常用的驗(yan)房(fang)工具(ju)(ju)分為專(zhuan)(zhuan)業(ye)驗(yan)房(fang)工具(ju)(ju)和輔助工具(ju)(ju)。專(zhuan)(zhuan)業(ye)驗(yan)房(fang)工具(ju)(ju)包括：垂(chui)直檢測(ce)尺(chi)、多(duo)功(gong)能(neng)內(nei)外直角檢測(ce)尺(chi)、多(duo)功(gong)能(neng)垂(chui)直校正器、游標塞尺(chi)、對角檢測(ce)尺(chi)、反光(guang)鏡、伸縮桿、水電檢測(ce)錘(chui)、活動(dong)響(xiang)鼓錘(chui)、鋼針小錘(chui)等(deng)(deng)，其中(zhong)，專(zhuan)(zhuan)業(ye)驗(yan)房(fang)工具(ju)(ju)又可分為：量具(ju)(ju)和電鉗工具(ju)(ju)。輔助工具(ju)(ju)包括鏡子、手電、塑(su)料袋多(duo)個、火柴(chai)、衛(wei)生紙、凳子、紙筆等(deng)(deng)。下面小編(bian)為您介(jie)紹專(zhuan)(zhuan)業(ye)驗(yan)房(fang)工具(ju)(ju)的量具(ju)(ju)和電鉗工具(ju)(ju)。

一、 專業驗房百寶箱 小小量具作用大

量具主要是檢測尺類，用于房屋各指標的測量，下(xia)面看看都(dou)有哪些量具，以(yi)及(ji)它們各有什么功能，又是如何使(shi)用的。

1、 垂直檢測尺

垂直(zhi)測(ce)(ce)量尺的(de)功能主要是(shi)(shi)垂直(zhi)度(du)(du)、水平度(du)(du)和平整度(du)(du)檢(jian)(jian)測(ce)(ce)，是(shi)(shi)家(jia)裝監理(li)中(zhong)使用(yong)頻率最高的(de)一種(zhong)檢(jian)(jian)測(ce)(ce)工具。檢(jian)(jian)測(ce)(ce)墻面、瓷(ci)磚是(shi)(shi)否(fou)平整、垂直(zhi)。檢(jian)(jian)測(ce)(ce)地板(ban)龍骨是(shi)(shi)否(fou)水平、平整。

使用(yong)方法(fa)：檢(jian)(jian)(jian)測(ce)垂直度(du)(du)(du)(du)時，活動銷(xiao)推鍵(jian)向上推，將檢(jian)(jian)(jian)測(ce)尺左(zuo)側面靠緊被測(ce)面，待指(zhi)針自行擺動停止(zhi)時，直讀指(zhi)針所指(zhi)刻(ke)(ke)度(du)(du)(du)(du)下行刻(ke)(ke)度(du)(du)(du)(du)數值(zhi)(zhi)，此數值(zhi)(zhi)即被測(ce)面1米(mi)垂直度(du)(du)(du)(du)偏差(cha)，每格為1毫(hao)米(mi)。若是水平度(du)(du)(du)(du)檢(jian)(jian)(jian)測(ce)，則將檢(jian)(jian)(jian)測(ce)尺側面裝有(you)水準管，可檢(jian)(jian)(jian)測(ce)水平度(du)(du)(du)(du)。使用(yong)時還要注意校正(zheng)。

2、 多功能內外直角檢測尺

多功能(neng)內外直(zhi)角檢(jian)測尺的(de)(de)(de)功能(neng)主要是(shi)檢(jian)測物體(ti)上內外(陰陽)直(zhi)角的(de)(de)(de)偏差,及一般平面的(de)(de)(de)垂直(zhi)度(du)與水平度(du)。使(shi)用時(shi)，向下推打開角度(du)指針(zhen)盒，當指針(zhen)在零的(de)(de)(de)位置時(shi)，直(zhi)角是(shi)90度(du)，其偏差值直(zhi)讀，每(mei)格為1mm。

