投資(zi)近(jin)30億元的(de)泰(tai)州萬達(da)廣場正式開(kai)工(gong)。業內人(ren)士表(biao)示,該項(xiang)目建成后,將是我市最大的(de)商(shang)業中心。
地級(ji)泰州(zhou)市成(cheng)(cheng)立初期(qi),市區的(de)商(shang)(shang)圈分布非常簡(jian)單。具體分為(wei):東進路一(yi)(yi)帶以(yi)泰州(zhou)一(yi)(yi)百為(wei)主的(de)百貨(huo)商(shang)(shang)圈,以(yi)溫(wen)泰市場、蘇北廣場為(wei)主的(de)建材(cai)市場和小商(shang)(shang)品商(shang)(shang)圈。隨著金鷹、蘇寧(ning)等商(shang)(shang)家(jia)的(de)進駐,西(xi)壩(ba)口商(shang)(shang)圈逐漸形(xing)成(cheng)(cheng)。
與此同時,文峰、好易家(jia)等商家(jia)的陸續進駐,讓(rang)新區也逐(zhu)漸從居住區轉變為(wei)綜(zong)合性商圈,但(dan)與西(xi)壩口商圈相(xiang)比,還沒有完全成為(wei)氣候(hou)。不少市民(min)購(gou)物,還是首選西(xi)壩口商圈。
“我們看中(zhong)的(de)(de)正是(shi)泰州(zhou)的(de)(de)經(jing)濟實(shi)力和城市(shi)消費水平,以及新(xin)區缺乏大型(xing)商業(ye)(ye)中(zhong)心的(de)(de)市(shi)場空白(bai)。”泰州(zhou)萬達(da)廣場項目(mu)負(fu)責人孟杰表示(shi),萬達(da)廣場落戶(hu)泰州(zhou)后(hou),將(jiang)給(gei)泰州(zhou)商業(ye)(ye)帶(dai)來全新(xin)的(de)(de)經(jing)營(ying)開發(fa)理念,必將(jiang)拉動濟川(chuan)東路與海(hai)陵南(nan)路沿線新(xin)商圈的(de)(de)騰(teng)飛。
泰州萬(wan)達廣場(chang)位(wei)于青年(nian)路與(yu)海陵南(nan)路之間的(de)濟川路北側,項目占(zhan)地172畝,總建筑面積約(yue)42萬(wan)平方米(mi),共(gong)設有(you)1653個停(ting)車位(wei)。孟杰說,2011年(nian)11月,泰州萬(wan)達廣場(chang)將(jiang)建成運行。
金融協會劉(liu)榮浩說,從北京、上海、成都、西安等已開業(ye)的萬(wan)達廣場來看,它(ta)極大程度地增強了區域商業(ye)氛圍、為周邊市民提供真正國際化的商業(ye)享(xiang)受和(he)全新的都市生活體驗。萬(wan)達入駐泰州(zhou)后,將(jiang)會拉(la)動泰州(zhou)人氣,提高城(cheng)市的品位和(he)檔次,城(cheng)市面貌變化將(jiang)會更(geng)加迅速。
據(ju)了解(jie),萬(wan)達(da)集團(tuan)自身擁有的(de)(de)商業(ye)(ye)資源和與國際(ji)一流企業(ye)(ye)形(xing)成的(de)(de)戰略聯盟,將(jiang)為泰(tai)州帶來(lai)前所未有的(de)(de)中(zhong)高端品牌產品。此外(wai),從萬(wan)達(da)集團(tuan)在(zai)全國其他城市的(de)(de)項目來(lai)看,萬(wan)達(da)大型購物(wu)廣(guang)場的(de)(de)一站式消費(fei)模式,將(jiang)填補泰(tai)州商業(ye)(ye)模式單一的(de)(de)空(kong)白(bai),徹(che)底(di)改變泰(tai)州市民(min)的(de)(de)生活(huo)模式。同時,泰(tai)州萬(wan)達(da)廣(guang)場在(zai)體(ti)量上超越了我市其他傳統商圈,至(zhi)少(shao)能(neng)提供1萬(wan)個左右(you)穩定(ding)的(de)(de)就業(ye)(ye)崗位。
王(wang)健(jian)林:我相(xiang)中泰州的發展潛力 本報訊昨日下(xia)午,大連(lian)萬達集團在泰舉辦媒體見面會,通報泰州萬達廣場(chang)前期準備情況。集團董(dong)事(shi)長王(wang)健(jian)林先(xian)生參加會議(yi)。
