“均(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)”，顧名思義當然(ran)是(shi)(shi)樓(lou)盤的(de)(de)(de)(de)(de)平(ping)(ping)均(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)格(ge)，它代表一(yi)(yi)個(ge)項目的(de)(de)(de)(de)(de)整(zheng)體價(jia)(jia)(jia)位(wei)水(shui)平(ping)(ping)。但(dan)購房者會發現(xian)，用標(biao)著的(de)(de)(de)(de)(de)“均(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)”來買房，往往想買的(de)(de)(de)(de)(de)房子(zi)與打出的(de)(de)(de)(de)(de)“均(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)”有很(hen)大差距(ju)。“均(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)”到底是(shi)(shi)什(shen)么(me)樣的(de)(de)(de)(de)(de)一(yi)(yi)個(ge)價(jia)(jia)(jia)格(ge)？“均(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)”不是(shi)(shi)簡單(dan)的(de)(de)(de)(de)(de)算術平(ping)(ping)均(jun)(jun)值(zhi)(zhi)，而(er)是(shi)(shi)開發商根(gen)據(ju)當前(qian)的(de)(de)(de)(de)(de)市場情況專門制定(ding)(ding)的(de)(de)(de)(de)(de)，以(yi)收回成本并(bing)獲(huo)得利潤(run)的(de)(de)(de)(de)(de)價(jia)(jia)(jia)格(ge)。一(yi)(yi)個(ge)樓(lou)盤在(zai)推向(xiang)市場時，先(xian)有“均(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)”，通過它來計算出每(mei)(mei)(mei)(mei)棟(dong)(dong)樓(lou)中的(de)(de)(de)(de)(de)每(mei)(mei)(mei)(mei)個(ge)單(dan)元戶型(xing)的(de)(de)(de)(de)(de)價(jia)(jia)(jia)位(wei)，它是(shi)(shi)整(zheng)個(ge)樓(lou)盤銷(xiao)(xiao)售(shou)價(jia)(jia)(jia)格(ge)控制的(de)(de)(de)(de)(de)一(yi)(yi)個(ge)重(zhong)要(yao)標(biao)準，是(shi)(shi)這個(ge)樓(lou)盤售(shou)價(jia)(jia)(jia)的(de)(de)(de)(de)(de)平(ping)(ping)均(jun)(jun)值(zhi)(zhi)。根(gen)據(ju)這個(ge)平(ping)(ping)均(jun)(jun)值(zhi)(zhi)，在(zai)給每(mei)(mei)(mei)(mei)一(yi)(yi)戶定(ding)(ding)價(jia)(jia)(jia)前(qian)，先(xian)定(ding)(ding)出要(yao)銷(xiao)(xiao)售(shou)的(de)(de)(de)(de)(de)小區中每(mei)(mei)(mei)(mei)一(yi)(yi)棟(dong)(dong)樓(lou)的(de)(de)(de)(de)(de)均(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)，在(zai)這里就要(yao)應用到價(jia)(jia)(jia)差系數，它是(shi)(shi)根(gen)據(ju)每(mei)(mei)(mei)(mei)棟(dong)(dong)樓(lou)在(zai)總平(ping)(ping)面中的(de)(de)(de)(de)(de)位(wei)置不同、朝向(xiang)不同、景觀不同等定(ding)(ding)出來的(de)(de)(de)(de)(de)。用擬(ni)定(ding)(ding)的(de)(de)(de)(de)(de)均(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)乘以(yi)每(mei)(mei)(mei)(mei)棟(dong)(dong)樓(lou)的(de)(de)(de)(de)(de)系數，得出這棟(dong)(dong)樓(lou)的(de)(de)(de)(de)(de)銷(xiao)(xiao)售(shou)平(ping)(ping)均(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)。