一、酒店式公寓出租要交什么稅

根(gen)據《國家(jia)稅(shui)(shui)務總局關于在境外提(ti)供建筑服務等有關問題的公告》（國家(jia)稅(shui)(shui)務總局公告2016年第69號）規(gui)定：“納(na)稅(shui)(shui)人以長（短）租(zu)形式出(chu)租(zu)酒店式公寓并提(ti)供配套服務的，按照住宿服務繳納(na)增值稅(shui)(shui)”

用于經營(ying)性的(de)房(fang)(fang)屋(wu)都交房(fang)(fang)產(chan)稅。房(fang)(fang)產(chan)稅依照房(fang)(fang)產(chan)原(yuan)值一次減除(chu)10%至30%后的(de)余值計算繳納(na).具體(ti)減除(chu)幅度，由(you)省、自(zi)治區、直轄市人民(min)政府規定.沒有(you)房(fang)(fang)產(chan)原(yuan)值作為依據的(de)，由(you)房(fang)(fang)產(chan)所在地稅務機關參考同類房(fang)(fang)產(chan)核定。

房(fang)產(chan)出租的(de)(de)，以房(fang)產(chan)租金(jin)收入為(wei)房(fang)產(chan)稅(shui)(shui)的(de)(de)計稅(shui)(shui)依(yi)據(ju)；房(fang)產(chan)稅(shui)(shui)的(de)(de)稅(shui)(shui)率(lv)，依(yi)照房(fang)產(chan)余值計算繳納的(de)(de)，稅(shui)(shui)率(lv)為(wei)1.2%；依(yi)照房(fang)產(chan)租金(jin)收入計算繳納的(de)(de)，稅(shui)(shui)率(lv)為(wei)12%。

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二、酒店式公寓出租流程

1、房東在出租房屋時(shi)(shi)要(yao)核查(cha)承(cheng)租人身份的真實性及租用物業為何種用途，了解承(cheng)租人的基(ji)本生活來(lai)源，是否有固定(ding)工作等(deng)，以免對方交不起房租時(shi)(shi)發(fa)生租賃(lin)糾(jiu)紛。

2、同時，對于外地租客，房(fang)(fang)(fang)東可查看(kan)其暫(zan)住(zhu)證(zheng)(zheng)并應留有租客的身(shen)份證(zheng)(zheng)復印件，確保(bao)利益(yi)不受損失。房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)業主在租房(fang)(fang)(fang)時一(yi)定要房(fang)(fang)(fang)客交納一(yi)定數額(e)的抵押金，以避免(mian)房(fang)(fang)(fang)客拖欠房(fang)(fang)(fang)租及水、電、煤氣(qi)、電話等(deng)(deng)費(fei)用。同時還可避免(mian)房(fang)(fang)(fang)客在租住(zhu)期(qi)間內(nei)損壞屋(wu)(wu)內(nei)家具(ju)、家電等(deng)(deng)設(she)施或者干脆卷東西逃跑的情況發生(sheng)。

3、通常(chang)情況下在(zai)出(chu)(chu)租房(fang)(fang)(fang)屋時，房(fang)(fang)(fang)屋業主會(hui)將屋內家(jia)電、家(jia)具等(deng)設(she)施(shi)留(liu)給租客使用。因此對于(yu)年代相對較久遠的老房(fang)(fang)(fang)子(zi)而言，業主在(zai)出(chu)(chu)租房(fang)(fang)(fang)屋前更應該(gai)將屋內預留(liu)給租客的物品、設(she)施(shi)等(deng)檢查(cha)清楚，適當(dang)維修，以免在(zai)日后承(cheng)租房(fang)(fang)(fang)屋中發生危險。

