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基本介紹

投資近30億元的(de)泰州萬達廣場(chang)正式(shi)開工。業內人士表示，該項(xiang)目建(jian)成(cheng)后，將是(shi)我市(shi)最大的(de)商(shang)業中心。

地(di)級泰州(zhou)市(shi)(shi)成立(li)初期(qi)，市(shi)(shi)區的(de)商圈(quan)分布非(fei)常簡單(dan)。具體(ti)分為(wei)(wei)：東進路一帶以泰州(zhou)一百(bai)為(wei)(wei)主的(de)百(bai)貨商圈(quan)，以溫泰市(shi)(shi)場、蘇北廣場為(wei)(wei)主的(de)建材市(shi)(shi)場和小(xiao)商品(pin)商圈(quan)。隨著金鷹、蘇寧等商家的(de)進駐，西壩(ba)口商圈(quan)逐漸形成。

與(yu)(yu)此(ci)同(tong)時，文峰、好易家(jia)(jia)等商(shang)家(jia)(jia)的陸續進駐，讓新區(qu)(qu)也逐漸(jian)從居住(zhu)區(qu)(qu)轉變為綜合性商(shang)圈，但與(yu)(yu)西(xi)壩口商(shang)圈相比，還沒有(you)完全(quan)成為氣候。不少市民購物，還是首選西(xi)壩口商(shang)圈。

“我們看中(zhong)的正是(shi)泰(tai)(tai)州的經濟(ji)實(shi)力和城(cheng)市消費水平，以及新(xin)(xin)區(qu)缺乏大型(xing)商(shang)業(ye)中(zhong)心的市場(chang)空白。”泰(tai)(tai)州萬達廣場(chang)項目(mu)負責人孟杰表示，萬達廣場(chang)落(luo)戶(hu)泰(tai)(tai)州后，將給(gei)泰(tai)(tai)州商(shang)業(ye)帶來全新(xin)(xin)的經營開發理(li)念，必將拉動濟(ji)川東(dong)路與海陵南路沿線(xian)新(xin)(xin)商(shang)圈的騰飛。

泰(tai)州(zhou)萬達廣(guang)場位(wei)于青(qing)年(nian)路與(yu)海陵南(nan)路之間的濟川路北(bei)側(ce)，項(xiang)目占地172畝，總建(jian)筑面(mian)積約(yue)42萬平方米，共設有(you)1653個停車位(wei)。孟杰說，2011年(nian)11月，泰(tai)州(zhou)萬達廣(guang)場將建(jian)成運行。

金融(rong)協會劉(liu)榮浩說，從北京、上海、成都(dou)、西安等已開業的(de)(de)萬(wan)達廣(guang)場來看，它極大程度地(di)增強了區域(yu)商業氛圍、為(wei)周邊市(shi)(shi)(shi)民提(ti)供真正國(guo)際化的(de)(de)商業享(xiang)受和全新的(de)(de)都(dou)市(shi)(shi)(shi)生(sheng)活體驗(yan)。萬(wan)達入駐泰州(zhou)(zhou)后，將(jiang)會拉動泰州(zhou)(zhou)人氣，提(ti)高城(cheng)市(shi)(shi)(shi)的(de)(de)品位和檔次，城(cheng)市(shi)(shi)(shi)面貌(mao)變化將(jiang)會更加迅速。

據(ju)了(le)解，萬(wan)(wan)達集團自身擁有的商(shang)業資(zi)源和與國(guo)際(ji)一流企業形成的戰略聯盟，將為泰(tai)州(zhou)帶來前所未有的中高端品(pin)牌(pai)產品(pin)。此外，從(cong)萬(wan)(wan)達集團在全國(guo)其他城(cheng)市(shi)的項目來看，萬(wan)(wan)達大型購物廣場的一站式(shi)消費模式(shi)，將填補泰(tai)州(zhou)商(shang)業模式(shi)單一的空(kong)白，徹底改變泰(tai)州(zhou)市(shi)民的生活模式(shi)。同(tong)時，泰(tai)州(zhou)萬(wan)(wan)達廣場在體量上超(chao)越了(le)我(wo)市(shi)其他傳統商(shang)圈，至少能提供1萬(wan)(wan)個左右(you)穩定的就(jiu)業崗位(wei)。

