房(fang)屋保(bao)(bao)修期相關國家規定(ding) 房(fang)屋保(bao)(bao)修期法律(lv)法規

房屋保修期 國家規定

第一條為保護(hu)建(jian)設單位(wei)、施(shi)工單位(wei)、房屋建(jian)筑(zhu)所有人(ren)和(he)使用人(ren)的合(he)法權(quan)益(yi)，維護(hu)公(gong)共安全和(he)公(gong)眾利益(yi)，根據《中華人(ren)民共和(he)國建(jian)筑(zhu)法》和(he)《建(jian)設工程質量管(guan)理條例》，制訂本辦(ban)法。

第二條在中華人民共(gong)和(he)國境(jing)內新建(jian)、擴建(jian)、改建(jian)各類房(fang)屋(wu)建(jian)筑(zhu)工程（包(bao)括裝修(xiu)(xiu)工程）的質(zhi)量(liang)保(bao)修(xiu)(xiu)，適(shi)用本辦(ban)法。

第三條本辦法所稱房(fang)屋建筑(zhu)工程質量(liang)保修，是(shi)指對房(fang)屋建筑(zhu)工程竣工驗(yan)收后在保修期限內(nei)出(chu)現的質量(liang)缺陷，予以修復。

本辦法所(suo)稱質(zhi)量(liang)缺陷，是指房屋建(jian)筑工程的質(zhi)量(liang)不符合工程建(jian)設強制性標準以及(ji)合同的約定。

第四條房屋建筑(zhu)工程在保(bao)修范圍和保(bao)修期限內出現質量缺陷，施工單位應當履行保(bao)修義務。

第(di)五(wu)條第(di)五(wu)條國務院(yuan)建(jian)(jian)設行政主管部(bu)門(men)負責全國房屋建(jian)(jian)筑工程質量保修的監(jian)督管理。

縣級以上(shang)地(di)方人民政府建(jian)設行(xing)政主管部門(men)負責本(ben)行(xing)政區域內房(fang)屋建(jian)設工程質(zhi)量保修的監督管理。

第六條建設單位(wei)和(he)施工(gong)(gong)單位(wei)應當(dang)在工(gong)(gong)程質量保修(xiu)書中約定保修(xiu)范(fan)圍(wei)、保修(xiu)期限(xian)和(he)保修(xiu)責任等，雙方約定的保修(xiu)范(fan)圍(wei)、保修(xiu)期限(xian)必須(xu)符合國(guo)家有(you)關規定。

第(di)七(qi)條(tiao)在(zai)正常使用條(tiao)件下，房屋建筑(zhu)工(gong)程的最低保修期限為(wei)：

（一）地基基礎工程(cheng)(cheng)和主(zhu)體結構工程(cheng)(cheng)，為設(she)計文(wen)件規定的該工程(cheng)(cheng)的合理使用年限(xian)；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

（三）供熱與供冷系統，為2個采暖期(qi)、供冷期(qi)；

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；

（五）裝修工程為2年。

其他項目(mu)的保修期(qi)限由建設單位和施工(gong)單位約定。

第八條房屋建筑工程保修(xiu)期(qi)從工程竣工驗收合格(ge)之(zhi)日起計(ji)算。

第九(jiu)條房屋建(jian)筑工(gong)(gong)程在保(bao)(bao)修期(qi)限(xian)內出(chu)現質量缺陷，建(jian)設單位或(huo)(huo)者房屋建(jian)筑所有人應(ying)當向施工(gong)(gong)單位發出(chu)保(bao)(bao)修通知。施工(gong)(gong)單位接到(dao)(dao)(dao)保(bao)(bao)修通知后，應(ying)當到(dao)(dao)(dao)現場(chang)核查(cha)情況，在保(bao)(bao)修書約定的時間內予以保(bao)(bao)修。發生涉及結構安全或(huo)(huo)者嚴重影響使用功(gong)能的緊急(ji)搶修事故，施工(gong)(gong)單位接到(dao)(dao)(dao)保(bao)(bao)修通知后，應(ying)當立即到(dao)(dao)(dao)達現場(chang)搶修。

