投資近30億(yi)元的泰州萬達(da)廣場(chang)正式開工(gong)。業內人士表示，該項目建成后，將是我市最大的商業中心。
地級泰(tai)(tai)州市(shi)(shi)成立初期，市(shi)(shi)區的(de)商(shang)圈分布非常簡(jian)單。具體分為：東進路(lu)一帶(dai)以(yi)泰(tai)(tai)州一百(bai)為主(zhu)的(de)百(bai)貨商(shang)圈，以(yi)溫(wen)泰(tai)(tai)市(shi)(shi)場(chang)、蘇北廣(guang)場(chang)為主(zhu)的(de)建(jian)材市(shi)(shi)場(chang)和小商(shang)品商(shang)圈。隨(sui)著金鷹、蘇寧等商(shang)家的(de)進駐，西壩口商(shang)圈逐漸形(xing)成。
與此(ci)同時，文峰、好易(yi)家等商家的陸續進駐(zhu)，讓新區也逐(zhu)漸從居住(zhu)區轉變(bian)為綜合(he)性商圈(quan)，但與西(xi)壩口商圈(quan)相比，還沒有完全成為氣候。不少市民購物，還是首選(xuan)西(xi)壩口商圈(quan)。
“我們看中的(de)正是泰州的(de)經濟實力和(he)城市消費水平，以及新(xin)區缺乏大型(xing)商(shang)業(ye)(ye)中心(xin)的(de)市場空白。”泰州萬(wan)達(da)廣場項(xiang)目負責人孟杰表示，萬(wan)達(da)廣場落(luo)戶泰州后(hou)，將(jiang)給泰州商(shang)業(ye)(ye)帶來(lai)全新(xin)的(de)經營開(kai)發理(li)念，必將(jiang)拉(la)動(dong)濟川(chuan)東路與(yu)海陵南路沿(yan)線(xian)新(xin)商(shang)圈的(de)騰(teng)飛。
泰州(zhou)萬(wan)(wan)達廣場位于青年路(lu)(lu)與海陵南(nan)路(lu)(lu)之間的濟(ji)川(chuan)路(lu)(lu)北側，項目占(zhan)地(di)172畝，總建(jian)筑面積約(yue)42萬(wan)(wan)平方米，共設(she)有1653個停車位。孟杰(jie)說，2011年11月(yue)，泰州(zhou)萬(wan)(wan)達廣場將建(jian)成運(yun)行。
金(jin)融協會(hui)(hui)劉榮(rong)浩說(shuo)，從北(bei)京、上海(hai)、成都(dou)、西安等已開(kai)業(ye)(ye)的萬(wan)達廣場(chang)來看，它極大(da)程度地增(zeng)強了區(qu)域商(shang)業(ye)(ye)氛圍、為周邊(bian)市(shi)民提供真正國際(ji)化的商(shang)業(ye)(ye)享受和全(quan)新的都(dou)市(shi)生活體驗。萬(wan)達入駐泰州后，將(jiang)會(hui)(hui)拉動(dong)泰州人氣(qi)，提高(gao)城(cheng)市(shi)的品位和檔(dang)次，城(cheng)市(shi)面貌變化將(jiang)會(hui)(hui)更(geng)加迅(xun)速。
據了(le)(le)解(jie)，萬(wan)達集團自身擁有(you)的商業(ye)資源和(he)與國際一(yi)(yi)流企業(ye)形成的戰略聯盟，將為泰(tai)(tai)州(zhou)(zhou)帶來前所未(wei)有(you)的中高端(duan)品牌產品。此外，從萬(wan)達集團在(zai)(zai)全(quan)國其他(ta)城市的項目來看(kan)，萬(wan)達大型購(gou)物廣場的一(yi)(yi)站式消費(fei)模式，將填補(bu)泰(tai)(tai)州(zhou)(zhou)商業(ye)模式單一(yi)(yi)的空白，徹底改變泰(tai)(tai)州(zhou)(zhou)市民的生(sheng)活模式。同時(shi)，泰(tai)(tai)州(zhou)(zhou)萬(wan)達廣場在(zai)(zai)體(ti)量上超越(yue)了(le)(le)我(wo)市其他(ta)傳(chuan)統商圈(quan)，至少能提供1萬(wan)個左右穩定的就業(ye)崗位。
王健(jian)林：我相中(zhong)泰州(zhou)的發(fa)展潛(qian)力 本報訊昨(zuo)日下午，大(da)連萬達(da)集(ji)團(tuan)在泰舉辦媒體見面(mian)會，通報泰州(zhou)萬達(da)廣場前期準備(bei)情況(kuang)。集(ji)團(tuan)董事長王健(jian)林先生(sheng)參加會議。
