一、酒店式公寓出租要交什么稅

根據《國家稅務(wu)總局關(guan)于在境外提供(gong)(gong)建筑服(fu)務(wu)等有關(guan)問題的公告(gao)》（國家稅務(wu)總局公告(gao)2016年第69號）規定：“納稅人(ren)以長（短）租形式(shi)出租酒(jiu)店式(shi)公寓并提供(gong)(gong)配套服(fu)務(wu)的，按照(zhao)住宿(su)服(fu)務(wu)繳納增值(zhi)稅”

用于(yu)經營性的(de)房(fang)(fang)(fang)屋都交(jiao)房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)稅(shui)。房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)稅(shui)依(yi)照房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)原(yuan)值一次減除10%至30%后的(de)余值計算(suan)繳(jiao)納.具(ju)體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定(ding).沒(mei)有房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)原(yuan)值作為(wei)依(yi)據的(de)，由房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)所在地稅(shui)務機關(guan)參考同類房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)核定(ding)。

房(fang)產(chan)出租的(de)，以房(fang)產(chan)租金收入為(wei)(wei)房(fang)產(chan)稅(shui)(shui)的(de)計(ji)稅(shui)(shui)依據；房(fang)產(chan)稅(shui)(shui)的(de)稅(shui)(shui)率，依照房(fang)產(chan)余值(zhi)計(ji)算繳納(na)的(de)，稅(shui)(shui)率為(wei)(wei)1.2%；依照房(fang)產(chan)租金收入計(ji)算繳納(na)的(de)，稅(shui)(shui)率為(wei)(wei)12%。

該圖片由注冊用戶"房產大亨"提供，版權聲明反饋

二、酒店式公寓出租流程

1、房東在出租(zu)房屋時要核查承(cheng)租(zu)人(ren)身份的真實性(xing)及租(zu)用物業為(wei)何種(zhong)用途，了解承(cheng)租(zu)人(ren)的基本生活來源(yuan)，是否有固定(ding)工作等，以免(mian)對方交不起房租(zu)時發生租(zu)賃(lin)糾紛。

2、同(tong)時(shi)，對于外地租(zu)客，房(fang)(fang)東(dong)可查看其暫(zan)住證并應(ying)留有租(zu)客的身份(fen)證復印件，確保利益不受(shou)損(sun)失。房(fang)(fang)屋業主在(zai)租(zu)房(fang)(fang)時(shi)一定要房(fang)(fang)客交納一定數額(e)的抵押金，以(yi)避(bi)免(mian)房(fang)(fang)客拖(tuo)欠房(fang)(fang)租(zu)及水、電、煤(mei)氣(qi)、電話(hua)等(deng)費用。同(tong)時(shi)還可避(bi)免(mian)房(fang)(fang)客在(zai)租(zu)住期間內損(sun)壞屋內家(jia)具、家(jia)電等(deng)設施或者(zhe)干脆卷東(dong)西(xi)逃跑的情況發(fa)生(sheng)。

3、通(tong)常(chang)情況下在(zai)出(chu)租(zu)(zu)房(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)時，房(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)主會將屋(wu)(wu)(wu)(wu)內家(jia)(jia)電、家(jia)(jia)具等設施(shi)留給租(zu)(zu)客使用。因(yin)此對于年代相(xiang)對較(jiao)久遠(yuan)的老(lao)房(fang)子而言，業(ye)主在(zai)出(chu)租(zu)(zu)房(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)前(qian)更應該將屋(wu)(wu)(wu)(wu)內預(yu)留給租(zu)(zu)客的物品、設施(shi)等檢查清楚，適當維修，以免在(zai)日后承租(zu)(zu)房(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)中發生危險(xian)。

4、房屋(wu)業(ye)主在(zai)簽署租(zu)(zu)賃(lin)合約時要(yao)(yao)約定清楚與租(zu)(zu)客的(de)租(zu)(zu)賃(lin)期(qi)限、租(zu)(zu)金金額(e)、支付(fu)方式以(yi)及逾期(qi)交租(zu)(zu)責任，有無權(quan)轉租(zu)(zu)、分租(zu)(zu)等(deng)細節(jie)，以(yi)免房屋(wu)業(ye)主與租(zu)(zu)客在(zai)日后租(zu)(zu)賃(lin)期(qi)間因(yin)合同細節(jie)條款不明(ming)而帶來矛盾，引發不必要(yao)(yao)的(de)爭執與糾紛。