萬達廣場為什(shen)么會選擇泰州,王健(jian)林說:“相(xiang)對于一二(er)線(xian)(xian)城(cheng)市,我更看好經濟發達地區的(de)(de)三(san)線(xian)(xian)城(cheng)市。一線(xian)(xian)城(cheng)市的(de)(de)地塊價(jia)格已(yi)非常(chang)高,而市場的(de)(de)競爭也是非常(chang)激(ji)烈。而二(er)三(san)線(xian)(xian)城(cheng)市的(de)(de)經濟發展速度(du)很快,投資回報率也高于一二(er)線(xian)(xian)城(cheng)市。因為泰州近年來的(de)(de)發展速度(du)很快,而三(san)線(xian)(xian)城(cheng)市只能容(rong)納1-2家城(cheng)市綜合(he)體(ti),因此萬達集團必(bi)須(xu)快速入駐(zhu)。”
王健林(lin)說(shuo),相(xiang)對(dui)上海、寧波等(deng)城(cheng)市的(de)(de)萬(wan)達(da)(da)(da)廣(guang)(guang)場(chang)(chang)而言,泰(tai)(tai)州(zhou)(zhou)萬(wan)達(da)(da)(da)的(de)(de)體(ti)量(liang)并不(bu)(bu)算大。但是(shi)(shi)泰(tai)(tai)州(zhou)(zhou)萬(wan)達(da)(da)(da)卻是(shi)(shi)一個業態最齊全的(de)(de)項目,除(chu)了包括大型商(shang)(shang)業、住宅、五星(xing)級(ji)酒店、高(gao)級(ji)寫(xie)字樓,還有(you)沿河(he)酒吧一條街等(deng),在全國也不(bu)(bu)超過10家(jia)。 王健林(lin)告(gao)訴記者,萬(wan)達(da)(da)(da)廣(guang)(guang)場(chang)(chang)的(de)(de)入駐(zhu),填補(bu)了泰(tai)(tai)州(zhou)(zhou)商(shang)(shang)業地產(chan)這一空(kong)白(bai)。市場(chang)(chang)是(shi)(shi)需要被刺(ci)激和創造的(de)(de),希望(wang)萬(wan)達(da)(da)(da)廣(guang)(guang)場(chang)(chang)的(de)(de)入駐(zhu),能夠帶動泰(tai)(tai)州(zhou)(zhou)商(shang)(shang)業地產(chan)的(de)(de)成熟發(fa)展。其實,萬(wan)達(da)(da)(da)帶給泰(tai)(tai)州(zhou)(zhou)的(de)(de)不(bu)(bu)僅是(shi)(shi)商(shang)(shang)場(chang)(chang)貨(huo)架上的(de)(de)眾多品牌商(shang)(shang)品,還有(you)給泰(tai)(tai)州(zhou)(zhou)帶來的(de)(de)先進商(shang)(shang)業理念。泰(tai)(tai)州(zhou)(zhou)萬(wan)達(da)(da)(da)廣(guang)(guang)場(chang)(chang)一定會成為(wei)(wei)泰(tai)(tai)州(zhou)(zhou)城(cheng)市發(fa)展的(de)(de)新地標,為(wei)(wei)泰(tai)(tai)州(zhou)(zhou)的(de)(de)經(jing)濟發(fa)展提供支持。泰(tai)(tai)州(zhou)(zhou)萬(wan)達(da)(da)(da)廣(guang)(guang)場(chang)(chang)2011年10月1日建成開街
2011年8月12日,泰州萬(wan)達(da)廣(guang)場奠基(ji)典(dian)禮即(ji)將盛大舉行。提前一天,萬(wan)達(da)集團董事長王健(jian)林(lin)抵達(da)泰州,并(bing)于(yu)當天下午4:30左右接受了(le)泰州各大媒體(ti)(ti)記(ji)(ji)者(zhe)的專訪。王健(jian)林(lin)在回答記(ji)(ji)者(zhe)提問時透露,泰州萬(wan)達(da)廣(guang)場在開工(gong)之際(ji)就已同步完成六七成招商,項目將于(yu)2011年12月9日建成開街。“萬(wan)達(da)速度”成了(le)媒體(ti)(ti)記(ji)(ji)者(zhe)最(zui)想(xiang)探究、最(zui)感興趣的話(hua)題。
記(ji) 者(以下簡(jian)稱記(ji)):萬達集團是出于怎樣的考(kao)慮,才決定在泰州這樣一個(ge)三(san)線發展中城市投資興建項目?
