買(mai)二手房要交哪(na)些稅(shui)？買(mai)二手房要注意什么(me)？

交易手續費： 2.5元/平(ping)方米×建筑(zhu)面積 ； 　　

合同(tong)印花(hua)稅： 房屋成交總(zong)額×0.05%； 　　

營 業 稅： 普通住宅(zhai) 5年(nian)內：房屋成交(jiao)總(zong)額×5.55% ；5年(nian)或(huo)5年(nian)以(yi)上：免征 ； 　　

非普(pu)通住(zhu)宅 5年內(nei)：房屋成交總(zong)額(e)×5.55% 5年或5年以上：差額(e) ×5.55% ； 　　

個人所得稅： 普(pu)通住宅房屋成交總額的1%或利潤部(bu)分(fen)×20%； 　　

非普通住(zhu)宅(zhai) 房屋成交總額的2%或利(li)潤部分×20%； 　　

土地(di)增值稅：普通(tong)(tong)住(zhu)宅(zhai)免(mian)征，非普通(tong)(tong)住(zhu)宅(zhai)3年(nian)(nian)(nian)(nian)內：房屋(wu)成(cheng)(cheng)交總額×0.5% ，3年(nian)(nian)(nian)(nian)至5年(nian)(nian)(nian)(nian)：房屋(wu)成(cheng)(cheng)交總額×0.25% 5年(nian)(nian)(nian)(nian)或(huo)5年(nian)(nian)(nian)(nian)以上：免(mian)征； 　　

買(mai)賣合同公證(zheng)(zheng)費：（買(mai)賣合同需要公證(zheng)(zheng)時才須繳納） 房屋(wu)成交總額×0.3%； 　　

契稅(shui)是(shi)應(ying)由買方交(jiao)納(na)的，交(jiao)稅(shui)比(bi)例是(shi)：1、普通住宅(zhai)應(ying)該交(jiao)納(na)成(cheng)交(jiao)價或(huo)是(shi)評(ping)估(gu)價的1.5%的契稅(shui)。2、非(fei)普通住宅(zhai)應(ying)該交(jiao)納(na)成(cheng)交(jiao)價或(huo)是(shi)評(ping)估(gu)價的3%的契稅(shui)。

二手房交易注意事項

1、房屋手續是否齊全

房(fang)產證(zheng)是證(zheng)明房(fang)主對房(fang)屋(wu)享有所有權的(de)惟(wei)一憑證(zheng)，沒有房(fang)產證(zheng)的(de)房(fang)屋(wu)交易時對買(mai)受人來說有得不到(dao)房(fang)屋(wu)的(de)極大風(feng)險。房(fang)主可能有房(fang)產證(zheng)而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房(fang)主還可以(yi)抵押和轉賣。所以(yi)最(zui)好選擇(ze)有房(fang)產證(zheng)的(de)房(fang)屋(wu)進行(xing)交易。

2、房屋產權是否明晰

有(you)(you)(you)些房屋(wu)有(you)(you)(you)好多(duo)個共(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)有(you)(you)(you)人(ren)(ren)，如有(you)(you)(you)繼承(cheng)人(ren)(ren)共(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)有(you)(you)(you)的(de)、有(you)(you)(you)家庭共(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)有(you)(you)(you)的(de)、還有(you)(you)(you)夫妻共(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)有(you)(you)(you)的(de)，對此買受(shou)人(ren)(ren)應當和全(quan)部共(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)有(you)(you)(you)人(ren)(ren)簽訂(ding)房屋(wu)買賣合同。如果(guo)只是部分共(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)有(you)(you)(you)人(ren)(ren)擅自處分共(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)有(you)(you)(you)財產(chan)，買受(shou)人(ren)(ren)與其(qi)簽訂(ding)的(de)買賣合同未在其(qi)他共(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)有(you)(you)(you)人(ren)(ren)同意的(de)情(qing)況下一般是無效的(de)。

3、交易房屋是否在租

有(you)些二手房(fang)在(zai)(zai)轉讓時，存在(zai)(zai)物上負(fu)擔(dan)，即還(huan)被(bei)別人(ren)租(zu)(zu)賃。如(ru)果買受(shou)(shou)人(ren)只看房(fang)產證，只注重過戶手續(xu)，而(er)(er)不(bu)注意是(shi)否存在(zai)(zai)租(zu)(zu)賃時，買受(shou)(shou)人(ren)極有(you)可能得到一(yi)個不(bu)能及時入住的或使用的房(fang)產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不(bu)破租(zu)(zu)賃”，也(ye)就(jiu)是(shi)說房(fang)屋買賣合同不(bu)能對抗在(zai)(zai)先成立的租(zu)(zu)賃合同。這一(yi)點在(zai)(zai)實際中被(bei)很(hen)多(duo)買受(shou)(shou)人(ren)及中介公司忽視，也(ye)被(bei)許多(duo)出賣人(ren)利(li)用從而(er)(er)引起較多(duo)糾紛。

