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公(gong)寓比(bi)較(jiao)(jiao)明顯的優點，莫過于面(mian)(mian)積(ji)(ji)小，總價低，對于工(gong)薪階層來說，性(xing)價比(bi)比(bi)較(jiao)(jiao)高。而且公(gong)寓各方面(mian)(mian)的生(sheng)活(huo)配套比(bi)較(jiao)(jiao)齊(qi)全，可以(yi)滿足基本生(sheng)活(huo)需求。再加上(shang)，面(mian)(mian)積(ji)(ji)小，對于初入社會(hui)不久(jiu)的年輕(qing)人來說，壓力不大，而且平(ping)時打掃衛生(sheng)，也(ye)不會(hui)太耗(hao)費(fei)時間，相(xiang)對比(bi)較(jiao)(jiao)輕(qing)松(song)。對于迫切(qie)想要擁有獨(du)立自由生(sheng)活(huo)空(kong)間的年輕(qing)人來說，公(gong)寓還是比(bi)較(jiao)(jiao)合適(shi)的。
如果購買的公寓，所處的地段比(bi)較好，交通比(bi)較方便，距離上班的地點比(bi)較近(jin)，那么這樣的公寓，自己住起來，就比(bi)較劃算了，出行方便，生活也更錦(jin)上添花。
公寓的(de)(de)生(sheng)(sheng)活成(cheng)本(ben)比住宅(zhai)型的(de)(de)房子高，公(gong)(gong)寓(yu)的(de)(de)水電費(fei)，物業(ye)費(fei)都是(shi)商業(ye)性質的(de)(de)，所(suo)以，相對價格(ge)比較(jiao)高，如果一(yi)家三口長期在公(gong)(gong)寓(yu)生(sheng)(sheng)活居住，不免的(de)(de)生(sheng)(sheng)活成(cheng)本(ben)增加(jia)。大部分公(gong)(gong)寓(yu)沒有裝天(tian)然(ran)氣，平時用電比較(jiao)多，用電器做飯，也(ye)是(shi)很費(fei)電的(de)(de)。還有的(de)(de)公(gong)(gong)寓(yu)的(de)(de)住戶(hu)比較(jiao)多，可能通(tong)風采光不是(shi)那么理想，而且電梯有限，上下班高峰(feng)期，就會(hui)比較(jiao)擁擠。
利：不占購房名額、居住比租房安穩
商業公寓(yu)用(yong)來(lai)居住(zhu)比租房(fang)的生活安穩。如果首次(ci)置業者(zhe)購(gou)買(mai)公寓(yu)只是(shi)作為一種過渡，以(yi)后(hou)結婚(hun)準備再買(mai)大房(fang)的話，那么商業小公寓(yu)是(shi)個不(bu)(bu)錯(cuo)的選擇。購(gou)買(mai)了公寓(yu)之后(hou)，不(bu)(bu)會占用(yong)自己的購(gou)房(fang)名額，日后(hou)再購(gou)買(mai)住(zhu)宅，仍(reng)然可以(yi)以(yi)首次(ci)置業者(zhe)的身份申(shen)請首付最低(di)三(san)成的房(fang)貸。
弊：不能入戶、不能擁有學位
如(ru)果(guo)單身的(de)(de)(de)首(shou)次置業(ye)買家屬于集體戶(hu)口(kou)，又(you)想將商(shang)業(ye)公寓作為(wei)婚房的(de)(de)(de)話，那么請注(zhu)意了(le)，除非(fei)另(ling)有可以遷入戶(hu)口(kou)的(de)(de)(de)方法，否則購(gou)買了(le)商(shang)業(ye)公寓想在結婚后把自己(ji)的(de)(de)(de)戶(hu)口(kou)遷到(dao)公寓是不可能的(de)(de)(de)。同時(shi)，如(ru)果(guo)近期有結婚、生子的(de)(de)(de)打算，更是不建(jian)議購(gou)買商(shang)業(ye)公寓作為(wei)自己(ji)的(de)(de)(de)唯一住房。
