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公寓比較明(ming)顯的(de)優(you)點，莫過(guo)于(yu)面積(ji)(ji)小(xiao)，總價(jia)低，對(dui)于(yu)工薪(xin)階層(ceng)來(lai)說，性價(jia)比比較高。而且公寓各(ge)方面的(de)生(sheng)活配套(tao)比較齊全(quan)，可以滿足基本生(sheng)活需求。再加上，面積(ji)(ji)小(xiao)，對(dui)于(yu)初入社會不久的(de)年輕(qing)人來(lai)說，壓力不大，而且平(ping)時(shi)打(da)掃衛生(sheng)，也不會太耗費時(shi)間，相對(dui)比較輕(qing)松。對(dui)于(yu)迫切想(xiang)要擁有獨立(li)自由生(sheng)活空間的(de)年輕(qing)人來(lai)說，公寓還是比較合適的(de)。
如果購買的公寓，所處的地段(duan)比較(jiao)好，交通比較(jiao)方(fang)便，距離上(shang)班的地點比較(jiao)近，那(nei)么這(zhe)樣的公寓，自己(ji)住起來，就比較(jiao)劃算了，出行(xing)方(fang)便，生活也更錦(jin)上(shang)添花。
公寓的(de)生(sheng)活(huo)成本(ben)比(bi)住宅型(xing)的(de)房子高(gao)，公(gong)(gong)(gong)寓(yu)的(de)水電(dian)費，物(wu)業費都是商業性質的(de)，所以，相對價(jia)格比(bi)較(jiao)(jiao)高(gao)，如果(guo)一家三口長期在公(gong)(gong)(gong)寓(yu)生(sheng)活(huo)居(ju)住，不免的(de)生(sheng)活(huo)成本(ben)增(zeng)加。大部分(fen)公(gong)(gong)(gong)寓(yu)沒有(you)裝(zhuang)天然氣，平(ping)時(shi)用電(dian)比(bi)較(jiao)(jiao)多，用電(dian)器做(zuo)飯，也是很費電(dian)的(de)。還有(you)的(de)公(gong)(gong)(gong)寓(yu)的(de)住戶比(bi)較(jiao)(jiao)多，可(ke)能(neng)通風采光不是那么理想，而且電(dian)梯有(you)限，上下班高(gao)峰期，就會比(bi)較(jiao)(jiao)擁擠。
利：不占購房名額、居住比租房安穩
商業公寓用來居住比租(zu)房(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)(de)生活安(an)穩(wen)。如果首(shou)次(ci)(ci)置業者購(gou)(gou)買(mai)公寓只是作(zuo)為一種過渡，以(yi)后(hou)結婚(hun)準備再買(mai)大房(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)(de)話，那(nei)么商業小公寓是個不錯的(de)(de)(de)(de)(de)選擇。購(gou)(gou)買(mai)了公寓之后(hou)，不會(hui)占用自己的(de)(de)(de)(de)(de)購(gou)(gou)房(fang)(fang)名額，日(ri)后(hou)再購(gou)(gou)買(mai)住宅(zhai)，仍然(ran)可以(yi)以(yi)首(shou)次(ci)(ci)置業者的(de)(de)(de)(de)(de)身(shen)份申請(qing)首(shou)付最低三成(cheng)的(de)(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)貸。
弊：不能入戶、不能擁有學位
如果(guo)單身(shen)的(de)(de)首次置業(ye)(ye)買(mai)家(jia)屬于集(ji)體戶口(kou)(kou)，又想將商(shang)業(ye)(ye)公寓(yu)(yu)作(zuo)為(wei)(wei)婚房(fang)的(de)(de)話，那么請注意了，除非另有可以遷(qian)入戶口(kou)(kou)的(de)(de)方法，否則購買(mai)了商(shang)業(ye)(ye)公寓(yu)(yu)想在結婚后把自己(ji)的(de)(de)戶口(kou)(kou)遷(qian)到(dao)公寓(yu)(yu)是(shi)不(bu)可能的(de)(de)。同時，如果(guo)近期有結婚、生(sheng)子(zi)的(de)(de)打(da)算，更是(shi)不(bu)建議購買(mai)商(shang)業(ye)(ye)公寓(yu)(yu)作(zuo)為(wei)(wei)自己(ji)的(de)(de)唯一住房(fang)。
