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基本介紹

投資(zi)近30億元的(de)泰州萬達廣場(chang)正式開(kai)工。業內人士表(biao)示，該項目建成后，將是我市最(zui)大的(de)商業中心。

地級泰州市成立初(chu)期，市區(qu)的(de)(de)商(shang)(shang)圈(quan)分布(bu)非常(chang)簡單。具體分為(wei)：東(dong)進路一(yi)帶以泰州一(yi)百(bai)為(wei)主的(de)(de)百(bai)貨商(shang)(shang)圈(quan)，以溫泰市場(chang)(chang)、蘇北廣場(chang)(chang)為(wei)主的(de)(de)建材市場(chang)(chang)和(he)小商(shang)(shang)品商(shang)(shang)圈(quan)。隨著金鷹、蘇寧等(deng)商(shang)(shang)家的(de)(de)進駐，西(xi)壩口商(shang)(shang)圈(quan)逐(zhu)漸形成。

與(yu)(yu)此同時，文峰、好易家等商家的陸續進駐，讓新區也逐(zhu)漸從居(ju)住區轉變為綜(zong)合(he)性商圈(quan)(quan)，但與(yu)(yu)西壩(ba)口商圈(quan)(quan)相比，還(huan)(huan)沒有完全成為氣候。不少市民購物，還(huan)(huan)是首選(xuan)西壩(ba)口商圈(quan)(quan)。

“我們看中的(de)正是泰(tai)(tai)州的(de)經濟實力和城市消費水(shui)平(ping)，以及新區缺乏大型商(shang)業(ye)(ye)中心的(de)市場空白。”泰(tai)(tai)州萬(wan)達(da)廣場項目負責人孟杰表示，萬(wan)達(da)廣場落戶泰(tai)(tai)州后，將給泰(tai)(tai)州商(shang)業(ye)(ye)帶來全新的(de)經營開發理(li)念，必將拉動濟川東路(lu)與(yu)海陵(ling)南路(lu)沿線新商(shang)圈的(de)騰飛。

泰(tai)州萬(wan)達廣(guang)場位于青年路(lu)與海陵南路(lu)之(zhi)間的濟川路(lu)北側(ce)，項(xiang)目占(zhan)地172畝，總建筑(zhu)面積約42萬(wan)平方米(mi)，共設(she)有1653個停車位。孟(meng)杰說，2011年11月，泰(tai)州萬(wan)達廣(guang)場將建成運行。

金融協(xie)會(hui)劉榮(rong)浩說，從北京、上海、成(cheng)都、西安等已開業(ye)(ye)的(de)萬(wan)達廣場(chang)來看，它(ta)極大(da)程(cheng)度地增強了區域商(shang)業(ye)(ye)氛(fen)圍、為周邊市(shi)(shi)民提供真正(zheng)國際化的(de)商(shang)業(ye)(ye)享(xiang)受和全新的(de)都市(shi)(shi)生(sheng)活體驗(yan)。萬(wan)達入駐泰州(zhou)后(hou)，將(jiang)會(hui)拉動(dong)泰州(zhou)人氣(qi)，提高城(cheng)市(shi)(shi)的(de)品位(wei)和檔次(ci)，城(cheng)市(shi)(shi)面(mian)貌變(bian)化將(jiang)會(hui)更(geng)加迅速。

據(ju)了解，萬(wan)(wan)達(da)集(ji)團自身擁有(you)的(de)(de)商(shang)業(ye)(ye)資源和與國(guo)際(ji)一流企業(ye)(ye)形(xing)成的(de)(de)戰略聯(lian)盟(meng)，將為泰(tai)州(zhou)帶來前所未(wei)有(you)的(de)(de)中高端品(pin)牌產(chan)品(pin)。此外，從萬(wan)(wan)達(da)集(ji)團在全國(guo)其(qi)他(ta)城市的(de)(de)項目來看，萬(wan)(wan)達(da)大(da)型(xing)購(gou)物廣場的(de)(de)一站式(shi)(shi)消費模式(shi)(shi)，將填補泰(tai)州(zhou)商(shang)業(ye)(ye)模式(shi)(shi)單一的(de)(de)空白，徹底改變泰(tai)州(zhou)市民的(de)(de)生活模式(shi)(shi)。同時，泰(tai)州(zhou)萬(wan)(wan)達(da)廣場在體量上(shang)超越了我市其(qi)他(ta)傳統商(shang)圈，至少能提(ti)供1萬(wan)(wan)個左右穩定的(de)(de)就業(ye)(ye)崗位。

