土地買賣流程

1、交(jiao)易雙方提(ti)出轉讓(rang)、受讓(rang)申請(qing)交(jiao)易當事人(ren)(ren)申請(qing)辦理轉讓(rang)手續同時，還應(ying)提(ti)供轉讓(rang)協議、土地使(shi)用證(zheng)、宗地界址點圖、建(jian)筑(zhu)物產權證(zheng)明(ming)、法人(ren)(ren)資格證(zheng)明(ming)，委托書(shu)、身份證(zheng)明(ming)等資料(liao)。

2、審查接(jie)到申請后，承辦(ban)人(ren)應(ying)對資料及(ji)宗地情況進行(xing)詳細審查了解，凡(fan)未(wei)按出讓合同規(gui)定的期限和條件(jian)投資開發、利用(yong)土(tu)地的，抵押、查封、出租(zu)而未(wei)通知承祖(zu)人(ren)知道的，權屬不清、四鄰(lin)有(you)糾紛的等不予辦(ban)理轉(zhuan)讓手續，并在15日(ri)內通知轉(zhuan)讓當(dang)事(shi)人(ren)。如改(gai)變土(tu)地用(yong)途(tu)須有(you)規(gui)劃部(bu)(bu)門意(yi)見。轉(zhuan)讓時需分(fen)割建筑(zhu)物的應(ying)有(you)房產主(zhu)管部(bu)(bu)門意(yi)見。

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3、現場勘察(cha)(cha)現場勘察(cha)(cha)應與有關資料對照(zhao)核實(shi)。如需(xu)分割轉讓，應考慮土地(di)利(li)用率、出(chu)路及他(ta)項權利(li)等因素(su)，并制圖確定四(si)至、面積，必要時(shi)需(xu)經四(si)鄰簽章認可。

4、地價(jia)評估(gu)，并提供報(bao)告書審(shen)核評估(gu)報(bao)告與(yu)轉讓(rang)協議(yi)，轉讓(rang)價(jia)明顯低于市價(jia)的(de)，建(jian)議(yi)市府優先購買；價(jia)格過高的(de)，可(ke)建(jian)議(yi)采(cai)取必要(yao)調控(kong)措施(shi)。

5、填(tian)寫轉(zhuan)讓審批(pi)表認真核對(dui)原批(pi)準文件、評估報(bao)告、規劃意見等資料，用(yong)途(tu)、價額、年期等內容填(tian)寫要完整(zheng)、準確、字跡工(gong)整(zheng)。

6、審(shen)批(pi)審(shen)批(pi)內容(rong)包(bao)括費用(yong)表及轉(zhuan)讓審(shen)批(pi)表。費用(yong)表須經(jing)所(suo)長簽(qian)字后(hou)，經(jing)辦人攜完整轉(zhuan)讓檔案(an)與轉(zhuan)讓審(shen)批(pi)表等報中心及局領(ling)導審(shen)查批(pi)準。

7、交納有關(guan)稅費(fei)

8、登記編(bian)號審批(pi)后，也可在審批(pi)前到產權科對補簽(qian)出(chu)讓(rang)合同及審批(pi)表(biao)編(bian)號。轉讓(rang)檔案、留產權科統(tong)一(yi)保存，按(an)年度繳(jiao)檔案室。

9、土地使用權變(bian)更登(deng)記(ji)經(jing)辦人依據補簽出讓合同、轉讓審批(pi)表(biao)(biao)、付(fu)款票據等，填寫(xie)變(bian)更登(deng)記(ji)審批(pi)表(biao)(biao)進行變(bian)更登(deng)記(ji)。變(bian)更登(deng)記(ji)審批(pi)表(biao)(biao)，可(ke)隨(sui)轉讓審批(pi)表(biao)(biao)同時(shi)報批(pi)。

土地買賣合同協議書怎么寫

土地買賣協議書范本

賣方(fang)（以下簡稱(cheng)甲方(fang)）：_________________________________________

買方（以下簡稱乙方）：_________________________________________

根據《民法典》的有關規定，甲、乙雙方(fang)(fang)(fang)遵循自愿、公平和誠實信用(yong)的原則，經協商，就乙方(fang)(fang)(fang)向甲方(fang)(fang)(fang)購買標(biao)準廠房和使用(yong)配套場(chang)地(di)達成如下協議。（）

一、基本情況：

1、乙方購買甲方坐(zuo)落在_________市_______________區(qu)（縣）_____________路_________________號(hao)廠(chang)房(fang)______層，廠(chang)房(fang)建筑面積_____________平方米，并(bing)配套場地______________平方米，按房(fang)產證為準。（）

2、土地使(shi)用權(quan)限為(wei)_______年，自_______年_____月_____日到_______年_____月___日止，實(shi)際年限按產權(quan)證(zheng)。（）

二、廠(chang)房價(jia)格及其它費(fei)用(yong)：

1、廠房價格(ge)每平方米人(ren)民幣(bi)______________________元(yuan)（大寫），總價（含人(ren)民幣(bi)土地價格(ge)）人(ren)民幣(bi)_______________________________元(yuan)（大寫）。（）

