什(shen)么是(shi)公(gong)共租賃房(fang)(fang) 公(gong)共租賃房(fang)(fang)申(shen)請條件(jian)有哪些(xie) 公(gong)共租賃房(fang)(fang)可(ke)以買嗎

公共租賃住房是什么意思

公共租賃住(zhu)房(fang)是指由國家提供政策支(zhi)持，各種社會主體通過新建或者其他(ta)方(fang)式籌集房(fang)源、專(zhuan)門面向(xiang)中(zhong)低收入群體出租的(de)保障(zhang)性住(zhu)房(fang)，是一(yi)個國家住(zhu)房(fang)保障(zhang)體系的(de)重要組成部(bu)分。公共租賃住(zhu)房(fang)不是歸個人所有，而是由政府或公共機構所有，用低于市場(chang)價或者承租者承受起(qi)的(de)價格(ge)，向(xiang)新就業職工(gong)出租，包(bao)括一(yi)些新的(de)大學畢業生(sheng)，還有一(yi)些從外地遷(qian)移到城(cheng)市工(gong)作的(de)群體。

國家之所以將發(fa)展公共(gong)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)住房建設作為(wei)解決當前住房困(kun)難(nan)問題(ti)的政策選擇(ze)，是因為(wei)公共(gong)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)住房相(xiang)較(jiao)個人購(gou)買、廉租(zu)(zu)(zu)(zu)住房、經濟適用房和個人出租(zu)(zu)(zu)(zu)等方式所具有(you)的比(bi)較(jiao)優勢：

1、公(gong)共租賃住房(fang)有利(li)于引(yin)導國民(min)“先租后買”，合理(li)住房(fang)消費。實(shi)現(xian)“住有所居”的目標(biao)，通常有兩種方式：一(yi)種是購買住房(fang)，另一(yi)種是租賃住房(fang)。據了解，在(zai)發(fa)達國家，首(shou)次購房(fang)人(ren)的年齡比我國要大很多，年輕人(ren)長期(qi)租房(fang)是一(yi)種普遍狀態(tai)。

2、公(gong)共(gong)租(zu)賃(lin)(lin)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)有(you)助于克服廉租(zu)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)和經濟(ji)適用(yong)房(fang)的弊(bi)端。首先，公(gong)共(gong)租(zu)賃(lin)(lin)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)擴大了保障范圍，有(you)利于解決“夾心層(ceng)”住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)問(wen)題。

3、公共(gong)租(zu)(zu)賃住(zhu)房(fang)(fang)有益于彌(mi)補個人(ren)(ren)出租(zu)(zu)住(zhu)房(fang)(fang)的不足。在我國，個人(ren)(ren)出租(zu)(zu)住(zhu)房(fang)(fang)主要存在以(yi)(yi)下不足：一是(shi)數(shu)(shu)量少，尤(you)其是(shi)在大城市可供出租(zu)(zu)的房(fang)(fang)屋(wu)數(shu)(shu)量遠遠不能滿足需(xu)求(qiu);二是(shi)我國城市人(ren)(ren)口膨脹，住(zhu)房(fang)(fang)資源緊缺，加之(zhi)各城市紛紛出臺(tai)“限購令(ling)”，致使(shi)私人(ren)(ren)出租(zu)(zu)住(zhu)房(fang)(fang)難以(yi)(yi)成為租(zu)(zu)賃住(zhu)房(fang)(fang)的主體(ti)，發展空間較小;三是(shi)因(yin)可供出租(zu)(zu)的房(fang)(fang)屋(wu)遠遠不能滿足需(xu)求(qiu)直接導致了過高的租(zu)(zu)金(jin)和“群(qun)租(zu)(zu)”現象(xiang)。四是(shi)房(fang)(fang)屋(wu)租(zu)(zu)賃專業經營機構少，出租(zu)(zu)房(fang)(fang)屋(wu)都(dou)是(shi)私人(ren)(ren)閑(xian)置房(fang)(fang)屋(wu)，出租(zu)(zu)并非(fei)首要目的，穩(wen)定性差，租(zu)(zu)賃房(fang)(fang)的居(ju)住(zhu)功(gong)能存在缺陷，難以(yi)(yi)達(da)到產權房(fang)(fang)的居(ju)家效果。

公共租賃房申請條件

申請(qing)公共(gong)租賃(lin)住房，應當符合以下(xia)條(tiao)件(jian)：

一、在本地無(wu)住(zhu)房(fang)或者住(zhu)房(fang)面積低于規(gui)定(ding)標(biao)準(zhun);

二、收入、財產低于規定標準;

三、申請人為(wei)外來務(wu)工人員的，在本地穩定就業(ye)達到規定年限(xian)。

具體條件由直轄(xia)市和(he)市、縣級(ji)人(ren)民(min)(min)政府住房保障(zhang)主管部(bu)門(men)根據本地區(qu)實際(ji)情況確定(ding)(ding)，報本級(ji)人(ren)民(min)(min)政府批準后(hou)實施并(bing)向社會公布(bu)。申(shen)請人(ren)應當(dang)根據市、縣級(ji)人(ren)民(min)(min)政府住房保障(zhang)主管部(bu)門(men)的規定(ding)(ding)，提交申(shen)請材料(liao)，并(bing)對申(shen)請材料(liao)的真實性負責。申(shen)請人(ren)應當(dang)書面同意市、縣級(ji)人(ren)民(min)(min)政府住房保障(zhang)主管部(bu)門(men)核(he)實其申(shen)報信息(xi)。