買公寓是(shi)有(you)房產證的，它(ta)的土地(di)(di)使(shi)用(yong)用(yong)途可分(fen)為(wei)商服及房屋這(zhe)兩種，而房屋土地(di)(di)使(shi)用(yong)權(quan)的年(nian)限卻只有(you)40年(nian)。這(zhe)類型(xing)的房子具有(you)一定(ding)特殊性，在設計建造時都是(shi)以公寓式或(huo)是(shi)單元式的房型(xing)為(wei)主，在本質上還是(shi)屬(shu)于(yu)酒店(dian)，不(bu)(bu)屬(shu)于(yu)住宅，所以按照相(xiang)關規定(ding)它(ta)是(shi)不(bu)(bu)能進行分(fen)套銷售的。
我國(guo)的(de)(de)房(fang)屋產(chan)權(quan)(quan)由房(fang)屋所有(you)權(quan)(quan)和(he)土地使用權(quan)(quan)兩(liang)部(bu)分(fen)組成，房(fang)屋所有(you)權(quan)(quan)的(de)(de)期(qi)(qi)限為(wei)(wei)永久，而土地使用權(quan)(quan)根據房(fang)子性質的(de)(de)不(bu)同，分(fen)為(wei)(wei)40年(nian)、50年(nian)或70年(nian)不(bu)等。70年(nian)產(chan)權(quan)(quan)的(de)(de)公寓(yu)(yu)樓到期(qi)(qi)后(hou)可(ke)自動(dong)續(xu)期(qi)(qi)，40年(nian)和(he)50年(nian)產(chan)權(quan)(quan)的(de)(de)公寓(yu)(yu)樓到期(qi)(qi)后(hou)需業主申(shen)請續(xu)期(qi)(qi)，申(shen)請通過(guo)后(hou)繳納相應的(de)(de)土地出讓金(jin)即可(ke)繼續(xu)居住。
需要繳納(na)房產稅、土地使用稅。
自(zi)住的(de)生活(huo)成本(ben)，如水電費(fei)等比普通住宅(zhai)要高。之前(qian)提到過，通常公寓是屬于商業(ye)用途，雖(sui)然有不(bu)同的(de)分類，但是大多(duo)數公寓的(de)水電費(fei)都是按照商戶交(jiao)的(de)水電費(fei)的(de)價格來支付。
公寓的(de)投資門檻不高，不受限(xian)(xian)購限(xian)(xian)貸制約(yue)，是(shi)一種穩(wen)定的(de)低(di)回報投資，溢價率(lv)低(di)，依靠的(de)是(shi)租房的(de)長期回報。投資者(zhe)購買時，需(xu)考慮地段，交通與生活配套，以及所(suo)屬品(pin)牌的(de)運營能(neng)力等(deng)綜合(he)因(yin)素。在面對“高回報率(lv)”及“回購”等(deng)宣傳承諾(nuo)時，也應(ying)當仔細，關(guan)注合(he)同(tong)細節(jie)，把(ba)問(wen)題細致化，以保障(zhang)自身利益。
從法(fa)律(lv)風險上來說，小(xiao)(xiao)產權(quan)(quan)房(fang)子(zi)沒有(you)任何法(fa)律(lv)保(bao)護，賣家一旦違約或(huo)者(zhe)后期收(shou)回房(fang)子(zi)你一點保(bao)障(zhang)都沒有(you)，公(gong)寓(yu)房(fang)子(zi)只是土(tu)地使(shi)用產權(quan)(quan)少了20年，首付高(gao)一些，但(dan)是有(you)正規的(de)(de)購房(fang)文件受(shou)到法(fa)律(lv)保(bao)護啊，所以(yi)個人建(jian)議要(yao)是資金問題不(bu)大的(de)(de)情況下(xia)考慮公(gong)寓(yu)，或(huo)者(zhe)相對性價比(bi)的(de)(de)商品房(fang)，不(bu)建(jian)議買小(xiao)(xiao)產權(quan)(quan)房(fang)。
