購房契稅怎么計算

計(ji)(ji)算(suan)方法(fa)：應納稅額＝計(ji)(ji)稅依據(ju)×稅率(lv)

1、建(jian)筑(zhu)面積(ji)90平米以(yi)下，同(tong)區域(yu)首次購房，農村戶口全(quan)免契稅(shui)；

2、建筑(zhu)面積90-140平(ping)米之間(jian)，首(shou)次購房，不(bu)管城鎮戶口(kou)還是(shi)農村(cun)戶口(kou)，則契稅1.5%；

3、建筑面積90平米以下，首(shou)次購房，城鎮戶口，契稅(shui)1%；

4、贈與房產的契稅是全額(e)征收的，即由受領人(ren)按照(zhao)3%的比例(li)繳納。

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購房契稅2021年新規

1、契稅應稅行為

根據契稅法(fa)第二(er)條：本法(fa)所稱轉移土地、房屋權屬，是指下(xia)列行為(wei)：

(一)土地使用權出讓(rang)；

(二)土地使(shi)用(yong)權轉讓，包括出售、贈(zeng)與、互換；

(三)房屋買賣(mai)、贈與、互換。

前款第二項(xiang)土地(di)使(shi)用權轉(zhuan)讓，不包括土地(di)承(cheng)包經營權和土地(di)經營權的轉(zhuan)移。

以作價投資(zi)(入股(gu))、償還債務、劃轉、獎勵等方(fang)式轉移土地、房屋權屬的(de)，應當依照本法規(gui)定征收契稅。

第一次將(jiang)作價投資、償還債(zhai)務、劃轉、獎勵等(deng)方(fang)式轉移(yi)土地、房(fang)屋權(quan)屬(shu)的行為(wei)納入(ru)契稅應(ying)稅范(fan)圍。

2、契稅稅率

根據契稅(shui)法第(di)三條：契稅(shui)稅(shui)率為3%-5%。

契稅(shui)的(de)具體(ti)適用稅(shui)率，由省(sheng)、自治區、直轄市人(ren)民(min)(min)政府在前款規定的(de)稅(shui)率幅度(du)內提(ti)出，報同級(ji)人(ren)民(min)(min)代表大(da)會(hui)常務委員會(hui)決定，并報全國人(ren)民(min)(min)代表大(da)會(hui)常務委員會(hui)和國務院備案。

省、自治區(qu)、直(zhi)轄市可以依照前款規定的(de)程(cheng)序對不(bu)(bu)同(tong)主體、不(bu)(bu)同(tong)地區(qu)、不(bu)(bu)同(tong)類型的(de)住房的(de)權屬轉移確定差別稅率。

國(guo)家約定的契稅(shui)稅(shui)率是在3%-5%，具體的適用稅(shui)率由(you)各省(sheng)、自(zi)治(zhi)區(qu)、直轄市在范(fan)圍內提(ti)出(chu)建(jian)議(yi)，報同級人(ren)大常務委員會(hui)決定，向全國(guo)人(ren)大常委會(hui)和(he)國(guo)務院備(bei)案。同時省(sheng)、自(zi)治(zhi)區(qu)、直轄市可以針對不(bu)同主(zhu)體、不(bu)同地區(qu)、不(bu)同類(lei)型(xing)的住房(fang)權(quan)屬轉移登記確定差別稅(shui)率，各地都有自(zi)己的自(zi)由(you)裁(cai)量(liang)權(quan)。

3、契稅減免

對比1997年的契稅(shui)(shui)暫定條例，契稅(shui)(shui)法增加以(yi)下三種土地、房屋(wu)權屬轉(zhuan)移免稅(shui)(shui)行為(wei)：

(一)婚姻關系存續期間夫(fu)妻之(zhi)間變更土地、房屋權屬；

(二)法定(ding)繼承人(ren)通過繼承承受土地、房屋權屬(shu)；

(三(san))依照法律規定(ding)應當予以免(mian)稅的外國(guo)駐華使館、領事館和國(guo)際組(zu)織駐華代表機構承受土地(di)、房屋權屬。

根據國民經(jing)濟和社會(hui)發展(zhan)的需(xu)要，國務(wu)院對居民住(zhu)房需(xu)求(qiu)保障、企(qi)業改制重(zhong)組、災后重(zhong)建等情形可(ke)以規定免征或者減(jian)征契稅，報全國人民代表大會(hui)常務(wu)委(wei)員會(hui)備案。

夫(fu)妻之間變(bian)更(geng)土地(di)、房屋(wu)權(quan)屬(shu)、法定繼承人繼承土地(di)房屋(wu)權(quan)屬(shu)、無需繳納契稅(shui)。法律規定應當予以免稅(shui)的外國(guo)駐華使館、領事館、國(guo)家(jia)駐華代表(biao)機(ji)構承受土地(di)房屋(wu)權(quan)屬(shu)的行(xing)為免征契稅(shui)。