房屋契稅

房屋契稅是什么意思？

房屋契稅是以(yi)所有權發生轉(zhuan)移(yi)變動的(de)不(bu)動產為征稅對象，向(xiang)產權承受人征收(shou)的(de)一種財(cai)產稅。應繳稅范(fan)圍包括：土地使(shi)用權出售(shou)、贈(zeng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zeng)與，房屋交換等(deng)。

房屋契稅2021年收費標準

1、首套房契稅

對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的契稅稅率征收契稅；面(mian)積為(wei)90平方米以上的(de)，減(jian)按1.5%的(de)契稅(shui)稅(shui)率征(zheng)收契稅(shui)。

2、二套房契稅

對個人購買家(jia)(jia)庭第二(er)套改(gai)善性(xing)住(zhu)房（指已擁(yong)有一套住(zhu)房的(de)家(jia)(jia)庭，購買的(de)家(jia)(jia)庭第二(er)套住(zhu)房），面(mian)積為90平方(fang)(fang)米(mi)及以(yi)下(xia)的(de)，減按1%的(de)契稅稅率征(zheng)收契稅；面(mian)積為90平方(fang)(fang)米(mi)以(yi)上的(de)，減按2%的(de)契稅稅率征(zheng)收契稅。

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房屋契稅怎么算

契稅采用比例(li)稅率(lv)。當計稅依據確定以后，應(ying)納稅額(e)的計算比較(jiao)簡單。應(ying)納稅額(e)的計算公式為(wei)：

新(xin)房應納稅(shui)額(e)=計稅(shui)依據×稅(shui)率(lv)

假如要(yao)買一套(tao)改善性住房(fang)，如果在(zai)90平米以內，如果總價在(zai)200萬(wan)，新政策后只(zhi)需要(yao)繳(jiao)納200萬(wan)×1%=2萬(wan)。如果面積在(zai)90平米以上則需要(yao)繳(jiao)納契稅200萬(wan)×2%=4萬(wan)。

房屋契稅什么時候交

在各地都有(you)不(bu)同的規(gui)定(ding)，有(you)些地方規(gui)定(ding)為(wei)交房(fang)之前(qian)(qian)繳(jiao)納(na)房(fang)屋契稅(shui)，有(you)的地方規(gui)定(ding)為(wei)合(he)同簽訂滿(man)10天即要繳(jiao)納(na)。而根據目前(qian)(qian)主流操作，期房(fang)的房(fang)屋契稅(shui)繳(jiao)納(na)時間為(wei)：房(fang)屋竣工驗收合(he)格，交付使用。

房屋契稅在哪里交

按照國家規定買(mai)房(fang)時交納的(de)契稅是(shi)要到房(fang)管局(ju)辦(ban)理，也有的(de)一(yi)手房(fang)是(shi)由(you)房(fang)地產(chan)銷售公司代辦(ban)理。

如果是(shi)新房，憑購房合同原(yuan)(yuan)(yuan)件(jian)和(he)復印件(jian)、發票(piao)或收據(ju)原(yuan)(yuan)(yuan)件(jian)和(he)復印件(jian)、身份證原(yuan)(yuan)(yuan)件(jian)和(he)復印件(jian)，就可以辦理(li)契稅繳納(na)手續。

如果購買的(de)是二手房(fang)(fang)(fang)，則須提供以下資料(liao)方可(ke)辦理契稅繳納(na)手續：買賣雙方到房(fang)(fang)(fang)產交易核心窗口簽訂房(fang)(fang)(fang)屋轉移納(na)稅申請(qing)書、房(fang)(fang)(fang)產評(ping)估報告原(yuan)件和復(fu)(fu)(fu)印(yin)件、買賣雙方的(de)身份證(zheng)復(fu)(fu)(fu)印(yin)件、原(yuan)房(fang)(fang)(fang)產證(zheng)原(yuan)件和復(fu)(fu)(fu)印(yin)件。

首套房契稅

首套房的定義

首(shou)套房是(shi)指購買(mai)僅擁有一(yi)套住房。中(zhong)國(guo)人民銀行規定(ding)我(wo)國(guo)城(cheng)市居民購買(mai)第一(yi)套住房享有按揭貸款利率優惠和最低首(shou)付比率等(deng)優惠政策。

所謂(wei)的“首套(tao)房”得同時滿(man)足三個條件：

①買房人年滿18周歲；

②買的房子是90平方米(mi)及以下(xia)的普通住(zhu)房(fang)（90平(ping)方米及以下的(de)普通(tong)住房(fang)是享受契稅稅率1%的優(you)惠）；

③購(gou)房(fang)人(ren)(ren)名下沒有單獨或(huo)與他(ta)人(ren)(ren)共同(tong)購(gou)買(mai)的(de)住(zhu)房(fang)（與父母一起購(gou)買(mai)的(de)、按照房(fang)改政策購(gou)買(mai)的(de)、通過繼承(cheng)遺(yi)產(chan)或(huo)拆遷安置獲(huo)得的(de)住(zhu)房(fang)除外(wai)）。