王健(jian)林(lin)：我相中泰(tai)州的發(fa)展潛力　本報(bao)訊(xun)昨(zuo)日下午(wu)，大連萬(wan)達(da)集團(tuan)在泰(tai)舉辦媒體見(jian)面會，通報(bao)泰(tai)州萬(wan)達(da)廣場前期(qi)準備情況。集團(tuan)董事長王健(jian)林(lin)先生參加會議。

萬(wan)(wan)達(da)廣場為什(shen)么會選(xuan)擇泰州(zhou)，王健林說：“相(xiang)對于(yu)一二線(xian)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)，我更看好經(jing)濟發(fa)達(da)地(di)區(qu)的(de)(de)三(san)線(xian)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)。一線(xian)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)的(de)(de)地(di)塊價格已非常高，而市(shi)(shi)場的(de)(de)競爭也是非常激烈。而二三(san)線(xian)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)的(de)(de)經(jing)濟發(fa)展速度(du)很(hen)快，投資回(hui)報率也高于(yu)一二線(xian)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)。因為泰州(zhou)近年來的(de)(de)發(fa)展速度(du)很(hen)快，而三(san)線(xian)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)只能容納1-2家城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜合體，因此(ci)萬(wan)(wan)達(da)集團必須快速入駐(zhu)。”

王健林說，相(xiang)對(dui)上海、寧波等城(cheng)市(shi)(shi)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)萬達(da)(da)(da)廣場(chang)(chang)而言，泰(tai)(tai)州(zhou)萬達(da)(da)(da)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)體量(liang)并(bing)不(bu)算(suan)大。但是(shi)泰(tai)(tai)州(zhou)萬達(da)(da)(da)卻是(shi)一(yi)個業(ye)(ye)態最齊全的(de)(de)(de)(de)(de)(de)項目，除了包(bao)括大型商(shang)業(ye)(ye)、住(zhu)宅、五星(xing)級(ji)酒店、高級(ji)寫字樓，還有沿河酒吧一(yi)條(tiao)街等，在全國也不(bu)超過10家。 　王健林告訴記者(zhe)，萬達(da)(da)(da)廣場(chang)(chang)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)入(ru)駐(zhu)，填補了泰(tai)(tai)州(zhou)商(shang)業(ye)(ye)地產(chan)這一(yi)空白。市(shi)(shi)場(chang)(chang)是(shi)需要被刺激(ji)和(he)創造的(de)(de)(de)(de)(de)(de)，希望萬達(da)(da)(da)廣場(chang)(chang)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)入(ru)駐(zhu)，能夠(gou)帶動泰(tai)(tai)州(zhou)商(shang)業(ye)(ye)地產(chan)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)成(cheng)熟發(fa)(fa)(fa)展。其實，萬達(da)(da)(da)帶給泰(tai)(tai)州(zhou)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)不(bu)僅是(shi)商(shang)場(chang)(chang)貨架上的(de)(de)(de)(de)(de)(de)眾多品牌商(shang)品，還有給泰(tai)(tai)州(zhou)帶來的(de)(de)(de)(de)(de)(de)先進商(shang)業(ye)(ye)理念。泰(tai)(tai)州(zhou)萬達(da)(da)(da)廣場(chang)(chang)一(yi)定會(hui)成(cheng)為(wei)泰(tai)(tai)州(zhou)城(cheng)市(shi)(shi)發(fa)(fa)(fa)展的(de)(de)(de)(de)(de)(de)新地標，為(wei)泰(tai)(tai)州(zhou)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)經濟發(fa)(fa)(fa)展提供支(zhi)持。泰(tai)(tai)州(zhou)萬達(da)(da)(da)廣場(chang)(chang)2011年10月1日建成(cheng)開街

