買二手(shou)房要(yao)交哪些稅？買二手(shou)房要(yao)注(zhu)意什么？

交易手續費： 2.5元/平方米×建(jian)筑面(mian)積 ； 　　

合同印花稅： 房屋(wu)成交總額×0.05%； 　　

營(ying) 業 稅： 普通住(zhu)宅 5年內：房屋成(cheng)交總額×5.55% ；5年或5年以(yi)上：免征 ； 　　

非普通住(zhu)宅 5年內：房屋(wu)成交總(zong)額×5.55% 5年或5年以上：差額 ×5.55% ； 　　

個(ge)人所得稅： 普通住宅(zhai)房屋成交總額的1%或利潤部分×20%； 　　

非普(pu)通住宅 房屋成交(jiao)總額的2%或利潤部分(fen)×20%； 　　

土地增值稅：普通住宅免(mian)征，非普通住宅3年(nian)內：房屋(wu)成(cheng)交(jiao)總額(e)(e)×0.5% ，3年(nian)至(zhi)5年(nian)：房屋(wu)成(cheng)交(jiao)總額(e)(e)×0.25% 5年(nian)或5年(nian)以上：免(mian)征； 　　

買賣合(he)同(tong)公證(zheng)(zheng)費(fei)：（買賣合(he)同(tong)需要公證(zheng)(zheng)時(shi)才須繳(jiao)納） 房屋成交(jiao)總(zong)額(e)×0.3%； 　　

契(qi)稅(shui)(shui)是應(ying)由(you)買方交納的(de)，交稅(shui)(shui)比(bi)例(li)是：1、普(pu)通住宅應(ying)該(gai)交納成交價(jia)(jia)或(huo)是評估價(jia)(jia)的(de)1.5%的(de)契(qi)稅(shui)(shui)。2、非普(pu)通住宅應(ying)該(gai)交納成交價(jia)(jia)或(huo)是評估價(jia)(jia)的(de)3%的(de)契(qi)稅(shui)(shui)。

二手房交易注意事項

1、房屋手續是否齊全

房(fang)產(chan)證是證明(ming)房(fang)主對(dui)房(fang)屋享有(you)所有(you)權的惟一(yi)憑證，沒(mei)有(you)房(fang)產(chan)證的房(fang)屋交(jiao)易時(shi)對(dui)買(mai)受人來說有(you)得不到房(fang)屋的極大風險(xian)。房(fang)主可能有(you)房(fang)產(chan)證而(er)將其抵押或轉(zhuan)賣，即使現(xian)在沒(mei)有(you)將來辦理取得后，房(fang)主還可以(yi)抵押和轉(zhuan)賣。所以(yi)最好選擇有(you)房(fang)產(chan)證的房(fang)屋進(jin)行交(jiao)易。

2、房屋產權是否明晰

有(you)(you)(you)些房屋有(you)(you)(you)好多(duo)個(ge)共(gong)有(you)(you)(you)人(ren)(ren)，如(ru)有(you)(you)(you)繼承人(ren)(ren)共(gong)有(you)(you)(you)的、有(you)(you)(you)家庭(ting)共(gong)有(you)(you)(you)的、還有(you)(you)(you)夫妻(qi)共(gong)有(you)(you)(you)的，對此買(mai)(mai)受(shou)人(ren)(ren)應當和(he)全(quan)部共(gong)有(you)(you)(you)人(ren)(ren)簽(qian)訂房屋買(mai)(mai)賣合同(tong)。如(ru)果只(zhi)是部分共(gong)有(you)(you)(you)人(ren)(ren)擅自處分共(gong)有(you)(you)(you)財產(chan)，買(mai)(mai)受(shou)人(ren)(ren)與其簽(qian)訂的買(mai)(mai)賣合同(tong)未在其他共(gong)有(you)(you)(you)人(ren)(ren)同(tong)意(yi)的情(qing)況(kuang)下一般(ban)是無效的。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在(zai)(zai)轉讓時(shi)(shi)(shi)，存(cun)在(zai)(zai)物上負擔，即還被(bei)別(bie)人(ren)租(zu)賃。如果(guo)買(mai)(mai)受(shou)人(ren)只(zhi)看房產證(zheng)，只(zhi)注重過戶(hu)手續(xu)，而不注意是否(fou)存(cun)在(zai)(zai)租(zu)賃時(shi)(shi)(shi)，買(mai)(mai)受(shou)人(ren)極(ji)有可(ke)能得到一個不能及(ji)時(shi)(shi)(shi)入住的或使用(yong)的房產。因為我國包(bao)括(kuo)大部分國家均認可(ke)“買(mai)(mai)賣不破租(zu)賃”，也(ye)就是說房屋(wu)買(mai)(mai)賣合同不能對抗(kang)在(zai)(zai)先成立的租(zu)賃合同。這(zhe)一點在(zai)(zai)實際中(zhong)被(bei)很多(duo)買(mai)(mai)受(shou)人(ren)及(ji)中(zhong)介公(gong)司忽視，也(ye)被(bei)許(xu)多(duo)出賣人(ren)利用(yong)從而引起較多(duo)糾紛。