首套房契稅新規

個人購買家庭唯一住房(fang)(家庭成(cheng)員范圍包括(kuo)購房人(ren)、配偶(ou)以及未成(cheng)年子女，下同)，面(mian)積為90平方米(mi)及以下的，減按1%的稅率征(zheng)收契稅；面積90-140平(ping)米的，減(jian)按1.5%的稅率征(zheng)收契稅；面積140平米以上的按3%的稅率(lv)征收契稅。

首套房契稅減免政策

1、國家機關、事業單位、社會團(tuan)體(ti)、軍(jun)事單位承(cheng)受土地、房(fang)屋(wu)用于辦公、教學、醫療(liao)、科研和軍(jun)事設(she)施的(de)，免征(zheng)契稅。

2、城(cheng)鎮職工按規定第(di)一(yi)次購(gou)買(mai)公有住(zhu)房(fang)，免征契稅。

3、對各類公有制單位為解(jie)決(jue)職工住(zhu)房(fang)(fang)(fang)而采取(qu)集資建房(fang)(fang)(fang)方(fang)式建成的普通(tong)(tong)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)，或由單位購買(mai)的普通(tong)(tong)商品(pin)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)，經當地縣以上人民政府(fu)房(fang)(fang)(fang)改部(bu)門(men)批(pi)準、按(an)照國家房(fang)(fang)(fang)改政策出售給(gei)本單位職工的，如(ru)屬職工首次購買(mai)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)，均可免征契稅。

4、因不(bu)可抗力滅失住房而重新(xin)購買(mai)住房的(de)，酌(zhuo)情減免(mian)。不(bu)可抗力是指自然(ran)災害、戰爭等(deng)不(bu)能預見、不(bu)可避免(mian)，并不(bu)能克服的(de)客(ke)觀情況。

5、土地(di)(di)、房屋(wu)被縣級以上(shang)人(ren)民政(zheng)府征用、占(zhan)用后，重(zhong)新(xin)承受土地(di)(di)、房屋(wu)權屬的，由省級人(ren)民政(zheng)府確定(ding)是否減(jian)免(mian)。

6、承受荒(huang)山(shan)、荒(huang)溝、荒(huang)丘、荒(huang)灘土地使(shi)用權，并用于農、林、牧、漁業生產的，免征契稅(shui)。

7、依照(zhao)中(zhong)國(guo)有關法律規定以及(ji)(ji)中(zhong)國(guo)締結(jie)或參(can)加(jia)的雙邊和多邊條約(yue)或協(xie)定，應當予以免稅的外(wai)國(guo)駐華使(shi)館、領事(shi)館、聯合國(guo)駐華機構及(ji)(ji)其外(wai)交(jiao)代表(biao)、領事(shi)官(guan)員和其他外(wai)交(jiao)人員承受土地、房屋權屬。

二套房契稅

二套房契稅稅率是多少

個人購買(mai)的第二套改善性(xing)住(zhu)房(fang)，面積在90平(ping)方米（含90平方米）以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積(ji)90平米以上的契稅稅率(lv)為2%。

個人購買的第三套房契稅(shui)繳納規定：不論(lun)面積契稅(shui)稅(shui)率為3%。

二套房契稅和一套房有差別嗎

一(yi)般來(lai)說，購(gou)買首套房的契稅(shui)比購(gou)買二套房的契稅(shui)要少(shao)一(yi)些(xie)。其中對個(ge)人購(gou)買家庭唯一(yi)住房，面(mian)積為90平方米以上的，減按(an)1.5%的稅率征收契(qi)稅。對個人購買家庭第(di)二套改善(shan)性住房，面積為(wei)90平方米(mi)以上的，減按2%的稅率征收契稅。

二套房契稅的認定標準

1、個人之(zhi)前(qian)已經貸款買過一套(tao)房，通過房屋登記系統能查(cha)詢到該房產(chan)，再貸款買房，算二套(tao)房。

2、個人貸款(kuan)(kuan)(kuan)買過(guo)(guo)一套房，后(hou)來又賣掉，通過(guo)(guo)房屋登記系(xi)統查詢不到該房產，但在銀(yin)行征信系(xi)統里能夠查詢到貸款(kuan)(kuan)(kuan)記錄的，再(zai)貸款(kuan)(kuan)(kuan)買房，算二套。

3、全款買過一套(tao)房，賣掉了，房屋登記系統(tong)查(cha)不到(dao)，再貸款買房，不算二套(tao)房。

4、全款(kuan)買過(guo)一套房，通過(guo)房屋登記(ji)系(xi)統能查(cha)詢(xun)到房產，貸款(kuan)買房算二套。

5、當地暫(zan)不具備房(fang)屋登(deng)記(ji)系統查詢條件(jian)的(de)，銀行(xing)盡職調查核實購房(fang)人已有(you)一套住房(fang)的(de)，再買房(fang)算二套。

