)功能設施是(shi)否(fou)能滿足居住生(sheng)活的需要，二是(shi)看(kan)小(xiao)區外(wai)圍(wei)是(shi)否(fou)具(ju)備生(sheng)活所需要的基本配(pei)套、公園等優美(mei)的環境等。
7、小區(qu)的(de)自(zi)有配套(tao)要完備和足夠豐富(fu)，比(bi)如小區(qu)好是有超市、餐館、洗(xi)衣服務、重點中小學(xue)等(deng)；同(tong)時，要有好的(de)安保(bao)措(cuo)施。
9、考察所(suo)在區域(yu)同類型小戶型的大(da)體保有總量、流(liu)動人口(kou)狀況等，以了解小戶型的市場供求關系(xi)，然后進(jin)行測算，看是否可(ke)以達到(dao)自(zi)己的期(qi)望，再(zai)決定是否購買。
住宅(zhai)用地性質的公寓可(ke)享受首(shou)套房(fang)政策貸(dai)款70%，只需準備(bei)30%的首(shou)付(fu)款，貸(dai)款年限(xian)最長可(ke)達30年。
1、如果買賣雙方(fang)有初步(bu)看房意愿(yuan)，賣方(fang)買方(fang)看房。
2、看過房(fang)屋之后，如雙方決定(ding)進(jin)(jin)行(xing)交易，再進(jin)(jin)行(xing)下一(yi)(yi)步的(de)溝通，雙方在協商好房(fang)產交易的(de)相關事情之后，就(jiu)可以草擬一(yi)(yi)份(fen)(fen)購房(fang)合同去復印(yin)社打印(yin)出來，應該是一(yi)(yi)式三份(fen)(fen)的(de)合同，因為雙方要(yao)留根，房(fang)管局還要(yao)備(bei)案。
3、雙(shuang)方就合同的(de)(de)內容(rong)沒有異議，簽訂合同以(yi)后，購買(mai)房(fang)屋的(de)(de)買(mai)家需要支付一定(ding)的(de)(de)定(ding)金以(yi)及(ji)一部分房(fang)款。
商業(ye)公(gong)(gong)寓用來居住(zhu)比(bi)租房(fang)的生活安穩。如果(guo)首(shou)次置(zhi)業(ye)者購(gou)買(mai)公(gong)(gong)寓只是(shi)作為一種過渡，以后(hou)結婚準備再(zai)(zai)買(mai)大房(fang)的話，那么商業(ye)小(xiao)公(gong)(gong)寓是(shi)個不錯的選擇(ze)。購(gou)買(mai)了公(gong)(gong)寓之后(hou)，不會占用自己的購(gou)房(fang)名(ming)額(e)，日(ri)后(hou)再(zai)(zai)購(gou)買(mai)住(zhu)宅(zhai)，仍然可以以首(shou)次置(zhi)業(ye)者的身份申請(qing)首(shou)付(fu)最低三成的房(fang)貸。
公(gong)寓的(de)生活(huo)成(cheng)本比住(zhu)宅型的(de)房子(zi)高，公(gong)寓的(de)水電(dian)(dian)(dian)費，物業(ye)費都是(shi)商業(ye)性質(zhi)的(de)，所以，相(xiang)對價格(ge)比較(jiao)高，如果一(yi)家三(san)口長(chang)期(qi)在公(gong)寓生活(huo)居住(zhu)，不(bu)免的(de)生活(huo)成(cheng)本增加。大(da)部分(fen)公(gong)寓沒(mei)有裝天然(ran)氣，平時用(yong)電(dian)(dian)(dian)比較(jiao)多(duo)，用(yong)電(dian)(dian)(dian)器做飯，也是(shi)很費電(dian)(dian)(dian)的(de)。還有的(de)公(gong)寓的(de)住(zhu)戶比較(jiao)多(duo)，可能通(tong)風采光不(bu)是(shi)那么理想(xiang)，而且(qie)電(dian)(dian)(dian)梯有限，上下班高峰期(qi)，就會比較(jiao)擁擠。
如果公(gong)寓的業主是(shi)個人(ren)住戶，而且公(gong)寓用(yong)(yong)于居住，那么可以直接到供水(shui)、供電部門(men)申請(qing)改(gai)成(cheng)民(min)用(yong)(yong)水(shui)電，相關(guan)部門(men)受(shou)理(li)之后，工作人(ren)員會(hui)親自上門(men)對信息(xi)進(jin)行核實，確(que)認公(gong)寓為四十年(nian)的民(min)用(yong)(yong)公(gong)寓后，將公(gong)寓改(gai)成(cheng)民(min)用(yong)(yong)水(shui)電。
如果公寓(yu)(yu)的(de)住戶(hu)(hu)是單位用(yong)戶(hu)(hu)，住戶(hu)(hu)所在(zai)的(de)單位可以統一向供水(shui)、供電部(bu)門申請改(gai)(gai)成民(min)用(yong)水(shui)電，相關部(bu)門受理之后，工(gong)作(zuo)人員也會親自(zi)上門對信息進行(xing)核實，確認公寓(yu)(yu)為(wei)四十(shi)年的(de)民(min)用(yong)公寓(yu)(yu)后，將(jiang)公寓(yu)(yu)改(gai)(gai)成民(min)用(yong)水(shui)電。
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