三、酒店式公寓出租價格

酒店式公(gong)(gong)寓(yu)(yu)出租價格要比普通公(gong)(gong)寓(yu)(yu)或住(zhu)房要高，且租期可短可長(chang)，至少三個月，長(chang)時間是(shi)沒(mei)有限(xian)制(zhi)的(de)。酒店式公(gong)(gong)寓(yu)(yu)統一的(de)經(jing)營方式使各業(ye)主(zhu)的(de)經(jing)濟利益捆(kun)綁在一起，管理公(gong)(gong)司根(gen)據分成(cheng)，可以保(bao)持物(wu)業(ye)的(de)整體租價；此外(wai)，租客也愿意(yi)花比公(gong)(gong)寓(yu)(yu)高的(de)價差來和(he)具有同等身(shen)份的(de)人住(zhu)在一起，獲得更多(duo)的(de)服務和(he)安全保(bao)障(zhang)。

四、酒店式公寓出租信息

1、大多(duo)數(shu)的短租房(fang)省(sheng)心省(sheng)力，設施(shi)都(dou)很齊(qi)全，電視，寬帶，熱(re)水器等，。實現真正(zheng)的拎包入(ru)住。房(fang)屋(wu)均已備(bei)齊(qi)包括床鋪被褥(ru)在內的居家(jia)(jia)必須用品，放下(xia)行李即可入(ru)住休息，就像回到(dao)自己(ji)家(jia)(jia)里一樣，盡享(xiang)家(jia)(jia)的溫馨與方(fang)便；

2、在(zai)同(tong)檔次(ci)品(pin)質前提下(xia)，入(ru)住短租房(fang)(fang)間(jian)的費用將比三(san)酒(jiu)店套房(fang)(fang)價格低(di)30％－70％，而活動空間(jian)卻遠大于一般的酒(jiu)店，入(ru)住短租房(fang)(fang)間(jian)是節約(yue)差(cha)旅費用的好辦法(fa)。

3、因為(wei)租(zu)期(qi)(qi)完全(quan)靈活，客(ke)人(ren)可(ke)隨意(yi)安排自己的租(zu)期(qi)(qi)，而不必擔心諸如“房租(zu)沒到期(qi)(qi)”、“自己添置的家居用品需處(chu)理(li)”等棘手(shou)的問題。

五、酒店式公寓出租合同

該圖片由注冊用戶"房產大亨"提供，版權聲明反饋

該圖片由注冊用戶"房產大亨"提供，版權聲明反饋

六、酒店式公寓出租注意事項

1、費用方面

（1）物業(ye)費(fei)：每(mei)月的(de)物業(ye)費(fei)一般情況從(cong)租(zu)金扣除，酒(jiu)(jiu)店公司代繳物業(ye)費(fei)，舉例：每(mei)月1900元，物業(ye)費(fei)70元，到手租(zu)金1830元，可(ke)談(tan)物業(ye)費(fei)酒(jiu)(jiu)店全包，不從(cong)房(fang)租(zu)扣除、

（2）水(shui)電費：酒店公司全包(bao)

（3）免租(zu)期房租(zu)：一(yi)般情況下，每(mei)年(nian)有一(yi)個(ge)(ge)月(yue)免租(zu)期，用作房屋(wu)每(mei)年(nian)定期維護，每(mei)年(nian)只能(neng)拿(na)到11個(ge)(ge)月(yue)的租(zu)金，可了解維修(xiu)時間，可談11個(ge)(ge)半月(yue)租(zu)金。

（4）裝修(xiu)款：一(yi)般情況業主全包， 30平公寓(yu)裝修(xiu)款加基礎家電(dian)約2萬(wan)(wan)5至3萬(wan)(wan)元。公共部分內(nei)容可以談分攤(tan)費用。談半(ban)年房租(zu)抵(di)扣(kou)裝修(xiu)費用，或者全房租(zu)抵(di)扣(kou)裝修(xiu)款。

2、合同方面

(1) 解約(yue)(yue)：原則為雙方(fang)權責對等(deng)，存在酒店公(gong)(gong)寓(yu)公(gong)(gong)司經營不善(shan)，單方(fang)面解約(yue)(yue)，或者重合約(yue)(yue)，進行(xing)房租降(jiang)價的可能(neng)性。最好在簽約(yue)(yue)前(qian)進行(xing)約(yue)(yue)定(ding)。

