常(chang)用的(de)驗(yan)房(fang)工(gong)(gong)具(ju)分為(wei)專(zhuan)(zhuan)業(ye)驗(yan)房(fang)工(gong)(gong)具(ju)和輔助工(gong)(gong)具(ju)。專(zhuan)(zhuan)業(ye)驗(yan)房(fang)工(gong)(gong)具(ju)包(bao)括(kuo)：垂(chui)直(zhi)檢測(ce)(ce)尺、多功能(neng)(neng)內外(wai)直(zhi)角檢測(ce)(ce)尺、多功能(neng)(neng)垂(chui)直(zhi)校正器、游標塞尺、對角檢測(ce)(ce)尺、反(fan)光鏡、伸縮(suo)桿、水電(dian)檢測(ce)(ce)錘(chui)、活動響鼓錘(chui)、鋼針小錘(chui)等，其中(zhong)，專(zhuan)(zhuan)業(ye)驗(yan)房(fang)工(gong)(gong)具(ju)又可分為(wei)：量(liang)具(ju)和電(dian)鉗工(gong)(gong)具(ju)。輔助工(gong)(gong)具(ju)包(bao)括(kuo)鏡子(zi)、手電(dian)、塑料袋多個、火柴、衛(wei)生紙、凳(deng)子(zi)、紙筆等。下面小編為(wei)您介紹(shao)專(zhuan)(zhuan)業(ye)驗(yan)房(fang)工(gong)(gong)具(ju)的(de)量(liang)具(ju)和電(dian)鉗工(gong)(gong)具(ju)。

一、 專業驗房百寶箱 小小量具作用大

量具主要是(shi)檢測尺類，用于(yu)房屋各(ge)指(zhi)標的測量，下面(mian)看(kan)看(kan)都有(you)哪些量具，以(yi)及它(ta)們(men)各(ge)有(you)什么功能，又是(shi)如何使用的。

1、 垂直檢測尺

垂直(zhi)測(ce)量尺(chi)的(de)(de)功能主要是垂直(zhi)度(du)、水平(ping)(ping)度(du)和平(ping)(ping)整度(du)檢(jian)測(ce)，是家裝監理中使用頻率最高的(de)(de)一種檢(jian)測(ce)工具。檢(jian)測(ce)墻面、瓷磚是否平(ping)(ping)整、垂直(zhi)。檢(jian)測(ce)地板龍骨是否水平(ping)(ping)、平(ping)(ping)整。

使用(yong)方法：檢測(ce)垂直(zhi)度時(shi)，活動(dong)銷(xiao)推鍵向上推，將檢測(ce)尺左(zuo)側(ce)面(mian)(mian)(mian)靠緊被測(ce)面(mian)(mian)(mian)，待指(zhi)針自行(xing)擺動(dong)停止時(shi)，直(zhi)讀指(zhi)針所指(zhi)刻(ke)度下行(xing)刻(ke)度數值(zhi)，此數值(zhi)即被測(ce)面(mian)(mian)(mian)1米垂直(zhi)度偏差，每格為1毫米。若是(shi)水平度檢測(ce)，則將檢測(ce)尺側(ce)面(mian)(mian)(mian)裝(zhuang)有(you)水準管，可檢測(ce)水平度。使用(yong)時(shi)還要注(zhu)意(yi)校正。

2、 多功能內外直角檢測尺

多功能內外直角(jiao)檢測尺的功能主要是檢測物體上(shang)內外(陰陽)直角(jiao)的偏差(cha),及一(yi)般平面的垂直度(du)(du)與水(shui)平度(du)(du)。使用(yong)時，向(xiang)下推打開角(jiao)度(du)(du)指(zhi)針盒(he)，當指(zhi)針在零的位置時，直角(jiao)是90度(du)(du)，其偏差(cha)值(zhi)直讀，每格(ge)為(wei)1mm。