萬達廣(guang)場為什么會選擇泰州(zhou)，王健林說：“相對(dui)于一二(er)(er)線城(cheng)市，我更看(kan)好(hao)經濟發達地區的三線城(cheng)市。一線城(cheng)市的地塊價格已(yi)非(fei)常高，而市場的競爭也是非(fei)常激烈(lie)。而二(er)(er)三線城(cheng)市的經濟發展速度很(hen)快，投資回報率也高于一二(er)(er)線城(cheng)市。因為泰州(zhou)近年來(lai)的發展速度很(hen)快，而三線城(cheng)市只(zhi)能容納1-2家城(cheng)市綜合體(ti)，因此萬達集(ji)團(tuan)必須快速入駐。”
王健(jian)林(lin)說，相對上(shang)海、寧波等(deng)城市(shi)的(de)萬(wan)達廣(guang)(guang)場(chang)而言，泰(tai)(tai)州萬(wan)達的(de)體(ti)量并(bing)不算(suan)大。但(dan)是(shi)(shi)泰(tai)(tai)州萬(wan)達卻是(shi)(shi)一(yi)(yi)個業(ye)態最齊(qi)全的(de)項目(mu)，除了(le)包括大型商業(ye)、住宅、五(wu)星級(ji)酒店、高級(ji)寫字樓，還(huan)有沿河酒吧(ba)一(yi)(yi)條街等(deng)，在全國(guo)也(ye)不超過10家。 王健(jian)林(lin)告訴記者(zhe)，萬(wan)達廣(guang)(guang)場(chang)的(de)入(ru)(ru)駐，填補了(le)泰(tai)(tai)州商業(ye)地產這一(yi)(yi)空白。市(shi)場(chang)是(shi)(shi)需要被刺激(ji)和創造的(de)，希望萬(wan)達廣(guang)(guang)場(chang)的(de)入(ru)(ru)駐，能夠帶動泰(tai)(tai)州商業(ye)地產的(de)成(cheng)熟發(fa)(fa)展。其實，萬(wan)達帶給泰(tai)(tai)州的(de)不僅是(shi)(shi)商場(chang)貨(huo)架上(shang)的(de)眾多品(pin)牌(pai)商品(pin)，還(huan)有給泰(tai)(tai)州帶來(lai)的(de)先進商業(ye)理念。泰(tai)(tai)州萬(wan)達廣(guang)(guang)場(chang)一(yi)(yi)定會成(cheng)為泰(tai)(tai)州城市(shi)發(fa)(fa)展的(de)新地標，為泰(tai)(tai)州的(de)經濟發(fa)(fa)展提供支持。泰(tai)(tai)州萬(wan)達廣(guang)(guang)場(chang)2011年10月1日建成(cheng)開街
2011年8月(yue)12日，泰(tai)州(zhou)萬達廣(guang)場奠基典(dian)禮即將(jiang)盛大(da)(da)舉行。提(ti)(ti)前一天，萬達集團董(dong)事長王健林抵達泰(tai)州(zhou)，并于當天下(xia)午4：30左(zuo)右接受了泰(tai)州(zhou)各大(da)(da)媒(mei)體(ti)記者(zhe)的專(zhuan)訪。王健林在(zai)回答記者(zhe)提(ti)(ti)問時透露，泰(tai)州(zhou)萬達廣(guang)場在(zai)開工之際就已同步(bu)完(wan)成六七成招商，項目將(jiang)于2011年12月(yue)9日建(jian)成開街。“萬達速度”成了媒(mei)體(ti)記者(zhe)最想探究、最感(gan)興趣的話題。
記 者（以下簡稱(cheng)記）：萬達集團是出于(yu)怎樣(yang)的考慮，才決定在泰州(zhou)這樣(yang)一個三線發展中城市投資(zi)興(xing)建項(xiang)目？