3、 多功能垂直校正器

多功(gong)能垂直校正(zheng)器(qi)(qi)是一種適用(yong)于測量垂直程度的(de)多功(gong)能鉛(qian)直線校正(zheng)器(qi)(qi)。使(shi)用(yong)時將(jiang)其固(gu)定，然后放下(xia)吊線即可。無(wu)論(lun)在大型鐵(tie)木框架、磚墻結構安裝均可使(shi)用(yong)，而(er)且(qie)可自動(dong)收線，簡(jian)單方便。

4、 游標卡尺

游(you)標卡尺是(shi)一種測量(liang)長(chang)度、內外徑(jing)、深度的量(liang)具。使用前用將量(liang)爪(zhua)(zhua)擦干凈，使其并攏，查看游(you)標和(he)主尺身(shen)的零(ling)刻度線是(shi)否對齊(qi)(qi)，如沒有對齊(qi)(qi)則要記(ji)取零(ling)誤差(cha)。測量(liang)時(shi)(shi)，右手拿住尺身(shen)，大拇指移動游(you)標，左(zuo)手拿待測外徑(jing)(或內徑(jing))的物體，使待測物位于(yu)外測量(liang)爪(zhua)(zhua)之間(jian)，當與量(liang)爪(zhua)(zhua)緊(jin)緊(jin)相貼時(shi)(shi)，即(ji)可讀數。讀數結果為(wei)：L=整數部(bu)分+小數部(bu)分-零(ling)誤差(cha)。

5、 塞尺

塞(sai)尺(chi)(chi)又稱(cheng)測微片或厚薄規，是(shi)用于檢驗(yan)間隙(xi)的測量器具之一。使(shi)用時將(jiang)塞(sai)尺(chi)(chi)測量表面(mian)擦拭干凈(jing)，然后將(jiang)塞(sai)尺(chi)(chi)插入被(bei)測間隙(xi)中，來回拉動(dong)塞(sai)尺(chi)(chi)，直到感覺稍有(you)阻力時擰(ning)緊鎖緊螺母，此時塞(sai)尺(chi)(chi)所標出的數(shu)值即(ji)為被(bei)測間隙(xi)值。

6、 對角檢測尺

對(dui)(dui)角(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)檢測(ce)(ce)(ce)(ce)尺(chi)(chi)(chi)的功能是檢測(ce)(ce)(ce)(ce)方(fang)(fang)形(xing)物(wu)體兩對(dui)(dui)角(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)線長度(du)對(dui)(dui)比偏(pian)差，主要(yao)將(jiang)尺(chi)(chi)(chi)子放在方(fang)(fang)形(xing)物(wu)體的對(dui)(dui)角(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)線上(shang)(shang)進(jin)行測(ce)(ce)(ce)(ce)量。使(shi)用時將(jiang)大(da)節(jie)尺(chi)(chi)(chi)推鍵應(ying)鎖定(ding)在中節(jie)尺(chi)(chi)(chi)上(shang)(shang)某檔刻度(du)線“0”位，將(jiang)檢測(ce)(ce)(ce)(ce)尺(chi)(chi)(chi)兩端(duan)尖角(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)頂緊(jin)被測(ce)(ce)(ce)(ce)對(dui)(dui)角(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)頂點，固緊(jin)小節(jie)尺(chi)(chi)(chi)。檢測(ce)(ce)(ce)(ce)另1對(dui)(dui)角(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)線時，松開(kai)大(da)節(jie)尺(chi)(chi)(chi)推鍵，檢測(ce)(ce)(ce)(ce)后在固緊(jin)，目(mu)測(ce)(ce)(ce)(ce)推鍵在刻度(du)線上(shang)(shang)所指的數值，此(ci)數值就是該物(wu)體上(shang)(shang)兩對(dui)(dui)角(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)線長度(du)對(dui)(dui)比的偏(pian)差值(單位：毫米)。

二、 驗房工具若齊全 電鉗工具不可少

電鉗工具(ju)主要是一(yi)些用(yong)于測水電情(qing)況(kuang)時所用(yong)的(de)一(yi)些器(qi)具(ju)，比如以(yi)下的(de)幾(ji)種：

