購房契稅怎么計算

計算方(fang)法：應納稅額＝計稅依據×稅率

1、建筑面積90平米以下(xia)，同區域首次購房，農村戶口(kou)全(quan)免契(qi)稅；

2、建(jian)筑面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮戶口還是農村戶口，則契稅(shui)1.5%；

3、建筑(zhu)面(mian)積90平米以下，首次購房，城鎮戶口(kou)，契稅1%；

4、贈與(yu)房(fang)產的(de)契稅是全額征收的(de)，即(ji)由受(shou)領人(ren)按照3%的(de)比例繳納。

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購房契稅2021年新規

1、契稅應稅行為

根據契稅法第二條(tiao)：本法所(suo)稱轉(zhuan)移(yi)土地、房屋權屬(shu)，是指(zhi)下列行為：

(一)土地使(shi)用權(quan)出(chu)讓(rang)；

(二)土地使(shi)用權轉(zhuan)讓，包括出售(shou)、贈與(yu)、互換；

(三)房屋(wu)買賣、贈與、互換(huan)。

前(qian)款(kuan)第二項(xiang)土(tu)地使用(yong)權(quan)轉讓，不包(bao)(bao)括土(tu)地承包(bao)(bao)經(jing)營權(quan)和土(tu)地經(jing)營權(quan)的轉移。

以作價投資(入(ru)股)、償還債務、劃轉、獎勵(li)等(deng)方式轉移土(tu)地、房屋權屬的，應(ying)當依照本法規定(ding)征收契稅。

第一次將作價(jia)投(tou)資、償還債務、劃轉(zhuan)、獎勵等方式轉(zhuan)移土地(di)、房屋權屬的行為納入(ru)契稅應稅范圍(wei)。

2、契稅稅率

根據契稅(shui)法第三條：契稅(shui)稅(shui)率(lv)為(wei)3%-5%。

契(qi)稅(shui)(shui)的具體適用稅(shui)(shui)率，由(you)省、自治區、直(zhi)轄市(shi)人(ren)民政府在前款規定的稅(shui)(shui)率幅度(du)內提出，報(bao)同級人(ren)民代表大(da)會(hui)(hui)常(chang)務(wu)委員會(hui)(hui)決定，并報(bao)全國(guo)人(ren)民代表大(da)會(hui)(hui)常(chang)務(wu)委員會(hui)(hui)和國(guo)務(wu)院(yuan)備案。

省、自治區(qu)、直轄市(shi)可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區(qu)、不同類型的住房的權屬(shu)轉(zhuan)移確定差別(bie)稅率。

國家約(yue)定(ding)的(de)契稅(shui)(shui)稅(shui)(shui)率(lv)(lv)是在3%-5%，具體的(de)適用稅(shui)(shui)率(lv)(lv)由各省、自治(zhi)區、直(zhi)轄(xia)市在范圍內提出建議，報同級人(ren)大常務(wu)委員會決定(ding)，向全國人(ren)大常委會和國務(wu)院備案(an)。同時(shi)省、自治(zhi)區、直(zhi)轄(xia)市可以(yi)針(zhen)對不(bu)同主體、不(bu)同地區、不(bu)同類(lei)型的(de)住(zhu)房權(quan)(quan)屬(shu)轉移登記確定(ding)差別(bie)稅(shui)(shui)率(lv)(lv)，各地都有自己的(de)自由裁量權(quan)(quan)。

3、契稅減免

對(dui)比(bi)1997年的契(qi)稅暫定條例(li)，契(qi)稅法增加以(yi)下三(san)種土地(di)、房屋權(quan)屬轉移免稅行為：

(一)婚姻關系存續(xu)期間(jian)夫妻之間(jian)變更(geng)土地、房(fang)屋權屬；

(二)法(fa)定繼承人通(tong)過繼承承受土地、房屋權(quan)屬；

(三(san))依照法律(lv)規定應(ying)當予以免稅的外國(guo)駐華使館、領事(shi)館和國(guo)際(ji)組織駐華代(dai)表機構承受(shou)土地(di)、房屋權(quan)屬。

根(gen)據國(guo)民經濟和社會發(fa)展(zhan)的需要(yao)，國(guo)務院對(dui)居民住房需求保障、企業改制重組、災后重建等(deng)情(qing)形(xing)可以規(gui)定(ding)免征或(huo)者減征契稅，報全國(guo)人民代表大(da)會常務委員會備案。

夫妻(qi)之間(jian)變更土(tu)地、房屋權屬、法定(ding)繼承(cheng)人繼承(cheng)土(tu)地房屋權屬、無(wu)需繳納契(qi)稅。法律規定(ding)應當(dang)予以免(mian)稅的外(wai)國(guo)駐華(hua)使館(guan)、領(ling)事館(guan)、國(guo)家駐華(hua)代(dai)表機(ji)構承(cheng)受(shou)土(tu)地房屋權屬的行(xing)為免(mian)征契(qi)稅。