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基本介紹

投資近30億元的(de)泰州萬達廣場正式開(kai)工。業內(nei)人(ren)士表示(shi)，該(gai)項目(mu)建(jian)成后，將(jiang)是我市最(zui)大的(de)商(shang)業中心。

地級泰州市(shi)成立初期，市(shi)區的(de)商(shang)(shang)圈分布非常簡單。具體分為：東(dong)進路(lu)一帶以泰州一百為主的(de)百貨(huo)商(shang)(shang)圈，以溫泰市(shi)場、蘇北廣場為主的(de)建材市(shi)場和小商(shang)(shang)品(pin)商(shang)(shang)圈。隨著金鷹(ying)、蘇寧(ning)等商(shang)(shang)家的(de)進駐，西(xi)壩口商(shang)(shang)圈逐漸形(xing)成。

與(yu)此同時，文峰、好易家等商家的陸續進駐，讓新(xin)區(qu)也逐漸從(cong)居住區(qu)轉變為綜合性商圈(quan)(quan)，但與(yu)西壩口商圈(quan)(quan)相比，還(huan)沒有完全成為氣候。不少市民購物，還(huan)是首選(xuan)西壩口商圈(quan)(quan)。

“我(wo)們看中的正是(shi)泰(tai)(tai)州的經(jing)濟實力和城市消費水平，以及新(xin)區缺乏大型商業(ye)中心的市場空白(bai)。”泰(tai)(tai)州萬達廣(guang)場項目負責人孟杰表示，萬達廣(guang)場落戶泰(tai)(tai)州后，將給泰(tai)(tai)州商業(ye)帶來全新(xin)的經(jing)營(ying)開(kai)發理念(nian)，必將拉動濟川東路(lu)與海陵(ling)南路(lu)沿線新(xin)商圈(quan)的騰(teng)飛。

泰州萬達廣場(chang)位于青年路與(yu)海陵南路之間的(de)濟川路北側(ce)，項目占地172畝，總建筑面積(ji)約(yue)42萬平(ping)方米，共(gong)設(she)有1653個(ge)停(ting)車位。孟杰說，2011年11月，泰州萬達廣場(chang)將建成運行。

金融協會(hui)劉榮浩說，從(cong)北(bei)京、上(shang)海、成(cheng)都(dou)、西安等已開業(ye)的萬(wan)達(da)廣(guang)場來看，它極大程度地增(zeng)強了區域商(shang)業(ye)氛圍、為周邊市民提供真正國際(ji)化的商(shang)業(ye)享受和(he)全(quan)新的都(dou)市生(sheng)活(huo)體(ti)驗。萬(wan)達(da)入(ru)駐泰(tai)州后(hou)，將(jiang)會(hui)拉動泰(tai)州人氣，提高城(cheng)市的品位和(he)檔次，城(cheng)市面(mian)貌變(bian)化將(jiang)會(hui)更加迅速。

據了解，萬(wan)達(da)集團自(zi)身擁有(you)的(de)商業(ye)資源和與國(guo)際一(yi)流企(qi)業(ye)形成的(de)戰(zhan)略聯(lian)盟，將為泰(tai)州帶來前所未有(you)的(de)中(zhong)高端品(pin)牌產品(pin)。此外，從(cong)萬(wan)達(da)集團在(zai)全國(guo)其他城市的(de)項(xiang)目來看，萬(wan)達(da)大型(xing)購物廣(guang)場的(de)一(yi)站(zhan)式(shi)消費(fei)模(mo)式(shi)，將填(tian)補泰(tai)州商業(ye)模(mo)式(shi)單一(yi)的(de)空(kong)白，徹底改變泰(tai)州市民的(de)生活模(mo)式(shi)。同時，泰(tai)州萬(wan)達(da)廣(guang)場在(zai)體量上超越了我市其他傳(chuan)統商圈(quan)，至(zhi)少(shao)能提供(gong)1萬(wan)個左右(you)穩定的(de)就(jiu)業(ye)崗位。

