合同解除的意義是什么

合(he)同法第(di)97條規(gui)定，合(he)同解除后，尚未履(lv)行(xing)(xing)的，終止履(lv)行(xing)(xing)；已經履(lv)行(xing)(xing)的，根據(ju)履(lv)行(xing)(xing)情況(kuang)和(he)合(he)同性質(zhi)，當事人可(ke)以請(qing)求恢復原狀或者采取(qu)其他補救措施，并有權(quan)要求賠償損(sun)失。該條規(gui)定，確立(li)了合(he)同解除的兩方面效力：

1、向(xiang)將來發生效(xiao)力，即(ji)終止(zhi)履行。

2、合(he)同解(jie)(jie)除可以產生溯及(ji)力(li)(即引起恢復原(yuan)狀(zhuang)的(de)(de)法律后果)。學者認為，非繼續性合(he)同的(de)(de)解(jie)(jie)除原(yuan)則(ze)上有溯及(ji)力(li)，繼續性合(he)同的(de)(de)解(jie)(jie)除原(yuan)則(ze)上無(wu)溯及(ji)力(li)。

合同解除中單方解除是指什么

單方解除，即享有合同解除權的一方當事人通過行使解除權而解除合同。解除權屬形成權，不需對方當事人同意，只需解除權人的單方意思表示，即可發生解除合同的法律效果。但解除權的行使(shi)并非毫無(wu)限(xian)制，合同法(fa)對其(qi)行使(shi)期限(xian)和(he)行使(shi)方式均有明確規定。

解除合同的法定條件

1、因不(bu)可抗力(li)致(zhi)使合(he)同目的不(bu)能(neng)(neng)(neng)(neng)實現。不(bu)可抗力(li)是(shi)指不(bu)能(neng)(neng)(neng)(neng)預見、不(bu)能(neng)(neng)(neng)(neng)避免并且不(bu)能(neng)(neng)(neng)(neng)克服的客觀情況(kuang)。不(bu)可抗力(li)可以導(dao)致(zhi)合(he)同不(bu)能(neng)(neng)(neng)(neng)履行(xing)、不(bu)能(neng)(neng)(neng)(neng)完全履行(xing)、不(bu)能(neng)(neng)(neng)(neng)按時履行(xing)。

2、預(yu)期(qi)違(wei)約(yue)。履行(xing)期(qi)尚未(wei)屆滿，債務人(ren)明示(shi)或默示(shi)毀(hui)約(yue)，這種行(xing)為(wei)被稱為(wei)預(yu)期(qi)違(wei)約(yue)。所謂(wei)(wei)明示(shi)預(yu)期(qi)違(wei)約(yue)，是(shi)(shi)指債務人(ren)以通知或聲(sheng)明的(de)方式表示(shi)到期(qi)將(jiang)不(bu)履行(xing)合(he)同(tong)(tong)。所謂(wei)(wei)默示(shi)預(yu)期(qi)違(wei)約(yue)，是(shi)(shi)債務人(ren)以行(xing)為(wei)表明其(qi)到期(qi)將(jiang)不(bu)履行(xing)合(he)同(tong)(tong)，比如債務人(ren)將(jiang)惟一的(de)標的(de)物出賣給第三人(ren)，第三人(ren)善意地取(qu)得了標的(de)物的(de)所有權，此時，預(yu)期(qi)違(wei)約(yue)人(ren)到期(qi)不(bu)可能履行(xing)合(he)同(tong)(tong)，這就是(shi)(shi)默示(shi)毀(hui)約(yue)。

3、當(dang)事人(ren)(ren)(ren)遲延(yan)履(lv)(lv)(lv)(lv)行(xing)(xing)(xing)主(zhu)要債務，經催告后在(zai)合(he)理(li)的(de)(de)時(shi)間內仍(reng)未履(lv)(lv)(lv)(lv)行(xing)(xing)(xing)。遲延(yan)履(lv)(lv)(lv)(lv)行(xing)(xing)(xing)是指債務人(ren)(ren)(ren)在(zai)履(lv)(lv)(lv)(lv)行(xing)(xing)(xing)期(qi)屆滿后仍(reng)未履(lv)(lv)(lv)(lv)行(xing)(xing)(xing)債務。當(dang)事人(ren)(ren)(ren)遲延(yan)履(lv)(lv)(lv)(lv)行(xing)(xing)(xing)主(zhu)要債務，如果繼(ji)續履(lv)(lv)(lv)(lv)行(xing)(xing)(xing)仍(reng)能實現合(he)同(tong)目的(de)(de)或者債權(quan)的(de)(de)履(lv)(lv)(lv)(lv)行(xing)(xing)(xing)利(li)益仍(reng)然能夠實現的(de)(de)情況下，債權(quan)人(ren)(ren)(ren)不能徑直通知債務人(ren)(ren)(ren)解除合(he)同(tong)，而應催告債務人(ren)(ren)(ren)履(lv)(lv)(lv)(lv)行(xing)(xing)(xing)合(he)同(tong)義(yi)務。經催告后，債務人(ren)(ren)(ren)在(zai)合(he)理(li)的(de)(de)時(shi)間內仍(reng)未履(lv)(lv)(lv)(lv)行(xing)(xing)(xing)，此時(shi)債權(quan)人(ren)(ren)(ren)獲得單方解除權(quan)，可(ke)以通知債務人(ren)(ren)(ren)解除合(he)同(tong)。

