一、物業供暖基礎知識

1、采暖系統構成：采暖系統主要由(you)熱源(yuan)、輸熱管(guan)道及散(san)熱設備組成。

2、熱(re)(re)負荷(he)(he)指標：根據采(cai)(cai)暖(nuan)設計規范(fan)、室(shi)內18度，室(shi)外(wai)-9度等N多因素確定的供暖(nuan)需求(qiu)量，一(yi)般住宅為70-90W/㎡(因地區而異），采(cai)(cai)暖(nuan)總熱(re)(re)負荷(he)(he)（KW）=采(cai)(cai)暖(nuan)總面積(㎡）＊單位熱(re)(re)負荷(he)(he)（KW／㎡）。

3、鍋(guo)(guo)爐(lu)(lu)類型：常(chang)(chang)(chang)(chang)見鍋(guo)(guo)爐(lu)(lu)分為常(chang)(chang)(chang)(chang)壓(ya)(ya)(ya)鍋(guo)(guo)爐(lu)(lu)和(he)承(cheng)壓(ya)(ya)(ya)鍋(guo)(guo)爐(lu)(lu)。常(chang)(chang)(chang)(chang)壓(ya)(ya)(ya)鍋(guo)(guo)爐(lu)(lu)就(jiu)(jiu)是(shi)無壓(ya)(ya)(ya)熱(re)水(shui)(shui)鍋(guo)(guo)爐(lu)(lu)，是(shi)指(zhi)鍋(guo)(guo)爐(lu)(lu)頂部通常(chang)(chang)(chang)(chang)不承(cheng)受(shou)供熱(re)系(xi)統(tong)的(de)水(shui)(shui)柱靜壓(ya)(ya)(ya)力，即相當于“開式(shi)熱(re)水(shui)(shui)箱”。承(cheng)壓(ya)(ya)(ya)鍋(guo)(guo)爐(lu)(lu)，就(jiu)(jiu)是(shi)我們(men)通常(chang)(chang)(chang)(chang)所見的(de)密閉(bi)式(shi)的(de)鍋(guo)(guo)爐(lu)(lu)，鍋(guo)(guo)爐(lu)(lu)內的(de)汽水(shui)(shui)系(xi)統(tong)由密閉(bi)的(de)容(rong)器和(he)管道組(zu)成(cheng)，并(bing)受(shou)火焰(yan)加熱(re)，在工作中承(cheng)受(shou)流體壓(ya)(ya)(ya)力，屬于壓(ya)(ya)(ya)力容(rong)器。

4、鍋爐供熱(re)面(mian)積(ji)：1噸熱(re)水鍋爐供暖面(mian)積(ji)（一噸熱(re)水鍋爐額定(ding)蒸發量是(shi)0.7MW（兆瓦）），在北方大約可(ke)以帶6000平米，南方大約可(ke)帶8000平米。

5、供水(shui)溫(wen)(wen)度：供給熱力站或用戶(hu)的熱水(shui)溫(wen)(wen)度一般設計為(wei)95度，散(san)熱器供水(shui)溫(wen)(wen)度為(wei)75度，地暖供水(shui)溫(wen)(wen)度為(wei)45度。

6、回(hui)水(shui)溫(wen)度(du)：返回(hui)熱源或熱力站的(de)熱水(shui)溫(wen)度(du)，一般設計為70度(du)，散熱器(qi)回(hui)水(shui)溫(wen)度(du)為50度(du)，地暖回(hui)水(shui)溫(wen)度(du)為35度(du)。

鍋(guo)爐供(gong)回水與換熱器(qi)及暖氣片溫度的(de)關系：鍋(guo)爐供(gong)水90度，回水60度，換熱器(qi)供(gong)水55度，回水40度，暖氣片溫度50度左(zuo)右(you)。

7、供(gong)水(shui)管：向熱力站(zhan)或熱用戶供(gong)給(gei)熱水(shui)的(de)管道(dao)。

8、回(hui)水管：從熱力站或熱用戶回(hui)送熱水的管道。

9、放水閥：為排水或(huo)充(chong)水裝設在(zai)設備和管(guan)道(dao)的低點的閥門(men)。

10、放(fang)氣閥：為排氣或吸氣裝設在設備和管(guan)道高點的(de)閥門(men)，一般(ban)暖氣不熱需要放(fang)氣，就通過這(zhe)個閥門(men)。

