公寓比(bi)較明顯的優點,莫(mo)過于(yu)(yu)面(mian)(mian)積小,總(zong)價低,對于(yu)(yu)工薪(xin)階層來說(shuo),性價比(bi)比(bi)較高。而且公寓各方面(mian)(mian)的生活配套比(bi)較齊全,可以滿(man)足(zu)基本生活需求。再(zai)加上,面(mian)(mian)積小,對于(yu)(yu)初入社會(hui)不(bu)久(jiu)的年輕人(ren)(ren)來說(shuo),壓力不(bu)大,而且平時打掃衛(wei)生,也不(bu)會(hui)太耗費時間,相對比(bi)較輕松。對于(yu)(yu)迫切想要擁有獨立(li)自(zi)由生活空(kong)間的年輕人(ren)(ren)來說(shuo),公寓還是比(bi)較合適的。
如果購(gou)買(mai)的公(gong)(gong)寓,所處的地(di)段比較好,交通(tong)比較方便,距離上(shang)班的地(di)點比較近(jin),那(nei)么這(zhe)樣(yang)的公(gong)(gong)寓,自己住(zhu)起來,就比較劃算了,出行方便,生活也更錦(jin)上(shang)添花(hua)。
公寓的(de)(de)生活(huo)成本比住宅型的(de)(de)房子高,公(gong)(gong)寓(yu)的(de)(de)水(shui)電費,物業費都(dou)是(shi)商業性質的(de)(de),所以(yi),相對價格(ge)比較(jiao)高,如果(guo)一家三口(kou)長期在公(gong)(gong)寓(yu)生活(huo)居住,不(bu)免的(de)(de)生活(huo)成本增加。大部分公(gong)(gong)寓(yu)沒有裝天然氣,平時(shi)用電比較(jiao)多,用電器做飯(fan),也是(shi)很費電的(de)(de)。還(huan)有的(de)(de)公(gong)(gong)寓(yu)的(de)(de)住戶比較(jiao)多,可能(neng)通風采光不(bu)是(shi)那么理想(xiang),而且電梯有限,上下班高峰期,就會比較(jiao)擁擠(ji)。
利:不占購房名額、居住比租房安穩
商(shang)(shang)業(ye)公寓用來居住(zhu)比租房的(de)生活(huo)安穩。如果首(shou)次(ci)置(zhi)業(ye)者(zhe)購(gou)(gou)買(mai)(mai)公寓只是作為一種(zhong)過渡(du),以(yi)后結婚準備再(zai)(zai)買(mai)(mai)大房的(de)話(hua),那么(me)商(shang)(shang)業(ye)小(xiao)公寓是個不(bu)錯的(de)選擇。購(gou)(gou)買(mai)(mai)了公寓之后,不(bu)會占用自己的(de)購(gou)(gou)房名額(e),日后再(zai)(zai)購(gou)(gou)買(mai)(mai)住(zhu)宅,仍然可以(yi)以(yi)首(shou)次(ci)置(zhi)業(ye)者(zhe)的(de)身份申請首(shou)付最低三成(cheng)的(de)房貸。
弊:不能入戶、不能擁有學位
如果單身的(de)(de)首次置業買家屬于集體戶口(kou),又(you)想將商(shang)業公寓作為婚房的(de)(de)話,那么請(qing)注意了,除非另有(you)(you)可以遷入戶口(kou)的(de)(de)方法,否則購買了商(shang)業公寓想在結(jie)婚后把自(zi)己的(de)(de)戶口(kou)遷到公寓是不(bu)可能的(de)(de)。同(tong)時,如果近期有(you)(you)結(jie)婚、生子的(de)(de)打算,更(geng)是不(bu)建議(yi)購買商(shang)業公寓作為自(zi)己的(de)(de)唯一住房。
買公寓是有(you)房(fang)(fang)產證(zheng)的(de)(de),它(ta)(ta)的(de)(de)土(tu)地使用(yong)用(yong)途可分為商服(fu)及房(fang)(fang)屋(wu)這(zhe)(zhe)兩種,而房(fang)(fang)屋(wu)土(tu)地使用(yong)權(quan)的(de)(de)年限卻只有(you)40年。這(zhe)(zhe)類型的(de)(de)房(fang)(fang)子具有(you)一定特殊性,在設計建造時都是以公寓式(shi)或是單元式(shi)的(de)(de)房(fang)(fang)型為主,在本質(zhi)上(shang)還(huan)是屬于酒店,不屬于住宅,所(suo)以按照相關規定它(ta)(ta)是不能進行分套(tao)銷售的(de)(de)。
