“均(jun)(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)”，顧名(ming)思(si)義(yi)當(dang)然(ran)是(shi)(shi)樓(lou)(lou)盤(pan)的(de)(de)(de)(de)(de)平(ping)(ping)均(jun)(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)，它(ta)代(dai)表一(yi)(yi)個(ge)(ge)項目的(de)(de)(de)(de)(de)整體價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)位(wei)水(shui)平(ping)(ping)。但購房者(zhe)會發(fa)現，用(yong)標著的(de)(de)(de)(de)(de)“均(jun)(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)”來(lai)買房，往往想買的(de)(de)(de)(de)(de)房子與打出(chu)(chu)(chu)的(de)(de)(de)(de)(de)“均(jun)(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)”有(you)很(hen)大差距。“均(jun)(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)”到底是(shi)(shi)什么樣的(de)(de)(de)(de)(de)一(yi)(yi)個(ge)(ge)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)？“均(jun)(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)”不(bu)是(shi)(shi)簡(jian)單(dan)的(de)(de)(de)(de)(de)算(suan)術平(ping)(ping)均(jun)(jun)(jun)(jun)值，而是(shi)(shi)開(kai)發(fa)商根據當(dang)前的(de)(de)(de)(de)(de)市場(chang)情況專門制(zhi)定(ding)的(de)(de)(de)(de)(de)，以收回(hui)成本(ben)并(bing)獲得利潤的(de)(de)(de)(de)(de)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)。一(yi)(yi)個(ge)(ge)樓(lou)(lou)盤(pan)在(zai)推向市場(chang)時，先(xian)有(you)“均(jun)(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)”，通過它(ta)來(lai)計算(suan)出(chu)(chu)(chu)每棟(dong)樓(lou)(lou)中(zhong)的(de)(de)(de)(de)(de)每個(ge)(ge)單(dan)元戶(hu)(hu)型的(de)(de)(de)(de)(de)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)位(wei)，它(ta)是(shi)(shi)整個(ge)(ge)樓(lou)(lou)盤(pan)銷(xiao)售價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)控(kong)制(zhi)的(de)(de)(de)(de)(de)一(yi)(yi)個(ge)(ge)重(zhong)要標準，是(shi)(shi)這個(ge)(ge)樓(lou)(lou)盤(pan)售價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)的(de)(de)(de)(de)(de)平(ping)(ping)均(jun)(jun)(jun)(jun)值。根據這個(ge)(ge)平(ping)(ping)均(jun)(jun)(jun)(jun)值，在(zai)給每一(yi)(yi)戶(hu)(hu)定(ding)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)前，先(xian)定(ding)出(chu)(chu)(chu)要銷(xiao)售的(de)(de)(de)(de)(de)小區中(zhong)每一(yi)(yi)棟(dong)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)(de)均(jun)(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)，在(zai)這里就(jiu)要應用(yong)到價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)差系數，它(ta)是(shi)(shi)根據每棟(dong)樓(lou)(lou)在(zai)總平(ping)(ping)面中(zhong)的(de)(de)(de)(de)(de)位(wei)置不(bu)同、朝向不(bu)同、景觀不(bu)同等定(ding)出(chu)(chu)(chu)來(lai)的(de)(de)(de)(de)(de)。用(yong)擬定(ding)的(de)(de)(de)(de)(de)均(jun)(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)乘以每棟(dong)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)(de)系數，得出(chu)(chu)(chu)這棟(dong)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)(de)銷(xiao)售平(ping)(ping)均(jun)(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)。