王(wang)健林（以下簡稱王(wang)）：首先(xian)，萬(wan)達(da)本身也(ye)有三線城市發展(zhan)計(ji)劃，尤其是(shi)(shi)(shi)在(zai)江浙(zhe)以及廣東、福建等(deng)省富(fu)庶一(yi)(yi)些的城市。萬(wan)達(da)僅在(zai)江蘇就(jiu)有8、9個項目泰(tai)州(zhou)按照正常(chang)(chang)計(ji)劃應該不會(hui)是(shi)(shi)(shi)在(zai)2010年(nian)(nian)投(tou)資項目，估計(ji)至少要排到2012年(nian)(nian)左右(you)。但(dan)泰(tai)州(zhou)市委書記(ji)張雷非常(chang)(chang)具(ju)有誠意(yi)地(di)親自到北京邀請我們來泰(tai)投(tou)資，我一(yi)(yi)方面(mian)是(shi)(shi)(shi)被他的誠意(yi)打(da)動(dong)了，另(ling)(ling)一(yi)(yi)方面(mian)也(ye)是(shi)(shi)(shi)被泰(tai)州(zhou)近(jin)幾年(nian)(nian)來良好的發展(zhan)勢(shi)頭(tou)所打(da)動(dong)了，所以才將來泰(tai)投(tou)資的計(ji)劃提前了。泰(tai)州(zhou)是(shi)(shi)(shi)萬(wan)達(da)在(zai)蘇北投(tou)資興建的第二個項目，另(ling)(ling)一(yi)(yi)個是(shi)(shi)(shi)即將于今年(nian)(nian)年(nian)(nian)底建成(cheng)開街(jie)的淮安(an)萬(wan)達(da)廣場。
比(bi)之(zhi)于一(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)線大城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)，我(wo)更看好江(jiang)浙(zhe)、福(fu)建、廣東(dong)一(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)帶(dai)相對(dui)發(fa)達一(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)些(xie)的(de)地級(ji)市(shi)(shi)。在(zai)北京、上海、廣州(zhou)、武(wu)漢這(zhe)(zhe)些(xie)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)，一(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)塊(kuai)地動輒(zhe)幾十個億(yi)，像我(wo)們(men)剛(gang)剛(gang)在(zai)武(wu)漢拿下的(de)一(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)塊(kuai)地，花了(le)90個億(yi)。北京2010年(nian)的(de)地價一(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)畝地也往往達到數(shu)(shu)千萬(wan)(wan)，去除成本(ben)和稅金外，回報并(bing)不(bu)高(gao)。而長三角、珠三角發(fa)達一(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)些(xie)的(de)地級(ji)市(shi)(shi)，我(wo)更為看好，也更著急去占領。因為像泰州(zhou)、揚州(zhou)、鎮(zhen)江(jiang)這(zhe)(zhe)樣體量的(de)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)，大型城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜合體最多的(de)承載量也就(jiu)一(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)兩(liang)個，如果(guo)被別人占領了(le)，即便業態品牌等方(fang)面(mian)不(bu)如萬(wan)(wan)達，但必竟會(hui)輻射(she)到相當數(shu)(shu)量的(de)人群(qun)，到時(shi)候(hou)萬(wan)(wan)達再想(xiang)進駐，選址就(jiu)會(hui)比(bi)較難。
記：泰州萬達廣場將對泰州2011年后的商業(ye)格局帶來怎樣的變化(hua)？
