房(fang)(fang)屋保(bao)修(xiu)期相關(guan)國家規(gui)定 房(fang)(fang)屋保(bao)修(xiu)期法(fa)律法(fa)規(gui)

房屋保修期 國家規定

第一(yi)條為(wei)保護建設(she)單位、施工單位、房屋建筑所(suo)有人(ren)和(he)使用人(ren)的合法權益，維(wei)護公共安全(quan)和(he)公眾利(li)益，根據《中華人(ren)民共和(he)國建筑法》和(he)《建設(she)工程質量管(guan)理(li)條例》，制(zhi)訂本辦法。

第二條在中華人民共和國(guo)境內(nei)新建、擴(kuo)建、改(gai)建各類房屋建筑工(gong)(gong)程（包括裝修工(gong)(gong)程）的質(zhi)量保修，適用本辦法(fa)。

第(di)三條本辦法(fa)所稱房屋(wu)建筑工程(cheng)質量保修(xiu)，是(shi)指對房屋(wu)建筑工程(cheng)竣工驗(yan)收后在保修(xiu)期限內(nei)出現的質量缺陷，予以修(xiu)復(fu)。

本辦法所稱質量缺陷，是(shi)指房(fang)屋(wu)建筑工程的質量不符合工程建設強制性標準(zhun)以及(ji)合同的約(yue)定。

第四條(tiao)房屋建筑工程在(zai)保(bao)修(xiu)范圍和保(bao)修(xiu)期限內出(chu)現質量缺陷，施工單位應當履行保(bao)修(xiu)義務。

第五(wu)(wu)條第五(wu)(wu)條國務院建設行政主(zhu)管(guan)部門負責全國房屋建筑工程質量保(bao)修(xiu)的監督(du)管(guan)理。

縣級(ji)以上地方人民(min)政(zheng)府建設(she)行政(zheng)主管部門負責本(ben)行政(zheng)區域(yu)內房屋建設(she)工程質(zhi)量(liang)保修的監督(du)管理。

第六條建設單位和施(shi)工(gong)單位應當(dang)在(zai)工(gong)程(cheng)質量保(bao)(bao)(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)書中約(yue)定(ding)(ding)保(bao)(bao)(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)范(fan)圍(wei)、保(bao)(bao)(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)期(qi)限(xian)和保(bao)(bao)(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)責任等，雙方約(yue)定(ding)(ding)的保(bao)(bao)(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)范(fan)圍(wei)、保(bao)(bao)(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)期(qi)限(xian)必須(xu)符合國家有關規(gui)定(ding)(ding)。

第七(qi)條在正常使用條件下(xia)，房屋建筑(zhu)工程的最低(di)保修(xiu)期限為：

（一）地(di)基基礎工程和主體結構工程，為設計(ji)文件規定的該工程的合理使(shi)用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

（三）供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；

（五）裝修工程為2年。

其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

第八條(tiao)房屋建筑工程(cheng)保修期(qi)從工程(cheng)竣工驗收合格之日起計算。

第九條(tiao)房屋建(jian)筑工(gong)程(cheng)在(zai)保(bao)(bao)修(xiu)期(qi)限內(nei)出(chu)現(xian)質量缺(que)陷(xian)，建(jian)設單位或(huo)者房屋建(jian)筑所有(you)人應當(dang)(dang)向施工(gong)單位發出(chu)保(bao)(bao)修(xiu)通(tong)知(zhi)。施工(gong)單位接到保(bao)(bao)修(xiu)通(tong)知(zhi)后(hou)，應當(dang)(dang)到現(xian)場核查情(qing)況，在(zai)保(bao)(bao)修(xiu)書約定的時間內(nei)予以保(bao)(bao)修(xiu)。發生涉及結構安(an)全或(huo)者嚴重影(ying)響使用(yong)功(gong)能的緊急搶(qiang)修(xiu)事故，施工(gong)單位接到保(bao)(bao)修(xiu)通(tong)知(zhi)后(hou)，應當(dang)(dang)立即到達現(xian)場搶(qiang)修(xiu)。