2011年8月(yue)12日，泰州(zhou)萬達廣(guang)(guang)場(chang)奠基典禮即將(jiang)盛(sheng)大(da)舉行(xing)。提前(qian)一天，萬達集(ji)團董事長王(wang)健林抵達泰州(zhou)，并于(yu)當天下午4：30左右(you)接(jie)受了泰州(zhou)各大(da)媒體記者的(de)專訪。王(wang)健林在回答記者提問(wen)時(shi)透露(lu)，泰州(zhou)萬達廣(guang)(guang)場(chang)在開(kai)工之(zhi)際就已同步完成六(liu)七成招商，項目將(jiang)于(yu)2011年12月(yue)9日建成開(kai)街。“萬達速度”成了媒體記者最想(xiang)探究、最感興趣的(de)話題(ti)。

活動及其他

發展

記 者（以下簡稱記）：萬達集團是出于怎樣的(de)考慮，才決(jue)定(ding)在(zai)泰州這樣一(yi)個三線發展中城(cheng)市投(tou)資(zi)興建項目？

王(wang)健林（以下簡(jian)稱(cheng)王(wang)）：首先，萬達本身也有三(san)線城市發展計劃，尤其是(shi)在江浙以及廣(guang)東(dong)、福(fu)建(jian)等(deng)省富庶一(yi)(yi)些的(de)(de)城市。萬達僅在江蘇(su)就有8、9個項目泰(tai)州(zhou)按照正(zheng)常計劃應該不會是(shi)在2010年投資(zi)項目，估計至少(shao)要(yao)排到(dao)2012年左右。但泰(tai)州(zhou)市委書記張雷非(fei)常具有誠意地親(qin)自到(dao)北京邀(yao)請我(wo)(wo)們來(lai)泰(tai)投資(zi)，我(wo)(wo)一(yi)(yi)方面(mian)是(shi)被他的(de)(de)誠意打動了(le)，另一(yi)(yi)方面(mian)也是(shi)被泰(tai)州(zhou)近幾年來(lai)良好(hao)的(de)(de)發展勢(shi)頭所打動了(le)，所以才將來(lai)泰(tai)投資(zi)的(de)(de)計劃提前了(le)。泰(tai)州(zhou)是(shi)萬達在蘇(su)北投資(zi)興建(jian)的(de)(de)第二個項目，另一(yi)(yi)個是(shi)即將于今年年底(di)建(jian)成開街的(de)(de)淮(huai)安(an)萬達廣(guang)場。

比之于(yu)一(yi)(yi)線大城(cheng)市(shi)(shi)，我(wo)更(geng)看好(hao)江浙、福建、廣東一(yi)(yi)帶(dai)相對(dui)發達(da)(da)一(yi)(yi)些的(de)地級市(shi)(shi)。在北(bei)京(jing)、上海(hai)、廣州、武漢(han)(han)這些城(cheng)市(shi)(shi)，一(yi)(yi)塊地動輒(zhe)幾十(shi)個(ge)億，像我(wo)們(men)剛剛在武漢(han)(han)拿下的(de)一(yi)(yi)塊地，花了(le)90個(ge)億。北(bei)京(jing)2010年的(de)地價一(yi)(yi)畝(mu)地也往(wang)往(wang)達(da)(da)到數(shu)千萬(wan)(wan)，去除成本和稅金外，回(hui)報并不(bu)高。而長三角、珠(zhu)三角發達(da)(da)一(yi)(yi)些的(de)地級市(shi)(shi)，我(wo)更(geng)為看好(hao)，也更(geng)著急去占領。因為像泰(tai)州、揚州、鎮(zhen)江這樣體量的(de)城(cheng)市(shi)(shi)，大型城(cheng)市(shi)(shi)綜合體最(zui)多的(de)承(cheng)載量也就一(yi)(yi)兩個(ge)，如果被別(bie)人(ren)占領了(le)，即便(bian)業(ye)態(tai)品牌(pai)等方面不(bu)如萬(wan)(wan)達(da)(da)，但必竟會輻射到相當數(shu)量的(de)人(ren)群，到時候萬(wan)(wan)達(da)(da)再想(xiang)進駐，選址就會比較難。