公共租賃房可以買嗎

“政府投資建設(she)和籌集的(de)公(gong)共(gong)租賃住(zhu)房(fang)(fang)(fang)，承(cheng)租人租住(zhu)滿5年(nian)經市(shi)(shi)政府批(pi)準(zhun)準(zhun)予(yu)出(chu)售(shou)的(de)，可以申請購(gou)(gou)(gou)(gou)(gou)買(mai)。”王育生說(shuo)，購(gou)(gou)(gou)(gou)(gou)買(mai)價(jia)格由市(shi)(shi)國土(tu)資源房(fang)(fang)(fang)管局會(hui)同(tong)市(shi)(shi)物(wu)價(jia)局、市(shi)(shi)財(cai)政局在綜合考(kao)慮(lv)建設(she)、財(cai)務(wu)成(cheng)本(ben)等因素的(de)基礎上確定。但(dan)出(chu)售(shou)的(de)公(gong)共(gong)租賃住(zhu)房(fang)(fang)(fang)自購(gou)(gou)(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)人辦理房(fang)(fang)(fang)地產登記之日起5年(nian)內不得上市(shi)(shi)交易(yi);5年(nian)后需要上市(shi)(shi)交易(yi)的(de)，由政府優先(xian)回(hui)購(gou)(gou)(gou)(gou)(gou)，回(hui)購(gou)(gou)(gou)(gou)(gou)價(jia)格考(kao)慮(lv)原銷售(shou)價(jia)格加(jia)同(tong)期銀行存款活期利息等因素確定;政府放棄(qi)回(hui)購(gou)(gou)(gou)(gou)(gou)的(de)，按(an)屆(jie)時(shi)經濟適用(yong)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)上市(shi)(shi)交易(yi)的(de)相關規定執行。

此外，房(fang)地產(chan)企業(ye)或其(qi)他(ta)社(she)會投資機構投資建(jian)(jian)設的(de)公共租賃住(zhu)房(fang)，且其(qi)土地用途為住(zhu)宅的(de)，可以(yi)先(xian)租后售，出(chu)租期(qi)限不低于5年，出(chu)租期(qi)限自公共租賃住(zhu)房(fang)辦(ban)理房(fang)地產(chan)登記之日起(qi)計算。在(zai)規(gui)定的(de)最低出(chu)租期(qi)限到(dao)期(qi)后，可以(yi)繼續出(chu)租，也可按核定的(de)價格出(chu)售。出(chu)售價格由(you)市國土資源房(fang)管局會同(tong)市物價局在(zai)綜合(he)考慮建(jian)(jian)設、財務成本(ben)等因素的(de)基(ji)礎上確定。

擬將公共租(zu)(zu)(zu)賃住(zhu)房(fang)出(chu)(chu)(chu)售的，應在(zai)出(chu)(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)期(qi)限到期(qi)前(qian)1年告(gao)知承租(zu)(zu)(zu)人，承租(zu)(zu)(zu)人享(xiang)有優先(xian)購買權。出(chu)(chu)(chu)售的公共租(zu)(zu)(zu)賃住(zhu)房(fang)自(zi)購房(fang)人辦理(li)房(fang)地(di)(di)產登記之(zhi)日起(qi)5年內，不(bu)得上(shang)市(shi)交(jiao)易;5年后需要上(shang)市(shi)交(jiao)易的按屆時經(jing)濟適用住(zhu)房(fang)上(shang)市(shi)交(jiao)易的相關規定執行。利用自(zi)有存(cun)量非住(zhu)宅國(guo)有建設(she)(she)用地(di)(di)建設(she)(she)的和以宿舍形式建設(she)(she)的公共租(zu)(zu)(zu)賃住(zhu)房(fang)只(zhi)能出(chu)(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)，不(bu)得出(chu)(chu)(chu)售或變相出(chu)(chu)(chu)售。

公共租賃房價格如何

租(zu)(zu)一套小兩居(ju)每月約(yue)1500元。公租(zu)(zu)房租(zu)(zu)金定下之后，三年之內租(zu)(zu)金不變(bian)。公租(zu)(zu)房租(zu)(zu)金補(bu)貼對象及租(zu)(zu)金補(bu)貼標(biao)準實行(xing)動態管理，根(gen)據(ju)本市經濟狀況、居(ju)民(min)收入(ru)、公共租(zu)(zu)賃住房租(zu)(zu)金水平等因(yin)素適時調(diao)整。

北(bei)京公租房(fang)租金實(shi)(shi)行“市(shi)(shi)場定(ding)價(jia)、分檔補貼、租補分離”的原則(ze)。全市(shi)(shi)公租房(fang)租金價(jia)格基本是項目周邊(bian)房(fang)屋市(shi)(shi)場租金價(jia)格的80%至90%之間，且三年(nian)不變(bian)，一(yi)般一(yi)個合同(tong)期也(ye)是三年(nian)，簽完(wan)合同(tong)之后，三年(nian)內租金不變(bian)。加上(shang)補貼后，中低收(shou)入家庭實(shi)(shi)際負擔租金水(shui)平相當于市(shi)(shi)場租金價(jia)格的4%至81%。

目前北京(jing)在建絕(jue)大部(bu)(bu)分公租房(fang)(fang)(fang)和將來建設的公租房(fang)(fang)(fang)，套型(xing)面(mian)(mian)積均(jun)在60平(ping)米以(yi)下，以(yi)40平(ping)米左右的小戶(hu)型(xing)為主。據記(ji)者了解，春節前已(yi)開始入住的遠洋(yang)沁山水(論壇)公租房(fang)(fang)(fang)項(xiang)目，部(bu)(bu)分戶(hu)型(xing)面(mian)(mian)積高于60平(ping)米，這些家庭超出(chu)60平(ping)米的部(bu)(bu)分面(mian)(mian)積，租金應自(zi)行承(cheng)擔。