常(chang)用的驗房工(gong)(gong)(gong)具分為專(zhuan)(zhuan)業(ye)(ye)驗房工(gong)(gong)(gong)具和輔(fu)助工(gong)(gong)(gong)具。專(zhuan)(zhuan)業(ye)(ye)驗房工(gong)(gong)(gong)具包括(kuo)：垂直檢(jian)測尺、多(duo)功能內外直角檢(jian)測尺、多(duo)功能垂直校正器、游標塞尺、對角檢(jian)測尺、反(fan)光鏡(jing)(jing)、伸縮(suo)桿、水電檢(jian)測錘、活動響(xiang)鼓錘、鋼針小錘等，其中，專(zhuan)(zhuan)業(ye)(ye)驗房工(gong)(gong)(gong)具又可(ke)分為：量具和電鉗工(gong)(gong)(gong)具。輔(fu)助工(gong)(gong)(gong)具包括(kuo)鏡(jing)(jing)子(zi)、手電、塑(su)料袋多(duo)個、火(huo)柴、衛(wei)生紙、凳子(zi)、紙筆等。下(xia)面小編為您(nin)介紹專(zhuan)(zhuan)業(ye)(ye)驗房工(gong)(gong)(gong)具的量具和電鉗工(gong)(gong)(gong)具。

一、 專業驗房百寶箱 小小量具作用大

量(liang)具(ju)主要(yao)是檢測尺類，用于房屋各指標的(de)測量(liang)，下面(mian)看看都有哪些(xie)量(liang)具(ju)，以及它們各有什么功能，又(you)是如何(he)使用的(de)。

1、 垂直檢測尺

垂直(zhi)測量(liang)尺的功(gong)能主(zhu)要是垂直(zhi)度、水平度和平整(zheng)度檢測，是家裝監(jian)理中(zhong)使用頻率(lv)最高的一種檢測工具。檢測墻面、瓷(ci)磚是否(fou)(fou)平整(zheng)、垂直(zhi)。檢測地板龍骨是否(fou)(fou)水平、平整(zheng)。

使用(yong)方法：檢測(ce)(ce)(ce)垂(chui)直(zhi)(zhi)度時，活動銷(xiao)推(tui)鍵向(xiang)上推(tui)，將檢測(ce)(ce)(ce)尺左側面靠緊被測(ce)(ce)(ce)面，待指(zhi)針(zhen)(zhen)自行擺動停(ting)止時，直(zhi)(zhi)讀(du)指(zhi)針(zhen)(zhen)所指(zhi)刻度下行刻度數值，此數值即被測(ce)(ce)(ce)面1米垂(chui)直(zhi)(zhi)度偏差，每(mei)格為1毫(hao)米。若是水(shui)平(ping)度檢測(ce)(ce)(ce)，則將檢測(ce)(ce)(ce)尺側面裝(zhuang)有水(shui)準管，可檢測(ce)(ce)(ce)水(shui)平(ping)度。使用(yong)時還要注意校正。

2、 多功能內外直角檢測尺

多(duo)功能內(nei)外直(zhi)角(jiao)檢(jian)測尺的(de)功能主要(yao)是(shi)檢(jian)測物體上內(nei)外(陰陽(yang))直(zhi)角(jiao)的(de)偏(pian)(pian)差,及一般(ban)平面的(de)垂直(zhi)度(du)與水(shui)平度(du)。使用(yong)時，向下推打開角(jiao)度(du)指針盒，當指針在零的(de)位置時，直(zhi)角(jiao)是(shi)90度(du)，其(qi)偏(pian)(pian)差值直(zhi)讀，每(mei)格為(wei)1mm。

3、 多功能垂直校正器

多(duo)功能(neng)垂直(zhi)(zhi)(zhi)校(xiao)正器是一(yi)種適用(yong)于測量垂直(zhi)(zhi)(zhi)程(cheng)度的(de)多(duo)功能(neng)鉛直(zhi)(zhi)(zhi)線校(xiao)正器。使用(yong)時將其(qi)固定，然后放下吊線即可。無(wu)論在大型鐵(tie)木框架、磚墻結構安裝(zhuang)均可使用(yong)，而且可自動收線，簡(jian)單方便(bian)。

