一、物業供暖基礎知識

1、采(cai)暖(nuan)系(xi)統構成(cheng)：采(cai)暖(nuan)系(xi)統主(zhu)要由熱源、輸熱管道及(ji)散熱設備組成(cheng)。

2、熱負荷(he)指標：根據采(cai)暖設(she)計(ji)規范、室內18度(du)，室外-9度(du)等N多因素(su)確定的供暖需求(qiu)量，一般(ban)住宅(zhai)為70-90W/㎡(因地(di)區而異），采(cai)暖總熱負荷(he)（KW）=采(cai)暖總面積(ji)(㎡）＊單位熱負荷(he)（KW／㎡）。

3、鍋(guo)(guo)爐(lu)(lu)(lu)(lu)(lu)(lu)類型：常見鍋(guo)(guo)爐(lu)(lu)(lu)(lu)(lu)(lu)分(fen)為常壓(ya)(ya)(ya)鍋(guo)(guo)爐(lu)(lu)(lu)(lu)(lu)(lu)和承(cheng)壓(ya)(ya)(ya)鍋(guo)(guo)爐(lu)(lu)(lu)(lu)(lu)(lu)。常壓(ya)(ya)(ya)鍋(guo)(guo)爐(lu)(lu)(lu)(lu)(lu)(lu)就是無壓(ya)(ya)(ya)熱(re)(re)水鍋(guo)(guo)爐(lu)(lu)(lu)(lu)(lu)(lu)，是指鍋(guo)(guo)爐(lu)(lu)(lu)(lu)(lu)(lu)頂部(bu)通常不(bu)承(cheng)受供熱(re)(re)系(xi)統(tong)的(de)水柱(zhu)靜壓(ya)(ya)(ya)力，即(ji)相當于“開(kai)式熱(re)(re)水箱(xiang)”。承(cheng)壓(ya)(ya)(ya)鍋(guo)(guo)爐(lu)(lu)(lu)(lu)(lu)(lu)，就是我們通常所見的(de)密閉式的(de)鍋(guo)(guo)爐(lu)(lu)(lu)(lu)(lu)(lu)，鍋(guo)(guo)爐(lu)(lu)(lu)(lu)(lu)(lu)內的(de)汽(qi)水系(xi)統(tong)由密閉的(de)容器和管道(dao)組成(cheng)，并受火焰加熱(re)(re)，在(zai)工(gong)作中承(cheng)受流體壓(ya)(ya)(ya)力，屬于壓(ya)(ya)(ya)力容器。

4、鍋爐供(gong)(gong)熱面積：1噸熱水(shui)鍋爐供(gong)(gong)暖面積（一噸熱水(shui)鍋爐額定蒸發量是0.7MW（兆(zhao)瓦(wa)）），在北方(fang)大約(yue)可以(yi)帶6000平米，南方(fang)大約(yue)可帶8000平米。

5、供(gong)水(shui)溫(wen)(wen)度(du)(du)(du)(du)：供(gong)給熱力站或用戶的熱水(shui)溫(wen)(wen)度(du)(du)(du)(du)一般設計為(wei)95度(du)(du)(du)(du)，散熱器供(gong)水(shui)溫(wen)(wen)度(du)(du)(du)(du)為(wei)75度(du)(du)(du)(du)，地(di)暖供(gong)水(shui)溫(wen)(wen)度(du)(du)(du)(du)為(wei)45度(du)(du)(du)(du)。

6、回(hui)水(shui)溫(wen)(wen)度(du)(du)(du)：返回(hui)熱(re)源或熱(re)力(li)站的熱(re)水(shui)溫(wen)(wen)度(du)(du)(du)，一般設(she)計(ji)為70度(du)(du)(du)，散(san)熱(re)器回(hui)水(shui)溫(wen)(wen)度(du)(du)(du)為50度(du)(du)(du)，地暖回(hui)水(shui)溫(wen)(wen)度(du)(du)(du)為35度(du)(du)(du)。

鍋(guo)爐供回水(shui)(shui)(shui)(shui)與換熱器及暖氣片溫(wen)度(du)(du)(du)的關系：鍋(guo)爐供水(shui)(shui)(shui)(shui)90度(du)(du)(du)，回水(shui)(shui)(shui)(shui)60度(du)(du)(du)，換熱器供水(shui)(shui)(shui)(shui)55度(du)(du)(du)，回水(shui)(shui)(shui)(shui)40度(du)(du)(du)，暖氣片溫(wen)度(du)(du)(du)50度(du)(du)(du)左右。

7、供(gong)水管：向熱(re)(re)力站或熱(re)(re)用戶供(gong)給熱(re)(re)水的管道。

8、回水(shui)(shui)管(guan)：從(cong)熱(re)力(li)站或熱(re)用戶(hu)回送熱(re)水(shui)(shui)的管(guan)道(dao)。

9、放水閥(fa)：為排水或充水裝設(she)(she)在設(she)(she)備(bei)和(he)管(guan)道(dao)的低點(dian)的閥(fa)門。