第十條發生涉及結構安(an)全(quan)的(de)質(zhi)量缺陷，建(jian)設(she)(she)單(dan)位或(huo)者(zhe)房屋(wu)建(jian)筑所有人應當立(li)即向當地建(jian)設(she)(she)行政主管(guan)部門報告，采取安(an)全(quan)防范措施；由原(yuan)設(she)(she)計(ji)單(dan)位或(huo)者(zhe)具有相(xiang)應資質(zhi)等級的(de)設(she)(she)計(ji)單(dan)位提(ti)出保修(xiu)方案，施工單(dan)位實施保修(xiu)，原(yuan)工程質(zhi)量監督(du)(du)機構負責監督(du)(du)。

第十(shi)一條保(bao)修完(wan)成后，由建(jian)(jian)設(she)單位或者房屋建(jian)(jian)筑所有人組織驗收。涉及結構安全的，應當報當地建(jian)(jian)設(she)行政主管部門備案。

第十二條施工(gong)單(dan)位(wei)(wei)不(bu)按工(gong)程質量保修書(shu)約(yue)定保修的，建設單(dan)位(wei)(wei)可以另行(xing)委托其他單(dan)位(wei)(wei)保修，由原施工(gong)單(dan)位(wei)(wei)承(cheng)擔相(xiang)應責任。

第十三條保修費(fei)用由質量(liang)缺(que)陷的責任方承(cheng)擔。

第(di)十四條在保修期(qi)限(xian)內(nei)，因(yin)房屋(wu)建(jian)筑工程(cheng)質(zhi)量(liang)缺陷造成房屋(wu)所有人(ren)(ren)、使用(yong)人(ren)(ren)或(huo)者第(di)三(san)方人(ren)(ren)身(shen)、財(cai)產損害的(de)，房屋(wu)所有人(ren)(ren)、使用(yong)人(ren)(ren)或(huo)者第(di)三(san)方可以向(xiang)建(jian)設單(dan)位提(ti)出賠償(chang)要求。建(jian)設單(dan)位向(xiang)造成房屋(wu)建(jian)筑工程(cheng)質(zhi)量(liang)缺陷的(de)責(ze)任方追償(chang)。

第十五條因(yin)保修(xiu)不(bu)及時造(zao)成(cheng)新的(de)人身(shen)、財(cai)產損害，由造(zao)成(cheng)拖延的(de)責(ze)任方承擔賠(pei)償責(ze)任。

第十六條房(fang)地(di)產開(kai)發(fa)企(qi)業(ye)售出的商(shang)品(pin)房(fang)保修，還應(ying)當執行《城市(shi)房(fang)地(di)產開(kai)發(fa)經營(ying)管(guan)理(li)條例(li)》和(he)其他有關規定。

第十七(qi)條下列情況不屬于本辦法(fa)規定的(de)保修范圍(wei)：

（一）因(yin)使用不當或者第三(san)方造成的質(zhi)量(liang)缺陷；

（二）不可(ke)抗力造成的質(zhi)量缺陷(xian)。

第十八條施工單位有下列行為之一的，由建設行政主管部門責令改正，井處1萬元(yuan)以上3萬元以下的罰款。

（一(yi)）工(gong)(gong)程竣工(gong)(gong)驗收后，不向建設(she)單位(wei)出具質量保修書的(de)；

（二）質(zhi)量保修的內(nei)容、期限(xian)違(wei)反本(ben)辦法規定的。

第十九條施工單位不履行保修義務或者拖延履行保修義務的，由建設行政主管部門責令改正，處10萬元以(yi)上20萬元以下的罰款。

第二十條(tiao)軍事(shi)建設工程(cheng)的管理，按(an)照中央軍事(shi)委員會的有關規定(ding)執行(xing)。

第二十(shi)一條(tiao)本(ben)辦(ban)法由國務院建設(she)行(xing)政主管部門(men)負責(ze)解釋。

第二十(shi)二條本(ben)辦法(fa)自發布之日起施行。

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