王(wang)健(jian)林：我相中泰州的發展潛力　本報(bao)訊(xun)昨日下(xia)午，大連萬達集(ji)團在(zai)泰舉辦媒體見面(mian)會(hui)，通報(bao)泰州萬達廣(guang)場(chang)前期準備情況。集(ji)團董事長王(wang)健(jian)林先生參加(jia)會(hui)議。

萬(wan)達廣場為什么會選擇泰(tai)州，王健林說：“相(xiang)對(dui)于一二線城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)，我更看(kan)好經濟發達地(di)區的(de)三線城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)。一線城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)的(de)地(di)塊價格已非常高，而市(shi)(shi)場的(de)競(jing)爭也是非常激烈。而二三線城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)的(de)經濟發展(zhan)速(su)度很快，投資回報(bao)率也高于一二線城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)。因為泰(tai)州近年來的(de)發展(zhan)速(su)度很快，而三線城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)只能容(rong)納(na)1-2家城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜合體(ti)，因此萬(wan)達集團(tuan)必須快速(su)入駐。”

王健(jian)林說，相對上(shang)海、寧波等(deng)城市(shi)(shi)的(de)(de)(de)(de)萬(wan)(wan)(wan)達(da)廣(guang)場(chang)(chang)而言(yan)，泰(tai)州萬(wan)(wan)(wan)達(da)的(de)(de)(de)(de)體量并(bing)不(bu)算(suan)大(da)。但是(shi)泰(tai)州萬(wan)(wan)(wan)達(da)卻(que)是(shi)一(yi)個業(ye)態最齊全的(de)(de)(de)(de)項目，除了包括大(da)型(xing)商(shang)(shang)業(ye)、住宅、五星級(ji)酒(jiu)(jiu)店、高級(ji)寫字樓，還有(you)沿(yan)河(he)酒(jiu)(jiu)吧一(yi)條(tiao)街(jie)等(deng)，在全國(guo)也不(bu)超過10家。 　王健(jian)林告(gao)訴(su)記者(zhe)，萬(wan)(wan)(wan)達(da)廣(guang)場(chang)(chang)的(de)(de)(de)(de)入駐，填(tian)補了泰(tai)州商(shang)(shang)業(ye)地產這一(yi)空(kong)白。市(shi)(shi)場(chang)(chang)是(shi)需要被刺激和創(chuang)造的(de)(de)(de)(de)，希望萬(wan)(wan)(wan)達(da)廣(guang)場(chang)(chang)的(de)(de)(de)(de)入駐，能夠帶(dai)動泰(tai)州商(shang)(shang)業(ye)地產的(de)(de)(de)(de)成(cheng)熟發展(zhan)(zhan)。其實，萬(wan)(wan)(wan)達(da)帶(dai)給(gei)泰(tai)州的(de)(de)(de)(de)不(bu)僅是(shi)商(shang)(shang)場(chang)(chang)貨架上(shang)的(de)(de)(de)(de)眾多品牌商(shang)(shang)品，還有(you)給(gei)泰(tai)州帶(dai)來的(de)(de)(de)(de)先進(jin)商(shang)(shang)業(ye)理念。泰(tai)州萬(wan)(wan)(wan)達(da)廣(guang)場(chang)(chang)一(yi)定會成(cheng)為(wei)泰(tai)州城市(shi)(shi)發展(zhan)(zhan)的(de)(de)(de)(de)新(xin)地標，為(wei)泰(tai)州的(de)(de)(de)(de)經(jing)濟發展(zhan)(zhan)提(ti)供支持。泰(tai)州萬(wan)(wan)(wan)達(da)廣(guang)場(chang)(chang)2011年10月1日建成(cheng)開街(jie)