二、物業供暖服務與收費

1、供暖時間

供暖時間(jian)一(yi)般依(yi)據合同(tong)約定或法(fa)律規(gui)定執(zhi)行(xing)，通常依(yi)據當地(di)的采(cai)暖供熱等(deng)有(you)關地(di)方(fang)規(gui)章等(deng)政(zheng)策，區分(fen)不同(tong)地(di)區供暖周期(qi)會所(suo)有(you)不同(tong)，如(ru)南方(fang)連云港(gang)等(deng)地(di)約90天左右，北方(fang)漠河長達221天。如(ru)《北京(jing)市供熱采(cai)暖管(guan)理辦法(fa)》規(gui)定，采(cai)暖期(qi)為當年11月15日至次年3月15日，當地(di)也會出(chu)臺政(zheng)策性文件提前或推遲供暖。

2、供暖溫度

供暖時間一般(ban)依據(ju)合同約定或法(fa)律(lv)規定執行，一般(ban)為(wei)18度左右(you)，具體(ti)執行國家標準(zhun)。

室(shi)(shi)溫：集中(zhong)式采(cai)(cai)暖居室(shi)(shi)中(zhong)央1.5米(mi)處(chu)氣(qi)溫的(de)適宜范圍(wei)為16～20℃，分散(san)式采(cai)(cai)暖居室(shi)(shi)中(zhong)央1.5米(mi)處(chu)氣(qi)溫的(de)適宜范圍(wei)為13～17℃，任何地區的(de)冬(dong)季(ji)室(shi)(shi)內溫度(du)均不得低于13℃。

垂直(zhi)溫(wen)差：指居室中央(yang)地面以上0.1米(mi)處的氣溫(wen)與距地面以上1.5米(mi)處的氣溫(wen)之(zhi)差。垂直(zhi)溫(wen)差過大，會使足部溫(wen)度下降，體溫(wen)調節緊張(zhang)，不(bu)利于健康，一(yi)般垂直(zhi)溫(wen)差應小(xiao)于3℃。

水平(ping)溫(wen)差(cha)：指居室內(nei)(nei)1.5米處(chu)各點的(de)氣(qi)(qi)溫(wen)之差(cha)。一般在(zai)門口、窗口、走廊等處(chu)氣(qi)(qi)溫(wen)偏(pian)低、房(fang)間內(nei)(nei)的(de)水平(ping)溫(wen)差(cha)過(guo)大(da)容(rong)易使人受涼，水平(ping)溫(wen)差(cha)以不(bu)超過(guo)2～3℃為宜。

3、供暖費

一般住宅供暖費依據當地發改委或物價局出臺的有關收費標準收費，收費標準區分燃煤、燃氣等條件確定，一般為30元/㎡·采(cai)暖(nuan)(nuan)季(ji)。重點說明下，部分(fen)地(di)區(qu)對(dui)于房(fang)屋(wu)超過4米的(de)供暖(nuan)(nuan)區(qu)域加倍供暖(nuan)(nuan)。熱(re)(re)計(ji)量收費分(fen)為(wei)計(ji)量熱(re)(re)價(jia)和基本熱(re)(re)價(jia)，如北京地(di)區(qu)計(ji)量熱(re)(re)價(jia)為(wei)0.30元(yuan)(yuan)/千(qian)瓦時(shi)（83.34元(yuan)(yuan)/吉焦(jiao)），基本熱(re)(re)價(jia)為(wei)18元(yuan)(yuan)/建(jian)筑平方米·采(cai)暖(nuan)(nuan)季(ji)。

三、常見物業供暖技術知識

1、水系統(tong)的空(kong)氣如(ru)何排除？存在什么危害？

答：水系統的(de)空氣(qi)一般(ban)通(tong)過管(guan)道布置時(shi)作(zuo)成一定(ding)的(de)坡度，在(zai)最高(gao)點外設排氣(qi)閥排出(chu)。排氣(qi)閥有(you)手動和自動的(de)兩種，管(guan)道坡度順向坡度為0.003，逆向坡度為0.005。管(guan)道內的(de)空氣(qi)若(ruo)不排出(chu)，會(hui)產(chan)生(sheng)氣(qi)塞，阻礙循環，影響供熱。另外還(huan)會(hui)對管(guan)路造(zao)成腐蝕。空氣(qi)進入汽動加熱器(qi)會(hui)破壞工作(zuo)狀(zhuang)態，嚴(yan)重時(shi)造(zao)成事故。

2、系(xi)統的失(shi)水(shui)率和補(bu)水(shui)率如何定？失(shi)水(shui)原因通常為何？

答：按(an)照《城市熱力網(wang)設(she)計規范》規定：閉式熱力網(wang)補水(shui)(shui)(shui)裝置的流(liu)量，應為(wei)供熱系(xi)(xi)(xi)統循環流(liu)量的2%，事故(gu)補水(shui)(shui)(shui)量應為(wei)供熱循環流(liu)量的4%。失水(shui)(shui)(shui)原(yuan)因(yin)：管道(dao)及供熱設(she)施(shi)密封不(bu)嚴，系(xi)(xi)(xi)統漏水(shui)(shui)(shui)；系(xi)(xi)(xi)統檢(jian)修放水(shui)(shui)(shui)；事故(gu)冒水(shui)(shui)(shui)；用戶偷水(shui)(shui)(shui)；系(xi)(xi)(xi)統泄壓等。

