一、房屋的保修期到底有多長？

很多(duo)人根(gen)本搞不清(qing)(qing)楚(chu)房屋的(de)(de)(de)保(bao)(bao)修(xiu)期(qi)(qi)(qi)到底有(you)多(duo)長，更不用說搞清(qing)(qing)楚(chu)承建商(shang)(shang)承諾給發(fa)(fa)展(zhan)商(shang)(shang)的(de)(de)(de)保(bao)(bao)修(xiu)期(qi)(qi)(qi)和(he)發(fa)(fa)展(zhan)商(shang)(shang)承諾給業主(zhu)的(de)(de)(de)保(bao)(bao)修(xiu)期(qi)(qi)(qi)有(you)什(shen)么區別，因此稀里糊涂(tu)吃虧是很常見的(de)(de)(de)。一般來說，保(bao)(bao)修(xiu)期(qi)(qi)(qi)分為(wei)兩種(zhong)，一種(zhong)是建筑商(shang)(shang)對開發(fa)(fa)商(shang)(shang)的(de)(de)(de)保(bao)(bao)修(xiu)期(qi)(qi)(qi)。另外(wai)一種(zhong)是開發(fa)(fa)商(shang)(shang)對購(gou)房者(zhe)的(de)(de)(de)保(bao)(bao)修(xiu)期(qi)(qi)(qi)。

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（一）、建筑商對開發商承諾的保修期是多長？

關(guan)于房(fang)子保修(xiu)期(qi)限的規定(ding)在(zai)我國的相關(guan)法律中(zhong)都(dou)有(you)明(ming)確規定(ding)，正常使用條(tiao)件(jian)下(xia)，建設工(gong)程的最低保修(xiu)期(qi)限分別(bie)如下(xia)：

1、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，最低保修期限為5年(nian)；

2、基礎(chu)設施工程、房(fang)屋建筑(zhu)的(de)地基基礎(chu)工程和主(zhu)體結構工程，為設計文(wen)件規定(ding)的(de)該工程的(de)合理使(shi)用年限；

3、電氣管線(xian)、給排水管道、設備(bei)安裝和裝修工程(cheng)為(wei)兩年(nian)。

4、其他項目的(de)保修(xiu)(xiu)期限由發包方與承包方約定。這里所說，建(jian)設工程的(de)保修(xiu)(xiu)期，自竣工驗收合格之日起計算。

需(xu)要(yao)指(zhi)出的是，這(zhe)里規定(ding)的保(bao)(bao)修期限為最低保(bao)(bao)修期限，具(ju)體保(bao)(bao)修時間以(yi)建設(she)單位和施工(gong)單位合同(tong)為依據(ju)。所(suo)以(yi)，處理(li)具(ju)體問題還是需(xu)要(yao)根據(ju)合同(tong)約定(ding)的保(bao)(bao)修期來(lai)處理(li)。

（二）、開發商對購房者承諾的保修期是多長？

從(cong)房屋(wu)建好到房子銷售往(wang)往(wang)有一個(ge)非常漫長的(de)(de)過(guo)程，所(suo)以(yi)房子到了(le)(le)(le)消(xiao)(xiao)費者手中，上述(shu)規(gui)定的(de)(de)保(bao)修期限很可能已經(jing)過(guo)了(le)(le)(le)一兩年，甚(shen)至已經(jing)過(guo)了(le)(le)(le)這個(ge)保(bao)修期。如果發展商(shang)以(yi)此作(zuo)為對(dui)住戶承(cheng)諾的(de)(de)房屋(wu)住宅保(bao)修期限，那么對(dui)于住戶來說(shuo)太(tai)不(bu)公平了(le)(le)(le)。所(suo)以(yi)，為了(le)(le)(le)保(bao)護消(xiao)(xiao)費者的(de)(de)利益，國家還規(gui)定了(le)(le)(le)開發商(shang)對(dui)消(xiao)(xiao)費者承(cheng)諾的(de)(de)最低(di)保(bao)修期。

根據國家規(gui)(gui)定(ding)(ding)(ding)，開發(fa)商在銷售房屋(wu)時，要向用戶明確保(bao)修(xiu)(xiu)項目和期(qi)限，并且(qie)不能低(di)于上述規(gui)(gui)定(ding)(ding)(ding)的(de)(de)最(zui)低(di)保(bao)修(xiu)(xiu)期(qi)限。一般(ban)來(lai)講，開發(fa)商為了少(shao)承(cheng)擔(dan)責任，僅會比建筑商承(cheng)諾(nuo)給(gei)自己的(de)(de)期(qi)限稍稍延(yan)長一點。其實，房屋(wu)的(de)(de)保(bao)修(xiu)(xiu)期(qi)限是可以同(tong)開發(fa)商商定(ding)(ding)(ding)的(de)(de)，這就要求(qiu)我們訂立(li)購房合同(tong)時，一定(ding)(ding)(ding)要注意作為合同(tong)附(fu)件的(de)(de)《住宅質(zhi)量(liang)保(bao)證書》，看(kan)清楚上面所承(cheng)諾(nuo)的(de)(de)保(bao)修(xiu)(xiu)時間(jian)(jian)和起算時間(jian)(jian)；如果覺得(de)保(bao)修(xiu)(xiu)時間(jian)(jian)太短，可進行補(bu)充約定(ding)(ding)(ding)。

