一、酒店式公寓出租要交什么稅
根據(ju)《國家(jia)稅務(wu)(wu)(wu)總局關于在境外提供建筑服務(wu)(wu)(wu)等有關問(wen)題的(de)公告》(國家(jia)稅務(wu)(wu)(wu)總局公告2016年第69號)規定:“納(na)稅人以長(chang)(短)租(zu)形(xing)式(shi)出(chu)租(zu)酒店式(shi)公寓(yu)并提供配(pei)套服務(wu)(wu)(wu)的(de),按(an)照住(zhu)宿服務(wu)(wu)(wu)繳納(na)增值稅”
用于經營(ying)性的(de)房(fang)屋都交房(fang)產(chan)(chan)稅。房(fang)產(chan)(chan)稅依(yi)照(zhao)房(fang)產(chan)(chan)原值(zhi)一次減除10%至30%后(hou)的(de)余值(zhi)計(ji)算(suan)繳納(na).具體減除幅度,由(you)省、自治區(qu)、直轄市(shi)人民政府規定.沒有房(fang)產(chan)(chan)原值(zhi)作為依(yi)據的(de),由(you)房(fang)產(chan)(chan)所在地稅務機關參考同(tong)類房(fang)產(chan)(chan)核定。
房產(chan)出租的(de)(de),以房產(chan)租金收入為(wei)房產(chan)稅(shui)的(de)(de)計稅(shui)依(yi)據(ju);房產(chan)稅(shui)的(de)(de)稅(shui)率(lv),依(yi)照房產(chan)余(yu)值計算繳(jiao)納的(de)(de),稅(shui)率(lv)為(wei)1.2%;依(yi)照房產(chan)租金收入計算繳(jiao)納的(de)(de),稅(shui)率(lv)為(wei)12%。
二、酒店式公寓出租流程
1、房東在出(chu)租(zu)(zu)房屋時要核查(cha)承(cheng)租(zu)(zu)人身份的真(zhen)實性及租(zu)(zu)用(yong)物業為何種用(yong)途,了解(jie)承(cheng)租(zu)(zu)人的基本生活來源,是(shi)否有固定工作等,以免對方交不起(qi)房租(zu)(zu)時發生租(zu)(zu)賃(lin)糾(jiu)紛。
2、同時,對于外地租客(ke),房(fang)東(dong)可查看其暫住證并應留有租客(ke)的身份證復(fu)印件(jian),確保利益(yi)不(bu)受(shou)損失。房(fang)屋業主在(zai)租房(fang)時一定要房(fang)客(ke)交納一定數額的抵押金(jin),以避免(mian)房(fang)客(ke)拖欠房(fang)租及水、電(dian)(dian)、煤氣、電(dian)(dian)話等費用。同時還可避免(mian)房(fang)客(ke)在(zai)租住期間(jian)內損壞(huai)屋內家具(ju)、家電(dian)(dian)等設施(shi)或者(zhe)干脆卷東(dong)西逃跑(pao)的情況發(fa)生。
3、通常情況下在(zai)出租(zu)(zu)房(fang)屋(wu)(wu)時,房(fang)屋(wu)(wu)業(ye)主會將(jiang)屋(wu)(wu)內(nei)家(jia)電、家(jia)具(ju)等設(she)施留給租(zu)(zu)客(ke)使用。因此對(dui)于年(nian)代相對(dui)較久(jiu)遠的老(lao)房(fang)子而言,業(ye)主在(zai)出租(zu)(zu)房(fang)屋(wu)(wu)前更(geng)應該將(jiang)屋(wu)(wu)內(nei)預留給租(zu)(zu)客(ke)的物品、設(she)施等檢查清楚,適當維修(xiu),以免在(zai)日(ri)后承(cheng)租(zu)(zu)房(fang)屋(wu)(wu)中發生危險(xian)。
4、房(fang)屋業(ye)主在簽(qian)署租(zu)賃(lin)合(he)約時要約定清楚與(yu)租(zu)客(ke)的(de)租(zu)賃(lin)期限、租(zu)金(jin)金(jin)額、支付方式以(yi)(yi)及逾期交租(zu)責任,有(you)無權轉租(zu)、分租(zu)等細(xi)節,以(yi)(yi)免房(fang)屋業(ye)主與(yu)租(zu)客(ke)在日(ri)后租(zu)賃(lin)期間因合(he)同(tong)細(xi)節條款不明(ming)而帶來矛盾,引發不必要的(de)爭執(zhi)與(yu)糾紛。
三、酒店式公寓出租價格
酒(jiu)店式(shi)公(gong)寓(yu)出租價(jia)格要(yao)比(bi)普通公(gong)寓(yu)或住(zhu)房要(yao)高(gao),且租期可(ke)(ke)短可(ke)(ke)長,至少三個月,長時間是沒有限制的(de)(de)。酒(jiu)店式(shi)公(gong)寓(yu)統一的(de)(de)經營方式(shi)使各業主的(de)(de)經濟利(li)益(yi)捆綁在一起,管理公(gong)司根據(ju)分成,可(ke)(ke)以保(bao)持物業的(de)(de)整體租價(jia);此外,租客也愿意花比(bi)公(gong)寓(yu)高(gao)的(de)(de)價(jia)差來和(he)具有同(tong)等(deng)身份的(de)(de)人住(zhu)在一起,獲得更(geng)多(duo)的(de)(de)服務(wu)和(he)安全保(bao)障。
