房改房的拆遷補償方式

雖然房(fang)改(gai)房(fang)是享受(shou)國(guo)家房(fang)改(gai)優惠政(zheng)策的住宅。但(dan)在遇到拆遷(qian)時，還是要(yao)看房(fang)屋(wu)(wu)產(chan)權的歸屬，如果個人(ren)(ren)已經購買了房(fang)屋(wu)(wu)全部產(chan)權，房(fang)屋(wu)(wu)的所有(you)人(ren)(ren)是個人(ren)(ren)而不(bu)是單位。即(ji)個人(ren)(ren)是惟(wei)一合法的被拆遷(qian)人(ren)(ren)，對拆遷(qian)補(bu)償，被拆遷(qian)人(ren)(ren)是惟(wei)一受(shou)益主體(ti)。

按照(zhao)成本價購(gou)買的房(fang)改房(fang)，房(fang)屋所有權歸職(zhi)工個(ge)人所有；按照(zhao)標準價購(gou)買的房(fang)改房(fang)，職(zhi)工擁有部分房(fang)屋所有權，一般在5年后(hou)歸職(zhi)工個(ge)人所有。

當遭遇拆(chai)遷(qian)，拆(chai)遷(qian)中的各項補償(chang)(chang)(chang)和安置由(you)產(chan)權(quan)人享有，有權(quan)選(xuan)擇拆(chai)遷(qian)補償(chang)(chang)(chang)方(fang)式，可以(yi)選(xuan)擇房(fang)屋產(chan)權(quan)調換、貨幣補償(chang)(chang)(chang)等補償(chang)(chang)(chang)方(fang)式。而如果被(bei)拆(chai)遷(qian)人對房(fang)屋只享有部分(fen)(fen)產(chan)權(quan)，那么(me)拆(chai)遷(qian)補償(chang)(chang)(chang)一般可以(yi)按照(zhao)產(chan)權(quan)比例進行(xing)分(fen)(fen)配。

該圖片由注冊用戶"溫暖·生活家"提供，版權聲明反饋

如果被拆遷的房改房為(wei)共同擁有的(de)(de)，那么如果遭(zao)遇當事人單(dan)獨申請拆(chai)遷安置房產權登(deng)記時，實踐中部(bu)分地區(qu)會根據不(bu)同情況采取不(bu)同的(de)(de)拆(chai)遷補(bu)償安置方式。

1、按(an)份共有的，現(xian)已按(an)占有份額分別拆遷(qian)安置。

2、共(gong)同共(gong)有的，拆遷時經共(gong)有人一致協(xie)商由(you)拆遷單位證明(ming)后已分別安(an)置。

3、共(gong)同共(gong)有(you)(you)的(de)，但(dan)經共(gong)有(you)(you)人一致書(shu)面(mian)協商，如果有(you)(you)部分共(gong)有(you)(you)人選擇(ze)(ze)了貨幣(bi)補償不參加實(shi)物安(an)置，其余(yu)共(gong)有(you)(you)人也可(ke)選擇(ze)(ze)拆(chai)遷置換。

【法律(lv)依據】《國有土地上(shang)房屋征(zheng)收與補(bu)償條例》第十七條規定(ding)(ding)，作出房屋征(zheng)收決定(ding)(ding)的市、縣級人民政府對被征(zheng)收人給予(yu)的補(bu)償包括(kuo)：

（一(yi)）被征收房屋價(jia)值(zhi)的(de)補償；

（二(er)）因征收房屋造成的搬遷(qian)、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋(wu)造成(cheng)的停產停業損失的補償；

市、縣(xian)級人(ren)民(min)政府應當制定補助(zhu)和獎勵辦法(fa)，對被征收人(ren)給予補助(zhu)和獎勵。

房改房拆遷和商品房一樣嗎

不(bu)一(yi)樣。征地拆遷的補償(chang)標準(zhun)不(bu)是固定(ding)(ding)的，沒(mei)有統一(yi)的計算標準(zhun)，因為需要參考的因素(su)非常多(duo)，如市場價格，政(zheng)策等，確(que)定(ding)(ding)補償(chang)數額還是和當(dang)事(shi)人協商確(que)定(ding)(ding)最好，這樣不(bu)會因此產生補償(chang)糾(jiu)紛(fen)。一(yi)般拆遷補償(chang)標準(zhun)的調整由市縣(xian)人民政(zheng)府公布(bu)。

房改房拆遷后是商品房嗎

房改房辦理好買賣過戶流程后就為商品房，因為房改房已經列入了規劃改造的范圍當中，戶籍已經凍結，且拿到房屋拆遷許可證的房改房，都是具有商品房的性質和權限的，并且房改房在交易之后也經過相關部門的審批，合同以及房產證書都是有法律效應的。