購房契稅怎么計算

計算(suan)方法：應納稅額＝計稅依據×稅率

1、建筑面積90平米以下(xia)，同區域首次(ci)購房，農村戶口全免契稅(shui)；

2、建筑面積90-140平米之(zhi)間(jian)，首次購(gou)房(fang)，不管城鎮戶口還是(shi)農村戶口，則契稅(shui)1.5%；

3、建筑面(mian)積90平米以下，首次(ci)購房，城鎮戶口，契稅(shui)1%；

4、贈與(yu)房(fang)產(chan)的契稅是(shi)全額征(zheng)收的，即由(you)受領人按照3%的比例(li)繳納。

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購房契稅2021年新規

1、契稅應稅行為

根據(ju)契稅法(fa)第二條(tiao)：本法(fa)所稱(cheng)轉移土地(di)、房(fang)屋(wu)權屬，是指(zhi)下列行為：

(一)土(tu)地使(shi)用權(quan)出讓；

(二)土地使用權(quan)轉讓，包括出售(shou)、贈與(yu)、互換(huan)；

(三)房屋(wu)買賣、贈與、互換(huan)。

前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。

以(yi)作價投資(入股)、償還(huan)債務、劃轉、獎勵(li)等(deng)方式轉移土地(di)、房(fang)屋權屬的(de)，應(ying)當(dang)依照本(ben)法規定征收契稅。

第(di)一次(ci)將作(zuo)價投資、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的行(xing)為納入契稅應稅范圍。

2、契稅稅率

根據契稅法第三條：契稅稅率(lv)為3%-5%。

契稅的(de)具(ju)體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民(min)政府在前(qian)款規定的(de)稅率幅度(du)內提(ti)出，報同級人民(min)代表大會(hui)(hui)(hui)常務(wu)委員(yuan)會(hui)(hui)(hui)決(jue)定，并報全國(guo)人民(min)代表大會(hui)(hui)(hui)常務(wu)委員(yuan)會(hui)(hui)(hui)和(he)國(guo)務(wu)院備案。

省、自治區(qu)、直轄市可以依(yi)照前款規定的(de)程序對不同(tong)(tong)主體、不同(tong)(tong)地(di)區(qu)、不同(tong)(tong)類型的(de)住房的(de)權屬轉(zhuan)移確(que)定差(cha)別稅率。

國(guo)家約定(ding)(ding)的(de)契稅(shui)稅(shui)率是在(zai)3%-5%，具體的(de)適用稅(shui)率由(you)各省(sheng)、自(zi)(zi)治區、直轄(xia)市(shi)在(zai)范(fan)圍(wei)內提出(chu)建議，報同(tong)(tong)級人大(da)常務委(wei)員會決定(ding)(ding)，向(xiang)全國(guo)人大(da)常委(wei)會和(he)國(guo)務院備案。同(tong)(tong)時省(sheng)、自(zi)(zi)治區、直轄(xia)市(shi)可以針對(dui)不同(tong)(tong)主體、不同(tong)(tong)地(di)(di)區、不同(tong)(tong)類型的(de)住(zhu)房權屬(shu)轉移(yi)登(deng)記確定(ding)(ding)差別稅(shui)率，各地(di)(di)都有自(zi)(zi)己的(de)自(zi)(zi)由(you)裁(cai)量權。

3、契稅減免

對比1997年的(de)契稅暫定(ding)條例，契稅法增加(jia)以下三(san)種土地、房屋權屬轉移免稅行為：

(一)婚姻(yin)關(guan)系存(cun)續期(qi)間夫妻之間變(bian)更土(tu)地、房屋(wu)權屬；

(二)法定繼承(cheng)人通(tong)過(guo)繼承(cheng)承(cheng)受土地(di)、房屋權屬；

(三(san))依(yi)照法律規定應當予以免(mian)稅的(de)外國駐華(hua)使館、領事館和(he)國際組(zu)織駐華(hua)代(dai)表機構承受土(tu)地、房屋權屬。

根(gen)據國民經濟和(he)社會發展的需要，國務(wu)院(yuan)對居民住房需求(qiu)保障、企(qi)業(ye)改制重(zhong)組、災后重(zhong)建等情形(xing)可以(yi)規(gui)定(ding)免征或者減(jian)征契稅，報全國人民代表大會常務(wu)委員會備(bei)案。

夫妻之(zhi)間變更土(tu)地、房屋(wu)權屬、法(fa)定繼(ji)承人(ren)繼(ji)承土(tu)地房屋(wu)權屬、無需(xu)繳納(na)契稅。法(fa)律規定應當予以(yi)免稅的(de)外(wai)國(guo)駐華使館、領事館、國(guo)家駐華代表機構承受土(tu)地房屋(wu)權屬的(de)行(xing)為免征契稅。