一、房屋的保修期到底有多長？

很多人根(gen)本搞不(bu)清(qing)楚(chu)房屋(wu)的保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)期(qi)(qi)到底有多長，更不(bu)用說搞清(qing)楚(chu)承建商(shang)承諾給(gei)發展商(shang)的保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)期(qi)(qi)和發展商(shang)承諾給(gei)業主(zhu)的保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)期(qi)(qi)有什么區別，因此稀里糊(hu)涂吃虧是很常見(jian)的。一般(ban)來(lai)說，保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)期(qi)(qi)分為兩種，一種是建筑商(shang)對開(kai)發商(shang)的保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)期(qi)(qi)。另外(wai)一種是開(kai)發商(shang)對購(gou)房者的保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)期(qi)(qi)。

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（一）、建筑商對開發商承諾的保修期是多長？

關于房(fang)子保修期限(xian)的(de)規定在我國的(de)相(xiang)關法律中都有明(ming)確規定，正常(chang)使用條件下(xia)(xia)，建設工程(cheng)的(de)最低保修期限(xian)分別(bie)如下(xia)(xia)：

1、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，最低保修期限為5年；

2、基礎(chu)設施(shi)工(gong)(gong)程(cheng)、房屋建(jian)筑的(de)地基基礎(chu)工(gong)(gong)程(cheng)和主體(ti)結(jie)構(gou)工(gong)(gong)程(cheng)，為設計(ji)文件(jian)規定的(de)該工(gong)(gong)程(cheng)的(de)合理使用年限(xian)；

3、電氣管線、給排(pai)水管道(dao)、設備安裝和裝修工程為兩年。

4、其他項目的保修(xiu)期(qi)限(xian)由發包(bao)方(fang)與承包(bao)方(fang)約定。這里(li)所說，建(jian)設(she)工程的保修(xiu)期(qi)，自(zi)竣工驗收合格之日起計算。

需(xu)(xu)要指出的是，這里規定的保修期(qi)限為(wei)最低保修期(qi)限，具體保修時間(jian)以(yi)(yi)建(jian)設單位(wei)和施(shi)工單位(wei)合同為(wei)依據。所以(yi)(yi)，處理具體問題還(huan)是需(xu)(xu)要根據合同約定的保修期(qi)來處理。

（二）、開發商對購房者承諾的保修期是多長？

從(cong)房屋建好到(dao)(dao)房子(zi)銷售往(wang)往(wang)有一(yi)個(ge)非常漫長(chang)的(de)過程(cheng)，所以房子(zi)到(dao)(dao)了(le)消費者手中(zhong)，上述規定(ding)(ding)的(de)保(bao)(bao)(bao)修(xiu)期(qi)限很(hen)可能(neng)已經(jing)過了(le)一(yi)兩年，甚至已經(jing)過了(le)這(zhe)個(ge)保(bao)(bao)(bao)修(xiu)期(qi)。如果發(fa)展商(shang)以此作為對住戶(hu)承(cheng)諾(nuo)的(de)房屋住宅保(bao)(bao)(bao)修(xiu)期(qi)限，那(nei)么對于住戶(hu)來說(shuo)太不公(gong)平(ping)了(le)。所以，為了(le)保(bao)(bao)(bao)護消費者的(de)利益(yi)，國家還規定(ding)(ding)了(le)開發(fa)商(shang)對消費者承(cheng)諾(nuo)的(de)最低保(bao)(bao)(bao)修(xiu)期(qi)。

根(gen)據國家規定(ding)(ding)，開發商(shang)在銷售(shou)房(fang)屋(wu)(wu)時(shi)，要(yao)向用戶(hu)明確保修(xiu)(xiu)項目和(he)期限(xian)，并且不能低于上述規定(ding)(ding)的(de)最低保修(xiu)(xiu)期限(xian)。一(yi)般來(lai)講(jiang)，開發商(shang)為(wei)了(le)少(shao)承擔(dan)責任，僅(jin)會比建筑商(shang)承諾給自己的(de)期限(xian)稍(shao)稍(shao)延長一(yi)點。其實，房(fang)屋(wu)(wu)的(de)保修(xiu)(xiu)期限(xian)是可(ke)以同開發商(shang)商(shang)定(ding)(ding)的(de)，這就(jiu)要(yao)求我們訂立購房(fang)合(he)同時(shi)，一(yi)定(ding)(ding)要(yao)注意(yi)作(zuo)為(wei)合(he)同附件的(de)《住宅質量保證書》，看清楚上面所承諾的(de)保修(xiu)(xiu)時(shi)間和(he)起算時(shi)間；如果覺得(de)保修(xiu)(xiu)時(shi)間太短，可(ke)進行補充約定(ding)(ding)。