王：這種變化我(wo)想可以歸納為三個方(fang)面：
一是(shi)提升城市品質。我可以(yi)自信地講(jiang)，泰州萬達廣(guang)場開業之時即是(shi)泰州新的商(shang)業中心形成(cheng)之時。
二是(shi)會大大提升泰州(zhou)商業及旅游(you)的環境(jing)。無論是(shi)希爾頓(dun)五星級酒店，還是(shi)萬千百(bai)貨(huo)、商業步(bu)行街，泰州(zhou)萬達即(ji)將引進的品牌(pai)少說至少有40—50%是(shi)泰州(zhou)人(ren)未(wei)曾見(jian)(jian)過的。沿運(yun)河(he)而(er)建的濱河(he)酒吧(ba)街更是(shi)極具特色，其所帶來的旅游(you)業態和環境(jing)的提升也是(shi)顯而(er)易見(jian)(jian)的；
三是萬達(da)(da)(da)開(kai)發、投資(zi)的(de)(de)理(li)念和速度(du)(du)會帶來泰(tai)州企業及(ji)政府效率及(ji)理(li)念方面的(de)(de)提升。萬達(da)(da)(da)2008年(nian)在房地產業低谷時曾經以40億元(yuan)的(de)(de)地價(jia)在南京(jing)拿了一(yi)塊地，并且在一(yi)年(nian)的(de)(de)時間內快速建成(cheng)并開(kai)業。南京(jing)市委、市政府異常驚嘆(tan)于萬達(da)(da)(da)神話般的(de)(de)速度(du)(du)和企業執行力，曾主動要求安(an)排干部到萬達(da)(da)(da)掛職學習。所以說(shuo)，萬達(da)(da)(da)每到一(yi)個(ge)城市開(kai)發，對當地政府在作(zuo)風和效率上的(de)(de)推動和創新(xin)也是一(yi)大成(cheng)果。
記(ji)：在開工(gong)的(de)時(shi)(shi)候(hou)即宣(xuan)布開業(ye)時(shi)(shi)間(jian)(jian)，而且開業(ye)距開工(gong)往(wang)往(wang)只有一年左右的(de)時(shi)(shi)間(jian)(jian)。萬(wan)達速度著實令(ling)人驚嘆！驚嘆的(de)同(tong)時(shi)(shi)，我們也非常想(xiang)知道“萬(wan)達速度”究(jiu)竟是怎(zen)么(me)來的(de)？他靠什么(me)得以支撐？
王：一是熟能(neng)生巧，巧能(neng)生花。賣油(you)翁(weng)的(de)(de)故事想必大(da)家都(dou)(dou)曾聽(ting)過，其實沒(mei)有什么特殊(shu)的(de)(de)技巧，術(shu)業有專攻而已。萬達在22年(nian)的(de)(de)時間里，在全國(guo)各(ge)大(da)城市(shi)投資興建了(le)50余座城市(shi)綜合體(ti)。每做一個(ge)(ge)項目，都(dou)(dou)是一次(ci)總結和提升。從設計到(dao)建設再(zai)到(dao)運營，發(fa)現(xian)一個(ge)(ge)問題，立馬加以改進，并對流程(cheng)進行優化。所以萬達的(de)(de)整(zheng)個(ge)(ge)建設和開發(fa)流程(cheng)是無數(shu)次(ci)的(de)(de)實踐(jian)總結和歸(gui)納出的(de)(de)一套模式。
二是(shi)得益于萬達訂(ding)單(dan)式商(shang)(shang)(shang)業地產的特殊模式。對萬達而言(yan)，很多(duo)步(bu)驟是(shi)同(tong)步(bu)進行的。比如說像(xiang)泰州這個(ge)項目，在開工建設的同(tong)時，招商(shang)(shang)(shang)已經(jing)同(tong)步(bu)完成(cheng)了六、七成(cheng)。不像(xiang)大多(duo)數綜合(he)性商(shang)(shang)(shang)業項目，光工程建設就需要兩、三(san)年(nian)的時間(jian)，再加上后期的招商(shang)(shang)(shang)，怎么(me)也得耗上個(ge)三(san)到五(wu)年(nian)吧。
記：泰州萬達廣場在(zai)萬達集團全國眾多的項目中處于(yu)什么樣(yang)的位(wei)置，有沒有什么特(te)色？
