購房契稅怎么計算

計算(suan)方法：應(ying)納稅額＝計稅依據(ju)×稅率(lv)

1、建筑面積90平米(mi)以下，同區域(yu)首次購房，農村戶口全免契稅；

2、建筑面(mian)積90-140平(ping)米(mi)之間，首(shou)次購(gou)房，不管城鎮戶(hu)口還是農村戶(hu)口，則契稅1.5%；

3、建筑面積90平米以下，首(shou)次購(gou)房，城鎮戶口，契稅1%；

4、贈與房產的契(qi)稅是全額(e)征(zheng)收(shou)的，即由(you)受(shou)領人按照3%的比例(li)繳(jiao)納。

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購房契稅2021年新規

1、契稅應稅行為

根據契稅(shui)法第二條：本法所稱轉移土地、房屋權屬(shu)，是(shi)指下列行為：

(一)土地(di)使用權出讓；

(二)土(tu)地使用權轉讓，包括出售(shou)、贈與、互換；

(三)房屋買賣、贈與、互換。

前款第(di)二項(xiang)土地使(shi)用(yong)權轉(zhuan)讓(rang)，不包(bao)括(kuo)土地承包(bao)經營權和土地經營權的轉(zhuan)移。

以作價投(tou)資(入股)、償還債務(wu)、劃轉(zhuan)、獎勵等方式轉(zhuan)移土地、房屋權(quan)屬的，應當依照本法規定征收契稅。

第一(yi)次將作價投資、償還債(zhai)務、劃轉(zhuan)、獎(jiang)勵等方(fang)式轉(zhuan)移土地、房(fang)屋權屬的行為納入契稅應稅范圍。

2、契稅稅率

根據(ju)契稅法第(di)三條：契稅稅率為3%-5%。

契稅的具體適用稅率，由省、自治(zhi)區(qu)、直轄市人(ren)(ren)民(min)(min)政府在前款規定的稅率幅度(du)內(nei)提出(chu)，報同級人(ren)(ren)民(min)(min)代表大會常務(wu)委(wei)員會決(jue)定，并報全國(guo)人(ren)(ren)民(min)(min)代表大會常務(wu)委(wei)員會和國(guo)務(wu)院備案。

省、自治區(qu)、直轄市可以依照前款規定的程序對不同(tong)主體、不同(tong)地區(qu)、不同(tong)類型的住(zhu)房的權屬轉移確定差別稅率。

國(guo)家約定(ding)的(de)(de)契稅(shui)稅(shui)率(lv)是在3%-5%，具體的(de)(de)適用稅(shui)率(lv)由各省、自(zi)(zi)治區(qu)、直轄市(shi)在范圍內提出建議(yi)，報同級人(ren)大(da)常務委(wei)員(yuan)會決定(ding)，向全國(guo)人(ren)大(da)常委(wei)會和國(guo)務院備案。同時(shi)省、自(zi)(zi)治區(qu)、直轄市(shi)可(ke)以針對不(bu)同主體、不(bu)同地(di)區(qu)、不(bu)同類型的(de)(de)住房權屬轉移登記確定(ding)差別稅(shui)率(lv)，各地(di)都有(you)自(zi)(zi)己的(de)(de)自(zi)(zi)由裁量(liang)權。

3、契稅減免

對比1997年(nian)的(de)契稅(shui)暫定條(tiao)例，契稅(shui)法增(zeng)加以(yi)下(xia)三種(zhong)土地、房屋權(quan)屬轉移(yi)免(mian)稅(shui)行(xing)為：

(一(yi))婚姻關系存續期間(jian)夫(fu)妻之間(jian)變(bian)更土地、房屋權屬；

(二(er))法定(ding)繼承人通過繼承承受土地、房屋(wu)權屬(shu)；

(三)依照(zhao)法律規定(ding)應當予以免稅的外國(guo)駐華使館(guan)(guan)、領事館(guan)(guan)和國(guo)際組(zu)織駐華代表機構承受土地(di)、房屋權屬。

根(gen)據國民經(jing)濟(ji)和社會(hui)發(fa)展的需要，國務院(yuan)對居民住房需求保障、企業改制重組、災后重建等情(qing)形可(ke)以規(gui)定免征或者(zhe)減征契(qi)稅(shui)，報(bao)全國人(ren)民代表大會(hui)常務委員會(hui)備案。

夫妻之間變(bian)更土地、房(fang)屋權(quan)(quan)屬、法(fa)定(ding)繼承人繼承土地房(fang)屋權(quan)(quan)屬、無(wu)需繳納契稅(shui)(shui)(shui)。法(fa)律規(gui)定(ding)應(ying)當予以(yi)免(mian)稅(shui)(shui)(shui)的(de)外國(guo)駐(zhu)(zhu)華(hua)使館、領(ling)事(shi)館、國(guo)家駐(zhu)(zhu)華(hua)代表機構(gou)承受土地房(fang)屋權(quan)(quan)屬的(de)行為免(mian)征契稅(shui)(shui)(shui)。