10、放氣(qi)閥：為排氣(qi)或吸氣(qi)裝(zhuang)設(she)(she)在設(she)(she)備和管(guan)道高點的閥門(men)，一般暖(nuan)氣(qi)不熱需要放氣(qi)，就通(tong)過這個閥門(men)。

二、物業供暖服務與收費

1、供暖時間

供(gong)(gong)(gong)暖(nuan)(nuan)(nuan)時間(jian)一(yi)般依據(ju)(ju)合同約定(ding)或(huo)法律規定(ding)執行，通常依據(ju)(ju)當(dang)(dang)地(di)的采(cai)暖(nuan)(nuan)(nuan)供(gong)(gong)(gong)熱等有關地(di)方(fang)規章(zhang)等政策，區分不(bu)(bu)同地(di)區供(gong)(gong)(gong)暖(nuan)(nuan)(nuan)周(zhou)期(qi)會所有不(bu)(bu)同，如(ru)南(nan)方(fang)連云港等地(di)約90天(tian)左右，北(bei)方(fang)漠河長達221天(tian)。如(ru)《北(bei)京市供(gong)(gong)(gong)熱采(cai)暖(nuan)(nuan)(nuan)管理辦法》規定(ding)，采(cai)暖(nuan)(nuan)(nuan)期(qi)為當(dang)(dang)年(nian)11月15日至次(ci)年(nian)3月15日，當(dang)(dang)地(di)也(ye)會出臺政策性文件提(ti)前(qian)或(huo)推(tui)遲供(gong)(gong)(gong)暖(nuan)(nuan)(nuan)。

2、供暖溫度

供(gong)暖時間一般依據合同約定或法律(lv)規定執行，一般為18度左右，具體執行國(guo)家標準。

室溫(wen)：集中式(shi)(shi)采(cai)暖居(ju)室中央1.5米(mi)處氣溫(wen)的(de)適(shi)宜范圍為16～20℃，分散式(shi)(shi)采(cai)暖居(ju)室中央1.5米(mi)處氣溫(wen)的(de)適(shi)宜范圍為13～17℃，任何地區的(de)冬(dong)季室內溫(wen)度均不得低于13℃。

垂(chui)(chui)直溫(wen)差：指居室中央地(di)(di)面(mian)以上(shang)0.1米處的(de)氣溫(wen)與距地(di)(di)面(mian)以上(shang)1.5米處的(de)氣溫(wen)之差。垂(chui)(chui)直溫(wen)差過大，會使(shi)足部溫(wen)度(du)下降，體溫(wen)調節緊張(zhang)，不(bu)利(li)于(yu)健(jian)康(kang)，一(yi)般垂(chui)(chui)直溫(wen)差應小于(yu)3℃。

水平(ping)溫差：指居(ju)室內1.5米處各(ge)點(dian)的氣(qi)溫之差。一般在門口(kou)、窗口(kou)、走廊等處氣(qi)溫偏低、房間內的水平(ping)溫差過大容易使人受涼，水平(ping)溫差以(yi)不超(chao)過2～3℃為宜。

3、供暖費

一般住宅供暖費依據當地發改委或物價局出臺的有關收費標準收費，收費標準區分燃煤、燃氣等條件確定，一般為30元/㎡·采暖季。重點說明下，部分地(di)區(qu)(qu)對于(yu)房屋超過(guo)4米的(de)供暖區(qu)(qu)域(yu)加(jia)倍供暖。熱計量收費分為計量熱價和基(ji)本(ben)熱價，如北京(jing)地(di)區(qu)(qu)計量熱價為0.30元(yuan)/千瓦(wa)時（83.34元(yuan)/吉焦），基(ji)本(ben)熱價為18元(yuan)/建筑平方(fang)米·采暖季。

三、常見物業供暖技術知識

1、水(shui)系統的空氣如何排除(chu)？存在(zai)什么危害？

答(da)：水系統的空氣一般(ban)通過管(guan)(guan)道布置時作(zuo)(zuo)成一定(ding)的坡度，在最高點外設(she)排(pai)氣閥排(pai)出。排(pai)氣閥有(you)手動和自動的兩種，管(guan)(guan)道坡度順向坡度為(wei)0.003，逆向坡度為(wei)0.005。管(guan)(guan)道內的空氣若不(bu)排(pai)出，會(hui)產(chan)生氣塞(sai)，阻(zu)礙(ai)循環，影響供熱(re)。另外還(huan)會(hui)對(dui)管(guan)(guan)路造成腐蝕。空氣進入(ru)汽(qi)動加熱(re)器會(hui)破壞工作(zuo)(zuo)狀態，嚴重時造成事故。

