常(chang)用的驗房工(gong)(gong)具(ju)分(fen)為專(zhuan)業(ye)(ye)驗房工(gong)(gong)具(ju)和輔助(zhu)(zhu)工(gong)(gong)具(ju)。專(zhuan)業(ye)(ye)驗房工(gong)(gong)具(ju)包括：垂直(zhi)檢(jian)測尺(chi)(chi)、多功(gong)能(neng)內外直(zhi)角檢(jian)測尺(chi)(chi)、多功(gong)能(neng)垂直(zhi)校正器、游標塞尺(chi)(chi)、對角檢(jian)測尺(chi)(chi)、反光(guang)鏡、伸縮桿、水電(dian)(dian)檢(jian)測錘、活動響鼓錘、鋼針(zhen)小錘等，其(qi)中(zhong)，專(zhuan)業(ye)(ye)驗房工(gong)(gong)具(ju)又可分(fen)為：量具(ju)和電(dian)(dian)鉗工(gong)(gong)具(ju)。輔助(zhu)(zhu)工(gong)(gong)具(ju)包括鏡子、手電(dian)(dian)、塑料袋多個、火柴(chai)、衛生紙、凳(deng)子、紙筆等。下面小編為您(nin)介紹專(zhuan)業(ye)(ye)驗房工(gong)(gong)具(ju)的量具(ju)和電(dian)(dian)鉗工(gong)(gong)具(ju)。

一、 專業驗房百寶箱 小小量具作用大

量(liang)(liang)具主(zhu)要是檢(jian)測尺類，用(yong)于房屋各(ge)指標的測量(liang)(liang)，下面看(kan)看(kan)都有哪(na)些量(liang)(liang)具，以(yi)及它們各(ge)有什么功能，又是如何使用(yong)的。

1、 垂直檢測尺

垂(chui)直測(ce)(ce)(ce)量尺的(de)功能主要是(shi)垂(chui)直度(du)、水平(ping)度(du)和平(ping)整度(du)檢測(ce)(ce)(ce)，是(shi)家裝監(jian)理中使用(yong)頻(pin)率最高的(de)一種檢測(ce)(ce)(ce)工具。檢測(ce)(ce)(ce)墻面、瓷(ci)磚是(shi)否平(ping)整、垂(chui)直。檢測(ce)(ce)(ce)地板龍骨(gu)是(shi)否水平(ping)、平(ping)整。

使(shi)用(yong)方法：檢測(ce)垂直度(du)時，活動(dong)銷推鍵向上推，將檢測(ce)尺(chi)左側面(mian)(mian)靠緊(jin)被測(ce)面(mian)(mian)，待指針(zhen)自行(xing)擺動(dong)停止時，直讀指針(zhen)所指刻度(du)下行(xing)刻度(du)數(shu)值(zhi)，此數(shu)值(zhi)即被測(ce)面(mian)(mian)1米垂直度(du)偏差(cha)，每格為1毫(hao)米。若是水平度(du)檢測(ce)，則將檢測(ce)尺(chi)側面(mian)(mian)裝有水準管，可檢測(ce)水平度(du)。使(shi)用(yong)時還要注意校正。

2、 多功能內外直角檢測尺

多功(gong)能內外(wai)直角(jiao)檢測(ce)尺的(de)功(gong)能主要是檢測(ce)物體(ti)上內外(wai)(陰陽)直角(jiao)的(de)偏差(cha),及(ji)一般(ban)平(ping)面的(de)垂直度與水平(ping)度。使用時，向下推打開角(jiao)度指針(zhen)盒，當(dang)指針(zhen)在(zai)零(ling)的(de)位(wei)置時，直角(jiao)是90度，其(qi)偏差(cha)值(zhi)直讀，每(mei)格(ge)為1mm。

3、 多功能垂直校正器

多功能垂直校正器是一種適(shi)用于測量垂直程度(du)的(de)多功能鉛直線校正器。使用時將其固定，然后放下吊線即可。無論在大型鐵木(mu)框架(jia)、磚墻結(jie)構(gou)安(an)裝均可使用，而(er)且可自動收(shou)線，簡單方便。

