一、酒店式公寓出租要交什么稅

根據(ju)《國家(jia)稅(shui)務總(zong)(zong)局關于在境外提供建筑服務等(deng)有關問(wen)題(ti)的公(gong)告(gao)》（國家(jia)稅(shui)務總(zong)(zong)局公(gong)告(gao)2016年第69號）規定：“納稅(shui)人以長（短）租(zu)(zu)形式(shi)出租(zu)(zu)酒店式(shi)公(gong)寓并提供配套服務的，按照住宿服務繳納增(zeng)值稅(shui)”

用于經營性的房(fang)屋都交房(fang)產稅。房(fang)產稅依照房(fang)產原值一次減除10%至30%后(hou)的余(yu)值計算繳納.具體(ti)減除幅(fu)度，由省、自(zi)治區、直轄市人民政府規定(ding).沒(mei)有(you)房(fang)產原值作為(wei)依據的，由房(fang)產所在地稅務機關參考同(tong)類房(fang)產核定(ding)。

房(fang)產(chan)(chan)出(chu)租(zu)(zu)的(de)，以房(fang)產(chan)(chan)租(zu)(zu)金收(shou)入為(wei)房(fang)產(chan)(chan)稅(shui)的(de)計稅(shui)依據；房(fang)產(chan)(chan)稅(shui)的(de)稅(shui)率(lv)(lv)，依照(zhao)房(fang)產(chan)(chan)余值計算繳納(na)的(de)，稅(shui)率(lv)(lv)為(wei)1.2%；依照(zhao)房(fang)產(chan)(chan)租(zu)(zu)金收(shou)入計算繳納(na)的(de)，稅(shui)率(lv)(lv)為(wei)12%。

該圖片由注冊用戶"房產大亨"提供，版權聲明反饋

二、酒店式公寓出租流程

1、房東在出租(zu)(zu)房屋時(shi)要核查承租(zu)(zu)人身(shen)份的真實(shi)性(xing)及(ji)租(zu)(zu)用物業為(wei)何種用途，了(le)解承租(zu)(zu)人的基本生活來(lai)源(yuan)，是否有固(gu)定工作等，以免對方(fang)交(jiao)不起房租(zu)(zu)時(shi)發生租(zu)(zu)賃糾紛。

2、同時，對于外(wai)地(di)租(zu)客，房(fang)東(dong)可查看(kan)其暫住證(zheng)(zheng)并(bing)應(ying)留有租(zu)客的身份證(zheng)(zheng)復印件，確(que)保(bao)利益不受損(sun)失。房(fang)屋業主在(zai)租(zu)房(fang)時一定要房(fang)客交(jiao)納一定數額(e)的抵押金，以避(bi)免(mian)房(fang)客拖欠房(fang)租(zu)及水(shui)、電、煤氣、電話等(deng)費(fei)用。同時還可避(bi)免(mian)房(fang)客在(zai)租(zu)住期間內損(sun)壞屋內家(jia)具、家(jia)電等(deng)設施或者干脆(cui)卷東(dong)西(xi)逃跑(pao)的情況發生。

3、通常情(qing)況下在出(chu)(chu)租(zu)房屋(wu)(wu)時，房屋(wu)(wu)業(ye)主會(hui)將屋(wu)(wu)內家電、家具等設(she)施留給租(zu)客使用。因此對(dui)于年(nian)代相對(dui)較久遠的老房子(zi)而(er)言，業(ye)主在出(chu)(chu)租(zu)房屋(wu)(wu)前(qian)更應該將屋(wu)(wu)內預留給租(zu)客的物品(pin)、設(she)施等檢查(cha)清(qing)楚，適(shi)當維修，以(yi)免在日后(hou)承租(zu)房屋(wu)(wu)中發(fa)生危(wei)險(xian)。

4、房(fang)屋業(ye)主在簽署租(zu)(zu)賃(lin)合約時要約定(ding)清楚與(yu)租(zu)(zu)客的租(zu)(zu)賃(lin)期限、租(zu)(zu)金(jin)金(jin)額、支付(fu)方式以(yi)及逾期交(jiao)租(zu)(zu)責任，有無權(quan)轉租(zu)(zu)、分租(zu)(zu)等細節，以(yi)免房(fang)屋業(ye)主與(yu)租(zu)(zu)客在日后(hou)租(zu)(zu)賃(lin)期間(jian)因合同細節條款不(bu)明而帶來(lai)矛盾，引發不(bu)必要的爭執與(yu)糾紛。

