一、物業供暖基礎知識

1、采暖(nuan)系統(tong)構成：采暖(nuan)系統(tong)主要由熱源、輸熱管道及(ji)散(san)熱設備(bei)組成。

2、熱負(fu)(fu)荷(he)指(zhi)標：根據采暖(nuan)設計規范、室(shi)(shi)內18度，室(shi)(shi)外-9度等N多因素確(que)定的供(gong)暖(nuan)需(xu)求(qiu)量(liang)，一般住宅為70-90W/㎡(因地區而異），采暖(nuan)總熱負(fu)(fu)荷(he)（KW）=采暖(nuan)總面積(㎡）＊單(dan)位熱負(fu)(fu)荷(he)（KW／㎡）。

3、鍋(guo)爐(lu)(lu)類型：常見(jian)鍋(guo)爐(lu)(lu)分為常壓(ya)鍋(guo)爐(lu)(lu)和承(cheng)壓(ya)鍋(guo)爐(lu)(lu)。常壓(ya)鍋(guo)爐(lu)(lu)就是無壓(ya)熱水(shui)鍋(guo)爐(lu)(lu)，是指鍋(guo)爐(lu)(lu)頂部通(tong)常不承(cheng)受供熱系統的(de)水(shui)柱靜壓(ya)力(li)(li)，即相當于“開式(shi)熱水(shui)箱”。承(cheng)壓(ya)鍋(guo)爐(lu)(lu)，就是我們通(tong)常所見(jian)的(de)密閉(bi)式(shi)的(de)鍋(guo)爐(lu)(lu)，鍋(guo)爐(lu)(lu)內的(de)汽水(shui)系統由(you)密閉(bi)的(de)容器(qi)和管道(dao)組成(cheng)，并(bing)受火焰加熱，在工作(zuo)中承(cheng)受流(liu)體壓(ya)力(li)(li)，屬于壓(ya)力(li)(li)容器(qi)。

4、鍋爐(lu)供熱(re)面(mian)積(ji)：1噸熱(re)水鍋爐(lu)供暖面(mian)積(ji)（一噸熱(re)水鍋爐(lu)額(e)定(ding)蒸發(fa)量是0.7MW（兆(zhao)瓦）），在北方大約可(ke)以帶6000平米，南方大約可(ke)帶8000平米。

5、供水溫度(du)(du)(du)(du)：供給熱(re)力站(zhan)或(huo)用戶的熱(re)水溫度(du)(du)(du)(du)一般(ban)設計為95度(du)(du)(du)(du)，散(san)熱(re)器(qi)供水溫度(du)(du)(du)(du)為75度(du)(du)(du)(du)，地暖供水溫度(du)(du)(du)(du)為45度(du)(du)(du)(du)。

6、回(hui)水(shui)溫(wen)度(du)：返(fan)回(hui)熱源或(huo)熱力(li)站的熱水(shui)溫(wen)度(du)，一般設計為70度(du)，散熱器回(hui)水(shui)溫(wen)度(du)為50度(du)，地暖(nuan)回(hui)水(shui)溫(wen)度(du)為35度(du)。

鍋(guo)爐供回水(shui)(shui)與換(huan)熱器及暖氣片溫度(du)的(de)關系：鍋(guo)爐供水(shui)(shui)90度(du)，回水(shui)(shui)60度(du)，換(huan)熱器供水(shui)(shui)55度(du)，回水(shui)(shui)40度(du)，暖氣片溫度(du)50度(du)左右。

7、供(gong)水管：向熱(re)(re)力站或熱(re)(re)用戶供(gong)給熱(re)(re)水的管道。

8、回(hui)水管：從熱力站或熱用戶回(hui)送熱水的管道(dao)。

9、放(fang)水(shui)閥(fa)：為(wei)排水(shui)或(huo)充(chong)水(shui)裝設在設備和管道的(de)低點的(de)閥(fa)門(men)。

10、放氣閥：為排氣或吸氣裝設(she)在設(she)備(bei)和(he)管(guan)道高點的閥門，一般(ban)暖氣不熱(re)需要放氣，就通過(guo)這個閥門。

二、物業供暖服務與收費

1、供暖時間

供暖(nuan)(nuan)時(shi)間一般依(yi)據合同(tong)約定(ding)或法(fa)律規定(ding)執行，通常依(yi)據當(dang)地的采暖(nuan)(nuan)供熱(re)等有關地方規章等政策(ce)，區分不同(tong)地區供暖(nuan)(nuan)周期會所有不同(tong)，如(ru)(ru)南方連(lian)云港等地約90天左右，北方漠河長達(da)221天。如(ru)(ru)《北京市供熱(re)采暖(nuan)(nuan)管理(li)辦(ban)法(fa)》規定(ding)，采暖(nuan)(nuan)期為當(dang)年(nian)11月(yue)(yue)15日至次(ci)年(nian)3月(yue)(yue)15日，當(dang)地也會出(chu)臺政策(ce)性(xing)文件提前(qian)或推遲供暖(nuan)(nuan)。