地段對于房屋來(lai)說(shuo)都(dou)(dou)非常的重(zhong)要(yao)，購房者在購買單身住宅公寓(yu)時(shi)，一定(ding)要(yao)看重(zhong)地理區位優勢(shi)(shi)，有了這方(fang)面(mian)(mian)(mian)的優勢(shi)(shi)，就可以彌(mi)補面(mian)(mian)(mian)積小帶(dai)來(lai)的局限(xian)性。地理區位優勢(shi)(shi)主要(yao)表(biao)現在兩(liang)個方(fang)面(mian)(mian)(mian)：首先，交(jiao)通必須便利，最(zui)好靠(kao)近公交(jiao)或者BRT的主要(yao)線(xian)路，這樣出行和上班都(dou)(dou)會比較方(fang)便。
單(dan)身公寓大多數都是小戶(hu)型(xing)或微戶(hu)型(xing)，價(jia)(jia)(jia)格方面的特征是單(dan)價(jia)(jia)(jia)高(gao)，但是總(zong)價(jia)(jia)(jia)不算太高(gao)。購房(fang)(fang)者千(qian)萬不要覺(jue)得房(fang)(fang)屋(wu)總(zong)價(jia)(jia)(jia)低就(jiu)很劃算，只有均價(jia)(jia)(jia)和總(zong)價(jia)(jia)(jia)都相對合(he)理(li)的單(dan)身公寓，才值得入手。
購(gou)房者在選購(gou)單(dan)身(shen)公寓的(de)時(shi)候(hou)，一(yi)定要親自(zi)去測(ce)量實(shi)際面積，不建(jian)議購(gou)買(mai)公攤面積過(guo)大(da)的(de)單(dan)身(shen)公寓。同(tong)時(shi)，購(gou)買(mai)之前應該咨詢設計師，告(gao)知自(zi)己的(de)家居設計喜(xi)好和要求，看(kan)選擇什么樣的(de)單(dan)身(shen)公寓最實(shi)用(yong)。選擇實(shi)用(yong)面積大(da)的(de)單(dan)身(shen)公寓，再加上良好的(de)家居設計的(de)話，就會(hui)讓單(dan)身(shen)公寓顯得更為寬(kuan)闊實(shi)用(yong)。
1、注意(yi)房(fang)屋產權。按(an)照相(xiang)關規定，房(fang)屋使(shi)(shi)用(yong)權性質和土(tu)地(di)(di)使(shi)(shi)用(yong)權是一致的，涉及(ji)商品房(fang)的性質只有住(zhu)宅用(yong)地(di)(di)、商業用(yong)地(di)(di)和工(gong)業用(yong)地(di)(di)。購房(fang)者只需(xu)查看樓盤的《國(guo)土(tu)使(shi)(shi)用(yong)證》中土(tu)地(di)(di)用(yong)途一欄，住(zhu)宅還是商業便(bian)一目了然。
2、明確購買(mai)目(mu)的(de)。如果是(shi)自住的(de)話(hua)，則建議選擇住宅(zhai)性(xing)質的(de)公(gong)寓。因為大部分商(shang)業(ye)性(xing)質的(de)公(gong)寓是(shi)不(bu)通燃氣(qi)的(de)，無法滿(man)足基本(ben)的(de)生活需求。
3、要(yao)注(zhu)意選擇口碑(bei)好的品牌開發商，這樣(yang)的企業具有責任感，也是(shi)公眾認可的。
4、注意選擇地段優(you)越、交通方便、商業配(pei)套成熟的區域。
5、房(fang)屋(wu)面(mian)積的大(da)小要合(he)適，用于自住的戶型，面(mian)積盡可能大(da)一(yi)些(xie)。
6、考(kao)察(cha)小(xiao)(xiao)區的(de)(de)周邊綜(zong)合環境與配套(tao)。其中包括兩(liang)個方(fang)面：一(yi)是(shi)看小(xiao)(xiao)區自有功能設(she)施(shi)是(shi)否(fou)能滿足居(ju)住生(sheng)(sheng)活的(de)(de)需(xu)要，二是(shi)看小(xiao)(xiao)區外圍(wei)是(shi)否(fou)具(ju)備生(sheng)(sheng)活所需(xu)要的(de)(de)基本配套(tao)、公(gong)園(yuan)等優(you)美(mei)的(de)(de)環境等。
7、小區的自有(you)配套要完備(bei)和足(zu)夠豐(feng)富，比如小區好是有(you)超市、餐館、洗(xi)衣服(fu)務(wu)、重(zhong)點中小學等；同時，要有(you)好的安保(bao)措(cuo)施。