王健林：我相中泰(tai)(tai)州的發展潛(qian)力　本報訊(xun)昨日下午，大連(lian)萬達集團(tuan)在泰(tai)(tai)舉辦媒(mei)體見面會(hui)，通(tong)報泰(tai)(tai)州萬達廣場前期準備情況。集團(tuan)董事長王健林先(xian)生參加會(hui)議。

萬(wan)達(da)廣場為(wei)什(shen)么會選擇(ze)泰(tai)州(zhou)，王(wang)健林說：“相對于一二(er)(er)線(xian)(xian)城(cheng)市，我更看好經濟發達(da)地(di)區(qu)的(de)(de)三(san)線(xian)(xian)城(cheng)市。一線(xian)(xian)城(cheng)市的(de)(de)地(di)塊價格已非常高(gao)，而(er)市場的(de)(de)競爭(zheng)也(ye)(ye)是非常激(ji)烈。而(er)二(er)(er)三(san)線(xian)(xian)城(cheng)市的(de)(de)經濟發展速(su)(su)度很快，投資回報(bao)率也(ye)(ye)高(gao)于一二(er)(er)線(xian)(xian)城(cheng)市。因為(wei)泰(tai)州(zhou)近(jin)年來(lai)的(de)(de)發展速(su)(su)度很快，而(er)三(san)線(xian)(xian)城(cheng)市只能容納(na)1-2家城(cheng)市綜合體(ti)，因此萬(wan)達(da)集團必須快速(su)(su)入駐。”

王健(jian)林(lin)說，相(xiang)對上海、寧(ning)波等(deng)城市(shi)的(de)萬(wan)(wan)達(da)廣(guang)場(chang)而言，泰(tai)(tai)州(zhou)(zhou)(zhou)萬(wan)(wan)達(da)的(de)體量并不算大。但是(shi)(shi)泰(tai)(tai)州(zhou)(zhou)(zhou)萬(wan)(wan)達(da)卻是(shi)(shi)一(yi)(yi)(yi)個業(ye)態(tai)最(zui)齊全(quan)的(de)項目(mu)，除(chu)了(le)包(bao)括大型商業(ye)、住宅、五星級(ji)(ji)酒店、高級(ji)(ji)寫字樓，還有沿河酒吧一(yi)(yi)(yi)條街等(deng)，在全(quan)國也不超(chao)過10家(jia)。 　王健(jian)林(lin)告(gao)訴記(ji)者，萬(wan)(wan)達(da)廣(guang)場(chang)的(de)入(ru)駐，填補(bu)了(le)泰(tai)(tai)州(zhou)(zhou)(zhou)商業(ye)地產這一(yi)(yi)(yi)空白。市(shi)場(chang)是(shi)(shi)需要被刺(ci)激和(he)創造的(de)，希望萬(wan)(wan)達(da)廣(guang)場(chang)的(de)入(ru)駐，能夠帶(dai)動(dong)泰(tai)(tai)州(zhou)(zhou)(zhou)商業(ye)地產的(de)成(cheng)(cheng)熟發(fa)展。其實，萬(wan)(wan)達(da)帶(dai)給(gei)泰(tai)(tai)州(zhou)(zhou)(zhou)的(de)不僅是(shi)(shi)商場(chang)貨架上的(de)眾多品牌商品，還有給(gei)泰(tai)(tai)州(zhou)(zhou)(zhou)帶(dai)來(lai)的(de)先進商業(ye)理(li)念。泰(tai)(tai)州(zhou)(zhou)(zhou)萬(wan)(wan)達(da)廣(guang)場(chang)一(yi)(yi)(yi)定(ding)會(hui)成(cheng)(cheng)為泰(tai)(tai)州(zhou)(zhou)(zhou)城市(shi)發(fa)展的(de)新(xin)地標，為泰(tai)(tai)州(zhou)(zhou)(zhou)的(de)經濟發(fa)展提供支持。泰(tai)(tai)州(zhou)(zhou)(zhou)萬(wan)(wan)達(da)廣(guang)場(chang)2011年10月1日(ri)建(jian)成(cheng)(cheng)開街