2、供暖溫度

供暖時(shi)間一般依(yi)據合(he)同約定(ding)或法律規(gui)定(ding)執(zhi)行(xing)，一般為(wei)18度左右(you)，具體執(zhi)行(xing)國(guo)家標(biao)準。

室溫：集中式采暖居(ju)室中央1.5米(mi)處氣溫的(de)適(shi)宜范圍為16～20℃，分散式采暖居(ju)室中央1.5米(mi)處氣溫的(de)適(shi)宜范圍為13～17℃，任(ren)何地區的(de)冬季(ji)室內(nei)溫度均不得低于13℃。

垂(chui)直(zhi)溫(wen)(wen)差：指居(ju)室中(zhong)央地面(mian)以上(shang)0.1米(mi)處(chu)的氣溫(wen)(wen)與距地面(mian)以上(shang)1.5米(mi)處(chu)的氣溫(wen)(wen)之差。垂(chui)直(zhi)溫(wen)(wen)差過大，會(hui)使足部(bu)溫(wen)(wen)度下降(jiang)，體溫(wen)(wen)調節緊張，不利(li)于健康，一般垂(chui)直(zhi)溫(wen)(wen)差應(ying)小于3℃。

水平(ping)溫(wen)差(cha)：指居室內1.5米處各點的氣溫(wen)之差(cha)。一般在門(men)口、窗口、走(zou)廊等處氣溫(wen)偏(pian)低(di)、房間內的水平(ping)溫(wen)差(cha)過大容易使人受涼，水平(ping)溫(wen)差(cha)以不超過2～3℃為(wei)宜。

3、供暖費

一般住宅供暖費依據當地發改委或物價局出臺的有關收費標準收費，收費標準區分燃煤、燃氣等條件確定，一般為30元/㎡·采暖(nuan)(nuan)季。重(zhong)點說(shuo)明(ming)下，部(bu)分地區(qu)對于房(fang)屋超(chao)過(guo)4米的(de)供(gong)暖(nuan)(nuan)區(qu)域(yu)加倍供(gong)暖(nuan)(nuan)。熱(re)計(ji)(ji)量(liang)收費分為(wei)(wei)(wei)計(ji)(ji)量(liang)熱(re)價(jia)(jia)(jia)和基本熱(re)價(jia)(jia)(jia)，如(ru)北京地區(qu)計(ji)(ji)量(liang)熱(re)價(jia)(jia)(jia)為(wei)(wei)(wei)0.30元/千瓦(wa)時（83.34元/吉(ji)焦），基本熱(re)價(jia)(jia)(jia)為(wei)(wei)(wei)18元/建筑平方米·采暖(nuan)(nuan)季。

三、常見物業供暖技術知識

1、水系統的(de)空氣(qi)如何排除？存在(zai)什(shen)么危害？

答：水系統的(de)空氣一般(ban)通過管(guan)(guan)道布置時(shi)作成(cheng)一定的(de)坡(po)度(du)，在最高(gao)點外(wai)設排氣閥(fa)(fa)排出。排氣閥(fa)(fa)有手動(dong)和自動(dong)的(de)兩種，管(guan)(guan)道坡(po)度(du)順向坡(po)度(du)為0.003，逆向坡(po)度(du)為0.005。管(guan)(guan)道內的(de)空氣若不排出，會產生氣塞(sai)，阻礙循環，影響供熱。另外(wai)還會對管(guan)(guan)路造(zao)成(cheng)腐蝕。空氣進(jin)入汽動(dong)加(jia)熱器會破壞工(gong)作狀態，嚴(yan)重(zhong)時(shi)造(zao)成(cheng)事故(gu)。

2、系統的失(shi)(shi)水率和補水率如何(he)定？失(shi)(shi)水原因通常為何(he)？

答(da)：按照《城(cheng)市熱力(li)網(wang)設計(ji)規范(fan)》規定：閉式(shi)熱力(li)網(wang)補水(shui)(shui)裝(zhuang)置的流量，應為供(gong)熱系(xi)統循(xun)(xun)環(huan)流量的2%，事(shi)故補水(shui)(shui)量應為供(gong)熱循(xun)(xun)環(huan)流量的4%。失(shi)水(shui)(shui)原因：管(guan)道(dao)及供(gong)熱設施密(mi)封不嚴(yan)，系(xi)統漏水(shui)(shui)；系(xi)統檢修放(fang)水(shui)(shui)；事(shi)故冒(mao)水(shui)(shui)；用(yong)戶(hu)偷(tou)水(shui)(shui)；系(xi)統泄壓等。

