買二手(shou)房(fang)要(yao)交哪些(xie)稅(shui)？買二手(shou)房(fang)要(yao)注意(yi)什么？

交(jiao)易手續(xu)費： 2.5元/平方米(mi)×建筑面(mian)積 ； 　　

合同印花稅： 房屋成交總額(e)×0.05%； 　　

營 業 稅： 普通住宅 5年(nian)內：房屋成交總額(e)×5.55% ；5年(nian)或5年(nian)以上：免(mian)征 ； 　　

非普(pu)通住宅 5年內(nei)：房屋(wu)成交(jiao)總額×5.55% 5年或5年以上：差額 ×5.55% ； 　　

個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤(run)部(bu)分×20%； 　　

非普通住宅 房屋成(cheng)交總額的2%或利潤部分×20%； 　　

土(tu)地增(zeng)值稅：普通(tong)住宅免征，非普通(tong)住宅3年內：房(fang)(fang)屋成交總額(e)×0.5% ，3年至5年：房(fang)(fang)屋成交總額(e)×0.25% 5年或5年以上(shang)：免征； 　　

買賣(mai)合(he)同(tong)公證費：（買賣(mai)合(he)同(tong)需要公證時才須(xu)繳納） 房屋(wu)成(cheng)交總(zong)額×0.3%； 　　

契稅(shui)是(shi)應由買方交(jiao)(jiao)納(na)的(de)，交(jiao)(jiao)稅(shui)比例是(shi)：1、普通住宅應該交(jiao)(jiao)納(na)成交(jiao)(jiao)價(jia)或(huo)是(shi)評(ping)估價(jia)的(de)1.5%的(de)契稅(shui)。2、非普通住宅應該交(jiao)(jiao)納(na)成交(jiao)(jiao)價(jia)或(huo)是(shi)評(ping)估價(jia)的(de)3%的(de)契稅(shui)。

二手房交易注意事項

1、房屋手續是否齊全

房(fang)產證是證明房(fang)主(zhu)(zhu)對房(fang)屋享有(you)所有(you)權的惟一憑證，沒有(you)房(fang)產證的房(fang)屋交(jiao)易時對買(mai)受人(ren)來說(shuo)有(you)得不(bu)到房(fang)屋的極大風(feng)險。房(fang)主(zhu)(zhu)可能有(you)房(fang)產證而將其抵押或轉賣(mai)，即使現在(zai)沒有(you)將來辦(ban)理取(qu)得后(hou)，房(fang)主(zhu)(zhu)還可以抵押和轉賣(mai)。所以最好(hao)選擇有(you)房(fang)產證的房(fang)屋進(jin)行交(jiao)易。

2、房屋產權是否明晰

有(you)(you)(you)(you)些房屋有(you)(you)(you)(you)好多個共(gong)(gong)(gong)有(you)(you)(you)(you)人(ren)(ren)(ren)(ren)，如有(you)(you)(you)(you)繼承(cheng)人(ren)(ren)(ren)(ren)共(gong)(gong)(gong)有(you)(you)(you)(you)的(de)(de)、有(you)(you)(you)(you)家庭共(gong)(gong)(gong)有(you)(you)(you)(you)的(de)(de)、還有(you)(you)(you)(you)夫妻共(gong)(gong)(gong)有(you)(you)(you)(you)的(de)(de)，對此買(mai)受人(ren)(ren)(ren)(ren)應(ying)當和全部(bu)共(gong)(gong)(gong)有(you)(you)(you)(you)人(ren)(ren)(ren)(ren)簽訂房屋買(mai)賣合同(tong)。如果只是部(bu)分共(gong)(gong)(gong)有(you)(you)(you)(you)人(ren)(ren)(ren)(ren)擅自處分共(gong)(gong)(gong)有(you)(you)(you)(you)財產，買(mai)受人(ren)(ren)(ren)(ren)與其(qi)簽訂的(de)(de)買(mai)賣合同(tong)未在其(qi)他共(gong)(gong)(gong)有(you)(you)(you)(you)人(ren)(ren)(ren)(ren)同(tong)意(yi)的(de)(de)情況下一般(ban)是無效(xiao)的(de)(de)。

3、交易房屋是否在租

有(you)些(xie)二手(shou)房在(zai)轉讓(rang)時，存在(zai)物上負擔(dan)，即還被別人(ren)租賃(lin)。如果(guo)買受(shou)人(ren)只(zhi)看房產證，只(zhi)注(zhu)重過戶(hu)手(shou)續，而不(bu)注(zhu)意是否存在(zai)租賃(lin)時，買受(shou)人(ren)極有(you)可能(neng)(neng)得到(dao)一個不(bu)能(neng)(neng)及(ji)時入住的(de)或使(shi)用(yong)的(de)房產。因(yin)為我國(guo)包括(kuo)大(da)部分國(guo)家均認可“買賣不(bu)破租賃(lin)”，也就是說房屋買賣合(he)同不(bu)能(neng)(neng)對抗在(zai)先(xian)成(cheng)立的(de)租賃(lin)合(he)同。這一點在(zai)實際中被很多(duo)買受(shou)人(ren)及(ji)中介(jie)公(gong)司忽(hu)視，也被許多(duo)出賣人(ren)利用(yong)從而引起較多(duo)糾(jiu)紛。