買公寓是(shi)有房(fang)(fang)產證的(de)，它(ta)的(de)土地使(shi)用用途可分(fen)為商服及房(fang)(fang)屋這(zhe)兩種(zhong)，而(er)房(fang)(fang)屋土地使(shi)用權的(de)年(nian)限卻只有40年(nian)。這(zhe)類(lei)型的(de)房(fang)(fang)子具有一定特殊性，在(zai)設計建(jian)造時都是(shi)以公寓式(shi)或是(shi)單元式(shi)的(de)房(fang)(fang)型為主，在(zai)本質上還是(shi)屬于酒店，不屬于住宅，所以按照相關規定它(ta)是(shi)不能進(jin)行分(fen)套銷售的(de)。
我國的(de)房(fang)(fang)屋(wu)產權(quan)(quan)(quan)由房(fang)(fang)屋(wu)所有(you)權(quan)(quan)(quan)和土(tu)(tu)地使用(yong)權(quan)(quan)(quan)兩部(bu)分組(zu)成，房(fang)(fang)屋(wu)所有(you)權(quan)(quan)(quan)的(de)期(qi)限為永久，而土(tu)(tu)地使用(yong)權(quan)(quan)(quan)根據房(fang)(fang)子性質的(de)不同，分為40年、50年或70年不等。70年產權(quan)(quan)(quan)的(de)公(gong)(gong)寓樓(lou)到期(qi)后可自動續(xu)期(qi)，40年和50年產權(quan)(quan)(quan)的(de)公(gong)(gong)寓樓(lou)到期(qi)后需(xu)業主(zhu)申請(qing)續(xu)期(qi)，申請(qing)通過后繳納相應的(de)土(tu)(tu)地出讓金(jin)即(ji)可繼(ji)續(xu)居(ju)住。
需要繳納房產稅、土地使用稅。
自(zi)住(zhu)的生活(huo)成(cheng)本，如(ru)水電費等比(bi)普(pu)通住(zhu)宅要高。之前提到過，通常(chang)公(gong)寓是屬于商業用途，雖然有不同(tong)的分類，但是大多(duo)數(shu)公(gong)寓的水電費都是按照商戶(hu)交(jiao)的水電費的價(jia)格來支(zhi)付。
公寓的(de)(de)投(tou)資(zi)(zi)門(men)檻不高，不受限購限貸制約(yue)，是一種穩定(ding)的(de)(de)低回報投(tou)資(zi)(zi)，溢價率低，依靠的(de)(de)是租房的(de)(de)長期(qi)回報。投(tou)資(zi)(zi)者購買時，需考慮(lv)地段，交通與生活配套，以(yi)及(ji)所屬品牌的(de)(de)運營能力等綜合因素。在面對“高回報率”及(ji)“回購”等宣傳承諾(nuo)時，也應(ying)當(dang)仔(zi)細，關注合同細節，把問題細致化(hua)，以(yi)保障自(zi)身(shen)利益。
從(cong)法(fa)律風險上來說，小產(chan)權(quan)房子(zi)沒(mei)有(you)(you)任(ren)何(he)法(fa)律保護，賣家一(yi)旦(dan)違約或者后期收回房子(zi)你一(yi)點(dian)保障都(dou)沒(mei)有(you)(you)，公寓(yu)房子(zi)只是土地使用產(chan)權(quan)少了20年，首付高一(yi)些，但是有(you)(you)正規的購房文(wen)件受到(dao)法(fa)律保護啊，所以個人建議要(yao)是資(zi)金(jin)問題不大的情況(kuang)下考慮公寓(yu)，或者相對性價比的商品房，不建議買小產(chan)權(quan)房。
地(di)段對于房屋來(lai)說都(dou)非常的重要(yao)(yao)，購房者在購買單身住(zhu)宅(zhai)公(gong)寓時，一定(ding)要(yao)(yao)看重地(di)理區位優(you)勢(shi)，有了這方面的優(you)勢(shi)，就可以彌補面積小帶(dai)來(lai)的局(ju)限性。地(di)理區位優(you)勢(shi)主要(yao)(yao)表現在兩個方面：首先，交通必須便(bian)利，最好靠近公(gong)交或者BRT的主要(yao)(yao)線路，這樣出行和(he)上班都(dou)會(hui)比(bi)較(jiao)方便(bian)。
單身(shen)公寓大多(duo)數(shu)都(dou)是小戶型或微戶型，價(jia)格方(fang)面的特征是單價(jia)高，但(dan)是總(zong)價(jia)不算(suan)太高。購房者(zhe)千萬不要覺得(de)房屋總(zong)價(jia)低就很劃算(suan)，只有均價(jia)和總(zong)價(jia)都(dou)相(xiang)對合理(li)的單身(shen)公寓，才值得(de)入手。