三、酒店式公寓出租價格

酒店(dian)式(shi)公寓出租(zu)價格要(yao)比普(pu)通(tong)公寓或住房(fang)要(yao)高，且(qie)租(zu)期可短可長，至少三個月，長時間是沒有(you)限(xian)制的(de)(de)。酒店(dian)式(shi)公寓統一的(de)(de)經(jing)營方式(shi)使(shi)各業(ye)主的(de)(de)經(jing)濟利益捆綁(bang)在一起，管(guan)理公司根據分成，可以(yi)保持物業(ye)的(de)(de)整體租(zu)價；此外，租(zu)客也愿意花比公寓高的(de)(de)價差來和具(ju)有(you)同等身份的(de)(de)人住在一起，獲得更多的(de)(de)服務和安全保障。

四、酒店式公寓出租信息

1、大(da)多(duo)數的(de)短租房(fang)省(sheng)心省(sheng)力，設施都很齊(qi)(qi)全，電視，寬帶，熱(re)水器(qi)等，。實現真正(zheng)的(de)拎包入(ru)住(zhu)。房(fang)屋均已備(bei)齊(qi)(qi)包括床(chuang)鋪被褥在內的(de)居家(jia)必須用(yong)品，放(fang)下行李即可入(ru)住(zhu)休息，就像回到自己家(jia)里一樣(yang)，盡享家(jia)的(de)溫馨與方便；

2、在同檔次品質前提下，入住(zhu)短租房間(jian)的費用將比(bi)三酒(jiu)店套(tao)房價格(ge)低30％－70％，而活(huo)動空間(jian)卻(que)遠大(da)于一般的酒(jiu)店，入住(zhu)短租房間(jian)是節(jie)約(yue)差旅費用的好辦法。

3、因為(wei)租(zu)(zu)期完全靈活，客人可隨意安排自(zi)己(ji)的租(zu)(zu)期，而不必擔(dan)心諸如(ru)“房租(zu)(zu)沒到期”、“自(zi)己(ji)添置的家居用品需處理”等棘(ji)手的問題。

五、酒店式公寓出租合同

該圖片由注冊用戶"房產大亨"提供，版權聲明反饋

該圖片由注冊用戶"房產大亨"提供，版權聲明反饋

六、酒店式公寓出租注意事項

1、費用方面

（1）物(wu)業費(fei)：每月(yue)的物(wu)業費(fei)一般情況(kuang)從租(zu)金扣(kou)除，酒店(dian)公司代繳物(wu)業費(fei)，舉例(li)：每月(yue)1900元，物(wu)業費(fei)70元，到手租(zu)金1830元，可(ke)談物(wu)業費(fei)酒店(dian)全包(bao)，不(bu)從房租(zu)扣(kou)除、

（2）水電費：酒店公司全包

（3）免租(zu)期(qi)房(fang)租(zu)：一般情況(kuang)下，每年有(you)一個月免租(zu)期(qi)，用作房(fang)屋每年定期(qi)維護，每年只能拿到11個月的(de)租(zu)金，可了解維修(xiu)時間，可談11個半月租(zu)金。

（4）裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)款(kuan)：一般(ban)情(qing)況業主(zhu)全(quan)包， 30平公寓(yu)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)款(kuan)加基礎(chu)家(jia)電約2萬(wan)5至3萬(wan)元。公共部分(fen)內容可以談(tan)分(fen)攤費(fei)用(yong)。談(tan)半年房租抵扣裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)費(fei)用(yong)，或者(zhe)全(quan)房租抵扣裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)款(kuan)。

2、合同方面

(1) 解約(yue)(yue)：原則為雙方權責對等，存在酒店(dian)公寓公司(si)經營不善，單方面解約(yue)(yue)，或者重合約(yue)(yue)，進行房租降價的可(ke)能(neng)性。最好在簽約(yue)(yue)前進行約(yue)(yue)定(ding)。