王：實事(shi)求(qiu)是(shi)地講，萬(wan)達(da)在泰州的項目(mu)不(bu)屬于(yu)旗(qi)艦店，只能算是(shi)眾多(duo)布點中的一個。2011年(nian)，萬(wan)達(da)在建中的項目(mu)只有濟南(nan)、合(he)肥、廣(guang)州這三個城市的算得上是(shi)旗(qi)艦項目(mu)。
泰(tai)州(zhou)萬(wan)(wan)達(da)廣(guang)場在(zai)(zai)萬(wan)(wan)達(da)全(quan)(quan)國眾(zhong)多(duo)項(xiang)目(mu)中(zhong)雖小，但卻小而(er)有特(te)色。比如說，依(yi)托于古運河岸(an)而(er)建(jian)(jian)的(de)酒吧一條街，就(jiu)很特(te)別。而(er)且泰(tai)州(zhou)萬(wan)(wan)達(da)廣(guang)場又是建(jian)(jian)在(zai)(zai)新(xin)老城區的(de)結合部，業態非常(chang)全(quan)(quan)，集住(zhu)宅、大型商業、五(wu)星(xing)級(ji)酒店、甲級(ji)寫(xie)字樓等四(si)類產品于一體，業態如此之全(quan)(quan)，在(zai)(zai)全(quan)(quan)國已(yi)開工或建(jian)(jian)成的(de)80多(duo)個項(xiang)目(mu)中(zhong)，也(ye)僅有四(si)、五(wu)個。而(er)且在(zai)(zai)泰(tai)州(zhou)萬(wan)(wan)達(da)項(xiang)目(mu)中(zhong)，還保留有兩個古建(jian)(jian)筑，極具味(wei)道。
記：萬(wan)達從1988年至今，已經(jing)走過了(le)22個(ge)年頭。為何沒有像一(yi)些(xie)企(qi)業(ye)那樣呈現(xian)出衰退的趨勢(shi)，相(xiang)反發展勢(shi)頭卻愈發強勁？
王：這個問題可以從三(san)個方面來(lai)回(hui)答：
一是萬達歷史較(jiao)長、實(shi)力(li)較(jiao)大(da)；
二是萬(wan)達在商(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)地產(chan)品牌中已(yi)經(jing)形成(cheng)(cheng)了自已(yi)的(de)(de)(de)(de)核心競(jing)爭(zheng)力(li)。一方面，萬(wan)達完整的(de)(de)(de)(de)產(chan)業(ye)鏈覆蓋上(shang)游(you)、中游(you)、一直(zhi)到下游(you)。管理成(cheng)(cheng)本(ben)、物(wu)流(liu)成(cheng)(cheng)本(ben)都因此而(er)大(da)大(da)降低；另一方面，萬(wan)達有(you)自已(yi)無可復制(zhi)的(de)(de)(de)(de)商(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)資(zi)源。每(mei)(mei)年10月，萬(wan)達都將(jiang)舉辦招商(shang)(shang)(shang)(shang)大(da)會(hui)，會(hui)上(shang)會(hui)將(jiang)萬(wan)達第二年即將(jiang)建成(cheng)(cheng)開(kai)(kai)業(ye)的(de)(de)(de)(de)項(xiang)(xiang)目(mu)集中向商(shang)(shang)(shang)(shang)家(jia)推(tui)薦。很少有(you)商(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)地產(chan)開(kai)(kai)發(fa)企(qi)業(ye)能(neng)像萬(wan)達這樣如(ru)此準(zhun)(zhun)確(que)(que)地預告每(mei)(mei)個項(xiang)(xiang)目(mu)的(de)(de)(de)(de)建成(cheng)(cheng)開(kai)(kai)街(jie)時間(jian)。這么多年的(de)(de)(de)(de)戰(zhan)略合(he)作，讓萬(wan)達很能(neng)體會(hui)零(ling)售商(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)企(qi)業(ye)的(de)(de)(de)(de)苦衷，由于零(ling)售業(ye)相(xiang)對利潤比較低，而(er)用工(gong)又比較密集。