記(ji)：泰州(zhou)(zhou)萬達廣場將對泰州(zhou)(zhou)2011年(nian)后的商業(ye)格局帶(dai)來怎樣的變(bian)化(hua)？

王：這種變化(hua)我(wo)想(xiang)可以歸(gui)納為三個方面(mian)：

一(yi)是提升城市品(pin)質。我(wo)可以(yi)自信地講，泰州萬達廣場(chang)開業之時(shi)即是泰州新的商(shang)業中心(xin)形成之時(shi)。

二是(shi)會(hui)大大提(ti)升泰州(zhou)商(shang)業(ye)及旅游的環境。無論是(shi)希爾頓(dun)五(wu)星級酒店，還是(shi)萬千(qian)百貨、商(shang)業(ye)步(bu)行街，泰州(zhou)萬達即將(jiang)引進的品牌(pai)少說至少有40—50%是(shi)泰州(zhou)人未(wei)曾(ceng)見(jian)過的。沿運(yun)河(he)而建的濱河(he)酒吧街更是(shi)極具(ju)特色，其(qi)所帶來的旅游業(ye)態和環境的提(ti)升也是(shi)顯而易見(jian)的；

三(san)是萬(wan)達(da)開發、投資的(de)(de)理念(nian)和(he)速度會帶來泰州企(qi)業(ye)及政(zheng)府效(xiao)率(lv)及理念(nian)方(fang)面的(de)(de)提(ti)升(sheng)。萬(wan)達(da)2008年在(zai)房(fang)地(di)產業(ye)低谷時曾經以(yi)40億元的(de)(de)地(di)價在(zai)南京(jing)拿了一塊地(di)，并且在(zai)一年的(de)(de)時間內快(kuai)速建成并開業(ye)。南京(jing)市(shi)(shi)委、市(shi)(shi)政(zheng)府異(yi)常驚(jing)嘆于萬(wan)達(da)神話般的(de)(de)速度和(he)企(qi)業(ye)執行力，曾主動要求(qiu)安排干部到(dao)萬(wan)達(da)掛(gua)職學習。所以(yi)說，萬(wan)達(da)每到(dao)一個城市(shi)(shi)開發，對當地(di)政(zheng)府在(zai)作風和(he)效(xiao)率(lv)上的(de)(de)推動和(he)創新也是一大成果。

記(ji)：在開(kai)工的(de)(de)時(shi)候(hou)即(ji)宣布開(kai)業(ye)時(shi)間，而且開(kai)業(ye)距(ju)開(kai)工往往只有一年左右的(de)(de)時(shi)間。萬(wan)達速度著實令人驚(jing)嘆！驚(jing)嘆的(de)(de)同(tong)時(shi)，我們也非常想知道“萬(wan)達速度”究竟是怎么(me)來的(de)(de)？他靠什么(me)得以支撐？

王(wang)：一(yi)是(shi)熟(shu)能(neng)生巧，巧能(neng)生花。賣油翁的(de)(de)(de)故事想必大(da)家都(dou)曾聽(ting)過(guo)，其實(shi)沒(mei)有(you)什么特殊的(de)(de)(de)技巧，術(shu)業有(you)專攻(gong)而已。萬(wan)達在22年的(de)(de)(de)時間里(li)，在全(quan)國(guo)各大(da)城市(shi)投資興建(jian)了(le)50余座(zuo)城市(shi)綜合體。每做(zuo)一(yi)個項目，都(dou)是(shi)一(yi)次(ci)總(zong)結(jie)和(he)提升。從設計到建(jian)設再到運營(ying)，發現(xian)一(yi)個問題，立(li)馬加以改進，并(bing)對流(liu)程進行優化。所以萬(wan)達的(de)(de)(de)整個建(jian)設和(he)開發流(liu)程是(shi)無數次(ci)的(de)(de)(de)實(shi)踐總(zong)結(jie)和(he)歸(gui)納出的(de)(de)(de)一(yi)套模式(shi)。