2011年8月12日，泰(tai)州萬(wan)達(da)(da)廣場(chang)奠(dian)基典禮即將盛(sheng)大(da)舉行。提前一天，萬(wan)達(da)(da)集團董事長王健林抵(di)達(da)(da)泰(tai)州，并于(yu)當天下午4：30左右接受了泰(tai)州各大(da)媒體記(ji)者(zhe)的專訪(fang)。王健林在回答記(ji)者(zhe)提問時透露，泰(tai)州萬(wan)達(da)(da)廣場(chang)在開(kai)工之際就已同步完成(cheng)六七成(cheng)招商(shang)，項目(mu)將于(yu)2011年12月9日建(jian)成(cheng)開(kai)街。“萬(wan)達(da)(da)速(su)度”成(cheng)了媒體記(ji)者(zhe)最(zui)想探(tan)究(jiu)、最(zui)感興趣的話題。

活動及其他

發展

記(ji) 者（以下簡稱記(ji)）：萬達集團是出于怎樣(yang)的考慮(lv)，才(cai)決定(ding)在泰州這(zhe)樣(yang)一個三線發展中城市投資興建項目？

王健林(lin)（以下簡稱王）：首(shou)先，萬達(da)本身也有(you)三線城(cheng)市發(fa)展計劃(hua)，尤其是(shi)(shi)在(zai)江(jiang)浙以及廣東、福建(jian)等省富庶一些的(de)(de)城(cheng)市。萬達(da)僅在(zai)江(jiang)蘇(su)就有(you)8、9個項(xiang)(xiang)目(mu)泰(tai)州(zhou)按照(zhao)正(zheng)常計劃(hua)應該不會是(shi)(shi)在(zai)2010年(nian)投資項(xiang)(xiang)目(mu)，估(gu)計至少要排到2012年(nian)左右。但泰(tai)州(zhou)市委(wei)書記張(zhang)雷非常具(ju)有(you)誠意地親自到北京邀(yao)請我們來泰(tai)投資，我一方面(mian)是(shi)(shi)被(bei)他的(de)(de)誠意打(da)動了，另一方面(mian)也是(shi)(shi)被(bei)泰(tai)州(zhou)近幾年(nian)來良好的(de)(de)發(fa)展勢(shi)頭所打(da)動了，所以才(cai)將(jiang)來泰(tai)投資的(de)(de)計劃(hua)提前(qian)了。泰(tai)州(zhou)是(shi)(shi)萬達(da)在(zai)蘇(su)北投資興建(jian)的(de)(de)第(di)二(er)個項(xiang)(xiang)目(mu)，另一個是(shi)(shi)即將(jiang)于今年(nian)年(nian)底建(jian)成開街(jie)的(de)(de)淮安萬達(da)廣場。

比之于一(yi)(yi)線大城(cheng)(cheng)市(shi)，我更看好(hao)江浙、福建、廣東一(yi)(yi)帶相對發達一(yi)(yi)些(xie)的地(di)級市(shi)。在北(bei)京(jing)(jing)、上海(hai)、廣州、武(wu)漢這些(xie)城(cheng)(cheng)市(shi)，一(yi)(yi)塊(kuai)地(di)動輒幾十(shi)個(ge)億，像(xiang)(xiang)我們(men)剛剛在武(wu)漢拿下(xia)的一(yi)(yi)塊(kuai)地(di)，花(hua)了90個(ge)億。北(bei)京(jing)(jing)2010年的地(di)價一(yi)(yi)畝地(di)也往往達到數千萬，去除(chu)成本和稅金外(wai)，回報并不高(gao)。而(er)長三角、珠(zhu)三角發達一(yi)(yi)些(xie)的地(di)級市(shi)，我更為看好(hao)，也更著急去占(zhan)領。因為像(xiang)(xiang)泰州、揚(yang)州、鎮(zhen)江這樣體量的城(cheng)(cheng)市(shi)，大型城(cheng)(cheng)市(shi)綜合體最多(duo)的承載量也就一(yi)(yi)兩(liang)個(ge)，如果被別人(ren)占(zhan)領了，即便業態品(pin)牌(pai)等方(fang)面不如萬達，但必(bi)竟(jing)會輻(fu)射到相當數量的人(ren)群，到時候萬達再想(xiang)進駐，選(xuan)址就會比較難。