1、 驗電插座

試電(dian)(dian)插(cha)座(zuo)的(de)(de)功能是(shi)檢測(ce)電(dian)(dian)路線(xian)序。試電(dian)(dian)插(cha)座(zuo)上(shang)有(you)三個指示(shi)燈，從左至右(you)分別(bie)表(biao)示(shi)零線(xian)、底線(xian)、火線(xian)，當右(you)邊的(de)(de)兩個指示(shi)燈同時亮時，表(biao)示(shi)電(dian)(dian)路是(shi)正常(chang)的(de)(de)，當三個燈全部熄滅時則表(biao)示(shi)電(dian)(dian)路中沒有(you)相線(xian);只有(you)中間(jian)的(de)(de)燈亮時表(biao)示(shi)缺地線(xian);而只有(you)右(you)邊的(de)(de)燈亮時表(biao)示(shi)缺零線(xian)。

2、 萬用表

萬(wan)用表(biao)是一種多功能、多量(liang)程的(de)(de)測(ce)量(liang)儀(yi)表(biao)，一般(ban)萬(wan)用表(biao)可(ke)測(ce)量(liang)直(zhi)流(liu)電(dian)(dian)流(liu)、直(zhi)流(liu)電(dian)(dian)壓、交流(liu)電(dian)(dian)流(liu)、交流(liu)電(dian)(dian)壓、電(dian)(dian)阻和音(yin)頻電(dian)(dian)平等，有的(de)(de)還可(ke)以(yi)測(ce)交流(liu)電(dian)(dian)流(liu)、電(dian)(dian)容量(liang)、電(dian)(dian)感(gan)量(liang)及半(ban)導體的(de)(de)一些參(can)數。使用時(shi)先進行(xing)機械調零，然后根(gen)(gen)據被測(ce)量(liang)的(de)(de)種類(lei)及大小，選擇(ze)轉換開(kai)關的(de)(de)擋(dang)位(wei)及量(liang)程，找出對應的(de)(de)刻(ke)度線，再(zai)根(gen)(gen)據根(gen)(gen)據需要(yao)選擇(ze)測(ce)電(dian)(dian)流(liu)、電(dian)(dian)壓或者(zhe)電(dian)(dian)阻等，選擇(ze)表(biao)筆插(cha)孔(kong)的(de)(de)位(wei)置(zhi)。

3、 水壓表

水壓表顧(gu)名思義是用(yong)來測(ce)量水壓的器(qi)具，但是，現在的水壓表也有多種用(yong)途(tu)，可適用(yong)于使(shi)用(yong)環境溫度(du)(du)條件在-40度(du)(du)~70度(du)(du)測(ce)量對銅合金無腐蝕(shi)作(zuo)用(yong)的氣體或(huo)液體介質的壓力。

使用(yong)方法(fa)：首(shou)先要(yao)檢查水(shui)泵(beng)在這(zhe)個(ge)(ge)時(shi)候是(shi)否出(chu)全(quan)力(li)了，如果(guo)(guo)(guo)水(shui)泵(beng)已經滿(man)負(fu)荷，則說明供水(shui)能力(li)不足或管(guan)道有意(yi)外排(pai)放。在測(ce)量儀表與變頻器之間(jian)應該(gai)有一(yi)個(ge)(ge)調(diao)節(jie)器(單元)，如果(guo)(guo)(guo)這(zhe)個(ge)(ge)調(diao)節(jie)器是(shi)比(bi)例(li)積分，把積分時(shi)間(jian)調(diao)小一(yi)些(xie)看看(如果(guo)(guo)(guo)關閉(bi)的話打開(kai)它)。如果(guo)(guo)(guo)這(zhe)個(ge)(ge)調(diao)節(jie)器是(shi)純比(bi)例(li)調(diao)節(jie)器，就只能把給定(ding)值往上調(diao)一(yi)點點。

三、驗房器具好幫手 小小輔助莫相忘

驗房專業工具(ju)雖然主(zhu)要分為量具(ju)和電鉗工具(ju)，但是一些其他的工具(ju)也不能少。

1、小錘、空鼓錘、小鐵棒

小(xiao)錘、空(kong)鼓錘、小(xiao)鐵棒等主要用于檢測(ce)房屋(wu)的地(di)面(mian)(mian)、墻面(mian)(mian)、頂棚裝(zhuang)修(xiu)層(抹(mo)灰或粘(zhan)貼面(mian)(mian)磚(zhuan))與結構(gou)層(混凝土或磚(zhuan)墻)之(zhi)間是(shi)否(fou)出(chu)現(xian)空(kong)鼓現(xian)象。主要在墻面(mian)(mian)、地(di)面(mian)(mian)等輕輕敲打(da)，聽其回(hui)聲即可判斷是(shi)否(fou)為空(kong)鼓。