3、 多功能垂直校正器

多功能垂直(zhi)校(xiao)正(zheng)器是一種適用(yong)于(yu)測量垂直(zhi)程度的多功能鉛(qian)直(zhi)線校(xiao)正(zheng)器。使用(yong)時(shi)將其固定(ding)，然后放下吊線即可(ke)。無論在大型鐵(tie)木(mu)框架、磚墻結構安裝均可(ke)使用(yong)，而且可(ke)自動收線，簡單方便。

4、 游標卡尺

游(you)標卡尺(chi)是(shi)一(yi)種測(ce)量(liang)長度(du)、內外徑、深度(du)的(de)量(liang)具。使用前用將量(liang)爪擦干(gan)凈，使其并攏(long)，查看游(you)標和主(zhu)尺(chi)身的(de)零刻度(du)線是(shi)否(fou)對(dui)齊，如(ru)沒(mei)有對(dui)齊則要記取(qu)零誤差。測(ce)量(liang)時(shi)，右手拿住尺(chi)身，大拇指(zhi)移動游(you)標，左手拿待測(ce)外徑(或內徑)的(de)物體，使待測(ce)物位于外測(ce)量(liang)爪之間，當(dang)與量(liang)爪緊緊相(xiang)貼時(shi)，即可(ke)讀數(shu)。讀數(shu)結(jie)果為：L=整數(shu)部分+小數(shu)部分-零誤差。

5、 塞尺

塞(sai)尺又(you)稱測(ce)(ce)微(wei)片或厚薄規，是用于檢驗間(jian)隙(xi)的測(ce)(ce)量器具之(zhi)一(yi)。使用時(shi)(shi)將(jiang)塞(sai)尺測(ce)(ce)量表(biao)面擦拭(shi)干凈，然后將(jiang)塞(sai)尺插(cha)入被測(ce)(ce)間(jian)隙(xi)中，來回拉動塞(sai)尺，直(zhi)到(dao)感(gan)覺稍有阻力時(shi)(shi)擰緊鎖緊螺母，此時(shi)(shi)塞(sai)尺所標出的數值(zhi)即(ji)為被測(ce)(ce)間(jian)隙(xi)值(zhi)。

6、 對角檢測尺

對(dui)(dui)(dui)角檢測(ce)(ce)(ce)尺(chi)的(de)功(gong)能是檢測(ce)(ce)(ce)方形物體兩對(dui)(dui)(dui)角線長度(du)(du)(du)對(dui)(dui)(dui)比(bi)偏差，主要將尺(chi)子放(fang)在方形物體的(de)對(dui)(dui)(dui)角線上(shang)進行(xing)測(ce)(ce)(ce)量。使用時將大節尺(chi)推鍵(jian)應鎖定在中節尺(chi)上(shang)某檔刻度(du)(du)(du)線“0”位(wei)，將檢測(ce)(ce)(ce)尺(chi)兩端尖角頂緊被測(ce)(ce)(ce)對(dui)(dui)(dui)角頂點，固緊小(xiao)節尺(chi)。檢測(ce)(ce)(ce)另1對(dui)(dui)(dui)角線時，松開大節尺(chi)推鍵(jian)，檢測(ce)(ce)(ce)后在固緊，目測(ce)(ce)(ce)推鍵(jian)在刻度(du)(du)(du)線上(shang)所指的(de)數(shu)值(zhi)，此數(shu)值(zhi)就是該物體上(shang)兩對(dui)(dui)(dui)角線長度(du)(du)(du)對(dui)(dui)(dui)比(bi)的(de)偏差值(zhi)(單位(wei)：毫米(mi))。

