土地買賣流程

1、交易雙(shuang)方提出轉(zhuan)讓、受讓申(shen)請(qing)交易當事人申(shen)請(qing)辦理轉(zhuan)讓手續同時，還(huan)應提供轉(zhuan)讓協議、土地(di)使(shi)用證(zheng)(zheng)、宗地(di)界址(zhi)點(dian)圖、建(jian)筑(zhu)物產權證(zheng)(zheng)明(ming)、法人資格證(zheng)(zheng)明(ming)，委托書、身份證(zheng)(zheng)明(ming)等資料。

2、審(shen)查(cha)接(jie)到申(shen)請后，承辦(ban)人應對資料及宗地情況進(jin)行詳細(xi)審(shen)查(cha)了解，凡未(wei)按出(chu)讓合同規定的(de)期(qi)限和條件投(tou)資開(kai)發(fa)、利用(yong)土地的(de)，抵押(ya)、查(cha)封、出(chu)租而(er)未(wei)通(tong)知(zhi)承祖人知(zhi)道的(de)，權屬不清、四鄰有(you)糾紛的(de)等不予辦(ban)理轉(zhuan)讓手續，并在15日內通(tong)知(zhi)轉(zhuan)讓當事人。如改變土地用(yong)途須有(you)規劃(hua)部門意(yi)見。轉(zhuan)讓時需分割建筑物的(de)應有(you)房產主管(guan)部門意(yi)見。

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3、現場(chang)勘察現場(chang)勘察應與有關(guan)資料對照核(he)實。如(ru)需分割轉讓，應考慮土(tu)地利用率、出路及他(ta)項(xiang)權利等因素，并(bing)制圖確定四(si)至、面積，必(bi)要時(shi)需經四(si)鄰簽章認可。

4、地價(jia)評(ping)(ping)估，并提供報(bao)告書審核評(ping)(ping)估報(bao)告與轉讓協議(yi)，轉讓價(jia)明顯低于市價(jia)的，建議(yi)市府優先購買(mai)；價(jia)格過高的，可建議(yi)采取必(bi)要調控措施。

5、填寫轉讓(rang)審(shen)批表認真(zhen)核對原批準(zhun)文件、評估報告(gao)、規劃意見等資料，用途、價(jia)額、年(nian)期等內(nei)容填寫要(yao)完整(zheng)、準(zhun)確、字(zi)跡(ji)工(gong)整(zheng)。

6、審(shen)(shen)批(pi)審(shen)(shen)批(pi)內容(rong)包括費用表(biao)(biao)(biao)及轉(zhuan)讓審(shen)(shen)批(pi)表(biao)(biao)(biao)。費用表(biao)(biao)(biao)須經所長簽字后(hou)，經辦人(ren)攜完整轉(zhuan)讓檔案與轉(zhuan)讓審(shen)(shen)批(pi)表(biao)(biao)(biao)等報中心及局領導審(shen)(shen)查批(pi)準。

7、交納有(you)關稅費(fei)

8、登記編號審批(pi)后，也可在審批(pi)前到(dao)產(chan)權科對補簽出讓(rang)合同及審批(pi)表編號。轉讓(rang)檔案(an)、留產(chan)權科統一保存，按年度(du)繳檔案(an)室。

9、土(tu)地使(shi)用權變更(geng)(geng)登(deng)(deng)記經辦人(ren)依據(ju)補簽出讓(rang)合同、轉讓(rang)審(shen)(shen)(shen)批(pi)表、付(fu)款票據(ju)等，填寫變更(geng)(geng)登(deng)(deng)記審(shen)(shen)(shen)批(pi)表進(jin)行變更(geng)(geng)登(deng)(deng)記。變更(geng)(geng)登(deng)(deng)記審(shen)(shen)(shen)批(pi)表，可(ke)隨轉讓(rang)審(shen)(shen)(shen)批(pi)表同時報(bao)批(pi)。

土地買賣合同協議書怎么寫

土地買賣協議書范本

賣方(fang)（以下簡稱甲方(fang)）：_________________________________________

買方（以下(xia)簡稱乙(yi)方）：_________________________________________

根(gen)據(ju)《民法(fa)典》的有關(guan)規定，甲、乙(yi)雙方(fang)遵循自愿、公平和(he)誠(cheng)實信用(yong)(yong)的原(yuan)則，經協(xie)商，就乙(yi)方(fang)向甲方(fang)購買標準廠房和(he)使用(yong)(yong)配套場(chang)地達成如(ru)下(xia)協(xie)議。（）

一、基本情況：

1、乙方(fang)購買(mai)甲方(fang)坐落(luo)在_________市_______________區（縣）_____________路_________________號廠房______層，廠房建筑面積(ji)_____________平方(fang)米，并配套場地______________平方(fang)米，按房產證為準。（）