2011年8月(yue)12日，泰州(zhou)(zhou)萬(wan)達(da)(da)廣(guang)場奠基典(dian)禮即將盛大(da)舉行。提(ti)前一天，萬(wan)達(da)(da)集團(tuan)董事長王(wang)健(jian)林抵(di)達(da)(da)泰州(zhou)(zhou)，并于(yu)(yu)當天下午4：30左右接受了泰州(zhou)(zhou)各大(da)媒(mei)體(ti)(ti)記者的專訪。王(wang)健(jian)林在(zai)(zai)回答(da)記者提(ti)問(wen)時透露，泰州(zhou)(zhou)萬(wan)達(da)(da)廣(guang)場在(zai)(zai)開工(gong)之際就已同步完成六七成招商，項目(mu)將于(yu)(yu)2011年12月(yue)9日建成開街。“萬(wan)達(da)(da)速(su)度(du)”成了媒(mei)體(ti)(ti)記者最想(xiang)探究、最感興趣的話題。

活動及其他

發展

記 者（以下簡稱記）：萬達集團是出于(yu)怎(zen)樣(yang)的考慮，才決定在泰州(zhou)這樣(yang)一(yi)個三線發(fa)展(zhan)中(zhong)城市投資興建項目(mu)？

王健林（以(yi)下(xia)簡(jian)稱王）：首先(xian)，萬達本身也有三線城(cheng)市(shi)(shi)發展(zhan)計劃(hua)，尤其是(shi)(shi)在江浙(zhe)以(yi)及廣(guang)東、福建等省富庶一些的(de)城(cheng)市(shi)(shi)。萬達僅(jin)在江蘇就有8、9個(ge)項目泰(tai)(tai)(tai)州(zhou)按照正常(chang)計劃(hua)應(ying)該(gai)不會是(shi)(shi)在2010年投(tou)資項目，估(gu)計至少要排到2012年左右。但泰(tai)(tai)(tai)州(zhou)市(shi)(shi)委(wei)書記(ji)張(zhang)雷非常(chang)具有誠意(yi)地親自到北京邀請我們來(lai)泰(tai)(tai)(tai)投(tou)資，我一方(fang)面是(shi)(shi)被他的(de)誠意(yi)打動了，另(ling)一方(fang)面也是(shi)(shi)被泰(tai)(tai)(tai)州(zhou)近幾年來(lai)良好(hao)的(de)發展(zhan)勢頭所打動了，所以(yi)才將來(lai)泰(tai)(tai)(tai)投(tou)資的(de)計劃(hua)提前了。泰(tai)(tai)(tai)州(zhou)是(shi)(shi)萬達在蘇北投(tou)資興建的(de)第二(er)個(ge)項目，另(ling)一個(ge)是(shi)(shi)即將于今年年底建成開街的(de)淮安萬達廣(guang)場。

比(bi)之于一(yi)(yi)(yi)線大(da)城市(shi)，我更(geng)看好江浙(zhe)、福建、廣東一(yi)(yi)(yi)帶相(xiang)對發達(da)一(yi)(yi)(yi)些(xie)的(de)地級(ji)市(shi)。在北(bei)京、上海、廣州、武漢這些(xie)城市(shi)，一(yi)(yi)(yi)塊地動輒幾十個(ge)(ge)億，像(xiang)我們剛(gang)剛(gang)在武漢拿下的(de)一(yi)(yi)(yi)塊地，花(hua)了(le)90個(ge)(ge)億。北(bei)京2010年的(de)地價一(yi)(yi)(yi)畝地也(ye)(ye)往往達(da)到(dao)數(shu)千萬(wan)，去除成(cheng)本和稅金(jin)外，回報并不高。而長三角(jiao)、珠三角(jiao)發達(da)一(yi)(yi)(yi)些(xie)的(de)地級(ji)市(shi)，我更(geng)為看好，也(ye)(ye)更(geng)著(zhu)急去占領。因(yin)為像(xiang)泰(tai)州、揚州、鎮江這樣體量(liang)的(de)城市(shi)，大(da)型城市(shi)綜合體最多的(de)承載量(liang)也(ye)(ye)就一(yi)(yi)(yi)兩個(ge)(ge)，如果被別人(ren)占領了(le)，即便業態品牌等(deng)方面不如萬(wan)達(da)，但必竟會輻射到(dao)相(xiang)當數(shu)量(liang)的(de)人(ren)群，到(dao)時候萬(wan)達(da)再想進駐，選址就會比(bi)較難。