3、除污器有什么作(zuo)用(yong)？常安裝(zhuang)于系統的什么部(bu)位？

答：除(chu)(chu)污(wu)(wu)器(qi)的(de)作用是用于除(chu)(chu)去水(shui)系(xi)(xi)統中的(de)雜(za)物(wu)。站(zhan)內除(chu)(chu)污(wu)(wu)器(qi)一(yi)般較大(da)，安(an)(an)裝于汽(qi)動加(jia)熱(re)器(qi)之(zhi)前或回水(shui)管(guan)(guan)道上(shang)，以防止雜(za)物(wu)流入加(jia)熱(re)器(qi)。站(zhan)外入戶(hu)井(jing)處(chu)的(de)除(chu)(chu)污(wu)(wu)器(qi)一(yi)般較小，常(chang)安(an)(an)裝于供水(shui)管(guan)(guan)上(shang)，有的(de)系(xi)(xi)統安(an)(an)裝，有的(de)系(xi)(xi)統不安(an)(an)裝，其作用是防止雜(za)物(wu)進入用戶(hu)的(de)散熱(re)器(qi)中。新(xin)一(yi)代的(de)汽(qi)動加(jia)熱(re)器(qi)自帶有除(chu)(chu)污(wu)(wu)器(qi)。

4、供熱系統常用到哪幾種(zhong)閥門，各有(you)什么性能？

答：供熱系統常(chang)用到的閥(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)門(men)有(you)：截止閥(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)、閘(zha)閥(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)（或閘(zha)板閥(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)）、蝶閥(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)、球(qiu)閥(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)、逆(ni)止閥(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)（止回閥(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)）、安(an)全閥(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)、減壓閥(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)、穩壓閥(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)、平衡閥(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)、調節閥(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)及多種(zhong)自力(li)式調節閥(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)和(he)電(dian)動調節閥(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)。

其中：

（1）截(jie)止閥(fa)：用于(yu)截(jie)斷介質(zhi)流動(dong)，有一(yi)定的節調性能，壓力損失大，供熱系(xi)統中常用來截(jie)斷蒸汽的流動(dong)，在閥(fa)門型(xing)號中用"J"表示截(jie)止閥(fa)；

（2）閘閥(fa)(fa)：用(yong)于截斷介質(zhi)流動(dong)，當閥(fa)(fa)門全(quan)開時，介質(zhi)可以象通過一般管(guan)子(zi)一樣，通過，無須改變流動(dong)方向，因(yin)而壓損較(jiao)小(xiao)。閘閥(fa)(fa)的調節性能很差，在(zai)閥(fa)(fa)門型號中用(yong)"Z"表示閘閥(fa)(fa)；

（3）逆止(zhi)(zhi)(zhi)閥(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)：又稱(cheng)止(zhi)(zhi)(zhi)回(hui)閥(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)或單(dan)向閥(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)，它允(yun)許介質單(dan)方向流動，若閥(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)后壓力高于閥(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)前(qian)壓力，則(ze)逆止(zhi)(zhi)(zhi)閥(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)會(hui)自(zi)動關閉。逆止(zhi)(zhi)(zhi)閥(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)的(de)型式(shi)(shi)有多種，主要包括：升降式(shi)(shi)、旋(xuan)啟式(shi)(shi)等。升降式(shi)(shi)的(de)閥(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)體外形象截止(zhi)(zhi)(zhi)閥(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)，壓損大(da)，所以在新型的(de)換熱站系(xi)統(tong)中較少選(xuan)用(yong)。在閥(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)門型號中用(yong)"H"表示；

（4）蝶閥：靠改變(bian)閥(fa)(fa)瓣(ban)的角度實現(xian)調(diao)節和(he)開關，由于閥(fa)(fa)瓣(ban)始終處(chu)于流動的介質中間，所(suo)以形(xing)成的阻力較大，因而也較少選用(yong)。在(zai)閥(fa)(fa)門型號(hao)中用(yong)"D"表示；

（5）安(an)全閥(fa)(fa)：主要用(yong)于(yu)介質(zhi)超壓時的泄壓，以保(bao)護設備(bei)和系統(tong)。在某(mou)些情(qing)況下，微(wei)啟式(shi)水壓安(an)全閥(fa)(fa)經過改進可用(yong)作系統(tong)定壓閥(fa)(fa)。安(an)全閥(fa)(fa)的結構形式(shi)有很多，在閥(fa)(fa)門型(xing)號(hao)中用(yong)"Y"表示。