二套房公積金貸款條件及要求

1、在(zai)貸(dai)款當地城鎮(zhen)常住(zhu)有(you)效戶(hu)口，能提供有(you)效居住(zhu)證明；

2、在貸款之前有連(lian)續繳(jiao)存(cun)6個(ge)月以(yi)上(shang)的住(zhu)房(fang)公積金(jin)，公積金(jin)的累計繳(jiao)存(cun)時間不能低于12個(ge)月；

3、借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；

4、申請(qing)二套(tao)房公(gong)積(ji)(ji)金(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)的(de)，必須(xu)無住房公(gong)積(ji)(ji)金(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)余(yu)額，也就是(shi)說，如果您滿足二套(tao)房公(gong)積(ji)(ji)金(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)條(tiao)件，那么在申請(qing)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)時，需先結清(qing)首套(tao)房公(gong)積(ji)(ji)金(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)。

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二套房公積金貸款額度

1、申(shen)請(qing)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)時職工或其(qi)配(pei)偶正(zheng)常繳存(cun)(cun)的(de)(de)按月住房(fang)補貼，參照正(zheng)常繳存(cun)(cun)補充住房(fang)二套(tao)公積(ji)金(jin)的(de)(de)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)，首先(xian)需(xu)要看您的(de)(de)第(di)一套(tao)房(fang)子用(yong)(yong)公積(ji)金(jin)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)，在還沒有還清的(de)(de)前提下，購房(fang)者不能再(zai)次申(shen)請(qing)用(yong)(yong)公積(ji)金(jin)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)。此外，如果想購買第(di)二套(tao)房(fang)子，您需(xu)先(xian)還清貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)才可以再(zai)次申(shen)請(qing)使用(yong)(yong)住房(fang)公積(ji)金(jin)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)。

2、需要看您公積(ji)金貸(dai)款(kuan)(kuan)的(de)額(e)度(du)，比如您公積(ji)金可以(yi)最高貸(dai)40萬，您的(de)第一套(tao)房(fang)(fang)已(yi)經貸(dai)了6萬，那么(me)您的(de)第二套(tao)房(fang)(fang)公積(ji)金貸(dai)款(kuan)(kuan)高只能貸(dai)34萬了。公積(ji)金貸(dai)款(kuan)(kuan)額(e)度(du)是如何(he)確(que)定的(de)，住房(fang)(fang)公積(ji)金貸(dai)款(kuan)(kuan)額(e)的(de)計算還要根據還貸(dai)能力、房(fang)(fang)價成數(shu)和貸(dai)款(kuan)(kuan)的(de)高限額(e)三個(ge)條件來確(que)定，三個(ge)條件計算出的(de)小(xiao)值(zhi)就是借款(kuan)(kuan)人高可貸(dai)款(kuan)(kuan)項的(de)數(shu)額(e)。

3、第二套(tao)房公積金(jin)貸(dai)款(kuan)不(bu)超(chao)(chao)過(guo)50％，也就是最多可以貸(dai)總房款(kuan)的(de)一半。公積金(jin)每(mei)月還貸(dai)額度(du)是根據(ju)貸(dai)款(kuan)額度(du)計算得出(chu)的(de)，不(bu)超(chao)(chao)過(guo)申請人公積金(jin)繳存基數(shu)或申請人與計算可貸(dai)額度(du)的(de)共同申請人公積金(jin)繳存基數(shu)之和的(de)50％。

二套房公積金貸款首付比例

二套(tao)房公積(ji)金(jin)貸(dai)款首付(fu)比例(li)一般不(bu)低于(yu)40%，不(bu)同的(de)地(di)區規定的(de)比例(li)不(bu)一樣(yang)，用戶在購買住房時可以提前向(xiang)當(dang)地(di)的(de)公積(ji)金(jin)管理中心咨詢，這樣(yang)就可以知(zhi)道確定的(de)比例(li)。辦理二套(tao)房公積(ji)金(jin)貸(dai)款時還(huan)必須滿(man)足相(xiang)應的(de)貸(dai)款條件，否則不(bu)予批準。

二套房公積金貸款利率是多少

。第(di)二套住房公(gong)積金(jin)貸(dai)款利率(lv)與年(nian)限有(you)關，五(wu)年(nian)期以(yi)下3.025%，五(wu)年(nian)期以(yi)上3.575%。

第二套房公積金貸款辦理流程

1、持購房(fang)合同、首付發(fa)票、本人身份證，到公積(ji)金管(guan)理部(bu)領取《個人住房(fang)公積(ji)金貸款申請表》;

2、填表(biao)：購房者需要帶上材料的原件(jian)和復印件(jian)。

原(yuan)件：購房合同、首付款發票(piao)、身份證(夫妻(qi)雙(shuang)(shuang)方)、戶(hu)口(kou)簿(夫妻(qi)雙(shuang)(shuang)方)、結(jie)婚證、最高職稱證、最高學歷證。

復印件：購(gou)房(fang)合同(6份)、首付款發(fa)票(4份)、身份證(夫(fu)妻雙方(fang)：購(gou)房(fang)人(ren)5份、配偶(ou)4份)、戶口(kou)簿(夫(fu)妻雙方(fang)的芒(mang)果(guo)视频下载、本人(ren)頁(ye)和變(bian)更頁(ye)各4份，無變(bian)更也需要(yao)復印)、結婚證(4份)。

3、到相應的(de)公(gong)積金管理部門初審，其中包括了做個人信用評估等。

4、待《評估報告》出來之(zhi)后，再到公積金管(guan)理部門(men)進(jin)行進(jin)一步的審核，以(yi)確定(ding)最終(zhong)的貸(dai)款(kuan)年限、貸(dai)款(kuan)金額(e)、擔保方式(shi)等。

5、到(dao)公(gong)積金(jin)管(guan)理(li)部門，在有關合同上(shang)簽字。之(zhi)后(hou)便(bian)可等待公(gong)積金(jin)個(ge)人貸(dai)款經辦(ban)銀行通(tong)知辦(ban)理(li)貸(dai)款發放手續。