什么(me)是裝修(xiu)工程的保(bao)修(xiu) 保(bao)修(xiu)條款如何定

裝修工程保修的含義

裝修好后(hou)(hou)，在(zai)一定(ding)時間范圍內，如果(guo)出現了施工質量(liang)問題，業主是有權(quan)要(yao)求裝(zhuang)修(xiu)(xiu)公(gong)司(si)進行保修(xiu)(xiu)的。不過(guo)由于(yu)質量(liang)問題的責任方(fang)難以鑒(jian)定(ding)，不正(zheng)規(gui)的裝(zhuang)修(xiu)(xiu)公(gong)司(si)常(chang)(chang)常(chang)(chang)利用(yong)合同(tong)漏洞等(deng)等(deng)，采取抵賴等(deng)方(fang)法逃避責任。業主如果(guo)對(dui)于(yu)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)保修(xiu)(xiu)知識(shi)有所了解的話，在(zai)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)合同(tong)簽訂以及后(hou)(hou)期(qi)維權(quan)時，就能夠(gou)做到底(di)氣(qi)十足(zu)，不怕被坑。

一、家裝保修期情況介紹

如(ru)果家(jia)裝工程出現質量問題，不少(shao)業(ye)主(zhu)(zhu)都是(shi)自認倒(dao)霉(mei)，而沒有想到找裝修公司來承擔(dan)維修責任(ren)。這很大(da)程度上(shang)是(shi)由(you)于(yu)(yu)業(ye)主(zhu)(zhu)對于(yu)(yu)目(mu)前家(jia)裝保修知識知之甚少(shao)造成的(de)。了解(jie)關于(yu)(yu)裝修保修方面的(de)規定，將大(da)大(da)有利于(yu)(yu)維護(hu)業(ye)主(zhu)(zhu)自身權益。

1、建設部關于裝修保修的規定

建設部在發布的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》中對于裝修保修方面做出了幾條規定，其中一條就是對裝修保(bao)修(xiu)期做(zuo)了一個強制性的規定。即在正常(chang)使用(yong)條件下，住宅室內(nei)裝飾裝修(xiu)工程的最(zui)低保(bao)修(xiu)期限為二年(nian)，有防(fang)水要求的廚房、衛生間(jian)和外(wai)墻(qiang)面的防(fang)滲漏(lou)為五年(nian)。

此外，管理辦法(fa)里還(huan)規(gui)定(ding)，住宅(zhai)裝修工(gong)程竣工(gong)后(hou)，裝修人應當按照工(gong)程設(she)計合同約定(ding)和相應的質量標(biao)準進行驗(yan)收(shou)。驗(yan)收(shou)合格后(hou)，裝修公司應當出具住宅(zhai)室內裝飾(shi)裝修質量保(bao)修書。而保(bao)修期自驗(yan)收(shou)合格之日起計算。

小編提醒：這是目前(qian)具(ju)有法律效用(yong)的(de)(de)關(guan)于(yu)裝(zhuang)修(xiu)保(bao)修(xiu)的(de)(de)強制規定(ding)。這也是一個最基(ji)本的(de)(de)規定(ding)，裝(zhuang)修(xiu)公司提供的(de)(de)保(bao)修(xiu)服務必須滿足(zu)這個規定(ding)。而好的(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)公司，其保(bao)修(xiu)期限一般會(hui)比規定(ding)的(de)(de)要長。

2、合同保修條款不能缺

雖然說有建(jian)設部(bu)這樣一(yi)個(ge)強(qiang)制性規(gui)定在(zai)，但(dan)是規(gui)定的(de)內容并不是很詳細(xi)，因(yin)此在(zai)與裝修(xiu)(xiu)(xiu)公司(si)簽訂裝修(xiu)(xiu)(xiu)合(he)(he)(he)同的(de)時(shi)候，合(he)(he)(he)同里(li)一(yi)定不能忽視保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)條(tiao)款(kuan)。裝修(xiu)(xiu)(xiu)合(he)(he)(he)同里(li)的(de)保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)條(tiao)款(kuan)應該對，具體的(de)保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)項目時(shi)間進行(xing)細(xi)分。有的(de)裝修(xiu)(xiu)(xiu)公司(si)的(de)一(yi)些保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)服務時(shi)間就比國(guo)家規(gui)定的(de)長，而這些都需要(yao)在(zai)合(he)(he)(he)同里(li)面(mian)體現出(chu)來(lai)。

