一、房屋的保修期到底有多長？

很多人根(gen)本搞(gao)不清(qing)(qing)楚(chu)房屋的保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)期到底有多長，更不用(yong)說(shuo)搞(gao)清(qing)(qing)楚(chu)承建商(shang)承諾給(gei)(gei)發(fa)展商(shang)的保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)期和發(fa)展商(shang)承諾給(gei)(gei)業(ye)主的保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)期有什么區別，因(yin)此稀里糊涂吃虧是(shi)很常見的。一般來(lai)說(shuo)，保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)期分為兩(liang)種，一種是(shi)建筑商(shang)對開發(fa)商(shang)的保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)期。另外一種是(shi)開發(fa)商(shang)對購(gou)房者的保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)期。

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（一）、建筑商對開發商承諾的保修期是多長？

關(guan)于房子保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)期(qi)限的規定在我國的相關(guan)法律中(zhong)都有明確規定，正常使用條件下，建設(she)工程(cheng)的最低保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)期(qi)限分(fen)別如下：

1、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，最低保修期限為5年(nian)；

2、基礎設施工程、房屋建筑的地(di)基基礎工程和主體(ti)結(jie)構工程，為設計文件規定的該工程的合(he)理使用年限；

3、電氣管(guan)線、給排水管(guan)道、設備安裝(zhuang)和裝(zhuang)修工程為兩年。

4、其(qi)他項目的保(bao)修期限由發包方與承包方約定。這里所說，建設工(gong)程的保(bao)修期，自竣工(gong)驗收(shou)合格之(zhi)日起計(ji)算。

需(xu)(xu)要(yao)指出的是，這里規定(ding)的保(bao)修(xiu)(xiu)期限(xian)為最低保(bao)修(xiu)(xiu)期限(xian)，具(ju)(ju)體保(bao)修(xiu)(xiu)時間以(yi)建設單(dan)位(wei)和施工單(dan)位(wei)合(he)(he)同(tong)為依據(ju)。所(suo)以(yi)，處(chu)理具(ju)(ju)體問題(ti)還是需(xu)(xu)要(yao)根(gen)據(ju)合(he)(he)同(tong)約定(ding)的保(bao)修(xiu)(xiu)期來(lai)處(chu)理。

（二）、開發商對購房者承諾的保修期是多長？

從房(fang)(fang)屋建(jian)好到房(fang)(fang)子銷售(shou)往往有一(yi)個(ge)非常漫(man)長的(de)過(guo)程，所以房(fang)(fang)子到了消(xiao)費(fei)者手中，上述規定的(de)保(bao)(bao)修期限很(hen)可能已經過(guo)了一(yi)兩年，甚至已經過(guo)了這個(ge)保(bao)(bao)修期。如果發展(zhan)商以此作(zuo)為對(dui)住(zhu)(zhu)(zhu)戶承諾(nuo)的(de)房(fang)(fang)屋住(zhu)(zhu)(zhu)宅保(bao)(bao)修期限，那(nei)么對(dui)于住(zhu)(zhu)(zhu)戶來說太不公平(ping)了。所以，為了保(bao)(bao)護(hu)消(xiao)費(fei)者的(de)利(li)益，國家還規定了開(kai)發商對(dui)消(xiao)費(fei)者承諾(nuo)的(de)最低保(bao)(bao)修期。

根據(ju)國家規定，開發(fa)(fa)商在銷售房屋時(shi)，要向用戶(hu)明確保(bao)(bao)修(xiu)項目和(he)期限，并且不能低于(yu)上述規定的(de)(de)(de)最低保(bao)(bao)修(xiu)期限。一(yi)般來講(jiang)，開發(fa)(fa)商為了少(shao)承擔責任，僅會比建筑商承諾(nuo)給(gei)自己的(de)(de)(de)期限稍稍延(yan)長一(yi)點。其實，房屋的(de)(de)(de)保(bao)(bao)修(xiu)期限是(shi)可(ke)以同開發(fa)(fa)商商定的(de)(de)(de)，這就要求我們訂立購房合同時(shi)，一(yi)定要注(zhu)意作為合同附(fu)件的(de)(de)(de)《住宅質量保(bao)(bao)證書》，看清(qing)楚上面(mian)所承諾(nuo)的(de)(de)(de)保(bao)(bao)修(xiu)時(shi)間(jian)和(he)起算時(shi)間(jian)；如(ru)果覺(jue)得保(bao)(bao)修(xiu)時(shi)間(jian)太短(duan)，可(ke)進行補(bu)充約定。