二手房契稅

二手房契稅怎么算

二手房買(mai)賣(mai)契稅標準(zhun)3%。 二手房(fang)買(mai)賣契稅的征(zheng)收標準是，如(ru)果第一套房(fang)屋并且(qie)面積不超過90㎡，那么(me)該二手房的成交價是1%；如(ru)果是(shi)第一套房并且面積在90-144㎡之間(jian)，那么二手房的成交價(jia)是1.5%；在其他(ta)的(de)情(qing)況下二手房(fang)的(de)成交價為3%。

二手(shou)房應納稅額=二手(shou)房稅(shui)率×房地產評估價

房地產評估價：

（1）面積小于90平米買(mai)方首套房子契稅(shui)：評估價(jia)格的(de)1%;

（2）面積大于(yu)90小于(yu)144平米買方(fang)首套(tao)契稅為：評(ping)估(gu)價格的1.5%;

（3）高于(yu)(yu)該區的市場指導價格，面(mian)積大于(yu)(yu)或(huo)等(deng)于(yu)(yu)144平米，買方不(bu)是首(shou)套二套房產契稅或(huo)二套以上房產契稅：評估價格的3%。

二手房契稅誰來承擔

根據相關法律(lv)規(gui)定，除非雙方另有約定，一般而言契(qi)稅(shui)由買方交(jiao)，如(ru)果(guo)房(fang)產(chan)(chan)證由開(kai)發(fa)商(shang)代辦(ban)，就(jiu)買房(fang)交(jiao)給開(kai)發(fa)商(shang)，由開(kai)發(fa)商(shang)再轉交(jiao)給產(chan)(chan)權產(chan)(chan)籍管(guan)理(li)(li)核心。如(ru)果(guo)自(zi)己辦(ban)理(li)(li)房(fang)產(chan)(chan)證，則由買房(fang)自(zi)己將契(qi)稅(shui)直接交(jiao)納(na)給產(chan)(chan)權產(chan)(chan)籍管(guan)理(li)(li)核心。

【法律依(yi)據】：根據《中(zhong)華人(ren)民共(gong)和國契(qi)稅(shui)暫行條例規定》第8條規定：契稅的(de)納(na)稅義務發生時間為納(na)稅人簽訂土地、房屋權(quan)屬轉移(yi)合同(tong)的(de)當天，或者納(na)稅人取得其他具有土地、房屋權(quan)屬轉移(yi)合同(tong)性質(zhi)憑證的(de)當天。

二(er)手房契稅不滿2年(nian)(nian)和滿兩(liang)年(nian)(nian)有什么區(qu)別(bie)

“不滿二”是指房產證頒發不滿2年；“滿二(er)”是指房產證頒發(fa)滿2年。判斷房子是(shi)“不滿(man)二”還是(shi)“滿(man)二”的方法(fa)是(shi)根據房產證(zheng)的發(fa)證(zheng)日期為準。

買(mai)賣(mai)二手房滿兩(liang)年房和不滿兩(liang)年房的主要區別是(shi)不滿兩(liang)年的房子交稅多(duo)，滿2年的(de)房子不用交增值(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)。因為(wei)購買不滿兩(liang)(liang)年的(de)普(pu)(pu)通(tong)住宅和(he)非普(pu)(pu)通(tong)住宅，都需(xu)要(yao)繳納契(qi)稅(shui)(shui)、個(ge)人(ren)所(suo)得(de)稅(shui)(shui)、增值(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)和(he)附加稅(shui)(shui)。而滿兩(liang)(liang)年的(de)普(pu)(pu)通(tong)住宅，需(xu)要(yao)交納契(qi)稅(shui)(shui)、個(ge)人(ren)所(suo)得(de)稅(shui)(shui)，免交增值(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)和(he)附加稅(shui)(shui)。滿兩(liang)(liang)年的(de)非普(pu)(pu)通(tong)住宅，需(xu)要(yao)交納契(qi)稅(shui)(shui)、個(ge)人(ren)所(suo)得(de)稅(shui)(shui)、增值(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)和(he)附加稅(shui)(shui)。

假設(she)成交價格是130萬(wan)，網簽價格是100萬的(de)二手房，那么“不滿二”、“滿二”要繳納的(de)稅費明細如下：

1、“不滿二”的二手房：

增值稅=100萬÷（1+5%）×5%=47619元

個稅=130萬×1%=13000元

合計總價(jia)為60619元

2、“滿二”的二手房：

增值稅=免征

個稅(shui)=130萬×1%=13000元

合(he)計總(zong)價為13000元

契稅稅率

契稅稅率由誰決定

契(qi)稅實(shi)行(xing)3%～5%的幅度稅(shui)率。實行幅度稅(shui)率是考慮(lv)到中國經濟發展的不平衡，各(ge)地經濟差別較大的實際情(qing)況(kuang)。因此(ci)，各(ge)省、自(zi)治(zhi)區(qu)、直轄市人(ren)民政府可以在3%～5%的幅度(du)稅(shui)率規(gui)定范圍內，按(an)照該地區的實際情況決定。