3、別忘簽訂裝修保修單

在裝(zhuang)(zhuang)修工程驗收(shou)合格之(zhi)后，業(ye)主應該向裝(zhuang)(zhuang)修公司索取裝(zhuang)(zhuang)修質量保(bao)(bao)修單。保(bao)(bao)修單上一般(ban)會表(biao)明裝(zhuang)(zhuang)修工程的(de)竣工日期(qi)，驗收(shou)日期(qi)，保(bao)(bao)修日期(qi)、保(bao)(bao)修記(ji)錄，以(yi)及(ji)一些具體裝(zhuang)(zhuang)修問題的(de)責任認定(ding)等內(nei)容。業(ye)主拿到保(bao)(bao)修單后，需要好(hao)(hao)好(hao)(hao)保(bao)(bao)管(guan)，以(yi)備所需。

4、選擇正規裝修公司確保權益

在(zai)(zai)裝(zhuang)修前，很多業(ye)主抱著(zhu)省錢(qian)的(de)態度，選擇(ze)了(le)價格更便宜的(de)不正規裝(zhuang)修公(gong)司甚(shen)至裝(zhuang)修游擊隊。而待入住后，如(ru)果出現(xian)問題，就(jiu)可(ke)能(neng)(neng)要面臨找不著(zhu)人負責(ze)的(de)情況。而正規裝(zhuang)修公(gong)司，一般都能(neng)(neng)保證在(zai)(zai)保修期(qi)內出現(xian)問題，能(neng)(neng)夠修復解決。此外(wai)，一些正規的(de)裝(zhuang)修公(gong)司的(de)保修期(qi)更長，業(ye)主就(jiu)能(neng)(neng)更放心。

二、保修條款定詳細

前(qian)面(mian)已(yi)經(jing)提到(dao)，建設部關于裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)期的規定，雖然有一(yi)(yi)個強制性的時間期限，但(dan)是如果僅靠這兩句話，還是可以被不(bu)良公司抓到(dao)漏洞(dong)來坑業主。如何避免這種情況的發生，一(yi)(yi)個比較有效的辦法就(jiu)是盡量在裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)合同或者(zhe)在裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)單(dan)中將保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)的項目、保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)期限、保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)責任如何認定等內容都加上。

1、在合同里加上保修基金

業主在和裝修公司簽訂裝修合同時，最好在合同里加上保修基金的條款。即明確裝修工程在驗收合格后，業主有權留取相當于裝修工程總款5%左(zuo)右的保(bao)修(xiu)基(ji)金(jin)。竣工驗收合格后(hou)的保(bao)修(xiu)期之(zhi)內(nei)沒(mei)有發生工程質量問題的，業主(zhu)才將保(bao)修(xiu)基(ji)金(jin)退還(huan)給(gei)裝修(xiu)公司。

2、明晰保修義務和賠償責任

一(yi)些裝修(xiu)公(gong)司雖(sui)然有詳細(xi)的(de)(de)保(bao)(bao)修(xiu)條款(kuan)，但是很多條款(kuan)都是偏向裝修(xiu)公(gong)司一(yi)方(fang)的(de)(de)，業主在簽(qian)訂(ding)的(de)(de)時候需要仔細(xi)查(cha)閱。如小編看(kan)到(dao)的(de)(de)一(yi)份保(bao)(bao)修(xiu)單(dan)上就提到(dao)裝修(xiu)公(gong)司負(fu)責(ze)修(xiu)復出現的(de)(de)質量(liang)問(wen)題(ti)，而對于質量(liang)問(wen)題(ti)造(zao)成(cheng)的(de)(de)損(sun)失(shi)不(bu)承擔(dan)責(ze)任(ren)。這就明顯不(bu)合(he)理(li)了。因此，在簽(qian)訂(ding)合(he)同時，還(huan)要在合(he)同里明確，裝修(xiu)施工方(fang)應當履(lv)行保(bao)(bao)修(xiu)義務，并對造(zao)成(cheng)的(de)(de)損(sun)失(shi)承擔(dan)賠(pei)償責(ze)任(ren)。

3、裝修質量問題責任鑒定

很(hen)多家裝糾紛，都是業主(zhu)(zhu)覺得是裝修公(gong)司的(de)責(ze)任(ren)，裝修公(gong)司覺得是業主(zhu)(zhu)自身(shen)使用不當或者是業主(zhu)(zhu)選(xuan)購的(de)主(zhu)(zhu)材出(chu)現質量問題。面(mian)對這種責(ze)任(ren)難定(ding)的(de)情(qing)況，提醒(xing)各位業主(zhu)(zhu)要充(chong)分保存好各項(xiang)證(zheng)據，有(you)條(tiao)件(jian)的(de)業主(zhu)(zhu)可以(yi)請第三方相關單位出(chu)具(ju)鑒定(ding)結果(guo)以(yi)明晰(xi)責(ze)任(ren)，判(pan)斷責(ze)任(ren)方。