第(di)十條(tiao)發生涉(she)及結構安(an)(an)全的(de)質(zhi)量(liang)缺陷，建(jian)(jian)設單(dan)(dan)位(wei)(wei)或者房屋(wu)建(jian)(jian)筑所有人(ren)應當立即向當地建(jian)(jian)設行政主管部(bu)門報告，采(cai)取安(an)(an)全防(fang)范措(cuo)施(shi)；由原設計(ji)單(dan)(dan)位(wei)(wei)或者具(ju)有相應資質(zhi)等級的(de)設計(ji)單(dan)(dan)位(wei)(wei)提出保修(xiu)方案，施(shi)工單(dan)(dan)位(wei)(wei)實施(shi)保修(xiu)，原工程(cheng)質(zhi)量(liang)監督(du)機構負(fu)責(ze)監督(du)。

第十一條(tiao)保修(xiu)完成(cheng)后，由建(jian)設單位(wei)或者(zhe)房屋建(jian)筑(zhu)所有人(ren)組織驗收。涉及(ji)結構安全的，應(ying)當(dang)報(bao)當(dang)地建(jian)設行(xing)政(zheng)主管部門備案。

第(di)十二條施(shi)工(gong)(gong)單位(wei)不按工(gong)(gong)程質量(liang)保(bao)(bao)修書(shu)約(yue)定保(bao)(bao)修的(de)，建設單位(wei)可以另行委托其他(ta)單位(wei)保(bao)(bao)修，由(you)原(yuan)施(shi)工(gong)(gong)單位(wei)承擔相應(ying)責(ze)任。

第十三(san)條保修(xiu)費(fei)用由質(zhi)量缺陷的(de)責(ze)任方承擔。

第(di)十四條在保修(xiu)期限(xian)內，因房屋(wu)建(jian)筑(zhu)工(gong)(gong)程(cheng)質(zhi)量(liang)缺陷(xian)造成(cheng)房屋(wu)所有人(ren)(ren)、使用(yong)人(ren)(ren)或(huo)者(zhe)第(di)三方(fang)(fang)人(ren)(ren)身、財產損害的，房屋(wu)所有人(ren)(ren)、使用(yong)人(ren)(ren)或(huo)者(zhe)第(di)三方(fang)(fang)可以向建(jian)設(she)單位(wei)提(ti)出賠償要求。建(jian)設(she)單位(wei)向造成(cheng)房屋(wu)建(jian)筑(zhu)工(gong)(gong)程(cheng)質(zhi)量(liang)缺陷(xian)的責(ze)任方(fang)(fang)追(zhui)償。

第十(shi)五(wu)條因保修不及(ji)時造(zao)成新的人(ren)身、財產損(sun)害，由(you)造(zao)成拖延的責(ze)任方承擔賠償責(ze)任。

第十六條房地產(chan)開發企業售出的商品房保(bao)修，還(huan)應當執行《城市房地產(chan)開發經營管理條例》和其他有(you)關規定。

第十七條下列(lie)情況不屬于本辦(ban)法規(gui)定的保(bao)修范圍：

（一(yi)）因使用不當或者第三方造成的質量缺陷；

（二）不可抗(kang)力造成的質(zhi)量缺陷。

第十八條施工單位有下列行為之一的，由建設行政主管部門責令改正，井處1萬元以上3萬(wan)元以(yi)下(xia)的(de)罰款。

（一(yi)）工(gong)程竣工(gong)驗收后，不向(xiang)建(jian)設單位出(chu)具質(zhi)量保修(xiu)書的；

（二(er)）質(zhi)量保(bao)修(xiu)的內容(rong)、期限(xian)違反(fan)本辦法(fa)規定的。

第十九條施工單位不履行保修義務或者拖延履行保修義務的，由建設行政主管部門責令改正，處10萬元以上(shang)20萬元(yuan)以下的罰款。

第二十條軍(jun)事建(jian)設工(gong)程的(de)管(guan)理，按照中央軍(jun)事委員會的(de)有關(guan)規(gui)定執行。

第二十一條本辦法由國(guo)務院(yuan)建(jian)設(she)行政主管部門(men)負責解釋。

第二十(shi)二條本辦(ban)法自(zi)發布之(zhi)日起施(shi)行(xing)。

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