4、土地情況是否清晰

二(er)手房(fang)中買(mai)受人應注意土(tu)地(di)的(de)使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)性質(zhi)，看是(shi)劃撥(bo)還(huan)是(shi)出(chu)讓(rang)，劃撥(bo)的(de)土(tu)地(di)一般是(shi)無償(chang)使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)，政府(fu)可無償(chang)收(shou)回(hui)，出(chu)讓(rang)是(shi)房(fang)主已繳納(na)了(le)土(tu)地(di)出(chu)讓(rang)金，買(mai)受人對房(fang)屋享有較完整的(de)權(quan)(quan)利(li)；還(huan)應注意土(tu)地(di)的(de)使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)年限，如果一個房(fang)屋的(de)土(tu)地(di)使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)權(quan)(quan)僅有40年，房(fang)主已使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)十(shi)來(lai)年，對于(yu)買(mai)受人來(lai)說是(shi)否(fou)還(huan)應該按同地(di)段土(tu)地(di)使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)權(quan)(quan)為(wei)70年商品房(fang)的(de)價格來(lai)衡量(liang)時(shi)，就有點不劃算(suan)。

5、市政規劃是否影響

有(you)些房(fang)主出售二手房(fang)可能是已了解(jie)該房(fang)屋在5到10年左右要(yao)面臨拆遷，或(huo)者房(fang)屋附近要(yao)建(jian)高(gao)層(ceng)住(zhu)宅，可能影響采光、價格等市政規劃情況(kuang)，才急于出售，作為買(mai)受人在購買(mai)時(shi)應全(quan)面了解(jie)詳細情況(kuang)。

6、福利房屋是否合法

房(fang)(fang)(fang)(fang)改房(fang)(fang)(fang)(fang)、安居工程、經濟適(shi)用房(fang)(fang)(fang)(fang)本(ben)身(shen)是一(yi)種福利(li)性質的(de)政(zheng)策性住房(fang)(fang)(fang)(fang)，在轉(zhuan)讓時有一(yi)定限制，而(er)且這些房(fang)(fang)(fang)(fang)屋在土地性質、房(fang)(fang)(fang)(fang)屋所有權范圍(wei)上有一(yi)定的(de)國家規(gui)定，買受人(ren)購買時要避免買賣合同與國家法律沖(chong)突。

7、單位房屋是否侵權

一(yi)般單(dan)位(wei)的房屋有(you)(you)成(cheng)本價的職工住房，還有(you)(you)標準價的職工住房，二(er)者土地性質(zhi)均為劃撥(bo)，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一(yi)般單(dan)位(wei)享(xiang)有(you)(you)部分產權，職工在轉讓時，單(dan)位(wei)享(xiang)有(you)(you)優(you)先(xian)購(gou)買(mai)權。買(mai)受人如(ru)果沒有(you)(you)注意這些(xie)可(ke)能(neng)會(hui)和(he)房主一(yi)起侵犯單(dan)位(wei)的合(he)法權益。

8、物管費用是否拖欠

有(you)些房(fang)主在轉讓房(fang)屋時，其(qi)物業管(guan)理(li)費(fei)(fei)，電費(fei)(fei)以及三氣(qi)(qi)（天(tian)然氣(qi)(qi)、暖氣(qi)(qi)、煤氣(qi)(qi)）費(fei)(fei)用(yong)長期拖欠(qian)，且已欠(qian)下數目不(bu)小的費(fei)(fei)用(yong)，買(mai)受人(ren)不(bu)知(zhi)情購買(mai)了此房(fang)屋，所(suo)有(you)費(fei)(fei)用(yong)買(mai)受人(ren)有(you)可能要全部承擔。

9、中介公司是否違規

有(you)些(xie)中(zhong)介(jie)公司違規提供中(zhong)介(jie)服務，如在二手房(fang)貸款時，為(wei)買(mai)受(shou)(shou)人(ren)提供零首付的服務，即買(mai)受(shou)(shou)人(ren)所(suo)支付的全部購房(fang)款均可(ke)從銀行(xing)騙貸出來。買(mai)受(shou)(shou)人(ren)以為(wei)自(zi)己占了(le)便宜，豈不(bu)知如果被銀行(xing)發現，所(suo)有(you)的責任(ren)有(you)可(ke)能(neng)自(zi)己都要承擔。

10、合同約定是否明確

二手房的買(mai)(mai)賣合(he)同雖然不需像商品房買(mai)(mai)賣合(he)同那么(me)全面(mian)，但對于一些(xie)細節問題(ti)還應約(yue)定清(qing)楚(chu)，如：合(he)同主(zhu)體、權利保證(zheng)、房屋價款、交易方(fang)式、違約(yue)責任、糾紛解決(jue)、簽訂日期等(deng)等(deng)問題(ti)均應全面(mian)考慮。