二是得益于萬達訂單式(shi)商(shang)(shang)業(ye)地產的特殊模(mo)式(shi)。對萬達而(er)言，很多(duo)(duo)步驟是同步進(jin)行(xing)的。比如說像(xiang)泰州這個項(xiang)目，在開工建設的同時(shi)，招(zhao)商(shang)(shang)已經同步完(wan)成了六(liu)、七成。不(bu)像(xiang)大(da)多(duo)(duo)數綜合性商(shang)(shang)業(ye)項(xiang)目，光工程建設就需要兩、三(san)年的時(shi)間(jian)，再加(jia)上后期的招(zhao)商(shang)(shang)，怎么也得耗上個三(san)到五年吧。

記：泰州萬達(da)(da)廣場在萬達(da)(da)集團(tuan)全(quan)國眾多的(de)項目中(zhong)處于什么(me)樣(yang)的(de)位置，有沒有什么(me)特(te)色？

王：實事求是(shi)地講，萬達在泰州(zhou)的項(xiang)目(mu)(mu)不屬(shu)于旗(qi)艦店，只(zhi)(zhi)能算(suan)(suan)是(shi)眾多(duo)布(bu)點中的一個(ge)。2011年，萬達在建(jian)中的項(xiang)目(mu)(mu)只(zhi)(zhi)有濟南、合(he)肥、廣(guang)州(zhou)這三個(ge)城市的算(suan)(suan)得上是(shi)旗(qi)艦項(xiang)目(mu)(mu)。

泰州萬(wan)(wan)達(da)(da)廣(guang)場在萬(wan)(wan)達(da)(da)全國眾多項目中(zhong)(zhong)雖小(xiao)，但卻小(xiao)而(er)有特(te)色。比如說，依托(tuo)于古運河岸而(er)建(jian)的酒吧一條街，就很特(te)別。而(er)且泰州萬(wan)(wan)達(da)(da)廣(guang)場又是建(jian)在新老城(cheng)區的結合(he)部，業(ye)態非常全，集住(zhu)宅(zhai)、大型商業(ye)、五星級酒店、甲(jia)級寫字樓等四類(lei)產品(pin)于一體，業(ye)態如此之全，在全國已開工或(huo)建(jian)成的80多個(ge)項目中(zhong)(zhong)，也僅有四、五個(ge)。而(er)且在泰州萬(wan)(wan)達(da)(da)項目中(zhong)(zhong)，還(huan)保(bao)留(liu)有兩個(ge)古建(jian)筑，極具味道。

記(ji)：萬達從1988年至今，已(yi)經走過了22個(ge)年頭。為(wei)何(he)沒有像(xiang)一(yi)些企業那樣呈現出衰退的趨勢，相反發(fa)展勢頭卻(que)愈(yu)發(fa)強勁？

王：這個(ge)問題可以從(cong)三個(ge)方面來回答：

一是萬達(da)歷史(shi)較長(chang)、實力較大(da)；

二是萬(wan)達(da)(da)在(zai)商(shang)業(ye)(ye)(ye)地產品牌中已經(jing)形成(cheng)了自(zi)已的(de)(de)核心競(jing)爭力。一(yi)方面，萬(wan)達(da)(da)完整的(de)(de)產業(ye)(ye)(ye)鏈覆(fu)蓋上游(you)(you)、中游(you)(you)、一(yi)直到下游(you)(you)。管理成(cheng)本(ben)、物流成(cheng)本(ben)都因此而大(da)(da)大(da)(da)降低(di)；另一(yi)方面，萬(wan)達(da)(da)有自(zi)已無可復制的(de)(de)商(shang)業(ye)(ye)(ye)資源。每(mei)年(nian)10月(yue)，萬(wan)達(da)(da)都將舉辦招商(shang)大(da)(da)會，會上會將萬(wan)達(da)(da)第二年(nian)即(ji)將建(jian)成(cheng)開(kai)業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)項(xiang)(xiang)目(mu)集(ji)中向商(shang)家推薦。很(hen)少有商(shang)業(ye)(ye)(ye)地產開(kai)發(fa)企業(ye)(ye)(ye)能像萬(wan)達(da)(da)這樣如此準(zhun)確地預(yu)(yu)告每(mei)個項(xiang)(xiang)目(mu)的(de)(de)建(jian)成(cheng)開(kai)街(jie)時間。這么多年(nian)的(de)(de)戰(zhan)略(lve)合(he)作，讓萬(wan)達(da)(da)很(hen)能體會零(ling)售商(shang)業(ye)(ye)(ye)企業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)苦衷(zhong)，由于零(ling)售業(ye)(ye)(ye)相對利潤比(bi)(bi)較低(di)，而用工又(you)比(bi)(bi)較密集(ji)。只有預(yu)(yu)告準(zhun)確的(de)(de)開(kai)街(jie)時間，才能讓零(ling)售商(shang)得以(yi)把握(wo)三(san)個月(yue)的(de)(de)招工和培訓期，減少不必要的(de)(de)勞動力成(cheng)本(ben)。也(ye)正(zheng)因為如此，萬(wan)達(da)(da)往(wang)往(wang)最能夠贏得商(shang)家的(de)(de)信任。每(mei)每(mei)與商(shang)家形成(cheng)比(bi)(bi)較持久的(de)(de)戰(zhan)略(lve)合(he)作。