我國的(de)(de)房屋產權由房屋所有權和土地(di)使用(yong)權兩部分組成(cheng),房屋所有權的(de)(de)期限為永(yong)久,而土地(di)使用(yong)權根(gen)據房子性質的(de)(de)不同,分為40年(nian)、50年(nian)或70年(nian)不等。70年(nian)產權的(de)(de)公(gong)寓(yu)樓(lou)到期后可(ke)自動續期,40年(nian)和50年(nian)產權的(de)(de)公(gong)寓(yu)樓(lou)到期后需業主申請續期,申請通過后繳納(na)相應的(de)(de)土地(di)出讓金即可(ke)繼續居住。
需(xu)要繳納房產稅(shui)、土(tu)地使用(yong)稅(shui)。
自住(zhu)的生活成本,如水(shui)(shui)電費(fei)(fei)等比普(pu)通(tong)住(zhu)宅(zhai)要高。之前(qian)提(ti)到過,通(tong)常公寓是屬于商業用途,雖(sui)然有不同(tong)的分類,但是大多(duo)數公寓的水(shui)(shui)電費(fei)(fei)都是按照(zhao)商戶交的水(shui)(shui)電費(fei)(fei)的價格(ge)來(lai)支付。
公寓的投(tou)資門檻不高(gao),不受限購限貸制(zhi)約,是一種穩定的低(di)回(hui)(hui)報(bao)投(tou)資,溢(yi)價率(lv)低(di),依靠的是租房的長期回(hui)(hui)報(bao)。投(tou)資者購買時(shi),需考慮地段,交通(tong)與(yu)生(sheng)活配套(tao),以(yi)及所屬品牌的運營能(neng)力(li)等(deng)綜合(he)因(yin)素(su)。在(zai)面對“高(gao)回(hui)(hui)報(bao)率(lv)”及“回(hui)(hui)購”等(deng)宣傳承諾時(shi),也(ye)應當(dang)仔細,關注合(he)同細節,把問題細致(zhi)化,以(yi)保障自身利益。
從法律(lv)風(feng)險上來說(shuo),小產權房(fang)(fang)子沒有任何(he)法律(lv)保護(hu),賣家一旦(dan)違約或者(zhe)后(hou)期收回房(fang)(fang)子你一點保障都沒有,公(gong)寓房(fang)(fang)子只是土地使用產權少(shao)了20年,首(shou)付高一些,但是有正規的購房(fang)(fang)文件受到法律(lv)保護(hu)啊,所以個人建議要是資(zi)金問題不大的情況下考(kao)慮(lv)公(gong)寓,或者(zhe)相對性價比的商品房(fang)(fang),不建議買小產權房(fang)(fang)。
地(di)(di)段對(dui)于(yu)房屋來說都非常的(de)(de)重要(yao),購房者在(zai)購買單身住宅公(gong)(gong)寓時,一定要(yao)看重地(di)(di)理區位優勢(shi),有(you)了這(zhe)方面的(de)(de)優勢(shi),就可以彌補面積小(xiao)帶來的(de)(de)局限(xian)性。地(di)(di)理區位優勢(shi)主要(yao)表現在(zai)兩個方面:首(shou)先,交(jiao)通必須(xu)便利(li),最好(hao)靠近公(gong)(gong)交(jiao)或者BRT的(de)(de)主要(yao)線路,這(zhe)樣出(chu)行和上班都會比(bi)較方便。
單身公(gong)寓大多數都是(shi)(shi)小戶型或微戶型,價(jia)格方面的(de)特征是(shi)(shi)單價(jia)高,但是(shi)(shi)總價(jia)不(bu)算太高。購房(fang)(fang)者千萬(wan)不(bu)要覺得(de)(de)房(fang)(fang)屋總價(jia)低就很劃算,只有均價(jia)和總價(jia)都相(xiang)對合(he)理的(de)單身公(gong)寓,才值(zhi)得(de)(de)入手。
