一、酒店式公寓出租要交什么稅

根(gen)據《國家稅(shui)(shui)務(wu)(wu)總局關于在境外提供建(jian)筑服務(wu)(wu)等有關問題的公(gong)告(gao)》（國家稅(shui)(shui)務(wu)(wu)總局公(gong)告(gao)2016年第69號）規定：“納(na)稅(shui)(shui)人(ren)以長（短）租(zu)形式(shi)出租(zu)酒店式(shi)公(gong)寓并提供配(pei)套服務(wu)(wu)的，按照住宿服務(wu)(wu)繳(jiao)納(na)增值稅(shui)(shui)”

用于經營性的(de)房(fang)屋都交房(fang)產(chan)稅。房(fang)產(chan)稅依照房(fang)產(chan)原值一次(ci)減除(chu)10%至30%后的(de)余值計算繳納(na).具(ju)體減除(chu)幅度，由省、自治區(qu)、直(zhi)轄市人(ren)民政(zheng)府規定.沒有房(fang)產(chan)原值作(zuo)為(wei)依據的(de)，由房(fang)產(chan)所在地(di)稅務(wu)機關參考同類(lei)房(fang)產(chan)核定。

房(fang)產(chan)出(chu)租(zu)(zu)的，以房(fang)產(chan)租(zu)(zu)金收入為房(fang)產(chan)稅(shui)的計稅(shui)依據；房(fang)產(chan)稅(shui)的稅(shui)率，依照(zhao)房(fang)產(chan)余值(zhi)計算繳(jiao)納(na)的，稅(shui)率為1.2%；依照(zhao)房(fang)產(chan)租(zu)(zu)金收入計算繳(jiao)納(na)的，稅(shui)率為12%。

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二、酒店式公寓出租流程

1、房東在出租(zu)(zu)房屋時(shi)要核(he)查(cha)承租(zu)(zu)人(ren)身份的真實性及租(zu)(zu)用(yong)物業(ye)為何種(zhong)用(yong)途，了解承租(zu)(zu)人(ren)的基本生活來源(yuan)，是否有固定工作等，以(yi)免對方交(jiao)不起房租(zu)(zu)時(shi)發生租(zu)(zu)賃(lin)糾紛(fen)。

2、同時，對于(yu)外地租客，房(fang)東可查(cha)看其暫住證(zheng)并應留有租客的(de)身份證(zheng)復(fu)印(yin)件，確保利益不(bu)受損失。房(fang)屋(wu)業(ye)主(zhu)在租房(fang)時一(yi)定要房(fang)客交納(na)一(yi)定數額(e)的(de)抵押金，以(yi)避(bi)免房(fang)客拖欠房(fang)租及水、電、煤氣、電話等(deng)費用。同時還可避(bi)免房(fang)客在租住期間(jian)內(nei)損壞屋(wu)內(nei)家具、家電等(deng)設施(shi)或者干脆卷東西逃跑的(de)情(qing)況發生。

3、通常情況下在出(chu)租(zu)(zu)房屋時，房屋業(ye)主會將(jiang)屋內家電、家具等設施留(liu)給租(zu)(zu)客使用(yong)。因(yin)此(ci)對于(yu)年(nian)代相對較久(jiu)遠(yuan)的老房子而言(yan)，業(ye)主在出(chu)租(zu)(zu)房屋前更應該將(jiang)屋內預留(liu)給租(zu)(zu)客的物品、設施等檢查清楚，適當(dang)維修，以免(mian)在日后承租(zu)(zu)房屋中發生危險。

4、房(fang)屋業主(zhu)在(zai)簽署租賃合約時要約定(ding)清楚與租客的(de)租賃期限、租金金額(e)、支付(fu)方式以及逾期交租責任，有(you)無權轉租、分租等細節，以免房(fang)屋業主(zhu)與租客在(zai)日后租賃期間因合同細節條款(kuan)不明而帶來矛(mao)盾，引發不必要的(de)爭執與糾紛(fen)。