三是來源于(yu)萬(wan)達(da)(da)(da)強大的執行力。萬(wan)達(da)(da)(da)在22年間開(kai)發(fa)了一(yi)(yi)百多個(ge)樓盤。2011年底，一(yi)(yi)年的開(kai)發(fa)體量(liang)就達(da)(da)(da)到兩(liang)三千萬(wan)平方。這么多項(xiang)目(mu)中(zhong)只有一(yi)(yi)個(ge)樓盤其(qi)中(zhong)的某一(yi)(yi)期(qi)工(gong)程因(yin)為(wei)(wei)天氣原(yuan)因(yin)而不得(de)不延期(qi)開(kai)業，其(qi)他全部如期(qi)建成開(kai)業。這個(ge)萬(wan)達(da)(da)(da)史(shi)上唯一(yi)(yi)延期(qi)開(kai)業的項(xiang)目(mu)，總(zong)經理、副總(zong)經理全部被炒了魷魚(yu)，不管千條(tiao)萬(wan)條(tiao)理由，破了萬(wan)達(da)(da)(da)的規(gui)矩(ju)就是無法(fa)原(yuan)諒(liang)。由于(yu)萬(wan)達(da)(da)(da)廣(guang)場中(zhong)商業、酒店項(xiang)目(mu)較(jiao)多的特(te)點，也讓我們(men)往(wang)往(wang)更得(de)為(wei)(wei)商家考慮，延期(qi)一(yi)(yi)天開(kai)業損失的就是商家的利潤。

提前竣工

為了加(jia)快城(cheng)市建設步伐，泰州萬達廣(guang)場(chang)被迫將于2011年10月1日提前竣工。

廣場開業

2011年11月(yue)9日試營業(ye)的泰州(zhou)(zhou)萬(wan)達(da)廣場將(jiang)于12月(yue)9日正式(shi)開業(ye)，數百(bai)家店鋪已(yi)經做好(hao)最后(hou)的開業(ye)準備，主(zhu)力店萬(wan)千(qian)百(bai)貨、希爾頓酒店、萬(wan)達(da)影城、大(da)(da)歌星、國美電器(qi)、大(da)(da)玩家、家樂(le)福、ZARA等(deng)(deng)9日將(jiang)會集體亮相。據了(le)解，在進駐的各大(da)(da)品牌(pai)商家中，有(you)近半是首次(ci)登陸泰州(zhou)(zhou)。此外(wai)，泰州(zhou)(zhou)萬(wan)達(da)廣場還匯聚(ju)了(le)C&A、杰克(ke)·瓊斯(si)、ONLY、百(bai)家好(hao)、Mind　Bridge以及太(tai)平鳥、卡(ka)賓、ASOBIO等(deng)(deng)知名服裝品牌(pai)，以及珠寶首飾周大(da)(da)福、美麗華鞋業(ye)、雅呵雅、E·LAND、Masfer.S、PLORY、耐(nai)克(ke)等(deng)(deng)，星巴克(ke)咖(ka)啡、味(wei)千(qian)拉面、上海第一食品“品頌(song)”……等(deng)(deng)品牌(pai)。