記：泰(tai)(tai)州萬達廣場將對泰(tai)(tai)州2011年(nian)后的(de)商業格局(ju)帶來怎樣(yang)的(de)變化？

王：這種(zhong)變化我(wo)想可(ke)以(yi)歸納為三個方(fang)面(mian)：

一是(shi)(shi)提(ti)升城(cheng)市品(pin)質(zhi)。我可以自(zi)信(xin)地講，泰(tai)州(zhou)萬達(da)廣場開業(ye)之時即是(shi)(shi)泰(tai)州(zhou)新(xin)的商業(ye)中(zhong)心(xin)形(xing)成之時。

二是(shi)會大大提升泰州商業(ye)及旅游的(de)環境。無論(lun)是(shi)希(xi)爾頓五星級(ji)酒店，還(huan)是(shi)萬(wan)千(qian)百(bai)貨(huo)、商業(ye)步行(xing)街，泰州萬(wan)達即將(jiang)引進的(de)品(pin)牌少(shao)說至少(shao)有40—50%是(shi)泰州人未曾見(jian)過的(de)。沿運(yun)河而建的(de)濱河酒吧街更是(shi)極具特色，其所帶來(lai)的(de)旅游業(ye)態和(he)環境的(de)提升也是(shi)顯而易見(jian)的(de)；

三是萬(wan)達開發、投資的理念和速(su)度會帶來泰州(zhou)企(qi)(qi)業(ye)及政(zheng)府效(xiao)率及理念方面(mian)的提升。萬(wan)達2008年(nian)(nian)在(zai)房地產業(ye)低谷時曾(ceng)經以40億元的地價在(zai)南京拿(na)了一(yi)塊(kuai)地，并且在(zai)一(yi)年(nian)(nian)的時間(jian)內快速(su)建(jian)成并開業(ye)。南京市委(wei)、市政(zheng)府異常驚嘆于萬(wan)達神(shen)話般(ban)的速(su)度和企(qi)(qi)業(ye)執行力，曾(ceng)主動要求安排干部到(dao)萬(wan)達掛職學(xue)習。所以說，萬(wan)達每(mei)到(dao)一(yi)個城市開發，對當地政(zheng)府在(zai)作風和效(xiao)率上的推動和創新也是一(yi)大成果。

記：在開(kai)工(gong)的(de)時(shi)候(hou)即(ji)宣布(bu)開(kai)業時(shi)間，而且開(kai)業距開(kai)工(gong)往往只(zhi)有一年左右的(de)時(shi)間。萬達速度(du)著實令人(ren)驚嘆！驚嘆的(de)同時(shi)，我們也非常想知道“萬達速度(du)”究竟(jing)是怎么(me)來的(de)？他靠什(shen)么(me)得以支撐？

王：一是熟能(neng)生巧(qiao)，巧(qiao)能(neng)生花。賣油翁的故事(shi)想必大家都曾聽過，其實沒有什么特殊(shu)的技巧(qiao)，術業(ye)有專(zhuan)攻而已。萬(wan)達在(zai)22年的時(shi)間里，在(zai)全國各大城市投(tou)資興建了50余(yu)座城市綜合體。每做(zuo)一個項(xiang)目，都是一次(ci)總(zong)結(jie)(jie)和提升。從設計(ji)到(dao)(dao)建設再到(dao)(dao)運營，發(fa)現一個問(wen)題，立馬加以(yi)改進，并(bing)對流程進行優化。所(suo)以(yi)萬(wan)達的整個建設和開(kai)發(fa)流程是無數(shu)次(ci)的實踐(jian)總(zong)結(jie)(jie)和歸納出的一套(tao)模式。

