買二手(shou)房(fang)要交哪(na)些(xie)稅？買二手(shou)房(fang)要注意什(shen)么(me)？

交易手續費： 2.5元/平方米×建筑面積 ； 　　

合同印(yin)花稅： 房(fang)屋(wu)成交總額×0.05%； 　　

營 業 稅： 普通住宅 5年(nian)內：房屋成交總額×5.55% ；5年(nian)或(huo)5年(nian)以上：免征(zheng) ； 　　

非普(pu)通住宅 5年內：房屋成交總額(e)×5.55% 5年或5年以上：差額(e) ×5.55% ； 　　

個人所(suo)得稅： 普通住宅房(fang)屋(wu)成交(jiao)總額(e)的1%或(huo)利潤部分×20%； 　　

非(fei)普(pu)通住宅 房屋成(cheng)交總額的2%或利潤部(bu)分×20%； 　　

土(tu)地增值稅：普通(tong)住宅免(mian)征，非普通(tong)住宅3年(nian)內：房屋成交總(zong)額×0.5% ，3年(nian)至5年(nian)：房屋成交總(zong)額×0.25% 5年(nian)或5年(nian)以上(shang)：免(mian)征； 　　

買(mai)(mai)賣合同公(gong)證費：（買(mai)(mai)賣合同需要公(gong)證時才(cai)須(xu)繳納） 房(fang)屋成交(jiao)總額×0.3%； 　　

契稅(shui)(shui)是(shi)(shi)(shi)應(ying)(ying)由買方交(jiao)(jiao)納(na)的，交(jiao)(jiao)稅(shui)(shui)比例是(shi)(shi)(shi)：1、普(pu)通(tong)住宅應(ying)(ying)該交(jiao)(jiao)納(na)成(cheng)交(jiao)(jiao)價(jia)或(huo)是(shi)(shi)(shi)評估(gu)價(jia)的1.5%的契稅(shui)(shui)。2、非普(pu)通(tong)住宅應(ying)(ying)該交(jiao)(jiao)納(na)成(cheng)交(jiao)(jiao)價(jia)或(huo)是(shi)(shi)(shi)評估(gu)價(jia)的3%的契稅(shui)(shui)。

二手房交易注意事項

1、房屋手續是否齊全

房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)證(zheng)是證(zheng)明房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)主對(dui)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)享有(you)所(suo)有(you)權的(de)(de)惟一憑證(zheng)，沒有(you)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)證(zheng)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)交易(yi)時對(dui)買受人來說有(you)得(de)不(bu)到房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)極大風險。房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)主可能有(you)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)證(zheng)而將其(qi)抵押(ya)或轉賣，即使現在(zai)沒有(you)將來辦理取得(de)后，房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)主還可以抵押(ya)和轉賣。所(suo)以最(zui)好選(xuan)擇有(you)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)證(zheng)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)進行交易(yi)。

2、房屋產權是否明晰

有(you)(you)些(xie)房(fang)(fang)屋有(you)(you)好(hao)多個(ge)共(gong)(gong)(gong)有(you)(you)人，如(ru)有(you)(you)繼(ji)承人共(gong)(gong)(gong)有(you)(you)的、有(you)(you)家(jia)庭共(gong)(gong)(gong)有(you)(you)的、還有(you)(you)夫妻共(gong)(gong)(gong)有(you)(you)的，對此買(mai)受人應當和全部(bu)(bu)共(gong)(gong)(gong)有(you)(you)人簽訂(ding)房(fang)(fang)屋買(mai)賣(mai)合同(tong)。如(ru)果只是部(bu)(bu)分共(gong)(gong)(gong)有(you)(you)人擅自(zi)處分共(gong)(gong)(gong)有(you)(you)財產，買(mai)受人與其簽訂(ding)的買(mai)賣(mai)合同(tong)未在(zai)其他共(gong)(gong)(gong)有(you)(you)人同(tong)意的情(qing)況(kuang)下一般是無效的。

3、交易房屋是否在租

有些二手房(fang)在(zai)轉讓時，存在(zai)物上負擔，即還被(bei)別人(ren)(ren)租(zu)賃(lin)。如(ru)果買受(shou)人(ren)(ren)只(zhi)看房(fang)產(chan)(chan)證，只(zhi)注重(zhong)過戶(hu)手續(xu)，而不注意是否存在(zai)租(zu)賃(lin)時，買受(shou)人(ren)(ren)極(ji)有可(ke)能(neng)得到一個不能(neng)及時入住的(de)或使用的(de)房(fang)產(chan)(chan)。因為我國(guo)(guo)包括大部分國(guo)(guo)家均認可(ke)“買賣不破(po)租(zu)賃(lin)”，也(ye)就是說房(fang)屋買賣合(he)同不能(neng)對(dui)抗(kang)在(zai)先成立(li)的(de)租(zu)賃(lin)合(he)同。這(zhe)一點(dian)在(zai)實際中被(bei)很(hen)多(duo)買受(shou)人(ren)(ren)及中介(jie)公(gong)司(si)忽(hu)視，也(ye)被(bei)許多(duo)出賣人(ren)(ren)利用從而引起較多(duo)糾紛。