記(ji)：泰(tai)州萬達廣場將對泰(tai)州2011年后的(de)商業(ye)格局帶來怎樣的(de)變化(hua)？

王：這種變化我想可以歸納為三個(ge)方面：

一是(shi)提升(sheng)城市品質(zhi)。我可以自信地講，泰州(zhou)萬達廣場開(kai)業之時即(ji)是(shi)泰州(zhou)新的商業中(zhong)心(xin)形成(cheng)之時。

二是(shi)會大大提升(sheng)泰(tai)州商業(ye)及旅游的(de)(de)(de)環境。無論是(shi)希爾頓(dun)五(wu)星級酒店，還是(shi)萬(wan)(wan)千百貨(huo)、商業(ye)步行街，泰(tai)州萬(wan)(wan)達即(ji)將引(yin)進的(de)(de)(de)品牌少說(shuo)至少有40—50%是(shi)泰(tai)州人(ren)未曾見過的(de)(de)(de)。沿(yan)運河而建的(de)(de)(de)濱河酒吧街更是(shi)極(ji)具(ju)特色，其所帶來的(de)(de)(de)旅游業(ye)態和環境的(de)(de)(de)提升(sheng)也是(shi)顯而易見的(de)(de)(de)；

三是萬(wan)達開發、投(tou)資的理念和速度(du)會帶來(lai)泰州企(qi)(qi)業(ye)(ye)及政府(fu)效率(lv)及理念方(fang)面的提升。萬(wan)達2008年在(zai)房地(di)產業(ye)(ye)低谷時曾經以40億元的地(di)價在(zai)南京拿了一(yi)塊地(di)，并(bing)且在(zai)一(yi)年的時間內快速建成并(bing)開業(ye)(ye)。南京市(shi)委(wei)、市(shi)政府(fu)異(yi)常(chang)驚嘆(tan)于萬(wan)達神話般的速度(du)和企(qi)(qi)業(ye)(ye)執行力(li)，曾主動(dong)要(yao)求安排干部到萬(wan)達掛職學習。所以說，萬(wan)達每到一(yi)個城市(shi)開發，對當地(di)政府(fu)在(zai)作風(feng)和效率(lv)上(shang)的推動(dong)和創新也是一(yi)大成果。

記：在開工的(de)(de)(de)時(shi)候即宣布開業時(shi)間，而且開業距開工往(wang)往(wang)只有一年左右的(de)(de)(de)時(shi)間。萬(wan)達(da)速度著實令人驚嘆！驚嘆的(de)(de)(de)同時(shi)，我們也非常想知道“萬(wan)達(da)速度”究竟是怎么來(lai)的(de)(de)(de)？他靠什么得(de)以支撐？

王：一(yi)是熟能(neng)生巧(qiao)，巧(qiao)能(neng)生花。賣(mai)油翁的故事想(xiang)必大(da)家都曾(ceng)聽過，其實沒(mei)有(you)什么特(te)殊的技巧(qiao)，術(shu)業有(you)專攻(gong)而已。萬達在22年的時間里(li)，在全國(guo)各(ge)大(da)城市投資興建了(le)50余座城市綜合體。每做一(yi)個(ge)項(xiang)目，都是一(yi)次總(zong)結和(he)提升。從設(she)計到(dao)建設(she)再到(dao)運營(ying)，發現一(yi)個(ge)問題，立(li)馬加以(yi)改進，并對(dui)流程(cheng)進行優化。所以(yi)萬達的整個(ge)建設(she)和(he)開(kai)發流程(cheng)是無數次的實踐(jian)總(zong)結和(he)歸納出的一(yi)套模式。

二是得益于萬達訂單式(shi)商業(ye)地(di)產的特殊模式(shi)。對萬達而言(yan)，很多步(bu)驟是同步(bu)進(jin)行的。比如(ru)說像泰州這個(ge)項目，在(zai)開工建設的同時，招(zhao)商已經(jing)同步(bu)完成(cheng)(cheng)了(le)六、七成(cheng)(cheng)。不(bu)像大多數(shu)綜(zong)合性商業(ye)項目，光工程(cheng)建設就需要兩、三年的時間，再加上后期(qi)的招(zhao)商，怎么也(ye)得耗上個(ge)三到五年吧。

