什么是公共租(zu)賃(lin)房 公共租(zu)賃(lin)房申請條件有哪些 公共租(zu)賃(lin)房可以買嗎

公共租賃住房是什么意思

公共(gong)租(zu)賃住(zhu)房(fang)(fang)是(shi)(shi)指由國家提供政(zheng)策支持，各種社會主體(ti)通過(guo)新建或者其他方(fang)式籌(chou)集(ji)房(fang)(fang)源、專門面向(xiang)中低收入群體(ti)出租(zu)的(de)保障(zhang)性住(zhu)房(fang)(fang)，是(shi)(shi)一(yi)個國家住(zhu)房(fang)(fang)保障(zhang)體(ti)系的(de)重要組成部分。公共(gong)租(zu)賃住(zhu)房(fang)(fang)不是(shi)(shi)歸個人所(suo)有，而是(shi)(shi)由政(zheng)府或公共(gong)機(ji)構(gou)所(suo)有，用低于市(shi)(shi)場價或者承租(zu)者承受起的(de)價格，向(xiang)新就業職工(gong)出租(zu)，包括一(yi)些新的(de)大(da)學畢業生，還有一(yi)些從外地(di)遷移(yi)到(dao)城市(shi)(shi)工(gong)作的(de)群體(ti)。

國家(jia)之(zhi)所以將(jiang)發(fa)展公(gong)共租(zu)賃住(zhu)房(fang)建設作為解(jie)決(jue)當前(qian)住(zhu)房(fang)困難問(wen)題(ti)的政策選擇，是因為公(gong)共租(zu)賃住(zhu)房(fang)相較(jiao)個(ge)人購買、廉租(zu)住(zhu)房(fang)、經(jing)濟適用房(fang)和(he)個(ge)人出(chu)租(zu)等方式(shi)所具(ju)有(you)的比(bi)較(jiao)優(you)勢：

1、公共租(zu)賃住房(fang)(fang)有(you)利(li)于(yu)引導國(guo)民“先租(zu)后(hou)買”，合理住房(fang)(fang)消費。實現“住有(you)所居(ju)”的目標，通常有(you)兩種(zhong)方式：一(yi)(yi)種(zhong)是購買住房(fang)(fang)，另一(yi)(yi)種(zhong)是租(zu)賃住房(fang)(fang)。據了解，在發達國(guo)家(jia)，首次購房(fang)(fang)人的年(nian)齡比我(wo)國(guo)要大很多，年(nian)輕人長期(qi)租(zu)房(fang)(fang)是一(yi)(yi)種(zhong)普遍狀態。

2、公共租(zu)賃(lin)住(zhu)(zhu)房有助于克服廉租(zu)住(zhu)(zhu)房和(he)經濟(ji)適用(yong)房的弊端。首先，公共租(zu)賃(lin)住(zhu)(zhu)房擴大了保障(zhang)范圍，有利(li)于解(jie)決“夾心(xin)層”住(zhu)(zhu)房問(wen)題。

3、公共租(zu)賃(lin)住房(fang)有益(yi)于彌(mi)補個人出租(zu)住房(fang)的(de)(de)(de)不(bu)足(zu)(zu)。在我國，個人出租(zu)住房(fang)主要存在以下不(bu)足(zu)(zu)：一是(shi)數量少，尤其是(shi)在大城市(shi)可供(gong)出租(zu)的(de)(de)(de)房(fang)屋數量遠(yuan)遠(yuan)不(bu)能滿足(zu)(zu)需(xu)求;二是(shi)我國城市(shi)人口膨脹，住房(fang)資源(yuan)緊缺(que)，加之各城市(shi)紛紛出臺“限購(gou)令(ling)”，致使私人出租(zu)住房(fang)難以成(cheng)為租(zu)賃(lin)住房(fang)的(de)(de)(de)主體(ti)，發展空(kong)間(jian)較小(xiao);三是(shi)因可供(gong)出租(zu)的(de)(de)(de)房(fang)屋遠(yuan)遠(yuan)不(bu)能滿足(zu)(zu)需(xu)求直接導致了過高的(de)(de)(de)租(zu)金和“群租(zu)”現(xian)象。四是(shi)房(fang)屋租(zu)賃(lin)專業經營機構(gou)少，出租(zu)房(fang)屋都是(shi)私人閑置房(fang)屋，出租(zu)并非(fei)首要目的(de)(de)(de)，穩定性差，租(zu)賃(lin)房(fang)的(de)(de)(de)居(ju)住功能存在缺(que)陷，難以達到產權房(fang)的(de)(de)(de)居(ju)家效果。