只有(you)預告準(zhun)(zhun)確(que)(que)的(de)(de)(de)(de)開(kai)(kai)街(jie)時間(jian)，才能(neng)讓零(ling)售商(shang)(shang)(shang)(shang)得以把握三個月的(de)(de)(de)(de)招工(gong)和培(pei)訓期(qi)，減少不(bu)必要的(de)(de)(de)(de)勞動力(li)成(cheng)(cheng)本(ben)。也(ye)正因為如(ru)此，萬(wan)達往往最能(neng)夠(gou)贏得商(shang)(shang)(shang)(shang)家(jia)的(de)(de)(de)(de)信任(ren)。每(mei)(mei)每(mei)(mei)與商(shang)(shang)(shang)(shang)家(jia)形成(cheng)(cheng)比較持久的(de)(de)(de)(de)戰(zhan)略合(he)作。
三(san)是來源于萬(wan)達(da)(da)強大的(de)執行力。萬(wan)達(da)(da)在22年間開(kai)(kai)發(fa)了一(yi)(yi)百多(duo)個樓(lou)盤。2011年底，一(yi)(yi)年的(de)開(kai)(kai)發(fa)體量就達(da)(da)到兩三(san)千萬(wan)平方。這么多(duo)項(xiang)目(mu)中只(zhi)有(you)一(yi)(yi)個樓(lou)盤其中的(de)某一(yi)(yi)期(qi)工(gong)程因為天氣原因而不(bu)得(de)不(bu)延(yan)期(qi)開(kai)(kai)業，其他全(quan)部(bu)如期(qi)建成開(kai)(kai)業。這個萬(wan)達(da)(da)史上唯一(yi)(yi)延(yan)期(qi)開(kai)(kai)業的(de)項(xiang)目(mu)，總(zong)經理(li)、副總(zong)經理(li)全(quan)部(bu)被炒了魷魚，不(bu)管(guan)千條(tiao)萬(wan)條(tiao)理(li)由(you)，破了萬(wan)達(da)(da)的(de)規矩就是無法(fa)原諒。由(you)于萬(wan)達(da)(da)廣場(chang)中商(shang)業、酒店項(xiang)目(mu)較(jiao)多(duo)的(de)特(te)點，也讓我們往(wang)往(wang)更得(de)為商(shang)家(jia)考慮，延(yan)期(qi)一(yi)(yi)天開(kai)(kai)業損失的(de)就是商(shang)家(jia)的(de)利潤。
為了(le)加快(kuai)城市(shi)建設步伐，泰州萬達廣場被迫將于2011年10月1日提前竣工(gong)。
2011年11月9日試(shi)營業(ye)的(de)泰(tai)州(zhou)萬達(da)廣(guang)場將(jiang)(jiang)于(yu)12月9日正(zheng)式開(kai)業(ye)，數(shu)百(bai)家店鋪(pu)已經做好最后的(de)開(kai)業(ye)準備，主力店萬千百(bai)貨、希爾頓酒店、萬達(da)影城(cheng)、大(da)歌星、國美電器(qi)、大(da)玩家、家樂(le)福(fu)、ZARA等(deng)9日將(jiang)(jiang)會集體亮相。據了(le)解，在進駐的(de)各(ge)大(da)品牌(pai)商家中，有(you)近半(ban)是首次登陸泰(tai)州(zhou)。此外，泰(tai)州(zhou)萬達(da)廣(guang)場還(huan)匯聚了(le)C&A、杰克·瓊(qiong)斯、ONLY、百(bai)家好、Mind Bridge以及(ji)太平鳥、卡賓、ASOBIO等(deng)知名服裝品牌(pai)，以及(ji)珠寶(bao)首飾周大(da)福(fu)、美麗(li)華(hua)鞋業(ye)、雅呵雅、E·LAND、Masfer.S、PLORY、耐克等(deng)，星巴克咖啡、味千拉面、上海第一食(shi)品“品頌(song)”……等(deng)品牌(pai)。
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