2、土(tu)地使用權限(xian)為(wei)_______年，自_______年_____月_____日到_______年_____月___日止，實(shi)際年限(xian)按產權證。（）

二、廠房價格及其它費(fei)用：

1、廠房(fang)價格(ge)(ge)每平方(fang)米人民幣______________________元（大寫(xie)），總價（含人民幣土地價格(ge)(ge)）人民幣_______________________________元（大寫(xie)）。（）

2、土地使用稅費(fei)按國(guo)家有關(guan)(guan)規定由(you)_______方每(mei)年支(zhi)付給有關(guan)(guan)部門。（）

三、付款方式、期限及交房期：

1、廠房總價分(fen)二次付(fu)清，簽約日乙方支付(fu)定金人民幣________________萬元（大寫）。（）

（1）________年_____月____日前(qian)甲方把(ba)廠房通(tong)過(guo)有關部門驗收合格后(hou)交(jiao)付乙(yi)方使用，同時乙(yi)方在(zai)收到甲方廠房后(hou)支付人民(min)幣__________________萬元（大(da)寫）；

（2）其(qi)余(yu)房款應在甲(jia)方(fang)辦(ban)妥相關產(chan)權(quan)交易后(hou)（以(yi)產(chan)權(quan)交易中(zhong)心核發產(chan)權(quan)證之日為準(zhun)）——日內一(yi)次性(xing)付清，在辦(ban)理中(zhong)產(chan)生的(de)契稅由乙方(fang)負責(ze)。（）

2、以上付款(kuan)以轉(zhuan)帳或現金(jin)方(fang)(fang)(fang)式支(zhi)付均可，如乙方(fang)(fang)(fang)逾期超(chao)過(guo)一個月不付款(kuan)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)有(you)權終(zhong)止合同，并要求乙方(fang)(fang)(fang)賠償違(wei)約金(jin)給甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)，違(wei)約金(jin)按廠房和土地總價的(de)10%計；若(ruo)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)不能辦理土地、房產(chan)二(er)證，或將(jiang)土地、廠房抵(di)押給任(ren)何(he)第三方(fang)(fang)(fang)，則(ze)售(shou)房合同無(wu)效，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)無(wu)條件全額退(tui)還乙方(fang)(fang)(fang)所有(you)的(de)購房款(kuan)，并按廠房和土地總價10%支(zhi)付給乙方(fang)(fang)(fang)作為(wei)違(wei)約金(jin)。（）

四、其他規定：

1、甲方在辦理好產權證后(hou)再給乙方協(xie)助辦理產權過戶手續，在辦理中(zhong)發(fa)生(sheng)的所有費(fei)用(yong)契稅、工(gong)本費(fei)等(deng)由乙方負責支付。（）

2、乙方(fang)(fang)所購產權房(fang)可以(yi)自由轉讓(rang)或出租給其他方(fang)(fang)辦業(ye)，但(dan)必須(xu)通知管(guan)理方(fang)(fang)，受(shou)讓(rang)或承租方(fang)(fang)企業(ye)可以(yi)以(yi)本廠房(fang)地址進行工(gong)商注冊。（）

3、廠房內土(tu)地屬(shu)批(pi)租，廠區內按現(xian)有的設施(shi)配套使(shi)用給乙方(fang)，未經有關部門同意，不得擅(shan)自搭建簡易棚(peng)(peng)及(ji)房屋，甲方(fang)須協助乙方(fang)辦理搭建秘(mi)備(bei)的簡易棚(peng)(peng)手續(xu)。（）

4、乙方所購房屋不得(de)拆除，不得(de)在其中舉辦高污染的項目。（）

5、乙(yi)方在(zai)所購房屋內組織生產、經營或生活必須遵紀(ji)守法，恪(ke)守管(guan)理制度，照章(zhang)納稅，按其交付各項規定費用。（）

6、乙(yi)方(fang)(fang)使用的(de)用電和用水增容量由乙(yi)方(fang)(fang)提出申請，甲方(fang)(fang)予以(yi)協助(zhu)辦理，增容費(fei)用由乙(yi)方(fang)(fang)向有關部門(men)按規定交納(na)。（）

7、本(ben)合(he)同未盡(jin)事宜由(you)雙方協商補充(chong)確(que)定(ding)，與(yu)本(ben)合(he)同具有同等法律效力(li)。（）

8、甲方在完成售(shou)房(fang)的全(quan)過程后，則乙方有權支配(pei)和使用(yong)該廠房(fang)，甲方無權干涉。（）

9、本廠房的質(zhi)量保修(xiu)期為交(jiao)付后一年內有效(xiao)。（）

五、本合同(tong)主體及(ji)責任：

1、甲方(fang)：____________法定(ding)代表人：____________委托代理人：____________

2、乙(yi)方(fang)：____________法定代(dai)表人(ren)：____________委(wei)托代(dai)理(li)人(ren)：____________