土地買賣流程

1、交易雙方(fang)提(ti)出轉讓(rang)(rang)(rang)、受讓(rang)(rang)(rang)申(shen)請(qing)交易當事人申(shen)請(qing)辦理轉讓(rang)(rang)(rang)手續同時，還應提(ti)供轉讓(rang)(rang)(rang)協議、土(tu)地使用證(zheng)(zheng)、宗地界址點圖、建筑物產權證(zheng)(zheng)明(ming)(ming)、法人資(zi)(zi)格證(zheng)(zheng)明(ming)(ming)，委托書、身份證(zheng)(zheng)明(ming)(ming)等資(zi)(zi)料。

2、審查(cha)接(jie)到申請(qing)后，承辦人應(ying)對資料及宗地(di)情況進行詳細審查(cha)了解，凡未(wei)按出讓(rang)(rang)合同規(gui)定的(de)期限和條件投資開發(fa)、利用土地(di)的(de)，抵押、查(cha)封、出租而未(wei)通(tong)知承祖人知道(dao)的(de)，權(quan)屬不清、四鄰有(you)糾紛的(de)等不予辦理(li)轉(zhuan)讓(rang)(rang)手(shou)續(xu)，并在15日內通(tong)知轉(zhuan)讓(rang)(rang)當事人。如改變土地(di)用途須有(you)規(gui)劃部門(men)意見(jian)(jian)。轉(zhuan)讓(rang)(rang)時(shi)需分割建(jian)筑物的(de)應(ying)有(you)房產主管部門(men)意見(jian)(jian)。

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3、現場勘察現場勘察應(ying)與有關(guan)資料對照核實。如(ru)需分割轉讓，應(ying)考慮土地利(li)(li)用率、出(chu)路及他項權利(li)(li)等因素，并制圖確定四(si)(si)至、面積，必(bi)要時需經(jing)四(si)(si)鄰簽(qian)章認可(ke)。

4、地(di)價(jia)評估(gu)，并提供報告書審(shen)核評估(gu)報告與(yu)轉讓(rang)協議(yi)，轉讓(rang)價(jia)明顯低于市(shi)價(jia)的，建議(yi)市(shi)府優先購(gou)買；價(jia)格(ge)過高(gao)的，可建議(yi)采取必要調控措施。

5、填(tian)寫轉讓審批(pi)表認真核對原批(pi)準(zhun)文(wen)件(jian)、評估報(bao)告、規(gui)劃意見等(deng)資料，用途、價(jia)額、年(nian)期(qi)等(deng)內容(rong)填(tian)寫要完(wan)整(zheng)、準(zhun)確、字跡工整(zheng)。

6、審(shen)批(pi)審(shen)批(pi)內容包括費用(yong)表(biao)及(ji)轉(zhuan)讓審(shen)批(pi)表(biao)。費用(yong)表(biao)須(xu)經所長簽(qian)字后(hou)，經辦(ban)人攜完整轉(zhuan)讓檔案與轉(zhuan)讓審(shen)批(pi)表(biao)等(deng)報(bao)中心及(ji)局領導審(shen)查批(pi)準。

7、交納有關稅費

8、登記編(bian)(bian)號審(shen)批后，也可(ke)在審(shen)批前到(dao)產(chan)權科對補簽(qian)出讓合同及審(shen)批表(biao)編(bian)(bian)號。轉讓檔案、留(liu)產(chan)權科統一保(bao)存，按年度繳檔案室。

9、土地使用(yong)權(quan)變(bian)更(geng)(geng)(geng)登(deng)記(ji)經辦人依(yi)據(ju)補簽出讓(rang)合同(tong)(tong)、轉讓(rang)審(shen)(shen)(shen)批(pi)表、付款票據(ju)等(deng)，填(tian)寫變(bian)更(geng)(geng)(geng)登(deng)記(ji)審(shen)(shen)(shen)批(pi)表進行變(bian)更(geng)(geng)(geng)登(deng)記(ji)。變(bian)更(geng)(geng)(geng)登(deng)記(ji)審(shen)(shen)(shen)批(pi)表，可隨轉讓(rang)審(shen)(shen)(shen)批(pi)表同(tong)(tong)時報批(pi)。

土地買賣合同協議書怎么寫

土地買賣協議書范本

賣(mai)方（以下簡稱甲方）：_________________________________________

買方（以下(xia)簡稱(cheng)乙方）：_________________________________________

根據《民法典(dian)》的有(you)關規定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用(yong)的原則(ze)，經協商，就乙方向(xiang)甲方購(gou)買標準(zhun)廠(chang)房(fang)和使用(yong)配(pei)套場地達成如(ru)下(xia)協議。（）

一、基本情況：

1、乙(yi)方購買甲方坐落在_________市_______________區（縣）_____________路_________________號(hao)廠房(fang)(fang)______層(ceng)，廠房(fang)(fang)建筑面(mian)積_____________平方米(mi)，并配套場地______________平方米(mi)，按(an)房(fang)(fang)產(chan)證為準。（）

