契稅(shui)(shui)是(shi)指不動產(chan)(chan)（土(tu)地、房屋）產(chan)(chan)權(quan)(quan)發生轉移變(bian)動時，就(jiu)當(dang)事人所訂契約(yue)按(an)產(chan)(chan)價的(de)(de)一(yi)定比例向新業主(zhu)（產(chan)(chan)權(quan)(quan)承受(shou)(shou)人）征收(shou)的(de)(de)一(yi)次性稅(shui)(shui)收(shou)，可(ke)通俗理(li)解為是(shi)業主(zhu)取得(de)產(chan)(chan)權(quan)(quan)證(zheng)時向國家交的(de)(de)稅(shui)(shui)。契稅(shui)(shui)屬于財(cai)產(chan)(chan)轉移稅(shui)(shui)，由財(cai)產(chan)(chan)承受(shou)(shou)人繳(jiao)納。

據《中華人民共和國契稅法》，我國契稅稅率為百分之(zhi)三至百分之(zhi)五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市(shi)人民政府在(zai)3%~5%的稅率幅度(du)內提(ti)出，報同級(ji)人民(min)代(dai)表(biao)大會(hui)(hui)常務委員會(hui)(hui)決定，并報全國人民(min)代(dai)表(biao)大會(hui)(hui)常務委員會(hui)(hui)和國務院備案。

省、自治區、直轄市(shi)可以依照前款規定的(de)(de)程(cheng)序對不(bu)(bu)同(tong)主(zhu)體、不(bu)(bu)同(tong)地區、不(bu)(bu)同(tong)類型的(de)(de)住房的(de)(de)權(quan)屬(shu)轉移確(que)定差別稅率。

有下列情形之一的，免征契稅：

（一）國家機關、事(shi)(shi)業單位、社會團(tuan)體、軍(jun)事(shi)(shi)單位承受土地、房屋權屬用于辦公(gong)、教學(xue)、醫療、科研、軍(jun)事(shi)(shi)設施(shi)；

（二）非營利性的學(xue)校、醫療機構、社(she)會福(fu)利機構承受土地、房屋權屬(shu)用于辦公、教學(xue)、醫療、科研、養(yang)老、救助(zhu)；

（三）承受荒(huang)山、荒(huang)地(di)、荒(huang)灘(tan)土地(di)使用權(quan)用于農、林(lin)、牧、漁(yu)業生產(chan)；

（四）婚姻關系存續期間夫妻之(zhi)間變更土地、房(fang)屋權屬；

（五）法(fa)定(ding)繼(ji)承人通(tong)過繼(ji)承承受(shou)土地、房屋權屬；

（六）依照法律(lv)規定(ding)應當予(yu)以免(mian)稅(shui)的外國駐(zhu)華使館、領事館和國際組(zu)織駐(zhu)華代(dai)表(biao)機構承(cheng)受土地、房(fang)屋權屬。

省、自治區、直轄市可以決定對下列情形免征或者減征契稅：

（一）因(yin)土地(di)、房屋被縣(xian)級以上(shang)人民(min)政府征收、征用，重(zhong)新(xin)承受土地(di)、房屋權屬；

（二）因不可抗力滅失住(zhu)房(fang)(fang)，重新承受(shou)住(zhu)房(fang)(fang)權屬。

前款規定(ding)的免征或者減(jian)征契稅的具(ju)體辦法(fa)，由省、自治區(qu)、直轄市人(ren)民政府提出(chu)，報(bao)同(tong)級人(ren)民代表大會(hui)常(chang)務(wu)委員會(hui)決定(ding)，并報(bao)全(quan)國人(ren)民代表大會(hui)常(chang)務(wu)委員會(hui)和國務(wu)院備案(an)。

我(wo)國(guo)契(qi)稅(shui)(shui)優惠依據《財政部 國(guo)家(jia)稅(shui)(shui)務(wu)總局 住房(fang)城鄉建設部關于調(diao)整房(fang)地產(chan)交易環節契(qi)稅(shui)(shui) 營(ying)業稅(shui)(shui)優惠政策的通知(zhi)》，具體規定如下：

一、關于契稅政策

（一）對個人購買家(jia)庭(ting)唯(wei)一住房（家(jia)庭(ting)成員(yuan)范圍包括購房人、配偶以(yi)及(ji)未成年(nian)子女，下同），面積為90平方米及(ji)以(yi)下的(de)，減按(an)1%的(de)稅(shui)率征(zheng)收契(qi)(qi)稅(shui)；面積為90平方米以(yi)上(shang)的(de)，減按(an)1.5%的(de)稅(shui)率征(zheng)收契(qi)(qi)稅(shui)。

（二(er)）對(dui)個人(ren)購買家庭第二(er)套改善性住房，面積為90平方米及以下(xia)的，減按(an)1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上(shang)的，減按(an)2%的稅率征收契稅。

家(jia)庭(ting)第(di)二套改善性(xing)住房是指已(yi)擁有一套住房的家(jia)庭(ting)，購買的家(jia)庭(ting)第(di)二套住房。

（三）具體操作辦法由(you)各省、自治(zhi)區、直轄市財政、稅務、房地(di)產主管(guan)部(bu)門(men)共同制定。

二、關于實施范圍

北京(jing)市(shi)(shi)、上海市(shi)(shi)、廣州市(shi)(shi)、深圳市(shi)(shi)暫(zan)不實施通知第一條第二項契稅優惠政策。

此(ci)篇文章指的(de)是國家(jia)層面上的(de)稅(shui)(shui)(shui)率(lv)(lv)規(gui)定，各地(di)契(qi)稅(shui)(shui)(shui)稅(shui)(shui)(shui)率(lv)(lv)由省(sheng)、自治區(qu)、直轄(xia)市(shi)人(ren)民(min)政府在上述(shu)規(gui)定的(de)稅(shui)(shui)(shui)率(lv)(lv)幅度內（3%~5%）提出，報同級人(ren)民(min)代表大(da)會(hui)常務委員(yuan)會(hui)決定，并報全國人(ren)民(min)代表大(da)會(hui)常務委員(yuan)會(hui)和國務院備案。所(suo)以各地(di)具體(ti)適用稅(shui)(shui)(shui)率(lv)(lv)不完(wan)全相同，小(xiao)編整理了部分(fen)地(di)區(qu)的(de)契(qi)稅(shui)(shui)(shui)稅(shui)(shui)(shui)率(lv)(lv)文章放在下方，以供大(da)家(jia)參考(kao)。