4、 游標卡尺

游(you)標(biao)卡(ka)尺(chi)是(shi)一(yi)種測(ce)(ce)(ce)量(liang)長度(du)、內(nei)外徑(jing)、深度(du)的量(liang)具。使(shi)(shi)用(yong)前用(yong)將量(liang)爪擦干凈，使(shi)(shi)其并攏，查看游(you)標(biao)和主尺(chi)身的零(ling)刻度(du)線是(shi)否對齊(qi)，如沒有對齊(qi)則要(yao)記取零(ling)誤差(cha)。測(ce)(ce)(ce)量(liang)時，右手拿住尺(chi)身，大拇指移動游(you)標(biao)，左手拿待測(ce)(ce)(ce)外徑(jing)(或內(nei)徑(jing))的物體，使(shi)(shi)待測(ce)(ce)(ce)物位于外測(ce)(ce)(ce)量(liang)爪之間，當與量(liang)爪緊(jin)緊(jin)相貼時，即可讀數(shu)。讀數(shu)結果為：L=整數(shu)部分+小數(shu)部分-零(ling)誤差(cha)。

5、 塞尺

塞(sai)尺(chi)又(you)稱測微片或厚(hou)薄規，是用(yong)于檢驗間隙的(de)測量(liang)器(qi)具之(zhi)一(yi)。使用(yong)時(shi)將塞(sai)尺(chi)測量(liang)表面擦拭干(gan)凈，然后(hou)將塞(sai)尺(chi)插入(ru)被(bei)測間隙中(zhong)，來回(hui)拉(la)動塞(sai)尺(chi)，直(zhi)到感覺稍有(you)阻(zu)力時(shi)擰緊鎖緊螺(luo)母，此(ci)時(shi)塞(sai)尺(chi)所標出的(de)數值(zhi)即為(wei)被(bei)測間隙值(zhi)。

6、 對角檢測尺

對(dui)角(jiao)(jiao)檢(jian)(jian)(jian)測尺(chi)(chi)的(de)功能是檢(jian)(jian)(jian)測方形物(wu)體(ti)兩(liang)對(dui)角(jiao)(jiao)線(xian)(xian)(xian)長度(du)對(dui)比(bi)偏差，主要(yao)將(jiang)尺(chi)(chi)子放在(zai)方形物(wu)體(ti)的(de)對(dui)角(jiao)(jiao)線(xian)(xian)(xian)上進行測量。使(shi)用時將(jiang)大(da)節(jie)(jie)(jie)尺(chi)(chi)推鍵應鎖定在(zai)中節(jie)(jie)(jie)尺(chi)(chi)上某檔刻(ke)度(du)線(xian)(xian)(xian)“0”位(wei)，將(jiang)檢(jian)(jian)(jian)測尺(chi)(chi)兩(liang)端(duan)尖(jian)角(jiao)(jiao)頂(ding)緊被測對(dui)角(jiao)(jiao)頂(ding)點(dian)，固緊小(xiao)節(jie)(jie)(jie)尺(chi)(chi)。檢(jian)(jian)(jian)測另1對(dui)角(jiao)(jiao)線(xian)(xian)(xian)時，松開大(da)節(jie)(jie)(jie)尺(chi)(chi)推鍵，檢(jian)(jian)(jian)測后在(zai)固緊，目測推鍵在(zai)刻(ke)度(du)線(xian)(xian)(xian)上所指的(de)數(shu)值，此數(shu)值就是該物(wu)體(ti)上兩(liang)對(dui)角(jiao)(jiao)線(xian)(xian)(xian)長度(du)對(dui)比(bi)的(de)偏差值(單位(wei)：毫米(mi))。