4、土地情況是否清晰

二手(shou)房(fang)中買受(shou)(shou)人(ren)應(ying)注意(yi)土(tu)地(di)(di)的使(shi)(shi)用(yong)性質，看(kan)是(shi)劃撥還是(shi)出(chu)(chu)讓，劃撥的土(tu)地(di)(di)一般是(shi)無償(chang)使(shi)(shi)用(yong)，政府可無償(chang)收回，出(chu)(chu)讓是(shi)房(fang)主(zhu)已繳納了土(tu)地(di)(di)出(chu)(chu)讓金(jin)，買受(shou)(shou)人(ren)對房(fang)屋享有(you)較完整的權(quan)利(li)；還應(ying)注意(yi)土(tu)地(di)(di)的使(shi)(shi)用(yong)年限，如果一個(ge)房(fang)屋的土(tu)地(di)(di)使(shi)(shi)用(yong)權(quan)僅有(you)40年，房(fang)主(zhu)已使(shi)(shi)用(yong)十來(lai)年，對于買受(shou)(shou)人(ren)來(lai)說是(shi)否還應(ying)該按同地(di)(di)段土(tu)地(di)(di)使(shi)(shi)用(yong)權(quan)為70年商(shang)品房(fang)的價格(ge)來(lai)衡(heng)量時，就有(you)點(dian)不劃算(suan)。

5、市政規劃是否影響

有些房主出(chu)售二(er)手(shou)房可能(neng)是已了(le)解(jie)該房屋在5到(dao)10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能(neng)影響采(cai)光、價(jia)格等市(shi)政規劃(hua)情況，才急于出(chu)售，作為(wei)買(mai)受人在購買(mai)時應全面了(le)解(jie)詳細(xi)情況。

6、福利房屋是否合法

房(fang)改房(fang)、安居工程、經濟適用房(fang)本身是一(yi)種福利性質的(de)政策性住房(fang)，在轉(zhuan)讓時有(you)一(yi)定限制，而且這些房(fang)屋在土地性質、房(fang)屋所有(you)權范圍上有(you)一(yi)定的(de)國(guo)家(jia)(jia)規定，買受人購買時要避免(mian)買賣合同與國(guo)家(jia)(jia)法律沖突。

7、單位房屋是否侵權

一(yi)般單位的(de)房(fang)(fang)屋有(you)成本價(jia)的(de)職(zhi)工住(zhu)房(fang)(fang)，還有(you)標準(zhun)價(jia)的(de)職(zhi)工住(zhu)房(fang)(fang)，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應(ying)繳納土地使用費。再者，對于標準(zhun)價(jia)的(de)住(zhu)房(fang)(fang)一(yi)般單位享(xiang)(xiang)有(you)部分產權，職(zhi)工在轉讓時，單位享(xiang)(xiang)有(you)優(you)先購買權。買受人如果沒有(you)注(zhu)意這些(xie)可能會和房(fang)(fang)主(zhu)一(yi)起侵(qin)犯單位的(de)合法權益。

8、物管費用是否拖欠

有些房(fang)主在轉讓房(fang)屋(wu)時，其(qi)物業管理費(fei)(fei)，電費(fei)(fei)以及三氣(qi)（天然氣(qi)、暖氣(qi)、煤氣(qi)）費(fei)(fei)用長期(qi)拖欠，且已(yi)欠下數目(mu)不小(xiao)的費(fei)(fei)用，買(mai)受人不知情購買(mai)了此(ci)房(fang)屋(wu)，所有費(fei)(fei)用買(mai)受人有可能要全部承擔。

9、中介公司是否違規

有(you)些(xie)中介(jie)公(gong)司違規(gui)提(ti)供中介(jie)服(fu)務，如在二手(shou)房貸款時，為(wei)買受人(ren)提(ti)供零首(shou)付的服(fu)務，即買受人(ren)所支付的全部購(gou)房款均可(ke)從銀行騙貸出來。買受人(ren)以為(wei)自己(ji)占了(le)便宜，豈不知如果被(bei)銀行發現，所有(you)的責任有(you)可(ke)能自己(ji)都要承(cheng)擔。

10、合同約定是否明確

二手房(fang)(fang)(fang)的(de)買賣(mai)合(he)同雖然不需像商品房(fang)(fang)(fang)買賣(mai)合(he)同那么(me)全(quan)(quan)面，但對(dui)于一些(xie)細節問(wen)題還應(ying)約(yue)(yue)定(ding)清楚，如：合(he)同主體、權利(li)保證、房(fang)(fang)(fang)屋價款、交(jiao)易方(fang)式、違約(yue)(yue)責任、糾紛解(jie)決、簽訂(ding)日期等等問(wen)題均應(ying)全(quan)(quan)面考慮。