二套房公積金貸款條件及要求

1、在貸款(kuan)當地(di)城鎮常住有效戶口，能(neng)提供有效居住證明；

2、在貸款之前有連續繳存6個月以上的住(zhu)房公(gong)積金，公(gong)積金的累計繳存時(shi)間不能低于12個月；

3、借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；

4、申請二套(tao)房(fang)公(gong)積金(jin)貸款的，必須無住(zhu)房(fang)公(gong)積金(jin)貸款余額，也(ye)就是(shi)說，如果(guo)您滿(man)足(zu)二套(tao)房(fang)公(gong)積金(jin)貸款條(tiao)件，那么在申請貸款時(shi)，需先(xian)結清首套(tao)房(fang)公(gong)積金(jin)貸款。

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二套房公積金貸款額度

1、申(shen)請(qing)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)時職工(gong)或其配(pei)偶正常(chang)繳(jiao)存的(de)按月住房(fang)補貼(tie)，參照正常(chang)繳(jiao)存補充(chong)住房(fang)二(er)套公(gong)積金(jin)的(de)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)，首先(xian)需要看您的(de)第一(yi)套房(fang)子(zi)用公(gong)積金(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)，在還沒有還清(qing)(qing)的(de)前提下，購房(fang)者(zhe)不(bu)能再(zai)次(ci)申(shen)請(qing)用公(gong)積金(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)。此外(wai)，如果想購買第二(er)套房(fang)子(zi)，您需先(xian)還清(qing)(qing)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)才可以再(zai)次(ci)申(shen)請(qing)使(shi)用住房(fang)公(gong)積金(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)。

2、需要看您(nin)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)貸(dai)(dai)款的(de)額(e)度(du)，比如您(nin)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)可以最高(gao)(gao)貸(dai)(dai)40萬，您(nin)的(de)第(di)(di)一套(tao)(tao)房(fang)已經貸(dai)(dai)了(le)(le)6萬，那么您(nin)的(de)第(di)(di)二(er)套(tao)(tao)房(fang)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)貸(dai)(dai)款高(gao)(gao)只能貸(dai)(dai)34萬了(le)(le)。公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)貸(dai)(dai)款額(e)度(du)是(shi)如何確定的(de)，住房(fang)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)貸(dai)(dai)款額(e)的(de)計算還要根據還貸(dai)(dai)能力、房(fang)價(jia)成數和(he)貸(dai)(dai)款的(de)高(gao)(gao)限額(e)三個條件(jian)來確定，三個條件(jian)計算出的(de)小值(zhi)就是(shi)借款人高(gao)(gao)可貸(dai)(dai)款項的(de)數額(e)。

3、第二套房公積(ji)金(jin)貸款(kuan)不超過50％，也就是(shi)最多可(ke)以貸總房款(kuan)的(de)一半。公積(ji)金(jin)每月還(huan)貸額度是(shi)根據(ju)貸款(kuan)額度計算(suan)得出的(de)，不超過申(shen)請人公積(ji)金(jin)繳存基數或申(shen)請人與計算(suan)可(ke)貸額度的(de)共同申(shen)請人公積(ji)金(jin)繳存基數之和的(de)50％。

二套房公積金貸款首付比例

二套房公(gong)積金貸(dai)款首付比(bi)(bi)例(li)一(yi)般不(bu)低于40%，不(bu)同(tong)的(de)地區規(gui)定(ding)的(de)比(bi)(bi)例(li)不(bu)一(yi)樣，用戶在購買住房時可以提前(qian)向當地的(de)公(gong)積金管理(li)(li)中心咨詢，這樣就(jiu)可以知道確(que)定(ding)的(de)比(bi)(bi)例(li)。辦(ban)理(li)(li)二套房公(gong)積金貸(dai)款時還必須滿足相(xiang)應的(de)貸(dai)款條件，否則不(bu)予批準。

二套房公積金貸款利率是多少

。第(di)二套住房公積金貸款利(li)率與年(nian)限有(you)關，五年(nian)期以下(xia)3.025%，五年(nian)期以上3.575%。

第二套房公積金貸款辦理流程

1、持購房(fang)合同(tong)、首付發票、本(ben)人身份證，到(dao)公(gong)積金管理部領取《個(ge)人住房(fang)公(gong)積金貸(dai)款申請(qing)表》;

2、填表：購房(fang)者需(xu)要帶(dai)上(shang)材料的原件和復印件。

原件：購房(fang)合同、首付款發票、身份(fen)證(zheng)(夫妻雙方)、戶口簿(夫妻雙方)、結婚證(zheng)、最(zui)高職稱證(zheng)、最(zui)高學歷(li)證(zheng)。

復印件(jian)：購(gou)房合同(6份(fen))、首付款發票(4份(fen))、身份(fen)證(夫(fu)妻雙(shuang)方(fang)：購(gou)房人5份(fen)、配(pei)偶4份(fen))、戶口(kou)簿(夫(fu)妻雙(shuang)方(fang)的芒果视频下载、本人頁和變更頁各4份(fen)，無變更也需要復印)、結(jie)婚(hun)證(4份(fen))。

3、到相(xiang)應的(de)公(gong)積金管理部門(men)初審，其(qi)中(zhong)包括了做(zuo)個人信用評估等。

4、待《評估報(bao)告》出(chu)來(lai)之后，再到公積金(jin)管理(li)部(bu)門進(jin)行進(jin)一步的審核，以確定最(zui)終的貸款年限、貸款金(jin)額、擔保(bao)方式等。

5、到(dao)公(gong)積(ji)(ji)金(jin)管理部(bu)門(men)，在有關合同上簽字。之后便(bian)可等待公(gong)積(ji)(ji)金(jin)個人貸款經辦(ban)銀行(xing)通知辦(ban)理貸款發放(fang)手續。