房改房的拆遷補償方式

雖然房(fang)(fang)(fang)(fang)改(gai)房(fang)(fang)(fang)(fang)是(shi)(shi)享受國家房(fang)(fang)(fang)(fang)改(gai)優惠政策的住宅。但在遇到拆遷(qian)時，還是(shi)(shi)要看房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)產(chan)權(quan)的歸(gui)屬，如(ru)果(guo)個人(ren)已經(jing)購買(mai)了房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)全部產(chan)權(quan)，房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)的所有(you)人(ren)是(shi)(shi)個人(ren)而不(bu)是(shi)(shi)單(dan)位。即個人(ren)是(shi)(shi)惟(wei)一(yi)合法的被(bei)拆遷(qian)人(ren)，對拆遷(qian)補償(chang)，被(bei)拆遷(qian)人(ren)是(shi)(shi)惟(wei)一(yi)受益主(zhu)體。

按(an)照(zhao)成本價購買的房(fang)改房(fang)，房(fang)屋(wu)所(suo)有(you)權歸職(zhi)工個人所(suo)有(you)；按(an)照(zhao)標(biao)準價購買的房(fang)改房(fang)，職(zhi)工擁有(you)部(bu)分房(fang)屋(wu)所(suo)有(you)權，一般在5年后歸職(zhi)工個人所(suo)有(you)。

當(dang)遭(zao)遇拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)，拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)中的各項(xiang)補(bu)償和安(an)置由產(chan)權人享有(you)，有(you)權選擇拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)補(bu)償方式(shi)，可以選擇房屋(wu)產(chan)權調換(huan)、貨幣補(bu)償等補(bu)償方式(shi)。而如果被拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)人對房屋(wu)只(zhi)享有(you)部分(fen)產(chan)權，那么拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)補(bu)償一般可以按(an)照產(chan)權比例進行分(fen)配(pei)。

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如果被拆遷的房改房為共同擁有(you)的，那么如果遭遇當事(shi)人單獨申請拆遷安(an)置(zhi)房產權登記時，實踐中部分地區會根(gen)據不同情(qing)況(kuang)采取不同的拆遷補償(chang)安(an)置(zhi)方式(shi)。

1、按份(fen)共有(you)(you)的，現已按占有(you)(you)份(fen)額分別(bie)拆遷安置。

2、共(gong)同共(gong)有的，拆遷時經(jing)共(gong)有人一致協商由拆遷單位證明后已分(fen)別(bie)安置。

3、共(gong)(gong)同共(gong)(gong)有的，但(dan)經共(gong)(gong)有人(ren)(ren)一致書(shu)面協商，如果有部分共(gong)(gong)有人(ren)(ren)選(xuan)擇(ze)了貨幣(bi)補償不(bu)參(can)加實物安置，其(qi)余共(gong)(gong)有人(ren)(ren)也可選(xuan)擇(ze)拆遷置換。

【法律依據】《國有土地上房屋征收與補(bu)償條例》第(di)十七條規定(ding)，作出房屋征收決定(ding)的市(shi)、縣級人民政府對被征收人給予的補(bu)償包括：

（一）被征(zheng)收房屋價(jia)值(zhi)的補(bu)償；

（二）因征收房屋(wu)造成的(de)搬(ban)遷、臨時安置(zhi)的(de)補償；

（三）因征收房屋(wu)造(zao)成的停產停業損失的補(bu)償；

市(shi)、縣級人民政府應當制定補(bu)助(zhu)和獎勵辦法，對被(bei)征收人給予補(bu)助(zhu)和獎勵。

房改房拆遷和商品房一樣嗎

不一樣。征(zheng)地(di)拆(chai)遷的(de)(de)補(bu)(bu)償(chang)(chang)標(biao)(biao)準不是固定的(de)(de)，沒有統一的(de)(de)計算(suan)標(biao)(biao)準，因(yin)為(wei)需(xu)要參考的(de)(de)因(yin)素非常多，如市場價格，政策等，確(que)定補(bu)(bu)償(chang)(chang)數額還是和當事人(ren)協商確(que)定最好，這(zhe)樣不會因(yin)此產生補(bu)(bu)償(chang)(chang)糾紛。一般拆(chai)遷補(bu)(bu)償(chang)(chang)標(biao)(biao)準的(de)(de)調(diao)整(zheng)由市縣人(ren)民政府公布。

房改房拆遷后是商品房嗎

房改房辦理好買賣過戶流程后就為商品房，因為房改房已經列入了規劃改造的范圍當中，戶籍已經凍結，且拿到房屋拆遷許可證的房改房，都是具有商品房的性質和權限的，并且房改房在交易之后也經過相關部門的審批，合同以及房產證書都是有法律效應的。