“均(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)”，顧名思義當然是(shi)(shi)樓(lou)(lou)(lou)盤的(de)(de)平(ping)均(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)格(ge)，它代表一個(ge)項目(mu)的(de)(de)整體(ti)價(jia)(jia)(jia)位(wei)水平(ping)。但購(gou)房(fang)者會發現，用(yong)標(biao)著的(de)(de)“均(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)”來(lai)買房(fang)，往(wang)往(wang)想買的(de)(de)房(fang)子與打(da)出(chu)(chu)的(de)(de)“均(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)”有(you)很大(da)差距。“均(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)”到(dao)底是(shi)(shi)什么樣的(de)(de)一個(ge)價(jia)(jia)(jia)格(ge)？“均(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)”不(bu)(bu)是(shi)(shi)簡單的(de)(de)算(suan)術平(ping)均(jun)(jun)值(zhi)(zhi)，而是(shi)(shi)開發商根據(ju)當前的(de)(de)市場情況專門制定(ding)的(de)(de)，以(yi)收回成本并獲(huo)得利潤的(de)(de)價(jia)(jia)(jia)格(ge)。一個(ge)樓(lou)(lou)(lou)盤在推向(xiang)市場時，先有(you)“均(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)”，通過(guo)它來(lai)計算(suan)出(chu)(chu)每(mei)棟樓(lou)(lou)(lou)中的(de)(de)每(mei)個(ge)單元戶型的(de)(de)價(jia)(jia)(jia)位(wei)，它是(shi)(shi)整個(ge)樓(lou)(lou)(lou)盤銷售價(jia)(jia)(jia)格(ge)控(kong)制的(de)(de)一個(ge)重要標(biao)準(zhun)，是(shi)(shi)這(zhe)個(ge)樓(lou)(lou)(lou)盤售價(jia)(jia)(jia)的(de)(de)平(ping)均(jun)(jun)值(zhi)(zhi)。根據(ju)這(zhe)個(ge)平(ping)均(jun)(jun)值(zhi)(zhi)，在給(gei)每(mei)一戶定(ding)價(jia)(jia)(jia)前，先定(ding)出(chu)(chu)要銷售的(de)(de)小區中每(mei)一棟樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)均(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)，在這(zhe)里就(jiu)要應用(yong)到(dao)價(jia)(jia)(jia)差系(xi)數(shu)，它是(shi)(shi)根據(ju)每(mei)棟樓(lou)(lou)(lou)在總平(ping)面中的(de)(de)位(wei)置(zhi)不(bu)(bu)同、朝向(xiang)不(bu)(bu)同、景觀不(bu)(bu)同等定(ding)出(chu)(chu)來(lai)的(de)(de)。用(yong)擬定(ding)的(de)(de)均(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)乘以(yi)每(mei)棟樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)系(xi)數(shu)，得出(chu)(chu)這(zhe)棟樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)銷售平(ping)均(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)。