什么是公共(gong)(gong)租(zu)(zu)賃(lin)房(fang) 公共(gong)(gong)租(zu)(zu)賃(lin)房(fang)申請條件有(you)哪些 公共(gong)(gong)租(zu)(zu)賃(lin)房(fang)可以買(mai)嗎

公共租賃住房是什么意思

公(gong)共(gong)租(zu)(zu)賃(lin)住房是指由國家提供政策支持，各種社(she)會主(zhu)體(ti)(ti)通過新(xin)建(jian)或(huo)者(zhe)其(qi)他方(fang)式籌集房源、專門面向(xiang)中低收入(ru)群體(ti)(ti)出租(zu)(zu)的保(bao)(bao)障性(xing)住房，是一(yi)個國家住房保(bao)(bao)障體(ti)(ti)系的重要組(zu)成部(bu)分。公(gong)共(gong)租(zu)(zu)賃(lin)住房不是歸個人所有(you)，而是由政府或(huo)公(gong)共(gong)機(ji)構所有(you)，用低于(yu)市場(chang)價或(huo)者(zhe)承(cheng)租(zu)(zu)者(zhe)承(cheng)受起的價格，向(xiang)新(xin)就(jiu)業(ye)職工(gong)出租(zu)(zu)，包括一(yi)些(xie)新(xin)的大學畢業(ye)生，還有(you)一(yi)些(xie)從外地遷移到城市工(gong)作的群體(ti)(ti)。

國家之所(suo)以將發展公共(gong)租(zu)賃(lin)住(zhu)房建設作為解(jie)決當前住(zhu)房困難問題的政策選擇(ze)，是因為公共(gong)租(zu)賃(lin)住(zhu)房相較個人購買、廉租(zu)住(zhu)房、經濟適用房和個人出租(zu)等方式所(suo)具有的比(bi)較優勢：

1、公共(gong)租(zu)賃(lin)住房(fang)有利于(yu)引導國(guo)民“先租(zu)后買”，合(he)理住房(fang)消費。實現“住有所居”的目標，通常有兩種(zhong)方式：一種(zhong)是購買住房(fang)，另一種(zhong)是租(zu)賃(lin)住房(fang)。據了(le)解，在發達(da)國(guo)家，首次(ci)購房(fang)人的年齡比(bi)我國(guo)要大很多，年輕人長(chang)期(qi)租(zu)房(fang)是一種(zhong)普(pu)遍狀態(tai)。

2、公共租賃住(zhu)房有(you)助于克服廉租住(zhu)房和經濟(ji)適用房的弊(bi)端。首先，公共租賃住(zhu)房擴大(da)了保(bao)障范圍，有(you)利于解決“夾心層”住(zhu)房問題(ti)。

3、公(gong)共租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)住房(fang)(fang)(fang)有益(yi)于彌補個(ge)人(ren)(ren)(ren)出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)住房(fang)(fang)(fang)的(de)不足(zu)(zu)。在我國，個(ge)人(ren)(ren)(ren)出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)住房(fang)(fang)(fang)主要(yao)存在以(yi)下不足(zu)(zu)：一是(shi)(shi)數量少，尤(you)其是(shi)(shi)在大城市可供(gong)(gong)出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)的(de)房(fang)(fang)(fang)屋數量遠遠不能(neng)(neng)滿(man)足(zu)(zu)需求;二是(shi)(shi)我國城市人(ren)(ren)(ren)口(kou)膨脹(zhang)，住房(fang)(fang)(fang)資源緊缺，加之各城市紛紛出(chu)(chu)臺“限購令”，致(zhi)使私人(ren)(ren)(ren)出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)住房(fang)(fang)(fang)難(nan)以(yi)成為租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)住房(fang)(fang)(fang)的(de)主體，發展空間較小;三是(shi)(shi)因(yin)可供(gong)(gong)出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)的(de)房(fang)(fang)(fang)屋遠遠不能(neng)(neng)滿(man)足(zu)(zu)需求直接導致(zhi)了過高(gao)的(de)租(zu)(zu)(zu)(zu)金和“群租(zu)(zu)(zu)(zu)”現象。四是(shi)(shi)房(fang)(fang)(fang)屋租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)專業經營機構(gou)少，出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)屋都(dou)是(shi)(shi)私人(ren)(ren)(ren)閑(xian)置房(fang)(fang)(fang)屋，出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)并(bing)非首要(yao)目的(de)，穩定(ding)性差(cha)，租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)房(fang)(fang)(fang)的(de)居(ju)住功能(neng)(neng)存在缺陷(xian)，難(nan)以(yi)達到產權房(fang)(fang)(fang)的(de)居(ju)家效果。