(2) 房(fang)租(zu)(zu)支(zhi)付(fu)時間：根據對方財(cai)務(wu)流(liu)程(cheng)，一(yi)般(ban)情(qing)況(kuang)是(shi)當月(yue)的月(yue)底進(jin)行支(zhi)付(fu)房(fang)租(zu)(zu)，最(zui)晚不超過(guo)次月(yue)的5號，最(zui)好約(yue)定(ding)連續兩月(yue)未(wei)支(zhi)付(fu)房(fang)租(zu)(zu)，出租(zu)(zu)方書面通知催款，三個月(yue)未(wei)支(zhi)付(fu)房(fang)租(zu)(zu)，出租(zu)(zu)房(fang)無(wu)責任解約(yue)。

（3）裝(zhuang)修合同：一般情況是三方(fang)合同(出租方(fang)、酒店方(fang)、裝(zhuang)修方(fang))，要明(ming)確(que)裝(zhuang)修完(wan)工時間，及驗(yan)收標準。

①免責(ze)：存在質量問題，出(chu)租方免除支(zhi)付整改費用；

②裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)延期(qi)：非不可(ke)抗拒力的(de)情況下，完工(gong)時(shi)間延后，責(ze)任應(ying)由裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)方(fang)負責(ze)，可(ke)談支付(fu)補償房(fang)款(因為裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)方(fang)未按期(qi)完成，會被酒店方(fang)扣工(gong)程款，相應(ying)導致出租(zu)方(fang)損失出租(zu)的(de)時(shi)長理(li)應(ying)索賠) ；

③裝修質量，存在物(wu)料以次充好的情況(kuang)，驗收時核(he)對(dui)大部件的質量和標(biao)準進(jin)行核(he)實，發現以次充好的情況(kuang)，進(jin)行扣款。

④報價(jia)，物料報價(jia)時可進(jin)行詢價(jia)，查(cha)查(cha)具體空調(diao)彩(cai)電的實際價(jia)格，如存在(zai)虛報價(jia)格時進(jin)行扣減。不要簽約后付(fu)全款。

七、酒店式公寓出租平臺推薦

蛋殼公寓

畢業(ye)生租(zu)房(fang)(fang)，預(yu)約(yue)租(zu)房(fang)(fang)享(xiang)優惠下(xia)載安裝預(yu)約(yue)看(kan)房(fang)(fang)享(xiang)優惠~覆蓋(gai)北京、上(shang)海、廣(guang)州(zhou)(zhou)、深圳(zhen)、蘇州(zhou)(zhou)、杭州(zhou)(zhou)、天津、武(wu)漢、南京、成都、無錫、重慶、西安13城(cheng)，指定房(fang)(fang)源同享(xiang)優惠！

泊寓

泊寓(yu)，屬于(yu)城市(shi)青(qing)年人的(de)宜居之家，有態度的(de)城市(shi)青(qing)年家。泊寓(yu)是為青(qing)年群體(ti)，提(ti)供(gong)優質租(zu)住空(kong)間(jian)及一體(ti)化社區服務的(de)長租(zu)公寓(yu)品牌。

冠寓

龍湖集團旗下高品質長租公寓，布局全(quan)國30余(yu)一(yi)、二線城市，打造(zao)綜合租賃社區，為數十萬(wan)城市青年提(ti)供更加優(you)質的(de)生(sheng)(sheng)活體驗，讓租住生(sheng)(sheng)活更美好。

城家公寓

由華住酒店集團和IDG資本(ben)投資創(chuang)建。精心(xin)為漂泊(bo)的(de)年輕人(ren)準(zhun)備了獨(du)立(li)有品質(zhi)、像家一樣(yang)的(de)生活空間。讓年輕人(ren)追尋自由的(de)腳步不因(yin)高(gao)昂的(de)房(fang)價而(er)卻步，不用(yong)為住而(er)焦慮。城家布局全(quan)國，擁有高(gao)品質(zhi)公寓、國內(nei)精選民宿。

樂乎公寓

樂乎(hu)公寓APP是樂乎(hu)城市青年社區(qu)官方(fang)APP，樂乎(hu)致(zhi)力于為租(zu)戶(hu)創(chuang)造有(you)態度(du)(du)、有(you)溫度(du)(du)的品質租(zu)住生(sheng)活，持續創(chuang)造城市歸屬感(gan)。