房改房的拆遷補償方式

雖(sui)然房(fang)改房(fang)是享受國(guo)家房(fang)改優惠政(zheng)策的(de)(de)住宅。但在遇到拆遷(qian)時，還是要看房(fang)屋(wu)產(chan)權的(de)(de)歸(gui)屬，如果個人(ren)(ren)已(yi)經購買了房(fang)屋(wu)全(quan)部產(chan)權，房(fang)屋(wu)的(de)(de)所有人(ren)(ren)是個人(ren)(ren)而不是單位(wei)。即個人(ren)(ren)是惟(wei)一合法的(de)(de)被(bei)拆遷(qian)人(ren)(ren)，對拆遷(qian)補償，被(bei)拆遷(qian)人(ren)(ren)是惟(wei)一受益主體。

按照成本價購買(mai)的房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)改房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋所(suo)(suo)有(you)(you)權歸職工個人所(suo)(suo)有(you)(you)；按照標準價購買(mai)的房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)改房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，職工擁有(you)(you)部(bu)分房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋所(suo)(suo)有(you)(you)權，一般(ban)在(zai)5年后歸職工個人所(suo)(suo)有(you)(you)。

當遭遇拆遷(qian)，拆遷(qian)中的各項補償(chang)和安置由產權(quan)人(ren)享有，有權(quan)選(xuan)擇(ze)拆遷(qian)補償(chang)方(fang)(fang)式(shi)，可以選(xuan)擇(ze)房屋(wu)產權(quan)調換、貨幣補償(chang)等(deng)補償(chang)方(fang)(fang)式(shi)。而如果被拆遷(qian)人(ren)對(dui)房屋(wu)只享有部分產權(quan)，那么拆遷(qian)補償(chang)一般可以按照產權(quan)比(bi)例進行分配(pei)。

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如果被拆遷的房改房為共同(tong)擁有(you)的，那么(me)如果遭(zao)遇當(dang)事人單獨申請拆遷安置房產(chan)權(quan)登記時，實踐中部分地區會根據不(bu)同(tong)情況采取不(bu)同(tong)的拆遷補(bu)償(chang)安置方式。

1、按份共有的，現(xian)已按占有份額分別拆遷(qian)安置。

2、共(gong)同(tong)共(gong)有的，拆(chai)遷時經共(gong)有人一致協(xie)商由(you)拆(chai)遷單位證明后已分別安置。

3、共(gong)(gong)(gong)同共(gong)(gong)(gong)有(you)的(de)，但經(jing)共(gong)(gong)(gong)有(you)人一致書面協商，如果有(you)部分共(gong)(gong)(gong)有(you)人選擇了貨幣補償不參加實物安置，其余(yu)共(gong)(gong)(gong)有(you)人也可選擇拆遷置換。

【法律(lv)依據】《國有土地上(shang)房屋(wu)征(zheng)收與補償條(tiao)例》第(di)十七條(tiao)規(gui)定(ding)，作出房屋(wu)征(zheng)收決定(ding)的市、縣(xian)級人(ren)民政府對被征(zheng)收人(ren)給予的補償包括：

（一）被(bei)征收房屋價值的補償；

（二）因(yin)征收房屋造(zao)成(cheng)的搬遷、臨時安置的補償；

（三(san)）因征收房屋造成的(de)停產停業損失的(de)補償；

市、縣級人民政府應當制定補(bu)助(zhu)和獎勵(li)辦法，對被征收人給予補(bu)助(zhu)和獎勵(li)。

房改房拆遷和商品房一樣嗎

不一(yi)樣。征地拆遷的(de)補償(chang)標準(zhun)(zhun)不是固定(ding)的(de)，沒有統(tong)一(yi)的(de)計算標準(zhun)(zhun)，因為需要(yao)參(can)考的(de)因素非常多，如(ru)市(shi)場價格，政策(ce)等，確定(ding)補償(chang)數額還(huan)是和(he)當(dang)事人(ren)協(xie)商確定(ding)最好，這(zhe)樣不會因此產(chan)生(sheng)補償(chang)糾紛。一(yi)般(ban)拆遷補償(chang)標準(zhun)(zhun)的(de)調整由市(shi)縣人(ren)民政府公布(bu)。

房改房拆遷后是商品房嗎

房改房辦理好買賣過戶流程后就為商品房，因為房改房已經列入了規劃改造的范圍當中，戶籍已經凍結，且拿到房屋拆遷許可證的房改房，都是具有商品房的性質和權限的，并且房改房在交易之后也經過相關部門的審批，合同以及房產證書都是有法律效應的。