4、房屋業主在簽署租(zu)(zu)賃合約(yue)時要約(yue)定清楚(chu)與租(zu)(zu)客的(de)租(zu)(zu)賃期限、租(zu)(zu)金金額(e)、支付方式以(yi)及(ji)逾期交租(zu)(zu)責任(ren)，有無權(quan)轉租(zu)(zu)、分租(zu)(zu)等細節，以(yi)免房屋業主與租(zu)(zu)客在日后租(zu)(zu)賃期間因合同細節條款不明而帶來矛盾(dun)，引發不必要的(de)爭(zheng)執(zhi)與糾(jiu)紛。

三、酒店式公寓出租價格

酒(jiu)店式公(gong)(gong)寓(yu)(yu)出(chu)租(zu)價格要比(bi)普(pu)通公(gong)(gong)寓(yu)(yu)或住(zhu)房要高，且租(zu)期(qi)可(ke)短(duan)可(ke)長，至少三個(ge)月，長時間(jian)是(shi)沒有限制的(de)。酒(jiu)店式公(gong)(gong)寓(yu)(yu)統(tong)一(yi)的(de)經(jing)營(ying)方式使各業(ye)主(zhu)的(de)經(jing)濟利益捆(kun)綁在一(yi)起(qi)，管理公(gong)(gong)司根據分成，可(ke)以(yi)保(bao)持物業(ye)的(de)整(zheng)體(ti)租(zu)價；此外(wai)，租(zu)客也愿意花(hua)比(bi)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)高的(de)價差來和具有同等身份的(de)人住(zhu)在一(yi)起(qi)，獲得更多(duo)的(de)服務和安全(quan)保(bao)障。

四、酒店式公寓出租信息

1、大多數的(de)短租(zu)房(fang)(fang)省心省力，設施都很齊(qi)全(quan)，電視，寬帶，熱水器等(deng)，。實(shi)現真正的(de)拎(lin)包入住。房(fang)(fang)屋均已備齊(qi)包括(kuo)床鋪被褥在內的(de)居家必須用(yong)品，放下(xia)行李即可入住休息，就像回到自己家里一樣，盡享家的(de)溫馨與(yu)方便；

2、在同檔次品(pin)質(zhi)前提下，入(ru)住短租房間(jian)的費(fei)(fei)用(yong)將比(bi)三酒店(dian)套房價(jia)格(ge)低30％－70％，而活(huo)動(dong)空間(jian)卻遠大于一般的酒店(dian)，入(ru)住短租房間(jian)是(shi)節約差(cha)旅(lv)費(fei)(fei)用(yong)的好(hao)辦法。

3、因(yin)為(wei)租期完全(quan)靈活，客人可(ke)隨意安排自己的(de)(de)租期，而不必擔心諸如“房租沒到(dao)期”、“自己添置的(de)(de)家(jia)居用品需處(chu)理(li)”等棘手的(de)(de)問題。

五、酒店式公寓出租合同

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六、酒店式公寓出租注意事項

1、費用方面

（1）物業費(fei)：每(mei)月的物業費(fei)一(yi)般(ban)情況從租金(jin)扣(kou)除，酒(jiu)店公司代繳物業費(fei)，舉例：每(mei)月1900元，物業費(fei)70元，到手租金(jin)1830元，可談物業費(fei)酒(jiu)店全包(bao)，不從房租扣(kou)除、

（2）水(shui)電費：酒(jiu)店(dian)公(gong)司(si)全包

（3）免(mian)租期房租：一(yi)般情況(kuang)下，每(mei)年有一(yi)個(ge)(ge)月免(mian)租期，用作(zuo)房屋每(mei)年定期維護，每(mei)年只能拿到(dao)11個(ge)(ge)月的租金(jin)，可了解維修時間，可談11個(ge)(ge)半月租金(jin)。

（4）裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)款：一般情況業主全包， 30平(ping)公寓裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)款加基礎(chu)家電約(yue)2萬(wan)5至3萬(wan)元。公共部(bu)分(fen)內容可以(yi)談分(fen)攤(tan)費用。談半年房(fang)租(zu)抵(di)(di)扣裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)費用，或者全房(fang)租(zu)抵(di)(di)扣裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)款。