公共租賃房申請條件

申請公共租賃住房，應當符合以(yi)下條件：

一、在本地無住(zhu)房(fang)或者住(zhu)房(fang)面(mian)積低于規定標準(zhun);

二、收入(ru)、財產低于規定標準;

三、申請人為外來務工人員的，在本地穩定就業達到規定年(nian)限。

具體條件(jian)由(you)直轄(xia)市(shi)和市(shi)、縣(xian)級人(ren)(ren)民(min)政府(fu)住房(fang)(fang)保障主(zhu)管部(bu)(bu)門(men)(men)根據本地區實(shi)際情況確定，報本級人(ren)(ren)民(min)政府(fu)批準后(hou)實(shi)施并向社會公布。申(shen)(shen)請(qing)人(ren)(ren)應當根據市(shi)、縣(xian)級人(ren)(ren)民(min)政府(fu)住房(fang)(fang)保障主(zhu)管部(bu)(bu)門(men)(men)的(de)規定，提(ti)交申(shen)(shen)請(qing)材料(liao)，并對申(shen)(shen)請(qing)材料(liao)的(de)真實(shi)性負責。申(shen)(shen)請(qing)人(ren)(ren)應當書(shu)面同(tong)意市(shi)、縣(xian)級人(ren)(ren)民(min)政府(fu)住房(fang)(fang)保障主(zhu)管部(bu)(bu)門(men)(men)核實(shi)其申(shen)(shen)報信息。

公共租賃房可以買嗎

“政府(fu)投資建(jian)設(she)和籌(chou)集的公共(gong)租(zu)賃(lin)住(zhu)房(fang)(fang)，承租(zu)人租(zu)住(zhu)滿5年(nian)經市政府(fu)批準準予(yu)出售的，可以申請(qing)購(gou)買。”王育生說(shuo)，購(gou)買價(jia)格由(you)市國土資源房(fang)(fang)管局會同市物價(jia)局、市財政局在綜合考(kao)慮建(jian)設(she)、財務(wu)成本等因素的基(ji)礎上確(que)定。但出售的公共(gong)租(zu)賃(lin)住(zhu)房(fang)(fang)自購(gou)房(fang)(fang)人辦(ban)理房(fang)(fang)地產登記之日起5年(nian)內不得上市交易;5年(nian)后需(xu)要上市交易的，由(you)政府(fu)優先回(hui)(hui)購(gou)，回(hui)(hui)購(gou)價(jia)格考(kao)慮原銷售價(jia)格加同期(qi)銀(yin)行存(cun)款活(huo)期(qi)利息等因素確(que)定;政府(fu)放棄回(hui)(hui)購(gou)的，按屆時經濟適用(yong)住(zhu)房(fang)(fang)上市交易的相關規定執行。

