合同解除的意義是什么

合同(tong)法第97條(tiao)規定(ding)，合同(tong)解除后，尚(shang)未履行(xing)(xing)的(de)(de)(de)，終止履行(xing)(xing)；已經履行(xing)(xing)的(de)(de)(de)，根據履行(xing)(xing)情(qing)況和合同(tong)性質(zhi)，當事人可以請求(qiu)恢復原狀或者采取(qu)其他(ta)補救(jiu)措施，并有權要(yao)求(qiu)賠償損(sun)失。該條(tiao)規定(ding)，確立了合同(tong)解除的(de)(de)(de)兩方面效力：

1、向將來發生效力，即終止履行。

2、合(he)同解(jie)除(chu)可以產(chan)生溯(su)(su)及力(即引起恢復原狀的法律后果)。學(xue)者認為，非(fei)繼(ji)續性合(he)同的解(jie)除(chu)原則上有溯(su)(su)及力，繼(ji)續性合(he)同的解(jie)除(chu)原則上無溯(su)(su)及力。

合同解除中單方解除是指什么

單方解除，即享有合同解除權的一方當事人通過行使解除權而解除合同。解除權屬形成權，不需對方當事人同意，只需解除權人的單方意思表示，即可發生解除合同的法律效果。但解除權的行(xing)使并非毫無(wu)限制，合同法對其行(xing)使期限和行(xing)使方(fang)式均有明確規定。

解除合同的法定條件

1、因不可(ke)抗(kang)力致(zhi)使合同(tong)目的不能實(shi)現。不可(ke)抗(kang)力是指(zhi)不能預見(jian)、不能避免并且不能克服的客(ke)觀情(qing)況。不可(ke)抗(kang)力可(ke)以導致(zhi)合同(tong)不能履(lv)(lv)行(xing)、不能完全履(lv)(lv)行(xing)、不能按時履(lv)(lv)行(xing)。

2、預(yu)(yu)期(qi)(qi)違(wei)約。履行(xing)期(qi)(qi)尚未屆滿，債(zhai)(zhai)務人(ren)明(ming)示(shi)或默示(shi)毀約，這種(zhong)行(xing)為被稱為預(yu)(yu)期(qi)(qi)違(wei)約。所謂(wei)明(ming)示(shi)預(yu)(yu)期(qi)(qi)違(wei)約，是(shi)指債(zhai)(zhai)務人(ren)以通知或聲明(ming)的(de)方式表(biao)示(shi)到(dao)期(qi)(qi)將(jiang)不履行(xing)合(he)同。所謂(wei)默示(shi)預(yu)(yu)期(qi)(qi)違(wei)約，是(shi)債(zhai)(zhai)務人(ren)以行(xing)為表(biao)明(ming)其到(dao)期(qi)(qi)將(jiang)不履行(xing)合(he)同，比如債(zhai)(zhai)務人(ren)將(jiang)惟一的(de)標的(de)物(wu)出賣給第三人(ren)，第三人(ren)善意地取(qu)得了標的(de)物(wu)的(de)所有權(quan)，此(ci)時，預(yu)(yu)期(qi)(qi)違(wei)約人(ren)到(dao)期(qi)(qi)不可能(neng)履行(xing)合(he)同，這就是(shi)默示(shi)毀約。

3、當事人(ren)(ren)遲(chi)延履行(xing)主要(yao)債(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)務(wu)，經(jing)催告后在合(he)理(li)的(de)(de)時間內仍(reng)未履行(xing)。遲(chi)延履行(xing)是(shi)指債(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)務(wu)人(ren)(ren)在履行(xing)期屆滿(man)后仍(reng)未履行(xing)債(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)務(wu)。當事人(ren)(ren)遲(chi)延履行(xing)主要(yao)債(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)務(wu)，如果繼續履行(xing)仍(reng)能(neng)實現合(he)同目的(de)(de)或(huo)者債(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)權的(de)(de)履行(xing)利益仍(reng)然能(neng)夠實現的(de)(de)情況下，債(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)權人(ren)(ren)不能(neng)徑直(zhi)通(tong)知債(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)務(wu)人(ren)(ren)解除合(he)同，而應催告債(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)務(wu)人(ren)(ren)履行(xing)合(he)同義(yi)務(wu)。經(jing)催告后，債(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)務(wu)人(ren)(ren)在合(he)理(li)的(de)(de)時間內仍(reng)未履行(xing)，此時債(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)權人(ren)(ren)獲得單方解除權，可(ke)以通(tong)知債(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)務(wu)人(ren)(ren)解除合(he)同。