購(gou)(gou)房者在選(xuan)(xuan)購(gou)(gou)單(dan)身(shen)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)的(de)(de)(de)時候，一定要親自去測量實(shi)際面(mian)積，不建議購(gou)(gou)買(mai)公(gong)(gong)攤面(mian)積過大(da)的(de)(de)(de)單(dan)身(shen)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)。同時，購(gou)(gou)買(mai)之前應該咨(zi)詢設計(ji)師，告知(zhi)自己的(de)(de)(de)家居設計(ji)喜好和要求(qiu)，看選(xuan)(xuan)擇(ze)什么樣的(de)(de)(de)單(dan)身(shen)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)最實(shi)用。選(xuan)(xuan)擇(ze)實(shi)用面(mian)積大(da)的(de)(de)(de)單(dan)身(shen)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)，再加上良好的(de)(de)(de)家居設計(ji)的(de)(de)(de)話，就會讓(rang)單(dan)身(shen)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)顯得更(geng)為寬闊實(shi)用。
1、注意房屋產權。按照相關規(gui)定，房屋使用(yong)權性質(zhi)和土地使用(yong)權是(shi)一致的，涉及商(shang)品(pin)房的性質(zhi)只有(you)住(zhu)宅用(yong)地、商(shang)業用(yong)地和工(gong)業用(yong)地。購房者只需(xu)查看樓盤的《國土使用(yong)證》中土地用(yong)途一欄，住(zhu)宅還是(shi)商(shang)業便一目了然。
2、明確(que)購買目的(de)(de)。如果是自(zi)住的(de)(de)話，則建議選(xuan)擇住宅性質的(de)(de)公寓(yu)。因為大部分(fen)商業性質的(de)(de)公寓(yu)是不(bu)通燃氣的(de)(de)，無法滿足基本的(de)(de)生活需求。
3、要注(zhu)意(yi)選(xuan)擇(ze)口碑好的品(pin)牌開發商(shang)，這樣的企業具有責任感，也是公眾認可的。
4、注(zhu)意選擇地段優越、交通(tong)方便、商業配(pei)套(tao)成熟的區(qu)域。
5、房屋面(mian)積(ji)(ji)的大小要合(he)適，用(yong)于自住的戶型，面(mian)積(ji)(ji)盡可能大一些。
6、考(kao)察小區的周(zhou)邊綜合環境與配(pei)套。其中包括兩(liang)個方(fang)面：一是看(kan)小區自有功能(neng)設(she)施是否能(neng)滿足居住生活的需(xu)要，二是看(kan)小區外圍是否具(ju)備生活所(suo)需(xu)要的基(ji)本配(pei)套、公園等(deng)優美的環境等(deng)。
7、小(xiao)區(qu)的(de)自有配(pei)套要(yao)完(wan)備和足夠豐富(fu)，比如小(xiao)區(qu)好(hao)是有超市、餐館、洗衣服務、重點中(zhong)小(xiao)學等；同時，要(yao)有好(hao)的(de)安(an)保措(cuo)施。
9、考察所在(zai)區域同(tong)類型小(xiao)(xiao)戶型的(de)大體保有(you)總量、流動人口(kou)狀況等，以了解小(xiao)(xiao)戶型的(de)市場供求關系(xi)，然后進行測算，看是否(fou)可(ke)以達到自己的(de)期望，再(zai)決定是否(fou)購買。
住宅(zhai)用地性(xing)質(zhi)的(de)(de)公寓可享受首(shou)套房政策貸(dai)款(kuan)70%，只(zhi)需準備30%的(de)(de)首(shou)付款(kuan)，貸(dai)款(kuan)年限(xian)最長可達30年。
1、如果買(mai)賣(mai)雙方(fang)有初步看房意愿，賣(mai)方(fang)買(mai)方(fang)看房。