王健林(以下簡稱(cheng)王):首先(xian),萬(wan)達本身也有三線城市發展計(ji)劃(hua),尤(you)其(qi)是在(zai)江浙以及廣(guang)東(dong)、福(fu)建(jian)等(deng)省(sheng)富庶(shu)一些的(de)(de)城市。萬(wan)達僅(jin)在(zai)江蘇就有8、9個項目(mu)(mu)泰(tai)(tai)(tai)州(zhou)(zhou)按照正常計(ji)劃(hua)應該不會是在(zai)2010年投(tou)資(zi)(zi)項目(mu)(mu),估計(ji)至少要排(pai)到2012年左(zuo)右。但(dan)泰(tai)(tai)(tai)州(zhou)(zhou)市委書(shu)記張雷非(fei)常具(ju)有誠(cheng)意地親(qin)自到北京(jing)邀請我們來泰(tai)(tai)(tai)投(tou)資(zi)(zi),我一方面(mian)是被(bei)他的(de)(de)誠(cheng)意打(da)動了(le),另(ling)(ling)一方面(mian)也是被(bei)泰(tai)(tai)(tai)州(zhou)(zhou)近幾年來良(liang)好的(de)(de)發展勢頭(tou)所打(da)動了(le),所以才將(jiang)來泰(tai)(tai)(tai)投(tou)資(zi)(zi)的(de)(de)計(ji)劃(hua)提前了(le)。泰(tai)(tai)(tai)州(zhou)(zhou)是萬(wan)達在(zai)蘇北投(tou)資(zi)(zi)興建(jian)的(de)(de)第二個項目(mu)(mu),另(ling)(ling)一個是即將(jiang)于今年年底建(jian)成開街(jie)的(de)(de)淮安萬(wan)達廣(guang)場。
比(bi)(bi)之于一(yi)線大(da)城(cheng)市(shi),我更看好江浙、福建、廣東(dong)一(yi)帶相對發達(da)(da)一(yi)些(xie)的(de)地級市(shi)。在北(bei)京、上海、廣州、武漢這些(xie)城(cheng)市(shi),一(yi)塊地動輒幾十個(ge)(ge)億,像我們剛剛在武漢拿(na)下的(de)一(yi)塊地,花了90個(ge)(ge)億。北(bei)京2010年的(de)地價一(yi)畝地也往往達(da)(da)到數(shu)千萬(wan),去除成(cheng)本和(he)稅(shui)金外,回報并不(bu)高。而長三(san)角(jiao)、珠三(san)角(jiao)發達(da)(da)一(yi)些(xie)的(de)地級市(shi),我更為看好,也更著急去占(zhan)領。因為像泰州、揚州、鎮江這樣(yang)體量的(de)城(cheng)市(shi),大(da)型城(cheng)市(shi)綜合體最多的(de)承載量也就一(yi)兩個(ge)(ge),如果被(bei)別人占(zhan)領了,即便業態品牌(pai)等方面(mian)不(bu)如萬(wan)達(da)(da),但(dan)必(bi)竟會輻(fu)射到相當(dang)數(shu)量的(de)人群,到時(shi)候萬(wan)達(da)(da)再想進駐,選址就會比(bi)(bi)較難。
記:泰州萬達廣場將對泰州2011年后的商業(ye)格(ge)局帶來(lai)怎樣的變化?