二、 驗房工具若齊全 電鉗工具不可少

電鉗工(gong)具主要是一些用(yong)于測(ce)水電情況(kuang)時所用(yong)的一些器具，比(bi)如以(yi)下的幾種：

1、 驗電插座

試(shi)電插座的(de)功能是(shi)檢(jian)測電路線(xian)序。試(shi)電插座上有(you)三個(ge)(ge)指示燈(deng)，從左至右(you)分(fen)別表(biao)示零(ling)線(xian)、底線(xian)、火線(xian)，當右(you)邊的(de)兩個(ge)(ge)指示燈(deng)同時(shi)亮(liang)時(shi)，表(biao)示電路是(shi)正(zheng)常的(de)，當三個(ge)(ge)燈(deng)全部(bu)熄滅時(shi)則表(biao)示電路中沒有(you)相線(xian);只有(you)中間的(de)燈(deng)亮(liang)時(shi)表(biao)示缺地線(xian);而(er)只有(you)右(you)邊的(de)燈(deng)亮(liang)時(shi)表(biao)示缺零(ling)線(xian)。

2、 萬用表

萬用表(biao)(biao)是一種多功能、多量(liang)程的(de)(de)(de)測(ce)(ce)(ce)量(liang)儀表(biao)(biao)，一般萬用表(biao)(biao)可測(ce)(ce)(ce)量(liang)直流(liu)(liu)電(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)流(liu)(liu)、直流(liu)(liu)電(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)壓、交(jiao)流(liu)(liu)電(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)流(liu)(liu)、交(jiao)流(liu)(liu)電(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)壓、電(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)阻(zu)和(he)音(yin)頻電(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)平等，有的(de)(de)(de)還可以測(ce)(ce)(ce)交(jiao)流(liu)(liu)電(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)流(liu)(liu)、電(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)容量(liang)、電(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)感量(liang)及(ji)半(ban)導(dao)體的(de)(de)(de)一些參數。使用時先進(jin)行機械調零，然后(hou)根據(ju)被測(ce)(ce)(ce)量(liang)的(de)(de)(de)種類及(ji)大小，選(xuan)(xuan)擇轉換開關的(de)(de)(de)擋位及(ji)量(liang)程，找出對應(ying)的(de)(de)(de)刻(ke)度(du)線，再根據(ju)根據(ju)需要選(xuan)(xuan)擇測(ce)(ce)(ce)電(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)流(liu)(liu)、電(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)壓或者電(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)阻(zu)等，選(xuan)(xuan)擇表(biao)(biao)筆插孔(kong)的(de)(de)(de)位置。

3、 水壓表

水(shui)壓(ya)(ya)表顧名思義是(shi)用來測量水(shui)壓(ya)(ya)的(de)(de)器具，但是(shi)，現在(zai)的(de)(de)水(shui)壓(ya)(ya)表也(ye)有多種用途，可適用于使用環境溫(wen)度條(tiao)件在(zai)-40度~70度測量對(dui)銅合金無腐蝕作(zuo)用的(de)(de)氣體(ti)或液體(ti)介質的(de)(de)壓(ya)(ya)力(li)。

使(shi)用方法：首先要檢(jian)查水(shui)(shui)泵在這(zhe)個(ge)時候是否出全力了，如(ru)果水(shui)(shui)泵已經滿負荷，則說明供(gong)水(shui)(shui)能(neng)力不(bu)足或管道有意外排放。在測(ce)量儀表與變頻器(qi)之間應(ying)該有一(yi)個(ge)調(diao)節(jie)器(qi)(單元)，如(ru)果這(zhe)個(ge)調(diao)節(jie)器(qi)是比例(li)積(ji)分，把積(ji)分時間調(diao)小一(yi)些看看(如(ru)果關閉的(de)話打開(kai)它(ta))。如(ru)果這(zhe)個(ge)調(diao)節(jie)器(qi)是純比例(li)調(diao)節(jie)器(qi)，就只能(neng)把給定值往上(shang)調(diao)一(yi)點點。