2、土地(di)使(shi)用權(quan)限為_______年(nian)，自_______年(nian)_____月_____日(ri)到_______年(nian)_____月___日(ri)止，實際年(nian)限按產(chan)權(quan)證。（）

二、廠房價(jia)格及(ji)其它費用：

1、廠房價格每(mei)平方米(mi)人(ren)(ren)民幣______________________元（大寫），總(zong)價（含人(ren)(ren)民幣土(tu)地價格）人(ren)(ren)民幣_______________________________元（大寫）。（）

2、土地使用稅費(fei)按國(guo)家(jia)有關規定(ding)由_______方(fang)每年支付給(gei)有關部門。（）

三、付款方(fang)式、期(qi)限(xian)及(ji)交房期(qi)：

1、廠房總價分二(er)次付(fu)清，簽(qian)約日乙方支(zhi)付(fu)定金人民(min)幣________________萬(wan)元（大寫）。（）

（1）________年_____月____日前甲方把廠房(fang)通過有關部門(men)驗收合格后(hou)交付乙方使用，同時(shi)乙方在收到甲方廠房(fang)后(hou)支付人民(min)幣__________________萬元（大寫(xie)）；

（2）其余房款應在甲方(fang)辦妥(tuo)相關產(chan)(chan)權(quan)交易后(hou)（以產(chan)(chan)權(quan)交易中心核發產(chan)(chan)權(quan)證之(zhi)日為準）——日內一次性付清，在辦理中產(chan)(chan)生(sheng)的契稅由乙方(fang)負責。（）

2、以上付款(kuan)以轉帳或現金(jin)方(fang)式支付均可，如乙(yi)(yi)方(fang)逾期超(chao)過一(yi)個(ge)月不(bu)(bu)付款(kuan)，甲方(fang)有權終止合同，并要求乙(yi)(yi)方(fang)賠(pei)償(chang)違(wei)約(yue)金(jin)給(gei)甲方(fang)，違(wei)約(yue)金(jin)按廠房和土(tu)地(di)總(zong)價的(de)10%計；若甲方(fang)不(bu)(bu)能辦理土(tu)地(di)、房產二證，或將土(tu)地(di)、廠房抵押給(gei)任何第(di)三(san)方(fang)，則售房合同無效，甲方(fang)無條(tiao)件全額退還乙(yi)(yi)方(fang)所(suo)有的(de)購(gou)房款(kuan)，并按廠房和土(tu)地(di)總(zong)價10%支付給(gei)乙(yi)(yi)方(fang)作為違(wei)約(yue)金(jin)。（）

四、其他規定：

1、甲方在(zai)(zai)辦理好產(chan)權(quan)(quan)證后(hou)再(zai)給(gei)乙方協助辦理產(chan)權(quan)(quan)過戶手(shou)續(xu)，在(zai)(zai)辦理中發生的(de)所有(you)費用(yong)契稅(shui)、工本費等由乙方負責支付。（）

2、乙方(fang)(fang)所購(gou)產權房(fang)(fang)可以自(zi)由轉(zhuan)讓或出租(zu)給其他方(fang)(fang)辦業(ye)(ye)，但必須通知管理方(fang)(fang)，受讓或承租(zu)方(fang)(fang)企(qi)業(ye)(ye)可以以本廠房(fang)(fang)地(di)址進行工商(shang)注(zhu)冊。（）

3、廠房內土地(di)屬(shu)批租，廠區(qu)內按現(xian)有的設施(shi)配套使用(yong)給(gei)乙(yi)方(fang)(fang)，未經有關(guan)部門同意，不(bu)得擅自搭建簡易棚及房屋，甲方(fang)(fang)須(xu)協助乙(yi)方(fang)(fang)辦理搭建秘備的簡易棚手續(xu)。（）

4、乙(yi)方所(suo)購房屋不(bu)得拆除，不(bu)得在其(qi)中舉(ju)辦高污(wu)染(ran)的項目。（）

5、乙方在所購房屋(wu)內組(zu)織生產、經營或生活必須遵紀守(shou)法，恪守(shou)管(guan)理制(zhi)度，照章納稅，按其交付(fu)各項(xiang)規定費(fei)用。（）

6、乙方(fang)(fang)使用的用電和用水增(zeng)容量由(you)乙方(fang)(fang)提出(chu)申(shen)請，甲方(fang)(fang)予以協(xie)助辦理，增(zeng)容費用由(you)乙方(fang)(fang)向有關部門按規定交納。（）

7、本合同未盡事宜由雙(shuang)方(fang)協商補充確定，與本合同具有同等(deng)法律效力(li)。（）

8、甲方(fang)在(zai)完成售(shou)房的全過(guo)程后，則乙方(fang)有權支配和使(shi)用該(gai)廠房，甲方(fang)無權干涉(she)。（）

9、本廠房的質量保(bao)修期為(wei)交付后一年內有(you)效。（）

五、本合同主體及責任：

1、甲(jia)方：____________法(fa)定代表人：____________委托代理人：____________

2、乙方：____________法定代表人(ren)：____________委托(tuo)代理人(ren)：____________