4、修復項需重新驗收再延長保修期

不少業主(zhu)(zhu)就(jiu)面臨(lin)這樣一種(zhong)情(qing)(qing)況(kuang)，在(zai)房屋某(mou)一項(xiang)目(mu)出(chu)現(xian)問題(ti)(ti)的(de)(de)時候，通知裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)公司來修(xiu)(xiu)(xiu)復好了(le)，但是在(zai)保修(xiu)(xiu)(xiu)期(qi)后(hou)不久又出(chu)現(xian)這種(zhong)問題(ti)(ti)，而(er)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)公司可能就(jiu)以(yi)保修(xiu)(xiu)(xiu)期(qi)已過為(wei)(wei)由(you)拒絕為(wei)(wei)業主(zhu)(zhu)免費保修(xiu)(xiu)(xiu)。為(wei)(wei)避免這樣的(de)(de)情(qing)(qing)況(kuang)出(chu)現(xian)，業主(zhu)(zhu)在(zai)簽訂合同時需要和裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)公司協商(shang)好，明確(que)規定保修(xiu)(xiu)(xiu)期(qi)內(nei)產生質量問題(ti)(ti)的(de)(de)項(xiang)目(mu)維修(xiu)(xiu)(xiu)之后(hou)重新(xin)驗收，并于重新(xin)驗收之日(ri)起再(zai)延長保修(xiu)(xiu)(xiu)期(qi)。

5、保修期滿后房屋問題的解決

房屋保修期限滿后，如果出現才出現質量問題怎么辦?這(zhe)種情況，一般(ban)都可以要求(qiu)裝(zhuang)修公司為業主進行工(gong)程(cheng)維護(hu)，維護(hu)只收取相(xiang)應的維護(hu)成本費用，不存在其(qi)他項(xiang)目(mu)收費。

三、明晰業主自身責任

有時候，一些裝修質量問題的(de)出(chu)現可能就是由于業主使用不當或者提供的(de)材料不合(he)格導致的(de)。這種情(qing)況(kuang)下，業主就不能無(wu)理取鬧，應該(gai)和裝修公司和平協商，從(cong)而將問題解決好。

1、業主擅改會造成保修期失效

在房屋驗收合(he)格，裝修(xiu)公司將(jiang)之交到業(ye)主手中之后，如果業(ye)主后期又對(dui)房屋進行(xing)了施工(gong)改造。那(nei)么，在改造前如果沒有和裝修(xiu)公司進行(xing)溝通，而擅自對(dui)房屋進行(xing)改造和變更，有可能破壞到房屋的裝修(xiu)結構(gou)，影響到裝修(xiu)效(xiao)果的使用。這種情況(kuang)下，一般將(jiang)不再享受(shou)裝修(xiu)保修(xiu)期。

2、業主使用不當造成的破損的修復

業主(zhu)在使用(yong)過(guo)程中，如(ru)果(guo)由(you)于不慎造(zao)成損壞，那(nei)么主(zhu)要責任應該(gai)由(you)業主(zhu)自(zi)己承擔。如(ru)果(guo)在保(bao)修期(qi)內，那(nei)么可以和原來的裝修公司(si)協商，進行修補，但是業主(zhu)應該(gai)酌(zhuo)情給(gei)予(yu)經濟補償，一般應補償材料(liao)費和人工費用(yong)。

3、房屋建筑質量問題的修復

對于房(fang)(fang)屋本(ben)身(shen)結構的質量問(wen)題的保修(xiu)，不應該由裝(zhuang)修(xiu)公司(si)來(lai)負責。而是應該找房(fang)(fang)屋的開放商(shang)，對于房(fang)(fang)屋自身(shen)質量問(wen)題的保修(xiu)，又有另外(wai)的法規(gui)進行規(gui)定，業主可以(yi)對照查詢。

4、不可抗力造成的破損的修復

一(yi)般來說，對(dui)于(yu)人為因素和不(bu)可(ke)抗(kang)力(li)的(de)情況下造成(cheng)的(de)工程破損，裝修公司一(yi)般不(bu)承(cheng)擔責(ze)任。這里提到(dao)的(de)不(bu)可(ke)抗(kang)力(li)，有可(ke)能是地震(zhen)、洪澇等。