三、驗房器具好幫手 小小輔助莫相忘

驗房專業工具(ju)雖(sui)然(ran)主要分為量具(ju)和電鉗(qian)工具(ju)，但是一些其他的工具(ju)也(ye)不能少(shao)。

1、小錘、空鼓錘、小鐵棒

小錘、空鼓錘、小鐵(tie)棒等(deng)(deng)主(zhu)要(yao)(yao)用于檢測(ce)房屋的地面、墻面、頂棚裝(zhuang)修層(ceng)(ceng)(抹灰或粘貼面磚)與結構層(ceng)(ceng)(混凝土或磚墻)之間(jian)是否出現(xian)空鼓現(xian)象。主(zhu)要(yao)(yao)在墻面、地面等(deng)(deng)輕輕敲(qiao)打，聽(ting)其回(hui)聲(sheng)即可判斷是否為空鼓。

2、帶反光鏡的伸縮桿

帶(dai)有反(fan)光鏡的(de)伸(shen)縮管可以檢(jian)(jian)測房屋拐角、梁底(di)面粘(zhan)貼鋼板、貼布、鋼筋焊(han)接(jie)等外(wai)觀質量的(de)檢(jian)(jian)查。

3、標簽紙

不(bu)要小看這張小小的(de)標簽紙，它(ta)可是裝修的(de)必備。驗房(fang)師檢查房(fang)屋的(de)時候，用(yong)標簽紙記錄所出現(xian)的(de)問(wen)題，并(bing)粘(zhan)貼在出現(xian)問(wen)題的(de)部(bu)位，方便(bian)做(zuo)房(fang)屋驗收情況匯總。

收房時的驗房要點

不管是新房還是二手房，在收房前，一定要經過驗收這一步。那對于大部分沒有專業知識的購房者來講，應該如何才能通過驗房了解房屋的真實情況呢?可以參考一(yi)下下面一(yi)些驗房前需要(yao)知(zhi)道的(de)要(yao)點。

一、購房者需要了解哪些驗房知識？

驗房是(shi)開發商等向業主(zhu)履行交付(fu)的義(yi)務，業主(zhu)驗房時需了解：

1、在合理期限(xian)內驗房(fang)，即(ji)按規定的時間(jian)到現場驗房(fang)。

2、在沒有驗房前，需對所有要簽字(zi)的文件保持謹慎。

3、按合同及(ji)補充協議約定的交(jiao)付條件對(dui)照房屋的實際交(jiao)付情況。

4、查驗房(fang)屋實測面(mian)積，如果交(jiao)房(fang)時房(fang)屋的(de)(de)實測面(mian)積與(yu)簽約時的(de)(de)暫測面(mian)積的(de)(de)誤差(cha)比絕(jue)對(dui)值超出3%，購房(fang)人有權要求退房(fang)并要求退賠利(li)息的。

5、在驗房(fang)過程中(zhong)發現問題，要(yao)以書面形(xing)式取(qu)得開(kai)放商等(deng)的簽字及(ji)蓋章，并保留證據。

6、驗房程(cheng)序完成確(que)認無誤后才可(ke)領取鑰匙(chi)。

7、領取鑰匙后再辦理物業交付手續。

二、專業驗房服務

1、誰能(neng)提(ti)供專(zhuan)業驗房服務(wu)？

如果業主對于自己驗房(fang)信心不足，或者(zhe)沒(mei)有時間和精(jing)力(li)，那就可以尋找提(ti)供專(zhuan)業驗房(fang)服(fu)務(wu)的機構(gou)。目(mu)前專(zhuan)業的監理(li)公司、具有驗房(fang)資(zi)格的個(ge)人或機構(gou)都可以。

2、專業驗房(fang)的收費情況

專業驗房收費分幾種形式，其一是按照面積收費。比如每平米10元，這是比較(jiao)常見(jian)的收費方(fang)式;其(qi)二也可以按照套數收(shou)費，比如1000元(yuan)一套(tao)不等(deng);其三按照購(gou)房款(kuan)的(de)千(qian)分之幾(ji)收(shou)費，這是比較少被(bei)采用的(de)。

三、專業驗房流程

提供專(zhuan)業(ye)驗房服(fu)務的(de)(de)機構都是對驗房比較有(you)經驗的(de)(de)。在(zai)驗房的(de)(de)時候，一般有(you)以下一些驗收項(xiang)目(mu)。

