產權證辦理的程序是怎樣的

房(fang)(fang)(fang)屋(wu)買賣(mai)(mai)當事人簽訂的商品房(fang)(fang)(fang)預、出售合(he)(he)同或房(fang)(fang)(fang)屋(wu)買賣(mai)(mai)合(he)(he)同依法(fa)生效后30日內雙方(fang)應到房(fang)(fang)(fang)地產(chan)產(chan)權登記部門辦理房(fang)(fang)(fang)地產(chan)產(chan)權證。

產權證辦(ban)理的基本程序

1、買賣(mai)雙方(fang)至產權登記部門，上交辦理產權證的(de)相關資(zi)料(liao)：

商品(pin)房(fang)(fang)(fang)：個(ge)人(ren)身份證(zheng)、房(fang)(fang)(fang)屋(wu)登記申請表、購房(fang)(fang)(fang)證(zheng)明(ming)書刊號、商品(pin)房(fang)(fang)(fang)購銷合同(tong)書（或預售(shou)合同(tong)書）、房(fang)(fang)(fang)屋(wu)分戶平面圖、繳款發票、交(jiao)易(yi)監(jian)證(zheng)文書。

拆遷安置(zhi)(zhi)房：個(ge)人身份證(zheng)、房屋(wu)登記表、房屋(wu)拆遷證(zheng)明書(shu)、房屋(wu)拆遷產(chan)(chan)權(quan)交換證(zheng)明書(shu)或購房證(zheng)明書(shu)、原房屋(wu)產(chan)(chan)權(quan)注銷證(zheng)明、房屋(wu)拆遷安置(zhi)(zhi)補(bu)償(chang)結算單、房屋(wu)分(fen)戶(hu)平(ping)面圖、繳款發票。

單位新建(jian)(jian)房(fang)：法人資格證(zheng)明（法人代碼(ma)證(zheng)明或(huo)(huo)營業執(zhi)照、房(fang)屋(wu)(wu)(wu)登記申(shen)請表、建(jian)(jian)設項目批(pi)文、征(zheng)地(di)批(pi)文或(huo)(huo)用地(di)許可(ke)證(zheng)、征(zheng)地(di)紅線圖(tu)、建(jian)(jian)設許可(ke)證(zheng)、建(jian)(jian)筑紅線圖(tu)、建(jian)(jian)設設計防火(huo)審(shen)核意見書(shu)、竣(jun)工(gong)平(ping)面(mian)圖(tu)、房(fang)屋(wu)(wu)(wu)總平(ping)面(mian)圖(tu)、房(fang)屋(wu)(wu)(wu)分層平(ping)面(mian)圖(tu)、竣(jun)工(gong)驗收報告）。

個(ge)人(ren)新建房屋：個(ge)人(ren)身份證、房屋登記申請裝、建筑許可證、建筑紅線(xian)圖、建設(she)設(she)計防火審核意見書。

2、申請人上交資料(liao)后(hou)，房屋產權登(deng)記部門會開(kai)出(chu)收件收具，注明領(ling)(ling)證日期，領(ling)(ling)證日期一般距(ju)交件日期10天3個月左右(you)。

3、產權(quan)登記部(bu)門(men)將對所收資(zi)料進行審核，如發現(xian)申(shen)(shen)請(qing)(qing)人(ren)所交資(zi)料不全等特殊情況(kuang)。會按房(fang)屋(wu)登記申(shen)(shen)請(qing)(qing)表(biao)所上所用(yong)申(shen)(shen)請(qing)(qing)人(ren)電話通(tong)知申(shen)(shen)請(qing)(qing)人(ren)，并順(shun)廷(ting)辦證時間。

辦理產權證注意事項有哪些

1、交易(yi)時(shi)確定賣方雙證齊(qi)全(quan)，買賣合同是必(bi)須由產(chan)權證上所(suo)有共有人(ren)親自簽(qian)字才會生效，應防止代簽(qian)或(huo)漏簽(qian)。

2、整個交易(yi)過程中涉及的各(ge)項費(fei)(fei)用(yong)并非一次性收取(qu)的，因此事前一定要盡量明確所有明細費(fei)(fei)用(yong)，以避免中途添加各(ge)項雜費(fei)(fei)。

3、選(xuan)擇(ze)威望較高(gao)知名人士或(huo)正規(gui)房(fang)地產(chan)中(zhong)介(jie)機構作(zuo)為(wei)交易雙方的(de)資金、房(fang)屋(wu)交割的(de)監管方，確保交錢后(hou)能順利過戶(hu)(hu)，或(huo)過戶(hu)(hu)后(hou)房(fang)與(yu)款(kuan)兩清。

4、購(gou)買方(fang)需注意所購(gou)買房(fang)屋(wu)是(shi)否在抵押狀態中，以確定交(jiao)易及入住時(shi)間。買賣交(jiao)易后貸款(kuan)時(shi)間拖得過長會帶(dai)來許多(duo)不必要的麻煩。

5、購買方(fang)在交(jiao)易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交(jiao)易后因貸款問題(ti)所造成的(de)交(jiao)易損失。

6、交(jiao)房(fang)(fang)時的(de)物業登記及相(xiang)關水、電、有(you)線電視、煤(mei)氣等(deng)等(deng)的(de)過戶及房(fang)(fang)屋(wu)情況要(yao)一(yi)一(yi)查清，以(yi)防交(jiao)房(fang)(fang)后發現這(zhe)些(xie)問(wen)題而產生付費上(shang)的(de)扯(che)皮(pi)應交(jiao)稅費。