公共租賃房申請條件

申(shen)請公共租賃住(zhu)房(fang)，應(ying)當符合以下(xia)條件：

一、在本地無住(zhu)房或者(zhe)住(zhu)房面積低(di)于規定標(biao)準;

二、收入、財產低于規定標準;

三、申請人(ren)(ren)為外來(lai)務工(gong)人(ren)(ren)員(yuan)的，在本地(di)穩定就業達到規定年限。

具體條(tiao)件由直轄(xia)市(shi)和市(shi)、縣級(ji)(ji)(ji)人(ren)民政府住(zhu)房(fang)保障(zhang)主管部門(men)根據本地區實(shi)際情況(kuang)確定(ding)，報(bao)本級(ji)(ji)(ji)人(ren)民政府批準后實(shi)施并向社會(hui)公布(bu)。申請(qing)人(ren)應當(dang)根據市(shi)、縣級(ji)(ji)(ji)人(ren)民政府住(zhu)房(fang)保障(zhang)主管部門(men)的規定(ding)，提交申請(qing)材(cai)料，并對申請(qing)材(cai)料的真實(shi)性負責。申請(qing)人(ren)應當(dang)書(shu)面同意市(shi)、縣級(ji)(ji)(ji)人(ren)民政府住(zhu)房(fang)保障(zhang)主管部門(men)核實(shi)其(qi)申報(bao)信(xin)息(xi)。

公共租賃房可以買嗎

“政(zheng)府(fu)投(tou)資建設和籌集的(de)(de)公(gong)(gong)共租賃住房(fang)(fang)(fang)(fang)，承租人租住滿5年(nian)經(jing)市(shi)(shi)政(zheng)府(fu)批(pi)準(zhun)準(zhun)予(yu)出售的(de)(de)，可以申請購買。”王育(yu)生(sheng)說(shuo)，購買價格(ge)由市(shi)(shi)國土資源房(fang)(fang)(fang)(fang)管局會同(tong)(tong)市(shi)(shi)物(wu)價局、市(shi)(shi)財(cai)政(zheng)局在綜合考(kao)慮(lv)建設、財(cai)務(wu)成本(ben)等因素的(de)(de)基礎上確定(ding)。但(dan)出售的(de)(de)公(gong)(gong)共租賃住房(fang)(fang)(fang)(fang)自購房(fang)(fang)(fang)(fang)人辦(ban)理房(fang)(fang)(fang)(fang)地產登記之日起5年(nian)內(nei)不得上市(shi)(shi)交易;5年(nian)后需要(yao)上市(shi)(shi)交易的(de)(de)，由政(zheng)府(fu)優先(xian)回(hui)購，回(hui)購價格(ge)考(kao)慮(lv)原銷售價格(ge)加(jia)同(tong)(tong)期(qi)銀行(xing)存款活期(qi)利息等因素確定(ding);政(zheng)府(fu)放棄回(hui)購的(de)(de)，按屆(jie)時經(jing)濟適用住房(fang)(fang)(fang)(fang)上市(shi)(shi)交易的(de)(de)相關(guan)規定(ding)執行(xing)。

