房屋契稅

房屋契稅是什么意思？

房屋(wu)(wu)契稅是以所有權(quan)發生轉移變動(dong)的(de)不動(dong)產為征稅對象，向產權(quan)承受(shou)人征收的(de)一種財(cai)產稅。應繳稅范(fan)圍包括：土地使(shi)用(yong)權(quan)出售、贈與和交換(huan)，房屋(wu)(wu)買(mai)賣(mai)，房屋(wu)(wu)贈與，房屋(wu)(wu)交換(huan)等(deng)。

房屋契稅2021年收費標準

1、首套房契稅

對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的契稅稅率征收契稅；面(mian)積為90平(ping)方米以上的，減按1.5%的契(qi)稅稅率(lv)征收(shou)契(qi)稅。

2、二套房契稅

對個人(ren)購買家庭第二套(tao)(tao)改善性(xing)住(zhu)房（指已擁有一套(tao)(tao)住(zhu)房的(de)(de)家庭，購買的(de)(de)家庭第二套(tao)(tao)住(zhu)房），面(mian)積為90平方米及以下的(de)(de)，減按1%的(de)(de)契(qi)(qi)稅(shui)稅(shui)率征收契(qi)(qi)稅(shui)；面(mian)積為90平方米以上的(de)(de)，減按2%的(de)(de)契(qi)(qi)稅(shui)稅(shui)率征收契(qi)(qi)稅(shui)。

該圖片由注冊用戶"MAIGOO交通出行"提供，版權聲明反饋

房屋契稅怎么算

契稅(shui)采用比例稅(shui)率(lv)。當計稅(shui)依據確定以后，應納稅(shui)額的計算比較簡單(dan)。應納稅(shui)額的計算公式為：

新房應(ying)納(na)稅(shui)額(e)=計稅(shui)依據×稅(shui)率

假(jia)如要(yao)買一套改善性住房，如果(guo)在(zai)90平(ping)米以內，如果(guo)總(zong)價在(zai)200萬(wan)，新政策(ce)后只(zhi)需要(yao)繳納200萬(wan)×1%=2萬(wan)。如果(guo)面積在(zai)90平(ping)米以上則需要(yao)繳納契稅200萬(wan)×2%=4萬(wan)。

房屋契稅什么時候交

在各地(di)都有(you)不(bu)同的(de)(de)規定(ding)，有(you)些地(di)方規定(ding)為交房(fang)(fang)(fang)之前繳納(na)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)契稅(shui)，有(you)的(de)(de)地(di)方規定(ding)為合(he)同簽訂滿(man)10天即(ji)要繳納(na)。而根據目前主流操(cao)作(zuo)，期房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)契稅(shui)繳納(na)時(shi)間為：房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)竣工驗收合(he)格，交付使用。

房屋契稅在哪里交

按(an)照國家規定買房時交(jiao)納的契稅(shui)是要到(dao)房管局辦理(li)，也有的一手(shou)房是由房地產銷售(shou)公司代辦理(li)。

如果是新房，憑(ping)購房合同原件(jian)和(he)復(fu)印件(jian)、發(fa)票(piao)或(huo)收據原件(jian)和(he)復(fu)印件(jian)、身(shen)份證原件(jian)和(he)復(fu)印件(jian)，就可以(yi)辦理契稅繳納手續(xu)。

如果購(gou)買(mai)的(de)是二手(shou)房，則須提供以下資料方可辦理(li)契稅繳納(na)手(shou)續：買(mai)賣雙方到房產交易核心窗口簽訂房屋(wu)轉移納(na)稅申請書、房產評估(gu)報告原(yuan)件(jian)和(he)(he)復印件(jian)、買(mai)賣雙方的(de)身份(fen)證復印件(jian)、原(yuan)房產證原(yuan)件(jian)和(he)(he)復印件(jian)。