4、 游標卡尺

游(you)標(biao)卡(ka)尺是(shi)一種(zhong)測(ce)(ce)量(liang)(liang)長度、內外徑、深(shen)度的(de)量(liang)(liang)具(ju)。使(shi)(shi)(shi)用(yong)前用(yong)將(jiang)量(liang)(liang)爪擦干凈，使(shi)(shi)(shi)其并攏(long)，查看游(you)標(biao)和主(zhu)尺身的(de)零(ling)刻度線是(shi)否對齊，如沒有對齊則要記取零(ling)誤差。測(ce)(ce)量(liang)(liang)時，右手拿住尺身，大(da)拇指移動游(you)標(biao)，左手拿待(dai)測(ce)(ce)外徑(或內徑)的(de)物體，使(shi)(shi)(shi)待(dai)測(ce)(ce)物位于外測(ce)(ce)量(liang)(liang)爪之間，當與(yu)量(liang)(liang)爪緊緊相貼時，即可讀數(shu)(shu)。讀數(shu)(shu)結果(guo)為：L=整數(shu)(shu)部(bu)分+小數(shu)(shu)部(bu)分-零(ling)誤差。

5、 塞尺

塞(sai)尺(chi)(chi)又稱測微片或厚薄規，是用于檢驗間隙的(de)測量(liang)器(qi)具之一。使用時將(jiang)塞(sai)尺(chi)(chi)測量(liang)表(biao)面擦(ca)拭干(gan)凈，然后將(jiang)塞(sai)尺(chi)(chi)插(cha)入被(bei)測間隙中，來回(hui)拉動塞(sai)尺(chi)(chi)，直(zhi)到感覺稍(shao)有阻力時擰緊鎖緊螺母，此時塞(sai)尺(chi)(chi)所標(biao)出的(de)數值即(ji)為被(bei)測間隙值。

6、 對角檢測尺

對角(jiao)(jiao)(jiao)檢測(ce)(ce)尺的功能是(shi)檢測(ce)(ce)方形物體(ti)兩對角(jiao)(jiao)(jiao)線長度(du)對比偏差(cha)(cha)，主(zhu)要(yao)將(jiang)(jiang)(jiang)尺子放在(zai)(zai)方形物體(ti)的對角(jiao)(jiao)(jiao)線上(shang)進行測(ce)(ce)量。使(shi)用時將(jiang)(jiang)(jiang)大節(jie)尺推鍵應鎖定在(zai)(zai)中(zhong)節(jie)尺上(shang)某(mou)檔刻度(du)線“0”位，將(jiang)(jiang)(jiang)檢測(ce)(ce)尺兩端尖角(jiao)(jiao)(jiao)頂緊(jin)被(bei)測(ce)(ce)對角(jiao)(jiao)(jiao)頂點，固緊(jin)小(xiao)節(jie)尺。檢測(ce)(ce)另1對角(jiao)(jiao)(jiao)線時，松開大節(jie)尺推鍵，檢測(ce)(ce)后在(zai)(zai)固緊(jin)，目測(ce)(ce)推鍵在(zai)(zai)刻度(du)線上(shang)所指的數值，此數值就是(shi)該物體(ti)上(shang)兩對角(jiao)(jiao)(jiao)線長度(du)對比的偏差(cha)(cha)值(單位：毫米)。

二、 驗房工具若齊全 電鉗工具不可少

電(dian)鉗工具(ju)主要是一(yi)些(xie)用于(yu)測(ce)水(shui)電(dian)情況時所用的一(yi)些(xie)器具(ju)，比如以下(xia)的幾種(zhong)：