2、系統的失水(shui)率和補水(shui)率如何定？失水(shui)原(yuan)因通常為何？

答：按照《城市熱(re)力(li)網設計(ji)規范》規定：閉(bi)式熱(re)力(li)網補水(shui)裝置的流(liu)量(liang)(liang)(liang)，應(ying)(ying)為供(gong)熱(re)系(xi)統(tong)循(xun)環流(liu)量(liang)(liang)(liang)的2%，事故(gu)補水(shui)量(liang)(liang)(liang)應(ying)(ying)為供(gong)熱(re)循(xun)環流(liu)量(liang)(liang)(liang)的4%。失水(shui)原因：管道及(ji)供(gong)熱(re)設施(shi)密封不嚴，系(xi)統(tong)漏水(shui)；系(xi)統(tong)檢修放水(shui)；事故(gu)冒水(shui)；用戶偷水(shui)；系(xi)統(tong)泄壓(ya)等。

3、除污器有什(shen)么作(zuo)用？常安裝于系統的(de)什(shen)么部位？

答：除(chu)污器的(de)作用是用于除(chu)去水(shui)系(xi)統(tong)中的(de)雜物(wu)。站內(nei)除(chu)污器一般較大，安裝于汽動(dong)加(jia)熱(re)器之前或回(hui)水(shui)管道上(shang)(shang)，以防(fang)止雜物(wu)流入(ru)加(jia)熱(re)器。站外入(ru)戶(hu)井處的(de)除(chu)污器一般較小，常(chang)安裝于供水(shui)管上(shang)(shang)，有的(de)系(xi)統(tong)安裝，有的(de)系(xi)統(tong)不安裝，其作用是防(fang)止雜物(wu)進入(ru)用戶(hu)的(de)散熱(re)器中。新一代的(de)汽動(dong)加(jia)熱(re)器自帶有除(chu)污器。

4、供熱系統常用到(dao)哪幾(ji)種閥門，各有(you)什么性(xing)能？

答：供熱系統常(chang)用到的閥(fa)(fa)門(men)有：截(jie)止(zhi)閥(fa)(fa)、閘(zha)閥(fa)(fa)（或閘(zha)板閥(fa)(fa)）、蝶閥(fa)(fa)、球閥(fa)(fa)、逆(ni)止(zhi)閥(fa)(fa)（止(zhi)回(hui)閥(fa)(fa)）、安全閥(fa)(fa)、減壓閥(fa)(fa)、穩壓閥(fa)(fa)、平衡閥(fa)(fa)、調(diao)節閥(fa)(fa)及多種自力式調(diao)節閥(fa)(fa)和(he)電(dian)動調(diao)節閥(fa)(fa)。

其中：

（1）截止閥：用(yong)于截斷介質流(liu)(liu)動，有一定的節調性能，壓力損失大，供熱(re)系統(tong)中常用(yong)來(lai)截斷蒸汽的流(liu)(liu)動，在閥門型號中用(yong)"J"表示(shi)截止閥；

（2）閘閥(fa)：用于截斷介質流(liu)動，當閥(fa)門全開(kai)時，介質可以(yi)象通過一般管子一樣，通過，無須改變流(liu)動方向，因而壓損較小。閘閥(fa)的(de)調(diao)節性(xing)能很(hen)差，在(zai)閥(fa)門型號中用"Z"表(biao)示閘閥(fa)；

（3）逆(ni)止(zhi)(zhi)閥(fa)(fa)：又稱(cheng)止(zhi)(zhi)回(hui)閥(fa)(fa)或單(dan)向閥(fa)(fa)，它(ta)允許介質單(dan)方(fang)向流動，若(ruo)閥(fa)(fa)后(hou)壓力高于閥(fa)(fa)前壓力，則逆(ni)止(zhi)(zhi)閥(fa)(fa)會自動關閉。逆(ni)止(zhi)(zhi)閥(fa)(fa)的型式有多種，主要包括：升(sheng)降(jiang)式、旋啟式等。升(sheng)降(jiang)式的閥(fa)(fa)體外形(xing)象截止(zhi)(zhi)閥(fa)(fa)，壓損大，所以在新(xin)型的換熱(re)站系統中(zhong)較少選用。在閥(fa)(fa)門型號中(zhong)用"H"表示；

（4）蝶閥：靠改變(bian)閥(fa)(fa)瓣(ban)的(de)角度實現調(diao)節和開(kai)關(guan)，由于閥(fa)(fa)瓣(ban)始終處于流(liu)動的(de)介質中(zhong)間，所以形(xing)成的(de)阻(zu)力較(jiao)大(da)，因而也較(jiao)少選用。在閥(fa)(fa)門(men)型號中(zhong)用"D"表示；

（5）安全閥(fa)(fa)：主要用(yong)于介質超壓(ya)時的泄壓(ya)，以保護設備(bei)和(he)系(xi)統。在某(mou)些情況(kuang)下，微啟式(shi)水壓(ya)安全閥(fa)(fa)經過(guo)改進可用(yong)作系(xi)統定壓(ya)閥(fa)(fa)。安全閥(fa)(fa)的結構形式(shi)有很多，在閥(fa)(fa)門型(xing)號中用(yong)"Y"表示。