契稅(shui)是指不動產（土地、房屋）產權發生轉移變動時(shi)，就當事人所訂(ding)契約按(an)產價的(de)一(yi)定比例向(xiang)新(xin)業(ye)主(zhu)（產權承受人）征收的(de)一(yi)次性稅(shui)收，可通俗理解為是業(ye)主(zhu)取得(de)產權證(zheng)時(shi)向(xiang)國家交的(de)稅(shui)。契稅(shui)屬于(yu)財產轉移稅(shui)，由財產承受人繳(jiao)納。

據《中華人民共和國契稅法》，我國契稅稅率為百(bai)分之(zhi)三至百(bai)分之(zhi)五(wu)。

契稅(shui)的(de)具體適(shi)用稅(shui)率，由省、自治區、直(zhi)轄市人民政府在3%~5%的稅率幅(fu)度(du)內提出，報同級人(ren)民代(dai)表(biao)(biao)大會(hui)常(chang)務委(wei)員(yuan)會(hui)決定，并報全(quan)國(guo)人(ren)民代(dai)表(biao)(biao)大會(hui)常(chang)務委(wei)員(yuan)會(hui)和國(guo)務院備案。

省(sheng)、自治區、直(zhi)轄市可以依照前(qian)款規(gui)定的(de)程序(xu)對(dui)不(bu)同主體(ti)、不(bu)同地區、不(bu)同類型的(de)住(zhu)房的(de)權屬轉移(yi)確定差(cha)別(bie)稅率。

有下列情形之一的，免征契稅：

（一）國家機關、事業單位(wei)、社會團體、軍(jun)事單位(wei)承受土地、房屋權屬(shu)用于辦(ban)公、教學、醫療、科研(yan)、軍(jun)事設施(shi)；

（二）非營利(li)性的學校、醫療(liao)機構(gou)、社會福利(li)機構(gou)承受土(tu)地、房(fang)屋權屬用(yong)于辦公(gong)、教學、醫療(liao)、科研、養老、救助；

（三(san)）承受荒(huang)山、荒(huang)地、荒(huang)灘土地使用(yong)權用(yong)于農、林(lin)、牧、漁業生產；

（四）婚姻(yin)關系存(cun)續期(qi)間夫妻之間變更土地、房屋(wu)權(quan)屬(shu)；

（五）法定繼承(cheng)人通(tong)過繼承(cheng)承(cheng)受土地、房屋權屬；

（六）依照(zhao)法律規定應當(dang)予以免稅(shui)的外國駐(zhu)華使館(guan)、領事館(guan)和國際(ji)組織駐(zhu)華代表機構承(cheng)受土(tu)地(di)、房屋權屬。

省、自治區、直轄市可以決定對下列情形免征或者減征契稅：

（一）因土(tu)(tu)地、房(fang)屋被縣級以上人民政府(fu)征收、征用，重新(xin)承受土(tu)(tu)地、房(fang)屋權屬；

（二(er)）因不可(ke)抗力滅失住(zhu)房，重新承受住(zhu)房權屬。

前款規定(ding)的(de)(de)免(mian)征(zheng)(zheng)或者(zhe)減(jian)征(zheng)(zheng)契稅的(de)(de)具(ju)體(ti)辦法(fa)，由(you)省、自(zi)治區、直轄(xia)市人民(min)(min)政府(fu)提(ti)出，報(bao)同級人民(min)(min)代表(biao)大會(hui)常(chang)(chang)務委員(yuan)會(hui)決定(ding)，并報(bao)全國(guo)(guo)人民(min)(min)代表(biao)大會(hui)常(chang)(chang)務委員(yuan)會(hui)和國(guo)(guo)務院備案。

我國(guo)契稅優(you)惠依據(ju)《財政部 國(guo)家(jia)稅務(wu)總局(ju) 住房城鄉建(jian)設(she)部關于調整(zheng)房地產交易環節契稅 營(ying)業稅優(you)惠政策的通知》，具體規定如下：

一、關于契稅政策

（一）對個人(ren)購(gou)買(mai)家(jia)庭唯一住(zhu)房（家(jia)庭成員范圍包括購(gou)房人(ren)、配偶以及未成年(nian)子女，下同），面(mian)積(ji)為90平方(fang)米(mi)及以下的(de)(de)，減按1%的(de)(de)稅(shui)率征收(shou)契稅(shui)；面(mian)積(ji)為90平方(fang)米(mi)以上(shang)的(de)(de)，減按1.5%的(de)(de)稅(shui)率征收(shou)契稅(shui)。

（二）對個人購(gou)買家庭第(di)二套改善(shan)性住房，面積(ji)為90平方(fang)米及(ji)以下的(de)，減按1%的(de)稅率征收契稅；面積(ji)為90平方(fang)米以上的(de)，減按2%的(de)稅率征收契稅。

家庭(ting)(ting)第二(er)套(tao)(tao)改善性住房(fang)是(shi)指已擁有(you)一套(tao)(tao)住房(fang)的家庭(ting)(ting)，購買的家庭(ting)(ting)第二(er)套(tao)(tao)住房(fang)。

（三）具體操作辦(ban)法(fa)由(you)各(ge)省、自治區、直轄市財(cai)政、稅務、房地產主(zhu)管部門共同制定(ding)。

二、關于實施范圍

北京市、上海(hai)市、廣州市、深圳(zhen)市暫(zan)不實施通知第一條第二項契(qi)稅優惠政(zheng)策。

此篇文(wen)章指的(de)(de)(de)是國(guo)家層面上的(de)(de)(de)稅(shui)(shui)率(lv)(lv)規(gui)定(ding)，各地(di)(di)契稅(shui)(shui)稅(shui)(shui)率(lv)(lv)由(you)省、自治區、直轄市(shi)人(ren)民政府在上述規(gui)定(ding)的(de)(de)(de)稅(shui)(shui)率(lv)(lv)幅(fu)度(du)內（3%~5%）提(ti)出，報同(tong)級(ji)人(ren)民代表大會(hui)(hui)(hui)常(chang)務(wu)委員會(hui)(hui)(hui)決(jue)定(ding)，并(bing)報全國(guo)人(ren)民代表大會(hui)(hui)(hui)常(chang)務(wu)委員會(hui)(hui)(hui)和國(guo)務(wu)院備案。所以各地(di)(di)具體適用稅(shui)(shui)率(lv)(lv)不完全相(xiang)同(tong)，小編(bian)整理了部分地(di)(di)區的(de)(de)(de)契稅(shui)(shui)稅(shui)(shui)率(lv)(lv)文(wen)章放在下(xia)方，以供大家參考。