購房契稅怎么計算

計算方法：應納稅額(e)＝計稅依據×稅率

1、建筑面積(ji)90平米以下，同(tong)區域(yu)首次購房，農村(cun)戶口全(quan)免契稅；

2、建筑面積(ji)90-140平(ping)米(mi)之間，首(shou)次購(gou)房，不管城鎮戶口(kou)還是農(nong)村戶口(kou)，則契稅1.5%；

3、建(jian)筑面積90平米以下，首(shou)次(ci)購(gou)房，城鎮戶口(kou)，契稅1%；

4、贈與房產(chan)的(de)契稅是(shi)全額征收的(de)，即由受領人按照(zhao)3%的(de)比(bi)例繳納。

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購房契稅2021年新規

1、契稅應稅行為

根(gen)據契稅法第二條：本法所稱轉移土地、房屋權(quan)屬，是指下列行為：

(一)土地使(shi)用權出讓(rang)；

(二)土(tu)地使用權轉讓，包括(kuo)出售、贈與、互(hu)換；

(三(san))房屋買賣、贈與、互換(huan)。

前款(kuan)第二項(xiang)土地使用權(quan)轉讓(rang)，不包(bao)(bao)括土地承(cheng)包(bao)(bao)經營權(quan)和(he)土地經營權(quan)的轉移。

以作價投資(入股(gu))、償(chang)還債務(wu)、劃轉、獎勵等方式(shi)轉移(yi)土地、房屋權屬(shu)的，應當依照本法規定征收契稅。

第一次(ci)將作價投資、償還債(zhai)務、劃(hua)轉(zhuan)、獎勵(li)等(deng)方(fang)式轉(zhuan)移土地、房屋權屬的行為納(na)入(ru)契稅應稅范圍(wei)。

2、契稅稅率

根據契(qi)稅(shui)(shui)法第三(san)條：契(qi)稅(shui)(shui)稅(shui)(shui)率為3%-5%。

契稅的具(ju)體適(shi)用(yong)稅率，由省、自治區、直轄市人(ren)民(min)政府(fu)在前(qian)款規(gui)定(ding)的稅率幅(fu)度內提(ti)出，報同級人(ren)民(min)代表大(da)會(hui)(hui)(hui)常(chang)務委員會(hui)(hui)(hui)決定(ding)，并報全國人(ren)民(min)代表大(da)會(hui)(hui)(hui)常(chang)務委員會(hui)(hui)(hui)和(he)國務院備案。

省、自治區、直轄市可以依照(zhao)前款規定(ding)的(de)(de)程序對不(bu)同主(zhu)體、不(bu)同地區、不(bu)同類型的(de)(de)住房的(de)(de)權(quan)屬轉移(yi)確定(ding)差別稅率。

國家(jia)約定的(de)(de)契稅稅率是在3%-5%，具體(ti)的(de)(de)適用稅率由各省、自(zi)治區、直(zhi)轄市在范圍內(nei)提出建議，報同級(ji)人大常(chang)務委員(yuan)會決定，向(xiang)全國人大常(chang)委會和國務院備案。同時省、自(zi)治區、直(zhi)轄市可(ke)以針對(dui)不(bu)同主(zhu)體(ti)、不(bu)同地區、不(bu)同類(lei)型的(de)(de)住房權(quan)屬轉移(yi)登記確定差別稅率，各地都有自(zi)己的(de)(de)自(zi)由裁量權(quan)。

3、契稅減免

對比(bi)1997年(nian)的契稅暫定條(tiao)例，契稅法增加(jia)以下三種土地、房屋(wu)權屬轉(zhuan)移免稅行為：

(一(yi))婚姻關系存續期間(jian)夫(fu)妻之間(jian)變更(geng)土地、房屋權(quan)屬；

(二)法定繼承人通過(guo)繼承承受土地、房(fang)屋權屬；

(三)依照(zhao)法律規定應當予以(yi)免稅的外國駐(zhu)(zhu)華使館(guan)、領事(shi)館(guan)和國際(ji)組織駐(zhu)(zhu)華代表機構承受(shou)土地、房屋權(quan)屬。

根據國(guo)民(min)經濟和社會發(fa)展的需要，國(guo)務院對居民(min)住(zhu)房需求保障、企業改制重組、災后(hou)重建等(deng)情形可以規定(ding)免征或者減(jian)征契稅，報全國(guo)人民(min)代表大會常(chang)務委員會備案。

夫妻(qi)之間變更土地(di)、房屋(wu)(wu)權(quan)屬、法定繼承人(ren)繼承土地(di)房屋(wu)(wu)權(quan)屬、無需(xu)繳納契稅(shui)(shui)。法律規(gui)定應當予(yu)以免稅(shui)(shui)的外國駐華使館(guan)(guan)、領事館(guan)(guan)、國家駐華代表(biao)機構(gou)承受土地(di)房屋(wu)(wu)權(quan)屬的行為免征(zheng)契稅(shui)(shui)。