首套房契稅

首套房的定義

首套(tao)房是指購買(mai)僅擁(yong)有一(yi)套(tao)住房。中國(guo)人(ren)民(min)銀(yin)行規(gui)定我國(guo)城市居(ju)民(min)購買(mai)第(di)一(yi)套(tao)住房享有按(an)揭貸款(kuan)利率(lv)優惠和最低(di)首付比(bi)率(lv)等優惠政策。

所(suo)謂的“首套房”得同時滿足三個條件：

①買房人年滿18周歲；

②買的房子是90平方(fang)米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；

③購(gou)(gou)房人(ren)名下沒有單獨或與他人(ren)共同購(gou)(gou)買(mai)(mai)的(de)住房（與父母一起購(gou)(gou)買(mai)(mai)的(de)、按(an)照房改政策購(gou)(gou)買(mai)(mai)的(de)、通過繼(ji)承遺產或拆遷安置(zhi)獲得的(de)住房除(chu)外）。

首套房契稅新規

個人購買家庭(ting)唯一住房(家庭成(cheng)員范(fan)圍包括購房人、配(pei)偶以及未(wei)成(cheng)年子女，下同)，面積為(wei)90平方(fang)米及(ji)以(yi)下(xia)的，減按(an)1%的稅(shui)率征(zheng)收契稅(shui)；面積90-140平米的，減(jian)按1.5%的(de)稅率征收契稅；面(mian)積(ji)140平米以(yi)上的按3%的稅(shui)(shui)率征收契稅(shui)(shui)。

首套房契稅減免政策

1、國家機關(guan)、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋(wu)用于辦公、教(jiao)學(xue)、醫療、科研和(he)軍事設施的，免征契稅。

2、城鎮職工按規定(ding)第一次購買公有住房，免征(zheng)契稅。

3、對各類公(gong)有(you)制單位為(wei)解決職(zhi)(zhi)工住(zhu)(zhu)房(fang)而采取集(ji)資建(jian)房(fang)方式建(jian)成的(de)普(pu)(pu)通(tong)住(zhu)(zhu)房(fang)，或由(you)單位購(gou)買(mai)的(de)普(pu)(pu)通(tong)商品住(zhu)(zhu)房(fang)，經當地縣以上人民政府(fu)房(fang)改(gai)部門批(pi)準、按照國家房(fang)改(gai)政策(ce)出售給本單位職(zhi)(zhi)工的(de)，如屬職(zhi)(zhi)工首(shou)次購(gou)買(mai)住(zhu)(zhu)房(fang)，均可免征契稅(shui)。

4、因不可(ke)抗力滅失住房而重(zhong)新購買住房的，酌情減免(mian)(mian)。不可(ke)抗力是指(zhi)自然災害(hai)、戰爭等不能預見、不可(ke)避免(mian)(mian)，并(bing)不能克服(fu)的客(ke)觀(guan)情況。

5、土(tu)地(di)、房屋被縣級以上人民政(zheng)府征用、占用后，重新承受(shou)土(tu)地(di)、房屋權屬的，由省級人民政(zheng)府確定是否減免。

6、承受荒(huang)(huang)山、荒(huang)(huang)溝、荒(huang)(huang)丘、荒(huang)(huang)灘土(tu)地使用(yong)權，并用(yong)于(yu)農、林、牧、漁業生產的，免征契稅(shui)。

7、依照中國(guo)(guo)有關法(fa)律規定(ding)以及中國(guo)(guo)締結(jie)或(huo)參(can)加的雙邊和多邊條約或(huo)協定(ding)，應當予以免稅的外國(guo)(guo)駐華使館(guan)、領事館(guan)、聯合國(guo)(guo)駐華機構及其外交(jiao)(jiao)代表、領事官員和其他外交(jiao)(jiao)人員承受土地、房屋權屬。