二、房屋保修期從何時算起？

一網(wang)友來信(xin)表示其買了市區一套住宅，搬進去不(bu)久，就發現(xian)衛(wei)生(sheng)間頂部(bu)滲水，認為是房子質量問題，后向(xiang)開發商反(fan)映，卻(que)被告知其買的房子是惜(xi)售房，該(gai)房子已經過了保(bao)修期，他們不(bu)再(zai)對此事負責。該(gai)網(wang)友覺得這樣太(tai)虧了，畢竟自己搬進新房還不(bu)到半年時間。那么，保(bao)修期從何時算起呢？

一般情況下，一項物品風險的承擔要從交付開始算起。如，去商場買家電(dian)，家電(dian)的保修期就從(cong)購買時開始計算。所以，住宅保修期從(cong)開發企業將竣工驗收的住宅交付用戶(hu)使用之(zhi)日起計算。

三、房子過了保修期怎么辦？

很多購(gou)(gou)房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)遇到(dao)了(le)(le)(le)這樣(yang)一(yi)種(zhong)情況。當發現(xian)房(fang)(fang)屋存(cun)在質(zhi)量問(wen)(wen)(wen)題(ti)時(shi)，已經過(guo)了(le)(le)(le)保(bao)(bao)修期。那么房(fang)(fang)子過(guo)了(le)(le)(le)保(bao)(bao)修期限，怎么辦(ban)？是(shi)否仍可要求房(fang)(fang)產商給(gei)予處理？一(yi)般情況下，賣家對(dui)(dui)產品(pin)的(de)保(bao)(bao)修期也(ye)就一(yi)兩(liang)年，過(guo)了(le)(le)(le)這一(yi)兩(liang)年可能(neng)(neng)因(yin)為(wei)使用原因(yin)確實出(chu)現(xian)質(zhi)量問(wen)(wen)(wen)題(ti)，此(ci)時(shi)，賣家有可能(neng)(neng)不再對(dui)(dui)產品(pin)進行(xing)保(bao)(bao)修。但是(shi)，對(dui)(dui)超(chao)過(guo)保(bao)(bao)修期的(de)房(fang)(fang)屋質(zhi)量問(wen)(wen)(wen)題(ti)，購(gou)(gou)房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)也(ye)不要六神無主(zhu)，要區分清楚(chu)情況以(yi)便(bian)(bian)進行(xing)處理。如果是(shi)因(yin)為(wei)發展商故意拖(tuo)延而超(chao)過(guo)期限，或者(zhe)(zhe)因(yin)為(wei)屢(lv)修屢(lv)壞、屢(lv)壞屢(lv)修而超(chao)過(guo)期限，由開發商承擔責任(ren)，購(gou)(gou)房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)有權追溯。只(zhi)是(shi)購(gou)(gou)房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)要注(zhu)意保(bao)(bao)存(cun)相關證據，便(bian)(bian)于日后證明用。對(dui)(dui)于確實超(chao)過(guo)期限的(de)房(fang)(fang)屋質(zhi)量問(wen)(wen)(wen)題(ti)，購(gou)(gou)房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)也(ye)可以(yi)找發展商，要求其本(ben)著(zhu)為(wei)客戶負責的(de)態(tai)度，提(ti)供維修服務(wu)。

所以，保(bao)修期有多長，從(cong)何(he)時算起(qi)都是(shi)我們首先需要關(guan)注(zhu)的問題。特別是(shi)交(jiao)房(fang)(fang)(fang)前(qian)一(yi)年(nian)，更應(ying)該關(guan)注(zhu)一(yi)下房(fang)(fang)(fang)屋的質(zhi)量問題。一(yi)旦發(fa)(fa)現房(fang)(fang)(fang)屋質(zhi)量缺陷(xian)，首先確定屬于何(he)種(zhong)問題，然后(hou)馬(ma)上找開發(fa)(fa)商要求(qiu)處理。同時，應(ying)記明因為房(fang)(fang)(fang)屋質(zhi)量缺陷(xian)造成的損失(shi)，比如(ru)地板翹起(qi)、瓷磚開裂(lie)，維修前(qian)向(xiang)開發(fa)(fa)商講(jiang)明，便(bian)于之后(hou)要求(qiu)賠償(chang)。但是(shi)如(ru)果房(fang)(fang)(fang)子過(guo)了保(bao)修期，和開發(fa)(fa)商存在爭(zheng)議(yi)時，為了避免(mian)吃大虧，最好是(shi)請一(yi)個(ge)專業的律師來幫忙處理。畢竟，房(fang)(fang)(fang)子可是(shi)一(yi)大筆(bi)財產，不管是(shi)自住還是(shi)投資(zi)。解決不了爭(zheng)議(yi)，對于購房(fang)(fang)(fang)者來說都是(shi)一(yi)大損失(shi)。