三、酒店式公寓出租價格

酒(jiu)店式(shi)公(gong)寓(yu)出(chu)租(zu)(zu)價格要比(bi)普通(tong)公(gong)寓(yu)或住房要高(gao)，且租(zu)(zu)期可(ke)短(duan)可(ke)長，至(zhi)少三個(ge)月，長時間是沒(mei)有限制的(de)(de)。酒(jiu)店式(shi)公(gong)寓(yu)統一(yi)的(de)(de)經(jing)營(ying)方式(shi)使各業主的(de)(de)經(jing)濟利(li)益捆綁在一(yi)起(qi)，管理公(gong)司根據分成，可(ke)以保持(chi)物業的(de)(de)整體租(zu)(zu)價；此(ci)外，租(zu)(zu)客也(ye)愿意花比(bi)公(gong)寓(yu)高(gao)的(de)(de)價差(cha)來和具有同(tong)等身份的(de)(de)人(ren)住在一(yi)起(qi)，獲得(de)更(geng)多的(de)(de)服務和安(an)全保障。

四、酒店式公寓出租信息

1、大(da)多數的(de)(de)短租房省心省力，設施都(dou)很齊全，電視，寬(kuan)帶，熱水器等(deng)，。實現真正的(de)(de)拎包入(ru)住(zhu)。房屋均已備齊包括床(chuang)鋪被褥在內的(de)(de)居家必須(xu)用品(pin)，放下行李(li)即可入(ru)住(zhu)休息，就像回到自(zi)己家里一樣(yang)，盡(jin)享(xiang)家的(de)(de)溫馨與方便；

2、在同(tong)檔次(ci)品質前提下，入住(zhu)短租(zu)房間的(de)費(fei)用(yong)將(jiang)比三酒店套房價(jia)格低30％－70％，而活動空(kong)間卻遠大(da)于一般的(de)酒店，入住(zhu)短租(zu)房間是節(jie)約差(cha)旅費(fei)用(yong)的(de)好辦(ban)法。

3、因為(wei)租(zu)(zu)期完全靈(ling)活，客人可隨意安排自(zi)己的租(zu)(zu)期，而(er)不(bu)必(bi)擔心諸如“房租(zu)(zu)沒到期”、“自(zi)己添置的家(jia)居用品需處理”等棘手的問(wen)題。

五、酒店式公寓出租合同

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六、酒店式公寓出租注意事項

1、費用方面

（1）物(wu)(wu)業(ye)費(fei)：每月的物(wu)(wu)業(ye)費(fei)一般情況從(cong)租(zu)(zu)金(jin)扣除，酒(jiu)店公司代繳物(wu)(wu)業(ye)費(fei)，舉例(li)：每月1900元(yuan)，物(wu)(wu)業(ye)費(fei)70元(yuan)，到手租(zu)(zu)金(jin)1830元(yuan)，可談(tan)物(wu)(wu)業(ye)費(fei)酒(jiu)店全包，不從(cong)房租(zu)(zu)扣除、

（2）水電費：酒(jiu)店公司(si)全包

（3）免(mian)租期房租：一(yi)(yi)般情(qing)況(kuang)下，每年(nian)(nian)有一(yi)(yi)個(ge)月(yue)免(mian)租期，用作房屋每年(nian)(nian)定期維護(hu)，每年(nian)(nian)只能拿到11個(ge)月(yue)的租金，可了解維修時間(jian)，可談11個(ge)半月(yue)租金。

（4）裝修款(kuan)：一般情況業主(zhu)全包， 30平公(gong)寓裝修款(kuan)加基礎家電約2萬5至3萬元(yuan)。公(gong)共部分內容(rong)可(ke)以談分攤費用。談半(ban)年房租抵扣裝修費用，或者全房租抵扣裝修款(kuan)。

2、合同方面

(1) 解約：原則為雙方權責對等，存在酒(jiu)店公寓公司經營不善，單方面解約，或者重合約，進行(xing)房租(zu)降價的可能性。最好在簽約前(qian)進行(xing)約定(ding)。