二、 驗房工具若齊全 電鉗工具不可少

電鉗工具主要是一些用于(yu)測水(shui)電情況(kuang)時(shi)所用的一些器具，比如(ru)以(yi)下的幾(ji)種：

1、 驗電插座

試電(dian)插座的功能是(shi)檢測電(dian)路線(xian)(xian)(xian)序。試電(dian)插座上有三(san)個指示燈，從左至右分別表(biao)示零線(xian)(xian)(xian)、底線(xian)(xian)(xian)、火線(xian)(xian)(xian)，當右邊的兩個指示燈同時(shi)(shi)亮時(shi)(shi)，表(biao)示電(dian)路是(shi)正常(chang)的，當三(san)個燈全部熄滅時(shi)(shi)則表(biao)示電(dian)路中(zhong)沒有相線(xian)(xian)(xian);只有中(zhong)間的燈亮時(shi)(shi)表(biao)示缺(que)地線(xian)(xian)(xian);而(er)只有右邊的燈亮時(shi)(shi)表(biao)示缺(que)零線(xian)(xian)(xian)。

2、 萬用表

萬用表(biao)(biao)是一種(zhong)多(duo)功能、多(duo)量程(cheng)的(de)(de)(de)(de)測量儀表(biao)(biao)，一般萬用表(biao)(biao)可(ke)測量直流(liu)(liu)電(dian)(dian)(dian)(dian)流(liu)(liu)、直流(liu)(liu)電(dian)(dian)(dian)(dian)壓、交(jiao)流(liu)(liu)電(dian)(dian)(dian)(dian)流(liu)(liu)、交(jiao)流(liu)(liu)電(dian)(dian)(dian)(dian)壓、電(dian)(dian)(dian)(dian)阻和音(yin)頻電(dian)(dian)(dian)(dian)平(ping)等(deng)，有的(de)(de)(de)(de)還可(ke)以測交(jiao)流(liu)(liu)電(dian)(dian)(dian)(dian)流(liu)(liu)、電(dian)(dian)(dian)(dian)容量、電(dian)(dian)(dian)(dian)感量及半導體(ti)的(de)(de)(de)(de)一些參數(shu)。使用時先進行(xing)機械(xie)調零，然后根據被測量的(de)(de)(de)(de)種(zhong)類及大小，選擇(ze)轉換開(kai)關的(de)(de)(de)(de)擋位及量程(cheng)，找(zhao)出對應的(de)(de)(de)(de)刻度線，再根據根據需要(yao)選擇(ze)測電(dian)(dian)(dian)(dian)流(liu)(liu)、電(dian)(dian)(dian)(dian)壓或者電(dian)(dian)(dian)(dian)阻等(deng)，選擇(ze)表(biao)(biao)筆插孔的(de)(de)(de)(de)位置(zhi)。

3、 水壓表

水壓表顧名(ming)思義是用來(lai)測(ce)量水壓的器具，但是，現在的水壓表也有多種用途，可適用于(yu)使用環(huan)境溫度條(tiao)件在-40度~70度測(ce)量對銅合金(jin)無腐(fu)蝕作(zuo)用的氣(qi)體或液體介質的壓力。

使用方(fang)法：首先要(yao)檢查水(shui)泵(beng)在(zai)這(zhe)(zhe)個時候是否出(chu)全力(li)了，如果(guo)水(shui)泵(beng)已經(jing)滿負荷，則說明供水(shui)能(neng)力(li)不足或管道有意外排放。在(zai)測量儀表與(yu)變頻器之間應該(gai)有一個調(diao)節器(單(dan)元)，如果(guo)這(zhe)(zhe)個調(diao)節器是比(bi)例(li)積分，把(ba)積分時間調(diao)小(xiao)一些(xie)看看(如果(guo)關閉的話(hua)打開它)。如果(guo)這(zhe)(zhe)個調(diao)節器是純比(bi)例(li)調(diao)節器，就只能(neng)把(ba)給定值往(wang)上調(diao)一點點。