4、當事人遲延履(lv)行(xing)(xing)債務(wu)或者(zhe)(zhe)有其他違(wei)約(yue)行(xing)(xing)為(wei)致(zhi)使(shi)不(bu)能實現合(he)同(tong)目的(de)。當事人遲延履(lv)行(xing)(xing)合(he)同(tong)或者(zhe)(zhe)有其他違(wei)約(yue)行(xing)(xing)為(wei)致(zhi)使(shi)合(he)同(tong)的(de)目的(de)不(bu)能實現，已經構成了根本違(wei)約(yue)，此時(shi)無(wu)須經催告程序，被違(wei)約(yue)人在(zai)違(wei)約(yue)人履(lv)行(xing)(xing)期限屆滿末履(lv)行(xing)(xing)合(he)同(tong)時(shi)，即可(ke)通知(zhi)對方解除(chu)合(he)同(tong)。

5、法律規定的其他情形。前述四項列舉了法定解除的情形，不能窮盡所有法定解除的情況，因而法律設立了未盡條款。“法律規定的其他情形”，不僅指《合同法》的有關規定，還包括其他法律的規定。

解除合同應該怎么做

1、符(fu)合申請解(jie)除合同條件的，填(tian)寫申請書，遞(di)交(jiao)申請。

2、按照法(fa)律規(gui)定進行(xing)(xing)催(cui)告。《民法(fa)典》（2021.1.1生效）第(di)五百(bai)六十三條(tiao)(tiao)規(gui)定：“當(dang)事(shi)人一(yi)方遲(chi)延履(lv)行(xing)(xing)主要債務，經催(cui)告后在(zai)合(he)理期限(xian)內仍未履(lv)行(xing)(xing)”，當(dang)事(shi)人可以(yi)解除(chu)合(he)同。由(you)此可見，進行(xing)(xing)催(cui)告是(shi)解除(chu)合(he)同的必要條(tiao)(tiao)件，行(xing)(xing)使解除(chu)權前必須進行(xing)(xing)催(cui)告，未進行(xing)(xing)催(cui)告的，解除(chu)合(he)同的行(xing)(xing)為(wei)應為(wei)無效。

3、通(tong)知(zhi)(zhi)(zhi)對(dui)(dui)(dui)方(fang)(fang)(fang)(fang)當(dang)事(shi)人。當(dang)事(shi)人一方(fang)(fang)(fang)(fang)行使解除(chu)(chu)合(he)同(tong)(tong)的權(quan)利，必然(ran)引起(qi)合(he)同(tong)(tong)權(quan)利義務(wu)關系的終止，為(wei)了防(fang)止一方(fang)(fang)(fang)(fang)當(dang)事(shi)人因(yin)不知(zhi)(zhi)(zhi)道對(dui)(dui)(dui)方(fang)(fang)(fang)(fang)已行使合(he)同(tong)(tong)解除(chu)(chu)權(quan)而(er)仍為(wei)履行的行為(wei)，從而(er)遭受(shou)損(sun)害(hai)，民法(fa)典規定，當(dang)事(shi)人根據約(yue)定解除(chu)(chu)權(quan)和(he)法(fa)定解除(chu)(chu)權(quan)主張解除(chu)(chu)合(he)同(tong)(tong)的，應當(dang)通(tong)知(zhi)(zhi)(zhi)對(dui)(dui)(dui)方(fang)(fang)(fang)(fang)，合(he)同(tong)(tong)自通(tong)知(zhi)(zhi)(zhi)到達對(dui)(dui)(dui)方(fang)(fang)(fang)(fang)時解除(chu)(chu)。對(dui)(dui)(dui)方(fang)(fang)(fang)(fang)當(dang)事(shi)人接到解除(chu)(chu)合(he)同(tong)(tong)的通(tong)知(zhi)(zhi)(zhi)后(hou)，對(dui)(dui)(dui)解除(chu)(chu)合(he)同(tong)(tong)有異議的，可以請求人民法(fa)院或者仲裁(cai)機構確認(ren)解除(chu)(chu)合(he)同(tong)(tong)的效力。

4、在(zai)法律規定(ding)的(de)期(qi)限行(xing)使解(jie)除(chu)(chu)權(quan)(quan)。解(jie)除(chu)(chu)權(quan)(quan)的(de)行(xing)使，是法律賦(fu)予當事人的(de)保(bao)護自己合(he)法權(quan)(quan)益的(de)手段，但該權(quan)(quan)利的(de)行(xing)使不(bu)能毫無限制(zhi)。行(xing)使解(jie)除(chu)(chu)權(quan)(quan)會引起合(he)同關(guan)系的(de)重(zhong)大(da)變化，如果享有(you)解(jie)除(chu)(chu)權(quan)(quan)的(de)當事人長期(qi)不(bu)行(xing)使解(jie)除(chu)(chu)的(de)權(quan)(quan)利，就會使合(he)同關(guan)系處(chu)于(yu)不(bu)確定(ding)狀態，影(ying)響當事人權(quan)(quan)利的(de)享有(you)和義(yi)務的(de)履行(xing)。因此，解(jie)除(chu)(chu)權(quan)(quan)應在(zai)一定(ding)期(qi)間行(xing)使。

5、依(yi)法辦理(li)批準、登(deng)記手(shou)續(xu)。法律、行政(zheng)法規(gui)規(gui)定解除合同應當(dang)辦理(li)批準、登(deng)記手(shou)續(xu)的，未(wei)辦理(li)有關手(shou)續(xu)，合同不(bu)終止。