4、土地情況是否清晰

二(er)手(shou)房(fang)中買受人應(ying)(ying)注意土(tu)(tu)地(di)的(de)(de)(de)使(shi)用(yong)性質，看是(shi)劃(hua)撥還是(shi)出讓(rang)，劃(hua)撥的(de)(de)(de)土(tu)(tu)地(di)一般是(shi)無償使(shi)用(yong)，政(zheng)府可無償收(shou)回，出讓(rang)是(shi)房(fang)主(zhu)已繳(jiao)納(na)了土(tu)(tu)地(di)出讓(rang)金，買受人對(dui)房(fang)屋(wu)享有較完(wan)整的(de)(de)(de)權(quan)利；還應(ying)(ying)注意土(tu)(tu)地(di)的(de)(de)(de)使(shi)用(yong)年(nian)(nian)限，如(ru)果一個(ge)房(fang)屋(wu)的(de)(de)(de)土(tu)(tu)地(di)使(shi)用(yong)權(quan)僅有40年(nian)(nian)，房(fang)主(zhu)已使(shi)用(yong)十來(lai)年(nian)(nian)，對(dui)于買受人來(lai)說是(shi)否還應(ying)(ying)該按同地(di)段土(tu)(tu)地(di)使(shi)用(yong)權(quan)為70年(nian)(nian)商品房(fang)的(de)(de)(de)價格來(lai)衡量時，就有點不劃(hua)算。

5、市政規劃是否影響

有(you)些房主出(chu)售二(er)手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或(huo)者房屋附近(jin)要建高層住宅，可能影響采(cai)光、價格等市政(zheng)規(gui)劃(hua)情況，才急于(yu)出(chu)售，作為買受人在購買時應(ying)全面了解詳細情況。

6、福利房屋是否合法

房改房、安居工程(cheng)、經濟適用(yong)房本身是一種福(fu)利性(xing)質的政策性(xing)住(zhu)房，在(zai)轉讓(rang)時(shi)有(you)一定(ding)限制，而且這些房屋在(zai)土地性(xing)質、房屋所(suo)有(you)權范圍上有(you)一定(ding)的國家規定(ding)，買(mai)受人購買(mai)時(shi)要避免買(mai)賣(mai)合同(tong)與國家法律沖(chong)突。

7、單位房屋是否侵權

一(yi)般單位(wei)的房(fang)(fang)屋有成本價的職(zhi)工住房(fang)(fang)，還有標(biao)準價的職(zhi)工住房(fang)(fang)，二者土(tu)地(di)性(xing)質均為劃撥，轉讓時應繳納(na)土(tu)地(di)使用費。再者，對于標(biao)準價的住房(fang)(fang)一(yi)般單位(wei)享有部分產權(quan)，職(zhi)工在轉讓時，單位(wei)享有優先購買(mai)權(quan)。買(mai)受人如(ru)果沒有注意(yi)這些可能會和房(fang)(fang)主一(yi)起侵犯單位(wei)的合法(fa)權(quan)益(yi)。

8、物管費用是否拖欠

有(you)些房主在(zai)轉讓房屋時(shi)，其(qi)物業管理費(fei)，電費(fei)以(yi)及三氣(qi)(qi)（天(tian)然氣(qi)(qi)、暖氣(qi)(qi)、煤氣(qi)(qi)）費(fei)用長期拖(tuo)欠(qian)，且已欠(qian)下數目不小的費(fei)用，買受(shou)人(ren)不知情購買了此(ci)房屋，所有(you)費(fei)用買受(shou)人(ren)有(you)可能要全部承擔。

9、中介公司是否違規

有(you)些中介公司違規提(ti)供中介服務(wu)，如在二手房貸(dai)款(kuan)時，為買(mai)受(shou)人提(ti)供零首(shou)付的(de)服務(wu)，即買(mai)受(shou)人所支(zhi)付的(de)全(quan)部購房款(kuan)均可(ke)(ke)從銀(yin)行騙(pian)貸(dai)出來。買(mai)受(shou)人以(yi)為自己占(zhan)了(le)便宜(yi)，豈不知如果被(bei)銀(yin)行發(fa)現，所有(you)的(de)責(ze)任有(you)可(ke)(ke)能(neng)自己都要承(cheng)擔。

10、合同約定是否明確

二手房的買(mai)賣合(he)同雖然不需像商(shang)品房買(mai)賣合(he)同那么全(quan)面(mian)(mian)，但對于一(yi)些細節問題還(huan)應(ying)約定清楚，如：合(he)同主體(ti)、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛(fen)解決、簽訂(ding)日期等(deng)等(deng)問題均應(ying)全(quan)面(mian)(mian)考慮。