二是(shi)得益于萬達訂單式商(shang)業(ye)(ye)地(di)產的特殊模式。對萬達而言(yan)，很多步(bu)驟是(shi)同步(bu)進行的。比如說(shuo)像(xiang)泰州這個(ge)項(xiang)(xiang)目(mu)，在(zai)開(kai)工建(jian)設的同時，招商(shang)已經(jing)同步(bu)完成了六(liu)、七(qi)成。不像(xiang)大(da)多數(shu)綜合性商(shang)業(ye)(ye)項(xiang)(xiang)目(mu)，光工程建(jian)設就(jiu)需要兩、三年的時間，再(zai)加上(shang)后期(qi)的招商(shang)，怎么也(ye)得耗上(shang)個(ge)三到五年吧。

記：泰州萬達廣場在萬達集團(tuan)全(quan)國眾多的(de)項(xiang)目中處于什(shen)么(me)樣的(de)位置(zhi)，有沒有什(shen)么(me)特色？

王(wang)：實(shi)事求(qiu)是地講，萬達在(zai)泰州的(de)項目不屬于旗(qi)艦店，只(zhi)能算是眾(zhong)多布點中的(de)一(yi)個(ge)。2011年(nian)，萬達在(zai)建(jian)中的(de)項目只(zhi)有濟南、合(he)肥、廣州這三個(ge)城市(shi)的(de)算得(de)上(shang)是旗(qi)艦項目。

泰州(zhou)(zhou)萬(wan)(wan)達廣(guang)(guang)場(chang)(chang)在萬(wan)(wan)達全國眾多項目中雖小(xiao)，但卻小(xiao)而(er)(er)(er)有特色(se)。比(bi)如說，依托(tuo)于古(gu)(gu)運河岸而(er)(er)(er)建(jian)的(de)酒(jiu)吧一(yi)條街，就很特別。而(er)(er)(er)且泰州(zhou)(zhou)萬(wan)(wan)達廣(guang)(guang)場(chang)(chang)又是(shi)建(jian)在新老城區的(de)結合部，業態非常全，集住宅、大型(xing)商業、五(wu)星級酒(jiu)店、甲級寫字樓等四(si)類(lei)產品于一(yi)體，業態如此之全，在全國已開工或建(jian)成的(de)80多個項目中，也僅有四(si)、五(wu)個。而(er)(er)(er)且在泰州(zhou)(zhou)萬(wan)(wan)達項目中，還保留有兩個古(gu)(gu)建(jian)筑，極具味道。

記(ji)：萬(wan)達從1988年(nian)至今，已經走過(guo)了22個年(nian)頭。為何沒有像一些企(qi)業那樣(yang)呈(cheng)現出衰退的(de)趨勢，相反發(fa)展勢頭卻(que)愈(yu)發(fa)強勁？

王：這個問題可以(yi)從三個方面(mian)來回答：

一是萬達歷史較長(chang)、實力(li)較大；

二(er)是萬(wan)達在商業(ye)(ye)地產(chan)品牌中已(yi)經形成了自已(yi)的核心(xin)競爭力。一方面(mian)，萬(wan)達完整(zheng)的產(chan)業(ye)(ye)鏈(lian)覆(fu)蓋上(shang)游、中游、一直到下(xia)游。管理成本(ben)、物(wu)流成本(ben)都因此(ci)(ci)而(er)大(da)大(da)降低；另(ling)一方面(mian)，萬(wan)達有(you)自已(yi)無可(ke)復(fu)制(zhi)的商業(ye)(ye)資源(yuan)。每(mei)年(nian)10月(yue)，萬(wan)達都將舉辦招商大(da)會，會上(shang)會將萬(wan)達第二(er)年(nian)即將建(jian)成開業(ye)(ye)的項目(mu)集(ji)中向商家(jia)推薦。很(hen)少有(you)商業(ye)(ye)地產(chan)開發企業(ye)(ye)能(neng)(neng)像萬(wan)達這樣(yang)如此(ci)(ci)準確地預(yu)告每(mei)個(ge)項目(mu)的建(jian)成開街(jie)時間。這么多(duo)年(nian)的戰略合(he)作，讓(rang)萬(wan)達很(hen)能(neng)(neng)體會零售(shou)商業(ye)(ye)企業(ye)(ye)的苦衷(zhong)，由于零售(shou)業(ye)(ye)相對(dui)利潤比(bi)較(jiao)低，而(er)用工(gong)(gong)又比(bi)較(jiao)密集(ji)。只有(you)預(yu)告準確的開街(jie)時間，才能(neng)(neng)讓(rang)零售(shou)商得以(yi)把握三個(ge)月(yue)的招工(gong)(gong)和培訓期(qi)，減少不必要的勞動力成本(ben)。也正因為如此(ci)(ci)，萬(wan)達往往最(zui)能(neng)(neng)夠(gou)贏得商家(jia)的信任(ren)。每(mei)每(mei)與商家(jia)形成比(bi)較(jiao)持久(jiu)的戰略合(he)作。