9、考察所在區域同類(lei)型小(xiao)戶型的大體保有總(zong)量(liang)、流動人口狀(zhuang)況等，以(yi)(yi)了解小(xiao)戶型的市場供求關系，然后進行(xing)測算，看是(shi)否可(ke)以(yi)(yi)達到(dao)自(zi)己的期望(wang)，再(zai)決(jue)定是(shi)否購買。
住宅用(yong)地(di)性質的公寓可享受首套房政策(ce)貸款(kuan)70%，只需準(zhun)備30%的首付款(kuan)，貸款(kuan)年(nian)限最長可達30年(nian)。
1、如果(guo)買(mai)賣雙方(fang)有初步看(kan)房意愿，賣方(fang)買(mai)方(fang)看(kan)房。
2、看過房(fang)屋之(zhi)后，如(ru)雙(shuang)方(fang)決(jue)定進(jin)行(xing)交易，再進(jin)行(xing)下一(yi)步的溝通，雙(shuang)方(fang)在協商好房(fang)產交易的相關事情(qing)之(zhi)后，就可以(yi)草擬一(yi)份(fen)購房(fang)合同(tong)去復印(yin)社(she)打印(yin)出來，應該是一(yi)式三份(fen)的合同(tong)，因為雙(shuang)方(fang)要留根，房(fang)管局還要備案。
3、雙方(fang)就合同的(de)(de)內容(rong)沒有異議，簽訂合同以后，購買房屋的(de)(de)買家(jia)需要支付一定(ding)的(de)(de)定(ding)金以及一部分房款。
商業公寓用來居住(zhu)比租房的(de)(de)生(sheng)活安(an)穩(wen)。如(ru)果首次置業者(zhe)購(gou)(gou)買公寓只是作為一(yi)種過渡，以(yi)(yi)后結婚準備再買大房的(de)(de)話(hua)，那么商業小(xiao)公寓是個不(bu)錯的(de)(de)選擇。購(gou)(gou)買了公寓之后，不(bu)會占用自己的(de)(de)購(gou)(gou)房名額(e)，日后再購(gou)(gou)買住(zhu)宅，仍然可以(yi)(yi)以(yi)(yi)首次置業者(zhe)的(de)(de)身份申請(qing)首付(fu)最低三成的(de)(de)房貸。
公(gong)(gong)寓的(de)(de)(de)生(sheng)活成(cheng)本比住宅(zhai)型的(de)(de)(de)房(fang)子高(gao)，公(gong)(gong)寓的(de)(de)(de)水電費，物業(ye)費都是(shi)商業(ye)性質(zhi)的(de)(de)(de)，所以，相對價格(ge)比較(jiao)高(gao)，如果一家三口長期在公(gong)(gong)寓生(sheng)活居(ju)住，不(bu)免的(de)(de)(de)生(sheng)活成(cheng)本增加。大部分公(gong)(gong)寓沒有(you)(you)裝天然氣，平時用電比較(jiao)多(duo)，用電器做(zuo)飯，也是(shi)很費電的(de)(de)(de)。還(huan)有(you)(you)的(de)(de)(de)公(gong)(gong)寓的(de)(de)(de)住戶比較(jiao)多(duo)，可(ke)能(neng)通風采光不(bu)是(shi)那么理想，而且電梯有(you)(you)限，上(shang)下班高(gao)峰期，就會比較(jiao)擁擠。
如果(guo)公寓(yu)(yu)的業主是(shi)個人住戶，而(er)且公寓(yu)(yu)用于(yu)居住，那么(me)可(ke)以直接到供(gong)水(shui)(shui)、供(gong)電部(bu)門申請改成民用水(shui)(shui)電，相關部(bu)門受(shou)理(li)之后，工作人員會親(qin)自上門對信息進行核(he)實，確認公寓(yu)(yu)為四(si)十年(nian)的民用公寓(yu)(yu)后，將公寓(yu)(yu)改成民用水(shui)(shui)電。
如果公(gong)寓(yu)的住(zhu)戶是單位用戶，住(zhu)戶所在的單位可以統一(yi)向(xiang)供水、供電部門申請改成民用水電，相關(guan)部門受(shou)理之后(hou)，工(gong)作人員(yuan)也會(hui)親(qin)自上門對信息進行核實，確認公(gong)寓(yu)為四十年的民用公(gong)寓(yu)后(hou)，將公(gong)寓(yu)改成民用水電。
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