購(gou)(gou)房者在選購(gou)(gou)單(dan)(dan)身(shen)公寓的(de)時(shi)候,一定(ding)要(yao)親自(zi)去測量(liang)實(shi)際面積,不建(jian)議購(gou)(gou)買(mai)公攤面積過(guo)大的(de)單(dan)(dan)身(shen)公寓。同(tong)時(shi),購(gou)(gou)買(mai)之前應該咨詢設(she)計(ji)(ji)師,告(gao)知自(zi)己的(de)家(jia)居設(she)計(ji)(ji)喜好(hao)(hao)和要(yao)求,看選擇(ze)什么樣的(de)單(dan)(dan)身(shen)公寓最實(shi)用。選擇(ze)實(shi)用面積大的(de)單(dan)(dan)身(shen)公寓,再加上良好(hao)(hao)的(de)家(jia)居設(she)計(ji)(ji)的(de)話,就(jiu)會讓單(dan)(dan)身(shen)公寓顯得更為寬闊實(shi)用。
1、注意房(fang)(fang)屋產權(quan)。按(an)照相關(guan)規(gui)定,房(fang)(fang)屋使用(yong)(yong)權(quan)性(xing)質(zhi)和土地(di)(di)使用(yong)(yong)權(quan)是一致的(de),涉及(ji)商(shang)品(pin)房(fang)(fang)的(de)性(xing)質(zhi)只有住宅(zhai)用(yong)(yong)地(di)(di)、商(shang)業(ye)(ye)用(yong)(yong)地(di)(di)和工業(ye)(ye)用(yong)(yong)地(di)(di)。購房(fang)(fang)者(zhe)只需(xu)查看樓盤的(de)《國土使用(yong)(yong)證》中土地(di)(di)用(yong)(yong)途一欄,住宅(zhai)還是商(shang)業(ye)(ye)便一目了(le)然。
2、明確購買目的(de)(de)(de)。如(ru)果是自(zi)住的(de)(de)(de)話(hua),則(ze)建(jian)議選擇住宅性質的(de)(de)(de)公寓。因(yin)為大(da)部分商業(ye)性質的(de)(de)(de)公寓是不通燃(ran)氣的(de)(de)(de),無法滿足基本的(de)(de)(de)生(sheng)活需求。
3、要注意選擇口碑好(hao)的(de)品(pin)牌開發商(shang),這樣的(de)企業具有責任感,也(ye)是(shi)公眾認可的(de)。
4、注意選(xuan)擇(ze)地段優越、交(jiao)通方(fang)便、商業配(pei)套成熟的區(qu)域。
5、房屋面積的大小要(yao)合適,用于自住的戶型(xing),面積盡可(ke)能大一些。
6、考察(cha)小(xiao)區的(de)周邊綜(zong)合環(huan)境與配套。其中包括兩(liang)個方面:一是(shi)看小(xiao)區自有功能設施是(shi)否(fou)能滿足居住生(sheng)活的(de)需要(yao),二(er)是(shi)看小(xiao)區外圍是(shi)否(fou)具(ju)備生(sheng)活所需要(yao)的(de)基本配套、公園等(deng)優美的(de)環(huan)境等(deng)。
7、小(xiao)區(qu)的(de)(de)自有配套要(yao)完備和(he)足夠豐富,比(bi)如小(xiao)區(qu)好是有超市、餐館、洗衣服務(wu)、重點中小(xiao)學(xue)等;同(tong)時(shi),要(yao)有好的(de)(de)安保措施。
9、考察所在區域同類型(xing)小戶(hu)型(xing)的大體保有總量、流動人口狀況等,以了(le)解小戶(hu)型(xing)的市場供(gong)求關(guan)系,然后進行測算,看是否可以達到(dao)自己(ji)的期望,再決定是否購(gou)買。
住宅(zhai)用地性(xing)質的公寓(yu)可享受(shou)首套房政策貸款(kuan)70%,只需準備30%的首付款(kuan),貸款(kuan)年限最長可達30年。
1、如(ru)果買賣雙(shuang)方(fang)有(you)初步看房(fang)意(yi)愿(yuan),賣方(fang)買方(fang)看房(fang)。
