“均(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)”，顧(gu)名思義當然是(shi)樓(lou)盤(pan)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)平(ping)均(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)格，它代表一(yi)個(ge)項目的(de)(de)(de)(de)(de)(de)整體(ti)價(jia)(jia)(jia)(jia)位水平(ping)。但(dan)購房者會(hui)發現，用標(biao)著(zhu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)“均(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)”來買房，往(wang)往(wang)想買的(de)(de)(de)(de)(de)(de)房子與打出的(de)(de)(de)(de)(de)(de)“均(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)”有很(hen)大差(cha)(cha)距(ju)。“均(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)”到底是(shi)什么(me)樣(yang)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)一(yi)個(ge)價(jia)(jia)(jia)(jia)格？“均(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)”不(bu)是(shi)簡單的(de)(de)(de)(de)(de)(de)算術平(ping)均(jun)值，而是(shi)開發商(shang)根據當前(qian)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)市場情況專門制定(ding)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)，以收回(hui)成本并獲得(de)利(li)潤的(de)(de)(de)(de)(de)(de)價(jia)(jia)(jia)(jia)格。一(yi)個(ge)樓(lou)盤(pan)在推向市場時，先有“均(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)”，通過它來計算出每棟(dong)樓(lou)中(zhong)(zhong)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)每個(ge)單元戶(hu)型的(de)(de)(de)(de)(de)(de)價(jia)(jia)(jia)(jia)位，它是(shi)整個(ge)樓(lou)盤(pan)銷(xiao)售(shou)價(jia)(jia)(jia)(jia)格控制的(de)(de)(de)(de)(de)(de)一(yi)個(ge)重(zhong)要(yao)標(biao)準，是(shi)這(zhe)(zhe)個(ge)樓(lou)盤(pan)售(shou)價(jia)(jia)(jia)(jia)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)平(ping)均(jun)值。根據這(zhe)(zhe)個(ge)平(ping)均(jun)值，在給每一(yi)戶(hu)定(ding)價(jia)(jia)(jia)(jia)前(qian)，先定(ding)出要(yao)銷(xiao)售(shou)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)小區(qu)中(zhong)(zhong)每一(yi)棟(dong)樓(lou)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)均(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)，在這(zhe)(zhe)里(li)就(jiu)要(yao)應用到價(jia)(jia)(jia)(jia)差(cha)(cha)系數，它是(shi)根據每棟(dong)樓(lou)在總平(ping)面中(zhong)(zhong)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)位置不(bu)同(tong)、朝向不(bu)同(tong)、景觀不(bu)同(tong)等定(ding)出來的(de)(de)(de)(de)(de)(de)。用擬定(ding)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)均(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)乘以每棟(dong)樓(lou)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)系數，得(de)出這(zhe)(zhe)棟(dong)樓(lou)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)銷(xiao)售(shou)平(ping)均(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)。