購房契稅怎么計算

計(ji)算(suan)方法(fa)：應納(na)稅(shui)額＝計(ji)稅(shui)依(yi)據×稅(shui)率(lv)

1、建(jian)筑面積90平米以下，同區(qu)域首(shou)次(ci)購房，農村戶口全免(mian)契稅；

2、建筑(zhu)面積90-140平(ping)米之(zhi)間，首次購(gou)房，不管(guan)城鎮戶口(kou)還是農村戶口(kou)，則契稅1.5%；

3、建筑面(mian)積(ji)90平米以下，首(shou)次購房(fang)，城(cheng)鎮戶口，契稅1%；

4、贈與(yu)房產的(de)契稅是全額征收的(de)，即(ji)由(you)受領人(ren)按(an)照3%的(de)比例繳納。

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購房契稅2021年新規

1、契稅應稅行為

根據(ju)契稅法第(di)二條(tiao)：本(ben)法所稱(cheng)轉(zhuan)移(yi)土地、房(fang)屋權(quan)屬，是指下列行為：

(一)土地使用權(quan)出讓；

(二)土地使用權(quan)轉讓，包括出售、贈與、互換；

(三(san))房屋買賣、贈與、互(hu)換。

前款第二項土(tu)地(di)使用(yong)權轉(zhuan)讓(rang)，不包(bao)(bao)括土(tu)地(di)承包(bao)(bao)經營(ying)權和土(tu)地(di)經營(ying)權的(de)轉(zhuan)移。

以(yi)作價投(tou)資(入股)、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的(de)，應當(dang)依照本(ben)法(fa)規定征收(shou)契(qi)稅。

第一次將作(zuo)價投資、償還債務、劃轉(zhuan)、獎勵(li)等方(fang)式轉(zhuan)移土地、房屋權屬(shu)的行為(wei)納(na)入契稅應稅范圍。

2、契稅稅率

根據(ju)契稅法第三(san)條(tiao)：契稅稅率為3%-5%。

契稅的(de)具體適用(yong)稅率，由省、自(zi)治區、直轄市(shi)人民政府在前款規定的(de)稅率幅度內提(ti)出，報(bao)同級人民代表大(da)會(hui)常務委員會(hui)決定，并報(bao)全(quan)國(guo)人民代表大(da)會(hui)常務委員會(hui)和國(guo)務院(yuan)備案(an)。

省、自治區(qu)、直轄市可(ke)以(yi)依照(zhao)前款規定的(de)程序對不(bu)同主體、不(bu)同地區(qu)、不(bu)同類型的(de)住房(fang)的(de)權屬轉移確(que)定差(cha)別稅(shui)率。

國(guo)家約定的(de)(de)契稅(shui)(shui)稅(shui)(shui)率(lv)是在(zai)(zai)3%-5%，具(ju)體的(de)(de)適用稅(shui)(shui)率(lv)由(you)各(ge)省、自治區、直(zhi)轄(xia)市在(zai)(zai)范圍內提出建(jian)議(yi)，報同級人(ren)大(da)常務委(wei)員會(hui)決定，向全國(guo)人(ren)大(da)常委(wei)會(hui)和國(guo)務院備案(an)。同時省、自治區、直(zhi)轄(xia)市可(ke)以針對不同主體、不同地(di)區、不同類型的(de)(de)住房權屬轉(zhuan)移登(deng)記確定差別稅(shui)(shui)率(lv)，各(ge)地(di)都有自己的(de)(de)自由(you)裁(cai)量權。

3、契稅減免

對比1997年的契稅暫定條例(li)，契稅法增加以下三種土地、房屋權屬轉移免稅行為：

(一)婚姻關系存續期間夫妻之間變更(geng)土地(di)、房屋權屬；

(二)法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬；

(三)依照法律(lv)規(gui)定應當(dang)予以(yi)免稅(shui)的外國(guo)(guo)駐(zhu)華(hua)使館(guan)、領事(shi)館(guan)和國(guo)(guo)際(ji)組織(zhi)駐(zhu)華(hua)代表機構承受土地、房屋權屬。

根據國民(min)經濟和社會(hui)發展的需(xu)要，國務院對(dui)居民(min)住房(fang)需(xu)求保障、企業改制重(zhong)(zhong)組、災后重(zhong)(zhong)建等情形可以規定免征或者減(jian)征契(qi)稅，報全國人民(min)代表大(da)會(hui)常務委(wei)員會(hui)備案。

夫(fu)妻之間(jian)變更土地(di)、房屋權屬、法定繼承人繼承土地(di)房屋權屬、無需繳(jiao)納契稅(shui)(shui)。法律(lv)規定應當予以免(mian)稅(shui)(shui)的(de)外國駐華(hua)(hua)使館、領事館、國家(jia)駐華(hua)(hua)代表機(ji)構承受土地(di)房屋權屬的(de)行為免(mian)征契稅(shui)(shui)。