三、驗房器具好幫手 小小輔助莫相忘

驗房專業工具雖然主要(yao)分為量具和電(dian)鉗(qian)工具，但是一些其他(ta)的(de)工具也不能少。

1、小錘、空鼓錘、小鐵棒

小錘(chui)、空鼓(gu)錘(chui)、小鐵棒(bang)等主要用于檢測(ce)房屋(wu)的(de)地面、墻面、頂(ding)棚(peng)裝修層(抹灰(hui)或(huo)粘貼面磚)與結構層(混凝土或(huo)磚墻)之(zhi)間是(shi)否(fou)出現空鼓(gu)現象。主要在墻面、地面等輕(qing)(qing)輕(qing)(qing)敲打，聽其(qi)回聲即可判斷是(shi)否(fou)為(wei)空鼓(gu)。

2、帶反光鏡的伸縮桿

帶有反(fan)光鏡的伸縮管可以檢測(ce)房屋拐角、梁(liang)底(di)面粘貼(tie)鋼板、貼(tie)布、鋼筋(jin)焊接等外(wai)觀質量的檢查(cha)。

3、標簽紙

不要(yao)小看這(zhe)張小小的標簽紙，它可是裝修的必備。驗房(fang)師(shi)檢查房(fang)屋的時候，用標簽紙記錄(lu)所(suo)出(chu)現的問(wen)題，并(bing)粘(zhan)貼(tie)在出(chu)現問(wen)題的部位，方(fang)便做(zuo)房(fang)屋驗收(shou)情(qing)況匯總。

收房時的驗房要點

不管是新房還是二手房，在收房前，一定要經過驗收這一步。那對于大部分沒有專業知識的購房者來講，應該如何才能通過驗房了解房屋的真實情況呢?可以(yi)參考(kao)一下下面一些(xie)驗房前需要(yao)知道(dao)的要(yao)點(dian)。

一、購房者需要了解哪些驗房知識？

驗(yan)(yan)房(fang)是開(kai)發商等向業主(zhu)(zhu)履行(xing)交付的義務(wu)，業主(zhu)(zhu)驗(yan)(yan)房(fang)時需了解：

1、在合理期限內驗房，即按規定(ding)的時(shi)間(jian)到現場驗房。

2、在沒有驗房前(qian)，需(xu)對(dui)所有要簽字(zi)的(de)文件保持謹(jin)慎。

3、按合同及補充協(xie)議約定的交(jiao)付條件對照房屋的實際交(jiao)付情況。

4、查驗房屋(wu)實測面積(ji)(ji)，如(ru)果交房時房屋(wu)的實測面積(ji)(ji)與簽約時的暫測面積(ji)(ji)的誤差比絕對值超(chao)出3%，購(gou)房人有權要求(qiu)退房并要求(qiu)退賠利息的(de)。

5、在驗房過程中(zhong)發現問題，要以(yi)書面(mian)形式取得開放商(shang)等(deng)的簽字及(ji)蓋章，并保(bao)留證據。

6、驗房程序(xu)完(wan)成(cheng)確認無(wu)誤后才可領取鑰(yao)匙。

7、領取鑰匙后(hou)再(zai)辦理物業交付(fu)手(shou)續。

二、專業驗房服務

1、誰能提供專業驗房服(fu)務？

如果業主(zhu)對于自己(ji)驗房(fang)信心(xin)不足(zu)，或者沒(mei)有時間(jian)和精力(li)，那就可(ke)以尋(xun)找提(ti)供專(zhuan)業驗房(fang)服務的(de)機(ji)構。目前(qian)專(zhuan)業的(de)監理公司、具有驗房(fang)資格(ge)的(de)個人或機(ji)構都可(ke)以。

2、專(zhuan)業(ye)驗房(fang)的收費情況(kuang)

專業驗房收費分幾種形式，其一是按照面積收費。比如每平米10元，這是比(bi)較常(chang)見的收費方式;其二(er)也(ye)可以按照套數收(shou)費，比(bi)如(ru)1000元一套不等;其三按(an)照購(gou)房(fang)款的千分之(zhi)幾收費，這是比較少被采用的。

三、專業驗房流程

提供專業驗(yan)房(fang)服務(wu)的機構都是對(dui)驗(yan)房(fang)比較有經驗(yan)的。在(zai)驗(yan)房(fang)的時(shi)候(hou)，一(yi)般(ban)有以下一(yi)些驗(yan)收項目。