(2) 房(fang)租(zu)(zu)支(zhi)(zhi)付時(shi)間：根據對方(fang)(fang)財務流(liu)程，一般(ban)情況是當月(yue)(yue)的月(yue)(yue)底(di)進行支(zhi)(zhi)付房(fang)租(zu)(zu)，最(zui)晚不超過次月(yue)(yue)的5號(hao)，最(zui)好約(yue)定(ding)連續兩(liang)月(yue)(yue)未支(zhi)(zhi)付房(fang)租(zu)(zu)，出(chu)租(zu)(zu)方(fang)(fang)書面通知催款(kuan)，三個(ge)月(yue)(yue)未支(zhi)(zhi)付房(fang)租(zu)(zu)，出(chu)租(zu)(zu)房(fang)無責任解(jie)約(yue)。

（3）裝修(xiu)合同(tong)：一般情(qing)況(kuang)是三方合同(tong)(出租方、酒店(dian)方、裝修(xiu)方)，要明(ming)確裝修(xiu)完工時間，及驗收標準。

①免責(ze)：存在(zai)質(zhi)量問題，出租方免除支付整改費用；

②裝(zhuang)修(xiu)延期(qi)：非不可抗拒(ju)力的情況下(xia)，完工時間延后，責任應由裝(zhuang)修(xiu)方(fang)負責，可談支付補償房款(因(yin)為裝(zhuang)修(xiu)方(fang)未按期(qi)完成(cheng)，會被酒店(dian)方(fang)扣(kou)工程款，相(xiang)應導致出租方(fang)損失出租的時長理應索賠) ；

③裝(zhuang)修質量，存(cun)在物料以(yi)次(ci)充好的(de)情(qing)況，驗收時核對大部件(jian)的(de)質量和(he)標準進(jin)行核實，發現以(yi)次(ci)充好的(de)情(qing)況，進(jin)行扣(kou)款(kuan)。

④報價(jia)(jia)，物料(liao)報價(jia)(jia)時(shi)(shi)可進(jin)行詢價(jia)(jia)，查查具體空調彩電的實際價(jia)(jia)格，如存在虛報價(jia)(jia)格時(shi)(shi)進(jin)行扣減。不要簽約后付全(quan)款。

七、酒店式公寓出租平臺推薦

蛋殼公寓

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泊寓

泊寓(yu)，屬于城(cheng)(cheng)市(shi)青(qing)年人的宜(yi)居之家，有態度的城(cheng)(cheng)市(shi)青(qing)年家。泊寓(yu)是為青(qing)年群(qun)體(ti)，提供優質租(zu)住(zhu)空(kong)間(jian)及一體(ti)化社(she)區服務的長租(zu)公寓(yu)品牌。

冠寓

龍湖集團旗下高(gao)品(pin)質長租(zu)公寓(yu)，布局全國30余(yu)一、二線城市(shi)，打造綜(zong)合(he)租(zu)賃社區，為數十(shi)萬城市(shi)青年提供更加優質的(de)生(sheng)活體驗，讓租(zu)住生(sheng)活更美好。

城家公寓

由(you)華(hua)住酒(jiu)店集(ji)團(tuan)和IDG資本(ben)投資創建(jian)。精(jing)心為漂(piao)泊的(de)年(nian)輕(qing)人準(zhun)備了獨立有品質(zhi)、像家一樣(yang)的(de)生活空間。讓年(nian)輕(qing)人追(zhui)尋自由(you)的(de)腳步不因高昂的(de)房價而卻(que)步，不用為住而焦慮。城(cheng)家布局(ju)全(quan)國，擁有高品質(zhi)公寓、國內(nei)精(jing)選民宿。

樂乎公寓

樂(le)(le)乎(hu)公(gong)寓APP是樂(le)(le)乎(hu)城市青年社區官方APP，樂(le)(le)乎(hu)致力于為租戶創造有態度(du)、有溫度(du)的品質租住生活(huo)，持續創造城市歸屬(shu)感。