2、土地(di)使用稅(shui)費按國家有關規(gui)定(ding)由_______方(fang)每(mei)年支付給(gei)有關部門(men)。（）

三、付(fu)款方式、期(qi)(qi)限及交房(fang)期(qi)(qi)：

1、廠房總價分二次(ci)付清，簽約日乙(yi)方支付定金人民幣________________萬(wan)元（大寫）。（）

（1）________年_____月____日前甲(jia)方把(ba)廠房通過有關部門驗收合格后交(jiao)付(fu)(fu)乙(yi)方使用，同時乙(yi)方在(zai)收到甲(jia)方廠房后支付(fu)(fu)人(ren)民(min)幣__________________萬元（大(da)寫）；

（2）其余(yu)房款(kuan)應在甲方辦妥相關產(chan)權(quan)(quan)交易(yi)后（以產(chan)權(quan)(quan)交易(yi)中心核發產(chan)權(quan)(quan)證之(zhi)日為準(zhun)）——日內一次(ci)性付清，在辦理中產(chan)生的契稅由乙方負(fu)責。（）

2、以上付(fu)(fu)(fu)款(kuan)以轉(zhuan)帳或(huo)現金(jin)方(fang)式支付(fu)(fu)(fu)均(jun)可(ke)，如乙(yi)方(fang)逾(yu)期超過一(yi)個月(yue)不付(fu)(fu)(fu)款(kuan)，甲方(fang)有權終(zhong)止合同，并(bing)要求乙(yi)方(fang)賠償違(wei)約金(jin)給(gei)(gei)甲方(fang)，違(wei)約金(jin)按(an)廠房(fang)(fang)和(he)土(tu)地(di)總價的10%計；若甲方(fang)不能辦理土(tu)地(di)、房(fang)(fang)產(chan)二證，或(huo)將土(tu)地(di)、廠房(fang)(fang)抵(di)押給(gei)(gei)任何(he)第(di)三方(fang)，則售房(fang)(fang)合同無(wu)效，甲方(fang)無(wu)條(tiao)件全額退還乙(yi)方(fang)所有的購(gou)房(fang)(fang)款(kuan)，并(bing)按(an)廠房(fang)(fang)和(he)土(tu)地(di)總價10%支付(fu)(fu)(fu)給(gei)(gei)乙(yi)方(fang)作(zuo)為(wei)違(wei)約金(jin)。（）

四、其他規定：

1、甲(jia)方在辦(ban)理(li)(li)好(hao)產權證后再給乙(yi)方協助(zhu)辦(ban)理(li)(li)產權過戶手續，在辦(ban)理(li)(li)中發生的所有費用契稅、工本費等由(you)乙(yi)方負責支付。（）

2、乙方(fang)所購產權房(fang)可以(yi)自(zi)由轉讓或出租給其他方(fang)辦(ban)業，但必須通知管理(li)方(fang)，受讓或承租方(fang)企業可以(yi)以(yi)本廠房(fang)地址進(jin)行工商注(zhu)冊。（）

3、廠房內土地屬批(pi)租，廠區內按現有(you)的設施配(pei)套(tao)使用(yong)給乙方(fang)，未(wei)經有(you)關部門(men)同意(yi)，不得擅自(zi)搭建簡(jian)易棚(peng)及房屋，甲方(fang)須協(xie)助乙方(fang)辦理搭建秘備(bei)的簡(jian)易棚(peng)手續(xu)。（）

4、乙方所購房屋(wu)不(bu)得拆除，不(bu)得在其中舉辦高污(wu)染的項目。（）

5、乙方在所(suo)購(gou)房屋內(nei)組織生(sheng)產、經營或(huo)生(sheng)活必(bi)須(xu)遵紀守法(fa)，恪守管理制度，照章納(na)稅，按其交付各項規定費用(yong)。（）

6、乙(yi)方使用的用電和用水增(zeng)容(rong)量由乙(yi)方提出(chu)申請(qing)，甲方予以協助(zhu)辦理，增(zeng)容(rong)費用由乙(yi)方向有關部門(men)按規定交(jiao)納。（）

7、本合(he)同(tong)(tong)未盡事宜由雙(shuang)方協商補充確定，與本合(he)同(tong)(tong)具(ju)有(you)同(tong)(tong)等(deng)法律(lv)效力。（）

8、甲方(fang)(fang)在完成售(shou)房(fang)的全(quan)過程后，則乙方(fang)(fang)有權支配和使用該廠(chang)房(fang)，甲方(fang)(fang)無(wu)權干涉。（）

9、本廠房的質量保(bao)修期為交付后一年內有(you)效。（）

五、本合同主體及責任：

1、甲方：____________法定代(dai)表人：____________委托代(dai)理人：____________

2、乙方：____________法定代表(biao)人：____________委(wei)托(tuo)代理人：____________