房屋(wu)保修期(qi)相關國家規(gui)定 房屋(wu)保修期(qi)法律法規(gui)

房屋保修期 國家規定

第(di)一條為保護(hu)建(jian)設(she)單位、施工單位、房屋建(jian)筑所有(you)人(ren)(ren)和使用人(ren)(ren)的合法(fa)權益(yi)，維護(hu)公共安全和公眾(zhong)利益(yi)，根據《中華人(ren)(ren)民共和國建(jian)筑法(fa)》和《建(jian)設(she)工程質量管理(li)條例》，制訂(ding)本辦法(fa)。

第二條在(zai)中華(hua)人(ren)民共和國境內新建、擴建、改(gai)建各類房屋(wu)建筑(zhu)工(gong)程(cheng)（包括裝修工(gong)程(cheng)）的質量保修，適(shi)用本辦法。

第三條本辦法所(suo)稱房(fang)屋建(jian)筑(zhu)工程(cheng)質(zhi)量(liang)保修(xiu)(xiu)，是指對房(fang)屋建(jian)筑(zhu)工程(cheng)竣工驗收后在保修(xiu)(xiu)期(qi)限內出現的質(zhi)量(liang)缺陷，予以修(xiu)(xiu)復。

本辦法(fa)所稱質量缺陷，是指房屋(wu)建(jian)筑工程(cheng)的質量不符合(he)工程(cheng)建(jian)設強(qiang)制性標(biao)準(zhun)以(yi)及合(he)同的約定。

第四條(tiao)房(fang)屋建筑工程在(zai)保(bao)(bao)修范圍和保(bao)(bao)修期限內出現質(zhi)量缺陷，施工單位應當履行(xing)保(bao)(bao)修義務。

第(di)五(wu)條(tiao)第(di)五(wu)條(tiao)國(guo)(guo)務院建設行政主管部(bu)門負責全國(guo)(guo)房屋(wu)建筑工程質(zhi)量保修的監督(du)管理。

縣級以上地方人民政(zheng)府建(jian)設(she)行(xing)政(zheng)主管部門負責本(ben)行(xing)政(zheng)區域內(nei)房屋建(jian)設(she)工程質量保修的監督管理。

第六條建設單(dan)(dan)位和(he)施工單(dan)(dan)位應(ying)當(dang)在工程質量保(bao)(bao)修(xiu)書(shu)中約定保(bao)(bao)修(xiu)范圍、保(bao)(bao)修(xiu)期(qi)限和(he)保(bao)(bao)修(xiu)責任(ren)等，雙(shuang)方約定的(de)保(bao)(bao)修(xiu)范圍、保(bao)(bao)修(xiu)期(qi)限必(bi)須符(fu)合國家有(you)關(guan)規定。

第七條(tiao)在正常使用(yong)條(tiao)件下，房屋建筑工程(cheng)的最低保修期限為：

（一）地基基礎工(gong)程和主體結構工(gong)程，為設計文件規定的該工(gong)程的合理使用(yong)年限(xian)；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

（三）供熱與供冷系統，為2個采暖(nuan)期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年(nian)；

（五）裝修工程為2年。

其(qi)他(ta)項目的(de)保修期限(xian)由(you)建設(she)單(dan)位和施(shi)工(gong)單(dan)位約定。

第(di)八條房屋建筑(zhu)工程保修(xiu)期(qi)從工程竣工驗收合格之日起計(ji)算。

第(di)九(jiu)條房屋(wu)建筑工程(cheng)在保(bao)(bao)修(xiu)期(qi)限內(nei)出(chu)現質量(liang)缺陷，建設單位(wei)或(huo)者房屋(wu)建筑所有人應當(dang)(dang)向施工單位(wei)發出(chu)保(bao)(bao)修(xiu)通知(zhi)。施工單位(wei)接(jie)到保(bao)(bao)修(xiu)通知(zhi)后，應當(dang)(dang)到現場核查情況，在保(bao)(bao)修(xiu)書約定的時間內(nei)予以保(bao)(bao)修(xiu)。發生(sheng)涉及(ji)結(jie)構(gou)安(an)全或(huo)者嚴重(zhong)影響使用(yong)功能的緊急搶(qiang)修(xiu)事故，施工單位(wei)接(jie)到保(bao)(bao)修(xiu)通知(zhi)后，應當(dang)(dang)立即(ji)到達現場搶(qiang)修(xiu)。

