一、房屋的保修期到底有多長？

很多人根(gen)本搞(gao)不(bu)清楚房(fang)屋的保(bao)(bao)(bao)修(xiu)(xiu)期(qi)(qi)到底有多長，更不(bu)用(yong)說搞(gao)清楚承(cheng)建商(shang)(shang)承(cheng)諾(nuo)給(gei)發(fa)展商(shang)(shang)的保(bao)(bao)(bao)修(xiu)(xiu)期(qi)(qi)和發(fa)展商(shang)(shang)承(cheng)諾(nuo)給(gei)業主的保(bao)(bao)(bao)修(xiu)(xiu)期(qi)(qi)有什么區別，因(yin)此稀里(li)糊涂吃虧是很常見的。一般來說，保(bao)(bao)(bao)修(xiu)(xiu)期(qi)(qi)分為兩種，一種是建筑商(shang)(shang)對(dui)開發(fa)商(shang)(shang)的保(bao)(bao)(bao)修(xiu)(xiu)期(qi)(qi)。另外(wai)一種是開發(fa)商(shang)(shang)對(dui)購(gou)房(fang)者(zhe)的保(bao)(bao)(bao)修(xiu)(xiu)期(qi)(qi)。

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（一）、建筑商對開發商承諾的保修期是多長？

關(guan)(guan)于(yu)房子保修(xiu)期限的規定(ding)在我(wo)國(guo)的相關(guan)(guan)法律中(zhong)都有(you)明(ming)確規定(ding)，正常使用條件下，建(jian)設工程的最低(di)保修(xiu)期限分別(bie)如下：

1、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，最低保修期限為5年；

2、基(ji)礎設施工程、房屋(wu)建(jian)筑的地基(ji)基(ji)礎工程和主(zhu)體(ti)結構工程，為設計文件規定(ding)的該工程的合理使用年限；

3、電氣管線(xian)、給排水(shui)管道(dao)、設備安(an)裝(zhuang)和(he)裝(zhuang)修工程為兩年(nian)。

4、其他項(xiang)目的(de)保(bao)修期限由發包(bao)方與承包(bao)方約定。這里(li)所說，建設工(gong)程的(de)保(bao)修期，自竣(jun)工(gong)驗收(shou)合(he)格之日起(qi)計算(suan)。

需要指(zhi)出的(de)是，這里規定(ding)的(de)保(bao)修(xiu)期(qi)限(xian)(xian)為(wei)最低保(bao)修(xiu)期(qi)限(xian)(xian)，具體保(bao)修(xiu)時間(jian)以建設(she)單位和(he)施工(gong)單位合同(tong)為(wei)依據。所以，處理具體問題還是需要根據合同(tong)約定(ding)的(de)保(bao)修(xiu)期(qi)來處理。

（二）、開發商對購房者承諾的保修期是多長？

從房屋建好到(dao)房子銷售往往有一(yi)(yi)個(ge)非(fei)常漫長的(de)過程，所以(yi)房子到(dao)了消(xiao)費者手中，上述(shu)規(gui)定(ding)的(de)保(bao)修(xiu)期(qi)限(xian)很可能已(yi)經過了一(yi)(yi)兩年，甚至已(yi)經過了這個(ge)保(bao)修(xiu)期(qi)。如果發(fa)展商(shang)以(yi)此作為對住(zhu)(zhu)戶(hu)承(cheng)諾的(de)房屋住(zhu)(zhu)宅保(bao)修(xiu)期(qi)限(xian)，那么對于住(zhu)(zhu)戶(hu)來說太(tai)不公平了。所以(yi)，為了保(bao)護(hu)消(xiao)費者的(de)利(li)益，國家還(huan)規(gui)定(ding)了開發(fa)商(shang)對消(xiao)費者承(cheng)諾的(de)最低保(bao)修(xiu)期(qi)。

根(gen)據(ju)國家(jia)規定(ding)(ding)，開(kai)發商在(zai)銷售房(fang)屋(wu)時(shi)，要向用戶明確保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)項目和期(qi)限(xian)，并且不能低(di)于(yu)上述規定(ding)(ding)的(de)(de)最低(di)保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)期(qi)限(xian)。一般來(lai)講(jiang)，開(kai)發商為了少承擔(dan)責任，僅會比建筑商承諾給自己的(de)(de)期(qi)限(xian)稍(shao)稍(shao)延(yan)長一點。其實(shi)，房(fang)屋(wu)的(de)(de)保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)期(qi)限(xian)是(shi)可以同開(kai)發商商定(ding)(ding)的(de)(de)，這(zhe)就(jiu)要求我們訂立購房(fang)合同時(shi)，一定(ding)(ding)要注(zhu)意作為合同附(fu)件的(de)(de)《住(zhu)宅(zhai)質量(liang)保(bao)證書(shu)》，看清楚(chu)上面所承諾的(de)(de)保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)時(shi)間(jian)和起算時(shi)間(jian)；如果覺得保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)時(shi)間(jian)太短，可進行(xing)補充約(yue)定(ding)(ding)。