2、合同方面

(1) 解(jie)約(yue)(yue)(yue)：原則為雙方權責對等，存在(zai)(zai)酒店公寓(yu)公司經營(ying)不(bu)善，單方面解(jie)約(yue)(yue)(yue)，或者重合(he)約(yue)(yue)(yue)，進行(xing)房租降價(jia)的可(ke)能性。最(zui)好在(zai)(zai)簽約(yue)(yue)(yue)前進行(xing)約(yue)(yue)(yue)定。

(2) 房(fang)租支(zhi)付(fu)(fu)時間：根(gen)據對(dui)方(fang)財務流程，一般情況是當(dang)月的月底進行支(zhi)付(fu)(fu)房(fang)租，最(zui)晚不超過次月的5號，最(zui)好(hao)約定連續(xu)兩月未(wei)支(zhi)付(fu)(fu)房(fang)租，出租方(fang)書面通知催款，三個月未(wei)支(zhi)付(fu)(fu)房(fang)租，出租房(fang)無責任(ren)解約。

（3）裝(zhuang)修(xiu)合(he)同(tong)(tong)：一般情況是(shi)三(san)方(fang)合(he)同(tong)(tong)(出(chu)租方(fang)、酒(jiu)店方(fang)、裝(zhuang)修(xiu)方(fang))，要(yao)明確(que)裝(zhuang)修(xiu)完工(gong)時(shi)間，及驗收標(biao)準。

①免(mian)責：存在(zai)質量(liang)問(wen)題，出租方免(mian)除支付整(zheng)改費用；

②裝(zhuang)修延(yan)期：非不可抗拒(ju)力的情況下(xia)，完工時間延(yan)后，責(ze)任(ren)應(ying)(ying)由裝(zhuang)修方(fang)負責(ze)，可談支付補(bu)償房(fang)款(kuan)(kuan)(因為裝(zhuang)修方(fang)未按期完成(cheng)，會被酒店方(fang)扣工程款(kuan)(kuan)，相(xiang)應(ying)(ying)導致出租(zu)方(fang)損失(shi)出租(zu)的時長理(li)應(ying)(ying)索賠) ；

③裝修質(zhi)量，存(cun)在物料以次(ci)充好的(de)(de)情(qing)況，驗收時核(he)對大部件(jian)的(de)(de)質(zhi)量和標準進行核(he)實(shi)，發(fa)現以次(ci)充好的(de)(de)情(qing)況，進行扣款。

④報價，物料報價時可進行詢價，查(cha)查(cha)具體空調彩電的實際價格，如存在虛報價格時進行扣減。不要簽(qian)約后付全款。

七、酒店式公寓出租平臺推薦

蛋殼公寓

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泊寓

泊寓，屬于城市青(qing)年人的宜居之家，有(you)態(tai)度(du)的城市青(qing)年家。泊寓是為(wei)青(qing)年群體(ti)，提(ti)供優質租(zu)住空(kong)間(jian)及一(yi)體(ti)化社區服務的長租(zu)公寓品牌。

冠寓

龍湖集團旗下高品質長(chang)租公寓，布局全(quan)國30余一、二線城(cheng)市(shi)，打造綜合租賃社區(qu)，為數十萬城(cheng)市(shi)青年提(ti)供更加優(you)質的(de)生活(huo)體驗，讓租住生活(huo)更美好(hao)。

城家公寓

由(you)華住(zhu)酒店集團(tuan)和(he)IDG資(zi)本投資(zi)創建。精心為漂泊的年輕(qing)人準備(bei)了獨立有(you)品質(zhi)、像家一(yi)樣的生(sheng)活空間。讓年輕(qing)人追尋自由(you)的腳步(bu)(bu)不因高昂(ang)的房(fang)價而卻步(bu)(bu)，不用為住(zhu)而焦慮。城家布局全國(guo)，擁有(you)高品質(zhi)公(gong)寓、國(guo)內(nei)精選民(min)宿。

樂乎公寓

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