“均(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)”，顧名思(si)義(yi)當然是(shi)(shi)樓(lou)(lou)盤(pan)的(de)(de)(de)(de)平(ping)(ping)均(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)，它(ta)代表(biao)一(yi)(yi)個(ge)(ge)項目的(de)(de)(de)(de)整體價(jia)(jia)(jia)(jia)位(wei)水平(ping)(ping)。但購房者(zhe)會發(fa)(fa)現，用(yong)標著(zhu)的(de)(de)(de)(de)“均(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)”來(lai)買房，往往想買的(de)(de)(de)(de)房子與打出的(de)(de)(de)(de)“均(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)”有很大差(cha)距。“均(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)”到底是(shi)(shi)什么樣的(de)(de)(de)(de)一(yi)(yi)個(ge)(ge)價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)？“均(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)”不是(shi)(shi)簡單(dan)的(de)(de)(de)(de)算術(shu)平(ping)(ping)均(jun)(jun)值(zhi)，而是(shi)(shi)開發(fa)(fa)商根(gen)據當前(qian)(qian)的(de)(de)(de)(de)市場情況專門制(zhi)定的(de)(de)(de)(de)，以收回成本并獲得(de)利(li)潤(run)的(de)(de)(de)(de)價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)。一(yi)(yi)個(ge)(ge)樓(lou)(lou)盤(pan)在(zai)推向市場時，先有“均(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)”，通過它(ta)來(lai)計算出每(mei)(mei)棟(dong)(dong)樓(lou)(lou)中(zhong)的(de)(de)(de)(de)每(mei)(mei)個(ge)(ge)單(dan)元戶型(xing)的(de)(de)(de)(de)價(jia)(jia)(jia)(jia)位(wei)，它(ta)是(shi)(shi)整個(ge)(ge)樓(lou)(lou)盤(pan)銷售(shou)價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)控制(zhi)的(de)(de)(de)(de)一(yi)(yi)個(ge)(ge)重要(yao)(yao)標準，是(shi)(shi)這個(ge)(ge)樓(lou)(lou)盤(pan)售(shou)價(jia)(jia)(jia)(jia)的(de)(de)(de)(de)平(ping)(ping)均(jun)(jun)值(zhi)。根(gen)據這個(ge)(ge)平(ping)(ping)均(jun)(jun)值(zhi)，在(zai)給每(mei)(mei)一(yi)(yi)戶定價(jia)(jia)(jia)(jia)前(qian)(qian)，先定出要(yao)(yao)銷售(shou)的(de)(de)(de)(de)小區中(zhong)每(mei)(mei)一(yi)(yi)棟(dong)(dong)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)均(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)，在(zai)這里就要(yao)(yao)應用(yong)到價(jia)(jia)(jia)(jia)差(cha)系數(shu)(shu)，它(ta)是(shi)(shi)根(gen)據每(mei)(mei)棟(dong)(dong)樓(lou)(lou)在(zai)總平(ping)(ping)面中(zhong)的(de)(de)(de)(de)位(wei)置不同、朝(chao)向不同、景(jing)觀不同等定出來(lai)的(de)(de)(de)(de)。用(yong)擬(ni)定的(de)(de)(de)(de)均(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)乘以每(mei)(mei)棟(dong)(dong)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)系數(shu)(shu)，得(de)出這棟(dong)(dong)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)銷售(shou)平(ping)(ping)均(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)。