2、帶反光鏡的伸縮桿

帶有反光(guang)鏡的伸(shen)縮管可(ke)以(yi)檢(jian)測房(fang)屋拐角(jiao)、梁底面粘貼(tie)鋼板、貼(tie)布(bu)、鋼筋(jin)焊接(jie)等外觀質量的檢(jian)查。

3、標簽紙

不要小看這張小小的(de)(de)標簽紙(zhi)，它可是(shi)裝修的(de)(de)必(bi)備(bei)。驗房(fang)師檢(jian)查房(fang)屋的(de)(de)時候，用標簽紙(zhi)記錄(lu)所出(chu)現的(de)(de)問(wen)題，并粘貼在出(chu)現問(wen)題的(de)(de)部位，方(fang)便做(zuo)房(fang)屋驗收(shou)情況(kuang)匯總。

收房時的驗房要點

不管是新房還是二手房，在收房前，一定要經過驗收這一步。那對于大部分沒有專業知識的購房者來講，應該如何才能通過驗房了解房屋的真實情況呢?可以參考一(yi)下下面一(yi)些(xie)驗房前需要知道(dao)的要點。

一、購房者需要了解哪些驗房知識？

驗(yan)房是開(kai)發商(shang)等向(xiang)業主履(lv)行交付(fu)的義(yi)務，業主驗(yan)房時需了解(jie)：

1、在合理期(qi)限內驗房(fang)，即按規定的(de)時間(jian)到現場驗房(fang)。

2、在(zai)沒(mei)有驗房前，需對(dui)所有要(yao)簽字的文件(jian)保持(chi)謹慎(shen)。

3、按合同(tong)及(ji)補充協議約定(ding)的(de)(de)交付(fu)條件對照房屋的(de)(de)實際交付(fu)情況(kuang)。

4、查(cha)驗(yan)房屋(wu)實測面積(ji)，如(ru)果交房時(shi)(shi)房屋(wu)的(de)實測面積(ji)與(yu)簽(qian)約(yue)時(shi)(shi)的(de)暫測面積(ji)的(de)誤(wu)差比絕對值超(chao)出3%，購房人有權要(yao)(yao)求退房并要(yao)(yao)求退賠利(li)息(xi)的(de)。

5、在(zai)驗(yan)房(fang)過程中(zhong)發現(xian)問題，要以書面形式(shi)取得開(kai)放商等的(de)簽字及(ji)蓋章，并保留證(zheng)據。

6、驗房程序完成(cheng)確認(ren)無誤(wu)后才可領取鑰匙。

7、領取(qu)鑰(yao)匙后再辦理物業交付手續(xu)。

二、專業驗房服務

1、誰能提(ti)供專業(ye)驗(yan)房服務？

如果(guo)業(ye)主對于自己驗房(fang)(fang)信心不足，或者沒(mei)有時間(jian)和精力，那就(jiu)可以尋找(zhao)提供專(zhuan)業(ye)驗房(fang)(fang)服務的(de)機構(gou)。目(mu)前專(zhuan)業(ye)的(de)監(jian)理(li)公司、具(ju)有驗房(fang)(fang)資格的(de)個(ge)人(ren)或機構(gou)都可以。

2、專業驗房的(de)收費情(qing)況

專業驗房收費分幾種形式，其一是按照面積收費。比如每平米10元，這是比較常見的收費方式;其二也可以(yi)按照套數收費，比如1000元一(yi)套不等;其(qi)三按照購房款的千(qian)分之幾收費，這是(shi)比較少被采用的。

三、專業驗房流程

提供專業驗(yan)房服務的(de)(de)機構都是對驗(yan)房比較有經驗(yan)的(de)(de)。在驗(yan)房的(de)(de)時候，一般有以下一些驗(yan)收項目。