此外，房(fang)地產(chan)企業或其他社會投資機(ji)構(gou)投資建設的公(gong)共租(zu)(zu)(zu)賃(lin)住(zhu)房(fang)，且其土地用途為(wei)住(zhu)宅的，可以(yi)先(xian)租(zu)(zu)(zu)后(hou)售，出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)期限(xian)不低于5年，出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)期限(xian)自(zi)公(gong)共租(zu)(zu)(zu)賃(lin)住(zhu)房(fang)辦(ban)理(li)房(fang)地產(chan)登(deng)記之日起計算(suan)。在(zai)規定(ding)的最低出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)期限(xian)到(dao)期后(hou)，可以(yi)繼續出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)，也可按核(he)定(ding)的價(jia)格出(chu)(chu)售。出(chu)(chu)售價(jia)格由(you)市(shi)國土資源房(fang)管局會同市(shi)物價(jia)局在(zai)綜(zong)合考慮建設、財(cai)務成本等因素的基(ji)礎(chu)上確定(ding)。

擬(ni)將公(gong)共租(zu)(zu)賃住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)出(chu)售(shou)的(de)，應(ying)在出(chu)租(zu)(zu)期限到期前1年(nian)告(gao)知承租(zu)(zu)人(ren)，承租(zu)(zu)人(ren)享有優先(xian)購買權。出(chu)售(shou)的(de)公(gong)共租(zu)(zu)賃住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)自購房(fang)人(ren)辦理(li)房(fang)地(di)產登記之日起5年(nian)內，不得上(shang)(shang)市(shi)交(jiao)易(yi);5年(nian)后(hou)需要上(shang)(shang)市(shi)交(jiao)易(yi)的(de)按屆時經濟(ji)適用(yong)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)上(shang)(shang)市(shi)交(jiao)易(yi)的(de)相(xiang)關(guan)規定執行。利用(yong)自有存量(liang)非住(zhu)(zhu)(zhu)宅國(guo)有建(jian)(jian)(jian)設用(yong)地(di)建(jian)(jian)(jian)設的(de)和以宿舍(she)形式建(jian)(jian)(jian)設的(de)公(gong)共租(zu)(zu)賃住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)只能出(chu)租(zu)(zu)，不得出(chu)售(shou)或變(bian)相(xiang)出(chu)售(shou)。

公共租賃房價格如何

租(zu)一套小兩居每月(yue)約1500元。公租(zu)房(fang)租(zu)金(jin)定下之(zhi)后，三年之(zhi)內租(zu)金(jin)不變。公租(zu)房(fang)租(zu)金(jin)補貼對(dui)象(xiang)及租(zu)金(jin)補貼標準實行動態管(guan)理，根據本市經濟狀況、居民收入(ru)、公共(gong)租(zu)賃住(zhu)房(fang)租(zu)金(jin)水平等因素適(shi)時調整。

北京(jing)公租(zu)(zu)(zu)房租(zu)(zu)(zu)金(jin)實(shi)行“市(shi)(shi)場(chang)定價、分檔補貼(tie)、租(zu)(zu)(zu)補分離”的(de)(de)原則。全市(shi)(shi)公租(zu)(zu)(zu)房租(zu)(zu)(zu)金(jin)價格(ge)基本是項目周邊房屋市(shi)(shi)場(chang)租(zu)(zu)(zu)金(jin)價格(ge)的(de)(de)80%至90%之(zhi)間，且三(san)年(nian)不變(bian)，一(yi)般一(yi)個合同期也是三(san)年(nian)，簽完(wan)合同之(zhi)后(hou)(hou)，三(san)年(nian)內(nei)租(zu)(zu)(zu)金(jin)不變(bian)。加(jia)上(shang)補貼(tie)后(hou)(hou)，中低收入家庭實(shi)際負(fu)擔租(zu)(zu)(zu)金(jin)水平相當于市(shi)(shi)場(chang)租(zu)(zu)(zu)金(jin)價格(ge)的(de)(de)4%至81%。

目(mu)前北京在建絕(jue)大部分公租(zu)房(fang)和將來建設的(de)公租(zu)房(fang)，套型面積均(jun)在60平米以下，以40平米左右的(de)小戶型為主(zhu)。據記者了解，春節前已開始入住的(de)遠洋沁山水(論壇)公租(zu)房(fang)項目(mu)，部分戶型面積高于60平米，這些家庭超出60平米的(de)部分面積，租(zu)金應(ying)自行承擔(dan)。