1、 驗電插座

試電(dian)(dian)插(cha)座(zuo)的功能是檢測電(dian)(dian)路(lu)線(xian)(xian)序。試電(dian)(dian)插(cha)座(zuo)上有三個指示(shi)燈，從(cong)左至右分別表(biao)示(shi)零線(xian)(xian)、底(di)線(xian)(xian)、火線(xian)(xian)，當右邊的兩個指示(shi)燈同時(shi)亮時(shi)，表(biao)示(shi)電(dian)(dian)路(lu)是正常的，當三個燈全(quan)部(bu)熄(xi)滅時(shi)則表(biao)示(shi)電(dian)(dian)路(lu)中(zhong)沒有相線(xian)(xian);只(zhi)有中(zhong)間的燈亮時(shi)表(biao)示(shi)缺(que)地線(xian)(xian);而(er)只(zhi)有右邊的燈亮時(shi)表(biao)示(shi)缺(que)零線(xian)(xian)。

2、 萬用表

萬用(yong)表是一(yi)種多功能、多量程(cheng)的(de)測量儀表，一(yi)般萬用(yong)表可(ke)測量直流(liu)(liu)電(dian)流(liu)(liu)、直流(liu)(liu)電(dian)壓、交(jiao)(jiao)流(liu)(liu)電(dian)流(liu)(liu)、交(jiao)(jiao)流(liu)(liu)電(dian)壓、電(dian)阻(zu)和音頻電(dian)平等，有(you)的(de)還(huan)可(ke)以測交(jiao)(jiao)流(liu)(liu)電(dian)流(liu)(liu)、電(dian)容量、電(dian)感量及(ji)半(ban)導體的(de)一(yi)些參數。使用(yong)時先進行機械調零，然后根(gen)據(ju)(ju)被測量的(de)種類(lei)及(ji)大小，選(xuan)擇轉換開關(guan)的(de)擋位(wei)及(ji)量程(cheng)，找出對應(ying)的(de)刻度線，再根(gen)據(ju)(ju)根(gen)據(ju)(ju)需要選(xuan)擇測電(dian)流(liu)(liu)、電(dian)壓或(huo)者電(dian)阻(zu)等，選(xuan)擇表筆插孔的(de)位(wei)置(zhi)。

3、 水壓表

水(shui)壓表顧名思義是用(yong)來測量水(shui)壓的(de)器具，但是，現在(zai)(zai)的(de)水(shui)壓表也有多種用(yong)途，可(ke)適用(yong)于使(shi)用(yong)環境溫(wen)度條件在(zai)(zai)-40度~70度測量對銅合金無腐蝕作(zuo)用(yong)的(de)氣體或(huo)液(ye)體介質(zhi)的(de)壓力。

使(shi)用方法(fa)：首先要檢查水(shui)(shui)泵在這個時候是否(fou)出全力了，如果(guo)(guo)水(shui)(shui)泵已(yi)經滿負荷(he)，則說明供水(shui)(shui)能力不足或管道有(you)意外排(pai)放。在測量(liang)儀表與(yu)變(bian)頻器(qi)(qi)之間(jian)應(ying)該(gai)有(you)一(yi)個調(diao)(diao)(diao)節器(qi)(qi)(單元(yuan))，如果(guo)(guo)這個調(diao)(diao)(diao)節器(qi)(qi)是比(bi)例(li)積(ji)分，把積(ji)分時間(jian)調(diao)(diao)(diao)小一(yi)些(xie)看看(如果(guo)(guo)關閉的話(hua)打開它)。如果(guo)(guo)這個調(diao)(diao)(diao)節器(qi)(qi)是純比(bi)例(li)調(diao)(diao)(diao)節器(qi)(qi)，就只能把給(gei)定值(zhi)往上(shang)調(diao)(diao)(diao)一(yi)點點。

三、驗房器具好幫手 小小輔助莫相忘

驗房專業工(gong)具雖然主要分為量具和電(dian)鉗工(gong)具，但是一(yi)些其(qi)他的工(gong)具也不能少(shao)。

1、小錘、空鼓錘、小鐵棒

小錘、空鼓錘、小鐵棒等主要用于檢測房(fang)屋的地面、墻面、頂棚裝(zhuang)修層(ceng)(ceng)(抹灰或(huo)粘貼面磚)與結(jie)構(gou)層(ceng)(ceng)(混凝土或(huo)磚墻)之間是(shi)(shi)否出現空鼓現象。主要在墻面、地面等輕輕敲打，聽其(qi)回聲即(ji)可判斷是(shi)(shi)否為空鼓。