二套房契稅

二套房契稅稅率是多少

個(ge)人購買(mai)的第二(er)套改善性住房，面(mian)積在90平方米(mi)（含90平方(fang)米）以(yi)下的，減按1%的稅率征收契稅，面(mian)積90平米以上的(de)契稅稅率為2%。

個(ge)人(ren)購買的第三套(tao)房(fang)契稅(shui)繳(jiao)納規定：不論面(mian)積契稅(shui)稅(shui)率為3%。

二套房契稅和一套房有差別嗎

一(yi)般來說，購買首套房(fang)(fang)的契(qi)稅比購買二(er)套房(fang)(fang)的契(qi)稅要少一(yi)些。其中(zhong)對(dui)個人購買家庭唯一(yi)住房(fang)(fang)，面積為90平方(fang)米以上的(de)，減按1.5%的稅率(lv)征收(shou)契稅。對個(ge)人購買(mai)家庭第二(er)套改善性住房，面(mian)積為90平方(fang)米以上的，減按2%的稅率(lv)征收(shou)契稅。

二套房契稅的認定標準

1、個(ge)人之前(qian)已(yi)經貸款(kuan)買過一套(tao)房(fang)，通過房(fang)屋登記系(xi)統能(neng)查詢到該房(fang)產，再貸款(kuan)買房(fang)，算二套(tao)房(fang)。

2、個(ge)人(ren)貸(dai)款(kuan)買(mai)過一(yi)套(tao)房，后來又賣掉，通(tong)過房屋(wu)登(deng)記系統查詢不(bu)到該房產，但在銀行征信系統里(li)能夠(gou)查詢到貸(dai)款(kuan)記錄的，再貸(dai)款(kuan)買(mai)房，算(suan)二套(tao)。

3、全款買(mai)過一套房(fang)，賣(mai)掉了，房(fang)屋登記系統查不到(dao)，再貸款買(mai)房(fang)，不算(suan)二套房(fang)。

4、全款買(mai)過一(yi)套(tao)房(fang)(fang)，通過房(fang)(fang)屋登(deng)記系統能查詢到房(fang)(fang)產，貸款買(mai)房(fang)(fang)算二套(tao)。

5、當地(di)暫不具備房屋(wu)登記(ji)系統查(cha)詢條件的，銀行盡職(zhi)調查(cha)核實購房人已有一套(tao)住房的，再買房算二套(tao)。

二手房契(qi)稅

二手房契稅怎么算

二(er)手房買(mai)賣契稅(shui)標準3%。 二(er)手房(fang)(fang)買(mai)賣(mai)契稅的征收(shou)標準是，如(ru)果第一套(tao)房(fang)(fang)屋(wu)并且面積不超過90㎡，那么該二手(shou)房的成(cheng)交(jiao)價是1%；如果是第(di)一套房并且面積在90-144㎡之(zhi)間，那么(me)二(er)手房的成交價是1.5%；在其他的情況下二手房(fang)的成交價為(wei)3%。

二手房應納(na)稅額=二手(shou)房稅率×房地產(chan)評(ping)估價

房地產評估價：

（1）面積小(xiao)于90平米買方首套房子契稅：評估價(jia)格(ge)的1%;

（2）面積大于90小于144平米買(mai)方首套契稅為：評估價格的1.5%;

（3）高于該區的(de)市場指導價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房(fang)產(chan)契稅(shui)或二套以上房(fang)產(chan)契稅(shui)：評估價格的(de)3%。

二手房契稅誰來承擔

根據相關法律規定(ding)，除非雙方(fang)另有(you)約(yue)定(ding)，一般而言契稅由買(mai)(mai)方(fang)交(jiao)，如(ru)果(guo)房(fang)(fang)產(chan)(chan)證由開發(fa)(fa)商(shang)代(dai)辦，就買(mai)(mai)房(fang)(fang)交(jiao)給開發(fa)(fa)商(shang)，由開發(fa)(fa)商(shang)再轉(zhuan)交(jiao)給產(chan)(chan)權(quan)產(chan)(chan)籍管理(li)(li)核心。如(ru)果(guo)自己辦理(li)(li)房(fang)(fang)產(chan)(chan)證，則由買(mai)(mai)房(fang)(fang)自己將契稅直接交(jiao)納給產(chan)(chan)權(quan)產(chan)(chan)籍管理(li)(li)核心。