4、土地情況是否清晰

二手房(fang)(fang)中買受(shou)人應注意土(tu)(tu)地的使(shi)用(yong)性(xing)質，看(kan)是(shi)劃(hua)撥(bo)還(huan)(huan)是(shi)出讓(rang)(rang)，劃(hua)撥(bo)的土(tu)(tu)地一般是(shi)無償(chang)使(shi)用(yong)，政府可無償(chang)收回，出讓(rang)(rang)是(shi)房(fang)(fang)主(zhu)(zhu)已繳(jiao)納了土(tu)(tu)地出讓(rang)(rang)金，買受(shou)人對(dui)房(fang)(fang)屋享有較(jiao)完整的權(quan)利(li)；還(huan)(huan)應注意土(tu)(tu)地的使(shi)用(yong)年(nian)限，如果一個房(fang)(fang)屋的土(tu)(tu)地使(shi)用(yong)權(quan)僅有40年(nian)，房(fang)(fang)主(zhu)(zhu)已使(shi)用(yong)十來(lai)年(nian)，對(dui)于買受(shou)人來(lai)說是(shi)否還(huan)(huan)應該按同地段土(tu)(tu)地使(shi)用(yong)權(quan)為70年(nian)商品房(fang)(fang)的價格(ge)來(lai)衡量時，就有點不(bu)劃(hua)算。

5、市政規劃是否影響

有些房(fang)(fang)主出售二手房(fang)(fang)可能(neng)是(shi)已了解(jie)該房(fang)(fang)屋(wu)(wu)在5到(dao)10年左(zuo)右要面臨拆遷，或者(zhe)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)附近要建高層住宅，可能(neng)影響采光、價格等市政(zheng)規劃情(qing)況(kuang)，才(cai)急(ji)于出售，作為買受(shou)人在購買時(shi)應全面了解(jie)詳細情(qing)況(kuang)。

6、福利房屋是否合法

房(fang)改房(fang)、安居工(gong)程、經(jing)濟適用房(fang)本身是(shi)一(yi)種(zhong)福利性質的政(zheng)策性住房(fang)，在(zai)轉(zhuan)讓時有(you)一(yi)定(ding)限(xian)制(zhi)，而且這些房(fang)屋在(zai)土地(di)性質、房(fang)屋所有(you)權范圍上有(you)一(yi)定(ding)的國家(jia)規定(ding)，買受人購買時要避免買賣合同(tong)與國家(jia)法律沖突。

7、單位房屋是否侵權

一般單(dan)位(wei)的(de)房屋有成本價的(de)職工住(zhu)房，還有標(biao)準(zhun)價的(de)職工住(zhu)房，二者土(tu)地性質均為劃(hua)撥，轉讓時(shi)應(ying)繳納(na)土(tu)地使用費。再者，對于標(biao)準(zhun)價的(de)住(zhu)房一般單(dan)位(wei)享有部分產權，職工在轉讓時(shi)，單(dan)位(wei)享有優先購(gou)買(mai)權。買(mai)受(shou)人(ren)如果沒有注意這些可能(neng)會和房主一起侵犯(fan)單(dan)位(wei)的(de)合法權益。

8、物管費用是否拖欠

有(you)些房(fang)(fang)主在轉(zhuan)讓房(fang)(fang)屋時，其物(wu)業管理費(fei)(fei)(fei)，電費(fei)(fei)(fei)以及三氣（天然氣、暖(nuan)氣、煤(mei)氣）費(fei)(fei)(fei)用長期(qi)拖欠，且已欠下數(shu)目(mu)不小的費(fei)(fei)(fei)用，買(mai)受人(ren)不知情購買(mai)了此房(fang)(fang)屋，所(suo)有(you)費(fei)(fei)(fei)用買(mai)受人(ren)有(you)可能要(yao)全(quan)部(bu)承擔。

9、中介公司是否違規

有(you)些中介公司違規提供(gong)中介服務，如在二手房貸款時，為(wei)買受人(ren)提供(gong)零首(shou)付的(de)服務，即買受人(ren)所(suo)支付的(de)全部(bu)購房款均可從銀行騙(pian)貸出來。買受人(ren)以為(wei)自己占(zhan)了便宜，豈不知如果被銀行發現，所(suo)有(you)的(de)責任有(you)可能自己都要承擔(dan)。

10、合同約定是否明確

二手房的買(mai)賣合同(tong)(tong)雖然(ran)不(bu)需像(xiang)商品房買(mai)賣合同(tong)(tong)那(nei)么全(quan)面(mian)，但對于一(yi)些(xie)細節問(wen)題還應(ying)約定(ding)清楚，如：合同(tong)(tong)主體、權利(li)保證、房屋價款、交易方式(shi)、違約責任、糾(jiu)紛解決(jue)、簽訂日期(qi)等等問(wen)題均應(ying)全(quan)面(mian)考慮(lv)。