王:這種(zhong)變(bian)化我(wo)想可以歸納為三個方面:
一(yi)是(shi)提升城市品(pin)質。我可(ke)以(yi)自信地講,泰(tai)州萬達廣場開業之(zhi)時即是(shi)泰(tai)州新(xin)的(de)商業中心形成之(zhi)時。
二(er)是(shi)(shi)會大大提升泰州(zhou)商(shang)(shang)業及旅(lv)游(you)的環(huan)境。無論是(shi)(shi)希爾(er)頓(dun)五星級酒店,還是(shi)(shi)萬千(qian)百貨、商(shang)(shang)業步行街,泰州(zhou)萬達即將(jiang)引進的品牌少說至少有40—50%是(shi)(shi)泰州(zhou)人未曾見過的。沿運河(he)而(er)建的濱河(he)酒吧街更是(shi)(shi)極具特色,其所帶來的旅(lv)游(you)業態(tai)和環(huan)境的提升也是(shi)(shi)顯(xian)而(er)易見的;
三是(shi)(shi)萬(wan)(wan)達(da)開發(fa)、投(tou)資的(de)理(li)念(nian)和速(su)度會帶來泰州企業(ye)及(ji)政府效率(lv)及(ji)理(li)念(nian)方面的(de)提升。萬(wan)(wan)達(da)2008年(nian)在(zai)房地(di)產業(ye)低谷時(shi)曾經以40億(yi)元的(de)地(di)價在(zai)南(nan)京拿了(le)一塊地(di),并(bing)且在(zai)一年(nian)的(de)時(shi)間內快速(su)建(jian)成并(bing)開業(ye)。南(nan)京市委、市政府異常驚嘆(tan)于萬(wan)(wan)達(da)神話般的(de)速(su)度和企業(ye)執行力,曾主動要求安(an)排干部(bu)到萬(wan)(wan)達(da)掛(gua)職(zhi)學習。所以說,萬(wan)(wan)達(da)每到一個(ge)城市開發(fa),對(dui)當地(di)政府在(zai)作風和效率(lv)上的(de)推動和創新(xin)也是(shi)(shi)一大成果。
記:在開(kai)(kai)工的(de)時(shi)候即宣布開(kai)(kai)業(ye)(ye)時(shi)間,而且開(kai)(kai)業(ye)(ye)距開(kai)(kai)工往往只有一年左右的(de)時(shi)間。萬達(da)(da)速(su)度著實(shi)令(ling)人(ren)驚嘆(tan)!驚嘆(tan)的(de)同時(shi),我(wo)們也非常想知道“萬達(da)(da)速(su)度”究竟是怎么來(lai)的(de)?他靠(kao)什(shen)么得以(yi)支撐?
王:一(yi)是熟能生(sheng)(sheng)巧(qiao),巧(qiao)能生(sheng)(sheng)花。賣油(you)翁(weng)的故事想必(bi)大家都曾聽過,其(qi)實(shi)(shi)沒有什(shen)么(me)特殊的技巧(qiao),術業有專攻(gong)而已。萬達(da)在22年(nian)的時間里,在全國各大城(cheng)市投(tou)資興建了50余座(zuo)城(cheng)市綜合體。每做一(yi)個項目,都是一(yi)次(ci)總(zong)(zong)結和提升。從設(she)計到建設(she)再到運(yun)營,發現一(yi)個問題(ti),立(li)馬加(jia)以改進,并對(dui)流程進行優化。所以萬達(da)的整個建設(she)和開發流程是無數次(ci)的實(shi)(shi)踐總(zong)(zong)結和歸納出的一(yi)套模式。
二是得益于(yu)萬(wan)達訂單式商(shang)業(ye)地產(chan)的(de)特殊模式。對萬(wan)達而言,很多步(bu)驟是同(tong)步(bu)進(jin)行的(de)。比如說像泰(tai)州這個(ge)項目,在(zai)開工建設的(de)同(tong)時(shi),招商(shang)已(yi)經同(tong)步(bu)完成了六、七成。不像大(da)多數綜合性(xing)商(shang)業(ye)項目,光工程建設就(jiu)需(xu)要兩、三年的(de)時(shi)間,再加上(shang)后期的(de)招商(shang),怎么也得耗上(shang)個(ge)三到五(wu)年吧。
記(ji):泰州(zhou)萬(wan)達廣場在萬(wan)達集團全國眾多的項目中處(chu)于(yu)什么樣的位置(zhi),有沒有什么特色?
