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公(gong)寓(yu)比(bi)較明(ming)顯(xian)的(de)優點(dian)，莫過于(yu)(yu)面積小(xiao)，總(zong)價低，對于(yu)(yu)工(gong)薪階層來(lai)(lai)說(shuo)，性(xing)價比(bi)比(bi)較高。而且(qie)公(gong)寓(yu)各(ge)方面的(de)生活配(pei)套比(bi)較齊全，可以滿足基本生活需求。再加上(shang)，面積小(xiao)，對于(yu)(yu)初入社(she)會不(bu)久的(de)年(nian)輕(qing)人來(lai)(lai)說(shuo)，壓力不(bu)大(da)，而且(qie)平(ping)時(shi)打掃衛生，也不(bu)會太耗費時(shi)間，相對比(bi)較輕(qing)松(song)。對于(yu)(yu)迫切想(xiang)要(yao)擁有獨(du)立自(zi)由(you)生活空間的(de)年(nian)輕(qing)人來(lai)(lai)說(shuo)，公(gong)寓(yu)還是比(bi)較合(he)適(shi)的(de)。
如(ru)果購買(mai)的(de)公寓，所處(chu)的(de)地段(duan)比(bi)較好，交(jiao)通比(bi)較方便，距離上班的(de)地點比(bi)較近，那(nei)么(me)這(zhe)樣(yang)的(de)公寓，自己(ji)住起(qi)來，就比(bi)較劃(hua)算(suan)了，出行方便，生活也更錦上添花。
公寓的(de)生(sheng)(sheng)(sheng)活成本(ben)比(bi)(bi)住(zhu)(zhu)宅型的(de)房子高(gao)，公(gong)(gong)寓(yu)的(de)水電(dian)費，物業費都(dou)是商業性質的(de)，所以，相對價(jia)格比(bi)(bi)較高(gao)，如果一家三口長期(qi)在公(gong)(gong)寓(yu)生(sheng)(sheng)(sheng)活居住(zhu)(zhu)，不(bu)免的(de)生(sheng)(sheng)(sheng)活成本(ben)增加。大部分公(gong)(gong)寓(yu)沒(mei)有(you)裝天然氣，平時用電(dian)比(bi)(bi)較多，用電(dian)器做飯，也是很費電(dian)的(de)。還(huan)有(you)的(de)公(gong)(gong)寓(yu)的(de)住(zhu)(zhu)戶比(bi)(bi)較多，可能通風采光不(bu)是那么理想，而且電(dian)梯有(you)限，上下班(ban)高(gao)峰期(qi)，就會比(bi)(bi)較擁擠。
利：不占購房名額、居住比租房安穩
商業(ye)(ye)公(gong)(gong)寓(yu)用來居住比租(zu)房(fang)的生(sheng)活安穩。如果首(shou)(shou)次置(zhi)(zhi)業(ye)(ye)者(zhe)購(gou)買(mai)公(gong)(gong)寓(yu)只是作(zuo)為一種過渡，以后結婚(hun)準(zhun)備(bei)再(zai)買(mai)大房(fang)的話，那(nei)么商業(ye)(ye)小公(gong)(gong)寓(yu)是個不錯(cuo)的選(xuan)擇。購(gou)買(mai)了公(gong)(gong)寓(yu)之(zhi)后，不會占用自己的購(gou)房(fang)名(ming)額，日(ri)后再(zai)購(gou)買(mai)住宅，仍然可(ke)以以首(shou)(shou)次置(zhi)(zhi)業(ye)(ye)者(zhe)的身份申請首(shou)(shou)付最低(di)三成的房(fang)貸。
弊：不能入戶、不能擁有學位
如果單身的(de)首(shou)次置業(ye)買家屬于集體戶(hu)口(kou)，又想將(jiang)商業(ye)公(gong)寓作為婚(hun)房的(de)話(hua)，那(nei)么請注意了，除非另有可(ke)以遷入(ru)戶(hu)口(kou)的(de)方法，否則購買了商業(ye)公(gong)寓想在結婚(hun)后把自(zi)己的(de)戶(hu)口(kou)遷到公(gong)寓是(shi)不可(ke)能的(de)。同(tong)時，如果近期有結婚(hun)、生子的(de)打算(suan)，更是(shi)不建(jian)議購買商業(ye)公(gong)寓作為自(zi)己的(de)唯一住房。