2、看過房(fang)(fang)(fang)屋之后,如雙(shuang)方(fang)決定(ding)進行交(jiao)易(yi),再進行下一步的(de)溝通,雙(shuang)方(fang)在協商好房(fang)(fang)(fang)產交(jiao)易(yi)的(de)相關事情之后,就可以草擬一份購(gou)房(fang)(fang)(fang)合(he)同去復印社打印出來,應(ying)該(gai)是一式三份的(de)合(he)同,因為(wei)雙(shuang)方(fang)要留根(gen),房(fang)(fang)(fang)管局還要備(bei)案。
3、雙方就合同(tong)(tong)的(de)內容沒有(you)異議,簽訂合同(tong)(tong)以(yi)后,購買房屋的(de)買家需要支付一定的(de)定金以(yi)及一部分房款。
商(shang)業(ye)公(gong)寓(yu)用來居住(zhu)比租房(fang)的(de)(de)生活安穩。如果首次置業(ye)者購買公(gong)寓(yu)只是作為一(yi)種過(guo)渡,以后結婚準備再買大(da)房(fang)的(de)(de)話(hua),那么商(shang)業(ye)小公(gong)寓(yu)是個不(bu)錯的(de)(de)選擇。購買了公(gong)寓(yu)之后,不(bu)會(hui)占用自己的(de)(de)購房(fang)名額(e),日后再購買住(zhu)宅,仍然可以以首次置業(ye)者的(de)(de)身份(fen)申請首付最(zui)低三成的(de)(de)房(fang)貸。
公(gong)(gong)寓(yu)的(de)(de)(de)生活成本比(bi)住宅型(xing)的(de)(de)(de)房子(zi)高(gao),公(gong)(gong)寓(yu)的(de)(de)(de)水電費,物(wu)業費都是商業性質的(de)(de)(de),所以,相對價(jia)格(ge)比(bi)較(jiao)(jiao)高(gao),如(ru)果一家三口長期(qi)在(zai)公(gong)(gong)寓(yu)生活居(ju)住,不免的(de)(de)(de)生活成本增加。大部分公(gong)(gong)寓(yu)沒有(you)裝天然氣,平時用(yong)電比(bi)較(jiao)(jiao)多(duo),用(yong)電器做(zuo)飯,也是很費電的(de)(de)(de)。還有(you)的(de)(de)(de)公(gong)(gong)寓(yu)的(de)(de)(de)住戶(hu)比(bi)較(jiao)(jiao)多(duo),可能(neng)通風采光不是那么理(li)想,而(er)且(qie)電梯有(you)限,上(shang)下(xia)班高(gao)峰(feng)期(qi),就會比(bi)較(jiao)(jiao)擁擠(ji)。
如果公(gong)(gong)寓(yu)的業(ye)主是個人(ren)住戶,而且公(gong)(gong)寓(yu)用(yong)于(yu)居(ju)住,那(nei)么可以直接到(dao)供水、供電部門申請改成(cheng)民用(yong)水電,相關部門受理之后(hou),工作人(ren)員會親自上門對(dui)信息進行核實,確(que)認(ren)公(gong)(gong)寓(yu)為四十年(nian)的民用(yong)公(gong)(gong)寓(yu)后(hou),將公(gong)(gong)寓(yu)改成(cheng)民用(yong)水電。
如果(guo)公(gong)寓(yu)(yu)的(de)住(zhu)戶(hu)是(shi)單(dan)位用(yong)(yong)戶(hu),住(zhu)戶(hu)所在的(de)單(dan)位可(ke)以統一向供水、供電(dian)部(bu)門申請改成民(min)用(yong)(yong)水電(dian),相關部(bu)門受理(li)之后,工作人員也會親自上門對信息(xi)進行核(he)實(shi),確認公(gong)寓(yu)(yu)為四(si)十(shi)年(nian)的(de)民(min)用(yong)(yong)公(gong)寓(yu)(yu)后,將公(gong)寓(yu)(yu)改成民(min)用(yong)(yong)水電(dian)。