【法律依據】：根據《中華人民(min)共(gong)和國契稅暫(zan)行條例(li)規(gui)定(ding)》第8條規(gui)定：契稅(shui)的納(na)稅(shui)義務發生時(shi)間(jian)為納(na)稅(shui)人簽訂土地、房屋權(quan)(quan)屬(shu)轉移合(he)同的當(dang)(dang)天，或者納(na)稅(shui)人取(qu)得其他具有土地、房屋權(quan)(quan)屬(shu)轉移合(he)同性質憑證的當(dang)(dang)天。

二手房契稅不滿2年和滿(man)兩年有什么(me)區別

“不滿二”是指房產證頒發不滿2年；“滿二”是指房(fang)產證頒發滿2年。判斷(duan)房子(zi)是(shi)“不滿二”還是(shi)“滿二”的(de)方法是(shi)根據(ju)房產證(zheng)的(de)發(fa)證(zheng)日期為(wei)準。

買賣二(er)手房滿(man)(man)兩年(nian)房和不滿(man)(man)兩年(nian)房的(de)主要區別是(shi)不滿(man)(man)兩年(nian)的(de)房子交稅多，滿(man)(man)2年(nian)(nian)的(de)房子不用交(jiao)增(zeng)值稅(shui)(shui)。因為購買不滿(man)兩(liang)(liang)年(nian)(nian)的(de)普通(tong)住(zhu)宅(zhai)和(he)非普通(tong)住(zhu)宅(zhai)，都需要(yao)繳納契(qi)(qi)稅(shui)(shui)、個(ge)人所(suo)得(de)稅(shui)(shui)、增(zeng)值稅(shui)(shui)和(he)附(fu)加稅(shui)(shui)。而滿(man)兩(liang)(liang)年(nian)(nian)的(de)普通(tong)住(zhu)宅(zhai)，需要(yao)交(jiao)納契(qi)(qi)稅(shui)(shui)、個(ge)人所(suo)得(de)稅(shui)(shui)，免交(jiao)增(zeng)值稅(shui)(shui)和(he)附(fu)加稅(shui)(shui)。滿(man)兩(liang)(liang)年(nian)(nian)的(de)非普通(tong)住(zhu)宅(zhai)，需要(yao)交(jiao)納契(qi)(qi)稅(shui)(shui)、個(ge)人所(suo)得(de)稅(shui)(shui)、增(zeng)值稅(shui)(shui)和(he)附(fu)加稅(shui)(shui)。

假(jia)設成交價格(ge)是130萬，網簽價格是100萬的二手房，那么“不滿二”、“滿二”要繳納的稅費明細(xi)如(ru)下：

1、“不滿二”的二手房：

增值稅=100萬÷（1+5%）×5%=47619元

個稅=130萬×1%=13000元(yuan)

合計總價為60619元(yuan)

2、“滿二”的二手房：

增值(zhi)稅=免征(zheng)

個稅(shui)=130萬×1%=13000元

合計總價為13000元(yuan)

契稅稅率

契稅稅率由誰決定

契(qi)稅實行3%～5%的幅度(du)稅(shui)(shui)率。實行幅度(du)稅(shui)(shui)率是考慮到(dao)中(zhong)國經(jing)濟(ji)發展的不平衡(heng)，各(ge)地經(jing)濟(ji)差別較大的實際情(qing)況(kuang)。因此，各(ge)省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的(de)幅度稅率規定(ding)范圍內，按(an)照該地區的(de)實(shi)際情況決定(ding)。