1、詳(xiang)細(xi)檢查房屋質量，包括門、窗、陽(yang)臺(tai)等(deng)部位(wei)有無(wu)開(kai)裂等(deng)情況;檢查房屋有(you)無(wu)裂縫、有(you)無(wu)傾斜(xie)等(deng)。

2、檢查(cha)墻體平整度(du)、是(shi)否滲(shen)水、是(shi)否有裂縫。

3、檢查門窗。

4、檢查(cha)地面平整(zheng)度以(yi)及地面有(you)無(wu)空殼開(kai)裂情況(kuang)。

5、檢查水電煤暢通情況

6、驗(yan)收(shou)下水情況、驗(yan)收(shou)地(di)漏

7、測量房屋面積(ji)，核對房屋面積(ji)

8、核對買(mai)賣合同上(shang)注(zhu)明的(de)設施、設備等是否(fou)有(you)遺漏，品牌、數(shu)量是否(fou)相符。

9、落實(shi)相關(guan)產品的售后維護期(qi)以(yi)及(ji)保修工作(zuo)歸(gui)誰(shui)做，明確(que)責任。

四、驗房工具有哪些？

主要驗房工具：激光測距儀、對角檢測尺、激光投線儀、激光放線儀、三孔驗電插頭、15m卷線(xian)尺、對角(jiao)線(xian)檢測尺、5m卷尺(chi)、電子(zi)水(shui)平尺(chi)、2米靠(kao)尺(chi)、垂(chui)直檢測(ce)(ce)尺(chi)、游標塞尺(chi)、響鼓錘、游標卡尺(chi)、感應驗(yan)電(dian)筆、驗(yan)電(dian)螺絲刀、內外(wai)直角檢測(ce)(ce)尺(chi)、伸(shen)縮桿等。

輔助驗房工(gong)具：數碼相機、鞋套、手套、記錄筆(bi)、標(biao)簽紙(zhi)、水(shui)性筆(bi)、粉筆(bi)等。

五、驗房時發現質量問題應該找誰？

驗(yan)房后發現質量問題，應(ying)該向開放商或(huo)其委托人提出整改意見(jian)，并(bing)要得到開放商的書面(mian)認(ren)(ren)可，即(ji)承認(ren)(ren)有(you)以上問題。或(huo)在(zai)收房時需要填(tian)寫的單子(zi)上注明并(bing)要求整改，保留(liu)(liu)帶有(you)雙方簽字的收房時填(tian)寫的單子(zi)，并(bing)妥善保存，留(liu)(liu)做(zuo)日后自己維權(quan)的資(zi)料和依據。

六、驗房時發現質量問題如何收集證據？

購房者發現房屋質量問題，要成功索(suo)賠(pei)，需(xu)要注(zhu)意保(bao)存和搜集證(zheng)(zheng)(zheng)據(ju)(ju)，因為在法院的審理中，要求(qiu)出賣人賠(pei)償損失需(xu)要購房人提供證(zheng)(zheng)(zheng)據(ju)(ju)證(zheng)(zheng)(zheng)明。一般包含下面的證(zheng)(zheng)(zheng)據(ju)(ju)：

1、房屋出(chu)現(xian)質量問題的證(zheng)據。

2、出賣(mai)人拒絕修(xiu)復或者在(zai)合(he)理期(qi)限拖(tuo)延修(xiu)復的(de)證據。

3、購房人(ren)自行(xing)修(xiu)復(fu)或(huo)者委托他人(ren)修(xiu)復(fu)的證據。

4、購(gou)房(fang)人發生(sheng)損失(shi)的證(zheng)據。

如果不能(neng)提供上述證(zheng)據，就會因為(wei)不能(neng)舉證(zheng)而得不到法律(lv)的(de)支持，從而無法達到索賠的(de)目的(de)。因此當驗房時發現質量(liang)問題后(hou)，可以在(zai)兩個以上無利害關系人的(de)見(jian)證(zheng)下通過拍照(zhao)、錄像等方(fang)式收集視聽資(zi)料(liao)證(zheng)據，或請公(gong)證(zheng)人現場公(gong)證(zheng)進行證(zheng)據保全。