買公寓是有房(fang)(fang)產(chan)證的(de)(de)，它(ta)的(de)(de)土地使用用途(tu)可分為商服及(ji)房(fang)(fang)屋這兩種，而房(fang)(fang)屋土地使用權的(de)(de)年(nian)限卻只有40年(nian)。這類型的(de)(de)房(fang)(fang)子(zi)具有一定(ding)特(te)殊性，在設計(ji)建造時都(dou)是以公寓式或是單元式的(de)(de)房(fang)(fang)型為主，在本(ben)質上(shang)還是屬于(yu)(yu)酒店，不屬于(yu)(yu)住宅(zhai)，所(suo)以按照相關(guan)規定(ding)它(ta)是不能進行分套銷售的(de)(de)。
我(wo)國(guo)的(de)(de)房屋(wu)(wu)產(chan)權(quan)由房屋(wu)(wu)所有權(quan)和土地(di)使用權(quan)兩部分組成，房屋(wu)(wu)所有權(quan)的(de)(de)期(qi)限為永(yong)久，而(er)土地(di)使用權(quan)根據房子性質(zhi)的(de)(de)不(bu)同，分為40年(nian)、50年(nian)或70年(nian)不(bu)等。70年(nian)產(chan)權(quan)的(de)(de)公(gong)寓樓到期(qi)后可自動續(xu)期(qi)，40年(nian)和50年(nian)產(chan)權(quan)的(de)(de)公(gong)寓樓到期(qi)后需業(ye)主申請續(xu)期(qi)，申請通過后繳納相應(ying)的(de)(de)土地(di)出讓金即可繼續(xu)居住。
需要繳納房(fang)產(chan)稅、土(tu)地使用稅。
自住(zhu)的生活成本，如(ru)水(shui)電(dian)費(fei)等比普通住(zhu)宅要高。之前提到(dao)過，通常公寓是(shi)(shi)屬于商(shang)業用途，雖然有不同的分類，但是(shi)(shi)大多數公寓的水(shui)電(dian)費(fei)都是(shi)(shi)按照(zhao)商(shang)戶交的水(shui)電(dian)費(fei)的價格來(lai)支付。
公寓的(de)投(tou)(tou)資(zi)(zi)門檻不(bu)高，不(bu)受限購(gou)限貸(dai)制約，是(shi)一種穩定的(de)低回(hui)報(bao)投(tou)(tou)資(zi)(zi)，溢價率低，依靠的(de)是(shi)租房(fang)的(de)長期回(hui)報(bao)。投(tou)(tou)資(zi)(zi)者(zhe)購(gou)買時，需(xu)考慮地段，交通與生活配套(tao)，以及所屬品牌的(de)運(yun)營(ying)能力等綜合(he)因素。在面對(dui)“高回(hui)報(bao)率”及“回(hui)購(gou)”等宣傳承諾時，也應當仔(zi)細，關注合(he)同(tong)細節，把問(wen)題細致化(hua)，以保障自身利益(yi)。
從法律風險上來說，小產(chan)權房(fang)子沒(mei)有任何(he)法律保(bao)護(hu)，賣家一旦(dan)違約或者后期收回房(fang)子你一點保(bao)障都(dou)沒(mei)有，公(gong)寓(yu)(yu)房(fang)子只是土(tu)地使用產(chan)權少(shao)了20年，首付(fu)高一些，但是有正規(gui)的購房(fang)文件(jian)受到法律保(bao)護(hu)啊，所以個人建(jian)議要是資金問題不(bu)(bu)大的情況下考慮公(gong)寓(yu)(yu)，或者相(xiang)對(dui)性價比的商品房(fang)，不(bu)(bu)建(jian)議買小產(chan)權房(fang)。
地(di)段對(dui)于房屋(wu)來說都(dou)非常(chang)的重要(yao)，購(gou)房者(zhe)在購(gou)買單身住(zhu)宅公寓時，一(yi)定要(yao)看重地(di)理區(qu)位(wei)優勢，有了這方(fang)面(mian)(mian)的優勢，就可以彌補(bu)面(mian)(mian)積(ji)小帶來的局(ju)限性。地(di)理區(qu)位(wei)優勢主(zhu)要(yao)表現在兩個方(fang)面(mian)(mian)：首先，交通必須便利，最好(hao)靠近公交或者(zhe)BRT的主(zhu)要(yao)線路，這樣出行和上班(ban)都(dou)會(hui)比較方(fang)便。