(2) 房租(zu)(zu)支付(fu)時間：根據對方(fang)財務流程(cheng)，一般情況是當月(yue)(yue)的月(yue)(yue)底進行支付(fu)房租(zu)(zu)，最(zui)晚不超過次月(yue)(yue)的5號，最(zui)好約定連續(xu)兩月(yue)(yue)未支付(fu)房租(zu)(zu)，出(chu)租(zu)(zu)方(fang)書面通知催款，三個月(yue)(yue)未支付(fu)房租(zu)(zu)，出(chu)租(zu)(zu)房無責任解(jie)約。

（3）裝(zhuang)修合(he)(he)同(tong)：一般情況(kuang)是三方(fang)(fang)合(he)(he)同(tong)(出租方(fang)(fang)、酒(jiu)店方(fang)(fang)、裝(zhuang)修方(fang)(fang))，要明確裝(zhuang)修完工(gong)時(shi)間，及驗收標準。

①免責：存在質量問題，出租(zu)方(fang)免除支(zhi)付整改費用(yong)；

②裝(zhuang)修延期(qi)：非不可抗拒力的(de)情(qing)況下，完工時(shi)間延后，責任(ren)應(ying)由裝(zhuang)修方(fang)負責，可談支(zhi)付(fu)補償房款(因為裝(zhuang)修方(fang)未按期(qi)完成，會被酒店方(fang)扣工程(cheng)款，相應(ying)導致出(chu)租(zu)方(fang)損失出(chu)租(zu)的(de)時(shi)長理應(ying)索賠) ；

③裝修質(zhi)量，存(cun)在物料以次充(chong)好的情況，驗收時(shi)核對大部件的質(zhi)量和標準進行(xing)核實，發現以次充(chong)好的情況，進行(xing)扣款(kuan)。

④報(bao)價，物料報(bao)價時可進(jin)行詢價，查查具體空調彩電的實際價格，如(ru)存在虛(xu)報(bao)價格時進(jin)行扣(kou)減。不要(yao)簽約后(hou)付全款。

七、酒店式公寓出租平臺推薦

蛋殼公寓

畢業生租(zu)房(fang)(fang)，預約(yue)租(zu)房(fang)(fang)享(xiang)優惠(hui)下(xia)載安裝預約(yue)看房(fang)(fang)享(xiang)優惠(hui)~覆蓋北京、上海、廣州、深圳、蘇(su)州、杭州、天津(jin)、武漢、南京、成都、無錫、重慶、西安13城，指定(ding)房(fang)(fang)源同享(xiang)優惠(hui)！

泊寓

泊寓，屬于(yu)城市青(qing)年(nian)(nian)人的(de)宜居(ju)之(zhi)家(jia)，有態(tai)度的(de)城市青(qing)年(nian)(nian)家(jia)。泊寓是為(wei)青(qing)年(nian)(nian)群體，提供優質租(zu)住空(kong)間及一體化社區服(fu)務的(de)長租(zu)公寓品(pin)牌。

冠寓

龍湖集團旗下高品質長租公(gong)寓，布(bu)局(ju)全國30余一、二(er)線城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)，打造綜合租賃社區，為數(shu)十(shi)萬(wan)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)青(qing)年(nian)提供更(geng)加優質的生(sheng)活體驗(yan)，讓租住生(sheng)活更(geng)美好。

城家公寓

由華住酒店集團和IDG資(zi)本(ben)投(tou)資(zi)創建(jian)。精(jing)心為(wei)漂泊的年(nian)輕人準(zhun)備了獨立有品(pin)質、像家(jia)一樣的生活空間。讓年(nian)輕人追尋自由的腳步不因高昂(ang)的房價而卻步，不用為(wei)住而焦慮。城家(jia)布(bu)局全國(guo)，擁有高品(pin)質公(gong)寓、國(guo)內精(jing)選(xuan)民宿。

樂乎公寓

樂(le)乎公寓(yu)APP是(shi)樂(le)乎城市(shi)青年社區(qu)官方APP，樂(le)乎致力于為租(zu)戶(hu)創(chuang)造有(you)態度、有(you)溫度的品質租(zu)住生活，持(chi)續創(chuang)造城市(shi)歸屬感。