1、詳(xiang)細檢查房屋質(zhi)量，包括(kuo)門(men)、窗(chuang)、陽臺等部位有(you)無開裂等情況(kuang);檢查(cha)房屋(wu)有(you)(you)無(wu)裂縫、有(you)(you)無(wu)傾斜(xie)等。

2、檢查墻(qiang)體(ti)平整度、是否滲水、是否有(you)裂(lie)縫。

3、檢查(cha)門窗。

4、檢查地(di)面平(ping)整度(du)以及地(di)面有(you)無(wu)空殼開裂情(qing)況。

5、檢查(cha)水電煤暢通情況(kuang)

6、驗收下水情況、驗收地漏

7、測量(liang)房(fang)屋面積，核對房(fang)屋面積

8、核對買賣(mai)合同上注明的設施(shi)、設備等是(shi)否有遺漏，品牌、數(shu)量(liang)是(shi)否相符。

9、落實相關產品的售后維護期(qi)以及(ji)保修工作(zuo)歸誰(shui)做，明確責任。

四、驗房工具有哪些？

主要驗房工具：激光測距儀、對角檢測尺、激光投線儀、激光放線儀、三孔驗電插頭、15m卷線尺(chi)、對角線檢(jian)測尺(chi)、5m卷尺、電子水平(ping)尺、2米靠尺(chi)、垂(chui)直檢(jian)測尺(chi)、游(you)標塞(sai)尺(chi)、響鼓錘、游(you)標卡尺(chi)、感應驗電(dian)筆、驗電(dian)螺絲刀、內外直角檢(jian)測尺(chi)、伸(shen)縮桿(gan)等。

輔助驗房工具：數(shu)碼相(xiang)機(ji)、鞋套、手(shou)套、記錄筆(bi)、標(biao)簽紙(zhi)、水性筆(bi)、粉筆(bi)等。

五、驗房時發現質量問題應該找誰？

驗(yan)房后(hou)發現(xian)質量問題(ti)，應(ying)該(gai)向(xiang)開(kai)放商或(huo)(huo)其委托人提出整改意見，并(bing)(bing)要得到開(kai)放商的(de)(de)書面認可，即承認有以上問題(ti)。或(huo)(huo)在(zai)收房時需要填寫的(de)(de)單(dan)子(zi)上注明(ming)并(bing)(bing)要求整改，保留帶有雙方(fang)簽字的(de)(de)收房時填寫的(de)(de)單(dan)子(zi)，并(bing)(bing)妥(tuo)善(shan)保存，留做日后(hou)自己維權的(de)(de)資料和依據(ju)。

六、驗房時發現質量問題如何收集證據？

購(gou)房者發現房屋質量(liang)問題(ti)，要成功(gong)索賠，需(xu)要注意保存和搜集證據，因為在法院的審理(li)中，要求出賣人(ren)賠償損失(shi)需(xu)要購(gou)房人(ren)提(ti)供證據證明。一(yi)般(ban)包含下面(mian)的證據：

1、房屋出現質量問(wen)題(ti)的證據。

2、出賣人拒(ju)絕修復(fu)或者在合(he)理(li)期限拖延(yan)修復(fu)的證(zheng)據。

3、購房人自(zi)行修復或(huo)者委托他人修復的證(zheng)據(ju)。

4、購房(fang)人發生損失的證(zheng)據。

如果不(bu)能(neng)提供上述證(zheng)(zheng)(zheng)據，就會因為不(bu)能(neng)舉證(zheng)(zheng)(zheng)而得不(bu)到(dao)法律的(de)支持，從(cong)而無法達到(dao)索賠的(de)目的(de)。因此當驗房時發現(xian)質量問(wen)題后，可(ke)以在兩(liang)個以上無利(li)害關(guan)系(xi)人(ren)的(de)見(jian)證(zheng)(zheng)(zheng)下通過(guo)拍照、錄像等方式(shi)收集視聽資料(liao)證(zheng)(zheng)(zheng)據，或請公證(zheng)(zheng)(zheng)人(ren)現(xian)場公證(zheng)(zheng)(zheng)進行證(zheng)(zheng)(zheng)據保(bao)全(quan)。