此外，房(fang)地產企業或其他社會投(tou)(tou)資機構投(tou)(tou)資建設(she)的公共租賃住房(fang)，且其土地用途為住宅的，可(ke)以(yi)先租后售(shou)，出(chu)租期(qi)限不低(di)于5年(nian)，出(chu)租期(qi)限自公共租賃住房(fang)辦理房(fang)地產登記之(zhi)日(ri)起計算。在規(gui)定的最低(di)出(chu)租期(qi)限到期(qi)后，可(ke)以(yi)繼續出(chu)租，也可(ke)按核定的價(jia)格出(chu)售(shou)。出(chu)售(shou)價(jia)格由市國(guo)土資源房(fang)管局(ju)會同(tong)市物價(jia)局(ju)在綜合(he)考(kao)慮建設(she)、財務成本等因(yin)素的基(ji)礎上(shang)確定。

擬將公共租(zu)(zu)(zu)賃住(zhu)(zhu)房(fang)出(chu)售(shou)(shou)的(de)，應在出(chu)租(zu)(zu)(zu)期(qi)限到期(qi)前1年告知承租(zu)(zu)(zu)人，承租(zu)(zu)(zu)人享(xiang)有優先購(gou)買權。出(chu)售(shou)(shou)的(de)公共租(zu)(zu)(zu)賃住(zhu)(zhu)房(fang)自購(gou)房(fang)人辦理房(fang)地產(chan)登記(ji)之(zhi)日(ri)起5年內，不得(de)上市(shi)交(jiao)易(yi);5年后需要上市(shi)交(jiao)易(yi)的(de)按屆時經濟適用住(zhu)(zhu)房(fang)上市(shi)交(jiao)易(yi)的(de)相(xiang)關規定執行。利用自有存量非住(zhu)(zhu)宅國有建設用地建設的(de)和以宿舍形(xing)式建設的(de)公共租(zu)(zu)(zu)賃住(zhu)(zhu)房(fang)只能出(chu)租(zu)(zu)(zu)，不得(de)出(chu)售(shou)(shou)或(huo)變相(xiang)出(chu)售(shou)(shou)。

公共租賃房價格如何

租(zu)(zu)(zu)(zu)一套小兩(liang)居(ju)每月約1500元。公(gong)租(zu)(zu)(zu)(zu)房(fang)租(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)定下之后，三年之內租(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)不變。公(gong)租(zu)(zu)(zu)(zu)房(fang)租(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)補(bu)貼對象及租(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)補(bu)貼標準實行動態管理，根據本市(shi)經濟狀況(kuang)、居(ju)民收入、公(gong)共租(zu)(zu)(zu)(zu)賃住房(fang)租(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)水平等因(yin)素適時(shi)調整。

北京公租(zu)(zu)房(fang)租(zu)(zu)金實(shi)行“市(shi)場(chang)定價(jia)、分檔補貼、租(zu)(zu)補分離”的原則。全市(shi)公租(zu)(zu)房(fang)租(zu)(zu)金價(jia)格基本是項目周(zhou)邊房(fang)屋(wu)市(shi)場(chang)租(zu)(zu)金價(jia)格的80%至90%之間，且三年不(bu)變，一(yi)般一(yi)個合同期也是三年，簽完合同之后，三年內租(zu)(zu)金不(bu)變。加上補貼后，中(zhong)低收入家庭(ting)實(shi)際負(fu)擔租(zu)(zu)金水平相當于市(shi)場(chang)租(zu)(zu)金價(jia)格的4%至81%。

目(mu)前北京在建絕大(da)部(bu)分(fen)公租(zu)(zu)房和將(jiang)來建設的公租(zu)(zu)房，套(tao)型(xing)面(mian)積(ji)均(jun)在60平米以(yi)(yi)下，以(yi)(yi)40平米左右的小戶型(xing)為主。據(ju)記者(zhe)了(le)解，春節前已開始(shi)入住的遠洋沁(qin)山水(shui)(論壇)公租(zu)(zu)房項目(mu)，部(bu)分(fen)戶型(xing)面(mian)積(ji)高于60平米，這(zhe)些(xie)家庭超出60平米的部(bu)分(fen)面(mian)積(ji)，租(zu)(zu)金應自行承(cheng)擔。