房改房的拆遷補償方式

雖然房(fang)(fang)改房(fang)(fang)是享受(shou)國家(jia)房(fang)(fang)改優惠(hui)政策的(de)住(zhu)宅。但在遇到(dao)拆遷時，還是要看(kan)房(fang)(fang)屋(wu)產(chan)權的(de)歸屬，如(ru)果個人(ren)已經購買了房(fang)(fang)屋(wu)全部產(chan)權，房(fang)(fang)屋(wu)的(de)所有人(ren)是個人(ren)而不是單位。即個人(ren)是惟一合法的(de)被拆遷人(ren)，對(dui)拆遷補償，被拆遷人(ren)是惟一受(shou)益(yi)主體(ti)。

按照成本價購(gou)買(mai)的(de)房(fang)改房(fang)，房(fang)屋所(suo)(suo)有(you)權歸職(zhi)工(gong)個人所(suo)(suo)有(you)；按照標準價購(gou)買(mai)的(de)房(fang)改房(fang)，職(zhi)工(gong)擁(yong)有(you)部分(fen)房(fang)屋所(suo)(suo)有(you)權，一般在(zai)5年(nian)后歸職(zhi)工(gong)個人所(suo)(suo)有(you)。

當遭遇拆(chai)遷(qian)，拆(chai)遷(qian)中的各(ge)項補償和安置由產權(quan)人享有(you)，有(you)權(quan)選擇(ze)拆(chai)遷(qian)補償方(fang)式(shi)，可以選擇(ze)房(fang)屋產權(quan)調換、貨幣補償等補償方(fang)式(shi)。而(er)如果(guo)被(bei)拆(chai)遷(qian)人對(dui)房(fang)屋只享有(you)部分產權(quan)，那么拆(chai)遷(qian)補償一般可以按照產權(quan)比(bi)例進行分配。

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如果被拆遷的房改房為共同擁有的，那么(me)如果遭遇當事(shi)人單(dan)獨申請(qing)拆遷(qian)安置房(fang)產權登記時(shi)，實踐中部分地區(qu)會根據(ju)不(bu)同情(qing)況采取不(bu)同的拆遷(qian)補償安置方式。

1、按份(fen)共有(you)(you)的(de)，現已按占有(you)(you)份(fen)額分(fen)別拆遷安置。

2、共(gong)同共(gong)有的，拆遷(qian)時經共(gong)有人(ren)一致協(xie)商由拆遷(qian)單位證明后(hou)已分別安(an)置。

3、共(gong)(gong)同共(gong)(gong)有的，但(dan)經(jing)共(gong)(gong)有人(ren)一(yi)致書面(mian)協商(shang)，如(ru)果有部分共(gong)(gong)有人(ren)選(xuan)擇(ze)了貨幣補(bu)償不參(can)加(jia)實物安置(zhi)，其余共(gong)(gong)有人(ren)也可(ke)選(xuan)擇(ze)拆遷置(zhi)換(huan)。

【法(fa)律(lv)依據】《國(guo)有(you)土地上房屋征(zheng)收(shou)與補償條(tiao)例》第(di)十七條(tiao)規(gui)定(ding)，作(zuo)出(chu)房屋征(zheng)收(shou)決定(ding)的(de)市、縣級人民政(zheng)府對被征(zheng)收(shou)人給予的(de)補償包括：

（一）被征收房屋價值(zhi)的補償；

（二）因征收房屋(wu)造成的(de)搬遷、臨時安(an)置的(de)補償；

（三）因征收房屋造成的(de)停產(chan)停業損失(shi)的(de)補償；

市、縣級(ji)人(ren)民政府應當制定補助(zhu)和(he)獎(jiang)勵辦法，對(dui)被(bei)征(zheng)收人(ren)給予補助(zhu)和(he)獎(jiang)勵。

房改房拆遷和商品房一樣嗎

不(bu)(bu)一樣。征地拆(chai)(chai)遷(qian)的(de)補償(chang)(chang)標準不(bu)(bu)是固定的(de)，沒有統一的(de)計算標準，因為需要參考的(de)因素非常多，如市(shi)(shi)場價格，政(zheng)策等，確(que)定補償(chang)(chang)數額還是和當(dang)事人協(xie)商確(que)定最好(hao)，這樣不(bu)(bu)會因此(ci)產生補償(chang)(chang)糾(jiu)紛。一般拆(chai)(chai)遷(qian)補償(chang)(chang)標準的(de)調整由市(shi)(shi)縣(xian)人民政(zheng)府(fu)公布。

房改房拆遷后是商品房嗎

房改房辦理好買賣過戶流程后就為商品房，因為房改房已經列入了規劃改造的范圍當中，戶籍已經凍結，且拿到房屋拆遷許可證的房改房，都是具有商品房的性質和權限的，并且房改房在交易之后也經過相關部門的審批，合同以及房產證書都是有法律效應的。