四、酒店式公寓出租信息
1、大多數(shu)的短租(zu)房省(sheng)心省(sheng)力(li),設施都很齊(qi)全(quan),電視(shi),寬帶(dai),熱水器等,。實現真正的拎包入住。房屋均已備(bei)齊(qi)包括床鋪被褥在內(nei)的居家必須用品,放(fang)下行(xing)李即可入住休息,就像(xiang)回到自己家里一樣,盡享家的溫馨與方便;
2、在同(tong)檔次品質前提下,入住短租房間的費用將比三酒店套房價格低30%-70%,而活動空間卻遠大(da)于一般的酒店,入住短租房間是節約(yue)差旅(lv)費用的好辦法。
3、因為租(zu)期(qi)完全靈活,客人可(ke)隨意安排自(zi)己的租(zu)期(qi),而不(bu)必(bi)擔心(xin)諸如“房租(zu)沒到(dao)期(qi)”、“自(zi)己添置的家居用品需處理”等棘手的問題。
五、酒店式公寓出租合同
六、酒店式公寓出租注意事項
1、費用方面
(1)物業(ye)費(fei):每月(yue)的物業(ye)費(fei)一般情況從(cong)租金扣除,酒店公(gong)司代繳物業(ye)費(fei),舉例:每月(yue)1900元(yuan),物業(ye)費(fei)70元(yuan),到手(shou)租金1830元(yuan),可談物業(ye)費(fei)酒店全包,不從(cong)房租扣除、
(2)水電費:酒(jiu)店公(gong)司全包
(3)免(mian)租(zu)期(qi)(qi)房租(zu):一(yi)般情況下,每(mei)年(nian)有一(yi)個月(yue)免(mian)租(zu)期(qi)(qi),用作(zuo)房屋每(mei)年(nian)定期(qi)(qi)維(wei)護,每(mei)年(nian)只能拿(na)到(dao)11個月(yue)的租(zu)金(jin),可(ke)了(le)解(jie)維(wei)修時(shi)間,可(ke)談(tan)11個半(ban)月(yue)租(zu)金(jin)。
(4)裝(zhuang)修款:一般(ban)情(qing)況業主全包, 30平公寓裝(zhuang)修款加基(ji)礎(chu)家電約2萬(wan)5至(zhi)3萬(wan)元(yuan)。公共部分(fen)內容可以談(tan)分(fen)攤費用。談(tan)半年房(fang)租抵(di)扣裝(zhuang)修費用,或(huo)者全房(fang)租抵(di)扣裝(zhuang)修款。
2、合同方面
(1) 解(jie)(jie)約(yue):原則為雙方(fang)權責對等,存在酒店公(gong)寓(yu)公(gong)司經營不善,單方(fang)面(mian)解(jie)(jie)約(yue),或者重合約(yue),進行(xing)房租降價的可(ke)能性。最(zui)好在簽約(yue)前(qian)進行(xing)約(yue)定。
(2) 房(fang)租(zu)(zu)(zu)支(zhi)付(fu)(fu)時間:根據對方財(cai)務流(liu)程,一般情(qing)況是當月的月底進(jin)行支(zhi)付(fu)(fu)房(fang)租(zu)(zu)(zu),最晚不超過(guo)次月的5號(hao),最好(hao)約定連續兩月未支(zhi)付(fu)(fu)房(fang)租(zu)(zu)(zu),出(chu)租(zu)(zu)(zu)方書面通知催(cui)款,三(san)個月未支(zhi)付(fu)(fu)房(fang)租(zu)(zu)(zu),出(chu)租(zu)(zu)(zu)房(fang)無責(ze)任解約。
(3)裝修(xiu)合同:一般情況是三方(fang)合同(出租方(fang)、酒(jiu)店方(fang)、裝修(xiu)方(fang)),要明確裝修(xiu)完工時間,及驗收標準(zhun)。
①免責:存在質(zhi)量問(wen)題,出租方(fang)免除支付整改費用;
②裝修延(yan)期:非不(bu)可(ke)抗拒力的(de)情況下,完工(gong)時(shi)間延(yan)后,責(ze)任應(ying)(ying)由(you)裝修方負責(ze),可(ke)談支付補償房款(因為(wei)裝修方未按期完成,會(hui)被酒店方扣(kou)工(gong)程款,相(xiang)應(ying)(ying)導致出租方損失出租的(de)時(shi)長理應(ying)(ying)索賠) ;
③裝修質(zhi)量,存在(zai)物(wu)料(liao)以次(ci)充好的情況,驗收時核(he)對大部件的質(zhi)量和標準(zhun)進(jin)行核(he)實,發現以次(ci)充好的情況,進(jin)行扣款。
④報(bao)價(jia)(jia),物料報(bao)價(jia)(jia)時(shi)可進(jin)行詢價(jia)(jia),查查具體空(kong)調彩電的實際價(jia)(jia)格(ge),如(ru)存在虛報(bao)價(jia)(jia)格(ge)時(shi)進(jin)行扣減。不要簽約后(hou)付全款。
七、酒店式公寓出租平臺推薦
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