記(ji)：泰州萬達(da)廣場在萬達(da)集團全國眾多的項目(mu)中處(chu)于什么樣的位置，有沒有什么特(te)色(se)？

王(wang)：實事求是(shi)地講，萬達在泰(tai)州的(de)(de)項目不屬于旗艦店，只能算是(shi)眾多(duo)布點(dian)中(zhong)的(de)(de)一個。2011年，萬達在建中(zhong)的(de)(de)項目只有濟南、合肥、廣州這(zhe)三個城市的(de)(de)算得(de)上是(shi)旗艦項目。

泰(tai)州(zhou)萬達廣場(chang)在萬達全國眾多(duo)項(xiang)目中(zhong)(zhong)雖小，但卻小而(er)有(you)特(te)色。比(bi)如(ru)說，依托于古運河岸而(er)建的酒吧一條(tiao)街(jie)，就很(hen)特(te)別。而(er)且泰(tai)州(zhou)萬達廣場(chang)又是建在新老(lao)城(cheng)區的結合部，業態非常(chang)全，集住宅、大型商業、五星(xing)級(ji)酒店、甲級(ji)寫字(zi)樓等四類產品于一體，業態如(ru)此之全，在全國已開工或建成的80多(duo)個項(xiang)目中(zhong)(zhong)，也僅有(you)四、五個。而(er)且在泰(tai)州(zhou)萬達項(xiang)目中(zhong)(zhong)，還保留有(you)兩個古建筑，極具味道。

記：萬達從1988年(nian)至今，已經走過了22個(ge)年(nian)頭。為何沒有像一些企業那樣(yang)呈現出(chu)衰退的趨(qu)勢，相反(fan)發(fa)展(zhan)勢頭卻(que)愈發(fa)強勁(jing)？

王：這個(ge)問(wen)題可(ke)以從三個(ge)方(fang)面來回答(da)：

一(yi)是萬達歷史較長、實(shi)力較大；

二是萬(wan)達(da)(da)(da)在(zai)商(shang)業(ye)(ye)地產品牌中(zhong)已(yi)經形(xing)(xing)成(cheng)(cheng)(cheng)了自已(yi)的(de)(de)(de)(de)核心競爭力。一方面，萬(wan)達(da)(da)(da)完整的(de)(de)(de)(de)產業(ye)(ye)鏈(lian)覆蓋(gai)上(shang)游、中(zhong)游、一直到(dao)下游。管理成(cheng)(cheng)(cheng)本、物流成(cheng)(cheng)(cheng)本都因此而大大降低；另一方面，萬(wan)達(da)(da)(da)有(you)自已(yi)無可復(fu)制的(de)(de)(de)(de)商(shang)業(ye)(ye)資源。每(mei)年10月(yue)，萬(wan)達(da)(da)(da)都將舉辦(ban)招(zhao)商(shang)大會(hui)，會(hui)上(shang)會(hui)將萬(wan)達(da)(da)(da)第二年即將建(jian)成(cheng)(cheng)(cheng)開(kai)業(ye)(ye)的(de)(de)(de)(de)項(xiang)目集中(zhong)向商(shang)家推薦。很少(shao)有(you)商(shang)業(ye)(ye)地產開(kai)發企業(ye)(ye)能(neng)(neng)(neng)(neng)像(xiang)萬(wan)達(da)(da)(da)這樣(yang)如此準確地預告每(mei)個(ge)項(xiang)目的(de)(de)(de)(de)建(jian)成(cheng)(cheng)(cheng)開(kai)街時間(jian)。這么多年的(de)(de)(de)(de)戰略合作(zuo)，讓萬(wan)達(da)(da)(da)很能(neng)(neng)(neng)(neng)體會(hui)零售(shou)商(shang)業(ye)(ye)企業(ye)(ye)的(de)(de)(de)(de)苦衷，由于零售(shou)業(ye)(ye)相對利潤(run)比(bi)較(jiao)低，而用(yong)工又(you)比(bi)較(jiao)密(mi)集。只(zhi)有(you)預告準確的(de)(de)(de)(de)開(kai)街時間(jian)，才(cai)能(neng)(neng)(neng)(neng)讓零售(shou)商(shang)得(de)以把握三個(ge)月(yue)的(de)(de)(de)(de)招(zhao)工和(he)培(pei)訓期，減少(shao)不必(bi)要(yao)的(de)(de)(de)(de)勞(lao)動力成(cheng)(cheng)(cheng)本。也正因為如此，萬(wan)達(da)(da)(da)往往最能(neng)(neng)(neng)(neng)夠贏得(de)商(shang)家的(de)(de)(de)(de)信任。每(mei)每(mei)與商(shang)家形(xing)(xing)成(cheng)(cheng)(cheng)比(bi)較(jiao)持久的(de)(de)(de)(de)戰略合作(zuo)。