4、當(dang)事人遲(chi)延履(lv)行(xing)債(zhai)務(wu)或者(zhe)有(you)其(qi)他違(wei)(wei)約(yue)(yue)行(xing)為致(zhi)使不(bu)(bu)能實現合(he)同目的。當(dang)事人遲(chi)延履(lv)行(xing)合(he)同或者(zhe)有(you)其(qi)他違(wei)(wei)約(yue)(yue)行(xing)為致(zhi)使合(he)同的目的不(bu)(bu)能實現，已經(jing)構成了根(gen)本違(wei)(wei)約(yue)(yue)，此(ci)時(shi)無(wu)須經(jing)催告程序，被違(wei)(wei)約(yue)(yue)人在違(wei)(wei)約(yue)(yue)人履(lv)行(xing)期限屆滿末履(lv)行(xing)合(he)同時(shi)，即可通(tong)知對方解除(chu)合(he)同。

5、法律規定的其他情形。前述四項列舉了法定解除的情形，不能窮盡所有法定解除的情況，因而法律設立了未盡條款。“法律規定的其他情形”，不僅指《合同法》的有關規定，還包括其他法律的規定。

解除合同應該怎么做

1、符合申(shen)(shen)請(qing)解除合同條件的，填寫申(shen)(shen)請(qing)書，遞交申(shen)(shen)請(qing)。

2、按照法(fa)律規(gui)定進行催(cui)告(gao)(gao)。《民法(fa)典》（2021.1.1生效）第五百六(liu)十三條規(gui)定：“當(dang)(dang)事人一方遲(chi)延履行主(zhu)要(yao)債(zhai)務，經催(cui)告(gao)(gao)后在合(he)理(li)期限(xian)內仍未(wei)履行”，當(dang)(dang)事人可(ke)以解(jie)除(chu)(chu)合(he)同。由此可(ke)見，進行催(cui)告(gao)(gao)是解(jie)除(chu)(chu)合(he)同的(de)(de)必要(yao)條件(jian)，行使(shi)解(jie)除(chu)(chu)權前必須進行催(cui)告(gao)(gao)，未(wei)進行催(cui)告(gao)(gao)的(de)(de)，解(jie)除(chu)(chu)合(he)同的(de)(de)行為(wei)應(ying)為(wei)無效。

3、通(tong)知(zhi)對(dui)方(fang)當(dang)事(shi)(shi)人(ren)。當(dang)事(shi)(shi)人(ren)一方(fang)行使解(jie)除合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)的權(quan)利(li)，必然引起合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)權(quan)利(li)義務關(guan)系的終(zhong)止，為了防(fang)止一方(fang)當(dang)事(shi)(shi)人(ren)因不知(zhi)道對(dui)方(fang)已行使合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)解(jie)除權(quan)而(er)仍為履行的行為，從(cong)而(er)遭(zao)受損害，民法典規定，當(dang)事(shi)(shi)人(ren)根據約(yue)定解(jie)除權(quan)和法定解(jie)除權(quan)主(zhu)張解(jie)除合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)的，應當(dang)通(tong)知(zhi)對(dui)方(fang)，合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)自通(tong)知(zhi)到達對(dui)方(fang)時解(jie)除。對(dui)方(fang)當(dang)事(shi)(shi)人(ren)接到解(jie)除合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)的通(tong)知(zhi)后(hou)，對(dui)解(jie)除合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)有異議的，可以請求人(ren)民法院或者(zhe)仲(zhong)裁機(ji)構確(que)認解(jie)除合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)的效(xiao)力。

4、在(zai)法律(lv)規定(ding)(ding)的(de)期(qi)限行(xing)使解除(chu)(chu)(chu)(chu)(chu)權(quan)(quan)(quan)。解除(chu)(chu)(chu)(chu)(chu)權(quan)(quan)(quan)的(de)行(xing)使，是法律(lv)賦(fu)予當事人(ren)的(de)保護(hu)自己合法權(quan)(quan)(quan)益的(de)手段，但該權(quan)(quan)(quan)利的(de)行(xing)使不(bu)能(neng)毫無限制。行(xing)使解除(chu)(chu)(chu)(chu)(chu)權(quan)(quan)(quan)會引(yin)起合同關系的(de)重大變(bian)化(hua)，如(ru)果享(xiang)有(you)解除(chu)(chu)(chu)(chu)(chu)權(quan)(quan)(quan)的(de)當事人(ren)長期(qi)不(bu)行(xing)使解除(chu)(chu)(chu)(chu)(chu)的(de)權(quan)(quan)(quan)利，就會使合同關系處于不(bu)確(que)定(ding)(ding)狀態(tai)，影響當事人(ren)權(quan)(quan)(quan)利的(de)享(xiang)有(you)和義務的(de)履行(xing)。因此，解除(chu)(chu)(chu)(chu)(chu)權(quan)(quan)(quan)應在(zai)一定(ding)(ding)期(qi)間行(xing)使。

5、依(yi)法(fa)辦(ban)理(li)(li)批(pi)(pi)準(zhun)(zhun)、登記(ji)手(shou)續(xu)。法(fa)律、行政法(fa)規規定解除合同應當辦(ban)理(li)(li)批(pi)(pi)準(zhun)(zhun)、登記(ji)手(shou)續(xu)的(de)，未辦(ban)理(li)(li)有關手(shou)續(xu)，合同不(bu)終止。