2、帶反光鏡的伸縮桿

帶有反光鏡的伸縮管可以檢測房屋(wu)拐角、梁(liang)底面(mian)粘(zhan)貼(tie)(tie)鋼板(ban)、貼(tie)(tie)布、鋼筋焊(han)接(jie)等外(wai)觀質量的檢查(cha)。

3、標簽紙

不(bu)要小看(kan)這張小小的(de)(de)標(biao)簽紙，它可是裝修的(de)(de)必備。驗房(fang)(fang)師(shi)檢查房(fang)(fang)屋的(de)(de)時候，用(yong)標(biao)簽紙記(ji)錄所出現(xian)的(de)(de)問題，并粘貼在出現(xian)問題的(de)(de)部(bu)位，方便做房(fang)(fang)屋驗收情況(kuang)匯總。

收房時的驗房要點

不管是新房還是二手房，在收房前，一定要經過驗收這一步。那對于大部分沒有專業知識的購房者來講，應該如何才能通過驗房了解房屋的真實情況呢?可以參考一下(xia)下(xia)面一些驗房前需要知道(dao)的(de)要點(dian)。

一、購房者需要了解哪些驗房知識？

驗房(fang)是開發商等(deng)向業主(zhu)履行(xing)交付的義務，業主(zhu)驗房(fang)時(shi)需了解(jie)：

1、在合理期限內驗房，即按規定的時間(jian)到現場驗房。

2、在沒有驗房(fang)前(qian)，需對所(suo)有要簽字的文件(jian)保持謹(jin)慎(shen)。

3、按合同及補(bu)充協(xie)議約定的交(jiao)付條件對(dui)照(zhao)房屋的實際(ji)交(jiao)付情(qing)況。

4、查驗房(fang)屋(wu)實測面積(ji)，如果(guo)交房(fang)時房(fang)屋(wu)的(de)(de)實測面積(ji)與簽約時的(de)(de)暫測面積(ji)的(de)(de)誤差比(bi)絕對值超出3%，購房(fang)人有(you)權要求退房(fang)并(bing)要求退賠利息的(de)。

5、在驗房(fang)過程中發現(xian)問題(ti)，要以(yi)書(shu)面(mian)形式取得開(kai)放商等(deng)的(de)簽字(zi)及(ji)蓋章，并(bing)保(bao)留(liu)證據(ju)。

6、驗房程序(xu)完成確認無誤(wu)后才可領(ling)取(qu)鑰匙。

7、領取(qu)鑰匙(chi)后再辦理物業(ye)交(jiao)付手續。

二、專業驗房服務

1、誰(shui)能提供專業驗房服務？

如(ru)果業(ye)主對于自己驗(yan)房(fang)信心不(bu)足，或者沒有時間和精力，那(nei)就可以(yi)尋找提(ti)供專(zhuan)業(ye)驗(yan)房(fang)服務的機(ji)構。目前專(zhuan)業(ye)的監(jian)理公司(si)、具有驗(yan)房(fang)資格的個人(ren)或機(ji)構都(dou)可以(yi)。

2、專業驗房的收(shou)費(fei)情況

專業驗房收費分幾種形式，其一是按照面積收費。比如每平米10元，這是比較(jiao)常見的收費(fei)方式(shi);其二也可(ke)以按(an)照套數(shu)收費，比如1000元一套(tao)不等;其三按照(zhao)購房款的千分之幾收(shou)費，這是比較少(shao)被采用(yong)的。

三、專業驗房流程

提供專業驗(yan)(yan)房服務的機構都是對(dui)驗(yan)(yan)房比較有經驗(yan)(yan)的。在驗(yan)(yan)房的時候，一般有以下一些驗(yan)(yan)收項(xiang)目。

1、詳細檢查房(fang)屋質量，包括門、窗、陽臺等部位有無開(kai)裂(lie)等情況;檢查房屋(wu)有無(wu)裂縫(feng)、有無(wu)傾(qing)斜等。

