產權證辦理的程序是怎樣的

房屋(wu)買賣(mai)當事人簽訂的(de)商(shang)品(pin)房預、出售合同或(huo)房屋(wu)買賣(mai)合同依法生效后30日內雙方(fang)應到(dao)房地產(chan)(chan)產(chan)(chan)權(quan)登記部門辦理房地產(chan)(chan)產(chan)(chan)權(quan)證。

產權證(zheng)辦理的(de)基本(ben)程序(xu)

1、買賣(mai)雙方至產權登記部(bu)門，上(shang)交辦(ban)理產權證的相(xiang)關資(zi)料：

商品(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)：個人身份(fen)證、房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)登記申請表、購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)證明書(shu)刊號、商品(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)購(gou)銷合同書(shu)（或(huo)預(yu)售合同書(shu)）、房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)分戶平面圖、繳款發(fa)票、交易監證文(wen)書(shu)。

拆(chai)遷安置(zhi)房(fang)：個人身(shen)份證、房(fang)屋(wu)登記表(biao)、房(fang)屋(wu)拆(chai)遷證明(ming)書(shu)、房(fang)屋(wu)拆(chai)遷產權(quan)交換證明(ming)書(shu)或購(gou)房(fang)證明(ming)書(shu)、原房(fang)屋(wu)產權(quan)注銷(xiao)證明(ming)、房(fang)屋(wu)拆(chai)遷安置(zhi)補(bu)償結(jie)算單(dan)、房(fang)屋(wu)分戶平面圖、繳款發票。

單(dan)位新建(jian)(jian)房(fang)(fang)：法(fa)人資格證(zheng)(zheng)(zheng)明（法(fa)人代碼證(zheng)(zheng)(zheng)明或(huo)營業執照、房(fang)(fang)屋(wu)登記申請表、建(jian)(jian)設項目批文、征地(di)批文或(huo)用地(di)許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)、征地(di)紅線(xian)圖(tu)、建(jian)(jian)設許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)、建(jian)(jian)筑紅線(xian)圖(tu)、建(jian)(jian)設設計防火(huo)審核(he)意見書、竣(jun)工平(ping)面圖(tu)、房(fang)(fang)屋(wu)總(zong)平(ping)面圖(tu)、房(fang)(fang)屋(wu)分層平(ping)面圖(tu)、竣(jun)工驗收(shou)報告）。

個(ge)人(ren)新建房(fang)屋：個(ge)人(ren)身份(fen)證、房(fang)屋登記申請裝、建筑(zhu)許可證、建筑(zhu)紅(hong)線圖、建設設計防火審核意見書(shu)。

2、申(shen)請人上交資料后，房屋產權登記部門(men)會開(kai)出收件收具(ju)，注明領(ling)證日期(qi)，領(ling)證日期(qi)一般距交件日期(qi)10天3個月左右。

3、產權登(deng)記(ji)部門將(jiang)對所收資(zi)(zi)料進行審(shen)核，如(ru)發現(xian)申(shen)請(qing)人(ren)所交資(zi)(zi)料不全等特(te)殊情況。會按房屋登(deng)記(ji)申(shen)請(qing)表所上(shang)所用申(shen)請(qing)人(ren)電話通知申(shen)請(qing)人(ren)，并順廷辦(ban)證時(shi)間(jian)。

辦理產權證注意事項有哪些

1、交易時確(que)定賣方雙證齊全，買(mai)賣合(he)同是必須(xu)由產權證上所有共(gong)有人親自簽字才會生效，應防(fang)止代簽或漏簽。

2、整(zheng)個交易過程(cheng)中(zhong)涉及的(de)各(ge)項(xiang)費用并非一次(ci)性收取的(de)，因此事前(qian)一定要盡(jin)量明確所有明細費用，以避免中(zhong)途(tu)添(tian)加各(ge)項(xiang)雜費。

3、選擇威望較高知名(ming)人士或(huo)正(zheng)規(gui)房地產中介(jie)機(ji)構作為交易雙方(fang)的資金(jin)、房屋交割的監管方(fang)，確(que)保交錢后能順(shun)利過(guo)戶，或(huo)過(guo)戶后房與款兩(liang)清。

4、購(gou)買方需注意(yi)所(suo)購(gou)買房屋是否在抵押狀態中，以確(que)定交易及(ji)入住時(shi)間。買賣(mai)交易后(hou)貸(dai)款時(shi)間拖得過長會帶(dai)來許多不必要的麻煩。

5、購買方在交(jiao)易(yi)前(qian)確定清(qing)楚貸(dai)(dai)款(kuan)所需要(yao)條件及(ji)費用，防止買賣(mai)交(jiao)易(yi)后因貸(dai)(dai)款(kuan)問(wen)題所造(zao)成(cheng)的交(jiao)易(yi)損失。

6、交房時(shi)的(de)(de)物業登(deng)記及相關水、電(dian)(dian)、有線電(dian)(dian)視、煤氣(qi)等等的(de)(de)過戶及房屋情況要一一查清，以防交房后(hou)發現(xian)這些問題而產生付費上(shang)的(de)(de)扯皮(pi)應交稅費。