3、除(chu)污器有什(shen)么(me)作用？常安(an)裝于(yu)系統的什(shen)么(me)部位(wei)？

答：除污器(qi)(qi)(qi)(qi)的(de)(de)作(zuo)用是用于(yu)除去水系統(tong)(tong)中的(de)(de)雜物。站內除污器(qi)(qi)(qi)(qi)一般較(jiao)大(da)，安(an)裝(zhuang)(zhuang)于(yu)汽(qi)動加熱器(qi)(qi)(qi)(qi)之(zhi)前或(huo)回水管(guan)道上，以防止(zhi)(zhi)雜物流入加熱器(qi)(qi)(qi)(qi)。站外入戶井處的(de)(de)除污器(qi)(qi)(qi)(qi)一般較(jiao)小，常安(an)裝(zhuang)(zhuang)于(yu)供水管(guan)上，有(you)的(de)(de)系統(tong)(tong)安(an)裝(zhuang)(zhuang)，有(you)的(de)(de)系統(tong)(tong)不(bu)安(an)裝(zhuang)(zhuang)，其作(zuo)用是防止(zhi)(zhi)雜物進入用戶的(de)(de)散(san)熱器(qi)(qi)(qi)(qi)中。新一代的(de)(de)汽(qi)動加熱器(qi)(qi)(qi)(qi)自(zi)帶有(you)除污器(qi)(qi)(qi)(qi)。

4、供熱系統常用(yong)到哪幾種閥門，各有什么性(xing)能？

答：供熱(re)系統常用到的(de)閥(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)門有(you)：截止(zhi)閥(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)、閘閥(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)（或閘板閥(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)）、蝶(die)閥(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)、球閥(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)、逆止(zhi)閥(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)（止(zhi)回閥(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)）、安全閥(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)、減壓(ya)閥(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)、穩壓(ya)閥(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)、平衡閥(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)、調(diao)節(jie)閥(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)及多種自力(li)式調(diao)節(jie)閥(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)和電動調(diao)節(jie)閥(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)。

其中：

（1）截(jie)止閥(fa)：用(yong)于截(jie)斷介質流(liu)動(dong)，有(you)一定的節調(diao)性能，壓力損失大，供熱系(xi)統中常用(yong)來截(jie)斷蒸汽的流(liu)動(dong)，在閥(fa)門(men)型號中用(yong)"J"表示截(jie)止閥(fa)；

（2）閘閥(fa)(fa)：用于(yu)截(jie)斷(duan)介(jie)質(zhi)流動，當閥(fa)(fa)門全開時，介(jie)質(zhi)可以(yi)象(xiang)通(tong)過一(yi)般管子(zi)一(yi)樣，通(tong)過，無須改變流動方向，因而壓損(sun)較小。閘閥(fa)(fa)的調節性能很差(cha)，在閥(fa)(fa)門型號中用"Z"表示閘閥(fa)(fa)；

（3）逆止(zhi)閥：又稱止(zhi)回閥或單向閥，它(ta)允許介質單方向流動，若閥后(hou)壓力高(gao)于(yu)閥前(qian)壓力，則逆止(zhi)閥會自(zi)動關閉。逆止(zhi)閥的型式(shi)有多種(zhong)，主要包括(kuo)：升降(jiang)式(shi)、旋啟式(shi)等。升降(jiang)式(shi)的閥體外形象截止(zhi)閥，壓損(sun)大，所以在新型的換(huan)熱站系統中(zhong)較少選(xuan)用(yong)。在閥門型號中(zhong)用(yong)"H"表示；

（4）蝶閥：靠改(gai)變閥瓣(ban)的角(jiao)度(du)實現調節和開關，由于(yu)閥瓣(ban)始(shi)終處于(yu)流動的介質中(zhong)間，所以形成的阻力較大，因而也(ye)較少選用(yong)。在閥門(men)型號(hao)中(zhong)用(yong)"D"表示(shi)；

（5）安(an)全(quan)閥：主要用于介質超壓(ya)(ya)時的泄壓(ya)(ya)，以保(bao)護(hu)設(she)備和系統。在某(mou)些情況下，微啟式水(shui)壓(ya)(ya)安(an)全(quan)閥經過改進可用作系統定壓(ya)(ya)閥。安(an)全(quan)閥的結(jie)構形(xing)式有很多(duo)，在閥門型(xing)號中用"Y"表示。