三是來源于萬(wan)達(da)(da)強大(da)的執行力(li)。萬(wan)達(da)(da)在22年(nian)間開(kai)發了(le)(le)一百多個(ge)樓盤。2011年(nian)底，一年(nian)的開(kai)發體量就達(da)(da)到兩三千萬(wan)平方。這(zhe)么(me)多項(xiang)目(mu)中(zhong)(zhong)只有一個(ge)樓盤其中(zhong)(zhong)的某一期(qi)(qi)工程因(yin)為天(tian)氣原因(yin)而不(bu)得(de)不(bu)延(yan)期(qi)(qi)開(kai)業(ye)，其他全部如期(qi)(qi)建成開(kai)業(ye)。這(zhe)個(ge)萬(wan)達(da)(da)史上唯一延(yan)期(qi)(qi)開(kai)業(ye)的項(xiang)目(mu)，總(zong)(zong)經理、副(fu)總(zong)(zong)經理全部被炒(chao)了(le)(le)魷魚(yu)，不(bu)管千條萬(wan)條理由，破了(le)(le)萬(wan)達(da)(da)的規矩(ju)就是無法原諒。由于萬(wan)達(da)(da)廣(guang)場中(zhong)(zhong)商(shang)業(ye)、酒店項(xiang)目(mu)較多的特點，也讓我(wo)們往往更得(de)為商(shang)家考慮，延(yan)期(qi)(qi)一天(tian)開(kai)業(ye)損(sun)失的就是商(shang)家的利潤。

提前竣工

為了加快城(cheng)市建設步伐，泰州萬(wan)達廣(guang)場被(bei)迫(po)將于2011年10月1日提前竣工。

廣場開業

2011年(nian)11月9日(ri)試營業(ye)的泰(tai)州(zhou)萬達(da)廣場將于12月9日(ri)正式(shi)開業(ye)，數百家(jia)(jia)店鋪(pu)已(yi)經做好最后(hou)的開業(ye)準備，主力(li)店萬千百貨、希爾頓(dun)酒店、萬達(da)影城(cheng)、大歌星、國(guo)美電器、大玩家(jia)(jia)、家(jia)(jia)樂福、ZARA等(deng)9日(ri)將會集(ji)體亮相。據了解，在進(jin)駐的各大品(pin)牌(pai)商家(jia)(jia)中，有近半是首(shou)次登陸(lu)泰(tai)州(zhou)。此外(wai)，泰(tai)州(zhou)萬達(da)廣場還(huan)匯聚了C&A、杰克·瓊(qiong)斯(si)、ONLY、百家(jia)(jia)好、Mind　Bridge以及太平鳥、卡賓(bin)、ASOBIO等(deng)知名服裝品(pin)牌(pai)，以及珠寶(bao)首(shou)飾(shi)周大福、美麗華鞋業(ye)、雅呵雅、E·LAND、Masfer.S、PLORY、耐克等(deng)，星巴克咖啡、味千拉面(mian)、上(shang)海第一食品(pin)“品(pin)頌(song)”……等(deng)品(pin)牌(pai)。