第十條發生涉及結構(gou)安全(quan)的質(zhi)量缺陷，建(jian)設單位(wei)或者(zhe)房屋(wu)建(jian)筑所有人應當立即向當地建(jian)設行政(zheng)主管部門報告，采取(qu)安全(quan)防(fang)范(fan)措施；由原設計(ji)單位(wei)或者(zhe)具有相應資質(zhi)等(deng)級的設計(ji)單位(wei)提出保修(xiu)方案，施工單位(wei)實施保修(xiu)，原工程質(zhi)量監督機構(gou)負(fu)責監督。

第十一(yi)條(tiao)保(bao)修完成后，由建設單位或者(zhe)房(fang)屋建筑所(suo)有人組(zu)織(zhi)驗收(shou)。涉及結(jie)構安(an)全的，應當(dang)報當(dang)地建設行政主管部(bu)門(men)備案。

第十二條施工單(dan)位(wei)(wei)不(bu)按(an)工程(cheng)質量保(bao)修(xiu)書約定保(bao)修(xiu)的，建設單(dan)位(wei)(wei)可以另行委(wei)托(tuo)其(qi)他單(dan)位(wei)(wei)保(bao)修(xiu)，由原(yuan)施工單(dan)位(wei)(wei)承擔相應責(ze)任。

第十三條(tiao)保修費用(yong)由質量缺陷(xian)的責任方(fang)承(cheng)擔。

第十四條在保修期限內，因(yin)房屋(wu)建(jian)筑(zhu)工程質量(liang)缺(que)陷造成房屋(wu)所(suo)有人(ren)、使(shi)(shi)用(yong)人(ren)或者(zhe)第三方人(ren)身(shen)、財產損害的，房屋(wu)所(suo)有人(ren)、使(shi)(shi)用(yong)人(ren)或者(zhe)第三方可(ke)以向建(jian)設單位(wei)提出賠償(chang)要求。建(jian)設單位(wei)向造成房屋(wu)建(jian)筑(zhu)工程質量(liang)缺(que)陷的責任方追償(chang)。

第十五條因(yin)保修不(bu)及(ji)時造(zao)成新的人身、財產損(sun)害，由造(zao)成拖延的責任方承擔賠償責任。

第十(shi)六條房地產開發企業售出的商(shang)品房保修，還應當執行《城市房地產開發經營(ying)管理條例》和其他(ta)有關規定(ding)。

第十七條下列情況不(bu)屬于(yu)本辦法規定(ding)的保修(xiu)范圍：

（一）因使用不當或者第三方造(zao)成(cheng)的質量(liang)缺(que)陷；

（二）不可抗力造成的質量缺陷(xian)。

第十八條施工單位有下列行為之一的，由建設行政主管部門責令改正，井處1萬元以上3萬(wan)元以下的罰款。

（一）工(gong)程(cheng)竣工(gong)驗收后，不向(xiang)建設單位出具質量保(bao)修(xiu)書的；

（二(er)）質量保(bao)修的內容、期限違(wei)反本(ben)辦法規定(ding)的。

第十九條施工單位不履行保修義務或者拖延履行保修義務的，由建設行政主管部門責令改正，處10萬(wan)元以(yi)上(shang)20萬元以下的(de)罰款(kuan)。

第(di)二十(shi)條軍(jun)事建設工程的管理，按照中央(yang)軍(jun)事委員會(hui)的有(you)關規定執行。

第二十(shi)一條本辦(ban)法由國務(wu)院建設行(xing)政主管(guan)部門負責(ze)解釋。

第二十(shi)二條本辦法自發(fa)布之日起施行。

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