王(wang):實事求(qiu)是(shi)地講,萬達在泰(tai)州的項(xiang)(xiang)目不屬(shu)于旗(qi)艦(jian)店,只(zhi)能算是(shi)眾(zhong)多布點中的一個。2011年(nian),萬達在建中的項(xiang)(xiang)目只(zhi)有濟(ji)南(nan)、合肥、廣(guang)州這三個城市的算得(de)上是(shi)旗(qi)艦(jian)項(xiang)(xiang)目。
泰(tai)州萬達廣(guang)場在(zai)萬達全(quan)國眾(zhong)多(duo)項(xiang)目(mu)中(zhong)(zhong)雖小,但卻小而有特色(se)。比如說,依托于古運河岸(an)而建的(de)酒吧一條街(jie),就很(hen)特別(bie)。而且泰(tai)州萬達廣(guang)場又是建在(zai)新(xin)老城(cheng)區的(de)結合部,業(ye)(ye)(ye)態(tai)非常全(quan),集住宅(zhai)、大型商業(ye)(ye)(ye)、五星級酒店、甲(jia)級寫字樓等四類產品于一體(ti),業(ye)(ye)(ye)態(tai)如此之全(quan),在(zai)全(quan)國已(yi)開(kai)工或建成的(de)80多(duo)個項(xiang)目(mu)中(zhong)(zhong),也僅(jin)有四、五個。而且在(zai)泰(tai)州萬達項(xiang)目(mu)中(zhong)(zhong),還保留有兩(liang)個古建筑,極具味道。
記:萬(wan)達從(cong)1988年(nian)至(zhi)今,已(yi)經走過了22個年(nian)頭(tou)。為何沒有像一些企業那樣(yang)呈(cheng)現出衰退的趨勢(shi),相反發展(zhan)勢(shi)頭(tou)卻愈發強勁?
王:這個問題可以從(cong)三個方面來(lai)回答:
一(yi)是萬(wan)達歷史較長、實力較大(da);
二是萬達(da)(da)(da)在商業(ye)地產品牌中(zhong)已(yi)經形成(cheng)了自(zi)已(yi)的(de)(de)核心競(jing)爭(zheng)力。一方面,萬達(da)(da)(da)完(wan)整的(de)(de)產業(ye)鏈覆蓋(gai)上游、中(zhong)游、一直到下(xia)游。管理成(cheng)本(ben)(ben)、物流成(cheng)本(ben)(ben)都(dou)因(yin)此而(er)(er)大(da)大(da)降低;另一方面,萬達(da)(da)(da)有(you)自(zi)已(yi)無(wu)可復制的(de)(de)商業(ye)資源。每(mei)年(nian)(nian)10月(yue)(yue),萬達(da)(da)(da)都(dou)將舉(ju)辦招(zhao)商大(da)會,會上會將萬達(da)(da)(da)第(di)二年(nian)(nian)即(ji)將建(jian)成(cheng)開(kai)業(ye)的(de)(de)項目(mu)集中(zhong)向商家推薦。很少有(you)商業(ye)地產開(kai)發企業(ye)能像萬達(da)(da)(da)這樣如(ru)此準確地預告每(mei)個(ge)項目(mu)的(de)(de)建(jian)成(cheng)開(kai)街時(shi)(shi)間。這么多年(nian)(nian)的(de)(de)戰略(lve)合作,讓萬達(da)(da)(da)很能體會零售(shou)商業(ye)企業(ye)的(de)(de)苦衷,由于零售(shou)業(ye)相對(dui)利潤比較低,而(er)(er)用工(gong)又比較密集。只有(you)預告準確的(de)(de)開(kai)街時(shi)(shi)間,才(cai)能讓零售(shou)商得以(yi)把握三個(ge)月(yue)(yue)的(de)(de)招(zhao)工(gong)和(he)培訓期(qi),減少不必(bi)要(yao)的(de)(de)勞動力成(cheng)本(ben)(ben)。也正(zheng)因(yin)為如(ru)此,萬達(da)(da)(da)往往最能夠贏得商家的(de)(de)信任。每(mei)每(mei)與商家形成(cheng)比較持久(jiu)的(de)(de)戰略(lve)合作。