1、詳細檢查房屋(wu)質量(liang)，包(bao)括門、窗、陽(yang)臺等部位有無開裂等情況(kuang);檢(jian)查(cha)房屋有無(wu)裂(lie)縫、有無(wu)傾斜等。

2、檢查墻(qiang)體平整度、是否滲水、是否有裂縫。

3、檢(jian)查門窗。

4、檢查地面(mian)平(ping)整度以及地面(mian)有無空(kong)殼開裂情況。

5、檢查水電(dian)煤暢(chang)通情況

6、驗(yan)收下(xia)水情況、驗(yan)收地漏

7、測(ce)量房屋面積(ji)，核(he)對房屋面積(ji)

8、核對買賣合(he)同上注明的設施、設備等是否(fou)有(you)遺(yi)漏，品牌、數量是否(fou)相符。

9、落實相關產品的售后維護期以及保修工作歸誰做，明確(que)責任。

四、驗房工具有哪些？

主要驗房工具：激光測距儀、對角檢測尺、激光投線儀、激光放線儀、三孔驗電插頭、15m卷線尺(chi)、對角(jiao)線檢測(ce)尺(chi)、5m卷尺(chi)、電(dian)子(zi)水平尺(chi)、2米(mi)靠(kao)尺(chi)、垂直檢測尺(chi)、游標(biao)塞(sai)尺(chi)、響鼓錘、游標(biao)卡尺(chi)、感應(ying)驗(yan)電(dian)筆、驗(yan)電(dian)螺絲刀、內外直角檢測尺(chi)、伸(shen)縮桿等。

輔助驗房工具：數(shu)碼相機(ji)、鞋(xie)套、手套、記錄筆、標簽紙(zhi)、水性筆、粉筆等。

五、驗房時發現質量問題應該找誰？

驗房后發(fa)現質(zhi)量問題(ti)，應該向開放(fang)(fang)商或(huo)其委托(tuo)人提(ti)出整改意見，并(bing)要(yao)得到開放(fang)(fang)商的書面認(ren)可，即(ji)承(cheng)認(ren)有(you)以(yi)上(shang)(shang)問題(ti)。或(huo)在收房時(shi)需要(yao)填寫的單子上(shang)(shang)注(zhu)明并(bing)要(yao)求整改，保留帶有(you)雙(shuang)方(fang)簽字(zi)的收房時(shi)填寫的單子，并(bing)妥善保存，留做日后自己(ji)維權的資料和依據。

六、驗房時發現質量問題如何收集證據？

購房(fang)者發現房(fang)屋質(zhi)量(liang)問(wen)題，要成功(gong)索賠，需要注意保存(cun)和搜集證據，因為在法院的審理(li)中，要求(qiu)出賣人賠償損失需要購房(fang)人提供證據證明(ming)。一般包含下(xia)面的證據：

1、房屋出現質量問題(ti)的證據。

2、出賣人拒絕修復(fu)(fu)或者在(zai)合理(li)期限拖延修復(fu)(fu)的證據。

3、購房人自行修復或者(zhe)委托他(ta)人修復的(de)證據。

4、購房人發生損失的(de)證據。

如果不能(neng)提供上述證(zheng)(zheng)據(ju)(ju)，就(jiu)會因為(wei)不能(neng)舉證(zheng)(zheng)而(er)得不到法律的支持，從而(er)無(wu)法達到索賠的目的。因此當(dang)驗房時發現(xian)質量問題后，可以在兩個(ge)以上無(wu)利害關系(xi)人的見證(zheng)(zheng)下通過拍(pai)照、錄像等方(fang)式收集視聽資(zi)料證(zheng)(zheng)據(ju)(ju)，或請公證(zheng)(zheng)人現(xian)場公證(zheng)(zheng)進行證(zheng)(zheng)據(ju)(ju)保全。