二、房屋保修期從何時算起？

一網友來信表示其買了市(shi)區一套住(zhu)宅，搬(ban)進去不久，就發現衛生(sheng)間(jian)頂部(bu)滲水，認為是房(fang)子質量問題，后(hou)向(xiang)開(kai)發商反映(ying)，卻被(bei)告知(zhi)其買的房(fang)子是惜售房(fang)，該房(fang)子已(yi)經過(guo)了保修期，他們不再(zai)對此事負責。該網友覺得這樣(yang)太虧了，畢竟自己搬(ban)進新房(fang)還(huan)不到半年時(shi)間(jian)。那(nei)么，保修期從何時(shi)算起(qi)呢？

一般情況下，一項物品風險的承擔要從交付開始算起。如，去商場買(mai)家(jia)電，家(jia)電的保修期(qi)就從購買(mai)時開(kai)始計算(suan)。所以，住宅保修期(qi)從開(kai)發(fa)企業將竣工驗收(shou)的住宅交付用(yong)戶使用(yong)之日起計算(suan)。

三、房子過了保修期怎么辦？

很多購(gou)(gou)房者(zhe)(zhe)(zhe)遇到了(le)這樣一種(zhong)情(qing)況(kuang)(kuang)(kuang)。當發現房屋(wu)存(cun)在質(zhi)量(liang)(liang)問(wen)題(ti)時，已經過了(le)保修(xiu)期(qi)。那么(me)房子過了(le)保修(xiu)期(qi)限(xian)，怎么(me)辦？是(shi)否仍(reng)可(ke)(ke)要求房產商(shang)給(gei)予處理？一般(ban)情(qing)況(kuang)(kuang)(kuang)下(xia)，賣家(jia)對(dui)(dui)產品的保修(xiu)期(qi)也(ye)就一兩年，過了(le)這一兩年可(ke)(ke)能(neng)因(yin)為使用(yong)原因(yin)確實(shi)出現質(zhi)量(liang)(liang)問(wen)題(ti)，此(ci)時，賣家(jia)有(you)可(ke)(ke)能(neng)不(bu)再對(dui)(dui)產品進行保修(xiu)。但是(shi)，對(dui)(dui)超(chao)過保修(xiu)期(qi)的房屋(wu)質(zhi)量(liang)(liang)問(wen)題(ti)，購(gou)(gou)房者(zhe)(zhe)(zhe)也(ye)不(bu)要六神無(wu)主，要區分(fen)清楚情(qing)況(kuang)(kuang)(kuang)以(yi)便進行處理。如(ru)果是(shi)因(yin)為發展商(shang)故意(yi)拖延而(er)超(chao)過期(qi)限(xian)，或者(zhe)(zhe)(zhe)因(yin)為屢修(xiu)屢壞(huai)、屢壞(huai)屢修(xiu)而(er)超(chao)過期(qi)限(xian)，由開發商(shang)承擔責任(ren)，購(gou)(gou)房者(zhe)(zhe)(zhe)有(you)權追溯。只是(shi)購(gou)(gou)房者(zhe)(zhe)(zhe)要注意(yi)保存(cun)相關證(zheng)據，便于日(ri)后證(zheng)明用(yong)。對(dui)(dui)于確實(shi)超(chao)過期(qi)限(xian)的房屋(wu)質(zhi)量(liang)(liang)問(wen)題(ti)，購(gou)(gou)房者(zhe)(zhe)(zhe)也(ye)可(ke)(ke)以(yi)找發展商(shang)，要求其(qi)本著為客戶負責的態度，提供維修(xiu)服務。

所以，保修(xiu)(xiu)期有多長(chang)，從何時算起(qi)都是(shi)(shi)(shi)(shi)我們首先(xian)需(xu)要關注(zhu)的(de)問(wen)題(ti)。特別是(shi)(shi)(shi)(shi)交房(fang)(fang)前(qian)一(yi)(yi)年，更應該關注(zhu)一(yi)(yi)下房(fang)(fang)屋的(de)質(zhi)(zhi)量(liang)問(wen)題(ti)。一(yi)(yi)旦發(fa)(fa)現房(fang)(fang)屋質(zhi)(zhi)量(liang)缺陷(xian)，首先(xian)確定屬于何種問(wen)題(ti)，然后馬上找開(kai)發(fa)(fa)商(shang)(shang)要求處理。同時，應記明因為房(fang)(fang)屋質(zhi)(zhi)量(liang)缺陷(xian)造成的(de)損(sun)失(shi)，比如地(di)板(ban)翹(qiao)起(qi)、瓷(ci)磚開(kai)裂，維修(xiu)(xiu)前(qian)向開(kai)發(fa)(fa)商(shang)(shang)講(jiang)明，便于之后要求賠償。但是(shi)(shi)(shi)(shi)如果房(fang)(fang)子過了保修(xiu)(xiu)期，和開(kai)發(fa)(fa)商(shang)(shang)存在爭議時，為了避(bi)免(mian)吃大虧，最好是(shi)(shi)(shi)(shi)請一(yi)(yi)個專業的(de)律師(shi)來幫忙處理。畢竟，房(fang)(fang)子可是(shi)(shi)(shi)(shi)一(yi)(yi)大筆(bi)財產，不管是(shi)(shi)(shi)(shi)自住還是(shi)(shi)(shi)(shi)投資。解決不了爭議，對于購房(fang)(fang)者來說都是(shi)(shi)(shi)(shi)一(yi)(yi)大損(sun)失(shi)。