三是來源于萬(wan)(wan)達強大的(de)執行力。萬(wan)(wan)達在22年(nian)間(jian)開(kai)(kai)(kai)發(fa)了(le)一(yi)百多(duo)個樓(lou)盤(pan)。2011年(nian)底,一(yi)年(nian)的(de)開(kai)(kai)(kai)發(fa)體量就達到兩三千(qian)萬(wan)(wan)平方。這么(me)多(duo)項(xiang)目(mu)(mu)中只有一(yi)個樓(lou)盤(pan)其(qi)(qi)中的(de)某一(yi)期工程因為(wei)天氣原因而不得不延期開(kai)(kai)(kai)業,其(qi)(qi)他全(quan)部(bu)(bu)如期建成(cheng)開(kai)(kai)(kai)業。這個萬(wan)(wan)達史上(shang)唯(wei)一(yi)延期開(kai)(kai)(kai)業的(de)項(xiang)目(mu)(mu),總(zong)經(jing)理、副總(zong)經(jing)理全(quan)部(bu)(bu)被炒了(le)魷魚,不管千(qian)條萬(wan)(wan)條理由(you),破(po)了(le)萬(wan)(wan)達的(de)規矩(ju)就是無法原諒。由(you)于萬(wan)(wan)達廣場中商業、酒店項(xiang)目(mu)(mu)較多(duo)的(de)特(te)點(dian),也讓我們往(wang)往(wang)更得為(wei)商家(jia)考(kao)慮(lv),延期一(yi)天開(kai)(kai)(kai)業損失的(de)就是商家(jia)的(de)利(li)潤。
為了加快城(cheng)市建設步伐,泰州萬達(da)廣場被迫將于(yu)2011年10月1日提前竣工(gong)。
2011年11月9日(ri)試營業(ye)(ye)的泰(tai)州萬(wan)(wan)達廣場(chang)將(jiang)于(yu)12月9日(ri)正式開(kai)業(ye)(ye),數百家店(dian)鋪已經(jing)做好最后的開(kai)業(ye)(ye)準備(bei),主力店(dian)萬(wan)(wan)千百貨、希爾頓酒(jiu)店(dian)、萬(wan)(wan)達影(ying)城、大(da)(da)歌星(xing)(xing)、國美(mei)電器(qi)、大(da)(da)玩家、家樂福、ZARA等(deng)(deng)9日(ri)將(jiang)會集體亮相。據了解,在進(jin)駐的各大(da)(da)品(pin)牌商(shang)家中,有近半是(shi)首次登陸泰(tai)州。此外,泰(tai)州萬(wan)(wan)達廣場(chang)還匯聚了C&A、杰克(ke)·瓊(qiong)斯、ONLY、百家好、Mind Bridge以(yi)及(ji)太平鳥、卡賓、ASOBIO等(deng)(deng)知名服裝(zhuang)品(pin)牌,以(yi)及(ji)珠寶首飾周大(da)(da)福、美(mei)麗華鞋(xie)業(ye)(ye)、雅呵雅、E·LAND、Masfer.S、PLORY、耐(nai)克(ke)等(deng)(deng),星(xing)(xing)巴(ba)克(ke)咖(ka)啡、味千拉面、上海第一食品(pin)“品(pin)頌”……等(deng)(deng)品(pin)牌。