單(dan)身公寓(yu)大多數都(dou)是(shi)(shi)小(xiao)戶型或微戶型，價(jia)(jia)格方面的特征是(shi)(shi)單(dan)價(jia)(jia)高，但是(shi)(shi)總價(jia)(jia)不算太高。購房者(zhe)千萬不要覺得房屋總價(jia)(jia)低就(jiu)很劃算，只有均價(jia)(jia)和總價(jia)(jia)都(dou)相對合理的單(dan)身公寓(yu)，才值得入手。
購(gou)房者在(zai)選購(gou)單(dan)身(shen)公(gong)寓(yu)(yu)的(de)(de)時候，一定(ding)要親自去測量(liang)實(shi)(shi)際面(mian)積(ji)，不建議購(gou)買公(gong)攤面(mian)積(ji)過(guo)大的(de)(de)單(dan)身(shen)公(gong)寓(yu)(yu)。同時，購(gou)買之前(qian)應該咨詢設計(ji)師，告知(zhi)自己(ji)的(de)(de)家(jia)居設計(ji)喜好和要求，看選擇什么樣(yang)的(de)(de)單(dan)身(shen)公(gong)寓(yu)(yu)最(zui)實(shi)(shi)用(yong)(yong)。選擇實(shi)(shi)用(yong)(yong)面(mian)積(ji)大的(de)(de)單(dan)身(shen)公(gong)寓(yu)(yu)，再(zai)加上良(liang)好的(de)(de)家(jia)居設計(ji)的(de)(de)話(hua)，就會讓單(dan)身(shen)公(gong)寓(yu)(yu)顯(xian)得(de)更為寬(kuan)闊實(shi)(shi)用(yong)(yong)。
1、注意(yi)房屋(wu)產權。按照相關規定，房屋(wu)使用(yong)權性質(zhi)和土(tu)地(di)使用(yong)權是一致的(de)(de)，涉及商(shang)品房的(de)(de)性質(zhi)只有住宅用(yong)地(di)、商(shang)業用(yong)地(di)和工業用(yong)地(di)。購房者(zhe)只需(xu)查看樓盤的(de)(de)《國土(tu)使用(yong)證》中土(tu)地(di)用(yong)途一欄，住宅還是商(shang)業便一目了然。
2、明確購買目的(de)(de)(de)。如果是(shi)自住的(de)(de)(de)話，則建議選擇(ze)住宅性(xing)(xing)質(zhi)的(de)(de)(de)公寓。因為大部分商業性(xing)(xing)質(zhi)的(de)(de)(de)公寓是(shi)不通燃(ran)氣的(de)(de)(de)，無法滿足基本的(de)(de)(de)生(sheng)活需求。
3、要注意選擇口(kou)碑好的品(pin)牌開發商，這樣的企(qi)業具有責(ze)任(ren)感，也是公眾認可(ke)的。
4、注意選擇地段優越、交通方便、商業配套成熟的區域。
5、房屋(wu)面積的大小要合適，用于自住(zhu)的戶型，面積盡可能大一些。
6、考察小區的(de)周邊綜合環境(jing)(jing)與配(pei)套。其中包括兩個(ge)方面(mian)：一是(shi)(shi)看小區自有(you)功能設施是(shi)(shi)否能滿足居住生活(huo)的(de)需要，二是(shi)(shi)看小區外圍是(shi)(shi)否具(ju)備生活(huo)所需要的(de)基本配(pei)套、公園等(deng)優(you)美(mei)的(de)環境(jing)(jing)等(deng)。
7、小(xiao)區(qu)的(de)自(zi)有(you)配套要完備和足夠豐富(fu)，比如小(xiao)區(qu)好是有(you)超市、餐(can)館、洗衣服務、重點中(zhong)小(xiao)學等(deng)；同時，要有(you)好的(de)安保措施(shi)。
9、考察(cha)所在區域同類型(xing)小戶(hu)型(xing)的大體保有總量、流動人口(kou)狀況等，以(yi)(yi)了解(jie)小戶(hu)型(xing)的市場供求(qiu)關系(xi)，然后(hou)進行測算，看是(shi)否可以(yi)(yi)達到自己的期望(wang)，再決定是(shi)否購買。
住(zhu)宅用地(di)性質的公寓可(ke)(ke)享受首(shou)套房(fang)政(zheng)策貸(dai)款70%，只需準備30%的首(shou)付(fu)款，貸(dai)款年限最(zui)長可(ke)(ke)達30年。
1、如果買賣(mai)雙方有(you)初步看房意愿，賣(mai)方買方看房。
