一、酒店式公寓算自住住房嗎
1、酒店(dian)(dian)(dian)式(shi)公(gong)寓(yu)(yu)嚴格意(yi)義上并不屬(shu)于(yu)住宅。酒店(dian)(dian)(dian)式(shi)公(gong)寓(yu)(yu)是一種提(ti)供酒店(dian)(dian)(dian)式(shi)管(guan)理服務的(de)公(gong)寓(yu)(yu),集住宅、酒店(dian)(dian)(dian)、會(hui)所多功能于(yu)一體,具有“自(zi)用(yong)”和“投資”兩大(da)功效,但其本(ben)質仍然是公(gong)寓(yu)(yu)。
2、酒(jiu)店(dian)式(shi)公寓(yu)既吸(xi)收了(le)星級酒(jiu)店(dian)的服務(wu)功能和(he)管理模式(shi),又吸(xi)收了(le)信息時代寫字(zi)樓(lou)的特點(dian),擁有良好的通訊(xun)條件(jian),可針對性地(di)提供秘書、信息、翻譯等商(shang)務(wu)服務(wu)。
3、購(gou)買(mai)者(zhe)擁(yong)(yong)有單元產權,既可(ke)以自住、出(chu)租,也(ye)可(ke)以轉售,是(shi)一(yi)種既提供酒店專業服務(wu)又(you)擁(yong)(yong)有私(si)人公寓秘密(mi)性(xing)和生活風格的(de)(de)綜合(he)物業。相關的(de)(de)業態包括服務(wu)式公寓、白領公寓、創(chuang)業公寓、青年(nian)SOHO、青年(nian)客棧等(deng)。
二、酒店式公寓自住怎么樣
酒(jiu)(jiu)店式公寓的(de)戶(hu)型,從幾十平(ping)方米到幾百平(ping)方米不等(deng)(deng),可以滿(man)足使用者(zhe)的(de)個(ge)性化需求,在(zai)裝修上統(tong)一為精裝修,提(ti)供(gong)(gong)全套的(de)家居設計和(he)電器。對于不同戶(hu)型也有不同的(de)格(ge)調,在(zai)服務(wu)上根據(ju)住戶(hu)的(de)要求提(ti)供(gong)(gong)酒(jiu)(jiu)店式服務(wu)的(de)同時,附屬設施還(huan)增加了銀行(xing)、會(hui)所、小超市等(deng)(deng)其他(ta)項目。
酒店(dian)(dian)式(shi)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)項目本身的(de)設計也是(shi)個性化(hua)的(de),不流于一般形式(shi),因為(wei)酒店(dian)(dian)式(shi)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)的(de)客(ke)戶群是(shi)跨國企業(ye)員工(gong)、經理、總裁(cai)等,它的(de)物(wu)業(ye)管(guan)(guan)理是(shi)由星(xing)級酒店(dian)(dian)直接管(guan)(guan)理或有酒店(dian)(dian)背景的(de)物(wu)業(ye)公(gong)(gong)司進(jin)行管(guan)(guan)理,這(zhe)就消除(chu)了房(fang)東(dong)對(dui)物(wu)業(ye)管(guan)(guan)理公(gong)(gong)司水平的(de)懷疑,可以為(wei)住(zhu)客(ke)提供(gong)高檔、到位的(de)各種(zhong)服務。
三、酒店式公寓自住可以辦學區嗎
不(bu)能(neng),酒店式公寓不(bu)同(tong)于住宅,雖然有產權證書(shu),可(ke)以(yi)辦理居(ju)住證,但是不(bu)可(ke)以(yi)將本(ben)地(di)其他(ta)區域的戶口(kou)平(ping)移(yi)到購(gou)買的新房上(shang),即不(bu)能(neng)落戶,也不(bu)能(neng)享受學(xue)區。
四、酒店式公寓自住要交什么稅
需要交(jiao)買進需要繳納契(qi)稅(shui)、抵押登(deng)記費(fei)、轉移(yi)登(deng)記費(fei)。征(zheng)收(shou)標準如下:
①契(qi)稅(shui):征(zheng)收標準與首套(tao)、二套(tao)及房屋建筑(zhu)面積有關。具體如下:
②抵押登(deng)記費:80元
③轉移登(deng)記費:80元(yuan)
如果新購住宅類酒店(dian)式(shi)公寓(yu),要考慮是否計征房產稅。
房產稅(shui)(shui)的(de)計算公式是:新購(gou)入(ru)房屋(wu)的(de)應稅(shui)(shui)面積×新購(gou)入(ru)房屋(wu)的(de)單價×70%×稅(shui)(shui)率
五、酒店式公寓自住買賣稅高嗎
酒(jiu)店式公寓二手房(fang)買賣稅(shui)(shui)(shui)費是(shi)指在二手房(fang)交易中,稅(shui)(shui)(shui)務部門向買賣雙(shuang)方征收的各類稅(shui)(shui)(shui)費,包括:營業稅(shui)(shui)(shui)、個(ge)人所得稅(shui)(shui)(shui)、土地增值稅(shui)(shui)(shui)、印花稅(shui)(shui)(shui)、城市維護建(jian)設稅(shui)(shui)(shui)、契稅(shui)(shui)(shui)等。
對居民個(ge)人轉讓普通(tong)住(zhu)宅的(de),暫免征收土地增值(zhi)稅(shui);印花稅(shui)為(wei)(wei)房屋買賣(mai)成交價的(de)0.05%;個(ge)人所(suo)得稅(shui)的(de)計稅(shui)依據為(wei)(wei)以(yi)轉讓財產的(de)收入額減(jian)除財產原值(zhi)和合理費(fei)用后的(de)余額為(wei)(wei)應納(na)稅(shui)所(suo)得額,稅(shui)率為(wei)(wei)20%;普通(tong)住(zhu)宅的(de)契(qi)稅(shui)為(wei)(wei)2%,高檔商品房契(qi)稅(shui)為(wei)(wei)4%。
上家:
①營業稅及其附(fu)加(jia)稅:(合同價-買入價)*5.65%
②土地(di)增值稅:(合(he)同價-買入(ru)價-買入(ru)的契稅-營(ying)業(ye)稅-自然增值額)*系數
③個(ge)人所得(de)稅(shui):(合同價(jia)-買(mai)入價(jia)-買(mai)入的契稅(shui)-營業稅(shui))*20%
④印花(hua)稅(shui):合(he)同價*萬分之五(wu);五(wu)、評(ping)估費:合(he)同價*千分之三
下家:
①契稅:合同價*3%
②交易手續費:合(he)同價(jia)*2.5‰(沒錯(cuo),是(shi)千分之2.5,100萬(wan)的(de)合(he)同,交易手續費要2500元,而且是(shi)下家(jia)單方出)
③印花稅(shui):合同價*萬分之五