二、房屋保修期從何時算起？

一(yi)網友來信表示其(qi)買(mai)了(le)市區一(yi)套住宅，搬進去不(bu)久，就(jiu)發現衛生間頂部(bu)滲水，認為(wei)是(shi)房子質量問題，后向開發商反(fan)映，卻被告知其(qi)買(mai)的房子是(shi)惜售房，該房子已經(jing)過(guo)了(le)保修(xiu)期(qi)，他們不(bu)再對(dui)此事負責。該網友覺得(de)這樣太(tai)虧了(le)，畢(bi)竟(jing)自己搬進新房還不(bu)到半年時間。那么，保修(xiu)期(qi)從何時算起呢？

一般情況下，一項物品風險的承擔要從交付開始算起。如，去商場買家電(dian)，家電(dian)的(de)保(bao)修期就(jiu)從(cong)購(gou)買時開始計算。所以(yi)，住(zhu)宅保(bao)修期從(cong)開發企業將竣(jun)工驗(yan)收的(de)住(zhu)宅交付用戶使(shi)用之日起計算。

三、房子過了保修期怎么辦？

很(hen)多購(gou)(gou)房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)遇到了(le)這樣(yang)一(yi)(yi)種(zhong)情況(kuang)。當(dang)發(fa)現房(fang)(fang)屋存在質(zhi)量問題(ti)(ti)時，已(yi)經過了(le)保修(xiu)期(qi)。那么(me)房(fang)(fang)子過了(le)保修(xiu)期(qi)限，怎(zen)么(me)辦？是(shi)(shi)否仍(reng)可(ke)要(yao)求(qiu)房(fang)(fang)產商(shang)給予處理(li)？一(yi)(yi)般情況(kuang)下，賣家(jia)對(dui)產品的保修(xiu)期(qi)也(ye)就一(yi)(yi)兩年，過了(le)這一(yi)(yi)兩年可(ke)能(neng)因為(wei)(wei)使用原因確實出現質(zhi)量問題(ti)(ti)，此時，賣家(jia)有(you)可(ke)能(neng)不再對(dui)產品進行保修(xiu)。但是(shi)(shi)，對(dui)超(chao)(chao)過保修(xiu)期(qi)的房(fang)(fang)屋質(zhi)量問題(ti)(ti)，購(gou)(gou)房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)也(ye)不要(yao)六神無主，要(yao)區分清楚情況(kuang)以便進行處理(li)。如果是(shi)(shi)因為(wei)(wei)發(fa)展商(shang)故意拖延而超(chao)(chao)過期(qi)限，或者(zhe)(zhe)因為(wei)(wei)屢(lv)修(xiu)屢(lv)壞(huai)、屢(lv)壞(huai)屢(lv)修(xiu)而超(chao)(chao)過期(qi)限，由開(kai)發(fa)商(shang)承(cheng)擔責(ze)任，購(gou)(gou)房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)有(you)權追溯。只是(shi)(shi)購(gou)(gou)房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)要(yao)注意保存相關(guan)證(zheng)據(ju)，便于日(ri)后(hou)證(zheng)明用。對(dui)于確實超(chao)(chao)過期(qi)限的房(fang)(fang)屋質(zhi)量問題(ti)(ti)，購(gou)(gou)房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)也(ye)可(ke)以找(zhao)發(fa)展商(shang)，要(yao)求(qiu)其本著為(wei)(wei)客戶負責(ze)的態度，提供維修(xiu)服(fu)務。

所以，保修(xiu)(xiu)(xiu)期(qi)有多長，從何時(shi)算起都(dou)(dou)是(shi)(shi)我們首(shou)先(xian)需要(yao)關注(zhu)的(de)問題(ti)。特別是(shi)(shi)交(jiao)房前一(yi)年(nian)，更(geng)應(ying)該關注(zhu)一(yi)下房屋的(de)質量(liang)問題(ti)。一(yi)旦發(fa)現房屋質量(liang)缺陷(xian)，首(shou)先(xian)確(que)定屬(shu)于(yu)何種問題(ti)，然后(hou)馬上找(zhao)開(kai)發(fa)商要(yao)求(qiu)處理。同時(shi)，應(ying)記明(ming)因為房屋質量(liang)缺陷(xian)造成的(de)損(sun)失(shi)，比(bi)如地板翹起、瓷磚開(kai)裂，維修(xiu)(xiu)(xiu)前向開(kai)發(fa)商講(jiang)明(ming)，便(bian)于(yu)之(zhi)后(hou)要(yao)求(qiu)賠償(chang)。但(dan)是(shi)(shi)如果房子(zi)過了(le)保修(xiu)(xiu)(xiu)期(qi)，和開(kai)發(fa)商存在(zai)爭(zheng)議時(shi)，為了(le)避免吃大虧(kui)，最好是(shi)(shi)請一(yi)個(ge)專業的(de)律(lv)師來(lai)幫忙處理。畢竟，房子(zi)可(ke)是(shi)(shi)一(yi)大筆財產，不管是(shi)(shi)自住(zhu)還是(shi)(shi)投資。解決不了(le)爭(zheng)議，對于(yu)購房者來(lai)說(shuo)都(dou)(dou)是(shi)(shi)一(yi)大損(sun)失(shi)。