2、看過房(fang)(fang)屋之后，如雙(shuang)(shuang)方(fang)決定進行(xing)交易，再進行(xing)下一步的溝通，雙(shuang)(shuang)方(fang)在(zai)協商(shang)好房(fang)(fang)產交易的相關事情之后，就(jiu)可以草擬一份購(gou)房(fang)(fang)合同(tong)去復印(yin)社(she)打印(yin)出(chu)來，應該是(shi)一式三份的合同(tong)，因(yin)為雙(shuang)(shuang)方(fang)要留根，房(fang)(fang)管局還要備(bei)案(an)。
3、雙(shuang)方就合同(tong)的內(nei)容沒(mei)有異議，簽訂合同(tong)以后，購買(mai)房屋(wu)的買(mai)家需要支付一定(ding)的定(ding)金以及一部(bu)分(fen)房款。
商(shang)業(ye)公寓(yu)用(yong)來居(ju)住(zhu)比租房(fang)(fang)的(de)生(sheng)活安穩(wen)。如(ru)果首(shou)次置(zhi)業(ye)者購買(mai)公寓(yu)只是作(zuo)為一種過(guo)渡，以后(hou)結婚準備再買(mai)大房(fang)(fang)的(de)話(hua)，那么商(shang)業(ye)小公寓(yu)是個不錯的(de)選擇。購買(mai)了公寓(yu)之后(hou)，不會(hui)占用(yong)自己的(de)購房(fang)(fang)名(ming)額，日后(hou)再購買(mai)住(zhu)宅，仍然可以以首(shou)次置(zhi)業(ye)者的(de)身份申請首(shou)付最低(di)三成的(de)房(fang)(fang)貸。
公(gong)寓(yu)的(de)(de)(de)生活(huo)(huo)成本比(bi)住(zhu)宅(zhai)型的(de)(de)(de)房(fang)子高，公(gong)寓(yu)的(de)(de)(de)水電(dian)(dian)費(fei)，物業費(fei)都是(shi)(shi)商業性(xing)質的(de)(de)(de)，所以，相(xiang)對價格比(bi)較(jiao)高，如果一家三口長(chang)期在公(gong)寓(yu)生活(huo)(huo)居住(zhu)，不免的(de)(de)(de)生活(huo)(huo)成本增加。大部分(fen)公(gong)寓(yu)沒有裝(zhuang)天然氣，平時用電(dian)(dian)比(bi)較(jiao)多，用電(dian)(dian)器(qi)做飯，也(ye)是(shi)(shi)很費(fei)電(dian)(dian)的(de)(de)(de)。還有的(de)(de)(de)公(gong)寓(yu)的(de)(de)(de)住(zhu)戶比(bi)較(jiao)多，可能通風采光不是(shi)(shi)那么理(li)想，而且電(dian)(dian)梯(ti)有限，上下班(ban)高峰(feng)期，就會比(bi)較(jiao)擁擠。
如(ru)果(guo)公(gong)寓(yu)(yu)的業主是(shi)個人住戶，而(er)且公(gong)寓(yu)(yu)用(yong)于居住，那么可以直(zhi)接(jie)到供水(shui)、供電部門申請改成民用(yong)水(shui)電，相關(guan)部門受理之后(hou)，工(gong)作(zuo)人員會(hui)親自上門對信息進行核實，確認(ren)公(gong)寓(yu)(yu)為四十(shi)年的民用(yong)公(gong)寓(yu)(yu)后(hou)，將公(gong)寓(yu)(yu)改成民用(yong)水(shui)電。
如果(guo)公(gong)寓(yu)的住戶是單位(wei)用(yong)(yong)戶，住戶所在的單位(wei)可以統一向供(gong)水(shui)、供(gong)電(dian)部門申(shen)請改(gai)成民用(yong)(yong)水(shui)電(dian)，相(xiang)關部門受理之(zhi)后(hou)，工(gong)作人(ren)員也會親自上門對信息進(jin)行核實(shi)，確認公(gong)寓(yu)為四十年(nian)的民用(yong)(yong)公(gong)寓(yu)后(hou)，將(jiang)公(gong)寓(yu)改(gai)成民用(yong)(yong)水(shui)電(dian)。
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