三是(shi)(shi)來(lai)源(yuan)于(yu)萬(wan)(wan)達(da)強大的(de)(de)執行力(li)。萬(wan)(wan)達(da)在22年間開(kai)發了一百多(duo)個樓盤。2011年底，一年的(de)(de)開(kai)發體量(liang)就(jiu)達(da)到(dao)兩三千(qian)萬(wan)(wan)平方。這么多(duo)項(xiang)(xiang)目(mu)中(zhong)只有一個樓盤其中(zhong)的(de)(de)某一期(qi)工程因為(wei)天(tian)氣原因而(er)不得(de)不延期(qi)開(kai)業(ye)(ye)(ye)，其他全部(bu)如(ru)期(qi)建成(cheng)開(kai)業(ye)(ye)(ye)。這個萬(wan)(wan)達(da)史上唯一延期(qi)開(kai)業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)項(xiang)(xiang)目(mu)，總經(jing)(jing)理(li)、副總經(jing)(jing)理(li)全部(bu)被炒了魷魚，不管(guan)千(qian)條(tiao)萬(wan)(wan)條(tiao)理(li)由(you)，破了萬(wan)(wan)達(da)的(de)(de)規矩(ju)就(jiu)是(shi)(shi)無法(fa)原諒。由(you)于(yu)萬(wan)(wan)達(da)廣場中(zhong)商(shang)業(ye)(ye)(ye)、酒(jiu)店項(xiang)(xiang)目(mu)較多(duo)的(de)(de)特(te)點，也讓我們往往更得(de)為(wei)商(shang)家考慮(lv)，延期(qi)一天(tian)開(kai)業(ye)(ye)(ye)損失的(de)(de)就(jiu)是(shi)(shi)商(shang)家的(de)(de)利潤。

提前竣工

為(wei)了加快(kuai)城(cheng)市建(jian)設步(bu)伐，泰州萬達廣場被迫將(jiang)于2011年10月(yue)1日(ri)提(ti)前竣(jun)工。

廣場開業

2011年11月9日試營業(ye)的(de)(de)泰(tai)州(zhou)(zhou)萬達廣場將于(yu)12月9日正式開業(ye)，數百家店鋪已經做好(hao)最后的(de)(de)開業(ye)準備，主(zhu)力店萬千百貨、希爾(er)頓酒店、萬達影城、大歌星、國美電器(qi)、大玩家、家樂(le)福、ZARA等(deng)(deng)9日將會集(ji)體亮相。據了解(jie)，在(zai)進駐的(de)(de)各(ge)大品牌商家中，有近半是首(shou)次登陸泰(tai)州(zhou)(zhou)。此外，泰(tai)州(zhou)(zhou)萬達廣場還匯聚了C&A、杰克(ke)(ke)·瓊斯、ONLY、百家好(hao)、Mind　Bridge以及(ji)太平鳥(niao)、卡賓、ASOBIO等(deng)(deng)知名(ming)服裝品牌，以及(ji)珠(zhu)寶(bao)首(shou)飾周大福、美麗(li)華鞋業(ye)、雅呵雅、E·LAND、Masfer.S、PLORY、耐克(ke)(ke)等(deng)(deng)，星巴(ba)克(ke)(ke)咖(ka)啡、味千拉面(mian)、上海(hai)第一食品“品頌”……等(deng)(deng)品牌。