2、檢(jian)查(cha)墻體平整(zheng)度、是(shi)否滲水、是(shi)否有裂縫。

3、檢查門窗。

4、檢(jian)查地(di)面(mian)平整度以及地(di)面(mian)有(you)無(wu)空(kong)殼(ke)開裂情況(kuang)。

5、檢查水電(dian)煤暢通(tong)情況

6、驗(yan)收下水情況、驗(yan)收地(di)漏

7、測量(liang)房屋面積(ji)，核對房屋面積(ji)

8、核對買賣合(he)同上注明的設施、設備(bei)等是否(fou)有遺漏，品牌、數量(liang)是否(fou)相符。

9、落(luo)實相(xiang)關(guan)產品的售后維護期以及保修(xiu)工作歸誰做(zuo)，明(ming)確責任(ren)。

四、驗房工具有哪些？

主要驗房工具：激光測距儀、對角檢測尺、激光投線儀、激光放線儀、三孔驗電插頭、15m卷(juan)線尺、對角線檢(jian)測尺、5m卷尺、電(dian)子水平尺、2米靠尺(chi)、垂直檢(jian)測(ce)尺(chi)、游標塞尺(chi)、響鼓錘(chui)、游標卡尺(chi)、感應驗電(dian)筆、驗電(dian)螺絲(si)刀、內外直角檢(jian)測(ce)尺(chi)、伸縮桿等。

輔助驗房工具(ju)：數碼相機、鞋套、手套、記(ji)錄筆、標簽紙、水性筆、粉筆等。

五、驗房時發現質量問題應該找誰？

驗房后(hou)發現質(zhi)量問(wen)題，應該向(xiang)開(kai)放商(shang)或其(qi)委(wei)托人提出整改意見(jian)，并(bing)要(yao)(yao)得(de)到開(kai)放商(shang)的書(shu)面認(ren)可，即承認(ren)有以(yi)上問(wen)題。或在收房時(shi)需(xu)要(yao)(yao)填(tian)寫的單(dan)子上注明(ming)并(bing)要(yao)(yao)求整改，保(bao)留帶有雙方簽字的收房時(shi)填(tian)寫的單(dan)子，并(bing)妥善(shan)保(bao)存，留做日后(hou)自己(ji)維權(quan)的資料和依據。

六、驗房時發現質量問題如何收集證據？

購(gou)房(fang)者發現房(fang)屋(wu)質(zhi)量(liang)問(wen)題，要(yao)成功索賠，需(xu)(xu)要(yao)注(zhu)意保存(cun)和搜集證(zheng)據，因為在法院的(de)審理中，要(yao)求出賣人(ren)賠償損失(shi)需(xu)(xu)要(yao)購(gou)房(fang)人(ren)提供證(zheng)據證(zheng)明。一般包(bao)含下面的(de)證(zheng)據：

1、房屋出現質量問題的證據。

2、出賣(mai)人拒絕修(xiu)復或者在合(he)理(li)期限拖延修(xiu)復的證據。

3、購房(fang)人自行(xing)修(xiu)復或(huo)者委托他(ta)人修(xiu)復的(de)證據。

4、購(gou)房(fang)人發生損失(shi)的(de)證據(ju)。

如果不能(neng)(neng)提(ti)供上(shang)述證(zheng)(zheng)據(ju)，就會因為不能(neng)(neng)舉證(zheng)(zheng)而得不到(dao)法律的(de)(de)支持(chi)，從而無(wu)法達到(dao)索賠的(de)(de)目的(de)(de)。因此當(dang)驗房時發現(xian)質量問題后，可以(yi)在兩個(ge)以(yi)上(shang)無(wu)利害(hai)關系人的(de)(de)見證(zheng)(zheng)下通(tong)過(guo)拍照、錄像等方(fang)式收集(ji)視聽(ting)資料證(zheng)(zheng)據(ju)，或請(qing)公證(zheng)(zheng)人現(xian)場(chang)公證(zheng)(zheng)進行證(zheng)(zheng)據(ju)保全。