二、房屋保修期從何時算起？

一網(wang)友來信表示(shi)其買(mai)了(le)市區(qu)一套住宅，搬(ban)進去不(bu)久，就(jiu)發現衛生間頂部滲水，認為是房(fang)子(zi)質量問題，后向開發商反映，卻被告知其買(mai)的(de)房(fang)子(zi)是惜售房(fang)，該房(fang)子(zi)已經過了(le)保修(xiu)期，他們(men)不(bu)再對此事負責。該網(wang)友覺(jue)得這(zhe)樣(yang)太虧了(le)，畢竟(jing)自己搬(ban)進新(xin)房(fang)還不(bu)到半年(nian)時(shi)間。那么，保修(xiu)期從何時(shi)算起呢(ni)？

一般情況下，一項物品風險的承擔要從交付開始算起。如，去商場買家電，家電的(de)保修期(qi)就從購買時開始計(ji)算。所以，住宅保修期(qi)從開發(fa)企業將竣工驗收的(de)住宅交付用戶使(shi)用之日起計(ji)算。

三、房子過了保修期怎么辦？

很多購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)(zhe)遇到了(le)這樣(yang)一種情(qing)況。當發現(xian)房(fang)(fang)屋存在(zai)質量問(wen)題(ti)時，已經過(guo)了(le)保(bao)(bao)(bao)修(xiu)(xiu)期(qi)。那么房(fang)(fang)子過(guo)了(le)保(bao)(bao)(bao)修(xiu)(xiu)期(qi)限，怎么辦？是否仍可要求房(fang)(fang)產商給予處(chu)理？一般(ban)情(qing)況下，賣家對產品(pin)(pin)的保(bao)(bao)(bao)修(xiu)(xiu)期(qi)也就一兩(liang)年，過(guo)了(le)這一兩(liang)年可能(neng)因(yin)為(wei)使用原因(yin)確實出(chu)現(xian)質量問(wen)題(ti)，此(ci)時，賣家有(you)可能(neng)不(bu)(bu)再對產品(pin)(pin)進(jin)行(xing)保(bao)(bao)(bao)修(xiu)(xiu)。但(dan)是，對超(chao)過(guo)保(bao)(bao)(bao)修(xiu)(xiu)期(qi)的房(fang)(fang)屋質量問(wen)題(ti)，購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)(zhe)也不(bu)(bu)要六神(shen)無主，要區分清楚情(qing)況以(yi)便進(jin)行(xing)處(chu)理。如果(guo)是因(yin)為(wei)發展商故意拖延而超(chao)過(guo)期(qi)限，或者(zhe)(zhe)(zhe)因(yin)為(wei)屢(lv)修(xiu)(xiu)屢(lv)壞(huai)(huai)、屢(lv)壞(huai)(huai)屢(lv)修(xiu)(xiu)而超(chao)過(guo)期(qi)限，由開發商承(cheng)擔責任，購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)(zhe)有(you)權追(zhui)溯。只是購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)(zhe)要注意保(bao)(bao)(bao)存相關證(zheng)(zheng)據(ju)，便于日(ri)后證(zheng)(zheng)明用。對于確實超(chao)過(guo)期(qi)限的房(fang)(fang)屋質量問(wen)題(ti)，購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)(zhe)也可以(yi)找(zhao)發展商，要求其本著為(wei)客(ke)戶負責的態度，提供維修(xiu)(xiu)服務。

所以，保(bao)修期有多(duo)長，從何時算起(qi)都是(shi)(shi)我們首先(xian)需要(yao)關注的(de)問(wen)題(ti)。特別是(shi)(shi)交房(fang)(fang)前一年，更應該(gai)關注一下房(fang)(fang)屋的(de)質量(liang)問(wen)題(ti)。一旦(dan)發(fa)(fa)現房(fang)(fang)屋質量(liang)缺陷，首先(xian)確定(ding)屬(shu)于何種問(wen)題(ti)，然后馬上(shang)找開(kai)(kai)發(fa)(fa)商要(yao)求(qiu)處理(li)。同(tong)時，應記明(ming)因(yin)為房(fang)(fang)屋質量(liang)缺陷造成的(de)損失，比如(ru)地(di)板翹起(qi)、瓷磚開(kai)(kai)裂，維修前向開(kai)(kai)發(fa)(fa)商講明(ming)，便于之后要(yao)求(qiu)賠(pei)償。但是(shi)(shi)如(ru)果房(fang)(fang)子過了保(bao)修期，和(he)開(kai)(kai)發(fa)(fa)商存在爭議時，為了避免吃大(da)(da)虧(kui)，最好是(shi)(shi)請(qing)一個專(zhuan)業的(de)律(lv)師(shi)來幫忙處理(li)。畢(bi)竟，房(fang)(fang)子可是(shi)(shi)一大(da)(da)筆財產，不管是(shi)(shi)自(zi)住(zhu)還是(shi)(shi)投資。解決不了爭議，對于購房(fang)(fang)者(zhe)來說都是(shi)(shi)一大(da)(da)損失。