2、看過房屋之(zhi)后(hou)，如雙(shuang)方(fang)(fang)決定進行(xing)交易(yi)，再進行(xing)下一步的溝通，雙(shuang)方(fang)(fang)在協(xie)商好房產(chan)交易(yi)的相關事情之(zhi)后(hou)，就可(ke)以草擬一份購房合同去復(fu)印社打(da)印出來，應該是一式(shi)三份的合同，因為雙(shuang)方(fang)(fang)要留根，房管局(ju)還要備案。
3、雙(shuang)方就合同的(de)內容沒有異議，簽訂合同以后，購買(mai)(mai)房屋的(de)買(mai)(mai)家需要支付一(yi)定的(de)定金以及一(yi)部分房款。
商(shang)業公(gong)(gong)寓(yu)(yu)用(yong)來居住(zhu)(zhu)比租房(fang)的(de)生活安穩。如(ru)果(guo)首(shou)(shou)次置(zhi)業者(zhe)購(gou)(gou)買公(gong)(gong)寓(yu)(yu)只是(shi)作為一(yi)種過(guo)渡，以(yi)后結(jie)婚準備再買大(da)房(fang)的(de)話，那(nei)么商(shang)業小公(gong)(gong)寓(yu)(yu)是(shi)個不錯的(de)選擇。購(gou)(gou)買了公(gong)(gong)寓(yu)(yu)之后，不會占用(yong)自(zi)己的(de)購(gou)(gou)房(fang)名額，日后再購(gou)(gou)買住(zhu)(zhu)宅，仍然可(ke)以(yi)以(yi)首(shou)(shou)次置(zhi)業者(zhe)的(de)身(shen)份申請首(shou)(shou)付最低三成的(de)房(fang)貸。
公(gong)寓(yu)(yu)的(de)(de)(de)生活成本比住(zhu)宅型的(de)(de)(de)房子高(gao)(gao)，公(gong)寓(yu)(yu)的(de)(de)(de)水電(dian)(dian)(dian)費(fei)，物業費(fei)都是(shi)商業性質(zhi)的(de)(de)(de)，所以，相(xiang)對價格比較高(gao)(gao)，如(ru)果一家三口長期(qi)在公(gong)寓(yu)(yu)生活居住(zhu)，不免的(de)(de)(de)生活成本增(zeng)加(jia)。大部分公(gong)寓(yu)(yu)沒有(you)裝天(tian)然(ran)氣(qi)，平時用電(dian)(dian)(dian)比較多(duo)，用電(dian)(dian)(dian)器(qi)做飯，也是(shi)很費(fei)電(dian)(dian)(dian)的(de)(de)(de)。還有(you)的(de)(de)(de)公(gong)寓(yu)(yu)的(de)(de)(de)住(zhu)戶(hu)比較多(duo)，可能通風(feng)采光(guang)不是(shi)那(nei)么(me)理想(xiang)，而且(qie)電(dian)(dian)(dian)梯有(you)限，上下班(ban)高(gao)(gao)峰期(qi)，就會比較擁擠。
如果公(gong)寓的業主(zhu)是(shi)個人(ren)住戶，而且(qie)公(gong)寓用于(yu)居住，那么可以直接到供水(shui)、供電(dian)部門申請改(gai)成(cheng)民(min)(min)用水(shui)電(dian)，相(xiang)關部門受理之后，工作(zuo)人(ren)員會親自上門對信息(xi)進行核實，確(que)認公(gong)寓為四十年的民(min)(min)用公(gong)寓后，將(jiang)公(gong)寓改(gai)成(cheng)民(min)(min)用水(shui)電(dian)。
如果公寓的(de)住(zhu)戶(hu)是(shi)單位用(yong)(yong)戶(hu)，住(zhu)戶(hu)所在的(de)單位可以統一向供(gong)水、供(gong)電部門申請改成(cheng)民(min)用(yong)(yong)水電，相關部門受(shou)理之后，工作人員也會(hui)親(qin)自(zi)上門對信息進行核實，確認公寓為四(si)十年的(de)民(min)用(yong)(yong)公寓后，將公寓改成(cheng)民(min)用(yong)(yong)水電。
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